Novostroyman. Москва. Недвижимость

04 Dec 2023 10:05

Первый взнос по льготной ипотеке к взлету готов

На старт, внимание... Ну а марш, как поясняет вице-премьер Марат Хуснуллин, запланирован до 1 июня: правительство намерено повысить первоначальный взнос по льготной и семейной ипотекам, чтобы регулировать выдачу. 

Вероятно, речь все же идет о 1 июля - дате, когда, теоретически, программы перестанут действовать. Но высказывание Хуснуллина СМИ приводят в следующем виде:

©️ «Ипотека будет развиваться. До 1 июня следующего года у нас действуют семейная и льготная ипотеки. Сейчас мы принимаем некоторый меры по увеличению первоначального взноса. <...> Объем выдачи ипотеки очень большой в настоящий момент. Мы смотрим, как регулировать объем выдачи до 1 июня по ипотеке».

Буквально недавно, в середине сентября, власти уже повышали минимальный размер первоначального взноса по ипотечным программам с господдержкой с 15% до 20%. Как думаете, какой показатель обсуждается сейчас?

🔥 - В пределах 25%.
👍 - 30% - никак не меньше.
😄 - Больше 30%.
💩 - Я не думаю, я только ставлю 💩 под вашими постами.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

03 Dec 2023 14:46

Что вы знаете о Муроме?

Ну, кроме того, что его окрестности — родина Ильи Муромца? И кроме того, что тут пышно празднуют День Петра и Февронии?

А про новостройки этого города и его инвестиционные проекты?

Вот-вот, мы тоже мало. Никита Журавлев рассказал куда больше в своем новом выпуске проекта "Движение на Восток".

Смотрите скорее по ссылке: https://youtu.be/HHo1QTf2d_A

Novostroyman. Москва. Недвижимость

02 Dec 2023 12:04

Не можем пройти мимо поста девелопера намбер ван к всемирному дню животных. Вы тоже должны увидеть этот селфи-флешмоб в квартирах ПИК, ну прелесть же!

Делитесь фото своих питомцев в комментариях! Мур ❤️

Novostroyman. Москва. Недвижимость

01 Dec 2023 12:25

Real estate porn, или Будни редакции канала о недвижимости 😹

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

30 Nov 2023 17:00

Уже скоро на канале novostroyman">Novostroyman на YouTube.

novostroyman">Подписывайтесь, чтобы не пропустить. Не пропустите, если уже подписаны.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

30 Nov 2023 14:45

🇬🇷 Греция не устает модернизировать сферу недвижимости...

... и на уже придуманном, вроде запрета нала при покупке «квадратов», останавливаться не собирается. Правительство разработало еще 5 инициатив, направленных, по словам министр национальной экономики и финансов страны Костиса Хацидакиса, на решение проблемы доступного жилья, использование госнедвижимости и устранение дисбалансов, существующих на рынке.

Собрали список «свежих» предложений:
▪️ Упростить процесс сделок. Инициатива направлена на внедрение возможности электронной передачи собственности без привлечения к процессу лишних ведомств.
▪️ Улучшить привлекательность компаний по инвестированию в недвижимость (AEEAP). Как именно - не сообщается. 🤷‍♀️
▪️ Модернизировать программу «Золотой визы». Стоит вопрос о регулировании минимального лимита вложений в реставрацию памятников архитектуры с целью получения ВНЖ. Аппетиты, увы, не уточняются.
▪️ Привлечь иностранных инвесторов посредством разработки новых инвестиционных продуктов. Греки рассматривают, в частности, адаптацию под себя системы проживания пенсионеров в странах ЕС (так называемое Senior Living).
▪️ Провести дальнейшую энергетическую модернизацию строительного фонда в интересах окружающей среды. Речь идет на снижение налога на покупку товаров или услуг, предназначенных для энергетической, функциональной и эстетической модернизации зданий.
#ЗарубежнаяНедвижимость

Верите в Грецию?
🔥 - конечно!
👎🏻 - увы, нет

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

30 Nov 2023 11:41

Кто строит больше всех премиальных пентхаусов?

