Novostroyman. Москва. Недвижимость

25 Dec 2023 11:01

Эльвира Набиуллина - о рынке недвижимости

Наверное, только ленивый не написал о заявлении главы ЦБ о том, что в последнее время денежно-кредитная политика была мягкой, а ключевую ставку следовало повысить еще весной. Тем не менее, в интервьюшке, в рамках которой прозвучали эти слова, немало сказано о рынке недвижимости. Собрали главные тезисы:

▪️ Ипотека будет развиваться. По оценкам ЦБ, в 2024 году будет не 35% роста, как в этом, но 7–12%. Позитивный элемент от снижения темпов роста кредитов - меньшее давление на рост цен на квартиры.
▪️ Экзотикой льготная ипотека не будет. Регулятор исходит из того, что массовая программа льготной ипотеки, безадресная, закончит свое действие в июле, но адресная ипотека, в том числе семейная, останется.
▪️ Рыночная ипотека будет развиваться. Да, темпы замедлились, но рыночная ипотека развивается.
▪️ В ряде регионов застой на жилищном рынке. Жилищное строительство и доступность ипотеки сосредоточены в крупных городах. Поэтому должны быть инструменты, которые позволяют людям вне зависимости от региона решать жилищные проблемы.
▪️ Нужно оставить место для рыночной ипотеки. Люди, которые не подпадают ни под какую льготную категорию, адресную категорию, должны иметь возможность решать жилищные проблемы с помощью рыночных инструментов.
▪️ Базовой останется, скорее всего, семейная ипотека, региональная ипотека требует дополнительного обсуждения.
▪️ Цены на новостройки выше, чем на вторичку на 42%. Этот разрыв должен сокращаться, потому что он несет риски для людей, для банков. До внедрения массовых льготных программ он составлял около 10%.
▪️ В перспективе нескольких лет мы должны вернуться к более нормальному разрыву в цене жилья на первичном и вторичном рынках.
▪️ Льготные программы должны решать не столько проблемы загрузки строителей, сколько проблемы людей, доступности жилья.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

25 Dec 2023 09:24

#НовостиПроектов
Всем доброго утречка! Подоспели итоги произошедшего на рынке перспективных проектов Москвы и области за 18-24 декабря 2023. Заключительные выпуски этого года более чем радуют: событий много, а среди них - старты и новые задумки. Смотрите сами. Про ссылки знаете - они рассказывают подробности и не уводят из Телеграма.

1️⃣ ГК ФСК вывела на рынок в ЖК «1-й Измайловский» в Гольяново. Прайс - от 7,5 млн рублей. Кроме того, комплекс Amber City (3-й Хорошевский, 3а) уже получил ГПЗУ.
2️⃣ Sezar Group объявил официальный старт в комплексе апартаментов бизнес-класса V12 в Раменках. Стоимость «квадрата» - от 380 тыс. рублей, лотов - от 17 млн рублей.
3️⃣ Sminex-Интеко поделился презенташкой проекта «Тишинский бульвар». Она, кстати, очень даже информативная.
4️⃣ UDS готовит продолжение ДОМа KINETIK. У проекта наметилась вторая очередь.
5️⃣ Prime Life Development  выкупил 2,09 га по адресу: Петровско-Разумовский, 29. Ждем ЖК примерно в 100 000 «квадратов».
6️⃣ ПИК прошел экспертизу для проекта в промке «Прожектор». Доки по первой очереди уже засветились на дом. рф. Детали тут и там.
7️⃣ MR Group продолжает согласовывать застройку Верейской. Одобрен ППТ для 35,6 га, на площадке появится около 1,51 млн кв.м недвижимости, в том числе 1,1 млн кв.м жилья.
8️⃣ Capital Group, точнее связанная с девелопером фирма «Эстейт Капитал», выступил заказчиком проекта в Юрловском, 2. Власти уже одобрили здесь жилой комплекс в 102 590 «квадратов».
9️⃣ «Аквилон» заключил с городом договор о комплексном развитии 7,31 га в промзоне «Выхино». Ждем, в частности, более 150 000 кв.м жилья.
🔟 Level Group поделился презентацией и планировками ЖК «Level Звенигородская». Также в проекте стартанули закрытые продажи квартир. Цены - от 10,4 млн рублей (студия в 18,4 кв.м).
1️⃣1️⃣ St Michael успешно прошел экспертизу документации для Берзарина, 37. #Нейминг - «Серебряный бор».
1️⃣2️⃣ «Гранель» добавила в свою «копилку» еще один участок рядом с кварталом «Тринити» и уже приступила к проектным работам. Что будет - пока не известно.
1️⃣3️⃣ Mono поделился первым визуалом комплекса в Пыжевском, 5. Смотрим здесь.
1️⃣4️⃣ Palladio Group поделился первыми визуалами для дома по адресу: Большой Козихинский, 31. Ждем 2 000 «квадратов». Также появился проект для локации «Большой Левшинский, 19». Авторы - HADAA.
1️⃣5️⃣ Девелопер «Корона» из Краснодара намерен построить квартал рядом с пересечением Новорязанского и Дзержинского шоссе. Детали - тут.
1️⃣6️⃣ Некая «УК Леннар», связанная с бизнесменами из Забайкальского края, выкупила скандальный проект на Большой Дорогомиловской, 9/2, против которого активно выступают местные жители.
1️⃣7️⃣ У Invest AG возникли проблемы с 130 га в Конюшково. Город подал иск в Арбитражный суд об их изъятии путем продажи с публичных торгов.
1️⃣8️⃣ «ОМ Девелопмент», компания бывших топ-менеджеров «Инграда», приобрел у Фонда реновации расселенный дом на Малой Тульской.
1️⃣9️⃣ Генподрядчик «Политехстрой» выкупил имущественный комплекс НИОПИК на Садовом кольце. Ждем жилье или апартаменты.
2️⃣0️⃣ Для жилого комплекса на месте стадиона «Метеор» появились визуалы от Sergey Skuratov Architects.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

