Novostroyman. Москва. Недвижимость

09 Apr 2024 09:01

Что происходит на роскошной Остоженке?

Решили выяснить, как поживает любимчик ведущей нашего YouTube-канала Виктории — «Обыденский № 1» от Sminex. Правда, Вику пришлось с собой не брать — в одном из видео она очень страдала из-за ценника на квартиры в этом клубном доме (и мучается до сих пор!).

Прайс, да и сам дом — особенные. Представьте себе: рядом особняк Кекушевой с башенкой и скульптурой льва, знаменитый Дом под рюмкой и немало других памятных зданий. Да, «Обыденский № 1» расположен в тихих переулках Остоженки.

Дом интересен не меньше, чем его «соседи». Архитектура в неоклассическом стиле гармонирует с историческим окружением, а сам он состоит из 6-этажного здания и вилл. А виды вдохновляют… на храмы Христа Спасителя (до него всего 150 метров) и Илии Пророка, Кремль, самобытные улочки. И это мы пока умолчали о наполнении только для жителей — пространства для детей, спорта, общения соседей.

@sminex_developer вовсю строит дом (да, мы таки добрались до стройплощадки после зимней спячки!). Льют бетон, создают фундамент. А клиенты раскупают квартиры, за год в доме «ушли» уже 17 лотов.

Ждём, когда «Обыденский № 1» начнёт сверкать под тихим солнцем Остоженки. Во всех своих роскошных деталях: от известняка с латунным декором до зелёных акцентных вставок из мрамора в оконных проёмах и патинированной медной кровли. Ждём, наверно, не меньше, чем наша Виктория!

Novostroyman. Москва. Недвижимость

08 Apr 2024 17:16

Арендная ставка VS ипотечный платеж

Аналитики из «Домклик» решили выяснить, что выгоднее с точки зрения личных финансов — снимать квартиру или купить ее в ипотеку, и просчитали все это дело для крупнейших регионов РФ.

Методология. Для крупнейших субъектов эксперты сравнили медианный ежемесячный платеж по ипотеке при покупке квартиры в новостройке и на вторичном рынке (отдельно, по данным о сделках Сбера, заключенным в феврале 2024), стоимость аренды стандартной квартиры в 35 кв.м на месяц (формула расчета: произведение медианной стоимости «квадрата», вычисленной по объявлениям на сайте Домклик) и 35 кв. м. А потом еще сопоставили это с данными за сентябрь 2023.

И вот что вышло из всей этой затеи. Главное (речь идет о регионах, включающих в себя города с миллионным населением):
▪️ Аренда квартиры в среднем по регионам дешевле, чем платеж по ипотеке (аренда — 24,1 тыс., ипотека — 30,5 тыс. и 30,4 тыс. рублей на первичку и вторичку соответственно). Есть одно исключение. 👇
▪️ Выделяется только Москва: в столице арендная плата (69,1 тыс.) выше ипотечного платежа и в новостройках (49,4 тыс.), и на вторичном рынке (65,9 тыс. рублей) на 40% и 5% соответственно.
▪️ Данные по Мособласти: аренда — 28,7 тыс., ипотека на новострой — 39,6 тыс., ипотека на вторичку — 49,8 тыс. рублей.
▪️ В целом по России разница между ипотечным платежом на первичном рынке и арендной ставкой — 26,3%. Но в большинстве мегаполисов разрыв существеннее (наибольший — в Омской области, 69,7%).
▪️ Со вторичным рынком та же история. Разрыв в целом по стране — почти 26%. Но в ряде областей он в разы существеннее (например, в Московской — 73,2%).
▪️ В среднем по стране стоимость аренды выросла на 3,4% за полгода (с сентября 2023), в Москве — на 14,2%, в Мособласти — на 6%.
▪️ Размер ипотечного платежа на первичку в среднем снизился на 2% за полгода. В Москве он упал на 5%, в Мособласти — на 9%.
▪️ Размер ипотечного платежа на вторичном рынке в среднем вырос на 4% за полгода. В Москве он прибавил 11%, в Мособласти — 7%.
#аналитика

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

08 Apr 2024 11:41

Льготка на вторичку — уже скоро...

Судя по всему, уже скоро появится ясность в вопросе введения льготной ипотеки на вторичное жилье. Но, похоже, программа явится не в том виде, в котором ее многие ждали.

Президент Владимир Путин поручил правительству проработать и озвучить предложения о предоставлении таких кредитов. Но речь идет исключительно о семьях с детьми и регионах, где строят мало жилья. Все остальные — люди и локации — в списках не значатся. Срок исполнения — 30 июля 2024 года.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

08 Apr 2024 09:53

Московские новостройки не выдержали испытания прошлой неделей

Точнее — погодой на прошлой неделе. Да, проверку прошли не все. В частности, отличились кварталы от MR Group. Сильный ветер, который не является таким уж невероятным явлением и огромной редкостью в столице, внес свои коррективы в облик проектов девелопера.

