Novostroyman. Москва. Недвижимость

13 Nov 2023 15:48

​«Митино О2»: как дольщикам «перекрывают» О2

... и буквально не дают жить в своих квартирах. Простите, но хороших новостей сегодня у нас для вас нет. Ведь происходит это прямо сейчас в уже введенных в эксплуатацию (!!) домах, достроенных Фондом развития территорий (ФРТ) после банкротства Urban Group. Корпуса, о которых пойдет речь, сданы (!!) 1,5 года назад. Мы даже не будем говорить о том, как проходил этот процесс, как тянулось ожидание, важно другое: до сих пор некоторые дольщики так и не получили ключи от своих «квадратов».

Проблемой стала... вы не поверите! ... чистовая отделка, которую люди благополучно оплатили. Изначально ФРТ обещал выполнить ремонт до окончания 2022 года и сразу же передать жилье собственникам, затем сроки уехали в дали дальние, и перспективы более чем туманны.

В марте текущего года внутренние работы остановились, да и те, которые выполнены (стяжка, штукатурка, электрика), выглядят более чем плачевно. Согласно последним заявлениям ФРТ, все будет готово к концу 2023 года. Но шансов, как поясняют дольщики и как видим мы с вами, нет: ремонт квартир «заморожен» все на том же «мартовском» уровне, и ни один работник с тех пор мимо не пробегал.

Тем, кто выбрал жилье без отделки, как бы повезло: они получили ключи и уже переехали в свои «квадраты». Ну а те, кто «поставил не на ту лошадь», борются за свои права. По словам собственников, они обращаются в ФРТ (связь с Фондом есть только по электронной почте!), но даже не получают ответа. Он прилетает лишь в том случае, если запрос идет из вышестоящих инстанций. Письма к губернатору Мособласти, в администрацию президента и в Генпрокуратуру также ничего дают.

Некоторые отчаявшиеся дольщики, параллельно с этой нервотрепкой платящие ипотеку и за арендное жилье, готовы принять квартиры в том виде, в каком они представлены сейчас без всяких претензий. Но Фонд не согласен: есть договор, в договоре - отделка, без нее - никак, а сделать ее - тоже никак. Замкнутый круг... круг ада.

Редакция Novostroyman направила запрос в ФРТ с просьбой прокомментировать ситуацию. Ждем... О результатах или их отсутствии обязательно расскажем.

Наша команда побывала в ЖК 11.11.2023. На фото — текущее состояние квартир с отделкой на момент 11.11.2023 👇🏻. Ни одного работника на объекте замечено не было.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

13 Nov 2023 10:03

Доля ипотечников с высокой долговой нагрузкой достигла 47%

Несмотря на упорную борьбу с потенциально не надежными заемщиками и кредитами, возврат которых ставится под сомнение, Центробанк получает вот такие вот данные. Доля российских ипотечников с показателем долговой нагрузки более 80% по состоянию на 3 квартал 2023 года достигла 47%. И это рекорд.

Начиная с 2020 года показатель неуклонно растет. Еще в первом квартале 2023 года он составлял 40%, а во втором – 41%.🤷‍♀️

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

13 Nov 2023 08:10

#НовостиПроектов

А вот и очередные итоги произошедшего на рынке перспективных проектов Москвы и МО. На этот раз - за период c 6 по 12 ноября 2023. Все подробности - как обычно в прикрепленных ссылках, которые из Телеграм не уводят.

