Novostroyman. Москва. Недвижимость

09 Oct 2023 11:11

ПИК на пике

Вот только успеха или проблем? Девелопер в последние дни – «звезда» информационного пространства. Ну еще бы – Сергей Гордеев перестал владеть контрольным пакетом акций застройщика по неким загадочным причинам. Собрали для вас мнения разных экспертов, обсудивших неожиданные метаморфозы.

Сергей Гордеев владел 52,49% группы через ООО «ПИК+» (Москва), Фонд ХРЕФ (Лихтенштейн), «Летиоса холдинг лимитед» (Кипр), «Сиридика лимитед» (Кипр), ООО «Ледамен» (Калининград). Теперь его доля в капитале уменьшилась на 20% (до 32,49%): акции получила «Центральная трастовая компания», управляющая компания ЗПИФ «Институциональные инвестиции в жилую недвижимость Фонд № 1». Остальные акционеры не раскрываются.

Итак, что бы это могло значить?

▪️ Кандидат экономических наук Андрей Бархота: «ЗПИФ обычно используется как способ структурировать долевые ценные бумаги в условиях нестабильности или угрозы для актива. Это означает продажу 1/5 компании стратегическому инвестору, который пока не хотел бы раскрывать себя… Покупателем может выступать крупный кредитор группы или застройщик, акционеры которого готовы постепенно выкупать акционерные доли».
▪️ Коммерческий директор Optima Development Д. Голев: «Речь может идти о продаже ПИК. Но возможно, сделка носит чисто технический характер — как вариант, из-за риска санкций».
▪️ Управляющий директор «Метриум» Р. Сырцов: «Причины снижения доли Сергея Гордеева в ПИК на 20% могут быть любыми… Учитывая растущее влияние банков на девелоперов, доля в 20% могла перейти какой-то из кредитных организаций или инвестфонду, за которым стоит банк… ПИК — это огромная федеральная структура, вряд ее потянет частная компания».
▪️ Управляющий партнер bnMAP.pro И. Доброхотова: «У любого актива есть определенный цикл развития, и если кто-то намерен продать часть своих активов, это имеет смысл делать на одной из высших точек, чтобы получить максимум выгоды. Сейчас ПИК определенно находится на одной из высших точек развития».
▪️ Руководитель Itleaders Е. Клопенко: «По слухам, определенные проблемы у ПИК были уже достаточно давно, и всё это время обсуждались различные варианты их решения. Фактически группа держится на плечах крупнейшего кредитора — ВТБ, это касается и ряда дочерних предприятий. Решение о продаже 20% акций «тайному» покупателю, возможно, является частью единой большой сделки, бенефициаром которой станет окологосударственный предприниматель».
▪️ Пресс-служба ВТБ: «ВТБ и ПИК связывает многолетнее успешное бизнес-партнерство: банк предоставляет проектное финансирование, активно работает по ипотечным продуктам с покупателями ПИК… Озвученные слухи — это всего лишь домыслы».

З.Ы. Не менее интересно размышление, озвученное одним из наших подписчиков. По его мнению, продажа акций Гордеевым - это либо «относительно честный способ отъема», либо введение в состав акционеров нового персонажа по указанию лица, решения которого не обсуждаются, а исполняются.

Мы в замешательстве. Что это – загадочная многоходовочка, разумное коммерческое решение или современный «привет из 1990-х»? Что думаете?

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

09 Oct 2023 08:34

🤓Сообщается, что сделка по продаже Гордеевым доли в ПИКе — не была формальным перекладыванием активов из кармана в карман.

На горизонте замаячила некая «крупная компания с большим объемом кэша на счетах».
Полагаем, разъяснение было дано представителю Ведомостей от лица пресс-службы ПИК. Скоро узнаем имена богатеньких Буратин, решивших въехать на белом коне в недвигу…

Любопытно, какой ресурсный вклад может внести новый акционер в стабильность компании.
🔺Треугольный метр

Novostroyman. Москва. Недвижимость

07 Oct 2023 08:09

Теперь часть акций ПИК, принадлежавшие Сергею Гордееву, "упакованы" в некую "Центральную трастовую компанию".

Novostroyman. Москва. Недвижимость

06 Oct 2023 13:30

ТОП-2 у группы «Эталон»

Круговорот топ-менеджеров девелоперских компаний продолжается. В группе «Эталон» назначены два новых вице-президента - Михаил Бузулуцкий и Станислав Кондратьев.

▪️ Михаил Бузулуцкий будет курировать вопросы продаж и коммерческую функцию. Ранее он выполнял аналогичные задачи в Ingrad, Seven Suns Development, «Главстрой Cанкт-Петербург».
▪️ Станислав Кондратьев - теперь вице-президент по продукту. До этого он занимал позицию старшего вице-президента в ГК ПИК, а ранее был вице-президентом Sminex.

