Novostroyman. Москва. Недвижимость

21 Mar 2024 15:01

Башня, из которой «выползают» растения

... может появиться в Голливуде на бульваре Сансет. Ну а если серьезно — округлое здание выглядит весьма позитивно, необычно и даже немного мультяшно. Кстати, планируется, что в его стенах будут работать ведущие создатели голливудского контента.

И еще немного о проекте:
▪️ Авторы — Foster + Partners под руководством Нормана Фостера.
▪️ Высота — 22 этажа, площадь офисов — 48,8 тысяч «квадратов».
▪️ Фишка — спиралевидные террасы, украшенные живыми растениями.
▪️ На террасах — зоны отдыха для сотрудников.
▪️ На верхнем этаже — ресторан.
▪️ Панорамные виды на окрестности центра Лос-Анджелеса.
▪️ Завершить строительство обещают в 2029 году (если оно будет одобрено).

🤔 Как вам башня? Как думаете, такая вписалась бы в «Москва-Сити» или «Зиларт» ? 👇

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

21 Mar 2024 10:37

🤷‍♀️ Закон об апартах снова зашел в тупик

На этот раз причиной, тормознувшей разработку документа, названы принципиально отличающиеся позиции регионов. Данную проблему обозначил вице-премьер Марат Хуснуллин. При этом он выразил надежду, что в 2024 году будет найден какой-то компромисс по апартаментам между всеми участниками рынка. Да, именно надежду. Судя по контексту, об уверенности или хотя бы предварительных вариантах решения вопроса речь пока не идет.

Итак, по словам Хуснуллина, обсуждение законопроекта на данном этапе строится следующим образом:

©️ «Мы пока, честно говоря, зашли в тупик с этим законом, потому что у нас по этому закону два противоположных, диаметральных мнения. <...> Москва говорит: нам апартаменты не нужны, и, наверное, это правильно. Есть позиции приморских городов, которые говорят: а нам апартаменты нужны, чтобы люди приезжали на лето, при этом чтобы мы социальную нагрузку не несли. И мы как-то пока договориться не можем, найти такую формулу в законодательство, чтобы были интересы всех учтены. Но мы будем ее искать», — рассказал вице-премьер.

Впрочем, очередной «стоп» законопроекта об апартах уже не удивляет. К сожалению. Удивляет другое — неужели наличие разных мнений по вопросу апартаментов стало недетской неожиданностью, а всякие альтернативы, фифти-фифти-инициативы не были продуманы? Или в теме с апартами все же не будет компромиссов? 🤔

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

20 Mar 2024 18:44

Интервью Романа Семчишина — good или не good?

Ух, Sminex наделал шума, конечно, свежим интервью Романа Семчишина Анастасии Кременчук о работе в компании. Рост от новичка до руководителя, большие зарплаты, полиграф для соискателей и топ-менеджеров… Об этом вообще можно говорить открыто? — спорят коллеги.

Что у @ireneAdmin есть сказать на этот счет?

Во-первых, я неплохо знакома с несколькими людьми из Sminex, и из первых уст знаю, как изменилась компания за последние годы. Из бутикового девелопера с несколькими проектами она превратилась во флагмана элитного рынка. А вместе с компанией росли и задачи, и сотрудники. Налицо — вертикальный рост в компании ✔️.

Во-вторых, предлагаемые зарплаты. Цитата:

©️ «Мы платим выше рынка. Это наше правило. Да, мы требуем больше, чем обычно нужно в любой профессии или специальности, но вознаграждаем людей за результат».

Что ж, данные о зп, в общем-то, открыто висят на HH, их легко можно сопоставить с тем, что предлагают другие девелоперы. И явно все это не просто так — а за высокие профессиональные показатели. Так что тоже ✔️.

В-третьих, полиграф... Самая сложная тема. О практике использования этого чуда техники на нашем рынке мы слышим все больше — но только в кулуарах, в кулуарах. Меж тем, она становится нормой. Так почему же не поговорить о ней открыто? Мы только за такую откровенность — тоже ✔️. Это, кстати, подтверждает тезис о стремлении к отсутствию интриг-скандалов-расследований.

В общем и целом, заглянуть в закулисье Sminex через интервью вице-президента по продажам оказалось правда интересно. Я не припомню, чтобы кто-то раньше так рассказывал о рабочих процессах.

