Novostroyman. Москва. Недвижимость

23 Feb 2024 09:22

Разборки вокруг забора жителей ЖК «Хорошевский» и «Вереск» дошли уже до Двача. Поздравляем. Это то, чего вы добивались?

Наше общество глубоко больно. Вместо того, чтобы дружить, любить, созидать, мы… сремся на всю страну из-за забора (‼️).

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

22 Feb 2024 14:51

🇹🇷 «Налог на любимых родственников» — новая турецкая инициатива

Турки — невероятные фантазеры-затейники в плане законодательных инициатив. Скоро в стране могут появиться налоги на тетушек-дядюшек и прочих не самых близких родственников.

Контекст следующий. В государстве бушует кризис арендного жилья, кто-то не может позволить себе снять хоть какую-то «норку» , а кто-то просто закрыл одну свою квартирку и ни в чем себе не отказывает в другой. Ну а самые нехорошие товарищи селят в «лишних» домах разного рода родственников, чтобы не платить «налог за пустующие квадраты».

И вот эту лавочку власти намерены прикрыть. В планах — ввести налог за квартиры, в которых бесплатно (или якобы бесплатно) проживают сколько-то-там-юродные братья-сватья и компания. Исключения — родители (мать, отец, бабушки, дедушки) и потомки (дети, внуки). Что делать с братьями и сестрами — еще не решено. А вот любимая тещенька, племянничек и прочие обойдутся в некоторую сумму.

Предполагается, что по квартирам массово пойдут ответственные лица и проверят, кто именно там проживает. Теряемся в догадках, каким будет размер «налога на родню» (он еще не определен), чтобы содержать всех этих «непрошенных гостей», которым нарушители просто-напросто могут не открыть дверь. 🤷‍♀️
#ЗарубежнаяНедвижимость

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

22 Feb 2024 11:57

​Апарт-отель Plus Residence в Сочи: раскрываем детальки

Знакомьтесь. На повестке — апарты Plus Residence от сети AZIMUT HOTELS. Проект, кстати, позиционируется как эксклюзивный, с гарантированно растущим доходом, а потому ловите подробности:

▪️ Элитные апарты в «сердце» Сочи, дизайнерский интерьер.
▪️ Юниты с мебелью и техникой, авторское благоустройство территории.
▪️ Wellness & SPA, открытый бассейн с подогревом и водопадом, ресторан с террасой.
▪️ Заявленная заполняемость номеров — 70% в год, рентабельность — от 12,3%
▪️ Сдача проекта запланирована на 4 квартал 2024 года.

❗️ Инвесторам обещают персональный отчет каждый месяц и — самое главное — пассивный доход от 3,2 млн в год. Так, при сдаче номера в 27,2 «квадратов» заявлена доходность в 3 817 608 рублей в год.

Узнать подробности, получить инвестиционный расчет можно здесь.

Реклама. ООО "Виноград Инвест", ИНН: 7707448632, erid: LatgBwCd6

Novostroyman. Москва. Недвижимость

22 Feb 2024 08:51

ФСК вывел на рынок первый проект в Татарстане

Да-да, компания продолжает осваивать российские просторы. В лице ФСК Регион девелопер построит комплекс «ФоРест» в Зеленодольском районе Татарстана. В проекте, кстати, уже открылись продажи. Немного подробнее:

▪️ Стартанул первый корпус на 135 квартир.
▪️ Площадь лотов — от 26 до 85 «квадратов».
▪️Варианты - от студий до 3-комнатных.
▪️ Есть планировки с гардеробными, постирочными, кабинетами.
▪️ Инфраструктура — детсад, SPA, магазины.
▪️ Площадки для детей, выгула животных, зона барбекю.
▪️ Закрытая территория с многоярусным озеленением.

ЖК «ФоРест» позиционируют как проект в формате «город за городом» со всеми удобствами мегаполиса, но при этом в окружении леса и реки. В общем, обещают все и сразу, а что и как сделают — будем следить.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

21 Feb 2024 12:40

Группа компаний ФСК и русский импрессионизм

Какая связь между девелопером и направлением в искусстве? А она теперь самая прямая. Глава компании Владимир Воронин стал попечителем Музея русского импрессионизма. Именно он будет поддерживать проекты учреждения, оказывать ему различную помощь и способствовать расширению партнерских связей.

