Novostroyman. Москва. Недвижимость

29 May 2024 11:21

+1% к ставкам по ипотеке от ВТБ

Впрочем, какая разница — плюс один или минус один — если ставки стремятся к 20%. Итак, с 29 мая в ВТБ:

▪️ Минимальная ставка на первичном и вторичном рынках — 17,5% годовых. 
▪️ И это при условии комплексного страхования, подтверждения дохода и занятости, первом взносе от 30% и крупном размере кредита.
▪️ Для будущих зарплатных клиентов ставка стартует от 17,4% (типа радуйтесь, потенциальные зарплатные!).

Банк поясняет это решение с ростом стоимости заимствования облигаций федерального займа (ОФЗ) за последний месяц.

Также ВТБ изменит параметры финансирования нежилой недвиги. Минимальная ставка на машино-места и кладовки — 18,6% годовых, на коммерческие помещения — 19,1%. Клиенты, получившие одобрение заявок до 29 мая, смогут воспользоваться ранее действовавшими условиями до 13 июля включительно.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

28 May 2024 21:11

Добрый налоговый вечерок, друзья 🤦🏻‍♀️

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

28 May 2024 17:43

Архитектурные фундаменталисты во главе с Ле Корбюзье ещё в начале прошлого века решили, что гражданину достаточно двух-трёх квадратов с выпадающей со всех сторон мебелью, чтобы быть счастливым. В итоге японцы довыдумывались до модулей, где человек ночует, как кот в переноске. А вот московские застройщики созидают без этого вашего самурайского крохоборства — всё во имя человека, всё для блага человека. Показать вам этого человека? Да пожалуйста: резидент жилого проекта «Символ» от Донстрой.

Во-первых, девелопер ещё десяток лет тому назад создал планировки с учётом восходящего тренда на продуманные общественные пространства. Для занятий физкультурой в проекте есть воркауты, а для игр - детские клубы. В квартирах центром притяжения становится просторная гостиная, где каждый может заниматься своим делом, но при этом чувствовать близких рядом. Пока мама готовит ужин, дети смотрят мультики, папа сидит с ноутбуком — идиллия.

Во-вторых, ребята из «Атриума» сделали парк «Зелёная река», проходящий по всей территории проекта: запланировано 10 га рекреации с самыми разнообразными возможностями для оздоровления и релакса — от роллердромов до фонтанов, детских площадок и летних кафе. В-третьих, премиальная социальная инфраструктура: рядом Бауманка, а в двух шагах — собственная Бауманская инженерная школа № 1580 на 1225 растущих талантов (плюс детсад на 330 мест). Просто заезжай и живи.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

28 May 2024 14:59

Имущество застройщиков-банкротов продадут без торгов?

В перспективе такое может стать реальным. Законопроект с данным предложением уже внесен. Так власти намерены ускорить реализацию участков и восстановление права обманутых дольщиков. Суть инициативы в следующем:

▪️ Фонду развития территорий (ФРТ) предлагается разрешить продавать имущество без проведения торгов.
▪️ Доход, полученный от реализации, направят на выплаты или предоставление жилья обманутым дольщикам.
▪️ Дополнительным критерием возможности продажи имущества вне торгов станет решение Правительства.
▪️ ФРТ обяжут руководствоваться официальной оценкой, произведенной оценщиком, как и при реализации имущества на торгах.

Авторы законопроекта подчеркивают, что длительность подготовки и проведения процедуры реализации имущества в рамках торгов не всегда отвечает интересам обманутых дольщиков, а аукцион не гарантируют продажу по более высокой цене.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

28 May 2024 09:01

Real Estate Property Awards: скоро церемония награждения

Пам-парам-парам-пам-пам-пам! Уже скоро — подведение итогов премии Real Estate Property Awards, совместного проекта Ассоциации REPA и «Движение». Пока рынок ждет своих победителей, мы раскрываем подробности мероприятия.

▪️ Во-первых, все номинанты получат сертификаты, которые подтверждают их соответствие заявленному классу: комфорт, бизнес, элит и премиум.
▪️ Во-вторых, для объективной оценки организаторы не поленились выехать во все города, где представлены проекты финалистов, чтобы познакомиться с ними ближе.
▪️ Ну а в-третьих, победители будут автоматически номинированы на Евразийский этап премии — Real Estate Property Awards | Eurasia.