1️⃣ Sminex-Интеко будет застраивать участок на Павла Андреева, 23. В планах - премиум-класс, 64 000 кв.м. Начало работ - 2026 год. Ранее площадкой собирался заниматься «Пионер».
2️⃣ Sezar Group запустил официальный сайт проекта V12 (Вернадского, 12Б/7). Детали: класс - бизнес, минимальная площадь лотов - 38 кв.м, цены - по запросу.
3️⃣ ПИК, а точнее действующая в его интересах компания, стал владельцем территорий заводов «Топаз» и «Аметист». Площадки внесены в проект КРТ «Южнопортовая 3-15».
4️⃣ Capital Group раскрыл подробности «Сити-2». Ожидаем 2 млн «квадратов» недвиги. Также в ближайшие месяцы девелопер намерен запустить несколько новых ЖК общей площадью свыше 1 млн «квадратов». Список по ссылке.
5️⃣ Новости «Галса»:
▪️ Девелопер поделился детальками БЦ «Багратион», который появится в «Москва-Сити». Главное: класс А+, архитектура - СПИЧ, 80 этажей, сдать обещают в 2030 году.
▪️ Москва согласовала компании жилой комплекс на 29 600 «квадратов»на месте банковского квартала ВТБ на Кузнецком мосту.
▪️ Расположенный напротив Торговый дом Третьяковых тоже попадает «под раздачу». Его «Галс» планирует перестроить в гостиничный комплекс с 16 лотами.
6️⃣ «Аквилон» поделился рендерами комплекса в Жуковом проезде. Архитектура от бюро APEX. Смотрим здесь.
7️⃣ Legenda вывела в закрытые продажи «Северный порт. Береговые кварталы». Интересанты говорят о прайсе в 11,5 млн рублей за студию и от 14,5 млн рублей за евродвушку.
8️⃣ «Страна Девелопмент» получила ГПЗУ для застройки в Мытищах. Ждем 4 корпуса комфорт-класса и высотой до 26 этажей, жилая часть - около 120 тыс. кв.м.
9️⃣ «Брусника» тендерит поставку дорожных плит для своих участков в Москве и МО, а также ищет подрядчика на устройство котлована для комплекса на Перовском шоссе.
1️⃣0️⃣ «Орион.3» - компания бывших топ-менеджеров «Интеко» - поделился деталями своего первого проекта на Тимирязевской, 26. Ждем жилой комплекс в 48 000 кв.м. Высота - до 90 м.
1️⃣1️⃣ Кубанская «Неометрия» продала свой проект на Антонова-Овсеенко, 6. Новый владелец площадки - «Уклад Ассэт Менеджмент» Дениса Волкова и Сергея Шашурина. Детали - тут.
1️⃣2️⃣ ООО «ЮРГЭЛ» - инвестор проекта в Басманном, 7 - показал визуалы МФК. Авторы концепции - бюро DDD. Оцениваем там.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

10 Nov 2023 15:00

Приветы Москомархитектуре от Москомстройинвеста

Москомстройинвест передал привет с того света. И адресован он Комитету по архитектуре и градостроительству столицы - именно это ведомство будет выполнять задачи ранее упраздненного. В их числе:
▪️ Регулирование особо охраняемых природных территорий (ООПТ).
▪️ Контроль деятельности ГЗК (в частности, курирование земельных отношение и согласования инвестпроектов).

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

10 Nov 2023 11:31

Самые лучшие в мире подписчики

Так мы называем вас. И вот почему 👆🏻. Бэкстейдж со вчерашнего съемочного дня наглядно демонстрирует, как тепло нашу команду принимают подписчики, согласившиеся поговорить с нами о качестве современных новостроек.

Это любовь ❤️.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

10 Nov 2023 08:59

Скидки в «Зеленый день» от Сбера и ГК ФСК

Сбербанк отмечает день рождения и, видимо, в честь этого запускает с ГК ФСК акцию «Зеленый день». До конца ноября можно получить дополнительную скидку в проектах ФСК в размере 1% при покупке недвижимости с использованием ипотеки Сбера.

Стоимость услуги электронной регистрации и сервиса безопасных расчетов смешная – по 1 рублю. Выбирать можно из ЖК комфорт- и бизнес-классов в Москве, области и Обнинске.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

09 Nov 2023 11:08

Ставка 3% - и достаточно

Законопроект, предлагающий  снизить ставку по льготной ипотеке с 6,5% до 3% годовых, сегодня-завтра улетит в Госдуму.  Один из авторов документа, лидер фракции «Справедливая Россия — За правду» Сергей Миронов, поясняет инициативу следующим образом.

Программа льготной ипотеки со ставкой 6,5% требует корректировки, так как в ряде регионов значительно выросли цены на недвижимость. В некоторых городах стоимость первички увеличилась на 20%. И чтобы она, эта программа, оставалась эффективной, надо взять и урезать ставку до 3%.

Дополнительно Миронов подчеркивает, что льготная ипотека распространяется только на новострой, что сужает возможности граждан для приобретения «квадратов». Этим пользуются многие застройщики и специально завышают цены, получая от этого суперприбыль. Вот так-то...

Обсудим сие предложение? 👇

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

08 Nov 2023 18:25

Благоустройство в аэропорту Баку 😍.

Внимание - на зону для работы, в которой разместили библиотеку.