22 Dec 2023 15:01

Однажды на стройке Кипра 😂

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

22 Dec 2023 11:10

Новости рынка недвижимости из мира розовых пони и единорогов

Миленькие позитивные прогнозы, словно лучики света из мира солнечных грез, пронзили СМИ-пространства. И поделился ими глава Сбербанка Герман Греф. По его оценкам:

©️ «Как только субсидии будут сокращены - они постепенно сокращаются, - то и цены [на недвижимость] будут постепенно падать. Плюс доступность кредита ипотечного сейчас затруднена, поэтому мы тоже увидим падение цен на рынке».
©️ «Перегрев рынка - это не только когда цена растет, он должен иметь тенденцию к тому, что он лопнет. Но у нас настолько неудовлетворенный спрос, что пока никаких признаков "пузыря" я не вижу. В ближайшие годы эта проблема точно не актуальна».

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

21 Dec 2023 11:01

👶👶👶 1,8 млн за троих (третий дороже первых двух!)

Власти продолжают попытки исправить демографическую ситуацию стандартными финансовыми методами. На этот раз предлагается ввести механизм поэтапного погашения жилищных кредитов при появлении первого и последующих детей в семье. Законопроект должен сегодня улететь на заключение в правительство.

Бороться за рождаемость (точнее - многодетность) решили следующим образом: при рождении первого ребенка родителям светит выплата в 500 тысяч рублей на закрытие ипотеки, второго – в 600 тысяч, третьего - в 700 тысяч. Вуаля - и суммарно таким образом можно заиметь 1,8 млн рублей.

Собсна, по самой сути инициативы - всё. Но в пояснительной записке к законопроекту есть вот такая занимательная математика. 👇

По данным Росстата, естественный прирост населения в стране до 2035 года при лучшем прогнозе - 349 тысяч человек в год, в худшем случае - минус 856 тысяч ежегодно. Фиксируется плавное повышение коэффициента демографической нагрузки с 786 нетрудоспособных лиц на 1000 трудоспособных в 2018 году до 911 нетрудоспособных в 2036 году. В итоге делается вывод: при наиболее позитивном прогнозе суммарный коэффициент рождаемости (количество детей на одну женщину) составит не более 2,033 ребенка, а в худшем случае - 1,525. Последний показатель авторы инициативы называют демографической ямой и депопуляцией.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

20 Dec 2023 17:56

Девелопер Prime Life Development приобрел 2,09 га на севере Москвы. Новая площадка расположена по адресу: Петровско-Разумовский проезд, вл. 29 в Савеловском районе – здесь планируют возведение премиального комплекса, площадь которого достигнет 100 тыс. кв. м. Локация отличается привлекательной транспортной доступностью и инфраструктурной наполненностью, демонстрируя высокий потенциал участка.

Покупателем проекта стала компания ООО «Управляющая компания «Прайм Лайф Девелопмент», принадлежащая и возглавляемая управляющим партнером Денисом Коноваленко. Новый проект реализуется также г-ном Коноваленко под брендом Prime Life Development. Сейчас в реализации у компании господина Коноваленко находится московский проект ЖК «1-й Нагатинский».

