Novostroyman. Москва. Недвижимость

27 Apr 2024 13:38

«Ипотеку надо поддерживать долгосрочно, рывки не нужны»

Вопрос только в том, какой вид примет эта самая поддержка, каких конкретно программ и категорий граждан коснется. На тему порассуждал вице-премьер Марат Хуснуллин в ходе интервью ТАСС. Из интересненького:

▪️ «Ипотеку обязательно надо поддерживать на долгосрочный период. Да, есть колебания: например, с 1 июля закончится программа под 8% в год — народ кинулся ипотеку получать. <...> Эти рывки нам не нужны, нам нужно, чтобы стабильно приростал ипотечный портфель на 5–7% в год по ипотеке. Для этого должны быть стабильные правила игры.

▪️ «С 1 июля должны быть новые правила по ипотеке. <...> Параметры: первоначальный взнос, стоимость, на какое количество детей давать и не давать, — это настроечные вещи. Но люди должны понимать при планировании <...> будет у них право или нет получить ипотеку, улучшить жилищные условия. Поэтому семейную ипотеку мы сделаем долгосрочной».

▪️ «В ближайшие годы нам надо развивать ипотеку в новых регионах. <...> На Дальнем Востоке тоже надо помогать. Остальные программы могут быть настроечными. Очень важна ипотека в сельской местности, но есть еще более важная задача — ипотека ИЖС».

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

27 Apr 2024 09:03

😳 А-а-а! Рынок недвиги на пороге апокалипсиса?

Ипотечного апокалипсиса... Который пророчат уже 1 июля....

Тут вот коллеги пишут, что на нашу грешную землю, погрязшую в рекордах выдач ипотеки, сенсационных объемах ввода и стартов жилых проектов, сверхприбыли застройщиков и лайтовых платежах по кредитам, придет «небесная кара»... И придется покупателям недвиги притихнуть, девелоперам — выдумывать новые схемы и смириться с упавшим спросом, банкам — что-то изобретать (т.к. «оброк» не очень-то прокатил)... Ну и так далее... Но все это как бэ и хорошо — иначе пузырь бабахнет...

Логика в этих измышлениях есть. НО! Никто (вот совсем никто!) не знает, что и как будет после отмены льготки. Можно фантазировать, сыпать аргументами и «аргументами», но сработает только простая народная истина «поживем — увидим». А еще «откроем Америку»: в доковидные и, соответственно, «дольготноипотечные» времена рынок жил:

▪️ Девелоперы нормально так строили: в 2019 году — 107,5 млн кв.м, тогда как в 2020 — 94 млн кв.м, а во взлетном 2023 — 106 млн кв.м.
▪️ Ипотека выдавалась (да, поменьше, но все же): в 2019 — 1312 кредитов при средневзвешенной ставке в 9,9%, в рекордном 2023 — 2 036 шт. при 8,2%
▪️ Продажи были (да, скромнее, но к нулю не стремились явно, это данные по Москве): в 2019 в жилом фонде зарегистрировано 81 578 ДДУ, в сенсационном 2023 — 115 587 ДДУ (а в 2022 — 85 044 ДДУ, что близко к результатам до пришествия льготки).

Novostroyman. Москва. Недвижимость

26 Apr 2024 17:40

Минутка заявлений главы ЦБ

Доклад Эльвиры Набиуллиной по итогам заседания по ключевой ставке уже стал традиционным. А вместе с ним — и наши небольшие посты с главными заявлениями главы регулятора. Встречайте сегодняшние тезисы:

▪️ Денежно-кредитная политика Банка России была бы жестче, если бы в июле не планировалось сворачивание массовой льготной ипотеки.
▪️ Доля льготки должна быть значительно ниже, потому что за тех, кто имеет возможность получать ипотеку по льготным ставкам, платят все остальные заемщики более высокой ставкой.
▪️ Если произойдет «повышение адресности», это может снизить долю льготной ипотеки с нынешних 75% до 20-30%.
▪️ ЦБ рассчитывает, что массовая льготная ипотека завершится в июле. 
#ипотека