В общем, если подумываете подать резюме в компанию или просто узнать, как работает тот самый Sminex — вот ссылка:  https://youtu.be/DH8GMEegLb8?si=cXZxDzIkvIxIafW0

Novostroyman. Москва. Недвижимость

20 Mar 2024 16:22

Если вы думали, что на наших сайтах по аренде можно найти уникальные экспонаты, то вы еще не видели предлагающиеся квартиры в Баку. Золотой унитаз отснят со всех ракурсов — чтоб прям наверняка впечатлить!

Азербайджан — ван лав 😂❤️

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

20 Mar 2024 11:43

ФСК займется сенсорным (!) озеленением Гольяново

Рассказываем, что это за задумка. ФСК планирует создать природный комплекс в 0,4 га в рамках строительства квартала «1-й Измайловский». Озеленение займет около 60% площади, на территории появятся пешеходные и велодорожки, зоны отдыха, площадки для досуга детей разных возрастов.

Теперь о «сенсорности». Концепция природного комплекса продумана таким образом, что позволяет связать городскую среду со всеми органами чувств человека. Например, на территории планируют высадить цветники с ароматными травами, установят аудио элементы, а также яркие архитектурные формы, которые станут точками притяжения. Еще здесь организуют сенсорную тропу с разными видами поверхностей.

Кстати, после реализации проекта природный комплекс будет передан городу и доступен для всех желающих. Благоустройство пространства планируют завершить к 2028 году.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

20 Mar 2024 09:30

+350 млрд рублей на льготку почти идут к нам

Если что — Минфин согласен. Ведомство разработало проект постановления правительства, предусматривающий увеличение лимитов по льготным ипотечным программам:

▪️ По семейной — на 200 млрд рублей, до 4,84 трлн рублей.
▪️ По льготной на новострой — на 150 млрд рублей до 6,19 трлн рублей.

И если вторая программа завершается 1 июля, то первую обещают продлить аж до 2030 года. На это потребуются дополнительные расходы: по оценкам Минфина, в 2024 году они оставят 260 млрд рублей, а до 2030 года — 1,5 трлн рублей.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

19 Mar 2024 12:24

Ой, ностальгия в глаз попала 🥲.

За наводку благодарим наших лучших в мире подписчиков ❤️

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

19 Mar 2024 08:02

Процесс покупки жилья и ремонта требует тщательного планирования и финансовых ресурсов. Выберите подходящий вариант вложения денег в СберПремьере и получите максимум выгоды.

На первоначальный взнос накопить будет проще, если откроете вклад «Лучший % Премьер» со ставкой до 16,5% годовых. А выделенную сумму на отделку помещения стоит отложить на Накопительный счёт Премьер, самый выгодный счёт для премиальных клиентов по результатам исследования Frank RG. С ним вы увеличите фонд ремонта своей мечты и сможете пользоваться деньгами в любое время.

Счёт можно открыть на любую сумму и получать доход каждый месяц. Банк начисляет проценты на ежедневный остаток, если он не превышает 10 млн рублей. После открытия счёта три месяца действует повышенная ставка до 14%, а далее – 10% годовых. Деньги можно свободно снимать и при этом не терять ранее причисленные проценты. Переводите себе небольшие суммы на ежедневные траты и получайте повышенный кешбэк до 12% бонусами.

Также с пакетом услуг СберПремьер выгодно путешествовать. Проходы в бизнес-залы и страхование в поездках — эти и другие привилегии станут вашими при подключении к сервису.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

18 Mar 2024 17:31

Свежие новости рынка недвижимости заказывали?

А с комментариями от канала Novostroyman? А в фирменной подаче нашей очаровательной Виктории?

Свежий выпуск новостей уже на нашем YouTube-канале. В нем — о самых главных (а также забавных, долгожданных, неожиданных и даже шокирующих!) событиях последних недель. Обсудим все — от актуальных решений до стартов, от опасений ЦБ до... роли экстрасенсов на рынке — и даже немного больше.