В начале февраля в музее открылась выставка «Группа "13". В переулках эпохи» о раннесоветских интеллектуалах и эстетах, главной темой творчества которых стала динамичная городская жизнь. Впереди — новые экспозиции. Судя по анонсам ФСК, жители кварталов застройщика вовсю ходят на экскурсии в музей, причем бесплатно.

Ну здорово же, правда? Наш респект ФСК за поддержку музея и внимание к жителям своих проектов.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

21 Feb 2024 10:22

Сбер ждет счастья от скидки на «оброк»

Сбер — он такой: сначала, видишь ли, придумал «оброк», собрал целое «иго», а потом — бац! — и плавненько пошел назад, пытаясь при этом стать «белым, пушистым», а заодно и получить выгоду.

На днях банк уменьшил плату за выдачу льготной ипотеки для застройщиков, пользующихся его проектным финансированием и комплексным продуктом (доход от остатков на эскроу-счетах направляется на компенсацию процентов по ипотеке). В последнем случае субсидия составляет 0%.

И теперь, что вполне логично, Сбер ждет рост спроса на свой комплексный ипотечный продукт девелоперов. И вроде как будет всем счастье. 🤷‍♀️
©️ «Сейчас таким продуктом пользуются более 350 компаний-застройщиков. Это около 20% нашего портфеля. Комплексный продукт адаптирован под новые реалии, и мы ожидаем больше спроса на него», — говорится в сообщении кредитной организации.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

20 Feb 2024 14:32

‼️С февраля больше нет требований по предельной высотности построек в Москве

Корпуса уходят в небо, а такой параметр как предельная высота застройки — в историю. Согласно постановлению Правительства Москвы №199-ПП от 2 февраля 2024 года, в большинстве случаев он теперь не устанавливается (иными словами — высота новых зданий может быть... любой, какая только взбредет в головушку проектировщиков и будет осилена застройщиком как финансово, так и технически).

Впрочем, некоторые исключения все же имеются. Предельное количество этажей по-прежнему будет обозначено для объектов, запланированных в зонах достопримечательностей, охраны объектов культурного наследия, сохраняемого землепользования. На этом, собсна, всё.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

20 Feb 2024 13:01

История приходит и уходит, а стройку хочется всегда — 2

И пока в битве застройщиков и археологов побеждают первые. На повестке — сразу два документа, меняющих подход к археологической разведке и государственной историко-культурной экспертизе (ГИКЭ), из-за которых ученые бьют тревогу.

Первое. Намедни вступило в силу постановление правительства, которое — вжух — и ограничило список объектов, требующих обязательного проведения археологической разведки и ГИКЭ территориями, подлежащими воздействию изыскательских, земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных работ.

Иными словами, экспертиза больше не нужна на землях, предназначенных для ведения крестьянского или фермерского хозяйства, личного подсобного хозяйства, садоводства и огородничества, индивидуального и гаражного жилищного строительства, сельхозпроизводства, охотничьего хозяйства и пр. Также можно не проводить архразведку и экспертизу на работах, требующих заглубления до 50 см.

Цель этой важной бумаженции — оптимизировать расходы на инвестиционную деятельность в сложных экономических условиях.

Второе. Вчера закончилось публичное обсуждение (результаты не известны) инициативы, предполагающей, что решение о необходимости проведения архразведки и ГИКЭ на объектах, обладающих признаками археологического наследия, будут принимать сами заказчики работ, в том числе застройщики.

Цель сего проекта — оптимизация процедур ГИКЭ. В отчете дополнительно поясняется, что снижение административных барьеров способствует развитию экономики.