Может быть, Судак обгонит проекты из Москвы или Питера? Как думаете? Кстати, финал состоится 19 июня в рамках форума в Сочи, билеты на церемонию награждения уже на сайте.

Реклама: ООО "РЕПА ДЕВЕЛОПЕРСКАЯ ПРЕМИЯ", ИНН: 9718225222, ОГРН 1237700325576, Erid: 2SDnjcKJ8wb

Novostroyman. Москва. Недвижимость

27 May 2024 18:27

$5 250 000 — и особняк из «Один дома» ваш

Тот самый, в котором проживал Кевин Маккалистер с семьей. Объявление о его продаже находится в свободном доступе. Рассказываем, что собой представляет лот (ловушек для бандитов в нем вроде нет):

▪️ Общая площадь — 848 кв.м, территория — 0,21 га.
▪️ Локация: дер. Уиннетка, штат Иллинойс.
▪️ Год постройки — 1921.
▪️ Внутри — 5 спален, 6 ванных, кухня, столовая, гостиная, прачечная.
▪️ Развлекушки — тренажерка, бар, комната для игр и покера, кинотеатр.
▪️ Веранда с дровяным камином, внутренний двор.

С момента съемок фильма без изменений остались лишь планировки кухни, гостиной и столовой. Остальное, увы, ушло в историю. Только нам кажется, что после таких преобразований продавцам придется снизить ценник?😉

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

27 May 2024 12:42

Для управляшек и жителей — две новости

Хорошие они или нет (и для кого именно какие) — предлагаем обсудить в комментах. А пока — к повестке дня. Законопроект, предусматривающий поправки в Жилищный кодекс, уже внесен в Госдуму. Авторы инициативы — глава комитета по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов («Единая Россия») и первый зампред того же комитета Владимир Кошелев (ЛДПР).

В документе — два важных момента:
▪️ Плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержание, текущий ремонт, ЖКУ, а также взнос на капитальный ремонт предлагают рассчитывать с учетом техдокументации, а не определять цену только по желанию УК.
▪️ Предполагается, что застройщик сможет заключать с компанией договор управления домом сроком до года (сейчас он составляет не более 3 месяцев, хотя на практике...).

И если со сроком работы управляшки все более-менее ясно, то с расчетами снова вопросов больше, чем ответов. Кто будет выводить стоимость с учетом документации? Как именно? Как будет меняться циферка во времени? Согласятся ли компании работать по выведенному таким образом тарифу? А если согласятся — окажется ли достаточным набор услуг, не говоря уже о их качестве.... 🤯

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

27 May 2024 09:01

Всем привет! С вами снова Novostroyman и традиционные для понедельника #НовостиПроектов. Ловите подборочку главных событий рынка недвиги Москвы и области за 20-26 мая 2024. Даже не знаем, что так повлияло на девелоперов — долгожданная летняя погода или еще что — но в обзоре много стартов и свежих планов. Подробности — по ссылкам (внутренние).