И что бы это значило? 🤔 Во всяком случае в «Эталоне» говорят о том, что усиление команды было просто необходимо в связи с быстрым масштабированием бизнеса. Что это за масштабирование — теряемся в догадках.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

06 Oct 2023 11:21

Скидка на квартиры более 20%? Тогда ФАС идет к вам!

У рекламы лотов с дисконтом в 20% и более может появиться «побочный эффект». Федеральная антимонопольная служба намерена включить заявления о подобных скидках на квартиры в перечень индикаторов риска. Законопроект уже разработан.

Индикатор риска - повод для внеплановой проверки со стороны антимонопольного ведомства. Ранее в «список опасных обещаний» были внесены сообщения, подчеркивающие исключительные преимущества продукта, его превосходство («первый», «лучший», «номер один» и т. п.), а также анонсы кредитов по ставке ниже ключевой. Видимо, теперь набор «стоп-слов» подрастет. Это касается распространения информации в теле- и радиоэфире, на специальных конструкциях.

Важно! Нарваться на внеплановый визит антимонопольщиков могут только те рекламодатели, которые в течение последних двух лет уже были замечены в нарушении закона о рекламе. Остальные вроде бы могут жить спокойно... ну или незаметно оказаться «на карандаше» у ФАС. 🤷‍♀️

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

05 Oct 2023 16:49

Дьявол в деталях: гулям по «Новоданиловской, 8»

Этот пост появился, в частности, благодаря охране апарт-комплекса «Новоданиловская, 8». Она работает настолько «хорошо», что мы без каких-либо сложностей и препятствий смогли пройтись по всей территории вовсю заселяемого МФК.

Каким на деле получился первый блин квартал класса «бизнес» от «Самолета»? Во-первых, сразу видно, что девелопер очень-очень старался (правда! серьезно!), и по сравнению с другими его проектами этот прям очень даже ничего. Подкупают «нюансы»: есть лавочки с зарядками, столики, миленькие информационные таблички, продуманное озеленение, а детская зона отделена от остальных.

Теперь добавим пару ложек дегтя. Все хорошо, но, увы, бизнес-класс - не редкость в Москве. Например, по сравнению с расположенным поблизости NOW, дворы в проекте «Самолета» заметно меньше, проще оборудованы и напрочь лишены приватности: реденькая маленькая оградка не скрывает от глаз посторонних ровным счетом ничегошеньки.

Фасады - отдельная песнь. Чем руководствовалось бюро ADM, когда создавало концепцию в стиле «русская березка» - вопрос. Выглядит это, увы, дешево, особенно на фоне соседей: красотки «Даниловской мануфактуры», стильной «Пальмиры», блещущего разнообразной архитектурой «ЗИЛАРТа» или элегантного RiverSky. Но получилось похоже на рендеры - за это «Самолету» зачет.

Проекту не хватает бизнес-классовых заморочек. В том же NOW застройщик Tekta задумывался даже о рисунке выложенной плитки: согласно идее, при взгляде с верхних этажей эта «картина» должна радовать взор. На «Новоданиловской, 8» наблюдаем самую обычную серенькую плитку, выложенную самым «сереньким» образом.

Бизнес-класс? Вряд ли. Комфорт+? Наверное. С чем «Самолет» и поздравляем (но только на первый раз!).

З.Ы. Почему-то мы не попытались заглянуть в апарты.... 🤷‍♀️ К счастью, есть те, кто там побывал и снял все на видео. С качеством девелоперской отделки «под ключ» можно познакомиться здесь.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

05 Oct 2023 13:25

Стройотрасль засветилась в списке Forbes 2023

Издание выкатило рейтинг 100 крупнейших компаний России по чистой прибыли, который не обошелся без организаций, имеющих примое отношение к недвижимости и строительству. Вот что вышло:

2️⃣5️⃣ ПИК с 49,9 млрд рублей. Российский девелопер намбер ван по объемам текущего строительства стал первым в рейтинге среди представителей стройотрасли.
4️⃣8️⃣ А 101 и 30,7 млрд рублей. Компания Гуцериева на своем официальном сайте сообщает, что занимает 2 место по объему ввода жилья в Москве. Если это так, то в ее копилке теперь есть еще одно «серебро».
5️⃣0️⃣ Дом. РФ с 30,2 млрд рублей стал «золотой серединкой» рейтинга.
8️⃣0️⃣ Setl Group и 19 млрд рублей. Ко вторым местам по объему строящейся недвижимости в Санкт-Петербурге в частности и СЗФО в целом девелопер добавил еще и данный результат.
9️⃣6️⃣ «Самолет» и 15,3 млрд рублей. Тот случай, когда компания, желающая быть первой во всем, не стала не второй и не третьей.... Впрочем, в последний вагон рейтинга она все же успела.

🥇🥈🥉 Ну а на первых местах, что не удивительно, значатся представители нефтегазовой отрасли: «Газпром», «Ямал СПГ» и «Роснефть».

