Novostroyman. Москва. Недвижимость

11 Jan 2024 12:59

Ипотечное иго тоже расширяется...

Пополнение наблюдается не только в рядах застройщиков-бунтарей, выступающих против вводимого финансовыми организациями субсидирования льготных программ. В полку представителей ипотечного ига (спасибо коллегам за определение, нам понравилось, заберем с вашего позволения) тоже прибыло.

Уже завтра ПромСвязьБанк начинает оформлять жилищные кредиты с господдержкой лишь при наличии субсидирования от застройщика, а заодно и прикрывает лавочку с переуступкой от физиков. Росбанк просто пока заморозил выдачи, но не факт, что со дня на день он не «обрадует» девелоперов вариантом с «оброком».

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

11 Jan 2024 12:12

​Льготно-ипотечный бунт набирает обороты

Конечно, мы ждали куда большей движухи, связанной с темой вводимого рядом банков субсидирования льготных ипотечных программ. Тем не менее, она худо-бедно набирает обороты.

Вслед за Setl Group, поговаривают, против новых условий взбунтовались и другие застройщики. В списке «героев нашего времени» также значатся отказавшийся от «банковского оброка» ЦДС, обещающий как минимум в январе не стать участником подобных программ РСТИ и немного ПИК, который, как утверждают профильные источники, по льготной ипотеке не сотрудничает со Сбером, зато взаимодействует с ВТБ и «Альфой».

Специально для канала Novostroyman ПИК следующим образом прокомментировал ситуацию, сложившуюся на рынке:

©️ «ПИК всегда выстраивал и продолжает выстраивать взаимовыгодное сотрудничество с банками-партнерами.
Ценообразование в наших проектах динамическое, равно как условия по ипотеке, и все варианты доступны на нашем сайте».

З.Ы. Конечно, мы заглянули на сайт ПИКа и на данном этапе обнаружили там разные цены на один и тот же лот при оформлении льготной ипотеки в ВТБ/«Альфе» или других банках. И, да, Сбер отдельно в списке не значится.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

10 Jan 2024 17:02

Как будут строить sky-мосты в «Событии. 4»?

Возведение небоскребов — дело сложное, рассчитанное до миллиметра и часто рождающее в процессе новые лайфхаки строительства. Особенно когда у здания есть sky-мосты.

Небесный мост башен Петронас в Малайзии строили на земле, и, заранее рассчитав погодные условия, три дня со скоростью 12 м/час поднимали на нужную высоту. Подготовка к подъему заняла год (‼️). В итоге, конструкция расположена идеально симметрично.

Тем же путем идет Донстрой при сооружении sky-мостов в небоскребе «Событие. 4». Технология не нова, однако, пока ещё никто в России не поднимал 84-тонные конструкции на высоту 167 метров. Вес одного моста - примерно четыре космические станции «Салют 7».

В общем, ждем-ждем-ждем - и лаунжи в поднебесном открытом парке, и беговую дорожку с подогревом, и фантастические виды на город, и коворкинги на небесных мостах. И приглашение нашей редакции посмотреть все это 😉.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

10 Jan 2024 13:31

👋🏻 «Большой привет» рынку переуступок

И Сбер, и ВТБ благополучненько приостанавливают заключение кредитных договоров в рамках программ с господдержкой по сделкам уступок прав требований у физлиц и ИП. Об этом нам сообщают агенты рынка, с которыми мы сотрудничаем уже много лет.

Таким образом, крупнейшие по объемам выдачи ипотеки банки «прикрыли лавочку»: прибарахлить квартиру по льготным программам получится лишь у застройщика, который сотрудничает с финансовыми организациями. Ну а частным инвесторам, которые приобрели «квадраты» с целью перепродажи придется теперь с фонарями и собаками искать покупателя с налом или готового связаться со стандартной ипотекой (ставки по которой в том же Сбере с сегодняшнего дня стартуют с 16,7%).

Теоретически, некоторые банки могут продолжить работу с переуступками, но очевидно, что выйти из инвеста с гордо поднятой головой будет непросто. 🤷‍♀️

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

10 Jan 2024 11:26

Доходность инвестинструментов в 2023 году

Интересные данные выкатила аудиторско-консалтинговой сети FinExpertiza в "Известиях" 👆🏻без пояснения методики рассчетов и лишь с одной деталью — доходность считалась на вложенные 100 000 руб.