Ну и на макет Sea Breeze, проекта, который реализует Эмин Агаларов (Agalarov Estate). Это КРТ в Азербайджане, на берегу Каспия.
Sea Breeze всюду - даже в зоне вылета (последнее видео).

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

08 Nov 2023 15:32

Ты одна, ты такая, я тебя знаю: снова про льготную ипотеку

Не будем ходить вокруг и около и сразу отметим: Банк России считает, что в стране должна быть всего одна льготная программа ипотеки, которая будет помогать реально нуждающимся в жилье. Об этом заявила зампредседателя ЦБ Ольга Полякова:

©️ «Мы, конечно, не поддерживаем различные льготные программы, и мы выступаем за то, чтобы была одна единственная льготная программа ипотечная, которая действительно будет обеспечивать доступность этого жилья».

Полякова также подчеркнула, что регулятор выступает против продления самой популярной программы на жилье в новостройках, которая изначально задумывалась как антикризисная и временная...

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

08 Nov 2023 13:06

​Как правильно установить и скорректировать санитарно-защитные зоны при реализации инвестиционных проектов – все тонкости расскажут на семинаре “Работа над ошибками” 10 ноября в 15:00.

На семинарах представители органов власти г. Москвы разъясняют участникам рынка особенности прохождения процедур в сфере строительства.

Темы ближайшего семинара:
▪️ Порядок установления санитарно-защитных зон объектов капитального строительства
▪️ Порядок изменения или прекращения существования санитарно-защитных зон
▪️ Получение заключения Роспотребнадзора на приаэродромные территории

Среди спикеров: представители Департамента градостроительной политики города Москвы, Управления Роспотребнадзора по городу Москве.

Участие в семинаре бесплатное! Только очно, онлайн-трансляции не предусмотрено. Адрес проведения: ГБУ Мосстройинформ, 2-я Брестская, д. 6

Вопросы к докладчикам можно заранее отправить в Ассоциацию инвесторов Москвы на e-mail: stroimprosto@aimos.ru

✍🏻 Для участия необходимо зарегистрироваться по ссылке.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

08 Nov 2023 10:31

​Месяц в минусе, год в плюсе: спрос на жилье снова начало «колбасить»

Снова с нами актуальная статистика по реализации лотов в новостройках от Dataflat. В октябре 2023 года месячная динамика поехала вниз: зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в московском регионе (столица в «старых» и «новых» границах + область) по сравнению с сентябрем 2023 снизились на 18% и в ДДУ, и в «квадратах», а также на 16% в выручке девелоперов. Доля ипотеки сократилась на 1%.

Октябрь 2023/сентябрь 2023:
▪️ В «старой» Москве цена «квадрата» увеличилась на 1% (5 303 руб.), стоимость лота почти не изменилась (выросла на 89 768 руб.), продажи по ДДУ упали на 14% (1 349 договоров).
▪️ В «новой» Москве цена «квадрата» увеличилась на 1% (1 806 руб.), стоимость лота - тоже на 1% (62 403 руб.), продажи по ДДУ потеряли 23% (957 договоров).
▪️ В Подмосковье цена «квадрата» выросла на 4% (7 770 руб.), стоимость лота - тоже на 4% (322 341 руб.), продажи по ДДУ рухнули на 20% (1 575 договоров).

Годовая динамика в октябре 2023, наоборот, пошла на рекорд. Зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в московском регионе (столица в «старых» и «новых» границах + область) по сравнению с октябрем 2022 прибавили 124% в ДДУ, 117% в «квадратах» и 166% в выручке девелоперов.

Зафиксированный более чем двукратный рост показателей в большей степени обусловлен эффектом низкой базы, так как октябрь 2022 года из-за мобилизационных мероприятий оказался неудачным для реализации новостроек.

Октябрь 2023/октябрь 2022:
▪️ В «старой» Москве цена «квадрата» выросла на 27% (89 504 руб.), стоимость лота - на 16% (2,86 млн руб.), продажи по ДДУ взлетели на 152% (4 950 договоров).
▪️ В «новой» Москве цена «квадрата» увеличилась на 6% (13 209 руб.), стоимость лота - тоже на 6% (602 508 руб.), продажи по ДДУ прибавили 142% (1 846 договоров).
▪️ В Подмосковье цена «квадрата» выросла на 15% (24 983 руб.), лота - на 11% (873 353 руб.), продажи по ДДУ выросли на 90% (2 960 договоров).