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

26 Apr 2024 14:56

ЖК «1-й Донской»: пятый корпус проекта уже с нами

Немного разбавим повестку дня с ее изобилием инициатив, предложений и аналитики простым, понятным и полезным фактом. «1-й ДСК» (входит в ГК ФСК) вывел на рынок квартиры в пятом корпусе квартала «1-й Донской». Рассказываем, что за дом строится:

▪️ 782 квартиры, 138 м/м в подземном паркинге и 131 кладовая.
▪️ Колясочные, гостевые санузлы, помывочные и коммерция.
▪️ Площадь лотов — от 24,2 до 87,8 «квадратов».
▪️ Планировки — от студий до 4-комнатных.
▪️ Отделка white box или дизайнерская в 4 стилях.
▪️ Система «умная квартира».
▪️ Прайс — от 4,9 млн рублей.

На данный момент стартанул пул квартир площадью от 24,2 до 76,7 кв.м с предчистовой отделкой. Всего в составе комплекса ждем 9 корпусов, два детсада, школу, станцию скорой и благоустроенную территорию с зеленым бульваром, общественной площадью, велодорожками, игровыми площадки и зонами для выгула животных.

📍📍 Московская обл. , г.о. Ленинский, д. Сапроново, 7 км до МКАД по М-4. Ближайшее метро — «Домодедовская» (13 км), ж/д станция — «Калинина» (1,9 км).

Novostroyman. Москва. Недвижимость

26 Apr 2024 12:33

Ключ - 16%. Кто удивлен?

🔥 — никто не удивлен
👍🏻 — все удивлены
👎🏻 — все уже устали. Дайте нормально пожить

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

26 Apr 2024 09:02

Как риэлтору продавать через личный бренд?💰

Профессиональные лайфхаки, которые помогут выделиться среди конкурентов и увеличить личные продажи, вы узнаете на форуме недвижимости «Движение» в Сочи 18-21июня
 
У спикеров «Движения» на всех больше 6,5 млн подписчиков💥💣 Они точно знают все фишки и тренды рынка и вам обо всем расскажут💯 
 
Для 2500 агентов недвижимости выступят:
  
👍Артемий Лебедев, дизайнер 
👍Олег Торбосов, основатель агентства элитной недвижимости Whitewill
👍Валентин Шишкин, эксперт по кинетике и невербальным коммуникациям   
👍Александра Жаркова  и Евгений Давыдов, со-основатели SETTERS
👍Михаил Гребенюк, основатель Grebenuk Resulting
👍Екатерина Фролова, основатель инвест-агентства "Миллион на ремонте" и амбассадор флиппинга в России
👍Алексей Аверьянов, генеральный директор Vesco Group
и многие другие 

«Движение» - отличное место для нетворкинга и профессиональных коллабораций.   
 
В планах и неформальные мероприятия: пробежки, йога-завтраки, after-party и вечерняя программа с участием Леонида Агутина, Евы Польна, Ильи Соболева и Нурлана Сабурова.   
 
Присоединяйтесь к форуму

Реклама. ООО "Движение.ру". ИНН 7203558770

Novostroyman. Москва. Недвижимость

25 Apr 2024 18:17

​Встречаем: Индекс стоимости элитной недвижимости от Sminex

Ага, теперь и такой есть. Участие в разработке приняли «Финам» (крупный инвестиционный холдинг — это хорошо!) и Sminex (ну не мог такой индекс обойтись без «повелителя элиток»). Предполагается, что новый инструмент станет базовым ориентиром оценки проектов для банков, прогнозирования рынка для инвесторов и показателем справедливого уровня цен для покупателей. А теперь — детальки:

▪️ Индикатор отражает поквартальную динамику цены квадратного метра в элитках Москвы.
▪️ В основе индекса — два медианных показателя: стоимость «квадрата» в продаже и в сделках.
▪️ Проекты, определяющие индекс, анализировались по 200 параметрам (локация, концепция, наполнение, архитектура и подтвержденный сделками прайс — от 1,2 млн руб./кв.м).
▪️ Сейчас в расчете индекса учтены 57 комплексов, соответствующих всем критериям.

