Novostroyman. Москва. Недвижимость

27 Aug 2024 07:31

Кредит на строительство под 1% — и это не реклама

В «Дом. РФ» утвердили пилотную программу по субсидированию кредитов на строительство индивидуальных домов с применением эскроу. Детальки раскрыл глава Минстроя Ирек Файзуллин.

©️ «Процентная ставка застройщикам будет субсидироваться до 1% годовых, 6 крупнейших банков сегодня работают совместно с «Дом.РФ» в этом направлении. За счет льготного кредитования повысится доступность услуг подрядных организаций, это обеспечит защиту граждан в строительстве индивидуального жилья. Всего предполагаем по этой программе в ближайший год построить 1 млн «квадратов»», — отметил он.

Программу довольно содержательно прокомментировал руководитель строительной компании «АПС ДСК». Он пояснил, что процедура эскроу — риск для подрядчика. Если заказчик не захочет подписывать итоговый акт, деньги можно будет получить только через суд, который займет немало времени. С 1 марта вступят в силу изменения в закон о регистрации, позволяющий подрядчику обратиться с договором подряда и выпиской на участок в МФЦ, зарегистрировать дом и получить деньги. При оформлении кредита под 1%, такая возможность «сгорит».

Кто-то может нам объяснить, в чем конкретно проблема? В том, что за кредит под 1% придется строить качественно? Или в том, что 6-8% дают большую «свободу» подрядчику? Или же все потребители-террористы переметнулись на рынок ИЖС? 🤔

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

26 Aug 2024 14:35

Дуров, Франция и недвижимость #ЗапискиРедакции

Не думали, ой не думали мы, что арест Павла Дурова поднимет настоящую бурю в отраслевых ТГ-каналах о недвижимости. Но оказалось, что эта тема — просто глоток свежего воздуха для коллег, что нас очень радует с одной стороны и печалит — с другой.

О радости и печали редакции

Радует, потому что демонстрирует, как сильно желание наших инфлюэнсеров говорить о политике, о свободе и ценностях. Потому что это то, что, безусловно, влияет на рынок, как бы они ни прикрывались фразами "Мы вне политики и говорим только о недвижимости".

На примере кейса Дурова мы отлично видим: если тема безопасная и за ней не последует никаких санкций, кроме порицания подписчиков, авторы недвижимых ТГ-каналов готовы выражать свое мнение открыто и громко, что прекрасно в целом для существования политической дискуссии в обществе.

Печалит же другое — агрессия, с которой написаны эти посты, образ внешнего врага, который они культивируют, и фактологические ошибки, которые содержат.

Мы прочитали, кажется, все посты об аресте Павла (всем, конечно же, поставили дизлайки 😂) и хотели бы разобрать самые серьезные ошибки в них на наш взгляд.

Ошибки в разборе ситуации Павла Дурова

1️⃣ "Паспортная недвижимость" опасна последствиями

Тезис, в целом, правильный, но не применимый ни к Франции, ни к Европе, в целом. Потому что паспорта за покупку недвижимости сейчас раздают только не самые, скажем так, благонадежные страны — например, в Карибском бассейне. Что может случиться с вашей недвижимостью в островном государстве далекой Америки при условии вашего постоянного отсутствия там — вопрос открытый.

В Европе же паспорта за покупку недвижимости не раздают. Да, до недавнего времени во многих странах ЕС действовали весьма себе интересные программы "золотых виз", которые предполагали получение ВНЖ, но многие из них или закрылись вовсе, или трансформировались в не очень привлекательные.

Во Франции и вовсе программы "золотой визы" за покупку недвижимости нет, поэтому говорить на этом примере об опасности покупки недвижимости во Франции — не корректно.

2️⃣ Второй паспорт — не преимущество, а опасность

Мы бы эту фразу трансформировали: "Второй паспорт/ВНЖ — это и преимущество, и недостаток". Конечно, любой паспорт и практически любое ВНЖ накладывает на его обладателя обязательства, и в зависимости от страны происхождения заветной книжечки/карточки, того, является ли человек налоговым резидентом и кучи других обстоятельств, перечень этих неудобств будет свой.

Например, придется платить высокие налоги, пребывать в стране определенный промежуток времени, учить язык и так далее. Ну а уж если человек получил ВНЖ за покупку недвижимости — "привет", налог на нее, плата за содержание и т.д. и т.п.

Коллеги же в опасность второго паспорта записывают легкое ограничение свободы натурализованного гражданина и невозможность помочь ему дип.представительству Родины. И если с первым мы согласимся, то вот со вторым — нет. Все мы помним случай в Таиланде в январе этого года и то, как дипломаты Израиля вытащили из-под ареста не только людей с двумя гражданствами, одно из которых (или ВНЖ) — израильское, но и тех, кто к Израилю и отношения-то особого не имеет.

Таким образом, невозможность помочь Павлу, которая анонсировалась в СМИ, скорее всего, или нереальная, или состоит не в том, что у Павла есть гражданство Франции.

