Novostroyman. Москва. Недвижимость

08 Dec 2023 15:01

🙈 Уголь загнал в угол должников по ЖКУ

На повестке дня - опыт Бурятии. Местным жителям предложили закрыть долги по жилищно-коммунальным услугам, разгружая вагоны с углем. Работать было нужно на 40-градусном морозе. Нет, это не наказание для неплательщиков и не возвращение трудодней. Это вариант решения возникшей в регионе проблемы.

В отдельных уголках Бурятии начались перебои с поставками угля для муниципальных котельных. Когда топливо таки прибыло, выяснилось, что его попросту некому разгружать. Параллельно власти рекомендовали ресурсоснабжающим организациям усилить работу по взысканию задолженностей с потребителей коммунальных услуг. В общем, паззл сложился.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

08 Dec 2023 12:36

PIONEER вывел на рынок эксклюзивную башню квартала PRIDE

Открылись продажи первых квартир в составе 10 секции семейного премиального комплекса PRIDE. Башня, о которой идет речь, отдельностоящая, является композиционной доминантой проекта, а в общей концепции выделяется фасадными решениями. Итак, что в этом корпусе предлагают покупателям:
▪️ О секции. Высота - 22 этажа, архитектура - APEX, дизайн общественных пространств - Sundukovy Sisters.
▪️ Лобби. Площадь - более 200 кв.м, отделка в темных тонах, есть ресепшн, библиотека, мягкая мебель, колясочная, велосипедная и пр.
▪️ Подземный паркинг. Соединен с остальными зданиями квартала, кроме машиномест предусмотрены келлеры, зоны для хранения велосипедов и мотоциклов, плюс электрозарядные устройства.
▪️ Квартиры. 227 лотов, площадь - от 30,5 до 130 кв.м, отделки нет, высота потолков - от 3 до 3,6 м.
▪️ Планировки. Варианты - от студий до квартир с 3 спальнями, пентхаусы, есть варианты с мастер-спальнями, гардеробными, все квартиры с балконами и террасами, среди которых есть до 19 кв.м.
▪️ Локейшен. СВАО, р-н Марьина Роща, ближайшая станция метро - «Марьина Роща». Из окон открываются виды на Останкинскую телебашню и «Москва-Сити».

В PIONEER подчеркивают, что семейный жилой квартал PRIDE отличают высокие темпы продаж. Кстати, стройка тоже кипит-бурлит: ведутся активные работы по бетонированию фундаментной плиты.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

08 Dec 2023 10:17

Заемщикам улучшат условия кредитования и погашения просрочки

Законопроект об ограничении роста ставки по ипотеке при отказе от страхования и приоритетном порядке погашения задолженности принят в третьем чтении. Еще несколько манипуляций - и документ должен вступить в силу с 1 июля 2024 года. Об инициативе рассказывали здесь, теперь уточняем ее особенности:

▪️ О ставке. При отказе заемщика от страховки или продления полиса, ставка может быть поднята только до уровня, действовавшего на момент заключения кредитного договора (в том числе ипотечного) для аналогичных займов без страховки.
▪️ О погашении. После вступления в силу нового закона банк будет обязан сначала списать "хвосты" по процентам, затем – по основному долгу, и только в последнюю очередь – неустойки и иные платежи.

❗️ Как всегда, есть нюанс: новые нормы будут применяться только для договоров, заключенных после 1 июля 2024 года.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

08 Dec 2023 08:15

А есть ли смысл возвращаться? 🚬

Novostroyman. Москва. Недвижимость

07 Dec 2023 14:32

ПИК теперь тоже с ЦФА (цифровым финансовым активом). Примечательно, что квалифицированным инвестором для покупки быть не надо.

Интересно?

🔥 - ооооочень
👍🏻 - ну такое
👎🏻 - бред это все

За наводку спасибо нашим лучшим в мире подписчикам.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

07 Dec 2023 11:51

Темное царство без луча света: нормы об инсоляции уйдут в историю?