На этот вопрос отвечает исследование агентства One Moscow. Пентхаусы представлены в 33 из 37 элитных домов. Но доля этих комфортных и роскошных лотов составляет всего 3% всего предложения. Максимум таких квартир сейчас строит и продаёт @sminex_developer (17% от общего количества на рынке или 67 штук).

Наибольшее число пентхаусов (а именно 41) представлено в доме «Достижение». Лоты могут похвастаться панорамными видами на бескрайние парки и Останкинскую телебашню, потолками высотой до 6,5 метров, собственными террасами и приватностью (соседей у жителей пентхаусов — минимум). Для наглядности предлагаем заглянуть в одну из таких квартир:

▪️ Расположение: первый подъезд дома «Достижение», 25 этаж.
▪️ Планировка: площадь - 171 кв. м, кухня-гостиная с возможностью устройства дровяного камина, мастер-спальня с угловым остеклением, гардеробная и ванная с окнами.
▪️ Детали: высота потолков - 3,5 метра, виды из окон на три стороны света.
▪️ Терраса: площадь - 50 кв. м, подходит для отдыха и семейных вечеров, в зимнее время прямо здесь можно поиграть в снежки или слепить снеговика 

А вообще ассортимент «Достижения» впечатляет разнообразием. От уютных студий до просторных и статусных вариантов на верхних этажах. 115 вариантов планировок и каждая продумана до мелочей. Выбор есть, но не забывайте, что лишь 3% предложения лотов в премиальных домах Москвы приходится на пентхаусы. А в «Достижении» в продаже всего 18 пентхаусов из 41 – всем желающим имеет смысл поторопиться 😉

Реклама. ООО "Специализированный застройщик Академика Королева" ERID LatgCAvrB

Novostroyman. Москва. Недвижимость

29 Nov 2023 15:37

Есть ли у вас план, мистер Пахомов? У меня сразу два плана!

Для льготной ипотеки, которую собираются отменять/менять/ужесточать/продлять (выбрать нужное), глава комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов предлагает сразу две альтернативы.

▪️ Первый вариант - лизинг. Речь идет про программы по аренде жилья с его последующим выкупом.
▪️ Второй - дифференцированные ставки. Решение предполагает разные условия жилищного кредитования для разных регионов (в первую очередь в части ставки).

Какое решение считаете эффективным и рациональным в текущих реалиях?
🔥 - Лизинг жилья.
👍 - Дифференцированные ставки.
❤️ - Оставьте льготную ипотеку!
😄 - Напишу свое в комментариях.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

29 Nov 2023 13:01

​ЖК «Архитектор» постарался на «отлично»

... в рамках сертификации URBAN GRADE. По итогам системы оценки комплекс «Архитектор» от ФСК получил «золотой» грейд в классе «бизнес». Проект рассматривали по целой куче (300+) параметров, чуть ли не разобрали по кирпичикам, ну а мы предлагаем остановиться на его главных особенностях.

▪️ Концепция. 3 корпуса высотой 28-47 этажей, объединенные стилобатом. Авторы - «Инград проект».
▪️ Квартиры. 64 вида планировок. Есть пентхаусы, 2-уровневые лоты, вырианты с мастер-спальнями, гардеробными, постирочными. Отделка - черновая, white box, чистовая.
▪️ Благоустройство и комфорт. Двухуровневый двор: внизу - игровые площадки, сверху - инфраструктура для прогулок и релакса. В просторном холле - ресепшн, лаундж-зона, игровая, коворкинг и пр. Есть детсад на 75 мест.
▪️ Удобство и безопасность. Предусмотрены скоростные лифты от Shanghai Mitsubishi Elevator, видеонаблюдение 24/7, доступ по смарт-карте, система «умная квартира» и пр. Для авто - подземный паркинг на 670 м/м, есть кладовые.
▪️ Локация. ЮЗАО, Обруческий р-н, рядом метро «Калужская», Юго-западный парк, усадьба «Воронцово», заказник «Теплый Стан» и пр.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

29 Nov 2023 10:28

Это покушение? Или предупреждение? Или просто факт? Снова о льготной ипотеке

«Пока действуют льготные программы ипотеки, снижения цен на жилье ждать не стоит», - если бы эту мысль родил кто-то не из ЦБ, мы бы прошли мимо... Но из уст представителей регулятора это уже звучит как покушение на кредиты с лояльной ставкой. Девелоперы, обратите внимание!

