Novostroyman. Москва. Недвижимость

11 Nov 2024 10:43

Новости Seven Suns

Сразу две — небольшая и неожиданная.

Во-первых, Московский кредитный банк (МКБ) продолжает подавать иски о банкротстве структур Seven Suns. Ранее под раздачу попали «Севен Санс Девелопмент Санкт-Петербург», «Севен Санс Девелопмент СПБ Восток» и «Севен Санс Недвижимость Мск», а также владелец холдинга А. Рыжков. Теперь список пополнил «Севен Санс Девелопмент Мск Юго-Запад».

Во-вторых, Seven Suns таки добился нового рассмотрения дела о застройке территории Шуваловского леса. Напомним, при рассмотрении проекта генплана Петербурга была принята поправка о переводе о двух участков в рекреационную зону Р2 из зоны высотной жилой застройки Ж4. Кому принадлежала земля, какие планы на нее были — догадаться несложно (тут подробнее).

Городской и Второй апелляционный суды поддержали действия властей, но Третий кассационный отменил решения предыдущих инстанций, постановив что перевод территории в зону «Р2» был осуществлен без серьезных на то оснований. Очередное рассмотрение иска ждем уже завтра.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

11 Nov 2024 06:37

#НовостиПроектов

Понедельник – не только начало рабочей недели, но и время для нашей традиционной рубрики. Под чашку любимого горячего напитка читайте новости перспективных проектов столицы и области за 4–10 ноябр-бр-р-ря и настраивайтесь на трудовой подвиг 💪. Ну и не забывайте, что все подробности прячутся под ссылками, они внутренние и из Телеграма не уводят. Погнали!

1️⃣ «Эталон» анонсировал продажи в ЖК Marilnn Park.
2️⃣ Засветилась концепция будущего бизнес-центра на ул. Веткина в Марьиной Роще, которую построит группа «Астон».
3️⃣ Sminex ищет подрядчика для подготовки документов на демонтаж зданий фабрики «Свобода» на улице Вятской.
4️⃣ MR Group проходит ГИКЭ по проекту строительства ЖК на месте бывшей военно-воздушной инженерной академии им. Жуковского на улице Серeгина.
5️⃣ Sense шуршит по смене ГПЗУ на улице Алексея Свиридова, з/у 7.
6️⃣ Региональная ГК «Град» в деревне Марусино под Люберцами начинает реализовывать свой первый ЖК, ранее начатый «Старктом».
7️⃣ На Поварской реставрируют Главный дом усадьбы Чернова XVIII в.
8️⃣ Hitech Development планирует строительство офисника класса de luxe на Пятницкой.
9️⃣ Структура, связанная с ГК «Киевская площадь», выкупила кинотеатр «Варшава» на пл. Ганецкого. Что здесь будет — вопрос открытый.
🔟 «Дорстройтрест-М» прошел экспертизу по деловому центру «Хорошевская площадь» в составе ТПУ «Хорошевская».

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

08 Nov 2024 16:45

На картинке один из известных подмосковных ЖК, нарисованный нейросетью

Угадайте, что за он 👇🏻😉

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

08 Nov 2024 13:42

Не строители, а дирижеры #ВикторияOnline

С редевелопментом я столкнулась впервые лет в 11. Моя мама работала в бывшем военном городке. Казармы, сохранившиеся в нем со времен Российской империи, были одновременно прекрасными: краснокирпичными, малоэтажными — и пугающими: опустевшими окнами, словно потухшими глазами, смотрели они на окружающий мир и маленькую меня.

Но все изменилось, когда в казармы заехали бригады строителей. Весело ежедневно переругиваясь год эти ребята творили на моих глазах магию. Носили бетон и трубы, смешивали какие-то субстанции, махали инструментами и в конце концов... презентовали новый жилой комплекс. И — о мама миа, санта Мария — он был прекрасен. Для маленькой меня.