На повестке дня - инициатива, разработанная представителями всех фракций в Госдуме. Законотворцы убеждены, что действующие нормы об инсоляции, то есть облучении солнечными лучами жилых помещений, потеряли свою актуальность. При этом их предлагается не преобразовать, а просто признать утратившими силу, сделать необязательными. Документ в ближайшие дни планируют внести в нижнюю палату парламента. 

Правила инсоляции были разработаны еще в 1963 году и за это время не пересматривались. Тем не менее, сегодня добиться антимикробного эффекта в помещениях можно с помощью современных систем, например, вентиляции, кондиционирования, аэраторов и т.п., а не делать ставки на ультрафиолетовое излучение. Так считают авторы документа.

Тот факт, что дефицит солнечного света может приводить к депрессии и прочим неприятностям со здоровьем, не учитывается. Впрочем, о чем это мы.... Проблема плотности застройки, вопросы относительного расположения корпусов разработчиками инициативы тоже не поднимаются... 🤷‍♀️

P.S. Требования по инсоляции — одни из тех, которые не позволяют апартаменты признать жильем. Мы натягиваем сову на глобус, или внесенная инициатива — таки шаг к новому статусу апартов?

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

07 Dec 2023 09:01

Вжух - и первоначальный взнос по льготной ипотеке стал 50%

И это не очередные обсуждалки с элементами фантазий, а реальность, в которой оказались клиенты «Совкомбанка».

▪️ Первоначальный взнос по всем льготным программам жилищного кредитования в финансовой организации теперь составляет 50%.
▪️ Речь идет про дальневосточную и IT- ипотеки, ипотеку с господдержкой для семей с детьми и продукт «Новостройка с господдержкой 2020».
▪️ Минимальный первоначальный взнос по ипотеке в других программах - от 15% до 40%.

Вот такие делишки...

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

06 Dec 2023 17:53

Обсуждается возможность продления программы льготной ипотеки до 2030 года

😳 Ого, говорят, уже и до этого дошло. Как пояснил зампредседателя комитета по строительству и ЖКХ Николай Алексеенко, такая тема и именно с такими датами поднимается в кабмине и в профессиональном сообществе. По его словам, дедлайны вызывают ажиотажи, спрос двигает цены. Пролонгация программы даст уверенность, как строительной отрасли, так и гражданам.

🤔 Кто знает, что это было? Неловкая попытка успокоить те самые ажиотажи и цены? Или обсуждения темы льготной ипотеки настолько «колбасит» из стороны в сторону? Не припомним ни одного вопроса, по которому бы наблюдались такие «качели». А вы?👇

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

06 Dec 2023 14:01

На территории жилого квартала «Саларьево парк» в Новой Москве открылось образовательное учреждение. Девелопер намбер ван закончил строительство уже седьмого детского сада — для 220 малышей с 9 групповыми помещениями.  

Вся милота проекта — в рисунках на стенах. ПИК впервые привлек художника, чтобы тот расписал коридоры и групповые комнаты по индивидуальным эскизам. Поэтому детский сад получился не только очень уютным, но и уникальным.

Внутри сада расположились: физкультурный, музыкальный и актовые залы, кружковая для развивающих занятий. А каждая групповая ячейка включает в себя игровую, отделенную от спальни трансформируемой перегородкой, спальню, раздевалку, буфет и туалетную комнату. На улице — благоустройство, спортивные и игровые площадки.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

06 Dec 2023 12:03

5-45% - годовой рост цены «квадрата» в новостройках столицы

Таковы данные bnMAP. pro. Аналитики платформы оценили увеличение стоимости новостроек в округах «старой» Москвы за год (с ноября 2022 по ноябрь 2023).

В числе рекордсменов:
▪️ ЗелАО: стоимость «квадрата» выросла на 45% (с 196,2 до 284 тыс. рублей).
▪️ ЮВАО: +16% (с 316,5 до 366,8 тыс. рублей).
▪️ ЮЗАО: +15% (с 361,3 до 415,8 тыс. рублей).

Наиболее скромный рост показали:
▪️ САО: стоимость «квадрата» выросла на 5% (с 387,8 до 407,8 тыс. рублей).
▪️ ЮАО: +9% (с 410,6 до 447,7 тыс. рублей).
▪️ ЗАО: +10% (с 479,1 до 526,4 тыс. рублей).

