Novostroyman. Москва. Недвижимость

22 Aug 2023 10:26

​Платежи по ипотеке побежали за ключевой ставкой

А с какой скоростью - выяснили аналитики ЦИАН. Они прикинули, как изменится средний платеж по ипотеке при покупке квартиры на вторичном рынке в городах-миллионниках.

Как считали. Взяли стоимость однушки-вторички площадью 40 кв. м в выбранных населенных пунктах, вычислили среднюю плату по ипотеке до повышения ставок и после, а также динамику роста такого платежа. Для расчетов бралась ставка 12% и 15% годовых, первый взнос - 20%, срок кредита - 20 лет.

Что получилось:
▪️ В среднем по миллионникам. Цена однушки в 40 кв.м - 4,4 млн рублей (без учета Москвы и СПб). Ежемесячный платеж при ипотеке под 12% - 38,7 тыс. рублей, под 15% - 46,3 тыс. рублей. Таким образом, рост - 19,6%.
▪️ Москва - наибольший платеж. Средняя стоимость однушки - 12,1 млн рублей. Платеж по ипотеке вырастет со 106,5 тыс. (12%) до 127,4 тыс. (15%) рублей в месяц или на 19,6%.
▪️ Челябинск - наименьший платеж. Цена однушки - 3,1 млн рублей. Платеж по ипотеке вырастет с 27,6 тыс. (12%) до 33 тыс. (15%) рублей в месяц или на 19,5%.

Кстати, по оценкам «Домклик» фактические расходы по ипотеке на вторичном рынке в мегаполисах заметно ниже. В Москве средний платеж составляет 64,1 тыс. рублей (средний кредит - 6,3 млн рублей), в Челябинске - 24,4 тыс. рублей.
#Ипотека

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

21 Aug 2023 18:16

Девелопер намбер ван переосмыслил подход к застройке и выкатил на рынок новый формат — жилой кластер.

ПИК объединил четыре проекта — «Матвеевский парк», «Большая Очаковская 2», «Новое Очаково» и Vangarden — в один Матвеевский кластер. В чем смысл такого подхода?

1. Кластер — идеальное отражение концепции “город в городе”. Девелопер буквально застраивает весь район под ключ. В Матвеевском, например, обещают 11 образовательных учреждений, 25 спортивных и детских площадок ФОК и еще кучу всего. Площадь озеленения внутри кластера составит 27 га.

2. Внутри котла найдется квартира по любым параметрам: цене, классу, отделке, сроку сдачи. То есть житель может подобрать оптимальный лот, не жертвуя локацией и инфраструктурой.

3. Только при кластерном подходе возможно появление уникальных архитектурных форм. В случае Матвеевского — это пешеходный мост и бульвар длиной почти два километра.

4. Кластер — это польза для города. Он позволяет решить проблему трафика и снизить нагрузки на дороги, так как все необходимое уже находится рядом.

В общем интересно, до этого мы слышали только про арт-, техно- научные или образовательные кластеры. Посмотрим, последует ли за трендом рынок недвижимости.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

21 Aug 2023 16:31

Машиноместа ушли на каникулы: спецпредложение от ДОМа KINETIK

Какие бывают каникулы? Летние, осенние, рождественские, налоговые, кредитные.... А у ДОМа KINETIK они парковочные! Встречайте акцию в проекте от девелопера UDS. И сразу ловите детальки спецпредложения:

🔴 Покупаете квартиру со 100% оплатой (собственные средства или ипотека) - вуаля - и выбранное машиноместо можно оплатить только перед вводом жилого комплекса в эксплуатацию.

Паркинг в проекте комфорт-класса ДОМ KINETIK, расположенном в двух минутах от метро «Верхние Лихоборы», оснащен всеми современными «плюшками». Это дистанционный въезд авто по номеру и специальным меткам, спуск на лифте на стоянку и уверенно работающий интернет на подземном уровне.

Узнать подробности об акции можно на сайте проекта dom-kinetik.ru, а забронировать желанный лот — в офисе продаж по телефону: 8 (499) 681-80-09

Реклама. ООО «СЗ «СОЮЗЦМА».

Novostroyman. Москва. Недвижимость

21 Aug 2023 12:01

Государство идет в соседские чаты

... на благо жителей, конечно же. А вы о чем подумали? Минстрой и Минцифры запускают государственные соседские чаты, работающие на платформе «VK Мессенджера». В такую «болталку» может попасть только проверенный собственник квартиры.

«Госчаты» интегрированы с приложением «Госуслуги.Дом», которое должно стать единым окном для решения коммунальных вопросов жителей. Ну а приложение, в свою очередь - с Государственной информационной системой жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ).

Пилотный проект домовых чатов уже доступен владельцам «квадратов» в ряде регионов, например, в Архангельской, Калужской, Новосибирской, Омской, Свердловской и Челябинской областях, Санкт-Петербурге и ХМАО.

Разработка позволяет ого-го-го сколько всего. Жители могут обсуждать любые вопросы, касающиеся дома, предлагать идеи по его улучшению, проводить опросы для формирования общей позиции, оплачивать услуги ЖКХ, направлять заявки в управляшку, передавать показания счетчиков, узнавать о сроках проведения капремонта, принимать участие в общедомовом собрании онлайн. Функционал дополняется.