Novostroyman. Москва. Недвижимость

20 Dec 2023 12:01

​#СтартПродаж в ЖК «1-й Измайловский»

ГК ФСК вывела в продажи в ЖК «1-й Измайловский», о котором мы узнали еще в ноябре.

Цена на квартиру начинается от 7,5 млн рублей, площади — от 21,2 до 105,5 кв. м, 30 планировочных решений (студии, одно-, двух-, трех- и четырехкомнатные квартиры).

Для тех, кто хочет включить цену отделки в ипотеку и не тратить время, есть варианты с чистовым ремонтом, а для тех, кто готов создавать обстановку самостоятельно, предлагают white box. ЖК состоит из шести жилых корпусов, первые дома застройщик сдаст в эксплуатацию в 2026 году.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

20 Dec 2023 09:18

Комбо-ипотеку урежут

Продолжаем тему ипотечных ограничений, которые вступят в силу уже на текущей неделе. Согласно новому постановлению, банки не смогут сочетать льготную ипотеку, выдаваемую по ставке 8%, с рыночной. 

В общем, последний вагон стоит на перроне до 23 декабря. Если что - других программ с господдержкой эта мера пока не коснулась.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

19 Dec 2023 13:48

Что ждем от ФСК?

Девелопер ФСК активно взялся за строительство... планов на ближайшие годы. Причем амбициозных - от Москвы до Сербии с Таиландом. Рассказываем, какие задачи ставит перед собой компания.

▪️ В московском регионе. В 2024 году ФСК намерена вывести в столице и области 5 проектов на загородном рынке и еще 5 новых жилых комплексов комфорт- и бизнес-класса.

▪️ На зарубежном рынке. Девелопер рассматривает для возможного строительства в будущем Узбекистан, Таиланд, Вьетнам, Сербию, Оман. По словам президента группы Владимира Воронина, выходить на эти рынки нужно с проектами от 100 тысяч «квадратов». Он также добавил, что в одних странах предполагается партнерство с местными игроками, в других - реализация своими силами, но пока речь не идет о конкретных планах. Более-менее переговоры продвинулись лишь по площадке в Сербии.

Остается лишь пожелать удачи группе ФСК в ее начинаниях - от Москвы до самых до окраин Вьетнама и других стран.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

19 Dec 2023 10:28

Прощай, PPF Group - апдейт

Похоже, чешской PPF Group, которая известна, в частности, по проекту Homecity, уже можно махать рукой вслед: она нашла покупателя на свой последний российский актив. Сделка, пишут СМИ, находится в продвинутой стадии.

Фирма PPF Real Estate и американская инвесткомпания Hines договорились с логистическим оператором «Лидертранс» о продаже ему офисника «Метрополис» на Ленинградском шоссе.

Дальнейшая судьба бизнес-центра не известна.... Зато можно утверждать, что с его «передачей в надежные руки» PPF Real Estate, которая была одним из крупнейших иностранных инвесторов в российскую недвижимость, полностью уйдет из страны. 🤷‍♀️

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

19 Dec 2023 07:07

​🇬🇷 Штраф до €500 000 за неправильную покупку недвиги

Можете себе такое вообразить? А вот греческие парламентарии - с легкостью. К новому году Дракона они готовят «драконовские меры». Власти Эллады решили с 1 января 2024 года ужесточить наказание за покупки недвижимости с использованием наличных. Если в ходе сделки фигурируют такие платежи, ее участники могут быть оштрафованы на сумму до 500 000 евро, а договор - расторгнут.

Немного подробнее:
▪️ Договор купли-продажи, в котором зафиксирована авансовая, частичная или полная оплата наличными, планируют объявлять ничтожным.
▪️ Нарушителей ждет штраф в 10% от суммы, уплаченной налом, но не менее 10 000 евро (максимальное наказание - 500 000 евро за каждое нарушение).
▪️ Штрафы до 20 000 евро предусмотрены за непередачу данных (квитанций и документов о продаже) через платформу Независимого управления госдоходов. 

В греческих СМИ фигурирует такая статистика: за последние 5 лет в стране зарегистрировано 338 511 сделок о передаче права собственности на 27,7 млрд евро. Более чем в 40 000 из них обозначалась оплата исключительно налом - на общую сумму 462 млн евро. Еще почти 3 млрд евро наличных прошли по договорам, где ими оплачивалась часть покупки.

