Novostroyman. Москва. Недвижимость

07 Mar 2024 10:39

ЦФА от ФСК

Да, теперь и такие есть. ГК ФСК впервые выпускает цифровые финансовые активы для корпоративных и частных инвесторов. Купить ЦФА девелопера можно с 4 по 12 марта, а потому срочно делимся основными детальками предложения:

▪️ Платформа — А-Токен (Альфа-Банк).
▪️ Цена одного ЦФА — 1 000 рублей.
▪️ Срок обращения — 6 месяцев.
▪️ Доходность — 17% годовых.
▪️ Доступно в том числе неквалифицированным инвесторам.
▪️ Необходим счет в Альфа-Банке.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

07 Mar 2024 06:01

Андрей Молчанов покинул пост генерального директора девелопера ЛСР. Об этом говорится в отчетности компании, опубликованной на сайте раскрытия корпоративной информации.

Доброе утречко, лучшие в мире подписчики.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

06 Mar 2024 16:01

29 марта все девелоперы будут на ДВИЖ Day. А вы?

ДВИЖ DAY — ежегодная конференция для современных застройщиков, агентств, банков и всех, связанных недвижимостью. Оптимальные стратегии, опыт лучших компаний и взгляд визионеров помогут вашей компании стать лучше, а вам спать больше.

Фокус тем — продажи, маркетинг и управление в девелопменте.

Когда: 29 марта в 10:00
Где: ЦДП Москва/Онлайн
Стоимость: бесплатно

Возьмите с собой своих сотрудников и знакомых из индустрии. 8 выступлений от лидеров рынка, 7 часов нетворкинга и актуальные тенденции пойдут на пользу каждому. С нами уже коллеги из ЛСР, «А101», ГК «Самолет», DOGMA и ГК «Страна Девелопмент».

Превратите один из самых тяжелых дней — конец первого квартала — в качественную инвестицию в развитие бизнеса.

Регистрация: https://clck.ru/39FZwu

Реклама: ООО "ЦИФРОВЫЕ ПРОДАЖИ" ИНН: 7716899078 erid: LatgBs58y

Novostroyman. Москва. Недвижимость

06 Mar 2024 14:03

😳 Seven Suns Development — банкрот?

Мы, конечно, «любим» Seven Suns за их «подвиги» нежной любовью (пример, еще пример, вот еще, и еще, и еще, и даже еще), но разлетевшаяся сегодня по сети сенсационная история его банкротства как бы... ээээ... преждевременна. Если обратить внимание на распространяемые документы, а именно — судебное решение, то речь идет о банкротстве некоего ООО «Севен Санс Недвижимость МСК».

❗️ Во-первых, история с банкротством этой фирмы началась еще летом (тогда организацию признали несостоятельной и открыли процедуру наблюдения), во-вторых, эта ооошка строительством проектов (ни в Москве, ни в Питере) не занималась. Так что пугать дольщиков, которые и без того «нахлебались» с Seven Suns Development — это лишнее.

Но расслабляться тоже не следует, ведь вопрос действительно проблемный.

В нашей судебной практике не принято банкротить всю группу компаний одновременно, как на Западе (было несколько случаев, но это исключение, а не правило). У нас же сейчас в отношении каждой организации, которая входит в группу, возбуждают самостоятельные производства со своими арбитражными управляющими и реестрами кредиторов.

Действующее российское законодательство не позволяет консолидировано банкротить группу компаний. Нет даже легального определения этого термина. Очертить круг лиц, входящих в один холдинг, сложно. Четкие критерии нигде не прописаны. Суды их определяют обычно как «объединения коммерческих юрлиц, действующих в различных организационно-правовых формах и связанных между собой отношениями значительного влияния или контроля».

В компаниях группы разные арбитражные управляющие, каждый из которых видит «картину» только своей процедуры. Но движение денег и имущества зачастую крайне запутано. При этом, обычно кредиторы у аффилированных лиц, входящих в группу, совпадают либо полностью, либо в большей части реестра.

‼️ Исходя из сказанного выше, можно предположить, что банкротство «Севен Санс Недвижимость МСК» может стать стартом для проведения подобной процедуры и в отношении остальных юрлиц группы (каждая — отдельно). А может и не стать. Разобраться получится только обладая полной информацией о бизнесе.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

06 Mar 2024 10:37

Александр Кузин, основатель агентства недвижимости OneMoscow и брокер, позвал на интервью экстрасенса 👆🏻.

