Novostroyman. Москва. Недвижимость

26 Jul 2023 14:45

​Апарт-отель - решение для инвеста

ГК ФСК отчиталась о первых результатах работы своего московского апарт-отеля — Discovery, который девелопер построил в рамках апарт-комплекса «Движение. Тушино» в районе Покровское-Стрешнево.

На примере реального расчета готового двухкомнатного меблированного лота, который сейчас можно купить за 12,5 млн рублей, получаются такие показатели: при загрузке номера на 85% чистая прибыль за вычетом всех расходов составила более 80 тысяч за месяц.

Продукт интересен своим форматом (таких на рынке столицы немного) и возможностью получить доход. Собственником недвижимости может стать каждый желающий. Управление номерным фондом берет на себя отельный профессиональный оператор.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

26 Jul 2023 12:37

«Мы работаем»

Председатель комитета нижней палаты парламента по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов тоже успел прокомментировать скандальную тему статуса апартаментов и подчеркнул внимание Госдумы к данному вопросу и ее труды:

©️ «Мы работаем, но идет очень сложно решение по апартаментам. <…> Но мы не снимаем его с повестки, поэтому я делаю на этом акцент, что мы работаем».

Эпопея длится с 2016 года. Не ускорил процесс и тот факт, что ранее президент Владимир Путин поручал правительству до 1 августа 2021 года внести в законодательство изменения, направленные на определение правового статуса апартаментов. Поправки были предложены, их принятие ожидалось до конца 2021 года. Пахомов лично обещал не затягивать это дело. Но увы. Затем опять же Сергей Александрович пророчил принятие закона в 2022 году, но настаивал на том, что апартаментам не видать статуса жилья.

Эх... Вот интересно... На повестке дней грядущих находится законопроект о потребительском терроризме, который так поддерживает глава думского комитета по строительству и ЖКХ.... Как будет выглядеть работа по его принятию? Слабо верится в то, что она больше будет напоминать возвратно-поступательные движения кисти рук по внешней части мужских половых желез, как в случае со статусом апартов.... 🙈

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

26 Jul 2023 10:03

​​МИЦ и социалка

Удивительное дело: несмотря на новости о продаже ГК МИЦ компания ударными темпами вводит в эксплуатацию социальные объекты в своих ЖК.

Только за полтора месяца ребята получили:
▪️РВЭ на детский сад на 225 мест в «Кленовых Аллеях» (ранее тут сдали УВК (сад 225 мест, школа 1000 мест) - сейчас передается городу);
▪️РВЭ на школу на 1200 мест в «Цветочных Полянах»;
▪️ЗОС на детский сад на 200 мест в «ЭкоБунино»;
▪️ЗОС на УВК (сад 200 мет и школа 825 мест) в «ЭкоБунино».

Казалось бы, перед продажей можно было уже расслабиться, но наш краш Андрей Михайлович и его команда не такие. Социалка готова, все, что осталось — процесс передачи объектов городу, он уже запущен и зависит теперь только от Минобразования.

К слову, недавно мы проезжали мимо комплекса апартаментов "Амарант" от МИЦ и приятно удивились тому, что там получается. Смотрите сами 👇🏻.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

26 Jul 2023 07:31

ТиНАО - лидер, ЗелАО - аутсайдер

... по числу зарегистрированных в округе договоров участия в долевом строительстве в отношении жилой и нежилой недвижимости. Статистику предоставил Росреестр.

В июне 2023:
▪️ Максимальное количество ДДУ зафиксировано в ТиНАО (2 068 ДДУ), ЗАО (1 638), ЮВАО (1 488).
▪️ Минимальное - ЗелАО (133), ЦАО (352), ВАО (360).

Данные за первое полугодие 2023 несколько отличаются:
▪️ Лидеры о числу сделок - ТиНАО (16 023), САО (9 135), ЗАО (8 541).
▪️ Аутсайдеры - ЗелАО (687), ЮЗАО (2 077), ВАО (2 373).