Ученые не прекращают буквально кричать о том, что выведение из-под экспертизы и архразведки ряда категорий земель угрожает повреждением или уничтожением неизвестных археологических памятников. И, конечно же, они совсем не рассчитывают на то, что частные собственники и застройщики проявят невероятную сознательность и организуют изыскания на добровольных началах из-за большой любви к нашей истории.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

20 Feb 2024 11:01

😺 Продолжение «кинишка» с Буруновым от Dominanta

Готов очередной ролик с Сергеем Буруновым, где он качает архитектурный проект HideOUT. На этот раз в главной роли — кошка как символ доверия к проекту. А точнее — единственный в стране подражатель усатых-полосатых или зеленый человекокот, или... В общем, смотрите, оценивайте, а мы немного расскажем о комплексе. 👇

HideOUT состоит из двух башен в 34 и 49 этажей и позиционируется как премиальный проект. В основе концепции — домашний уют и комфорт, приватность и безопасность, красивая архитектура от KAMEN, инфраструктура и благоустройство с более чем 30 пространствами для работы, отдыха и развлечений, и многое другое.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

19 Feb 2024 16:48

Сбер снижает размер «оброка» — дополнение

О том, что Сбер уменьшил плату за выдачу льготной ипотеки для застройщиков, пользующихся его проектным финансированием и комплексным продуктом, мы вам уже рассказывали. Теперь ловите небольшое уточнение.

Предводитель «ипотечного ига» при снижении «оброка» подчеркнул, что корректировка стоимости приобретаемого заемщиком объекта недвижимости на размер субсидии не допускается. Если девелопер надумает завысить ценник на квартирку, его ждут санкции — вплоть до приостановки сотрудничества. 🤷‍♀️

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

19 Feb 2024 15:00

так вот жеж в чем вопрос оказывается

Novostroyman. Москва. Недвижимость

19 Feb 2024 11:42

Крыши самых впечатляющих высоток мира мы не можем увидеть с земли. А что там? На крыше Флэтайрон — два терракотовых херувима. На самом верху Вулворт Билдинг — пентхаус, в котором 125 окон и есть частный лифт. В сингапурском Фьюжионополисе «Небесные сады» с ручьями.

А вот на крышах московских небоскребов, в основном, рестораны и смотровые площадки. Но есть исключения. Донстрой поднял общественные пространства для жителей на новые уровни. В четвертом квартале проекта «Событие» в Раменках на высоте 170 метров девелопер строит парк, где проложат беговые дорожки с подогревом и сделают лаунжи. Здесь можно будет встретить рассвет с панорамным видом на Москву, или вместе с друзьями наблюдать за приближением грозы и смеяться, зная, что через минуту, когда дождь охватит город, вы уже будете спускаться на лифте в комьюнити-пространство, которое расположено здесь же, в доме.

На уровне 25-27 этажей между башнями пройдут «парящие» мосты, на которых организуют коворкинги. Рабочее место с видом на МГУ между уходящими ввысь корпусами, кажется картинкой из фантастического фильма. Но нет, эта реальность ждёт обитателей четвертого «События» уже в 2025 году.

На нижних этажах дома оборудуют детские комнаты и игровые клубы для подростков, будет, чем заняться в дождь. А если солнечно, идем в арт-двор к сухому фонтану, так любимому детьми всех возрастов.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

19 Feb 2024 09:50

Банки ОАЭ закрывают счета россиян

Прецеденты уже имеются. Предлагаем немного отвлечься на тему, косвенно связанную с рынком недвиги. Итак... Крупные банки ОАЭ из-за риска вторичных санкций ограничили работу с российскими клиентами: они начали закрывать счета компаниям и физлицам и отказываться от расчетов с Россией. Финансовые организации не принимают деньги из РФ, не проводят платежи в обратную сторону. Счета закрываются в том числе и по непрозрачным причинам.

Расчеты с Россией напрямую затруднены, в частности, из-за того, что банк «Ак Барс», который был основным каналом для платежей, попал в санкционные списки в сентябре 2023 года.

Катастрофы пока не случилось: как поясняют эксперты и лица, столкнувшиеся сданной ситуацией, проблема в целом решаема, особенно для тех, кто не связан с санкциями против России, зато связан с элитой ОАЭ. Кроме того, если у россиянина есть счет в одном из местных банков, другие в целом готовы предоставлять услуги. Некоторые финансовые организации ОАЭ требуют подписать обязательство не производить расчетов с Россией, например, в течение года, другие — ВНЖ, проживание в ОАЭ не менее 90 дней, увеличение остатка на счете. #ЗарубежнаяНедвижимость

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

18 Feb 2024 10:22

Читайте ДДУ!!

