Novostroyman. Москва. Недвижимость

28 Nov 2023 12:01

Девелопер намбер ван отреставрирует и приспособит под современное использование водонапорную башню ХIХ века. Памятник находится на территории жилого квартала компании “Яуза парк” в Мытищах.

ПИК провел конкурс на концепцию приспособления среди четырех архитектурных бюро. В итоге, в башне будет что-то вроде комьюнити-центра с коворкингом, кафе и детской зоной. А на территории вокруг — площадь с местами для отдыха.

При этом компания сохранит как все внутренние объемно-планировочные решения, так и оформление фасадов. Всё, что уже не удастся восстановить, — заменят. Например, замена окон будет проводиться специалистами с использованием оригинальных материалов рам и заполнения, также будут обработаны все трещины и участки с выпавшими кирпичами на фасадах.

Несмотря на резонанс считаем, что это отличный кейс — памятник не только будет сохранен, но и получит вторую жизнь. А у будущих жителей появится возможность вдохновляться промышленной архитектурой ХIХ века хоть 24/7.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

28 Nov 2023 10:49

Как похорошела Света Опрышко при директоре по строительству и директоре по развитию цифровых технологий Холдинга Setl Group😂

Novostroyman. Москва. Недвижимость

27 Nov 2023 17:47

«Движение на Восток» продолжается...

Вжух - и готов второй выпуск о путешествии Никиты Журавлева по трассе М12 в обществе инфлюенсеров рынка. И в этой серии веселая компашка таки добралась до Владимира и Мурома. А это значит, что в видео не обойдется без изучения инвестиционного потенциала региона.

Из интересненького - общение с губернатором области, обсуждение бани на воде, отеля с электростанциями, развития сети глэмпингов и кемпингов и многое другое. Всё - больше детальки не раскрываем, смотрите сами. Ссылка - https://youtu.be/BvD-Om_AT60

Novostroyman. Москва. Недвижимость

27 Nov 2023 11:46

В Москве содержится 1,2 млн домашних собак, а площадок для выгула - всего 700.
Но есть и счастливчики – жители новых кварталов, где девелоперы не просто выделяют место для прогулки с любимым псом, но организуют среду для правильной дрессировки и игр, а также для общения владельцев собак. Например, «пэт-френдли» пространства создает во всех проектах Донстрой. Покупаете вы квартиру в «Сердце столицы» на Шелепихинской набережной или в «Символе» в Лефортово, а, может быть, остановили выбор на «Событии» в Раменках – гарантированно везде будет, где погулять с питомцем с пользой для его развития. А по возвращении с улицы, чтобы не нести грязь в дом, в каждом корпусе застройщик обустраивает лапомойки. Интересно, что девелопер и тематические развлекательные мероприятия организует. Например, в парке «Событие» в Раменках летом 2023 года проходил фестиваль домашних животных.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

27 Nov 2023 09:01

«Пригород Лесное»..... Время идет, не меняется ни-че-го.... Все те же адские очереди на автобус холодной русской зимой снова зафиксированы в ЖК.... С - стабильность. С - «Самолет».

Напомним, что проект строится в Ленинском городском округе, главу которого намедни задержали по подозрению в махинациях с земельными участками.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

25 Nov 2023 14:03

При сносе «Снежкома» (Красногорский г.о.) рухнул строительный кран. Ранее сообщалось, что на месте горнолыжного комплекса «Самолет» будет строить новый ЖК.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

24 Nov 2023 15:47

Что происходит в Ленинском г.о. Подмосковья?

А происходят серьезные задержания, и при этом в контексте фигурирует тема недвижимости... Сегодня СМИ буквально кричат о задержании главы Ленинского г.о. Мособласти Алексея Спасского и обысках в администрации муниципального образования. Причина - подозрение в махинациях с земельными участками. Так пишет РБК, ссылаясь на некий источник в правоохранительных органах.