P.S. Традиционно напоминаем, что аналитика от Dataflat - это учет количества ДДУ по дате его регистрации, а не по дате заключения. В чем цимес, читайте здесь.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

07 Nov 2023 17:31

🇺🇸 О жизни риелторов в США: последние новости

Какой-то день зарубежной недвижимости сегодня получился. Продолжаем тему американскими новостями.

Суд присяжных в Канзас-Сити на прошлой неделе вынес весьма резонансный вердикт. Он постановил, что Национальная ассоциация риелторов и некоторые брокерские компании (в том числе Berkshire Hathaway Уоррена Баффета) должны выплатить 1,78 млрд долларов в качестве компенсации за сговор с целью искусственного завышения комиссионных за продажу жилья.

Таковы результаты рассмотрения группового иска, поданного продавцами более чем 260 000 домов в Миссури, Канзасе и Иллинойсе в период с 2015 по 2022 годы. Истцы возражали против комиссий, которые они были обязаны платить брокерам покупателей.

Доход риелтора в США, как правило, составляет 5-6% от продажной цены недвиги. Около половины достается брокеру покупателя, роль которого незначительна, так как многие покупатели самостоятельно находят интересующие их дома в Интернете. Данная схема, по мнению истцов, подавляет конкуренцию.

Практика, позволяющая агентам по недвижимости увеличивать комиссионные по мере роста цен на жилье и ипотечных ставок, делая тем самым сделки с жильем все дороже и дороже, давно прижилась в США. Что дальше - вопрос открытый. Ответчики намерены подать апелляцию. Но, что интересно, в соответствии с американским антимонопольным законодательством компенсация ущерба может быть утроена (!).

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

07 Nov 2023 12:50

🇦🇪 А теперь российский антитренд - недвижка в Дубае

Во всяком случае примерно так считает Bloomberg. Издание, ссылаясь на опрошенных брокеров, утверждает, что граждане РФ перестали быть главными покупателями дубайских «квадратов» и в настоящее время все больше избавляются от активов. Виной тому - ослабление российской валюты к доллару, рост стоимости недвижимости в городе примерно на 30% за последние два года, а также разочарование в жизни в ОАЭ.

По данным агентства недвижимости Driven Properties (ОАЭ), российские клиенты с июня по август приобрели недвижимость в Дубае на $39,9 млн, а продали на $75,1 млн. Брокерская компания Betterhomes подсчитала, что в 3 кв. 2023 россияне были пятыми по значимости иностранными покупателями жилья в городе, тогда как в аналогичном периоде прошлого года занимали первое место.

Все течет, все меняется.... Впрочем, Дубай не скучает. Об этом тоже пишет Bloomberg, по-прежнему ссылаясь на опрошенных брокеров. На рынок города выходит все больше европейцев, американцев, китайцев и сингапурцев. Главными покупателями теперь являются индийцы и британцы.
#ЗарубежнаяНедвижимость

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

07 Nov 2023 08:05

#НовостиПроектов
День седьмого ноября - красный первый рабочий на текущей неделе и время подводить итоги новостей перспективных проектов Москвы и области за 30 октября - 5 ноября 2023. Они ниже. Смотрим, а за подробностями смело идем по ссылкам - они внутренние и из Телеграма не уведут.

