Novostroyman. Москва. Недвижимость

15 Jan 2024 13:37

Сплошные фейки в объявлениях о продаже «квадратов»

... пополняют список проблем рынка недвижимости города с темными ночами. Сочи борется не только с самостроями, но и с объявлениями о продаже местного жилья - ведь, по оценкам гильдии риелторов курорта, почти 80% из них является фейками.

Согласно словам президента объединения Юлии Усачевой, в Сочи создана рабочая группа, которая активно занимается выявлением таких публикаций и активно пытается блокировать их в ручном режиме, через инструмент «пожаловаться». Большая часть «разводилова», по ее данным, фиксируется на «Авито», вторые по набору сомнительных предложений - ЦИАН, на «Домклик» ситуация лучше. 🤷‍♀️

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

15 Jan 2024 11:26

Все еще в Казани!

Да-да, вы правильно всё поняли: на связи Никита Журавлев и новый выпуск «Движения на Восток» из столицы Татарстана... Вот только есть одно НО: этот сюжет стал финальным.

А это значит, что подведены итоги проекта, вынесен блогерский «приговор» трассе М-12, ее влиянию на развитие Татарстана, обнаружены основные варианты для выгодных инвестиций за пределами МКАДа. Об этом и многом другом - в новом ролике по ссылке https://youtu.be/npISddqc7f0

Признавайтесь: смотрели этот проект Никиты?

👍🏻 — да!
👎🏻 — нет
🔥 — уже пишу сценарий для своего крутого видеопроекта

Novostroyman. Москва. Недвижимость

15 Jan 2024 08:01

#НовостиПроектов
Всем доброго утречка! ☕️ Начинаем рабочую неделю с новостей перспективных проектов Москвы и области. Ловите подборочку за 8-14 января 2024 года. За детальками переходите по ссылкам, они внутренние и из Телеграма не уводят.

1️⃣ У Sminex-Интеко - еще один вариант концепции для проекта в Большом Палашевском переулке. Смотрим тут.
2️⃣ ПИК начинает работы по новому проекту. Девелопер объявил тендер на выполнение комплекса земляных работ (котлован и шпунт) по адресу: 1-й Варшавский проезд, 1А. Ждем ЖК.
3️⃣ MR Group займется реконструкцией дома на Раушской набережной (бывший офис Мосгортранса). Не исключено появление апартов.
4️⃣ «ОМ Девелопмент», компания бывших топ-менеждеров «Инграда», приобрел 3,5 га по адресу: 1-й Митинский, 15.
5️⃣ «ЮгСтройИнвест» намерен построить жилой комплекс площадью более 150 000 «квадратов» на месте ТЦ «Арфа».
6️⃣ «РЖД-Недвижимость» планирует возвести 131 880 кв.м жилья на месте грузового двора «Москва-товарная-Смоленская». Девелопер не известен.
7️⃣ St Michael готовит к старту проект «Серебряный бор» на Берзарина. Получено РнС.
8️⃣ Element Development обзавелся свежим проектом для комплекса, который планируется рядом со стадионом «Металлург» (Новая дорога, 11Б). Авторы - APEX.
9️⃣ «Азбука инвестиций», которую связывают с концерном «Монарх», вносит изменения в ПЗЗ для площадки «Салтыковская, 8».
🔟 Компания Fort Group опять оценивает возможность строительства жилого комплекса на территории ТРЦ GoodZone (Каширское, 14).
1️⃣1️⃣ Власти запустят с молотка право на развитие территории по адресам: пр-т Мира, 220А, ул. Бажова,17, 28-30 и Будайский пр-д, 11. Среди планов - гостишка на 1 000 номеров.
1️⃣2️⃣ Утверждены параметры застройки для 10,39 га рядом с Ясеневским лесопарком (Голубинская, 22/ Карамзина, 1). В планах - 230 570 «квадратов» жилья.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

13 Jan 2024 11:45

Давайте жить дружно

Илья Пискулин и «Движение», кажется, решили напомнить всем, что жить надо дружно о проблемах надо разговаривать.

Ну а что, все правильно. Собрать представителей банков и девелоперов за одним столом и обсудить ипотечное иго — идея здравая. Вот бы еще Минстрой подтянулся и ЦБ... Им так-то давно пора высказаться

Novostroyman. Москва. Недвижимость

12 Jan 2024 13:31

Кэшбек 7% от ПИК

Девелопер намбер ван на то и намбер ван — первым реагирует на любые изменения рынка.