Если бы бесконечный повтор этой фразы мог научить потенциальных дольщиков читать договор с застройщиком, мы бы повтояли только ее.

Но поскольку такой метод малоэффективен и лишен информативности, мы в новом видео подробно разобрали, на какие пункты ДДУ нужно обращать внимание, когда покупаешь жилье в рассрочку.

Посмотрите и поделитесь с друзьями, если еще нет: https://youtu.be/RjQCjDOwD5c

Novostroyman. Москва. Недвижимость

17 Feb 2024 10:01

ЦБ — о рынке недвижимости....

День принятия решения по ключевой ставке не обходится без заявлений главы Центробанка. Вчерашний не стал исключением, а потому ловите основные мысли Эльвиры Набиуллиной, так или иначе касающиеся темы недвиги.

▪️ Выдачи новых ипотечных кредитов с поправкой на сезонность в последнее время сокращаются.
▪️ ЦБ обратился в ФАС по поводу комиссий для застройщиков в рамках льготной ипотеки, введенной некоторыми банками.
▪️ Одно из негативных последствий применения комиссий банками — завышение стоимости жилья по отношению к рыночной.
▪️ Банк России не видит ипотечного «пузыря», однако отмечает, что признаки перегрева на рынки недвижимости были.
▪️ Рыночная ипотека абсолютно нормально реагирует на решения по ключевой ставке.
▪️ Повышение тарифов на услуги ЖКХ в июле может вызвать временное повышение показателя годовой инфляции. ЦБ рассчитывает на показатель на 4-4,5% к концу года.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

22 Feb 2024 16:09

«Семеновский парк 2» — что будет внутри?

«РГ-Девелопмент» поделился дизайн-концепцией входных групп в ЖК «Семеновский парк 2» (ВАО, Соколиная Гора) с нами, ну а мы, соответственно — с вами. Там 👆 — рендеры, тут 👇 — описание.

▪️ Интерьер лобби — с акцентами под кирпичную кладку (отсылка к внешнему облику проекта).
▪️ Мягкая зона ожидания, холл, комната консьержа, гостевые санузлы, комнаты для хранения велосипедов и детских колясок. 
▪️ Материалы — декоративная штукатурка, керамогранит, гипсовые панели, металлические элементы.
▪️ На первом этаже четвертой секции — резидент-холл для деловых встреч и семейных праздников.
▪️ Авторы проекта — бюро «Арт-фасад» (Санкт-Петербург).

Задумано ярко и вполне гармонично. Теперь ждем от «РГ-Девелопмент» реальные фотки интерьеров лобби и холлов.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

22 Feb 2024 13:02

Девы, Овны и Тельцы — надежда рынка недвиги?

У нас тут «Главстрой» отличился. Пять с лишним лет (пять, Карл!!) — с февраля 2018 по октябрь 2023 года — застройщик проводил исследование, выясняя, представители каких знаков Зодиака чаще других приобретают жилье в компании. Для этого аналитики изучили даты рождения клиентов (1864 человек).

И вот что оказалось:
▪️ Наиболее активно свои денежки за квартиры отдают знаки Земли и Огня.
▪️ Чаще всего покупают жилье Девы, Овны и Тельцы.
▪️ Реже остальных в собственные «квадраты» вкладываются Весы и Рыбы.

Мы, кстати, знаем, почему Рыбы не идут к «Главстрою».... Все потому, что они покупают жилье у «Страны Девелопмент» (да-да, этот застройщик уже проводил похожее исследование; вы поняли — кто в нем лидер).

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

22 Feb 2024 10:53

Апарт-отель Plus Residence в Сочи: раскрываем детальки

Знакомьтесь. На повестке — апарты Plus Residence от сети AZIMUT HOTELS. Проект, кстати, позиционируется как эксклюзивный, с гарантированно растущим доходом, а потому ловите подробности:

▪️ Элитные апарты в «сердце» Сочи, дизайнерский интерьер.
▪️ Юниты с мебелью и техникой, авторское благоустройство территории.
▪️ Wellness & SPA, открытый бассейн с подогревом и водопадом, ресторан с террасой.
▪️ Заявленная заполняемость номеров — 70% в год, рентабельность — от 12,3%
▪️ Сдача проекта запланирована на 4 квартал 2024 года.