Многие почему-то считают, что эти данные как-то соотносятся с реальным спросом. Ничего подобного. Где экспонируется больше лотов и по более-менее адекватной цене - там и идут продажи. Отражает ли это спрос на округа и районы? Ну оооочень отдаленно.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

25 Jul 2023 17:04

Что важно для покупателей недвижимости? Правильно, транспортная доступность, насыщенная инфраструктура со всеми удобствами, и, конечно, стильный облик дома. Все это воплощает в себе квартал бизнес-класса МИРАПОЛИС от ГК «Основа» на проспекте Мира.

Вот почему к нему стоит присмотреться:

🌇 Стильная архитектура от известного бюро KAMEN. 4 башни на стилобате: призматические ребристые стеклянные фасады создают динамический эффект и привлекают внимание.

🏢 Насыщенная собственная инфраструктура. Порядка 20 000 кв. метров отдано под фуд-корт, SPA-центр с бассейном, детский досуговый центр с приватной прогулочной площадкой, супермаркет и многое другое.

🌳 Парки вокруг. Самый ближайший – Лосиный остров. Рядом также раскинулся Ботанический сад, парк спорта Яуза, «Сокольники», «Останкино», ВДНХ и другие. Простор для досуга!

🚃 Добраться резидентам до любой точки Москвы максимально просто и легко: рядом несколько крупных транспортных развязок, включая Северо-Восточную хорду, проспект Мира. До станции МЦК «Ростокино» и одноименной ж/д платформы, которая войдет в МЦД-5 – всего 3 минуты.

Кстати, сейчас в МИРАПОЛИСЕ при покупке апартаментов можно сэкономить до 700 000 руб.

Чтобы узнать про проект подробнее, переходите на сайт или задайте все вопросы по телефону +7 (495) 432-26-07

Реклама. АО ГК ОСНОВА

Novostroyman. Москва. Недвижимость

25 Jul 2023 15:24

GloraX стартует со своим первым проектом в Нижнем Новгороде

Девелоперу досталась отличная локация в центре города на первой береговой линии Оки. Здесь он построит 125 тыс. нового жилья, вдохнет новую жизнь в объекты культурного наследия XIX века и адаптирует их к жилой функции. Создаст сопутствующую инфраструктуру – гастрономический кластер, два детских сада и общественные пространства. Архитектура проекта уникальна для Нижнего – ступенчатые фасады башен, самая высокая архитектурная доминанта в городе, парящий мост.

Мероприятие по случаю старта строительства прошло сегодня 👆🏻. На строительной площадке устроили иммерсивнай перфоманс и проекционное 3D-шоу с презентацией GloraX Premium Черниговская, залили первый бетон и заложили капсулу с посланием потомкам. В церемонии приняли участие губернатор Нижегородской области Глеб Никитин и мэр Нижнего Юрий Шалабаев.

Открыть продажи квартир обещают в августе.

📍 Локейшен: Нижний Новгород, ул. Черниговская.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

25 Jul 2023 11:08

🇸🇬 Новости из Сингапура. Разрешение на покупку «смешанной» недвижимости от властей

Интересное из развития зарубежных рынков недвижимости: с 20 июля иностранцы, которые желают приобрести недвижимость или землю в Сингапуре, предназначенные для смешанного коммерческого и жилого использования, должны получать разрешение правительства. 

Нововведение местные эксперты называют опережающим шагом, призванным предотвратить чрезмерную концентрацию иностранной собственности в застройке.

Если зарубежный гражданин уже владеет активом «смешанного» назначения, дополнительные разрешения не потребуются. Но для перестройки площадей без одобрения обойтись не удастся.

Впрочем, ситуация с покупкой недвижки в городе-государстве для иностранцев усложнилась даже не сейчас, а в апреле, когда был повышен налог на приобретение жилья. Для физлиц он увеличился с 30% до 60%, для компаний и трастов – с 35% до 65%. И вот очередное закручивание гаек.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

24 Jul 2023 21:18

Отличный эвакуационный выход для любовников в ЖК NOW 😂

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

24 Jul 2023 15:45

​🤬 «Самолет» включает платеж за аренду жилья в ипотеку

Помните, друзья, распиаренную программу «Самолета» «Аренда в Можнотеку»? Если нет, напомним: в начале июля на официальном сайте компании появилась информация, что теперь можно оформить ДДУ на покупку квартиры в любом ее строящемся проекте и получить крутой бонус — заключение договора аренды в готовых комплексах «Самолета» на срок от 6 месяцев почти бесплатно — за оплату 1000 рублей в месяц и коммуналки.

