Novostroyman. Москва. Недвижимость

14 Jul 2023 16:10

ЖК "Событие. 1" - что получается?

В донстроевском проекте "Событие", пожалуй, самая ожидаемая очередь — 4-я. Именно в ней девелопер запроектировал те самые sky-мосты, которые будут связывать между собой 3 башни на уровне 25-27 этажей. Однако ждать ввода в эксплуатацию этого этапа еще 2 года. И мы решили посмотреть, каким получилось "Событие. 1". Делимся результатами разведки в полях:

1️⃣ Визуально приятно
Что ни говори, а разновысотность корпусов творит чудеса. Тут перепад высот разных частей проекта достаточно большой, благодаря этому ты буквально видишь этот "воздух" в пространстве и не возникает ощущения двора-колодца, хотя периметр замкнутый.

2️⃣ Дворы - топ
Московские девелоперы, конечно, научились делать дворы. В "Событии. 1" много зелени — разной! — и всюду. Грамотно проработано зонирование. Один из дворов задуман как релакс-зона: тут только площадка для йоги и уединенные скамейки под зонтами. Второй двор - активный: качели, детские площадки, воркаут.

3️⃣ Корзины под кондиционеры — ❤️
Никаких корзин-прыщей. Видите вытянутые ячеистые белые ниши на фото 1? Да, это они. Кондиционеры видите? А они там есть. Реализован и другой вариант - закрытые технические балконы (фото 3, над ячеистыми нишами). И еще один — "припрятанные" поверх обычных балконов ниши.

4️⃣ Симпатичные МОПы
Понятная навигация по квартирам и этажам прямо в лифтовом холле (фото 8), немецкие лифты ThussenKrupp, окна в пол, несколько сценариев подсветки.

5️⃣ Парк
Парк "Событие" - пожалуй, может стать одним из весомейших плюсов и ЖК "Событие", и его "соседей" - "Реки" и "Огней", потому что он получился отличным. Отличным примером нерегулярных парков. Причем, благодаря тому, что пройти сюда можно только 2 путями: или от проектов "Донстроя", или от метро "Мичуринский проспект" - тут очень немноголюдно (за час прогулки мы встретили 3 человек и 2 собаки с ними), а главные в локации — птицы! Их столько, сколько мы никогда не видели в Москве. И они отчего-то не очень боятся людей. Зря, конечно. Но благодаря этому, можно насладиться. #live

Novostroyman. Москва. Недвижимость

14 Jul 2023 12:01

🇴🇲 Недвижку в Омане хотите?

Очень скоро там существенно вырастет выбор «квадратов» для зарубежных граждан. Да-да, Оман не дремлет - за трендами и спросом на жилье со стороны иностранцев в разных государствах следит и собирается вбухать миллиарды долларов в туристическую недвижимость, которую смогут купить гости из других стран.

Немного истории. Лишь в 2007-2008 годах султан разрешил иностранцам приобретать лоты в так называемых интегрированных туристических комплексах ITC. Но сейчас на территории Омана имеется всего 4 таких объекта. 🤷‍♀️

Это собираются исправить. Власти выдали 19 лицензий на строительство курортов ITC и планируют вложить 11,37 млрд долларов (только на первом этапе) в отельный бизнес и недвижимость. Благодаря проекту в стране появится более 16 500 гостиничных номеров и 42 500 жилых объектов. Комплексы возведут в регионах Маскат, Дофар, Эш-Шаркия, Эль-Батина, Мусандам.

В общем, велкам! Инвесторам, кстати, обещают некие расширенные программы внесения платежей.😉
#ЗарубежнаяНедвижимость

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

14 Jul 2023 09:51

ГК ФСК сдала в эксплуатацию детский сад ЖК «Скандинавский»

В ЖК «Скандинавский» пополнение. ГК ФСК сдала в эксплуатацию новый детский сад 👆🏻. Тут будут игровые комнаты, спальни, музыкальный и спортивные залы, мастерская, а также помещения для медперсонала, администрации, постирочная и гладильная.

Сад девелопер передал в муниципальную собственность, то есть, 240 детей смогут попасть туда бесплатно.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

13 Jul 2023 18:38

Аналитика «движа» в недвижке: полезная подборка для маркетингового исследования рынка и трендов продвижения

Сохраняйте подборку лучших статей о недвижке на ПромоСтраницах. Её регулярно собирают и обновляют редакторы Яндекс Рекламы, так что вывести формулу успешного материала и выделиться среди конкурентов становится куда проще. Изучайте контент и пользуйтесь этими данными для рекламных кампаний ваших проектов.

Для тех, кто не в курсе: ПромоСтраницы – это рекламные статьи на определенную тематику. Пользователь читает текст и изучает все преимущества вашего ЖК. По статистике, более 50% дочитавших переходит на сайт застройщика.

В подборках – тексты, которые лучше всего отрабатывают и приносят максимальное количество заявок. Прямиком в закладки.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

13 Jul 2023 15:12

Поговорим о soft skills. В бизнесе так называют качества, без которых работа становится пресной и бесперспективной. Soft skills в девелопменте - все, что помогает вам хорошо себя чувствовать не только в квартире, но и за ее пределами.