1️⃣ ГК ФСК начала продажи квартир с чистовой отделкой в корпусе 5.2 проекта Sydney City. Площадь лотов - от 42,9 кв.м, прайс - от 26,4 млн рублей. Сдать планируют в 3 кв. 2025.
2️⃣ Донстрой получил РнС еще для двух корпусов комплекса «Огни» в Раменках. Ранее проект вышел в закрытые продажи с прайсом от 15,6 млн рублей за однушку.
3️⃣ MR Group прошел экспертизу документации для 1 очереди застройки территории Московского машиностроительного предприятия им. Чернышева (Вишневая, 7). Ждем более 122 000 кв.м жилья.
4️⃣ ПИК регистрирует бренд Mono для нового ЖК на Малой Никитской. Также девелопер приступает к разработке ППТ для 28 га по адресу: Южнопортовая ул., вл. 3-15. Здесь одобрено 900 950 кв.м недвижимости, включая жилье.
5️⃣ STONE продолжает готовить ПЗЗ для проектов, включающих жилую часть. Это площадки Старокалужское, 64 и Золоторожский вал, 11, стр. 32-34.
6️⃣ ЛСР, похоже, расширяется в Донском районе. Ранее девелопер получил участок на Шаболовке, 34, теперь же к нему добавилась земля на Шаболовке, 35. На первом ЗУ одобрен комплекс площадью 84 850 кв.м.
7️⃣ По проекту ТПУ «Открытое шоссе» «Мангазеи» нашли первые рендеры. Нейминг - «Мангазея в Богородском». Архитектура - Speech.
8️⃣ «Главстрой» получил положительное заключение экспертизы документации по проекту ЖК «Новые Академики» (Кржижановского, 31). Ждем скоро старт продаж.
9️⃣ У «Аквилона» аналогичные новости: он прошел данную процедуру для апарт-комплекса «Аквилон Signal» (Сигнальный проезд, 12).
🔟 LEGENDA поделилась поэтажными планами корпусов 7.1 и 7.3 ЖК «Северный порт. Береговые кварталы». Именно эти дома скоро ждем в продаже.
1️⃣1️⃣ Level Group вывел на рынок апарты в «Level Южнопортовая». Варианты - от студий до 3-комнатных, площади лотов - от 18,9 до 56,3 кв.м, прайс - от 5,9 млн рублей.
1️⃣2️⃣ «Интер» бизнесмена Дмитрия Черемухина получил одобрение властей на строительство жилого комплекса общей площадью 102 590 кв.м в Юрловском проезде (Отрадное).
1️⃣3️⃣ Forma засветила визуалы новой очереди ЖК Moments. По рендерам она не слишком отличается от предыдущих. Смотрим тут.
1️⃣4️⃣ ГК «Развитие» стартанула с ЖК «Онегин» в Подольске. Класс - комфорт, варианты - от однушек до трешек, площадь лотов - от 36,16 до 99,75 кв.м, прайс - от 6,5 млн рублей.
1️⃣5️⃣ В сети появилось два новых визуала проекта редевелопмента бывшей территории академии РВСН им. Петра Великого и Императорского воспитательного дома на Москворецкой набережной (Китайгородский проезд, 9/5 или BETSKOY).
1️⃣6️⃣ На месте стадиона «Красная Пресня» будет жилье: столичные власти согласовали его появление. Ранее здесь планировали строить спортивно-гостиничный комплекс.
1️⃣7️⃣ Москва выставила на торги заброшенный туберкулезный санаторий № 14 в деревне Рассказовка. Лот включает два участка общей площадью свыше 14 га и здания. Ждем жилье.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

05 Nov 2023 13:14

ПИК заколлабился со Сбером и запустил продажу квартир на Сбермегамаркете, заметили наши лучшие в мире подписчики 👆🏻.

Что ж, это интересно. Напомним, что «Кортрос», «Эталон» и татарский «Суварстроит» запускали похожую схему — продажи на OZON. Свернулись они тихо, но стремительно.

Интересно, как пойдет торговля квартирами на Сбермегамаркете. Ваши ставки, друзья? запускаем спин 😂

🔥 — продажи полетят
👍🏻 — продажи будут идти, но не особо бодро
👎🏻 — какие продажи квартир в Мегамаркете? С ума сошли?
💩 — очередная провальная коллаба

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

13 Nov 2023 13:05

​😱 От набережной до... верфи: о красотах и «красотах» Нагатинского Затона

На днях СМИ активно трубили о том, что город завершил строительство и благоустройство набережной Москвы-реки в районе Нагатинский Затон. Помимо прогулочной зоны, здесь появился и пляж с шезлонгами, и рыбацкие мостики, и арт-объекты, и даже альпийские горки. Это, безусловно, хорошо, ура-ура. НО!

Есть в Нагатинском Затоне еще одно местечко, судьба которого очень беспокоит местных жителей. Оно тоже могло бы стать прекрасной зоной отдыха, но в планах у властей - строительство верфи для обслуживания речного транспорта. Об этом нам рассказали активисты.

Речь идет о мысе, расположенном за причалом «Меловой», напротив Бобрового острова. Сейчас он полузаброшен, долгие годы там находились склады, гаражи и коммунальная база ГБУ «Жилищник». Но место потенциально шикарное - с трех сторон этот участок суши окружен Москвой-рекой и Западным заливом.