Эксперты - от создателей новинки до представителей Госдумы и девелоперских компаний - в восторге от задумки. Главные аргументы сводятся к следующему: существующие сегодня соседские чаты чаще всего создаются в иностранных мессенджерах, что не гарантирует безопасность персональных данных, используется мошенниками для распространения ложной информации. К тому же переписка с УК в таких группах не имеет юридического статуса. А как вам очередная инициатива? 👇

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

21 Aug 2023 08:47

#НовостиПроектов

Понедельник... Утро... Кофе... Новости проектов... Открываем рабочую неделю самым традиционным для нас образом. Встречайте итоги произошедшего на рынке перспективных ЖК и площадок Москвы и области за 14-20 августа 2023. Все подробности - как обычно в прикрепленных ссылках, которые из Телеграм никуда не уводят. Приятного просмотра!

1️⃣ Донстрой готовит к старту Погодинскую, 22/3. Нейминг - «Дом XXII», класс - элитный, 109 квартир площадью от 53,1 до 421,9 кв.м. Доки уже появились на дом. рф.
2️⃣ «Инград» тоже разместил бумаги на дом. рф - для проекта INJOY на Адмирала Макарова. Детали ЖК: бизнес-класс, высота корпуса - 35 этажей, 1 506 квартир площадью от 21,4 до 174,9 кв.м.
3️⃣ MR Group продал территорию завода, который ранее входил в холдинг «Евробетон». Площадка на Веткина, 2 перешла к «Каньон девелопмент», аффилированному с «Кортрос».
4️⃣ «Гранель» открыл бронирования в корпусе первой очереди MYPRIORITY Paveletskaya. Подробности такие: класс - бизнес, площадь квартир - от 30 кв.м, прайс - от 14 млн рублей.
5️⃣ Vesper - рекордсмен по числу новостей:
▪️ Застройщик продал Сберу половину проекта на Патриках, предполагающего реконструкцию зданий скоропечатни Левенсона.
▪️ Также девелопер уточнил ТЭПы для Бережковской, 20. Ждем 333 725 «квадратов» жилья в ГНС и столько же офисов.
▪️ Кроме того, ГЗК согласовала компании застройку на Шаболовке, 31. На 5,3 га будет 208 620 кв.м недвижимости (жилье займет 102 160 «квадратов»).
6️⃣ Подконтрольное «ВЭБ.РФ» ООО «РЖД-недвижимость» разрабатывает ППТ для шести грузовых дворов. На их месте ждем жилье и другую недвижимость.
7️⃣ «Брусника» утвердила АГР и получила положительное заключение экспертизы для второй очереди (что с первой - история пока умалчивает) комплекса в промке «Калошино».
8️⃣ «Главстрой» поделился деталями проекта на Кржижановского, 31. Нейминг - «Новые Академики». В планах - 71 000 кв.м жилья, детсад на 125 мест, фитнес-центр в 3 300 кв.м
9️⃣ «Сумма элементов» при участии сына первого замсекретаря Совета безопасности Рашида Нургалиева создала фирму СЗ «2-й Красногвардейский». Не исключено, что речь идет о совместной реализации проекта «Сити-2».
1️⃣0️⃣ «Страна Девелопмент» рассказала о проекте в Домодедове. Ждем корпуса высотой от 4 до 17 этажей и социалку.
1️⃣1️⃣ AVA Group поделился визуалами апартов в Большом Ватином переулке. Площадь МФК составит 2 931 «квадрат».
1️⃣2️⃣ АО «Мосинжпроект», принадлежащий властям Москвы, намерен возводить деловой центр на Дурова, 3. Ждем здание высотой до 200 метров и площадью в 70 000 кв.м.
1️⃣3️⃣ «Мангазея» поделилась инфой о купленных ранее двух участках между улицами Красноармейской и Степана Супруна. Здесь появится жилой комплекс на 61 600 кв. м.
1️⃣4️⃣ Regions Development получил одобрение властей по проекту строительства жилья на Усачева, 22 и Малой Пироговской, 15. Общая площадь будущего комплекса - 24 600 «квадратов».
1️⃣5️⃣ West Wind Group стал заказчиком строительства МФК на Неверовского, 10. Комиссия одобрила объект в 22 363 «квадратов», в том числе гостишку на 500 номеров (ждем апарты).
1️⃣6️⃣ Forma активно пиарит свой утюг-офисник недалеко от «Москвы-Сити». Нейминг - PORTA. Высота - 17 этажей. Офисы класса А. Общая площадь - 43 125 кв.м.
1️⃣7️⃣ Согласовано КРТ по адресу: Милашенкова, 2. В планах - гостиница (апарты) на 800 лотов, жилье, социальная и коммерческая инфраструктура.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

18 Aug 2023 16:25

Семейная, IT, военная... Школьная!

Пока Центробанк отчаянно борется за качество заемщиков, ВТБ снизил требования к возрасту и трудовому стажу потенциальных ипотечников. Теперь, чтобы получить в банке денежки на жилье, надо всего-то отметить совершеннолетие и продержаться на рабочем месте три месяца.

Предлагаем назвать эту ипотеку школьной. Ну правда что: для льготной придумана куча разновидностей, а для рыночной ничегошеньки! Не честно так! И ждем статистику по выдачам и условия кредитов для тех, для кого только-только звенел последний звонок.

Справедливости ради, отметим, что ВТБ - не первый крупный банк, снизивший минимальный возраст заемщиков. Например, в Сбере оформить ипотеку с 18 лет можно еще с 2021 года. В Альфа-Банке, банке «Дом. РФ» получить кредит на недвижку теоретически могут 21-летние клиенты, а в Газпромбанке - 20-летние.
#Ипотека

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

18 Aug 2023 12:02

Купить готовую квартиру в Москве по выгодной ипотечной ставке, как на новостройку – ЖК TWICE в престижной западной части столицы.

