Novostroyman. Москва. Недвижимость

04 Jan 2024 19:52

Самый громкий новогодний корпоратив на рынке недвижимости detected 😂.

P.S. Статья на «Блокноте» уже удалена.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

29 Dec 2023 15:47

Девелоперские активы KR Properties передадут государству

Вот такую новость подкинули СМИ.... Пишут, что государству отойдут ключевые активы девелоперского бизнеса Александра Клячина — «Даниловская мануфактура», бизнес-центры «Вернадский» и «Авиатор», особняк на Смоленском бульваре и ряд проектов, находящихся под управлением KR Properties. Сеть отелей Azimut останется у бизнесмена.

Весной 2023 года Клячин был признан соответчиком по иску Генпрокуратуры к нефтяной компании «Русь-Ойл» и бизнесмену Алексею Хотину о неуплате налогов. Определение Замоскворецкого районного суда вынесено 27 декабря.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

29 Dec 2023 12:43

ГК ФСК: итоги года уходящего и планы на будущий

Когда еще, если не за несколько дней до Нового года, подводить итоги прошедшего и строить планы на будущий? Группа ФСК уже все успела сделать – и имеющиеся достижения оценила, и новые задачи перед собой поставила, и с нами всем этим поделилась.

Начнем с итогов 2023:
▪️ Выручка, по предварительным расчетам, выросла примерно в 1,5 раза по сравнению с 2022 – до 262,7 млрд рублей (доля девелопмента – 58% или 153,4 млрд рублей).
▪️ Недвижимости реализовано почти на 60% больше, чем годом ранее – 685,8 тысяч «квадратов».
▪️ Общий объем ввода проектов ФСК в 2023 году – свыше 746,7 тысяч кв.м. (плюс входящие в группу МСУ-1 и Первый ДСК в рамках работы на городских заказах ввели 518, 3 тысяч кв.м).
▪️ Закрыты сделки по покупке завода с производством листового стекла, площадок по изготовлению стекольной продукции, предприятия по переработке песка и глины, а также российских активов шведской Bonava в Санкт-Петербурге.

Иными словами, ФСК – вжух – и превратилась из девелоперской в производственно-строительную группу.

Планы на 2024:
▪️ В числе задумок – 5 новых проектов на загородном рынке.
▪️ И еще пять премьер компания представит в Москве – это будут ЖК комфорт и бизнес-класса.
▪️ Также в компании ожидают увеличения выручки на 45% по сравнению с текущим годом.

Несмотря на уменьшение максимальной суммы по льготной ипотеке до 6 млн рублей, повышение первого взноса до 30% и ожидаемое снижение спроса, в ФСК смотрят на будущее с оптимизмом: по оценкам главы группы Владимира Воронина, от спада больше всего страдают небольшие компании, а крупные могут вместе с банками предложить дополнительные программы и спецусловия, недоступные мелким игрокам.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

28 Dec 2023 15:01

Вопрос с обманутыми дольщиками в Московской области закрыт

В общем, слушайте, и не говорите, что вы не слышали. О фантастических успехах в борьбе с проблемами обманутых дольщиков заявил  губернатор региона Андрей Воробьев.

©️ «Осталось несколько дней до завершения поручения по решению проблем обманутых дольщиков. Таких обманутых дольщиков в Подмосковье было 117 тыс. человек. (...) С участием федерального бюджета нам удалось эту проблему решить. 1 января 2024 года у нас все получат или ключи, или деньги», — подчеркнул он.

Впрочем, губернатор также сделал акцент на одном маленьком «нюансике». По его словам, один проблемный дом в Одинцово находится на завершающей стадии строительства, но там нет проблем, и все будет сделано.

Вот такие красивые слова. Ну а о делах - красивых или нет - надеемся, нам расскажут сами обманутые (или с 1 января уже как бэ и не обманутые) дольщики. «Митино О2», «Белый город», есть новости?

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

28 Dec 2023 12:14

От благодарностей Набиуллиной до выполнения обязательств перед обманутыми дольщиками...