Цель законопроекта – помешать массовым уходу от налогов. Кстати, участники рынка ой как сомневаются в эффективности этой инициативы.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

18 Dec 2023 15:03

Тай - лидер, Турция - аутсайдер: о спросе россиян на зарубежную недвигу

Все течет, все меняется... По итогам 11 месяцев 2023 спрос россиян на покупку «квадратов» за рубежом сократился на 31% к аналогичному периоду прошлого года. Сильнее всех «просела» Турция, которая не раз возглавляла ТОП направлений. Об этом говорят результаты отчета международного брокера Tranio.

Исследование основано на запросах, которые поступали в компанию от россиян на покупку недвижимости в 70 странах в январе-ноябре текущего года.

В итоге у Tranio получился вот такой ТОП-5 популярных у россиян стран для приобретения недвиги (более подробно👆):
▪️ ОАЭ (–13% - динамика спроса к аналогичному периоду 2022, +421% - к аналогичному периоду 2021).
▪️ Греция (–13% и +39%).
▪️ Таиланд (+37% и +370%).
▪️ Турция (–70% и +41%).
▪️ Испания (–39% и –32%).

Также снизился спрос на покупку зарубежной недвиги с целью оформления гражданства или ВНЖ. По данным Tranio, за 11 месяцев таких заявок поступило на 24% меньше, чем в январе-ноябре 2022. Самой популярной страной для получения ВНЖ в 2023 году стала Греция (43% заявок), «серебро» у Турции (13,5%), «бронза» у Испании (8,4%).
#Аналитика #ЗарубежнаяНедвижимость

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

18 Dec 2023 11:31

Новинка: «тканевый» фасад

Похоже, у стеклянных кирпичиков для оформления фасадов появился товарищ-конкурент. Архитектурное бюро Studio RAP, уже известное нам по созданию керамики для украшения зданий, придумало печатать 3D-плитку, весьма реалистично имитирующую ткань.

Для эксперимента был выбран бутик 👆 в одном из оживленных районов столицы Нидерландов. Проект получил название Ceramic House. Для создания «текстильного фасада» позаимствовали «керамическую» технологию. Каждая плитка выполнялась при помощи роботизированного экструдера, из сопла которого в точном соответствии с алгоритмом слоями выталкивался исходный материал.

Фасад составили из кусочков с размерами 40 на 20 см. Все они предварительно прошли термообработку, были расписаны глазурью в светлых и красных тонах. Вот думаем, в каком столичном жилом комплексе «зашел» бы такой дизайн.... Как считаете? 👇

Novostroyman. Москва. Недвижимость

17 Dec 2023 17:10

На связи Нижний

Встречайте новый выпуск проекта Никиты Журавлева «Движение на Восток» - о Нижнем Новгороде. Одном из наших любимейший городов 😍.

В него Никита поехал с Ильей Пискулиным и по старой-доброй традиции изучил инвестиционный потенциал города.

В новом выпуске проекта вы узнаете, какие проекты уже существуют и какие возможности открыты для инвесторов. Нижний Новгород обладает огромным потенциалом для вложений, — в этом убедились эксперты.

Смотреть:
https://youtu.be/rtu_PzqDQfA

Novostroyman. Москва. Недвижимость

15 Dec 2023 12:01

Ипотека траншами от Сбера еще действует в ФСК

Несмотря на скорое заседание Центробанка и связанные с этим ожидания, а также прочие возможные «сюрпризы», которые готовит рынок (вроде роста первого взноса и пр.), ФСК пока сохраняет текущие программы для покупателей. Например, до 22 декабря действует ипотека траншами от Сбера:

▪️ Первоначальный взнос - от 15,01%.
▪️ Сумма кредита - до 30 млн рублей по госпрограммам.
▪️ Проценты начисляются не на всю сумму, а только на часть (ежемесячный платеж будет относительно небольшим почти до самого ввода ЖК в эксплуатацию).

Novostroyman. Москва. Недвижимость

25 Dec 2023 10:01

Праздник приходит к нам и в парк «Событие»

Только недавно было лето, и мы специально ездили в Раменки полюбоваться парком «Событие», который там создает Донстрой в рамках строительства жилых комплексов «Огни», «Событие» и «Река». А уже и Новый Год на пороге.  Речка Раменка замерзла, да и вся природа, кажется, замерла в ожидании новогодних чудес.

А чудеса уже здесь! Парк «Событие» сверкает яркими инсталляциями - всюду деревья с подсветками, сияющие совы и загадочные лиловые кристаллы, создающие атмосферу волшебного новогоднего леса.

Ну красотища!

Novostroyman. Москва. Недвижимость

24 Dec 2023 15:06

Встречаем Чебоксары!