От расчетов — к результатам. В 1 кв. 2024 года значение индикатора составило 2,2 млн рублей за «квадрат», московские девелоперы продавали 169 тыс. кв. м элитной недвижимости.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

25 Apr 2024 16:37

Нет жилья из-за долгов — нет и «хвоста» по кредиту

На повестке дня — еще одна инициатива от Генпрокуратуры. Помимо вопроса с парковочными местами она, родимая, озаботилась проблемами граждан, чье единственное жилье улетело с молотка за долги по ипотеке, и предложила новый законопроект. Вот только нюансы инициативы озвучили не представители надзорного органа, а зампредседателя думского комитета по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева. Но почему бы и нет?

Проблема в следующем. По словам Светланы Викторовны, долги по ипотеке — едва ли не единственный случай, когда граждан можно лишить единственного жилья. Все чаще случаются истории, когда «квадраты» уходят с аукционов дешевле, чем покупались, и люди остаются без квартиры, но с финансовыми обязательствами. Такие долги Генпрокуратура и предлагает аннулировать.

Светлана Викторовна также сообщила, что разработанный ранее законопроект, запрещающий выселять хотя бы семьи с детьми при описанных обстоятельствах, перспектив не имеет. В общем, следим за судьбой очередной инициативы.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

25 Apr 2024 14:59

Кредит на первый взнос? Нет, не слышали!

Ну или почти не слышали. Во всяком случае в Сбере. Ипотечники банка — чуть ли не самые лучшие и ответственные, судя по заявлениям вице-президента, директор департамента по работе с проблемными активами организации Кирилла Демина. По его словам:

▪️ Доля клиентов, которые берут потребкредит на первоначальный взнос по ипотеке — 0,15%.
▪️ Просрочка по ипотеке свыше 90 дней стабильно снижается с середины 2020 года — сейчас это менее 0,5%.

📍📍📍📍 В конце 2023-го глава ЦБ Эльвира Набиуллина отмечала, что доля людей, которые брали потребительский кредит перед тем, как оформить ипотеку, достигла 6,4%, тогда как год назад была около 4,8%.

Как считаете, с чем имеем дело — с высокими требованиями Сбера к клиентам и грамотной оценкой кредитоспособности обратившихся, или же меры Банка России по охлаждению рынка ипотеки и «отсеиванию» потенциально проблемных заемщиков таки заработали? 👇

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

25 Apr 2024 10:35

Ожидаемые перестановки в «Эталоне». Теперь официальная версия

▪️ Вице-президент по продажам и маркетингу «Эталона» Михаил Бузулуцкий, пришедший в компанию из «Инграда» в октябре, стал президентом компании.

▪️ Геннадий Щербина возглавит совет директоров АО «ГК «Эталон» в должности председателя и будет отвечать за стратегическое развитие, а также за взаимодействие с федеральными и региональными органами власти.

Геннадий Щербина, комментируя изменения в структуре управления, отметил, что масштабное развитие бизнеса и новая амбициозная цель – стать лидером российского рынка девелопмента – требуют усиления команды менеджмента. По его словам, за время работы в «Эталоне» Михаил Бузулуцкий зарекомендовал себя как успешный управленец, на позиции президента он сможет продолжить начатые им реформы в масштабах всей группы.

Ну что ж, пожелаем удачи «Эталону» и преобразованной команде!

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

24 Apr 2024 16:37

⚡️ "Самолет" покидает Минашин Николай — директор по взаимодействию с инвесторами — наш источник.

Вот так поворот, скажем мы вам, вот так поворот. Очень ждем заявление девелопера на этот счет.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

24 Apr 2024 14:47

Апартаменты — гении маскировки?