Правильно, Саша! На нашем рынке столько неопределенностей, что только человек со сверхспособностями и может помочь разобраться! 😂

⌘ ⌘ ⌘

Как вам в целом идея - брокеру звать на интервью экстрасенсов, друзья?

🔥 - это кайф!
👍🏻 - интересно на это посмотреть
👎🏻 - это дискредитирует работу брокера
💩 - мракобесие

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

05 Mar 2024 16:29

💌Коллеги сообщают мне, что собственники недвижимости начали получать уведомления от налоговой с требованием задекларировать арендные доходы по недвижимости.

🏘Просто потому что в собственности есть несколько нежилых помещений (в одном случае нежилое помещение было в единственном числе, но было еще несколько жилых помещений).

💸При этом налоговая презюмирует, что владение нежилыми помещениями подразумевает получение арендных доходов. Требования приходят собственникам не только в Москве и Санкт-Петербурге, в регионах тоже…

Novostroyman. Москва. Недвижимость

05 Mar 2024 14:31

1 марта состоялся конгресс Urban ESG «Городская повестка устойчивого развития», организованная Департаментом градостроительной политики, Департаментом инвестиционной политики и промышленности и АНО «Московский урбанистический форум».

Площадка Urban ESG собрала более 50 спикеров и более 500 участников не только из Москвы, но и Санкт-Петербурга, Вологды, Московской и Свердловской областей, чтобы обсудить тренды устойчивого развития в контексте опыта столицы и российских городов.

По итогам конгресса организаторы подготовили аналитический отчет по каждой из сессий, посвященной актуальной ESG-повестке: федеральные инициативы и региональные программы, социальные инвестиции бизнеса, проекты в сфере климата и экологии, экономику климата, интеграция МСП в ESG-повестку, индексы, профильные рэнкинги и рейтинги.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

05 Mar 2024 11:41

Кто покупает офисы в Москве?

Согласно данным CORE.XP, в 2023 году был зафиксирован рекордный объем сделок купли-продажи офисной недвижимости — 479 тыс. кв. м. Лидером среди девелоперов по продаже офисов признан STONE, такие данные приводятся в рейтинге РБК.

Согласно исследованию, STONE уже третий год подряд занимает первую строчку рейтинга по объему продаж. В 2023 году компания реализовала 101 тыс. кв. м офисов класса А, что на четверть превосходит результаты ближайшего преследователя.

Несмотря на то, что в 2023-м девелопер объявил о планах по выходу в жилой сегмент, портфель офисной недвижимости он не перестает наращивать: в прошлом году вышли на рынок сразу 2 новых проекта — STONE Белорусская и STONE Ходынка — также в портфеле девелопера есть перспективные площадки.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

05 Mar 2024 09:17

«Жители должны знать, кто их обслуживает»

... а потому стоит ввести квалификационные требования к работникам обслуживающих компаний в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Такую мысль озвучил на круглом столе по вопросам кадров в ЖКХ председатель комиссии Мосгордумы по госстроительству и местному самоуправлению Александр Козлов.

В теории, по мнению автора инициативы, это должно быть так: законодательным и исполнительным органам власти следует создать квалификационные требования к сотрудникам сферы, профильным органам — поставить вопрос о цифрах приема к конкретному вузу и среднему профессиональному учебному заведению, ну а вузам — объединиться для создания общей карты учебных заведений, на которой будет видно, какие готовятся специалисты отрасли ЖКХ и в каком регионе.

Как это будет выглядеть на практике (а главное — работать!) остается лишь догадываться. Оценим инициативу?👇

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

04 Mar 2024 16:42

Башкирия — главный борец с «потребительским экстремизмом»

Но избавить от этого явления республика намерена всю Россию. Госсобрание — Курултай Башкирии — внесло проект закона для борьбы с «потребительским экстремизмом» в сфере жилищного строительства в Совет законодателей РФ. Поправки предлагаются для трех федеральных законов — «О защите прав потребителей», «Об участии в долевом строительстве» и ГК РФ.

