Novostroyman. Москва. Недвижимость

05 Dec 2023 10:41

🔴 Первый взнос 30% и это лишь начало...

Стали известны меры, предложенные Минфином для повышения адресности льготной ипотеки, снижения рисков перегрева на рынке жилищного кредитования.

Итак, что хотят сделать с льготной и семейной программами:
▪️ Поднять первоначальный взнос до 30%.
▪️ Сократить максимальный размер кредита для Москвы, Петербурга и областей до 6 млн рублей (сейчас 12 млн).
▪️ Снизить на 0,5 п.п. предельную величину субсидий, получаемых банками.
▪️ Ограничить возможность получения заемщиками сразу нескольких льготных кредитов.
▪️ Ввести «рамки» по размеру предельной долговой нагрузки заемщика, которая с учетом выдачи ему льготного кредита не должна превышать 50%.
▪️ Сформировать требования к уровню дохода граждан, которым доступны льготные кредиты.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

04 Dec 2023 16:22

71,1 млн «квадратов» - жилья становится все больше...

Нераспроданного. В новостройках России. Более того, текущий показатель невостребованных «квадратов» (выше именно он 👆) - рекордный с января 2020 года (с момента начала наблюдений) и превышает прошлогодний на 5,4 млн кв.м. Таковы данные «Дом. РФ».

Еще немножко циферок:
▪️ Доля нераспроданных квартир на российском рынке выросла на 1,9 п.п. — до 67% от общего объема жилья, находящегося в стадии строительства.
▪️ Из 71,1 млн кв. м нераспроданного жилья больше половины (44 млн кв.м) уже выставлено на продажу (по сравнению с прошлым годом его количество выросло на 10,8%).
▪️ Оставшиеся площади приходятся на проекты, продажи в которых еще не открылись.

Кстати, в Дом. РФ» такую картину считают абсолютно естественной, адекватной и ни в коем случае не поводом для волнений. По словам руководителя аналитического центра компании Михаила Гольдберга, рост объемов нераспроданных квартир закономерен в связи с рекордными запусками новых строек и высоким уровнем ввода жилья.

Параметры, согласно его мнению, соответствуют нормальной модели реализации проектов. Это означает, что к моменту окончания строительства распродается столько квартир, сколько необходимо для качественного обслуживания проектного финансирования, а следовательно, и планового выполнения всех работ.

Минстрой с этим позитивчиком согласен. По мнению ведомства, увеличение объема нераспроданного жилья не значит, что российский рынок затоварен. Показатели не свидетельствуют о затоваренности рынка недвижимости, а являются признаком возврата к балансу благодаря рекордному объему запусков новых проектов после нескольких лет дефицита предложения.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

04 Dec 2023 14:42

🔴 Минфин РФ внес в правительство проект постановления с изменениями в программу льготной ипотеки, сообщил "Интерфаксу" замминистра финансов Иван Чебесков.

Это пока все, деталей нет

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

04 Dec 2023 12:01

🌨 Деньги управляшек растают вместе со снегом?

Ты-дыж... Это не подтаявший неубранный снег рухнул с крыши... Это фракция «Новые люди» вновь сотрясла воздух красивой инициативой. Вице-спикер Госдумы от партии Владислав Даванков предложил возвращать гражданам деньги за услуги ЖКХ в случае некачественной уборки снега.

«Новые люди» убеждены, что целесообразно обязать компании снижать размер коммунальных платежей пропорционально количеству дней, когда жильцы были вынуждены самостоятельно убирать сугробы. Но бездействие УК должен будет признать суд.

Примерчик приводится такой. Если управляшка игнорировала снеговые залежи весь месяц, люди смогут вообще не платить за содержание придомовой территории. Если половину месяца - снижение составит 50%, но не менее 500 рублей за каждые сутки ненадлежащей уборки и не более всей суммы квитанции.

Обращение с данной инициативой улетело к к министру строительства и ЖКХ РФ Иреку Файзуллину. Так что, теоретически, ждем ответ и комментарии ведомства.

А как у вас с уборкой снега в ЖК в этом году?

