Novostroyman. Москва. Недвижимость

29 Jan 2024 14:45

Недвижимость иноагентов заинтересовала депутатов

Российская. Да и «движимость» тоже. Продолжаем тему интересов и интересантов.

Депутат от ЛДПР Андрей Луговой считает необходимым лишить иноагентов возможности переоформлять имущество на третьих лиц по нотариальной доверенности. Он предложил включить в закон положение, обязывающее иноагента лично приехать в Россию для совершения сделки. Внести в Госдуму инициативу народный избранник обещает уже в апреле.

Кстати, юристы уже высказались по этому поводу. В эфире радиостанции «Говорит Москва» прозвучало мнение о том, что внесения изменений в закон об иноагентах не достаточно. Потребуется поработать с целой кучей вопросов:

▪️ Сейчас запрет осуществлять сделки с недвижимостью по нотариальным доверенностям накладывает только суд... 🤷‍♀️
▪️ Нотариусу при выдаче доверенности придется проверять, входит ли человек в «черный список Минюста». Т.е, требуются правки в закон о нотариате...
▪️ У Росреестра (если речь идет о недвиге) существует ФЗ о регистрации, куда тоже нужно внести изменения о том, что по доверенности человек действовать не может.
▪️ Для полноценной работы подобной идеи понадобится запретить выдавать иноагентам электронную цифровую подпись.

Ваши ставки - какое из замечаний первым превратят в законодательную инициативу? 👇

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

29 Jan 2024 12:07

Доход от сдачи в аренду зарубежной недвиги заинтересовал налоговую

Российскую. Очень заинтересовал. Налоговики начали штрафовать за получение владельцами зарубежной недвижимости платы за аренду на иностранные счета. Прецедент уже есть - о нем сегодня не написал только ленивый. Рассказываем.

Исходные данные. Есть российский резидент. У него, в свою очередь, есть 6 коммерческих помещений в Германии. Он не просто на них любовался, а взял и заключил договоры аренды с немецкими компаниями. Конечно, небезвозмездно: этот товарищ получал плату за пользование его «квадратами» на иностранный валютный счет.

Итог. ФНС все это дело обнаружила и посчитала деятельность гражданина предпринимательской (он же сдает в аренду несколько коммерческих помещений за рубежом и систематически получает прибыль!). Бац - и вторая смена: налоговая расценила такие валютные операции как незаконные и впаяла штраф - 30% от всей суммы операций.

Юридическое объяснение. Положения ч. 5.2 ст. 12 закона № 173-ФЗ [«О валютном регулировании и валютном контроле»], разрешающие физлицам-резидентам зачислять денежные средства от нерезидентов без ограничений, не распространяются на деятельность ИП, связанную с получением прибыли от ведения предпринимательской деятельности. В этом случае к ИП должны применяться нормы, касающиеся юрлиц, считают в ФНС. Согласно закону о валютном регулировании, компании обязаны производить платежи при осуществлении валютных операций через счета в российских банках.

Вот такие делишки. Помнится, в декабре пошла инфа о том, что ФНС начала опрашивать россиян о наличии двойного/второго гражданства и ВНЖ, хотя ранее такие данные не требовались. Ну это так... лирическое отступление... мысли «вслух»...

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

29 Jan 2024 08:36

#НовостиПроектов

Незаметно пролетел первый месяц нового года - сегодня подводим итоги произошедшего на рынке перспективных проектов Москвы и МО за 22-28 января 2024. Подробности - по прикрепленным ссылкам (все без исключения внутренние, из Телеграма не уводят).