❗️ Инвесторам обещают персональный отчет каждый месяц и — самое главное — пассивный доход от 3,2 млн в год. Так, при сдаче номера в 27,2 «квадратов» заявлена доходность в 3 817 608 рублей в год.

Узнать подробности, получить инвестиционный расчет можно здесь.

Реклама. ООО "Виноград Инвест", ИНН: 7707448632, erid: LatgBwCd6

Novostroyman. Москва. Недвижимость

21 Feb 2024 14:48

Суд — третий лишний... в спорах с Росреестром?

Законодатели подумывают расширить возможности досудебного обжалования решений Росреестра о приостановке регистрации прав на недвижимость и постановки на кадастровый учет. В Госдуму внесен документ, предусматривающий введение такого порядка с 2026 года.

Предполагается, что несогласные с действиями Росреестра будут подавать заявления в некие апелляционные комиссии. В их состав войдут представители органа регистрации прав и национального объединения саморегулируемых организаций (СРО) кадастровых инженеров. Последние будут участвовать в вопросах обжалования приостановки кадастрового учета.

Если же не понравится вердикт комиссии — welcome в суд, где придется одновременно оспаривать оба решения — и Росреестра, и новой структуры. Впрочем, можно сразу идти привычным путем и составлять иск. Досудебный порядок не планируют делать обязательным.

🤔 Как думаете, позволит ли инициатива реально снизить нагрузку на суды? Или комиссия, состоящая из представителей Росрееста и рассматривающая претензию к Росреестру, поможет исправить ошибку лишь в случае очевидно неправомерных решений?

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

21 Feb 2024 11:29

Дом-аквариум, или До чего доводит японский минимализм

Постройку можно называть по-разному, ставить диагнозы и ей, и проживающим в ней, мы выбрали вариант «аквариум». А фактически это просто домишко в Токио от бюро Sou Fujimoto. Да, он реально существует.

Кстати, проект — это вам не странные строительные леса или городушка со стекляшками, а очень даже концептуальная затея: поговаривают, что при его создании архитекторы вдохновлялись древними временами, когда люди жили на деревьях, на виду друг у друга. Кстати, комнаты (правда их хочется назвать полками, переходами, отсеками или хотя бы мини-пространствами) расположены на разных уровнях, как ветви.

Еще детали сего чуда:
▪️ Нейминг — House NA, год постройки — 2012, 3 этажа.
▪️ 21 комната площадью от 2 до 8 кв.м.
▪️ Стены выполнены из стекла, задний фасад — частично из бетонных панелей.
▪️ Система вентиляции и кондиционирования.
▪️ В нескольких комнатах - отопление.
▪️ Возможность установки штор.

Смогли бы жить в таком хотя бы пару дней?
👍🏻 — да
👎🏻 — нет
🔥 — я и без того так живу. давно не занавешиваю окна

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

21 Feb 2024 09:16

1 и 2 марта 2024 года в Дубае пройдет международный саммит недвижимости «Движение»

В мероприятии примут участие 300 гостей из 15 стран: собственники, генеральные директора, топ-менеджеры девелоперский компаний.

Для участников выступят известные спикеры – эксперты сферы недвижимости из разных уголков планеты: архитекторы, владельцы международных компаний, предприниматели из Англии, Индии, ОАЭ, Катара, Латвии, Китая и других стран, среди которых:
▪️Ян Клостерманн, основатель CLOU architects
▪️Линь Ли, исполнительный директор CLOU architects
▪️Ятин Пандья, архитектор, основатель Footprints E.A.R.T.H.
▪️Мария Максимова, руководитель отдела бизнес-стратегии в Qetaifan Projects
▪️Александр Шарапов, президент Becar Asset Management
▪️Валид Лотфи, старший советник по девелопменту и дизайну в Federal Engineering Consultants & Project Management
▪️Кирилл Дегтярев, сооснователь и руководитель Emerald City Properties
▪️Михаил Гущин, CEO One Development
▪️Вадим Бухкалов, серийный предприниматель

Уверены, вы сможете почерпнуть много интересной и полезной информации из выступлений столь опытных игроков международного рынка и применить новые знания на практике.

Оставить заявку можно на сайте «Движения». Билетов осталось совсем немного.