👍🏻 — все отлично, убирают быстро
👎🏻 — убирают, но крайне медленно
💩 — просто жесть! УК только имитирует

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

04 Dec 2023 10:05

Первый взнос по льготной ипотеке к взлету готов

На старт, внимание... Ну а марш, как поясняет вице-премьер Марат Хуснуллин, запланирован до 1 июня: правительство намерено повысить первоначальный взнос по льготной и семейной ипотекам, чтобы регулировать выдачу. 

Вероятно, речь все же идет о 1 июля - дате, когда, теоретически, программы перестанут действовать. Но высказывание Хуснуллина СМИ приводят в следующем виде:

©️ «Ипотека будет развиваться. До 1 июня следующего года у нас действуют семейная и льготная ипотеки. Сейчас мы принимаем некоторый меры по увеличению первоначального взноса. <...> Объем выдачи ипотеки очень большой в настоящий момент. Мы смотрим, как регулировать объем выдачи до 1 июня по ипотеке».

Буквально недавно, в середине сентября, власти уже повышали минимальный размер первоначального взноса по ипотечным программам с господдержкой с 15% до 20%. Как думаете, какой показатель обсуждается сейчас?

🔥 - В пределах 25%.
👍 - 30% - никак не меньше.
😄 - Больше 30%.
💩 - Я не думаю, я только ставлю 💩 под вашими постами.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

03 Dec 2023 14:46

Что вы знаете о Муроме?

Ну, кроме того, что его окрестности — родина Ильи Муромца? И кроме того, что тут пышно празднуют День Петра и Февронии?

А про новостройки этого города и его инвестиционные проекты?

Вот-вот, мы тоже мало. Никита Журавлев рассказал куда больше в своем новом выпуске проекта "Движение на Восток".

Смотрите скорее по ссылке: https://youtu.be/HHo1QTf2d_A

Novostroyman. Москва. Недвижимость

02 Dec 2023 12:04

Не можем пройти мимо поста девелопера намбер ван к всемирному дню животных. Вы тоже должны увидеть этот селфи-флешмоб в квартирах ПИК, ну прелесть же!

Делитесь фото своих питомцев в комментариях! Мур ❤️

Novostroyman. Москва. Недвижимость

01 Dec 2023 12:25

Real estate porn, или Будни редакции канала о недвижимости 😹

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

30 Nov 2023 17:00

Уже скоро на канале novostroyman">Novostroyman на YouTube.

novostroyman">Подписывайтесь, чтобы не пропустить. Не пропустите, если уже подписаны.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

30 Nov 2023 14:45

🇬🇷 Греция не устает модернизировать сферу недвижимости...

... и на уже придуманном, вроде запрета нала при покупке «квадратов», останавливаться не собирается. Правительство разработало еще 5 инициатив, направленных, по словам министр национальной экономики и финансов страны Костиса Хацидакиса, на решение проблемы доступного жилья, использование госнедвижимости и устранение дисбалансов, существующих на рынке.

Собрали список «свежих» предложений:
▪️ Упростить процесс сделок. Инициатива направлена на внедрение возможности электронной передачи собственности без привлечения к процессу лишних ведомств.
▪️ Улучшить привлекательность компаний по инвестированию в недвижимость (AEEAP). Как именно - не сообщается. 🤷‍♀️
▪️ Модернизировать программу «Золотой визы». Стоит вопрос о регулировании минимального лимита вложений в реставрацию памятников архитектуры с целью получения ВНЖ. Аппетиты, увы, не уточняются.
▪️ Привлечь иностранных инвесторов посредством разработки новых инвестиционных продуктов. Греки рассматривают, в частности, адаптацию под себя системы проживания пенсионеров в странах ЕС (так называемое Senior Living).
▪️ Провести дальнейшую энергетическую модернизацию строительного фонда в интересах окружающей среды. Речь идет на снижение налога на покупку товаров или услуг, предназначенных для энергетической, функциональной и эстетической модернизации зданий.
#ЗарубежнаяНедвижимость

Верите в Грецию?
🔥 - конечно!
👎🏻 - увы, нет

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

30 Nov 2023 11:41

Кто строит больше всех премиальных пентхаусов?