⚡ Ключи сразу после покупки!
▪️ Два камерных дома бизнес-класса на пересечении улиц Академика Павлова и Маршала Тимошенко, в 10 минутах ходьбы от станции метро «Молодежная».
▪️Архитектура комплекса от бюро «Остоженка» гармонично вписывается в исторический облик города
▪️Высококачественные материалы строительства и отделки
▪️Квартиры от 35 до 114 м² с авторскими планировками, с панорамным остеклением
▪️В комплексе можно приобрести квартиру как с отделкой, так и без нее, воплотив в жизнь самые смелые решения
▪️Благоустроенное придомовое пространство
▪️Находится в окружении природно-исторического парка Москворецкий
▪️Богатая инфраструктура обеспечивает высоким уровнем комфорта

Успейте приобрести своё идеальное место для жизни и отдыха на выгодных условиях, пока ставки по ипотеке на новостройки не выросли, звоните +7-495-085-88-25

Novostroyman. Москва. Недвижимость

18 Aug 2023 08:54

Не взлетим, так поплаваем: в ЖК «1-й Ленинградский» появился свой крейсер «Аврора»

В Петербурге – крейсер «Аврора», а в ЖК «1-й Ленинградский» в Молжаниново – игровой комплекс для детей «Крейсер Аврора» ☝🏻.

ГК ФСК с помощью психологов и проектировщиков превратила детскую площадку в увлекательное путешествие на легендарном судне. Чего тут только нет: горки для подростков и малышей, канатные лазы в трюме и лабиринты в башнях, спасательные шлюпки-гамаки, иллюминаторы, переговорные трубы для связи экипажем, вертикальные подвесы со степперами для координации и равновесия, подзорная труба, канаты – балансиры и даже капитанский мостик с пожарными шестами к земле. Конструкция при этом безопасна, что не может не радовать родителей.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

17 Aug 2023 17:16

Супер-лофт. Бессмысленный и беспощадный.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

17 Aug 2023 13:01

INDY Towers — новый проект бизнес-класса у Группы Аквилон в столице

... и он уже вышел на рынок (если вдруг кто-то упустил этот момент). Ну а мы наоборот — ловим момент (простите за тавтологию) и раскрываем интересные детальки жилого комплекса на Куусинена, 21.

▪️ Локация. Хорошевский район окружен почти 150 га парков для прогулок и активного отдыха, множеством школ и спортивных объектов, мест для шопинга и досуга. До МЦК «Зорге» — 3 минуты пешком.
▪️ Архитектура. В планах — пять башен с панорамными видами на центр Москвы. Концепция — бюро «Остоженка». Проект вдохновлен безмятежной уединенностью островов Индонезии и роскошью премиального азиатского резорта. Неплохо так — свое Бали в Москве.
▪️ Инфраструктура. Продумано все необходимое и немного больше: от детского сада до фитнеса.

▪️ Территорию обустроят по принципу «Три пространства — три сада». Концепцию разработали не кто-нибудь, а ребята из UNK landscape. «Водный сад» — место для созерцания, медитаций, занятий спортом. «Изюминка» в «Саду цветущих сезонов» — флорариум-авиарий, где будут расти теплолюбивые растения и свободно летать певчие птицы. Еще одна релакс-зона — «Сад познаний», а для малышей радом обустроят «Сад игр» с качелями, батутом и интересными «развивашками».

От всей этой красоты на минутку отвлечемся на важные технические детальки. В INDY Towers предлагаются квартиры площадью от 19,9 до 114,1 «квадратов», планировки — классика и евро-формат, отделка — white box.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

17 Aug 2023 09:58

😂 «Томилино парк»: приколы нашего городка

И нашего застройщика - коим в случае данного проекта является «Самолет». Дольщики, получившие компенсацию за дефекты в квартире, то смеются, то плачут. Им прилетела ответочка-претензия: девелопер (согласно сообщениям покупателей в группе ЖК) требует вернуть межкомнатные двери с коробками, отопительные приборы и даже ламинат с плинтусами и плитку с обоями. Другой вариант - выплатить сумму ущерба.

Правда это или нет - вопрос. Но такая практика, в том числе судебная, действительно есть. Она основана на ч. 5 ст. 503 и ст. 1102 ГК РФ, ст. 18 Закона «О защите прав потребителей». Согласно документам, при отказе покупателя от исполнения договора с требованием возврата уплаченной за товар суммы покупатель по требованию продавца и за его счет должен возвратить полученный товар ненадлежащего качества. В противном случае возникает неосновательное обогащение.

Вот такая любовь у «Самолета» к дольщикам. Увы, взаимная она не там, где хотелось бы. Но нам не дает покоя другое: как думаете, что девелопер делает с демонтированными и возвращенными ему дверьми, полами и т.д?

🔥 - Ставит тем, кто потребовал не компенсацию, а устранение недостатков.
😁 - Да, ставит, но в квартирах, которые еще не принимались. Вдруг прокатит.
👍 - Конечно, утилизирует. Как вы вообще могли подумать плохо о «Самолете»?

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

17 Aug 2023 07:51

​Итоги июля 2023 на ипотечном рынке Москвы

Продолжаем серию постов с аналитикой от Росреестра. Теперь про ипотеку. Управление по Москве в июле 2023 года на первичном и вторичном рынках столичной недвижимости зарегистрировало 13 309 договоров ипотечного жилищного кредитования:

▪️ Это на 1,4% больше показателя июня 2023 (13 123);
▪️ И на 64,7% превышает результат июля 2022 (8 083);
▪️ По сравнению с седьмым месяцем 2021 фиксируем рост на 12,2% (11 859);
▪️ А с июлем 2020 (9 147) - рост на 45,5%;
▪️ Если сравнивать с показателем июля 2019 (8 015), отмечаем рост на 66,1%.