Ну а если говорить по существу, таким мнением поделился директор департамента банковского регулирования и аналитики Банка России Александр Данилов:

©️ «Цены на первичку где-то на 40% выше, чем на вторичку. Частично это, конечно, оправдано, потому что качество жилья повыше, оно более новое. Но эта разница очень сильно выросла. Если несколько лет назад она была 10-15%, то сейчас она около 40%. То есть, завышение где-то 20-25%. Стоит ли ждать снижения? Пока действуют льготные программы широкомасштабные, которые и разгоняют эти цены, пока нет».
#ипотека

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

28 Nov 2023 18:11

Да что вы знаете о "зеленых домах" 😂?

@startyprodazh

Novostroyman. Москва. Недвижимость

28 Nov 2023 12:01

Девелопер намбер ван отреставрирует и приспособит под современное использование водонапорную башню ХIХ века. Памятник находится на территории жилого квартала компании “Яуза парк” в Мытищах.

ПИК провел конкурс на концепцию приспособления среди четырех архитектурных бюро. В итоге, в башне будет что-то вроде комьюнити-центра с коворкингом, кафе и детской зоной. А на территории вокруг — площадь с местами для отдыха.

При этом компания сохранит как все внутренние объемно-планировочные решения, так и оформление фасадов. Всё, что уже не удастся восстановить, — заменят. Например, замена окон будет проводиться специалистами с использованием оригинальных материалов рам и заполнения, также будут обработаны все трещины и участки с выпавшими кирпичами на фасадах.

Несмотря на резонанс считаем, что это отличный кейс — памятник не только будет сохранен, но и получит вторую жизнь. А у будущих жителей появится возможность вдохновляться промышленной архитектурой ХIХ века хоть 24/7.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

28 Nov 2023 10:49

Как похорошела Света Опрышко при директоре по строительству и директоре по развитию цифровых технологий Холдинга Setl Group😂

Novostroyman. Москва. Недвижимость

27 Nov 2023 17:47

«Движение на Восток» продолжается...

Вжух - и готов второй выпуск о путешествии Никиты Журавлева по трассе М12 в обществе инфлюенсеров рынка. И в этой серии веселая компашка таки добралась до Владимира и Мурома. А это значит, что в видео не обойдется без изучения инвестиционного потенциала региона.

Из интересненького - общение с губернатором области, обсуждение бани на воде, отеля с электростанциями, развития сети глэмпингов и кемпингов и многое другое. Всё - больше детальки не раскрываем, смотрите сами. Ссылка - https://youtu.be/BvD-Om_AT60

Novostroyman. Москва. Недвижимость

27 Nov 2023 11:46

В Москве содержится 1,2 млн домашних собак, а площадок для выгула - всего 700.
Но есть и счастливчики – жители новых кварталов, где девелоперы не просто выделяют место для прогулки с любимым псом, но организуют среду для правильной дрессировки и игр, а также для общения владельцев собак. Например, «пэт-френдли» пространства создает во всех проектах Донстрой. Покупаете вы квартиру в «Сердце столицы» на Шелепихинской набережной или в «Символе» в Лефортово, а, может быть, остановили выбор на «Событии» в Раменках – гарантированно везде будет, где погулять с питомцем с пользой для его развития. А по возвращении с улицы, чтобы не нести грязь в дом, в каждом корпусе застройщик обустраивает лапомойки. Интересно, что девелопер и тематические развлекательные мероприятия организует. Например, в парке «Событие» в Раменках летом 2023 года проходил фестиваль домашних животных.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

04 Dec 2023 09:30

#НовостиПроектов

Зима, холода, одинокие дома... и перспективные проекты Москвы и области, новости которых за 27 ноября - 3 декабря мы «упаковали» в эту подборку. Да-да, как всегда, начинаем понедельник с подведения итоги произошедшего на рынке за предыдущую неделю. Все подробности - в прикрепленных ссылках, которые из Телеграм не уводят.

