Novostroyman. Москва. Недвижимость

18 Dec 2023 15:03

Тай - лидер, Турция - аутсайдер: о спросе россиян на зарубежную недвигу

Все течет, все меняется... По итогам 11 месяцев 2023 спрос россиян на покупку «квадратов» за рубежом сократился на 31% к аналогичному периоду прошлого года. Сильнее всех «просела» Турция, которая не раз возглавляла ТОП направлений. Об этом говорят результаты отчета международного брокера Tranio.

Исследование основано на запросах, которые поступали в компанию от россиян на покупку недвижимости в 70 странах в январе-ноябре текущего года.

В итоге у Tranio получился вот такой ТОП-5 популярных у россиян стран для приобретения недвиги (более подробно👆):
▪️ ОАЭ (–13% - динамика спроса к аналогичному периоду 2022, +421% - к аналогичному периоду 2021).
▪️ Греция (–13% и +39%).
▪️ Таиланд (+37% и +370%).
▪️ Турция (–70% и +41%).
▪️ Испания (–39% и –32%).

Также снизился спрос на покупку зарубежной недвиги с целью оформления гражданства или ВНЖ. По данным Tranio, за 11 месяцев таких заявок поступило на 24% меньше, чем в январе-ноябре 2022. Самой популярной страной для получения ВНЖ в 2023 году стала Греция (43% заявок), «серебро» у Турции (13,5%), «бронза» у Испании (8,4%).
#Аналитика #ЗарубежнаяНедвижимость

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

18 Dec 2023 11:31

Новинка: «тканевый» фасад

Похоже, у стеклянных кирпичиков для оформления фасадов появился товарищ-конкурент. Архитектурное бюро Studio RAP, уже известное нам по созданию керамики для украшения зданий, придумало печатать 3D-плитку, весьма реалистично имитирующую ткань.

Для эксперимента был выбран бутик 👆 в одном из оживленных районов столицы Нидерландов. Проект получил название Ceramic House. Для создания «текстильного фасада» позаимствовали «керамическую» технологию. Каждая плитка выполнялась при помощи роботизированного экструдера, из сопла которого в точном соответствии с алгоритмом слоями выталкивался исходный материал.

Фасад составили из кусочков с размерами 40 на 20 см. Все они предварительно прошли термообработку, были расписаны глазурью в светлых и красных тонах. Вот думаем, в каком столичном жилом комплексе «зашел» бы такой дизайн.... Как считаете? 👇

Novostroyman. Москва. Недвижимость

17 Dec 2023 17:10

На связи Нижний

Встречайте новый выпуск проекта Никиты Журавлева «Движение на Восток» - о Нижнем Новгороде. Одном из наших любимейший городов 😍.

В него Никита поехал с Ильей Пискулиным и по старой-доброй традиции изучил инвестиционный потенциал города.

В новом выпуске проекта вы узнаете, какие проекты уже существуют и какие возможности открыты для инвесторов. Нижний Новгород обладает огромным потенциалом для вложений, — в этом убедились эксперты.

Смотреть:
https://youtu.be/rtu_PzqDQfA

Novostroyman. Москва. Недвижимость

15 Dec 2023 12:01

Ипотека траншами от Сбера еще действует в ФСК

Несмотря на скорое заседание Центробанка и связанные с этим ожидания, а также прочие возможные «сюрпризы», которые готовит рынок (вроде роста первого взноса и пр.), ФСК пока сохраняет текущие программы для покупателей. Например, до 22 декабря действует ипотека траншами от Сбера:

▪️ Первоначальный взнос - от 15,01%.
▪️ Сумма кредита - до 30 млн рублей по госпрограммам.
▪️ Проценты начисляются не на всю сумму, а только на часть (ежемесячный платеж будет относительно небольшим почти до самого ввода ЖК в эксплуатацию).

Novostroyman. Москва. Недвижимость

15 Dec 2023 11:23

Ждем единого оператора стройки частных домов

Слышали про такое? А меж тем в России может появиться новая структура, которая, согласно задумке, будет централизованно решать вопросы комплексной застройки в городах, планировки сетей ЖКХ, дорог и прочей инфраструктуры, а также выделять земли. Предложение разработал Общественный совет при Минстрое.