Итак, согласно документу, напридумывали следующее:
▪️ Отменить обязанность застройщиков выплачивать неустойку в виде 1% от стоимости квартиры за каждый день просрочки выполнения требования об устранении недостатков.
▪️ Ограничить сумму штрафа и неустойки стоимостью устранения недостатков.
▪️ Уменьшить размер неустойки за каждый день просрочки выполнения обязательств застройщика с 1% от ставки рефинансирования ЦБ РФ до 1/300 ставки.
▪️ Обязать потребителя сначала требовать безвозмездного устранения выявленных строительных недостатков и лишь после отказа застройщика предоставить ему обращаться в суд с требованием выплаты компенсации.

Авторы законопроекта отмечают, что принятие законопроекта необходимо для борьбы с «набирающим обороты потребительским экстремизмом» на рынке недвижимости. Про «строительный терроризм» при этом нет ни слова.

Мы, в свою очередь, постарались объективно оценить, что на самом деле происходит с качеством новостроек Москвы и области и кто занимается «терроризмом». Видео, посвященное данной проблеме, уже вышло на нашем YouTube-канале. Если не видели — обязательно посмотрите, вот ссылка https://youtu.be/V9lGCE3skVo

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

04 Mar 2024 12:03

«EVOPARK Сокольники» — новый проект «Основы» на берегу Яузы, в районе Преображенское

Один из самых свежих на рынке проектов, стартовал 3 дня назад с весьма привлекательных цен, а потому рассказываем о комплексе во всех подробностях. 👇

▪️ Две секции переменной высотности — 13-19-20 этажей, в каждой — лобби в 125-160 кв.м.
▪️ В лобби — ресепшен, консьерж-сервис, зоны ожидания, комната матери и ребенка, места для мойки лап животных.
▪️ Общественные пространства — зал для проведения частных мероприятий и праздников, зона коворкинга, детская игровая.
▪️ Инфраструктура — кафе, салон красоты, магазины, аптека, химчистка и пр.
▪️ Благоустройство — амфитеатр, детские игровые площадки, воркаут-зона, места для отдыха.
▪️ Подземный паркинг на 98 машиномест, индивидуальные кладовые.
▪️ 555 апартаментов — от студий в 23,8 кв.м до 4-комнатных вариантов евроформата, есть лоты с террасами.
▪️ Виды на парк «Сокольники», до которого 300 метров, Оленьи пруды, пойму реки Яуза и городской пейзаж.
▪️ Прайс на старте — от 316 тыс.руб./кв.м. Минимальная стоимость лота — 7,8 млн руб. (студия в 23,8 кв.м).
▪️ Заявленный срок ввода в эксплуатацию — 2 квартал 2026 года.

📍 Локейшен: ВАО, Преображенское, ближайшая станция метро — «Преображенская площадь» (1,2 км), адрес — Потешная, 5, до ТТК — 10 мин. на авто, до Садового кольца — 15 мин.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

04 Mar 2024 09:09

#НовостиПроектов

Ура, уже весна! Хоть ручьи еще и не бегут, птички не очень-то и поют, встречаем первую рабочую мартовскую неделю (причем, короткую!) выпуском новостей проектов Москвы и области. В эфире — подборка за 26 февраля—3 марта 2024. Подробности — по прикрепленным ссылкам (все без исключения внутренние, из Телеграма не уводят).