3️⃣ Павел облажался и прилетел прямо в лапы врагам

Павлу, скажем прямо, вообще не очень-то везет с силовыми/правоохранительными структурами. Видимо, это side effect его гениальности и возможностей.

Не будем забывать, почему он покинул Россию. Мы можем сколько угодно иронизировать и шутить, что просто Дубай сманил его своими низкими налогами, но правду знают все: уехал он не поэтому. А теперь Франция что-то хочет от Дурова.

Таковы спецслужбы: они вечно жаждут получить доступы к перепискам, геолокации, персональным данным. И в этом смысле, конечно, поклонники приватности и правоохранители — вечные враги.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

26 Aug 2024 10:04

Динамика объема предложений по офисной недвижимости в Москве показывает, что рынок постепенно начинает приближаться к показателям 2021 года с прогнозным превышением. Наибольший рост наблюдается именно в классах А и Prime. Однако избытка предложения в среднесрочной перспективе не предвидится, поскольку не только покупатели конкурируют за высококлассные бизнес-центры, но и сами застройщики улучшают качество объектов, тем самым привлекая новых клиентов.

Ярким примером инновационного общественно-делового комплекса в Москве станет бизнес-центр класса Prime − Dubinin’Sky, возводимый ГК «Галс-Девелопмент» у метро Павелецкая. Строители уже занимаются устройством железобетонного каркаса здания, а также устройством внутренних стен и перегородок. Возводятся монолитные конструкции 9 этажа башни «А» и 6 этажа башни «B», ведутся отделочные работы в подземном паркинге.

Офисный центр будет состоять из двух башен высотой 24 этажа, объединенных двухэтажным стилобатом. С 3 по 24 этажи в разместятся просторные офисы. Первые этажи займут комфортные зоны отдыха, рестораны, кафе, фитнес-клуб с бассейном, магазины. Открытые озелененные террасы на пяти этажах позволят любоваться видом на город.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

25 Aug 2024 11:15

Взаимопроникновение трендов поражает: в ландшафтном дизайне прочно обосновался актуальный оверсайз из модной индустрии. Суть: благоустройство пространств возле домов решают, что называется, крупными мазками, без разбивки на мелкие элементы. Декоративный эффект теперь несут большие рукотворные холмы, объёмные беседки и масштабные клумбы с двумя-тремя группами растений одного вида. Даже дорожки должны быть вымощены массивными камнями или плитами — никакой мелочи.

На пике оверсайза — парк «Зелёная река», который соединяет жилые кварталы «Символа» от Донстрой в Лефортово. Его общая длина составит 2 км, площадь — 10 га. Главный маркер ландшафта — мост на гигантских опорах-чашах, увитых диким виноградом. Здесь проложены маршруты между точками притяжения для разных возрастов. Всё под рукой — от магазинов, аптек и ресторанов до развивающих детских площадок, воркаутов, тенистых пергол и шезлонгов. При этом зоны для отдыха, игр и спорта отделены друг от друга цветущими кустарниками, деревьями и газонами.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

23 Aug 2024 18:53

Особенности вьетнамских лифтов. Нет не только «13-го этажа», но и «14-го», и «4-го». А вот 24-й - на месте 😂

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

23 Aug 2024 15:47

$4,34 млн — и дом Наполеона ваш

Точнее целый домище. Villa La Voglina, более известная как резиденция Наполеона, в стенах которой в 1800 году располагался штаб полководца во время битвы при Маренго, выставлена на продажу. Рассказываем, что предлагается:

▪️ Площадь виллы — 3 300+ «квадратов», территории — 25 га.
▪️ Внутри дома — 30+ комнат, в т.ч. спальни, гостиные, люксы с собственным санузлом, столовые.
▪️ На участке — часовня, пристройка, территория в деревенском стиле, сады.

Фактически дом является монастырем XVIII века. Расположен он в итальянской Валенце, «столице» элитной ювелирки (здесь находятся производства Bulgari, Damiani, Cartier). Похоже, надо брать... А то еще будет, как с домом Йокиша...

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

23 Aug 2024 10:58

Чего?! Аж утренним просекко подавились. Оказывается, переход на проектное финансирование оказался спасением для застройщиков во время ковида и "других небезызвестных событий", а не льготная ипотека.

😂😂😂😂

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

23 Aug 2024 09:07

Почти 1,5 тыс. жителей Фрязино переедут в новые квартиры из ветхого жилья по программе реновации. В Минжилполитики Подмосковья сообщили, что свежие дома построят на ул. Рабочая, Центральная и Московская. Всего планируется расселить 42 ветхих дома.

По программе комплексного развития территорий проведут благоустройство заброшенной площадки рядом с Рабочей улицей. В планах — построить здесь ледовый дворец площадью более 6 тыс. кв. м.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

22 Aug 2024 18:42

Магия вне Хогвартса. А ЦБ точно этого добивался, прикрывая массовую льготную ипотеку?