Сегодня, как заметили коллеги, он запустил неплохой такой кэшбек для покупателей с налом (100% оплатой) — 7%.

Таким образом, ПИК привлекает покупателей с живыми, а не ипотечными, деньгами. Интересный шаг. И интересно, последуют ли за лидером рынка другие игроки.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

12 Jan 2024 11:18

Банк Дом. рф удивляет

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

11 Jan 2024 15:59

По-нес-лось!

Ваши ставки:
🔥 - Ипотечное иго не победить!
👍 - Неа... очень даже победить!

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

11 Jan 2024 12:52

Врагу не сдается наш гордый рынок

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

11 Jan 2024 10:54

Невыносимые условия проживания

Дом в два этажа, четыре комнаты, своя тренажерка, личный дворик, библиотека... а также гостиная, кухня и даже зооуголок с милыми попугайчиками.... Знаете, что мы сейчас описываем? Думаете, уютный дом мечты? Неа... Тюремное помещение (на видео 👆🏻), в котором содержится норвежский террорист Андерс Брейвик. И вот этот товарищ, убивший в 2011 году 77 человек, жалуется на невыносимые условия.

Впрочем, террорист регулярно пишет кляузы: он подавал в суд на государство из-за крайней изоляции, отсутствия контактов с другими заключенными, предъявлял претензии из-за резиновой ручки, натирающей пальцы при письме, принесенного ему остывшим кофе, отсутствия увлажнителя воздуха, устаревшей модели Sony PlayStation, требовал компенсации морального ущерба, нанесенного таким бесчеловечным отношением....

Что думаете об этом?
🔥 - Хочу в норвежскую тюрьму.
😄 - Моя ипотечная студия меньше и скромнее.
👍 - Подбираю цензурные слова, напишу их в комментарии.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

10 Jan 2024 16:23

Первый пошел: Setl Group VS субсидирование льготки

Ну наконец-то появились членораздельные комментарии (и даже действия!!) участников рынка по вопросу добровольно-принудительного субсидирования льготных ипотечных программ. Один из крупнейших девелоперов СЗФО, входящий в ТОП-10 компаний РФ по объему текущего строительства — Setl Group — дал ответ Чемберлену банкам, не перестающим нас удивлять обновлением условий кредитования.

Холдинг, как пишут СМИ, открыто заявил о приостановке ипотечных сделок со Сбером, ВТБ и «Альфой» по льготным программам c субсидированием и порекомендовал партнерам подавать заявки в организации, которые не «балуются» данным нововведением. Среди таких «стойких оловянных солдатиков» в Setl назвали банки «Санкт-Петербург», МТС, Совком, «Уралсиб», Ак «Барс Банк», УБРиР и другие.

©️ «Мы не согласны с новыми условиями субсидирования ипотеки, из-за которых строящееся жилье становится дороже. Поэтому ищем и находим решения, позволяющие нам и нашим покупателям избежать этого», — сообщили в пресс-службе девелопера.

@VidNaNevu

Novostroyman. Москва. Недвижимость

10 Jan 2024 12:31

🛣 +2 млн новой недвижимости вдоль М-12

И еще пару слов о движении на восток. Но на этот раз не о проекте Никиты Журавлева, а о самой трассе М-12. И, конечно же, с позиции нашей любимой недвижимости.

🤔 Кроме экономии времени за рулем, новых рабочих мест, дорога принесла перспективные возможности в градостроительстве. Например, по оценкам экспертов, лишь на участке между столицей и Казанью в Московской, Владимирской, Нижегородской областях, Чувашии и Татарстане реально возвести около 2 млн новых «квадратов», которые получат хорошую транспортную доступность. Появление высоток и частных домов, соответственно, должно подтянуть за собой развитие социальных, развлекательных и туристических объектов.