Собсна, набор сегодняшних заявлений вице-примьера Марата Хуснуллина не ограничился лишь темой перспектив льготной и семейной ипотек. Речь была в разы содержательнее, приводим основные тезисы:

▪️ Число продаваемых квартир в России свидетельствует о достаточных доходах населения.
▪️ Доступность жилья сегодня зависит прежде всего от трех факторов - его стоимости, доходов людей и ипотеки.
▪️ Власти прорабатывают альтернативные ипотеке механизмы для развития жилищного строительства и повышения доступности «квадратов» - и возможность продажи в рассрочку, и вопросы лизинга, и какие-то иные схемы.
▪️ Большой вклад в развитие ипотечного рынка в России, в том числе в сохранении программы льготной ипотеки, внесли премьер-министр М. Мишустин, Минфин и ЦБ в лице его главы Э. Набиуллиной.
▪️ В России в 2024 году объем выдачи кредитов по ипотечным программам может снизиться.
▪️ Федеральные обязательства перед обманутыми дольщиками закрыты.
▪️ Рост строительной отрасли России за 11 месяцев текущего года составил 8%.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

28 Dec 2023 09:03

Просто ты самый первый «Остров»

... завершения которого так ждали от Донстрой. И это случилось, а потому бежим смотреть — каким же получился первый квартал комплекса «Остров» в Мневниковской пойме, что уже сделано и что еще здесь появится в самое ближайшее время.

▪️ Корпуса. Все 5 домов готовы. Три из них расположены на первой береговой линии: из окон будут открываться виды на Москву-реку и окружающие парки.
▪️ Квартиры. Все как обещано: жителей ждут лоты разных планировок — от студий до 5-комнатных, пентхаусы, квартиры с террасами, угловым остеклением, окном в ванной и возможностью установки камина.
▪️ Общественные пространства. Лобби с дизайнерской отделкой и потолками до 5 м тоже готовы встречать гостей. Отдохнуть получится в мягкой зоне ожидания, поработать — в специальном коворкинге. В корпусе 2 предусмотрена гостиная, медиазона, лаунж и фитнес-зал.
▪️ Сезонные «плюшки»Подогрев пешеходных дорожек и скамеек в районе детских площадок.
▪️ Системы контроля и доступа. Предусмотрена технология доступа в дом «Свободные руки», которая идентифицирует жителя при помощи карты или мобильного телефона: вжух — двери на всем пути следования от входа в корпус до квартиры автоматически открываются, лифт опускается и доставляет на нужный этаж. Для гостей генерируется разовый QR-код.

Кстати, квартал сдали 20 ноября вместо конца декабря - вот такой приятный новогодний подарок получили будущие жители от девелопера. Что ж, Донстрой, так держать!

Novostroyman. Москва. Недвижимость

27 Dec 2023 15:32

ЦБ продолжит заботиться о банках и ипотечниках

И снова сделает это своим традиционным способом - повысит  надбавки к коэффициентам риска по ипотеке. Более строгие нормы заработают 1 марта 2024 года.

Конечно же, изменения коснутся заемщиков с высоким показателем долговой нагрузки (ПДН). Так, при ПДН выше 80% и первоначальном взносе 10-15% надбавка достигнет 9 (сейчас - шесть), при взносе 15-20% - 8 (сейчас - четыре) и т.д. Подробнее - в табличке. 👆
#ипотека

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

27 Dec 2023 13:01

«Самолет» - повелитель эксклюзивной рекламы

Помнится, недавно «Самолет» провел Big Day, где раскрыл планы на будущий год... Но, как выяснилось, не все. Исправляем эту незадачку. Девелопер выкупил около половины рекламных форматов «Яндекс Недвижимости», «Домклика» и «М2» на 2024 год, на правах эксклюзива.

Такое решение диджитал директор компании Дима Форман называет выгодным, эффективным и даже переводит в циферки: плюс 30+ млн человек к ежемесячному охвату пользователей.

Но и это не все. Ранее схожий контракт был заключен с «Авито». Итого - 4 эксклюзивных партнера и не беремся даже считать сколько потенциальных клиентов, интересантов недвижимости.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

27 Dec 2023 10:50

#СтартПродаж в ЖК «1-й Ясеневский»

ГК ФСК намедни вывела в продажу квартиры первого корпуса ЖК «1-й Ясеневский». Что знаем об этом проекте?