Предполагается, что к единому оператору будут обращаться девелоперы малоэтажных поселков. Он, в свою очередь, решит все перечисленные 👆 задачки, а нуждающимся регионам даже предоставит субсидирование в рамках спецпрограмм.

Член комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Александр Якубовский, без комментов которого инициативы, как правило, не остаются, весьма позитивно оценил задумку. По его мнению, если будет сформирован единый пул земельных участков и конкретные планы развития этих территорий, у бизнеса появится возможность строить быстрее и снизить стоимость реализации проектов. Кроме того, повысится качество инфраструктуры. Согласны? 👇

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

15 Dec 2023 09:01

Dominanta готовит стройплощадку бизнес-центра QOOB к началу работ

На западе столицы площадки проекта QOOB активно готовят к стройке: установлены ограждения и бытовые помещения, расчищена территория, завозится техника. В общем, работа идет полным ходом.

По итогу на ул. Алексея Свиридова вл. 17 и з/у 9/3 в 2025 году появятся:
▪️ Два 10-этажных корпуса общей площадью более 20 000 кв. м.
▪️ Офисы разместят со 2 по 9 этаж, минимальная площадь на сегодняшний день от 53 кв. м. до целого этажа
▪️ Ритейл, амфитеатр, прогулочные аллеи.
▪️ На кровле обоих корпусов - зоны c озеленением для работы и отдыха резидентов.
▪️ Паркинг и охрана 24/7.
▪️ Прайс – от 21 млн рублей.

📍 О локации. Бизнес-центр строят в районе Фили-Давыдково, на пересечении Рублевского шоссе и Кутузовского проспекта. До станции м. «Кунцевская» пешком 6 минут.

Фото: ноябрь 2023

Novostroyman. Москва. Недвижимость

14 Dec 2023 15:04

Цены на новостройки растут ежемесячно, это понятно, а что с качеством строительства?

К нам очень часто приходят запросы, как работать с застройщиком, как принять квартиру или дом, чтобы застройщик исправил дефекты?

Этим занимаются наши партнеры, кому мы полностью доверяем и уверены в качестве их услуг - Mrnadzor, профессиональные строители помогают по приемкам, ремонтам, судам, в общем переводят со строительного на человеческий)

Например недавно они сделали рейтинг по новостройкам и обзор Жк Capital Towers

У ребят топовый контент: от крыс поселившихся в ванной, до конструктивных ошибок, которые обходятся собственнику в сотни тысяч рублей

Обзоры топовых Московских Жк Технологические карты
Подробные инструкций по ремонту и технадзору
Судебные кейсы

Рекомендуем от всего сердца подписаться /channel/mrnadzor

Novostroyman. Москва. Недвижимость

14 Dec 2023 12:51

Штрафы для владельцев недвиги меняются: что принесет 2024 год

Много чего принесет, и, как вы уже поняли, в этом списке будут финансовые санкции для собственников жилья. В 2024 году вступит в силу несколько изменений, связанных со штрафами: нововведения касаются пожарной безопасности, эксплуатации газового оборудования и перепланировки жилья.

▪️ Отношения с газовщиками
С 1 января должен вступить в силу закон о повышении штрафов за недопуск в квартиру сотрудников газовой службы и специалистов по обслуживанию вентиляционных каналов. Правда, пока он лишь прошел первое чтение, а ко второму его ждут изменения. Но решение не открыть дверь работнику, пришедшему для проверки оборудования, обойдется в 5-10 тыс. рублей (сейчас 1-2 тыс.).

Кстати, вводятся и штрафы за нарушение требований к порядку выполнения работ по диагностике оборудования внутри домов и квартир. Т.е., самого газовщика могут оштрафовать на сумму от 25 тыс. до 100 тыс. рублей, а организацию - от 200 тыс. до 500 тыс. рублей.