1️⃣ ГК ФСК поделилась деталями проекта Amber City. Класс — премиальный, 6 корпусов, площади квартир — до 230 кв.м.
2️⃣ «Гранель» засветила новый бренд, судя по всему, ЖК. Это будет JumpCity.
3️⃣ «Галс» объявил об официальном старте ЖК «Монблан» на Шлюзовой. Ценник — от 36,14 млн рублей (квартира с одной спальней, 48,9 кв.м).
4️⃣ Dominanta озвучила цены в квартале hideOUT при раннем бронировании. Средняя стоимость «квадрата» — 600 тыс. рублей.
5️⃣ Coldy стратанул с проектом «Дом 7. Даниловский». Площадь лотов — от 31 до 158 «квадратов».
6️⃣ ЛСР поделился итоговым АГР для Автозаводской, 22.
7️⃣ «Самолет» согласовал строительство еще 220 641 кв.м недвиги в рамках КРТ в Тушино.
8️⃣ «А101» ведет проектные работы по строительству ЖК на Мусы Джалиля, вл. 6, корп. 2.
9️⃣ Stone согласовал появление очередного офисника на Ходынке.
🔟 MR Group утвердил новое АГР для проекта Slava. Рендеры здесь.
1️⃣1️⃣ «Петростиль» (но, поговаривают, к проекту имеет отношение Vos’hod) вывел на рынок Belle Epoque (экс-долгострой Golden Mile).
1️⃣2️⃣ VOS’HOD же, как утверждается, подумывает продать проект центрального телеграфа компании «Тинькофф».
1️⃣3️⃣ Девелопер The Name анонсировал скорое строительство делюкс-резиденций в долине реки Сетунь.
1️⃣4️⃣ «Мостранссклад» построит небольшой офисник по адресу: 1-я Рыбинская, 1а.
1️⃣5️⃣ «Бэл Девелопмент» возведет БЦ на месте заброшенного детского сада недалеко от театра Вахтангова.
1️⃣6️⃣ «Сити-XXI век» подал заявку на регистрацию бренда ILLUM. Вероятно, у девелопера наметился новый проект.
1️⃣7️⃣ Hutton поделился проектом застройки БЦ «Милютинский Loft». Авторы - APEX. Ждем ритейл, апарты и квартиры.
1️⃣8️⃣ Холдинг «Экто» возведет оригинальный БЦ «Шелепиха» на 2-й Магистральной.
1️⃣9️⃣ Структура РЖД выставила на торги 4,1 км путей в Южном порту. Именно там «Аеон» и «Ферро-Строй» собираются возводить 1,46 млн «квадратов».
2️⃣0️⃣ В сети появилась концепция застройки по адресу: Каширское шоссе, 24. Она тут.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

25 May 2024 16:01

Не в метрах счастье

Нет, это не мы так думаем, это Авито так декларирует — в названии своего нового шоу о...риелторах. Первый выпуск ребята уже отсняли, тизер смонтировали и рекламу запустили.

Что показывают? Агентов и директоров, которые собрались вместе и обсуждают свои боли и проблемы, делятся лайфхаками и много шутят. Ведет все это Сергей а-ка "просторная двушка" Мезенцев.

Мы уже посмотрели (скоро обещают залить шоу и на YouTube) и заявляем: получилось бодро и ни на что на рынке не похоже. Кто из вас уже посмотрел? Делитесь мнениями!

Novostroyman. Москва. Недвижимость

25 May 2024 12:21

Прямой эфир с Александром Харыбиным

Саша Харыбин каждую субботу проводит прямые эфиры, где обсуждает новости рынка. Вот и сегодня он выйдет в онлайн и обсудит животрепещущие темы:

▪️Оставят ли льготную ипотеку после 1 июля?

▪️Улетели ли цены на новостройки в космос на этой неделе, как Саша ванговал?

▪️Стоит ли покупать студии от ПИК по 10 миллионов или это бред?

▪️Если ЦБ поднимет ставку в июне до 17%, что это будет значить для вторичного рынка?

Все это — в 19:30 по этой ссылке: https://www.youtube.com/live/-t0yrnw1zrA?si=JpmQ-cJFce-UCbw4

Novostroyman. Москва. Недвижимость

24 May 2024 15:48

🙈 39% собирающихся оформить льготку в этом году даже не знают ее условий

Вот такой треш-результат выявлен в ходе исследования «Яндекс. Недвижимости». Как, где, среди кого проводился опрос, сколько респондентов привлекалось, увы, не сообщается. Но вот что вышло.

Насколько россияне осведомлены о льготных программах:
▪️ 82% слышали о «семейной»;
▪️ 35% — о «дальневосточной»;
▪️ 31% — о сельской;
▪️ 20% — о предложении для айтишников;
▪️ 9% — об арктической;
▪️ 6% — ничего не слышали о льготных программах.

Ыыыы.... Продолжаем. Выявлена следующая «глубина» знаний:
▪️ 6% знают все детали и подробности льготных программ;
▪️ 23% имеют базовое представление;
▪️ 71% знает только, что такие программы существуют.

Это еще не все. Те респонденты, которые рассчитывают на льготную ипотеку в этом году, осведомлены об условиях типа получше:
▪️ 18% считают, что знают все подробности;
▪️ 43% говорят, что имеют базовое представление;
▪️ 39% не скрывают, что даже не ознакомились с условиями программ и пока ничего не знают.

А вот это тоже жесть (ну с учетом того, что люди массово не знают условий программ):
▪️ 11% респондентов считают, что могли бы подойти под условия одной или нескольких программ;
▪️ 18% полагают, что подойдут под условия лишь одной программы;
▪️ 71% опрошенных думает, что не сможет воспользоваться льготными программами ипотеки.

