Novostroyman. Москва. Недвижимость

20 Jul 2023 13:45

МЧС хочет полномочий в строительстве

... а еще предлагает дарить друг другу огнетушители на праздники, внедрить в многоквартирных домах систему оповещения об угрозах с помощью домофонов и возобновить регулярные проверки бизнеса. Спору нет - вчерашнее выступление министра МЧС РФ Александра Куренкова в Совете Федерации было ярким и запоминающимся.

Но вернемся к строительству. Куренков убежден, что МЧС должно контролировать проектирование новых зданий. Сейчас сотрудники ведомства могут проверить постройки лишь через три года после их ввода в эксплуатацию. Такой подход повышает риски для жителей многоквартирных домов и может затруднять работу спасателей.

По словам главы «чрезвычайного» министерства, машинами с лестничными маршами в 50-100 метров проблему не решить. В качестве примера он привел случай, когда полыхал 52-этажный дом, но в нем не оказалось пожарного лифта.

🤔 Ранее мы поднимали тему тушения огня в высотках и приводили примеры трагедий и их причин (материал здесь). Соблюдение девелоперами противопожарных требований очень и очень важно, но практика показала, что эффективность спасения людей зависит от многих факторов - начиная от погодных условий и заканчивая отношением самих граждан к технике безопасности.

Как думаете, возращение Министерству чрезвычайных ситуаций надзорных функций в рамках проектирования, строительства и эксплуатации объектов заставит девелоперов соблюдать все противопожарные требования?

👎 - Ой, не смешите - знаем мы, как проходят эти проверки...
❤️ - Конечно. Больше контроля - выше качество и безопасность.
🔥 - Не знаю, просто выбираю квартиры на нижних этажах.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

20 Jul 2023 09:51

​Итоги июня 2023 на рынке новостроек Москвы

Завершаем серию постов со статистикой от Управления Росреестра по Москве. Встречайте данные по договорам участия в долевом строительстве на рынке жилой и нежилой недвижимости за июнь и первые шесть месяцев 2023 года.

Июнь 2023:

▪️ Жилой и нежилой фонды: 10 924 ДДУ. Это на 11,3 % ниже майского показателя (12 313), но на 20,7% выше результата июня 2022 (9 053).
По сравнению с июнем 2021 (13 433) видим снижение на 18,7%, а с июнем 2020 (6 468) - рост на 68,9%.
Кроме того, текущие результаты на 24,5% ниже, чем в шестом месяце 2019 (14 461).

▪️ Жилой фонд: 7 803 ДДУ. Это на 3,7% ниже майского показателя (8 104), но на 24,3% выше результата июня 2022 (6 275).
По сравнению с июнем 2021 (9 651) видим падение на 19,1%, а с июнем 2020 (4 855) - рост на 60,7%.
Также текущие результаты на 33,2% хуже, чем в шестом месяце 2019 (11 677).

▪️ Нежилой фонд: 3 121 ДДУ. Это на 25,8% ниже майского показателя (4 209), но на 12,3% выше результата июня 2022 (2 778).
По сравнению с июнем 2021 (3 872) фиксируем падение на 19,4%, а с июнем 2020 (1 613) - рост на 93,5%.
Также текущие результаты на 12,1% выше, чем в шестом месяце 2019 (2 784).

Оценивая данные, Росреестр акцентирует внимание на итогах 2 квартала и подчеркивает, что период апрель-июнь 2023 установил очередной максимум за 15 лет: в аналогичном периоде рекордного 2021 было оформлено на 5,8% меньше договоров (36 613 ДДУ).

Мы же хотим отметить, что в июне 2023 по всем фронтам (жилой и нежилой фонды вместе, отдельно жилой, отдельно нежилой фонды) имеет место быть заметная просадка относительно показателей мая 2023 и июня 2021. По сравнению со спокойным 2019-м просадка регистраций ДДУ также очевидна.

Итоги первого полугодия в целом несколько лучше показателей аналогичного периода 2022 (незначительное падение наблюдается в нежилом фонде). При этом они немного уступают результатам января-июня 2021 (лишь в жилом фонде число зарегистрированных ДДУ символически превысило уровень рекордного года).

Январь-июнь 2023:

▪️ Жилой и нежилой фонды: 67 239 ДДУ. Это на 4,6% больше, чем в аналогичном периоде 2022 (64 268), но на 1,5% слабее результатов января-июня 2021 (68 258).
По сравнению с первыми шестью месяцами 2020 (39 858) фиксируем рост на 68,7%, а 2019-го (59 266) - на 13,5%.

▪️ Жилой фонд: 45 818 ДДУ. Это на 7,2% больше результата января-июня 2022 года (42 725 ) и на 0,6% выше показателей аналогичного периода 2021 (45 537).
По сравнению с первыми шестью месяцами 2020 (29 508) фиксируем рост на 55,3%, а 2019-го (46 546) - падение на 1,6%.