В bnMAP. pro отмечают, что уход в отрыв Зеленоградского округа обусловлен наименьшим в Москве объемом предложения: за год там раскупили самые дешевые лоты, строительная готовность имеющихся новостроек выросла, что и привело к увеличению цен. По оценкам платформы, средняя стоимость «квадрата» на первичном рынке «старой» Москвы в ноябре 2023 составила 534,7 тыс. руб. Это на 16% больше, чем годом ранее.
#Аналитика

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

06 Dec 2023 10:06

Ипотека - новая... единая... льготная... долгосрочная... только на первичку

... уже идет к нам? Не можем не продолжить тему субсидируемых жилищных кредитов. Оказывается, над «свежими» предложениями трудится не только ужесточитель-Минфин, но и новатор-«Дом. Рф», хотя подобные мысли уже звучали из разных утюгов.

Как бы там ни было, госкомпания генерирует новую ипотечную спецпрограмму, которая может заработать с 1 июля 2024 года, дня, когда, согласно текущему плану, популярная сегодня льготная прикажет долго жить.

«Дом.РФ» предлагает:
▪️ Ввести постоянно действующую единую программу для некоторых категорий граждан, например, семей с двумя детьми или детьми-инвалидами, жителей населенных пунктов с нехваткой спроса и предложения и так далее.
▪️ Льготную ставку сделать дифференцированной в зависимости от состава ячейки общества, ее обеспеченности «квадратами», материального положения и даже профессии заемщика.

Кстати, обсуждается интересный нюанс: если размер ключевой ставки ЦБ превысит 10%, льготы будут доступны всем, но с ограничением по уровню дохода. Но пока это только слова, которые лишь подогревают интерес к действующей ипотеке.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

05 Dec 2023 17:01

А сейчас пост в тему для тех, кто планирует покупку недвижимости в декабре-январе 2024 и хочет узнать первым про снижение цен на новостройки 👍🏻

Для тех, кто замучился постоянно проверять цены в ожидании снижения👇

Подпишитесь на канал Подешевело МСК и спокойно займитесь новогодними приготовлениями👌🏻

Канал сам сообщит, когда подешевеет любая новостройка всех основных застройщиков Москвы и Подмосковья.

Канал проверяет цены более 200 новостроек Москвы и МО и объявляет подешевевшие лоты каждый день.

Особенно актуально после дикого роста цен на недвижимость последних 3 лет.

P.S. Сами подписаны и вам рекомендуем 👍🏻

Novostroyman. Москва. Недвижимость

05 Dec 2023 15:09

ICONIC - проект «Пионера» в Дубае

Точнее, реализовывать его будет связанная с девелопером компания MERED. Итак, знакомимся с комплексом поближе:

▪️ Класс - премиальный.
▪️ 60 этажей башни + 6 уровней подиума.
▪️ 310 квартир, 2 премиум-квартиры, 1 пентхаус.
▪️ 423 места в паркинге.
▪️ Клубная инфраструктура.

Строительство начнется в 1 квартале 2024 года. Ждем #скоростарт.

📍 Локейшен: Dubai Internet City, 5 мин на авто до Palm Jumeirah.

За наводку благодарим наших лучших в мире подписчиков ❤️.

@startyprodazh

Novostroyman. Москва. Недвижимость

05 Dec 2023 10:41

🔴 Первый взнос 30% и это лишь начало...

Стали известны меры, предложенные Минфином для повышения адресности льготной ипотеки, снижения рисков перегрева на рынке жилищного кредитования.

Итак, что хотят сделать с льготной и семейной программами:
▪️ Поднять первоначальный взнос до 30%.
▪️ Сократить максимальный размер кредита для Москвы, Петербурга и областей до 6 млн рублей (сейчас 12 млн).
▪️ Снизить на 0,5 п.п. предельную величину субсидий, получаемых банками.
▪️ Ограничить возможность получения заемщиками сразу нескольких льготных кредитов.
▪️ Ввести «рамки» по размеру предельной долговой нагрузки заемщика, которая с учетом выдачи ему льготного кредита не должна превышать 50%.
▪️ Сформировать требования к уровню дохода граждан, которым доступны льготные кредиты.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

04 Dec 2023 16:22

71,1 млн «квадратов» - жилья становится все больше...