Мы не поняли. А про льготку под 8% люди вааащеее типа не слышали? Жаль, что тех, кто уже получил какую-либо льготную ипотеку, не спросили — знают ли они условия кредита, который платят...

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

24 May 2024 12:39

Сохранение памятников истории и культуры немного оптимизируют?

Зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева встала на стражу объектов культурного наследия (ОКН), предложив упростить процесс начала работ по сохранению памятников.

©️ «Необходима ревизия разрешительных процедур. Задание на разрешение по проведению работ (по сохранению ОКН) – это действительно анахронизм. Я предлагаю заменить его на уведомительный порядок проведения работ», – отметила она.

По оценкам Разворотневой, мера позволит сократить процедуры на несколько месяцев и более эффективно использовать средства собственников и бюджета.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

24 May 2024 09:03

West Garden: как живёт квартал с зеленым именем?

Sminex добавил «жирка» в канал, посвящённый собранию клубных домов. Выдают подробности продукта и ассортимента.

В наличии еще есть квартиры с 2-мя и 3-мя спальнями, пентхаусы с каминами и видовые варианты.

Например:

— Квартира с двумя спальнями и кухней-гостиной: для семей с ребенком, тех, кто только готовится к пополнению, или работает в кабинете 😎 

Общий метраж — 68.8 м2. Два санузла, в одном из которых можно обустроить прачечную, гардеробная 5.4 м2. Окна выходят в сторону парка, на северо-восток.

— Пентхаус с камином, 3 спальнями, 2 гардеробными и балконом: у каждого ребенка в большой семье будет отдельная комната и общий гардероб, мастер-спальня родителей с отдельной зоной для хранения вещей.

Общий метраж — 168 м2. Вариант для тех, кому важен простор и личное пространство для каждого.

Прайс — от 534 тыс. за м2. За премиальный, экологически чистый район Минской улицы и клубное наполнение — цена более чем в рынке.

Выбрать лоты, узнать о проекте больше, виртуально “прогуляться” по району можно в канале West Garden /channel/westgarden_official. Подписывайтесь, чтобы не пропустить подборку квартир.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

23 May 2024 16:45

«Дом. РФ» будет на «Движении»

Ого! Оказывается, пятый форум недвижимости «Движение», который ждем уже в июне, будет проводиться совместно с «Дом. РФ». Госкомпания принимает участие в создании образовательной и деловой программы.

Информацией поделился основатель форума Илья Пискулин (а уж он точно в теме!). Кстати, еще недавно он писал, что ситуация, при которой частное мероприятие присваивает себе статус диалоговой площадки власти и бизнеса — это идеализм и оптимизм, поэтому в рамках «Движения» запланированы самодостаточные мероприятия для дискуссий бизнеса и бизнеса.

Так что радуемся за форум, важность которого, судя по всему, признали в госкорпорации. И запоминаем, что Илья Пискулин — еще тот перестраховщик. 😂

Novostroyman. Москва. Недвижимость

23 May 2024 12:58

«Филатов луг» от «Инград»: что опять не так

Перед нами комплекс с очень интересной судьбой — своей собственной и дольщиков. Вернемся на годы назад: вся документация для строительства первых корпусов была в наличии (2017-й), дома возвели в срок (2019), но покупатели квартир получили ключи с задержкой на полтора года (2021). И обвинить в этом «Инград», собсна, не получается. Сейчас 2024. Казалось бы, все давно забыто. Но нет. Покупатели вынуждены по-прежнему оглядываться на прошлое ЖК «Филатов луг» и весьма вопросительно смотреть в его будущее.

Пару слов об истории ЖК

Если что — эта эпопея к текущим проблемам не относится. Рассказываем для справки. Согласование строительства комплекса «Филатов луг» шло в 2017 году: было получено все необходимое — от РнС до согласования работ от межрегионального территориального управления воздушного транспорта центральных районов Росавиации (т.к.объект расположен вблизи аэропорта Внуково). Позднее Москомархитектура подтвердит, что все было сделано законно, в установленном порядке.