Большая я иначе смотрю на их работу 😂. Но не могу не отметить, что для скромного провинциального городка они сделали большое дело. Девелоперы редко решаются перестраивать историческое наследние, но когда все-таки идут на этот шаг, часто превращают старые заброшенные здания в настоящие шедевры. И как раз о таких примерах я сегодня пишу на канале девелопера FORMA. Посмотрите, это правда прекрасно: /channel/forma_realty/1237

Novostroyman. Москва. Недвижимость

08 Nov 2024 10:32

ГК ФСК разработала «Ипотеку от 2 рублей»

Продолжаем следить за тем, как девелоперы подстраиваются под текущие рыночные условия и привлекают клиентов. Так, например, ГК ФСК запустила ипотечную программу, которая позволяет оплатить жилье траншами и почти до ввода дома ежемесячно вносить лишь символическую сумму. Рассказываем, как выглядит эта схема:

▪️ Стоимость квартиры делят на 3 части: первый взнос — от 15,1%, первый транш — 100 рублей, второй — остаток.
▪️ Первый транш вносят после подписания ДДУ, второй — за месяц до ввода, но не позднее чем через 24 мес. от даты договора.
▪️ До перечисления второго транша проценты начисляются только на первый.
▪️ Сумма кредита по стандартной ипотеке — без ограничений, можно использовать маткапитал.

Программа распространяется на строящиеся квартиры и апарты в комплексах Rotterdam, «Жаворонки Клаб», «Парк Апрель», «Мартемьяново Клаб», Sky Garden, Sidney City, «Олимп», «Движение Говорово». Действует до 30 ноября. Так что в перспективе ждем от девелопера новые акции, которые обязательно оценим. 😉

Novostroyman. Москва. Недвижимость

08 Nov 2024 06:37

На позитиве

Тем, кто "негативно высказывается о России", обещают закрыть возможность получение "обогащения за счет движимого и недвижимого имущества, а также от продажи его". Об этом заявил спикер Госдумы Вячеслав Володин 👆🏻.

Судя по тому, что пост, в котором объявлена инициатива, в целом, написан о релокантах, эта мера должна появиться адресно для них.

Доброе утро, страна!

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

07 Nov 2024 11:38

Новый ЖК от нового девелопера

Новый девелопер UNIQ зашел на московский рынок смело и по-турецки обаятельно.

💬 "Хотите жить красиво?" — как будто спросил он, выкатив сходу премиальный проект у Филевского парка.
💬 "Хотим!!!" — закричали мы.

Но для начала решили проверить, не восточные ли сказки пытаются нам продать под видом крутой новостройки. Об этом — и говорим в новом видео рубрики "Не только квадрат" 👆🏻.

⌘ ⌘ ⌘

Смотрите скорее и делитесь: вам как проект SPRINGS?
🔥 — крутой!
👍🏻 — неплохо, но это не премиум за премиальные деньги
💩 — жуть

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

07 Nov 2024 09:08

Вместе.ру от «Самолета» — RIP?

А вот смерть «вместе.ру» - онлайн-платформы с соцсетью, которую «Самолет» выкупил в 2021-м, кажется, уже можно констатировать (11 месяцев наблюдали за действом).

На Дне инвестора от «Самолета», на котором девелопер нараздавал кучу обещаний, этому аппу пророчили успешный успех и даже — его самостоятельный выход на IPO к 2025-му.

Ноябрь 2024. Сайт — не отвечает. Соцсети проекта — заброшены. Приложение найти в магазинах не получается, то, что было ранее установлено, - не работает. УК ушла оттуда давно.

Кстати, успешный успех «Вместе.ру» ванговал лично Роман Абдуллин 👆🏻. Впрочем, на Движении 2023 он также говорил: «Чтобы заманить людей в «Самолет», нужно было даже иногда обманывать». Видимо, это как раз тот случай.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

07 Nov 2024 06:37

Фасад в Нью-Йорке забрендировали под чемоданы Louis Vuitton

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

06 Nov 2024 17:02

В жилых домах не найдется места дарксторам?

Вслед за хостелами и наливайками под раздачу попали дарксторы: их размещение в жилых домах тоже хотят запретить. Предложение направлено главе Минстроя Иреку Файзуллину. Автор инициативы — зампредседателя Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева.

Рассказываем, чем Светлане Викторовне не угодили дарксторы:
▪️ Жители домов с дарксторами жалуются на постоянную разгрузку товаров со стороны двора дома, шум, скопление курьеров, которые не всегда корректно себя ведут.
▪️ Фактически размещение складов в жилых домах сводом правил не допускается. Но из-за отсутствия официального определения «дарксторов» не понятно, подпадают ли они под понятие склада.