ЖК «Ясный» потерял кусок фасада, а корпуса ЖК City Bay — строящиеся и готовые — лишились окон. В последнем случае, как пишут ТГ-каналы, от осколков беременную женщину спасли куртка и капюшон.

MR Group, плиз, возьмите подборку на заметочку, может, она поможет сделать какие-то верные выводы или принять правильные решения. Вот вам, кстати, еще истории в коллекцию (летающее стекло в «Царской площади» и окно с такими же талантами в ЖК Discovery).

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

08 Apr 2024 08:02

Перемены к лучшему – как обновляли бренд ЖК «1-й Нагатинский»

В ЖК «1-й Нагатинский» от Prime Life Development прошел достаточно успешный ребрендинг. Ребята сделали новую обертку, которая совсем скоро появится на сайте и не только. Пока показать все мы не можем (ох уже это NDA!), пройдемся по основному:

✅ Логотип. Ушли от сложного написания названия проекта – теперь цифра «1» и локационная составляющая «Нагатинский» соединены в одно слово. В краткой версии лого – синергия той же единицы и нейминга. Все достаточно лаконично, узнаваемо и быстро считывается. Вдохновением послужили архитектура и воздушность башен самого квартала.

✅Цветовое решение. Основным приемом служит использование белого цвета, несущего в себе большое количество воздуха с фактурной фольгой розового оттенка. Здесь, конечно же, отсылка к классу выше, чем бизнес. Акцентный цвет – свежий бирюзовый, по задумке он подчеркивает экологичность проекта и дополняет основной. Юзабильно.

✅Градиент. Выглядит очень достойно, действительно напоминает панорамные виды из окон квартала – когда в городе красочные рассветы и закаты. Ждем новую коллекцию капсульного мерча.

✅Слоган. «Первый Нагатинский», как первая любовь» - для любителей романтики или уставших от трудовых будней в офисе. В самое сердечко!

Пока в продаже первая очередь проекта - можно присмотреться. Хотя, поговаривают, и вторая уже не за горами 😉.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

06 Apr 2024 11:01

Покупатели квартир, в первую очередь, голосуют рублем, но и отзывы в интернете не стоит списывать со счетов. Портал Всеостройке.рф проанализировал мнение пользователей  Яндекса, 2GIS и ЦИАН о компаниях с максимальным объемом строительства и оформил результаты в единый рейтинг ТОП-10 крупнейших девелоперов.

Почетное первое место и самый высокий средний балл набрал «Донстрой». 30 лет работы в Москве говорят сами за себя: большое количество успешно реализованных кейсов, престижные локации, уникальные концепции, интересные архитектурные решения, высокое качество застройки, комплексный подход к освоению территорий и безусловная забота о своих покупателях обеспечили отличный результат и теплые слова в адрес компании со стороны клиентов. Сейчас «Донстрой» возводит 7 проектов в разных районах столицы и, судя по всему, собирается удерживать звание лидера.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

05 Apr 2024 18:01

Простой способ порадовать риелтора. Без регистрации и смс 😂.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

05 Apr 2024 15:58

Вроде бы 1 апреля прошло. Как так получилось, что лучшие шутки появляются только 5-го?

НОВАЯ ЭРА ДЕВЕЛОПМЕНТА!! 😂😂😂

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

05 Apr 2024 11:01

​ФСК готовит к вводу детский сад в «Южной Битце»

Один садик в комплексе «Южная Битца» введен в эксплуатацию, и вот его уже «догоняет» второй. «Первый ДСК» (входит в ГК ФСК) уже заканчивает отделку помещений, строители укладывают плитку, занимаются наливными полами и подвесными потолками, ведут работы по фасаду. Сдача объекта запланирована уже во 2 квартале текущего года.

Каким будет детский сад (ДОУ №4):
▪️ Мощность — 325 воспитанников.
▪️ Для малышей — игровые, музыкальный и спортзалы, помещения для занятий.
▪️ Предусмотрены медблок, столовая, прачечная.
▪️ На территории — детские и спортплощадки, теневые навесы.
▪️ «Изюминка» — фасады оформлены по мотивам картин художника Пита Мондриана. 

Кстати, третий детский сад в комплексе «Южная Битца» застройщик намерен ввести в 1 квартале 2025 года (а еще будет четвертый!). В социальную инфраструктуру проекта также входят две школы и поликлиника.💪🏻

📍 Локейшен: Ленинский р-н, пос. Битца, 3 км от Москвы между Варшавским и Симферопольским шоссе, м. «Улица Скобелевская» (4 км), м. «Аннино» (6 км), станция МЦД-2 «Южная Битца» (100 м, открытие назначено на 2025-2026 гг.).

Novostroyman. Москва. Недвижимость

05 Apr 2024 09:21

Приколы не нашего городка... про недвигу

И еще одна веселенькая история с сюрпризами из жизни американских владельцев недвижимости. На этот раз в списке потерь — только нервы и немного времени на исправление ошибки.