Днем ранее был задержан экс-замглавы округа Альберт Гравин. Его, как сообщает «Газета. Ру», ссылаясь на инфу из Телеграма, подозревают в причастности к нарушениям при строительстве жилых домов (и это может быть связано с выдачей разрешений на строительство). 🤔

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

24 Nov 2023 09:50

ЖК «1-й Ясеневский»: знакомимся с новым проектом ФСК

Группа Владимира Воронина в лице «1-го ДСК» продолжает экспансию в Новую Москву. И, надо сказать, выбирает интересные локации: рядом Троицкий, Ясеневский, Голубинский лесопарки, «Хованская дубрава», а скоро по соседству пройдет ветка метро со станциями «Корниловская» и «Тютчевская». Именно в таком месте, рядом с дер. Мамыри, появится ЖК «1-й Ясеневский».

О нем подробнее:
▪️ Класс - комфорт+.
▪️ 4 многосекционных корпуса.
▪️ Высота - 6-18 этажей.
▪️ 3 571 квартира площадью 21,1-82,2 кв.м.
▪️ Отделка - чистовая и whitebox.
▪️ Две очереди строительства.
▪️ Завершение всех работ запланировано на 1 кв. 2027.
▪️ Изюминки - фруктовые деревья и мини-огороды во дворах.

Кстати, в проекте #скоростарт. Предварительная цена лотов – от 6,2 млн рублей.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

23 Nov 2023 13:52

🌴 Напугай риелтора и застройщика УК: о рынке недвижимости Сочи

И УК в данном случае - не управляющая компания, а «он самый» - с кучей статей, в том числе о мошенничестве. Используя их номера, риелторов и застройщиков Сочи предупредили об ответственности за продажу объектов недвижимости, которые были возведены с нарушениями законодательства (в первую очередь речь идет о самостроях).

Что за черные ночи на рынке Сочи?

Сочи может «похвастаться» немалым числом объектов, возведенных с нарушением градостроительных норм и правил, без разрешительной документации, а также на земельных участках, не предназначенных для многоквартирных домов.

Борьба с такими «нелегалами» понеслась с 2020 года, и сейчас она на пике активности. В частности, прошедшим летом в городе создали межведомственную рабочую группу по пресечению самовольного строительства. В ее составе - представители силового блока и прокуратуры, профобъединений, общественности, профильных департаментов и агенты по недвижимости (разумеется, добросовестные).

К развернувшейся деятельности привлечена Гильдия риелторов Сочи. По словам вице-мэра города Олега Бурлева, меры дают первые результаты. Мониторинговой группой гильдии выявлено 45 незаконных построек, объявления о продаже которых размещены в интернете. К работе по пресечению реализации такого жилья уже подключилось 52 агентства.

Работа идет... А есть ли результаты?

По оценкам вице-президента Гильдии риелторов Сочи Юлии Усачевой, за последние полгода снизилось число желающих вкладывать деньги в «нелегалов». В 2023-м количество таких объектов уменьшилось где-то на 30-40%, если сравнить с показателями 3-х и 5-ти летней давности.

При этом на курорте все еще продолжают возводить и покупать подобные «квадраты». Нередко сами компании, обращаясь за консультацией к опытным риелторам, изъявляют желание построить очередной объект со статусом жилого помещения на земле, предназначенной для частного дома. 

По данным сочинской мэрии, с 2020 года в городе снесено более 440 самовольных домов, из них 30 в 2023 году, включая те, которые имеют признаки многоквартирных.

И самое интересное: про предупреждение риелторов и застройщиков

В общем, работа работой, результаты результатами, но на днях администрация Сочи направила президенту Гильдии риелторов города Евгению Проскурину письмо со следующими предупреждениями:
▪️ В случае установления факта продажи риелтором объектов самовольного строительства администрацией города будет инициирован вопрос о привлечении собственника объекта (застройщика) к ответственности по статье 159 УК РФ (мошенничество).
▪️ При этом риелтора привлекут как пособника, действия которого подпадают под признаки состава преступления, предусмотренного частью 5 статьи 33 и статьи 159 УК (пособничество в мошенничестве).