1️⃣ ФСК вывел на рынок новый пул квартир с отделкой в ЖК «Римский». Прайс - от 183,6 тыс.руб./кв.м, от 8,9 млн руб./лот.
2️⃣ Sminex-Интеко прошел экспертизу для проекта «Фрунзенская набережная». Кроме того, заработал сайт «Тишинского бульвара», на котором появилась целая гора интересных деталек и рендеров.
3️⃣ Stone поделился деталями своего первого жилого проекта. Нейминг - Sokolniki, будет три разноэтажных дома, архитектура - Wall.
4️⃣ Что происходит у ПИК:
▪️ Для проекта на Ленинградском шоссе, 65-67 планируется строить плавучий офис. Поговаривают, что реализацией ЖК займется Forma, а он сам получит нейминг L67.
▪️ Также девелопер объявил тендер на выполнение комплекса работ по содержанию стройплощадки в поселке Усово-Тупик.
5️⃣ Новости Capital Group:
▪️ Компания продала участок на Андропова, 22 лицам, связанным с «Центр-Инвест» и входящей в Favitor фирмой «СУ 214».
▪️ Девелоперу от Промсвязьбанка перешли фирмы «Вешние Воды» и «Ярославское». Не исключено, что они созданы под строительство некоего ЖК и проекта на территории МГСУ. Банк от Capital получил площадку в Капельском и участок в «Сити-2».
▪️ Кроме того, Capital и Alias Group (головная структура краснодарского застройщика «Неометрия») решили реализовывать совместные проекты. В списке таких уже значатся объекты на проспекте Вернадского и улице Зорге.
6️⃣ MR Group выкупил комплекс зданий ныне ликвидированной городской клинической больницы №6 на Новой Басманной. Ждем жилье или апарты.
7️⃣ Asterus начал менять ПЗЗ для проекта на месте завода «Кристалл» (Самокатная, 4).
8️⃣ «Основа» перезапустила квартал «Созвездие» в Звенигороде, два дома на 502 квартиры выйдут под неймингом «Малиново». Цены - от 110 тыс.руб./кв.м.
9️⃣ Coldy превратит лофты CO LOFT в жилой комплекс «Дом 7 Даниловский». Детали и рендеры тут.
🔟 Sezar Group получил ГПЗУ на первую очередь проекта по адресу: 2-й Хорошевский пр-д, 7. Кроме того, для комплекса появилось АГР от ASADOV.
1️⃣1️⃣ «Галс» поделился рендерами БЦ на Дубининской 39-41. В планах - два 24-этажных корпуса общей площадью около 110 тысяч «квадратов».
1️⃣2️⃣ Дагестанский девелопер ARDV получил одобрение властей на строительство 49 920 «квадратов» недвиги по адресу Электролитный, 10.
1️⃣3️⃣ Фирма «СТМ», связанная с «Центр-инвест», приобрела здание супермаркет «Лента» на Исаковского, 6к2. Возможен ЖК.
1️⃣4️⃣ Larus Capital показал посадку ЖК на месте ТЦ «Электроника на Пресне». Вот и она.
1️⃣5️⃣ В сети засветилась концепция жилого комплекса от бюро Progress. Дома могут появиться по адресу: Судостроительная, 42.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

28 Jan 2024 11:55

Как принимать и проверять квартиру перед съездом арендатора

На этом канале мы очень мало говорим об аренде, так уж сложилось. Меж тем, ниша арендного жилья и коммерческих помещений — глубокая и вызывающая кучу вопросов.

Вот например вы знали, как правильно принимать и проверять свою квартиру, когда с нее съезжает арендатор? Если нет, смотрите видео Александра Харыбина. Он подробно все рассказал здесь: /channel/Kharyb/4422

Вооружайтесь знаниями 💪🏻

Novostroyman. Москва. Недвижимость

26 Jan 2024 14:37

«Было бы честным ограничить маржинальность...»

Кого? Сейчас расскажем. В Госдуме, в рамках заседания рабочей группы по вопросам льготного ипотечного кредитования, не прошли мимо текущей ситуации на рынке недвижимости и обсудили, как бы и людей комфортным жильем обеспечить, и строительному бизнесу помочь. И в этой самой дискуссии прозвучала мысль, что было бы честным ограничить прибыль застройщиков, если в качестве поддержки используются государственные деньги. Инфой поделился председатель Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов.

Он подчеркнул, что сегодня кроме ипотеки (в том числе льготной) нет реальных механизмов приобретения жилья, который способны влиять на рынок. Это, по словам Пахомова, замкнутый круг, при котором цена за «квадрат» будет всегда расти. В итоге государству придется прижимать по параметрам либо строителей, либо банки. Более того - льготная ипотека все чаще используется как инвестиционный инструмент, что также влияет на стоимость, причем в сторону увеличения.

В числе возможных решений проблемы наш любимка Пахомов видит запуск программы по некоммерческому найму жилья, в которой рекомендует дать строителям дополнительные «пряники», например, бесплатно предоставлять участки под такие проекты и подвод сетей. Но, как вы уже поняли, в числе других предложений - ограничение маржинальности девелоперов (кстати, на прибыль банков в рамках встречи вроде бы никто не покушался, во всяком случае такой информации нет).