Но оказывается, что акция, похожая на акт невиданной щедрости, не та, за которую себя выдает. Ой не та! Редакция Novostroyman решила воспользоваться шикарным предложением девелопера «Аренда в Можнотеку» и теперь пребывает в тихом шоке. 😳

Дружненько закатываем все и сразу! «Аренда в Можнотеку» - это можно аренду, можно ипотеку, но НЕможно за тысячу рублей. Прайс на съемные «квадраты» — рыночный, сумма включается в кредит на приобретаемое жилье (в ипотеку), на нее, соответственно, начисляются проценты, она «размазывается» на годы выплат. Никакой магии, просто очередная ипотечная нагрузка.

З.Ы. Как всегда, мы старались осветить ситуацию с разных сторон и попросили пресс-службу «Самолета» прокомментировать особенности программы. Увы, запрос был проигнорирован. Впрочем, такое качество работы уже стало вариантом нормы.

З.З.Ы. Спасибо менеджерам девелопера за то, что об «интересных» условиях программы они говорят уже в рамках телефонной консультации и не тратят время клиента на пребывание в мире иллюзий и на визиты в офис.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

24 Jul 2023 12:22

🇵🇹 «Золотая виза» Португалии прощается с недвижкой

Парламент Португалии проголосовал за утверждение законопроекта, упрощающего для местных жителей доступ к покупке и аренде «квадратов». У инициативы есть побочка: она предполагает реструктуризацию программы «Золотая виза» (ARI). Если говорить точнее, для инвесторов больше не будет доступна опция вложений в недвижимость.

Впрочем, здесь и сейчас ничего не случится. Теперь документ будет направлен президенту для одобрения. Даже в случае его прямой ратификации поправки начнут действовать не раньше середины сентября. Заявки на получение «золотых виз», поданные до вступления закона в силу, обработают по старым требованиям и правилам.

Ну вы поняли: последний вагон поезда свободен, состав еще на перроне. Впрочем, ставки уже высоки: Португалия переживает серьезный жилищный кризис, а потому ожидаем оперативного (насколько это возможно в этой солнечной стране 😉) принятия данных поправок.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

24 Jul 2023 10:21

Элитный стиль жизни в столице постепенно мигрирует за пределы плотной застройки Садового кольца. Современная премиальность больше всего ценит тишину, чистый воздух, близость к природе, приватность - и возможность оказаться в центре Москвы за несколько минут.

Идею гармоничного сочетания преимуществ мегаполиса и загородной резиденции безупречно воплотил Донстрой в “Острове. 3” - элитном квартале в Мневниковской пойме. Благородные и строгие клубные особняки расположены на границе природного парка - в самой уединенной и тихой части “Острова”.
Высокий статус проекта ощущается во всем: фасадах из натурального камня, парадных лобби с авторским дизайном, умных лифтах ThyssenKrupp, внутреннем пейзажном парке и люксовом лаундже в галерее на свежем воздухе.

Квартал сдается в следующем году. Есть несколько секций с отделкой, и это настоящий old money: минималистичный интерьер, дорогие натуральные материалы, легендарные итальянское кухни Snaidero с немецкой техникой Kuppersbusch.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

24 Jul 2023 08:22

#НовостиПроектов

Утро понедельника + чашечка кофе = просмотр новостей проектов на Novostroyman. Бодрящий напиток обязателен: подборка событий на рынке Москвы и области за прошлую неделю - с 17 по 23 июля - немаленькая. Да-да, девелоперы стараются: не обошлось без стартов, новых площадок и «игроков». Смотрите сами и жмите на ссылки - они из Телеграма не уводят.