Что обо всем этом думаете?👇#НедвижимостьРегионов

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

23 Nov 2023 09:54

🇭🇺 «Золотые визы» Венгрии: иногда они возвращаются

Страна термальных источников спустя 6 лет таки возобновляет выдачу «золотых виз». Разумеется, с тех пор программа претерпела изменения. Теперь претендентам на получение 10-летнего вида на жительство в Венгрии предлагается:

▪️ Вложить €500 000 в недвижимость в стране;
▪️ Или инвестировать не менее €250 000 в местные фонды недвижимости;
▪️ Альтернативный вариант - пожертвовать не менее €1 млн в общественные фонды, которые правительство создало для надзора за университетами.

Подобную программу Венгрия остановила в 2017 году. Страна выдавала ВНЖ покупателям гособлигаций на сумму €300 000. Итогом предоставленных возможностей стал всплеск миграции из Китая и России. «Лавочку» прикрыли после сообщений в СМИ о предполагаемой коррупции и недостаточно тщательной проверке кандидатов.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

22 Nov 2023 14:07

Маткапиталу дадут выбор?

Процесс досрочного погашения кредитов за счет средств материнского капитала попал в поле зрение властей. По мнению депутатов, граждане должны иметь право выбора — уменьшать с помощью выплаты сумму взносов или срок действия кредитного договора.

Письмо с просьбой обязать кредитные организации предоставлять клиентам оба варианта направлено депутатами Госдумы главе ЦБ Эльвире Набиуллиной.

По словам авторов предложения, участились случаи, когда банки ограничивают клиентов в способах досрочного погашения займа за счет маткапитала. В пример приводится Сбер:

©️ «Так, условиями ПАО «Сбербанк России» предусмотрено, что средства маткапитала идут на погашение процентов по кредиту, начисленных с даты последнего платежа по дату поступления средств, а вся остальная сумма — на погашение основного долга. Частичное досрочное погашение средствами маткапитала возможно только с уменьшением суммы, но не срока кредита», — говорится в документе.

Ждем ответ регулятора и предлагаем обсудить инициативу.👇

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

22 Nov 2023 11:07

​🔴 Важно: о панорамных окнах и панорамах

Представьте себе такую картину: вы покупаете квартиру в проекте, где обещаны окна в пол, и тут - бац - именно на вашем этаже застройщик берет и ставит самые обычные, тогда как у соседей ниже-выше все так, как заявлялось. Разбираемся - кто виноват и виноват ли, почему это происходит и как не получить «котяру в панорамном мешке».

Да, так бывает

С подобной ситуацией столкнулся дольщик комплекса HIDE от MR Group. По его словам, все - от сайта и телеграм-канала объекта до презентации и рендеров - говорило об одном: в башнях будут панорамные окна. Но по факту - вуаля - и на 22 этаже (как раз там, где наш подписчик приобрел «квадраты» оказались самые обычные стеклопакеты, с подоконниками заметно выше уровня пола (👇🏻). Что самое главное - для владельца квартиры это стало сюрпризом, причем очень и очень неприятным, как он сам утверждает.

Что говорит девелопер

Канал Novostroyman обратился в пресс-службу MR Group с просьбой прояснить ситуацию. Ответ следующий (цитируем):
©️ «Во всех корпусах премиального жилого комплекса HIDE 22-е этажи являются этажами, где происходит разделение противопожарных поясов. Проект реализуется в соответствии с проектной декларацией и параметрами, прописанными в ДДУ.

В связи с данной технологической деталью, во всех квартирах всех трех корпусов на 22-х этажах окна устанавливаются размером - 2,6x2,0 м. Данное решение всегда было указано в проектной документации и не менялось».

Пару слов от нас

Таким образом, застройщик подтверждает, что действительно в проекте HIDE, где заявлены окна в пол, один из этажей стал исключением. Причина не в хотелках и вредности девелопера, а в технической необходимости. Почему об этом не знал дольщик - вопрос открытый. По его словам, договор ДДУ не содержит данной информации (кстати, в проектах договоров на ДОМ. РФ мы тоже не нашли эти сведения). Но не ДДУ единым....