На этот вопрос отвечает исследование агентства One Moscow. Пентхаусы представлены в 33 из 37 элитных домов. Но доля этих комфортных и роскошных лотов составляет всего 3% всего предложения. Максимум таких квартир сейчас строит и продаёт @sminex_developer (17% от общего количества на рынке или 67 штук).

Наибольшее число пентхаусов (а именно 41) представлено в доме «Достижение». Лоты могут похвастаться панорамными видами на бескрайние парки и Останкинскую телебашню, потолками высотой до 6,5 метров, собственными террасами и приватностью (соседей у жителей пентхаусов — минимум). Для наглядности предлагаем заглянуть в одну из таких квартир:

▪️ Расположение: первый подъезд дома «Достижение», 25 этаж.
▪️ Планировка: площадь - 171 кв. м, кухня-гостиная с возможностью устройства дровяного камина, мастер-спальня с угловым остеклением, гардеробная и ванная с окнами.
▪️ Детали: высота потолков - 3,5 метра, виды из окон на три стороны света.
▪️ Терраса: площадь - 50 кв. м, подходит для отдыха и семейных вечеров, в зимнее время прямо здесь можно поиграть в снежки или слепить снеговика 

А вообще ассортимент «Достижения» впечатляет разнообразием. От уютных студий до просторных и статусных вариантов на верхних этажах. 115 вариантов планировок и каждая продумана до мелочей. Выбор есть, но не забывайте, что лишь 3% предложения лотов в премиальных домах Москвы приходится на пентхаусы. А в «Достижении» в продаже всего 18 пентхаусов из 41 – всем желающим имеет смысл поторопиться 😉

Реклама. ООО "Специализированный застройщик Академика Королева" ERID LatgCAvrB

Novostroyman. Москва. Недвижимость

29 Nov 2023 15:37

Есть ли у вас план, мистер Пахомов? У меня сразу два плана!

Для льготной ипотеки, которую собираются отменять/менять/ужесточать/продлять (выбрать нужное), глава комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов предлагает сразу две альтернативы.

▪️ Первый вариант - лизинг. Речь идет про программы по аренде жилья с его последующим выкупом.
▪️ Второй - дифференцированные ставки. Решение предполагает разные условия жилищного кредитования для разных регионов (в первую очередь в части ставки).

Какое решение считаете эффективным и рациональным в текущих реалиях?
🔥 - Лизинг жилья.
👍 - Дифференцированные ставки.
❤️ - Оставьте льготную ипотеку!
😄 - Напишу свое в комментариях.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

29 Nov 2023 13:01

​ЖК «Архитектор» постарался на «отлично»

... в рамках сертификации URBAN GRADE. По итогам системы оценки комплекс «Архитектор» от ФСК получил «золотой» грейд в классе «бизнес». Проект рассматривали по целой куче (300+) параметров, чуть ли не разобрали по кирпичикам, ну а мы предлагаем остановиться на его главных особенностях.

▪️ Концепция. 3 корпуса высотой 28-47 этажей, объединенные стилобатом. Авторы - «Инград проект».
▪️ Квартиры. 64 вида планировок. Есть пентхаусы, 2-уровневые лоты, вырианты с мастер-спальнями, гардеробными, постирочными. Отделка - черновая, white box, чистовая.
▪️ Благоустройство и комфорт. Двухуровневый двор: внизу - игровые площадки, сверху - инфраструктура для прогулок и релакса. В просторном холле - ресепшн, лаундж-зона, игровая, коворкинг и пр. Есть детсад на 75 мест.
▪️ Удобство и безопасность. Предусмотрены скоростные лифты от Shanghai Mitsubishi Elevator, видеонаблюдение 24/7, доступ по смарт-карте, система «умная квартира» и пр. Для авто - подземный паркинг на 670 м/м, есть кладовые.
▪️ Локация. ЮЗАО, Обруческий р-н, рядом метро «Калужская», Юго-западный парк, усадьба «Воронцово», заказник «Теплый Стан» и пр.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

29 Nov 2023 10:28

Это покушение? Или предупреждение? Или просто факт? Снова о льготной ипотеке

«Пока действуют льготные программы ипотеки, снижения цен на жилье ждать не стоит», - если бы эту мысль родил кто-то не из ЦБ, мы бы прошли мимо... Но из уст представителей регулятора это уже звучит как покушение на кредиты с лояльной ставкой. Девелоперы, обратите внимание!