Кстати, ранее Разворотнева подходила к борьбе с дарксторами с другой стороны. Она обращалась в Роспотребнадзор с предложением внести изменения в санитарные правила и запретить размещение таких пунктов в жилых домах. Ведомство тогда пояснило, что экспертиза уровня шума не проводится, если он связан с погрузкой-разгрузкой, а запрет на размещение предприятий или ночных магазинов уже регулируется сводом правил о многоквартирных зданиях. По этой причине обращение уехало в Минстрой.

Теперь ждем ответ от ведомства Ирека Файзуллина. Судя по всему, ему предстоит определить юридический статус «дарксторов» (в этом месте с ужасом вспоминаем, как мучительно идет, а точнее прыгает на месте, определение правового статуса апартов)... Надеемся, что вопросами, касающимися шума и поведения курьеров, которые вроде бы находятся в компетенции органов внутренних дел, Минстрой пока не занимается...

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

06 Nov 2024 13:21

GloraX + Самолет: что же будет

Новость, конечно, уже не новость, но пройти мимо с деталями не могли. GloraX, «Самолет» и Правительство Ленобласти заключили договор на строительство проекта в поселке Романовка (Всеволожский район). Как вы уже поняли, все горести и радости, ТЭПы и обязательства девелоперы разделят пополам. Рассказываем, что задумано:

▪️ Общая площадь — 525 тыс. кв.м, чистая продаваемая — 391 тыс. кв.м.
▪️ Корпуса высотой от 12 до 17 этажей, комфорт-класс.
▪️ Квартирография — от студий до четырешек, классика и европланировки.
▪️ Паркинги и коммерция, комьюнити-центр от GloraX с коворкингом.
▪️ Два детских сада, школа и поликлиника.

Пару слов о локейшене: до Всеволожска при желании можно прогуляться пешком, до Санкт-Петербурга — примерно полчаса на машине. Ждем ценник.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

06 Nov 2024 11:01

​–5% за месяц и –46% за год в объемах продаж, но никакого падения цен 🤷‍♀️. Динамика продаж в октябре 2024

Аналитика по реализации лотов в новостройках от Dataflat за октябрь текущего года прибыла. И, сразу хотим сказать, ценник на жилье снова не снизился.

В октябре 2024 зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в московском регионе (столица в «старых» и «новых» границах + область) по сравнению с сентябрем 2024 снизились на 5% в количестве договоров и на 8% в «квадратах». Средняя цена «квадрата» прибавила 3%, лота — 1% (средняя приобретаемая площадь при этом уменьшилась на 3%). Выручка девелоперов просела на 4%. Доля сделок с ипотекой — 56% (–8% за месяц).

Октябрь 2024/сентябрь 2024:
▪️ В «старой» Москве цена «квадрата» потеряла 1% (6 185 руб.), стоимость лота — 2% (696 272 руб.), продажи по ДДУ прибавили 3% (167 договоров).
▪️ В «новой» Москве цена «квадрата» выросла на 2% (5 698 руб.), стоимость лота снизилась на 3% (373 073 руб.), продажи по ДДУ упали на 12% (231 договор).
▪️ В Подмосковье цена «квадрата» поднялась на 3% (6 365 руб.), стоимость лота уменьшилась на 2% (175 508 руб.), продажи по ДДУ — на 13% (412 договоров).

Теперь о годовой динамике. В прошедшем месяце по сравнению с октябрем 2023 зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в московском регионе рухнули на 46% в лотах и на 43% в «квадратах», выручка девелоперов — на 30%. Доля ипотеки за год снизилась на 24%. При этом средняя оценочная цена реализованного лота за год стала на 29% выше, а «квадрата» — на 17% больше.

Октябрь 2024/октябрь 2023:
▪️ В «старой» Москве цена «квадрата» выросла на 13% (56 421 руб.), стоимость лота — на 28% (5,98 млн руб.), продажи по ДДУ упали на 39% (3 305 договоров).
▪️ В «новой» Москве цена «квадрата» увеличилась на 8% (18 956 руб.), стоимость лота — на 6% (685 944 руб.), продажи по ДДУ рухнули на 48% (1 522 договора).
▪️ В Подмосковье цена «квадрата» выросла на 7% (12 855 руб.), лота — на 8% (696 361 руб.), продажи по ДДУ снизились на 55% (8 335 договоров).