Донстрой, например, хочет, чтобы бабочки в животе начинали трепетать при каждой встрече с домом. Вместо обычных входных групп компания делает настоящие лобби, с высокими потолками, индивидуальным дизайном и мягкими креслами у камина. Можете сами полюбоваться, как получилось в последнем корпусе «Сердца Столицы».

Ну а мы, в силу профдеформации, побежали сравнивать ракурсы в буклете и ролике. Нашли один - все скучно: Донстрой опять сумел построить по рендеру. Серо-голубая мебель смотрится даже удачнее. Опасаемся за светлый пол, но верим в УК.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

13 Jul 2023 10:00

STONE - пишем, HEDGE - в уме

Фух, все прояснилось. Тизерный ролик, появившийся сегодня в официальном ТГ-канале Stone Hedge, просто намекал нам, что девелопер начинает новую главу.

▪️Во-первых компания STONE HEDGE становится STONE и объявляет о ребрендинге.
▪️Во-вторых, девелопер объявляет старт системного вывода на первичный рынок проектов жилой недвижимости. Об этом мы уже догадывались — now it's officially.

Таким образом, офисная недвижимость компании будет представлена в направлении STONE Office, жилая — STONE Dom.

STONE планирует построить свыше 250 000 кв. м жилой недвижимости в Москве. Планируемый объем инвестиций в жилые проекты составит порядка 40 млрд рублей, конкретные старты будут анонсированы в 2023-2024 гг.

Все жилые проекты компании будут располагаться в районах, имеющих сложившуюся инфраструктуру, а также прямой доступ к крупнейшим городским паркам и акватории Москвы-реки: это Новоданиловская набережная, район Сокольники, площадки рядом со станциями метро «Калужская» и «Римская».

Нам известно как минимум о 4 площадках, которые указывали на участие девелопера в их развитии:

1️⃣ Золоторожский вал, 11, стр. 32-34 (ЮВАО, Лефортово, метро «Авиамоторная» (1,3 км)). Тут на 4,6 га может появиться около 37 000 кв. м жилья и бизнес-центр на 100 000 кв.м.

2️⃣ Новоданиловская наб., вл. 12 (ЮАО, Донской, метро «Верхние Котлы» (780 м)). Тут, на 2,7 га планируют жилые корпуса площадью 90 300 кв.м

3️⃣ ул. Гастелло, вл. 32 (ВАО, Сокольники, метро «Сокольники» (1,3 км)). Точной информации по площадке нет, но суммарная поэтажная площадь жилой застройки может составить около 78 700 кв.м.

4️⃣ Старокалужское шоссе, 64 (ЮЗАО, р-н Обручевский, метро «Воронцовская» (420 м)). Здесь, на 3,4 га, появится 50 000 кв.м жилья и деловой центр на 100 000 кв.м.

Таким образом, все они получают подтверждение в сказанном сегодня на пресс-конференции.

Надеемся, мы ничего не заспойлерили 😂. Ждем стартов продаж и желаем STONE успехов в новом направлении. А вы?

❤️ - вперед, STONE! Все у вас получится!
👍🏻 - я люблю офисы STONE, до жилья мне дела нет.
🔥 - я. жду. старты. продаж. давайте. скорее. уже.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

13 Jul 2023 08:49

to be continued…

Завесу тайны приоткроем уже через пару часов. Следите за новостями и судьбой HEDGE онлайн — будет интересно!

Novostroyman. Москва. Недвижимость

12 Jul 2023 18:02

Sminex-Интеко продолжает заниматься детским развитием

Ага-ага! Причём подходит к вопросу разносторонне. Совместно с онлайн-изданием о воспитании и образовании «Мел» эксперты-психологи Sminex-Интеко составили список детских креативных студий с историей и именем в центре Москвы.

✏️ Берите на карандаш. В полезный список попали: центр творчества «Замоскворечье», где с советских времен работают разные кружки, одна из самых известных театральных студий «Дети райка», выделяющаяся джазовым направлением музыкальная школа имени Дж. Гершвина и образовательный клуб «Чуланчик» с различными программами — от чтения и математики до антропологии и рисования.

Теперь от слов и списков к делу и стройплощадке. При разработке проекта в Sminex-Интеко учитывают, что детское развитие — процесс непрерывный, поэтому на территории дома должны быть разные прибамбасы для активностей и правильная инфраструктура. Как это выглядит на практике? Крутой пример — двор-парк дома «Лаврушинский», что в километре от Кремля. Кстати, перечисленные выше центры творчества — совсем рядом.

Особенности и детские «плюшки» развивающего пространства «Лаврушинского», которое создано по фирменному стандарту KID’S LAB:
▪️ Учтены интересы ребят разных возрастов.
▪️ Зоны для активных и спокойных занятий чередуются, размер площадки - 500 кв. м.
▪️ В распоряжении детей — звуковые трубы, перископы, иллюминаторы, системы для игр с песком и водой. Всё это призывает к общению.
▪️ Использованы разнообразные натуральные материалы — они развивают кинестетику, фантазию, мышление, внимание.
▪️ «Фишка» — комната под детской площадкой, попасть в нее можно, спустившись по лестнице или трубе. Внутри — подводный мир с затонувшим кораблем, горками, подвесным лабиринтом, сухим бассейном, проектором с экраном.