Женщина прикупила дом в Неваде, заплатив за него 594 тысячи долларов. Она радовалась «квадратам», все шло хорошо, но на определенном этапе в ходе заполнения документов по сделке выяснилось, что владеет она не тем самым жилищем, а целым районом из 85 домов и двух коммерческих зданий. «Наборчик» недвиги тянул на 50 млн долларов.

Такой «подарок» своей клиентке сделали риелторы, допустив опечатку в документах. Впрочем, ошибка была исправлена в кратчайшие сроки. Увы. А такие возможности были, такие возможности... 😂

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

04 Apr 2024 16:40

Как себя чувствует коммерческая недвижка?

Инвестиции в российскую коммерческую недвижимость в 1 квартале 2024 оценили в консалтинговых компаниях NF Group и CORE.XP. Ну а мы все это дело «упаковали» в списочки без лишних слов.

Что говорят в NF Group:
▪️ Инвестиции в коммерческую недвижимость — 108,7 млрд рублей (-18% за год).
▪️ Лидер в структуре инвестиций по сегментам — участки под девелопмент (доля вложений — 53%, 57,3 млрд рублей, +11% за год).
▪️ Второе место — офисная недвижимость (28,5% всех вложений), третье — склады (10%).
▪️ В коммерческую недвижимость Московского региона вложено 89% от общего объема денежных средств (в 1 кв. 2023 — 51%).
▪️ Доля иностранного капитала в инвестициях — 0%.
▪️ Доля вложений в объекты иностранных компаний и фондов — до 1,5% (против 21% годом ранее).

Аналитики NF Group прогнозируют, что по итогам 2024 года инвестиции в коммерческую недвижимость составят 350-400 млрд рублей.

CORE.XP приводит другие данные:
▪️ Инвестиции в коммерческую недвижимость в РФ — 84 млрд рублей (-38% за год).
▪️ Доля иностранных продавцов — 4% (-21% за год).

Снижение инвестиций в компании объясняют высокой базой предыдущего года, сформированной активными продажами коммерческих объектов иностранными собственниками. По оценкам CORE.XP, общий объем инвестиций в недвижимость России в 2024 году составит 500-600 млрд рублей.
#Аналитика

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

04 Apr 2024 13:02

+1 проект «Самолета» уже на рынке

И это — встречаем! — комплекс «Ольховый квартал» в Новой Москве. Планировочные решения, локация и даже прайс намекают на то, что проект ориентирован на молодые семьи и тех, кто только планирует создать «ячейку общества». Впрочем, судите сами:

▪️ Три корпуса высотой 16 этажей (в продаже два, 2.1 и 2.2).
▪️ Локация: Сосенское, 2 км до м.«Ольховая», 12 мин. до МКАД по Калужскому шоссе.
▪️ Квартиры — от студий до двушек, все с чистовой отделкой.
▪️ Коммерция на первых этажах.
▪️ Воркаут и детские зоны, площадка для питомцев.
▪️ На территории — бульвар-сквер, сразу за ней — лес и роща.
▪️ Недалеко Сосенский пруд, «Летова тропа», «Хованская дубрава».
▪️ Основная инфраструктура в 5-15 мин. езды на авто (МЕГА, школы, сады, клинический центр в Коммунарке и пр.).

Не будем вас томить ожиданием прайса. Цены на квартиры сейчас начинаются от 5,1 млн рублей. Ну а выглядеть квартал будет примерно так. 👆

Реклама

Novostroyman. Москва. Недвижимость

04 Apr 2024 11:33

Сбер продолжает сглаживать скандальчик с «оброком»

Предводитель «ипотечного ига», похоже, подумывает, как достойно выйти из истории с «оброком» для застройщиков, тем более, что «банду» уже покинули ВТБ и Промсвязьбанк.

Теперь Сбер заявил о снижении минимального (!!!) размера компенсационных выплат до 4,9%. В банке это назвали «смягчением условий». В общем, радуйтесь, уважаемые девелоперы, но не забывайте, что для некоторых клиентов и случаев организация отменила «оброк».

Новость о снижении «минималочки» озвучил директор дивизиона «Домклик» Алексей Лейпи. Поясняя всю эту историю с введением сборов, он отметил:
©️ «Диалог был непростым, но мы с застройщиками договорились, что найдем выход. Мы не хотим на полной скорости влететь в столб. И мы решили вспомнить про старые инструменты, который в моменте поможет не остановить продажи» (цитата по «Интерфакс»).

Только нам кажется, что Сбер пытается оправдаться за данное решение, а где-то рядом маячит другой, но тоже «столб»?

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

04 Apr 2024 09:47

Что в городе Сочи... на рынке недвижимости?

А в Сочи много всего — от проблем с самостроями и обилия фейковых объявлений о продаже «квадратов» до самой высокой в России стоимости жилья в новостройках класса делюкс.