▪️ Пожарная безопасность
Штрафы за нарушение пожарной безопасности в квартире тоже вырастут. Раньше за нарушения собственнику грозило предупреждение или взыскание в 2-3 тыс. рублей, теперь же «прайс» составляет 5-15 тыс. рублей.

Соблюдение требований пожарной безопасности предполагает обеспечение работоспособности или исправности источников противопожарного водоснабжения, электроустановок, электрооборудования, установок тушения огня, систем сигнализации, техсредств оповещения, систем противодымной защиты и пр.

▪️ Незаконная перепланировка
Лишь до 31 декабря жители столицы без штрафов могут узаконить уже выполненную перепланировку в квартирах. Столько же действует упрощенный порядок переустройства нежилых помещений в многоэтажках. Уже с 1 января за незаконную перепланировку собственникам придется выложить 2-2,5 тыс. рублей, юрлицам - 40-50 тыс. рублей.

З.Ы. С боем курантов станет «веселее» жить поставщикам электроэнергии и сетевым организациям: истечет срок моратория на применение штрафов за неисполнение обязанности по установке, замене и вводу в эксплуатацию умных счетчиков. За нарушение должностные лица теперь заплатят 20-30 тыс. рублей, организации - 50-100 тыс. рублей.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

14 Dec 2023 08:01

Mercedes заинтересовался опытом  Bugatti... в сфере недвиги

Да, оказывается, и так бывает. Mercedes-Benz с помощью девелопера Binghatti собрался строить фирменный жилой комплекс в центре Дубая. Эта же компания неподалеку, в квартале Бизнес-Бэй, уже возводит небоскреб Bugatti Residences - вы поняли для кого. Рассказываем, какие планы зародились у немецкого автобренда.

▪️ #Нейминг - Mercedes-Benz Places.
▪️ Высота здания - 65 этажей или 341 метр.
▪️ Лоты: апарты с 2–4 спальнями, пентхаусы на весь этаж, дуплексы и триплексы, площадь - от 171 до 575 кв.м.
▪️ «Изюминки»: есть варианты с видами на Бурдж-Халифа, во всех апартах - частный бассейн.
▪️ Сдать обещают в 4 кв. 2026.

💸 Предварительно озвучен ценник: самые маленькие апарты обойдутся примерно в 221,7 млн рублей, роскошные пентхаусы - почти в 2 млрд. Не удивляйтесь и присмотритесь: в Bugatti Residences, между прочим, прайс стартанул с 416 млн рублей. 😉

З.Ы. С рендерами пока беда, видимо, их засветят в рамках презентации проекта в январе 2024 года.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

13 Dec 2023 11:35

ГК ФСК создаст всесезонное благоустройство у ЖК Rotterdam

Детям будущего нужны коммуникация, креативное мышление, эмпатия и уважение. Остальные задачи выполнит искусственный интеллект. Площадка во дворе по-прежнему место встречи с другими людьми, но и она эволюционирует.

ГК ФСК в ЖК Rotterdam займет 13,3 из 20 тыс. кв. метров плейхабом и спортивной площадкой, сделает велодорожки, сухой фонтан и ручей для игр, места для йоги. Не обойдется и без посадок тюльпанов – как в Голландии. Всесезонное озеленение прилагается.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

12 Dec 2023 16:57

"Киевская площадь", один из крупнейших лендлордов России в сегменте коммерческой недвижимости, попала под санкции США, сообщило американское министерство финансов.

Компания принадлежит бизнесменам Году Нисанову и Зараху Илиеву. Первый из них под аналогичными санкциями с лета 2022-го.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

12 Dec 2023 14:24

😂 Когда «Умный дом» не слишком умный, зато очень общительный и ... немного глуховат.

❗️ Внимание! Присутствует ненормативная лексика. И это пранк.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

12 Dec 2023 11:47

Чистые пруды: об элитном районе

Чистые пруды - веков зеленый сон... и высокий спрос на элитную недвижимость. По данным девелопера Sminex-Интеко (который уж точно разбирается в люксе!), в локации имеет место сокращение объема предложения при росте стоимости лотов.