Как вам все это?👇

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

26 Jan 2024 12:23

🤷‍♀️ Борьба с «серыми» апартами вышла на новый уровень

Под «серыми» понимаются не все бедолажки, которые никак не обретут юридический статус, а лишь те, которые созданы на базе бывших промышленных и административных зданий и без полного пакета необходимых разрешений.

Мэрия Москвы разработала новую стратегию борьбы с такими МФК: подается иск, Фемида признает сооружения объектами незавершенного строительства, после чего им светит запрет на эксплуатацию и даже демонтаж. Тактика уже «тестируется». Яркий пример - апарт-комплекс на Вольной улице в районе Соколиная Гора.👇

Рассказываем его историю. Жили-были производственные здания 1967 года постройки. Однажды здания переоборудовали и продали в 2021–2023 годах физлицам, а Росреестр зарегистрировал право собственности. Вдруг разнеслась по комплексу дурная весть: Департамент городского имущества и мэрия обратились в Арбитражный суд с иском о признании трех сооружений (8,2 тыс. кв. м) объектами незавершенного строительства и запрете образовывать, продвигать и продавать в них новые помещения.

Ответчик по делу - ООО «Фабрика химчистки и крашения одежды №1 им. Котовского», в качестве третьих лиц фигурируют более 300 (!) человек, выкупивших площади в этом объекте. Проблемы возникли из-за несоответствия фактического вида разрешенного использования и заявленного: на Вольной допускалось размещать лишь объекты для оказания бытовых услуг.

Как поясняют истцы, в зданиях прошла реконструкция с возведением новых помещений, работы велись без РнС, а эксплуатация идет без РВЭ. А потому эти апартаменты создают угрозу для жизни и здоровья людей и прочее бла-бла.

Но итог прост: если суд признает дома объектами незавершенного строительства, это будет означать запрет на их эксплуатации, а мэрия получит возможность признать апарты самовольными постройками, что может повлечь за собой снос. Кроме того, при таком раскладе владельцы лотов рискуют лишиться собственности при банкротстве застройщика. Решение впрочем есть - ввод объектов в установленном порядке....

Квартальчик на Вольской - не единственный претендент на большие проблемы. Под раздачу, в частности, попали адреса: Золоторожский Вал, 11, стр. 22, переулок Дегтярный, 2, стр. 6, переулок Переведеновский, 13, стр. 18.

🤔 Зачем покупатели связываются с такими апартами? Причина банальна - стоимость лотов в «серых» проектах примерно на 20% ниже, чем в тех, на которые получена вся документация. Вывод очевиден.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

26 Jan 2024 10:48

О ЮКОСе... в контексте темы недвиги

И о недвиге — в контексте темы ЮКОСа. Коттеджный поселок «Яблоневый сад» - «звезда» вчерашних новостей и по совместительству местечко под Жуковкой, где расположены дома М.Ходорковского★, Л.Невзлина★, П. Лебедева, а также бывших топов нефтяной компании. Теперь он обращен в доход государства по иску Генпрокуратуры.

История с конфискацией - отголосок эпопеи 2005 года, когда М.Ходорковского★ и П.Лебедева осудили, в том числе за неуплату налогов, а заодно был удовлетворен иск ФНС о взыскании ущерба в 17,4 млрд руб. «Яблоневый сад» попал под раздачу в 2022: решением суда актив был обращен в доход государства. Позднее Генпрокуратура заметила, что меры по взысканию не приняты, на погашение долгов имущество не направлено. Теперь поселок конфискован «повторно».

«Яблоневый сад» реализуют с аукциона. А пока поселок в очередной раз ждет стука молотка, некоторые агентства предлагают купить или арендовать домишки на его территории... А мы можем все это добро оценить 😉.

★ Признаны Минюстом иноагентами.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

25 Jan 2024 12:01

😳 Знакомьтесь: роботы для очистки фасадов от снега

До чего дошел прогресс. В квартале «Событие.4» от Донстрой, sky-мосты которого мы так мечтаем увидеть вживую, поселятся два фиксика-помогатора. Правда не внутри, а снаружи. И это будут... роботы. Серьезно. Роботы для очистки фасадов от снега ❄️.