1️⃣ Связанная с ПИК фирма «Таргет Девелопмент» стала победителем торгов по продаже имущества АО «Москворечье» по адресу: 3-й Павелецкий пр-д, 4/6. В составе лота - 2,1 га земли, а также производственные здания. Также девелопер присматривается к небольшому участку на Исаковского, 6к2.
2️⃣ Tekta Group выкупила у «Баркли» 90% фирмы, владеющей проектом МФК на Ходынском бульваре.
3️⃣ «Аквилон» поделился дополнительными детальками комплекса «Аквилон SIGNAL» . Площадь — около 85 000 кв.м, архитектура —APEX, 1 699 апартаментов, одна из главных «фишек» — лоты с собственными террасами.
4️⃣ MR Group получил положительное заключение экспертизы документации для ЖК Jois (3-й Силикатный, 10). В рамках первого этапа ждем 57-этажное жилое здание.
5️⃣ У «Пионера» аналогичные новости: экспертиза пройдена для площадки на Орджоникидзе, 10 / 2-й Донской, 10 (комплекс SHIFT).
6️⃣ Upside Development засветил визуалы бизнес-центра Upside Kuntsevo рядом со станцией метро «Кунцевская». Авторы - GENPRO.
7️⃣ Dominanta, судя по всему, назовет квартал на Сафоновской, 13 не иначе как «Цветение». Детали - тут.
8️⃣ «РЖД-Недвижимость» показала визуалы застройки станции «Москва-Товарная-Киевская». Также появились детали ЖК на месте станции «Москва-товарная-Рязанская». В планах - 379 200 «квадратов» недвижимости, включая жилье.
9️⃣ Ava Group может похвастаться утвержденным АГР для МФК в Строгино (проезд № 607, 21 или Маршала Прошлякова, 21). Авторы - бюро Highlight Architecture.
🔟 Тюменский девелопер «СтройМир» выкупил проект на Академика Ильюшина, 21. Ранее на участке согласовали офисы, торговые помещения и гостишку (апарты) в 20 000 кв.м.
1️⃣1️⃣ Появилась одинокая визуализация застройки по адресу: 4-й Верхнемихайловский, 5. Ранее участок принадлежал Glorax, кто сейчас является владельцем - вопрос открытый.
1️⃣2️⃣ Для территории «Никулинская, 21» тоже имеются картиночки. Автор и будущий девелопер - не сообщаются.
1️⃣3️⃣ В сети засветились ренедры для ЖК на Довженко, 12. Участок внесен в КРТ, и заявителем при этом значится «Архплей Девелопмент» Игоря Чайки. По другим данным, земля принадлежит экс-дистрибьютору бренда Ecco Ивану Штопелю.
1️⃣4️⃣ Также обнаружены рендеры для ЖК во 2-м Рощинском, 5. Авторы - Acrh(e)type. Для кого они созданы, кто станет девелопером - пока не выяснили.
1️⃣5️⃣ И еще один проект с еще не известным застройщиком - Большая Ордынка, 28-30. Архитектура - мастерская «Гинзбург». Смотрим здесь.
1️⃣6️⃣ Новый квартал появится в рамках реализации проекта КРТ на Прокатной, 4. В планах -20 360 «квадратов» жилья и почти 34 тысяч кв. м общественно-деловых объектов.
1️⃣7️⃣ Москва одобрила застройку экс-территории НИИ неорганических материалов им. А.А. Бочвара (Живописная, 27). На его месте появится ЖК в 136 400 кв.м. Не исключено, что на площадку выйдут гости из Питера - Arsenal и «НКС».
1️⃣8️⃣ Также город согласовал проект КРТ по адресу: Псковская, 17. Тут будет 113 970 «квадратов» жилья, школа, детсад, гостиница, ФОК и прочее.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

02 Dec 2023 13:01

Потребительский терроризм VS терроризм строительный

На рынке новостроек давно сложилось твердое противостояние между дольщиками и застройщиками. Первые заявляют, что строят девелоперы не достаточно качественно и проявляют “строительный терроризм”. Вторые уверены: дольщики переходят границы в своем перфекционизме и занимаются “терроризмом потребительским”.