ООО «ДВИЖЕНИЕ ЕВЕНТС». ИНН: 7203566242

Novostroyman. Москва. Недвижимость

20 Feb 2024 13:31

На очереди — третий «Тринити»

Ну никак (никак!) «Гранель» не может отпустить свой проект на Дмитровском шоссе. Комплексу «Тринити-3» быть, и в нем уже стартануло предварительное бронирование квартир. Детальки предложения:

▪️ 2-секционный корпус в 25-32 этажа (1 этап).
▪️ Локация — САО, Западное Дегунино, м. «Верхние Лихоборы» (500 м).
▪️ МОПы с дизайнерским ремонтом, колясочные, безбарьерная среда.
▪️ Площади квартир — от 25 до 70 «квадратов».
▪️ Планировки — от студий до 3-комнатных.
▪️ Стоимость — от 10,3 млн рублей.

Новый комплекс станет соседом первого «Тринити» и, как заявляет девелопер, будет концептуально развивать идеи, заложенные в готовых очередях, не уступая им ни в архитектуре, ни в благоустройстве, ни в технологиях. Что ж, посмотрим-посмотрим.... 😉

Novostroyman. Москва. Недвижимость

20 Feb 2024 12:01

«Оборотни» среди апарт-комплексов...

... составляют примерно 17% — таковы данные компании Consul Group. Укушенные возведенные недобросовестной компанией однажды, при очередной «полной луне», они могут превратиться в... самострой.

Согласно оценкам Consul Group, каждый шестой комплекс апартаментов в Москве может быть признан самовольной постройкой. В столице насчитывается около 145 зданий суммарной площадью порядка 3 млн кв.м, используемых под размещение апартаментов. В 25 из них (17%) можно обнаружить нарушения, допущенные при строительстве или реконструкции, в том числе в части оформления земельных отношений. Ну а эти самые нарушения — прямой путь к статусу самостроя, предполагающему последующий снос здания.

Прецеденты уже имеются. Так, известно о претензиях города к объектам на Вольной улице, на Золоторожском Валу, в Дегтярном и Переведеновском переулках (подробнее рассказывали по ссылке).

В Consul Group также отмечают, что застройщики 11 из 25 таких вот «комплексов-оборотней» уже ликвидированы, из них 4 — через процедуру банкротства. Еще две организации скоро прекратят существование — процесс запущен. Так что получить с таких компаний возмещение убытков будет ой как непросто....

Как вам ситуация?👇

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

20 Feb 2024 08:40

«Новые люди» занялись вопросами КРТ...

Идея, как всегда, благая и красивая, но мы-то знаем, что обычно бывает с популистскими инициативами фракции. «Новые люди» обратили внимание на одну продуманскую фишку, связанную с возмещении изъятого жилья при реализации проектов КРТ.

По действующему законодательству собственники жилья взамен освобождаемых помещений получают компенсацию, сумма которой определяется исходя из рыночной стоимости «квадратов» на день, предшествующий дню принятия решения о КРТ. Возмещение предоставляется на основе заключенного договора. НО! 👇

Представьте: решение о КРТ есть, сумма зафиксирована, идет аукцион, на проект таки находится девелопер, время летит.... Теоретически на реализацию КРТ дают и 5, и 10 лет, в итоге договор с собственником жилого помещения на возмещение может быть заключен ближе к концу срока... Вуаля — и рассчитанная компенсация не позволяет приобрести что-то дельное, так как ценник за эти годы вырос. 🤷‍♀️

В связи с этим депутаты от фракции «Новые люди» внесли в Думу законопроект, обязывающий застройщика:
▪️ Возместить изымаемое жилье по истечении одного календарного года со дня принятия решения о КРТ.
▪️ Рассчитать компенсацию, исходя из рыночной стоимости жилья на день заключения договора о возмещении с собственником имущества.