Специальные конструкции, ухаживающие за фасадами по всей их длине, ширине и высоте разместят на крыше корпусов. Ну а sky-мосты сделают самоочищающимися - с подогревом и дополнительными снегоплавильными установками.

Не продолжаем. Это тот случай, когда лучше один раз увидеть 👆....

Novostroyman. Москва. Недвижимость

25 Jan 2024 10:03

Точечная, комплексная и семейная - Минфин об ипотеке

Свершилось. Минфин перестал ограничиваться общими фразами вроде «мы мониторим» и «мы обеспокоены» и детально высказался о ситуации на рынке недвижимости. В первую очередь - о льготных ипотечных программах. Герой, взявший слово - замглавы ведомства Иван Чебесков. Ловите основные мысли.

▪️ Семейная ипотека в России будет продлена, но она нуждается в трансформации, как и другие льготные программы.
▪️ Данные, которые есть, показывают, что сейчас эффективной мерой поддержки льготные программы не являются.
▪️ Выдача больших субсидий в рамках льготной ипотеки при сохранении высокой ключевой ставки является системно неправильным подходом.
▪️ Минфин готовит комплексные предложения по всем программам.
▪️ Льготные ипотечные программы должны быть точечными и не охватывать большую часть рынка.
▪️ Сокращение участия в льготной ипотеке должно быть постепенным, чтобы не оказать влияние на строительную отрасль. #ипотека

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

25 Jan 2024 08:30

Гастрономический урбан-тур 🤡

Novostroyman. Москва. Недвижимость

24 Jan 2024 16:27

​Девелоперские новости выставки «Россия»

Не только президент посещает выставку-форум «Россия», и не только продление семейной ипотеки там обсуждается. Вот, например, сегодня на ВДНХ проходил День Дальнего Востока и Арктики в целом и сессия «Новый облик городов – перспективы развития, реализация мастер-планов, привлечение инвестиций» в частности.

Почему это интересно? А потому, что мастер-план – крутой инструмент стратегического планирования, который отвечает за комплексное развитие территории. Над ним работает не только власть, но и обычные жители городов, бизнес. В итоге должны быть учтены интересы всех. Кстати, первопроходцами в реализации программы разработки мастер-планов при поддержке Правительства стали города Дальнего Востока.

Мнения звучали... Одним из тех, кто поделился своими мыслями и обозначил проблемы девелопмента стал гендиректор ФСК Регион Алексей Алмазов. Компания уже реализует несколько проектов на Дальнем Востоке. На этот раз Алмазов поднял вопрос кадрового дефицита, который особенно остро стоит именно при реализации КРТ. Итогом этого становится увеличение себестоимости строительства и реализации.

Вот такие делишки... Возможно, сейчас самое время задуматься над повышением престижа строительных профессий? Или это совсем другая история?

Novostroyman. Москва. Недвижимость

24 Jan 2024 12:51

Питер обогнал Дубай, Москва - Лиссабон, а Сочи - Лос-Анджелес

... по ожидаемому росту стоимости «квадрата» элитного жилья 👆🏻. Прогноз подготовили в NF Group.

Как считали? Исследование выполнено на основе анализа отчета Global Prime Residential Forecast компании Knight Frank. Эта работа показывает, как ведущие мировые рынки элитного жилья, по мнению экспертов, поведут себя в 2024 году. Впрочем, в прогноз Knight Frank российские просторы не входят. Судя по всему, оценив цены на отечественные элитки, NF Group рассчитала, какие места в индексе заняли бы города РФ.

И вот, что получилось.
▪️ Максимальный рост прайса на элитное жилье ожидается в Окленде (+10%), Санкт-Петербурге (6%) и Мумбаи (5,5%).
▪️ Снижение цен прогнозируется в Эдинбурге (-3%) и Сингапуре (-0,5%), отсутствие динамики - в Вене и Лондоне.
▪️ В Москве цены могут вырасти на 3%. Такой же прогноз - для Мельбурна и Монако.
▪️ В Сочи прайс на «квадрат» может прибавить 2%. Ту же динамику вангуют Нью-Йорку, Парижу, Токио, Шанхаю, Ванкуверу. #Аналитика

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

24 Jan 2024 10:37

🇻🇳 Очередной «длинноскрёб». На этот раз - в Ханое

Вьетнам, как и Китай с Таиландом, получит свою башню дракона, вот только растянется она не ввысь, а вдоль земли. Более того - необычная постройка претендует на звание самого длинного здания в мире. Итак, что придумали в Ханое:

▪️ Авторы проекта -  Dewan Architects + Engineers.
▪️ Площадь комплекса - 700 000 «квадратов».
▪️ Внутри - конференц-залы, офисы, террасы, смотровые площадки, библиотека, супермаркет, рестораны, учебный центр.
▪️ На территории - зоны отдыха, водоем, общественные пространства.