Такое вот трепетное детское развитие рядом с Кремлём 😉.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

12 Jul 2023 13:01

Ростокинский завод «Первого ДСК» обновился на 3 млрд руб

Ростокинский завод «Первого ДСК» (входит в ГК ФСК) увеличил мощность до 340 тыс. кв. метров в год, закончив второй этап модернизации. В целом модернизация позволила компании перейти на гибкое производство, уйти от серийности и начать возводить дома по индивидуальным проектам индустриальным способом.

Сейчас специалисты закончили установку нового и современного оборудования на 4-й линии предприятия. В частности, теперь можно проектировать помещения большей площади, увеличив размер плиты перекрытия.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

11 Jul 2023 18:06

🤬 Шок-контент: еще раз про сданный и готовый ЖК «Царицыно»

Угадайте, как поживают дольщики долгостроя «Царицыно», еще в марте «осчастливленные» его официальным вводом в эксплуатацию? Думаете, к ремонту готовятся, ежедневно «Просекко» по бокалам разливают и наконец-то спокойно спят по ночам? Нет. И в ближайшей перспективе тоже нет.

Мы уже писали про проблемы готовых корпусов, про так и не построенный дом 35, о котором отчитывающиеся о сдаче всего объекта власти почему-то позабыли... Но эта дичь оказалась детским лепетом. Далее - новости ЖК «Царицыно» со слов не знаем сколько раз обманутых дольщиков.

Что происходило в последнее время

На объекте строителей находилось мало: задержки по зарплате превысили все мыслимые и немыслимые сроки... К текущему июлю на территории по-прежнему наблюдается разруха, в корпусе 27 - регулярные потопы, в 28/29 -  не выложены вентиляционные и канализационные короба, санузлы, отсутствует гидроизоляция и пазогребень, многие работы не завершены или брошены. В 30-м доме начали выдавать ключи в секциях 1 и 2, несмотря на ужасное состояние подъездов, отключенные лифты и массу недоделок.

День X - 6 июля 2023

С обозначенной даты корпуса 28/29 полностью и 30 (3, 4, 5, 6 секции) законсервированы, доступа в них нет. Та же картина - с паркингами корпусов 27-28/29, 30-31. Входные двери опечатаны и заварены в нижней части. В этот же день руководство «Мосотделстроя 1» (застройщик от города, завершавший проблемный «Царицыно») предложило все рабочим, присутствующим на площадке, уволиться.

Дольщики уточнили причину консервации домов у представителей компании. Это сделано «во благо», чтобы объект не был разворован. Как, когда и кто будет завершать работы в корпусах и на территории - история умалчивает.

⌘ ⌘ ⌘

С момента сенсационных заявлений о долгожданном вводе «Царицыно» в эксплуатацию прошло более 4 месяцев. Теоретически сейчас должен быть хэппи-энд в виде активной выдачи ключей. Но в итоге есть дно. Дно, в которое постучали.

Все пруфы - в комментариях

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

11 Jul 2023 15:14

Премиальному поселку — премиальные интерьеры

ГК «Галс-Девелопмент» предлагает внутреннюю отделку коттеджей в премиальном поселке «Маслово Forest Club» на Ильинском шоссе, возле Николиной Горы. Работы будет выполнять «Корвет» - собственная управляшка «Галс-Девелопмент».

Перечень услуг впечатляющий: в отделку входит все вплоть до установки светильников, сантехники и кухонного гарнитура со встроенной техникой. Разумеется, бренды под стать самому поселку – высококлассные. По желанию собственника могут установить дровяной камин. Экономия времени, сил и нервов в виде услуг от застройщика обойдется в сумму от ₽100 тыс. за кв.м. А превратить коттедж в дом мечты, куда можно въехать хоть на следующий день, обещают за 6 месяцев.

Посмотреть отделку можно будет в январе 2024 года в демо-доме – первом полностью построенном коттедже площадью 258 кв.м. Его, кстати, только что завершили, причем с опережением сроков.

У застройщика можно будет заказать и другие дополнительные услуги при покупке резиденции: пристроить к дому веранду, сделать крытый гараж или навес для него, а также выполнить благоустройство придомового участка.

Напомним, что первые дома в поселке будут сданы к концу этого лета, а полностью поселок будет готов к 2025 году.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

11 Jul 2023 12:01

Владимир Набоков, Теннесси Уильямс, Никола Тесла и, конечно, непревзойденная Коко Шанель - эти незаурядные люди не просто любили жить в хороших отелях, а превратили их в собственные дома. Современные девелоперы создают в жилых комплексах сервис и инфраструктуру, не уступающую пятизвездочному отелю. В таком доме можно жить во время деловых поездок, семейных путешествий в Москву или творить постоянно - в окружении любимых и нужных вещей, когда бытовые вопросы не отвлекают от действительно важного.

Например, в премиальных проектах “Остров. 3” и “Река. 2” от Донстрой консьерж-сервис работает 24/7. Он поможет отдать вещи в прачечную, организовать уборку, доставку еды, вызвать такси или решить другой повседневный вопрос. В просторных лобби, выполненных по авторским проектам, есть приватные зоны с мягкой мебелью, где можно встретиться с друзьями, деловыми партнерами или просто понаблюдать за движением жизни с чашечкой кофе, который приготовят на стойке ресепшн.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

11 Jul 2023 09:55

🇪🇺Покупка и аренда: что с ценником на жилье в ЕС

Все течет, все меняется.... Вот и в Евросоюзе наметился обратный тренд: стоимость жилья снижается, а арендная плата растет. Такая история наблюдается уже второй квартал подряд. Свежую статистику предоставил Евростат. Рассказываем, что в ней интересного.