Однако в апреле 2019 года, когда ЖК находился в процессе реализации и активно продавался, авиационное ведомство аннулировало свое согласование из-за новых норм. Начались затяжные суды, Росреестр приостановил регистрацию ДДУ, на проданные квартиры были наложены ограничения, а на готовые дома не выдавались разрешения на ввод. История завершилась лишь в декабре 2021 — первые дольщики получили ключи.

Что тогда сейчас не так?

«Инград» продолжает строить «Филатов луг»: в апреле стартанула вторая очередь. Но многое, по словам владельцев квартир первой, не стартануло, хотя было должно. Люди жалуются на те изменения, которые претерпел проект в ходе своей многострадальной истории. Да и не только на это.

Как утверждают жители, девелопер убрал из первоначального проекта одну из открытых стоянок у первого корпуса, а также парковку около четвертого. Кроме того, так и не началось строительство школы, сдать которую когда-то планировали в 2022 году. Зато никуда не делась ЛЭП, закопать которую обещали еще в 2021-м.

Масла в огонь в душах дольщиков «подливают» строительные большегрузы предположительно субподрядчика, регулярно стоящие на парковках и занимающие места. При этом, по словам жильцов, УК, ГИБДД и администрация пос. Московский «помогают» лишь отписками на обращения.

Пояснения «Инграда»

Novostroyman обратился в пресс-службу девелопера с просьбой прокомментировать ситуацию. Публикуем ответ.

▪️ О школе

©️ «Компания ожидает получения РнС школы в 1-м квартале 2025 года. На сегодняшний день получено положительное заключение экспертизы проектной документации, свидетельство об утверждении буклета АГР. В рамках ЖК «Филатов луг» запланировано строительство социальных объектов в каждой пусковой очереди. В состав первой вошел детский сад на 200 мест. Вторая также включает сад на 200 мест, третья – школу на 1100 мест и четвертая – детский сад на 100 мест.

При планировании очередности ввода социальных объектов учитывалась их потенциальная загрузка. Таким образом, к вводу в эксплуатацию третьей очереди проекта новая школа будет загружена на 40%».

▪️ Про ЛЭП

©️ «Застройщик осуществил перекладку всех коммуникаций, попадающих в пятно застройки, в том числе ЛЭП 110 кВт. Расположенные вблизи ЖК линии находятся в ведении МОЭСК (входит в Россети)», — так ответ пресс-службы выглядит дословно.

▪️ О парковках

©️ «Все парковочные места первой очереди строительства выполнены согласно проектной документации, имеющей положительное заключение экспертизы», — таким был комментарий по нашему запросу.

Увы, об изменении документации представители «Инград» не упомянули.

P.S. Мы, конечно, понимаем, что «Инграду» тоже пришлось невесело из-за споров с Росавиацией (из-за задержки ввода девелоперу, помимо всех прочих проблем, пришлось выплатить собственникам квартир около 500 млн рублей компенсаций). Конечно, это внесло коррективы в сроки строительства школы. Наверно, именно суды подтолкнули девелопера к изменению проекта. Но мы также понимаем, что для дольщиков это не оправдание и не аргумент. Совсем.

Пруфы — в комментариях.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

29 May 2024 09:02

А что с налогом на недвижку?

С ним Минфин тоже немного поработал. Предложения такие:

▪️ Налог на продажу недвиги до суммы в 2,4 млн рублей — 13%.
▪️ Свыше этой суммы — 15% (и без дальнейшей прогрессии).

При этом минимальные сроки владения «квадратами», необходимые для освобождения от налогообложения доходов от их продажи, обещают оставить прежними — 3 и 5 лет (в зависимости от обстоятельств приобретения).

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

28 May 2024 19:04

А на что вы готовы, чтобы снять одну из красивейших усадеб на территорию которой теперь не попасть?? Тем более, если уже включили ее в сценарий нового ролика? 😂

Novostroyman. Москва. Недвижимость

28 May 2024 16:30

ГК ФСК — теперь и в Узбекистане

Девелопер перестает довольствоваться строительством жилья в российских регионах и, как обещал, выходит за пределы страны. Так что встречаем первый проект группы за границей. Главное:

▪️ «ФСК Регион» (входит в структуру ГК ФСК) заключила соглашение о строительстве города Новый Ташкент.
▪️ Новый Ташкент станет еще одним районом столицы Узбекистана, его площадь — 20 000 гектаров.
▪️ Девелопер возведет на территории жилые объекты категорий «комфорт+», «бизнес» и «премиум».