Novostroyman. Москва. Недвижимость

22 Aug 2024 12:44

🔥 Изменения идут в новые подмосковные ЖК

И речь сейчас пойдет не о запрете «квартир-малышей», подписание которого ожидаем в ближайшее время, а о новом постановлении правительства Мособласти, пересматривающем градостроительные нормативы региона. Итак, что теперь актуально. 👇

Про первые этажи

Делать их жилыми в многоквартирных домах запрещается. Высота первого этажа — не менее 4,2 метров. От норм можно отступить, если в здании не более 4 этажей.

Про парковки

Количество машиномест теперь может определяться как процент от расчетного показателя автомобилизации местного населения. В Подмосковье он составляет 365 машин на тысячу жителей.

▪️ Постоянные стоянки. Число м/м для постоянной парковки должно составлять не менее 90% расчетного показателя автомобилизации (или 328 на 1000 жителей). Не менее 25% из них необходимо делать в границах жилого квартала, остальные 75% — либо там же, либо на прилегающих производственных территориях, но так, чтобы пешеходный маршрут до них не превышал 1,2 км.

Рядом с ж/д станциями и метро количество постоянных парковок можно уменьшить на 15% от нормативных показателей, но только если пешеходный путь до жилого дома составит не более 800 м или 1,2 км (если по маршруту дополнительно проходит велосипедная дорожка).

▪️ Гостевые парковки. Количество таких м/м должно составлять не менее 18% от показателя автомобилизации (то есть 64 на 1000 человек). Их можно размещать не только рядом с домом, но и в любом месте, удаленном не более чем на 1,2 км.

Про дворы

▪️ У каждого жилого дома должна быть собственная благоустроенная территория, но допускается и единый двор для нескольких соседних корпусов.
▪️ Детские площадки и площадки для отдыха при невысотной застройке (до 100 метров) надо размещать на расстоянии не более 100 м от дома, спортивные — в пределах 500 м.
▪️ Элементы благоустройства можно организовать не только на земле, но и на эксплуатируемых кровлях.
▪️ При высотной застройке вводятся нормативы благоустройства (из расчета на человека): площадь озеленения и проездов - 5,65 кв.м, детских площадок — 0,5 кв.м;спортивных и иных  — 0,6 кв.м.
▪️ При высотной застройке от дома до детской площадки должно быть не более 100 м, до всех остальных — до 300 м.

Новые требования распространяются на все проекты, которые еще не прошли согласование. Документ уже вступил в законную силу.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

21 Aug 2024 14:53

Обновленная IT-ипотека возвращается

... к заемщикам. Банки начинают выдавать кредиты в рамках подкорректированной программы для айтишников.

▪️ Сбер и «Дом. РФ» возобновили прием заявок.
▪️ «МТС банк» планирует сделать то же самое на следующей неделе.
▪️ РНКБ намерен возобновить выдачу, как только для банка будут утверждены соответствующие лимиты.

Про актуальные с 1 августа условия IT-ипотеки рассказали тут.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

21 Aug 2024 12:03

​Ждем открытие поликлиники в комплексе «Южная Битца»

Квартал «Южная Битца» в Булатниковском продолжает «обрастать» социалкой. ГК ФСК уже возвела здесь два детских сада, школа находится в процессе строительства. Теперь же разрешение на ввод получила поликлиника №7. Пару слов о медицинском учреждении:

▪️ Мощность — 355 посещений в смену.
▪️ Прием детей и взрослых.
▪️ Общая площадь здания — 1832,1 кв. м.
▪️ Проектирование — «АВС Медицина» и «ПРО-МЕД ГРУПП».
▪️ Плановый срок открытия для населения — декабрь 2024 года.

Микрорайон «Южная Битца» включает 12 домов (8 из них готовы), 4 детсада, две школы и поликлинику. Так что в перспективе ждем и другие новости об открытии социальных объектов и сдаче жилых корпусов.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

21 Aug 2024 09:01

«Авито Недвижимость» упростит продажу новостроек

Сделано это будет при помощи нового сервиса. «Плюшки» обещают всем — и риелторам, и застройщикам и даже руководителям агентств недвижимости. Рассказываем, что предлагает свежее решение по подбору новостроек на «Авито Недвижимости».

▪️ Основные возможности для агентов. Риелторы в рамках одной платформы могут подбирать и бронировать первичку для клиентов, а затем получать комиссию от застройщиков за продажу авансом (платформа в течение нескольких дней после сделки перечислит вознаграждение, ждать поступления денег от девелопера не нужно).
▪️ Специнструменты для агентов. Тут целый список приятностей: доступ к дополнительным параметрам объектов (номер дома, квартиры, онлайн-навигация по этажам, расположение окон, доступность для брони и пр.), фильтрация по пожеланиям клиента, конвертация страницы с лотом в презентацию, включение демонстрационного режима без комиссий и т.д.
▪️ Выгода для застройщиков. Тут все очевидно: компании получают дополнительный источник продаж за счет клиентов, которых приводят агенты (на платформе, как говорят в «Авито Недвижимости», зарегистрировано 96 000+ профессиональных аккаунтов).
▪️ Плюсы для руководителей АН. Им предоставляется доступ к аналитике — вуаля — и текущие сделки агентства видны, а вместе с ними и прогнозируемая сумма вознаграждений.