Всего за семь месяцев Росреестром по Москве зафиксировано 78 038 договоров по жилищной ипотеке:

▪️ Это на 29,4% больше показателя января-июля 2022 (60 329);
▪️ На 8,5% выше, чем в аналогичном периоде 2021 (71 930);
▪️ По сравнению с январем-июлем 2020 (47 331) фиксируем рост на 64,9%;
▪️ Если сравнивать с итогами первых семи месяцев 2019 (50 387), отмечаем рост на 54,9%.

В общем, рост, рост и еще раз рост. В июле зафиксирован максимальный месячный показатель с начала года, результаты семи месяцев также оказались рекордными. Москва сохраняет лидирующую позицию среди российских регионов по выданным льготным кредитам. В прошедшем месяце они составили 29,8 млрд рублей – это 18,9% от общероссийского объема льготной ипотеки. 
#Аналитика

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

16 Aug 2023 17:01

«Искренность» в «Символе» заметно преобразилась

Давненько мы не заглядывали на стройплощадку проекта «Символ». И, оказывается, зря, очень зря! Донстрой близится к завершению корпусов 24-27 квартала «Искренность». Все идет согласно графику:

▪️ Корпус 24: устанавливают стеклопакеты, наружные витражи и двери.
▪️ Корпус 25: завершено устройство перегородок из пазогребневых плит, монтируются фасады, оконные блоки.
▪️ Корпус 26: закончен монтаж настенной плитки в МОП с 3-го по 22-й этаж, в процессе - отделка помещений 1 этажа, подвала и установка дверей в МОП.
▪️ Корпус 27: завершены работы по штукатурке лестничных клеток, идет установка дверей, оконных блоков, монтаж напольной плитки и витражей 1 этажа.

Высокая стадия готовности - это не все плюсы данных корпусов «Искренности». За компанию рассказываем об остальных «плюшках»:
▪️ Расположение - «на берегу» парка «Зеленая река».
▪️ Корпуса 24-27 - это малоэтажные дома, флагманы квартала. 
▪️ Разнообразные квартиры - варианты с террасами, окном в ванной. Высота потолков - до 3,55 м.
▪️ Подземный паркинг в каждом корпусе.

И пара слов о квартале «Искренность» в целом. Он уже готов для жизни: к услугам резидентов «Символа» - более 60 кафе, сервисов и магазинов. Для малышей работают частные учреждения, муниципальный детсад «Ковчег» на 330 мест. В сентябре распахнет двери «Бауманская инженерная школа №1580» на 1225 учеников. В квартале остались нераспроданными всего 86 квартир площадью  37,5-121,8 кв.м. Прайс - от 21,1 млн рублей.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

16 Aug 2023 13:47

​8,6 млн «квадратов» нераспроданных новостроек Москвы реализуют за 2,9 лет

Это следует из данных с элементами прогнозов, подготовленных экспертами аналитической платформы bnMAP. pro. Аналитики оценили нереализованные остатки жилья и их долю к общему проектному объему в городах-миллионниках, а также прикинули, сколько лет понадобится на то, чтобы это добро распродать.

Для расчетов использовали текущий проектный объем (кв. м в стадии строительства) в 16 городах, из которого вычитался метраж заключенных сделок (по данным Росреестра). Количество лет, которое понадобится для реализации этих объемов, определили с учетом средних темпов продаж за последние 12 месяцев.

Основные результаты:
▪️ Омск - лидер по количеству нераспроданного жилья (77%). На его продажу потребуется около 4,4 лет.
▪️ «Серебро» по нераспроданности - у Краснодара (75%, 4,5 года). «Бронза» - у Самары (71%, 5,2 года).
▪️ Самая низкая доля нераспроданного жилья - в Нижнем Новгороде (53% и 2,3 года).
▪️ В Москве процент «скучающих» новостроек - 58%. По оценкам аналитиков, чтобы реализовать свободные 8,6 млн кв. м жилья в столице, уйдет 2,9 года при условии, что ежемесячно будет продаваться 247,2 тыс. кв. м.

Прогнозы прогнозами, а тем временем невостребованных «квадратов» в России становится все больше. По данным «Дом. РФ», к июлю объем строящегося жилья составил 101,1 млн кв. м (+2% с начала года и +4% в годовом выражении). Это максимум с начала 2020 года.

Объем нераспроданного жилья составил 70,9 млн кв. м или 70% от общего объема строящегося. За год показатель вырос на 11,1 млн кв. м (+18,5%), за месяц — на 0,6 млн кв. м (+0,9%). Таким образом, на 1 июля распродано лишь около 30% объемов новостроек.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

16 Aug 2023 10:41

🧐 Следствие ведут... управляшки

Уже осенью управляющие компании начнут внимательно следить за жителями домов, и не просто следить, а в случае чего - ловить и наказывать рублем. Засорил мусоропровод - получи счет, забил канализацию наполнителем для кошачьего туалета - тоже жди «письмо счастья», граффити на стене нарисовал - тем более. А если личные вещи в подъезд выставил - будь любезен оплатить штраф, выставленный противопожарной службой.

Сегодня такие расходы ложатся на хрупкие плечи управляющих компаний. В Гражданском кодексе есть норма, обязующая собственников квартир содержать общее имущество, но она достаточно расплывчата. Управляшки же оплачивают устранение последствия вандализма за счет всех жильцов, используя для этого средства, например, на текущий ремонт.