Ну а если говорить по существу, таким мнением поделился директор департамента банковского регулирования и аналитики Банка России Александр Данилов:

©️ «Цены на первичку где-то на 40% выше, чем на вторичку. Частично это, конечно, оправдано, потому что качество жилья повыше, оно более новое. Но эта разница очень сильно выросла. Если несколько лет назад она была 10-15%, то сейчас она около 40%. То есть, завышение где-то 20-25%. Стоит ли ждать снижения? Пока действуют льготные программы широкомасштабные, которые и разгоняют эти цены, пока нет».
#ипотека

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

28 Nov 2023 18:11

Да что вы знаете о "зеленых домах" 😂?

@startyprodazh

Novostroyman. Москва. Недвижимость

05 Dec 2023 08:49

❗️ До 1 января 2024 года проблема обманутых дольщиков в Мособласти будет решена

Нет, это не канал Novostroyman просит подарок у Деда Мороза, это официальное заявление губернатора Подмосковья Андрея Воробьева.

©️ «Полностью закрыть вопрос с обманутыми дольщиками, как и было поручено, планируем к концу этого года. Вместе с МКД построим и все социальные объекты - школы, сады, поликлиники», - сказал глава региона (цитата по РИАМО).

По данным первого зампреда правительства региона Максима Фомина, осталось решить проблему 3,4 тыс граждан в 115 многоквартирных домах (достроить 69 проблемных корпусов и в 46 осуществить выплаты).

Если ориентироваться на сказанное выше, то 31 декабря можно объявлять днем исчезновения всех обманутых дольщиков Московской области. Конечно, мы берем заявления Воробьева на карандаш, а Фомину спешим напомнить, что проблемы не сводятся лишь к достройке домов и выплатам (например, у дольщиков «Митино О2» совсем другая головная боль, но помощь им нужна ничуть не меньше). Хотелось бы верить, что слова превратятся в дело... Но очевидно, что этого, увы, не случится.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

04 Dec 2023 15:01

Вжух... и локацией мечты, стали районы вблизи воды и парков с относительной близостью к центру. Со своей инфраструктурой, конечно же. Устойчивый тренд на проживание вблизи больших парков и рек поддерживают и покупатели. "Остров" от Донстрой в Мневниковской пойме - по-прежнему самый популярный проект бизнес-класса. Конечно же, потому что Донстрой жмет по преимуществам:

▪️ Во-первых, локация: центр недалеко + рядом парки, комплекс окружает Москва-река. До Садового - 15 минут, до «Москва-Сити» - 10.
▪️ Во-вторых, инфраструктура. Рядом с кварталами уже открыта станция метро «Терехово». На 1.5 млн «квадратах» застройки обещают 4 образовательных кластера. Первый уже в процессе.
▪️ В-третьих, технологии. В проекте предусмотрены сети 5G, система доступа «свободные руки», умные светофоры и указатели на уровне глаз человека, подогрев и LED-подсветка тротуаров, которая, благодаря датчикам движения, подстроится под бегуна или пешехода.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

04 Dec 2023 13:01

Список виновных в росте цен на жилье пополнен

У доллара, ранее обвиненного во взлете цен на жилье депутатом Госдумы Николаем Арефьевым, появились товарищи по несчастью. В перечень «провокаторов», кроме роста курса валюты, вице-премьер Марат Хуснуллин внес также увеличение стоимости рабочей силы, строительных материалов, энергоносителей и финансовых услуг.

В продолжении темы политик подчеркнул, что рост прайса на квартиры в новостройках, и увеличение разницы между ценами за «квадрат» на первичном и вторичном рынках продиктованы объективными причинами.

©️ «Разница между первичным и вторичным жильем должна быть обязательна. Почему мы считаем, что старое жилье должно стоить столько же, сколько новое? <...> В силу <...> объективных причин у нас действительно выросла стоимость строительства, но мы этот рост <...> поддерживает тем, что даем в том числе льготы на ипотеку», - добавил он.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

04 Dec 2023 11:01

⚡️Начался PRE-SALE в Complex 7 Heart of Canggu от Alex Villas

✔️ Виллы от $236 450
✔️ Скидки до $123 000
✔️ Пассивный доход в месяц до $20 000

Предложение действительно только до 25 декабря, успейте инвестировать в своё будущее по выгодным ценам.