Они, оказывается, могут косить подо что угодно — от офисника до медицинского центра. Но власти Москвы не дремлют, стоят на страже порядка и следят, чтобы апартаменты не были замаскированы под другие здания. Об этом рассказал главный архитектор столицы Сергей Кузнецов.

©️ «Мы очень внимательно смотрим соответствие функционального назначения тому, что заявлено в документах. <...> Если ваша гостиница, офисное здание, спортивный комплекс или медицинский центр выглядит как жилье, вам на это укажут», — пообещал он.

Кузнецов пояснил для самых хитрых из застройщиков (и всех остальных тоже), что у города существуют разные инструменты для координации, модерации и администрирования объектов. А потому девелопер «оборотня» либо все исправит, либо будет добиваться смены функционала через градостроительную комиссию с дополнительными тратами, либо, если будет упорствовать и пытаться построить объект, столкнется с претензиями госинспекции по недвижимости.

А меж тем, по данным компании Consul Group, 17% апарт-комлексов в Москве возведены с нарушением правил и теоретически могут превратиться в самострой.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

24 Apr 2024 11:15

🤔🤔🤔

Вот так вот неоднозначно (долго выбирали слово, которое будет стоять на этом месте) в Госдуме высказались о причинах отсутствия у россиян денег на ипотеку. Представленная цитата принадлежит первому зампреду комитета по экономической политике Николаю Арефьеву. 

Данными словами он прокомментировал исследование, утверждающее, что граждане России имеют доход, который вдвое меньше необходимого (требуемого банками) при покупке в ипотеку двушки на вторичном рынке — 60 тысяч против 120 тысяч рублей в месяц.

Кстати, если верить все той же аналитике, в Москве разница существеннее: в столице нужно получать 380 тысяч рублей при средней зарплате в 131,7 тысячи рублей. 

Но вернемся к высказыванию Арефьева. Что об этом думаете? 👇

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

23 Apr 2024 12:48

Панельки времен социализма — памятники архитектуры

Пока только в Германии. Кстати, панельки из ГДР 👆 по «красоте» и «оригинальности» не далеко ушли от наших, но тем не менее обрели охранный статус. Рассказываем, как им это удалось (и мысленно оцениваем перспективы «брежневок» и Ко).

В 1970 году в республике разработали серию панельных домов WBS 70 и плавненько стали строить такие здания. К 1990 в Восточной Германии ввели в эксплуатацию около 1,3 млн квартир. На окраинах появились целые микрорайоны, возведенные по данной технологии (например, Марцан в Берлине).

До объединения Германии (1990) никому бы и в голову не пришло брать под защиту эти дома, но после обозначенного события их начали активно сносить или модернизировать. В итоге сейчас осталось лишь несколько оригинальных построек серии WBS 70. Они, как и панельные микрорайоны (пусть даже с рядом преобразованных зданий) теперь гордо носят звание «памятники архитектуры».

Как думаете, нашим панелькам светит дорасти до «модного статуса»?

🔥 — а то!
👍🏻 — возможно, через лет 10, если реновация не снесет все
👎🏻 — нет, никогда

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

22 Apr 2024 18:20

Знакомьтесь: дом-поглотитель CO₂

Выделять при этом кислород по примеру деревьев постройка, увы, не научилась. Но от этого технология не перестает быть уникальной. Рассказываем.

Японская компания Nendo представила дом с блочными стенами из бетона нового поколения, который не выделяет, а улавливает (!) углекислый газ. Здание-поглотитель расположено в Каруизаве (Нагано, Япония). Производством материала со сверхспособностями занимается Kajima Corporation вместе с Chugoku Electric Power Co, Denka и Landes Co. Он получил название CO2-SUICOM.