По данным аналитиков NF Group, в городе с темными ночами:
▪️ Средневзвешенная цена «квадрата» такого жилья — 2,6 млн рублей.
▪️ Это на 293 тыс. рублей выше, чем «квадрат» в столичном проекте аналогичного уровня.
▪️ Аппетиты застройщиков Санкт-Петербурга на 1,7 млн рублей (с «квадрата») скромнее. Здесь средний прайс в подобных комплексах — 957 тыс. руб./кв.м.

В числе примеров сочинского ценника NF Group приводит комплекс MANTERA Seaview residence. Стоимость «квадрата» в этом проблемном проекте, который вроде бы перестал таким быть и получил шанс на новую жизнь, составляет 3,7 млн рублей.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

03 Apr 2024 17:11

Особняк с привидениями — копия в продаже

Скажем сразу: вариант не дешевый и не китайский, а американский за $2,2 млн. В пригороде Атланты продается дом, представляющий собой точную копию особняка с приведениями в Диснейленде (Калифорния).

Особенности лота:
▪️ Общая площадь — 882 «квадрата».
▪️ Год постройки — 1996.
▪️ Внутри — 6 спален, гостиная, столовая, ванная и 2 гардеробные.
▪️ В подвале — бар, бильярдная, покерный стол, медиапространство, гараж на 3 автомобиля.
▪️ На территории — солярий, площадка для гриля.
▪️ «Фишки» — светильники в виде горгулий, зеркало в ванной, которое разговаривает с человеком, моющим руки.

Если дом приглянулся, рассказываем, как сбить ценник. Несмотря на то, что постройка считается точной копией особняка с привидениями, это преувеличение. На знакомство с призраками, поездку на багги, плавающий канделябр, оранжерею с мертвецами и кладбища по соседству здесь можно не рассчитывать. В общем, копия не совсем верна, но скидка может сгладить эту неприятную ситуацию. 😉

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

08 Apr 2024 18:31

​LEGENDA открыла продажи в ЖК «Северный порт»

Наконец-то, интрига развеяна: первый московский проект девелопера LEGENDA официально вышел на рынок, уже объявлены стартовые цены. А потому рассказываем во всех подробностях, что задумал девелопер в комплексе «Северный порт».

▪️ Три очереди строительства: 330 000 кв.м на 7,8 га, бизнес-класс.
▪️ Высотная архитектура в стиле современного Сити.
▪️ 1 очередь: 3 корпуса в 34, 19 и 58 этажей, 1172 квартиры, подземный паркинг на 500+ м/м.
▪️ 65 типов планировок — от студий до квартир с 4 спальнями.
▪️ Дизайнерские лоты: варианты с пейзажной спальней, римской гостиной, анфиладой и пр.
▪️ Благоустроенная набережная, соединяющаяся с парком Северного речного вокзала (3,2 км).
▪️ Собственная инфраструктура: детский сад, школа начальных классов, офисы, торговый променад.
▪️ Локация: САО, р-н Левобережный, м. «Речной вокзал» (950 м); парк Дружбы, Химкинский заказник и Левобережный пляж (1-3 км).

Не, про прайс мы не забыли (просто хотели немного затянуть с «десертом» 😉). Итак, стоимость квартир на старте продаж в проекте «Северный порт» — от 13,7 млн рублей.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

08 Apr 2024 15:16

Данные по продажам квартир и апартаменов в новостройках "старой" Москвы в марте 2024

Ох-ох-ох, какие интересные данные! Наслаждайтесь, друзья 😉.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

08 Apr 2024 10:13

Просторный двухэтажный офис в ARTPLAY, с высокими потолками, огромными окнами, панорамным видом на набережную и круглосуточным доступом!

В крупнейшем московском креативном кластере сейчас можно арендовать многоуровневый офис на 8 этаже строения 2, — пространство позволяет адаптировать планировку под потребности вашей команды. Офис площадью 640 кв.м., оснащен всеми инженерными системами, идеально подойдет для крупной компаний или может быть использован в качестве коворкинга.

В этом же здании находятся инфоцентр, Центр цифрового искусства, топовые российские архитектурные бюро, шоурумы и Universal University.

Для всех резидентов ARTPLAY доступны: бесплатные маркетинговые опции, комфортный паркинг, множество кафе на территории и pet-friendly среда.

Свободное помещение такого типа — большая редкость для ARTPLAY, и если вы размышляли о расширении бизнеса — это точно ваш шанс!

Успейте забронировать 👉@Artplay_arenda или по телефону ☎️ +7(916)278-75-29

Реклама. АО ЯУЗА РИЭЛТИ. ИНН 7709700950
Erid: 2Vfnxx9vbDS

Novostroyman. Москва. Недвижимость

08 Apr 2024 09:16

#НовостиПроектов
Продолжаем следить за происходящим на рынке недвижимости Москвы и области. Ловите подборку новостей перспективных проектов за 1-7 апреля 2024. Все как всегда — только самые интересные события, подробности которых можно узнать по ссылкам, которые из Телеграма никуда не уводят.