В нашем новом ролике разбираемся:
▪️что на самом деле происходит с качеством новостроек Москвы и области;
▪️кто занимается терроризмом на рынке новостроек;
▪️как грамотно действовать при обнаружении недостатков;
▪️как помогают приемщики квартир и строительно-техническая экспертиза.

Смотрите и комментируйте по ссылке: https://youtu.be/V9lGCE3skVo

Novostroyman. Москва. Недвижимость

01 Dec 2023 13:25

​«Датский квартал»: новости из мира хюгге

Девелопер ФСК продолжает создавать комфорт в комплексе «Датский квартал» и приобщать к жизни по-скандинавски новых дольщиков. Ловите последние новости из подмосковного мира хюгге:

▪️ Застройщик намедни получил разрешение на ввод в эксплуатацию на второй корпус ЖК, где будет 1429 квартир.
▪️ Скоро-скоро на территории откроется ТЦ. В здании уже установили окна, смонтировали фасады, завершили благоустройство.

«Датский квартал» расположен в г.о. Мытищи. В составе комплекса - 5 корпусов класса комфорт+, высотой от 9 до 22 этажей. Предусмотрено 90 вариантов планировок, площади лотов - от 26,3 до 118,4 кв.м. Есть подземный паркинг, уютные дворы, инфраструктура на первых этажах. На территории запланированы два муниципальных детских сада и школа.

К слову, сейчас на покупку жилья в «Датском квартале» действуют скидки до 10%.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

01 Dec 2023 09:09

ЦБ об ипотеке и рынке недвижимости

Вопросы ипотеки, в первую очередь льготной, а также «пузырящейся» ситуации на рынке недвижимости продолжают беспокоить ЦБ. Вчера вышла очередная порция информации от регулятора по данным поводам.

Во-первых, ряд заявлений сделала глава департамента финансовой стабильности Банка России Елизавета Данилова. По ее словам:
▪️ ЦБ предлагает повысить первоначальный взнос по льготной программе. Сейчас эту возможность обсуждает правительство.
▪️ Главная задача сейчас — не допустить формирования «пузыря». Для этого важно модифицировать льготные программы в пользу адресных, а также улучшать стандарты кредитования.  
▪️ Объем выдачи льготных ипотечных кредитов в ноябре этого года оставался на уровне октября.
▪️ ЦБ совместно с депутатами Госдумы и заинтересованными ведомствами начал работу над законопроектом о праве регулятора устанавливать количественные лимиты для банков в выдачах ипотеки.

Во-вторых, регулятор выпустил Обзор финансовой стабильности. Согласно материалам:
▪️ На 1 ноября 2023 года прирост ипотеки в годовом выражении достиг 34%. 
▪️ В 3 квартале 2023 на льготные ипотеки пришлось 63% от общего объема выданных жилищных кредитов, а в октябре - 71%.
▪️ В 3 квартале цены на первичку на 42% выше, чем на вторичку. До запуска массовой льготной ипотеки разница не превышала 10%.
▪️ За два года доля кредитов, предоставленных заемщикам с показателем долговой нагрузки более 80%, выросла почти в 2 раза и составила 47%.
▪️ Доля кредитов для приобретения жилья с низким первоначальным взносом (до 20%) превысила половину от всех ипотечных выдач.
▪️ Задолженность россиян по ипотечным кредитам в октябре 2023 года достигла рекордных 17,4 трлн рублей.
▪️ В 4 квартале 2023 года и в 2024 году ожидается переход ипотечного кредитования к сбалансированным темпам роста.
#Ипотека #Аналитика

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

30 Nov 2023 15:38

ВТБ принял более 1,2 тысяч заявок на «арктическую ипотеку»

Не успела программа еще стартовать, а ВТБ уже отчитывается о том, что принял более 1,2 тысяч заявок по программе. Наибольшее количество обращений оформили жители Красноярского края, Архангельской и Мурманской областей.

Первые сделки на льготных условиях банк начнет проводить после вступления в силу постановления Правительства.