Первого октября вступает в силу новая статья 259.4 ГК РФ, которая, в частности, предусматривает, что собственник, в результате действий или бездействия которого возникают дополнительные расходы и издержки по содержанию и сохранению общего имущества, обязан их покрывать.

Как вы уже поняли вандалов всех мастей будут отслеживать представители УК. Как именно - не совсем ясно. Предположительно, для этого будут использовать видеокамеры в подъездах (которые еще надо установить, если их нет), экспертизы, заключения специалистов (которые, разумеется, надо заказать за чей-то счет), оперативно реагировать на обращения жильцов (ключевое слово - оперативно) и учитывать их свидетельства (объективные ли?).

Как думаете, будет ли инициатива работать справедливо и эффективно?👇

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

22 Aug 2023 09:18

🇵🇹 «Золотые визы» сделали свое дело, «золотые визы» могут уходить - апдейт

Но позже. Президент Португалии наложил вето на законопроект об изменениях в программе «Золотой визы». А это значит, что она продолжает работать по старым правилам. Неожиданно, но факт.

Ранее парламент страны проголосовал за утверждение жилищного пакета, направленного на упрощение покупки и аренды недвижимости для местных жителей. Но глава государства не принял документ в текущем виде и отправил его на доработку.  

Таким образом сроки начала действия обновленной программы «Золотая виза» выросли в геометрической прогрессии, а к последнему вагону стоящего на перроне поезда прицепили еще один.
#ЗарубежнаяНедвижимость

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

21 Aug 2023 17:36

🚗 Три года платный паркинг бесплатно: НЕ реклама

Помните фразу: «мы не настолько богатая страна, чтобы на одну квартиру иметь как минимум одно парковочное место»? Да-да, такими словами вице-премьер Марат Хуснуллин настойчиво рекомендовал сокращать число машиномест в жилых кварталах.

Для тех, кто переживает из-за подобной перспективы, намечается «лайфхак», позволяющий безвозмездно оставлять машину на платных стоянках. Поспорить с ним будет сложно даже политику со «званиями» - ведь задумка направлена не на помощь владельцам «консервных банок на колесах», создающих пробки на дорогах, а на благо отечественного автопрома.

Заместитель председателя Госдумы Вячеслав Даванков («Новые люди») предлагает ввести свободную парковку на три года на всех платных стоянках для новых российских автомобилей, у производителей которых доля (вклад) иностранного участия в уставном (складочном) капитале или доля голосующих акций зарубежных юридических или физических лиц составляет менее 50%.

Как считаете, три года бесплатной парковки - аргумент в пользу покупки нового отечественного авто? 👇

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

21 Aug 2023 15:58

🇩🇪 Пару слов о рынке недвижимости Германии - продолжение

«Назревает буря», - такими словами ситуацию на рынке комментируют в немецком Институте экономических исследований IFO. По оценкам специалистов организации:

▪️ В июле отсутствие заказов отметили 40,3% строительных компаний после показателя в 34,5% в июне. Год назад их доля составляла всего 10,8%.
▪️ С весны 2022 года в жилищном строительстве наблюдается высокое число отказов от заказов. В июле на отмененные проекты пожаловались 18,9% компаний по сравнению с 19,2% в предыдущем месяце.
▪️ 10,5% компаний, занимающихся строительством жилья, сообщили о трудностях с финансированием. В предыдущем году таких было вдвое меньше. 

Как отмечают в IFO, жилищное строительство в Германии находится под сильным давлением. С одной стороны, существующие заказы постоянно аннулируются, с другой - новых поступает все меньше и меньше. Многие компании все еще живут за счет тех договоров, которые им удалось заключить в лучшие времена. Бизнес «душат» рост процентных ставок и резкое увеличение стоимости строительства.
#ЗарубежнаяНедвижимость

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

21 Aug 2023 10:59

​На площадке клубного дома OPUS стартовали монолитные работы

Ну все, понеслось! PIONEER залил первый куб бетона на стройке клубного дома OPUS. С чем его и поздравляем! 🥳🥂🎂

Но это лишь часть движухи на площадке. Также в августе выполнено бетонирование фундаментной плиты на площади свыше 1 000 кв.м, произведен монтаж башенного крана Liebherr в 52 метра. Генподрядчик ФОДД продолжает устройство бетонной подготовки и арматурного каркаса фундаментной плиты, укладку гидроизоляции более чем на 3 500 кв. м. Работы ведут около 130 человек.

И все это ради него - OPUS-а. А потому - пару слов о жилом комплексе:
▪️ Локация - Дербеневская улица, район метро «Павелецкая».
▪️ Архитектура - бюро «Цимайло Ляшенко и Партнеры».
▪️ Всего 188 квартир, во всех зачетные видовые характеристики.
▪️ Варианты планировок - с террасами, с окнов в ванной комнате или в гардеробной.
▪️ Ввод в эксплуатацию запланирован 2025 год.

Кстати, в составе проекта значится еще бизнес-центр OPUS класса А. На этом объекте дела тоже кипят и бурлят. В июле завершен вынос тепловой сети из пятна застройки, продолжается устройство шпунтового ограждения котлована и земляные работы. В перспективе здесь появится 2 947 рабочих мест.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

18 Aug 2023 17:16

CLT-отели появятся быстрее деревянных многоэтажек

Вот что значит быть инвестиционной компанией, акционерной финансовой корпорацией! Есть в структуре АФК «Система» и лесопромышленный холдинг Segezha Group, производящий CLT-панели и объекты из них, и застройщик «CLT Девелопмент», понятно из названия чем занимающийся, и даже один из крупнейших гостиничных операторов в России Cosmos Hotel Group.