Вы не ждали (и мы тоже), а Чебоксары взяли и ворвались в нашу повестку. Потому что 6-й выпуск проекта «Движение на Восток» Никита Журавлев снял именно в этом городе!

Ключевой фактор роста экономики Чебоксар — промышленность. По прогнозам экспертов, в ближайшее время она вырастет на 30 процентов, и все благодаря открытию транспортного коридора М-12.

Что тут по инвесту, что по интересным проектам? Смотрим по ссылке - https://youtu.be/y1Q-5V2i6S4

Novostroyman. Москва. Недвижимость

22 Dec 2023 12:01

Лучше один раз качество, чем сто раз ремонт! «Кухни Беларуси» - зарегистрированная торговая марка и единственный оригинальный поставщик кухонь в стране.

- До конца года скидки до 45%
- Встраиваемая техника в подарок
- Опыт и мастерство, проверенные временем.
- Бонусы новым клиентам.
- Подарки и бонусы к каждому заказу.
- Бесплатный дизайн проект.

Цена от 250 тысяч рублей – это разумный минимум в современных условиях, если, конечно, вы делаете не временную кухню.

Дом начинается с кухни, а качественные кухни начинаются с «Кухни Беларуси». Ознакомиться со всеми условиями можно на сайте.

Реклама. ООО "ДУБЛИЙ". ИНН: 972204487 Erid: LdtCKewB5

Novostroyman. Москва. Недвижимость

22 Dec 2023 10:22

Квартиры для мигрантов дополнительно «прорезинили»

Правительство взяло и не поддержало законопроект, запрещающий регистрировать мигрантов в квартирах, где появление каждого нового жильца-иностранца нарушало бы норму площади на человека.

В соответствии с Жилищным кодексом норма составляет 33 кв.м на одного человека в квартире, 42 кв.м — на семью из двух человек, 18 кв.м на каждого - если «ячейка общества» состоит из трех и более человек.

Целью поправок, которые благополучно завернули, являлось предотвращение возможностей регистрации слишком большого числа иностранцев в одной и той же квартире, что якобы должно было позволить более точно прогнозировать миграционную ситуацию, усилить контроль за гостями из зарубежья и исключить случаи злоупотребления собственниками жилья.

Но правкомиссия по законопроектной деятельности указала, что реализация инициативы, наоборот, снизит контроль за нахождением иностранцев и создаст предпосылки для фиктивного миграционного учета не по месту их фактического пребывания.

Впрочем, проблему «резиновых» квартир решают с незапамятных времен и, судя по их регулярному выявлению и генерации очередных законопроектов, не слишком успешно. В 2013 году ввели наказание за фиктивную регистрацию (от штрафа до лишения свободы), в 2022 - лимит «дробления» площади в 6 кв. м на человека, предлагали всевозможные решения, пытались переложить часть ответственности на компании, но в итоге разные схемы легализации мигрантов лишь плодились.

В общем, продолжение следует... а квартиры пока получили дополнительную «прорезиненность»....

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

21 Dec 2023 09:48

+80% на новострой и +51% на вторичку

Так, по данным ЦБ, выросли цены на жилье с 2020 года. Циферки озвучил директор департамента банковского регулирования и аналитики регулятора Александр Данилов. Параллельно он отметил две важные вещи.

Во-первых, спикер подчеркнул, что стоимость «квадратов» поднялась сильнее, чем доходы населения за то же время. Во-вторых, привет прилетел льготной ипотеке. По словам Данилова, сейчас около 90% кредитов в сегменте первички выдается по госпрограммам, и это не есть хорошо:

©️ «Так быть не должно, и надо продолжить постепенный выход из этой истории. Ведь до 2020 года, то есть до старта массовой льготной ипотеки, доля господдержки в выдачах не превышала 20%», - подчеркнул он.

Так что ждем выхода из этой истории и, видимо, входа в другую. Как думаете, в какую?👇

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

20 Dec 2023 17:38

ФСК + Gravion Group - апдейт

Помните, что ФСК и Gravion Group договорились о совместной реализации проектов в сегменте элитного жилья? Похоже, появились первые детали данного сотрудничества.

Юрий Неманежин (совладелец Gravion Group) в декабре вошел в число учредителей ООО «Бастион», которое ранее принадлежало ФСК и Владимиру Воронину. Правда, его доля в фирме составляет 0,1%.