▪️комфорт-плюс;
▪️расположен в Новой Москве, но находится всего в 1 км от МКАД, а в будущем рядом появятся две станции новой ветки метро.
▪️Всего 3745 квартир различных планировочных решений — от студий до просторных многокомнатных. Чистовая отделка и White box.
▪️Площади - от 19,8 до 81,6 кв. м. *Цена — от 7,4 млн руб.*
▪️Срок сдачи первого корпуса - 1 квартал 2026 г.

📍 Локейшен: НАО, пос. Мосрентген, рядом с дер. Мамыри, ближайшее метро - «Теплый Стан» (4 км), в 2024 ожидается открытие станции «Корниловская» (около 1 км).

Novostroyman. Москва. Недвижимость

26 Dec 2023 17:01

​Ключики от новой квартиры на Новый год все еще хотите?

На этот раз речь пойдет не об уникальном дедушке Морозе, который дарит квартиры направо и налево, а о девелопере Wainbridge, который плавненько подводит итоги года и делится главными новостями с нами.

Предновогодние приятности происходят в жилом комплексе Aquatoria на севере Москвы. Здесь вовсю идет выдача ключей во второй очереди - с чем всех заинтересованных и поздравляем. А для заинтересовавшихся еще осталось несколько доступных к приобретению лотов.

Зачем мы это рассказываем? Все просто: в квартирах выполнена дизайнерская отделка «под ключ». Можно заезжать и жить, и не ждать того самого «квартирного» Деда Мороза. А подарок принесет Wainbridge: до 31 января 2024 к жилью прилагается кладовка в подземном паркинге.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

26 Dec 2023 14:50

«Бюджетная ипотека» - такая тоже есть

... и она уже заработала в Московской области. Что за программа, кто может ей воспользоваться - рассказываем.

Для кого это всё? В списке счастливчиков - медработники, педагоги, ученые и специалисты в области оборонно-промышленного комплекса.
В чем фишка? Участники получат субсидию на оплату первоначального взноса по кредиту в размере 15% от расчетной стоимости жилья и снижение ставки по на 2% на весь срок.
Что можно прикупить? Допускается приобретать квартиру (в том числе на этапе строительства), а также дом с участком.
А есть нюанс?. Максимальный размер кредита - 15 млн рублей. Специалисты должны заключить трудовой договор с организацией не менее чем на 5 лет. Если у участника программы уже имеется собственное жилье, его метраж не должен превышать 18 кв. метров на одного члена семьи.

Как вам программа? 👇
#ипотека

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

26 Dec 2023 10:31

Маткапиталу расширят рамки?

«Материнской субсидии» грозят очередные преобразования - на этот раз в части правил траты капитала на покупку жилья без оформления ипотеки. Предлагается разрешить использовать средства на приобретение «квадратов» без использования кредита до достижения ребенком трехлетнего возраста.

Сейчас семьи с детьми до трех лет могут тратить выплату только при покупке недвижимости в ипотеку. Авторы инициативы отмечают, что из-за этого граждане вынуждены выплачивать проценты, сумма которых зачастую превышает размер маткапитала. Кроме того, пособие по уходу за ребенком не считается доходом и не учитывается банками при оценке платежеспособности заемщика. В связи с этим женщинам, находящимся в декретном отпуске, часто отказывают в получении кредита.

С этими «нюансами» и предлагается бороться. Законопроект соответствующего содержания уже внесен в Госдуму.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

26 Dec 2023 09:13

Мой любимый Дед Мороз,
Я хочу, чтоб ты принес
Радость, счастье и удачу,
И подарки квартиру мне в придачу.

Не, ну а чё? Никаких особых запросов у нас нет, все вполне обычно. Тут вот эксперты компании «Главстрой Регионы» говорят, что каждый 11-й россиянин получал в подарок на Новый год квартиру. Они провели тематический опрос среди граждан 18-65 лет и выяснили много всего интересненького:

▪️ Каждый 11-й россиянин нашел под елкой ключики от квартиры - это вы уже знаете.
▪️ А еще 9% не ожидали подобного подарка, но все равно получили его.
▪️ 19% скромно признались, что просили у Деда Мороза недвижимость.
▪️ 36% назвали такие просьбы глупостью.
▪️ Зато каждый третий участник опроса решил, что в этом году попросит себе недвигу у гостя из Великого Устюга.

