Novostroyman. Москва. Недвижимость

09 Aug 2023 09:43

Сбербанк и ГК ФСК заплатят клиентам за ипотеку

ГК ФСК и Сбербанк решили отблагодарить клиентов за покупку жилья и заплатят им за ипотеку. Теперь банк будет возвращать заемщикам 0,3% от ипотечного кредита ежемесячно первые два года, и можно получить до 500 тыс. бонусов СберСпасибо.

Застройщик при этом предоставит уникальную скидку 3% на жилье в период действия акции, которая продлится до конца сентября. Действует предложение на все объекты ГК ФСК и даже совмещается с субсидированными программами.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

09 Aug 2023 07:07

🧟‍♂️Что делать с зомби-офисами?

Всем, кто переживает за пустующие офисные пространства, посвящается. Оказывается, Америке совсем не чужда эта российская проблема. Но во всем виноватая страна уже придумала, как будет бороться с невостребованными квадратами. Ловите лайфхак от США. 👇

Национальное бюро экономических исследований (NBER) предложило отдать под жилье зомби-офисы, которые получили такое название после массового перехода сотрудников на удаленную работу. В организации уверены, что решение принесет всем счастье: компаниям не придется продлевать договоры аренды, владельцам площадей - искать где-то деньги на платежи по кредитам за недвигу, ну а сами квартиры получатся соответствующими новым стандарта энергоэффективности. 

Словами дело не ограничилось. В NBER выяснили, что более 2000 офисных зданий в центре США можно перепрофилировать в многоквартирные дома. Это позволит создать до 400 000 квартир. Для переоборудования подходит около 11% офисов в 105 самых густонаселенных городах страны. Больше всего метаморфозы просятся в высотках Нью-Йорка, Сан-Франциско и Лос-Анджелеса.

Как думаете, у нас эта темка пойдет? Какой офисник отдадим на "растерзание" первым?
#ЗарубежнаяНедвижимость

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

08 Aug 2023 14:34

Волшебная субсидия: рынок аренды обеляет, демографию улучшает и что-то еще делает

Что такое три года брака? Думаете, это так называемая кожаная свадьба? Неа. Это тот удивительный день, когда, теоретически, можно будет претендовать на субсидию на аренду жилья - аж до 30% от затрат. Если, конечно, задумку поддержат выше. Пока такой инициативой разродились риелторы (ну вы поняли, кто именно) и направили ее в правительство.

Суть предложения такая. Берем пары любого возраста, отсеиваем тех, кто в официальном браке состоит менее трех лет или не удосужился добраться до ЗАГСа. Оставшимся субсидируем аренду жилья до 30%. На размер «до» повлияет доход и состав семейства: при появлении детей выплата подрастет. Вот такой прозрачный намек. Частично компенсировать расходы на съемное жилье предлагается за счет возврата ранее оплаченного подоходного налога или изменения размера налоговой ставки для таких «ячеек общества» на время аренды.

🤔🤔🤔 И что это было?

▪️ Желание риелторов улучшить демографическую ситуацию в России? Ну тогда не мешало бы возраст пар ограничить и не рассматривать фанатично штамп в паспорте.
▪️ Или это вариант помощи в накоплении первого взноса на покупку своего жилья? В этом случае было бы логично прописать в каком-либо виде условие по приобретению собственных «квадратов»....
▪️ Или это намерение обелить рынок аренды, заставить владельцев сдаваемого жилья платить налог? Возможно, но будет и обратный эффект - фиктивные договоры для получения субсидии.
▪️ Может, это попытка толкнуть вверх цены на аренду, укрепить институт брака?

Таким образом, вопрос у нас все тот же: и что это было?👇

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

08 Aug 2023 08:23

🇬🇷 Греческое безумие с «золотыми визами» - мини-апдейт по факту

Таки свершилось. Греция долго грозилась, но все же подняла минимальную сумму инвестиций, необходимую для выдачи золотой визы, с 250 000 до 500 000 евро. Новые условия, действующие уже с 1 августа, применяются к северной части республики, центральному и южному секторам Афин в регионе Аттика, а также к островам Миконос, Санторини и муниципалитету Салоники.

Таким образом власти пытаются повысить доступность недвижимости для греков. Удастся ли получить желаемый эффект - пока вопрос без ответа. Зато уже можно говорить о вероятных потерях: только за первые 5 месяцев этого года программа поспособствовала росту экономики страны почти на миллиард евро (!), было подано 3 900 заявок на покупку недвижимости для проживания. Конечно, таких показателей теперь можно не ждать.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

07 Aug 2023 15:35

Благодаря системе акведуков Древний Рим так хорошо снабжался чистой горной водой, что архитекторы щедро использовали ее для местных нужд. В городе было много фонтанов и бассейнов, где каждый горожанин мог набрать себе воды. Современные горожане из водоемов не пьют, но продолжают воспринимать их как признак благополучной городской среды. И строители стараются им угодить. Например, Донстрой пронизывает водными объектами все уровни создаваемой им жилой среды “дом-двор-парк”.