1️⃣ Stone проходит ГИКЭ для проекта по адресу: шоссе Старокалужское, 64 (Обручевский). Здесь, на участке в 3,4 га панируется 150 000 «квадратов» недвиги. Из них 50 000 кв.м займет жилье.
2️⃣ Sminex-Интеко получил ГПЗУ для проекта в Большом Палашевском переулке (Тверской). На 0,27 га можно построить жилой комплекс в 12 000 «квадратов».
3️⃣ ПИК станет соинвестором проектов Sense. Речь идет о трех площадках: ЖК Logos (ш. Подольское, 3), Малая Сухаревская пл., 6 и Нижний Кисловский пер., 7.
4️⃣ MR Group поделился визуалами проекта в 3-м Силикатном, 10 (Хорошево-Мневники). Концепция - бюро GENPRO. Возможный нейминг - JOIS.
5️⃣ Что там у «РГ-Девелопмент»?
▪️ Компания проходит ГИКЭ для проекта на месте НПО «Орион» (Перово). На 2,4 га ждем комплекс на 83 100 кв.м, из которых 58 170 кв.м займет жилье.
▪️ Также застройщик вывел на рынок вторую очередь «Семеновского парка». Запроектировано 714 квартир - от студий до вариантов в 102 кв.м. Прайс - от 7,86 млн рублей.
6️⃣ Новости «Брусники»:
▪️ Девелопер стал единственным учредителем СЗ «Сити-5». Ранее фирмой владел СЗ «Дубининская 59» - застройщик ЖК«Павелецкая Сити», совместная компания Level Group и MR Group.
▪️ Появился первый визуал проекта компании в Люберцах. Познакомиться можно там.
7️⃣ Галс поделился рендерами для двух новых проектов. Тут смотрим картинки для Шлюзовой, 2 (Замоскворечье), а здесь - для Шоссейной (Печатники).
8️⃣ «Абсолют» получил РнС для Кутузовского, 12 (Дорогомилово). Нейминг - ODA Gallery, класс - премиальный. Ждем 655 квартир и 1001 м/м в подземном паркинге.
9️⃣ Element Development из Петербурга задумал проект в Москве. Он уже приобрел 0,5 га на Новой дороге (Басманный). В планах - строительство комплекса класса «бизнес» площадью 17 тыс. кв.м.
1️⃣0️⃣ AFI проходит ГИКЭ по проекту первой очереди жилого комплекса в «серой» зоне «Алтуфьевское шоссе» (Отрадное). Квартал появится в Нововладыкинском проезде.
1️⃣1️⃣ 3S Group продает 0,29 га, которые попали к нему в рамках торгов по продаже ТПУ «Савеловская». Площадка позволяет возвести гостишку в 12 581 кв.м.
1️⃣2️⃣ СЗ «Доминанта» раскрыл детали застройки на месте здания НИИ «Дельта» (Северное Измайлово). В планах - многофункциональный комплекс из трех башен. Общая площадь - 112 000 «квадратов».
1️⃣3️⃣ РКС, во всяком случае ему приписывают площадку, может возвести 146 400 «квадратов» с инфраструктурой в черте деревни Булатниково. Архитектура - «Генпро».
1️⃣4️⃣ В Мытищах, рядом с деревней Пирогово и поселком Мебельной Фабрики согласовали КРТ. На 33,7 га ждем 207 250 «квадратов» жилья и инфраструктуру.
1️⃣5️⃣ В сети засветилась концепция МФК в проезде Серебрякова 4, стр. 6 (Свиблово). На участке в 0,8 га запланирован комплекс апартаментов общей площадью 32 500 «квадратов».

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

23 Jul 2023 13:01

Атмосферные однако заборы у донстроевских «Огней»/«События»/«Реки» 👆🏻. И с задумкой. Поскольку рядом улица Мосфильмовская, девелопер решил на развиваемой территории улицы назвать фамилиями известных деятелей кино: Ланового, Смоктуновского, Бондарчука, Янковского, Гайдая, Папанова, Табакова.

Ну и ограждения - в тему кино 😍.

@novostroyman_live

Novostroyman. Москва. Недвижимость

22 Jul 2023 11:01

Был законопроект - стал закон

Продолжаем собирать список инициатив, касающихся недвижимости, которые уже одобрены Госдумой и буквально летят в Совет Федерации и на подпись к президенту. В третьем чтении приняты законы:

▪️ О возвращении НДС для застройщиков апарт-комплексов
Документ отменяет введенное в 2010 году освобождение от НДС услуг застройщика по возведению помещений, предназначенных для временного проживания (без права на постоянную регистрацию), на основании договора долевого строительства.