На старте сервисом можно воспользоваться в Воронеже, Уфе и Казани. Запуск в других крупных городах ожидается до конца года. В общем, набираемся терпения и ждем.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

20 Aug 2024 13:52

🇫🇮 Страсти вокруг финской недвижки — очередной апдейт

В очередной раз жуть жуткая на тему запрета для россиян на покупку финской недвиги, которые описывают некоторые источники, на деле оказывается совсем не кошмарищем. Конечно, количество сделок с «квадратами», где покупателями выступили граждане РФ, уменьшилось, однако почти все они, за редким-редким исключением, были... о-доб-ре-ны!

Как сообщило финское государственное СМИ (YLE), ссылаясь на местное Минобороны (теоретически, а этом вопросе источника серьезнее нет):
▪️ В 2022 году одобрено 275 сделок с россиянами, было 2 отказа.
▪️ В 2023 году 151 сделка была одобрена, зафиксировано 3 отказа.
▪️ За первое полугодие 2024 года 64 сделки одобрены, 3 запрещены.
▪️ По отказам: в 6 случаях покупатель был гражданином России, в 2 — имел также гражданство РФ.
▪️ Подавляющее большинство соискателей разрешения проживают в Финляндии постоянно.
▪️ Большинство «квадратов», на которые было подано заявление на получение разрешения от Минобороны, являются традиционным жильем или объектами отдыха.

Тем временем обсуждение введения полного запрета на операции с «квадратами» в Суоми для граждан РФ продолжается. Насколько это серьезно на фоне приведенной статистики 👆 и продолжительности данных дискуссий (о возможности таких ограничений говорят как минимум с 2012 года) — вопрос открытый.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

19 Aug 2024 19:03

Михалково, чудеса и массоны

Одним из главных открытий этого лета для нашей команды стала история Петра Ивановича Панина 👆🏻.

Отставной генерал, герой многих войн, который саблей проложил себе дорогу из рядовых к высоким чинам, он в конце 18 века неожиданно для окружающих и, судя по всему, для себя... оказался не просто грозным воякой, а безумно талантливым человеком в вопросе созидания.

Именно он разбил тут богатые оранжереи. Именно он улучшил и расширил Головинские пруды. Именно он выстроил усадьбу Михалково такой, какой мы знаем ее сейчас.

Поговаривают, что ее архитектором стал сам Баженов, а на стенах то ли особняка, то ли цитадели циркули красуются не просто так — а как знак того, что и Панин, и Баженов состояли в массонской ложе.

Так что или нет, мы рассказываем в нашем ролике на YouTube. Посмотрите, если еще нет: https://youtu.be/rh3x5hJ-iic

Novostroyman. Москва. Недвижимость

26 Aug 2024 16:25

Законопроект о жилищных вкладах — апдейт

Мы уже начали волноваться о судьбе жилищных депозитов: тема так громко звучала с конца прошлого года, буквально не умолкала этой весной, а потом затихла.... Но нет: инициатива жива и здорова. Детали уточнил статс-секретарь — зампредседателя Банка России Алексей Гузнов. 

▪️ Законопроект о жилищных вкладах находится на высокой стадии подготовки в Госдуме. Вероятно, до конца года он может быть принят.
▪️ По новому механизму, если человек ответственно подходит к накоплению и аккумулирует определенную сумму, он сможет требовать от банка предоставление кредита. После завершения срока жилищного вклада банк будет обязан выдать клиенту ипотеку.
▪️ Банк сможет отказать клиенту в выдаче только в определенных случаях, которые будут прописаны в законе (например, при высоком уровне долговой нагрузки, при банкротстве или нахождении гражданина в состоянии дефолта).
▪️ Доходность и сроки таких вкладов банки будут устанавливать самостоятельно.
▪️ Клиент сможет истребовать депозит досрочно, но, вероятно, с потерей дохода. В этом случае банк не будет обязан предоставить вкладчику ипотечный кредит.

Суть такого депозита по мере поступления информации старались раскрыть тут, там и здесь. Похоже, принципиально ничего не меняется, и главные детали определены. Банки, как вам такая «обязаловка» с единичными допустимыми причинами для отказа?

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

26 Aug 2024 11:15

Намечается нашествие льготных ипотечных программ?

Ну бывает же.... Одну льготку отменили, другие «урезали»... И на фоне всего этого зазвучал анонс сразу четырех новых спецпредложений. По словам председателя комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолия Аксакова, именно столько (как минимум!) льготных ипотечных программ может появиться в стране.