Недалеко от Воробьевых гор компания строит ансамбль из трех жилых комплексов - “Событие”, “Огни”, “Река” - и большого парка в долине реки Раменки. На центральной площади парка “Событие” появится пруд, который зимой будет превращаться в каток. Во дворах клубных домов “Река” и “Река. 2” есть рукотворный ручей и секретный сад с прудом, а у подножия небоскреба “Событие. 4” появится пешеходный фонтан. Жители “Реки. 2” и “События. 5” смогут круглый год отдыхать у водопада в лобби.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

07 Aug 2023 13:48

Маткапитал к ремонту готов

Ох уж этот материнский капитал.... Куда его только не пытаются запихнуть - и в банк в качестве вклада, и на покупку авто направить, и даже услуги ЖКХ им оплатить... Очередная идея - пустить средства выплаты на ремонт жилья.

Такой законопроект готовится к внесению в Госдуму первым зампредом комитета по просвещению Яной Лантратовой. Об этом она сообщает в письме на имя председателя правительства Михаила Мишустина, которого просит о поддержке инициативы.

Как вам такое предложение?
🔥 - Да, отличная идея.
👎 - Очередное сотрясание воздуха, надоело.
👍 - Пусть разрешат тратить на все, что угодно.
😄- Нет-нет, вариант с покупкой авто был лучше.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

07 Aug 2023 08:15

#НовостиПроектов

Всем привет! Оперативно подводим итоги произошедшего на рынке перспективных проектов Москвы и области за 31 июля - 6 августа 2023. В этот раз много полученных ГПЗУ, есть старты, ППТ. В общем, смотрите сами. Все подробности - как обычно по ссылкам, а они из Телеграма не уводят: кликайте на здоровье.

1️⃣ ГК ФСК раскрыла детали проекта вблизи Хатминок (ТАО, пос. Первомайское). В планах - коттеджные поселки на 110 га, социальная инфраструктура.
2️⃣ Донстрой может похвастаться положительным заключением экспертизы для Погодинской, 22/3 в Хамовниках.
3️⃣ Stone получил ГПЗУ для комплекса на Старокалужском шоссе, 64. Ждем 50 000 «квадратов» жилья и вдвое больше офисов. Также девелопер поделился дизайн-проектом лобби и торговой галереи бизнес-центра у метро «Дмитровская». Смотрим тут.
4️⃣ «Инград» сменил нейминг для проекта на Адмирала Макарова, 2, а также уточнил детали застройки. В планах - 550 000 «квадратов» недвиги класса «бизнес». Новое название проекта - INJOY.
5️⃣ «Родина» тоже с ГПЗУ. Документ выдан для Верейской, 12. На участке в 2,22 га появится жилье, офисы и учебно-образовательные объекты. Кроме того, компания отказалась от совместных проектов с МИЦ (или, можно сказать, с «Самолетом»).
6️⃣ Tekta Group вывел в закрытые продажи комплекс Twelve (р-н Нагорный). Прайс - от 10 млн (студии от 27 кв.м).
7️⃣ «Страна Девелопмент» согласовывает ППТ для площадки в Мытищах (мкр. 18Б, ул. Комарова-Институтская).
8️⃣ «Основа» готовится стартануть с проектом во 2-м Силикатном, 8. Доки уже размещены на дом. рф. Нейминг - Emotion, класс- бизнес, 551 апартамент, площади лотов - от 18,1 до 154,4 кв.м.
9️⃣ October Group возведет 16-этажный дом на 120 квартир на Мосфильмовской улице. Строительство начнется в первой половине 2024 года.
1️⃣0️⃣ Asterus готовит ППТ для Самокатной, 4 (бывшая территория завода «Кристалл»). Ждем проект на 31,2 га, детали пока не раскрываются.
1️⃣1️⃣ «Эталон» построит комплекс суммарной поэтажной площадью в ГНС в 20 000 кв.м на 3-й Гражданской, 1.
1️⃣2️⃣ Level Group получил ГПЗУ для проекта в 3-м Силикатном, 6/1. Нейминг - «Level Звенигородская».Также ждем #скоростарт в «Level Нижегородская»: на сайте девелопера появилась информативная страничка ЖК.
1️⃣3️⃣ ООО «УСЭ» собирается возводить 28-этажный дом на Милашенкова, 8А/2. Общая площадь - 21 570 кв.м.
1️⃣4️⃣ СЗ «ПартнерИнвест» из Краснодара планирует строить два дома на улице Летчика Полагушина в Зеленограде.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

04 Aug 2023 17:13

Новый проект Zaha Hadid Architects

Бюро Захи Хадид живет и творит.... Увы, не в России, но все же. На днях студия Zaha Hadid Architects анонсировала строительство небоскреба Daxia Tower в Сиане, древней столице Китая, ставшей современным центром высоких технологий. Предлагаем познакомиться с ним поближе.