По данным экспертов, наша любимая недвижка в прошедшем 2023-м принесла своим инвесторам 10%.

Выгоднее в разы оказалась крипта, акции, золото и покупка основных резервных валют — доллара и евро (не обращайте внимания на слово "вклад" в таблице выше 👆🏻, судя по всему, его добавили сами "Известия", FinExpertiza говорит именно о покупке валюты, а не вкладах).

Меньшую доходность на вложенные 100 000, чем недвижимость, показали только рублевые вклады (хотя как FinExpertiza высчитала средние 5,3% — большой вопрос), корпоративные облигации и ОФЗ.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

10 Jan 2024 08:23

Базовой ипотеке тоже досталось...

Сбер, ссылаясь на повышение ключевой ставки до 16%, продолжает «кошмарить» ипотечные программы. На этот раз под раздачу попали базовые кредиты - минимальная ставка по ним с сегодняшнего дня поднята на 1,1% до:

▪️ 16,7% - на новострой, вторичку и строительство дома.
▪️ 17% - на загородную недвижку.
▪️ 17,2% - на гаражи.
▪️ 18,2 - на коммерческую недвижимость.

Как дополнительно отметили в Сбербанке, ставки по программам с государственной поддержкой при этом не изменились (впрочем, там совсем другая история).

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

09 Jan 2024 13:12

Меня сложно найти, легко потерять и невозможно забыть 😂

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

09 Jan 2024 09:45

Льготная ипотека: пример, который заразителен

Не Сбером единым. Вслед за «детищем» Германа Грефа условия выдачи льготной ипотеки меняет и ВТБ. Разумеется, в том же направлении - с 12 января кредиты по ипотечным госпрограммам будут доступны только при покупке жилья у аккредитованных банком застройщиков. Поговаривают, что к этой схеме с 15 числа присоединится «Альфа-банк».

Примерно тем же самым с 1 января занялся Совкомбанк, но с заморочками в виде применения всяких опций или субсидирования процентной ставки девелопером придется столкнуться при оформлении льготной ипотеки с первоначальным взносом менее 50%. #ипотека

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

07 Jan 2024 12:01

🍌 Наша вселенная при рождении могла быть похожа на банан

Таковы результаты новых исследований молодых галактик, переданные супертелескопом «Джеймс Уэбб». На тот же банан похожа проблема потребительского терроризма на рынке новостроек, друзья.

О ней мы месяц назад выпустили подробный выпуск на ютьюб. Посмотрите, если еще нет (пока на каникулах есть время 😉): https://youtu.be/V9lGCE3skVo

Поцелуи. Сердца. Ваш @novostroyman.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

03 Jan 2024 14:18

Выбрали магистрали красного цвета вместо синих лыжных трасс, и остаётесь на новогодние в Москве? Предлагаем внимательнее изучить свой район. Здесь тоже может быть очень весело.

Начнем с традиционных зимних забав - катков и горок. А для примера возьмем жилой комплекс "Событие" от Донстрой в Раменках.

❄️До горных лыж и тюбингов на Воробьевых горах можно доехать за 15 минут. Всё веселье здесь началось со 2 января.
❄️Те же 15 минут, но уже пешком, до катка "Лёд на Мосфильмовской". Здесь же площадка фестиваля "Путешествие в Рождество" с каруселью и мастер-классами. Можно научиться варить щи (ну, если вы вдруг не умели 😂), посмотреть новогоднее представление и зажечь под композиции известных диджеев.
❄️Устав от новогодних комедий, идем туда, где их снимали. Недалеко от кварталов "События" — музей Мосфильма. Здесь раскинулся целый бутафорский город, зимой особенно атмосферный.
❄️Ну и, конечно, для прогулок у жителей проектов Донстрой всегда есть парки. В данном случае одноимённый парк "Событие". Сюда стоит приехать всем москвичам, кто любит Гарри Поттера. Совы, световые деревья и фиолетовые философские камни. Экотропа вдоль реки приведёт к гремучей иве. Будьте готовы, придется пробираться сквозь заснеженные ветви.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

29 Dec 2023 15:06

В нашем чате жгут👆😂

Спасибо ИЛИ ИЛИ за НГ настроение!

🤣 - я муж
🔥 - я жена
🍾 - я уже салаты крошу

Источник: /channel/podeshevelo_msk

Novostroyman. Москва. Недвижимость

28 Dec 2023 16:01

Погадаем в канун Нового года?