О совместных проектах девелоперов, увы, пока ничего не известно, хотя о поиске площадок партнеры заявили еще в мае. На балансе «Бастиона» участков пока нет, но, предполагаем, что картинка скоро изменится. Как и картина по присутствию Gravion в Москве: девелопер ведет переговоры по покупке ряда площадок.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

20 Dec 2023 11:03

Знакомьтесь: новый участник рынка - группа «Добро»

Правда, в числе создателей «новорожденного» девелопера числится вполне себе известная персона. Это Иван Богатов - экс-глава компаний «Главстрой», «Эталон-инвест», «Родина», а также бывший топ-менеджер Фонда защиты прав дольщиков (сейчас — Фонд развития территорий). Второй учредитель - некая Эмма Динжос.

ГК «Добро» также владеет СЗ «Добро-1» и «УК Добро Девелопмент». Как пишут профильные источники, новый девелопер ведет активный поиск перспективных площадок для будущих проектов.

Как хорошо, что над неймингами ломать голову не придется. Группа «Добро» просто обязана построить ЖК «Юность», «На часах ноль ноль» и «Услышит весь район» 😂.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

19 Dec 2023 16:01

😳 Зачем строительной компании в Канаде понадобились 700 кусков мыла?

Знаете? Только не волнуйтесь - веревка в списке не значится. С помощью горы мыла (кстати, очень мягкого и цвета слоновой кости - это уточняется отдельно!) одна из девелоперских компаний спасала от сноса бывший отель в викторианском стиле 1826 года постройки. Семьсот кусков понадобилось, чтобы «отбуксировать» 200-тонный особняк на новое место.

Почему фирма отказалась от использования традиционных валиков - история умалчивает. Но мыло справилось со своей задачей - два экскаватора и эвакуатор успешно передвинули экс-гостишку в сторону, примерно на 9 метров. Впоследствии компания собирается соединить старинное здание с жилым домом. Так что впереди у него еще одно «путешествие», которое состоится после строительства нового фундамента.

https://www.youtube.com/watch?v=o8ZsnrX2EcQ - ссылка на видео с процессом.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

19 Dec 2023 11:30

🤬 «Белый город» и его черная-черная-черная история

Именно так - трижды. Сначала на стройплощадке малоэтажного комплекса «Белый город» в деревне Николо-Черкизово в Химках орудовал «Сабидом», затем Upban Group, а после него Ingrad. Что в итоге вышло из этого незапланированного «партнерства» и от чего дольщики пребывают в тихом шоке - рассказываем.

О подвигах «Сабидом»

Это было давно, но правда. Возводить «Белый город» девелопер «Сабидом» начал еще в 2013 году, а в конце 2014-го планировал сдачу первой очереди. Но стройка встала из-за недостатка финансирования. Дело о мошенничестве в отношении руководства компании (хищение средств в ходе долевого строительства) не заставило себя долго ждать.

Люди митинговали, обращались во все инстанции... Ничего не двигалось... Особо отчаявшиеся и оказавшиеся в тяжелом положении пошли на крайние меры: некоторые дольщики начали переезжать в незавершенные дома в брошенном поселке, где уже начало процветать мародерство. «Вынужденные заселенцы» сами бурили скважины, ставили заборы, тянули электролинии.... Но на этом диком этапе трэш лишь начинался...

Спаситель Upban Group

Вжух - и летом 2016 года достройку объекта берет на себя Upban Group. К середине 2018 года девелоперу удается-таки выполнить большую часть строительно-монтажных работ в домах первой очереди и заговорить о скором возобновлении движухи во второй. Но увы - пройдет всего несколько месяцев и все входящие в структуру «спасителя» компании будут признаны банкротами. Снова упс... Снова приплыли...

Благодетель Ingrad

С 2018 года строительные работы на объекте не велись. Лишь в июле 2020 года между правительством Мособласти, ДОМ. РФ и группой Ingrad было заключено соглашение о достройке проблемного «Белого города». Сроком сдачи объекта назывался 2023 год.

И вот уже конец 2023-го. Да, передача домов первой очереди стартовала, но это долгожданное событие не прибавило дольщикам оптимизма и радости. Почему? Рассказываем с их слов. 👇

Готовые жилища протекают, коммуникации не работают (ну если только канализация), водостоки забиты мусором или залиты бетоном. Подъездные дороги восстановлены лишь частично, но по ним постоянно катается техника. В данный момент строители принимают акты с дефектовками, но недоделок, по мнению дольщиков, слишком много... (фото и видео — в комментариях 👇🏻)

Картину дополняют видео в сети, показывающие стабильно незаполненные, а лишь замазанные сверху кладочные швы. Демонстрируемое отсутствие оконных штапиков, покоцанные стеклопакеты, отклонение стен от вертикали - это как бэ и мелочи.