Как считали. В рейтинге - зарегистрированные в РФ организации, а также юрлица других юрисдикций при условии, что 25% их акций принадлежит россиянам, а бизнес в значительной степени связан с РФ. Инвестфонды и холдинги, компании-акционеры, являющиеся промежуточным звеном между инвестхолдингами и бенефициарами, в спике не значатся. Все участники ранжированы по чистой прибыли в 2022, которая указана в рублях (доход в других валютах пересчитан по среднему курсу на момент его получения). Источники инфы - отчетность компаний, данные ФНС, Росстата.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

05 Oct 2023 09:53

🇺🇸 Ситуация на рынке недвижимости и в США нагнетает панику в России? 🇷🇺

В России ни Центробанк, ни Сбер не видят и намека на ипотечный пузырь (если только некие дисбалансы), а прочие (пусть и менее важные!) аналитики не спешат раскладывать данные «по полочкам». Зато в последнее время нарастает истерия вокруг ситуации на рынке недвижимости в США. Собрали для вас информацию, как выглядит американская жуть в циферках и процентах:

▪️ Выдачи кредитов под залог недвижимости во втором квартале в США сократились почти втрое в годовом выражении - до 358,9 млрд долларов (следует из данных ФРС США).
▪️ Размер портфеля кредитов под залог недвижимости вырос до максимального значения за всю историю наблюдений - 12,9 трлн долларов во 2 кв. 2023 (оценка аналитической компании Zillow).
▪️ Средний размер фиксированной ставки по ипотеке на 30 лет к концу сентября достиг 7,31% (против 6,7% годом ранее), на 15 лет — 6,72% (5,96%) (данные федеральной корпорации жилищного ипотечного кредитования Freddie Mac).
▪️ Фиксированная ставка по кредиту на 30 лет достигла самого высокого уровня с 2000 года (Freddie Mac).
▪️ В августе недвижимость подорожала на 2,9% по сравнению с прошлым годом, а средняя сумма сделки составила 420,3 тыс. долларов (по данным брокерской компании REDFIN).
▪️ Стоимость среднестатистического жилья в августе достигла наибольшего значения за почти 23 года - 350 тыс. долларов (Zillow).
▪️ Параллельно фиксируется нехватка предложения: в августе в США было выставлено на продажу 1,5 млн объектов - на 17,7% меньше, чем в прошлом году (REDFIN).
▪️ Продавцы не слишком готовы идти на уступки: в августе 36,3% домов в США были проданы со скидками - на 1,4%  меньше, чем в прошлом году (REDFIN).

ФРС в июле продолжила ужесточать монетарную политику для борьбы с инфляцией: учетная ставка поднялась до 5,25-5,5%, это максимум с января 2001 года. В сентябре регулятор принял решение сохранить ставку.

🤔 Выводы делать не спешим, об ослаблении американской экономики или возможном повторении кризиса 2007-2008 годов не пишем... А вы что думаете? 👇

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

04 Oct 2023 14:59

​🤔 Москве нужно втрое больше риелторов?

Риелторы, похоже, не дают покоя «Авито Работе». Ну еще бы: в августе сервис выяснил, что агент по недвижимости - это самая высокооплачиваемая вакансия столицы. Теперь же спецы все той же платформы просчитали, насколько в стране вообще востребованы услуги «рекордсменов по зарплате», но и их вероятные доходы снова оценить забыли.

И вот что получилось в 3 кв. 2023 (по сравнению с 3 кв. 2022):
▪️ Тюмень рискует стать миром риелторов: спрос на услуги специалистов вырос за год в 4,3 раза, а средняя предлагаемая зарплата - на 48% (до 105,3 тыс. рублей).
▪️ Краснодар - второй по динамике: число вакансий для агентов по недвижимости увеличилось в 3,6 раза, а вот возможный доход - всего на 3% (до 122,8 тыс. рублей).
▪️ Москва получила бронзу: интерес к услугам за год увеличился в 3,3 раза, зарплата - на 5% (до 146,6 тыс. рублей).

Спрос на услуги риелторов аналитики оценили по приросту вакансий на платформе. В среднем по стране он взлетел в 2,1 раза, а предлагаемая зарплата - на 13% (до 111 343 рублей в месяц).

Кстати, столичные агенты по недвижке, если верить «Авито Работе» и их подсчетам - совсем не лидеры по зарплате. Их «сделали» коллеги из Сочи.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

04 Oct 2023 11:53

​ГК ФСК строит третий детсад в «Южной Битце»
 
Еще один детский садик появится в «Южной Битце» от «Первого ДСК» (входит в ГК ФСК). Когда в 2024 г. застройщик завершит строительство, 325 детей смогут записаться в 14 групп, чтобы не только весело, но и полезно проводить время.