На святое, конечно же, — на рынок недвижимости в 2024-м. А почему бы и нет, решили мы, и раскинули картишки, руны и прочие проверенные инструменты, чтобы выяснить:

▪️Пойдут ли цены на новостройки в 2024-м вниз?
▪️Выдвинет ли свою кандидатуру в президенты Илья Пискулин?
▪️Достроит ли что-то Seven Suns Development?
▪️И как расширится Москва?

Ответы скорее смотрите здесь: https://youtu.be/D8QIFWsLriA

И с Новым годом, друзья!

Novostroyman. Москва. Недвижимость

28 Dec 2023 13:02

Всем ипотечникам посвящается...

... особенно тем, у кого срок страховки ипотеки подходит к концу. Для вас два важных напоминания. Во-первых, полис необходимо продлить. Во-вторых, страховую компанию допускается поменять, отказавшись от услуг предложенной банком организации. Зачем? Как подсказывает «Ренессанс страхование», это может оказаться весьма выгодно финансово, и к тому же довольно просто.

▪️ Об удобстве. В «Ренессанс страхование» полис оформляется онлайн и отправляется на почту владельцу.
▪️ О выгоде. До конца января 2024 года в «Ренессанс страхование» приобрести полис можно со скидкой до 20% (ловите промокод — ИПОТЕКА2024 — с ним выгоднее, чем без него 😉).
▪️ Лайфхак. Цены в страховых отличаются — это факт. Так что если продление полиса пока не требуется, не забудьте ближе к «часу Х» проверить предложения в «Ренессанс страхование» — возможно, они окажутся выгоднее.

Узнать подробности, воспользоваться калькулятором страхования ипотеки, рассчитать свою скидку можно на сайте, а точную стоимость полиса — узнать у оператора.


Реклама, ПАО «Группа Ренессанс Страхование», ИНН: 7725497022

Novostroyman. Москва. Недвижимость

28 Dec 2023 09:27

🔴 Хуснуллин: льготную ипотеку продлят только в регионах, где невысокий спрос, а семейную - везде.

UPD. И снова сенсационные заголовки, которые полетели в СМИ, разбиваются о содержание контекста. Цитата (по РИА Недвижимость) фактически выглядит так.

©️ "Мы уже точно видим, что семейную ипотеку будем предлагать продлевать. По льготной - скорее всего, будем предлагать её продлевать в отдельных регионах, где слабый спрос. Массово на всю страну льготную ипотеку продлевать не будем, свою функцию она выполнила", - пояснил вице-премьер.

Расходимся, это лишь планы и возможные предложения....

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

28 Dec 2023 07:01

🇺🇿 Без риелтора нельзя размещать даже объявление о продаже недвижимости

Такие перспективы грозят Узбекистану. В республике рассматривается законопроект, который предлагает много всякой всячины:
▪️ Назначить АУГА (Агентство по управлению госактивами) регулятором на рынке риелторских услуг.
▪️ Запретить владельцам квартир размещать объявления о продаже и аренде в интернете (предлагается делать это исключительно через риелторов).
▪️ Внедрить национальные стандарты риелторских услуг и Кодекс профессионального поведения агентов по недвижимости.
▪️ Обязать агентства иметь не менее двух квалифицированных риелторов в штате, включая руководителя, для регистрации.
▪️ Разрешить риелторам работать в качестве агентов, оформив статус индивидуального предпринимателя или самозанятого.
▪️ Позволить агентам предоставлять информационные и консультационные услуги, а также участвовать в оформлении сделок в качестве посредников.
▪️ Дополнительно (помимо возможностей, предоставленных агентам) разрешить риелторским организациям проводить торги и выступать в роли доверительных управляющих.
▪️ Ввести для всех риелторских организаций и агентов обязательное членство в профессиональных объединениях и наличие страховки гражданской ответственности.

В общем, без риелторов как без рук. Как вам такое?👇

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

11 Jan 2024 12:52

Врагу не сдается наш гордый рынок

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

11 Jan 2024 10:54

Невыносимые условия проживания

Дом в два этажа, четыре комнаты, своя тренажерка, личный дворик, библиотека... а также гостиная, кухня и даже зооуголок с милыми попугайчиками.... Знаете, что мы сейчас описываем? Думаете, уютный дом мечты? Неа... Тюремное помещение (на видео 👆🏻), в котором содержится норвежский террорист Андерс Брейвик. И вот этот товарищ, убивший в 2011 году 77 человек, жалуется на невыносимые условия.