Соответствующие изменения предлагается внести в Жилищный кодекс, а именно дополнить статью 32.1 новой частью 3.1.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

19 Feb 2024 16:20

🇪🇸 Кто в доме хозяин, или Окупасам — бой: часть очередная

Лучик света наметился в темном царстве испанских окупасов. Есть шанс, что вскоре захватчики жилья не смогут долгое время «кошмарить» фактических собственников «квадратов». В сенате «берега кроликов» начали обсуждать новые меры борьбы со сквоттерами. Список инициатив вполне приличный и может оказаться эффективным (если, конечно, будет принят):👇

▪️ Выселение окупасов будет происходить в течение суток, в том числе «силой».
▪️ Доказывать право находиться в помещении придется захватчикам (сейчас это делает собственник).
▪️ Регистрироваться в «оккупированной» квартире больше не получится.
▪️ Суды по факту захвата будут проходить в ускоренном порядке.
▪️ Ассоциации домовладельцев получают право голоса в рамках судебных процессов.
▪️ Будет разрешена защита собственности «подручными способами» (например, заколачиванием дверей).
▪️ Для окупасов могут ввести уголовное наказание вместо административного.

🤔 Впрочем, Испания пытается решить проблему окупасов аж с 2008 года, но до сих пор у владельцев недвижимости практически нет реальных инструментов для защиты своей же собственности. Так что иллюзий не питаем, но за развитием событий продолжаем следить...

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

19 Feb 2024 12:50

Ярдрей и рынок недвижимости

Любопытные дела, друзья, происходят на нашем рынке. Блогер Ярдрей, известный, главным образом, скандалами с автосалонами начал обосновываться на нашем уютном рынке недвижимости. Как будто нам других проблем мало 😂!

Да, он и раньше появлялся в поле зрения строительной отрасли, но последние события заставляют нас задуматься о том, что теперь видеть мы его, увы, будем чаще.

Следите за событиями:
▪️13 февраля команда Ярдрея (Андрея Подшивалова) пришла в камерами в офис агентства недвижимости Vysotsky Estate на Речном вокзале. 4 мужчины, включая самого блогера, прибыли якобы с досудебной претензией.

По данным очевидцев, ни сам Андрей, ни кто из прибывших не представился, и начал провоцировать конфликт.

Самое интересное — в ходе разборок объектив камеры был заменен с обычного на разбитый. На кадрах, зафиксированных очевидцами 👆🏻, видно, что до разборок оператор пользуется объективом без каких-либо отметок. На несколько секунд молодой человек отворачивается, а когда поворачивается вновь — на камере зафиксирован объектив с желтыми метками и разбитый (‼️).

▪️Сегодня же вышел ролик Ярдрея о разборках в проекте Capital Group (Capital Towers), где видно, что блогер не столь агрессивен (судя по тому, что "представляет интересы" покупателя квартиры за 200 млн руб.), но демонстрирует поразительные юридические знания:
а) не понимает порядок передачи квартир,
б) не понимает, почему лично его не пустили в квартиру.

В связи с этим нас мучают смутные сомнения, что Ярдрей оказывает отнюдь не юридические услуги 😲.

Смеем полагать, что Ярдрей совсем скоро станет наведываться в офисы и других девелоперов столицы. Мы рекомендуем проинструктировать менеджеров офисов продаж и постпродажного обслуживания на случай подобных инцедентов.

P.S. команда Vysotsky Estate написала заявление в полицию за шантаж и вымогательство Ярдрея.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

19 Feb 2024 10:36

Сбербанк уменьшил плату за выдачу льготной ипотеки для застройщиков, пользующихся его проектным финансированием и комплексным продуктом

Об этом сообщает его пресс-служба.

Так, с 19 февраля 2024 года для застройщиков на проектном финансировании Сбера будет доступна льготная субсидия от 3,9%. Для застройщиков, пользующихся комплексным продуктом банка, когда доходы от остатков на эскроу-счетах направляются на компенсацию процентов по ипотеке, размер субсидирования составит 0%.

Сколько застройщики должны платить за "комплексные продукты" — предлагаем угадать в комментариях 👇🏻.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

19 Feb 2024 08:36

#НовостиПроектов
Новостная повестка может приносить разные «сюрпризы», но одно в ней неизменно... Это обзор последних сообщений о перспективных проектах девелоперов в Москве и области, который появляется по понедельникам на нашем канале. Встречайте подборку за 12—18 февраля 2024. Подробности можно посмотреть по прикрепленным ссылкам (они внутренние, из Телеграма не уводят).

