Novostroyman. Москва. Недвижимость

13 Oct 2023 17:47

🔥 МИЦ продана

Ну что, друзья, по нашим данным, сегодня в МИЦ подписали документы о продаже компании "Самолету". Это означает, что сделка завершена. Как говорится, запомните этот твит. Официальных заявлений ждем в начале следующей недели.

Андрей Рябинский продал свою компанию за пол-ярда долларов. Это крупнейшая сделка M&A за всю историю российского рынка недвижимости.

Мы, конечно, поздравляем Андрея Михайловича: в текущей ситуации провернуть такую сделку — это сильно. Но немножечко грустим: его компания была на российском рынке 24 (!!) года, строилась без админресурса — собственными силами, собственными стараниями — и была в топе по объемам. И вот мы ее теряем 🤷‍♀️.

А лично @ireneAdmin теряет возможность делать комплименты самому харизматичному мужчине рынка недвижимости. Грустненько. И радостно за Андрея Михайловича одновременно. Вы крутой. Поцелуи. Сердца.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

13 Oct 2023 13:25

​«Кот апартаменты в мешке»: о статусе жилья-нежилья и прочем

Интересный поворот наметился в эпопее с официальным статусом апартаментов. Пока несчастные лоты надеются понять, кто/что они есть на самом деле, их за имеющуюся неясность планируют наказывать рублем.

В России могут запретить рекламировать апартаменты под видом жилых помещений - ведь продавцы говорят о достоинствах своего продукта, но утаивают его недостатки (вы знаете хоть одну рекламу, где акцент сделан на минусах предложения?). Девелоперов-безобразников, не предоставивших информацию о нежилом статусе недвижимости, собираются штрафовать на 500 000 рублей. Законопроект уже готов.

😳 Вы не знали (и мы тоже), но сейчас происходит полный треш. Как поясняет один из авторов документа, зампредседателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева, нередки случаи, когда граждане, увидев подобную рекламу, приобретали апарты, думая, что становятся собственниками жилого помещения. К депутатам регулярно обращаются люди с вопросом, почему они получают огромные счета за ЖКУ и налог на недвигу, почему именно они не могут воспользоваться школой и поликлиникой по месту жительства... В итоге выясняется, что приобретены апартаменты.

Не будем рассказывать вам все приключения апартаментов, которые с 2016 года пытаются обрести официальный статус или, наконец-то, понять, что жильем и его подобием им не стать никогда и ни в чем. Отметим только, что инициатива кажется как минимум странной, а еще более оторванным от реальности выглядит портрет современного покупателя «квадратов». 🙈

З.Ы. В торгово-промышленной палате очень старались и собрали табличку со сравнительным анализом жилых помещений и апартаментов. Оценим труды и оставим ее здесь. 👇

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

13 Oct 2023 11:23

Инградопаника

... началась сегодня с самого утра. Отраслевые каналы (например, этот и тот - не продолжаем) взорвались новостью о том, что Сергей Качура готовится покинуть пост гендиректора Ingrad. Компанию, говорят, возглавит Павел Шевчук, ранее трудившийся в Московском кредитном банке и Сбере.

Пресс-служба «Инграда» от комментариев воздержалась.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

12 Oct 2023 17:57

Сельская ипотека превратит Москву в Россию

Часто говорят: Москва - не Россия. Мы добавим больше: даже деревни столичного региона заметно отличаются всех-всех-всех остальных в масштабах страны. Ведь только в них не действует льготная сельская ипотека под 3% (если говорить именно об областных населенных пунктах). Нашлись борцы с этой несправедливостью.

Сельская ипотека действует во всех регионах, кроме Москвы и области, а также Петербурга. Ставка - 3% (на так называемых «новых» территориях ниже), сумма займа - до 6 млн рублей, срок кредитования - до 25 лет, первоначальный взнос - от 20%. Взять ипотеку может любой граждан РФ, если он собирается приобрести дом или квартиру в сельской местности, поселках городского типа, рабочих поселках, не входящих в состав городских округов, и городах с численностью населения до 30 тыс. человек. К жилью также предъявляются некоторые требования.

Члены комитета Госдумы по строительству и ЖКХ обратились в министерство сельского хозяйства «ущемленной» области с предложением убрать ограничение из условий программы. Логика проста: суть такого кредитования - остановить вымирание деревень, создать в них достойные условия для развития жизни. Так чем подмосковные села хуже любых других?!