1️⃣ ПИК выложил на дом. рф доки по проекту в промке «Калошино». В 1 очереди ждем два корпуса на 693 квартиры. #Нейминг - «Иртышский квартал». Также компания определилась с посадкой проекта «Кронштадтский, 16-18».
2️⃣ «Пионер», вероятно, застроит территорию завода «Искож». На участке можно реализовать жилой комплекс на 300-350 тысяч «квадратов».
3️⃣ STENOY вывел на рынок ЖК ARTEL (он же Электрозаводская, 60). Прайс — от 419 000 рублей за «квадрат».
4️⃣ «Мангазея» прошла экспертизу по проекту 1 очереди комплекса в Северном порту, поделилась его визуалами, предварительными ценами (студии — от 11 млн рублей) и презентацией.
5️⃣ «Родина» поделилась рендерами комплекса на Боровском, 51. Также девелопер прошел ГИКЭ по проекту.
6️⃣ ГК «Основа» закрыла сделку по покупке торгового центра GoodZone на Каширском шоссе.
7️⃣ Краснодарская Dogma, судя по всему, намерена принять участие в застройке территории полуострова ЗИЛ. Аргументы здесь.
8️⃣ Ultima Development прошла ГИКЭ по проекту строительства следующий очереди бизнес-центра Orbital в Большом Сити.
9️⃣ «Бэсткон» показал посадку для квартала на Часовой 6/3.Ждем 4 корпуса высотой от 10 до 16 этажей, объединенные аж 5-уровневым стилобатом.
🔟 «Профи-инвест» согласовывает в Королеве, на территории бывшего ДСК-160, жилой квартал. Детали тут.
1️⃣1️⃣ «Самолет» объявил старт в проекте «Ольховый квартал» в пос. Сосенское. Варианты — от студий до 2-комнатных. Прайс — от 5,1 млн рублей.
1️⃣2️⃣ Группа ТЭН показала визуалы офисника, который планируется вместо второй очереди ТРЦ «Город Лефортово».
1️⃣3️⃣ Совладелица агентства недвижимости Novel Estates приобрела палаты Щербакова на Бакунинской, 24. Ее планы на здание пока не известны.
1️⃣4️⃣ По адресу: Мосфильмовская, 54, стр. 1,2,3 запланировано жилье. Заказчик строительства — ГлавУпДК при МИД России.
1️⃣5️⃣ Дом на Садовой-Самотечной, 16, стр. 3 может превратиться в современную резиденцию. Есть вот такой проект.
1️⃣6️⃣ Появилась концепция строительства многофункционального центра в составе комплекса «Красные холмы» на Космодамианской набережной.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

07 Apr 2024 15:29

Нью-Йорк — город небоскребов... и даже тюрем-небоскребов

Ну очень неоднозначный проект задумали власти города. Мэрия объявила о намерении построить на Манхэттене новую тюрьму высотой аж в 40 этажей. Появится она на месте исправительного учреждения, которое местные жители ласково называют «могилой». 🙈

Население соседних кварталов, а они считаются проблемными, в шоке. Им не нравится многое — от жизни рядом с масштабной стройкой и огромной тени от будущего объекта до возможной реакции малого бизнеса, который может просто убежать из района. Люди активно собирают подписи, чтобы остановить проект.

Но интересно другое. Представьте: тюрьма-небоскреб на 40 этажей. Явно, площадь у нее немаленькая. Но рассчитана она только на 1 000 заключенных. Предусмотрен подземный паркинг. Вполне себе напоминает жилой комплекс класса «комфорт» (а то и «бизнес»), вот только архитектурка подкачала. 👆

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

06 Apr 2024 10:02

​Dataflat VS Домклик

У нас тут битва статистик намечается. Пока Dataflat замечает и взлёты, и падения (небольшие) цен на новостройки в этом году, Домклик фиксирует тренд на их снижение (тоже небольшое). Или не битва. Давайте разбираться вместе.

Согласно подсчетам Домклик, обнаруженным коллегами, средняя цена «квадрата» в Москве снижается четвертый месяц подряд. Правда скромненько, в пределах процента, но все же... Причем, такая картина фиксируется и на первичном, и на вторичном рынках. Как заверяют аналитики, в других крупных городах такого не наблюдается. Итак, возвращаемся к столице и данным от Домклик:

▪️ Стоимость «квадрата» на первичном рынке: 383,1 тыс. рублей (январь) — 379,2 тыс. рублей (апрель).
▪️ На вторичном: 312,5 тыс. рублей (январь) — 311,1 тыс. рублей (апрель).

Dataflat в «старых» границах Москвы зафиксировал снижение цены «квадрата» лишь в марте (-1% к февралю), а в «новых» — только в январе (1% к декабрю). В среднем по региону (столица в «старых» и «новых» границах + область) падение отмечено лишь в марте (-1%), тогда как в феврале ценник прибавил 6% (по сравнению с январем). Справедливости ради добавим, что данных за апрель еще нет (да и рановато его оценивать).

