Novostroyman. Москва. Недвижимость

02 Apr 2024 18:01

Ипотека и ипотечники — оценка ЦБ

В своей новой аналитике Центробанк вернулся во вторую половину 2023 года и оценил ипотечный рынок (а особенно счастливых — очень и не очень — обладателей жилищных кредитов). Данные показательные, так что делимся.

Итак, во втором полугодии 2023:
▪️ Доля ипотеки со сроком погашения более 25 лет выросла до 57% (+10% по сравнению со второй половиной 2022).
▪️ Доля заемщиков, чей возраст достигнет или превысит 65 лет на момент плановой выплаты кредита, достигла 42% (+11%).
▪️ В среднем у каждого (!) заемщика, получившего ипотеку в 4 кв. 2023 года, уже был один действующий кредит.
▪️ Количество заемщиков, имеющих жилищный и хотя бы еще один необеспеченный кредит выросло до 6 млн человек (+1,1 млн за год).
#ипотека #аналитика

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

02 Apr 2024 15:01

Законопроект о «мебельной ипотеке» готов

Наконец-то. И неважно, что застройщики (например, ПИК и «Самолет») благополучно включают меблировку квартир в ипотеку уже не первый год (даже не второй и не третий). Как бы там ни было, инициатива превратилась в документ, улетевший на федеральный портал проектов нормативных правовых актов.

В нем, кстати, оказались прописаны некоторые нюансы:
▪️ Включить мебель в ДДУ можно будет только в случае привлечения денежных средств граждан с помощью эскроу-счетов.
▪️ Речь идет только о встроенной мебели производства России или стран-членов ЕАЭС.
▪️ Гарантийный срок на передаваемую по ДДУ мебель не может быть меньше установленного производителем (если производитель не указал срок, гарантия — не менее 2 лет). Сок исчисляется со дня подписания передаточного акта.
▪️ Застройщик не несет ответственности за дефекты ипотечной мебели, если сумеет доказать, что дефекты появились в результате естественного износа, ненадлежащего ремонта, несоблюдения правил эксплуатации.
▪️ Если мебель оказалась низкого качества уже в момент приемки, дольщик подписывает передаточный акт, но может указать в нем данную проблему. Далее покупатель имеет право требовать устранение недостатков, соразмерное уменьшение цены договора, возмещения расходов на устранение дефектов.

ПИК, «Самолет», как вы там? Оценили инициативу, которая уже на шаг ближе к превращению в закон? Или это все давно прописано у вас в договорах с дольщиками? Рассказывайте!

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

02 Apr 2024 13:36

Смена вида использования земли всем влетит в «копеечку»?

У нас тут наметилось очередное нововведение. Предлагается позволить российским субъектам устанавливать плату за изменение вида разрешенного использования участка на другой, предусматривающий строительство, реконструкцию объекта капитального строительства. Это касается земли, находящейся в собственности как физических, так и юридических лиц.

Законопроект внесен в Госдуму. Впрочем, в Москве и Подмосковье смена вида участка уже происходит за плату. Авторы инициативы предлагают дать такую возможность всем субъектам страны.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

02 Apr 2024 10:38

Американская история ужасов... про недвигу

Как бывает, если тянуть со строительством, мы вам недавно рассказывали (пустующий участок продали мошенники, а новый «владелец» построил на нем дом). Теперь в эфире — «обратная» история, которая, как и предыдущая, прилетела с просторов Соединенных Штатов.

У американки Сьюзан Ходжсон был дом на юго-западе Атланты. Он пустовал на протяжении 15 лет, на всякий случай был заколочен, но лужайка под окнами постоянно облагораживалась, во дворе проводилась уборка, а налоги платились исправно.

И вот женщина отправилась в отпуск (который она точно не забудет!). В день ее отсутствия на участок приехала техника и снесла постройку, о чем владелица теперь уже камней и досок 👆 узнала по телефону от соседа. Как позже выяснилось, рабочий просто ошибся адресом. Просто. Ошибся. Адресом. 🙈

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

01 Apr 2024 15:28

Мораторий на взыскание неустоек и штрафов защищает интересы дольщиков

А вы думали, что интересы девелоперов? А вот и не угадали! К счастью, есть наш горячо любимый Минстрой, который все объяснил. Ведомство таки прокомментировало постановление, ставшее для рынка самым настоящим сюрпризом.

Как пояснили в пресс-службе Минстроя, документ предусматривает комплекс мер поддержки социально-экономического характера, который дает возможность снизить финансовую нагрузку на девелоперов, способствует снижению риска их банкротства и тем самым защищает интересы участников долевого строительства. Все же просто: механизм содействует своевременному завершению строительства и получению ключей — вуаля — новых обманутых дольщиков нет, все счастливы.