Как думаете, придет ли сельская ипотека в московский регион? И хватит ли заложенных на программу бюджетных средств всем жителям столицы, задумавшим прикупить домик за городом с помощью недорогого кредита? 🤔

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

12 Oct 2023 15:13

⚡️17.10 в 11:00 (мск)
Приглашаем IT-компании к участию в «Битве решений по контролю строительства»

— наш собственный Build Up —

В формате 5-ти минутных презентаций 10 разработчиков за один час получат возможность продемонстрировать свои решения крупнейшим застройщикам страны, а те выберут лучших прямо в эфире.

Оценит it-решения авторитетное жюри из ТОПов: ДОМ.РФ, Фонда «Сколково», ПИК, Группы «Самолет», Холдинга Setl Group, Брусники, ГК «А101», ГК «Инград», ГК ТОЧНО, ГК Seven Suns Development, AVA Group, ИГ Абсолют, ФСК Family, «Галс-Девелопмент»

☝🏻И это ещё не всё «жюри»

Зарегистрироваться на просмотр
https://всеостройке.рф/meropriyatiya/17-10-bitva-it-reshenij-po-kontrolju-stroitelstva/

Посмотреть предыдущие битвы

По вопросам презентации решений — @svetlanaopryshko

Novostroyman. Москва. Недвижимость

12 Oct 2023 10:29

Игры с доступом к ЕГРН продолжаются - апдейт

Широкий доступ к ЕГРН закрыли 1 марта, но уже в июле депутаты ЛДПР неожиданно обнаружили круг лиц, которым позарез нужно знать персональные данные владельцев недвижимости. И вот теперь, после затишья, этот самые «нуждающиеся» организации рассказали о своей тяжелой жизни вице-премьеру Марату Хуснуллину.

Ресурсоснабжающие и управляющие жилыми домами компании, различные отраслевые объединения направили политику письмо, в котором пожаловались на трудности по взысканию долгов с граждан за коммунальные услуги из-за отсутствия сведений о собственниках «квадратов» и растущие «хвосты».

У операторов ЖКХ, как сказано в обращении, число судебных споров достигает нескольких тысяч заявлений в месяц, но из-за отсутствия доступа к сведениям о владельцах количество взысканий снизилось с 4 000 до 400 ежемесячно в каждом городе. При этом долги растут. По оценкам Росстата, к марту 2023 года россияне не доплатили за услуги ЖКХ 876,4 млрд рублей (+15,8% за год).

🤔 Теоретически, у организаций сферы ЖКХ есть возможность получить заветные данные через нотариуса. Но это деньги, время и необходимость доказывать, что между ними и владельцем недвижимости есть договор или какие-либо обязательства. Удастся ли управляшкам и Ко добиться желаемой «свободы»? Есть большие сомнения - достаточно вспомнить, почему «кислород» был перекрыт.👇

Массовый доступ к ЕГРН власти обрубили во имя защиты персональных данных от несанкционированных утечек, нелегального использования и сокращения рисков мошенничества с недвигой. Это официальная версия, в неофициальной (конечно же, кем-то выдуманной и нереальной) фигурируют разного рода журналистские расследования и их результаты (конечно же, сфабрикованные). 🤷‍♀️

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

11 Oct 2023 17:16

«Символ»: от нового урбанизма до мультивозрастной среды

Донстрой, оказывается, у нас модник, да еще и продуманный. В своем проекте «Символ» в Лефортово девелопер соединил две современные концепции создания комфортного жилого пространства.

▪️ Первая - новый урбанизм
Суть идеи - наличие всего необходимого в 15-минутном доступе. На территории «Символа» есть образовательные учреждения – одна из топовых в столице Бауманская инженерная школа и детский сад. Представлены активности - фитнес-центр и клубы по интересам. Не обошлось без магазинов, ресторанов, кафе, сервисных служб и мн. др. В общей сложности открыто более 60 точек формата street-retail.

▪️ Вторая - мультивозрастная среда
Концепция предполагает комфорт для всех - от мала до велика. В "Символе" через весь проект проходит парк «Зеленая река», и он, в свою очередь, наполнен активностями для жителей разных возрастов:
▪️ Для малышей - дизайнерские пространства, игровые зоны.
▪️ Для подростков - скейт-парк, велодорожки, площадки для стритбола и мини-футбола.
▪️ Для людей «серебряного» возраста - скамейки с подогревом и столики для игр (и не только!) под перголами.
▪️ Для всех - воркауты, амфитеатр и центральная площадь для праздников.

