Novostroyman. Москва. Недвижимость

07 Dec 2023 16:18

🐶 Дог-френдли стандарт - скоро во всех ЖК?

В наше время фанатичной борьбы с англицизмами (но это так, к слову) разрабатывается государственный (!) дог-френдли стандарт. Именно так его пока называют. Первый ГОСТ игровых и дрессировочных площадок для собак на территории ЖК может появиться уже в 2024 году. Причина - дефицит инфраструктуры, необходимой для комфортной жизни с питомцами.

Итак, задумано все на высшем уровне. Зона для собак, согласно стандарту, будет включать: скамейки для владельцев (в том числе под навесом), диспенсер для пакетов, держатель для амуниции, игровое и дрессировочное оборудование, инфостенд с правилами поведения (можно также стенды под рекламный контент), урну для фекалий, тамбур и дог-пост (столб или камень) у входа. Также прописано, что и где должно находиться.

Это не все. Предусмотрено три типа площадок. Самая маленькая - S - имеет минимальный набор прибамбасов и площадь в 300-600 «квадратов». Следующая - М - позволяет установить более сложное оборудование и занимает 600-800 кв.м. И, наконец, L - вариант в 800-100 кв.м с отдельной зоной для выгула, которая пригодится маленьким, слишком тревожным или, наоборот, агрессивным четвероногим.

Похоже, некоторые детские площадки нервно курят в сторонке. 😂

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

07 Dec 2023 13:01

Как использовать большие данные для развития городов и создания девелоперских проектов? Какова роль городских исследований и их авторов в грамотном планировании городского пространства? Обо всем этом будут говорить 21 декабря спикеры и участники первой практической конференции Urban Research, организованной АНО «Московский урбанистический форум».

Конференция состоится в пространстве «Городских лабораторий» ВЭБ.РФ на Воздвиженке и соберет ключевых игроков рынка девелопмента, профессиональных исследователей, урбанистов, представителей госкорпораций развития и научно-исследовательских институтов.

Зарегистрироваться бесплатно можно на сайте мероприятия.

Кроме того, желающие рассказать о своих проектах городских исследований могут также подать заявку и стать спикером.

АНО "Московский Урбанистический Форум"
ИНН 7710480192

Novostroyman. Москва. Недвижимость

07 Dec 2023 10:49

«Событие» в Раменках: в фокусе - sky-мосты и парк на крыше

Уже в 2025 году в Раменках сдадут четвертый квартал ЖК "Событие" от Донстрой. Это самая ожидаемая часть проекта. Все благодаря им — парящим мостам и парку на крыше. На высоте 172 метра запланированы пространства для спорта, отдыха и работы.

▪️ Летом лаунджи в парке могут стать альтернативой террасам популярных ресторанов.
▪️ В уютных креслах 50-го этажа можно расслабиться и любоваться закатами за рюмочкой чая или бокалом кофе.
▪️ Зимой парк не замерзнет и продолжит функционировать. Здесь, например, можно совершать пробежки - дорожки будут с подогревом.
▪️ В праздничные дни из парка на крыше можно наблюдать панорамы фейерверков над Москвой.
▪️Впрочем, примечательные виды будут круглогодично открываться и из окон квартир: жителям удастся оценить, как меняют сезонные наряды ботанический сад и аллеи около МГУ.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

07 Dec 2023 08:01

Ипотека вне запретов

Законопроект о самозапрете на оформление кредитов благополучно прошел первое чтение. Но, как выяснилось, в списке возможных «табу» не значатся ипотека и займы на покупку авто. Причина - отсутствие у злоумышленников интереса к оформлению таких долгов.

Согласно документу, граждане смогут в своей кредитной истории установить запрет на заключение кредитных договоров (кроме обозначенных выше) с банками и микрофинансовыми организациями. Предполагается, что это поможет в борьбе с мошенническими схемами. Ввести или снять ограничение получится через портал «Госуслуги» с использованием СНИЛС.
#Ипотека

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

06 Dec 2023 16:52

😳 Небоскреб... на небоскребе

Это не про плотность застройки... ЭТО в самом наипрямейшем смысле слов планируют реализовать в бельгийском городе Антверпене.