В общем, трасса М-12 может стать ярким примером того, как расцветает не только дорожное строительство, но и жилищное. И, надеемся, что станет.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

10 Jan 2024 10:01

​ФСК построила торговый центр в Мытищах

В «Датском квартале» пополнение: получено разрешение на ввод в эксплуатацию торгового центра, который построен на территории комплекса. О нем - подробнее:

▪️ ТЦ — в центре микрорайона, в пешей доступности от корпусов.
▪️ Одноэтажное здание получило форму усеченного треугольника. Площадь - 1446,5 «квадратов».
▪️ На первом этаже - торговый зал, загрузочная, административная и техническая зоны, помещения для персонала.
▪️ Подъезд к ТЦ организован со стороны ул. Полковника Романова. Локейшен: Мытищи, поселок Нагорное, 1 км от МКАД.

Сдачей торгового центра движуха в «Датском квартале» не заканчивается: сейчас на территории комплекса администрация г.о. Мытищи строит школу и два детских сада. Пять корпусов проекта уже введены в эксплуатацию.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

09 Jan 2024 14:26

Уже в Казани!

Вжух - и готов седьмой выпуск «Движения на Восток». А это значит, что Никита Журавлев и Илья Пискулин достигли финишной точки своего пути и уже разобрали по кирпичикам и километрам дорог инвестиционный потенциал Казани.

Не будем раскрывать все интересности видео, а лишь намекнем, что столица Татарстана - один из городов, наиболее привлекательных для вложений в недвижимость... но не всё (ой не всё!) там так просто. Все казанские инсайды — в новом ролике по ссылке https://youtu.be/BDi1oqIsRuo

Novostroyman. Москва. Недвижимость

09 Jan 2024 11:19

🇹🇭 +20%. Россияне разогнали стоимость жилья на Пхукете

Ох уж эти неутомимые россияне! Так активно интересовались «квадратами» в таиландской островной провинции, что разогнали прайс на нее. Циферок на эту тему куча:

▪️ По данным местной Ассоциации недвижимости, цены на жилье на острове выросли на 15-20% с момента окончания пандемии.
▪️ Согласно ее же оценкам, прайс на землю на Пхукете вырос в среднем с 3 млн батов (около $87 тысяч) до 8-9 млн батов (около $233-263 тысяч) за рай (16 соток). Некоторые участки в престижных местах могут стоить до 120 млн батов ($3,5 млн).
▪️ Как утверждают в Knight Frank Thailand, в нескольких проектах на Пхукете доля участия россиян в покупках лотов оценивается в 40-60% по сравнению с 10-15% до пандемии. Согласно их расчетам, прайс на землю будут расти на 8-10% ежегодно.
▪️ По данным таиландского Инфоцентра недвижимости, с января по сентябрь 2023 года в королевстве было продано 10,7 тыс. объектов на 52,3 млрд батов ($1,5 млрд). Это на 38% больше, чем годом ранее. Россияне заняли второе место среди иностранных покупателей лотов в многоквартирных ЖК в Таиланде, оформив в течение года 962 сделки.
#ЗарубежнаяНедвижимость

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

09 Jan 2024 08:36

#НовостиПроектов
Всем привеееет! И снова с вами Novostroyman. Как и советуют, хорошее забрали в наступивший год, а потому в эфире традиционная подборка новостей перспективных проектов Москвы и области. Вспоминаем, чем порадовали нас застройщики в конце 2023-го - с 25 по 31 декабря. Подробности, как всегда, по ссылкам, которые из Телеграма не уводят.