Основное:
▪️ В 1 кв. 2023 по сравнению с 4 кв. 2022 жилье в ЕС подешевело на 0,7% , а арендная плата выросла на 0,9%. Тут интересна сама динамика, так как разница незначительная.
▪️ За год аренда подорожала на 2,9%, покупка жилья - на 0,8% (сравниваем 1 кв. 2022 и 1 кв. 2023).
▪️ С 2010 года по 1 кв. 2023 арендная плата прибавила 20%, а стоимость квартир/домов - 46%.

Динамика цен на жилье в 1 кв. 2023 по сравнению с 2010 годом:
▪️ Цены на жилье выросли в 24 странах ЕС, снизились в трех.
▪️ Максимальная прибавка - в Эстонии (+200%), Венгрии (+180%), Литве (+146%), Латвии (+132%), Люксембурге (+126%), Чехии (+123%) и Австрии (+122%).
▪️ Наиболее заметное снижение - в Греции (-14%), Италии (-9%) и на Кипре (-2%).

Динамика цен на аренду жилья в 1 кв. 2023 по сравнению с 2010 годом:
▪️ Цены на аренду выросли в 26 странах ЕС, снизились в одной.
▪️ Лидеры по прибавке - Эстония (+212%) и Литва (+165%).
▪️ Подешевела только Греция (-22%).
#Аналитика #ЗарубежнаяНедвижимость

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

10 Jul 2023 17:01

В команде застройщиков массового жилья новый игрок - GloraX

Не прошло и недели, как мы писали про Новоселье, а девелопер объявляет старт продаж в своем новом проекте комфорт-класса - GloraX Парголово. Незаурядная, но вполне приятная локация с Шуваловским парком, Орловским лесопарком, Суздальскими озерами. Сейчас доехать до центра можно по КАД или по железной дороге, дальше обещают построить развязки и улучшить доступность.

Всего девелопер построит 6 корпусов, каждый по 16 этажей, плюс паркинги почти на 900 мест. По наполнению фишками здесь настоящая замануха для рядового покупателя: большие окна, колясочные, усилители сотовой связи, вай фай на территории, IP-домофоны, зарядные станции - такое впечатление, что читаешь описание проекта на Петроградке.

Пока в продажу поступила первая очередь - цены и планировки уже доступны на сайте. Первые корпуса обещают построить к 2025 году.

📍 Локейшен: Санкт-Петербург, Выборгский район, поселок Парголово, вблизи от ж/д станции Парголово и выезда на КАД.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

10 Jul 2023 13:04

Сожительство поддержали, теперь поддержат брак

... и все это в контексте темы недвижимости. В ЛДПР последовательно заявляют о себе в преддверии сентября. На прошлой неделе Леонид Слуцкий и Ко превращали имущество некоторых сожителей в совместное, теперь партия взялась за отметивших оловянную свадьбу. Но, увы, риторика снова отдает популизмом.

Депутаты предлагают бесплатно предоставлять земельные участки семьям, проживающим в официальном браке свыше 10 лет и имеющим детей. Проект таких поправок планируется к внесению в Госдуму после получения заключения правительства РФ.

Думаете, затея направлена на повышение рождаемости или укрепление института брака? Неа. Все хитрее: по официальной версии цель всего этого - постепенный переход от урбанизации мегаполисов к развитию современной малоэтажной застройки за городом.🤔

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

14 Jul 2023 13:03

Что делать, если хочется купить недвижимость на берегу Черного моря, но не по «заоблачным» ценам? Поселиться в «Облаках»! Это новый жилой комплекс от федерального девелопера «Неометрия» в Новороссийске – проект, где встречаются море, горы и солнце.

Полюбить этот ЖК можно хотя бы за расположение: он находится в Южном микрорайоне с неплотной застройкой и морским чистым воздухом, в 5 минутах от моря и с видом на горы из панорамных окон. Комплекс предлагает квартиры под любой стиль жизни – от уютных студий до просторных трехкомнатных вариантов.

В современном активити-парке каждый найдет себе занятие по душе. Для детей предусмотрены игровые площадки с мини-городом, полосой препятствий и зиплайном. Для взрослых – спортивная зона с площадками для спортивных игр, йоги и воркаута. А для старшего поколения — общественные огороды, «зелёные» зоны отдыха и инклюзивное спортивное оборудование.

«Неометрия» объявляет старт продаж третьей очереди ЖК «Облака-3»! Здорово, что этим летом можно успеть взять квартиру в ЖК «Облака» на самых выгодных условиях. Успейте забронировать квартиру на старте строительства по выгодным ценам: студии – от 4,1 млн рублей, 2-комнатные квартиры – от 6,2 млн руб. Квартиры с ремонтом от застройщика стартуют от 4,5 млн рублей. А еще, «Неометрия» предлагает выгодные акции и удобные варианты оплаты с рассрочкой и ипотекой. Подробности – на сайте проекта.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

14 Jul 2023 10:51

Не платили дивиденды - можно и налог не платить

Выплата налога на сверхприбыль прошлых лет (windfall tax) обойдет стороной застройщиков, которые реализуют проекты с привлечением средств граждан через эскроу-счета и не выплачивали дивиденды в 2021-2022 годах. Таким образом, правительство решило расширить перечень компаний, которые не будут уплачивать данный сбор.