P.S. Традиционно напоминаем, что аналитика от Dataflat — это учет количества ДДУ по дате его регистрации, а не по дате заключения. В чем цимес, читайте здесь.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

06 Nov 2024 08:35

А если застройщик в США одержит победу, нам вернут льготную ипотеку? 😂

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

05 Nov 2024 15:27

У нас рекорды... по просроченной ипотеке

Пока «Дом. РФ» заявляет об одних рекордах на рынке недвиги (так, например, в октябре портфель строящегося жилья достиг 119 млн кв.м, а вывод новых проектов — 40 млн кв. м; и это максимумы за всю историю наблюдений), ЦИАН фиксирует другие.. По данным аналитиков последней компании:

▪️ Рост объема просроченной ипотечной задолженности в сентябре составил 6% и на первичном, и на вторичном (с ИЖС) рынках.
▪️ Суммарный размер просроченной задолженности во всех сегментах превысил 80 млрд рублей — это максимум за всю историю отечественного рынка ипотеки.
▪️ Доля просрочки составляет 0,17% на первичном рынке и 0,5% на вторичном.

Как отмечают в ЦИАНе, доля просрочки незначительна в сравнении с общим объемом задолженности. Вот только ее быстрый рост настораживает. В 2022-2023 гг. объем просрочки почти не менялся, а ее доля снижалась вплоть до начала 2024-го. В текущем же году доля такой задолженности на первичном рынке растет с начала года, на вторичном — с апреля.

Кстати, о проблеме говорят не впервые. Ранее в «Скоринг Бюро» заявили, что в сентябре объем просроченной задолженности россиян по ипотечным кредитам за год вырос на 37% (речь идет о кредитах, которые не обслуживаются 3 и более месяцев). В абсолютном выражении сумма таких долгов достигла максимума в 136 млрд рублей. В организации добавили, что показатель просрочки стал активно расти с начала 2024 года. В «Объединенном кредитном бюро» тенденцию подтвердили, отметив, что за полгода число заемщиков с долгами по ипотеке от 1 до 3 месяцев увеличилось на 27%. 

⌘ ⌘ ⌘

Все это выглядит пугающе, но не сказать, что неожиданно. Льготная ипотека "выгребла" в какой-то момент качественных заемщиков и захватила порцию тех, которых назвать таковыми нельзя.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

05 Nov 2024 10:26

Ипотека «учительская» — ой, а что случилось?

И не просто случилось, а опять и снова. Поговаривают, программу льготной ипотеки для учителей под 2% могут отложить. Такое мнение озвучила, например, вице-президент Гильдии риелторов Москвы Екатерина Никитина.

В числе возможных причин сего действа она перечислила очевидные: экономическая неопределенность, необходимость сокращения бюджетных расходов, текущие приоритеты госполитики, расходы на уже существующие программы поддержки жилищного строительства и ипотеки....

Ранее предполагалось, что льготка для учителей позволит педагогам брать кредит на жилье под 2% годовых на максимальный срок до 30 лет. При этом детали программы должны были быть продуманы к ноябрю 2024-го. Но тему окутывает гробовая тишина...

Кто удивлен? Наверное, никто. Особенно после того, как также незаметно ушло в историю поручение президента подготовить до ноября 2023 года (!!!) предложения о допмерах соцподдержки педагогов, в том числе о предоставлении им целевой льготной ипотеки. В общем, ничего нового как бы и не случилось....

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

11 Nov 2024 07:37

Многострадальный пруд в «Садовых кварталах» пропал. Похоже, конечно, на какую-то временную меру. Но маленький блогер внутри @ireneAdmin плакает.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

08 Nov 2024 17:03

«Потребительский терроризм» не так прост, как казалось?

А нам казалось, что в этом вопросе все предельно ясно: чем качественнее выполнены работы — тем меньше претензий, ну и наоборот. Правда девелоперы говорят, что дольщики пошли алчные, а юристы еще хуже... Оказывается, есть и другая версия, далекая от варианта застройщиков и тем более от нашего. До сих пор ее не переварили, хотя изучаем уже несколько дней. Делимся.

Нелирическое отступление

Глава Следственного комитета Александр Бастрыкин как-то отмечал, что в последнее время Россия и многие другие государства существуют в условиях гибридной войны, которую развязали США и их союзники. Она целенаправленно ведется по разным направлениям — политическому, экономическому, информационному, правовому.

Эти высказывания содержатся в статье Бастрыкина, вышедшей еще в 2016 году. В контексте о гибридной войне он говорит преимущественно о санкциях, демпинге на рынке углеводородов, манипуляциях валютой, расследованиях громких дел, межэтнических конфликтах и прочем. Если что — Украина и ее организации в тексте не упоминаются.