Ну красота. Оценили?

Novostroyman. Москва. Недвижимость

11 Oct 2023 11:58

😳 Хорошая кухня, ты ли это?

Обновление по тому, какие кухни предлагает "Самолет" тем, кто покупает квартиры с меблировкой в его проектах — кухня в 5 очереди ЖК "Пригород Лесное".

Как вам 👇🏻?

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

11 Oct 2023 09:26

Mono, Forma - кто следующий?

Снова (как своевременно!) пошли разговоры, что ПИК создаст очередной бренд. И, судя по всему, для строительства объектов класса «комфорт» (для элиток уже есть Mono, для бизнеса - Forma, а для экономычей - ну вы сами знаете 😉).

Впрочем, еще летом застройщик набирал команду для нового бренда, так что каких-то сомнений в его появлении у нас нет. Ждем его первые проекты, а заодно и выход на рынок где-то загулявшей «элитной дочери» девелопера.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

10 Oct 2023 17:20

🧐 Cервис Keygo по аренде жилья: не рекламируем, а разбираем

Многие СМИ сегодня спешат нам сообщить: смотрите-ка выходцы из Яндекса запустили новый сервис аренды жилья в Таиланде и Армении, а в ближайшие 4 года планируют предлагать апарты аж в 10 странах мира. Суть следующая: владельцы недвижки сдают ее стартапу, который, в свою очередь, предлагает «квадраты» клиентам. В числе «плюшек» - полный цикл услуг, от поиска и бронирования до чек-аута и клининга, заезд-выезд осуществляется без сотрудников или собственников помещений. И все счастливы!

Звучит весьма красиво. Но это реклама. Сайт проекта куда более информативен и ориентирован на владельцев жилья. Им обещают ну просто «полный фарш» (на этом самом месте представьте, чего именно хочет среднестатистический владелец апартов под сдачу!). Среди услуг - подбор гостей и общение с ними, уборка после отъезда клиента, страховка имущества, а также:

▪️ Список покупок для интерьера, составленный дизайнером для того, чтобы гости сочли данные апарты круче 5-звездочного отеля (Но Keygo все приобретет и привезет!).
▪️ Услуги профессиональных фотографов и копирайтеров - чтобы мегаэффектно описать и запечатлеть жилище.
▪️ Размещение объявлений на партнерских платформах.

В итоге в числе «бонусов» сотрудничества называется отсутствие необходимости самостоятельного поиска дизайнера, фотографа, копирайтера, затрат на их услуги и всякие интерьерные прибамбасы (кто знает арендодателей, которые озабочены всеми этими вопросами и сразу, дайте контакты!). В общем, собственнику останется лишь наблюдать в личном кабинете за количеством гостей и считать полученную прибыль.

Кстати, о денежках. Обещают до 25% в год (от чего - не указано, видимо, от суммы, потраченной клиентом на аренду жилья, но это наши догадки). Самое забавное, что тут же приведены тарифы, где годовая выручка не превышает 10%.

Не продолжаем. И поздравляем с запуском проекта, который нас удивил.

З.Ы. И все же немного продолжаем: приложение Keygo не ищите, его нет. Если что - объекты сервиса сейчас доступны на платформах Airbnb, Booking, Ostrovok. ru, «Суточно.ру».

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

10 Oct 2023 15:01

Как купить квартиру в ОАЭ на 10-15% дешевле рынка раньше всех?

Через приоритетное бронирование. Это когда застройщик распределяет лоты между «своими» до официального начала продаж. Самое сложное здесь — найти агентство, которое поможет с этим вопросом.

У Бюро Негинского есть такое право сразу на несколько этажей в комплексе Central Park от Meraas. С этим проектом невозможно прогадать, считает команда Андрея: по их подсчетам, доходность от аренды 9-10% годовых в $, а прирост стоимости 35% на ключах в 2027.

Обычно для покупки жилья от этого застройщика надо участвовать в аукционе, но команда Бюро может гарантировано взять для вас апарты.