1️⃣ ГК ФСК под брендом «Первого ДСК» вывела на рынок ЖК «1-й Ясеневский» в Новой Москве. Класс - комфорт+, площади квартир - от 19,8 до 81,6 кв.м. Прайс - от 7,4 млн рублей.
2️⃣ «РГ-Девелопмент» планирует построить еще два корпуса в ЖК «Михалковский». Площадь домов с общим подземным паркингом - около 35 000 кв.м.
3️⃣ ПИК стартанул с проектом «Плеханова, 11». Детали: линейка ПИК+, лоты - от студий до 3-комнатных, площади - от 19,4 до 88,4 кв.м. Прайс - от 7,5 млн рублей.
4️⃣ Vesper, судя по всему, выкупил у «Абсолюта» проект ODA Gallery на Кутузовском.
5️⃣ «Гранель», похоже, утвердила АГР для проекта на ул. Народного ополчения, 34. Москомархитектура поделилась актуальными рендерами от АПЕКС.
6️⃣ MR Group приобрел участок Максима Блажко на Автомоторной улице. А еще девелопер наконец-то открыл официальные продажи в JOIS. Прайс - от 16,2 млн рублей.
7️⃣ Capital Group реализует проект на территории МГСУ. Помимо научно-образовательного кластера, ждем почти 502 000 кв.м жилья и социалку. Презенташечка проекта тут.
8️⃣ Dominanta согласовала АГР для комплекса hideOUT (3-й Сетуньский, 10). Рендеры смотрим тут и там.
9️⃣ ЛСР поделился визуалом обновленного генплана для проекта Wave. Ждем «волнистые» башни.
🔟 «Центр-Инвест» выложил на дом. рф доки для комплекса в Костомаровском, 15. Детали: бизнес-класс, 143 апартамента площадью от 24 до 328 кв.м
1️⃣1️⃣ ASTERUS продал «ОМ Девелопмент» кусок тушинского аэрополя (Летная, 71 и 98). На территории планируется около 106 тысяч «квадратов» жилья.
1️⃣2️⃣ «Основа» получила два РНС. В итоге к старту готовы проекты на Потешной, 5 и на Электродной, 2А.
1️⃣3️⃣ «Ташир» вывел на рынок 4 корпус Stellar City. Детальки - здесь.
1️⃣4️⃣ Seven Suns Development ищет покупателя на проект строительства второй очереди ЖК «В стремлении к свету».
1️⃣5️⃣ Компания «Техкомплект», связанная с застройщиком апартов Les и БЦ «Озерковская 14», купила комбинат газеты «Правда». В планах - реконструкция под дизайн-отель (апарты?).
1️⃣6️⃣ Бюро Kleinewelt показало два варианта посадки для участка 3-я Красногвардейская, 1, стр. 1, что недалеко от «Москва-Сити».
1️⃣7️⃣ Появились визуалы офисника «Скайбург», который появится на территории Сколково. Они здесь. Разработчик проекта - девелопер Avalon.
1️⃣8️⃣ Стартанул прием заявок на застройку участка бывшей промзоны «Малино». На 17,69 га запланировано 364 000 кв.м недвиги, в том числе 168 000 кв.м жилья.
1️⃣9️⃣ Власти утвердили параметры КРТ для 7,84 га в Тропарево-Никулино. Ждем 258 760 кв.м недвижимости, включая 244 440 кв.м жилья.
2️⃣0️⃣ И еще один участочек ждет реорганизация по программе КРТ. На Дмитровском шоссе, 62 запланирован деловой центр и гостишка (которая может превратиться в апарты).
2️⃣1️⃣ На торги выставлено ООО «Некрасовка центр», которому принадлежит право аренды 44 га в Некрасовке. На участке можно построить 610 280 кв. м жилья и 335 800 кв. м коммерции.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

15 Jan 2024 12:01

ЦБ озаботился «ипотечным оброком»

Регулятор изучал-изучал «новые практики», глядя на бунт застройщиков против ипотечного ига, да и созрел до важных заявлений. Вот списочек мыслей и инициатив:

▪️ ЦБ предложил «Дом. РФ» для выравнивания ситуации рассмотреть вопрос о расширении лимита на выдачу льготных ипотечных кредитов для тех банков, которые не вводят комиссии.
▪️ По мнению Банка России, несмотря на изменение условий льготных госпрограмм ипотечного кредитования, они остаются прибыльными для банков, но взимание комиссий за выдачу создает риски для заемщиков.
▪️ Регулятор убежден, что выдача банками льготных кредитов на приобретение жилья только у тех застройщиков, которые выплачивают комиссию, снижает прозрачность, ослабляет конкуренцию и повышает сегментированность рынков ипотечного кредитования и проектного финансирования.
▪️ В ЦБ подчеркнули, что комиссии могут быть в конечном итоге переложены застройщиками в цены, что увеличит разрыв цен между первичным и вторичным рынком жилья. Это несет риски для ипотечных заемщиков.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

15 Jan 2024 10:10

​🔝Продажи новостроек в декабре 2023 снова в плюсе

Снова с нами свежая статистика по реализации лотов в новостройках от Dataflat. В декабре по сравнению с ноябрем рынок оживился: продажи квартир и апартов в столичном регионе (Москва в «старых» и «новых» границах + область) выросли на 11% по числу сделок, на 10% в «квадратах» и на 5% по оценке выручки.