Но и в этой бочке "экологически чистого меда" есть ложка "дегтя". Единственная проблема технологии — стоимость. CO2-SUICOM обходится в 3 раза дороже стандартного бетона. Если компании удастся удешевить процесс, то выпуск материала наберет обороты.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

27 Apr 2024 10:28

Очередные новости перезапуска «семейки»

Продолжается обсуждение «облика», который примет семейная ипотека после 1 июля 2024. По словам замглавы Минфина Ивана Чебескова, прорабатывается немало вариаций, из свеженького — исключение из программы заемщиков с высокими зарплатами. Основные обсуждаемые сегодня нюансы:

▪️ Опция взять кредит с господдержкой может быть привязана к уровню дохода заемщиков.
«Например, если у человека зарплата 500 тыс. руб. в месяц, нужна ли ему льготная ипотека или он может и так заплатить рыночную ставку», — пояснил Чебесков.

▪️ Ставка 6% должна сохраниться для семей с детьми до шести лет.
Об этом, собсна, изначально заявлял президент.

▪️ Для семей с детьми старшего возраста условия, в том числе увеличение ставки, обсуждаются.
Один из вариантов, который рассматривается, — подъем ставки по льготной ипотеке для семей с детьми старше шести лет до 12% годовых.

▪️ В качестве стимула для заемщиков власти готовы предложить опцию снижения ставки по семейной ипотеке после рождения второго и последующих детей.
Тут без комментариев.

▪️ Продолжается дискуссия, распространять ли семейную ипотеку на рынок вторичного жилья.
По словам Чебескова, Минтруд считает, что в целях стимулирования демографии там, где нет строящегося жилья, можно распространить программу на вторичку, но Минфин и Минстрой такое не поддерживают.

▪️ Будет ли ставка по «семейке» привязана в том числе к площади приобретаемой недвижимости — не известно. Но предпосылки есть: власти обеспокоены тем, что жилищный фонд пошел в сторону уменьшения площади квартир.
«Сейчас большинство квартир, которые строятся (в том числе из-за льготных программ, которые определяли лимит по льготным кредитам), — однокомнатные или студии, не совсем подходящие для семей», — отметил Чебесков.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

27 Apr 2024 08:03

Кредитные каникулы для многодетных ждет нововведение

А оно, в год семьи и время усиленной борьбы с проблемами демографии, конечно же, позитивное для больших «ячеек общества». Первый замглавы комитета Госдумы по просвещению Яна Лантратова предложила освободить многодетные семьи от уплаты процентов по кредиту, начисленных во время кредитных каникул. Письмо с инициативой направлено Михаилу Мишустину.

©️ «Мной готовится законопроект, согласно которому для граждан, на момент оформления кредитных каникул являющихся многодетными семьями, либо у которых был рожден ребенок во время действия льготного периода, начисленные по кредитным договорам проценты не будут подлежать уплате», — написала Лантратова, попросив премьер-министра оценить целесообразность задумки.

По действующему законодательству такая «плюшка» предлагается участникам спецоперации. Кредитными каникулами могут воспользоваться граждане, доход которых за два месяца, предшествующий месяцу обращения, сократился минимум на 30% по сравнению с их среднемесячным доходом за предыдущие 12 месяцев, или если заемщик пострадал от чрезвычайной ситуации.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

26 Apr 2024 16:03

Где самый привлекательный бизнес? У нас, в недвижке!

Сфера недвиги снова отличилась. Согласно исследованию компании «Деловая среда» («дочка» Сбера), в первые три месяца 2024:

▪️ Наибольший прирост по числу россиян, открывших новый бизнес, показала сфера операций с недвижимостью (+58%).
▪️ Недвига стала наиболее привлекательной сферой для открытия бизнеса предпринимателями старше 56 лет (число таких субъектов малого бизнеса увеличилось на 72%).
▪️ И для справки: на втором месте по популярности находится сфера розничной торговли, наибольший она вызывает интерес у молодежи (18-25 лет).