К чему все это

Рассказав о данных заявлениях Бастрыкина, автор попавшейся нам на глаза статьи, утверждает, что гибридная война всерьез коснулась стройотрасли. Далее цитируем.

«Украинские специалисты психологических манипуляций взялись за крупных российских застройщиков... <...> Разработана технология, мягко говоря, не совсем честного отъема денег у российских строительных компаний за допущенные недоделки в ходе строительства жилых домов. Эта незамысловатая схема уже принесла ее организаторам миллиарды рублей навара и грозит застройщикам, если не разорением, то критичными финансовыми и репутационными потерями».

При этом сами застройщики ничего нового не говорят и какие-либо спецслужбы не упоминают. Участники рынка, со слов автора статьи, отмечают, что в последнее время в российские суды хлынула волна исков от жильцов к девелоперам за недоделки в квартирах. При этом косяки в основном мелкие, а иски миллионные. Часто дольщики не спешат открывать дверь работникам для устранения огрехов, многие выбирают денежную компенсацию, но тратят ее не на новый ремонт, а используют по своему усмотрению.

Итоги

Не готовы дальше вдаваться в подробности, отметим только, что «потребительский экстремизм» со стороны покупателей жилья в материале настойчиво подается как результат деятельности украинских спецслужб, преследующих определенные цели (если интересно — вот статья, в ней и вероятные цели недоброжелателей обозначены, и разная статистика, и рейтинги, и данные от неуказанных экспертов: букафф полно). Вот только не ясно, отправил ли автор изложенное в Следственный Комитет или ФСБ. Вроде бы, столь серьезные вопросы в их компетенции.

З.Ы. Мы всегда старались проходить мимо материалов о недвиге с явным политическим подтекстом и освещать именно новости рынка. Но тут, уж простите, не удержались, тема оказалась очень близка. Ранее Novostroyman разбирал проблему «потребительского и строительного экстремизма». Мы сняли фильм, в котором постарались оценить, что на самом деле происходит с качеством новостроек Москвы и области, кто занимается «терроризмом» на рынке. Если еще не видели, ловите ссылку: https://youtu.be/V9lGCE3skVo (спойлер: в видео речь пойдет исключительно о девелоперах, дольщиках и ЖК).

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

08 Nov 2024 15:54

Центробанк таки ограничит выдачу ипотеки?

Вообще, это должно было случиться еще 1 июля, вот только не срослось. Но хорошо смеется... вы сами знаете кто: уже 1 апреля регулятор сможет применять макропруденциальные лимиты для ипотечных кредитов (а также для автокредитов). Комитет Госдумы по финансовому рынку таки доработал ко второму чтению соответствующий законопроект.

Макропруденциальные лимиты — инструменты, установленные ЦБ. Они ограничивают долю рискованных займов в общем объеме выдач. Цель — снизить системный риск в финансовой системе, контролировать рост закредитованности граждан, дестимулируя кредитование заемщиков с высокой долговой нагрузкой. 

Ждем-с...

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

08 Nov 2024 12:28

🇹🇷 Снижение цен на недвигу длится 8 месяцев подряд

Пару слов о ситуации на рынке Турции (давненько мы ее не вспоминали). По данным Центробанка страны, реальный прайс на «квадраты» (с учетом инфляции) снижается на протяжении 8 месяцев. В сентябре годовой спад достиг 14,7%.

Это, кстати, дало закономерный эффект: в первом осеннем месяце продано 140 919 объектов недвижимости, что является рекордным показателем за 21 месяц. 

#ЗарубежнаяНедвижимость #Аналитика

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

08 Nov 2024 09:25

Простите, а можно мне другого риелтора? 🌝

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

07 Nov 2024 17:03

PR «Самолета» сегодня be like

Novostroyman. Москва. Недвижимость

07 Nov 2024 10:29

Данные по продажам квартир и апартаменов в новостройках "старой" Москвы в октябре 2024 🍿

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

07 Nov 2024 08:53

Так куда же летит «Самолет»?

Утренняя новостная повестка не оставила нам выбора: вынуждены были собрать слухи, заполонившие инфопространство с подачи Forbes.