Проект центра искусств разработала студия архитектора Даниэля Либескинда. Согласно задумке, новое здание решено «пригородить» на уже имеющееся. В качестве «донора» выбрано не абы что, а историческая башня в стиле ар-деко под названием Boerentoren, которая является одной из самых знаменитых достопримечательностей Антверпена.

Boerentoren построен в 1932 году, его высота - 96 метров. Небоскреб, который когда-то носил гордое звание самого высокого в Европе, сейчас не используется. Видимо, Либескинд решил подарить ему вторую жизнь и новый титул. Впрочем, другие архитекторы называют задумку не иначе как бессмыслицей и показухой.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

06 Dec 2023 13:00

П - принятие
Р - решительность
И - изобретательность
Г - героизм
О - организованность
Р - рискованность
О - отважность
Д - дисциплинированность

Л - лояльность
Е - единодушие
С - стрессоустойчивость
Н - невозмутимость
О - отходчивость
Е - ежедневная готовность к очередям

Это минимальный обязательный набор качеств, необходимый для проживания в ЖК «Пригород Лесное». А также терпение, терпение и еще сто раз терпение. Жители самолетовского проекта снова стоят в очереди не только, чтобы уехать на работу, но и чтобы вернуться домой. Вот такая картина наблюдается по вечерам у метро «Домодедовская». No comment.

P.S. Некоторые вчера шли домой пешком от поворота на Володарское шоссе (примерно 2 км). И не говорите нам, что это вариант нормы и жителей это не волнует.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

06 Dec 2023 11:02

У ФСК новый стиль отделки

ГК ФСК расширила линейку отделок для жилья комфорт-класса. К классическим вариантам добавился улучшенный стиль, где используют такие материалы, как керамогранит, плинтусы из полистирола, межкомнатные двери с усиленным каркасом и подоконники европейского производителя.

Новые варианты отделки можно будет увидеть в ЖК «Южная Битца», «1-й Измайловский» и «1-й Ясеневский».

Novostroyman. Москва. Недвижимость

06 Dec 2023 08:54

Ужесточение льготных программ снижает планку

Ажиотаж вокруг изменений условий программ субсидируемой ипотеки набирает обороты. Обсуждение возможных нововведений продолжается, и сегодняшние новости звучат не так категорично, как вчерашние. «Известия», ссылаясь на некий осведомленный источник, утверждают:

▪️ Для семейной ипотеки под 6% размер первоначального взноса повышаться не будет (т.е. останется на уровне 20%).
▪️ Размер первого взноса сохранят и по ипотеке для новых регионов под 2% (он составляет 10%).
▪️ Для остальных видов субсидируемой ипотеки взнос может быть увеличен до 25%. (рост до 30% обсуждался, но в результате межведомственных переговоров остановились на более плавном шаге).
▪️ Предложение снизить максимальный размер кредита по льготным программам для Москвы и Санкт-Петербурга еще обсуждается, решение не принято.
▪️ Требования к размеру предельной долговой нагрузки и дохода заемщика не прокомментированы.

❗️ Согласованные изменения могут вступить в силу уже в этом году.

С чем связан столь гибкий подход к изменениям - вопрос. Впрочем, не все власть имущие оценили предложения Минфина. Зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев даже обвинил ведомство в намерении завуалированно запретить в стране льготную ипотеку. По его мнению, инициатива ужесточить программу приведет к тому, что россияне не смогут больше пользоваться этой мерой поддержки.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

05 Dec 2023 16:28

Навязчивый «Домклик Плюс» довел Сбер

... до пристального внимания антимонопольщиков. Результатом сего стало возбуждение дела в отношении банка и компании «Сбербанк страхование жизни».

«Домклик Плюс» - пакет услуг, включающий полис страхования жизни и здоровья от «Сбербанк Страхование жизни» - весьма хитренький: его подключение добровольное и не влияет на одобрение банком ипотеки, но от этого зависит процентная ставка. Получить скидку в 1% можно, только если воспользоваться этим чудесным предложением.

С сентября действует постановление правительства, по которому заемщик должен иметь возможность сохранить условия кредитования вне зависимости от того, приобретает он дополнительные услуги у банка или нет.