При этом доля сделок с ипотекой подросла с 82% до 85%, в первую очередь за счет активного кредитования на территориях внутри МКАД (в старой Москве доля сделок с ипотекой выросла с 74% до 80%). Такова, видимо, реакция рынка на новости о снижении лимита субсидирования.

Декабрь 2023/ноябрь 2023:
▪️ В «старой» Москве цена «квадрата» снизилась на 3% (13 427 руб.), стоимость лота - на 6% (1,22 млн руб.), продажи по ДДУ прибавили 4% (326 договоров).
▪️ В «новой» Москве цена «квадрата» увеличилась на 1% (2 545 руб.), стоимость лота потеряла 2% (209 537 руб.), продажи по ДДУ взлетели на 37% (1 111 договоров).
▪️ В Подмосковье цена «квадрата» упала на 1% (2 294 руб.), стоимость лота - на 2% (142 635 руб.), продажи по ДДУ выросли на 8% (527 договоров).

В декабре 2023 по сравнению с аналогичным месяцем 2022 в московском регионе не обошлось без заметного роста рынка: продажи в ДДУ прибавили 46%, в «квадратах» - 43%, а в выручке девелоперов - 66%. При этом средняя цена лота увеличилась на 13%.

Декабрь 2023/декабрь 2022:
▪️ В «старой» Москве цена «квадрата» выросла на 26% (87 527 руб.), стоимость лота - на 20% (3,42 млн руб.), продажи по ДДУ взлетели на 38% (2 290 договоров).
▪️ В «новой» Москве цена «квадрата» увеличилась на 4% (9 585 руб.), стоимость лота - на 1% (121 470 руб.), продажи по ДДУ прибавили 93% (1 972 договора).
▪️ В Подмосковье цена «квадрата» выросла на 14% (24 018 руб.), лота - на 11% (805 938 руб.), продажи по ДДУ поднялись на 35% (1 808 договоров).

P.S. Традиционно напоминаем, что аналитика от Dataflat - это учет количества ДДУ по дате его регистрации, а не по дате заключения. В чем цимес, читайте здесь.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

14 Jan 2024 13:57

Выдвинет ли Илья Пискулин свою кандидатуру в президенты?

Погадали на Новый год — и не ошиблись 😂.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

12 Jan 2024 15:47

Малайзийский брат «Бурдж-Халифы» готов

Завершено строительство второго по высоте здания в мире - небоскреба Merdeka 118 в  городе Куала-Лумпур. Более того - на днях состоялась церемония его открытия. Работы вела компания Samsung C&T.

Площадь Merdeka 118 - почти 674 тысячи «квадратов», внутри расположены офисы, торговый центр, элитные апарты, а также различные VIP-прибамбасы - от ресторана и SPA до тренажерки и смотровых площадок.

Справедливости ради заметим, что до «Бурдж-Халифы» «новорожденная» постройка прилично не дотягивает. Ее высота - «всего» 679 метров (у дубайского гиганта - 828 метров). Не исключено, что здание не так долго будет наслаждаться громким статусом, тем более, что проект Jeddah Tower недавно был перезапущен.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

12 Jan 2024 12:31

ФСК выведет на рынок 10 новых проектов

И все - в Московском регионе. И все - в текущем году. При этом пять объектов появятся за городом, еще столько же - на просторах столицы.

🤔 Очень-очень интересно, куда девелопер решил их втиснуть. Это, увы, пока тайна, зато известно, что новые комплексы будут относиться к классам «бизнес» и «комфорт».

Также компания рассчитывает увеличить выручку на 45% (ну а как не рассчитывать при 10 новых проектах!). Кстати, сегодня она выросла в полтора раза по сравнению с предыдущим периодом.

На этом с ожиданиями завязываем, вернемся к ним через год и проверим, насколько прогнозы были верны. ФСК, не расслабляйтесь! 😉

Novostroyman. Москва. Недвижимость

12 Jan 2024 10:27

Бунт застройщиков против ипотечного ига - свеженькое

Процесс идет, рассказываем как.