Также в списке «освобожденных» - кредитные и некредитные финансовые организации, в отношении которых осуществляются меры по предупреждению банкротства; компании, не имевшие выручки в 2018 и 2019 годах; фирмы, у которых прибыль в 2022 году снизилась более чем в два раза по сравнению с 2021-м и которые не выплачивали дивиденды в этих годах, платят налог на сверхприбыль, ограниченный 10% от прибыли 2022 года.

Вот только не ясно - что будет с теми застройщиками, кто в 2021 выплатил дивиденды, а в 2022 этого не делал? Или наоборот.... Судя по всему, windfall tax уже идет к ним.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

14 Jul 2023 08:58

Где искать виноватого? В управляющей компании!

Или среди собственников площадей в многоквартирном доме! Комитет Госдумы по строительству и ЖКХ одобрил ко второму чтению проект, который поясняет, кого можно наделять полномочиями администратора общего собрания собственников (ОСС).

Во многих субъектах страны регулярно возбуждают уголовные дела по факту фальсификации решений владельцев помещений в доме. Зачастую их приостанавливают или прекращают ввиду отсутствия возможности выявить круг лиц, причастных к преступлению. Это, если что, не наши сожаления, а краткое содержание пояснительной записки к законопроекту.

Получить полномочия администратора ОСС (а заодно связанные с этим права, обязанности, проблемы, головную боль, радость, уголовное дело - выберите нужное), согласно документу, смогут физлица из числа собственников или должностные лица из управляющей организации, органов правления ТСЖ, жилищного или иного специализированного кооператива.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

13 Jul 2023 16:13

Что написано пером, то и вырубишь топором

«Похороны священного озера», «уничтожение природных систем под предлогом решения проблем» - так окрестили поправки к законам «Об охране озера Байкал» и «Об экологической экспертизе» их оппоненты. Но это не помешало Госдуме принять нововведения. Пока, правда, лишь в первом чтении.

Суть предложения

Законопроект прямо разрешает сплошные рубки в центральной экологической зоне Байкальской природной территории ради строительства:
▪️ селезащитных и других гидротехнических сооружений,
▪️ коммунальной инфраструктуры,
▪️ автодорог,
▪️ объектов временного размещения, общественного питания, бытового обслуживания,
▪️ туалетов.

Проведение рубок хотят разрешить до конца 2030 года. Кроме того, документ позволит до 2025 года переводить земли лесного фонда в другие категории для создания военных и гражданских захоронений. К законопроекту прилагается перечень из 75 участков с кадастровыми номерами, где можно все (или почти все).

Эко-ликбез

Байкальская природная территория находится под охраной ЮНЕСКО. На ее просторах запрещено возведение новых хозобъектов (и реконструкция действующих) без положительного заключения государственной экологической экспертизы.

Центральная зона, о которой идет речь - это озеро с островами, прилегающую к нему водоохранная зона и несколько ООПТ. Там действуют наиболее жесткие ограничения — в частности, запрещена почти вся промышленная деятельность и застройка нетронутых участков.

«Герои» нашего времени

Законопроект на рассмотрение внесла группа законодателей:
▪️ Сенаторы: С.Ф.Брилка, А.Г.Варфоломеев, Б.Б.Жамсуев, С.П.Михайлов, В.В.Наговицын, А.В.Чернышев, А.Г.Ярошук.
▪️ Депутаты: С.Ю.Тен, Г.К.Арапов, Н.Р.Будуев, М.В.Василькова, В.А.Дамдинцурунов, А.А.Красноштанов, А.К.Луговой, В.В.Пинский, В.С.Селезнев, В.И.Самокиш, А.А.Скачков, С.М.Сокол, М.В.Щапов, А.В.Якубовский.

Аргументы ЗА...

Непосредственно в пояснительной записке отмечено, что принятый в 1999 году закон «Об охране озера Байкал» и его положения уже «начали входить в конфликт с иными кодифицированными и некодифицированными законодательными актами», «создали риски экологической безопасности и торможения социально-экономического развития». Кроме того, «поражен в правах ряд категорий граждан» (без указания, какие и как).

Обсуждения инициативы оказались куда более эмоциональными и пафосными. Поправки в Госдуме представлял первый зампред парламентского комитета по вопросам собственности Сергей Тен (ЕР). «Жизнь не стоит на месте», - так он объяснил необходимость законопроекта.

По его мнению, без корректировки законов не удастся решить проблему строительства очистных и отсутствия у местных жителей возможности достойно хоронить родственников (имеется в виду отсутствие в локации мест на кладбищах и возможности их расширить). Были отмечены «туалетные» проблемы туристов.

Ярко выступила и зампред комитета Госдумы по экологии Жанна Рябцева (ЕР). Как утверждает «Ъ», политик буквально кричала: ««Тут нет ни одного человека, который бы не болел душой за Байкал. Я кадык за правду вырву!». Она тоже вспомнила о несчастных, пытающихся среди деревьев захоронить родственников.

... и ПРОТИВ

По словам первого зампреда комитета Госдумы по экологии Вячеслава Фетисова (ЕР), законопроект внесли всего пару недель назад, предварительно не обсудив с профильными ведомствами и научным сообществом. Он убежден в необходимости разобраться - какой бизнес будет бенефициаром вырубки и стройки.