Впрочем, террорист регулярно пишет кляузы: он подавал в суд на государство из-за крайней изоляции, отсутствия контактов с другими заключенными, предъявлял претензии из-за резиновой ручки, натирающей пальцы при письме, принесенного ему остывшим кофе, отсутствия увлажнителя воздуха, устаревшей модели Sony PlayStation, требовал компенсации морального ущерба, нанесенного таким бесчеловечным отношением....

Что думаете об этом?
🔥 - Хочу в норвежскую тюрьму.
😄 - Моя ипотечная студия меньше и скромнее.
👍 - Подбираю цензурные слова, напишу их в комментарии.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

10 Jan 2024 16:23

Первый пошел: Setl Group VS субсидирование льготки

Ну наконец-то появились членораздельные комментарии (и даже действия!!) участников рынка по вопросу добровольно-принудительного субсидирования льготных ипотечных программ. Один из крупнейших девелоперов СЗФО, входящий в ТОП-10 компаний РФ по объему текущего строительства — Setl Group — дал ответ Чемберлену банкам, не перестающим нас удивлять обновлением условий кредитования.

Холдинг, как пишут СМИ, открыто заявил о приостановке ипотечных сделок со Сбером, ВТБ и «Альфой» по льготным программам c субсидированием и порекомендовал партнерам подавать заявки в организации, которые не «балуются» данным нововведением. Среди таких «стойких оловянных солдатиков» в Setl назвали банки «Санкт-Петербург», МТС, Совком, «Уралсиб», Ак «Барс Банк», УБРиР и другие.

©️ «Мы не согласны с новыми условиями субсидирования ипотеки, из-за которых строящееся жилье становится дороже. Поэтому ищем и находим решения, позволяющие нам и нашим покупателям избежать этого», — сообщили в пресс-службе девелопера.

@VidNaNevu

Novostroyman. Москва. Недвижимость

10 Jan 2024 12:31

🛣 +2 млн новой недвижимости вдоль М-12

И еще пару слов о движении на восток. Но на этот раз не о проекте Никиты Журавлева, а о самой трассе М-12. И, конечно же, с позиции нашей любимой недвижимости.

🤔 Кроме экономии времени за рулем, новых рабочих мест, дорога принесла перспективные возможности в градостроительстве. Например, по оценкам экспертов, лишь на участке между столицей и Казанью в Московской, Владимирской, Нижегородской областях, Чувашии и Татарстане реально возвести около 2 млн новых «квадратов», которые получат хорошую транспортную доступность. Появление высоток и частных домов, соответственно, должно подтянуть за собой развитие социальных, развлекательных и туристических объектов.

В общем, трасса М-12 может стать ярким примером того, как расцветает не только дорожное строительство, но и жилищное. И, надеемся, что станет.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

10 Jan 2024 10:01

​ФСК построила торговый центр в Мытищах

В «Датском квартале» пополнение: получено разрешение на ввод в эксплуатацию торгового центра, который построен на территории комплекса. О нем - подробнее:

▪️ ТЦ — в центре микрорайона, в пешей доступности от корпусов.
▪️ Одноэтажное здание получило форму усеченного треугольника. Площадь - 1446,5 «квадратов».
▪️ На первом этаже - торговый зал, загрузочная, административная и техническая зоны, помещения для персонала.
▪️ Подъезд к ТЦ организован со стороны ул. Полковника Романова. Локейшен: Мытищи, поселок Нагорное, 1 км от МКАД.

Сдачей торгового центра движуха в «Датском квартале» не заканчивается: сейчас на территории комплекса администрация г.о. Мытищи строит школу и два детских сада. Пять корпусов проекта уже введены в эксплуатацию.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

09 Jan 2024 14:26

Уже в Казани!

Вжух - и готов седьмой выпуск «Движения на Восток». А это значит, что Никита Журавлев и Илья Пискулин достигли финишной точки своего пути и уже разобрали по кирпичикам и километрам дорог инвестиционный потенциал Казани.