Этого «монстра» как бы планируют строить, вот только сроки, инвестиции в проект и прочие важные детали не известны.... 🤷‍♀️

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

23 Jan 2024 17:03

Москва не сразу донстроилась...

Что такое современное градостроительство? Это тысячи мелочей, из которых в итоге и состоит комфортная среда: во дворе - не только детская площадка, но и дорожки с подогревом, в домах - общественные пространства, в парках - возможности для спорта и отдыха...

Все это Донстрой активно реализует в столице. Кстати, уже целых 30 лет (да, в этом году девелопер - юбиляр). Заценим, как Москва донстроилась на протяжении этого времени:

▪️ Возведено 6.1 млн «квадратов».
▪️ Квартирами обеспечены 80 тыс. человек (больше, чем население Выборга!).
▪️ Только в 2023 девелопер сдал более 600 тыс. кв. м.
▪️ За все 30 лет компания передала и планирует передать городу 10 школ, 14 детсадов и 2 колледжа.
▪️ С 2022 года застройщик удерживает высший балл по соблюдению сроков (согласно оценке ЕРЗ).

И сейчас Донстрой лишь набирает обороты. Ключевые проекты компании - «Сердце Столицы», «Символ», а также «Огни», «Река» и «Событие» в Раменках - одни из самых популярных в столице. Впрочем, как и флагманский «Остров» - здесь цены от старта до финала выросли на 80%.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

23 Jan 2024 13:00

🤔 Отдай квартиру государству - спаси сферу ЖКХ?

Интересным мнением на фоне «эпидемии» коммунальных аварий поделился председатель комитета Торгово-промышленной палаты по предпринимательству в сфере ЖКХ Андрей Широков. Далее — с его слов, в кавычках — цитаты, заботливо выдранные нами из контекста без искажения его смысла. И, да, мысль из заголовка в тексте будет, но обо всем по порядку.

В общем, сфера недофинансирована. По хорошему, денег на содержание жилья надо гораздо больше: средний по России платеж  — 25 рублей за «квадрат» в месяц, а надо, как минимум в 4 раза больше. Но так как платежи не поднимают ни собственники, ни муниципалитеты, мы имеем то, что имеем - «деградацию имущества».

В числе виновников сего — приватизация, одна «из самых больших ошибок 90-х». «Она породила огромный класс нищих собственников, не умеющих, а часто и не желающих управлять своим домом, не имеющих достаточно средств на его обслуживание и ремонт. По-хорошему, при нашем уровне развития экономики 60% населения должны были бы жить в арендном жилье, а не в собственных квартирах».

А потому в качестве решения Широков предлагает прокрутить этот фарш обратно: «на добровольной основе, за счет экономических стимулов деприватизировать часть квартир, создать сегмент арендного субсидированного жилья — в первую очередь, для малоимущих». Владеть «квадратами» будет муниципалитет, но он будет нести и всю ответственность за содержание. И вроде как будет всем счастье, сфера ЖКХ воспрянет, ну а «нищие собственники» начнут жить по средствам...

Как вам такое?👇

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

29 Jan 2024 13:37

Ипотека сильно подорожала?

Получить госипотеку в банке без обязательной выплаты комиссии от застройщика еще можно. Плюс застройщики запускают альтернативные программы с дополнительной выгодой по ставке. Пока еще можно покупать квартиры без наценок к стоимости из-за комиссий за кредит.