▪️ Высота башни - 210 метров. Она станет доминантой района.
▪️ Внутри - около 127 000 «квадратов» офисов и торговых площадей.
▪️ В подземной части небоскреба - станция метро.
▪️ Участок под застройку - около 1,7 га.
▪️ «Изюминки» - обтекаемая форма здания и атриумы с зелеными террасами.
▪️ Технологические «фишки» - фасад из низкоэмиссионного энергосберегающего стекла с теплоизоляционным покрытием, солнечные батареи, система сбора и использования дождевой воды, очистки сточной воды, «умная» программа управления.

Как вам проект? 👇

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

04 Aug 2023 11:45

Ипотека для семьи без удара по бюджету

Когда ипотечный платеж 12 тыс. рублей в месяц, семейный бюджет не страдает, и хватает на все остальное.

ГК ФСК предлагает воспользоваться программой семейной ипотеки со ставкой 0,01% на первый год. Платить за новое жилье придется всего от 12 тыс. рублей. Далее ставка составит от 5,3%, а взять кредит можно на 30 лет на покупку квартиры в Москве, МО и Калуге.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

03 Aug 2023 16:31

Достижение в «Достижении»: Sminex-Интеко создаст прогулочный бульвар с фонтаном

Сегодня — о фонтанах, парках и прогулках. Тема навеяна не прошедшим днём десантника, а благоустройством дома «Достижение», которое уже начал Sminex-Интеко.

Променад протянется вдоль внешней стороны дома, расположенного в окружении 651 га останкинских парков. Итак, что там появится с легкой руки девелопера:
▪️ Пешеходная зона в 300 метров с эффектным мощением, озеленением и фонтаном на центральной площади, бьющим на 5 метров в высоту.
▪️ Вдоль променада — высокие деревья и насаждения, образующие тихий и уютный бульвар.
▪️ Вокруг фонтана — композиция из рябин и кустарников, дополняющая архитектурный стиль комплекса.
▪️ Со стороны бульвара, в самом доме — галерея с премиальным супермаркетом, магазинами и кафе.

И самое главное — пешеходная зона будет доступна как жителям «Достижения», так и всем желающим.

Променад с фонтаном — лишь внешняя часть благоустройства. Для комфорта жителей Sminex-Интеко создаст приватный двор-долину в 1,7 га. Здесь будет многоуровневый рельеф, разнообразная инфраструктура, прогулочные маршруты, пруд и озеленение. Ну а в самом доме «Достижение» жителей ждут 1214 квартир, 115 видов планировок — от студий до пентхаусов, современные технологические фишки, общественная гостиная с террасой, фитнес-зал и детский клуб.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

03 Aug 2023 10:27

Жители городов уже привыкли, что зайти в аптеку за аспирином, захватить батон хлеба или забрать заказ с маркетплейса можно прямо по пути с работы. У многих маленькие магазинчики расположены прямо в домах.

В крупных городах, где застройка в основном многоэтажная, мест под такие магазинчики, которые, кстати, называют «маленькими убийцами больших гипермаркетов», зачастую не хватает. Но спрос, как говорится, рождает предложение.

В Подмосковье начали отдавать под коммерческие проекты вторые этажи многоэтажек, поэтому открыться начинающим и опытным бизнесменам стало проще.

Выбрать место, подходящее по цене и площади можно на инвестиционной карте области. Пока доступны объекты застройщиков «ПИК» и «Самолет», но вскоре появится и помещения от других компаний. Заявку можно подать онлайн, а в случае необходимости — обратиться за действующими в области мерами поддержки.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

02 Aug 2023 17:01

​Хроники долгостроев: назад в будущее

За последние полтора года количество долгостроя сократилось вдвое - заявила Генпрокуратура. На этом, похоже, позитивчик заканчивается, а динамика может развернуться на 180 градусов.

По оценкам Фонда развития территорий (ФРТ), на первичном рынке России зафиксировано 75 объектов, которые находятся в зоне высокого риска (проще говоря - претендуют на статус долгостроев). Квартиры в них приобрели почти 5 000 человек - соответственно, так может вырасти число обманутых дольщиков. Сейчас в стране 891 официальный долгострой. С учетом 75 «новичков» количество проблемных домов вырастет на 8,4%.

За шесть месяцев 2023 года перечень потенциально проблемных объектов, которые находятся в зоне высокого риска, сократился на 53 дома. В начале июля в списке числились 72 постройки.

Как отметил руководитель рабочей группы «Единой России» по защите прав дольщиков Александр Якубовский, проблемы возникли из-за того, что эти дома возводят по старым правилам, в соответствии с которыми покупатели отдавали деньги непосредственно девелоперу.