Циферки на конец 2023 года такие. С 2020-го увеличился дефицит квартир в продаже на 34% (с 15,9 до 10,9 тыс. кв.м). За этот же период цена лота в элитных домах района взлетела на 161% (в среднем до 249,7 млн), «квадрата» - на 171% (до 1,8 млн).

По оценке @sminex_developer, причины растущего спроса - престижный статус района, преобладание классической застройки, расположение в пределах Бульварного кольца, тишина и безопасность, а также богатая история: локация стала престижной еще в XVII веке, когда здесь стали жить дворяне и состоятельные москвичи.

Конечно, в ТАКОЙ локации девелопер не мог не запустить проект. Да ещё какой. Здесь он бережно реконструирует здание, построенное в 1915 году по проекту архитектора барона Отто фон Дессина. Рассказываем, что будет:

▪️ Клубный дом, #нейминг (ну кто бы сомневался!) - «Чистые Пруды».
▪️ Локейшен - 50 метров от знаменитого водоема.
▪️ 4 пентхауса и 30 квартир.
▪️ Средняя площадь лота - 156 кв.м.
▪️ Средний прайс - 295,9 млн рублей.
▪️ Ввод в эксплуатацию запланирован на 2025 год.

Кстати, с момента старта продаж клиенты приобрели в доме треть лотов, что еще раз подтверждает высокий спрос на жилье среди застенчивых ив. 😉

Реклама. ООО "СЗ "ЧИСТЫЕ ПРУДЫ" ИНН 9709054651. Erid LatgBsCMo

Novostroyman. Москва. Недвижимость

11 Dec 2023 15:15

Путин согласился с идеей поднять планку по льготной ипотеке выше 6 млн рублей в регионах: "Надо это обсудить".

UPD. Упс... Вот так 👆 эффектно все и вся вырвали фразу президента из контекста. Тут резко выяснилось, что речь идет исключительно про арктическую программу, а сама цитата вроде бы (уже ни в чем не уверены) выглядит так:

©️ «Согласен. Это конкретное предложение по ипотечным кредитам в арктической зоне. Думаю, что мы обсудим. И я с вами согласен, так надо и сделать, надо поднять эту планку, маловат выбор, абсолютно. Спасибо, что напомнили об этом», - ответил глава государства одному из получателей арктической ипотеки.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

11 Dec 2023 11:51

Превращение из жилья в нежилье станет проще

На повестке - обсуждение практически неработающего закона. Ни для кого не секрет, что в Москве перевести жилье в нежилье - задача почти непосильная. Меж тем, Госдума приняла в 3 чтении законопроект, как бы упрощающий этот процесс. Что новенького:

▪️ Определение перепланировки станет более детальным. Согласно новому закону, перепланировка помещения в МКД — это изменение его границ или площади либо образование новых помещений.
Сейчас перепланировкой считается изменение конфигурации помещения, требующее внесения изменений в технический паспорт.

▪️ Перевод помещения из жилого в нежилое (или наоборот) будет считается завершенным с момента внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН. Срок для утверждения акта приемочной комиссии органом местного самоуправления - 30 дней, для направления информации о переводе помещения в новый статус или о перепланировке - 5 рабочих дней.
Сейчас окончание процедуры подтверждается решением органа местного самоуправления, который должен уведомить об этом Росреестр, но сроки при этом не регламентируются.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

18 Dec 2023 12:32

Приобрести недвижимость, сразу въехать и при этом не тратить деньги на чистовую отделку?
Такое возможно в ко-эксклюзивном проекте команды ARQ CITY с застройщиком STENOY.

❗️ До 8 января при покупке лота 3bedroom в апарт-отеле ORO вы получаете чистовую отделку в подарок.

Апарт-отель ORO — это живописный оазис среди суеты мегаполиса. Здесь вас ждет роскошь и комфорт в каждой детали: консьерж-сервис, валет-паркинг, двор-сад с вечной зеленью и бесперебойным Wi-Fi, зона ворк-аут, уютные прогулочные аллеи, йога-зал для гармонии души и тела, а также бар на крыше и терраса с кафе для незабываемых вечеров.
В проекте детально продумана планировка номеров: без пустых раздутых пространств и нефункциональных площадей.

