Novostroyman. Москва. Недвижимость

20 Feb 2024 13:31

На очереди — третий «Тринити»

Ну никак (никак!) «Гранель» не может отпустить свой проект на Дмитровском шоссе. Комплексу «Тринити-3» быть, и в нем уже стартануло предварительное бронирование квартир. Детальки предложения:

▪️ 2-секционный корпус в 25-32 этажа (1 этап).
▪️ Локация — САО, Западное Дегунино, м. «Верхние Лихоборы» (500 м).
▪️ МОПы с дизайнерским ремонтом, колясочные, безбарьерная среда.
▪️ Площади квартир — от 25 до 70 «квадратов».
▪️ Планировки — от студий до 3-комнатных.
▪️ Стоимость — от 10,3 млн рублей.

Новый комплекс станет соседом первого «Тринити» и, как заявляет девелопер, будет концептуально развивать идеи, заложенные в готовых очередях, не уступая им ни в архитектуре, ни в благоустройстве, ни в технологиях. Что ж, посмотрим-посмотрим.... 😉

Novostroyman. Москва. Недвижимость

20 Feb 2024 12:01

«Оборотни» среди апарт-комплексов...

... составляют примерно 17% — таковы данные компании Consul Group. Укушенные возведенные недобросовестной компанией однажды, при очередной «полной луне», они могут превратиться в... самострой.

Согласно оценкам Consul Group, каждый шестой комплекс апартаментов в Москве может быть признан самовольной постройкой. В столице насчитывается около 145 зданий суммарной площадью порядка 3 млн кв.м, используемых под размещение апартаментов. В 25 из них (17%) можно обнаружить нарушения, допущенные при строительстве или реконструкции, в том числе в части оформления земельных отношений. Ну а эти самые нарушения — прямой путь к статусу самостроя, предполагающему последующий снос здания.

Прецеденты уже имеются. Так, известно о претензиях города к объектам на Вольной улице, на Золоторожском Валу, в Дегтярном и Переведеновском переулках (подробнее рассказывали по ссылке).

В Consul Group также отмечают, что застройщики 11 из 25 таких вот «комплексов-оборотней» уже ликвидированы, из них 4 — через процедуру банкротства. Еще две организации скоро прекратят существование — процесс запущен. Так что получить с таких компаний возмещение убытков будет ой как непросто....

Как вам ситуация?👇

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

20 Feb 2024 08:40

«Новые люди» занялись вопросами КРТ...

Идея, как всегда, благая и красивая, но мы-то знаем, что обычно бывает с популистскими инициативами фракции. «Новые люди» обратили внимание на одну продуманскую фишку, связанную с возмещении изъятого жилья при реализации проектов КРТ.

По действующему законодательству собственники жилья взамен освобождаемых помещений получают компенсацию, сумма которой определяется исходя из рыночной стоимости «квадратов» на день, предшествующий дню принятия решения о КРТ. Возмещение предоставляется на основе заключенного договора. НО! 👇

Представьте: решение о КРТ есть, сумма зафиксирована, идет аукцион, на проект таки находится девелопер, время летит.... Теоретически на реализацию КРТ дают и 5, и 10 лет, в итоге договор с собственником жилого помещения на возмещение может быть заключен ближе к концу срока... Вуаля — и рассчитанная компенсация не позволяет приобрести что-то дельное, так как ценник за эти годы вырос. 🤷‍♀️

В связи с этим депутаты от фракции «Новые люди» внесли в Думу законопроект, обязывающий застройщика:
▪️ Возместить изымаемое жилье по истечении одного календарного года со дня принятия решения о КРТ.
▪️ Рассчитать компенсацию, исходя из рыночной стоимости жилья на день заключения договора о возмещении с собственником имущества.