В заключении начальника правового управления Госдумы Романа Колачева подчеркнуто, что поправки не согласуются с режимом охраны Байкальской природной территории и особым статусом озера. Мнение члена комитета Госдумы по экологии Олега Михайлова (КПРФ) сводится к тому, что под предлогом решения проблем уничтожаются природные системы.

⌘ ⌘ ⌘

По итогам первого чтения 296 депутатов проголосовали за, 76 - против. Поправки ко второму чтению принимаются до 25 июля. Да, документ может измениться. И в худшую сторону тоже.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

13 Jul 2023 11:49

Общественные слушания 2.0

Наши любимки «Новые люди», рекордсмены по числу инициатив и гении популизма, планируют вносить в Госдуму очередной законопроект. Традиционно задумка звучит красиво, но есть ли у нее шансы?

Впрочем это новое - еще не забытое старое. Фракция предлагает вернуть практику обязательных общественных слушаний и общественных обсуждений в рамках градостроительной деятельности.

В марте 2022 с подачи правительства парламент принял закон, дающий регионам право утверждать проекты без подобных процедур. Первоначально документ разрешал регионам отказываться от слушаний до конца года, однако мораторий продлили и на 2023 год. Таким образом власти поддерживали стройотрасль в условиях международных санкций.

«Новые люди» утверждают, что отмена слушаний ведет к нарушению прав и законных интересов граждан и может привести к возникновению социальной напряженности. Они также отмечают, что мораторий противоречит градостроительному кодексу РФ.

Действительно, есть Градостроительный кодекс, а в нем - статья 5.1. Она гласит, что слушания должны были проводиться как по проектам генпланов, ПЗЗ, так и по более мелким поводам, например при утверждении ППТ, межевания и т.д. Но результаты обсуждений власти учитывать не обязаны: им достаточно аргументированно указать на целесообразность или нецелесообразность предложений и замечаний.

Ждете возвращения общественных слушаний?
🔥 - Очень
🥲 - Они бесполезны, не работают
🤯 - Прекратите уже писать про инициативы «Новых людей»

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

13 Jul 2023 08:49

Ребят, а что у Stone Hedge происходит 👆🏻?

Novostroyman. Москва. Недвижимость

13 Jul 2023 08:09

Был законопроект - стал закон

Госдума трудилась неустанно: ряд законопроектов, так или иначе касающихся недвижимости, одобрен в третьем чтении. Собрали для вас список с краткими комментариями.

▪️ О приоритетном возврате средств за единственную недвижимость, купленную у банкрота
Покупатели единственного жилья получат уплаченные за него деньги в упрощенном порядке, если сделку в деле о банкротстве продавца признают недействительной (без их попадания в конкурсную массу).

▪️ О продаже на аукционах изъятого у коррупционеров жилья
Изъятое у коррупционеров жилье, рыночная стоимость которого на вторичном рынке в два и более раза превышает среднюю по региону, будет продаваться на аукционе.

▪️ О предоставлении жилья по договору соцнайма
Инициатива позволит предоставлять нуждающимся жилье по договору соцнайма не только по месту жительства, но и в других населенных пунктах с согласия самих граждан.

▪️ О частичном доступе ДОМ.РФ к кредитным историям
ДОМ. РФ получит доступ к содержащимся в БКИ сведениям по кредитам, долги по которым включаются в ипотечное покрытие при выпуске облигаций под поручительство единого института развития в жилищной сфере.

▪️ О капремонте в домах-памятниках
Согласно документу, если капремонт в доме-объекте культурного наследия не затрагивает предмет охраны, то он не относится к работам по сохранению. Соответственно, проведение ГИКЭ не потребуется. Детальки тут.

▪️ О приватизации объектов культурного наследия
Закон, в частности, дает субъектам малого и среднего предпринимательства , арендующим памятники, преимущественное право их приобретения, независимо от способов приватизации. Другие нюансы здесь.

З.Ы. Привлекавший к себе внимание законопроект о погашении ипотеки погибших участников СВО пока прошел только первое чтение.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

12 Jul 2023 17:05

Раскрученный особняк (в самом-самом прямом смысле)

Он не модный и не распиаренный.... Он вращающийся! В Калифорнии на продажу выставлен дом, способный за 33 минуты повернуться на 360 градусов. Как вы уже поняли, это рубрика #Лоты и подробности об очередном эксклюзивчике:

▪️ Локейшен: Ла Меса, Сан-Диего, гора Хеликс.
▪️ Год постройки - 2004.
▪️ Площадь - 370 кв.м + терраса в 140 кв.м.
▪️ Внутри: гостиная, 4 ванных комнаты, 4 спальни (в главной - вращающаяся кровать), кухня, гараж на 2 авто и мастерская.
▪️ На территории: площадки для отдыха, гольфа, сады.
▪️ Технические моменты: вращение обеспечивает двигатель в 1,5 л.с., повороты возможны по и против часовой стрелки, коммуникации расположены в неподвижном «сердечнике», который также является лифтом и входной дверью.
▪️ «Изюминки»: стеклянный балкон по периметру и 55 панорамных окон, открывающих виды на гору, пляж и Сан-Диего.