Логика, конечно, здесь очень даже есть. Ну а тот факт, что компании до конца 2024 года могут не сдавать объекты вовремя, никак не компенсируя покупателям срыв сроков, видимо, обманом не считается. 🤷‍♀️

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

01 Apr 2024 12:21

😳 В «Гранель» тоже неспокойно

Какой-то оооооочень нездоровый тренд наметился на рынке: и если с проблемами Seven Suns все понятно без лишних слов, паника вокруг Capital Group закончилась раньше, чем мы успели всерьез начать волноваться, то в «Гранель» картинка сейчас выглядит ой как неприятно. Намедни выяснилось, что владелец группы Ильшат Нигматуллин стал фигурантом уголовного дела.

По данным, обнародованным пресс-службой застройщика, в отношении Нигматуллина ведутся следственные мероприятия. На этом официальные заявления заканчиваются. Информация от неких «источников, близких к руководству компании», опубликованная в СМИ, намного содержательнее. Поговаривают, что глава «Гранель» проходит по делу по ст. 291 ч. 5 УК РФ («Дача взятки в особо крупном размере»), в отношении него избрана мера пресечения в виде запрета определенных действий.

Как поясняют юристы, такая мера пресечения назначается как обвиняемым, так и подозреваемым. Впрочем, согласно ст. 100 Уголовно-процессуального кодекса обвинение должно быть предъявлено подозреваемому не позднее 10 суток с момента применения меры пресечения. А если она была избрана 7 марта, как следует из судебной базы, то у Нигматуллина уже должен быть статус обвиняемого.

Все те же загадочные источники отмечают, что Ильшат Анварович и отдельные топ-менеджеры компании пытались решить вопрос с претензиями Федеральной налоговой службы, что и привело к уголовному делу.

В октябре 2023 сотрудниками ГСУ СК РФ был задержан Дмитрий Адушев, который как минимум до конца прошлого года был вице-президентом ГК «Гранель». Он заключен под стражу (до 11 апреля), в деле фигурирует все та же ст. 291 ч. 5 УК РФ.

У нас на этом все — выводы не делаем, от прогнозов тем более воздерживаемся, а дольщикам «Гранель» желаем спокойствия и терпения: говорить о существенных рисках для проектов, находящихся в реализации, сейчас повода нет. Выбранная мера пресечения — очень лайт. Предположим, что не все так уж плохо.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

01 Apr 2024 08:01

Сверхмикрожилье заказывали?

Тогда оно идет к вам! Вместе с "Самолетом". Девелопер выкатил предложение для котов и птиц (‼️). Теперь действительно каждый может позволить себе жилье.

▪️Позиционирование: бизнес-класс.
▪️Лоты — от 20 см² для пернатых и от 1,4 м² для хвостатых. Все — с отделкой и меблировкой.
▪️Квартирография: от студий до трешек. Европланировки и "классика".
▪️Есть варианты в сданных корпусах. При покупке в строящемся доме средства в полном объеме перечисляются на эскроу-счет.
▪️Первоначальный взнос — 0%.

Интересненько? Тогда — с первым апреля вас 🥳!! От нас и от "Самолета", ведь именно он запустил этот прекрасный креатив 👆🏻, вытянув нас пораньше из кроватей и заставив анализировать инфу. Мы спросонья даже поверили. Ставим пять и ждем — разыграет ли кто-то сегодня первоапрельскую карту лучше?

Поцелуи. Сердца. И хорошего настроения!

Novostroyman. Москва. Недвижимость

29 Mar 2024 19:53

🥂 Бокал просекко за Движ Day

Всем привет! На связи @ireneAdmin. И я хочу поделиться с вами огромным событием в моей жизни — сегодня мы впервые попали на пресс-воллы и медиаэкраны крутого отраслевого мероприятия — Движ Day в качестве партнеров 👆🏻.

Я уже рассказывала, что Novostroyman начался с 1 ноутбука и 1 фразы моей экс-начальницы "Пока я твой руководитель, ты будешь делать все то, что я тебе скажу". С того момента прошло почти 7 лет, и вот лого канала, который я создала своими собственными ручками и много лет вела в полном одиночестве, висит рядом с лого REPA, Smart Heart, Avito...

Я не могу передать, как много для меня значит это. Приятно быть партнером такого крутого мероприятия, как Движ Day, друзья. Приятно, что нашу работу признают профессионалы. Приятно, что вы, дорогие подписчики, нас читаете ❤️.