Сколько это будет продолжаться, неизвестно. Собрали для вас программы, которые сегодня предлагают застройщики:
▪️ПИК - ставка от 10,5% и взносом 15%
▪️А101 похожая программа со ставками 9% и 10% на выбор клиента и взносом от 15%
▪️Самолет - со ставками от 10% и взносом 15%
▪️Инград - от 10,5% и взносом 15%
▪️Левел - от 10,5% и взносом 15%

Если знаете другие интересные программы - присылайте, будем дополнять список.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

29 Jan 2024 11:22

⚡️Первым одумался Промсвязьбанк - с 30.01 выходят из Ипотечного Ига, отменяя оброк застроям за продажи по госипотеке - накопали наши друзья

Итого, ПСБ продержался 2 недельки. И теперь, либо госипотека вдруг стала таки прибыльной (в отличие от расчётов Сбера и ВТБ), либо покумекали, что лимиты ещё позволяют попылесосить клиентосов... и лохматить ЦБ, посуливший проверку отчётности участникам Ига - стратегически не стоит

Любопытно, кто ещё и когда открестится от оброка 🔥@iliilitop

Novostroyman. Москва. Недвижимость

28 Jan 2024 19:57

Дольщики «Сказочного леса» устали ждать и начали разворачивать акции, чтобы обратить внимание на свою проблему, сообщают нам.

Что ж, время выбрано удачное. Желаем скорейшей достройки проекта.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

26 Jan 2024 17:37

5 проектов, которые вот-вот выйдут на старт продаж в Москве

... обсудили мы в своем новом видео на YouTube.

А кроме того:
▪️законы, которые вступили на рынке недвижимости в силу в 2024-м или вот-вот вступят;
▪️новые налоги;
▪️новости по материнскому капиталу и по льготной ипотеке.

Смотрите здесь: https://youtu.be/DOoBVTCUVUY

Novostroyman. Москва. Недвижимость

26 Jan 2024 13:31

​#СтартПродаж нового пула квартир с отделкой в ЖК «Римский»

Давненько мы заглядывали в квартал «Римский». А меж тем девелопер ФСК активно трудится: в проекте уже заселены 5 корпусов и еще два готовятся к вводу. В одном из них, сдача которого запланирована на 3 кв. 2024, в продажу выведен новый объем квартир с отделкой. Рассказываем, что предлагают:

▪️ Расположение — 20-я секция корпуса № 8.
▪️ Планировки — от однушек до 4-комнатных.
▪️ Площадь квартир — от 32 до 116 кв.м.
▪️ Варианты отделки — классика/современный стиль, темные/светлые тона.
▪️ Стоимость — от 183,6 тыс. руб. за «квадрат» , от 8,9 млн руб. За лот.

Помимо корпусов, в «Римском» запроектировано четыре детских сада, школа и два медцентра.

📍 Локейшен: Мособласть, Ленинский округ, пос. Развилка, ближайшие станции метро - «Зябликово» (4,1 км), «Красногвардейская» (4,4 км).

Novostroyman. Москва. Недвижимость

26 Jan 2024 11:11

​«Прайм Парк»: премиум в тренде и тренды в премиуме

Премиальным квартирам все нипочем. В течение 2023 года в московских проектах этого уровня, по данным «Метриум», было реализовано на 89% больше площади, чем за 2022 год. Самая продаваемая новостройка данного сегмента по итогам 2023-го четвертый (‼️) год подряд — квартал «Прайм Парк» от Optima Development.

Что такого есть в проекте? В чем секрет? Четырехкратный «чемпион» ТОПа может похвастаться следующими особенностями:

▪️ 5,5 га озелененной территории (3 га - частный парк для резидентов с фонтанами, шезлонгами, арт-объектами).
▪️ Инфраструктура: от фитнес-клуба с бассейном и ресторанов до стоматологии, косметологии и бытовых служб.
▪️ 80 типов планировок - от однушек до 5-комнатных, дуплексов и пентхаусов.
▪️ Отделка white box или «под ключ», варианты разработаны бюро DYER (Великобритания) и студией RABONI ARCHITETTI (Италия).
▪️ Valet-parking, подземная стоянка, кладовые, собственная автомойка, консьерж-сервис, услуги беллменов.

Некоторые квартиры «Прайм Парка» можно приобрести по договорам купли-продажи, поскольку часть корпусов уже введена в эксплуатацию. Кстати, средняя цена «квадрата» в проекте в декабре 2023 года достигла 716,6 тысяч рублей.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

25 Jan 2024 14:52

Что ждет нас на рынке недвижимости в 2024 году?