И теперь, судя по всему, эта веселая компашка поработает на благо и развитие регулярно обсуждаемого сегодня деревянного домостроения. Пока глава Минстроя Ирек Файзуллин лишь планирует сжечь девятиэтажку-буратино, чтобы отработать ее конструктивную и пожарную безопасность, «детишки» «Системы» собираются строить мини-отели из CLT-плит.

Рассказываем, что намечается:
▪️ Гостишки расположатся в развивающихся туристических регионах, в том числе в городах «Золотого кольца».
▪️ Возведение первых объектов начнется в этом году. Запланировано реализовать до 30 мини-отелей в течение ближайших двух лет.
▪️ Средняя стоимость строительства типового 3-этажного отеля площадью 1 500 кв. м на 52 номера - 300 млн рублей.
▪️ Максимальный срок строительства под ключ (с меблировкой) составляет 11 месяцев.

Как вам затея?👇

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

18 Aug 2023 13:31

​«Потапово Lite»: финальные муки «дохлой лошади»

Знаменитый проблемный объект «Потапово Lite», побивший многие рекорды по геморройности и долгостроительству, передал привет с того света. На окружающем его заборе появился громкоговорящий плакат «Формируем будущее. Демонтируем незаконное прошлое», на котором указан телефончик Государственной инспекции по контролю за использованием объектов недвижимости города Москвы.

Дополнительную инфу прочитать на заборе не удалось, а потому добавим ее сами и оставим здесь, в Телеграме, как пример поучительной уникальной истории прошлых лет.

Про незаконное прошлое

Про «Потапово Lite» громко заговорили в 2015 году. Ну еще бы: в микрорайоне Южное Бутово и природа присутствует, и инфраструктура с транспортом, а теперь тут пообещали четырехэтажки бизнес-класса с кучей планировок, вплоть до двухуровневых.

Вот только инвестором и подрядчиком выступила некая компания «Олимп», застройщиком - никому не известная «Новая Земля», а реализацию взяло на себя агентство «НДВ-Недвижимость», которое по каким-то неведомым причинам питает слабость к долгостроям (будущим и настоящим) и их продаже.

Первый звоночек зазвучал сразу. Купить жилье в ЖК «Потапово Lite» можно было, только вступая в ЖСК на условиях оплаты вступительного взноса в 100 000 рублей и такой же комиссии агентам. О ДДУ и речи не шло, а договоры ЖСК не требовали ни регистрации в Росреестре, ни фиксации стоимости жилья, ни штрафных санкций за задержку сдачи объекта.

Дальше - больше. Строительство толком не началось, но проект поспешили изменить, в том числе в части сроков ввода в эксплуатацию. Сначала речь шла о середине 2017-го, потом - о 2018-м. Забегая вперед отметим, что дальше фундаментов дело не зашло до сих пор и уже не зайдет.

Движуха на стройплощадке худо-бедно началась, но потом тормознулась. Как оказалось, «Новая Земля» вроде бы получила разрешение на подготовительные работы, а РнС должна вот-вот заиметь. Песнь длилась до 2017 года включительно, продажи велись, несмотря на «звенящую тишину» на объекте. Затем реализацию квартир остановили.

Итог: «Новая Земля» - банкрот, покупатели обмануты, страшные фундаменты - все, что напоминает о модном проекте в Южном Бутове, который в итоге признан самовольной постройкой.

Про демонтируем

На данный момент рассмотрение уголовного дела в отношении руководителей ЖСК «Новая Земля» завершено, аресты с фундаментов сняты, правовых оснований для сохранения «зародыша ЖК» не имеется. В связи с этим, Госинспекцией по недвижимости принято решение о демонтаже построек. Котлован обещают засыпать, а окрестности благоустроить.

Про будущее

Земля, на которой должен был быть проблемный комплекс входит в состав участка ЖСК «Альфа». Эта «контора» известна строительством соседнего коттеджного поселка «Потапово», в котором тоже не обошлось без скандалов и сноса незаконно возведенных домов. Впрочем, это совсем другая история....

Так вот, о будущем... В ЖСК «Альфа» утверждают, что новое строительство на площадке, ранее отведенной под «Потапово Lite», проводиться не будет. Иными словами, шикарная территория, расположенная между коттеджами и сформировавшимся жилым кварталом с социальной инфраструктурой, в пешей доступности от Черневского и Потаповских прудов, будет пустовать.

🤔 Верится с трудом. А потому будьте внимательны и осторожны, если у этой земли неожиданно появится совсем другое будущее, и оно, это самое будущее, вас заинтересует.

За фото спасибо лучшим в мире подписчикам — нашим.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

18 Aug 2023 10:11

Ставки сделаны, ставки... есть

И они растут. Уже в начале следующей недели крупнейшие банки - ВТБ и Сбер - повысят ставки по кредитам. Ипотеку стороной это не обойдет.

В ВТБ скачок ставок произойдет 21 августа:
▪️ По рыночным ипотечным программам они вырастут на 2 п.п.
▪️ По заявкам, поступившим до 20 августа включительно, одобренные условия, в том числе ставка, будут действовать до 18 сентября.

По потребительским кредитам процент до конца августа останется неизменным.

Сбер продержится на день дольше. С 22 августа в банке:
▪️ Ставки по базовым ипотечным программам на вторичку и новострой вырастут на 2 п.п.
▪️ Клиенты, подавшие заявки до 22 августа, при одобрении кредита смогут оформить его по прежним ставкам.