ВТБ всегда выступает за адресную поддержку населения. Мы начали принимать заявки, не дожидаясь официального старта программы, и уже готовимся проводить первые сделки.
— прокомментировал вице-президент, руководитель департамента продаж в партнерских каналах ВТБ Евгений Дячкин.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

30 Nov 2023 13:41

Арктическая ипотека уже с нами

«Арктическая ипотека», которая должна была вступить в силу еще 1 ноября, кажись, заработала. Так говорят, так пишет сайт правительства. Что ж, верим-верим.

Параллельно выяснилась максимальная цена «квадрата» жилья, которое можно взять в рамках программы. Это 90-100 тыс. рублей в зависимости от региона. Как пояснил глава Минвостокразвития Алексей Чекунков, такое ограничение введено, чтобы стимулировать снижение цен на новое жилье.

🤔 Для примера. В Архангельске риелторы оценивают стоимость «квадрата» в новостройках в 120–160 тыс. рублей. В Норильске - в районе 122 тыс. рублей за квадратный метр.

Подробнее о программе рассказывали здесь.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

30 Nov 2023 10:06

Праздник к нам приходит и... платная рассрочка от застройщиков

Да-да, иногда они возвращаются... В Москве на фоне снижения доступности льготной ипотеки на новостройки «воскрес» такой инструмент как платная рассрочка, впрочем, беспроцентная тоже присутствуют. Эту тему для "РИА Недвижимость" уже прокомментировали риелторы .

По их оценкам, платная рассрочка сейчас предполагает ставку от 1 до 15%, наиболее распространенный показатель - 10%. На долю беспроцентной приходится 38%, она предлагается в 53 ЖК старой Москвы. На долю платной - 42%, она возможна в 58 столичных проектах.

Как относитесь к платной рассрочке на новостройки?👇

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

29 Nov 2023 14:08

А ты дождался лучшей цены на недвигу?

👍🏻 - да
🔥 - еще жду. надеюсь и верю
😄 - ЗАТКНИСЬ

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

29 Nov 2023 11:51

10 млн рублей - маловато будет

... если речь идет о сумме страхового возмещения по эскроу-счетам. Это таки осознали в Центробанке и даже приступили к обсуждению очевидного с Агентством по страхованию вкладов. Насколько подумывают поднять «планку» - не сообщают. Но лед хотя бы тронулся....

С 1 июля 2019 года застройщики жилья в РФ обязаны работать по эскроу-счетам, на которых аккумулируются средства граждан. Компании не могут пользоваться этими деньгами до окончания работ, их кредитуют банки. Страховой лимит по таким счетам - 10 млн рублей. То есть, в случае, если обанкротится и застройщик, и банк, дольщик получит в качестве компенсации сумму, не превышающую 10 млн. Даже если на эскроу было в разы больше.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

29 Nov 2023 09:01

LeePrime Residences Polyana Sochi - знакомство

В городе Сочи не только темные ночи, но и предложения в апарт-комплексе на горном курорте «Роза Хутор». Рассказываем подробнее об МФК LeePrime Residences Polyana Sochi:

▪️ Локейшен: центр «Розы Хутор», первая линия.
▪️ Премиальная внутренняя отделка.
▪️ Планировки с кухнями и гардеробными.
▪️Консьерж-служба 24/7.
▪️ Программа лояльности LeePrime Group.
▪️ Помещение для спортивного инвентаря.
▪️ Виды на гору и реку.
▪️ 300 м до горнолыжных подъемников.
▪️ Рестораны, бутики, SPA в радиусе 200 м.

Все заботы по привлечению и обслуживанию гостей на себя берет отельный оператор. Прогнозируемая доходность — до 19.7% годовых. Подробности и актуальные цены - по ссылке.

Реклама. ООО УКИФ «Профит» Д.У. ЗПИФ комбинированным «Роза-Актив» ИНН 2312275445 erid 2RanymXjxuE

Novostroyman. Москва. Недвижимость

28 Nov 2023 16:33

🤬 Urban Awards - не премия, а «Сказка»

Типа премия рынка недвижимости Urban Awards продолжает щедро одаривать долгострои своими статуэтками. И это несмотря на то, что в 2020 году оргкомитет сего действа бил себя кулаками, пятками и проектными декларациями в грудь и другие части, заверяя, что финалисты или победители, допускающие просрочки объектов более чем на полгода (!) и прочие косяки, будут лишены званий.