В саду будут музыкальный и спортивный залы, медблок, кабинеты врача-логопеда и преподавателя. На территории появятся игровые площадки, безопасные малые архитектурные формы и места для хранения игрушек, колясок и санок. Работу в саду найдут 32 специалиста.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

04 Oct 2023 09:31

Голосование пойдет домой и другие преобразования ГИС ЖКХ

Государственную информационную систему (ГИС) ЖКХ продолжают обновлять и оптимизировать. Комитет Госдумы по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству готовит всяческие изменения. В планах:

▪️ Интеграция ГИС ЖКХ со всеми региональными системами в сфере жилищно-коммунального хозяйства и существующими государственными информсистемами.
▪️ Перевод в онлайн общих собраний собственников. Голосования будут проходить через «Госуслуги», затем система автоматически оформит решения в общедоступный протокол.
▪️ Внедрение единого модуля расчета размера платы по всем жилищно-коммунальным услугам, который позволит перейти к единому платежному документу.

Рассмотрение документов, вносящих эти поправки в закон «О государственной информационной системе ЖКХ» и в Жилищный кодекс, запланировано на ноябрь 2023 года. Это будет первое чтение.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

03 Oct 2023 13:07

Заплати за социалку, но и строить ее не забывай

Девелоперам могут предложить новый механизм, позволяющий (как гласит задумка) ускорить и упорядочить строительство школ и детсадов. На деле это «взнос», «выплата», а точнее инфраструктурный сбор (типа экологического или курортного). В фонде «Институт экономики города» предлагают запустить трехлетний эксперимент и на это время ввести такой «налог» для застройщиков в городах-миллионниках.

Сейчас используется несколько механизмов обеспечения новых районов инфраструктурой: соглашение с девелопером, которое предполагает возведение соцобъектов и их передачу городу, денежный взнос, плата за изменение вида разрешенного использования участка, запрет строительства жилья без соцобъектов (например, в Санкт-Петербурге). В федеральном законодательстве вопрос появления школ и садов урегулирован только для КРТ.

Итог всех этих схем, на который обратили внимание в фонде - неравномерное распределение затрат на создание социалки между девелоперами. Инфраструктурный сбор - разовый платеж, который взимается местными властями при строительстве зданий для обеспечения расходов на новую инфраструктуру - должен исправить эту несправедливость. Что еще он должен - смотрите в первом предложении. 👆

Разновидности такой платы уже существуют в ряде других стран. В Австралии, Великобритании и США размер «повинности» составляет 0,6%-3,1% от средней стоимости строительства «квадрата» жилья, в Канаде он достигает 16,1%, в Индии - 25,6%.

Для России авторы инициативы приводят следующую математику. Ежегодные поступления от нового сбора могут составить:
▪️ 27-54% от совокупных имущественных налогов в агломерациях,
▪️ 95-190% объемов финансирования, привлекаемых за счет инфраструктурных облигаций ДОМ. РФ,
▪️ 14-29% объема финансирования, привлекаемого регионами за счет инфраструктурных бюджетных кредитов.

Благодаря поступлениям - вуаля - и за год могут быть построены 71 школа при ставке сбора в 5 000 рублей за «квадрат» жилья или около 143 школ - при ставке 10 000 рублей... Видимо, и так далее.... Но ключевое слово - «может быть».... А может и не быть....

Как вам инициатива? Верите в ее эффективность?👇

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

03 Oct 2023 09:29

Если с "умным домом" от застройщика что-то пойдет не так, вы знаете, что делать 😉

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

02 Oct 2023 18:48

Jeddah Tower - неужели перезапуск?

У нас намечается очередная строительная «птица Феникс», которая восстает из пепла - после старта в 2013-м, приостановки работ в 2018-м и пожара в 2020-м году. И это не какой-то там проблемный объект от ООО «Рога и копыта», а Jeddah Tower собственной персоной - «звезда» Саудовской Аравии, здание, которое должно было первым в мире похвастаться высотой более километра.

Подробнее об амбициозной задумке и ее пока еще грустных результатах мы рассказывали здесь. Теперь же компания Jeddah Economic Company (JEC) решила возобновить строительство башни и до конца года будет принимать заявки на завершение проекта от потенциальных подрядчиков. Всего в конкурсе участвует 14 организаций из разных стран.

Так что снова ждем 🏗 и продолжаем объедаться 🍿.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

02 Oct 2023 14:46

🍂 Что новенького принес октябрь?

Конечно же, второй месяц осени не обошелся без нововведений, которые уже заработали либо вступят в силу в ближайшие дни. Собрали те, которые повлияют на жизнь собственников, продавцов и покупателей недвижимости.

▪️ О бремени содержания общего имущества
С начала месяца в Гражданский кодекс введена статья (ст. 259.4 ГК), обязывающая владельца недвижимости участвовать в расходах и издержках по содержанию и сохранению общего имущества соразмерно своей доле в праве общей собственности (уплачивать налоги, взносы на капремонт, иные обязательные издержки). Кроме того, при порче общего имущества (лифта, стен и т.д.) дополнительные расходы будут возложены на собственника-виновника.

▪️ О показателях рыночной стоимости жилья на 4 кв. 2023
Этот приказ Минстроя обретет силу 8 октября. Рыночную стоимость жилья ведомство устанавливает на каждый квартал, после чего ее применяют для расчета размера соцвыплат на покупку или строительство «квадратов» с привлечением средств федерального бюджета.