Ранее мы поднимали вопрос противопожарных поясов и их влияния на размер окон. Как тогда выяснилось, о невозможности выполнить на некоторых этажах панорамное остекление, знают далеко не все...

❗️ ПОЭТОМУ! Можно, конечно, рассчитывать на добросовестность менеджера, который детально разберется в реализуемом проекте, сообщит все нюансы и тем более не станет вводить дольщика в заблуждение.... Но лучше брать ситуацию в свои руки: покупая квартиру с окнами в пол, обязательно уточняйте у застройщика не разделяются ли противопожарные пояса именно на вашем этаже. И лучше дважды. А еще лучше сразу просите показать документацию, в которой это прописано. Иначе может получиться то, что получилось в этой грустной истории. Будьте внимательны!

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

21 Nov 2023 15:14

От маркетплейса до пакетов услуг

Вот в такие дебри завела свои мысли зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева, рассуждая о работе управляющих компаний.

Сначала про интернет-магазин УК

Суть этой затеи сводится к созданию специальной онлайн-площадки, на которой жильцы МКД могли бы выбирать управляющие компании. Нечто подобное, по словам Разворотневой, есть в капремонте: «прежде чем подрядчика выберут, он должен войти в реестр добросовестных и квалифицированных организаций по региону, среди которых потом разыгрывают дома....».

🤔 Да-да, и вот эту самую схему Светлана Викторовна почему-то именует «маркетплейсом»....

Теперь про пакеты

Которые пакеты услуг. Разворотнева убеждена, что зачастую тарифы управляшек не позволяют им качественно выполнять свои обязанности, с другой - жильцы не хотят оплачивать раздутый перечень работ. А потому - вуаля - и появляется предложение разделить услуги УК, кроме обязательных по обеспечению безопасности, на три пакета - «эконом», «комфорт» и «премиум». Дело останется за малым - собственникам придется выбрать оптимальную подборку (и не переругаться).

🤔 Тут тоже есть нюанс: эту инициативу активно обсуждают в Госдуме, но пока правительство ее не поддерживает.

Как вам такие предложения?👇

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

21 Nov 2023 11:40

Маткапитал VS Второе гражданство

Ба-бах! Знаете, что это громыхнуло? Это КПРФ пробует захлопнуть «кормушку для мигрантов». Именно в нее, по мнению депутата от партии Михаила Матвеева, превратился материнский капитал. Согласно инициативе, госвыплату предлагается выдать лишь при соблюдении следующих условий:

▪️ Получатели не должны иметь помимо российского иностранное гражданство.
▪️ По крайней мере один родитель должен быть гражданином РФ по рождению.

И на десерт - важный нюанс. Эти «рамки» не касаются так называемых «новых» регионов России. В случае принятия закон может вступить в силу с 1 января 2024 года.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

21 Nov 2023 09:38

🇹🇷 Россияне - снова лидеры среди иностранцев по покупке турецкой недвиги

И так уже 19-й месяц подряд. Вот только объемы продаж снижаются. Появились циферки за октябрь от Бюро статистики Турции (TUIK). Согласно полученным данным, в прошедшем месяце:

▪️ Всего в стране продано более 93 000 квартир, это почти на 9% ниже показателей октября 2022.
▪️ Иностранцы приобрели 2 535 объектов из этого числа. Результат близок к апрельскому, который оказался минимальным с июня 2021 года. Также показатель на 52,9% меньше, чем в октябре 2022.
▪️ Наиболее популярны у зарубежных граждан Анталья, Стамбул и Мерсин.
▪️ Среди иностранцев по числу приобретенных объектов лидируют россияне (713 шт.), далее идут иранцы (235), «бронза» у немцев (152).
#Аналитика #ЗарубежнаяНедвижимость

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

28 Nov 2023 11:51

Минстрой ожидает ощутимое снижение спроса на новостройки

И произойдет это уже в ближайшие полгода, как утверждает замглавы ведомства и по совместительству наш любимка Никита Стасишин. 🤔 Судя по всему политик что-то знает:

©️ «В ближайшие полгода спрос на первичном рынке сократится в связи с теми решениями, которые будут в ближайшее время приняты», - отметил он.