Предложение срочное. Читайте закреп на канале @neginskiy_uae и отправляйте заявку в ближайшие 24 часа.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

10 Oct 2023 12:11

Секрет ценообразования новостроек раскрыт

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

10 Oct 2023 09:39

🇫🇮 Движ вокруг финской недвижки россиян продолжается

«Власти Финляндии хотят упростить процедуру изъятия недвижимости, принадлежащей россиянам» - эта «кровожадная» фраза со ссылкой на издание Yle и слова министра юстиции Леэны Мери настойчиво мелькает в куче СМИ. Но суть не в том, чтобы все взять и отобрать без лишних разговоров и разбирательств, а в том, чтобы соблюсти необходимые при конфискации процедуры.

Действительно, российским собственникам сейчас не весело: стало сложнее попасть на «землю тысячи озер», их счета в местных банках закрыты. В итоге налоги и счета, выставленные жилищными ассоциациями, остаются неуплаченными. Далее ситуация приводит к обращению взыскания на недвижимость для обеспечения погашения долга. И тут уже проблемки начинаются у властей.

Леэна Мери отметила, что страна не может решить вопрос с пустующими «квадратами» из-за того, что не получается связаться с их владельцами. А это обязательное условие как для конфискации, так и для вступление жилищной компании в собственность (например, с целью последующей сдачи квартиры в аренду для обслуживания долга). По закону инфу нужно передать либо в письменном виде, либо лично (почтовое сообщение между Россией и Финляндией приостановлено, про лично - даже не комментируем).

Кстати, законы Суоми позволяют публиковать предупреждение о конфискации недвижимости в газете в случае, если ее владелец неизвестен. Интересная практика есть в Испании: страна требует, чтобы иностранные покупатели недвижимости имели счет в местном банке или контактное лицо на территории государства. Теоретически эти схемы в перспективе могут быть использованы Финляндией в отношении россиян и их недвиги.

В итоге Мери предлагает скорректировать жилищное законодательство так, чтобы данные уведомления можно было получать и в электронном виде. Поправки начнут разрабатывать в середине 2024 года (но ускорение не исключено). На этом пока все - можно вдохнуть и выдохнуть. #ЗарубежнаяНедвижимость

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

09 Oct 2023 17:41

​Еще +13% за месяц: спрос на жилье продолжает расти

Ну а с нами, как всегда в начале месяца, актуальная статистика от Dataflat. В сентябре 2023 года (по сравнению с августом 2023) зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в московском регионе (столица в «старых» и «новых» границах + область) подросли на 13% в ДДУ и в «квадратах», на 14% - по оценке выручки. Эти показатели выше, чем в рекордном марте 2022 года. Наиболее интенсивный рост показал рынок Новой Москвы.

Сентябрь 2023/август 2023:
▪️ В «старой» Москве цена «квадрата» почти не изменилась (увеличилась на 839 руб.), со стоимостью лота та же ситуация (выросла на 30 411 руб.), продажи по ДДУ прибавили 11% (963 договора).
▪️ В «новой» Москве цена «квадрата» увеличилась на 2% (5 177 руб.), стоимость лота - на 4% (416 268 руб.), продажи по ДДУ поднялись на 17% (586 договоров).
▪️ В Подмосковье цена «квадрата» выросла на 2% (3 672 руб.), стоимость лота - на 3% (216 404 руб.), продажи по ДДУ прибавили 14% (933 договора).

По сравнению сентябрем 2022 года оценка выручки рынка новостроек (поступления на счета застройщиков, продавцов, эскроу-счета по зарегистрированным розничным ДДУ и уступкам) в регионе оказалась на 97% выше. Продажи в лотах прибавили 75%, а в квадратных метрах - 67%.

Сентябрь 2023/сентябрь 2022:
▪️ В «старой» Москве цена «квадрата» выросла на 25% (84 462 руб.), стоимость лота - на 18% (3,32 млн руб.), продажи по ДДУ поднялись на 67% (3 734 договора).
▪️ В «новой» Москве цена «квадрата» увеличилась на 7% (16 627 руб.), стоимость лота - на 5% (477 871 руб.), продажи по ДДУ взлетели на 129% (2 281 договор).
▪️ В Подмосковье цена «квадрата» выросла на 12% (20 187 руб.), лота - на 8% (579 063 руб.), продажи по ДДУ прибавили 65% (3 055 договоров).