▪️ Нежилой фонд: 21 421  ДДУ. Это на 0,6% ниже результата января-июня 2022 (21 543) и на 5,8% меньше показателей аналогичного периода 2021 (22 748).
По сравнению с первыми шестью месяцами 2020 (10 350) наблюдаем рост на 107%, а 2019-го (12 720) - на 68,4%.
#Аналитика

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

19 Jul 2023 17:58

Зато своя!

А как вы относитесь к ипотеке?
🔥 - без этого инструмента никуда
👍🏻 - хороший инструмент, но я в это не полезу
👎🏻 - кабала
💩 - я просто люблю ставить какашки

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

19 Jul 2023 15:21

🙈 Жулики-строители дурили людей апартаментами

Мы, собсна, даже не сомневались в том, что мимо животрепещущей темы статуса апартаментов, которую вчера поднял вице-премьер Марат Хуснуллин, власть имущие пройти не смогут.

По данному вопросу высказалась заместитель председателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева. Согласно ее словам, уже построенные апартаменты не приравняют к жилью. Депутат предположила, что такие лоты получат некий третий статус - помещения, предназначенные для временного проживания.

Не молчала и спикер Совета Федерации Валентина Матвиенко. Она подчеркнула, что заметать проблему с апартами просто «под ковер» нельзя, ведь такую недвижимость приобрели тысячи людей, которые сейчас обижены на власть. По ее словам, такая ситуация стала возможной, потому что «жулики-строители (‼️) вместо того, что им не разрешали строить жилье, они называли их красивым словом апартаменты и дурили людей, а люди остались в неразрешенной ситуации».

В числе менее эмоциональных комментариев Матвиенко - предложения придать правовой статус уже построенным апартаментам, затем при необходимости принять другой регламент и разделить закон для столичных городов (Москва, Санкт-Петербург) и остальных.

Продолжение следует... Тоже не сомневаемся.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

19 Jul 2023 13:17

​ГК ФСК монтирует панели в ЖК «1-й Донской»

Все в дом, все в дом. ГК ФСК модернизировала завод «Первого ДСК» и теперь на современном оборудовании делает панели для своих домов.

Возводятся дома быстро и качественно, в ЖК «1-й Донской» в Ленинском районе строители уже начали монтаж панелей корпусов первой очереди на уровне второго этажа. В первую очередь ЖК входят два жилых корпуса, паркинг на 499 авто, детский сад на 300 мест. Окончание строительства состоится в 2025 году, а возведение всего комплекса планируется завершить в 2028 году.

Кстати, сейчас при покупке трешки в этом ЖК можно получить и кладовку.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

19 Jul 2023 10:03

🇹🇷 Минутка цен на жилье в Турции

И снова ловите циферки от платформы Endeksa. По ее данным в июне на рынке недвижимости Турции наблюдалась следующая картина:
▪️ Годовой рост цен - 110% в лирах.
▪️ Средняя цена продажи «квадрата» в стране - 19 653 лиры ($730).
▪️ Средняя цена объекта — 2,5 млн лир ($93 120).
▪️ Период окупаемости инвестиций в жилье — 16 лет.

Лидерами по количеству продаж жилой недвижимости стали Стамбул, Анкара и Анталья.
▪️ Стамбул: годовой рост цен - 95%, средняя цена «квадрата» - 30 750 лир ($1 145), объекта - 4 млн лир ($148 995).
▪️ Анкара: годовой рост цен - 123%, средняя цена «квадрата» - 15 505 лир ($580), объекта - 2 млн лир ($74 500).
▪️ Анталья: годовой рост цен - 103%, средняя цена «квадрата» - 28 513 лир ($1 060), объекта - 3,4 млн лир ($126 650).

Годовая инфляция в Турции по итогам июня замедлилась до 38,21%, это самый низкий показатель за последние 18 месяцев. Такие данные приводит государственное агентство Anadolu.
#ЗарубежнаяНедвижимость

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

18 Jul 2023 17:19

🙈 И снова здравствуй, обсуждение статуса апартаментов!

Только, пожалуйста, не нервничайте и не волнуйтесь. У нас тут обозначился срок рассмотрения законопроекта об апартаментах. Очередной. Это, по словам вице-премьера РФ Марата Хуснуллина, случится уже осенью.

©️ «К сожалению, пока не можем прийти к единому компромиссному мнению по этому вопросу. Потому что получились совершенно разные подходы у крупных и небольших городов... Считаю, что законопроект отзывать не надо, в осеннюю сессию с ним еще поработаем», - отметил Хуснуллин.