Но Минстрой - он на то и Минстрой, чтобы позаботиться о девелоперах. По словам Стасишина, потребуется субсидировать проценты по кредитам подрядчиков и застройщиков, эффективная ставка по проектному финансированию вскоре составит 9-10%.

Как думаете, на какие события в ближайшем будущем намекает Никита Евгеньевич? 👇

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

28 Nov 2023 09:48

Курить - здоровью вредить кирпич улучшать

Что только не пытаются засунуть в стройматериалы, чтобы улучшить их характеристики или сделать еще что-нибудь хорошее. До настоящего момента нашими фаворитами среди «добавок» были кокаин и борщевик, но теперь появилась инфа о пользе курения для отрасли.

Студенты инженерной школы Университета RMIT установили, что сигаретные окурки являются наиболее часто выбрасываемым одноразовым мусором в мире, при этом их включение в состав глиняных кирпичей позволяет снизить энергопотребление в процессе производства и теплопроводность материала.

Правда, параллельно обнаружился ряд проблем. Во-первых, оказалось, что чем больше содержание окурков, тем ниже прочность кирпича на сжатие. Во-вторых, такие отходы могут быть бактериально загрязнены от людей или окружающей среды (предложенное решение - стерилизация.) В третьих, летучие органические соединения, выделяемые окурками, вызывают у кирпича неприятный запах (решение - ультрафиолетовый свет).

Авторы всех этих открытий убеждены в их гениальности и функциональности, но нам кажется, что это очередное исследование ради исследования (спасибо, что не британских ученых). А потому продолжаем с нетерпением ждать стройматериалы из борщевика. 🙈

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

27 Nov 2023 14:01

🇨🇳 Великий китайский... пузырь: продолжаем тему кризиса на рынке недвижимости Поднебесной

Свою оценку ситуации дал глава Rosetta Stone Advisors, независимый экономист Энди Се. Собрали для вас главные тезисы.

▪️ Рынок недвижимости Китая вырос до непропорционально больших размеров — до 20% ВВП, таких объемов не было нигде в мире.
▪️ Рост произошел преимущественно за счет кредитования, бум на рынке недвижимости был поддержан теневым банкингом.
▪️ Когда приток ликвидности замедлился, начались проблемы, это и привело к предбанкротному состоянию некоторых девелоперов. А дальше уже упали объемы строительства.
▪️ Из-за размера отрасли спад распространяется на сопутствующие сектора — сталелитейную промышленность, производство цемента и стройтехники.
▪️ Половина стоимости недвижимости — это стоимость земли и налоги, это фактически трансфер в местные бюджеты. Многие муниципалитеты жили за счет этих денег — это большие средства, они достигали 10% ВВП.
▪️ На сжатие рынка до адекватных размеров потребуется несколько лет — на пике в Китае строилось 10 млрд кв.м недвижимости. В среднем на одного жителя страны уже приходится 40 кв.м жилья. Построенное рынок будет переваривать несколько лет, и мы не увидим сильного роста в ближайшее время.
▪️ Экспортная модель роста ведет к пузырю на рынке недвижимости. По мере повышения конкурентоспособности экономики валюта должна укрепляться, но, если страна удерживает более слабый курс для поддержки экспорта, это вызывает резкий рост денежной массы. Это и произошло в Китае.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

27 Nov 2023 10:18

Льготная ипотека уходить не спешит...

ЦБ выступает против программы, лимиты выдач почти исчерпаны, а 1 июля 2024 она и вовсе должна приказать долго жить... Но, похоже, не все так просто.

▪️ Во-первых, власти готовят постановление о расширении лимитов по льготным ипотечным программам

Об этом сообщили в Минфине, добавив, что дополнительное финансирование потребовалось в связи с повышением ключевой ставки и ростом спроса на госпрограммы. Если лимиты закончатся раньше, чем выйдет постановление, кредитные организации не смогут получить субсидии из бюджета по новым выданным займам. 