А вам дарили квартиру на Новый год?
❤️ - Ага, каждый Новый год дарят и дарят, а я хочу мандаринов.
👍 - Да, сам(-а) себе подарил(-а), на Деда Мороза не рассчитывал(-а).
😭 - Нет. ☹️☹️☹️
🔥 - Да. 😃😃😃

P.S. Ушли писать письмо Деду Морозу, скоро вернемся.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

25 Dec 2023 12:00

Редевелопмент по-португальски

Посмотрите, как в Порту провели обновление старого и красивого домика - просто взяли и надстроили несколько неаутентичных, обычных бетонно-стеклянных этажей. Как вам?

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

25 Dec 2023 10:01

Праздник приходит к нам и в парк «Событие»

Только недавно было лето, и мы специально ездили в Раменки полюбоваться парком «Событие», который там создает Донстрой в рамках строительства жилых комплексов «Огни», «Событие» и «Река». А уже и Новый Год на пороге.  Речка Раменка замерзла, да и вся природа, кажется, замерла в ожидании новогодних чудес.

А чудеса уже здесь! Парк «Событие» сверкает яркими инсталляциями - всюду деревья с подсветками, сияющие совы и загадочные лиловые кристаллы, создающие атмосферу волшебного новогоднего леса.

Ну красотища!

Novostroyman. Москва. Недвижимость

03 Jan 2024 14:18

Выбрали магистрали красного цвета вместо синих лыжных трасс, и остаётесь на новогодние в Москве? Предлагаем внимательнее изучить свой район. Здесь тоже может быть очень весело.

Начнем с традиционных зимних забав - катков и горок. А для примера возьмем жилой комплекс "Событие" от Донстрой в Раменках.

❄️До горных лыж и тюбингов на Воробьевых горах можно доехать за 15 минут. Всё веселье здесь началось со 2 января.
❄️Те же 15 минут, но уже пешком, до катка "Лёд на Мосфильмовской". Здесь же площадка фестиваля "Путешествие в Рождество" с каруселью и мастер-классами. Можно научиться варить щи (ну, если вы вдруг не умели 😂), посмотреть новогоднее представление и зажечь под композиции известных диджеев.
❄️Устав от новогодних комедий, идем туда, где их снимали. Недалеко от кварталов "События" — музей Мосфильма. Здесь раскинулся целый бутафорский город, зимой особенно атмосферный.
❄️Ну и, конечно, для прогулок у жителей проектов Донстрой всегда есть парки. В данном случае одноимённый парк "Событие". Сюда стоит приехать всем москвичам, кто любит Гарри Поттера. Совы, световые деревья и фиолетовые философские камни. Экотропа вдоль реки приведёт к гремучей иве. Будьте готовы, придется пробираться сквозь заснеженные ветви.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

29 Dec 2023 15:06

В нашем чате жгут👆😂

Спасибо ИЛИ ИЛИ за НГ настроение!

🤣 - я муж
🔥 - я жена
🍾 - я уже салаты крошу

Источник: /channel/podeshevelo_msk

Novostroyman. Москва. Недвижимость

28 Dec 2023 16:01

Погадаем в канун Нового года?

На святое, конечно же, — на рынок недвижимости в 2024-м. А почему бы и нет, решили мы, и раскинули картишки, руны и прочие проверенные инструменты, чтобы выяснить:

▪️Пойдут ли цены на новостройки в 2024-м вниз?
▪️Выдвинет ли свою кандидатуру в президенты Илья Пискулин?
▪️Достроит ли что-то Seven Suns Development?
▪️И как расширится Москва?

Ответы скорее смотрите здесь: https://youtu.be/D8QIFWsLriA

И с Новым годом, друзья!

Novostroyman. Москва. Недвижимость

28 Dec 2023 13:02

Всем ипотечникам посвящается...

... особенно тем, у кого срок страховки ипотеки подходит к концу. Для вас два важных напоминания. Во-первых, полис необходимо продлить. Во-вторых, страховую компанию допускается поменять, отказавшись от услуг предложенной банком организации. Зачем? Как подсказывает «Ренессанс страхование», это может оказаться весьма выгодно финансово, и к тому же довольно просто.