Потребительские кредиты в Сбере уже попали в замес: процент повышен с 18 августа. В первый месяц минимальная ставка по-прежнему составляет 4%, со второго - 14,5%. И все эти метаморфозы банк решил немного подсластить: размер кешбэка, который можно вернуть бонусами «Сберспасибо», теперь составляет 2,5% от ставки по кредиту.

Ставки по программам льготного ипотечного кредитования в финансовых организациях не меняются.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

18 Aug 2023 07:20

​Итоги июля 2023 на рынке новостроек Москвы

Завершаем серию постов со статистикой от Управления Росреестра по Москве. Встречайте данные по договорам участия в долевом строительстве на рынке жилой и нежилой недвижимости за июль и первые семь месяцев 2023 года.

Июль 2023:

▪️ Жилой и нежилой фонды: 11 943 ДДУ. Это на 9,3% выше июньского показателя (10 924) и на 9,8% превосходит результат июля 2022 (10 873).
По сравнению с июлем 2021 (10 382) видим рост на 15%, а с июлем 2020 (6 758) - на 76,7%.
Кроме того, текущие результаты на 56,4% выше, чем в седьмом месяце 2019 (7 635).

▪️ Жилой фонд: 8 634 ДДУ. Это на 10,6% выше июньского показателя (7 803) и на 5% превосходит результат июля 2022 (8 218).
По сравнению с июлем 2021 (6 717 ) видим рост на 28,5%, а с июлем 2020 (5 159) - на 67,4%.
Также текущие результаты на 52,8% лучше, чем в седьмом месяце 2019 (5 652).

▪️ Нежилой фонд: 3 309 ДДУ. Это на 6% выше июньского показателя (3 121) и на 24,6% лучше результата июля 2022 (2 655).
По сравнению с июлем 2021 (3 665) фиксируем падение на 9,7%, а с июлем 2020 (1 599) - рост на 106,9%.
Также текущие результаты на 66,9% выше, чем в седьмом месяце 2019 (1 983).

Январь-июль 2023:

▪️ Жилой и нежилой фонды: 79 182 ДДУ. Это на 5,4% больше, чем в аналогичном периоде 2022 (75 141), и на 0,7% превышает результаты января-июля 2021 (78 667).
По сравнению с первыми семью месяцами 2020 (46 616) фиксируем рост на 69,9%, а 2019-го (66 901) - на 18,4%.

▪️ Жилой фонд: 54 452  ДДУ. Это на 6,9% больше результата января-июля 2022 года (50 943) и на 4,2% выше показателей аналогичного периода 2021 (52 254).
По сравнению с первыми семью месяцами 2020 (34 667) фиксируем рост на 57,1%, а 2019-го (52 198) - на 4,3%.

▪️ Нежилой фонд: 24 730 ДДУ. Это на 2,2% выше результата января-июля 2022 (24 198) и на 6,4% меньше показателей аналогичного периода 2021 (26 413 ).
По сравнению с первыми семью месяцами 2020 (11 949) наблюдаем рост на 107%, а 2019-го (14 703) - на 68,2%.

И снова рекорды с рекордами. Как подчеркивает Росреестр, по итогам первых семи месяцев зафиксировано два максимальных показателя.

Во-первых, это общий объем сделок в новостройках. Он впервые перешагнул порог в 79 тысяч договоров. Во-вторых, число дольщиков при оформлении квартир. Оно больше, чем в аналогичном периоде 2021 года, которая был отмечен наивысший результат за все время наблюдений.

Регистрации в сегменте нежилой недвиги в июле и январе-июле 2023 выглядят уверенно по сравнению с результатами аналогичных периодов 2022, но несколько не дотягивают до показателей, которые наблюдались в 2021 году.
#Аналитика

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

17 Aug 2023 15:01

Ввод жилья в Москве: взлеты и падения

На днях столичный Стройкомплекс отчитался, что за 7 месяцев текущего года в Москве построили и ввели в эксплуатацию около 3,5 млн «квадратов» жилья. Всего в 2023 году необходимо сдать около 4,8 млн кв.м - т.е., годовой план уже выполнен на 72%.

Хорошо звучит? Вполне. Но Росстат видит это несколько под другим углом. Согласно его оценкам, по итогам июля Белокаменная вошла в ТОП-3 регионов, где активность застройщиков существенно снизилась. В Подмосковье также наблюдается падение объемов ввода, но менее заметное.

▪️ За июль 2023 года в Москве сдано 222,2 тыс. кв. м жилья — это лишь 41,6% от показателя июля 2022 года.
▪️ Сильнее, чем в Москве, объемы ввода жилья сократились лишь в двух регионах (Чувашия, Мурманская обл.).
▪️ В сегменте ИЖС объемы ввода в городе снизились минимально - они составили 52,5 тыс.кв.м, то есть 93,8% от результатов прошлогоднего июля.

Статистика включает общую площадь сданных за месяц жилых помещений, в том числе и объектов ИЖС.
#Аналитика

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

17 Aug 2023 11:01

🇹🇷 Как изменились цены на жилье в популярных регионах Турции в июле

И снова в эфире традиционная #аналитика от Endeksа. Согласно данным этой технологической платформы по недвижимости по состоянию на июль 2023 года в среднем по стране:

▪️ Годовой рост цен на жилье - 109% в лирах.
▪️ Средняя цена продажи «квадрата» - 20 706 лир ($765).
▪️ Средняя цена объекта — 2,7 млн лир ($99 770).
▪️ Период окупаемости инвестиций в жилье — 16 лет.