ФАС усмотрела в действиях обеих компаний признаки антиконкурентного соглашения. Если вина будет доказана - вуаля - и можно встречать оборотные штрафы от суммы выручки.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

05 Dec 2023 14:05

​🤬 Общежитие предоставляется... застройщику

Страсти кипят вокруг краснокирпичного здания бывшего общежития Тимирязевской академии 1926 года постройки. Осенью фирма «Гредос Инвест», связанная с компанией бывших топ-менеджеров «Интеко» — «Орион.3», приступила к разработке проекта жилого комплекса по адресу: Тимирязевская улица, 26. Что там находится - вы уже поняли.

И теперь местные активисты бегут наперегонки с экскаватором, чтобы спасти исторический дом, яркий образец архитектуры своего времени, который собираются снести.

Снести, Карл!

Карл Карлович Гиппиус - знаменитый архитектор, который приложил руку к оформлению фасадов и интерьеров чайного магазина Перлова на Мясницкой, дома Бахрушина (Театральный музей) на Зацепском Валу и много к чему еще. Он же - автор двух общежитий на территории академии. И теперь ансамбль хотят «расчленить», «располовинить», пустив под снос один корпус, ведь статуса объекта культурного наследия у него не имеется....

Не исключено, что следом за первым «братом», которому уже вынесен приговор, пойдет и второй (Тимирязевская, 28), так как о реконструкции, приспособлении под какое-либо использование, угодное девелоперу (и даже жилье, это общежитие!), речи нет. При этом корпуса находятся в хорошем состоянии, эксплуатируются.

Кстати, на площадях академии расположено 384 здания, 18 из них таки являются объектами культурного наследия. Но наше в списках не значится, хотя борьба за придание ансамблю Гиппиуса охранного статуса идет с 2019 года. Впрочем, о ее результатах чуть позже, а пока...

... пара слов о «свежей» истории

«Тимирязевку надо оставить в покое», - так сказал президент В. Путин (!!) в ходе прямой линии еще в 2016 году. Тогда 101,58 га земель, на которых сейчас находятся сады и опытные поля академии, планировалось передать Фонду РЖС для застройки. Слова главы государства помогли... ненадолго.

В 2021 году история повторилась в несколько ином виде. Ученый совет РГАУ-МСХА имени К.А. Тимирязева одобрил передачу части территории университета под строительство. 15 га собирались отвести под новые учебные корпуса и кампус, а 8 га передать инвесторам под коммерческую жилую застройку. Девелопером тогда назывался ЛСР. Без протестов активистов, митингов не обошлось.

В 2023 году скандал добрался до конного поля академии. Тут задумали возвести выставочный комплекс из нескольких корпусов для проведения конгрессов, конференций и прочих мероприятий, несмотря на то, что подобное сооружение на территории Тимирязевки имеется. Теперь «эстафетную палочку» принял «Орион.3»....

Что дальше

О статусе. В конце октября 2023 года СМИ запросили в Москомархитектуре информацию о стройке на месте общежития. В ведомстве подтвердили, что об объекте знают, но подчеркнули, что исторической ценности он не представляет. Там также добавили, что на площадке объектов культурного наследия не выявлено, кроме того, участок находится вне границ особо охраняемых природных территорий, территорий объектов природного комплекса Москвы.

Но активисты не сдаются. Они убеждены, что здание общежития - это памятник истории и архитектуры. Неравнодушные граждане создали петицию, в которой призывают запретить снос дома Гиппиуса и внести объект «Ансамбль общежитий Тимирязевской сельскохозяйственной академии» в список объектов культурного наследия регионального значения. Подписать можно здесь.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

05 Dec 2023 08:49

❗️ До 1 января 2024 года проблема обманутых дольщиков в Мособласти будет решена

Нет, это не канал Novostroyman просит подарок у Деда Мороза, это официальное заявление губернатора Подмосковья Андрея Воробьева.

©️ «Полностью закрыть вопрос с обманутыми дольщиками, как и было поручено, планируем к концу этого года. Вместе с МКД построим и все социальные объекты - школы, сады, поликлиники», - сказал глава региона (цитата по РИАМО).

По данным первого зампреда правительства региона Максима Фомина, осталось решить проблему 3,4 тыс граждан в 115 многоквартирных домах (достроить 69 проблемных корпусов и в 46 осуществить выплаты).