▪️ Об удобстве. В «Ренессанс страхование» полис оформляется онлайн и отправляется на почту владельцу.
▪️ О выгоде. До конца января 2024 года в «Ренессанс страхование» приобрести полис можно со скидкой до 20% (ловите промокод — ИПОТЕКА2024 — с ним выгоднее, чем без него 😉).
▪️ Лайфхак. Цены в страховых отличаются — это факт. Так что если продление полиса пока не требуется, не забудьте ближе к «часу Х» проверить предложения в «Ренессанс страхование» — возможно, они окажутся выгоднее.

Узнать подробности, воспользоваться калькулятором страхования ипотеки, рассчитать свою скидку можно на сайте, а точную стоимость полиса — узнать у оператора.


Реклама, ПАО «Группа Ренессанс Страхование», ИНН: 7725497022

Novostroyman. Москва. Недвижимость

28 Dec 2023 09:27

🔴 Хуснуллин: льготную ипотеку продлят только в регионах, где невысокий спрос, а семейную - везде.

UPD. И снова сенсационные заголовки, которые полетели в СМИ, разбиваются о содержание контекста. Цитата (по РИА Недвижимость) фактически выглядит так.

©️ "Мы уже точно видим, что семейную ипотеку будем предлагать продлевать. По льготной - скорее всего, будем предлагать её продлевать в отдельных регионах, где слабый спрос. Массово на всю страну льготную ипотеку продлевать не будем, свою функцию она выполнила", - пояснил вице-премьер.

Расходимся, это лишь планы и возможные предложения....

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

28 Dec 2023 07:01

🇺🇿 Без риелтора нельзя размещать даже объявление о продаже недвижимости

Такие перспективы грозят Узбекистану. В республике рассматривается законопроект, который предлагает много всякой всячины:
▪️ Назначить АУГА (Агентство по управлению госактивами) регулятором на рынке риелторских услуг.
▪️ Запретить владельцам квартир размещать объявления о продаже и аренде в интернете (предлагается делать это исключительно через риелторов).
▪️ Внедрить национальные стандарты риелторских услуг и Кодекс профессионального поведения агентов по недвижимости.
▪️ Обязать агентства иметь не менее двух квалифицированных риелторов в штате, включая руководителя, для регистрации.
▪️ Разрешить риелторам работать в качестве агентов, оформив статус индивидуального предпринимателя или самозанятого.
▪️ Позволить агентам предоставлять информационные и консультационные услуги, а также участвовать в оформлении сделок в качестве посредников.
▪️ Дополнительно (помимо возможностей, предоставленных агентам) разрешить риелторским организациям проводить торги и выступать в роли доверительных управляющих.
▪️ Ввести для всех риелторских организаций и агентов обязательное членство в профессиональных объединениях и наличие страховки гражданской ответственности.

В общем, без риелторов как без рук. Как вам такое?👇

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

27 Dec 2023 14:07

ПИК+ идет в «Бусиновский парк»

Ого! Только вчера рассказали вам про проект ПИК+ с обновленной архитектурой, а сегодня эта линейка со всеми своими «плюшками» пришла в «Бусиновский парк». Квартал строится с 2020 года, и теперь девелопер намбер ван перепрофилирует его: оставшиеся 22 корпуса возведут по новым стандартам.

Итак, что там будет интересненького:
▪️ На фасадах появится рельеф, новые пластические и цветовые решения: вертикальные и горизонтальные волны будут контрастировать со строгими гладкими поверхностями.
▪️ В некоторых корпусах ждем открытые террасы.
▪️ Внутри каждой квартиры - умные планировки (есть варианты с мастер-спальнями, гардеробными и даже сквозными санузлами).
▪️ В лобби запланирована зона ожидания, гостевой туалет и отдельное место для хранения велосипедов, колясок и самокатов.

В остальном же «Бусиновский парк», как и другие проекты ПИК, будет благоустроен, наполнен социальной и коммерческой инфраструктурой. Кстати, строительство первых корпусов ПИК+ в рамках комплекса стартует в течение месяца.

В общем, намбер ван в своем репертуаре - открыт ко всему новому: девелопер, как минимум, серьезно меняет подход к фасадным решениям, а как максимум - задает тренд на смену стандарта для всего рынка.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

27 Dec 2023 12:01

🚗 На зарядку становись - апдейт

И не просто становись, а по правилам! Столичные власти таки подготовили проект, вносящий изменения в нормативы градостроительного проектирования и предполагающий обязательную установку зарядок для электромобилей в домах, а также создание инженерной инфраструктуры для их быстрого подключения.