Кстати, в столице норматив рыночной стоимости квадратного метра жилья по сравнению с 3 кв. 2023 повысят на 2,5% (до 165,6 тыс. руб.), а в Подмосковье — на 1,4% (до 139,2 тыс. руб.).

▪️ О надбавках по ипотеке

Немного повторимся. ЦБ ужесточил регулирование выдачи ипотечных кредитов, теперь банки обязаны применять более высокие надбавки при выдаче жилищных займов с низким первоначальным взносом или слишком закредитованным заемщикам.

▪️ О квартирах для военных
Уже 3 октября вступает в силу постановление правительства, согласно которому семьи военнослужащих и сотрудников силовых структур, направленных на новое место службы в отдельные регионы, населенные пункты и местности, смогут остаться жить в служебных квартирах, которые они занимали до перевода их родственников. Если же речь идет об аренде, то для семей сохранят положенные компенсационные выплаты.

▪️ О приватизации газовых сетей
23 октября заработает закон, согласно которому преимущественное право на приватизацию газовых сетей получат газораспределительные организации, если эти объекты находятся у них в аренде или безвозмездном пользовании.

▪️ О деятельности гаражных объединений
С 1 числа начал действовать закон, призванный упорядочить управление гаражными объединениями и защитить права их владельцев. Он определяет понятия «территория гаражного назначения», «гараж», «гаражный комплекс», устанавливает правила проведения общих собраний и уплаты членских взносов и пр.

При этом закон не распространяется на паркинги в многоквартирных домах, гаражи на земельных участках с ИЖС/дачами, объекты госсектора и транспортных организаций, некапитальные объекты и парковочные места.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

09 Oct 2023 08:56

#НовостиПроектов

Всем привет! Ловите краткие итоги произошедшего на рынке перспективных проектов Москвы и области за период с 2 по 8 октября 2023. Все подробности - по ссылкам, которые по старой и доброй традиции внутренние, из Телеграма не уводят.

1️⃣ Начинаем с новостей от Донстрой:
▪️Запущены бронирования в элитном ЖК «Дом XXII». Подробности: 109 квартир, площадь лотов - от 53,1 до 421,9 кв. м.
▪️Власти согласовали девелоперу ЖК по адресу: Большая Татарская, 35. Размер участка - 2,6 га. Жилая часть - 84 940 кв. м. Нежилая - 5 060 кв. м.
▪️В 1 корпусе ЖК «Огни-3» начались закрытые продажи. Цены за однушку стартуют от 15,6 млн руб.
2️⃣ Новости ПИК:
▪️Скоро старт продаж проекта в районе Барвихи и поселка Усово-Тупик. Территория застройки - 14,1 га.
▪️Уже на рынке «Кутузовский квартал» на Ивана Франко. Доступно 76 лотов площадью 19,9 - 82,3 кв. м. Прайс - от 8,981 млн руб. Получено РнС для корпусов 2 и 3.
3️⃣ «Гранель» выкупила имущественный комплекс на Дорожной, 54, в который входит 3,23 га земли и различных построек.
4️⃣ «Галс» продал землю на Старообрядческой, 28А. Таким образом, девелопер избавился еще от одной площадки Метростроя.
5️⃣ «Мангазея» планирует построить ЖК на Красноармейской, 11. Ждем 61 тыс. кв. м жилья, коммерцию и ФОК.
6️⃣ Появились документы на проект «Брусники» в промке «Калошино». Детали: нейминг - «Метроном», в первом доме будет 1350 квартир и 326 м/м.
7️⃣ Девелопер «Строй-Комплекс» открыл брони премиального долгостроя The Five. В реализации — первая башня, 603 квартиры и 129 м/м. Прайс - от 20 млн руб.
8️⃣ Что нового у Sezar Group:
▪️Власти Москвы согласовали строительство жилого комплекса по адресу: улица Нижняя Масловка, 17. Ждем 35 000 кв. м жилья.
▪️Получено разрешение на строительство для апарт-комплекса V12 на Вернадского, 12Б/7.
9️⃣ ApsisGlobe построит гостиничный комплекс (апарты, как всегда, не исключены) на Николая Старостина, 14. В планах: 417 номеров, 48 м/м, кладовые.
1️⃣0️⃣ У «Бэсткон» такие новости:
▪️«Sminex-Интеко» продал компании бывший участок автокомбината им. Геннадия Краузе по по адресу: Мневники, 1. На территории 5,5 га согласовано строительство 219 976 кв. м недвиги, из которых жилье - 175 981 кв. м.
▪️Готовится старт проекта на Маршала Бирюзова, 1. Комплекс появится на рынке в начале 2024 года.
1️⃣1️⃣ Vos'hod получил РнС для Центрального телеграфа на Тверской улице. Апартов не планируется, ждем объекты ритейла, офисы и подземный 3-уровневый паркинг.
1️⃣2️⃣ Stenoy согласовал на Гаврикова, 11 жилье вместо апартов. Ранее на этом участке было разрешено строительство гостинично-офисного комплекса на 13 655 кв. м.
1️⃣3️⃣ Центр Хруничева выставил на торги комбинат питания «Космос». Лот включает 0,8 га земли и здания общей площадью 8,3 тыс. кв. м.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

07 Oct 2023 12:18

🧐 ТОП-6 главных ошибок арендодателей

У Саши Харыбина позавчера вышло очень важное видео для всех арендодателей вне зависимости от того, где они живут и какие квартиры сдают, — топ ошибок.