Спасибо вам — от всего сердца. Ваше здоровье 🥂!

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

29 Mar 2024 13:55

+ Готовый технопарк в Молжаниново
 
Уже в этом году завершится строительство ЖК «1-Ленинградский» от ГК ФСК, а вместе с ним — и строительство научно-промышленного технопарка. Что знаем о последнем?

▪️Технопарк строят в рамках программы создания новых рабочих мест, а работать тут можно будет в лабораториях, на производстве опытных образцов продукции, в офисах и конструкторских бюро.
▪️Площадь — 20,7 тыс. кв. м.
▪️Сейчас строители завершили монтаж фасадов и кровли и приступили к установке окон, работают над основанием для полов.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

29 Mar 2024 12:06

Как правильно читать обещания застройщиков

Девелоперы обещают многое: на своих сайтах, в соцсетях и офисах продаж - а мы, покупатели, охотно верим в эти красивые сказки. Устоять перед яркими рендерами и сладкими речами ой как не просто 🤷‍♀️. Такая слепая вера оборачивается для многих разочарованиями, и чтобы уменьшить их масштаб, прилагаем инструкцию о том, как правильно читать обещания и сообщения застройщиков.

1️⃣ Сообщение: "Начинаем бронировать квартиры/апартаменты"
Перевод: начинаем щупать спрос и собирать ждунов. Скорее всего, ДДУ по заявленному при "брони" прайсу вы не получите, зато увлекательно потреплете себе нервы. Правда, если девелопер-таки угадал с ценообразованием на старте проекта, есть приятный шанс отхватить лот по самой привлекательной цене.

2️⃣ Обещание: "Проект будет класса "бизнес"
Перевод: проект, скорее всего, будет класса "комфорт", но с парочкой фишек от "бизнеса".
В последние годы на рынке Москвы идет активное упрощение класса "бизнес": выбираются совсем не "бизнес" локации, уменьшается количество машиномест, ухудшается качество строительства и отделки МОПов - но зато улучшается внешний вид фасадов, все больше появляется вариантов отделки квартир и форм благоустройства территории. Скорее всего, в вашем проекте будет то же самое.

3️⃣ Обещание: "В ЖК появится подземный паркинг"
Перевод: да, появится, но прайс за машиноместо - от 1,5 млн руб. Поэтому давай честно, дружок, все равно будешь парковаться у дома, вечно разыскивая место. А если дольщики совсем уж нас выбесят и не будут покупать паркинги, мы знаки "Остановка запрещена" поставим и эвакуаторы вызовем. Ибо нефиг.

4️⃣ Обещание: "В ЖК появится детский сад/школа/поликлиника"
Перевод: ну, тут уж как повезет 🤷‍♀️. Скорее всего, конечно, мы что-то построим, если хотим и дальше работать в Москве и области, но не раньше, чем в проекте заселится нужное число людей, и, скорее всего, частное. Мы тут не в благотворительность играем.

5️⃣ Обещание: "В проекте появится доминанта"
Перевод: в общем, так: требования по предельной высотности зданий в Москве отменили, поэтому ждите 300-метровые небоскребы. ТЭПы сами себя не выжмут, сами все понимаете. Зато будете жить, как в Москва-сити.

А какие обещания в ваших проектах оказались лишь обещаниями? Рассказывайте (комментарии, как всегда, открыты), нам очень интересно!

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

29 Mar 2024 10:05

Или..? 😂

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

28 Mar 2024 12:46

СДАЛ КВАРТИРУ И СЕЛ!

26 марта 2024 года Басманный суд г.Москвы вынес меру пресечения арест на 2 месяца г-ну Касимову, который сдавал квартиру участникам нападения на Крокус. Нам стали писать клиенты с вопросом, как себя обезопасить при сдаче квартиры в найм и аренду!

СМОТРИ и ОТПРАВЬ ЗНАКОМЫМ
https://youtu.be/ZL3SsV3XbPg

Novostroyman. Москва. Недвижимость

28 Mar 2024 08:01

Plus Development представил «формулу» жилья бизнес-лайт

Девелоперская компания Plus Development на прошлой неделе на примере собственного флагманского проекта ЖК Детали озвучила «формулу бизнес-лайт».

Сама «формула», по мнению Plus Development, крайне проста – общественный пространства класса «бизнес» и квартиры класса «комфорт». Тем не менее, такой формат соответствует потребностям современного покупателя квартир средней ценовой категории. А именно – стремлению не переплачивать за «лишнюю» площадь в квартире, но получить широкий спектр функций в пределах своего жилого комплекса, когда для работы, отдыха, развлечений, занятий спортом не надо куда-то ехать.