Известные детали:
▪️ Новые программы будут рассчитаны на молодых специалистов, а также людей, занятых в промышленности, строительстве и науке.
▪️ Обсуждение сразу нескольких из них планируется начать в следующую (т.е. осеннюю) сессию.
▪️ Ожидается, что новые программы упростят приобретение жилья для граждан и позволят государству нарастить свои возможности и ресурсы в критически важных сферах.

«Прежде всего это касается промышленности — нужно обеспечить льготные условия для ценных специалистов, в особенности для тех, кто занят на передовых высокотехнологичных производствах. Также есть предложение ввести строительную ипотеку в тех регионах, где сейчас идет или планируется масштабное строительство — как жилое и инфраструктурное, так и, опять же, промышленное», — подчеркнул Аксаков.

Даже не знаем, кого он успокаивает. Но как вам такие планы?👇

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

26 Aug 2024 09:34

#НовостиПроектов
Что бы ни происходило в мире в целом и в Телеграме в частности, начинаем рабочую неделю с новостей перспективных проектов Москвы и области. Ловите подборку за 19-25 августа 2024. Ссылки, как всегда внутренние (смело переходите по ним за подробностями).

1️⃣ MR Group представил проект SET. Подробности: три жилых корпуса, офисник, 1281 квартира площадью от 22 до 120 кв.м, планировки — от студий до 5-к.
2️⃣ Появились детали по БЦ «Башня Рябов»: класс А, высота — 13 этажей, общая площадь — 20 000+ «квадратов», офисы — от 40 кв.м.
3️⃣ STONE обзавелся заключением экспертизы по проекту «STONE Ходынка 1» — апдейт. Офисы и ритейл уже на рынке.
4️⃣ Sminex поделился презентацией для «Фрунзенской набережной».
5️⃣ «Страна Девелопмент» получила РнС для ЖК на Иловайской. В рамках 1 очереди ждем 6 корпусов высотой от 12 до 38 на 2677 квартир.
6️⃣ «Мосинжпроект» оформил ГПЗУ для административно-офисного комплекса в составе ТПУ «Рязанская».
7️⃣ Ziggurat Development показал концепцию проекта на Большой Черкизовской, 4. Авторы — бюро ABG.
8️⃣ «СтройМир» покупает площадку на Академика Скрябина, 21. На 5,79 га одобрен жилой комплекс на 172 300 «квадратов».
9️⃣ Renaissance Development претендует на покупку второй очереди башни «Империя» в «Москва-Сити».
🔟 Dar согласовал АГР для жилого комплекса по адресу: Сокольнический Вал, 2А. Концепция — Kleinewelt Аrchitekten.
1️⃣1️⃣ «Родина» прошла экспертизу по проекту строительства на Боровском, 51. Также появились дополнительные детали.
1️⃣2️⃣ «УЗ ДЭУ-маркет» засветил дополнительные рендеры для квартала на Малой Филевской, 46.
1️⃣3️⃣ ГК «Расцветай» стала владельцем 1,2 га на Стартовой. На площадке уже проводятся инженерно-геодезические изыскания.
1️⃣4️⃣ Level Group показал архитектурную концепцию для проекта в Успенском, 5. В планах — премиальный жилой комплекс на 38 квартир.
1️⃣5️⃣ «Грандор» проходит ГИКЭ по проекту жилого комплекса в районе сквера Девичьего поля (Олсуфьевский, 10).
1️⃣6️⃣ На улице Авиаторов, рядом с вл. 22/17, на участке в 0,66 га задуман некий общественный комплекс.
1️⃣7️⃣ На пр-те Андропова, 8 выставлен на продажу ТЦ «Мегаполис». Ценник — 7 млрд рублей.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

24 Aug 2024 12:40

#СтартПродаж 4 очереди "Матвеевского Парка"

Девелопер намбер ван намедни не удивил, но тоже порадовал новостями — объявил о старте продаж в новом корпусе "Матвеевского парка", который со стартом новой очереди перевели в "Серию плюс", - линейку проектов повышенного комфорта с улучшенной архитектурой.

Этот квартал расположен в составе Матвеевского кластера, который объединяет четыре жилых проекта ПИК: Vangarden, "Новое Очаково", "Большая Очаковская 2" и "Матвеевский парк". Таким образом, тут появится общая инфрастурктура, которая обеспечит жителям хороший выбор полезных мест — всё необходимое будет буквально рядом с домом. С транспортом тоже все продумано – рядом метро и станции МЦД-4 "Очаково".