Летом 2022 земля попала в зону КРТ. Что там планируется - вы уже поняли. Местные жители в шоке: они против такого соседства. По словам активистов, никакие общественные слушания и согласования с гражданами не проводятся, документация не предоставляется. Они отмечают следующее:
▪️ Мыс за Меловым причалом является водоохранной зоной, 20-метровой береговой полосой и природным комплексом №72а-ЮАО, на котором запрещено строительство подобных объектов.
▪️ Вблизи находятся жилые дома, окна многих квартир которых выходят непосредственно на планируемые объекты. От новой промзоны до них будет около 100 метров.
▪️ В Москве проводится политика по переносу производственных предприятий за пределы города и жилых районов. Благоустройство набережных и создание пешеходных зон неоднократно заявлялось как один из приоритетов Правительством и лично С.С. Собяниным.
▪️ Создание промзоны рядом с домами грозит жителям района шумом, загрязнением воздуха и акватории реки, превращением Западного залива в судовое депо.

Жители района предлагают отменить размещение производства на Меловом мысу и перенести его в более подходящее место, а освободившуюся территорию благоустроить, озеленить. Но, увы. Их пока никто не услышал.... 😥

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

13 Nov 2023 09:02

🏆 Донстрой - самый «зеленый» девелопер года

Причем уже в квадрате. Копания второй раз подряд одержала победу в номинации «Девелопер года» в ежегодной независимой премии в сфере «зеленого» девелопмента Green Property Awards 2023. Но и это еще не все: комплекс «Остров» от застройщика стал лучшим эко-проектом в категории «Проект будущего – жилая недвижимость».

Green Property Awards, как поясняет ее официальный сайт, первая независимая премия, определяющая лучшие «зеленые» проекты России, которые отвечают высоким стандартам энергоэффективности, экологичности и долговечности.

Так что наши поздравляшки-обнимашки снова летят к Донстрой. И по этому праздничному поводу - пара слов о том, что позволило девелоперу достичь такого результата:

▪️ О «зеленом» строительстве. Компания внедряет экотехнологии и энергосберегающие инженерные и фасадные решения, благоустраивает и озеленяет придомовые территории. Доля энергоэффективных проектов - 90% от общего объема текущей застройки. «Зеленым» требованиям соответствуют не только жилые кварталы, но и объекты социальной инфраструктуры.
По данным «ДОМ.РФ», Донстрой входит в ТОП-3 девелоперов в стране по числу энергоэффективных проектов.

▪️ О ЖК «Остров» в Мневниковской пойме. Комплекс предполагает новую модель городской жизни: акцент сделан на самодостаточную инфраструктуру, включающую 3 кластера со школами и детскими садами, спортивные объекты. По границам квартала и природоохранной территории задуманы километры дорожек для скандинавской ходьбы, бега и прогулок. «Остров» со всех сторон окружен Москвой-рекой и парками «Филевский», «Суворовский», «Крылатские холмы» и др.
На территории уже функционирует станция метро «Терехово». «Остров» станет первым жилым проектом с сетями 5G в России.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

10 Nov 2023 16:01

Данные по продажам квартир и апартаменов в новостройках "старой" Москвы в октябре 2023

Чтобы вам не было скучно в эти выходные ловите данные по сделкам во всех ЖК "старой" Москвы в прошедшем месяце. Наслаждайтесь ❤️.

P.S. Ну а чтобы скука не застала вас после изучения этих занимательных циферок, смотрите наши обзоры районов на YouTube:
▪️Мистические Раменки: https://youtu.be/N5nySyCuhBw
▪️Даниловский, который смог из производственной локации стать современной: https://youtu.be/DXb5t2_hJJY

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

10 Nov 2023 12:01

Завершается восьмой год решения вопроса о статусе апартов....

Что нам только ни обещали за это время - и новые термины ввести, и легализовать уже построенные объекты, и обрубали на корню все шансы таких «квадратов» на официальный статус, и даже точку собирались поставить в этом вопросе в текущем 2023 году.

Сегодня у нас появились очередные новости об этой, прости господи, тягомотине. Кажется новости. Кажется появились. Вот такую инфу обнародовали «Известия»:

▪️ Для дальнейшего обсуждения законопроекта об апартаментах создана рабочая группа, в которую вошли представители Минстроя, Госдумы, правительства Москвы, МВД и Росреестра.
▪️ В настоящее время законотворцы спорят о пробелах, связанных с нормами обеспечения таких помещений социальной инфраструктурой, инсоляцией и зонированием территорий. 
▪️ До конца 2023 года законопроект о статусе апартаментов принят не будет (по словам источников в Госдуме). 
▪️ На данный момент подготовку документа комментировать преждевременно. Об этом заявили в офисе вице-премьера Марата Хуснуллина.