В общем, шел восьмой год решения вопроса о статусе апартаментов... 🥱

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

18 Jul 2023 15:12

Застройке «Лосиного острова» жильем НЕ БЫВАТЬ❗️

И отставить все фантазии, высказывания, подстрекательства и провокации на данную тему! Национальный парк «Лосиный остров» не планируется застраивать после передачи его части в ведение столицы. Об этом заявил мэр Москвы Сергей Собянин. Цитируем:

©️ «Строительство никакое не планируется. Спекуляции, что все заберет Москва, застроит все жильем, весь «Лосиный остров» и так далее <...> У нас же много парков в Москве, много особо охраняемых территорий. Нигде никакого жилья мы же не строим <...> Аккуратно обустраиваем, приводим в порядок, холим-лелеем эти территории для того, чтобы дать возможность москвичам там отдыхать».

Собянин также добавил, что вместе с экспертами и специалистами город рассмотрит варианты реабилитации парка. В планах - освободить территорию от мусора, выделить заповедные зоны и зоны активного отдыха. Проект преобразования «Лосиного острова» мэр пообещал обсудить с жителями, а сами работы запустить уже в следующем году.

Запомнили? На карандашик взяли? На слове поймали? Вот и отлично! 😉

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

18 Jul 2023 11:23

😳 Срок погашения ипотеки с введением субсидированных программ вырос в 2 раза - с 7 лет до 14 - Карина Кучерук, руководитель Дирекции развития ипотечных продаж Департамента развития ипотечного кредитования Альфа-банк в ходе пресс-конференции Vysotsky Estate.

Как же это можно было посчитать, если ни 7, ни 14 лет еще не прошло? - спросите вы. Все просто: банк высчитал эти показатели по интенсивности текущего гашения.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

18 Jul 2023 08:03

В Африке акулы,
В Африке гориллы,
В Африке - новая программа ВНЖ

... конечно же, за инвестиции в недвижимость. И запустил ее Египет. Условия такие:

▪️ Инвестиции от $200 000 – ВНЖ на пять лет, от $100 000 – на три года, от $50 000 – на один год.
▪️ В рамках суммы можно приобрести один или несколько объектов недвижимости.
▪️ В программе участвуют только объекты, зарегистрированные в реестре недвижимости страны. 
▪️ ВНЖ можно продлевать на неопределенный срок до тех пор, пока сохраняются инвестиции.
▪️ Требования к физическому присутствию в стране не предъявляются.

Незадачка ровно одна - по оценкам экспертов, лишь около 8% недвижимости Египта зарегистрировано в национальном кадастровом реестре. 🙈

Кстати, ВНЖ можно получить и за наличие банковского депозита. Если на счету значится от $50 000 – светит вид на жительство сроком на один год, если от $100 000 – на три года.
#ЗарубежнаяНедвижимость

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

17 Jul 2023 17:01

Мало-, средне- и многоэтажная застройка - где та загадочная грань?

Казалось бы, что сложного в том, чтобы безошибочно дать домам подобную характеристику? Но нет, споры по этому поводу возникают в завидным постоянством: кто-то считает главным критерием установку лифта, кто-то выделяет кучу категорий застройки, включая варианты «повышенной этажности», «небоскребы», а кто-то, возможно, готов мерить в попугаях...

На деле все гораздо проще. Есть, например, свод правил СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», который в пункте 5.5 разделяет постройки следующим образом:
▪️ Малоэтажные жилые дома - высота до 4 этажей (включая мансардный).
▪️ Среднеэтажные - от 5 до 8 этажей (включая мансардный).
▪️ Многоэтажные - от 9 этажей и более.

Дополнительно можно заглянуть в свежую редакцию постановления Правительства Московской области от 17 августа 2015 г. N 713/30, утверждающего нормативы градостроительного проектирования региона. Там, в пункте 1.19, приводятся все те же «этажные» критерии.

Занавес.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

17 Jul 2023 15:37

🇹🇷 Мегапопулярная недвижка Турции сдает позиции

Ажиотажный спрос на жилье в солнечной стране со стороны иностранцев, который наблюдался еще недавно, заметно снизился. Вместе с тем россияне - по-прежнему главные покупатели турецких «квадратов». По данным статистического института Turkstat в июне 2023 наблюдалась следующая картина:

▪️ Граждане РФ купили в Турции 733 объекта жилой недвижимости. В мае этот показатель достиг 991 единицы.
▪️ «Квадраты» в стране активно приобретали иранцы (333 объекта), иракцы (175), украинцы (168), казахстанцы (142) и немцы (127).
▪️ В общей сложности иностранцы приобрели в Турции 2 625 жилых объектов. Это на 69,6% меньше, чем в июне 2022.
▪️ Доля иностранцев на рынке недвижимости страны составила 3,1%.
▪️ Самые популярные локации у нерезидентов – Анталья (1 004 сделок), Стамбул (760) и Мерсин (223).
#ЗарубежнаяНедвижимость

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

17 Jul 2023 13:10

🔴 Данные по продажам квартир и апартаментов в новостройках "старой" Москвы по результатам июня 2023.