▪️ О бесплатной земле для рабочих
Закон дает регионам право определять перечни профессий, представители которых могут бесплатно получить в пользование землю под индивидуальное жилищное строительство или ведение личного подсобного хозяйства. Бесплатно оформить участок в собственность такие рабочие смогут через 5 лет.

▪️ Об изменениях в правилах собраний жильцов
Инициатива вводит обязательную персональную идентификацию администраторов общих собраний собственников в многоквартирных жилых домах. В протоколах будут фиксироваться их фамилия, имя, отчество, паспортные данные, место постоянного проживания, контактный номер телефона, а также адрес электронной почты.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

21 Jul 2023 17:20

В «Чёрную пятницу» можно купить с огромной скидкой даже жильё.

Запомните время и место: крайний срок — 31-е июля, жилой район ÁLIA в Покровском-Стрешневе. В этот период скидки на квартиры в этом комплексе достигнут 20%! Если в деньгах, то цены на жильё в период акции начинаются от 11,5 млн рублей.

Это, кстати, в жилом районе бизнес-класса авторской архитектуры на экологически благополучном и живописном Северо-Западе Москвы неподалёку от реки, в районе с развитой транспортной, социальной и коммерческой инфраструктурой. Своеобразный «15-минутный город», в котором всё необходимое для комфортной жизни и работы находятся в пешей доступности.

В рамках «Чёрной пятницы» ÁLIA выставляет несколько разноплановых лотов. Будут как классические варианты, так и редкие для столицы форматы: квартиры с окном в ванной и ситихаусы — лоты на первом этаже с отдельным входом и потолками до 5 м.

Выбрать квартиру по акции можно здесь. До конца месяца не так много времени, так что поторопитесь заявить менеджерам компании о своём намерении, да и лоты по акции уже разлетаются.

Реклама, ООО «Специализированный застройщик «Резиденс», alia.moscow, erid: LatgBiURv

Novostroyman. Москва. Недвижимость

26 Jul 2023 13:30

Красивый двор, конечно, спасает ситуацию даже с плохой погодой. Посмотрите, как дела обстоят в «Реке» от «Донстрой» в ненастную погоду.

P.S. Лилии, кстати, настоящие! #live

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

26 Jul 2023 11:03

Загадочные метаморфозы «Баркли»

«Баркли», отличившийся, в частности, вопиющими срывами сроков сдачи в «Медовой долине» и особо жаркими возмущениями основателя компании Леонида Казинца по поводу потребительского терроризма, не перестает удивлять. Судя по всему, девелопер более... не существует....

... не существует как юрлицо в связи с переименованием в АО «Строймонтаж». Что происходит - понять сложно. В этом году Казинец ушел с поста председателя правления, зато создал ряд специализированных застройщиков (например, «Восток», «Север», «Запад», «Юг»). Сам «Баркли» весной неожиданно ожил и теперь настойчиво доказывает намерение реализовать новый проект на Ходынском бульваре.

Вам тоже показалось знакомым название «Строймонтаж»? О да! Именно так называлась питерская компания, из которой «вырос» Mirax Group Сергея Полонского. Историю «Миракса» вы, конечно, знаете, ну а сам «Строймонтаж» из северной столицы в итоге был признан банкротом. Совпадение?

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

26 Jul 2023 08:03

Смотреть вечно можно на 3 вещи: огонь, воду и как Sminex полирует проекты купленного «Интеко» 😂. Ну, к примеру, «Вестердам» — его строил и сдавал «Интеко», а Sminex досталась задачка навести везде шик-блеск.

Что самое примечательное в этом квартале на западе Москвы? Отвечаем:
▪️ Яблоневый сад. Около 4 га. Деревья высажены давно, девелопер облагородил сад, дополнил его кустарниками и цветниками, проложил дорожки, аллеи, установил скамейки, освещение. Вроде бы мелочь — но вуаля — и проект обрел свою «изюминку».
▪️ Двор. Пространство организовали в экостиле. Создали игровые и спортивные площадки, зоны для работы и отдыха, амфитеатр, шезлонги, навесы, площадь для мероприятий.
▪️ Детская инфраструктура. Помимо развивающих площадок, в квартале есть свой детский учебный центр. Там будет сразу и школа, и нулёвка. Оператором стал «Путь к успеху», он обещает распахнуть двери заведения уже в сентябре.
▪️ Квартиры. Предусмотрены варианты с отделкой и без, есть квартиры с меблировкой (и даже с посудой!). Площади — от 37,5 до 111 кв.м (от односпальных до 4-спальных).