Из относительно новенького пока все. 🙈🙈🙈 #Апартаменты

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

10 Nov 2023 10:01

Нотариусы против квартирных мошенников

Пока в ЛДПР подумывают превратить нотариусов в видеооператоров для снижения числа мошеннических действий с недвигой, власти Башкирии решили подкинуть им менее важную работу все с той же благой целью.

Комитет по госстроительству и местному самоуправлению Госсобрания республики предлагает ввести обязательное удостоверение договоров дарения имущества у нотариусов в случаях, если сделка заключается не между близкими родственниками. В планах - внесение в Госдуму проекта соответствующих поправок в Гражданский кодекс.

Представители Башкирии убеждены, что договор дарения недвиги, стороны которого не являются близкими родственниками, зачастую заключается вследствие введения дарителя в заблуждение, сопровождается злоупотреблением правом со стороны одариваемых и содержит признаки мнимой сделки. Ну а нотариальное удостоверение такого документа станет формой защиты имущественных прав граждан.

Нам пока не ясно как минимум два момента. Почему договоры дарения между близкими родственниками по умолчанию считаются белыми и пушистыми, лишенными любой корысти, заблуждений да и откровенного обмана в том числе? И каким именно образом нотариус, разъясняя суть документа всего-то пару минут, должен предотвратить мошенничество, если человек настолько проникся доводами незнакомца, что готов подарить ему жилье? 🤔

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

09 Nov 2023 17:02

Посуточная аренда квартир может стать «веселее» на 2/3

Запомните это число. Вероятно, именно оно в ближайшем будущем будет определять - сможете ли вы сдавать свою недвижку посуточно или нет. Если 2/3 собственников квартир в подъезде окажутся не против краткосрочной аренды - пожалуйста, ищите клиентов, ну а если против - извините, обойдетесь без подобного дохода.

Вчера Госдума приняла в первом чтении законопроект о разрешении посуточной сдачи жилья. Документ требовал лишь наличие договора (чтобы все было правильно, без «серых» схем) и приличное поведение «краткосрочных обитателей» (чтобы соседи не жаловались на шум и прочее). Но зампред комитета ГД по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев не спал и не дремал. Именно он разработал описанную выше поправку, которую будет рекомендовать ко второму чтению. Так что ждем.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

09 Nov 2023 07:03

Тем временем рост ипотеки замедлился...

Вроде бы. Предварительно. Об этом тоже говорят в Центробанке, заявление сделала Эльвира Набиуллина:

©️ «Темпы роста ипотеки были достаточно высокими. Хотя, по последним данным, может быть есть некоторое замедление, но пока интерпретировать достаточно сложно, пока мы не получим полные данные».

Глава регулятора добавила, что в октябре зафиксировано явное замедление необеспеченного потребительского кредитования - эта мысль звучала без ноток сомнения.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

08 Nov 2023 17:17

11 ноября мир празднует День фитнеса. Что со спортом в жилых проектах?

Масштабный спортивный тренд в штатах - апартаменты с видом на стадионы. Из окна можно посмотреть тренировку любимой команды в национальном парке. Тренды помельче - гольф-поля и теннисные корты во дворах. Круто? Да. Когда тепло.

А вот сделать комфортными занятия спортом в промозглом московском ноябре - это целое искусство. И в нем наращивает обороты Донстрой. Девелопер организует фитнес-румы в домах. Теперь даже не надо выходить из подъезда. Просто спуститься вниз на спин байк или беговую дорожку. Обратно по лестнице, там между этажами указаны потраченные на подъем калории.

А если не боитесь холодной погоды, то возможности растут многократно. Начиная от парков с велодорожками прямо у подъезда. И заканчивая sky-пространством на крыше небоскреба "Событие. 4" в Раменках, где будут беговые дорожки с подогревом и вдохновляющими видами на Москву.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

08 Nov 2023 14:07

Льготная ипотека замешана в махинациях?

Интересная темка проскользнула в нескольких интернет-изданиях. Они отмечают, что льготная ипотека становится способом финансовых махинаций (да-да, именно такими словами), которые набирают популярность в Бурятии. Затем, описывая схему, источники ссылаются на заявление когда-то и где-то вроде как сделанное главой Центробанка.