Нераспроданного. В новостройках России. Более того, текущий показатель невостребованных «квадратов» (выше именно он 👆) - рекордный с января 2020 года (с момента начала наблюдений) и превышает прошлогодний на 5,4 млн кв.м. Таковы данные «Дом. РФ».

Еще немножко циферок:
▪️ Доля нераспроданных квартир на российском рынке выросла на 1,9 п.п. — до 67% от общего объема жилья, находящегося в стадии строительства.
▪️ Из 71,1 млн кв. м нераспроданного жилья больше половины (44 млн кв.м) уже выставлено на продажу (по сравнению с прошлым годом его количество выросло на 10,8%).
▪️ Оставшиеся площади приходятся на проекты, продажи в которых еще не открылись.

Кстати, в Дом. РФ» такую картину считают абсолютно естественной, адекватной и ни в коем случае не поводом для волнений. По словам руководителя аналитического центра компании Михаила Гольдберга, рост объемов нераспроданных квартир закономерен в связи с рекордными запусками новых строек и высоким уровнем ввода жилья.

Параметры, согласно его мнению, соответствуют нормальной модели реализации проектов. Это означает, что к моменту окончания строительства распродается столько квартир, сколько необходимо для качественного обслуживания проектного финансирования, а следовательно, и планового выполнения всех работ.

Минстрой с этим позитивчиком согласен. По мнению ведомства, увеличение объема нераспроданного жилья не значит, что российский рынок затоварен. Показатели не свидетельствуют о затоваренности рынка недвижимости, а являются признаком возврата к балансу благодаря рекордному объему запусков новых проектов после нескольких лет дефицита предложения.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

08 Dec 2023 14:01

​Год в приличном плюсе, месяц в скромном минусе

Снова в эфире - статистика по реализации лотов в новостройках от Dataflat. В ноябре 2023 года месячная динамика продолжила ехать вниз, при этом по уровню зарегистрированных сделок месяц находится на 4 месте, уступая только августу, сентябрю и октябрю.

Итак, розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в московском регионе (столица в «старых» и «новых» границах + область) по сравнению с октябрем 2023 снизились на 5% и в ДДУ, и в «квадратах», а также на 3% в выручке девелоперов. Доля ипотеки прибавила 1%.

Продажи новостроек остаются существенно выше среднемесячных уровней последних лет за счет действия льготных ипотечных ставок на фоне поднявшейся ключевой, приличной инфляции, высоких ставок по ипотеке на вторичку и ожидаемого ужесточения условий кредитования на первичном рынке.

Ноябрь 2023/октябрь 2023:
▪️ В «старой» Москве цена «квадрата» увеличилась на 2% (7 182 руб.), стоимость лота - на 3% (703 387 руб.), продажи по ДДУ упали на 8% (665 договоров).
▪️ В «новой» Москве цена «квадрата» увеличилась на 1% (1 665 руб.), стоимость лота - тоже на 1% (138 806 руб.), продажи по ДДУ потеряли 6% (197 договоров).
▪️ В Подмосковье цена «квадрата» выросла на 2% (4 015 руб.), стоимость лота - на 1% (116 977 руб.), продажи по ДДУ почти не изменились (увеличились на 21 договор).

Годовая динамика в ноябре 2023 по-прежнему жжет. Зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в московском регионе (столица в «старых» и «новых» границах + область) по сравнению с ноябрем 2022 прибавили 79% в ДДУ, 80% в «квадратах» и 123% в выручке девелоперов.