Не будем раскрывать все интересности видео, а лишь намекнем, что столица Татарстана - один из городов, наиболее привлекательных для вложений в недвижимость... но не всё (ой не всё!) там так просто. Все казанские инсайды — в новом ролике по ссылке https://youtu.be/BDi1oqIsRuo

Novostroyman. Москва. Недвижимость

09 Jan 2024 11:19

🇹🇭 +20%. Россияне разогнали стоимость жилья на Пхукете

Ох уж эти неутомимые россияне! Так активно интересовались «квадратами» в таиландской островной провинции, что разогнали прайс на нее. Циферок на эту тему куча:

▪️ По данным местной Ассоциации недвижимости, цены на жилье на острове выросли на 15-20% с момента окончания пандемии.
▪️ Согласно ее же оценкам, прайс на землю на Пхукете вырос в среднем с 3 млн батов (около $87 тысяч) до 8-9 млн батов (около $233-263 тысяч) за рай (16 соток). Некоторые участки в престижных местах могут стоить до 120 млн батов ($3,5 млн).
▪️ Как утверждают в Knight Frank Thailand, в нескольких проектах на Пхукете доля участия россиян в покупках лотов оценивается в 40-60% по сравнению с 10-15% до пандемии. Согласно их расчетам, прайс на землю будут расти на 8-10% ежегодно.
▪️ По данным таиландского Инфоцентра недвижимости, с января по сентябрь 2023 года в королевстве было продано 10,7 тыс. объектов на 52,3 млрд батов ($1,5 млрд). Это на 38% больше, чем годом ранее. Россияне заняли второе место среди иностранных покупателей лотов в многоквартирных ЖК в Таиланде, оформив в течение года 962 сделки.
#ЗарубежнаяНедвижимость

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

09 Jan 2024 08:36

#НовостиПроектов
Всем привеееет! И снова с вами Novostroyman. Как и советуют, хорошее забрали в наступивший год, а потому в эфире традиционная подборка новостей перспективных проектов Москвы и области. Вспоминаем, чем порадовали нас застройщики в конце 2023-го - с 25 по 31 декабря. Подробности, как всегда, по ссылкам, которые из Телеграма не уводят.

1️⃣ ГК ФСК под брендом «Первого ДСК» вывела на рынок ЖК «1-й Ясеневский» в Новой Москве. Класс - комфорт+, площади квартир - от 19,8 до 81,6 кв.м. Прайс - от 7,4 млн рублей.
2️⃣ «РГ-Девелопмент» планирует построить еще два корпуса в ЖК «Михалковский». Площадь домов с общим подземным паркингом - около 35 000 кв.м.
3️⃣ ПИК стартанул с проектом «Плеханова, 11». Детали: линейка ПИК+, лоты - от студий до 3-комнатных, площади - от 19,4 до 88,4 кв.м. Прайс - от 7,5 млн рублей.
4️⃣ Vesper, судя по всему, выкупил у «Абсолюта» проект ODA Gallery на Кутузовском.
5️⃣ «Гранель», похоже, утвердила АГР для проекта на ул. Народного ополчения, 34. Москомархитектура поделилась актуальными рендерами от АПЕКС.
6️⃣ MR Group приобрел участок Максима Блажко на Автомоторной улице. А еще девелопер наконец-то открыл официальные продажи в JOIS. Прайс - от 16,2 млн рублей.
7️⃣ Capital Group реализует проект на территории МГСУ. Помимо научно-образовательного кластера, ждем почти 502 000 кв.м жилья и социалку. Презенташечка проекта тут.
8️⃣ Dominanta согласовала АГР для комплекса hideOUT (3-й Сетуньский, 10). Рендеры смотрим тут и там.
9️⃣ ЛСР поделился визуалом обновленного генплана для проекта Wave. Ждем «волнистые» башни.
🔟 «Центр-Инвест» выложил на дом. рф доки для комплекса в Костомаровском, 15. Детали: бизнес-класс, 143 апартамента площадью от 24 до 328 кв.м
1️⃣1️⃣ ASTERUS продал «ОМ Девелопмент» кусок тушинского аэрополя (Летная, 71 и 98). На территории планируется около 106 тысяч «квадратов» жилья.
1️⃣2️⃣ «Основа» получила два РНС. В итоге к старту готовы проекты на Потешной, 5 и на Электродной, 2А.
1️⃣3️⃣ «Ташир» вывел на рынок 4 корпус Stellar City. Детальки - здесь.
1️⃣4️⃣ Seven Suns Development ищет покупателя на проект строительства второй очереди ЖК «В стремлении к свету».
1️⃣5️⃣ Компания «Техкомплект», связанная с застройщиком апартов Les и БЦ «Озерковская 14», купила комбинат газеты «Правда». В планах - реконструкция под дизайн-отель (апарты?).
1️⃣6️⃣ Бюро Kleinewelt показало два варианта посадки для участка 3-я Красногвардейская, 1, стр. 1, что недалеко от «Москва-Сити».
1️⃣7️⃣ Появились визуалы офисника «Скайбург», который появится на территории Сколково. Они здесь. Разработчик проекта - девелопер Avalon.
1️⃣8️⃣ Стартанул прием заявок на застройку участка бывшей промзоны «Малино». На 17,69 га запланировано 364 000 кв.м недвиги, в том числе 168 000 кв.м жилья.
1️⃣9️⃣ Власти утвердили параметры КРТ для 7,84 га в Тропарево-Никулино. Ждем 258 760 кв.м недвижимости, включая 244 440 кв.м жилья.
2️⃣0️⃣ И еще один участочек ждет реорганизация по программе КРТ. На Дмитровском шоссе, 62 запланирован деловой центр и гостишка (которая может превратиться в апарты).
2️⃣1️⃣ На торги выставлено ООО «Некрасовка центр», которому принадлежит право аренды 44 га в Некрасовке. На участке можно построить 610 280 кв. м жилья и 335 800 кв. м коммерции.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