Вжух - и вышел свежий ролик от Novostroyman на YouTube. На этот раз мы подготовили не фильм о районе, не короткое познавательное видео и даже не развлекательный шортс, а... выпуск новостей. Обсудим:
▪️наиболее важные законы, которые вступают в силу или будут рассмотрены в 2024 году;
▪️и самые ожидаемых проекты жилых и апарт-комплексов, которые вот-вот стартанут на рынке Москвы.

Заходите, смотрите, не забывайте про комменты и лайки - они для нас очень важны.

Ссылка: https://youtu.be/DOoBVTCUVUY

Novostroyman. Москва. Недвижимость

25 Jan 2024 10:39

Гни свою линию 👆🏻

4 цитаты первого зампреда Сбера, подчеркивающие, что банк не собирается отступать по вопросу комиссии застройщикам. Девелоперы, ваш ход!

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

25 Jan 2024 09:03

🇦🇪 Добренький Дубай: эмират смягчил требования для инвесторов в недвигу

Ничто не вечно под палящим солнцем Дубая... даже требование вносить минимальный первоначальный взнос в размере 1 миллиона дирхамов в случае приобретения объекта в рассрочку или в ипотеку. Ранее это условие было обязательным для претендентов на «золотую визу».

Как поясняют местные эксперты, теперь при покупке недвиги стоимостью от 2 млн дирхамов в рассрочку или в ипотеку иностранец может подать заявление на получение долгосрочной визы. 10-летний вид на жительство предоставляется независимо от суммы, уплаченной авансом.

По оценкам дубайских агентств недвижимости, нововведение открывает «золотую визу» для всех, у кого есть ипотека в Дубае. К тому же большинство объектов в эмирате оценивается более чем в 2 млн дирхамов. Параллельно аналитики вангуют увеличение числа покупателей, выбирающих ипотеку в 2024 году, так как ожидают снижения процентных ставок до 100 базисных пунктов.

Что это было? Хитренький Дубай тянет «одеяло» на себя? Или на рынке недвижимости все не так уж хорошо, и иностранные инвесторы совсем не спешат нести свои кровные? #ЗарубежнаяНедвижимость

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

24 Jan 2024 18:19

Сократить в 6–8 раз

Такой приговор вынес представитель Центробанка льготной ипотеке. По словам начальника главного управления регулятора по ЦФО Рустэма Марданова, к концу 2023 года доля выдачи таких кредитов достигла 80% от их общего объема. Его способ решения проблемы вы уже поняли 👆.

©️ «В последние месяцы 2023 года удельный вес льготных кредитов по России составил более 80%. То есть люди берут только льготные кредиты. Если в общем объеме выдачи на них приходится 10% общего объема — это нормально. 15% — терпимо. Но 80% — сами понимаете», — отметил эксперт.

Указанные цифры, по словам Марданова, можно рассматривать как целевой ориентир с позиции ЦБ. Ну вы поняли, к чему готовиться....

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

24 Jan 2024 15:50

🧐 Объемы нераспроданного жилья растут, но затоваренности на рынке нет

+7% за год - до 72,5 млн «квадратов» - так выросли объемы нераспроданного жилья в российских новостройках по данным Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС) на 1 января 2024. Эти и другие циферки привел и проанализировал «Дом. РФ».

▪️ Доля нераспроданного жилья в общем объеме текущего строительства на начало 2024 года - 68,4% (-0,5% за год).
▪️ Объем нереализованного жилья в новостройках, где открыты продажи - 43,6 млн кв.м (+8% за год).
▪️ Доля нераспроданного жилья в новостройках с открытыми продажами - 41,1% (за год не изменилась).

При этом о затоваренности, по мнению «Дом. РФ», речь не идет. Скорее, наоборот. Логика и данные следующие.

▪️ Рекордный рост объемов нереализованных «квадратов» связан с увеличившимися объемами строительства.
▪️ За год запущено более 44 млн кв.м новых проектов. В стране возводят более 107 млн кв.м жилья. Около 40% строящегося жилья приходится на объекты, продажи в которых открылись недавно.
▪️ Соотношение распроданности и стройготовности домов в среднем по портфелю - 84% (35% жилья распродано при общей стройготовности в 42%). Это выше равновесного значения в 70%.
▪️ В корпусах с плановым вводом в 2023 году распродано подавляющее большинство квартир, в домах, сдающихся в 2024 - около половины. Т.е., в проектах с близким сроком завершения формируется дефицит предложения (!!).