Соответствующие изменения предлагается внести в Жилищный кодекс, а именно дополнить статью 32.1 новой частью 3.1.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

19 Feb 2024 16:20

🇪🇸 Кто в доме хозяин, или Окупасам — бой: часть очередная

Лучик света наметился в темном царстве испанских окупасов. Есть шанс, что вскоре захватчики жилья не смогут долгое время «кошмарить» фактических собственников «квадратов». В сенате «берега кроликов» начали обсуждать новые меры борьбы со сквоттерами. Список инициатив вполне приличный и может оказаться эффективным (если, конечно, будет принят):👇

▪️ Выселение окупасов будет происходить в течение суток, в том числе «силой».
▪️ Доказывать право находиться в помещении придется захватчикам (сейчас это делает собственник).
▪️ Регистрироваться в «оккупированной» квартире больше не получится.
▪️ Суды по факту захвата будут проходить в ускоренном порядке.
▪️ Ассоциации домовладельцев получают право голоса в рамках судебных процессов.
▪️ Будет разрешена защита собственности «подручными способами» (например, заколачиванием дверей).
▪️ Для окупасов могут ввести уголовное наказание вместо административного.

🤔 Впрочем, Испания пытается решить проблему окупасов аж с 2008 года, но до сих пор у владельцев недвижимости практически нет реальных инструментов для защиты своей же собственности. Так что иллюзий не питаем, но за развитием событий продолжаем следить...

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

19 Feb 2024 12:50

Ярдрей и рынок недвижимости

Любопытные дела, друзья, происходят на нашем рынке. Блогер Ярдрей, известный, главным образом, скандалами с автосалонами начал обосновываться на нашем уютном рынке недвижимости. Как будто нам других проблем мало 😂!

Да, он и раньше появлялся в поле зрения строительной отрасли, но последние события заставляют нас задуматься о том, что теперь видеть мы его, увы, будем чаще.

Следите за событиями:
▪️13 февраля команда Ярдрея (Андрея Подшивалова) пришла в камерами в офис агентства недвижимости Vysotsky Estate на Речном вокзале. 4 мужчины, включая самого блогера, прибыли якобы с досудебной претензией.

По данным очевидцев, ни сам Андрей, ни кто из прибывших не представился, и начал провоцировать конфликт.

Самое интересное — в ходе разборок объектив камеры был заменен с обычного на разбитый. На кадрах, зафиксированных очевидцами 👆🏻, видно, что до разборок оператор пользуется объективом без каких-либо отметок. На несколько секунд молодой человек отворачивается, а когда поворачивается вновь — на камере зафиксирован объектив с желтыми метками и разбитый (‼️).

▪️Сегодня же вышел ролик Ярдрея о разборках в проекте Capital Group (Capital Towers), где видно, что блогер не столь агрессивен (судя по тому, что "представляет интересы" покупателя квартиры за 200 млн руб.), но демонстрирует поразительные юридические знания:
а) не понимает порядок передачи квартир,
б) не понимает, почему лично его не пустили в квартиру.

В связи с этим нас мучают смутные сомнения, что Ярдрей оказывает отнюдь не юридические услуги 😲.

Смеем полагать, что Ярдрей совсем скоро станет наведываться в офисы и других девелоперов столицы. Мы рекомендуем проинструктировать менеджеров офисов продаж и постпродажного обслуживания на случай подобных инцедентов.

P.S. команда Vysotsky Estate написала заявление в полицию за шантаж и вымогательство Ярдрея.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

19 Feb 2024 10:36

Сбербанк уменьшил плату за выдачу льготной ипотеки для застройщиков, пользующихся его проектным финансированием и комплексным продуктом

Об этом сообщает его пресс-служба.

Так, с 19 февраля 2024 года для застройщиков на проектном финансировании Сбера будет доступна льготная субсидия от 3,9%. Для застройщиков, пользующихся комплексным продуктом банка, когда доходы от остатков на эскроу-счетах направляются на компенсацию процентов по ипотеке, размер субсидирования составит 0%.

Сколько застройщики должны платить за "комплексные продукты" — предлагаем угадать в комментариях 👇🏻.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

19 Feb 2024 08:36

#НовостиПроектов
Новостная повестка может приносить разные «сюрпризы», но одно в ней неизменно... Это обзор последних сообщений о перспективных проектах девелоперов в Москве и области, который появляется по понедельникам на нашем канале. Встречайте подборку за 12—18 февраля 2024. Подробности можно посмотреть по прикрепленным ссылкам (они внутренние, из Телеграма не уводят).