Вот такие забавные данные. Думаем-гадаем, что бы это значило и что с этим делать... 😂

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

26 Apr 2024 14:06

Шах и мат жителям Володарского шоссе

Ну что, друзья, кажется, проблему с транспортной доступностью в ЖК "Пригород Лесное" таки решат. Да-да, мы серьезно. Выход спустя много лет ожидания, стояния в пробках и на морозе таки найден!

Намедни оказалось, что в планах администрации Ленинского городского округа — продлить пешеходные маршруты до Москвы, чтобы можно было пешком или на велосипеде добраться до метро.

Парапара-пум-тыщщщ!

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

26 Apr 2024 11:04

Дома в Москве, построенные на месте кладбищ 👆.

Если ЖК прекрасен и докопаться не до чего, конкуренты обязательно найдут данные о старинном кладбище (желательно, конечно же, погибших от чумы), которое лет 300 назад находилось точно в этой локации. Обычно это, конечно же, слухи. Но есть проекты, которые действительно стоят на месте кладбищ.

Как относитесь к такому?
🔥 — это нормально. Просто течение времени и истории.
👍🏻 — это закономерно. Но я бы не жил(а) в таком доме.
👎🏻 — кошмар и ужас. Танцы на костях.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

26 Apr 2024 08:01

Комбо «семейки» и рыночной ипотеки: новая версия Сбера

Добренький Сбер для своих самых ответственных и беспроблемных (как выяснилось) заемщиков приготовил подарочек — снизил ставку по семейной программе с увеличенной суммой кредита. Так красиво в банке называют комбинированную ипотеку.

«Комбо» — продукт, позволяющий часть кредита в пределах лимита по госпрограмме оформить по льготной ставке, а оставшуюся сумму — по рыночной. В «Сбере» с помощью предложения можно взять до 30 млн руб. в Москве, Мособласти, Санкт-Петербурге и Ленобласти и до 15 млн руб. — в остальных регионах.

С 25 апреля, как отмечают в «зеленом» банке, итоговая ставка снижена и составляет:
▪️ от 7,5% — при сумме кредита от 12,5 млн руб. в Москве, Санкт-Петербурге и областях;
▪️ от 8,1% — при сумме кредита от 6,5 млн руб. в остальных регионах.

Ох уже это «от», которому вечно не хватает «до». К счастью, пробел восполнил директор дивизиона «Домклик» Алексей Лейпи. Он пояснил, что размер снижения составит до 0,6%. Как считаете, это аргумент в пользу «комбо» от Сбера? 👇

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

25 Apr 2024 16:59

📹 Seven Suns Development обещает ввести два ЖК (и скоро!).
📹 Продление семейной ипотеки не обойдется без «нюансов».
📹 Цены на машиноместа улетели в космос.
📹 Владелец Level Group рискует стать иноагентом.

И это далеко не все темы, которые мы поднимаем в свежем новостном выпуске на YouTube: https://youtu.be/5E1jiomLx_0

Смело переходим и смотрим: видео небольшое (всего 15 минут), а для удобной навигации прописаны тайм-коды. Все для вас.

Поцелуи. Сердца. Ждем вас на YouTube.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

25 Apr 2024 15:17

Где можно заработать на недвижке?

Опыт показывает — больше всего дорожают те варианты, где всё сошлось:
▪️Сама квартира хорошая. Удачная планировка, вид из окна, изначально адекватная цена.
▪️Классно выбран район. То есть, он развивается, становится удобным, уютным и... модным для жизни.

«Мангазея» — один из тех девелоперов, которые отлично чувствуют такие локации. И в ближайшее время застройщик объявит старты продаж сразу в трёх своих новых проектах рядом с метро:

1️⃣ «Мангазея на Речном» обещает быть настоящим городом-курортом — около набережной, большого парка и модного Северного речного порта.
2️⃣ «Мангазея на Тульской» — 2 жилых небоскреба у одноименного метро с бизнес-центром и детским садом. Интересный вариант для любителей Даниловского района.
3️⃣ А «Мангазея в Богородском» в паре минут от станции «Бульвар Рокоссовского» и 10 минутах от Лосиного острова станет настоящей доминантой района. Уже писали, что за ними точно стоит последить.