Ноябрь 2023/ноябрь 2022:
▪️ В «старой» Москве цена «квадрата» выросла на 32% (104 584 руб.), стоимость лота - тоже на 32% (5,39 млн руб.), продажи по ДДУ взлетели на 73% (3 394 договора).
▪️ В «новой» Москве цена «квадрата» увеличилась на 1% (3 551 руб.), стоимость лота - на 5% (547 221 руб.), продажи по ДДУ прибавили 139% (1 717 договоров).
▪️ В Подмосковье цена «квадрата» выросла на 17% (29 341 руб.), лота - на 13% (1,01 млн руб.), продажи по ДДУ поднялись на 70% (2 647 договоров).

P.S. Традиционно напоминаем, что аналитика от Dataflat - это учет количества ДДУ по дате его регистрации, а не по дате заключения. В чем цимес, читайте здесь.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

08 Dec 2023 11:18

🇬🇪 Грузинская недвижимость все еще в тренде

Интерес россиян к грузинскому рынку недвижимости продолжает расти, несмотря на грозные призывы ряда местных депутатов запретить продажу «квадратов» на территории государства для тех россиян, у которых нет вида на жительство. Тем не менее, по данным Министерства юстиции страны «Саперави» и хачапури:

▪️ Граждане РФ за 11 месяцев 2023 года приобрели в Грузии 5 784 квартир. Это на 360 больше, чем за весь 2022 год.
▪️ За январь-ноябрь текущего года россияне купили в стране 1 872 земельных участка. За весь 2022 показатель составил 1 625 шт.

Кстати, с 24 февраля 2022 года релоканты учредили в в стране 1 550 компаний и 25 689 ИП.

Данные обнародованы в ответ на запрос представителей саакашвилевского «Единого национального движения», которое требует ограничить сроки пребывания россиян в стране. В общем, думайте сами, решайте сами... #ЗарубежнаяНедвижимость

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

08 Dec 2023 09:16

​​#СтартПродаж квартир с отделкой во 2 корпусе ЖК Sky Garden

ГК ФСК начала продажи квартир с отделкой во втором корпусе проекта Sky Garden (находятся в секциях 1 и 4). Предлагают выбор чистовой отделки в стилях «современный светлый» и «современный темный» или с white box.

Из интересного: заявляется улучшенная шумоизоляция стен и пола: защита от шума выше обычной на 10%. Площадь квартир от 33,4 до 88,1 кв. м, цена — от 12,9 млн руб.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

07 Dec 2023 16:18

🐶 Дог-френдли стандарт - скоро во всех ЖК?

В наше время фанатичной борьбы с англицизмами (но это так, к слову) разрабатывается государственный (!) дог-френдли стандарт. Именно так его пока называют. Первый ГОСТ игровых и дрессировочных площадок для собак на территории ЖК может появиться уже в 2024 году. Причина - дефицит инфраструктуры, необходимой для комфортной жизни с питомцами.

Итак, задумано все на высшем уровне. Зона для собак, согласно стандарту, будет включать: скамейки для владельцев (в том числе под навесом), диспенсер для пакетов, держатель для амуниции, игровое и дрессировочное оборудование, инфостенд с правилами поведения (можно также стенды под рекламный контент), урну для фекалий, тамбур и дог-пост (столб или камень) у входа. Также прописано, что и где должно находиться.

Это не все. Предусмотрено три типа площадок. Самая маленькая - S - имеет минимальный набор прибамбасов и площадь в 300-600 «квадратов». Следующая - М - позволяет установить более сложное оборудование и занимает 600-800 кв.м. И, наконец, L - вариант в 800-100 кв.м с отдельной зоной для выгула, которая пригодится маленьким, слишком тревожным или, наоборот, агрессивным четвероногим.

Похоже, некоторые детские площадки нервно курят в сторонке. 😂

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

07 Dec 2023 13:01

Как использовать большие данные для развития городов и создания девелоперских проектов? Какова роль городских исследований и их авторов в грамотном планировании городского пространства? Обо всем этом будут говорить 21 декабря спикеры и участники первой практической конференции Urban Research, организованной АНО «Московский урбанистический форум».

Конференция состоится в пространстве «Городских лабораторий» ВЭБ.РФ на Воздвиженке и соберет ключевых игроков рынка девелопмента, профессиональных исследователей, урбанистов, представителей госкорпораций развития и научно-исследовательских институтов.