В общем, история продолжается, и пока никак не получается окрасить ее хотя бы в серые тона 🤷‍♀️. Меж тем, губернатор Подмосковья, господин Воробьев, пообещал до 1 января 2024-го решить проблему обманутых дольщиков. Ой ли? Как НЕ решается ситуация в "Митино О2" мы рассказали тут.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

19 Dec 2023 08:11

Итоги года в «Символе»

Не только люди подводят итоги года, но и жилые комплексы 😂. Судите сами: Донстрой намедни отчитался о главных достижениях «Символа» в 2023-м. Среди них:

▪️ Бауманская инженерная школа 1580. На территории квартала открыта одна из топовых школ Москвы. Детям доступно современное здание с уютными лекториями, IT-полигоном, инфоцентром и всеми возможными техническими новинками. Кстати, рядом чуть ранее распахнул двери детсад на 330 мест.

▪️ Парк «Зеленая река». Завершена еще одна часть парка в 0,6 га, теперь жителям доступны 3 га облагороженной территории. В финале стройки «Зеленая река» займет 10 га. На новом участке предусмотрены скейт-трек, площади для стритбола, мини-футбола. Он примыкает к 16-18 корпусам квартала «Смелость», которые также сданы в 2023 году. Кстати, еще 6 корпусов были введены в «Искренности».

▪️ Фитнес-зал World Class. Клуб площадью более 3,5 тысяч «квадратов» готовится к открытию в квартале «Смелость». На его территории предусмотрены, в частности, бассейн, детский фитнес и зона для тренировок на открытом воздухе.

Будем надеяться, 2024-й принесет проекту не меньше «плюшек» 😉

Novostroyman. Москва. Недвижимость

18 Dec 2023 17:11

Одна льготная #ипотека в одни руки - апдейт

Принцип однократности выдачи уже благополучно распространен на классическую ипотеку с господдержкой на новостройки и кредиты для айтишников. Тем не менее, в новых правилах льготных ипотечных программ, которые вступят в силу 23 декабря, есть дополнительный акцент на данном ограничении, плюс прописаны дополнительные нюансы.

▪️ Главное. Предоставляется только одна льготная ипотека. Например, если оформлена ипотека по господдержке, программой для IT или любой другой воспользоваться в будущем не получится.
▪️ Семейная ипотека станет исключением, но только при соблюдении ряда требований: первое - рождается последующий ребенок, второе - площадь приобретаемой квартиры больше, чем у имеющейся, третье - предыдущая ипотека закрыта.
▪️ Тем, кто уже получил вторую льготную ипотеку, ничего не надо делать. Кредитные договоры, подписанные до 23 декабря 2023 года, не подпадают под новое постановление.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

18 Dec 2023 12:32

Приобрести недвижимость, сразу въехать и при этом не тратить деньги на чистовую отделку?
Такое возможно в ко-эксклюзивном проекте команды ARQ CITY с застройщиком STENOY.

❗️ До 8 января при покупке лота 3bedroom в апарт-отеле ORO вы получаете чистовую отделку в подарок.

Апарт-отель ORO — это живописный оазис среди суеты мегаполиса. Здесь вас ждет роскошь и комфорт в каждой детали: консьерж-сервис, валет-паркинг, двор-сад с вечной зеленью и бесперебойным Wi-Fi, зона ворк-аут, уютные прогулочные аллеи, йога-зал для гармонии души и тела, а также бар на крыше и терраса с кафе для незабываемых вечеров.
В проекте детально продумана планировка номеров: без пустых раздутых пространств и нефункциональных площадей.

🔷 К покупке доступно несколько лотов в планировке 3bedroom.
Площадь от 59.2 м² до 77.2 м².
Стоимость за квадратный метр — от 466 077 ₽
Выдача ключей — 2024 год
Все лоты имеют три спальни, две гардеробных, одна из которых в мастер-спальне, два санузла и окна на разные стороны, чтобы солнечный свет в течение дня освещал всё пространство номеров.

Также в апарт-отеле ORO доступны следующие варианты планировок: студии, 1bedroom, 2bedroom, 3bedroom и двухуровневые.

⚡️ Для тех, кто готов исполнить свою мечту до Нового года — скидка 3% на все лоты. Не упустите свою выгоду!