1️⃣ ГК ФСК (в лице «Первого ДСК») получила РнС для 4-го корпуса в ЖК «1-й Донской». В доме 3 секции, 782 квартиры и 138 м/м в подземном паркинге.
2️⃣ Dominanta организовала страничку проекта hideOUT на своем сайте и уже собирает контакты ждунов.
3️⃣ MR Group поделился презентацией проекта Cityzen. Она тут. Также ГЗК одобрила девелоперу строительство ЖК на Машкова, 18.
4️⃣ «Брусника» согласовала АГР для первых четырех корпусов комплекса по адресу: Перовское, 21. Рендеры здесь.
5️⃣ Legenda прошла экспертизу для первой очереди ЖК «Северный порт». Закрытые продажи стартанули в ноябре с прайсом от 11,5 млн рублей за студию.
6️⃣ St Michael выложил на дом. рф доки по ЖК «Серебряный бор» на Берзарина. Ждем 504 квартиры площадью от 19 до 163 кв.м.
7️⃣ «Эталон» показал концепцию для проекта на ул. 3-я Гражданская, 1. Авторы — KAMEN Architects. На участке согласовано 17 250 «квадратов» жилья.
8️⃣ Ava Group ищет разработчика мастер-плана для кластера жилой застройки «Чехов» с индустриальным парком. В планах — освоить 798,4 га.
9️⃣ R4S Group получила от мэрии разрешение реконструировать Дом купца Булошникова в жилой комплекс. Жилая часть — 3 376 кв.м.
🔟 ЛСР поделился еще одной концепцией застройки территории «ЗиЛ Восток». Проект состоит из небоскребов в 40-60 этажей и 100-этажной доминанты.
1️⃣1️⃣ Level Group стал победителем торгов по продаже прав на реорганизацию территории бывшего Тушинского машзавода. Ждем около 1,1 млн кв.м недвиги.
1️⃣2️⃣ Ant Development вернулся к задумке построить МФК рядом со зданием Центросоюза. Девелопер приступил к разработке проекта зон охраны ОКН.
1️⃣3️⃣ Forma, бизнес-детеныша ПИКа, разместила на сайте немного инфы о будущем проекте по адресу: Ленинградское шоссе, 65-67.
1️⃣4️⃣ «ЮгСтройИнвест» обзавелся концепцией для жилого комплекса на месте ТЦ «Арфа» в Куркино. Авторы — бюро Borisov Architects.
1️⃣5️⃣ «РКС Девелопмент» приобрел 1 га по адресу: Конаковский проезд, 8А. На участке может появиться жилой комплекс на 30-40 тысяч «квадратов».
1️⃣6️⃣ На аукцион выставлена территория Научно-исследовательского физико-химического института им. Л. Я. Карпова. В перспективе здесь возможен ЖК.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

17 Feb 2024 11:47

Чем интересен «Остров» в феврале?

День всех влюбленных пролетел... но не мимо жителей «Острова» от Донстрой, причем даже тех, у кого нет второй половинки. Ведь для создания праздничной атмосферы достаточно хорошего настроения и подходящей локации, а последних в квартале и окрестностях предостаточно.

У территории высший экологический рейтинг, здесь жители — настоящие и будущие — смогут ощутить гармонию с нетронутой природой. Прогулка по красивейшим местам Мневниковской поймы позволит отдохнуть от суеты, набраться сил или просто помечтать в одиночестве.

А не в одиночестве можно провести время в одном из общественных пространств «островных» кварталов. Для размеренного отдыха подойдет футуристичный кофе-пойнт, напоминающий каюту космического корабля, для более активного — фитнес-зал, отделанный зеркальными панелями.

Впереди еще несколько праздников — мужской и женский.... И «Остров» к ним уже готов. 😉

Novostroyman. Москва. Недвижимость

16 Feb 2024 14:01

Движение - это не всегда жизнь. Скоро стартует пятая Российская строительная неделя, и там заявлено уже более трехсот спикеров и двух тысяч представителей застройщиков. Выдержать 90 сессий на темы от сохранения репутации и управления домами до ипотечных программ и КРТ будет непросто, но точно интересно.