По данным на 25 ноября, Сбер выдал кредитов на новостройки (под 8%) на 2,221 трлн рублей из заложенных 2,249 трлн. При этом по семейной банк израсходовал лимиты, оформив на 52 млрд больше, чем было предусмотрено. ПСБ сможет выдать льготной ипотеки только на 7,1 млрд рублей (из выделенных 134 млрд), Совкомбанк — на 6,8 млрд (из 55 млрд), а МКБ — на 6,1 млрд (из 66 млрд).

▪️ Во-вторых, льготная ипотека в каком-то виде будет сохранена после 1 июля

Данную информацию озвучил министр строительства и ЖКХ Ирек Файзуллин, подчеркнув, что говорить об отмене программы рано, к тому же обсуждается несколько вариантов ее сохранения. Но окончательного решения еще нет.
#ипотека

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

27 Nov 2023 08:15

#НовостиПроектов

Вот уже и ноябрь подходит к концу... Но это не меняет наших старых-добрых традиций - начинать рабочую неделю с подведения итогов прошедшей. Встречайте подборку новостей перспективных проектов Москвы и области за 20-26 ноября 2023. Смотрите и смело переходите по ссылкам за подробностями - они внутренние, из Телеграма не уведут.

1️⃣ ГК ФСК поделилась презенташкой проекта «1-й Ясеневский» рядом с деревней Мамыри. Смотрим здесь.
2️⃣ STONE вывел на рынок свой седьмой офисник - «STONE Белорусская». Класс - премиум, общая площадь - 34,5 тыс. кв.м, цена «квадрата» - от 400 тыс. рублей.
3️⃣ MR Group таки выкупил «замороженный» небоскреб One Tower в «Москва-Сити». Также, поговаривают, девелопер забрал площадку на пр-те Мира, 186А. Кроме того, власти согласовали застройщику около 300 000 «квадратов» недвиги на месте Павловской больницы.
4️⃣ «Эталон» намерен продать площадку на Фотиевой, 5, расположенную недалеко от Воробьевых гор. Объявление появилось на профильных сайтах.
5️⃣ «Центр Инвест» поделился АГР проекта на Тимура Фрунзе, 10. Авторы - бюро KAMEN. #элитка
6️⃣ «РЖД-Недвижимость» согласовала 221 970 кв.м жилья на месте грузового двора «Москва II-Митьково».
7️⃣ 3S Group готовит к старту комплекс Foreville в пос. Газопровод. Ждать осталось менее 2 месяцев.
8️⃣ «Мангазея» получила ГПЗУ для Большой Тульской, 10. Ждем 121 410 «квадратов» недвижимости, в том числе 60 705 кв.м жилья.
9️⃣ Snegiri могут похвастаться тремя вариантами посадки для площадки «Старопетровский, 11». Все они тут.
🔟 Level Group показал АГР для «Level Звенигородская» (3-й Силикатный, 6/1). Авторы - ООО «Левел-Проект».
1️⃣1️⃣ «Ситизен» согласовал на Садовнической, 62 строительство ЖК на 42 420 «квадратов».
1️⃣2️⃣ «Кортрос» получил РнС для участка на Веткина, 2. Архитектура - Kleinewelt. Подробности и свежие визуалы там.
1️⃣3️⃣ Фирма «ЖК Сиреневый», принадлежащая сыну сооснователя группы «Киевская площадь», вероятно, построит ЖК на Сиреневом бульваре.
1️⃣4️⃣ «Эдисонэнерго», судя по всему, возведет ЖК на Синичкина (Лефортово). ГЗК предварительно одобрила компании предоставление 0,92 га под строительство комплекса.
1️⃣5️⃣ Проект КРТ запланирован на пересечении улиц Лавочкина и Фестивальная. Ждем 255 760 «квадратов» жилья, образовательный центр и пр.
1️⃣6️⃣ Намечается ЖК в Новомещерском проезде на территории склада «Мосгорбумторга» и полигона ТБО. В планах - более 725 тысяч «квадратов» жилья и инфраструктура.
1️⃣7️⃣ Город одобрил застройку между улицами Мясищева и Новозаводской (территория космического научно-производственного центра имени Хруничева). Задумано 884 007 «квадратов» недвиги.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

25 Nov 2023 10:46

Замурчательное продуктовое решение detected

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

24 Nov 2023 11:01

Строящиеся корпуса проигрывают сданным

И не только по срокам ввода в эксплуатацию. Чаще всего в Москве и области готовые квартиры от инвестора стоят дешевле, чем аналогичные от девелопера в соседнем строящемся доме. Во всяком случае к такому выводу пришли аналитики ЦИАН.