🔷 К покупке доступно несколько лотов в планировке 3bedroom.
Площадь от 59.2 м² до 77.2 м².
Стоимость за квадратный метр — от 466 077 ₽
Выдача ключей — 2024 год
Все лоты имеют три спальни, две гардеробных, одна из которых в мастер-спальне, два санузла и окна на разные стороны, чтобы солнечный свет в течение дня освещал всё пространство номеров.

Также в апарт-отеле ORO доступны следующие варианты планировок: студии, 1bedroom, 2bedroom, 3bedroom и двухуровневые.

⚡️ Для тех, кто готов исполнить свою мечту до Нового года — скидка 3% на все лоты. Не упустите свою выгоду!

🔷 Получите консультацию команды ARQ CITY прямо сейчас! Закажите обратный звонок на сайте или оставьте контакты для связи в @ARQ_CITY_bot

Реклама.
ООО "АРК"
ИНН 9728101138
erid: 2Vtzqv73V4o

Novostroyman. Москва. Недвижимость

18 Dec 2023 10:38

#НовостиПроектов

Всем привет! Не теряйте нас, мы уже здесь вместе с подборкой новостей перспективных проектов Москвы и области за 11-17 декабря 2023 года. Все подробности - как обычно в прикрепленных ссылках, которые из Телеграма никуда не уводят.

1️⃣ ГК ФСК вывела на рынок квартиры в корпусе 6.1 комплекса Sydney City. Площадь лотов - от 29,1 до 79,7 кв.м, цены - от 16,2 млн рублей.
2️⃣ Донстрой получил ГПЗУ для Сергея Макеева, 7. В документах все ожидаемо - 166 200 «квадратов» жилья и социалка.
3️⃣ STONE открыл продажи в очередной башне офисника STONE Ходынка - клубную h3. Площадь помещений - от 42 кв.м, прайс - от 21 млн рублей.
4️⃣ Проект Sense (Нижний Кисловский пер., 7), в котором ПИК выступит соинвестором, получил #нейминг «Дом Белый». Во всяком случае, ходят такие слухи.
5️⃣ COLDY объявил старт продаж нового БЦ N’ICE TOWER. Площадь офисов - от 18 до 379 кв.м.
6️⃣ «Брусника» прошла экспертизу для площадки «Огородный, 20». Деталек почти нет, ждем #скоростарт.
7️⃣ «Пионер» поделился деталями проекта гостишки в составе «Life-Варшавская» . В планах - комплекс в 60 000 «квадратов» максимум на 1 350 номеров. Продолжаем ждать апарты.
8️⃣ «Галс» продал 0,11 га на Пятницкой, 40 компании Hitech Development. Здесь ждем особняк «Пятницкая, 40 Chalet», включающий жилые резиденции, офисы и SPA.
9️⃣ Vesper выкупает у компании «Абсолют» элитку ODA Gallery недалеко от бывшего Бадаевского пивзавода. Подано ходатайство в ФАС.
🔟 October group успешно прошел экспертизу для квартала KING & SONS (Мосфильмовская, 31А). РнС обещают в 1 кв. 2024.
1️⃣1️⃣ Capital Group, во всяком случае он занимается разработкой, построит квартал на Андропова, 22. Согласно документам ГЗК, на 1,45 га появится 59 790 кв.м жилой недвижимости.
1️⃣2️⃣ Девелопер «Третий Рим» (связан с R4S Group) поделился свежими рендерами проекта «Никитский 6» (на месте пустыря напротив Домжура).
1️⃣3️⃣ «Кортрос» выложил доки по кварталу TATE на дом. рф и открыл бронирования. Прайс - от 12 млн рублей за студию в 28,8 кв.м с White Box.
1️⃣4️⃣ Структура Balchug Estate получила второй вариант проекта от бюро Kleinewelt для ЗУ «Костомаровский, 3».
1️⃣5️⃣ Компания «Спелое солнце», созданная в мае, начнет не с жилья, а с общественно-делового центра на территории аналога «Москва-сити» в Коммунарке. Она построит комплекс в 65 010 кв.м.
1️⃣6️⃣ СЗ «Верейская», принадлежащий Анатолию Козеруку, продолжает заниматься ЖК на Верейской, 29. В сети засветились дополнительные визуалы от СПИЧ.
1️⃣7️⃣ Для площадки «Ленинградское шоссе, 45-47» появился проект застройки. Знакомимся тут.
1️⃣8️⃣ Аналогичная история с участком «Чермянский проезд, 5». В планах - три корпуса высотой до 33 этажей и детский садик. Смотрим здесь.
1️⃣9️⃣ Тем же самым может похвастаться ЗУ «Верхняя Красносельская, 11А». Авторы и заказчики не известны.
2️⃣0️⃣ Для территории «Стахановская, 18» (часть промки «Грайвороново») готовы три варианта бумажной посадки с ТЭПами в 39-43 тыс. «квадратов». Они там.
2️⃣1️⃣ Проект по адресу: 8-я улица Соколиной Горы, 15 обзавелся дополнительными рендерами. Для просмотра переходим по ссылке.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