▪️ Новость первая - «девелоперское восстание» поддержали еще двое активистов. Крупный застройщик Питера «Строительный трест» сообщил своим агентам о том, что договоры по ипотеке от Сбера, ВТБ и «Альфы» более не подписываются. Кроме того, залоги не берутся, если у клиентов есть решение по выдаче кредита в этих трех банках, а также (!!!) в СовКомбанке, «Открытии» (либо они планируют его получить).

Дополнительно проскользнула инфа, что к «бунту» также присоединилась компания «Синара Девелопмент», известная по проектам в Екатеринбурге и Волгограде.

▪️ Новость вторая - Setl Group, возможно, пошел пятками назад.... ну или проявил чудеса коммуникабельности и поиграл формулировками. В пресс-службе девелопера заявили, что ведут переговоры с банками на фоне требований по включению комиссии в ипотечные сделки с господдержкой и ищут способы, позволяющие избежать повышения стоимости недвижимости.

©️ «В настоящее время мы ведем переговоры с банками и находимся в поиске решения, которое удовлетворит и клиентов, и финансовых партнеров. <...> Ориентируемся на дальнейшее плодотворное сотрудничество с ключевыми финансовыми партнерами и находимся в конструктивном диалоге с ними», - подчеркнули в компании.

▪️ И третья новость - наш главный борец с льготной ипотекой - Центробанк - таки нарушил молчание и прокомментировал «битву гигантов». К сожалению, представитель регулятора был немногословен:

©️ «Мы изучаем новые практики», — сказал он в ответ на вопрос СМИ о новых условиях банков по льготной ипотеке.

На этом пока все. Убежали за попкорном.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

11 Jan 2024 12:59

Ипотечное иго тоже расширяется...

Пополнение наблюдается не только в рядах застройщиков-бунтарей, выступающих против вводимого финансовыми организациями субсидирования льготных программ. В полку представителей ипотечного ига (спасибо коллегам за определение, нам понравилось, заберем с вашего позволения) тоже прибыло.

Уже завтра ПромСвязьБанк начинает оформлять жилищные кредиты с господдержкой лишь при наличии субсидирования от застройщика, а заодно и прикрывает лавочку с переуступкой от физиков. Росбанк просто пока заморозил выдачи, но не факт, что со дня на день он не «обрадует» девелоперов вариантом с «оброком».

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

11 Jan 2024 12:12

​Льготно-ипотечный бунт набирает обороты

Конечно, мы ждали куда большей движухи, связанной с темой вводимого рядом банков субсидирования льготных ипотечных программ. Тем не менее, она худо-бедно набирает обороты.

Вслед за Setl Group, поговаривают, против новых условий взбунтовались и другие застройщики. В списке «героев нашего времени» также значатся отказавшийся от «банковского оброка» ЦДС, обещающий как минимум в январе не стать участником подобных программ РСТИ и немного ПИК, который, как утверждают профильные источники, по льготной ипотеке не сотрудничает со Сбером, зато взаимодействует с ВТБ и «Альфой».

Специально для канала Novostroyman ПИК следующим образом прокомментировал ситуацию, сложившуюся на рынке:

©️ «ПИК всегда выстраивал и продолжает выстраивать взаимовыгодное сотрудничество с банками-партнерами.
Ценообразование в наших проектах динамическое, равно как условия по ипотеке, и все варианты доступны на нашем сайте».

З.Ы. Конечно, мы заглянули на сайт ПИКа и на данном этапе обнаружили там разные цены на один и тот же лот при оформлении льготной ипотеки в ВТБ/«Альфе» или других банках. И, да, Сбер отдельно в списке не значится.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

10 Jan 2024 17:02

Как будут строить sky-мосты в «Событии. 4»?

Возведение небоскребов — дело сложное, рассчитанное до миллиметра и часто рождающее в процессе новые лайфхаки строительства. Особенно когда у здания есть sky-мосты.

Небесный мост башен Петронас в Малайзии строили на земле, и, заранее рассчитав погодные условия, три дня со скоростью 12 м/час поднимали на нужную высоту. Подготовка к подъему заняла год (‼️). В итоге, конструкция расположена идеально симметрично.

Тем же путем идет Донстрой при сооружении sky-мостов в небоскребе «Событие. 4». Технология не нова, однако, пока ещё никто в России не поднимал 84-тонные конструкции на высоту 167 метров. Вес одного моста - примерно четыре космические станции «Салют 7».