Работы стартанут в ближайшее время. Также «ФСК Регион» примет участие в реализации генплана развития Ташкента до 2045 года. Кстати, ранее девелопер рассматривал для возможного строительства не только Узбекистан, но и Таиланд, Вьетнам, Сербию, Оман. Так что, вероятно, Ташкентом дело не ограничится.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

28 May 2024 10:54

Продажи ипотечного жилья ждут изменений

Эпопея длится с начала 2020 — именно тогда законопроект был внесен в Госдуму. Теперь подготовлены поправки ко второму чтению. В свежей версии предполагается, что физлица не смогут самостоятельно продавать ипотечное жилье (предварительно уведомив банк), если:

▪️ Банк уже успел подать в суд иск о наложении взыскания на имущество или инициировать изъятие залога по исполнительной надписи нотариуса.
▪️ В отношении продавца возбуждена судебная или внесудебная процедура личного банкротства.
▪️ Гражданин ранее отказался от самостоятельной продажи этого жилья или не уложился в отведенный срок.
▪️ Недвижимость заложена нескольким кредиторам.

При этом первоначальный размер долга на возможность/невозможность продажи не влияет. На реализацию заемщику дается 4 месяца, но предусмотрена возможность продлить срок.

Изначально законопроект предусматривал, что физлица смогут самостоятельно продавать ипотечное жилье, если размер кредита не превышает 15 млн рублей, а банк не успел инициировать взыскание залога через суд (взыскание во внесудебном порядке не считалось). На сделку документ отводил полгода с правом договориться о пролонгации.

О процедуре. Выглядеть все это дело должно так. Заемщик уведомляет банк о намерении продать ипотечное жилье. Тот (при отсутствии ограничений!) в течение 10 рабочих дней согласовывает процедуру, рассчитывает минимальную цену лота (определяется как объем требований кредитной организации на день окончания срока реализации). Деньги по сделке полетят в банк, положительная разница — заемщику, но чуть позже. Инициировать изъятие квартиры банк сможет лишь после истечения времени, отведенного на реализацию «квадратов».

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

28 May 2024 08:42

❌⚡УСН де-факто отменяют? Нет, но могут существенно ухудшить условия.

😵‍💫 Депутаты Госдумы предлагают рассмотреть применение механизма, предусматривающего признание плательщиков УСН с суммами годового дохода более ₽60 млн. налогоплательщиками НДС (20%). Доход в случае УСН это оборот (выручка).

⤵️ Если примут, это существенно ухудшит позиции инвесторов в недвижимость:
1️⃣ При превышении порога ₽60 млн., придется платить вместо 6% целых 26%. Есть возможность зачета НДС, потраченного на ремонт, рекламу и т.д., но... там есть свои нюансы.
2️⃣ Экономика проектов в сфере недвижимости корректируется: создание ГАБ или редевелопмент в ₽60 млн. имеют все шансы не вписаться.

⚠️ Типа «хорошая» новость: Силуанов пообещал не трогать самозянятых до 2028 года (оборот до ₽2.4 млн в год). А что потом?...

Novostroyman. Москва. Недвижимость

27 May 2024 16:32

«BeLuck Коломенское» открыт для всех и каждого

... а все потому что «Гранель» объявила старт продаж квартир в данном проекте. Самое время рассказать о комплексе подробнее:

▪️ Два корпуса высотой от 19 до 32 этажей, комфорт-класс.
▪️ Архитектура — бюро BADR5 (проявило себя при создании MYPRIORITY Basmanny).
▪️ В подземной части — паркинг и кладовые помещения.
▪️ На первом этаже — пекарня, салон красоты, супермаркет, пункты выдачи, офисы.
▪️ На территории — условия для игр, спорта, отдыха и культурного досуга.
▪️ Виды на город и Москву-реку с верхних этажей.
▪️ Ввод в эксплуатацию запланирован на 2 кв. 2027 года.
▪️ Расположение: ЮАО, Нагатино-Садовники, м. «Нагатинская» (от 14 мин).
▪️ Площади лотов — от 18,76 кв. м.
▪️ Стоимость жилья — от 11,1 млн рублей.