1️⃣ ГК ФСК (в лице «Первого ДСК») получила РнС для 4-го корпуса в ЖК «1-й Донской». В доме 3 секции, 782 квартиры и 138 м/м в подземном паркинге.
2️⃣ Dominanta организовала страничку проекта hideOUT на своем сайте и уже собирает контакты ждунов.
3️⃣ MR Group поделился презентацией проекта Cityzen. Она тут. Также ГЗК одобрила девелоперу строительство ЖК на Машкова, 18.
4️⃣ «Брусника» согласовала АГР для первых четырех корпусов комплекса по адресу: Перовское, 21. Рендеры здесь.
5️⃣ Legenda прошла экспертизу для первой очереди ЖК «Северный порт». Закрытые продажи стартанули в ноябре с прайсом от 11,5 млн рублей за студию.
6️⃣ St Michael выложил на дом. рф доки по ЖК «Серебряный бор» на Берзарина. Ждем 504 квартиры площадью от 19 до 163 кв.м.
7️⃣ «Эталон» показал концепцию для проекта на ул. 3-я Гражданская, 1. Авторы — KAMEN Architects. На участке согласовано 17 250 «квадратов» жилья.
8️⃣ Ava Group ищет разработчика мастер-плана для кластера жилой застройки «Чехов» с индустриальным парком. В планах — освоить 798,4 га.
9️⃣ R4S Group получила от мэрии разрешение реконструировать Дом купца Булошникова в жилой комплекс. Жилая часть — 3 376 кв.м.
🔟 ЛСР поделился еще одной концепцией застройки территории «ЗиЛ Восток». Проект состоит из небоскребов в 40-60 этажей и 100-этажной доминанты.
1️⃣1️⃣ Level Group стал победителем торгов по продаже прав на реорганизацию территории бывшего Тушинского машзавода. Ждем около 1,1 млн кв.м недвиги.
1️⃣2️⃣ Ant Development вернулся к задумке построить МФК рядом со зданием Центросоюза. Девелопер приступил к разработке проекта зон охраны ОКН.
1️⃣3️⃣ Forma, бизнес-детеныша ПИКа, разместила на сайте немного инфы о будущем проекте по адресу: Ленинградское шоссе, 65-67.
1️⃣4️⃣ «ЮгСтройИнвест» обзавелся концепцией для жилого комплекса на месте ТЦ «Арфа» в Куркино. Авторы — бюро Borisov Architects.
1️⃣5️⃣ «РКС Девелопмент» приобрел 1 га по адресу: Конаковский проезд, 8А. На участке может появиться жилой комплекс на 30-40 тысяч «квадратов».
1️⃣6️⃣ На аукцион выставлена территория Научно-исследовательского физико-химического института им. Л. Я. Карпова. В перспективе здесь возможен ЖК.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

17 Feb 2024 11:47

Чем интересен «Остров» в феврале?

День всех влюбленных пролетел... но не мимо жителей «Острова» от Донстрой, причем даже тех, у кого нет второй половинки. Ведь для создания праздничной атмосферы достаточно хорошего настроения и подходящей локации, а последних в квартале и окрестностях предостаточно.

У территории высший экологический рейтинг, здесь жители — настоящие и будущие — смогут ощутить гармонию с нетронутой природой. Прогулка по красивейшим местам Мневниковской поймы позволит отдохнуть от суеты, набраться сил или просто помечтать в одиночестве.

А не в одиночестве можно провести время в одном из общественных пространств «островных» кварталов. Для размеренного отдыха подойдет футуристичный кофе-пойнт, напоминающий каюту космического корабля, для более активного — фитнес-зал, отделанный зеркальными панелями.

Впереди еще несколько праздников — мужской и женский.... И «Остров» к ним уже готов. 😉

Novostroyman. Москва. Недвижимость

16 Feb 2024 14:01

Движение - это не всегда жизнь. Скоро стартует пятая Российская строительная неделя, и там заявлено уже более трехсот спикеров и двух тысяч представителей застройщиков. Выдержать 90 сессий на темы от сохранения репутации и управления домами до ипотечных программ и КРТ будет непросто, но точно интересно.

В следующий раз мероприятие будет только через год, а сегодня рынку есть что обсудить, советуем РСН 2024 не пропускать.