Не пропустите. Видео по ссылке: https://youtu.be/ccKGKVFA84U

Novostroyman. Москва. Недвижимость

18 Mar 2024 13:31

🇬🇷 Греция тоже занялась вопросами краткосрочной аренды жилья

Только в России закон о посуточной сдаче жилья уже приняли, а в Греции пока лишь генерируют его положения. Власти Эллады озаботились вопросом в связи с большой нехваткой недвиги для долгосрочной аренды, а потому краткосрочной предлагают «подвинуться». Идеи следующие:

▪️ В районах, где ощущается нехватка предложения, получение ВНЖ будет возможно лишь при сдаче приобретенной иностранцем недвиги в долгосрочную аренду. Если выяснится, что «квадраты» доступны для краткосрочной, «золотую визу» аннулируют.
▪️ Установить ограничение по сроку краткосрочной аренды объектов в год в зависимости от района. Он не должен превышать 90 дней в календарном году, а для островов с населением менее 10 000 жителей — 60 дней.
▪️ Запретить сдачу в краткосрочную аренду более двух объектов недвижимости одному получателю дохода.
▪️ Определить максимальное количество объектов недвижимости, которые могут сдаваться в краткосрочную аренду на один муниципалитет.

Пока это только разговоры. Но как знать... С повышением минимальной суммы инвестиций в недвижимость, необходимых для получения вида на жительство, Греция не постеснялась и к тому же не намерена останавливаться на достигнутом...
#ЗарубежнаяНедвижимость

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

18 Mar 2024 10:57

Застройщики всё чаще предлагают покупателям квартиры с готовым ремонтом. С таким жильем новосёлам из забот остается только приятное – создать свой особый уют.
Купить всё для интерьера с выгодой можно на Мегамаркете. До конца марта здесь действует повышенный кешбэк до 60% бонусами СберСпасибо на мебель

Например, возьмите кухонный стол и стулья к нему на 15 790 рублей и получите 6 699 бонусов. Ими потом можно будет оплатить до 99% от стоимости следующей покупки

А если ваши обновки не очень крупные, то вы можете оформить доставку по клику от 15 минут. С ней заказ придёт к партнёру маркетплейса и вы сможете вызвать курьера в удобное вам время

Используйте промокод МЕЧТА на скидку 1 500 рублей при первой покупке от 2 000 рублей до 31 марта и создавайте уют выгодно с Мегамаркетом!

Правила акции тут

Erid: 2Vfnxvsa7C4 Реклама. Рекламодатель ООО "МАРКЕТПЛЕЙС". ИНН: 9701048328.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

17 Mar 2024 11:45

Какие красивые дворы у ПИК! 😍

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

15 Mar 2024 14:10

Два новых законопроекта по душу управляшек

Первый освобождает управляющие компании от имеющейся нагрузки, а второй, наоборот, вводит дополнительную задачку. Оба документа уже внесены в Госдуму.

▪️ Про уплату долгов по ЖКУ за жильцов-банкротов

Предлагается освободить УК, ТСЖ, жилищные кооперативы от уплаты долгов за услуги РСО и операторов ТКО вместо жильцов-банкротов. Спишутся те «хвосты», которые признаны безнадежными, или в отношении которых гражданин освобожден от дальнейшего исполнения требований кредиторов на основании судебного акта. Есть одно но: обнуление произойдет при условии, что УК, ТСЖ или кооператив приняли все меры по взысканию задолженности.

Сейчас РСО списывают долги за услуги по обращению банкрота, если между ним и организацией заключен прямой договор. Если же у банкрота заключен договор с УК, то именно УК обнуляет долг, вот только ее собственный долг перед РСО остается живее всех живых.

▪️ О квиташках с отчетом о тратах на текущий ремонт

Для управляшек подумывают ввести отчетность перед жильцами за текущий ремонт. Для этого предлагают выделить в отдельную строку в квитанции ЖКХ плату за данные услуги и обязать компании каждый квартал сообщать собственникам квартир о соответствующих поступлениях и расходах.

Как отмечают авторы инициативы, большинство УК выставляют в квитанции плату за содержание общего имущества в многоэтажке единой строкой. Денежные средства на текущий ремонт отдельно не учитываются, из-за чего работы не выполняются в должном объеме и обходятся слишком дорого.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

15 Mar 2024 10:42

Pagani тоже займется недвигой

Мы не знаем, как эта «зараза» передается между производителями авто, но вслед за Porsche, Aston Martin, Bentley, Bugatti и Mercedes, свой небоскреб решил построить Pagani. Рассказываем, что задумали итальянцы:

▪️ Локейшен — Норт-Бэй-Виллидж, штат Флорида.
▪️ Нейминг — Pagani Residences.
▪️ Партнер — девелопер Riviera Horizons.
▪️ Высота — 28 этажей.
▪️ 70 резиденций с 2, 3 и 4 спальнями.
▪️ Площадь лотов — от 186 до 530 кв.м.
▪️ В резиденциях — террасы до 408 кв.м.
▪️ Сдача запланирована на 2027 г.
▪️ Прайс — от 2,4 до 6 млн долларов.