Саша уверен: аренда сложнее продажи. Продать квартиру легче, чем правильно сдать, выбрать арендатора и построить отношения, организовать проверки, документацию и рекламу.

Как упростить себе процесс, смотрите вот тут —
/channel/Kharyb/3706

Novostroyman. Москва. Недвижимость

06 Oct 2023 14:29

😳 Шок-контент: A-Residence похоже жив

Неужели чудо свершится, и A-Residence на острове Балчуг будет сдан, причем скоро? Мы не надеялись и не верили, пока сами не увидели: визуально комплекс почти готов. Снаружи все очень даже хорошо, на территории в преддверии зимы горшки под деревца и цветы появились, более того - на площадке замечены рабочие, а на информационном щите значится дата завершения работ - это 3 квартал 2023.

На этом самом этапе очень хотелось бы сказать, что мы испытали шок, причем приятный. Но понятно, что ничего не понятно. Очень уж сложная и проблемная история у A-Residence: продажи стартовали в 2017-м, у комплекса не было ПД, а покупателям предлагали заключить предварительный ДДУ. Впоследствии у них возникли проблемы с оформлением обычного договора, на стройке началась чехарда подрядчиков, потом ее и вовсе заморозили. Дело вокруг господина Минца (его O1 Properties рулил проектом) добавило неприятностей.

🤔 Сегодня МФК внешне - почти «конфетка», но не факт, что не осталось «подводных камней». Комплекса по-прежнему нет на дом. рф, в открытых источниках встречаются лишь РнС, продленное до 2022-го, и проектная декларация от 2019-го, обещающая ввести объект во 2 кв. 2020.

Дольщики A-Residence! Если вы здесь - отзовитесь, расскажите, что происходит на самом деле. Нам очень интересно узнать о жизни проекта в последние годы и подготовить о нем подробный материал. Пишите @ireneAdmin — мы гарантируем анонимность.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

06 Oct 2023 12:30

ГК ФСК купила новый актив

ГК ФСК идет курсом не просто строительной, а производственно-строительной корпорации. На этот раз она приобрела 80% ООО «Органические кислоты», став владельцем еще одного актива.

Новый игрок Группы построит в Тульской области первый в России и СНГ крупнотоннажный завод по производству лимонной кислоты. Ранее вся необходимая лимонная кислота импортировалась из Китая. Завод разместится на площади 19 га в специальной экономической зоне «Узловая». Запуск первой очереди производства запланирован на второй квартал 2025 года.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

06 Oct 2023 09:15

У «Гранель» старт ... в Уфе

Помните, мы вам рассказывали, что девелопер собирается заявить о себе на рынке недвижимости Башкирии? Свершилось! Заявлено! Компания «Гранель» открыла продажи квартир в жилом комплексе «Лесная симфония» в Уфе, в районе Зеленая роща. Напоминаем, что за проект здесь задуман и раскрываем стартовые цены:

▪️ Дом из 6 секций высотой 17-23 этажа.
▪️ Квартиры - от однушек до 4-комнатных, без отделки, классика и евро.
▪️ Особенности лотов: корзины для кондиционеров, просторные лоджии, увеличенное остекление.
▪️ Детский сад на территории.
▪️ Прайс - от 4,1 млн рублей.

В числе других приятностей - безбарьерный вход в подъезды, кладовые и колясочные, коммерция (кафе, аптеки, магазины и пр.), качественные лифты, видеонаблюдение, огороженная территория. Среди «плюшек» локации - развитая инфраструктура района, ботанический сад в пешей доступности, поблизости горнолыжный курорт, благоустроенный лесопарк, школы, детские сады, медицинские и спортивные учреждения, ТРЦ - в общем все-все-все. 😉

Novostroyman. Москва. Недвижимость

05 Oct 2023 15:46

#СтартПродаж бизнес-центра QOOB

Осень продолжает радовать новыми проектами на рынке, среди которых засветился и офисник премиум-класса от компании Dominanta. Это новый бизнес-центр QOOB на улице Алексея Свиридова. Он вышел в открытые продажи, так что ловите детали:

▪️ Архитектура в современном стиле - бюро IND Architects. ▪️ Два 10-этажных корпуса полностью облицованы стеклом.
▪️ Площадь офисов - от 52 кв. м, высота потолков - 3,6 метра. ▪️ Есть возможность объединения офисов (пока еще можно приобрести целый этаж).
▪️ Парковка для резидентов и для гостей (въезд и выезд по бесконтактному считыванию номеров).▪️ Лобби с 9-метровыми потолками и витражным остеклением.
▪️ Внутри БЦ - удобная и понятная система навигации.▪️ На кровле - зоны c озеленением для работы и отдыха резидентов.
▪️ На первом этаже - кафе, ретейл, места для встреч. ▪️ На территории - зоны для досуга, амфитеатр и прогулочные аллеи.