Деталей пока минимум:
▪️ Во-первых, новые правила говорят об обязательном размещении зарядной инфраструктуры на придомовой территории там, где это возможно, а также во внутриквартальных проездах, в гаражах, на улично-дорожной сети, парковках и многоярусных паркингах нежилых объектов, автопредприятиях и перехватывающих парковках.
▪️ Во-вторых, проект предлагает обязать застройщиков при строительстве и реконструкции зданий обустраивать кабельные каналы, чтобы сделать возможной быструю установку таких зарядных станций, если от жильцов поступит соответствующий запрос.

Увы, важный вопрос - как будет оплачиваться электроэнергия и обслуживание станций - снова не поднят.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

27 Dec 2023 09:17

😳 Сбер меняет правила - 2

Изменения условий выдачи льготной ипотеке в Сбере отразятся не только на клиентах, но и на девелоперах. Банк сразу после новогодних каникул введет комиссию 7,5–11,5% от суммы займа для застройщиков, чьи покупатели воспользуются такими кредитами.

Если дольщик приобретет квартиру по «Госпрограмме-2020» под 8% годовых, то девелопер - вжух - и заплатит банку комиссию в размере 7,5% от суммы кредита. По «семейной» под 6% вознаграждение составит 8,4%, по IT под 5% — 8,9%, по дальневосточной и арктической программам под 2% — 11,5%.

До сентября банки получали от государства разницу между ставкой по госпрограмме и ключевой ставкой и 2,5% сверху, а с 23 декабря размер дельты компенсации сократился до 1,5%.

В общем, Сбер не растерялся и переложил проблему недополученных доходов на девелоперов... Куда застройщики «заложат» эти расходы - догадаться совсем не сложно.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

26 Dec 2023 16:41

😳 Сбер меняет правила

Шустренький Сбер решил поменять условия выдачи льготной ипотеки в связи с новым постановлением правительства - тем самым, которое вступило в силу 23 декабря. Вот только речь в банке идет совсем не об изменении размеров первоначального взноса и максимальной суммы кредита.

Теперь льготные кредиты Сбербанк будет оформлять только на покупку квартир у определенных застройщиков, которые участвуют в программе субсидирования. Делается это ради нас с вами - во имя сохранения доступности ипотечных госпрограмм и льготных ставок, несмотря на ужесточение требований к выдаче займов (если что - так на сайте «Домклик» написано).

Поясняем, что все это значит:
▪️ Если договор по льготной ипотеке подписан до 10 января 2024 (включительно), кредит будет выдаваться без ограничений в выборе объекта.
▪️ Если договор подписан 11 января 2024 или позже, выдача кредита будет проводиться только с применением субсидирования от застройщика.

Новые условия применяются к семейной, IT, дальневосточной, арктической ипотекам и программе с господдержкой и распространяются на покупку квартиры в новостройке (готовое или строящееся жилье).

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

26 Dec 2023 12:02

В Москве прошла первая практическая конференция Urban Research

И теперь организатор мероприятия - Московский урбанистический форум - подводит ее итоги. Конференция Urban Research собрала более 200 участников и стала объединяющей площадкой для экспертов в сфере урбанистики и специалистов-практиков. В программу, в частности, вошла питч-сессия, на которой были представлены исследовательские работы.

🤔 Что необходимо для наиболее эффективного развития городов. Как их сделать наиболее комфортными с точки зрения пользовательского опыта? Какие инструменты необходимы? Обработку каких данных о городах и людях можно доверить ИИ, а что требует внимания профессионалов? На эти и многие другие вопросы удалось ответить участникам конференции.

Подробнее о ключевых идеях и итогах мероприятия - на сайте Аналитического центра Московского урбанистического форума.

Реклама. АНО "Московский урбанистический форум"
ИНН 7710480192

Novostroyman. Москва. Недвижимость

26 Dec 2023 09:26

Девелопер намбер ван расширяет линейку ПИК+

Намбер ван - на то и намбер ван: на месте не сидит, к развитию стремится. Компания расширила линейку ПИК+, и увидеть это можно будет в только-только стартанувшем монолитном комплексе «Плеханова 11».