Зарегистрироваться бесплатно можно на сайте мероприятия.

Кроме того, желающие рассказать о своих проектах городских исследований могут также подать заявку и стать спикером.

АНО "Московский Урбанистический Форум"
ИНН 7710480192

Novostroyman. Москва. Недвижимость

07 Dec 2023 10:49

«Событие» в Раменках: в фокусе - sky-мосты и парк на крыше

Уже в 2025 году в Раменках сдадут четвертый квартал ЖК "Событие" от Донстрой. Это самая ожидаемая часть проекта. Все благодаря им — парящим мостам и парку на крыше. На высоте 172 метра запланированы пространства для спорта, отдыха и работы.

▪️ Летом лаунджи в парке могут стать альтернативой террасам популярных ресторанов.
▪️ В уютных креслах 50-го этажа можно расслабиться и любоваться закатами за рюмочкой чая или бокалом кофе.
▪️ Зимой парк не замерзнет и продолжит функционировать. Здесь, например, можно совершать пробежки - дорожки будут с подогревом.
▪️ В праздничные дни из парка на крыше можно наблюдать панорамы фейерверков над Москвой.
▪️Впрочем, примечательные виды будут круглогодично открываться и из окон квартир: жителям удастся оценить, как меняют сезонные наряды ботанический сад и аллеи около МГУ.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

07 Dec 2023 08:01

Ипотека вне запретов

Законопроект о самозапрете на оформление кредитов благополучно прошел первое чтение. Но, как выяснилось, в списке возможных «табу» не значатся ипотека и займы на покупку авто. Причина - отсутствие у злоумышленников интереса к оформлению таких долгов.

Согласно документу, граждане смогут в своей кредитной истории установить запрет на заключение кредитных договоров (кроме обозначенных выше) с банками и микрофинансовыми организациями. Предполагается, что это поможет в борьбе с мошенническими схемами. Ввести или снять ограничение получится через портал «Госуслуги» с использованием СНИЛС.
#Ипотека

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

06 Dec 2023 16:52

😳 Небоскреб... на небоскребе

Это не про плотность застройки... ЭТО в самом наипрямейшем смысле слов планируют реализовать в бельгийском городе Антверпене.

Проект центра искусств разработала студия архитектора Даниэля Либескинда. Согласно задумке, новое здание решено «пригородить» на уже имеющееся. В качестве «донора» выбрано не абы что, а историческая башня в стиле ар-деко под названием Boerentoren, которая является одной из самых знаменитых достопримечательностей Антверпена.

Boerentoren построен в 1932 году, его высота - 96 метров. Небоскреб, который когда-то носил гордое звание самого высокого в Европе, сейчас не используется. Видимо, Либескинд решил подарить ему вторую жизнь и новый титул. Впрочем, другие архитекторы называют задумку не иначе как бессмыслицей и показухой.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

06 Dec 2023 13:00

П - принятие
Р - решительность
И - изобретательность
Г - героизм
О - организованность
Р - рискованность
О - отважность
Д - дисциплинированность

Л - лояльность
Е - единодушие
С - стрессоустойчивость
Н - невозмутимость
О - отходчивость
Е - ежедневная готовность к очередям

Это минимальный обязательный набор качеств, необходимый для проживания в ЖК «Пригород Лесное». А также терпение, терпение и еще сто раз терпение. Жители самолетовского проекта снова стоят в очереди не только, чтобы уехать на работу, но и чтобы вернуться домой. Вот такая картина наблюдается по вечерам у метро «Домодедовская». No comment.

P.S. Некоторые вчера шли домой пешком от поворота на Володарское шоссе (примерно 2 км). И не говорите нам, что это вариант нормы и жителей это не волнует.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

06 Dec 2023 11:02

У ФСК новый стиль отделки

ГК ФСК расширила линейку отделок для жилья комфорт-класса. К классическим вариантам добавился улучшенный стиль, где используют такие материалы, как керамогранит, плинтусы из полистирола, межкомнатные двери с усиленным каркасом и подоконники европейского производителя.

Новые варианты отделки можно будет увидеть в ЖК «Южная Битца», «1-й Измайловский» и «1-й Ясеневский».