За более подобными деталями - на сайт проекта.

📍 О расположении. QOOB находится в ЗАО, в 6 мин. пешком от станций метро и МЦД «Кунцевская». Совсем недавно открылся съезд с Кутузовского проспекта на северный дублер – проспект Багратиона, что повысило транспортную доступность локации.

В роли эксклюзивных консультантов выступают Nikoliers и Commonwealth Partnership.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

05 Oct 2023 11:22

Обсудим заключительный корпус «Сердца столицы»?

🤔 Хочу квартиру... в современном доме, недалеко от центра. И чтобы район был с развитой инфраструктурой! И двор красивый! И чтобы социалка присутствовала! И обязательно рядом парк! И с перламутровыми пуговицами на высокой стадии готовности, чтобы заселиться почти сразу!

Может, присмотреться к 10 корпусу «Сердца столицы», который готовят к сдаче в ближайшее время? Это заключительный дом в проекте Донстрой на Шелепихинской набережной, в 5-7 минутах езды на автомобиле от Сити и Серебряного Бора. В ЖК уже есть:
▪️ Школа по индивидуальному проекту, детский сад.
▪️ Готовая инфраструктура: работают почти 70 предприятий торговли и сервиса.
▪️ Свой центральный парк площадью 2 га с уютной рощей для прогулок и пробежек.
▪️ Непосредственно у 10 корпуса - закрытый двор в дизайне пиксель-арта, с детской и спортплощадкой, зонами отдыха.

Зацените выбор. Как вам?👇

Novostroyman. Москва. Недвижимость

04 Oct 2023 16:57

🧐 Уровень продаж новостроек недостаточный

Минстрой занимается вопросом ставки... но не по ипотеке, которая не дает покоя всем и вся. Ведомство прорабатывает возможность софинансирования проектной ставки для застройщиков - в общем, своих не бросает.

А почему? А потому, что ставка растет и уровень продаж недостаточный. Это не мы выводы сделали, это заявил глава Минстроя Ирек Файзуллин (цитата от «Интерфакса» 👆). Помощь идет...

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

04 Oct 2023 13:02

О времена, о акции! 2011-й, "Баркли".

За наводку спасибо лучшим в мире подписчикам — нашим ❤️.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

04 Oct 2023 10:47

МЦД пойдет в регионы

Отправятся ли девелоперы следом, параллельно появляющимся ж/д путями? Пока мы задаемся этим вопросом, ловите схемку развития центрального транспортного узла до 2030 года. Нам обещают, что:

▪️ В состав узла войдет 11 регионов — это Москва, Московская, Тульская, Владимирская, Ивановская, Смоленская, Тверская, Ярославская, Рязанская, Калужская и Костромская области.
▪️ МЦД-5 («Ярославско-Павелецкий») свяжет Пушкино, Щелково и Домодедово. Его протяженность - около 89 км (39 станций). 
▪️ В 6 раз снизится время ожидания поезда в регионах ЦТУ.
▪️ В часы пик пригородные поезда будут ходить каждые 20–30 минут.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

03 Oct 2023 14:52

#СтартПродаж в ЖК "Кутузовский квартал" от ПИК

Девелопер намбер ван расширил линейку ПИК+ и представил новый проект под названием «Кутузовский квартал» на западе Москвы. Только вчера мы заметили документы по нему на дом. рф — а он — вжух — и уже в продажах.

Поэтому сразу о главном:

▪️Локация — ЗАО, Кунцево, Ивана Франко, 20 к. 1, ближайшая станция метро - «Кунцевская» (850 м).
▪️от 8,981 млн руб. Доступно 76 предложений (площади — 19,9 - 82,3 кв.м).

«Кутузовский квартал» обещает стать новой страницей архитектуры ПИК, говорит девелопер в пресс-релизе, — отправной точкой на пути к авторскому подходу, т.е. прежде всего к визуальной отстроенности от привычного, узнаваемого облика (‼️). В прошлом у ПИК подобные проекты были скорее исключением, но теперь мы видим тренд.

В чем же особенности линейки ПИК+ и нового проекта?

▪️Акцентная индивидуальная архитектура.
▪️На смену корзинам для кондиционеров пришли технические лоджии, сохраняющие архитектурную чистоту и сдержанность фасадов.
▪️В квартирах — улучшенная отделка, увеличенная площадь остекления и высокие потолки.
▪️Лобби с гостевой зоной и места, предназначенные специально для хранения велосипедов и колясок.
▪️Коллекторная система отопления: все трубы спрятаны в полу или стенах, что минимизирует визуальный шум.
▪️Для автомобилистов — двухуровневый подземный паркинг с местами для электромобилей и местами для хранения резины.
▪️Благоустроенный парк у дома.
▪️Есть квартиры с разными балконами — открытыми, французскими и угловыми. В некоторых квартирах появятся галерейные балконы — на них можно попасть из любой комнаты.