1️⃣ ГК ФСК представила проект «1-й Химкинский». Детали тут. Старт намечен в конце 1 квартала 2024. В партнерстве с Gravion Group девелопер, вероятно, займется проектом на Большой Бронной улице, д. 23.
2️⃣ «Основа» вывела на рынок «EVOPARK Сокольники» (Потешная, 5). Прайс — от 316 000 за кв.м. Минимальная цена студии — 7,8 млн (23,8 кв.м).
3️⃣ «Главстрой» показал обновленные рендеры для квартала «Новые Академики» на Кржижановского, 31. Старт назначен 30 марта.
4️⃣ Coldy открыл бронирование квартир в комплексе «Дом 7 Даниловский». Ждем официальный старт продаж.
5️⃣ Sezar Group купил недостроенный «Женский центр Эллина» на Цветном бульваре. Планы девелопер пока не разглашает.
6️⃣ «Галс» перевел проект «Космо 4/22» из апарт-комлекса, в жилье. Соответствующее постановление правительства уже готово.
7️⃣ Stone поделился посадками для Старокалужского шоссе, 64. Архитектура — Kleinewelt.
8️⃣ MONO, «дочка» ПИК, представила первый проект. Это MONO Kami (Якиманка, Пыжевский пер., 5). Он будет включать четыре корпуса на 75 лотов средней площадью 150 кв.м.
9️⃣ «Родина» поделилась визуалами благоустройства Верейской, 12. Авторы концепции — UNK project.
🔟 Level Group отказался от планов по застройке территории завода «Машиноаппарат» (Большой Саввинский, 9) и продал свой пакет в предприятии второму собственнику. Также компания поделилась рендером офисника в рамках ТПУ «Калужская».
1️⃣1️⃣ Компания «Лидер» выиграла торги на покупку 100% долей в фирме «Некрасовка центр». На территории можно построить почти 1 млн кв.м недвижимости, из которых 946 080 кв.м — жилье.
1️⃣2️⃣ Нижегородский «Каркас Монолит» купил участок на Мосфильмовской, 25А у Wainbridge. Точные планы пока не известны.
1️⃣3️⃣ «Балчуг Эстейт», купившая площадку на Садовнической набережной 69, получила ГПЗУ на строительство жилого комплекса премиум-класса.
1️⃣4️⃣ «Сити21» в лице СЗ «Вавилова-Сити» получил ГПЗУ для ЖК рядом с Черемушкинским рынком. В планах — многоэтажная жилая застройка площадью 42 390 «квадратов».
1️⃣5️⃣ «УЗ ДЭУ-маркет» прошел ГИКЭ для проекта на Малой Филевской, 46. Ждем дом на 30+ тысяч «квадратов».
1️⃣6️⃣ Появилась концепция офисника на территории бывшего завода «Измеритель» (Холодильный, 3). Авторы — бюро White Stones.
1️⃣7️⃣ Для площадки «Верейская, 29» засветились визуалы от Kleinewelt. В локации собираются возводить 1,63 млн кв.м недвижимости.
1️⃣8️⃣ На профильных сайтах выложено объявление с предложением приобрести 0,17 га и проект строительства делового центра на 12 110 «квадратов» на Демьяна Бедного. ГПЗУ имеется.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

02 Mar 2024 12:01

Маткапитал forever?

Помнится, намедни в рамках послания Федеральному собранию Владимир Путин предложил продлить выплаты материнского капитала как минимум до 2030 года.... Похоже вот это «как минимум» законотворцы поняли ооооочень масштабно и внести Госдуму документ, согласно которому программа должна стать бессрочной. 

Так, для общего развития: законопроект представили депутаты Госдумы Нина Останина, Ярослав Нилов, Николай Коломейцев и Яна Лантратова.

В пояснительной записке отмечается, что в России смертность превышает рождаемость, а также снижается как общее число рождений, так и их количество в пересчете на одну женщину. В то же время целью политики является преодоление этих негативных тенденций. А потому авторы документа считают недопустимым отменять такую уникальную, по их словам, меру поддержки семей с детьми, как материнский капитал.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

01 Mar 2024 16:01

«Движение» запускает собственное СМИ

На рынке недвижимости появилось новое медиа Движение.ру. Да-да, вы совершенно верно догадались: его создали организаторы одноименного форума. Проект был представлен сегодня на международном саммите в Дубае.

Одним медиа дело не ограничится. Разработчики обещают, что к предстоящему сочинскому форуму на сайте полноценно заработают маркетплейс, раздел с вакансиями и резюме, а также прототип B2B-соцсети.

Кстати, там же теперь базируются действующие проекты «Движения». Это, например, закрытый клуб для участников рынка и школа недвижимости. Также уже сейчас можно следить за последними новостями рынка или смотреть видео на nedvizhimostidvizhenie/featured">ютуб-канале портала. В общем, не стесняемся — знакомимся с проектами.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

01 Mar 2024 14:12

Гонка технологий в девелопменте набирает темп. Дома одевают в самоочищающиеся фасады, кровли и дорожки во дворе получают электроподогрев. Решения PropTech контролируют температуру, освещение и безопасность в домах. А когда-то решиться, к примеру, на использование кровли как общественных пространств было очень непросто. Почти 100 лет назад Моисей Гинзбург в Доме Наркомфина отважился на первый в Москве солярий для жителей на крыше. Спустя полвека в экспериментальном ЖК «Лебедь» Андрей Меерсон тоже сделал крышу функциональной - для отдыха и спорта.