Приятного изучения 😉.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

17 Jul 2023 10:13

Когда на месте очередного сквера вырастает многоэтажка, мы не удивляемся, что рядом стоит пиарщик и рассказывает, как хорошо теперь заживет район. Традиционно мы считаем, что пиарщики склонны говорить то, что хочет слышать заказчик, и всегда подстраиваются под конъюнктуру. Но 2022 год показал, что в мире не осталось места для отстраненного профессионализма. Одними из первых в Москве это поняли АСП (/channel/scagency). Сформулировали принципы и с первой встречи проверяют клиентов на совместимость.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

17 Jul 2023 08:22

#НовостиПроектов

Все же есть плюсы у не самого лучшего, если оценивать погоду, лета. Ничто не отвлекает наших девелоперов от работы. Да, снова понедельник, и снова в эфире новости проектов Москвы и области. Ловите подборку за прошлую неделю - с 10 по 16 июля. В ней есть все - от разработки перспективных площадок до стартов продаж. Смотрите сами и смело жмите на ссылки - они из Телеграма не уводят.

1️⃣ «Аквилон» объявил официальный старт в комплексе Indy Towers (р-н Хорошевский). Площадь лотов - от 20 кв.м до 114 кв.м. Прайс - от 9,3 млн рублей.
2️⃣ Capital Group построит 18 200 «квадратов» жилой недвижимости во 2-й Вражском переулке, 8 (Хамовники). Проект согласован.
3️⃣ Stone Hedge провел ребрендинг и превратился в Stone. Также компания запустила жилое направление - STONE Dom. Первым таким проектом станет комплекс на Новоданиловской набережной, 12. Тут его макет.
4️⃣ Корпорация «Кошелев» возведет 200 000 кв.м жилья премиум-класса в Сергиевом Посаде. Ждем малоэтажку. Первую очередь обещают сдать в августе 2024 года. Все доки уже получены и выложены на дом. рф.
5️⃣ «Галс» засветил визуал проекта «Шлюзовая, 2» (Замоскворечье). Заценить можно тут. Кстати, здание бывшей автобазы Наркомтяжпрома СССР выживет.
6️⃣ «Гранель» планирует в Высоковольтном, 1а (р-н Отрадное) почти 240 000 кв.м недвижимости, в том числе 204 530 кв.м жилья. Предусмотрены школа и детский сад.
7️⃣ ЛСР на месте своего офиса на Автозаводской, 22 собирается строить жилье. Что будет - продолжение «ЗИЛАРТа» или что-то новенькое - пока вопрос.
8️⃣ St Michael готовит к старту ЖК «Берзарина, 37» (Хорошево-Мневники). Девелопер обещает бизнес-класс и целых 60 000 кв.м недвижимости.
9️⃣ У «Града» уже есть целых три варианта проекта на Лобачевского, 3-5 (Проспект Вернадского). Познакомиться с ними можно по ссылке.
1️⃣0️⃣ «ГУТА» поделился инфой о первом доме на стрелке Болотного острова (Якиманка). Нейминг - «Первый на Красном». Класс - элит, всего 21 квартира. Площадь лотов - от 70,48 до 447,53 кв.м.
1️⃣1️⃣ Level Group проходит ГИКЭ для проекта на Перовском шоссе, 21 (р-н Нижегородский). В планах - 9 корпусов высотой 8-48 этажей. Не исключено, что половина площадки улетит «Бруснике».
1️⃣2️⃣ «Крост» по -прежнему не делится визуалами для ЖК «Малевич» (Отрадная, 8А), но один из них мы обнаружили на паспорте объекта. Смотрите здесь. Шок-контент.
1️⃣3️⃣ Vos'hod рискует остаться без проекта на месте гольф-клуба «Крылатское». Предыдущие собственники актива оспаривают сделку.
1️⃣4️⃣ МонАрх построит дом на Милашенкова, 6 (р-н Бутырский), где ранее планировалось жилье для сотрудников МЧС.
1️⃣5️⃣ ГЗК одобрила на месте закрытых отделений больницы № 56 на Павелецкой набережной (р-н Даниловский) жилой комплекс. Общая площадь - 103 880 кв.м. Из социалки - детский сад.
1️⃣6️⃣ Для промки «Прожектор» утвердили ППТ части территории. На 200,23 га, ждем 1 363 550 кв.м недвижимости, из которых под жилье отведено 975 410 кв.м. Большую часть застроит ПИК.
1️⃣7️⃣ На 5,52 га по адресу: Молодогвардейская, 57 (Кунцево) намечается 250 000 кв. м жилья. Идет разработка ППТ. Площадку связывают с сооснователем «Донстроя» Максимом Блажко.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

20 Jul 2023 11:45

Скоро старт в проекте INGRAD на Симоновской набережной

Проект FORIVER Residence получил разрешение на строительство. А что это значит? Это значит, что скоро мы увидим его на рынке. Относиться новый комплекс будет к премиум-классу (!).