Мы в июне приезжали в кластер и можем сказать, что то, что увидели, нам понравилось. Квартал получается симпатичным как снаружи, так и внутри. Что особенно радует, так это наличие балконов, эркеров и большие окна. Говорят, что лобби тоже разрабатывались совместно с дизайнерами. Есть чувство, что тут не подъезды, а парадные. Фоточки и подробное описание введенного в эксплуатацию — тут.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

23 Aug 2024 17:56

Жилой квартал SET — новый проект MR Group

Да-да, у MR Group новый проект на Верейской. Похоже, локацию будут качать и серьезно развивать. Как говорится, встречайте, знакомьтесь, просим любить и жаловать:

▪️ Три корпуса высотой в 18, 45 и 59 этажей, 2 500+ «квадратов» коммерции (в 3-этажном стилобате).
▪️ Название - SET. Архитектурное решение — СПИЧ, концепция благоустройства — L.BURO.
▪️ Гранд-лобби на 200+ кв.м с библиотекой, переговорной и комнатой (с кухней!) для мероприятий.
▪️ Обещают школы (искусств и общеобразовательную), плейхаб, центр культуры и досуга, фитнес-центр, гастрономический кластер, медцентр и пр.
▪️ Из благоустройства: зоны для отдыха с водоемом, навес с шезлонгами, площадки для йоги, спорта, игр, уличная терраса.
▪️ Локация: ул. Верейская, между Кутузовским и Мичуринским проспектами, в районе долины реки Сетунь.

Открытые продажи еще не стартовали, но документы уже красуются на дом. рф. Так что, смеем надеяться, что экспозицию района этот проект совсем скоро пополнит.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

23 Aug 2024 11:49

Второй выпуск ЦФА от ГК ФСК

... как говорится, уже не за горами. Девелопер снова разместит цифровые финансовые активы (ЦФА) на платформе Альфа-Банка А-Токен. Первый выпуск общим объемом 1 млрд состоялся в марте и был выкуплен до завершения периода размещения с переподпиской. Рассказываем, что предлагают сейчас:

▪️ Доходность — 20% годовых.
▪️ Номинал — 1 000 рублей.
▪️ Срок обращения — 6 месяцев.
▪️ Выплата дохода — ежемесячно.
▪️ Период размещения — с 22 по 29 августа.
▪️ Объем (max/min) — 1 000 000/1000 штук.

На всякий случай кратко рассказываем, как купить ЦФА. Сначала регистрируемся на А-Токен (надо быть клиентом Альфа-Банка — иметь любую карту или счет для бизнеса). Затем принимаем правила платформы, подписываем доки с помощью электронной подписи. Отправляем заявку: выбираем ЦФА ФСК, оплачиваем. Ждем дату выпуска: в день X проверяем раздел «Мой портфель»: если выпуск состоялся — видим в нем ЦФА, если нет — проверяем счет (возврат денег должен быть моментальным!).

Novostroyman. Москва. Недвижимость

23 Aug 2024 10:23

О перспективах «семейки», динамике цен на недвигу и ситуации в стройотрали

... рассказал тут вице-премьер РФ Марат Хуснуллин. Главное:

▪️ Менять условия программы семейной ипотеки в России пока не планируется. При такой высокой ставке расширять объем выдачи, учитывая, что компенсация разницы в процентных ставках идет из бюджета, — это очень дорого.
▪️ Ситуацию с ценами на жилье в настоящее время прогнозировать сложно. Инфляция достаточно высокая, она влияет на стоимость стройматериалов. Минимум половины затрат при строительстве уходит на материалы. Кроме того, стоимость банковских услуг сейчас будет расти.
▪️ В последний год были очень хорошие продажи, поэтому денег на эскроу-счетах хватает, чтобы достроить начатые дома, но на новые программы эта ситуация может повлиять.
▪️ Страшного кризиса после завершения льготной ипотеки в строительной отрасли не произойдет, но будет осложнение. Это заставит девелоперов более разумно подходить к затратам, к возможностям поиска источников и механизмов финансирования, удешевления и ускорения строительства.
▪️ Темпы выдачи ипотеки будут ниже, чем в 2023 году, но останутся на уровне 2021-2022 годов. Если рынку будет совсем трудно, то правительству предложат новые меры поддержки.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

22 Aug 2024 19:47

Вот так поворот. Амбассадором hideOUT становится... Александр Цыпкин, а не Сергей Бурунов, как пророчили мы 😂🤷‍♀️.

Интересно, интересно. Особенно то, в чем будет заключаться это амбассадорство. hideOUT окажется в каком-то спектакле? Фильме по сценарию Цыпкина? Или Александр, купив лот в проекте, просто своим именем будет освещать его? Принимаем ваши ставки, господа.

И не можем не поинтересоваться: как вам такой ход Dominanta? #ЭтоРекламаНедвижкиДетка

🔥 — супер
👍🏻 — норм
👎🏻 — фигня какая-то

Novostroyman. Москва. Недвижимость

22 Aug 2024 14:32

Девелопер «Среда» — новости

Несмотря на сложную ситуацию на рынке, застройщик двигается вперед. Компания расширила пул квартир в комплексе «Среда на Лобачевского» и сделала более гибкими условия бронирования. Коротко о главном:

▪️ Однушки, двушки и трешки доступны по спецценам от 15 млн рублей.
▪️ «Квадраты» можно приобрести онлайн и забронировать бесплатно по промокоду (высылается при подписке на новостную рассылку на сайте).
▪️ С использованием этого кода бронь будет бесплатной на 10 дней.