На данный момент на рынок вышли лоты в первом корпусе «BeLuck Коломенское». Доступны квартиры с отделкой white box. Варианты с чистовой уже «не за горами». В них, кстати, обещают отделку с использованием материалов Italon, Dulux, Estima, сантехники Cersanit со смесителями Esko и кондиционеров Midea.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

27 May 2024 11:13

Обнаружены правовые пробелы россиян в вопросах недвиги

Великие заблуждения граждан по данной теме выявляла Федеральная нотариальная палата. По ее данным, самыми «слабыми» вопросами оказались:

▪️ Договор дарения. Многие убеждены, что его легко отменить, если, например, испортились отношения между сторонами сделки. Фактически есть лишь одна причина «отобрать» презент: если одаряемый покушался на жизнь и здоровье дарителя или его родственников.
▪️ Завещание. Тут все наоборот: этот документ можно изменить в любой момент, даже не сообщив наследнику. Так что завещанная квартира — это хорошо, но не факт, что она в перспективе перейдет в собственность того, кто на данный момент фигурирует в документе.
▪️ Согласие супруга. Речь идет о сделках с недвигой, приобретенной в браке. Согласие нередко необходимо даже тогда, когда супруги находятся в разводе.
▪️ Распоряжение имуществом недееспособных. В этом случае сделку от имени человека совершает опекун, при этом он должен получить разрешение от органов опеки и попечительства.
▪️ Распоряжение имуществом банкрота. Имущество такого гражданина составляет конкурсную массу. Им может распоряжаться только финансовый управляющий.
▪️ Выявление реального владельца «квадратов». Данные о собственниках в Едином государственном реестре недвижимости с 1 марта 2023 года проверить легко и просто уже не получится. Теперь они скрыты для посторонних лиц. Чтобы узнать ФИО и дату рождения владельца квартиры, необходимо обратиться к нотариусу.

Предлагаем дополнить список в комментариях. 👇

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

26 May 2024 11:31

Чтобы делать что-то хорошо, нельзя делать что-то одно

Мы так правда считаем. И поэтому взяли — и создали трэвэл-канал — INDICATIVE и только что опубликовали на нем наш первый ролик — о счастливом месте планеты — Мадейре. Рассказываем о:

🌴 Том, как наша Виктория там чуть не утонула (это не шутка);
🌴 Крутых хайкинговых маршрутах;
🌴 Пляжах и особенностях пляжного отдыха на маленьком острове в Атлантическом океане;
🌴 Ярком карнавале, который отсюда экспортировали в Бразилию;
🌴 Существующих опасностях.

Не недвижимостью же единой! Хотя без недвижимости в ролике, конечно же, не обошлось (привет, профдеформация)!

Посмотрите, это очень красиво: https://youtu.be/aXnXnjx12cw

Novostroyman. Москва. Недвижимость

25 May 2024 14:42

Паника 😬

Novostroyman. Москва. Недвижимость

24 May 2024 18:33

Новости от Центробанка...

... летят просто отовсюду: из решений совета директоров регулятора, обзора финансовой стабильности и с посвященной ему пресс-конференции. Собрали основные, напрямую или косвенно касающиеся рынка недвижимости:

▪️ Масштабы рисковых схем в ипотечном кредитовании значительно снизились, но некоторые риски сохраняются.
▪️ О перегреве цен на первичном рынке по сравнению со вторичным свидетельствует отклонение цен от долгосрочного тренда. На 1 кв. 2024 индикатор перегрева на первичном рынке достиг 15%, для вторичного показатель составляет 1%.
▪️ Прекращение массовой льготной ипотеки временно снизит спрос на жилье в РФ. Но это не окажет значимого негативного влияния на застройщиков.
▪️ Доля ипотеки, предоставляемой заемщикам с показателем долговой нагрузки более 80%, в 1 кв. 2024 снизилась до 34% с 45% в квартальном выражении.
▪️ Повышение адресности льготных программ (снижение их массовости) будет способствовать постепенному сокращению разрыва в ценах между первичным и вторичным рынками.
▪️ Доля ипотеки с первоначальным взносом менее 20% снизилась в 3 раза более чем за год — до 17% в 1 кв. 2024 года, на первичном рынке показатель упал до 2%.
▪️ На 3 квартал 2024 установлены более строгие макропруденциальные лимиты (МПЛ) по необеспеченным кредитам и займам (см. визуал).