Все это дополнено кучей «плюшек», среди которых пристань для яхт, консьерж, дворецкий, гаражи, бассейн на крыше, фитнес, променад. Из интересненького попалась инфа о наличии SPA для домашних животных и лифтов с ванными комнатами.

🤔 Итак... Жилье от автоконцернов плавно становится трендом и даже системой... Пытаемся представить автомобили от девелоперов... Как думаете, застройщики справятся с такой задачей? 👇

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

14 Mar 2024 19:32

Тверь. Строящаяся многоэтажка. По фасаду загорелся утеплитель. Коротко о современном строительстве… Обратите внимание на скорость распространения огня и это НЕ ускоренное видео! Ничего, отмоют здание и налепят на фасад новый утеплитель. Шансов на спасение у жителей такой «бенгальской свечки» не очень много. Даже если пожарная часть находится во дворе такого дома.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

21 Mar 2024 13:32

Открылись продажи в апарт-отеле «Сигма Силино»...

... в том самом, который получил негласный статус «место для жизни технократа». Все просто: комплекс появится недалеко от Алабушево — зеленоградской площадки ОЭЗ «Технополис Москва», а потому его целевая аудитория — айтишники, инженеры и другие профессионалы, работающие в ОЭЗ.

Что интересного обещают в «Сигма Силино»?
▪️ Два корпуса: «Южный» с апартами с чистовой отделкой, «Северный» с гостиничными номерами «под ключ».
▪️ Обслуживание на уровне 4-звездочного отеля.
▪️ Сервис от УК 25/7: консьерж, бебиситтер, уборка, ремонт и химчистка.
▪️ Полноценная экосистема: супермаркеты, фитнес-клуб, СПА с бассейном, ресторан, салон красоты.
▪️ Продуктивная атмосфера: конференц-залы, переговорные, коворкинг и бизнес-ассистент.
▪️ Прайс на старте — от 6,7 млн рублей.

Кстати, проект ориентирован не только на потребности компаний-резидентов, которые привлекают специалистов, особенно из других городов. Для инвесторов доступны программы гарантированной доходности (полный цикл обслуживания и наполняемость апартаментов обеспечивает УК).

Реклама: ООО «СЗ «АЙГРИН», ИНН 7743058525,
erid: LatgCAaAE

Novostroyman. Москва. Недвижимость

21 Mar 2024 06:33

😳 Ипотеку без первого взноса можете себе представить? А «семейную» на вторичку?

А уменьшение долга по кредиту за каждого птенчика — с первого по четвертого? В текущих-то реалиях? А вот в Госдуме смогли. Все и сразу. Правда, только для молодых семей.

Председатель комитета по молодежной политике Артем Метелев направил главе Минстроя рекомендации для их обсуждения с Центробанком. Рассказываем, что молодежь предлагает сделать Иреку Файзуллину и Эльвире Набиуллиной (Минфин в эту компашку взять не предложили):

▪️ Рассмотреть возможность изменений условий ипотечных программ для молодых семей, прописав в них отмену первоначального взноса или его снижение до 5-10%.
▪️ Предусмотреть в программах «Семейная ипотека» и «Сельская ипотека» возможность приобретения жилья не только на первичном, но и на вторичном рынке, а также строительство индивидуальных жилых домов своими силами.
▪️ Обсудить вопрос внедрения такой меры поддержки семей, как льготный ипотечный кредит с уменьшением размера долга: при рождении первого ребенка — на 10%, второго — на 20%, третьего — на 75%, а четвертого — на 100%.

Кроме того, рекомендуется во исполнение поручений президента РФ запустить в ближайшее время комплексную программу поддержки улучшения жилищных условий молодых семей, предусматривающую накопление средств гражданами для покупки жилья. Впрочем, на фоне других инициатив, эта какая-то... никакущая.

Предлагаем заценить список хотелок. 👇

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

20 Mar 2024 18:22

❌ Недвижимость для инвестиций не рекомендуется — Госдума

Вот такая риторика зазвучала в рядах народных избранников. По мнению главы комитета Госдумы по экономической политике и Российского союза налогоплательщиков Артема Кирьянова, недвига перестает считаться надежным средством для инвестирования, а срок окупаемости квартиры увеличивается с 20 до 50 лет.