Если ориентироваться на сказанное выше, то 31 декабря можно объявлять днем исчезновения всех обманутых дольщиков Московской области. Конечно, мы берем заявления Воробьева на карандаш, а Фомину спешим напомнить, что проблемы не сводятся лишь к достройке домов и выплатам (например, у дольщиков «Митино О2» совсем другая головная боль, но помощь им нужна ничуть не меньше). Хотелось бы верить, что слова превратятся в дело... Но очевидно, что этого, увы, не случится.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

04 Dec 2023 15:01

Вжух... и локацией мечты, стали районы вблизи воды и парков с относительной близостью к центру. Со своей инфраструктурой, конечно же. Устойчивый тренд на проживание вблизи больших парков и рек поддерживают и покупатели. "Остров" от Донстрой в Мневниковской пойме - по-прежнему самый популярный проект бизнес-класса. Конечно же, потому что Донстрой жмет по преимуществам:

▪️ Во-первых, локация: центр недалеко + рядом парки, комплекс окружает Москва-река. До Садового - 15 минут, до «Москва-Сити» - 10.
▪️ Во-вторых, инфраструктура. Рядом с кварталами уже открыта станция метро «Терехово». На 1.5 млн «квадратах» застройки обещают 4 образовательных кластера. Первый уже в процессе.
▪️ В-третьих, технологии. В проекте предусмотрены сети 5G, система доступа «свободные руки», умные светофоры и указатели на уровне глаз человека, подогрев и LED-подсветка тротуаров, которая, благодаря датчикам движения, подстроится под бегуна или пешехода.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

04 Dec 2023 13:01

Список виновных в росте цен на жилье пополнен

У доллара, ранее обвиненного во взлете цен на жилье депутатом Госдумы Николаем Арефьевым, появились товарищи по несчастью. В перечень «провокаторов», кроме роста курса валюты, вице-премьер Марат Хуснуллин внес также увеличение стоимости рабочей силы, строительных материалов, энергоносителей и финансовых услуг.

В продолжении темы политик подчеркнул, что рост прайса на квартиры в новостройках, и увеличение разницы между ценами за «квадрат» на первичном и вторичном рынках продиктованы объективными причинами.

©️ «Разница между первичным и вторичным жильем должна быть обязательна. Почему мы считаем, что старое жилье должно стоить столько же, сколько новое? <...> В силу <...> объективных причин у нас действительно выросла стоимость строительства, но мы этот рост <...> поддерживает тем, что даем в том числе льготы на ипотеку», - добавил он.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

04 Dec 2023 11:01

⚡️Начался PRE-SALE в Complex 7 Heart of Canggu от Alex Villas

✔️ Виллы от $236 450
✔️ Скидки до $123 000
✔️ Пассивный доход в месяц до $20 000

Предложение действительно только до 25 декабря, успейте инвестировать в своё будущее по выгодным ценам.

Выбирайте надёжность с Alex Villas — лидером коммерческой недвижимости на острове Бали.
Почему инвестировать с компанией выгодно?

— Гарантированная доходность недвижимости
— Стабильный источник пассивного дохода
— Гарантия безопасности инвестиций

Все процессы по управлению недвижимостью забирает на себя управляющая компания Alex Villas.

А теперь важная деталь: Alex Villas предлагает уникальную гарантию возврата ваших денег. Если вас не устроит доходность — вы всегда можете вернуть свои инвестиции.

Отдыхайте, инвестируя: всё остальное сделает Alex Villas!

Оставьте заявку сейчас: https://clck.ru/36rYTX

Реклама. ИП Бахтин Е.А. ИНН 771875080128 Erid LatgC4X6p

Novostroyman. Москва. Недвижимость

04 Dec 2023 09:30

#НовостиПроектов

Зима, холода, одинокие дома... и перспективные проекты Москвы и области, новости которых за 27 ноября - 3 декабря мы «упаковали» в эту подборку. Да-да, как всегда, начинаем понедельник с подведения итоги произошедшего на рынке за предыдущую неделю. Все подробности - в прикрепленных ссылках, которые из Телеграм не уводят.