Выбирайте надёжность с Alex Villas — лидером коммерческой недвижимости на острове Бали.
Почему инвестировать с компанией выгодно?

— Гарантированная доходность недвижимости
— Стабильный источник пассивного дохода
— Гарантия безопасности инвестиций

Все процессы по управлению недвижимостью забирает на себя управляющая компания Alex Villas.

А теперь важная деталь: Alex Villas предлагает уникальную гарантию возврата ваших денег. Если вас не устроит доходность — вы всегда можете вернуть свои инвестиции.

Отдыхайте, инвестируя: всё остальное сделает Alex Villas!

Оставьте заявку сейчас: https://clck.ru/36rYTX

Реклама. ИП Бахтин Е.А. ИНН 771875080128 Erid LatgC4X6p

Novostroyman. Москва. Недвижимость

04 Dec 2023 09:30

#НовостиПроектов

Зима, холода, одинокие дома... и перспективные проекты Москвы и области, новости которых за 27 ноября - 3 декабря мы «упаковали» в эту подборку. Да-да, как всегда, начинаем понедельник с подведения итоги произошедшего на рынке за предыдущую неделю. Все подробности - в прикрепленных ссылках, которые из Телеграм не уводят.

1️⃣ Связанная с ПИК фирма «Таргет Девелопмент» стала победителем торгов по продаже имущества АО «Москворечье» по адресу: 3-й Павелецкий пр-д, 4/6. В составе лота - 2,1 га земли, а также производственные здания. Также девелопер присматривается к небольшому участку на Исаковского, 6к2.
2️⃣ Tekta Group выкупила у «Баркли» 90% фирмы, владеющей проектом МФК на Ходынском бульваре.
3️⃣ «Аквилон» поделился дополнительными детальками комплекса «Аквилон SIGNAL» . Площадь — около 85 000 кв.м, архитектура —APEX, 1 699 апартаментов, одна из главных «фишек» — лоты с собственными террасами.
4️⃣ MR Group получил положительное заключение экспертизы документации для ЖК Jois (3-й Силикатный, 10). В рамках первого этапа ждем 57-этажное жилое здание.
5️⃣ У «Пионера» аналогичные новости: экспертиза пройдена для площадки на Орджоникидзе, 10 / 2-й Донской, 10 (комплекс SHIFT).
6️⃣ Upside Development засветил визуалы бизнес-центра Upside Kuntsevo рядом со станцией метро «Кунцевская». Авторы - GENPRO.
7️⃣ Dominanta, судя по всему, назовет квартал на Сафоновской, 13 не иначе как «Цветение». Детали - тут.
8️⃣ «РЖД-Недвижимость» показала визуалы застройки станции «Москва-Товарная-Киевская». Также появились детали ЖК на месте станции «Москва-товарная-Рязанская». В планах - 379 200 «квадратов» недвижимости, включая жилье.
9️⃣ Ava Group может похвастаться утвержденным АГР для МФК в Строгино (проезд № 607, 21 или Маршала Прошлякова, 21). Авторы - бюро Highlight Architecture.
🔟 Тюменский девелопер «СтройМир» выкупил проект на Академика Ильюшина, 21. Ранее на участке согласовали офисы, торговые помещения и гостишку (апарты) в 20 000 кв.м.
1️⃣1️⃣ Появилась одинокая визуализация застройки по адресу: 4-й Верхнемихайловский, 5. Ранее участок принадлежал Glorax, кто сейчас является владельцем - вопрос открытый.
1️⃣2️⃣ Для территории «Никулинская, 21» тоже имеются картиночки. Автор и будущий девелопер - не сообщаются.
1️⃣3️⃣ В сети засветились ренедры для ЖК на Довженко, 12. Участок внесен в КРТ, и заявителем при этом значится «Архплей Девелопмент» Игоря Чайки. По другим данным, земля принадлежит экс-дистрибьютору бренда Ecco Ивану Штопелю.
1️⃣4️⃣ Также обнаружены рендеры для ЖК во 2-м Рощинском, 5. Авторы - Acrh(e)type. Для кого они созданы, кто станет девелопером - пока не выяснили.
1️⃣5️⃣ И еще один проект с еще не известным застройщиком - Большая Ордынка, 28-30. Архитектура - мастерская «Гинзбург». Смотрим здесь.
1️⃣6️⃣ Новый квартал появится в рамках реализации проекта КРТ на Прокатной, 4. В планах -20 360 «квадратов» жилья и почти 34 тысяч кв. м общественно-деловых объектов.
1️⃣7️⃣ Москва одобрила застройку экс-территории НИИ неорганических материалов им. А.А. Бочвара (Живописная, 27). На его месте появится ЖК в 136 400 кв.м. Не исключено, что на площадку выйдут гости из Питера - Arsenal и «НКС».
1️⃣8️⃣ Также город согласовал проект КРТ по адресу: Псковская, 17. Тут будет 113 970 «квадратов» жилья, школа, детсад, гостиница, ФОК и прочее.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