Novostroyman. Москва. Недвижимость

06 Dec 2023 08:54

Ужесточение льготных программ снижает планку

Ажиотаж вокруг изменений условий программ субсидируемой ипотеки набирает обороты. Обсуждение возможных нововведений продолжается, и сегодняшние новости звучат не так категорично, как вчерашние. «Известия», ссылаясь на некий осведомленный источник, утверждают:

▪️ Для семейной ипотеки под 6% размер первоначального взноса повышаться не будет (т.е. останется на уровне 20%).
▪️ Размер первого взноса сохранят и по ипотеке для новых регионов под 2% (он составляет 10%).
▪️ Для остальных видов субсидируемой ипотеки взнос может быть увеличен до 25%. (рост до 30% обсуждался, но в результате межведомственных переговоров остановились на более плавном шаге).
▪️ Предложение снизить максимальный размер кредита по льготным программам для Москвы и Санкт-Петербурга еще обсуждается, решение не принято.
▪️ Требования к размеру предельной долговой нагрузки и дохода заемщика не прокомментированы.

❗️ Согласованные изменения могут вступить в силу уже в этом году.

С чем связан столь гибкий подход к изменениям - вопрос. Впрочем, не все власть имущие оценили предложения Минфина. Зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев даже обвинил ведомство в намерении завуалированно запретить в стране льготную ипотеку. По его мнению, инициатива ужесточить программу приведет к тому, что россияне не смогут больше пользоваться этой мерой поддержки.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

05 Dec 2023 16:28

Навязчивый «Домклик Плюс» довел Сбер

... до пристального внимания антимонопольщиков. Результатом сего стало возбуждение дела в отношении банка и компании «Сбербанк страхование жизни».

«Домклик Плюс» - пакет услуг, включающий полис страхования жизни и здоровья от «Сбербанк Страхование жизни» - весьма хитренький: его подключение добровольное и не влияет на одобрение банком ипотеки, но от этого зависит процентная ставка. Получить скидку в 1% можно, только если воспользоваться этим чудесным предложением.

С сентября действует постановление правительства, по которому заемщик должен иметь возможность сохранить условия кредитования вне зависимости от того, приобретает он дополнительные услуги у банка или нет.

ФАС усмотрела в действиях обеих компаний признаки антиконкурентного соглашения. Если вина будет доказана - вуаля - и можно встречать оборотные штрафы от суммы выручки.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

05 Dec 2023 14:05

​🤬 Общежитие предоставляется... застройщику

Страсти кипят вокруг краснокирпичного здания бывшего общежития Тимирязевской академии 1926 года постройки. Осенью фирма «Гредос Инвест», связанная с компанией бывших топ-менеджеров «Интеко» — «Орион.3», приступила к разработке проекта жилого комплекса по адресу: Тимирязевская улица, 26. Что там находится - вы уже поняли.

И теперь местные активисты бегут наперегонки с экскаватором, чтобы спасти исторический дом, яркий образец архитектуры своего времени, который собираются снести.

Снести, Карл!

Карл Карлович Гиппиус - знаменитый архитектор, который приложил руку к оформлению фасадов и интерьеров чайного магазина Перлова на Мясницкой, дома Бахрушина (Театральный музей) на Зацепском Валу и много к чему еще. Он же - автор двух общежитий на территории академии. И теперь ансамбль хотят «расчленить», «располовинить», пустив под снос один корпус, ведь статуса объекта культурного наследия у него не имеется....

Не исключено, что следом за первым «братом», которому уже вынесен приговор, пойдет и второй (Тимирязевская, 28), так как о реконструкции, приспособлении под какое-либо использование, угодное девелоперу (и даже жилье, это общежитие!), речи нет. При этом корпуса находятся в хорошем состоянии, эксплуатируются.

Кстати, на площадях академии расположено 384 здания, 18 из них таки являются объектами культурного наследия. Но наше в списках не значится, хотя борьба за придание ансамблю Гиппиуса охранного статуса идет с 2019 года. Впрочем, о ее результатах чуть позже, а пока...