Итак. Загадочные источники на рынке недвижимости, в том числе некий бывший топ-менеджер «Самолета», рассказали изданию, что владельцы ищут покупателя на компанию. Точнее, один из основных акционеров группы Михаил Кенин готов продать свою долю (а это 31,6%), которая оценивается в 26,5 млрд рублей. А еще девелопер пытается «толкнуть» часть земельного банка. Причина — финансовые проблемы.

Кстати, осенью из состава акционеров «Самолета» вышел миллиардер Год Нисанов и структуры группы «Киевская площадь».

Уфффф.... Отчитались.... Но пока данная «новость», увы, не ушла дальше уровня слухов, сплетен и иже с ними (пусть даже вполне реальных). В общем, на этом все. И —да! — не жалеем, что сегодняшний «эфир» начали с чемодана Louis Vuitton.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

06 Nov 2024 17:44

Фиксируя рост цен на новострой и просрочки по ипотеке, мы как-то подзабыли, что плавненько начинается пора распродаж (очень интересно, какой она будет в текущих реалиях). 🤔

Напомнила об этом «дочка» девелопера намбер ван — «Среда» — похоже, она уже открыла сезон скидок, черных пятниц и иже с ними. На сайте появилась инфа, что на покупку квартиры в проектах компании действуют спецусловия:

▪️ Скидка до 15%, акция актуальна до 30 ноября.
▪️ Квартиры можно выбрать в «Среде на Кутузовском» и «Среде на Лобачевского».
▪️ Выгоду обещают до 1,9 млн рублей, можно зафиксировать стоимость жилья.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

06 Nov 2024 15:40

Это не мы сказали!

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

06 Nov 2024 12:37

И снова о просроченной ипотеке

Ай да «Дом. РФ», ай да молодец! Любую информацию готов подать как рекорд и позитивчик. Как отметили в госкомпании, в процентном соотношении доля просроченной задолженности (на 90 и более дней) по ипотеке сохраняется на исторически низком уровне — 0,7%. И не просто отметили, а еще показательный пример привели для сравнения: так, по потребительским кредитам доля просрочки достигает 7-8%, а это в 10 раз (!!!) больше, чем по жилищным.

Намедни шумиху по данной теме поднял ЦИАН, подчеркнув, что доля-то незначительна в сравнении с общим объемом задолженности, но ее быстрый рост весьма настораживает. С этим, кстати, согласились в «Скоринг Бюро» и «Объединенном кредитном бюро».

В общем, кто о чем, а «Дом. РФ» снова о рекордах....

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

06 Nov 2024 09:47

Заглянули в гости в «1-й Донской»

... и рассказываем, что творится на площадке. ГК ФСК под брендом «1-го ДСК» вывела на новый этап строительство четвертого корпуса квартала «1-й Донской» (Ленинский городской округ) . Монолитные работы на первом этаже завершены, идет монтаж панелей на втором.

В четвертом доме ждем 920 квартир (от студий до трешек), колясочные, гостевые санузлы и лапомойки, коммерческие помещения, подземный паркинг на 145 м/м и кладовые. В рамках всего проекта — 9 корпусов на 6 336 лотов, два детсада, школу, станцию скорой помощи, собственную набережную, бульвар, велодорожки, игровые площадки и зоны для выгула животных.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

06 Nov 2024 06:37

🧐 «Довольно рискованный актив с низкой доходностью»

Угадали, о чем идет речь в заголовке? Если нет — об инвестициях в жилую недвижимость. Такую характеристику квартирам дал председатель Комитета Госдумы по собственности, земельным и имущественным отношениям Сергей Гаврилов (КПРФ). Он также добавил, что кажущаяся надежность такого вложения во многом является мифом, который активно поддерживается риелторами, блогерами и финансовыми консультантами, имеющими свой интерес в этом вопросе (ай-яй-яй, уважаемые).

Рассказываем, за что именно, по мнению Гаврилова, жилье получило звание «довольно рискованного актива»:

1️⃣ Покупка квартиры требует вложения значительной суммы, часто заемной.
©️ «При этом вы фактически замораживаете эти средства в одном активе, теряя возможность вложиться куда-то еще», — отметил Гаврилов.

2️⃣ «Доходность» часто оказывается отрицательной, если учесть инфляцию, затраты на ремонт, коммуналку и налоги.
©️ «Особенно это актуально для России, где коммунальные платежи растут быстрее инфляции», — обосновал парламентарий.