02 Dec 2023 13:01

Потребительский терроризм VS терроризм строительный

На рынке новостроек давно сложилось твердое противостояние между дольщиками и застройщиками. Первые заявляют, что строят девелоперы не достаточно качественно и проявляют “строительный терроризм”. Вторые уверены: дольщики переходят границы в своем перфекционизме и занимаются “терроризмом потребительским”.

В нашем новом ролике разбираемся:
▪️что на самом деле происходит с качеством новостроек Москвы и области;
▪️кто занимается терроризмом на рынке новостроек;
▪️как грамотно действовать при обнаружении недостатков;
▪️как помогают приемщики квартир и строительно-техническая экспертиза.

Смотрите и комментируйте по ссылке: https://youtu.be/V9lGCE3skVo

Novostroyman. Москва. Недвижимость

01 Dec 2023 13:25

​«Датский квартал»: новости из мира хюгге

Девелопер ФСК продолжает создавать комфорт в комплексе «Датский квартал» и приобщать к жизни по-скандинавски новых дольщиков. Ловите последние новости из подмосковного мира хюгге:

▪️ Застройщик намедни получил разрешение на ввод в эксплуатацию на второй корпус ЖК, где будет 1429 квартир.
▪️ Скоро-скоро на территории откроется ТЦ. В здании уже установили окна, смонтировали фасады, завершили благоустройство.

«Датский квартал» расположен в г.о. Мытищи. В составе комплекса - 5 корпусов класса комфорт+, высотой от 9 до 22 этажей. Предусмотрено 90 вариантов планировок, площади лотов - от 26,3 до 118,4 кв.м. Есть подземный паркинг, уютные дворы, инфраструктура на первых этажах. На территории запланированы два муниципальных детских сада и школа.

К слову, сейчас на покупку жилья в «Датском квартале» действуют скидки до 10%.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

01 Dec 2023 09:09

ЦБ об ипотеке и рынке недвижимости

Вопросы ипотеки, в первую очередь льготной, а также «пузырящейся» ситуации на рынке недвижимости продолжают беспокоить ЦБ. Вчера вышла очередная порция информации от регулятора по данным поводам.

Во-первых, ряд заявлений сделала глава департамента финансовой стабильности Банка России Елизавета Данилова. По ее словам:
▪️ ЦБ предлагает повысить первоначальный взнос по льготной программе. Сейчас эту возможность обсуждает правительство.
▪️ Главная задача сейчас — не допустить формирования «пузыря». Для этого важно модифицировать льготные программы в пользу адресных, а также улучшать стандарты кредитования.  
▪️ Объем выдачи льготных ипотечных кредитов в ноябре этого года оставался на уровне октября.
▪️ ЦБ совместно с депутатами Госдумы и заинтересованными ведомствами начал работу над законопроектом о праве регулятора устанавливать количественные лимиты для банков в выдачах ипотеки.