Нераспроданными остались около 3% квартир, но при этом есть предложения в разных корпусах и различных планировок. Квартал во всей красе — в свежем обзоре Олеси Грузинской: https://youtu.be/gbzW60KD_ys

Novostroyman. Москва. Недвижимость

25 Jul 2023 18:31

Меньше неустойка - меньше долгостроев...

Как вам такая «формула»? Власти считают ее рабочей.

Во-первых, инициатива об ограничении размера неустойки при нарушении сроков девелопером принята во втором чтении.

❗️ В соответствии с ней, в случае нарушения срока передачи объекта дольщику не более чем на 30 месяцев, максимальный размер неустойки ограничивается на уровне 5% от цены договора. Норма касается только уникальных объектов капстроительства (как правило, это жилые дома высотой более 100 метров, где устанавливаются высокоскоростные лифты и необходимо специальное оборудование).

Сейчас размер неустойки для физлиц составляет 1/150 ставки рефинансирования в день от цены договора. Ограничений нет. Для юрлиц - 1/300.

Во-вторых, как пояснили в комитете по строительству и ЖКХ, цель документа - ликвидировать риски появления новых долгостроев, принимаемые меры стимулируют компанию завершить объект и при этом сохранить экономику проекта.

Что думаете о законопроекте?
👍 - все правильно, неустойку уменьшаем, подумаешь, задержали ввод на какие-то 2,5 года...
👎 - жесть, к тому же не поможет сократить риски появления новых долгостроев...
🔥 - убежал(-а) требовать неустойку, пока сие чудо не приняли.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

25 Jul 2023 16:33

😱 Володарка, держись!

А жители комплексов «Пригород Лесное», «Ново-Молоково» и поселка Володарского, сядьте, если стоите. В локацию с масштабным проектом идет «Ферро-Строй». В планах девелопера:

🔴 536 310 «квадратов» жилья (примерно для 19 145 чел.), а также паркинги, детсады, школа, ТРЦ, поликлиника, ФОК, МФЦ. Иными словами, ждем очередной огромный проект с инфраструктурой и... полную парализацию движения на Володарском шоссе, а заодно и на Каширском.

Самое интересное, что на рендерах (особенно на 4-й картинке в галерее) прослеживается некая загадочная «артерия». Судя по всему, это участок дороги «Каширское шоссе – Молоково – Андреевское», которая в перспективе должна пройти от М-5 до Литературного бульвара в деревне Мисайлово и стать дублером Володарки.

Вопрос о ее строительстве в том или ином виде поднимают с 2018 года, но воз... А где, собственно, воз? В мае 2023 в сети засветилось распоряжение Мособлархитектуры о подготовке документации по планировке территории для участка этой автодороги. В общем, что-то когда-то будет, ждите. И скоростной трамвай тоже 🙈.

Вопрос простой: кто и из каких соображений согласовывает такие жилые объемы в картофельных полях, и без того утопающих в пробках, кто построит дороги и выезды, когда? Но пока ответа нет. 🤬

@startyprodazh

Novostroyman. Москва. Недвижимость

25 Jul 2023 12:01

ПИК улучшает качество отделки — MR Group — ухудшшает

Интересное происходит с отделкой от столичных девелоперов по наблюдениям Артема Зиборова, профессионального приемщика квартир от застройщиков и основателя компании MrNadzor👆🏻.

Вот так: ПИК улучшает качество отделки в своем комфорт-классе, MR Group в "бизнесе" и выше — напротив ухудшает.

Очередное доказательство смещения классов жилья.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

25 Jul 2023 10:07

​ФСК Регион пересадит краснокнижные растения из зоны строительства во Владивостоке

Интересная, однако, история случилась на площадке ГК ФСК во Владике - в зоне строительства жилого комплекса «Флагман». В ходе инженерно-экологических изысканий обнаружили редчайшее листопадное дерево - калопанакс семилопастный. Которое, между прочим, занесено в Красные книги Российской Федерации, Приморского края и Сахалинской области. Понятно, что стройка — не самое лучшее место для растения, поэтому, чтобы сохранить деревья, компания организует их пересадку.