Член комитета по строительству и ЖКХ Сергей Колунов добавил, что новые правила, эскроу-счета, и были введены для того, чтобы предотвратить появление долгостроев и обманутых дольщиков. Число последних, по его оценкам, уменьшается с каждым месяцем. Новых обманутых подписантов ДДУ не появляется, ведь в случае банкротства застройщика средства в полном объеме возвращаются тем, кто их вложил.

Таким образом, в Госдуме не видят проблем в приведенной выше «занимательной математике». Разделяете оптимизм?👇

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

02 Aug 2023 13:31

Обнаружен свежий креатив!

Страна Девелопмент запустила в соцсетях мультфильмы, в которых легко и с юмором показывает быт жильцов ЖК Страны в Москве. Мы себя уже узнали, а вы?)

Считаем, что получилось свежо и ярко, на рынке недвижимости еще такого не видели, ждем следующих серий!

Novostroyman. Москва. Недвижимость

02 Aug 2023 10:11

Пять этажей в месяц – не предел для «Первого ДСК»

Основное преимущество современного индустриального домостроения – скорость строительства и хорошее качество. Вот корпус ЖК «1-й Шереметьевский» от «Первого ДСК» (ГК ФСК) увеличивается на 5-6 этажей каждый месяц, и это не предел.

Технология позволяет привозить на площадку в Химках панели со вставленными окнами прямо с завода и уже на месте собирать их, как конструктор. К строительству первого корпуса приступили в конце мая, на сегодня он уже почти готов (корпуса в ЖК будут высотой 16-17 этажей).

Novostroyman. Москва. Недвижимость

01 Aug 2023 13:24

Льготную ипотеку на вторичку все еще хотите?

А если почти на все, сразу и без особых ограничений? А если еще и ставочку понизить? Пожалуйста! Депутаты Госдумы от «Справедливой России - За правду» направят для заключения в правительство законопроект, который распространяет очень добрую льготную ипотеку на вторичку и частные дома. Что-то нам подсказывает, что инициатива не прокатит, но все равно делимся ее детальками.

Документ предлагает субсидировать процентную ставку по ипотечным кредитам до уровня 3% в случае покупки:
▪️ готового жилого помещения или жилого помещения с земельным участком по ДКП на первичном рынке;
▪️ находящихся на этапе строительства жилого помещения или жилого помещения с земельным участком по ДДУ;
▪️ жилого помещения или жилого помещения с земельным участком по ДКП на вторичном рынке.

Адресность, о которой так любит говорить Центробанк, здесь присутствует, но тоже в очень лояльном виде. Заемщиком может быть россиянин, имеющий обеспеченность жилой площадью не более 36 кв.м в расчете на одного, если речь идет о семье из нескольких человек, или не более 64 кв.м на одиноко проживающего гражданина.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

09 Aug 2023 08:37

​+32% в ДДУ и +28% в «квадратах»

Годовая динамика продаж квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в июле выглядит уверенно (говорящие циферки в заголовке 👆). Как вы уже поняли, появилась свежая статистика по реализации лотов в новостройках от Dataflat.

Но сначала о результатах месяца. В июле 2023 года по сравнению с июнем 2023 зарегистрированные розничные продажи в московском регионе (город в «старых» и «новых» границах + область) прибавили 10% в количестве договоров и 9% в «квадратах». Сопоставимо росла выручка девелоперов - плюс 10%. Средняя цены и «квадрата», и лота практически не изменились.

Показатели стали рекордными в 2023 году:
▪️ Волна девальвации рубля спровоцировала всплеск вложений в новостройки внутри МКАД. В результате притока денежных средств в «старых» границах столицы доля ипотечных сделок сократилась с 72% до 70%.
▪️ В Новой Москве рост рынка произошел на фоне увеличения доли сделок с ипотекой с 84% до 86% и снижения средней площади реализованного лота на 4%.
▪️ В области рынок подрос в лотах на 12% на фоне стабильной доли ипотечных сделок и снижения средней площади реализованного лота на 2%.

Июль 2023/июнь 2023:

▪️ В «старой» Москве цена «квадрата» выросла на 2% (6 700 руб.), стоимость лота - тоже на 2% (458 908 руб.), продажи по ДДУ прибавили 4% (239 договоров).
▪️ В «новой» Москве цена «квадрата» поднялась на 3% (6 497 руб.), стоимость лота снизилась на 2% (210 090 руб.), продажи по ДДУ взлетели на 26% (463 договора).
▪️ В Подмосковье цена «квадрата» выросла на 2% (2 906 руб.), стоимость лота - на 1% (69 731 руб.), продажи по ДДУ прибавили 12% (531 договора).

Теперь вернемся к годовой динамике. По сравнению с июлем 2022 в аналогичном месяце текущего года в регионе (город «старых» и «новых» границах + область) выросли не только продажи (снова смотрим заголовок), но и выручка девелоперов (+46%). При этом «квадрат» в среднем подорожал на 13%, а лот на 11%.