Впрочем, при правильном подходе бизнес-лайт представляется выгодным как для потребителя, так и для самого девелопера. По словам коммерческого директора Plus Development Елены Тарасовой, грамотный микс характеристик «бизнес» и «комфорт» дает застройщику не только эффективное управление себестоимостью, но и привлекает покупателей из обоих сегментов.

При этом бизнес-лайт не является чем-то новым. На сегодняшний день, по оценкам девелопера, в этом сегменте строится примерно полмиллиона квадратных метров жилья.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

27 Mar 2024 14:59

😲 Шок. В Испании появились курсы для окупасов жилья (сквоттеров, людей, самовольно занимающих жилье других владельцев) 👆🏻. Это вам не шарики в небо запускать, товарищи, тут реальные скилы нужны 😂. #ЗарубежнаяНедвижимость

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

27 Mar 2024 12:51

«Бадаевский» показал «стройные ножки»

С нетерпением ждем (это искренне, не реклама) комплекс «Бадаевский» от Capital Group, чтобы заценить, как он будет «парить» над землей. Ну а пока довольствуемся фотографиями начала монтажа 35-метровых «ножек», на которые будут опираться дома проекта.

Девелопер описывает работы так:
▪️ Колонны состоят из 3 частей: стартовые элементы, несколько ярусов стальных труб и оголовки, которые в последующем интегрируются в пространственную систему из трехмерных балок (на ней будут держаться корпуса).
▪️ Всего будет 188 колонн: 137 вертикальных и 51 наклонная. Каждая сможет выдержать нагрузку в 3 тысячи тонн.
▪️ Сейчас установлено 24 стальных стартовых элемента высотой 1,5 метра. На трех из них смонтировано три яруса стальных труб высотой до 33 метров.

Как вам ножки «Бадаевского»?
🔥 — Супер, жду финального результата.
👎 — Это ужас, «космические сороконожки» какие-то.
😁 — Пусть будет, дополнит советские «дома на ножках».

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

02 Apr 2024 17:03

Растет количество квартир с отделкой. И даже в таком редком сегменте, как клубный. Пять лет назад, по итогам 2018 года, квартир с отделкой в таких домах было всего 33% от общего числа, в конце 2023 года их доля превысила 56%. А все потому, что у девелоперов появились готовые дизайнерские решения, которые вполне устраивают придирчивых покупателей премиума.

Донстрой, например, в третьем клубном квартале "Острова" в Мневниковской пойме выполнил финишную авторскую отделку в двух секциях одного из домов. Стиль - конечно, минимализм. Как говорят представители компании, важно создать для будущих жителей оптимальный современный "холст".

А лучшие в мире холсты, как известно, итальянские. Вот и в третьем "Острове" много деталей отделки из страны Ренессанса. Стены и полы в санузлах из итальянского крупноформатного керамогранита. Раковины, смесители, душевые системы, дверные ручки и даже видеодомофоны тоже от дизайнеров этой солнечной страны. Итальянские кухни Snaidero устанавливаются в двух цветовых вариантах. Для однокомнатных и двухкомнатных квартир — белая, а для квартир с тремя комнатами и более предусмотрена отделка под дерево. Третий квартал введён в эксплуатацию в конце прошлого года. Уже готовые квартиры отлично подойдут тем, кому въехать надо как раз завтра.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

02 Apr 2024 14:01

​Секрет группы «Самолет» — «Фабрика рекламных экспериментов»

Собсна, теперь это уже не секрет. В недрах диджитал-подразделения «Самолета», оказывается, есть фабрика экспериментов (да, так и называется!) — система, оценивающая результаты размещения рекламы на тех или иных ресурсах. Иными словами, эти хитренькие ребята регулярно тестят многочисленные платформы и площадки онлайн-маркетинга и делают выводы об их эффективности на основании полученной аналитики.

С чего мы это взяли? «Самолет» сам раскрыл информацию и к тому же поделился результатами работы. Методология оценки — в скрине, детальнее об этой работе и ее результатах — в статье. Кстати, сами «экспериментаторы» открыто говорят о важной особенности рейтинга медийных площадок.