Что думаете о жилье-смотровой площадке с архитектурой в духе устаревшего НЛО? Кстати, просят за это удовольствие 5,3 млн долларов.

🔥 - кайф
👍🏻 - норм
👎🏻 - чушь какая-то

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

12 Jul 2023 11:45

🚗 На зарядку становись!

На зарядку для электромобилей! Минстрой планирует превратить управляшки в настоящих фиксиков-помогаторов для владельцев таких эко-авто. Вот только традиционно есть нюанс. Рассказываем.

Управляющие компании могут получить право устанавливать зарядные станции для электромобилей (ЭЗС) на стоянках и придомовых территориях, не интересуясь (!) мнением жителей и ресурсоснабжающих организаций. Вопрос прорабатывает ведомство Ирека Файзуллина. Дополнительно планируется обязать девелоперов размещать такие зарядки в проектах уже на стадии строительства.

В России наблюдается дефицит ЭЗС, владельцам электромобилей приходится планировать маршруты, подстраиваясь под зарядки. Ранее Минпромторг сообщил о планах по установке 659 быстрых ЭЗС до конца 2023 года в 32 регионах страны. Увы, по оценкам представителей отрасли, стране необходимо как минимум 18 000 таких устройств.

Логично (во всяком случае для владельцев электрокаров), что станции просятся на паркинги или во дворы домов. Сейчас установку придется согласовывать не только с энергоснабжающими организациями, но и проводить собрание собственников, получать его решение - это еще тот квест.

Чем смущает эта затея? У многих, в том числе и у экспертов, участвующих разработке инициативы, возникает один и тот же вопрос: как будет оплачиваться электроэнергия и обслуживание станций? Не ляжет ли это на плечи всех жителей? При этом авторы идеи убеждены, что проблемы с электроснабжением квартир не возникнут. Аргумент - управляющие компании знают, какие мощности сможет выдержать дом. 💪🏻

Сейчас не существует даже общего стандарта станций для зарядки автомобилей. У разных производителей отличаются и разъемы, и сами ЭЗС. По типологии устройства бывают медленные, средние, быстрые и ультрабыстрые.

Что думаете об этом? Перед нами стоящая идея, которая сподвигнет людей выбирать экологичный личный транспорт? Или нерадивые управляшки обязательно накосячат с реализацией?

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

11 Jul 2023 16:31

​Новостройки дороже вторички на 41%

Не удивляемся, не пугаемся, это средние данные по России из исследования Домклик. К счастью, помимо измерения «средней температуры по больнице», сберовский сервис обнародовал и более понятные циферки - отдельно по крупным регионам.

В исследовании аналитического центра Домклик рассматривалась стоимость «квадрата» по ипотечным сделкам в регионах РФ, где расположены города-миллионники. По данным на начало июня 2023 была посчитана разница между ценами на первичном и вторичном рынках.

Что получилось:
▪️ Самый незначительный ценовой разрыв между стоимостью «квадрата» на первичном и вторичном рынке - в Москве (1,9%).
▪️ Минимальные различия также зафиксированы в Московской области (16,2%), в Краснодарском крае (16,3%) и Новосибирской области (19,3%).
▪️ Наиболее существенный разброс цен отмечен в Пермском крае (54,9%), Свердловской области (48,6%) и в Башкортостане (48,3%).
▪️ В среднем по России этот показатель составляет 40,7%. #Аналитика

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

11 Jul 2023 14:10

Что бывает на торгах, когда на них лезут неквалифицированные инвесторы? Показывает Дмитрий Филитович - Руководитель офиса Vysotsky Estate на Речном Вокзале.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

11 Jul 2023 11:01

Мир, дружба, «Загородный квартал»

Ой, ну наконец-то! Длившийся с 2015 года конфликт между RDI Group и арабской компанией Limitless, связанный с проектом в Химках, завершен: стороны прекратили судебные разбирательства. Впрочем, на партнерстве они тоже решили поставить жирный крест.

Камнем преткновения стала ситуация вокруг микрорайона «Загородный квартал» в Ивакине, где планировалось 730 000 «квадратов» недвижимости на 113 га. RDI Group и Limitless задумали ЖК в 2008 году, приступили к реализации первой очереди, но в 2015-м начались непонятки. Российская компания захотела передать одному из кредиторов 60 га в счет погашения долга, а арабская восприняла это как отстранение от управления проектом и обратилась в суд.

Не исключено, что долгожданное примирение может быть связано с интересом ФСК к застройке 87,8 га, ранее выделенных под «Загородный квартал». Как бы там ни было, соглашение между RDI и Limitless достигнуто, претензии ушли в историю. В общем, хэппи энд, ура-ура!

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

10 Jul 2023 18:01

У ЛСР нарисовалась проблемка

Так, уважаемые, не спешим злорадствовать и стебаться: «Зиларт» не признан худшим проектом столицы, а ЛСР не назвали себя «колхозниками». История совсем другая: Минюст Украины подал в Высший антикоррупционный суд страны иск о конфискации местных активов группы Андрея Молчанова.

Под раздачу попало ООО «Аэрок». Компания является одним из лидеров рынка изделий из ячеистого бетона в Украине и владеет заводами в Обухове и Березани. Впрочем, ее активы в стране были арестованы еще в июне 2022 года.