Есть еще циферки от bnMAP.pro. Эти ребята могли бы внести ясность, но... Но они отмечают, что в «старой» Москве средняя цена «квадрата» в 1 квартале 2024 выросла на 2% (если сравнивать с 4 кв. 2023), а некоторых районах ее просто «колбасит»: за обозначенный период в Академическом прайс рухнул на 31,3%, а в Восточном Измайлове — на 14,8%.

Оставляем этот «набор» инфы на ваш самый справедливый «суд». Что скажете? 👇

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

05 Apr 2024 17:01

Вчера у коллег из Всё о стройке прошло интересное мероприятие

Минстрой в лице Ломакина рассказал, что подготовлена дорожная карта по увеличению производительности труда в стройотрасли, а внебюджетная стройка может стать "драйвером внедрения новых технологий"

Минстрой в лице Михайлика — что рынку надо дать возможность участия в инициативах по цифровизации, и создана рабочая группа при Минстрое из только девелоперов (по слухам, опять же коллегами из «Всё о стройке»).

Оказывается, сейчас лучшее время для строительства технопарков в Москве и, видимо, их будут много строить — департамент предпринимательства и инновационного развития

А еще, что застройщики хотят создать в России хабы по обучению представителей строительных компаний работе с цифровыми продуктами и технологиями — заместитель гендиректора по информационным технологиям, цифровому развитию и трансформации MR Group Вадим Прошин.

Короче, в цифре и инновациях у нас все хорошо. Кто не верит — запись умных разговоров по ссылке.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

05 Apr 2024 14:06

​+48% за месяц и –3% за год: динамика продаж в марте 2024

Снова с нами статистика по реализации лотов в новостройках от Dataflat. На фоне провальных января и февраля март смотрится ну просто «героем», при этом результаты первого весеннего месяца немного уступают показателям аналогичного периода 2023 г. Теперь подробнее.

В марте 2024 г. зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в московском регионе (столица в «старых» и «новых» границах + область) по сравнению с февралем 2024 г. выросли на 48% и в количестве договоров, и в «квадратах». При этом выручка девелоперов прибавила 44%. Доля сделок с ипотекой достигла 72% (+6% за месяц).

Март 2024/февраль2024:
▪️ В «старой» Москве цена «квадрата» снизилась на 1% (4 077 руб.), стоимость лота — на 1% (720 504 руб.), продажи по ДДУ взлетели на 42% (1 711 договоров).
▪️ В «новой» Москве цена «квадрата» прибавила 2% (22 962 руб.), стоимость лота — 7% (759 986 руб.), продажи по ДДУ подросли на 99% (1 166 договоров).
▪️ В Подмосковье цена «квадрата» поднялась на 1% (2 770 руб.), стоимость лота — на 4% (335 549 руб.), продажи по ДДУ прибавили 36% (1 001 договор).

По сравнению с мартом 2023 г. зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в московском регионе (столица в «старых» и «новых» границах + область) в марте 2024 г. снизились на 3% в ДДУ и на 2% в квадратных метрах. Выручка застройщиков оказалась больше на 20%, доля ипотеки снизилась на 3%.

Март 2024/март 2023:
▪️ В «старой» Москве цена «квадрата» выросла на 26% (88 026 руб.), стоимость лота — на 29% (5,37 млн руб.), продажи по ДДУ потеряли 5% (274 договора).
▪️ В «новой» Москве цена «квадрата» увеличилась на 11% (26 576 руб.), стоимость лота — на 10% (1,02 млн руб.), продажи по ДДУ прибавили 31% (551 договор).
▪️ В Подмосковье цена «квадрата» выросла на 16% (27 307 руб.), лота — на 13% (980 062 руб.), продажи по ДДУ упали на 16% (710 договоров).

P.S. Традиционно напоминаем, что аналитика от Dataflat — это учет количества ДДУ по дате его регистрации, а не по дате заключения. В чем цимес, читайте здесь.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

05 Apr 2024 10:21

А я иду такая вся в Dolce & Gabbana... — апдейт

... в дом от Dolce & Gabbana! Итальянский бренд не отказался от затеи возводить жилье и уже представил свой первый небоскреб. Знакомьтесь:

▪️ Локация — р-н Брикелл, Майами, штат Флорида.
▪️ #Нейминг — 888 Brickell.
▪️ Архитектура — Studio Sofield, девелопер — JDS Development Group.
▪️ Высота — около 320 метров (90 этажей).
▪️ 259 резиденций (варианты с 1-4 спальнями) + отель 5★.
▪️ Лоты «под ключ» — с дизайнерской отделкой, мебелью, техникой.
▪️ Внутри — бары, пространства для мероприятий, фитнес-центр, SPA с бассейном, театр, бильярдный зал, винный погреб.
▪️ На верхнем этаже — ресторан с панорамным видом.