По этим самым словам Эльвиры Набиуллиной, граждане со сбережениями все чаще кладут их на вклады под высокий процент, а сами берут льготную ипотеку. И источником их дохода фактически становятся деньги налогоплательщиков. Речь идет о разнице, например, когда «Семейная ипотека» оформляется на элитные новостройки под 6% годовых, а депозит размещается под 13% годовых. Таким образом двукратная разница идет на погашение процентов по недвижимости фактически за счет бюджета.

При этом отмечается, что высокую активность в такой деятельности» проявляют инвесторы из Иркутска и Москвы. Они все чаще спекулируют с «Дальневосточной ипотекой» (ставка 2%) на рынках Владивостока и Бурятии.

Вот такая история. Как вам?
👎 - Конечно, это махинации. Статья о мошенничестве тут действует?
👍 - А где махинации? Это точный расчет, немного финансовой грамотности и использование возможностей, предоставленных властями.
🔥 - Спасибо за лайфхак!

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

08 Nov 2023 12:09

Стать центром внимания так просто! 🤩

Novostroyman. Москва. Недвижимость

08 Nov 2023 09:28

​В ЖК «1-й Донской» завершается строительство первого корпуса

И полгода со старта продаж не прошло — а первый корпус ЖК «1-й Донской» от «Первого ДСК» практически готов.

Компания завершила монтаж панелей дома (9-24 эт.) и начала кровельные работы. Второй корпус первой очереди также почти на финишной прямой. Индустриальная технология в очередной раз доказывает, что позволяет строить дома в короткие сроки.

Всю первую очередь, в которую входит детский сад и паркинг, обещают завершить в 2025 году.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

07 Nov 2023 15:44

🇧🇾 О жизни риелторов в Беларуси: последние нововведения

Сразу два новшества произошли в профессиональной жизни белорусских риелторов за последнюю неделю.

1️⃣ Совет Министров страны выпустил постановление, согласно которому агентства больше не имеют право брать деньги за одни и те же услуги и с продавца квартиры, и с покупателя.
«Оплата риелторских услуг по содействию при заключении, исполнении, прекращении договоров купли-продажи объектов недвижимости осуществляется продавцом объекта недвижимости. Оплата одной и той же риелторской услуги, оказываемой в отношении одного и того же объекта недвижимости обеими сторонами сделки с этим объектом, являющимися потребителями услуг данной риэлтерской организации, не допускается», - говорится в документе.

2️⃣ Несколькими днями ранее тот же орган власти утвердил предельные максимальные тарифы на риелторские услуги.
Например, предоставление информации о спросе и предложении долевого строительства жилья не может стоить дороже 80 «базовых» (около 85,5 тысяч российских рублей), помощь в подготовке (оформлении) документов, связанных с совершением сделки, будет обходиться от 5 до 45 базовых величин (или от 5,3 до 48 тысяч российских рублей). Также постановление устанавливает скидку не менее 50% для многодетных семей, нуждающихся в улучшении жилищных условий.

Мы ни на что не намекаем, просто делимся информацией - так, на заметку российским агентам по недвиге...

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

07 Nov 2023 10:40

Недвижка на Северном Кипре - новый российский тренд?

«Квадраты» на территории непризнанного государства неожиданно приглянулись нашим соотечественникам. Если до 2022 года 90% иностранцев, получающих право приобретать недвигу на Северном Кипре, были турками, то теперь пальму первенства «отобрали» россияне. Параллельно резко вырос спрос на жилье со стороны зарубежных граждан.

По данным кипрско-турецкой газеты Yeni Duzen, только за первые 10 месяцев 2023 года правительство ТРСК выдало 4 569 разрешений на приобретение недвижимости. За предыдущие три года (с 2019 по 2022) иностранцы получили 5 130 таких документов.

Кстати, граждане Турции уступили не только россиянам. Среди иностранных покупателей квадратных метров на просторах республики второе место заняли иранцы. Как вам Северный Кипр?
#ЗарубежнаяНедвижимость

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

06 Nov 2023 09:23

Ничего особенного, просто сроки реализации 5-этажного дома на 51 квартиру в Мариуполе 👆🏻.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

03 Nov 2023 15:51

Вся общественность: МВД сообщило о возбуждении уголовного дела о мошенничестве против блогера Аяза Шабутдинова

Чатик любителей недвижимости: Что за ЖК? Оч характерное остекление! 😂

@novostroyman