Во-вторых, регулятор выпустил Обзор финансовой стабильности. Согласно материалам:
▪️ На 1 ноября 2023 года прирост ипотеки в годовом выражении достиг 34%. 
▪️ В 3 квартале 2023 на льготные ипотеки пришлось 63% от общего объема выданных жилищных кредитов, а в октябре - 71%.
▪️ В 3 квартале цены на первичку на 42% выше, чем на вторичку. До запуска массовой льготной ипотеки разница не превышала 10%.
▪️ За два года доля кредитов, предоставленных заемщикам с показателем долговой нагрузки более 80%, выросла почти в 2 раза и составила 47%.
▪️ Доля кредитов для приобретения жилья с низким первоначальным взносом (до 20%) превысила половину от всех ипотечных выдач.
▪️ Задолженность россиян по ипотечным кредитам в октябре 2023 года достигла рекордных 17,4 трлн рублей.
▪️ В 4 квартале 2023 года и в 2024 году ожидается переход ипотечного кредитования к сбалансированным темпам роста.
#Ипотека #Аналитика

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

30 Nov 2023 15:38

ВТБ принял более 1,2 тысяч заявок на «арктическую ипотеку»

Не успела программа еще стартовать, а ВТБ уже отчитывается о том, что принял более 1,2 тысяч заявок по программе. Наибольшее количество обращений оформили жители Красноярского края, Архангельской и Мурманской областей.

Первые сделки на льготных условиях банк начнет проводить после вступления в силу постановления Правительства.

ВТБ всегда выступает за адресную поддержку населения. Мы начали принимать заявки, не дожидаясь официального старта программы, и уже готовимся проводить первые сделки.
— прокомментировал вице-президент, руководитель департамента продаж в партнерских каналах ВТБ Евгений Дячкин.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

30 Nov 2023 13:41

Арктическая ипотека уже с нами

«Арктическая ипотека», которая должна была вступить в силу еще 1 ноября, кажись, заработала. Так говорят, так пишет сайт правительства. Что ж, верим-верим.

Параллельно выяснилась максимальная цена «квадрата» жилья, которое можно взять в рамках программы. Это 90-100 тыс. рублей в зависимости от региона. Как пояснил глава Минвостокразвития Алексей Чекунков, такое ограничение введено, чтобы стимулировать снижение цен на новое жилье.

🤔 Для примера. В Архангельске риелторы оценивают стоимость «квадрата» в новостройках в 120–160 тыс. рублей. В Норильске - в районе 122 тыс. рублей за квадратный метр.

Подробнее о программе рассказывали здесь.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

30 Nov 2023 10:06

Праздник к нам приходит и... платная рассрочка от застройщиков

Да-да, иногда они возвращаются... В Москве на фоне снижения доступности льготной ипотеки на новостройки «воскрес» такой инструмент как платная рассрочка, впрочем, беспроцентная тоже присутствуют. Эту тему для "РИА Недвижимость" уже прокомментировали риелторы .

По их оценкам, платная рассрочка сейчас предполагает ставку от 1 до 15%, наиболее распространенный показатель - 10%. На долю беспроцентной приходится 38%, она предлагается в 53 ЖК старой Москвы. На долю платной - 42%, она возможна в 58 столичных проектах.

Как относитесь к платной рассрочке на новостройки?👇

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

29 Nov 2023 14:08

А ты дождался лучшей цены на недвигу?

👍🏻 - да
🔥 - еще жду. надеюсь и верю
😄 - ЗАТКНИСЬ

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

29 Nov 2023 11:51

10 млн рублей - маловато будет

... если речь идет о сумме страхового возмещения по эскроу-счетам. Это таки осознали в Центробанке и даже приступили к обсуждению очевидного с Агентством по страхованию вкладов. Насколько подумывают поднять «планку» - не сообщают. Но лед хотя бы тронулся....