Как вам? Кстати, строительство планируют завершить в 2027 году. Поговаривают, что стоимость резиденций варьируются от 3,5 до 35 млн долларов. К сожалению, не удалось выяснить, какие площади предлагаются, но — смотрите! — ценничек-то сопоставим с тем, что установлен на супер-элитки у Кремля. 😉

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

04 Apr 2024 17:13

Пути формирования рынка цивилизованной аренды обсудят в Москве 18 апреля

В этом время там проедет конференция Urban Rent. Она соберет представителей органов власти и операторов рынка арендного жилья и средств размещения в Москве.

Среди главных тем обсуждений:
▪️ Стратегии участников рынка арендного жилья;
▪️ Стимулирование рынка арендных домов и сертифицированных апарт-отелей;
▪️ Влияние рынка на качество легитимного размещения;
▪️ Значение рынка для туристической отрасли.

В ходе трех экспертных сессий будет дан анализ различных сегментов рынка. По итогам дискуссий участники сформируют консолидированные мнения по планированию инвестиционно-строительных проектов на рынке аренды Москвы.

Если интересно участие в конференции – регистрация здесь
📍 Конгресс-холл отеля Continental, ул. Тверская д. 22 ,18 апреля
Конференция организована Департаментом градостроительной политики г. Москвы и АНО «Московский урбанистический форум»
Все подробности на сайте: https://www.urban-rent.ru/

Novostroyman. Москва. Недвижимость

04 Apr 2024 15:07

«Маленькая Шотландия» стала «Маленькой Венецией»...

Ситуация в коттеджном поселке «Маленькая Шотландия» в Химках, даже не знаем, как культурно сказать... вот такая вот. Особенно критично дела обстоят в низине населенного пункта. В домах отключили электричество и отопление. «МЧС приезжали, развели руками», — отметила одна из жительниц. 🤬

Та же история в комплексе «Загородный квартал» — тоже в Химках, тоже тонут, тоже сидят без электричества и воды (из крана в смысле 🙈).

А произошло это не из-за стихийного бедствия или дикой коммунальной аварии, а из-за прихода весны. Она, такая-сякая, собирается наступать ежегодно... 🤷‍♀️

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

04 Apr 2024 12:40

ЖК для тех, кто так и не похудел к лету.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

04 Apr 2024 10:01

Как выгодно приобрести квартиру напротив Кремля?

Клубный дом DUO — объект бережной реставрации с богатой историей в самом центре Москвы на Софийской набережной, 34/3. Владельцам квартир также будут доступны подземный паркинг, детская комната, кинозал, переговорная, винная комнаты. Кстати, компании HUTTON и V2Group предлагают беспроцентную рассрочку на покупку «квадратов» в DUO:

▪️ Схема 10-20-70 предполагает внесение основной оплаты только через 2,5 года после оформления.
▪️ Таким образом, 10% от стоимости квартиры необходимо оплатить сразу после заключения договора, 20% — через год, а финальный остаток составит 70%.

В общем, теперь к элитным «плюшкам» проекта и квартирам на Балчуге, в 700 м от Кремля, прибавилась схема покупки с гибкой системой оплаты. Вот такое 3 в 1 для комфорта инвестора! 😉

Novostroyman. Москва. Недвижимость

03 Apr 2024 18:01

💪Официально стартует ARTEL от STENOY на Электрозаводской, 60

Для тех, кто хочет быть частью исторической Москвы, но жить в новом и стильном, а не в каменном памятнике. Новое поколение москвичей найдет комфорт и приватность. В то же время жители самого Преображенского района разных возрастов смогут переехать в дом с классной инфраструктурой. Ну, отложенный спрос тут с самого начала был очевиден.

• До метро “Преображенская площадь” 5 минут шагом буквально, до Садового кольца — 20 минут на авто
• 2 корпуса в 12 этажей и 82 квартиры в каждом. Премиальная отделка от BALCON в двух вариантах
• Площади от 24,9 до 90 м2. Потолки от 3,1 м
• Благоустройство от GAFA Architecture. Атриумный двор, городской балкон, зоны с шезлонгами и столиками по типу кафе, арт-точки и интерактив для детей на территории дома + продуманное озеленение.

Аллилуйя, с уважением отнеслись к архитектуре района: не поставили здесь огромные башни на миллион квартир, аккуратно, в общем, вписали в застройку.

И, в принципе, фиксируем человеческую проработку: в лобби встречает консьерж, во дворе в комьюнити-зонах будут беспроводные зарядки, в каждом корпусе будут колясочные на 14,2 м2 и лапомойка на 3,7 м2, в паркинге — зарядки для электро-авто, хранение велосипедов и самокатов; порядка 50 велопарковок для жителей и гостей (курьеров, например).

Соседей, по концепции, будет объединять идея гуманного гедонизма. "Что это такое?!🙄" — спросите вы.