По количеству продаж жилой недвиги в Турции в прошедшем месяце лидировали Стамбул, Анкара и Измир. Там картинка такая:

▪️ Стамбул: годовой рост цены продажи - 91%, средняя стоимость «квадрата» — 31 927 лир ($1 180), объекта — 3,8 млн лир ($140 415). 
▪️ Анкара: рост цен - 124%, средняя стоимость «квадрата» - 16 501 лир ($610), лота — 2,2 млн лир ($81 290). 
▪️ Измир: годовой прирост стоимости - 111%, средняя цена «квадрата» — 26 466 лир ($978), объекта — 3,4 млн лир ($125 630).

В июле 2023 инфляция в Турции ускорилась впервые за девять месяцев из-за повышения налогов и ослабления курса нацвалюты. Она достигла 47,8% (в июне показатель составлял 38,2%).
#ЗарубежнаяНедвижимость

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

17 Aug 2023 08:51

⚡️ Уже 21-22.08 в Ташкенте пройдёт Форум по цифровизации строительной отрасли Узбекистана

Мероприятие будет включать:

✅ 21.08 10:00-18:00 — Экскурсию по площадкам крупнейших девелоперов Ташкента.
Программа Урбан-тура насыщенная, участники посмотрят крутейшие жилые комплексы Ташкента: ЖК Infinity Residence от девелопера Golden House, ЖК Manhattan от FDG, ЖК бизнес-класса U-TOWER от застройщика NRG.

✅ 22.08 10:00-16:00 — Конференцию по цифровизации строительной отрасли Узбекистана в Radisson Blu Hotel. В рамках которой выступят крупнейшие девелоперы Казахстана и России, представители власти двух стран и передовые it-разработчики. Гостями ожидаются свыше 200 представителей застройщиков.

Регистрируйтесь на участие👇🏻
https://всеостройке.рф/meropriyatiya/forum-po-cifrovizacii-stroitelnoj-otrasli-uzbekistana/

По вопросам выступлений @svetlanaopryshko

Организатор — портал Всеостройке.рф — объединяем девелоперов 10 стран.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

16 Aug 2023 18:37

Власти должны следить за регистрацией в квартирах...

... и, если на человека приходится менее 6 «квадратов», брать и запрещать ее. Вот так считают не где-нибудь, а в Совете по правам человека.

©️ «Власти должны следить за процессом регистрации, если квартира переполненная, там меньше шести квадратных метров на человека, надо с этим разбираться и запрещать регистрацию... Тогда «резиновых квартир» не будет», - заявил глава СПЧ Валерий Фадеев.

Он также добавил, что Совет готовит соответствующие предложения, чтобы подобные манипуляции (имеется в виду регистрация на площади менее 6 кв.м) прекратить.

🤔 Эээ... А если на каждого проживающего в квартире приходится по 6 кв.м с малюсеньким хвостиком, но несколько из них решили спасать демографическую ситуацию (за что сейчас так борются власти) и родили, например, двойняшек? Что тогда с регистрацией? И что с правами человека?

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

16 Aug 2023 14:01

Почти как Рокфеллер

... может жить тот, у кого есть 57,5 млн долларов. Мы сейчас не про пересадки сердец, а про особняк миллиардера. Он продается как раз за такую сумму. Правда, в последние годы дом претерпел масштабную реконструкцию.

Чем отличается «семейное гнездо» банковского магната:
▪️ Локейшен - Нью-Йорк, Манхэттен.
▪️ Год постройки - 1924 (Рокфеллер приобрел особняк в 1948).
▪️ Площадь дома - около 1 250 кв.м, высота - 4 этажа.
▪️ Внутри: 8 спален, гостиная, столовая, 3 кухни, лифт.
▪️ Также есть терраса, английский сад, сауна, тренажерный зал, спортплощадка с киноэкраном.

Кстати, продавец, бывший советник Билла Клинтона на посту президента, приобрел особняк в 2018 году за 20 млн долларов. Видимо, или проведен действительно дорогущий ремонт, или в его оценках владелец не стесняется.
#Лоты

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

16 Aug 2023 12:01

Если вы устали от мегаполиса и хотите, возвращаясь домой, отдыхать от его перенасыщенной цветом, светом и шумом атмосферы, выбирайте для кухни пастельные тона фасадов. Они создают уютную, теплую обстановку, в которой легко расслабиться. Светлые столешницы, минималистичная фурнитура, мягкая мебель, отсутствие излишнего декора, встроенная бытовая техника в тон мебели — решение без визуального шума, но вполне функциональное и комфортное. В таких интерьерах отлично смотрятся срезанные цветы, композиции из сухоцветов или комнатные растения. Создать такое пространство несложно. В «Леруа Мерлен» есть возможность бесплатно спроектировать кухню, подобрать нужное наполнение, сантехнику и декор. Сейчас цены на проектные кухни снижены до 20%.

Реклама. Рекламодатель ООО «Леруа Мерлен Восток»

Novostroyman. Москва. Недвижимость

16 Aug 2023 09:31

​ГК ФСК строит штаб-квартиру на северо-западе Москвы

ГК ФСК начала возводить наземные этажи своей штаб-квартиры. В будущем весь состав группы компаний планируется разместить в офисной высотке в Хорошево-Мневниках, в рамках проекта ЖК Sydney City. Остальная половина площади 24-этажного здания будет сдаваться в аренду.

Всего тут смогут работать 1,7 тыс. человек. Завершение строительства центра запланировано на 2025 год.