В следующий раз мероприятие будет только через год, а сегодня рынку есть что обсудить, советуем РСН 2024 не пропускать.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

16 Feb 2024 11:38

🌴 Рынок Сочи становится лучше

Наша редакция самой нежной любовью любит прекрасный город Сочи и его окрестности. Любит не только за природные красоты, но и, конечно же, за ту недвижимость, которая здесь есть и которая строится.

Не любим мы в Сочи только ... фейковые объявления о ее продаже — где цены занижены, где фото не соответствуют реальности, где локация указана намерено неверно.

Но, кажется, этому феномену по-тихонечку приходит конец: Домклик и команда Гильдии Риелторов Сочи вычистили базу объявлений, сообщают они. А это значит, что теперь фейков станет меньше, а покупателю станет проще ориентироваться в реальном положении дел в регионе. Мы поздравляем ребят с этой победой и надеемся, что любимый рынок будет и дальше становиться лучше ❤️. #НедвижимостьРегионов

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

16 Feb 2024 10:13

В "Пригороде Лесное" все стабильно 👆🏻. 15.02.2024.

Сейчас покупателей новых корпусов этого проекта и старых жителей всех ЖК на Володарском шоссе успокаивают тем, что вот-вот достроят участок Каширское шоссе - Молоково - Андреевское, тем самым, расширив Володарку и увеличив пропускную способность транспортной артерии.

Но с учетом объемов строительства в этой локации (кроме "Пригорода" тут планируют 536 310 "квадратов" жилья от "Ферро-Строй") и таким подходом к очистке дорог верить в улучшение ситуации, увы, не приходится 🤷‍♀️.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

15 Feb 2024 14:55

​Новостройка в рассрочку от застройщика: пользуемся правильно!

Наша редакция год смотрела на то, как полощут рассрочку от застройщиков. Как эксперты рынка - то ли действительно не разобравшись, то ли специально - рассказывают, что этот инструмент полон серых схем. Хватит - решили мы, и в нашем новом видео разобрали все детали этого инструмента.

Разбираем все особенности предложения, включая мифы и возможные неприятности. Не обойдем стороной вариант «возьми рассрочку — а потом ипотеку». Кстати, его прокомментирует Александр Харыбин.

Всё, больше ничего не расскажем: все подробности в ролике по ссылке:
https://youtu.be/RjQCjDOwD5c

Novostroyman. Москва. Недвижимость

15 Feb 2024 12:09

🇧🇾 Интересный прецедент в Беларуси: касается недвижимости — 3

Пополняем коллекцию громких новостей, пришедших из соседнего государства и связанных с недвигой. В Беларуси квартиры оппозиционеров стали выставлять на торги... без согласия и уведомления хозяев. Возможно, так действует подписанный год назад закон об изъятии имущества (о нем - первый пост на тему «Интересный прецедент...»), но точной инфы нет.

Итак, к сути событий. Как сообщают СМИ, супруга экс-кандидата в президенты страны Валерия Цепкало Вероника, находящаяся, как и он, в эмиграции, обратилась в Следственный комитет и прокуратуру из-за того, что их квартира без всякого оповещения владельцев была выставлена на аукцион. Жилье, по ее словам, принадлежит не только мужу, но и ей самой, а также двум несовершеннолетним детям. Кроме того, Вероника требует провести расследование на предмет разгрома квартиры, а также кражи личного имущества.

Случай не единственный. Аресты имущества коснулись большинства оппонентов Александра Лукашенко, против которых заведены уголовные дела. Так, квартира Сергея и Светланы Тихановских была продана с аукциона еще в прошлом году. Собственность заместителя главы Объединенного переходного кабинета Павла Латушко, а именно земельный надел, дом и деньги на банковских счетах, также под арестом. Активно реализуется имущество находящегося в заключении бывшего банкира Виктора Бабарико, пытавшегося баллотироваться на пост президента. Недавно с молотка улетели его часы, а ранее — автомобиль и даже оптический прицел.

No comment...