🔷 Получите консультацию команды ARQ CITY прямо сейчас! Закажите обратный звонок на сайте или оставьте контакты для связи в @ARQ_CITY_bot

Реклама.
ООО "АРК"
ИНН 9728101138
erid: 2Vtzqv73V4o

Novostroyman. Москва. Недвижимость

18 Dec 2023 10:38

#НовостиПроектов

Всем привет! Не теряйте нас, мы уже здесь вместе с подборкой новостей перспективных проектов Москвы и области за 11-17 декабря 2023 года. Все подробности - как обычно в прикрепленных ссылках, которые из Телеграма никуда не уводят.

1️⃣ ГК ФСК вывела на рынок квартиры в корпусе 6.1 комплекса Sydney City. Площадь лотов - от 29,1 до 79,7 кв.м, цены - от 16,2 млн рублей.
2️⃣ Донстрой получил ГПЗУ для Сергея Макеева, 7. В документах все ожидаемо - 166 200 «квадратов» жилья и социалка.
3️⃣ STONE открыл продажи в очередной башне офисника STONE Ходынка - клубную h3. Площадь помещений - от 42 кв.м, прайс - от 21 млн рублей.
4️⃣ Проект Sense (Нижний Кисловский пер., 7), в котором ПИК выступит соинвестором, получил #нейминг «Дом Белый». Во всяком случае, ходят такие слухи.
5️⃣ COLDY объявил старт продаж нового БЦ N’ICE TOWER. Площадь офисов - от 18 до 379 кв.м.
6️⃣ «Брусника» прошла экспертизу для площадки «Огородный, 20». Деталек почти нет, ждем #скоростарт.
7️⃣ «Пионер» поделился деталями проекта гостишки в составе «Life-Варшавская» . В планах - комплекс в 60 000 «квадратов» максимум на 1 350 номеров. Продолжаем ждать апарты.
8️⃣ «Галс» продал 0,11 га на Пятницкой, 40 компании Hitech Development. Здесь ждем особняк «Пятницкая, 40 Chalet», включающий жилые резиденции, офисы и SPA.
9️⃣ Vesper выкупает у компании «Абсолют» элитку ODA Gallery недалеко от бывшего Бадаевского пивзавода. Подано ходатайство в ФАС.
🔟 October group успешно прошел экспертизу для квартала KING & SONS (Мосфильмовская, 31А). РнС обещают в 1 кв. 2024.
1️⃣1️⃣ Capital Group, во всяком случае он занимается разработкой, построит квартал на Андропова, 22. Согласно документам ГЗК, на 1,45 га появится 59 790 кв.м жилой недвижимости.
1️⃣2️⃣ Девелопер «Третий Рим» (связан с R4S Group) поделился свежими рендерами проекта «Никитский 6» (на месте пустыря напротив Домжура).
1️⃣3️⃣ «Кортрос» выложил доки по кварталу TATE на дом. рф и открыл бронирования. Прайс - от 12 млн рублей за студию в 28,8 кв.м с White Box.
1️⃣4️⃣ Структура Balchug Estate получила второй вариант проекта от бюро Kleinewelt для ЗУ «Костомаровский, 3».
1️⃣5️⃣ Компания «Спелое солнце», созданная в мае, начнет не с жилья, а с общественно-делового центра на территории аналога «Москва-сити» в Коммунарке. Она построит комплекс в 65 010 кв.м.
1️⃣6️⃣ СЗ «Верейская», принадлежащий Анатолию Козеруку, продолжает заниматься ЖК на Верейской, 29. В сети засветились дополнительные визуалы от СПИЧ.
1️⃣7️⃣ Для площадки «Ленинградское шоссе, 45-47» появился проект застройки. Знакомимся тут.
1️⃣8️⃣ Аналогичная история с участком «Чермянский проезд, 5». В планах - три корпуса высотой до 33 этажей и детский садик. Смотрим здесь.
1️⃣9️⃣ Тем же самым может похвастаться ЗУ «Верхняя Красносельская, 11А». Авторы и заказчики не известны.
2️⃣0️⃣ Для территории «Стахановская, 18» (часть промки «Грайвороново») готовы три варианта бумажной посадки с ТЭПами в 39-43 тыс. «квадратов». Они там.
2️⃣1️⃣ Проект по адресу: 8-я улица Соколиной Горы, 15 обзавелся дополнительными рендерами. Для просмотра переходим по ссылке.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

16 Dec 2023 07:01

Первоначальный взнос на льготную ипотеку подняли с 20 до 30%. Да, вчера вечером. Максимальный размер отныне - 6 млн рублей во всех регионах.

Новые требования к льготной ипотеке в РФ начнут действовать с 23 декабря.

Доброе утро.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

15 Dec 2023 11:32

Ключевая ставка ЦБ РФ - 16%.

@novostroyman