Проекты ПИК+ от стандартных отличаются индивидуальной архитектурой, более удобными планировками, улучшенной отделкой, лобби по обновленному дизайн-проекту и другими фишечками.

Рассказываем, какие дополнительные «плюшки» будут в «Плеханова 11»:
▪️ Большое общественное мультифункциональное пространство.
▪️ Действительно разновысотные дома с разницей в десятки этажей.
▪️ Интересное сочетание цветов и фактур фасадов: изумрудная и белая плитки с антрацитовым и терракотовым кирпичом, рельефная облицовка, визуальные акценты на первых этажах с коммерцией.
▪️ Несколько вариантов балконов — обычные, французские, галерейные и даже фигурные, в которые можно попасть из нескольких комнат в квартире.
▪️ Удобные планировки, например, с гардеробными и постирочными, сквозным санузлом, мастер-спальнями.

На этом пока все. Но - если что - мы уже ждем следующий анонс от ПИКа. 😉

Novostroyman. Москва. Недвижимость

25 Dec 2023 13:29

​🇩🇪 Пару слов о рынке недвижимости Германии - очередной апдейт

Кризис на рынке недвижимости Германии, судя по всему, усугубляется. Reuters приводит следующие данные:
▪️ Цены на жилье в Германии упали на 10,2% в третьем квартале (в годовом выражении).
▪️ Это самая существенная просадка с начала наблюдений в 2000 году.
▪️ Снижение стоимости наблюдается четвертый квартал подряд.
▪️ Заказы в стройотрасли упали на 6,3% в октябре по сравнению с сентябрем.
▪️ Сектор жилищного строительства движется к дальнейшему сокращению рабочих мест.
▪️ В ноябре австрийский холдинг недвижимости Signa Holding, присутствующий в США, странах Европы, в том числе в Германии, подал иск о банкротстве.

Издание подчеркивает, что на протяжении многих лет сектор недвижимости Германии, да и других европейских государств, процветал: процентные ставки были низкими, спрос - высоким. В стране пива и «Мерседесов» спекулятивный ценовой «пузырь» просуществовал аж до 2022 года. А потом случился большой ба-бах: резкий рост ставок и издержек положил конец этому тренду, подтолкнув застройщиков к банкротству.

На этом самом месте подмывает провести параллели, но, говорят, признаков «пузыря» на российском рынке нет, и в ближайшие годы эта проблема точно не актуальна 🙈. #ЗарубежнаяНедвижимость

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

25 Dec 2023 11:01

Эльвира Набиуллина - о рынке недвижимости

Наверное, только ленивый не написал о заявлении главы ЦБ о том, что в последнее время денежно-кредитная политика была мягкой, а ключевую ставку следовало повысить еще весной. Тем не менее, в интервьюшке, в рамках которой прозвучали эти слова, немало сказано о рынке недвижимости. Собрали главные тезисы:

▪️ Ипотека будет развиваться. По оценкам ЦБ, в 2024 году будет не 35% роста, как в этом, но 7–12%. Позитивный элемент от снижения темпов роста кредитов - меньшее давление на рост цен на квартиры.
▪️ Экзотикой льготная ипотека не будет. Регулятор исходит из того, что массовая программа льготной ипотеки, безадресная, закончит свое действие в июле, но адресная ипотека, в том числе семейная, останется.
▪️ Рыночная ипотека будет развиваться. Да, темпы замедлились, но рыночная ипотека развивается.
▪️ В ряде регионов застой на жилищном рынке. Жилищное строительство и доступность ипотеки сосредоточены в крупных городах. Поэтому должны быть инструменты, которые позволяют людям вне зависимости от региона решать жилищные проблемы.
▪️ Нужно оставить место для рыночной ипотеки. Люди, которые не подпадают ни под какую льготную категорию, адресную категорию, должны иметь возможность решать жилищные проблемы с помощью рыночных инструментов.
▪️ Базовой останется, скорее всего, семейная ипотека, региональная ипотека требует дополнительного обсуждения.
▪️ Цены на новостройки выше, чем на вторичку на 42%. Этот разрыв должен сокращаться, потому что он несет риски для людей, для банков. До внедрения массовых льготных программ он составлял около 10%.
▪️ В перспективе нескольких лет мы должны вернуться к более нормальному разрыву в цене жилья на первичном и вторичном рынках.
▪️ Льготные программы должны решать не столько проблемы загрузки строителей, сколько проблемы людей, доступности жилья.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