©️ «Мы не претендуем на истину в последней инстанции, а лишь отражаем положение дел в нашем медиасплите в относительных параметрах, которые приняли за точку опоры. <...> Низкий балл — не показатель низкого качества. Это значит, что конкретно у нас на этой площадке что-то не получилось. Эти площадки мы наверняка перетестируем...», — подчеркнул диджитал-директор группы Дмитрий Форман

В общем, ждем от «Самолета» еще отчеты по тестам. Зачем? Не расскажем. Это уже наш секрет. 😉

Novostroyman. Москва. Недвижимость

02 Apr 2024 11:15

Знакомьтесь: новый гендиректор ПИК

Тот самый, тайный. И это — пам-пам-па-рам — Ерванд Карапетян. Он является руководителем ООО «ГП-МФС», которая занимается реновацией в столице. Учредитель этой фирмы — ООО «ПИК-Генподряд». Собсна, теперь Ерванд Карапетян также значится гендиректором ПАО «ПИК СЗ». Как говорится, просим любить и жаловать.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

01 Apr 2024 17:22

В 40+ городах выдача РнС приостановлена

... или существенно ограничена. Таким данными поделился президент Национального объединения строителей НОСТРОЙ Антон Глушков.

Причина проста — требования прокуратуры. Надзорные органы указывают девелоперам на нехватку социальной инфраструктуры и настаивают на обеспечении новостроек школами, детскими садами и другими объектами.

В некоторых регионах, по словам Глушкова, с поиском компромиссов возникают трудности, в итоге происходит то, что происходит. Откуда такая инфа — Глушков не уточнил; какие города влипли в данную историю — тоже не афишируется. Так что придется обойтись без выводов. Если вы в курсе нюансов проблемы — делитесь в комментариях, будем признательны. 👇

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

01 Apr 2024 14:10

Ипотека под 0% на 25 лет — хотите?

Разработка такой госпрограммы сейчас обсуждается. Это, кстати, даже не первоапрельская шутка. Речь в очередной раз идет о поддержке молодых «ячеек общества», объявленном президентом Годе семьи, улучшении демографической политики и т.п.

Первый зампред комитета Госдумы по просвещению Яна Лантратова (ранее она предлагала пустить маткапитал на ремонт жилья, выступала за то, чтобы эта выплата стала вечной, и придумала условия для учительской ипотеки) обратилась к главе правительства Михаилу Мишустину с инициативой рассмотреть вот такой вариант господдержки:

▪️ Разработать госпрограмму по предоставлению молодой семье беспроцентного целевого займа на приобретение (строительство) жилья.
▪️ Срок погашения такого долга должен составлять до 25 лет.
▪️ Под молодой семьей в данном случае понимается «ячейка общества», имеющая одного и более детей, не достигших 18 лет.
▪️ Супруги должны быть гражданами РФ. Возраст каждого (либо одного родителя в неполной семье) не может превышать 35 лет.

В общем, нечто подобное уже предлагалось (только речь шла о снижении ставки за каждое дитятко или первом взносе в подарок), но Яна Лантратова решила пойти дальше в вопросе «бесплатно» — вплоть до all inclusive. Даже не сомневаемся, что молодые семьи не откажутся от беспроцентной рассрочки на жилье аж на 25 годиков, но с чего они начнут повально участвовать в вопросе улучшения демографического положения в стране — для нас все еще загадка.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

01 Apr 2024 10:54

«Самолет» с домиками для котов и птиц — это, конечно, хорошо, но традиционные для понедельников #НовостиПроектов никто не отменял. Встречайте итоги произошедшего на рынке Москвы и области за период c 25 по 31 марта 2024. Все подробности — как обычно в прикрепленных ссылках, которые из Телеграма не уводят.