Современные технологии сегодня позволяют воплощать еще более смелые идеи на открытых площадках домов. Донстрой в четвёртом квартале «События» вовсе предлагает концепцию жизни на нескольких уровнях. По большому счету, можно вообще не покидать дом:
▪️Чтобы поработать, достаточно будет подняться на 25 этаж. Здесь башни соединят «парящие» мосты с коворкингами и лаунжами.
▪️Еще выше, на уровне 50 этажа, можно будет побегать на подогреваемой дорожке, выпить кофе и встретить рассвет над столицей.
▪️Оборудованный фитнес-зал, лобби, детские и подростковые клубы, рабочие и комьюнити-зоны займут разные уровни в доме, делая жилую среду вертикальной.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

07 Mar 2024 07:01

🇭🇰 Гонконг снова зовет

Гонконг жжет. Недавно район отменил гербовый сбор на сделки с недвижимостью, а теперь, после почти 5-летнего перерыва возобновил программу ВНЖ за инвестиции. Она «воскресла» 1 марта. Кстати, есть вариантик получить «золотую визу» за покупку недвиги (правда, не все так просто и жилье в списке не значится).

Требования к участникам программы:
▪️ Быть иностранным гражданином, гражданином Китая с ПМЖ Гонконга, резидентом Макао или китайским резидентом Тайваня.
▪️ Возраст — старше 18 лет, отсутствие судимостей.
▪️ Разместить 3 млн HKD (около $383,5 тыс.) в госфонд CIES.
▪️ Инвестировать минимум 30 млн HKD (около $3,8 млн) в одну из сфер (можно суммировать): долговые ценные бумаги, сертификаты на депозит (не более 3 млн HKD, субординированный долг, доля в фонде с ограниченной ответственностью, покупка коммерческой или промышленной недвижимости (не более 10 млн HKD).

Насколько интересна программа — предлагаем обсудить в комментах. Но, как бы там ни было, только в день ее «пришествия» чиновники получили больше ста заявок на участие.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

06 Mar 2024 17:36

Dominanta возьмется за ИЖС?

Понеслись такие предположения, так как глава Dominanta Денис Бородако совместно с бизнесменами Игорем Гончаровым и Виктором Сюковым создал фирму «Холдер-Каменка». Последние двое связаны с группой «Аллтек».

Теперь про «Аллтек». В компанию входит «Аллтек Девелопмент», который владеет обширным земельным банком в деревне Каменка, возводил там коттеджные поселки и намеревался реализовать проект малоэтажной застройки. С последним дальше разговоров дело не зашло.

🤔 Теоретически, участие Dominanta может изменить картину....

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

06 Mar 2024 15:08

🇪🇺 «Закон об Airbnb» почти введен в ЕС

Европейский парламент принял проект закона о регулировании рынка краткосрочной аренды. Он предполагает следующее:

▪️ Такие платформы, как Airbnb, Booking, Vrbo и HomeTogo, должны ежемесячно обмениваться данными с местными властями (более мелкие платформы будут это делать ежеквартально). 
▪️ В списке данных, которые должны передаваться — личность хозяина, его контактные данные, точное местоположение, а также адрес места аренды, максимальное количество кроватей/постояльцев. 
▪️ Платформам придется бороться с незаконной арендой посредством выборочных проверок. 

Цель инициативы — увеличение доступности арендного жилья, борьба с незаконным размещением и фейковыми объявлениями. Предполагается, что документ будет утвержден в апреле текущего года. #ЗарубежнаяНедвижимость

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

06 Mar 2024 12:00

Живи сейчас — плати потом

И это не фантазия или чьи-то личные договоренности, а доступная всем желающим акция, которую продлила ГК ФСК. Рассказываем, в чем суть:

▪️ Выбираете готовую квартиру в проектах девелопера, участвующих в акции.
▪️ Платите 20% от стоимости лота, получаете ключики, заезжаете, прописываетесь, наслаждаетесь новым жильем.
▪️ Ежемесячно вносите суммы, которые меньше, чем при ипотеке, и идут в счет оплаты квартиры. Это удовольствие может длиться до двух лет.
▪️ Затем, конечно, наступит момент выплаты основной суммы (ну а как иначе!). Ее необходимо оплатить из собственных средств.