16 Dec 2023 07:01

Первоначальный взнос на льготную ипотеку подняли с 20 до 30%. Да, вчера вечером. Максимальный размер отныне - 6 млн рублей во всех регионах.

Новые требования к льготной ипотеке в РФ начнут действовать с 23 декабря.

Доброе утро.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

15 Dec 2023 11:32

Ключевая ставка ЦБ РФ - 16%.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

15 Dec 2023 10:31

​Рост выручки девелоперов VS рост продаж жилья

Па-бааммм! И первый почти в два раза обгоняет второго в столичном регионе (Москва в «старых» и «новых» границах + область). Таковы данные Dataflat за январь-февраль 2023 года. Теперь - детальнее:

▪️ Продажи в ДДУ - 153,9 тыс. квартир и апартаментов (+26% или +31 608 ДДУ по сравнению с аналогичным периодом 2022).
▪️ Продажи в «квадратах» - 7,19 млн кв.м (+24% или 1,41 млн кв.м).
▪️ Выручка - 2,19 трлн рублей (+48% или 710, 9 млрд рублей).

При этом средняя цена лота в регионе (без скидок) за год прибавила 18% (2,14 млн рублей), а средняя площадь реализованного жилья снизилась на 1% (0,6 кв.м).

В столице (в «старых» границах) показатели выше на 35% по реализованным лотам и на 56% по оценке выручки на фоне роста средней цены «квадрата» на 19%. В Новой Москве продажи в ДДУ подросла на 40%, а выручка - на 50% («квадрат» прибавил 6%). В области реализовано на 11% больше квартир и апартов, а выручка оказалась на 25% выше при росте средней стоимости кв. м на 13%.

P.S. Традиционно напоминаем, что аналитика от Dataflat - это учет количества ДДУ по дате его регистрации, а не по дате заключения. В чем цимес, читайте здесь.
P.P.S. Cтатистику Dataflat по реализации лотов в новостройках за ноябрь 2023 года оценили тут.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

15 Dec 2023 07:34

🏠 Какое жилье предпочитаем: европейцы VS россияне

Евростат намедни озадачился и таки поделился данными о том, какое жилье предпочитают европейцы. Обнародованные циферки - за 2022 год (и это не ошибка). Раз уж пошла такая пляска, решили дополнить инфу обнаруженной статистикой по России за разные годы.