С 1 июля 2019 года застройщики жилья в РФ обязаны работать по эскроу-счетам, на которых аккумулируются средства граждан. Компании не могут пользоваться этими деньгами до окончания работ, их кредитуют банки. Страховой лимит по таким счетам - 10 млн рублей. То есть, в случае, если обанкротится и застройщик, и банк, дольщик получит в качестве компенсации сумму, не превышающую 10 млн. Даже если на эскроу было в разы больше.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

29 Nov 2023 09:01

LeePrime Residences Polyana Sochi - знакомство

В городе Сочи не только темные ночи, но и предложения в апарт-комплексе на горном курорте «Роза Хутор». Рассказываем подробнее об МФК LeePrime Residences Polyana Sochi:

▪️ Локейшен: центр «Розы Хутор», первая линия.
▪️ Премиальная внутренняя отделка.
▪️ Планировки с кухнями и гардеробными.
▪️Консьерж-служба 24/7.
▪️ Программа лояльности LeePrime Group.
▪️ Помещение для спортивного инвентаря.
▪️ Виды на гору и реку.
▪️ 300 м до горнолыжных подъемников.
▪️ Рестораны, бутики, SPA в радиусе 200 м.

Все заботы по привлечению и обслуживанию гостей на себя берет отельный оператор. Прогнозируемая доходность — до 19.7% годовых. Подробности и актуальные цены - по ссылке.

Реклама. ООО УКИФ «Профит» Д.У. ЗПИФ комбинированным «Роза-Актив» ИНН 2312275445 erid 2RanymXjxuE

Novostroyman. Москва. Недвижимость

28 Nov 2023 16:33

🤬 Urban Awards - не премия, а «Сказка»

Типа премия рынка недвижимости Urban Awards продолжает щедро одаривать долгострои своими статуэтками. И это несмотря на то, что в 2020 году оргкомитет сего действа бил себя кулаками, пятками и проектными декларациями в грудь и другие части, заверяя, что финалисты или победители, допускающие просрочки объектов более чем на полгода (!) и прочие косяки, будут лишены званий.

Ой ли?

Как успешно с этой задачей справляются в Urban Awards после столь громкого заявления - оценим на примере комплекса «Сказка», ведь такой титулованный объект еще надо поискать.

Смотрите, какая «круть», если верить премии, строится компанией «МАГИ» в пойме реки Истры (и это только чистые победы (!!!), не говоря уже о номинировании и Grand Prix):

▪️ Лучший жилой комплекс года бизнес-класса Московской области 2023
▪️ Лучший строящийся жилой комплекс бизнес-класса Московской области 2022
▪️ Лучший малоэтажный комплекс Московской области 2022
▪️ Лучшая концепция инфраструктуры и благоустройства 2021

А теперь о реальных «достижения» ЖК «Сказка» за последние годы 👇🏻.

О премии 2021 года

Конец ноября, премия.... Наша «Сказка» - победитель. Но только месяцем позже, а именно 27 декабря, РВЭ получат корпуса 41, 42 и 46 проекта. Согласно проектной декларации, первоначальная дата передачи застройщиком дома 41 - 01.06.2017, а домов 42 и 46 - 01.10.2017. Просрочка - более 4 лет.

Лишь 4 февраля 2022 сдадут дом 40, хотя первоначальная дата по ПД - 1.06.2017. Тоже приличная проблема со сроками на момент вручения премии. Но обретенного в 2021 году звания «Сказка» не лишена....

О премии 2022 года

Снова конец ноября, снова Urban Awards, которую совсем не смущают корпуса 64, 65 и 66. Их введут в декабре-январе, немногим позже проведения премии, хотя в качестве первоначальной даты передачи в ПД фигурирует 28.05.2021. Это тоже в разы больше полугода. Или нам показалось? Ведь свои «кубки» «Сказка» сохранила.

И, наконец, о недавней премии-2023

Снова поздравляем «Сказку»! Она лауреат, несмотря на 4 строящихся корпуса с «нюансом». Как говорит Дом. РФ, по всем сроки ввода уже уползли на 2 квартала. Разумеется, не вперед.

Почему нас это не удивляет

Многие долгострои в разное время становились лучшими или почти лучшими в рамках Urban Awards. В числе финалистов - «Валь д'Эмероль», «Гусарская баллада» и VERSIS (2013), «Утесов» (2014), «Легенда» (2015). И вот теперь во главу этого списка можно ставить проект «МАГИ», который год удерживающий ветви пальмы первенства. Одно интересно — как себя чувствуют в ряду долгостроев реально хорошие проекты?

P.S. И еще пару слов о ЖК «Сказка». Реализует его «НДВ» - любитель продавать долгострои и проблемные объекты. Впрочем, это уже совсем другая история...

@novostroyman