©️ «Сейчас я бы не очень рекомендовал прибегать к инвестированию в недвижимость. Есть достаточно большой разрыв между предложением и спросом на первичном и вторичном рынках. <...> Судя по экспертным оценкам, срок окупаемости покупки квартиры с 20 лет возрастает до 50 лет, если мы говорим про инвестиции. Тут надо думать», — подчеркнул он.

Кстати, Кирьянов добавил, что хранение сбережений в валюте в нынешней ситуации может обернуться «неприятными сюрпризами», что касается не только долларов и евро, но и юаней. Впрочем, это уже совсем другая история...

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

20 Mar 2024 14:03

Ждем падение спроса...

Но банкротства застройщиков и новых обманутых дольщиков не ждем. Такой прогноз озвучил глава Дом. РФ Виталий Мутко, выступая в Совете Федерации. Как всегда, собрали главные тезисы и циферки:

▪️ Объемы выдачи ипотеки в январе-феврале 2024 года уменьшились до 30%, преимущественно - за счет рыночных программ.
▪️ По итогам 2024 года на рынке ипотеки произойдет существенный спад. Выдача составит 1,1–1,4 млн кредитов (на 30–45% меньше, чем в 2023) на 3,9–5,0 трлн руб (минус 35–50% к показателю 2023).
▪️ При таком сценарии не ожидается массовых финансовых проблем и банкротств застройщиков. По текущим проектам уже сформирована достаточная подушка безопасности в виде накопленных продаж
▪️ Новых обманутых дольщиков не будет. Система проектного финансирования, заработавшая с 2019 года, надежно защищает граждан.
▪️ В 2023 году ипотека с господдержкой составила более 80% всех сделок с новостройками. Для сбалансированного развития рынка эта доля не должна превышать 25–35%. Такой показатель ожидается при адресном подходе в части ипотечной господдержки.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

20 Mar 2024 09:36

Не только пожар, но и взрывы на стройке ЖК «Видный берег-2» от «Тройки RED»🙈

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

19 Mar 2024 14:03

На склонах ветреных холмов Японии, в легкой дымке восходящего солнца, зародилась концепция "engawa", которая предполагает превращение внутренней части дома в уютный дворик с помощью традиционных японских элементов ландшафтного дизайна, таких как миниатюрные водоемы, камни и растения. Это слияние архитектуры и природы, где пространство между внутренним и внешним становится местом встречи человека с миром.

Такая задумка получила широкое признание в мире. Концепцию дом-сад можно встретить и в Москве. Например, у Донстрой на территории четвертого квартала “Событие” раскинется ландшафтный двор, где машины уступят место зеленому креативному пространству, оживленному футуристичными арт-объектами. Здесь можно решиться на атлетический подвиг в зоне воркаута, погулять с ребенком на детской площадке или раскачаться на крыльях ветра на качелях в арках, ощущая свободу полета мыслей и сердца. Знойный летний день провести в прохладе местного оазиса - сухого фонтана. Вечером поужинать на природе - в ресторане с зелеными террасами. А зимой, под Новый год, в опен-эйр любоваться елью в предвкушении чудес.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

19 Mar 2024 10:05

Новая опция: самозапрет на продажу недвиги

Пока возможность введения данного ограничения лишь обсуждается. Член думского комитета по строительству и ЖКХ Сергей Колунов обратился в Росреестр с предложением предусмотреть для россиян такое «самотабу» и просьбой оценить целесообразность разработки соответствующего законопроекта.

Инициатива предполагает для граждан возможность самозапрета на совершение сделок, связанных с недвижимостью. Установить его можно будет через портал Госуслуг или МФЦ, снять — в любой момент по некой установленной процедуре. Смысл действа — допзащита от мошеннических схем, связанных с регистрацией «квадратов».

Кстати, уже с 1 марта 2025 все желающие смогут устанавливать самозапрет на выдачу им кредитов (закон подписан). Ипотека в списке «запрещенки» не значится. Причина все та же — злоумышленники. А они, если верить авторам документа, данной схемой не интересуются.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

19 Mar 2024 07:01

Metropolitan Group идет в Россию

Все течет, все меняется, одни уходят, другие приходят.... На этот раз новость о пополнении в нашем полку: Metropolitan Group, оказывающая брокерские услуги в сфере недвижимости в ОАЭ, выходит на российский рынок. Офис компания выбрала в «духе Эмиратов» — в центре «Москва-Сити», в башне «Федерация». Уже арендовано помещение на 200 «квадратов».