Исследователи сравнили жилье в проектах, где есть и уже сданные (в 2019-2023 годах), и только возводимые корпуса. Они изучили предложения в 79 ЖК, где реализуются с квартиры от застройщиков и вторичка от физлиц.

Получилось следующее:
▪️ Сданные лоты в среднем на 6% дешевле строящихся. В начале года разрыв был меньше 1%.
▪️ В 67% ЖК (53 из 79) возводимые корпуса дороже, чем готовые.
▪️ В 4% (3 из 79) разницы между вторичкой и первичкой почти нет.
▪️ В 29% (23 из 79) строящееся жилье дешевле готового.
▪️ В 32% ЖК первичка дороже на 10% и более. В начале года таких комплексов был 21%.

Такая статистика... Вот только при покупке в ипотеку разница в цене не представляет интереса: платеж на вторичке, по оценка ЦИАН, на 68% выше, чем на первичке, а в отдельных комплексах эти суммы отличаются более чем в два раза. 🤷‍♀️
#аналитика

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

24 Nov 2023 08:09

Комбинированной ипотеке дали добро...

Уффф.... Ну хоть какая-то ипотека нравится Центробанку. Оказывается, регулятор, как сообщает его пресс-служба, нейтрально относится к комбинированию льготных жилищных кредитов по госпрограммам с рыночными продуктами.

Лояльность объясняется так: по мнению ЦБ, в таких схемах нет больших рисков, если банк информирует заемщика обо всех условиях и нюансах сделки, если не происходит искусственного завышения стоимости «квадратов».

Есть, правда, поправочка: для регулятора важно, чтобы распространение комбо-ипотек не приводило к дальнейшему ухудшению стандартов кредитования. В общем, за данную схему можно не волноваться, особых претензий к ней нет.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

23 Nov 2023 12:47

😂 Прошу Вас, уважаемая Эльвира Сахипзадовна, ввести... психологическое тестирование при оформлении кредитов

Примерно так начинается письмо председателя семейного комитета Госдумы Нины Останиной к главе Центробанка. Суть предложения в следующем:

▪️ Обязательное или добровольное психологическое тестирование при оформлении кредита в банке может стать способом защиты россиян от телефонных мошенников.
▪️ В случае неудовлетворительных результатов тестирования, гражданина следует направлять к уполномоченному банком психологу за консультацией.

Ну что... Комментируем, не стесняемся!👇

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

22 Nov 2023 17:11

🔍 «Событие 4»: ожидание VS реальность

Так-так-так... Сегодня по миллиметрикам рассматриваем и разбираем лобби в вертикальном городе «Событие 4» в Раменках. Да-да, Донстрой не побоялся поделиться с нами реальными фотками. Ну а рекламные картинки ни для кого не секрет.

Итак, что получается:
▪️ Серо-белые панели в действительности стали матовым крупноформатным керамогранитом.
▪️ Они вполне себе прикольно сочетаются с темным панно за стойкой ресепшн и рельефным гипсом в зоне отдыха.
▪️ Освещение от Bezhko выглядит стильно и современно - настоящая инсталляция.