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

14 Feb 2024 16:53

Как себя будет чувствовать ипотечный рынок в 2024–2026 годах?

И снова вангования аналитика от «Дом. РФ». Согласно отчету, посвященному итогам в жилищной сфере в 2023-м и прогнозам на 2024–2026 годы, эксперты ожидают следующую картину:

▪️ В 2024 объем ипотечного кредитования сократится до 1,1–1,4 млн займов на общую сумму 3,9–5 трлн рублей (в 2023 году банки выдали 2 млн ипотечных кредитов на 7,8 трлн).
▪️ Уже в 2025 может быть выдано 1,7 млн жилищных кредитов на 5,7 трлн рублей.
▪️ В 2026 прогнозируется рост показателей до 1,8 млн кредитов и 6 трлн руб.
#Аналитика

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

14 Feb 2024 15:03

Концепция благоустройства в HideOUT

У проекта HideOUT появилась концепция благоустройства, друзья! Девелопер Dominanta поделился ею с нами, ну а мы — делимся с вами. Нам не жалко 🫶🏻.

Это первый самостоятельный проект компании, и он позиционируется как премиальный, так что рассмотрим все пристально и в детальках:

▪️ Авторы концепции — бюро WOWHAUS. В ее основе — баланс природы и технологий.
▪️ В закрытом дворе — места для уединенного отдыха, работы и встреч соседей.
▪️ Центральная площадь с амфитеатром и водопадом — для лекций и концертов летом, для елки и хороводов — зимой.
▪️ За водопадом — зона барбекю с мангалами и столами под навесами.
▪️ Для детей и подростков — 2-уровневая площадка, игровые башни с сетками и гамаками, скалодром, пространство для совместных игр родителей и детей.
▪️ Для активного и спортивного отдыха — тренажеры и турники, столы для настольного тенниса, кольцо для стритбола, зона для йоги.
▪️ Прогулочный маршрут вдоль искусственного ручья. Озеленение преимущественно из гипоаллергенных растений: полевых цветов, злаковых, многолетних и хвойных древовидных кустарников.

«При разработке концепции благоустройства территории HideOUT мы хотели воплотить фантастическую идею — создать многоуровневое пространство, которое предвосхитит широкий спектр желаний будущих жильцов», — подчеркивает гендиректор Dominanta Денис Бородако.

Что ж, задумка классная, посмотрим, как будет реализована 😉.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

20 Feb 2024 13:01

История приходит и уходит, а стройку хочется всегда — 2

И пока в битве застройщиков и археологов побеждают первые. На повестке — сразу два документа, меняющих подход к археологической разведке и государственной историко-культурной экспертизе (ГИКЭ), из-за которых ученые бьют тревогу.

Первое. Намедни вступило в силу постановление правительства, которое — вжух — и ограничило список объектов, требующих обязательного проведения археологической разведки и ГИКЭ территориями, подлежащими воздействию изыскательских, земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных работ.

Иными словами, экспертиза больше не нужна на землях, предназначенных для ведения крестьянского или фермерского хозяйства, личного подсобного хозяйства, садоводства и огородничества, индивидуального и гаражного жилищного строительства, сельхозпроизводства, охотничьего хозяйства и пр. Также можно не проводить архразведку и экспертизу на работах, требующих заглубления до 50 см.

Цель этой важной бумаженции — оптимизировать расходы на инвестиционную деятельность в сложных экономических условиях.

Второе. Вчера закончилось публичное обсуждение (результаты не известны) инициативы, предполагающей, что решение о необходимости проведения архразведки и ГИКЭ на объектах, обладающих признаками археологического наследия, будут принимать сами заказчики работ, в том числе застройщики.

Цель сего проекта — оптимизация процедур ГИКЭ. В отчете дополнительно поясняется, что снижение административных барьеров способствует развитию экономики.