1️⃣ Связанная с ПИК фирма «Таргет Девелопмент» стала победителем торгов по продаже имущества АО «Москворечье» по адресу: 3-й Павелецкий пр-д, 4/6. В составе лота - 2,1 га земли, а также производственные здания. Также девелопер присматривается к небольшому участку на Исаковского, 6к2.
2️⃣ Tekta Group выкупила у «Баркли» 90% фирмы, владеющей проектом МФК на Ходынском бульваре.
3️⃣ «Аквилон» поделился дополнительными детальками комплекса «Аквилон SIGNAL» . Площадь — около 85 000 кв.м, архитектура —APEX, 1 699 апартаментов, одна из главных «фишек» — лоты с собственными террасами.
4️⃣ MR Group получил положительное заключение экспертизы документации для ЖК Jois (3-й Силикатный, 10). В рамках первого этапа ждем 57-этажное жилое здание.
5️⃣ У «Пионера» аналогичные новости: экспертиза пройдена для площадки на Орджоникидзе, 10 / 2-й Донской, 10 (комплекс SHIFT).
6️⃣ Upside Development засветил визуалы бизнес-центра Upside Kuntsevo рядом со станцией метро «Кунцевская». Авторы - GENPRO.
7️⃣ Dominanta, судя по всему, назовет квартал на Сафоновской, 13 не иначе как «Цветение». Детали - тут.
8️⃣ «РЖД-Недвижимость» показала визуалы застройки станции «Москва-Товарная-Киевская». Также появились детали ЖК на месте станции «Москва-товарная-Рязанская». В планах - 379 200 «квадратов» недвижимости, включая жилье.
9️⃣ Ava Group может похвастаться утвержденным АГР для МФК в Строгино (проезд № 607, 21 или Маршала Прошлякова, 21). Авторы - бюро Highlight Architecture.
🔟 Тюменский девелопер «СтройМир» выкупил проект на Академика Ильюшина, 21. Ранее на участке согласовали офисы, торговые помещения и гостишку (апарты) в 20 000 кв.м.
1️⃣1️⃣ Появилась одинокая визуализация застройки по адресу: 4-й Верхнемихайловский, 5. Ранее участок принадлежал Glorax, кто сейчас является владельцем - вопрос открытый.
1️⃣2️⃣ Для территории «Никулинская, 21» тоже имеются картиночки. Автор и будущий девелопер - не сообщаются.
1️⃣3️⃣ В сети засветились ренедры для ЖК на Довженко, 12. Участок внесен в КРТ, и заявителем при этом значится «Архплей Девелопмент» Игоря Чайки. По другим данным, земля принадлежит экс-дистрибьютору бренда Ecco Ивану Штопелю.
1️⃣4️⃣ Также обнаружены рендеры для ЖК во 2-м Рощинском, 5. Авторы - Acrh(e)type. Для кого они созданы, кто станет девелопером - пока не выяснили.
1️⃣5️⃣ И еще один проект с еще не известным застройщиком - Большая Ордынка, 28-30. Архитектура - мастерская «Гинзбург». Смотрим здесь.
1️⃣6️⃣ Новый квартал появится в рамках реализации проекта КРТ на Прокатной, 4. В планах -20 360 «квадратов» жилья и почти 34 тысяч кв. м общественно-деловых объектов.
1️⃣7️⃣ Москва одобрила застройку экс-территории НИИ неорганических материалов им. А.А. Бочвара (Живописная, 27). На его месте появится ЖК в 136 400 кв.м. Не исключено, что на площадку выйдут гости из Питера - Arsenal и «НКС».
1️⃣8️⃣ Также город согласовал проект КРТ по адресу: Псковская, 17. Тут будет 113 970 «квадратов» жилья, школа, детсад, гостиница, ФОК и прочее.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

07 Dec 2023 14:32

ПИК теперь тоже с ЦФА (цифровым финансовым активом). Примечательно, что квалифицированным инвестором для покупки быть не надо.

Интересно?

🔥 - ооооочень
👍🏻 - ну такое
👎🏻 - бред это все

За наводку спасибо нашим лучшим в мире подписчикам.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

07 Dec 2023 11:51

Темное царство без луча света: нормы об инсоляции уйдут в историю?

На повестке дня - инициатива, разработанная представителями всех фракций в Госдуме. Законотворцы убеждены, что действующие нормы об инсоляции, то есть облучении солнечными лучами жилых помещений, потеряли свою актуальность. При этом их предлагается не преобразовать, а просто признать утратившими силу, сделать необязательными. Документ в ближайшие дни планируют внести в нижнюю палату парламента. 

Правила инсоляции были разработаны еще в 1963 году и за это время не пересматривались. Тем не менее, сегодня добиться антимикробного эффекта в помещениях можно с помощью современных систем, например, вентиляции, кондиционирования, аэраторов и т.п., а не делать ставки на ультрафиолетовое излучение. Так считают авторы документа.