Традиционно напоминаем, что аналитика от Dataflat - это учет количества ДДУ по дате его регистрации, а не по дате заключения. В чем цимес, читайте здесь. А в чем разница на деле - показываем ниже. 👇

На днях bnmap. pro - а они учитывают ДДУ по дате (момент покупки) - тоже представили статистику с динамикой цен на жилье. По их данным (судя по всему, речь идет о «старых» границах) в сентябре 2023:
▪️ Цена «квадрата» выросла на 3,5% за месяц и на 9,5% за год (у Dataflat показатели составляют 0% и 25% соответственно).
▪️ Цена лота поднялась на 4,62% за месяц и 11% за год (против 0% и 18% у Dataflat).
▪️ Средняя площадь лота прибавила 1,1% за месяц и выросла до 55,79 кв.м (потеряла 2% и стала 47,4 кв.м).
#Аналитика

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

09 Oct 2023 15:44

ЦБ: денежные переводы в «недружественные» страны проводить нельзя.

Русские риелторы в Испании: да можно! ☝🏻😂

⌘ ⌘ ⌘

Прим. Юрий Дудь признан Минюстом иноагентом.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

13 Oct 2023 14:56

Район без автомобилей - уже реальность

Правда, проект реализован в США, в городе Темпе штата Аризона. И в нем, почти на 7 га земли, действительно не нашлось место для машин, если не считать таковым парковку, предназначенную для беспилотного роботакси, на котором развозят потенциальных арендаторов жилья в домах квартала.

Что там напридумывали:
▪️ 700+ квартир в аренду (в планах - в разы больше).
▪️ 2+ км велосипедных и пешеходных дорожек.
▪️ 0 кв.м асфальта (все дороги мощеные).
▪️ Офисы, магазины, кафе, сервисы, коворкинги.
▪️ На территории разрешены электроскутеры и велосипеды.
▪️ Прайс - от 1 300 долларов в месяц (за студию).

Хотели бы пожить в таком районе?
🔥 - Нет, не представляю жизни без московских пробок в час пик.
👍 - Конечно, уже бронирую квартирку.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

13 Oct 2023 12:23

Минус 24 месяца платежей и 0% первый взнос - новая акция ФСК

Тех, кого удивляет ипотека с нулевым первоначальным взносом, ГК ФСК решила просто шокировать. Девелопер предлагает программу с еще более лояльными условиями:

▪️ Первый взнос отсутствует.
▪️ До двух лет можно обойтись без ежемесячных платежей.
▪️ Срок кредитования - до 30 лет.
▪️ Партнер - Росбанк.

Воспользоваться предложением можно в рамках льготной, семейной, IT-ипотеки или базовой программы. Главное - не упустить сроки, время действия акции ограничено.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

13 Oct 2023 08:25

ЦБ: денежные переводы в «недружественные» страны проводить нельзя.

Русские риелторы в Испании: да можно!

Генсовет нотариусов в Испании: ХЗ, но покупка жилья россиянами в королевстве выросла вдвое в первом полугодии.

И это еще не все. Если говорить точнее и подробнее (опять же по данным генерального совета):
▪️ В первой половине 2023 россияне завершили почти 2,2 тыс. сделок по купле-продаже недвижимости в Испании (это максимум за 9 лет).
▪️ Покупка жилья в Испании гражданами России увеличилась на 50,2% с января по июнь 2023 года по сравнению с результатами аналогичного периода 2022. 
▪️ Россияне платили за недвижимость в королевстве больше, чем в среднем иностранцы.
▪️ Граждане РФ отдавали в среднем около €2,3 тыс. за «квадрат» (это самая высокая сумма за 13 лет).

Юрий Дудь признан Минюстом иноагентом

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

12 Oct 2023 16:13

Банк России озабочен ситуацией на ипотечном рынке, однако говорить о признаках появления так называемого пузыря преждевременно — директор департамента финансовой стабильности Банка России Елизавета Данилова.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

12 Oct 2023 13:56

Чехия - страна пива, замков и ... радикальных реформ на рынке аренды

И после этих самых преобразований сектор должен стать более надежным как для нанимателей, так и для собственников. По оценкам чешских властей, в стране около 25% жителей арендуют квартиры, в планах - увеличить данный показатель. Достичь цели собираются следующим образом:

Идея № 1️⃣: заключение контракта минимум на 3 года

Предложены поправки в Гражданский кодекс, которые ограничат повторное подписание договоров аренды на короткий срок (например, один год). Соглашение менее чем на 3 года сможет быть переоформлено между арендатором и арендодателем не более двух раз подряд. Также будут рассмотрены и другие решения, в том числе право арендодателя расторгнуть договор на неопределенный срок без объяснения причин с уведомлением за 18 месяцев.
 