▪️ Особенности. В составе ЖК - 5 корпусов высотой в 1-6 этажей, расположенных интервально и образующих замкнутый двор. Общая площадь квартала - 22 523 кв. м.
▪️ Архитектура. Авторы - WALL.
▪️ Квартиры. Запроектирован 81 лот с видами на реку. В каждом - лоджия. В пентхаусах - собственные террасы.
▪️ Инфраструктура. В стилобате - помещения под кафе, магазины, частные пространства (гостиная с камином, библиотека-переговорная). В каждом корпусе - лобби с арт-зонами.
▪️ Локация. Симоновская набережная, 1.
▪️ Сроки. Завершение работ и ввод в эксплуатацию намечены на 2026 год.

В локации в разной стадии реализации находятся другие проекты компании - RiverSky и FORIVER. Но FORIVER Residence обещает стать самым интересным из запроектированной троицы.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

20 Jul 2023 08:28

🤬 «Лайково» продолжает удивлять

Чего только нет в долгожданном комплексе-долгострое Urban Group - декоративная штукатурка со слоеным эффектом, перила с лепниной, кладовые с туалетами, инновационные окна... В общем, Фонду развития территорий и его достройке «Лайково» - очередной дизлайк.

Материалы присланы подписчиками.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

19 Jul 2023 16:16

Был законопроект - стал закон: продолжение

Продуктивный денек выдался сегодня в Госдуме. Депутаты рассматривали законопроекты, в том числе связанные с темой недвижимости. В третьем чтении приняты инициативы:

▪️ О запрете смены управляющей компании в многоквартирном доме чаще, чем раз в год.
Поправки не позволят собственникам в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления домом ранее, чем через год с даты его заключения. При этом ограничительный период не будет действовать для случаев, когда УК не выполняет условия соглашения.

▪️ О допуске к государственной тайне
Согласно документу, к гостайне не допустят людей, у которых есть зарубежные счета, недвижимость, иностранное гражданство или родственники с таким гражданством и видом на жительство за границей.

Законопроект о налоге на сверхприбыль, расширяющий перечень организаций, которые не будут его уплачивать, пока прошел лишь второе чтение. Третье запланировано на 21 июля. Подробнее об инициативе - здесь.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

19 Jul 2023 14:21

Итоги июня 2023 на ипотечном рынке Москвы

Продолжаем серию постов с аналитикой от Росреестра. Теперь про ипотеку. Управление по Москве в июне 2023 года на первичном и вторичном рынках столичной недвижимости зарегистрировало 13 123 договора ипотечного жилищного кредитования:
▪️ Это на 12,6% больше показателя мая 2023 (11 657);
▪️ И на 92,7% превышает результат июня 2022 (6 812);
▪️ По сравнению с шестым месяцем 2021 фиксируем рост на 22,3% (10 731);
▪️ А с июнем 2020 (8 374) - рост на 56,7%;
▪️ Если сравнивать с показателем июня 2019 (6 745), отмечаем рост на 94,6%.

Ипотечный рынок в июне отличился. Как отмечают в Росреесте, такой месячный порог по числу жилищных кредитов в прошлом году вообще не был достигнут, а в 2021 году объем в 13 тысяч сделок фиксировался только в декабре – традиционно рекордном месяце. По результатам первого полугодия зафиксированы наивысшие показатели всех лет – никогда еще в январе-июне объем регистраций жилищных ипотек не превышал 64 тысячи сделок.

Всего за шесть месяцев Росреестром по Москве зафиксировано 64 729 договоров по жилищной ипотеке:
▪️ Это на 23,9% больше показателя января-июня 2022 (52 246);
▪️ На 7,8% выше, чем в аналогичном периоде 2021 (60 071);
▪️ По сравнению с первым полугодием 2020 (38 184) фиксируем рост на 69,5%;
▪️ Если сравнивать с итогами первых шести месяцев 2019 (42 372), отмечаем рост на 52,8%.
#Аналитика

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

19 Jul 2023 11:18

Льготная ипотека на вторичку: депутатская версия

Помните, в апреле президент В.Путин поставил вопрос о перспективах введения субсидий на приобретение вторичного жилья? Так вот - ответ Госдумы уже готов. Депутаты разработали программу льготной ипотеки для рынка вторички.

Главное:
▪️ Льготную и семейную ипотеку на вторичку предлагается вводить в городах, где нет новостроек. То есть, Москва - сильно мимо.
▪️ Осуществлять это планируется исключительно по запросу субъекта.

Т.е. местные власти выберут населенные пункты, которые имеют особое значение для региона, и обратятся в правительство, чтобы оно расширило программы льготной и семейной ипотеки на вторичный рынок в обозначенных городах.

Вариант предложили члены комитета Госдумы по строительству и ЖКХ, инициатива уже направлена в Минстрой и госкомпанию «ДОМ. РФ».