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

24 May 2024 14:45

В ЖК «1-й Шереметьевский» появится школа

Между прочим, первые жилые корпуса проекта еще находятся в процессе строительства, а ГК ФСК уже взялась возводить школу. Начаты котлованные работы. Пару слов о том, каким запланировано образовательное учреждение:

▪️ Мощность — 1 100 учеников.
▪️ В здании — бассейн, 2 спортивных и актовый залы, библиотека, лаборантская и, конечно, классы.
▪️ На территории — футбольное поле, зоны для воркаута, места для баскетбола и игр младшеклассников, сквер с зеленой зоной.

Похоже, намечается не просто новая, а еще и активно-спортивная школа. Так что держим кулачки за жителей «1-го Шереметьевского» (Химки, мкрн Подрезково) и окрестностей — чтобы все было готово точно в срок и на высшем уровне.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

24 May 2024 11:01

Льготные ипотечные программы. Версия 5-летняя. Обновленная

Ее и ждем в ближайшие месяц-два. О формировании условий по льготным ипотечным программам на ближайшие 5 лет и в обозначенные сроки заявил председатель комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов.

©️ «В горизонте ближайшего месяца-двух мы получим одну очень важную вещь, которой у нас раньше не было. Это четкое понимание правил на 5 лет. Будет поставлена точка в вопросе, какой станет льготная ипотека, и эти правила будут действовать 5 лет», — отметил он.

Пахомов добавил, что сохранится часть продуктов — это семейная, дальневосточная, сельская, IT- программы. По его словам «дверь под названием «льготная ипотека» прикрывается», полгода-год будет спад спроса. При этом Сергей Александрович убежден, что затем конкуренция уйдет в цену, в качество, в стоимость эксплуатации и создание комфортной городской среды. Вот так-то.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

23 May 2024 20:22

Застройщики предлагают свою берлогу покупателю.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

23 May 2024 15:39

ЦБ о рынке недвиги и Ко — свеженькое

Ряд новых заявлений, касающихся недвиги, ипотеки и ситуации на рынке в целом, сделала на XXIV Всероссийской банковской конференции директор департамента финансовой стабильности ЦБ Елизавета Данилова. Вот и они:

▪️ Цены на первичном рынке жилья по-прежнему продолжают расти быстрее, чем на вторичном. Это ожидаемо, потому что в основном сейчас идет ипотека на новостройки, где есть госпрограммы.
▪️ До запуска льготной ипотеки на новостройки разрыв в ценах составлял около 10%. При этом сейчас в отдельных регионах — например, в Московской области — разница в стоимости жилья на первичном и вторичным рынках достигает 60%.
▪️ Темпы роста ипотечного кредитования в России замедляются. В последние два месяца рост составлял 1,2%. Ожидаемый Центробанком годовой показатель — 7-12%.
▪️ После 1 июля возможно замедление темпов роста ипотечного кредитования в связи с прекращением действия льготной программы.
▪️ Банк России может пойти на смягчение денежно-кредитной политики, снижение процентных ставок, если замедлится рост ипотечного и других видов кредитования.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

23 May 2024 11:31

Жилищные вклады торопятся, спешат

Новый продукт, судя по всему, собираются запустить уже в следующем году. Законопроект о жилищных вкладах поддержали правительство, Центробанк, а в комитете по финрынку ожидают принятия документа в 2024-м. В этом случае в силу он вступит через 90 дней и — вуаля — уже в 2025-м будет с нами, если не успеет раньше.

Чем инструмент так нравится законодателям — устаем гадать.... Суть такого депозита по мере поступления информации старались раскрыть тут, там и здесь. С тех пор ничего принципиально не изменилось: предлагается вбухивать денежки на счет, открытый минимум на год+ под среднестатистическую ставку, и тратить их только на жилье.

Впрочем, банкам предлагается повысить процент по такому продукту. Решатся ли они на это — вопрос. Но мыслишки по «оптимизации» идеи явно гоняют. Например, в «Абсолют Банке» уже заявили, что намерены запустить жилищный вклад совместно с одним из застройщиков по партнерской программе до конца месяца, заемщик получит возможность зафиксировать стоимость недвижимости на период действия депозита.

Так что ждем, что за «чудо» в итоге примут и как банки подгонят его под себя. И, может быть, под клиентов.

@novostroyman