Идея № 2️⃣: регулирование повышения арендной платы

Чиновники намерены разрешить собственниками, которые инвестируют в энергоэффективность жилья, возмещать часть затрат за счет роста арендной ставки. В перспективе Гражданский кодекс может позволить владельцам «квадратов» добиваться повышения платы в судебном порядке, а также в одностороннем порядке увеличивать ее на 3,5% от разумных затрат в год.

И наоборот, арендаторы смогут защищать свои права в суде с преимуществом перенесённого бремени доказывания. То есть не квартиросъемщик должен будет пояснять, что арендная плата не может быть такой, а арендодателю придется обосновывать повышение. 

Идея № 3️⃣: упрощение порядка выселения

Предлагается ускорить процесс выселения из квартиры или дома. Сегодня это может занимать более года. В планах - создать так называемый ордер на освобождение «квадратов». Если Фемида вынесет решение о выселении, арендатор должен освободить объект, оплатить судебные издержки в течение 15 дней с момента получения постановления или подать возражение в тот же срок.

Впрочем, пока все эти инициативы имеют форму проектов, которые будут обсуждаться с представителями ассоциаций, объединений и других сообществ. Когда они вступят в силу и произойдет ли это - вопрос открытый.
#ЗарубежнаяНедвижимость

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

11 Oct 2023 19:02

🤬 Скандинавский стиль - бессмысленный и беспощадный...

На повестке дня вовсе не сдержанный интерьер в светлых тонах, а отделка МОПов в комплексе «Скандинавия» от А101. И именно она вызывает недоумение и ужас. Если говорить кратко - тяжелые плитки приличного размера к стенам в холлах прилепили, но примерно так же, как "Самолет" прилепил зеркало в ЖК "Люберцы".. Результат закономерный.

К счастью, обошлось без пострадавших. По оценкам местных жителей, в других подъездах плитка тоже готовится к «отпочковаться» от стен.... Да, это все дольщики занимаются потребительским терроризмом. Факт. #РубрикаРазваливаемся

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

11 Oct 2023 16:09

Airbnb превращается в сервис долгосрочной аренды

Точнее его заставили. Впрочем, привычный «посуточный» формат сохранится, насколько это возможно.... Платформа меняет концепцию в ответ на ограничения краткосрочной аренды, которые вводят власти многих городов. Кроме того, по оценкам Airbnb - придуманным для самоуспокоения или реальным - около 18% бронирований во 2 кв. 2023 пришлось на сроки более 30 дней.

ℹ️ Недавно Нью-Йорк ввел «рамки» по сдаче недвижимости на сервисе Airbnb, сократив около 75% объявлений в городе (в итоге платформа даже подала в суд на мегаполис). Отличились и власти Флоренции: они запретили краткосрочную аренду «квадратов» в центре города в ряде случаев.

Помимо выхода в сегмент долгосрочной аренды платформа планирует расширить линейку предложений жилья, ввести функцию «чем заняться во время поездки» и, вероятно, запустить возможность аренды авто и всплывающие окна с рекламой ближайших ресторанов.

Да, из России приложением воспользоваться нельзя. Но мы уверены, что новость окажется полезной для релокантов 🫶🏻.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

11 Oct 2023 10:27

​ГК ФСК закончила монолитные работы в «Движение. Говорово»

За год в Новой Москве выросло два корпуса новых апартаментов от ГК ФСК - «Движение. Говорово». 15-этажные здания строят с использованием монолитной технологии по индивидуальному проекту.

В проекте уже завершили устройство оконных проемов и готовятся к благоустройству у первого корпуса. Комплекс обещают сдать в середине 2025 года, а это 1664 новых апарта, магазины, салоны красоты и кафе.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

10 Oct 2023 18:09

❄️ Требования к банкам и организациям, предоставляющим ипотеку, ужесточат

Соответствующее постановление правительства подписано, но вступит в силу только 1 сентября 2024 года. Поэтому обсудим кратко и по существу вопроса.