В «Среде» отмечают, что новый пул квартир выделяется продуманными планировками. В лотах есть места для хранения, гардеробные, два санузла, мастер-спальни и кухни-ниши, большие окна.

Увы, срок действия данной акции девелопер не раскрыл. Видимо, намекает, что время упускать не стоит. 😉

Novostroyman. Москва. Недвижимость

22 Aug 2024 10:20

Ставка по уже взятой ипотеке — вжух — и снижается

Это не реклама, не фантазии. Это свежая разработка «Альфа-банка», который, судя по всему, старательно подстраивается под новые реалии. Финансовая организация с 22 августа запустила ипотеку для физлиц с опцией снижения ставки по кредиту вслед за «ключом» ЦБ:

▪️ Такой пункт можно включить в договор при оформлении ипотеки на первичное и вторичное жилье по рыночным программам.
▪️ Применить снижение ставки можно будет один раз на любом сроке кредита, услуга бесплатная.
▪️ Если клиент хотел бы снизить свою ставку при ключевой ниже 12%, банк предложит снижение до уровня рыночной по продукту «Рефинансирование», которая была при «ключе» в 12%.

Впрочем, опцией снижения ставки по ипотеке сложно кого-то удивить. Но, как правило, банки дают дисконт в обмен на уплату единовременной комиссии.

В общем, отвечающее веяниям времени предложение готово, вот только его актуальность и выгодность будут зависеть исключительно от решений регулятора.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

21 Aug 2024 14:13

🇨🇳 А что с ценником на жилье в Китае?

Продолжаем «осматривать» зарубежные рынки недвижимости, отличившиеся за последние годы. Ранее «заглянули» на турецкий, следующий на повестке — китайский.

Местный рынок жилья находится в тяжелом положении уже четвертый год подряд. Проблемы возникли из-за чрезмерной долговой нагрузки застройщиков, с которой те не смогли справиться на фоне резкого падения спроса из-за пандемии COVID-19, и борьбы государства со спекулятивным ростом цен.

Ранее Пекин смягчил жилищную политику, снял нижний порог для ставок по ипотеке, закрыл глаза на схемы покупки квартиры с нулевым первоначальным взносом, решил приобретать нераспроданные коммерческие «квадраты» и переводить их в статус социальных или арендных. Но, судя по данным Национального бюро статистики (NBS), видимого результата нет.

▪️ Цены на новое жилье в Китае в июле упали на 4,9% по сравнению с прошлым годом (это самое резкое снижение с июня 2015 года).
▪️ Только за июль в Поднебесной стоимость снизилась на 0,7% (это соответствует темпам снижения в июне).
▪️ Только два города — Шанхай и Сиань — заявили о месячном росте цен на первичку. Шанхай, единственный, зафиксировал рост прайса на вторичку (из 70 изученных NBS городов).

Поговоравиют, застройщики крутятся, как могут, креативят. Так, филиал компании China Merchants Shekou Industrial Zone Holdings в Нанкине предлагает покупателям квартир подарочный пакет стоимостью 200 000 юаней (около 2,4 млн рублей), который включает 100 часов общего летного времени для получения лицензии пилота и 5% прав собственности на самолет. Впрочем, если такой «бонус» не зайдет, продавец готов выдать клиенту наличными обозначенную сумму.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

21 Aug 2024 11:07

Общественные слушания 2.0 — апдейт

Не совсем понятная новость ворвалась сегодня в информационное пространство. В Госдуму уже «едет» законопроект, возвращающий проведение обязательных общественных слушаний и обсуждений вопросов градостроительной политики и застройки территорий. Разработчики — «Справедливая Россия — За правду».

По мнению авторов инициативы, мораторий на слушания привел к неконтролируемой и хаотичной застройки, возникновению социальной напряженности в обществе, приближенные к власти компании стали получать самые лучшие участки, права и интересы граждан нарушались.

С этим 👆 все понятно. Не ясно другое — куда делся аналогичный законопроект с теми же самыми аргументами в его пользу, но разработанный «Новыми людьми»?

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

21 Aug 2024 08:01

Больше, чем выдача ипотеки на новостройки обвалилась...

... выдача ипотеки на ИЖС. Аж вдвое сильнее. По данным «Дом. РФ» в июле 2024:

▪️ Число выданных кредитов на новостройки сократилось в 3 раза — с 95,4 тыс. в июне до 31,9 тыс. в июле. Число кредитов на строительство домов за тот же период сократились в 6,25 раза — с 25 тыс. до 4 тыс.