25 Dec 2023 09:24

#НовостиПроектов
Всем доброго утречка! Подоспели итоги произошедшего на рынке перспективных проектов Москвы и области за 18-24 декабря 2023. Заключительные выпуски этого года более чем радуют: событий много, а среди них - старты и новые задумки. Смотрите сами. Про ссылки знаете - они рассказывают подробности и не уводят из Телеграма.

1️⃣ ГК ФСК вывела на рынок в ЖК «1-й Измайловский» в Гольяново. Прайс - от 7,5 млн рублей. Кроме того, комплекс Amber City (3-й Хорошевский, 3а) уже получил ГПЗУ.
2️⃣ Sezar Group объявил официальный старт в комплексе апартаментов бизнес-класса V12 в Раменках. Стоимость «квадрата» - от 380 тыс. рублей, лотов - от 17 млн рублей.
3️⃣ Sminex-Интеко поделился презенташкой проекта «Тишинский бульвар». Она, кстати, очень даже информативная.
4️⃣ UDS готовит продолжение ДОМа KINETIK. У проекта наметилась вторая очередь.
5️⃣ Prime Life Development  выкупил 2,09 га по адресу: Петровско-Разумовский, 29. Ждем ЖК примерно в 100 000 «квадратов».
6️⃣ ПИК прошел экспертизу для проекта в промке «Прожектор». Доки по первой очереди уже засветились на дом. рф. Детали тут и там.
7️⃣ MR Group продолжает согласовывать застройку Верейской. Одобрен ППТ для 35,6 га, на площадке появится около 1,51 млн кв.м недвижимости, в том числе 1,1 млн кв.м жилья.
8️⃣ Capital Group, точнее связанная с девелопером фирма «Эстейт Капитал», выступил заказчиком проекта в Юрловском, 2. Власти уже одобрили здесь жилой комплекс в 102 590 «квадратов».
9️⃣ «Аквилон» заключил с городом договор о комплексном развитии 7,31 га в промзоне «Выхино». Ждем, в частности, более 150 000 кв.м жилья.
🔟 Level Group поделился презентацией и планировками ЖК «Level Звенигородская». Также в проекте стартанули закрытые продажи квартир. Цены - от 10,4 млн рублей (студия в 18,4 кв.м).
1️⃣1️⃣ St Michael успешно прошел экспертизу документации для Берзарина, 37. #Нейминг - «Серебряный бор».
1️⃣2️⃣ «Гранель» добавила в свою «копилку» еще один участок рядом с кварталом «Тринити» и уже приступила к проектным работам. Что будет - пока не известно.
1️⃣3️⃣ Mono поделился первым визуалом комплекса в Пыжевском, 5. Смотрим здесь.
1️⃣4️⃣ Palladio Group поделился первыми визуалами для дома по адресу: Большой Козихинский, 31. Ждем 2 000 «квадратов». Также появился проект для локации «Большой Левшинский, 19». Авторы - HADAA.
1️⃣5️⃣ Девелопер «Корона» из Краснодара намерен построить квартал рядом с пересечением Новорязанского и Дзержинского шоссе. Детали - тут.
1️⃣6️⃣ Некая «УК Леннар», связанная с бизнесменами из Забайкальского края, выкупила скандальный проект на Большой Дорогомиловской, 9/2, против которого активно выступают местные жители.
1️⃣7️⃣ У Invest AG возникли проблемы с 130 га в Конюшково. Город подал иск в Арбитражный суд об их изъятии путем продажи с публичных торгов.
1️⃣8️⃣ «ОМ Девелопмент», компания бывших топ-менеджеров «Инграда», приобрел у Фонда реновации расселенный дом на Малой Тульской.
1️⃣9️⃣ Генподрядчик «Политехстрой» выкупил имущественный комплекс НИОПИК на Садовом кольце. Ждем жилье или апартаменты.
2️⃣0️⃣ Для жилого комплекса на месте стадиона «Метеор» появились визуалы от Sergey Skuratov Architects.

@novostroyman