Итак, документ устанавливает более жесткие требования к банкам и организациям, выдающим ипотечные займы. Цель – обеспечение надежности компаний, которые включаются АО «Дом. РФ» в специальный перечень и получают право на выдачу жилищных кредитов. В числе нововведений:

▪️ Отмена упрощенного порядка включения в перечень организаций с муниципальным участием.
▪️ Запрет на включение в перечень потребительских кооперативов и микрофинансовых организаций.
▪️ Проверка репутации учредителя организации, наличия положительного финансового результата, отсутствие возбужденных дел о банкротстве до включения в перечень.
▪️ Основаниями для лишения права на выдачу ипотеки, в частности, станет:
▪️ несоответствие портфеля займов установленным требованиям,
▪️ несоблюдение порядка проверки платежеспособности клиента,
▪️ выявление фактов выдачи кредитов в отношении одного и того же объекта недвижимости более двух раз в течение года.

Срок действия постановления - до 1 сентября 2030.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

10 Oct 2023 16:07

💪🏻 Независимый аудит и экспертиза идут в сферу ЖКУ

Оказывается, управляшкам и ресурсоснабжающим организациям не только хотят упростить жизнь в вопросе борьбы с должниками (недавно на рассмотрение улетел документ, предлагающий отменить госпошлины при подаче исков в суд на неплательщиков), но и параллельно ее усложнить путем введения проверок дважды в год. Такой законопроект тоже отправился в Госдуму и на оценку к правительству.

Сразу отметим, что авторы инициативы - генераторы всевозможных и невозможных идей, фракция ЛДПР. В партии считают необходимым каждые полгода проводить независимый аудит и экспертизу тарифов ЖКУ, указанных в платежных квитанциях, а итоги проверки размещать в открытом доступе. Цель задумки - исключение необоснованного повышения цен.

Документ предусматривает не только контроль, но и санкции: это штраф в размере 50% от суммы завышения, если оно будет выявлено, а также возбуждение уголовного дела по факту, например, растраты. К проведению проверок собираются привлечь аудиторские организации, которые будут отбираться региональными властями на конкурсной основе. Внедрить все это дело хотят с 2024 года.

Повышение прозрачности деятельности управляшек и РСО, ощущение того, что в сферу пришел «контроль всемогущий» - это, конеш, хорошо. Но этим уже как бэ занимаются прокуратура и региональные комитеты по тарифам. Дополнительное финансирование на проведение проверок не предусмотрено. Что в итоге - сначала люди будут платить по завышенным тарифам, а потом узнают об этом после аудита, на который тоже отсчитают некоторую сумму из своего кармана? Или схема будет работать как-то более оптимистично? Что думаете? 👇

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

10 Oct 2023 13:31

Данные по продажам квартир и апартаменов в новостройках "старой" Москвы в сентябре 2023. Наслаждайтесь ❤️.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

10 Oct 2023 11:01

Как эффективно выстроить работу УК?

В школе недвижимости “Движение” 16 октября стартует курс “Управляющая компания: от А до Я”. Он рассчитан как на собственников и руководителей УК, так и рядовых (в том числе начинающих) специалистов. Своими знаниями поделится Илья Сотонин, основатель сервиса doma.ai и управляющей компании «Лига ЖКХ».

Обучение состоит из 5 модулей (19 видеоуроков и практические задания). Вы узнаете:

✔️как работает УК и какие обязанности должна выполнять
✔️основные законы ЖКХ
✔️модели управления УК и как их применять на практике
✔️методы и инструменты для эффективного управления финансами организации

Также участники курса получат доступ к общему чату с куратором и шаблоны документов, которые значительно упростят в дальнейшем работу. Записаться на курс и узнать подробности можно на сайте школы.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

10 Oct 2023 08:18

🇪🇺 Цены на жилье VS стоимость аренды в ЕС: что видит Eurostat

А Eurostat говорит нам, что в последние 13 лет в рамках Евросоюза рост цен на жилье опережает увеличение арендных ставок. С 2010 года по 2-й квартал 2023 года недвижимость подорожала на 46%, а съемные «квадраты» - на 21%.

В 20 из 27 стран содружества рост стоимости квартир опередил арендные ставки, которые повысились в 26 государствах.

▪️ С 2010 года цены на жилье поднялись более чем вдвое в Эстонии (+211%), Венгрии (+180%), Литве (+152%), Латвии (+144%), Чехии (+122%), Люксембурге и Австрии (по +120%).
▪️ Снижение стоимости «квадратов» отмечено лишь в Греции (-14%), Италии (-8%) и на Кипре (-3%).
▪️ Наибольший рост арендных платежей наблюдался в Эстонии (+208%) и Литве (+168%).
▪️ Лишь в Греции снять квартиру или дом стало выгоднее (-21%).