Т.е. получается какая-то "арендо-рассрочка", "рассрочко-аренда" — в общем, аренда в счет покупки жилья.... Чтобы воспользоваться предложением, необходимо подписать договор на приобретение квартиры или апартов до 31 марта 2024.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

06 Mar 2024 07:01

Шикарные новости, друзья! Кажется, у нас наконец-то появился шанс, что закон о правовом статусе апартаментов таки напишут😂. Ура! За нейросетки 🥂.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

05 Mar 2024 15:42

Ипотека в январе-феврале: взлеты и падения

Начнем с января и ипотеки в целом, без выделения льготных программ. Данными за первый месяц 2024 года поделилось Объединенное кредитное бюро (ОКБ):

▪️ По сравнению с декабрем 2023 объемы ипотечного кредитования сократились на 70%, количество выдач — на 66%, средний чек — на 11%.
▪️ По сравнению с январем 2023 объемы упали на 12%, количество — на 18%, средний чек вырос на 8%.
▪️ Лидеры среди регионов по объему выданной ипотеки — Москва (5,82 тыс. кредитов на 40,54 млрд руб.) и Мособласть (4,56 тыс. кредитов на 24,82 млрд руб.).

Подробности и другие оценки в прикрепленных табличках.

Теперь пару слов про февраль и льготку отдельно. По информации Дом. РФ в заключительном зимнем месяце 2024 наблюдалось следующее:

▪️ Льготная на новострой: выдано 16 тыс. кредитов на 69,4 млрд руб. (+21,7% по количеству и +20,8% по объему к январю 2024 года; –10% по числу и –20% по объему к февралю 2023).
▪️ IT-ипотека: 2,6 тыс. договоров на 24,1 млрд руб. (+17,3% по количеству и +27,9% по объему к январю 2024; рост почти в 2,1 раза по числу и почти в 2,3 раза по стоимости к февралю 2023).
▪️ Семейная: 20,1 тыс. кредитов на 107,9 млрд руб. (+2% по числу и +3% по объему к январю 2024; –6% по количеству и +4,5% по объему к февралю 2023).
▪️ Дальневосточная и арктическая: 2,3 тыс. кредитов на 11,5 млрд руб. (+8,7% по количеству и объему относительно января 2024).

В целом по всем ипотечным госпрограммам выдачи в феврале увеличились на 10,3% по числу (почти до 41,2 тыс. договоров) и на 11,1% по совокупной стоимости (до 213 млрд руб.). По сравнению с февралем 2023 года число договоров снизилось почти на 3,8%, но совокупный объем вырос на 1,2%. 
#аналитика #ипотека

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

05 Mar 2024 12:42

ЦБ всерьез взялся за «новую» схему с аккредитивами

За ту, при которой часть средств за квартиру идет не на эскроу-счет, а на аккредитив. Чтобы избавить мир от этого зла, регулятор  готовит изменения в закон о долевом строительстве. Центробанк собирается предложить поправки, которые перекроют лазейки, используемые для обхода эскроу.

©️ «Во-первых, деньги, которые покупатели получают в виде кредита, оказываются на незастрахованных счетах. И второе: эта схема ведет к скрытому росту цен на жилье. Пока объемы схемы небольшие, но она начинает распространяться», — заявила глава ЦБ Эльвира Набиуллина.

Какие именно изменения запланированы — она не пояснила. Но понятно, что это будет что-то об эскроу без всяких «но» и «не».

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

05 Mar 2024 10:53

Ипотека «учительская» — апдейт

Возможность появления льготных жилищных кредитов для учителей начала обсуждать рабочая группа при Минпросвещения. К ноябрю 2024-го она должна продумать детали программы и провести анализ возможностей введения очередной специпотеки.

С инициативой выступила первый зампред комитета Госдумы по просвещению Яна Лантратова. Она в феврале 2024 года направила в Минпросвещения запрос, в котором подчеркнула необходимость данной программы. Цель задумки — удержание молодых специалистов в профессии и их дальнейшее превращение в опытных учителей, повышение качества жизни российских педагогов и членов их семей. И вот тема и зашевелилась.

🤔🤔🤔 И все бы хорошо, но мы не поняли: а что стало с поручением президента В. Путина подготовить до ноября 2023 года (!!!) предложения о допмерах соцподдержки педагогов, в том числе о предоставлении им целевой льготной ипотеки? Или мы что-то пропустили?