Калопанакс семилопастный, он же белый орех — реликтовое дерево из семейства аралиевых, которое встречается в Приморье, на юго-западе Сахалина и Курильских островах. «Новостроймэн» образовательный!

Специалисты ФСК Регион при помощи экологов разработали целый комплекс мероприятий. Будет организована подготовка участка, транспортировка и пересадка растений. В общей сложности 102 растения пересадят на участки со схожими экологическими условиями, где произрастают аналогичные виды. Вместо утраченных деревьев по окончании строительства будут высажены новые.

©️ «Для нас в первую очередь важно сохранить популяцию редкого вида. Для этого часть деревьев будет пересажена с участка, часть – высажена заново в двукратном объеме», — прокомментировала директор филиала ФГБУ «ФЦАО» НИЦ «Красная книга» Наталья Тимченко.

Старт работ намечен на октябрь после получения разрешительных документов.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

24 Jul 2023 17:01

​PIONEER выбрал крупнейшего генподрядчика из Турции для строительства нового жилого проекта PRIDE

Обошлось без сюрпризов: полный комплекс строительно-монтажных работ первой очереди премиального квартала на Полковой улице выполнит ANTTEQ. Да-да, именно эта компания вполне успешно работает на стройплощадке небоскребов HIGH LIFE.

ANTTEQ на российском рынке более 10 лет. Она входит в группу ANT YAPI, одну из 150 крупнейших строительных корпораций мира. Только в РФ подрядчик реализовал свыше 5,5 млн «квадратов» объектов различного формата.

Теперь ANTTEQ предстоит реализовывать задумки APEX для проекта PRIDE. А это, между прочим, 111 900 кв.м недвижимости (только в первой очереди!), корпуса высотой в 7-22 этажей с необычными силуэтами, фасады из стекла и архитектурного камня, 910 квартир с отделкой и без, коммерческие помещения. Также в составе проекта - частный образовательный центр (школа на 257 и детсад на 112 мест).

Строительство 1 очереди планируется завершить в 2025 году. Уже выполнено устройство свайных оснований под четырьмя секциями, осуществлена установка шпунтового ограждения котлована.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

24 Jul 2023 14:01

«Страна.Озерная», новый жилой комплекс от Страны Девелопмент в районе Очаково-Матвеевское ЗАО Москвы, стал третьим в рейтинге самых продаваемых в июне столичных проектов. За месяц с небольшим было продано 166 квартир или 13,5% проектного объема первой очереди, ввод которой запланирован на 3Q 2025 года.

Несмотря на серьезный прайс, ребятам удалось привлечь покупателя. Архитектура от бюро АПЕКС в стиле «Кенсингтон», закрытый двор-парк, гранд-лобби с кафе, детским уголком, зонами ожидания и коворкинга, система «умный дом», функциональные планировки, высота потолков до 5,2 м, редкие форматы квартир – с террасами, с окном в гардеробной, пентхаусы с панорамными видами, пять минут до метро: все это – бизнес-класс в самом качественном исполнении. Есть возможность получить отделку с доплатой от 50 тыс. руб./кв. м: white box с отделкой ванной комнаты или дизайнерский ремонт в трех стилях.

Пожелаем Стране удачи в дальнейшей реализации проекта!

Novostroyman. Москва. Недвижимость

24 Jul 2023 11:06

Элитный стиль жизни в столице постепенно мигрирует за пределы плотной застройки Садового кольца. Современная премиальность больше всего ценит тишину, чистый воздух, близость к природе, приватность - и возможность оказаться в центре Москвы за несколько минут.

Идею гармоничного сочетания преимуществ мегаполиса и загородной резиденции безупречно воплотил Донстрой в “Острове. 3” - элитном квартале в Мневниковской пойме. Благородные и строгие клубные особняки расположены на границе природного парка - в самой уединенной и тихой части “Острова”.
Высокий статус проекта ощущается во всем: фасадах из натурального камня, парадных лобби с авторским дизайном, умных лифтах ThyssenKrupp, внутреннем пейзажном парке и люксовом лаундже в галерее на свежем воздухе.