Metropolitan Group работает с 2008 года. В России группа намерена консультировать по следующим вопросам: организация дистанционного процесса покупки недвижимости, подготовка данных о стоимости объекта, выбор лицензии для бизнеса, получение резидентской визы для инвестора.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

18 Mar 2024 16:00

Когда наша редакция написала идеальный новостной текст, но @ireneAdmin все равно хочет его улучшить 😂.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

18 Mar 2024 12:31

Так из чего будут строить?

Намедни в сети появился приказ Минстроя (№ 80/пр. от 08.02.2024). Он допускает использование в строительстве новых материалов, изделий, конструкций и технологий, применение которых не регламентировано действующими нормами, правилами, стандартами и т.д.

При этом документ уточняет, что их пригодность может подтверждать техсвидетельство «Федерального центра нормирования, стандартизации и техоценки соответствия в строительстве». Пока на этом информация заканчивается.

Плюс это или минус для отрасли? Предлагаем обсудить. 👇

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

18 Mar 2024 09:06

#НовостиПроектов

Пролетела очередная неделя... И если политическая арена сюрпризов не преподнесла, то события на рынке недвижимости кипели и бурлили. Ловите подборку новостей перспективных проектов Москвы и области за 11—17 марта 2024. Не забывайте переходить по ссылкам за подробностями — они из Телеграма не уводят.

1️⃣ ПИК отказался от застройки стадиона «Красный Балтиец». Покупателем выступила компания, связанная с Dominanta Дениса Бородако.
2️⃣ Группа «Аквилон» открывает продажи в квартале «Аквилон BESIDE 2.0» на Рязанском проспекте. Минимальная цена — 8,3 млн. рублей.
3️⃣ Sminex разрабатывает концепцию застройки территории «Московского шелка». Также компания готовит к старту ЖК «Фрунзенская набережная», доки уже на дом. рф.
4️⃣ «Гранель» подала единственную заявку на участие в торгах за право реорганизации промки «Малино». Также девелопер показал рендеры ЖК на месте рынка «Каширский двор-2».
5️⃣ «Основа» готова вывести на рынок комплекс «EVOPARK Измайлово». Стартовать планируют с 260 тысяч за «квадрат».
6️⃣ Asterus поделился первыми визуалами проекта на территории завода «Кристалл». Ждем архитектуру с «золотыми коронами» и изгибами.
7️⃣ Sezar Group прошел экспертизу по проекту «2-й Хорошевский пр-д, 7». На месте овощебазы «Красная Пресня» в рамках первого этапа строительства ждем 201 300 кв.м недвиги.
8️⃣ «Брусника» определилась с неймингом ЖК на Перовском. Ждем квартал «Издание» — это в честь всесоюзной оптовой книжной базы, которая некогда располагалась рядом.
9️⃣ Продается проект особняка с документацией. Адрес: Большой Спасоглинищевский, 9с2 . В перспективе здесь может появиться 4-этажный дом.
🔟 BMS Development Group поделился списком первых проектов. В планах — жилье на Вернадского, в СВАО, а также в Подмосковье, на первой линии у большой воды.
1️⃣1️⃣ «Кортрос» согласовал АГР для проекта на Профсоюзной. Авторы концепции — Marks Group. Здесь есть визуалы.
1️⃣2️⃣ «Киевская площадь» намерена переделать в офисник заброшку на Кутузовском, получившую прозвище «мавзолей».
1️⃣3️⃣ STONE планирует строить офисный квартал «STONE Ходынка 2». Задуманы три башни на общем стилобате. Детали тут.
1️⃣4️⃣ «Интел-групп» по результатам торгов займется редевелопментом территорий расположенных по адресам: пр-т Мира, 220А, Бажова, 17 и 28-30, пр-д Будайский 11.
1️⃣5️⃣ «Русская энергия» (имеет отношение к AEON) подала единственную заявку на покупку офисника Art Plaza на Лужнецкой набережной.
1️⃣6️⃣ Компания «МФ Капитал» (принадлежит А.Мосолову, соучредителю бюро AAA engineering+) выкупила 0,04 га по адресу: Авиамоторная, 24. Что будет — вопрос.
1️⃣7️⃣ Структура столичной мэрии выставила на торги три расселенных дома и права на участок в 1,2 га во 2-м Красногвардейском проезде. Территория является частью проекта «Сити-2».
1️⃣8️⃣ Некий Борис Ефимов, который, вероятно, действует в интересах ГК «Единство, выкупил 5-этажное здание на 3 715 кв.м и участок в 0,5 га на Нижегородской улице, 94.
1️⃣9️⃣ Палаты Щербакова на Бакунинской выставили на торги. По оценкам экспертов, постройки могут превратиться в офисник.
2️⃣0️⃣ Обнаружен проект жилого комплекса на месте автостоянки на Большой Спасской улице. Архитектор и застройщик не известны.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