Итак, возвращаемся в реалии. Текущее предложение Яны Лантратовой по ипотеке для учителей такое:
▪️ Участники программы — педагоги в возрасте до 30 лет, отработавших не менее года в школе с нагрузкой на одну ставку или выше.
▪️ Условия кредита: ставка — 2% годовых, срок — до 30 лет, сумма не уточняется.
▪️ «Плюшка» — после достижения стажа в 25 лет государство гасит остаток долга по ипотеке, но не более 15% от изначальной суммы займа.

Впрочем, пока Минпросвещения какие-либо детали «учительской ипотеки» не озвучивает и подчеркивает, что педагогические работники могут быть включены в уже существующие льготные ипотечные программы (льготная, семейная, дальневосточная, сельская, льготная на территориях новых субъектов), кроме того, в ряде регионов введены специальные субсидии и меры поддержки.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

04 Mar 2024 17:19

Самые обсуждаемые темы на международном саммите недвижимости «Движение» в Дубае 1-2 марта

🇮🇩 3 главных тренда рынка недвижимости Бали-2024 от CEO Parq Development.

🇹🇭 Требования Тайланда, которые точно нужно знать иностранным девелоперам.

🛑 Инвестиции еще не всё: «2/3 всех денег мира в недвижимости», — Вадим Бухкалов. И это, кажется, надолго.

🤝 Диалог девелоперов и властей: как разрулили кейс с запретом на ввоз стройматериалов в Эмираты.

⚡️ Эксклюзив от Земельного департамента Дубая: вопреки новостям о возможной рецессии местный рынок недвижки не стагнирует, а растет.

Подробнее — на канале «Движение.ру», подписывайтесь!

Novostroyman. Москва. Недвижимость

04 Mar 2024 14:45

Наш ответ Кремниевой долине

Дожили... В России появился свой футуристический и мегаамбициозный проект, не уступающий влажным фантазиям Саудовской Аравии, Кувейта и прочих. Предприниматели и криптоинвесторы Кир Беляев и Павел Громов намерены создать искусственный техноостров с кучей прибамбасов для жителей.

Детальки:
▪️ Нейминг — «Крипто Русский Мир», протяженность — 300 кв.км, население — до 1 млн чел.
▪️ Локейшен — Тихий океан, 370 км от штата Калифорния.
▪️ Остров построят в форме биткоина, 70% займет растительность.
▪️ Системы и инновации: ветрогенераторы, подводные генераторы, солнечные панели, пищевые 3D-принтеры, компостные сады, беспилотный транспорт, роботы-помощники.
▪️ Основная денежная единица — токен Green Candle (GC).
▪️ Стоимость проекта — около 1,7 млрд долларов, «квадрата» земли — порядка 20 тыс. долларов.
▪️ На территории — жилье, больницы, офисы, образовательные, культурные, развлекательные учреждения, магазины, т.е. все необходимое.
▪️ «Изюминка» — первые в мире клиники и лаборатории, оснащенные оборудованием для вживления чипов компании Илона Маска Neuralink.
▪️ Начало строительства запланировано на конец 2025 года, окончание — к 2040 году.

Ожидается, что «Крипто Русский Мир» будет финансироваться исключительно за счет частных инвестиций. Вложиться в стройку смогут как бизнесмены, так и рядовые граждане любой страны. Как вам предложение? 👇

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

04 Mar 2024 10:01

🤷‍♀️ В «Ипотечное иго» пришла расплата...

Да, вот так и бывает... Банки, которые не вводили «оброк» для застройщиков, по итогам января 2024 года улучшили свои позиции на рынке. Такие данные озвучила пресс-служба ДОМ. РФ.

«После ввода комиссий по льготным кредитам концентрация выдачи на крупнейших банках стала снижаться, а банки, которые не вводили комиссии, существенно улучшили свои позиции как по общей выдаче, так и по объему предоставленных кредитов с господдержкой», — отметил руководитель Аналитического центра организации.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

03 Mar 2024 10:47

Что дальше?

«Самолет» покупает банк «Система», в Москве отменяют предельную высоту застройки, а ПИК - оказывается под санкциями.