Июльские показатели по регистрациям розничных ДДУ и уступок в регионе превысили уровень не только 2022, но и активного 2021 года - на 6% в целом по региону, а отдельно в Москве (в «старых» границах) - на 17%.

Июль 2023/июль 2022:

▪️ В «старой» Москве цена «квадрата» выросла на 17% (57 628 руб.), стоимость лота - на 15% (2,65 млн руб.), продажи по ДДУ поднялись на 29% (1 400 договоров).
▪️ В «новой» Москве цена «квадрата» увеличилась на 5% (11 068 руб.), лота - на 1% (127 834 руб.), продажи по ДДУ взлетели на 54% (780 договоров).
▪️ В Подмосковье цена «квадрата» выросла на 10% (16 739 руб.), лота - на 8% (578 431 руб.), продажи по ДДУ прибавили 27% (1 041 договор).

P.S. Традиционно напоминаем, что #аналитика от Dataflat - это учет количества ДДУ по дате его регистрации, а не по дате заключения. В чем цимес, читаем здесь.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

08 Aug 2023 20:09

Новый логотип - новый формат?

Novostroyman. Москва. Недвижимость

08 Aug 2023 10:08

Стандарт ипотечного кредитования уже в процессе

Его разрабатывает ЦБ РФ. Стандарт должны поддержать все участники банковского сообщества, его соблюдение должно стать обязательным. Об этом заявил директор департамента регулятора Александр Данилов.

©️ «Мы не оставляем надежды, что сможем найти какой-то формат диалога с банковским сообществом, чтобы упреждать риски без введения регуляторных мер. <…> Основная проблема недирективных методов воздействия заключается в том, что всегда может найтись банк, который ставит свои интересы выше, нарушает достигнутые договоренности. Остальные тогда могут последовать его примеру, потому что боятся потерять долю рынка. Если не получится, конечно, всегда можно прибегнуть к «регуляторной дубине»», - пояснил он.

Детальки стандарта Данилов не раскрыл, но отметил, что в документе, в частности, будет отдельный пункт про то, что банки должны избегать выдачи ипотеки, если есть основания полагать, что первый взнос сформирован за счет кредитов. Также регулятор намерен уточнить методику оценки доходов, в том числе неофициальных, и более полного учета расходов по займам.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

07 Aug 2023 17:03

«Мангазея» VS Sergey Skuratov Architects - апдейт

«Банкет» получил продолжение. «Мангазея» озвучила свои планы в Северном речном порту, но, увы, про конфликт с бюро Сергея Скуратова ничего не пояснила.🤷‍♀️

Как бы там ни было, ждем от девелопера около 470 тысяч «квадратов» недвижки, включая школу, два детских сада и ФОК. В компании отметили, что новую концепцию разработают APEX и Citymakers. Квартал реализуют в несколько очередей, корпуса будут включать лоты разных классов - от «комфорта» до «премиума».

Очень интересно, что же выдаст APEX? Похоже перед ним стоит задача порадовать «Мангазею» и при этом не получить звание бюро, создавшего «пиратскую копию» проекта Скуратова.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

07 Aug 2023 15:01

😂 Нужный и теплый... ипотечный психолог

Хлеще солнышка в эти дни жжет только калининградское агентство недвижимости «Соты». Вчера его руководитель сообщила о появлении в штате организации... ипотечного психолога, который, между прочим, является нужным и теплым человеком (так утверждает соцсеть компании).

Специалист поработает со страхами тех, кто хочет новое жилье, но никак не может решиться на оформление займа. В «Сотах» обещают, что после общения с психологом обратившийся - прям вжух - и  откроет своим собственным ключом свою собственную квартиру.

Как считаете, нужен в агентстве недвижимости ипотечный психолог?👇

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

07 Aug 2023 09:36

Намечается скандальчик....

Очередная жилая застройка рискует прославиться на всю столицу: пока она существует лишь на бумаге, но уже вызывает у граждан бурю эмоций. Речь идет о проекте на Софьи Ковалевской, 1, который ранее обнародовало архитектурное бюро Алексея Ильина. Девелопер не известен.

Предполагается, что в парке Ангарские пруды появится три жилых корпуса в 25, 40 и 56 этажей. Их хотят построить на принадлежащих городу земельных участках Природного комплекса №29. Юридически эти земли не являются частью парка и переданы частникам в долгосрочную аренду.

Жители Дмитровского, Бескудниковского районов, Восточного и Западного Дегунино категорически против появления высоток. Они убеждены, что планируемая застройка приведет к нарушению экосистемы парка и резкому снижению качества жизни в локации, увеличению нагрузки на социальную инфраструктуру.