Ой ли?

Как успешно с этой задачей справляются в Urban Awards после столь громкого заявления - оценим на примере комплекса «Сказка», ведь такой титулованный объект еще надо поискать.

Смотрите, какая «круть», если верить премии, строится компанией «МАГИ» в пойме реки Истры (и это только чистые победы (!!!), не говоря уже о номинировании и Grand Prix):

▪️ Лучший жилой комплекс года бизнес-класса Московской области 2023
▪️ Лучший строящийся жилой комплекс бизнес-класса Московской области 2022
▪️ Лучший малоэтажный комплекс Московской области 2022
▪️ Лучшая концепция инфраструктуры и благоустройства 2021

А теперь о реальных «достижения» ЖК «Сказка» за последние годы 👇🏻.

О премии 2021 года

Конец ноября, премия.... Наша «Сказка» - победитель. Но только месяцем позже, а именно 27 декабря, РВЭ получат корпуса 41, 42 и 46 проекта. Согласно проектной декларации, первоначальная дата передачи застройщиком дома 41 - 01.06.2017, а домов 42 и 46 - 01.10.2017. Просрочка - более 4 лет.

Лишь 4 февраля 2022 сдадут дом 40, хотя первоначальная дата по ПД - 1.06.2017. Тоже приличная проблема со сроками на момент вручения премии. Но обретенного в 2021 году звания «Сказка» не лишена....

О премии 2022 года

Снова конец ноября, снова Urban Awards, которую совсем не смущают корпуса 64, 65 и 66. Их введут в декабре-январе, немногим позже проведения премии, хотя в качестве первоначальной даты передачи в ПД фигурирует 28.05.2021. Это тоже в разы больше полугода. Или нам показалось? Ведь свои «кубки» «Сказка» сохранила.

И, наконец, о недавней премии-2023

Снова поздравляем «Сказку»! Она лауреат, несмотря на 4 строящихся корпуса с «нюансом». Как говорит Дом. РФ, по всем сроки ввода уже уползли на 2 квартала. Разумеется, не вперед.

Почему нас это не удивляет

Многие долгострои в разное время становились лучшими или почти лучшими в рамках Urban Awards. В числе финалистов - «Валь д'Эмероль», «Гусарская баллада» и VERSIS (2013), «Утесов» (2014), «Легенда» (2015). И вот теперь во главу этого списка можно ставить проект «МАГИ», который год удерживающий ветви пальмы первенства. Одно интересно — как себя чувствуют в ряду долгостроев реально хорошие проекты?

P.S. И еще пару слов о ЖК «Сказка». Реализует его «НДВ» - любитель продавать долгострои и проблемные объекты. Впрочем, это уже совсем другая история...

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

28 Nov 2023 11:51

Минстрой ожидает ощутимое снижение спроса на новостройки

И произойдет это уже в ближайшие полгода, как утверждает замглавы ведомства и по совместительству наш любимка Никита Стасишин. 🤔 Судя по всему политик что-то знает:

©️ «В ближайшие полгода спрос на первичном рынке сократится в связи с теми решениями, которые будут в ближайшее время приняты», - отметил он.

Но Минстрой - он на то и Минстрой, чтобы позаботиться о девелоперах. По словам Стасишина, потребуется субсидировать проценты по кредитам подрядчиков и застройщиков, эффективная ставка по проектному финансированию вскоре составит 9-10%.

Как думаете, на какие события в ближайшем будущем намекает Никита Евгеньевич? 👇

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

28 Nov 2023 09:48

Курить - здоровью вредить кирпич улучшать

Что только не пытаются засунуть в стройматериалы, чтобы улучшить их характеристики или сделать еще что-нибудь хорошее. До настоящего момента нашими фаворитами среди «добавок» были кокаин и борщевик, но теперь появилась инфа о пользе курения для отрасли.