Ученые не прекращают буквально кричать о том, что выведение из-под экспертизы и архразведки ряда категорий земель угрожает повреждением или уничтожением неизвестных археологических памятников. И, конечно же, они совсем не рассчитывают на то, что частные собственники и застройщики проявят невероятную сознательность и организуют изыскания на добровольных началах из-за большой любви к нашей истории.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

20 Feb 2024 11:01

😺 Продолжение «кинишка» с Буруновым от Dominanta

Готов очередной ролик с Сергеем Буруновым, где он качает архитектурный проект HideOUT. На этот раз в главной роли — кошка как символ доверия к проекту. А точнее — единственный в стране подражатель усатых-полосатых или зеленый человекокот, или... В общем, смотрите, оценивайте, а мы немного расскажем о комплексе. 👇

HideOUT состоит из двух башен в 34 и 49 этажей и позиционируется как премиальный проект. В основе концепции — домашний уют и комфорт, приватность и безопасность, красивая архитектура от KAMEN, инфраструктура и благоустройство с более чем 30 пространствами для работы, отдыха и развлечений, и многое другое.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

19 Feb 2024 16:48

Сбер снижает размер «оброка» — дополнение

О том, что Сбер уменьшил плату за выдачу льготной ипотеки для застройщиков, пользующихся его проектным финансированием и комплексным продуктом, мы вам уже рассказывали. Теперь ловите небольшое уточнение.

Предводитель «ипотечного ига» при снижении «оброка» подчеркнул, что корректировка стоимости приобретаемого заемщиком объекта недвижимости на размер субсидии не допускается. Если девелопер надумает завысить ценник на квартирку, его ждут санкции — вплоть до приостановки сотрудничества. 🤷‍♀️

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

19 Feb 2024 15:00

так вот жеж в чем вопрос оказывается

Novostroyman. Москва. Недвижимость

19 Feb 2024 11:42

Крыши самых впечатляющих высоток мира мы не можем увидеть с земли. А что там? На крыше Флэтайрон — два терракотовых херувима. На самом верху Вулворт Билдинг — пентхаус, в котором 125 окон и есть частный лифт. В сингапурском Фьюжионополисе «Небесные сады» с ручьями.

А вот на крышах московских небоскребов, в основном, рестораны и смотровые площадки. Но есть исключения. Донстрой поднял общественные пространства для жителей на новые уровни. В четвертом квартале проекта «Событие» в Раменках на высоте 170 метров девелопер строит парк, где проложат беговые дорожки с подогревом и сделают лаунжи. Здесь можно будет встретить рассвет с панорамным видом на Москву, или вместе с друзьями наблюдать за приближением грозы и смеяться, зная, что через минуту, когда дождь охватит город, вы уже будете спускаться на лифте в комьюнити-пространство, которое расположено здесь же, в доме.

На уровне 25-27 этажей между башнями пройдут «парящие» мосты, на которых организуют коворкинги. Рабочее место с видом на МГУ между уходящими ввысь корпусами, кажется картинкой из фантастического фильма. Но нет, эта реальность ждёт обитателей четвертого «События» уже в 2025 году.

На нижних этажах дома оборудуют детские комнаты и игровые клубы для подростков, будет, чем заняться в дождь. А если солнечно, идем в арт-двор к сухому фонтану, так любимому детьми всех возрастов.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

19 Feb 2024 09:50

Банки ОАЭ закрывают счета россиян

Прецеденты уже имеются. Предлагаем немного отвлечься на тему, косвенно связанную с рынком недвиги. Итак... Крупные банки ОАЭ из-за риска вторичных санкций ограничили работу с российскими клиентами: они начали закрывать счета компаниям и физлицам и отказываться от расчетов с Россией. Финансовые организации не принимают деньги из РФ, не проводят платежи в обратную сторону. Счета закрываются в том числе и по непрозрачным причинам.

Расчеты с Россией напрямую затруднены, в частности, из-за того, что банк «Ак Барс», который был основным каналом для платежей, попал в санкционные списки в сентябре 2023 года.

Катастрофы пока не случилось: как поясняют эксперты и лица, столкнувшиеся сданной ситуацией, проблема в целом решаема, особенно для тех, кто не связан с санкциями против России, зато связан с элитой ОАЭ. Кроме того, если у россиянина есть счет в одном из местных банков, другие в целом готовы предоставлять услуги. Некоторые финансовые организации ОАЭ требуют подписать обязательство не производить расчетов с Россией, например, в течение года, другие — ВНЖ, проживание в ОАЭ не менее 90 дней, увеличение остатка на счете. #ЗарубежнаяНедвижимость

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

18 Feb 2024 10:22

Читайте ДДУ!!