На фоне всех этих событий (и, видимо, скорых выборов 🤔) 5 августа прошла публичная встреча активистов с депутатами, на которой присутствовали свыше 350 человек. Ситуацией заинтересовались кандидат в мэры Москвы от КПРФ Леонид Зюганов, коммунисты из Мосгордумы Сергей Савостьянов и Виктор Максимов, депутат от КПРФ и «Левого Фронта» Анастасия Удальцова, координатор «Левого Фронта» Сергей Удальцов.

Что дальше - вопрос открытый. На данный момент граждане вручили Леониду Зюганову список предложений для формулирования обращений в органы власти и продолжают собирать подписи под петицией, призывающей запретить стройку на территории парка.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

04 Aug 2023 18:01

🖌 Подписано. Ждите результата

За последнее время на подпись к президенту улетела гора законов, касающихся рынка недвижимости. Сегодня заветный росчерк «пера», в частности, получили следующие документы (по ссылкам - подробности):

▪️ Об администраторах собраний многоквартирных домов.
▪️ О запрете смены управляющей компании в многоквартирном доме чаще, чем раз в год. 
▪️ О допуске к государственной тайне.
▪️ О неустойке при нарушении сроков застройщиком.
▪️ О разовом налоге в 10% на сверхприбыль крупных компаний.
▪️ О бесплатной земле для рабочих.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

04 Aug 2023 13:03

🍂На рынке новостроек и ЖКХ повеяло осенью....

И грядущими нововведениями. В общем, кто о чем.... Вроде лето-таки наступило - отдыхай, загорай, наслаждайся теплом! Но нет! Глава комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов думает именно о Госдуме, строительстве и ЖКХ, обозначая этим солнечным днем задачи для депутатов на унылую осень.

Усиление роли государства на рынке управления домами

По мнению Пахомова, рынок управления многоквартирными домами требует реформирования и уже не выполняет своих функций в полной мере. Поработать с ним - одна из задач, которую политик ставит на осень.

©️ «То, что сейчас происходит во взаимоотношениях между управляющей компанией, собственником квартиры и властью, этот треугольник, к сожалению, нормально не работает. Правила, которые действуют на рынке управления домами, уже устарели. <…> Мы будем усиливать роль власти на этом рынке, но при этом сделаем возможным, чтобы конкуренция и свободный рынок тоже сохранились».

Так пишет ТАСС, добавляя, что Сергей Александрович назвал действующие правила подходящими для этапа становления института собственников жилья и требующими корректировки в текущих реалиях.

Борьба с потребительским терроризмом

Держитесь, перфекционисты бетона и отделочные маньяки! По словам политика, законопроект, ограничивающий возможности для так называемого потребительского терроризма в отношении застройщика при сдаче жилья в новостройках, может быть принят в начале осени.

48 млрд рублей, как отметил Пахомов, выплачено в 2022 году девелоперами в адрес юридических компаний, занимающимся претензионной работой.

При этом Сергей Александрович выразил надежду на то, что строители будут выдерживать требования к качеству жилых помещений, предусмотренные договорами с покупателями и СНИП. Это тоже пишет ТАСС.

Да, вы все верно поняли. Не пообещал принять закон, который ограничивает возможности девелопера, если он проявляет «строительный терроризм», не предложил «волшебный пинок», мотивирующий соблюдать эти самые требования, а выразил надежду.

Осень близко...

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

04 Aug 2023 09:50

😳 Скуратов попрощался с «Мангазеей»

Эх, «Мангазея», «Мангазея»… Понятно, что масштабный проект просит такой же бюджет.... Ясно, что работа не идет, то одно, то другое не ладится.... Но довести ситуацию до выхода бюро Sergey Skuratov architects из проекта Северного речного порта - это надо постараться. Ну как так-то?

Причину озвучил Сергей Скуратов. Она понятна, как «ПИК-Стандарт», и банальна, как застройка «Самолета» в подмосковных полях... И это желание «Мангазеи» упростить и удешевить проект, внести существенные изменения в принципы, заложенные в мастер-план.

В 2019 году бюро выиграло конкурс на мастер-план района на территории Северного речного порта. В течение трех лет архитекторы прорабатывали проект, он получил АГР. Изначально квартал собирались строить Capital Group и «Кортрос», затем Legenda выкупила у них 6,7 га. Позже оставшуюся часть площадки - около 20 га - забрала «Мангазея».

Как пояснил Сергей Скуратов, девелопер настаивает на преобразовании подхода к проекту, а именно:
▪️ Снизить класс жилья с элитного до комфорта.
▪️ Увеличить ТЭПы на 16%.
▪️ Уменьшить площади квартир на 30-50%.
▪️ Упростить и удешевить фасады.
▪️ Уменьшить высоту окон до 1.8 м.
▪️ Повысить здания малой этажности, а доминанты – уменьшить.

«Заказчик не идет на диалог по всем перечисленным выше вопросам, жестко настаивает на выполнении своих требований, решает за нас, как упрощать фасады и конструкции. <…> Мы не хотим своими руками убивать собственный проект и поэтому покидаем его, оставляя в виртуальном пространстве его уникальный и любимый нами образ», - так завершил пояснения своего решения архитектор.