Студенты инженерной школы Университета RMIT установили, что сигаретные окурки являются наиболее часто выбрасываемым одноразовым мусором в мире, при этом их включение в состав глиняных кирпичей позволяет снизить энергопотребление в процессе производства и теплопроводность материала.

Правда, параллельно обнаружился ряд проблем. Во-первых, оказалось, что чем больше содержание окурков, тем ниже прочность кирпича на сжатие. Во-вторых, такие отходы могут быть бактериально загрязнены от людей или окружающей среды (предложенное решение - стерилизация.) В третьих, летучие органические соединения, выделяемые окурками, вызывают у кирпича неприятный запах (решение - ультрафиолетовый свет).

Авторы всех этих открытий убеждены в их гениальности и функциональности, но нам кажется, что это очередное исследование ради исследования (спасибо, что не британских ученых). А потому продолжаем с нетерпением ждать стройматериалы из борщевика. 🙈

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

27 Nov 2023 14:01

🇨🇳 Великий китайский... пузырь: продолжаем тему кризиса на рынке недвижимости Поднебесной

Свою оценку ситуации дал глава Rosetta Stone Advisors, независимый экономист Энди Се. Собрали для вас главные тезисы.

▪️ Рынок недвижимости Китая вырос до непропорционально больших размеров — до 20% ВВП, таких объемов не было нигде в мире.
▪️ Рост произошел преимущественно за счет кредитования, бум на рынке недвижимости был поддержан теневым банкингом.
▪️ Когда приток ликвидности замедлился, начались проблемы, это и привело к предбанкротному состоянию некоторых девелоперов. А дальше уже упали объемы строительства.
▪️ Из-за размера отрасли спад распространяется на сопутствующие сектора — сталелитейную промышленность, производство цемента и стройтехники.
▪️ Половина стоимости недвижимости — это стоимость земли и налоги, это фактически трансфер в местные бюджеты. Многие муниципалитеты жили за счет этих денег — это большие средства, они достигали 10% ВВП.
▪️ На сжатие рынка до адекватных размеров потребуется несколько лет — на пике в Китае строилось 10 млрд кв.м недвижимости. В среднем на одного жителя страны уже приходится 40 кв.м жилья. Построенное рынок будет переваривать несколько лет, и мы не увидим сильного роста в ближайшее время.
▪️ Экспортная модель роста ведет к пузырю на рынке недвижимости. По мере повышения конкурентоспособности экономики валюта должна укрепляться, но, если страна удерживает более слабый курс для поддержки экспорта, это вызывает резкий рост денежной массы. Это и произошло в Китае.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

27 Nov 2023 10:18

Льготная ипотека уходить не спешит...

ЦБ выступает против программы, лимиты выдач почти исчерпаны, а 1 июля 2024 она и вовсе должна приказать долго жить... Но, похоже, не все так просто.

▪️ Во-первых, власти готовят постановление о расширении лимитов по льготным ипотечным программам

Об этом сообщили в Минфине, добавив, что дополнительное финансирование потребовалось в связи с повышением ключевой ставки и ростом спроса на госпрограммы. Если лимиты закончатся раньше, чем выйдет постановление, кредитные организации не смогут получить субсидии из бюджета по новым выданным займам. 

По данным на 25 ноября, Сбер выдал кредитов на новостройки (под 8%) на 2,221 трлн рублей из заложенных 2,249 трлн. При этом по семейной банк израсходовал лимиты, оформив на 52 млрд больше, чем было предусмотрено. ПСБ сможет выдать льготной ипотеки только на 7,1 млрд рублей (из выделенных 134 млрд), Совкомбанк — на 6,8 млрд (из 55 млрд), а МКБ — на 6,1 млрд (из 66 млрд).

▪️ Во-вторых, льготная ипотека в каком-то виде будет сохранена после 1 июля

Данную информацию озвучил министр строительства и ЖКХ Ирек Файзуллин, подчеркнув, что говорить об отмене программы рано, к тому же обсуждается несколько вариантов ее сохранения. Но окончательного решения еще нет.
#ипотека

@novostroyman