Что дальше? Рассказываем в нашем свежем выпуске на YouTube: https://youtu.be/4pZavxJn1S4?si=TekCR-pWU8ppsx4I

Novostroyman. Москва. Недвижимость

01 Mar 2024 17:02

ЦБ раскрыл «новые» заговоры за рынке недвиги — апдейт

Раскрыть — раскрыл, и сразу же заявил о мерах борьбы с изобретенными схематозами и прочей «нечистью». Согласно последним сообщениям регулятора, Банк России в ближайшее время создаст комитет по стандартам, где первым вопросом будет принятие ипотечного стандарта.

Детальки этого «счастья» раскрыла глава ЦБ Эльвира Набиуллина, отмечая, что жилищные кредиты должны выдаваться только с полной защищенностью средств граждан. Итак, о стандарте и Ко известно следующее:

▪️ Стандарт подготовлен, но сначала нужно создать отраслевой комитет по стандартам деятельности кредитных организаций.
▪️ В стандарте будет указываться на недопустимость навязывания людям заведомо сложных и рискованных ипотечных продуктов
▪️ Вскоре положение о комитете регулятор направит на согласование в Минфин.
▪️ У комитета, предположительно, будет и надзорный функционал.
▪️ На первом этапе в качестве дисциплинирующей меры рассматривается публикация на сайте комитета списка банков, которые нарушают ипотечный стандарт и другие стандарты деятельности кредитных организаций, когда они будут приняты.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

01 Mar 2024 15:32

«Рынок первичного жилья в России перегрет»

Вот так четко, ясно, без всяких компромиссов, а главное — наконец-то (!!) заявила глава Центробанка Эльвира Набиуллина.

«Рынок первичного жилья <...> перегрет, и во второй половине прошлого года ипотека ежемесячно росла в среднем на 3,2%. В основном из-за того, что люди стремились взять льготные кредиты до ужесточения условий госпрограмм, сыграли роль и высокие инфляционные ожидания, и за год портфель вырос почти на 35%», — отметила она.

Набиуллина добавила, что о перегреве на первичном рынке свидетельствует и приличная доля рискованных выдач. Сегодня, кстати, наступил очередной этап борьбы с оформлением кредитов заемщиками с высоким показателем долговой нагрузки: начали действовать еще более жесткие макронадбавки.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

01 Mar 2024 13:01

😳 ЦБ раскрыл «новые» заговоры за рынке недвиги

Сразу два. Регулятор выявил очередные схематозы, разработанные банками и/или застройщиками ради наживы и рискованные для покупателей «квадратов». «Хитрости» Центробанк называет новыми, хотя они больше похожи на те, которые подзабытые старые. Но все же рассказываем.

▪️ Схема первая — аккредитивная

Происходит такая жуть: жадные банки, но не без участия застройщика, преследующего свои цели (например, чтобы банк обеспечивал выдачу ипотеки и рост продаж), при выдаче кредита предлагают заемщику ДДУ с «особенностями». В нем часть средств за квартиру идет не на эскроу-счет, а на аккредитив.

Вуаля — и банк получает дополнительную доходность от использования этих денег. Частью прибыли он даже может поделиться с клиентом: получится своего рода «скидка», намекающая на выгодность схематоза.

В чем жесть? Государством застрахованы только счета эскроу (а точнее — сумма до 10 млн руб на них). Если у банка отзовут лицензию, клиент может лишиться денег, которые лежат на аккредитиве. Более того — он рискует остаться должным по ипотечному кредиту и потерять квартиру, так как ДДУ по факту не был полностью оплачен 🤷‍♀️.

▪️ Схема вторая — переуступочная

Тут банки не «в доле». Воду мутят застройщики, которые продают жилье на этапе строительства аффилированным лицам, заключая с ними ДДУ по цене в разы ниже рыночной. Эти денежки отправляются на счет эскроу. А далее при переуступке (цессии) человек платит реальную рыночную стоимость. Вот только вместе с правами требования по договору получает счет эскроу, на котором лишь первоначальная сумма.

Вжух — и разница уходит продавцу, аффилированному с застройщиком, на счет эскроу она вообще не зачисляется.

Тут трэш в следующем. «Привет» прилетает в случае дефолта застройщика. Невыполнение девелопером своих обязательств ведет к потере существенной части средств, фактически уплаченных за квартиру (разницы между реальной ценой и суммой на эскроу).🤷‍♀️

@novostroyman