▪️ 69% населения ЕС владели собственным жильём, а остальные 31% арендовали.
По данным ВЦИОМ, собственным жильем в 2022 году располагал 71% россиян. По оценкам ЦБ, этот показатель колебался на уровне в 63-67%. Согласно опросу НАФИ, в 2019 году "квадраты" арендовали 9% россиян, а по данным «Росгосстраха» конца 2020 года — 19,5%.
▪️ 52% населения ЕС жили в частных домах, а 47,5% в квартирах (0,5% — в других помещениях, таких как плавучие дома, фургоны и т.д.)
Всероссийская перепись населения, проведенная, правда, в 2020 году, показала, что 68% наших соотечественников проживало в квартирах , 29% в индивидуальных домах (остальные - в общежитиях, коммуналках, монастырях, тюрьмах).
▪️ Самая высокая доля населения, проживающего в частном доме, зарегистрирована в Ирландии (89%), за ней следуют Нидерланды (79%), Бельгия и Хорватия (по 77%).
Согласно результатам все той же переписи, особенно высока доля индивидуального жилья на Кавказе: в Ингушетии, Чечне и Дагестане более 75% населения живет в частном секторе.
Как бэ #аналитика

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

14 Dec 2023 13:41

Вот так-то... Главная - последняя фраза. 😉

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

14 Dec 2023 09:21

В 2023 году новостройки подешевели в 4 городах России

Конечно же, Москва в списке не значится. Тем не менее, представляем вам «героев нашего времени»:
▪️ Севастополь (-12%).
▪️ Калининград (-10%).
▪️ Ульяновск (-5%).
▪️ Ижевск (-2%).

Больше всего цены на новострой выросли в Омске (+30%), Кирове (+24%) и Краснодаре (+23%). В среднем по стране за год цены поднялись на 5% за лот и на 4% за «квадрат». При этом средняя площадь реализуемых объектов уменьшилась с 47 до 46 кв.м.

Исследование проводили специалисты «Авито Недвижимости». Как именно - не сообщается. Осмелимся предположить, что использовались собственные данные платформы.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

13 Dec 2023 15:08

🇲🇽 Мексика «доросла» до обязательной аккредитации риелторов

И верит, что мера избавит рынок от мошеннических действий нелегальных агентов. Депутаты штата Кинтана-Роо (там как раз находится популярный Канкун) продолжают реформировать закон «О предоставлении услуг в сфере недвижимости». Идет создание единого реестра лицензированных специалистов, теперь же предложено налагать санкции на риелторов, работающих без соответствующих разрешений.

Кстати, претерпевающий очередные изменения закон действует с 2014 года. Уже на тот момент агентам без лицензий было запрещено осуществлять посреднические услуги в сделках. Но, увы, они до сих пор не перевелись. Более того, как утверждают в правительстве, некоторые объекты (особенно в муниципалитете Тулум) продаются по 3-4 раза, такие «финты» происходят из-за отсутствия надлежащей сертификации посредников.

🤔 Как думаете, штрафы - панацея от подобных бед?

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

13 Dec 2023 09:19

Борьба с самостроями в Сочи выходит на новый уровень

... федеральный. Даже легализованному через суд самострою придется еще раз доказать свое право на существование: в такие дома придут повторные проверки, которые проконтролируют соблюдение противопожарных норм и устранение выявленных нарушений. Такое поручение дал губернатор Краснодарского края Вениамин Кондратьев.

Краевой реестр включает в себя информацию о 215 самовольно построенных многоквартирных домах (МКД), большинство из которых расположены в Сочи. Также в перечне - незаконно возведенные частные жилища, объекты коммерческого и иного назначения (гаражи, магазины, гостиницы, склады и пр.).

Но не только они попадут под раздачу. Кондратьев поручил составить список ранее неучтенных самовольных МКД с указанием даты начала их возведения. В общем, самострою - бой!

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

12 Dec 2023 15:01

#СтартПродаж в N’ICE TOWER

Офисники продолжают прибывать на рынок. Стартанул проект девелопера COLDY - бизнес-центр N’ICE TOWER. О нем - подробнее:

▪️ Переменная высотность - от 18 до 27 этажей.
▪️ 227 офисов класса А.
▪️ На первых этажах - коммерция, street retail.
▪️ Выше — офисы площадью от 18 до 379 «квадратов».
▪️ 3-уровненый подземный паркинг на 123 авто.
▪️ Сдать обещают в 2026-м году.
▪️ Локейшн: ЮВАО, р-н Нижегородский, ближайшая станция метро - «Волгоградский проспект» (1,4 км), рядом с апарт-комплексом N’ICE LOFT.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

12 Dec 2023 13:17

Инвестиции в недвижимость рухнут в 2024-м?