Формально «Аэрок» принадлежит фирме AEROC Investment Deutschland GmbH. Тем не менее, в мае зарегистрированная в Германии организация попала под украинские санкции за связь с российскими инвесторами. С какими именно - вы уже поняли.

Введенные санкции - это возможность не просто арестовать, но и конфисковать имущество. В ЛСР ситуацию пока не прокомментировали.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

10 Jul 2023 14:45

​+34% в ДДУ и +32% в «квадратах»

Годовая динамика продаж в июне выглядит несколько спокойнее, чем в прошлом месяце, показавшем колоссальный рост спроса (правда за счет сравнения со слабыми результатами мая 2022). Как вы уже поняли, появилась свежая статистика по продажам лотов в новостройках от Dataflat.

О результатах месяца. В июне 2023 года зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в Московском регионе (Москва в «старых» и «новых» границах + область) прибавили 5% и в количестве договоров, и в «квадратах». Сопоставимо росла выручка девелоперов - плюс 6%. Наиболее активным был областной рынок.

Июнь 2023/май 2023:
▪️ В «старой» Москве цена «квадрата» выросла на 2% (6 935 руб.), стоимость лота - на 1% (277 168 руб.), продажи по ДДУ прибавили 4% (218 договоров).
▪️ В «новой» Москве цена «квадрата» почти не изменилась (снизилась на 682 руб.), стоимость лота тоже (упала на 31 126 руб.), продажи по ДДУ упали на 2% (27 договоров).
▪️ В Подмосковье цена «квадрата» выросла на 1% (2 373 руб.), стоимость лота - на 3% (212 817 руб.), продажи по ДДУ выросли на 9% (334 договора).

По сравнению с июнем 2022 продажи в регионе выросли на 34% в ДДУ и на 32% в квадратных метрах. Выручка застройщиков прибавила 53%, тогда как стоимость квадрата и лота за год увеличилась на 16% и 14% соответственно.

Июньские показатели по регистрациям сделок в регионе заметно выше, чем в 2022 году, но они уступают результатам 2021 года на 22%. Однако внутри МКАД продажи в лотах в июне 2023 показали уровень июня 2021 года.

Июнь 2023/июнь 2022:
▪️ В «старой» Москве цена «квадрата» выросла на 20% (63 911 руб.), стоимость лота - на 17% (2,88 млн руб.), продажи по ДДУ поднялись на 35% (1 537 договоров).
▪️ В «новой» Москве цена «квадрата» увеличилась на 3% (6 898 руб.), лота - на 5% (491 290 руб.), продажи по ДДУ выросли на 42% (517 договоров).
▪️ В Подмосковье цена «квадрата» выросла на 9% (15 618 руб.), лота - на 8% (609 650 руб.), продажи по ДДУ прибавили 30% (965 договоров).

P.S. Традиционно напоминаем, что #аналитика от Dataflat - это учет количества ДДУ по дате его регистрации, а не по дате заключения. В чем цимес, читаем здесь.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

10 Jul 2023 11:22

​Водоканалы против граффити

Пока весь мир (ну или почти весь) восхищается работами Бэнкси, неравнодушные стараются сохранить творчество Паши 183, худо-бедно открываются музеи стрит-арта (например, в Питере), а стена Цоя на Арбате притягивает туристов, коммунальщики объявляют войну свободным художникам.

Крупный оператор водоснабжения и водоотведения - «Российские коммунальные системы» (РКС) - требует уголовной ответственности для авторов граффити. Сбор подписей за поправки в УК идет на сайте «Российская общественная инициатива».

В РКС убеждены, что проблема уродующих надписей и рисунков на разных объектах существует во всех городах. Водоканалы тоже страдают - ведь именно собственник постройки, согласно закону, отвечает за ее надлежащее состояние.

Например, появились незамысловатые рисунки на насосной станции - владельцу придется тратить денежки на то, чтобы еще более стремно их закрасить, а иногда дополнительно заплатить штраф. С этой позиции кровожадность РКС понятна, и дело вовсе не в заботе о красоте объектов. 🤷‍♀️

Не ясно другое. Сейчас санкции за надписи на зданиях предусмотрены в региональных КоАПах. Нанесение граффити приравнивают к хулиганству, а в отдельных случаях - к вандализму. Законодательство также содержит нормы о взыскании ущерба с причинителей вреда - этот момент регулируется в ГК РФ. Т.е. ответственность УЖЕ есть на любой вкус - и уголовная, и административная.

Справедливости ради заметим, что у инициативы имеется логичная часть - некровожадная и неуголовная. В РКС предложили определить порядок ликвидации надписей и прояснить ситуацию с разрешениями по нанесению рисунков на объекты. Но это совсем другая история.

🤔 Действительно, далекие от искусства опусы подростков, уродуют здания. Но что дает дополнительная уголовная ответственность, если большинство «преступников» в силу возраста избежит наказания? А как быть с несогласованными шедеврами? Завести дело на загадочного Бэнкси, если он решит заглянуть в Москву? Его работу (или не его, но не менее интересную) криво закрасить краской дикого цвета?

Как относитесь к стрит-арту? Есть ли в мегаполисах место уличному искусству? И что думаете об инициативе РКС?

❤️ - обожаю граффити в любом виде. Они отражают, насколько город живой.
👍🏻 - нравится, но не все
👎🏻 - больше не нравится, чем нравится
💩 - граффити - это зло

@novostroyman