Тот факт, что дефицит солнечного света может приводить к депрессии и прочим неприятностям со здоровьем, не учитывается. Впрочем, о чем это мы.... Проблема плотности застройки, вопросы относительного расположения корпусов разработчиками инициативы тоже не поднимаются... 🤷‍♀️

P.S. Требования по инсоляции — одни из тех, которые не позволяют апартаменты признать жильем. Мы натягиваем сову на глобус, или внесенная инициатива — таки шаг к новому статусу апартов?

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

07 Dec 2023 09:01

Вжух - и первоначальный взнос по льготной ипотеке стал 50%

И это не очередные обсуждалки с элементами фантазий, а реальность, в которой оказались клиенты «Совкомбанка».

▪️ Первоначальный взнос по всем льготным программам жилищного кредитования в финансовой организации теперь составляет 50%.
▪️ Речь идет про дальневосточную и IT- ипотеки, ипотеку с господдержкой для семей с детьми и продукт «Новостройка с господдержкой 2020».
▪️ Минимальный первоначальный взнос по ипотеке в других программах - от 15% до 40%.

Вот такие делишки...

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

06 Dec 2023 17:53

Обсуждается возможность продления программы льготной ипотеки до 2030 года

😳 Ого, говорят, уже и до этого дошло. Как пояснил зампредседателя комитета по строительству и ЖКХ Николай Алексеенко, такая тема и именно с такими датами поднимается в кабмине и в профессиональном сообществе. По его словам, дедлайны вызывают ажиотажи, спрос двигает цены. Пролонгация программы даст уверенность, как строительной отрасли, так и гражданам.

🤔 Кто знает, что это было? Неловкая попытка успокоить те самые ажиотажи и цены? Или обсуждения темы льготной ипотеки настолько «колбасит» из стороны в сторону? Не припомним ни одного вопроса, по которому бы наблюдались такие «качели». А вы?👇

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

06 Dec 2023 14:01

На территории жилого квартала «Саларьево парк» в Новой Москве открылось образовательное учреждение. Девелопер намбер ван закончил строительство уже седьмого детского сада — для 220 малышей с 9 групповыми помещениями.  

Вся милота проекта — в рисунках на стенах. ПИК впервые привлек художника, чтобы тот расписал коридоры и групповые комнаты по индивидуальным эскизам. Поэтому детский сад получился не только очень уютным, но и уникальным.

Внутри сада расположились: физкультурный, музыкальный и актовые залы, кружковая для развивающих занятий. А каждая групповая ячейка включает в себя игровую, отделенную от спальни трансформируемой перегородкой, спальню, раздевалку, буфет и туалетную комнату. На улице — благоустройство, спортивные и игровые площадки.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

06 Dec 2023 12:03

5-45% - годовой рост цены «квадрата» в новостройках столицы

Таковы данные bnMAP. pro. Аналитики платформы оценили увеличение стоимости новостроек в округах «старой» Москвы за год (с ноября 2022 по ноябрь 2023).

В числе рекордсменов:
▪️ ЗелАО: стоимость «квадрата» выросла на 45% (с 196,2 до 284 тыс. рублей).
▪️ ЮВАО: +16% (с 316,5 до 366,8 тыс. рублей).
▪️ ЮЗАО: +15% (с 361,3 до 415,8 тыс. рублей).

Наиболее скромный рост показали:
▪️ САО: стоимость «квадрата» выросла на 5% (с 387,8 до 407,8 тыс. рублей).
▪️ ЮАО: +9% (с 410,6 до 447,7 тыс. рублей).
▪️ ЗАО: +10% (с 479,1 до 526,4 тыс. рублей).

В bnMAP. pro отмечают, что уход в отрыв Зеленоградского округа обусловлен наименьшим в Москве объемом предложения: за год там раскупили самые дешевые лоты, строительная готовность имеющихся новостроек выросла, что и привело к увеличению цен. По оценкам платформы, средняя стоимость «квадрата» на первичном рынке «старой» Москвы в ноябре 2023 составила 534,7 тыс. руб. Это на 16% больше, чем годом ранее.
#Аналитика

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

06 Dec 2023 10:06

Ипотека - новая... единая... льготная... долгосрочная... только на первичку

... уже идет к нам? Не можем не продолжить тему субсидируемых жилищных кредитов. Оказывается, над «свежими» предложениями трудится не только ужесточитель-Минфин, но и новатор-«Дом. Рф», хотя подобные мысли уже звучали из разных утюгов.