Ну и десерт. Наиболее ярко тенденция к дефициту (а вовсе не к затоваренности!) прослеживается на рынке Москвы, где соотношение распроданности и стройготовности жилья для домов, которые будут введены в ближайшие три года, превышает 90%. #Аналитика, прости. господи.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

24 Jan 2024 11:46

ЖК «1-й Ясеневский» - и снова старт

Вуаля - и на рынке появился второй корпус комплекса в Новой Москве от «Первого ДСК» (входит в ГК ФСК). О нем - в деталях:

▪️ Класс - комфорт+.
▪️ 1 112 квартир в доме.
▪️ Варианты - от студий до трешек.
▪️ Площадь лотов - от 19,3 до 80,3 кв.м.
▪️ Отделка - white box или чистовая в 4 стилях.
▪️ Прайс - от 6,9 млн рублей.

В «1-й Ясеневский» войдет 4 многосекционных дома. Заявленный срок сдачи первых двух корпусов – 1 кв. 2026, завершение всего проекта запланировано на конец того же года.

📍 Локейшен: НАО, пос. Мосрентген, рядом с дер. Мамыри, ближайшее метро - «Теплый Стан» (4 км), в 2024 ожидается открытие станции «Корниловская» (около 1 км).

Novostroyman. Москва. Недвижимость

23 Jan 2024 18:04

🔫 Всем оставаться на местах! Это Ганс РиалЭстейт Андерсен, это Ганс РиалЭстейт Андерсен!

Купили бы у такого продавца квартиру?
🔥 — конечно
👍🏻 — возможно, надо взвесить, не оверпрайс ли
👎🏻 — никогда. очевидно, что с продавцом будут проблемы

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

23 Jan 2024 14:42

Путин выступил за продление льготной семейной ипотеки

©️«Здесь важно, чтобы эта программа (льготная ипотека — "Ъ") была как минимум продолжена. Льготная семейная ипотека под 6 % — это мы точно сделаем»,— сказал Владимир Путин на встрече с участниками и победителями конкурсов «Семья года» и «Это у нас семейное».

UPD Вторичке подобное, увы, пока не светит. И вопрос, по словам главы государства, не в деньгах, а в прозрачности операции. Президент подчеркнул, что существуют опасения злоупотребления правом по программам льготного кредитования на вторичное жилье, и над этим надо подумать.

©️ «Одно дело, когда вы покупаете новое жилье, и там все понятно. Вот семья, вот ипотека, вот жилье", - пояснил он.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

23 Jan 2024 11:52

Привет, Андрей! Привет, амбассадор клубного дома DUO!

Коллаба компаний HUTTON и V2Group, результатом которой будет жилой комплекс DUO на Софийской набережной 34/3 напротив Кремля, привела еще к одному интересному партнерству. Журналист и телеведущий Андрей Малахов стал амбассадором проекта.

Т. к. это все еще канал о недвиге, сначала — пару слов о DUO. Это клубный дом класса de luxe, с квартирами площадью 46 – 1150 «квадратов». Он состоит из двух частей: первая предполагает реставрацию исторического здания XIX века (фрагмент «Кокоревского подворья»), вторая — новое строительство по проекту итальянского бюро Marco Casamonti. Примечательно, что в историческом здании жили деятели культуры и искусства — Дмитрий Мамин-Сибиряк, Лев Толстой, Иван Крамской, Илья Репин, Петр Чайковский и другие.

Теперь о страсти к коллекционированию, уважении к истории, любви к новаторству — именно эти ценности объединили Андрея Малахова, девелопера HUTTON и первого владельца подворья — промышленника и мецената Василия Кокорева. Вуаля — и уже есть первые результаты «союза»: новый имиджевый ролик. В центре сюжета — два близнеца с разными взглядами на Москву: один — сторонник инноваций, технологий, второй особо внимателен к традициям, прошлому. Они такие разные, и все же они вместе — как и части проекта DUO, где культурное наследие органично сосуществует с современными формами, при этом не нарушая целостность исторического образа.

И снова о недвиге. Клубный дом уже выведен на рынок: познакомиться с деталями проекта и оценить доступные лоты можно на сайте. Планируемый срок сдачи — 4 кв. 2026