В общем, ждем-ждем-ждем - и лаунжи в поднебесном открытом парке, и беговую дорожку с подогревом, и фантастические виды на город, и коворкинги на небесных мостах. И приглашение нашей редакции посмотреть все это 😉.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

10 Jan 2024 13:31

👋🏻 «Большой привет» рынку переуступок

И Сбер, и ВТБ благополучненько приостанавливают заключение кредитных договоров в рамках программ с господдержкой по сделкам уступок прав требований у физлиц и ИП. Об этом нам сообщают агенты рынка, с которыми мы сотрудничаем уже много лет.

Таким образом, крупнейшие по объемам выдачи ипотеки банки «прикрыли лавочку»: прибарахлить квартиру по льготным программам получится лишь у застройщика, который сотрудничает с финансовыми организациями. Ну а частным инвесторам, которые приобрели «квадраты» с целью перепродажи придется теперь с фонарями и собаками искать покупателя с налом или готового связаться со стандартной ипотекой (ставки по которой в том же Сбере с сегодняшнего дня стартуют с 16,7%).

Теоретически, некоторые банки могут продолжить работу с переуступками, но очевидно, что выйти из инвеста с гордо поднятой головой будет непросто. 🤷‍♀️

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

10 Jan 2024 11:26

Доходность инвестинструментов в 2023 году

Интересные данные выкатила аудиторско-консалтинговой сети FinExpertiza в "Известиях" 👆🏻без пояснения методики рассчетов и лишь с одной деталью — доходность считалась на вложенные 100 000 руб.

По данным экспертов, наша любимая недвижка в прошедшем 2023-м принесла своим инвесторам 10%.

Выгоднее в разы оказалась крипта, акции, золото и покупка основных резервных валют — доллара и евро (не обращайте внимания на слово "вклад" в таблице выше 👆🏻, судя по всему, его добавили сами "Известия", FinExpertiza говорит именно о покупке валюты, а не вкладах).

Меньшую доходность на вложенные 100 000, чем недвижимость, показали только рублевые вклады (хотя как FinExpertiza высчитала средние 5,3% — большой вопрос), корпоративные облигации и ОФЗ.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

10 Jan 2024 08:23

Базовой ипотеке тоже досталось...

Сбер, ссылаясь на повышение ключевой ставки до 16%, продолжает «кошмарить» ипотечные программы. На этот раз под раздачу попали базовые кредиты - минимальная ставка по ним с сегодняшнего дня поднята на 1,1% до:

▪️ 16,7% - на новострой, вторичку и строительство дома.
▪️ 17% - на загородную недвижку.
▪️ 17,2% - на гаражи.
▪️ 18,2 - на коммерческую недвижимость.

Как дополнительно отметили в Сбербанке, ставки по программам с государственной поддержкой при этом не изменились (впрочем, там совсем другая история).

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

09 Jan 2024 13:12

Меня сложно найти, легко потерять и невозможно забыть 😂

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

09 Jan 2024 09:45

Льготная ипотека: пример, который заразителен

Не Сбером единым. Вслед за «детищем» Германа Грефа условия выдачи льготной ипотеки меняет и ВТБ. Разумеется, в том же направлении - с 12 января кредиты по ипотечным госпрограммам будут доступны только при покупке жилья у аккредитованных банком застройщиков. Поговаривают, что к этой схеме с 15 числа присоединится «Альфа-банк».

Примерно тем же самым с 1 января занялся Совкомбанк, но с заморочками в виде применения всяких опций или субсидирования процентной ставки девелопером придется столкнуться при оформлении льготной ипотеки с первоначальным взносом менее 50%. #ипотека

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

07 Jan 2024 12:01

🍌 Наша вселенная при рождении могла быть похожа на банан

Таковы результаты новых исследований молодых галактик, переданные супертелескопом «Джеймс Уэбб». На тот же банан похожа проблема потребительского терроризма на рынке новостроек, друзья.

О ней мы месяц назад выпустили подробный выпуск на ютьюб. Посмотрите, если еще нет (пока на каникулах есть время 😉): https://youtu.be/V9lGCE3skVo

Поцелуи. Сердца. Ваш @novostroyman.