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

19 Jul 2023 08:32

Путь по Остоженке: из истории в современность

Окружение (а мы, конечно, про недвижимость) решает многое, если не все: ближайшие постройки могут быть мерилом вкуса, частью истории или создавать неповторимую атмосферу. Или все и сразу. Взять к примеру Остоженку - символ старой Москвы, место, пропитанное аристократичным колоритом.

Здесь находится особняк Кекушевой - с башенкой и скульптурой льва. Загадочный и романтичный дом построен в стиле модерн, но при взгляде на него мысли улетают в мир средневековой готики. Или переносятся в начало прошлого века - ведь тут, согласно легендам, жила булгаковская Маргарита.

Другая архитектурная достопримечательность - «Дом под рюмкой», украшенный морскими мотивами и образами чудищ. Особняк построен в 1900-х годах, но до сих пор идут споры о назначении чаши. Что это - морской монстр? Или огромная рюмка извергает потоки потоки воды на здание, представляющее собой мир океана?

Именно здесь, среди памятных особняков (список которых можно продолжать) Sminex-Интеко возводит клубный дом «Обыденский № 1». Он не только получит современную «начинку», но и дополнит историю этого места.

Фишки с намеком на историю:
▪️ Благодаря неоклассическому стилю, дом гармонирует с окружением Обыденских переулков, Волхонки, Пречистенки.
▪️ 6-этажный комплекс и 3 виллы украшены латунными элементами. Зеленый мрамор обрамляет окна, а патинированная медная кровля вписывает дом в панораму аристократических усадеб.
▪️ Виды из окон - на храмы Христа Спасителя или Илии Пророка, Кремль, самобытные улицы Остоженки - говорят сами за себя.

Теперь про современные «плюшки»:
▪️ Всего 26 квартир (включая 4 пентхауса, 3 ситихауса и 3 виллы) и подземный паркинг на 41 авто.
▪️ Фитнес-зал, детские пространства, общественная гостиная, созданные по фирменным стандартам.
▪️ Передовые технологии звукоизоляции, индивидуальные кондиционирование и увлажнение, очистка воды до уровня бутилированной питьевой и др.

Надеемся, что «Обыденский № 1» станет важной частичкой уникального района и его современной достопримечательностью

Novostroyman. Москва. Недвижимость

18 Jul 2023 16:12

🧐 Обнаружен свежий риелторский тренд? Или новая вынужденная мера?

Так, риелторы, уважаемые, рассказывайте, что там у вас происходит! Поговаривают, что в интересах своих клиентов вы (ай-яй-яй!) тормозите сделки и (ой-ёй-ёй!) обижаете добросовестных продавцов недвижимости?!

«Известия» отмечают, что риелторы стали заметно чаще запрашивать у продавцов квартир их выписку из бюро кредитных историй. Во втором квартале 2023 таких случаев стало на 34% больше, чем в первом.

С одной стороны, это решение - своего рода страховка от возможного банкротства владельца недвижимости, ведь в этом случае договор может быть оспорен. С другой - процедура затягивает сделку на месяц и более, и вместо оперативной реализации жилья продавец получает дополнительные задачи и неприятное ожидание. .

Как утверждают опрошенные изданием эксперты, запрос «кредитного досье» зачастую затягивается из-за несвоевременного обмена информацией между банками и БКИ. Хуже всего, что в разных бюро история может отличаться, а исправление некорректной информации занимает до 20 рабочих дней с момента подачи заявления. В отдельных случаях, чтобы разобраться в противоречащих друг другу выписках, приходится привлекать юристов.

Что думаете о наметившейся тенденции? Покупатели, продавцы, риелторы, что скажете? 👇

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

18 Jul 2023 12:31

Итоги июня 2023 на рынке вторичной недвижимости Москвы

И снова в эфире - серия постов с аналитикой от Росреестра. Ловите первый - посвященный вторичному рынку. Управление по Москве в июне 2023 года зарегистрировало 15 746  перехода прав на основании договоров купли-продажи (мены) жилья:

▪️ Это на 10,3% больше, чем в мае 2023 (14 275);
▪️ И на 89,4% превышает показатель июня 2022 (8 312);
▪️ По сравнению с результатами июня 2021 (14 375) фиксируем рост на 9,5%;
▪️ А с июнем 2020 (8 689) - рост на 81,2%;
▪️ Текущий результат на 43% больше, чем в июне 2019 (11 011).

Как отмечает Росреестр, июнь стал рекордным по количеству сделок. За месяц зарегистрировано максимальное с начала года число переходов прав. Кроме того, за 15 лет ведения статистических наблюдений июньские показатели еще ни разу не превышали 15 тысяч.

Впрочем, на объемы сделок повлиял не только спрос, свои «5 копеек» внесло существенное сокращение сроков осуществления учетно-регистрационных действий. Результаты первого полугодия 2023 не взяли пальму первенства, но они близки к показателям аналогичного периода 2021 года, считавшегося рекордным.