Вот такие делишки.... Расстаются «Мангазея» и Sergey Skuratov architects, но стрела разлуки пронзает наши сердца, а все мысли с ним, с Северным речным портом. Каким он теперь будет? И когда? 😢

P.S. Novostroyman обратился к пресс-службе «Мангазеи» с просьбой внести ясность в ситуацию. Увы, данный вопрос в компании пока не комментируют.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

03 Aug 2023 15:06

Зачем мне солнце Монако?
Для чего, скажи мне, луна Сен-Тропе?

Ну, например, затем, что эти города входят в число лучших мировых локации для покупки курортного жилья. Международная компания Savills обнародовала World Second Home Locations Index — рейтинг самых клёвых мест для «второго дома».

Как считали? В ходе исследования были изучены 60 регионов по всему миру. Их оценивали по ряду критериев: наличие развитой розничной торговли и ресторанов высокого класса, количество отелей уровня 4 и 5 звезд, качество жизни и возможность разнообразного времяпрепровождения, цены на элитную недвижимость и близость к аэропорту.

И вот что получилось. Встречаем ТОП-10 лучших локаций для покупки курортного жилья:

🥇 Лазурный берег, Франция
🥈 Монако
🥉 Аспен, США
4️⃣ Тоскана, Италия
5️⃣ Майорка, Испания
6️⃣ Санкт-Мориц, Швейцария
7️⃣ Котсуолдс, Великобритания
8️⃣ Коста-Брава, Испания
9️⃣ Палм-Бич, США
1️⃣0️⃣ Коста-Смеральда, Италия

По данным Savills, цены на элитное жилье в среднем по Лазурному берегу составляют 23 000 евро за «квадрат». Монако и вовсе славится самой дорогой недвижимостью в мире. Здесь квадратный метр в среднем обходится в 52 000 евро.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

03 Aug 2023 09:29

Дары лета: изменения в законах о недвижимости с августа 2023

В августе 2023 года вступают или уже вступили в силу несколько законов, касающихся недвижимости. Рассказываем, какие сюрпризы принес нам заключительный месяц лета и как они должны работать.

▪️ О продаже на аукционах квартир, конфискованных у коррупционеров

Закон вступает в силу с 4 числа. Изъятую у коррупционеров дорогостоящую недвижимость можно будет продавать на аукционах. Но не всю. На торги выставят жилье, рыночная стоимость которого превышает в два и более раза среднюю цену в конкретном регионе.

В случае провала первого аукциона назначат второй в срок до 3 месяцев - со снижением прайса на 5%. Если и он не состоится, то следующий будут проводить не ранее чем через полгода.

▪️ О защите граждан, покупающих квартиры у банкротов

Этот документ работает с 1 августа. Изменения улучшают положение покупателей недвижимости у банкротов, если сделка впоследствии признается недействительной. Теперь в такой ситуации у покупателей, для которых это жилье является единственным, есть возможность вернуть деньги, не дожидаясь очереди в реестре кредиторов.

Предлагаются и два других варианта - оставить квартиру себе при условии доплаты до ее рыночной цены или принять участие в торгах при продаже этой недвижки.

▪️ О регистрации права собственности на объекты незавершенного строительства

С 4 августа зарегистрировать право собственности на недострой станет проще и быстрее. Это удастся сделать без подготовки техплана на основании декларации об объекте недвижимости. Документ касается проблемных объектов, находящихся в федеральной или региональной собственности.

▪️ Об утверждении новой формы повесток о мобилизации

Да-да, и этот закон, действующий уже с 1 числа, коснулся недвижимости. Согласно документу, тех граждан, которые, проигнорируют повестку и не явятся в военкомат, ждет гора запретов, в том числе, на регистрацию сделок с недвижимостью, оформление ипотеки и кредитов.

▪️ О погашении ипотеки погибших в СВО

И этот закон уже вступил в силу. Теперь жилищные кредиты граждан, погибших в специальной военной операции, будет гасить уполномоченный орган — ФГКУ «Росвоенипотека». Необходимое условие - участие заемщика в накопительно-ипотечной системе обеспечения военнослужащих (НИС).

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

02 Aug 2023 15:25

«Когда я вырасту и женюсь, то буду жить один! Я буду жить один!», -

заявил Кевин МакКаллистер, главный герой «Один дома». А вот многие россияне, которые уже выросли, но не факт, что женились, хотят жить в интерьерах дома из этой самой рождественской комедии. Таковы результаты опроса, проведенного сервисом «Ремонт со СберУслугами» (ага, теперь мы знаем, чем на работе занимаются его аналитики!).

В опросе участвовали более 2 900 респондентов старше 18 лет из всех регионов России.