Как бы там ни было, госкомпания генерирует новую ипотечную спецпрограмму, которая может заработать с 1 июля 2024 года, дня, когда, согласно текущему плану, популярная сегодня льготная прикажет долго жить.

«Дом.РФ» предлагает:
▪️ Ввести постоянно действующую единую программу для некоторых категорий граждан, например, семей с двумя детьми или детьми-инвалидами, жителей населенных пунктов с нехваткой спроса и предложения и так далее.
▪️ Льготную ставку сделать дифференцированной в зависимости от состава ячейки общества, ее обеспеченности «квадратами», материального положения и даже профессии заемщика.

Кстати, обсуждается интересный нюанс: если размер ключевой ставки ЦБ превысит 10%, льготы будут доступны всем, но с ограничением по уровню дохода. Но пока это только слова, которые лишь подогревают интерес к действующей ипотеке.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

05 Dec 2023 17:01

А сейчас пост в тему для тех, кто планирует покупку недвижимости в декабре-январе 2024 и хочет узнать первым про снижение цен на новостройки 👍🏻

Для тех, кто замучился постоянно проверять цены в ожидании снижения👇

Подпишитесь на канал Подешевело МСК и спокойно займитесь новогодними приготовлениями👌🏻

Канал сам сообщит, когда подешевеет любая новостройка всех основных застройщиков Москвы и Подмосковья.

Канал проверяет цены более 200 новостроек Москвы и МО и объявляет подешевевшие лоты каждый день.

Особенно актуально после дикого роста цен на недвижимость последних 3 лет.

P.S. Сами подписаны и вам рекомендуем 👍🏻

Novostroyman. Москва. Недвижимость

05 Dec 2023 15:09

ICONIC - проект «Пионера» в Дубае

Точнее, реализовывать его будет связанная с девелопером компания MERED. Итак, знакомимся с комплексом поближе:

▪️ Класс - премиальный.
▪️ 60 этажей башни + 6 уровней подиума.
▪️ 310 квартир, 2 премиум-квартиры, 1 пентхаус.
▪️ 423 места в паркинге.
▪️ Клубная инфраструктура.

Строительство начнется в 1 квартале 2024 года. Ждем #скоростарт.

📍 Локейшен: Dubai Internet City, 5 мин на авто до Palm Jumeirah.

За наводку благодарим наших лучших в мире подписчиков ❤️.

@startyprodazh

Novostroyman. Москва. Недвижимость

05 Dec 2023 10:41

🔴 Первый взнос 30% и это лишь начало...

Стали известны меры, предложенные Минфином для повышения адресности льготной ипотеки, снижения рисков перегрева на рынке жилищного кредитования.

Итак, что хотят сделать с льготной и семейной программами:
▪️ Поднять первоначальный взнос до 30%.
▪️ Сократить максимальный размер кредита для Москвы, Петербурга и областей до 6 млн рублей (сейчас 12 млн).
▪️ Снизить на 0,5 п.п. предельную величину субсидий, получаемых банками.
▪️ Ограничить возможность получения заемщиками сразу нескольких льготных кредитов.
▪️ Ввести «рамки» по размеру предельной долговой нагрузки заемщика, которая с учетом выдачи ему льготного кредита не должна превышать 50%.
▪️ Сформировать требования к уровню дохода граждан, которым доступны льготные кредиты.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

04 Dec 2023 16:22

71,1 млн «квадратов» - жилья становится все больше...

Нераспроданного. В новостройках России. Более того, текущий показатель невостребованных «квадратов» (выше именно он 👆) - рекордный с января 2020 года (с момента начала наблюдений) и превышает прошлогодний на 5,4 млн кв.м. Таковы данные «Дом. РФ».

Еще немножко циферок:
▪️ Доля нераспроданных квартир на российском рынке выросла на 1,9 п.п. — до 67% от общего объема жилья, находящегося в стадии строительства.
▪️ Из 71,1 млн кв. м нераспроданного жилья больше половины (44 млн кв.м) уже выставлено на продажу (по сравнению с прошлым годом его количество выросло на 10,8%).
▪️ Оставшиеся площади приходятся на проекты, продажи в которых еще не открылись.