За первые шесть месяцев 2023 Росреестр по Москве зарегистрировал 78 120  перехода прав на вторичном рынке жилой недвижимости:
▪️ Это на 15,1% больше результата аналогичного периода 2022 года (67 876);
▪️ И на 2,1% ниже показателя января-июня 2021 года (79 808);
▪️ По сравнению с итогами первых шести месяцев 2020 (51 893) фиксируем рост на 50,5%;
▪️ А 2019-го (72 066) - прибавку в 8,4%.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

18 Jul 2023 09:07

ФСК реализует инвестпроект в Нижнем Новгороде

... и в нем будут все «фишечки», которые мы так любим обсуждать: набережная, восстановленный объект культурного наследия, социалка и парковая зона. А потому рассказываем подробнее о планах девелопера.

ФСК Регион (входит в ГК ФСК) - вжух - и прикупила акции АО «Черниговская набережная». Теперь при поддержке правительства региона компании намерены реализовать проект более чем в 100 000 кв.м. Согласно задумке, на Черниговской улице Нижнего появится новый центр притяжения с современной инфраструктурой и набережной с видом на Оку, где жители и гости города будут проводить свободное время.

В планах:
▪️ Жилая часть, состоящая из корпусов комфорт- и бизнес-класса. Отделка квартир - white box.
▪️ Восстановление объекта культурного наследия «Куйбышевская водокачка» 1880 года постройки.
▪️ Социальная инфраструктура - начальная школа и детский сад.
▪️ «Плюшки» - прогулочные и парковая зоны, бизнес-центр.

ГК ФСК, помимо столичного региона, уже успела заявить о себе на рынках недвижимости Петербурга и окрестностей, Калужской области и Краснодарского края. Теперь желаем компании Владимира Воронина удачи на просторах Нижнего Новгорода. 💪🏻

Novostroyman. Москва. Недвижимость

17 Jul 2023 18:01

Старт монолитных работ на стройплощадке клубного дома «Хамовники 12»

COLDY официально приступил к монолитным работам в своем de-luxe проекте в Хамовниках: в среду ребята по этому случаю организовали перфоманс 👆🏻: в первый куб бетона погрузили авторскую книгу ручной работы с пожеланиями проекту и посланием потомкам от сотрудников компании и ее партнеров-брокеров. Красиво, символично, с задумкой - все, как мы любим.

Что касается строительных работ:

▪️Продолжается устройство котлована: на текущий момент его готовность - 50%. Полная глубина составит около 15 м, т.к. в подземной части клубного дома будет 4 этажа (для паркинга, помещений для хранения и депозитария).
▪️Параллельно идут работы по установке угловых распорных конструкций. В ближайшее время строители также завершат подготовку основания для второй захватки, где в дальнейшем будет залит фундамент для установки башенного крана.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

17 Jul 2023 16:01

В бывшем четырехзвездочном отеле «Салют» большие изменения: в нем провели реконструкцию и полностью обновили концепцию. Теперь комплекс называется All in Salute и представляет собой современный апарт-отель.⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
Здесь продаются студии с готовым дизайнерским ремонтом, мебелью и техникой.
Локация: всего 5 минут до м.Юго-Западная!

Успевайте приобрести юниты по выгодной цене:
ВСЕГО от 31 000₽/мес 😱
Застройщик гарантирует - таких цен больше не будет!
⁣⁣⠀
Инфраструктура All in Salute, которая расположена прямо в здании:⁣⁣⠀
🔥24/7 фитнес-клуб с бассейном⁣⁣⠀
🔥рестораны и кафе⁣⁣⠀
🔥SPA-салон⁣⁣⠀
🔥коворкинг и конференц-залы⁣⁣⠀
🔥рум-сервис, прачечная, паркинг и др.⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
В комплексе работает и профессиональная УК. Инвесторам достаточно подписать договор – и их студия будет сдана. Пассивный доход достигает 600 000 ₽ в год! Можно приобретать апартаменты даже из другого города.⁣⁣⠀
⁣⁣⠀⠀
Звоните прямо сейчас по тел. +74953084568 или переходите по ссылке: https://vk.cc/cpwxlP
и записывайтесь на онлайн-экскурсию!⁣⁣

Novostroyman. Москва. Недвижимость

17 Jul 2023 14:36

GloraX продолжает шествие по стране: ранее зашел в Нижний Новгород, теперь "взял" Казань. Здесь девелопер купил участок 25 га по Горьковскому шоссе в районе Аракчино, на перспективной территории "Экорайон".

Выйти на стройку должны в первом квартале 2024 г. Сейчас компания UNK project разрабатывает мастер-план. Инвестировать в проект бизнес-класса с общим объемом 200 тыс. кв.м обещают 20 млрд рублей.

Но это не всё. Сейчас GloraX ведет переговоры о покупке второго участка там же, в "Экорайоне". А к концу года обещает довести портфель проектов в Казани до 500 тыс. кв.м.