Предлагаем обсудить лобби 👇 и очень ждем «живые» фотки обещанных в «Событии 4» sky-мостов и парка на высоте 170 метров. Донстрой, это был намек! 😉

Novostroyman. Москва. Недвижимость

22 Nov 2023 13:07

«1-й Измайловский» - новый проект ГК ФСК

Так что подходим, знакомимся, не стесняемся. Комплекс реализуют под брендом «1-го ДСК» и появится он между Щелковским шоссе и Амурской улицей. Заявленный класс - комфорт+. Пару слов о самом проекте, его плюсах и фишках, предусмотренных для комфорта будущих жителей:

▪️ 6 корпусов высотой 23-25 этажей.
▪️ 2 143 квартиры, 32 варианта планировок.
▪️ Площадь лотов - от 26,4 до 67, 4 кв.м, чистовая отделка.
▪️ Школа на 250 мест и детсад на 125 воспитанников.
▪️ Собственный парк и пешеходный бульвар.
▪️ Первые корпуса обещают сдать в 2026 году, весь проект - в 2028-м.
▪️ Локейшен: ВАО, Гольяново, ближайшая станция метро - «Щелковская» (1,8 км).

Цен пока нет, но, по предварительным данным, на старте ждем прайс от 6,9 млн рублей.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

21 Nov 2023 16:43

Кому последний замок Моцарта?

Дом композитора, в котором он провел последние годы жизни, где в разное время бывали Наполеон Бонапарт, принцесса Изабелла фон Бурбон-Пармская, император Франц Стефан фон Лотарингия и Папа Пий VI, собираются запустить с молотка. Итак, особенности предложения:

▪️ Локейшен - Нижняя Австрия, у подножия городка Земмеринг.
▪️ Год постройки - 1130, частично переделан в XV и XVII веках.
▪️ Нейминг - замок Schloss Stuppach.
▪️ Площадь здания - около 2 500 «квадратов».
▪️ Высота - 4 этажа.
▪️ Размер участка - 1,5 гектара.
▪️ Внутри: 50 комнат, кинотеатр, библиотека, часовня, подземелье, гостиная с камином и прочие удобства.

Прайс, который заломят на аукционе, еще не известен, но ранее за этот дом просили 13,1 млн долларов. Вот думаем - много это или не очень для такого уникального лота? Если что - заявки принимаются с 1 декабря. 😉
#Лоты

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

21 Nov 2023 13:18

Рост цен на жилье сопоставим с инфляцией

Да-да, на рынке, оказывается, все вполне разумно и логично.... 😉 По оценкам руководителя аналитического центра ДОМ. РФ Михаила Гольдберга, ситуация сейчас складывается следующим образом.

▪️ О новостройках. «На первичном рынке цены растут более динамично, с августа у нас пошла достаточно заметная новая волна повышения, хотя в целом по году темп роста цен будет в новостройках примерно 10%».
▪️ О вторичке. «На вторичном рынке цены растут умеренно, в прошлом году они практически не росли, в этом году выросли на уровне 5-7%».
▪️ И об инфляции. Рост цен «на уровне инфляции, которая будет 8-9% по итогу года».

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

21 Nov 2023 09:53

Опыт россиянина в Турции

Наша редакция разделяет любовь россиян к Турции. Но мало кто говорит о том, что окупасы есть и в этой стране. Обычно проблема захвата жилья фигурирует в привязке к Испании.

Посмотрите на абсолютно аналогичную ситуацию в Турции и запомните, что в чужой стране нужно думать о безопасности сделки даже больше, чем в родной России: https://youtu.be/mNCnk7dyQE4?si=eqaLaNaxeA-t-a0z

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

20 Nov 2023 17:35

🇬🇷 Самая ми-ми-мишная «золотая виза» для инвесторов в недвигу

... может появиться в Греции. Да-да, в той самой стране, которая чуть больше трех месяцев назад - вжух - и резко, бескомпромиссно удвоила минимальный порог вложений в «квадраты» для получения ВНЖ. Теперь же она подумывает изменить философию программы - довольно миленько и в чем-то удивительно.

Премьер-министр Греции предложил выдавать «золотую визу» за инвестиции в восстановление памятников архитектуры. Т.е., претенденты на ВНЖ в перспективе смогут прикупить исторический объект и взять на себя обязательства по его реставрации.

Детали инициативы пока не известны. Но, увы, для россиян и белорусов программа «золотых виз», помимо цифрового кочевничества, сейчас приостановлена. 🤷‍♀️

@novostroyman