Оказывается, 43% наших соотечественников мечтают об интерьере из сериала. Из них:
▪️ 30% не отказались бы жить в обстановке из «Один дома»
▪️ 16% - в квартире Шаталина из «Моей прекрасной няни».
▪️ 12% мечтают о жилье, как в сериале «Секс в большом городе».
▪️ По 9% предпочли бы дома, как в «Зачарованных» и «Гарри Поттере».
▪️ По 8% - как в «Великом Гэтсби» и «Отчаянных домохозяйках».
▪️ По 6% — как в сериалах «Аббатство Даунтон», «Друзья», «Воронины», «Счастливы вместе», «Ирония судьбы» и «Семейка Аддамс».
▪️ Далее не продолжаем...

И это еще не все. Согласно результатам исследования, 23% респондентов при ремонте вдохновлялись интерьерами из кинолент, 5% — разбавляли обстановку вещами из сериалов, а 1% — полностью воссоздали жилье из фильма.

Кстати, как вам интерьеры из «Один дома»?
🔥 - Да, это я ответил (а), что хочу в них жить и расставлять ловушки.
👎 - Каждый сходит с ума по своему.
👍 - Откуда такой вопрос? Интерьеры как интерьеры!
😁 - Мечтаю о доме из «Семейки Аддамс».

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

02 Aug 2023 11:28

🇹🇷 Что с ценами на недвижку в Турции: итоги 2 квартала 2023

Прилетели свежие данные от технологической платформы по оценке недвижимости Endeksa. Все подсчеты велись в турецких лирах.

Сначала о продаже жилья:
▪️ В среднем по стране: на конец 2 квартала 2023 годовой прирост цен продажи квартир/домов - 110% (в лирах), средняя стоимость «квадрата» - 19 536 лир ($725), окупаемость инвестиций - 16 лет.
▪️ В среднем по Стамбулу: годовой прирост цен продажи - 95%, стоимость «квадрата» - 30 750 лир ($1 140).
▪️ В среднем по Анкаре: годовой прирост цен продажи - 123%, стоимость «квадрата» - 15 505 лир ($575).
▪️ В среднем по Анталье: жилье подорожало на 103% в годовом исчислении, средняя цена продажи «квадрата» - 28 521 лира ($1 058).
▪️ Провинции с наибольшим годовым приростом стоимости жилья - Зонгулдак (+164%), Кыркларели (+159%) и Эдирне (+152%).

Теперь об аренде:
▪️ В среднем по Турции: по итогам 2 квартала годовой прирост арендной платы за жилье - 138%, стоимость месячной аренды «квадрата» - 114 лир ($4).
▪️ Самая высокая арендная плата за «квадрат» жилья - в Мугле (средняя цена аренды «квадрата» - 212 лир, лота - 24 367 лир), Стамбуле (156 и 15 603 лир) и Анталье (141 и 15 504 лир).

Для справки. Годовая инфляция в Турции по итогам июня снизилась с 39,59% до 38,21%. Это самый низкий показатель за последние 18 месяцев. Наименьший рост цен в годовом выражении зафиксирован в сфере недвижимости — 14,7%. Такие данные приводит Институт статистики страны (TUIK).
#ЗарубежнаяНедвижимость

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

02 Aug 2023 08:41

ТОП-10 застройщиков РФ по объему текущего строительства на 1.08.2023

Упс... Остается лишь констатировать факт: все застройщики, входящие в десятку лидеров (по версии Дом. РФ), сохранили занятые в июле позиции.

Пару слов о динамике объемов строительства:
1️⃣ ПИК (🥇), DOGMA (4 место), Setl Group (6 место), «Точно» (7 место) уменьшили число возводимых «квадратов».
2️⃣ «Самолет» (🥈), ЛСР (🥉), ФСК (5 место), ЮгСтройИнвест (8 место), А101 (10 место), наоборот, увеличили показатель.
3️⃣ Донстрой - единственный, у кого все осталось без изменений. Итог - 9 место.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

01 Aug 2023 12:21

Заглянем на девелоперскую «кухню» квартала PRIDE? Его строит в 15-минутах от Цветного бульвара PIONEER.
 
Оказывается, архитекторы предлагали четыре разные версии зданий. О том, как шла работа и у какого корпуса фасады дороже, рассказала главный архитектор бюро APEX, которое и занималось проектировкой.
 
Архитекторам и правда удалось «не перебрать» с деталями. PRIDE – премиальный квартал, и по правилам своего класса кроме того, что он красиво упакован, внутри продуман до сантиметра, начиная от планировок и заканчивая двором, чтобы можно было вообще не выходить за пределы комплекса, если не хочется. Девелопер обещает пешеходный бульвар для жителей района, много спортивных зон и мест для отдыха на улице и конечно всю сопутствующую инфраструктуру с кафе и ресторанами.
 
В видео этого нет, но мы узнали для вас, что первую очередь построят до конца 2025 года.