3️⃣ Стоимость недвиги может существенно падать по сравнению с ценой покупки из-за экономических кризисов, изменения городской среды или появления новых районов.
©️ «История России знает немало примеров, когда целые районы теряли свою привлекательность из-за изменения городской инфраструктуры или экологической обстановки. От этого никто не застрахован», — пояснил спикер.

4️⃣ Средняя доходность от сдачи квартир в крупных городах России редко превышает 4-5% годовых. Это даже не покрывает ставку по депозитам. Сдача квартиры — не панацея.
©️ «В российских реалиях «арендный бизнес» сопряжен с множеством проблем: недобросовестные жильцы, постоянная необходимость контроля состояния имущества и расходы на ремонт, простои между арендаторами», — добавил глава комитета.

5️⃣ Отдельная проблема — ликвидность. При необходимости продать жилье быстро придется существенно снижать цену, что съест всю потенциальную прибыль.
©️ «По высокой цене сразу продать будет сложно, процесс может затянуться на месяцы или даже годы. А те же самые акции, облигации, например, можно подать практически мгновенно, если возникнет такая необходимость», — заявил Гаврилов.

Вот такой списочек «против». Впрочем, вывод из всего этого коммунист сделал неожиданно скромный. Он подчеркнул, что приобретение недвижимости для личных нужд или сохранения капитала — теоретически хорошее решение. Если стоит цель заработать — нет. Согласны?👇

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

05 Nov 2024 11:36

На страже качества строительства стоит... нейросеть

Да-да, строители, ни заказчики, ни контролирующие органы, ни дольщики и прочие-прочие не смогут обнаружить ваши косяки так легко и быстро, как ИИ. Выявлены ну очень интересные возможности нейросети Claude.

Она просто «берет» и смотрит видео со стройки, а потом — ба-бах! — и выдает таблицу с недостатками, используя Computer use. При этом косяки ИИ разбивает по категориям, предлагает варианты решения вопросы, обозначает дедлайны и даже назначает ответственных за исправление (!).

Круто, не правда ли? Только почему-то нам кажется, что данная возможность не найдет широкого применения....

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

05 Nov 2024 06:37

#НовостиПроектов

Доброе утро, страна. Редакция Novostroyman горячо приветствует вас. Надеемся, вы уже налили чашечку кофе и готовы подвести итоги произошедшего с 28 октября по 3 ноября на рынке перспективных проектов Москвы и области. В самую длиииииинную рабочую неделю случилось много интересных событий. А именно:

1️⃣ October Group стал владельцем участка со зданием бывшей Москомархитектуры на ул. Гашека.
2️⃣ А «Кросту» выдали обновленный ГПЗУ на два участка на Шлюзовой набережной и Кожевнической улице.
3️⃣ Dominanta обзавелась положительным заключением экспертизы по проекту строительства ЖК на Дмитровском шоссе.
4️⃣ «Мангазея» купила участок на Остоженке. И почему-то анонсит его, как свой первый премиум-класс 🤷‍♀️.
5️⃣ Level Group выиграл торги на право застройки ТПУ «Мичуринский проспект» и ТПУ «Тимирязевская».
6️⃣ А «Астон» победил на торгах сразу на три ТПУ: «Генерала Тюленева», «Генерала Тюленева-2» и «Рязанский».
7️⃣ STONE начал продажи офисов в первой башне БЦ «STONE Мнёвники» и анонсировал новые проекты: ЖК Grain и ЖК Rise.
8️⃣ Появилась информация, что ГК «Регионы» заберут проект по адресу Верхняя Радищевская, 5.
9️⃣ MR Group залил доки по ЖК MIRA на Дом. РФ и открыл продажи на квартиры.
🔟 Точно такие же новости и у Unikey по ЖК «Новые Смыслы».
1️⃣1️⃣ ГК «Отрада» вывела на рынок новую очередь ЖК «Лесная Отрада» в ближнем Подмосковье.
1️⃣2️⃣ У ЖК «EcoTower Крылатское» изменилось название — KRL33. Застройщик — «Сияние», из которого торчат ушки Capital Group.
1️⃣3️⃣ Insolver выставил на продажу участок площадью 0,17 га в районе Ленинского проспекта с проектом строительства офисника.
1️⃣4️⃣ Стало известно, что в Большом Козихинском переулке реконструируют здание 1907 г. постройки.
1️⃣5️⃣ А также засветились эскизы застройки на Нагатинской, 5. В девелоперы вангуют AFI.

@novostroyman