1️⃣ ГК «ФСК» получила РнС домов второго этапа ЖК «1-й Шереметьевский». Ждем два корпуса на 2 157 квартир (от студий до трешек).
2️⃣ «Донстрой» поменял архитектуру ЖК «Огни-3». Вместо привычных светлых корпусов появятся домики более темных оттенков.
3️⃣ Capital Group, согласно постановлению властей, приостановил подготовку ППТ «Сити-2» и «Сити-Север». Поговаривают, что девелопер застроит площадку Голубинская, 22/ Карамзина, 1 в рамках КРТ.
4️⃣ ПИК поделился визуалами проекта «Иртышский парк». Авторы — АПЕКС. Также девелопер греет аудиторию по проекту в Москворечье-Сабурово. Будет ПИК+, обещают масштабный проект с социалкой.
5️⃣ Sminex получил РнС для корпусов «Тишинского бульвара» и почти сразу стартанул с проектом. Стоимость лота — от 46,19 млн рублей (за 51 кв.м.), «квадрата» — от 864 тыс. до 1,9 млн рублей.
6️⃣ «Главстрой» вывел на рынок ЖК «Новые Академики». Известный нам прайс — от 483 000 руб./кв.м.
7️⃣ AFI поделился концепцией застройки промки «Алтуфьевское шоссе». Над проектом трудилась мастерская Мартынова и Гатиловой.
8️⃣ Palladio Group раскрыл еще немного деталек и показал свежие рендеры дома Pentagram. За подробностями — сюда.
9️⃣ «Арткласс-Девелопмент», основанная бывшими топ-менеджерами «ОПИНа» и «Инграда», начинает строительство апартов в Мытищах. 16-этажный комплекс рассчитан на 461 лот.
🔟 Sense получил РнС для своего ЖК Phantom и уже известил власти о начале строительно-монтажных работ. АГР согласовано, рендеры здесь.
1️⃣1️⃣ «Родина» показала посадку для проекта на Сельскохозяйственной, 12Б. Авторы задумки — «Студия 44».
1️⃣2️⃣ R4S Group выкупил 1,3 га в Жуковке на Рублево-Успенском шоссе. Ждем коттеджный поселок.
1️⃣3️⃣ STONE вывел на рынок офисник «STONE Ходынка 2». В составе — 3 башни, объединенные торговой галереей. Прайс — от 375 тыс. рублей за «квадрат».
1️⃣4️⃣ Level Group открыл продажи в БЦ «Level Work Воронцовская». Прайс — от 16 млн рублей. Презенташка тут.
1️⃣5️⃣ Sezar Group раскрыл #нейминг комплекса по адресу 2-й Хорошевский пр-д, 7. Здесь появится SEZAR CITY.
1️⃣6️⃣ «Крост» начал тизерить фасады своего ЖК Malevich. Настоящий цыганский шик смотрим тут.
1️⃣7️⃣ Balchug Estate, судя по всему, забрал у «Сити XXI век» площадку на Бойцовой, 27.
1️⃣8️⃣ Prime Life Development отказался от стройки на месте бизнес-центра в Савеловском районе (Мишина, 56). Объект продается.
1️⃣9️⃣ «СЗ «Плеханова» проходит ГИКЭ по проекту строительства комплекса на Плеханова, вл. 10. Кто стоит за компанией — пока не известно.
2️⃣0️⃣ Московские власти утвердили параметры КРТ на Поклонной. Ждем 58 430 кв.м общественно-деловой недвижимости, в том числе не менее 500 гостиничных номеров.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

30 Mar 2024 16:03

Вы знаете, что 30% бизнес и премиум новостроек Москвы скрыто? Ликвидные квартиры продаются «своим клиентам»!
Индивидуальные условия вы можете получить только через агентство.

Эксперты Wellside подготовили каталог уникальных предложений Москвы, где собрана информация о новых проектах на рынке.

Эксклюзивные предложения от 12 млн.₽! 🔥 Купить квартиру и сэкономить время на поиски и анализ рынка? Wellside всё сделали за вас.
🔝 Тщательно отбирают лучшие новостройки Москвы, предлагая квартиры для жизни, а также для инвестиций с доходностью >30% годовых.

⚡️Рассрочка с первоначальным взносом всего 5%!

❗️ Клиенты получают предложения и со скидкой более 12%, благодаря партнерству с застройщиками.
⬇️ Каталог включает в себя квартиры бизнес- и премиум-класса, расположенные в престижных районах Москвы, с развитой инфраструктурой на территории.

Чтобы скачать каталог новостроек Москвы или получить индивидуальную подборку с лучшими условиями перейдите по ссылке ниже ⬇️

СКАЧАТЬ КАТАЛОГ НОВОСТРОЕК МОСКВЫ

Реклама: ООО "ВЕЛЛСАЙД" ИНН: 9731116328
erid: LatgBi1Hp

Novostroyman. Москва. Недвижимость

29 Mar 2024 17:31

ПИК начал передвигать 3 исторических строения на территории завода "Борец" 👆🏻.

Двигать будут на 100 метров — на это уйдет примерно 2 недели.

Напомню, что эти исторические корпуса — вообще-то часть завода на Складочной улице, который основал Густав Лист (немецкий промышленник) в 1897 году. Здания интегрируют в проект технопарка креативных индустрий "Густав".

Как же мы любим такие добрые новости. Побольше бы таких ❤️.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

29 Mar 2024 13:01

О чём молчат застройщики?

У нас на YouTube-канале, кстати, есть очень полезное видео о том, что застройщики тщательно скрывают, и о том, как проверять их обещания.

Видео полугодовой давности, наша Виктория лишь во второй раз в кадре, страшно волнуется и оттого — ну максимаааально серьезна 😂.