04 Jan 2024 19:52

Самый громкий новогодний корпоратив на рынке недвижимости detected 😂.

P.S. Статья на «Блокноте» уже удалена.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

29 Dec 2023 15:47

Девелоперские активы KR Properties передадут государству

Вот такую новость подкинули СМИ.... Пишут, что государству отойдут ключевые активы девелоперского бизнеса Александра Клячина — «Даниловская мануфактура», бизнес-центры «Вернадский» и «Авиатор», особняк на Смоленском бульваре и ряд проектов, находящихся под управлением KR Properties. Сеть отелей Azimut останется у бизнесмена.

Весной 2023 года Клячин был признан соответчиком по иску Генпрокуратуры к нефтяной компании «Русь-Ойл» и бизнесмену Алексею Хотину о неуплате налогов. Определение Замоскворецкого районного суда вынесено 27 декабря.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

29 Dec 2023 12:43

ГК ФСК: итоги года уходящего и планы на будущий

Когда еще, если не за несколько дней до Нового года, подводить итоги прошедшего и строить планы на будущий? Группа ФСК уже все успела сделать – и имеющиеся достижения оценила, и новые задачи перед собой поставила, и с нами всем этим поделилась.

Начнем с итогов 2023:
▪️ Выручка, по предварительным расчетам, выросла примерно в 1,5 раза по сравнению с 2022 – до 262,7 млрд рублей (доля девелопмента – 58% или 153,4 млрд рублей).
▪️ Недвижимости реализовано почти на 60% больше, чем годом ранее – 685,8 тысяч «квадратов».
▪️ Общий объем ввода проектов ФСК в 2023 году – свыше 746,7 тысяч кв.м. (плюс входящие в группу МСУ-1 и Первый ДСК в рамках работы на городских заказах ввели 518, 3 тысяч кв.м).
▪️ Закрыты сделки по покупке завода с производством листового стекла, площадок по изготовлению стекольной продукции, предприятия по переработке песка и глины, а также российских активов шведской Bonava в Санкт-Петербурге.

Иными словами, ФСК – вжух – и превратилась из девелоперской в производственно-строительную группу.

Планы на 2024:
▪️ В числе задумок – 5 новых проектов на загородном рынке.
▪️ И еще пять премьер компания представит в Москве – это будут ЖК комфорт и бизнес-класса.
▪️ Также в компании ожидают увеличения выручки на 45% по сравнению с текущим годом.

Несмотря на уменьшение максимальной суммы по льготной ипотеке до 6 млн рублей, повышение первого взноса до 30% и ожидаемое снижение спроса, в ФСК смотрят на будущее с оптимизмом: по оценкам главы группы Владимира Воронина, от спада больше всего страдают небольшие компании, а крупные могут вместе с банками предложить дополнительные программы и спецусловия, недоступные мелким игрокам.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

28 Dec 2023 15:01

Вопрос с обманутыми дольщиками в Московской области закрыт

В общем, слушайте, и не говорите, что вы не слышали. О фантастических успехах в борьбе с проблемами обманутых дольщиков заявил  губернатор региона Андрей Воробьев.