А это мы в тг-канале проекта подсмотрели: не какой-нибудь там очередной канал очередного проекта — маркетологи замахнулись на исследование московского гедонизма. Будем наблюдать и читать, как авторы раскроют ARTEL с этой точки, не упуская при этом инфо о продукте. Самим любопытно.

Цены от 419 000 ₽ за м2.

Узнать больше, выбрать планировку, забронировать лот — собственно в канале, который так и называется "ARTEL. Гедонизм по-московски" (у STENOY, конечно, что ни нейминг, то перл, ха): /channel/artel_moscowgedonism/8

Novostroyman. Москва. Недвижимость

03 Apr 2024 14:18

🤔 Жилищный вклад — чем дальше, тем больше

Законопроект о создании нового инструмента — договора жилищных сбережений — успешно прошел первое чтение, вызвал бурное обсуждение и... стал для нас еще более загадочным (мягко говоря). Про инициативу в целом рассказывали здесь и там, теперь не можем не оценить просто «уникальные», по нашему скромному мнению, детальки. Чтобы не было совсем много букафф, отобрали ТОП-3.👇

1️⃣ Если при прекращении договора средства не направлены на улучшение жилищных условий, то проценты по такому депозиту будут выплачиваться в размере, соответствующем ставке по вкладам до востребования.

Т.е, если ценник на недвигу подпрыгнул, накопления идут туго, планы изменились, заемщик оказался в тяжелой жизненной ситуации и объективно не готов к покупке квартиры, то по данному вкладу он получит очень символические проценты. Справедливости ради отметим, что профильный комитет по финрынку обещает ко второму чтению проработать эту часть законопроекта.

2️⃣ Банки, где открыт депозит, будут обязаны заключить договор ипотеки с вкладчиком в случае обращения. Отказ возможен только по объективным причинам — вроде банкротства клиента или его причастности к терроризму.

По теме коротко и ясно высказалась вице-президент Сбера Анна Попова. По ее словам, это «нонсенс, когда банки обязывают прокредитовать, если по скоринговым моделям заемщик не подходит».

3️⃣ Цель инициативы — вовлечь граждан в реализацию жилищных программ, сформировать отложенный спрос на недвигу, вырастить ипотечных заемщиков.

Тут очень просится коммент от депутата Госдумы Владимира Сипягина (ЛПДР):

©️ «Если мы говорим о максимальном вовлечении населения в реализацию жилищных программ при одновременном формировании отложенного спроса на жилую недвижимость, мы должны понимать, что в основном это будут малоимущие и многодетные семьи. <...> Доходы у такой категории граждан не так велики, стало быть, они должны копить деньги десятилетиями. <...> Да, банки будут им начислять мизерные проценты, которые успешно будет съедать инфляция. И что им даст в итоге эта программа?».

⌘ ⌘ ⌘

Моментик вне рейтинга. Попалась нам на глаза оценка этой затеи депутатом Алексеем Говыриным (ЕР). Он отметил:

©️ «... Особенность данного механизма — необходимость банкам заранее оформлять с вкладчиком ипотечные обязательства и фиксировать в договоре ставку по ипотеке. <...> Застройщики и банки смогут предоставлять специальные условия — например, повышенные проценты по таким вкладам или скидки по ипотечной ставке. <...> Но самое важное, на мой взгляд, что дает предлагаемый механизм — это опция фиксации стоимости квартиры, то есть людям важно понимать, на что они копят, и в какую сумму им обойдется квартира».

Наш коллективный и персональный мозг был взорван. Фигасе — оказывается, по программе и ставка по ипотеке фиксируется при начале «откладывания», и бонусы от банков с застройщиками есть, и прайс на квартиру замораживается. А нам больше никто этого не рассказал!

Благо законопроект имеется в свободном доступе. Согласно тексту документа, условия кредитования вкладчика действительно могут быть предусмотрены в договоре сбережений (получается что-то вроде предварительного договора о предоставлении целевого кредита на улучшение жилищных условий). Вопрос в том — какими будут эти условия, а ключевое слово — «могут быть» (а могут и НЕ быть). Про повышенные проценты по таким вкладам, скидочки на ипотеку, бонусы и тем более фиксацию стоимости квартиры там нет ни-че-го-шень-ки.

Зато в пояснительной записке отдельно подчеркнуто, что законопроект НЕ предусматривает прямой поддержки вкладчиков за счет средств федерального бюджета или бюджетов субъектов РФ. Иными словами, говорить о каких-то возможных «плюшках» от банков и застройщиков лично у нас не получается.

В заключении. У законопроекта есть как бэ плюсик. Документ устанавливает повышенный предельный размер страхового возмещения по жилищному депозиту в 10 млн рублей. Только этот момент, пусть и положительный для вкладчика, как-то плохо вяжется с задачей улучшить жилищные условия. 🤷‍♀️

@novostroyman