Кстати, в Дом. РФ» такую картину считают абсолютно естественной, адекватной и ни в коем случае не поводом для волнений. По словам руководителя аналитического центра компании Михаила Гольдберга, рост объемов нераспроданных квартир закономерен в связи с рекордными запусками новых строек и высоким уровнем ввода жилья.

Параметры, согласно его мнению, соответствуют нормальной модели реализации проектов. Это означает, что к моменту окончания строительства распродается столько квартир, сколько необходимо для качественного обслуживания проектного финансирования, а следовательно, и планового выполнения всех работ.

Минстрой с этим позитивчиком согласен. По мнению ведомства, увеличение объема нераспроданного жилья не значит, что российский рынок затоварен. Показатели не свидетельствуют о затоваренности рынка недвижимости, а являются признаком возврата к балансу благодаря рекордному объему запусков новых проектов после нескольких лет дефицита предложения.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

04 Dec 2023 14:42

🔴 Минфин РФ внес в правительство проект постановления с изменениями в программу льготной ипотеки, сообщил "Интерфаксу" замминистра финансов Иван Чебесков.

Это пока все, деталей нет

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

04 Dec 2023 12:01

🌨 Деньги управляшек растают вместе со снегом?

Ты-дыж... Это не подтаявший неубранный снег рухнул с крыши... Это фракция «Новые люди» вновь сотрясла воздух красивой инициативой. Вице-спикер Госдумы от партии Владислав Даванков предложил возвращать гражданам деньги за услуги ЖКХ в случае некачественной уборки снега.

«Новые люди» убеждены, что целесообразно обязать компании снижать размер коммунальных платежей пропорционально количеству дней, когда жильцы были вынуждены самостоятельно убирать сугробы. Но бездействие УК должен будет признать суд.

Примерчик приводится такой. Если управляшка игнорировала снеговые залежи весь месяц, люди смогут вообще не платить за содержание придомовой территории. Если половину месяца - снижение составит 50%, но не менее 500 рублей за каждые сутки ненадлежащей уборки и не более всей суммы квитанции.

Обращение с данной инициативой улетело к к министру строительства и ЖКХ РФ Иреку Файзуллину. Так что, теоретически, ждем ответ и комментарии ведомства.

А как у вас с уборкой снега в ЖК в этом году?

👍🏻 — все отлично, убирают быстро
👎🏻 — убирают, но крайне медленно
💩 — просто жесть! УК только имитирует

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

04 Dec 2023 10:05

Первый взнос по льготной ипотеке к взлету готов

На старт, внимание... Ну а марш, как поясняет вице-премьер Марат Хуснуллин, запланирован до 1 июня: правительство намерено повысить первоначальный взнос по льготной и семейной ипотекам, чтобы регулировать выдачу. 

Вероятно, речь все же идет о 1 июля - дате, когда, теоретически, программы перестанут действовать. Но высказывание Хуснуллина СМИ приводят в следующем виде:

©️ «Ипотека будет развиваться. До 1 июня следующего года у нас действуют семейная и льготная ипотеки. Сейчас мы принимаем некоторый меры по увеличению первоначального взноса. <...> Объем выдачи ипотеки очень большой в настоящий момент. Мы смотрим, как регулировать объем выдачи до 1 июня по ипотеке».

Буквально недавно, в середине сентября, власти уже повышали минимальный размер первоначального взноса по ипотечным программам с господдержкой с 15% до 20%. Как думаете, какой показатель обсуждается сейчас?

🔥 - В пределах 25%.
👍 - 30% - никак не меньше.
😄 - Больше 30%.
💩 - Я не думаю, я только ставлю 💩 под вашими постами.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

03 Dec 2023 14:46

Что вы знаете о Муроме?

Ну, кроме того, что его окрестности — родина Ильи Муромца? И кроме того, что тут пышно празднуют День Петра и Февронии?

А про новостройки этого города и его инвестиционные проекты?

Вот-вот, мы тоже мало. Никита Журавлев рассказал куда больше в своем новом выпуске проекта "Движение на Восток".

Смотрите скорее по ссылке: https://youtu.be/HHo1QTf2d_A