©️ «Осталось несколько дней до завершения поручения по решению проблем обманутых дольщиков. Таких обманутых дольщиков в Подмосковье было 117 тыс. человек. (...) С участием федерального бюджета нам удалось эту проблему решить. 1 января 2024 года у нас все получат или ключи, или деньги», — подчеркнул он.

Впрочем, губернатор также сделал акцент на одном маленьком «нюансике». По его словам, один проблемный дом в Одинцово находится на завершающей стадии строительства, но там нет проблем, и все будет сделано.

Вот такие красивые слова. Ну а о делах - красивых или нет - надеемся, нам расскажут сами обманутые (или с 1 января уже как бэ и не обманутые) дольщики. «Митино О2», «Белый город», есть новости?

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

28 Dec 2023 12:14

От благодарностей Набиуллиной до выполнения обязательств перед обманутыми дольщиками...

Собсна, набор сегодняшних заявлений вице-примьера Марата Хуснуллина не ограничился лишь темой перспектив льготной и семейной ипотек. Речь была в разы содержательнее, приводим основные тезисы:

▪️ Число продаваемых квартир в России свидетельствует о достаточных доходах населения.
▪️ Доступность жилья сегодня зависит прежде всего от трех факторов - его стоимости, доходов людей и ипотеки.
▪️ Власти прорабатывают альтернативные ипотеке механизмы для развития жилищного строительства и повышения доступности «квадратов» - и возможность продажи в рассрочку, и вопросы лизинга, и какие-то иные схемы.
▪️ Большой вклад в развитие ипотечного рынка в России, в том числе в сохранении программы льготной ипотеки, внесли премьер-министр М. Мишустин, Минфин и ЦБ в лице его главы Э. Набиуллиной.
▪️ В России в 2024 году объем выдачи кредитов по ипотечным программам может снизиться.
▪️ Федеральные обязательства перед обманутыми дольщиками закрыты.
▪️ Рост строительной отрасли России за 11 месяцев текущего года составил 8%.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

28 Dec 2023 09:03

Просто ты самый первый «Остров»

... завершения которого так ждали от Донстрой. И это случилось, а потому бежим смотреть — каким же получился первый квартал комплекса «Остров» в Мневниковской пойме, что уже сделано и что еще здесь появится в самое ближайшее время.

▪️ Корпуса. Все 5 домов готовы. Три из них расположены на первой береговой линии: из окон будут открываться виды на Москву-реку и окружающие парки.
▪️ Квартиры. Все как обещано: жителей ждут лоты разных планировок — от студий до 5-комнатных, пентхаусы, квартиры с террасами, угловым остеклением, окном в ванной и возможностью установки камина.
▪️ Общественные пространства. Лобби с дизайнерской отделкой и потолками до 5 м тоже готовы встречать гостей. Отдохнуть получится в мягкой зоне ожидания, поработать — в специальном коворкинге. В корпусе 2 предусмотрена гостиная, медиазона, лаунж и фитнес-зал.
▪️ Сезонные «плюшки»Подогрев пешеходных дорожек и скамеек в районе детских площадок.
▪️ Системы контроля и доступа. Предусмотрена технология доступа в дом «Свободные руки», которая идентифицирует жителя при помощи карты или мобильного телефона: вжух — двери на всем пути следования от входа в корпус до квартиры автоматически открываются, лифт опускается и доставляет на нужный этаж. Для гостей генерируется разовый QR-код.

Кстати, квартал сдали 20 ноября вместо конца декабря - вот такой приятный новогодний подарок получили будущие жители от девелопера. Что ж, Донстрой, так держать!

Novostroyman. Москва. Недвижимость

27 Dec 2023 15:32

ЦБ продолжит заботиться о банках и ипотечниках

И снова сделает это своим традиционным способом - повысит  надбавки к коэффициентам риска по ипотеке. Более строгие нормы заработают 1 марта 2024 года.

Конечно же, изменения коснутся заемщиков с высоким показателем долговой нагрузки (ПДН). Так, при ПДН выше 80% и первоначальном взносе 10-15% надбавка достигнет 9 (сейчас - шесть), при взносе 15-20% - 8 (сейчас - четыре) и т.д. Подробнее - в табличке. 👆
#ипотека

@novostroyman