Но материал очень полезный и неустаревающий + включает реальные примеры "Ожидание/реальнось" — посмотрите, если еще нет, очень поможет в понимании ситуации на рынке: https://youtu.be/oCUZBZ_sInM?si=_GaradyCgK8pscKs

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

29 Mar 2024 10:45

Креативное видео от .Sense о проекте Logos

Оооо! Похоже, у девелоперов наметился тренд — создавать неоднозначные, но оригинальные ролики о своих проектах. Встречаем видео от .Sense, посвященное Дому Logos. Пока вы смотрите, отвечаем на возможные вопросы и отмечаем детальки:

▪️ Почему именно монетка? Это не только «привет» расположению дома — рядом с Московским монетным двором. Это еще и отсылка к фасадам проекта: они серебристые, с полукруглыми элементами и балконами, создающими аллюзию на вертикальные стопки монет.
▪️ Зачем в видео Даниловский рынок? Это своего рода прогулка по району, обзор «соседей» Logos, которые, кстати, тоже могут похвастаться необычной архитектурой.
▪️ Почему на монете указан 2024 год? Вовсе не потому, что сейчас идет именно он. Это напоминание о сроках ввода проекта в эксплуатацию.

Теперь ждем еще видео от девелопера. И обязательно с параллелями! .Sense, это намек! 😉

Novostroyman. Москва. Недвижимость

28 Mar 2024 14:18

🇺🇸 Дома за 1 евро доллар: американская версия программы

США — это вам не Италия, готовая разбазаривать жилье (правда, в плачевном состоянии) за 1 евро, предлагая его в том числе иностранцам. Американский город Балтимор в штате Мэриленд подумывает раздавать такие «плюшки» лишь местным.

Предложение такое:
▪️ Заброшенный покосившийся домишко частным покупателям обойдется в 1 доллар, а застройщикам — в 3 000 долларов.
▪️ Предусмотрены гранты на ремонт в 50 000 долларов, но их получат покупатели, которым банки одобрят кредит (судя по всему, на остальные расходы).
▪️ Для программы отобрано 200 свободных объектов недвижимости.

Цель затеи — возродить кварталы, пострадавшие от криминала и времени. Кстати, пустующие дома являются многолетней проблемой Балтимора: именно в этом городе в нескольких бедных районах зафиксирован один из самых высоких уровней преступности в США.

Кажется, мы начинаем понимать, где находятся объекты за доллар. 😂

Расскажите нам: если бы в России появилась подобная программа, заинтересовала ли бы она вас?
🔥 — конечно
👍🏻 — все очень зависит от локации
👎🏻 — такие программы всегда запускают в ужасных местах, зачем оно мне? #ЗарубежнаяНедвижимость

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

28 Mar 2024 11:14

7 лет и 2 месяца — столько копить семье на недвигу в Москве

Кстати, есть при этом можно, но немного и бюджетно. Такие выводы вытекают из исследования «Метриума», который оценил доступность массовых столичных новостроек для семей.

О расчете. Берется семья из 2 человек, которая будет копить на квартиру в московской новостройке массового сегмента со средней по рынку ценой. Оба получают среднедушевой доход жителя Белокаменной (по данным Росстата). Из их совокупных средств вычитают прожиточный минимум 2 взрослых трудоспособных москвичей, остаток идет в «заначку» на жилье. Срок, за который эта парочка наберет на квартиру — и есть коэффициент доступности новостроек «по-метриумски». Динамика цен, наличие инфляции, изменение статистических данных за время «откладывания и высиживания» явно не учитываются.

Вот что в итоге насчитали и наанализировали:
▪️ Коэффициент доступности новостроек столицы в 2023 — 7 лет 2 мес. (в 2022 — 6 лет 8 мес., в 2021 — 7 лет 9 мес., в 2020 — 8 лет 6 мес.).
▪️ По сравнению с 2022 доступность снизилась прежде всего из-за роста цен на новострой: средняя стоимость квартиры комфорт-класса в 4 кв. 2023 составила 14,5 млн рублей против 12,1 млн рублей в аналогичный период 2022 (+ 20% за год).
▪️ Среднедушевой денежный доход в столице за ценами на жилье не успел: в конце 2023 года он увеличился на 16,9% по сравнению с последним кварталом 2022.
▪️ При привлечении ипотеки в 4 кв. 2023 года среднестатистическая квартира в массовой новостройке обошлась бы семье в 43% их чистого дохода (в 4 кв. 2022 — в 39%).
▪️ Ежемесячный платеж по ипотеке в Москве с учетом роста цен в конце 2023 составил 96,1 тыс. рублей (в конце 2022 — 73 тыс. рублей).