Квартал сдается в следующем году. Есть несколько секций с отделкой, и это настоящий old money: минималистичный интерьер, дорогие натуральные материалы, легендарные итальянское кухни Snaidero с немецкой техникой Kuppersbusch.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

24 Jul 2023 09:47

Пока без новой поддержки

Минстрой прокомментировал нежные отношения рынка жилья и ключевой ставки. Тут без сюрпризов: все останется так, как есть. По словам главы ведомства Ирека Файзуллина, новые предложения по поддержке рынка на фоне повышения ставки Центробанком анонсированы не будут.

Министр добавил, что до 1 июля 2024 года будут работать уже введенные меры стимулирования рынка недвижимости в виде льготных ипотечных программ. Про стандартные продукты Файзуллин промолчал. По оценкам экспертов, ставки по таким жилищным кредитам достигнут 10-12%.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

23 Jul 2023 15:21

Страшные кадры разрушенных домов и зданий Одессы

Какими беспомощными оказываются и бетон, и металл перед современным оружием... 👆🏻 Сегодня ночью в Одессе пострадало как минимум 25 памятников архитектуры. Часть из них является всемирным наследием ЮНЕСКО.

Среди пострадавших постройки XIX-XX столетия:
▪️дом Чижевича,
▪️дом Папудовой,
▪️дом Заблудовского,
▪️дом Гагарина,
▪️дом Януша,
▪️дом Ждановой,
▪️дом Рассель дель Турко,
▪️дом Масса,
▪️особняк Манук-Бея,
▪️дом Ковалевского,
▪️дом Порро,
▪️дом Машевского и другие.

Ну и, конечно же, Спасо-Преображенский собор. Мы не канал об архитектуре, но пройти мимо такого урона невозможно. Он еще раз напоминает нам о том, какую большую работу делают наши девелоперы, строители и архитекторы, и о том, как эта работа хрупка на поверку 🤷‍♀️.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

22 Jul 2023 12:01

Сравните 2 квартиры за 34 млн₽ в Москве и ОАЭ.

👉На левой фотке московский объект в старом фонде 1820 года, который при покупке даже без учета вложений в ремонт и налогов вы отобьете за 31 год при цене на аренду в 90.000 ₽/мес (объект для примера мы нашли на Циане).

👉На правой фотке квартира 80м² в Дубае рядом с парком и водой, с террасой, ремонтом со всей техникой «под ключ», панорамным видом и доходностью от 8.2% годовых в долларах, которая окупится всего за 12 лет и будет приносить 240.000 ₽/мес (в долларах). И при этом нет налога. А еще вы можете получить ВНЖ Эмиратов после покупки (квартира с канала @еmirats).

Что выгоднее?

В закрытом блоге аналитика Андрея Негинского @еmirats 4 раза в неделю появляется новые варианты редких объектов сразу со стоимостью. Подписывайтесь и выбирайте.

#реклама

Novostroyman. Москва. Недвижимость

21 Jul 2023 18:37

Бедные, бедные риелторы

Осторожно: в видео присутствует нецензурная лексика. Уберите беременных женщин, детей и впечатлительных людей от экранов.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

21 Jul 2023 16:06

Кто куда, а «Гранель» в Уфу

Да-да, слухи о выходе девелопера на рынок недвижимости Башкирии официально подтверждены. Кстати, это будет первый проект «Гранель» за пределами московского региона.

Смотрите рендеры 👆и изучайте детальки задумки 👇:
▪️ Нейминг - «Лесная симфония», класс - комфорт.
▪️ Особенности: проект состоит из 6 секций высотой от 17 до 23 этажей, объединенных общим стилобатом.
▪️ Квартиры: евроформат, варианты - от однушек до 4-комнатных.
▪️ Социальная инфраструктура: будет построен детский сад.
▪️ Приятные «плюшки»: дизайнерская входная группа, закрытый двор, современная инженерия, видеонаблюдение, подземный паркинг, коммерция на первых этажах.
▪️ Локейшен: район Зеленая роща, рядом с дендропарком, ботаническим садом и горнолыжными курортами.

❗️Проект уже на низком старте. Цены будут начинаться от 4 млн рублей.