Масштабный проект "Экорайон" в Казани обсуждается давно. Но, похоже, только сейчас планы о строительстве "города в городе" на территории 759 га начинают воплощаться в реальность. Пока что GloraX единственный девелопер, который зашел в проект. Будем наблюдать, кто еще из федеральных застройщиков проявит интерес к этой площадке.

📍 Локейшен: г. Казань, "Экорайон" (въезд в город с Зеленодольской стороны, по Горьковскому шоссе в районе Аракчино, рядом с лесопарком "Лебяжье").

Novostroyman. Москва. Недвижимость

17 Jul 2023 11:31

🇪🇸 Кто в доме хозяин, или Окупасам - бой

Не перестаем удивляться испанскому терпению: проблема захвата незаселенных зданий пришла на «берег кроликов» еще в 2008 году, и до сих пор она стоит крайне остро, несмотря на ряд уже принятых постановлений. Впрочем, борьба со сквоттерами может выйти на новый уровень.

Окупасы активизировались в Испании после того, как в 2008 году страна решила защищать квартиросъемщиков, оказавшихся в сложной ситуации. Согласно введенному тогда закону, собственник не может выселить арендатора, даже если тот не оплачивает проживание. «Прощание» разрешает только суд. По закону фемида не должна заниматься данным вопросом более 6 месяцев, а сквоттеры, не сумевшие подтвердить легальность пребывания на «квадратах», обязаны покинуть их в течение 5 дней. Но увы...

В цифрах проблема сейчас выглядит так:
▪️ Окупасы захватили около 100 000 домов по все Испании (по оценкам Plataforma de Afectados por la Ocupación, сообщества людей, пострадавших от сквоттинга).
▪️ В 2022 году в стране выявили 16 726 случаев самозахвата (по 46 в день), максимум пришелся на 2021 год – 17 274 случаев (данные МВД Испании).
▪️ Средний срок судебного решения о незаконном захвате жилища в судах первой инстанции и судах по гражданским делам в 2022 году составил свыше 10 месяцев (более всего в Андалусии и Мурсии). За последние 4 года этот период увеличился более чем в два раза (сведения CGPJ, Генерального совета судебной власти).

К указанному сроку разбирательств, как правило, следует добавить время, затрачиваемое на обжалование решений в провинциальных судах по гражданским делам. В 2022 году данный процесс затягивался в среднем на 9 месяцев и более.

‼️ Агентство по переговорам об аренде (ANA) решило объявить сквоттерам бой. Для решения проблемы окупасов организация настаивает на внесении ряда кардинальных изменений в законодательство. Инициативы три:
▪️ Ввести сроки (от 6 до 12 месяцев) за сквоттинг.
▪️ Установить право выселить «окупасов» из занимаемого жилья до начала судебного разбирательства.
▪️ Дать полиции право выселять сквоттеров в первые несколько дней после «самозахвата» без санкции суда.

Впрочем, это лишь предложения.... И пока хозяином дома в Испании может быть совсем не собственник, а человек, не имеющей к нему никакого отношения.🤷‍♀️

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

17 Jul 2023 09:48

😢 Клубный дом «Октябрь» - продолжение истории

Скандал вокруг клубного дома «Октябрь» (детали этой грустной, но закономерной истории мы рассказывали здесь) получил продолжение. Но не совсем то, которого хотели бы обманутые покупатели, понимающие, что при готовности комплекса в 96% им светят лишь компенсации.

За хищение денег у 400 дольщиков, по статье о мошенничестве в особо крупном размере, арестован некий бенефициар УЗ «Норд-Инжиниринг» (застройщик «Октября»). Кстати, мужчина свою вину признал. Открытые источники неоднократно называли владельцем компании Михаила Животова. Именно его люди, так и не получившие жилье, не раз обвиняли в своих бедах.

Как бы там ни было, банкротство УЗ «Норд-Инжиниринг» продолжается. А с учетом того, что в клубном доме предлагались исключительно апартаменты, дольщики могут рассчитывать только на денежные компенсации.

❗️ Novostroyman в очередной раз предостерегает всех и вся от покупки квартир/апартаментов в объектах, которые претендуют на звание проблемных (или имеют его), и рекомендует внимательно изучать репутацию застройщика. Тот же УЗ «Норд-Инжиниринг» входил в состав группы ALVEK, которая к моменту старта проекта «Октябрь» уже имела сомнительную репутацию.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

14 Jul 2023 17:22

Не платили дивиденды - можно и налог не платить: апдейт

Упс... Похоже, крупные российские застройщики, чьи акции обращаются на Московской бирже не попадают под исключения по налогу на сверхприбыль. Как отметили в «БКС Мир инвестиций», ПИК, «Самолет», ЛСР и «Эталон» выплачивали дивиденды либо в 2021 году, либо в 2022 году. 🤷‍♀️

@novostroyman