А сколько вы копили/копите на свое жилье?
🔥 — до 5 лет
👍🏻 — 5-10 лет
❤️ — 10-15 лет
💩 — больше 15 лет

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

27 Mar 2024 16:01

‼️ Новый порядок перепланировки уже близко

В силу он вступит 1 апреля. Поправки в ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» и Жилищный кодекс были внесены еще в конце 2023 года. Итак, с чем придется столкнуться желающим преобразовать квартиру по образу и подобию жилища мечты.

▪️ Обновлено понятие «перепланировка». Теперь практически любые изменения при ремонте потребуют согласования, оформления нового технического плана помещения и внесения в ЕГРН. К перепланировке будут относиться работы по изменению площади объекта и его границ, а также созданию новых и смежных помещений.

Раньше, согласно ЖК РФ, перепланировкой считалось изменение конфигурации помещения, требующее внесения изменений в техпаспорт. Эта норма устарела, как минимум, потому что технический паспорт уже не имеет юридической силы.

▪️ Нюанс — изменение границ помещения тоже является перепланировкой. У этого момента есть практическое применение: теперь можно купить две смежные квартиры, объединить их и узаконить по пути оформления перепланировки. И наоборот, можно разделить квартиру на несколько малых объектов и узаконить как перепланировку.

Например, до принятия документа объединение помещений в многоквартирном доме считалось реконструкцией.

▪️ Изменение порядка оформления перепланировки. Теперь после окончания все преобразований собственнику «квадратов» необходимо обратиться в орган, который вынес решение о перепланировке, написать заявление о завершении ремонтных работ. После этого нужно сделать технический план. В течение 30 дней администрация приедет на объект, выдаст акт приемочной комиссии, а затем самостоятельно передаст все документы в Росреестр.

Раньше собственник сам занимался документами. Теперь есть посредник — администрация. Теоретически, если Росреестр заметит какие-то несоответствия в документах и решит приостановить процесс оформления, владелец жилья узнает об этом нескоро. Раньше ведомство направляло уведомление сразу собственнику, теперь же в цепочке появилось «промежуточное звено».

▪️ Момент, с которого перепланировка считается узаконенной, изменился. Теперь перепланировка или переводы недвижимости в другой статус будут считаться узаконенными только после того, как Росреестр внесет в ЕГРН изменения о площади объекта.

Ранее «точкой отсчета» являлось подписание акта приемочной комиссии.

В остальном, все без изменений: шаг в сторону вроде самовольной перепланировки или не доведенной до конца процедуры оформления изменений — и собственнику грозят санкции в виде штрафа, требования привести помещение в первоначальный вид или даже продажи объекта с публичных торгов.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

27 Mar 2024 13:51

У ГК ФСК - распродажа кладовок

Судя по всему, девелопер ФСК решил помочь жителям квартала «Движение Тушино» в актуальных весенних вопросах — в расхламлении апартаментов и складировании сезонных вещей. Застройщик содействует, как умеет — предлагает приобрести келлер в рамках спецпредложения.

До конца месяца скидки на кладовые в комплексе «Движение Тушино» составляют до 7% даже для тех, кто не покупал апартаменты (!). Ну а бонусом станет долгожданный «переезд» комплекта резины, санок и всего того, что жалко выбросить, с глаз долой и в подходящее место.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

27 Mar 2024 12:07

💸 «Страна Девелопмент» планирует выход на биржу в 2025 году - президент компании Александр Гайдуков. Новость так-то неплохая: еще одна акция застройщика на бирже, в дополнение к ЛСР, ПИК, «Эталон», «Самолёт»...

🏗️ Из крупных застройщиков жилья последнее IPO проводил «Самолёт» - 29 октября 2020 года. С тех пор - тишина.

🤖 Хорошо помню те времена (2005-2007 годы), когда девелоперы дружно собирались на IPO. Началось всё с ГАЛСа, потом были «Открытые инвестиции», ПИК (это было даже слишком успешно), и про IPO начали мечтать все, даже те, кто строил дома эконом-класса в Подольске.

🏗️ Ну а уж «корифеи» того времени всенепременно. Mirax Group, СУ-155, Barkli и прочие громко «рассматривали возможность выхода на IPO». И конечно, IPO они планировали на LSE (London Stock Exchange)...

⛈️ Потом случилось, то что случилось и тема публичного размещения акций надолго захлопнулась.

🗣️Но с тех пор ко всем разговорам о «планах выйти на IPO» я лично отношусь как к информационному шуму.

📑 Вот когда начнут документы публиковать, тогда и можно будет что-либо обсуждать.