Потираем ручки — так интересно, как девелопер реализует проект.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

03 Oct 2023 11:00

О прогрессивном...

Простите, что тема напрямую не связана с недвижкой, но у нас тут ЛДПР разродилась очень даже интересной инициативой (особенно после всех этих измученных задумок с участками от государства, разделом сожительственно нажитого имущества и т.п.).

Представители фракции внесли в Госдуму законопроект о введении в России прогрессивной шкалы налогообложения на доходы физических лиц. Ставка будет зависеть от денежных поступлений следующим образом:

▪️ Доход до 360 тыс. рублей — ставка 0%.
▪️ От 360 тыс.до 5 млн рублей — 13%.
▪️ От 5 млн до 10 млн рублей — 603,2 тыс. рублей + 15% от суммы выше 5 млн рублей.
▪️ От 10 млн до 50 млн рублей — 1 млн 353,2 тыс. рублей + 25% от суммы выше 10 млн рублей.
▪️ От 50 млн до 100 млн рублей — 11 млн 353,2 тыс. рублей + 30% от суммы выше 50 млн рублей.
▪️ Более 100 млн рублей — 26,3532 млн рублей + 35% с суммы, превышающей 100 млн рублей.

Официальная цель инициативы - увеличить налоговые поступления в казну и смягчить проблему социального неравенства.

Сегодня ставка налога на доходы физических лиц составляет 15% для тех, чей годовой доход превышает 5 млн рублей, и 13% для остальных.

Кстати, буквально на днях глава Минфина Антон Силуанов заявлял об отсутствии у ведомства планов по смене базовых налогов и расширению прогрессивной шкалы на доходы физлиц. Посмотрим-посмотрим....

Как вам свеженькое от ЛДПР? Или и тут "вижу инициативу от ЛДПР — прохожу мимо" 😉?👇

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

03 Oct 2023 08:00

Нас не догонят: еще немного об ипотеке

Запомните 2023 год! По его итогам ждем исторический рекорд по оформлению жилищных кредитов — порядка 6,9 трлн рублей. Уже сейчас выдача ипотеки в России составляет 5,4 трлн рублей, и это на 10% больше показателя прошлого года в целом. Такие данные и прогнозы озвучили в банке ВТБ.

Сам ВТБ за январь-сентябрь 2023 оформил ипотеку 214 тыс. заемщикам на 1,1 трлн рублей. По объему это больше результата за весь 2022 и сопоставимо с историческим максимумом 2021. Самые высокие выдачи пришлись на первый осенний месяц.

В банке убеждены, что рекордно высокий спрос сменится охлаждением рынка в 4 квартале 2023, и на фоне этого прогнозируют выдачу на уровне 6,9 трлн рублей. «Дом. РФ», кстати, озвучивает чуть более скромные ожидания: по оценкам его аналитиков, всего в 2023 году может быть оформлено 1,6–1,7 млн жилищных кредитов на 6,3–6,4 трлн рублей.
#Ипотека #Аналитика

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

02 Oct 2023 17:03

ДОМ KINETIK на финальной стадии готовности 💪

Жилой комплекс в двух минутах от метро Верхние Лихоборы уже почти построен. Его строительная готовность 77%. Полным ходом идет благоустройство вокруг дома и установка лифтов. Идут отделочные работы в местах общего пользования, открыты продажи квартир с окнами в пол!

Срок сдачи дома — апрель 2024 года, выдача ключей — до ноября 2024 года.

Подписывайтесь на официальный канал ДОМа KINETIK, чтобы быть в курсе всех новостей и звоните по телефону 8 (499) 681-80-09, чтобы получить консультацию!

Реклама. ООО «СЗ «СОЮЗЦМА».

Novostroyman. Москва. Недвижимость

02 Oct 2023 11:56

С ипотекой теперь все жестко

Первое октября наступило, и нам остается лишь констатировать факт: Центробанк, как и было заявлено ранее, повысил надбавки к коэффициентам риска по ипотеке. Больше всего они выросли по займам с низким первоначальным взносом и для закредитованных клиентов при покупке недвижимости по ДДУ.

▪️ При первоначальном взносе 0-10% надбавки составят 9 (независимо от уровня закредитованности заемщика).
▪️ При взносе 10-15% надбавки составят от 2,5 до 6 в зависимости от предельной долговой нагрузки заемщика.
▪️ При взносе более 50%, надбавки вводятся для заемщиков с предельной долговой нагрузкой от 70% и составят 0,5-1.

Что предполагает надбавка? Например, если для заемщика она составляет 9, то это значит, что банку нужно дополнительно иметь капитал, равный 900% объема выданной ипотеки с такими параметрами.

@novostroyman