Причина — изменения, произошедшие с льготными ипотечными программами. Кредиты с господдержкой (прежде всего под 8% и «семейка») и ранее оказывали более сильное влияние на сегмент ИЖС: на рынке строительства частных домов на них приходилось 99,6% ипотек (данные «Дом. РФ»). В новостройках в июне аналогичная доля составила 76% кредитов (данные «Домклик»).

После завершения льготки и изменения условий «семейки», доля кредитов на льготных условиях снизилась и для первички (до 34% — «Домклик»), и для ИЖС (до 55% — «Дом. РФ»). Однако в новостройках в июле выдавались как ранее одобренные кредиты по двум программам, так свежие, одобренные по новой семейной ипотеке, на рынке ИЖС — лишь те льготные кредиты, решение по которым было принято до 1 июля.

▪️ В денежном выражении более существенная отрицательная динамика выявлена на рынке новостроек: объем выданных кредитов снизился в 3 раза (с 474,7 млрд руб. в июне до 161,8 млрд руб.). Объем ипотечных кредитов на ИЖС сократился в 1,4 раза (с 93 млрд до 63 млрд руб.)

Это связано с особенностями кредитов. На новостройки они выдаются единовременно, на всю сумму сразу. На ИЖС — отдельными траншами, по мере роста строительной готовности частных домов. Лето — самый активный строительный сезон, поэтому количество таких выплат увеличивается. Они тоже учитываются в объеме выдачи ипотеки, несмотря на то, что договоры были оформлены в более ранние периоды.
#Аналитика

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

20 Aug 2024 11:55

Выдачи ипотеки, «серые» схемы продаж недвиги и...

...многие другие темы в интервью «Известиям» затронул директор департамента банковского регулирования и аналитики Банка России Александр Данилов. Собрали для вас главные мысли, касающиеся рынка недвижимости.

▪️ Объем выдач ипотеки по итогам 2024 составит около 4,8 трлн рублей — это сопоставимо с цифрами 2022. Ипотечный портфель банков в 2024 году увеличится где-то на 1,8–2,2 трлн рублей. Это в границах прогнозного интервала ЦБ — в 7–12%.
▪️ В 2025 году объемы выдач ипотеки могут составить порядка 4,8–5,8 трлн, а рост портфеля окажется в диапазоне 1,6–2,6 трлн рублей (8–13%).
▪️ Разработанный стандарт ипотечного кредитования:
▪️ запрещает на длительное время размещать на аккредитивах средства заемщиков,
▪️ запрещает банкам получать от застройщиков вознаграждение за снижение ставки с одновременным завышением стоимости жилья,
▪️ содержит требование к банкам не учитывать в составе первоначального взноса сумму, которая покупателю будет возвращена после приобретения квартиры (например, так называемого кешбэка).
▪️ ЦБ ожидает, что ипотечный стандарт вступит в силу с января 2025 года. 
▪️ По инициативе регулятора Минфин не будет выдавать субсидию в рамках льготных ипотечных программ при сделках, когда происходит переуступка прав по ДДУ и на эскроу размещена сумма, не соответствующая полной стоимости недвиги. Подробнее — здесь.
▪️ Центробанк вместе с Минфином и АСВ прорабатывает возможность повышения страхового лимита по эскроу-счетам при покупке жилья с 10 млн до как минимум 20 млн рублей.
▪️ Банк России хочет избежать большого накопления простаивающих участков земли у застройщиков и банков — это актуальная проблема. 
▪️ Для оценки строительных проектов планируется ввести 6 категорий качества. Новая система оценки платежеспособности застройщиков сфокусируется на их финансовой устойчивости.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

19 Aug 2024 17:54

Нейросеть займется застройщиками

... а точнее таким важным для девелоперов вопросом как подготовка документации для реализации проекта. Сначала ИИ потренируется на кошках выдаче заключений об отсутствии полезных ископаемых на месте предполагаемой застройки, а затем возьмет на себя и другие функции.

В перспективе нейросесть также будет (запоминайте!) согласовывать ГПЗУ, выдавать РнС, заключения ГИКЭ и бумаги о том, что площадка не входит в границы особо охраняемой природной территории. Информацией поделился министр по государственному надзору в строительстве Артур Гарибян.

©️ «Хотим полностью исключить человеческий фактор. Сейчас, если менеджер, который ведет проект инвестора, ушел в отпуск, на его место становится другой менеджер. Ему нужно время, чтобы вникнуть в нюансы проекта. <…> И начинаются вопросы. Так пусть все делает искусственный интеллект», — добавил он.

По мнению Гарибяна, использование нейросети укорит подготовку документации, обеспечит прозрачность принятия решений и снизит процент отказов. Это поможет застройщикам избежать удорожания себестоимости строительства. Кто и как будет отвечать за косяки ИИ и разгребать возникающие вопросы — министр, увы, не уточнил. Не исключаем, что это будут все те же менеджеры, которые не ушли в отпуск. 🤷‍♀️

@novostroyman