... пара слов о «свежей» истории

«Тимирязевку надо оставить в покое», - так сказал президент В. Путин (!!) в ходе прямой линии еще в 2016 году. Тогда 101,58 га земель, на которых сейчас находятся сады и опытные поля академии, планировалось передать Фонду РЖС для застройки. Слова главы государства помогли... ненадолго.

В 2021 году история повторилась в несколько ином виде. Ученый совет РГАУ-МСХА имени К.А. Тимирязева одобрил передачу части территории университета под строительство. 15 га собирались отвести под новые учебные корпуса и кампус, а 8 га передать инвесторам под коммерческую жилую застройку. Девелопером тогда назывался ЛСР. Без протестов активистов, митингов не обошлось.

В 2023 году скандал добрался до конного поля академии. Тут задумали возвести выставочный комплекс из нескольких корпусов для проведения конгрессов, конференций и прочих мероприятий, несмотря на то, что подобное сооружение на территории Тимирязевки имеется. Теперь «эстафетную палочку» принял «Орион.3»....

Что дальше

О статусе. В конце октября 2023 года СМИ запросили в Москомархитектуре информацию о стройке на месте общежития. В ведомстве подтвердили, что об объекте знают, но подчеркнули, что исторической ценности он не представляет. Там также добавили, что на площадке объектов культурного наследия не выявлено, кроме того, участок находится вне границ особо охраняемых природных территорий, территорий объектов природного комплекса Москвы.

Но активисты не сдаются. Они убеждены, что здание общежития - это памятник истории и архитектуры. Неравнодушные граждане создали петицию, в которой призывают запретить снос дома Гиппиуса и внести объект «Ансамбль общежитий Тимирязевской сельскохозяйственной академии» в список объектов культурного наследия регионального значения. Подписать можно здесь.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

05 Dec 2023 08:49

❗️ До 1 января 2024 года проблема обманутых дольщиков в Мособласти будет решена

Нет, это не канал Novostroyman просит подарок у Деда Мороза, это официальное заявление губернатора Подмосковья Андрея Воробьева.

©️ «Полностью закрыть вопрос с обманутыми дольщиками, как и было поручено, планируем к концу этого года. Вместе с МКД построим и все социальные объекты - школы, сады, поликлиники», - сказал глава региона (цитата по РИАМО).

По данным первого зампреда правительства региона Максима Фомина, осталось решить проблему 3,4 тыс граждан в 115 многоквартирных домах (достроить 69 проблемных корпусов и в 46 осуществить выплаты).

Если ориентироваться на сказанное выше, то 31 декабря можно объявлять днем исчезновения всех обманутых дольщиков Московской области. Конечно, мы берем заявления Воробьева на карандаш, а Фомину спешим напомнить, что проблемы не сводятся лишь к достройке домов и выплатам (например, у дольщиков «Митино О2» совсем другая головная боль, но помощь им нужна ничуть не меньше). Хотелось бы верить, что слова превратятся в дело... Но очевидно, что этого, увы, не случится.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

04 Dec 2023 15:01

Вжух... и локацией мечты, стали районы вблизи воды и парков с относительной близостью к центру. Со своей инфраструктурой, конечно же. Устойчивый тренд на проживание вблизи больших парков и рек поддерживают и покупатели. "Остров" от Донстрой в Мневниковской пойме - по-прежнему самый популярный проект бизнес-класса. Конечно же, потому что Донстрой жмет по преимуществам:

▪️ Во-первых, локация: центр недалеко + рядом парки, комплекс окружает Москва-река. До Садового - 15 минут, до «Москва-Сити» - 10.
▪️ Во-вторых, инфраструктура. Рядом с кварталами уже открыта станция метро «Терехово». На 1.5 млн «квадратах» застройки обещают 4 образовательных кластера. Первый уже в процессе.
▪️ В-третьих, технологии. В проекте предусмотрены сети 5G, система доступа «свободные руки», умные светофоры и указатели на уровне глаз человека, подогрев и LED-подсветка тротуаров, которая, благодаря датчикам движения, подстроится под бегуна или пешехода.