Чтобы не пропустить эти старты и самые интересные цены, подписывайтесь на официальный телеграм-канал «Мангазеи».

Novostroyman. Москва. Недвижимость

25 Apr 2024 11:35

🚗 Проблемой с паркингами заинтересовалась... генпрокуратура

Да-да, уже и до нее дошла вся эта история с машинами, оставленными там, где получилось. И прокуратура не просто заинтересовалась, а провела проверку и проинформировала премьера Михаила Мишустина о необходимости ввести федеральные правила, регулирующие вопрос. Но обо всем по порядку.

▪️ Сначала было поручение президента. В соответствии с ним генпрокуратура провела оценку организации и осуществления парковочной деятельности.
▪️ В итоге выяснилось, что вопрос с парковкой в большинстве субъектов неурегулированный, интересы автовладельцев массово ущемлены.
▪️ В ряде случаев выявлено отсутствие в жилых кварталах организованного парковочного пространства.
▪️ А еще виноваты застройщики — зафиксированы случаи уклонения от отведения машино-мест, в результате чего машины «украшают» детские площадки, газоны и тротуары.
▪️ Ну а заключительным этапом развернувшейся деятельности стало направление инфы премьеру о необходимости установить «специальные нормативы» для организации парковочных пространств.

Обо всем этом поведал генпрокурор Игорь Краснов в ходе выступления в СовФеде. Он добавил, что градкодекс допускает автостоянки и гаражи внутри дворов, но решение о создании машино-мест на территории принимают органы местного самоуправления с учетом мнения жильцов, также имеются рекомендации Минтранса по определению количества парковок в муниципалитетах.

Какими должны быть нормативы (особенно, чтобы избавить газоны и детские площадки от припаркованных авто, а головы некоторых представителей человеческого рода — от мысли, что эти зоны прекрасно подходят для стоянки) — генпрокурор не уточнил. Чем новые правила, если они будут, помогут старой застройке, в рамках которой не предусматривались машино-места — история тоже умалчивает.

Но в этом контексте вспоминается сравнительно недавнее предложение вице-премьера Марата Хуснуллина сократить нормативы по обеспеченности парковками в регионах, чтобы не провоцировать чрезмерную автомобилизацию. Так что ждем очередной баттл по теме стоянок, общественного транспорта, нормативов и прочего.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

24 Apr 2024 17:44

Домам разного класса предложат разное обслуживание

... в официальном порядке. Критерии по обслуживанию разных типов многоквартирных домов активно разрабатывает Минстрой. Идея базируется на том, что уже при строительстве дома отличаются по уровню технического оснащения и предполагаемого обслуживания, однако на деле их эксплуатация предусматривает лишь усредненный набор мероприятий. 

В итоге ведомство намерено дифференцировать обслуживание зданий с разным объемом инженерных систем, определить минимальный уровень работ, за которым должна следить жилищная инспекция. Это теория.

Практику пояснил председатель думского комитета по строительству Сергей Пахомов. По его словам, важно установить экономически обоснованный размер платы за содержание жилого помещения.

®️Тех денег, которые есть в тарифе, не хватает для проведения сколь-либо адекватных работ в МКД в некоторых регионах. На 8-11 рублей за метр ничего сделать невозможно®️, — отметил он.

Также Пахомов предложил разработать «калькулятор», с помощью которого жители смогут просчитать реальный размер платы, позволяющий содержать их дом в надлежащем состоянии.

‼️‼️ Только нам показалось, что речь идет о повышении стоимости работ? Самое интересное, что когда данная затея находилась на начальной стадии обсуждения, новым домам и постройкам с недавно выполненным капремонтом пророчили снижение платы за услуги.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

24 Apr 2024 16:07

⚡️В июне в «Инграде» снова поменяется генеральный директор

О чем нам сообщили сразу несколько источников внутри компании.