Пока мы скромненько, боясь ошибиться, выводим результаты 2023 года, платформа CORE.XP заценила итоги 2024- го. Согласно прогнозу, инвестиции в коммерческую недвижимость и площадки под девелопмент в наступающем году в России составят 400–500 млрд рублей, что на 33–53% меньше, чем в уходящем.

Но вернемся от вангований в текущую реальность. По оценкам CORE.XP, в 2023 году:
▪️ Общий объем инвестиций в российскую недвигу - 750–850 млрд рублей. Это абсолютный рекорд для рынка, прирост к прошлому достигнет 65–87%.
▪️ Лидер по объему вложений - торговая недвижимость (36%), на втором месте - площадки под девелопмент (22%), замыкают тройку лидеров офисы и склады (по 15%).
▪️ Большинство инвестиций (57%) пришлось на Москву, еще 18% - на Санкт-Петербург.
▪️ 56% инвестиций пришлось на новых игроков рынка.
#Аналитика

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

12 Dec 2023 08:59

Серый-серый рынок посуточной аренды

... выявил Центр стратегических разработок в ходе исследования. Аналитики провели комплексный анализ данного сегмента, перспектив его развития и обнаружили беспроглядную серость:

▪️ Только 32% арендодателей уплачивают налоги от краткосрочной сдачи жилья (без учета НДФЛ).
▪️ Около 42% рантье, сдающих жилье посуточно, заявили, что делают это с заключением договора. Но 65% арендаторов говорят о том, что снимали «квадраты» без договора.
▪️ Совокупные поступления от налогов с посуточной аренды за 2023 год - 4,4 млрд рублей, тогда как общие доходы рантье в этом сегменте — 231,2 млрд рублей.
▪️ Среди способов получения оплаты от арендаторов наиболее распространены наличные (77%) и банковские переводы на карты или счета физлиц (67%).

Исследование проводилось в сентябре-октябре 2023 года. Оно основано на изучении данных платформ, работающих на рынке краткосрочной аренды (ЦИАН, «Авито», «Яндекс Путешествия», «Суточно.ру», Ostrovok.ruи пр.), и результатов онлайн-интервью среди 2 000 арендаторов и арендодателей по всей стране.

По оценкам Госдумы, примерно 90% жилья в России находится в теневом секторе и сдается без заключения официальных договоров. Аналитики «Дом. РФ» видят в «серой» зоне более 95% рынка.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

11 Dec 2023 13:30

«Примерно на полгода»

Так, по мнению главы Сбербанка Германа Грефа, затянется период не самой доступной ипотеки. Ситуация на рынке жилищного кредитования может стать благоприятнее уже в середине 2024 года. Кроме того, он отметил следующее:

▪️ На ставках повышение первоначального взноса по льготной ипотеке никак не отразится, а на доступности кредитов - очень сильно.
▪️ Просчитаны все возможные варианты - и все они приводят к тому, что предложение ипотечных кредитов будет ограничено, оно будет сокращено.
▪️ Потребительское кредитование в ноябре 2023 года продолжило замедляться, и этот тренд, очевидно, продолжится.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

11 Dec 2023 10:31

Самая дорогая вилла Германии или коттедж внука Павла I

... уже на рынке. Продать пытаются особняк на побережье Балтийского моря, который возвел герцог Мекленбург-Шверина Пауль Фридрих, внук российского императора. Дом называют самым дорогим в Германии. Что он из себя представляет?

▪️ Год постройки - 1841, прайс - 40 млн евро.
▪️ Локейшен: Хайлигендамм, Мекленбург-Передняя Померания.
▪️ Площадь виллы - 1 484 кв.м, внутри 18 комнат.
▪️ Размер участка - 0,47 га.

Дом, кстати, требует куда больше, чем 40 млн евро. Как минимум, еще потребуется большая любовь к истории, ремонту и... дополнительно 10 млн евро на полную реставрацию, без которой уже никак не обойтись. 🤷‍♀️
#Лоты

@novostroyman