Если бы бесконечный повтор этой фразы мог научить потенциальных дольщиков читать договор с застройщиком, мы бы повтояли только ее.

Но поскольку такой метод малоэффективен и лишен информативности, мы в новом видео подробно разобрали, на какие пункты ДДУ нужно обращать внимание, когда покупаешь жилье в рассрочку.

Посмотрите и поделитесь с друзьями, если еще нет: https://youtu.be/RjQCjDOwD5c

Novostroyman. Москва. Недвижимость

17 Feb 2024 10:01

ЦБ — о рынке недвижимости....

День принятия решения по ключевой ставке не обходится без заявлений главы Центробанка. Вчерашний не стал исключением, а потому ловите основные мысли Эльвиры Набиуллиной, так или иначе касающиеся темы недвиги.

▪️ Выдачи новых ипотечных кредитов с поправкой на сезонность в последнее время сокращаются.
▪️ ЦБ обратился в ФАС по поводу комиссий для застройщиков в рамках льготной ипотеки, введенной некоторыми банками.
▪️ Одно из негативных последствий применения комиссий банками — завышение стоимости жилья по отношению к рыночной.
▪️ Банк России не видит ипотечного «пузыря», однако отмечает, что признаки перегрева на рынки недвижимости были.
▪️ Рыночная ипотека абсолютно нормально реагирует на решения по ключевой ставке.
▪️ Повышение тарифов на услуги ЖКХ в июле может вызвать временное повышение показателя годовой инфляции. ЦБ рассчитывает на показатель на 4-4,5% к концу года.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

16 Feb 2024 12:41

​ЖК «1-й Донской» пополняется

ЖК «1-й Донской» от ГК ФСК обрастает корпусами. Проект стартовал весной прошлого года: тогда начали строить первый из девяти домов. Сейчас приступают к активной работе над другими корпусами. Буквально на днях ГК ФСК получила разрешение на строительство четвертого по счету дома.

Это будет здание с подземным паркингом на 782 квартиры. Первые его этажи традиционно отведены под коммерцию. Здесь запроектировали помещения под кафе, аптеку и магазины. Так что будущим собственникам квартир не придется тратить время на поиск атмосферного места для встреч с друзьями.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

16 Feb 2024 11:31

Центробанк сохранил ключевую ставку на уровне 16% годовых.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

16 Feb 2024 09:38

Коллекторов оставят без долгов за коммуналку

Иными словами, передавать коллекторам и банкам долги жильцов за ЖКУ в перспективе будет запрещено. Не смогут этого делать ни собственники квартир (в отношении арендаторов), ни управляшки, ни ТСЖ, ни жилищный кооператив, ни ресурсоснабжающая организация (РСО), ни региональный оператор по обращению с ТКО, в том числе через оформление доверенности (такие сделки будут считаться ничтожными).

При этом запреты не будут распространяться на случаи, когда долги за услуги ЖКХ «передаются» новой управляющей компании, РСО и так далее. В этом случае собственник должен быть уведомлен в письменной форме в течение 10 рабочих дней после смены УК. До получения информации владелец «квадратов» вправе не исполнять обязательство по уплате задолженности.

Цель инициативы — защита граждан от коллекторского произвола. Законопроект был внесен в Госдуму в марте 2020 года. В мае 2021 его одобрили в первом чтении. Теперь же Комитет по строительству и ЖКХ рекомендовал документ к принятию во втором чтении. Глядя на эту 4-летнюю эпопею, появляются надежды, что вопрос с законопроектом об апартах тоже решится.... 🙈

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

15 Feb 2024 13:42

😳 Что задумал Seven Suns?

Про «подвиги» Seven Suns уже можно слагать легенды и писать собрание сочинений (пример, еще пример, вот еще, и еще, и еще, и даже еще).... Правда новое решение девелопера рискует попасть в заключительный том. Компания выставила на продажу все свои активы в Санкт-Петербурге и Ленинградской области.