17 Mar 2024 11:01

Что дальше?

▪️Семейную ипотеку продлевают до 2030-го с оговорками;
▪️ПИК выводит первый премиальный проект;
▪️Центробанк разъясняет опасные схемы продаж новостроек;
▪️Seven Suns Development — банкротится?

Что дальше? Рассказываем в нашем свежем выпуске на YouTube: https://youtu.be/ccKGKVFA84U

Novostroyman. Москва. Недвижимость

15 Mar 2024 11:32

Сбер поможет ФСК автоматизировать бизнес-процессы

Да-да, девелоперы сотрудничают с банками не только в вопросах проектного финансирования. ГК ФСК внедрила платформу SaluteRPA от Сбера для роботизации бизнес-процессов по направлениям финансов и кадрового документооборота.

Специалистами «СберСервис» («дочка» банка) разработаны сценарии автоматизации ряда работ. Роботы помогут в выгрузке единой формы страхователя (ЕФС), кредитного реестра и обработки входящих писем по судебной переписке (УДО). Вуаля — и рутинные задачи сотрудников сокращены, а экономическая эффективность повышена.

ФСК отмечает, что рассчитывает на долгосрочное партнерство и планирует в будущем совместно с компанией СберСервис внедрять передовые продукты Сбера. Так что продолжаем отслеживать тему и обязательно поделимся инфой о нововведениях в компании. 😉

Novostroyman. Москва. Недвижимость

14 Mar 2024 19:32

Во-первых это не утеплитель, потому, что сейчас запрещено ставить утеплители хуже Г1 (поддерживающие корение) в фасады, а деформационный материал - пеноплекс или подобный, МЧС-ники в некоторых статьях уже отписались, что горел не утеплитель, а строительная сетка, но и это не до конца так.
Во-вторых это, есть фото здания с фасада и там должна была встать следующая секция здания, а деформационные швы между секциями не утепляют.
Но вот если это деф-шов - то там да, иногда используют пеноплекс или подобный упругий материал, который в зависимости от его производства гореть умеет.
Пролистал штук 20 статей, никто не пишет, что это не фасад, а внутренняя двухслойная стена, между двумя секциями. И если бы оба здания возвели бы, то этот пеноплекс оказался бы зажатым между двух бетонных стен. Гореть так эпично у него уже не получилось бы.

На сайте пеноплекса есть даже схема такого узла: https://www.penoplex.ru/systems/zapolnenie-deformatsionnykh-shvov/
и есть фото похожего реального дефшва:
https://ardexpert.ru/article/18018

Novostroyman. Москва. Недвижимость

14 Mar 2024 17:06

Центробанк ограничат в ограничениях

Помните, ранее комитет Госдумы по финансовому рынку одобрил поправки, позволяющие Центробанку ограничивать выдачу ипотечных кредитов (а точнее включить в периметр действия макропруденциальных лимитов, устанавливаемых регулятором, ипотеку физлицам, выданную в не связанных с предпринимательской деятельностью целях)? Оказывается, не все там так просто....

Предполагается, что Банк России получит новые полномочия с 1 июля 2024 года. Лимиты на выдачу ипотеки будут зависеть от показателя долговой нагрузки, уровня первоначального взноса и значения LTV (соотношения размера кредита и стоимости залога). При их формировании не будут учитывать срок кредитования.

Но есть нюанс: совет директоров ЦБ будет принимать решение об установлении лимитов по ипотеке и характеристик кредитов по согласованию с Минстроем. Ожидается, что новые полномочия позволят регулятору не допустить перегрева ипотечного рынка. Вот только у Минстроя несколько другая задачка....

Законопроект рассмотрят на пленарном заседании Госдумы уже 19 марта.

@novostroyman