Павлу Шевчуку, который сейчас занимает этот пост с октября 2023-го, сейчас активно ищут достойного преемника.

Сам же Шевчук сменил Сергея Качуру, который стал главой «Инграда» только в 2022 году. До него должность занимал Антон Ежков, который также проработал всего год.

Справочно:
«Инград» занимает 20-е место в РФ по объему текущего строительства жилья.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

24 Apr 2024 13:15

«Спасибо за квартиру»

Так называется акция ГК ФСК и Сбера для клиентов, купивших квартиру у девелопера с помощью ипотеки от банка. Ловите детальки:

▪️ Покупатели получают кешбэк бонусами СберСпасибо в размере до 5% от стоимости лота.
▪️ Сумма начисляется равными частями в течение 6 месяцев.
▪️ Бонусы можно потратить у партнеров СберСпасибо.
▪️ Предложение распространяется как на строящиеся, так и на сданные объекты.

Вот такая получается «сдача», на которую можно прикупить что-то для обустройства нового жилья, новоселья и не только. Важный момент: оформить заявку на ипотеку на Домклик, получить одобрение, подтвердить участие в акции и присоединиться к программе СберСпасибо нужно до 30 июня 2024.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

24 Apr 2024 08:01

Революция в строительстве по-британски за $300 000

Речь идет про технологию, которая — вжух — и расходы девелоперов заметно сокращает, и окупается чуть ли не в мгновение ока.

Британская компания Automated Architecture придумала микрозаводы, в которых на всех этапах строительства используются роботы. В процессе применяется один первичный материал, а взаимодействие ведется с минимальным количеством поставщиков. Вуаля — затраты на логистику снижаются на 80%, а на рабочую силу — на 30%. Каждая фабрика стоимостью около $300 000 сможет приносить доход до $1 300 000 в год (показатель «от», увы, отсутствует).

А еще в Automated Architecture убеждены, что технология буквально реанимирует стройотрасль, которая не может выжить без революционных подходов, а также сделает жилье более доступным для потребителя. В планах компании - привлечь до 40 партнеров к 2030 году, которые смогут ежегодно возводить до 75 000 домов. Правда, пока запущено всего 3 «детеныша заводов».

Как вам бизнес-модель микрофабрик-спасителей рынка?

Novostroyman. Москва. Недвижимость

23 Apr 2024 08:03

Одно жилье — в одни руки: пару слов про недвигу на Северном Кипре

Северный Кипр, оказывается, тоже озабочен наплывом иностранных покупателей недвиги и вовсю готовится ввести ряд ужесточений. Правда, предложенные на данном этапе ограничения вполне рациональные и довольно лояльные.

Инициативы следующие:
▪️ На территории непризнанного государства турки смогут купить до 3 единиц жилья, иностранцы — одну.
▪️ Сделка будет считаться законной только при наличии документа о праве собственности.
▪️ Процедуру доверительной сделки отменят (в офисе компании квартиру уже продадут: понадобятся и юрист, и нотариус, и «добро» от органов власти).

Предполагается, что список мер вступит в силу в течение месяца.
#ЗарубежнаяНедвижимость

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

22 Apr 2024 16:44

До «Острова» построят новый мост

В перспективе Мневниковскую пойму, где расположен проект Донстрой, с «большой землей» соединят целых 4 новых моста. Один из них, в районе улицы Мясищева, готов почти наполовину. Если верить Сергею Кузнецову (а главному архитектору столицы верить можно!) основные элементы конструкции будут ярко-алые, их украсит архитектурно-художественная подсветка.

Еще мимо комплекса проходит маршрут речных такси (пробок на реке пока нет!), непосредственно на территории открыта станция метро «Терехово» (БКЛ). Улица Нижние Мневники, проходящая сквозь квартал, является частью хорды от Мичуринского до Отрадного. В общем, завидная транспортная инфраструктура.