Во владениях Seven Suns — два незастроенных участка: 16,5 га в Каменке, на Парашютной улице, и 21 га в Мурино, рядом с ЖК «Силы природы». По данным участников рынка, за активы просят 6,5 и 5 млрд рублей соответственно.

Можно предложить, что причиной такого решения стало давление со стороны властей города на Неве: компания взяла на себя обязательства по возведению социнфраструктуры, но не выполнила их. Но в пресс-службе строительного блока администрации Ленобласти высказались на эту тему вполне позитивно, отметив, что регион «плодотворно сотрудничает» с Seven Suns. Правда, извещения от девелопера о начале работ получены не были. По информации Госстройнадзора Ленобласти, компания трудится «над получением РнС для социальной инфраструктуры», необходимо устранить замечания к проектной документации...

🤔 Проблем у Seven Suns хватает, а потому не является ли данная «распродажа» сигналом о его скорой «кончине»?

Впрочем, по оценкам экспертов, девелопер запросил за свои активы.... ээээ (как бы сказать культурно)... много, а потому быстрая реализация маловероятна. Проект в Каменке не смог получить РнС (отказ комиссии). Комплекс в Мурино еще не согласован с Ленобластью, к тому же новому владельцу земли придется за свой счет закрывать дефицит соцучреждений в этой локации или построить школу и два детских сада, заложенные в ППТ. Все это «счастье» — риски при согласовании и дополнительные издержки — не учтено в заявленной цене. Во всяком случае так считают спецы.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

15 Feb 2024 08:22

«Интеко» снова в центре скандала...

Казалось бы, «Интеко» уже ушла в историю и даже перестала быть довеском в названии Sminex-а. Но нет. Вокруг ее «призрака» опять бушуют страсти. «Траст» намерен взыскать ущерб в десятки миллионов долларов с бывших топ-менеджеров девелопера из-за притязаний на компанию во время аукциона по ее продаже.

В сентябре 2021 года банк непрофильных активов выставил на торги 100% акций «Интеко», но они были отменены с целью «защиты интересов потенциального покупателя» (это официальная формулировка). Кроме того, Окружной суд Никосии по иску компании Morden Finance Ltd (MFL, Британские Виргинские острова, называет себя бенефициаром «Интеко») запретил завершать аукцион, но банк посчитал требования незаконными. Лишь в мае 2022 кипрская Фемида отменила обеспечительные меры в отношении акций.

Теперь «Траст» собирается добиться возмещения убытков из-за несостоявшихся в 2021 году торгов, отмечая, что за Morden Finance Ltd стоят бывшие топ-менеджеры «Интеко».

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

14 Feb 2024 16:07

Что будет с ценами на жилье в 2024–2026 годах?

Не знаете? И даже не будете пытаться представить? Зато «Дом. РФ», похоже, ощутил в себе дар предсказателя и спрогнозировал динамику цен на квартиры аж на три года вперед. Данные размещены в отчете, посвященном итогам в жилищной сфере в 2023-м и прогнозам на 2024–2026 годы.

Вангования следующие:
▪️ Новостройки: в 2024 ценник скорректируется, в 2025–2026 рост прайса не будет обгонять инфляцию, ожидаемую на уровне 4%.
▪️ Вторичка: в 2024 году цены будут стагнировать, а в 2025–2026 годах — расти на уровне инфляции.

В «Дом. РФ» отмечают, что стоимость вторички в этом году будет стагнировать из-за высоких процентных ставок по жилищным кредитам. После завершения программы льготной ипотеки на новостройки цены на первичном и вторичном рынках начнут постепенно сближаться.
#Аналитика

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

14 Feb 2024 13:31

Sydney Prime: ожидание/реальность

В первых корпусах премиального Sydney Prime начали монтаж декоративных панелей фасада 👆🏻 — и мы можем видеть, как теперь прорисовывается его образ.

Судя по всему, «ожидание» и «реальность» должны совпасть. Следим за ходом строительства дальше. До конца года дома обещают сдать в эксплуатацию.