Ну а теперь о последних трендах. Тут уже рулит аренда. Во 2 кв. 2023 года цены на жилье в ЕС выросли на 0,3%, а арендная плата поднялась на 0,7% (по сравнению с 1 кв. 2023). Годовая динамика не менее показательна: стоимость «квадратов» упала на 1,1%, съем стал обходиться дороже на 3% (сравниваем 2 кв. 2023 и 2 кв. 2022).
#ЗарубежнаяНедвижимость

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

09 Oct 2023 16:35

Рейтинг продаж бизнес-класс

Интересный «длинный» тренд в недвижимости: рост числа сделок на первичном рынке жилья бизнес-класса. За год спрос увеличился на 128%. Примерно треть покупателей - инвесторы.

Анализируем причины их решения вложиться в бизнес-класс в нынешние неспокойные времена:

▪️Ставка рефинансирования ЦБ выросла. И может подняться еще. В этой ситуации инвесторы ищут активы, которые можно через несколько лет продать и получить доход гораздо больший, чем проценты по депозитам. Качественная недвижимость – самое то.
▪️Много хороших предложений в сегменте (142 проекта, более 21 718 лотов). Их плюсы видны на примерах лидеров рейтинга – проектах «Символ» и «Остров» от Донстрой. Отличные локации: «Остров» - в Мневниковской пойме, «Символ» - в историческом Лефортово. Проекты не просто про качественные квартиры с отделкой, но и про комфортную среду.
▪️Цены зафиксировались на уровне прошлого года и даже наметился их рост (+2% за I квартал). Если кто-то и надеялся на 30% скидки, то об этом можно забыть. Судя по всему, и правда время покупать новостройки в бизнес-классе. Рейтинг лидеров - в помощь.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

09 Oct 2023 14:29

🌦 Перегрелся, но не на солнышке: о рынке недвижимости

Продолжаем собирать мнения экспертов на злобу дня. Ранее глава Центробанка Эльвира Набиуллина заявила, что регулятор видит признаки перегрева на рынке ипотеки, его беспокоит качество кредитов и их влияние на рынок жилья. Именно эти животрепещущие вопросы и прокомментировали респонденты.

▪️ Руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» О. Репченко: «Искусственное снижение ставок еще в ковидный кризис привело к дисбалансу спроса и предложения на рынке недвижимости, ажиотажному росту цен и образованию пузыря… Глобально ценовой дисбаланс на рынке жилья может создать серьезные проблемы для банковской системы и привести к масштабному банковскому кризису в стране».

▪️ Директор департамента розничных продуктов «Абсолют Банка» В. Костюкевич: «Один из признаков перегрева рынка – это опережающий рост цен на недвижимость на первичном рынке по сравнению со «вторичкой»… Из-за существенной разницы в ставках по льготным и собственным ипотечным программам… спрос сдвинулся в пользу новостроек, и цены на них растут рекордными темпами. Квартира в строящемся доме, которая покупается по программе льготной ипотеки по завышенной цене, переходя в разряд готового жилья, сразу может потерять до 30% от стоимости».

▪️ Старший партнер компании Vysotsky Estate С. Смирнов: «У нас впервые на рынке наблюдается эффект мерседеса, когда новый автомобиль терял на выезде из салона 10% своей цены. Вот так сейчас и с квартирами в новостройках: сразу после покупки продать их на вторичном рынке без дисконта нельзя…. Еще один признак перегрева рынка недвижимости – это диспропорция в соотношении арендных платежей и цены аналогичной квартиры в некоторых регионах России, что сильно увеличивает срок окупаемости сдаваемого жилья…».

▪️ Завкафедрой ипотечного жилищного кредитования... Финуниверситета при правительстве А. Цыганов: «Существенная диспропорция цен между вторичным и первичным жильем приводит к дополнительным рискам у заемщика, … потенциально негативно влияет на стабильность банковской системы. На сегодня решение – ужесточение норм субсидирования и банковского резервирования. На очереди пересмотр программ льготной ипотеки, повышение их адресности, возможное введение поддержки приобретения вторичного жилья. Но здесь важно именно модернизировать программы с учетом их реальной востребованности населением…».

▪️ Директор направления «Новостройки» «Инком-Недвижимости» В. Кочетков: «Переток клиентов из вторичного сектора в сегмент новостроек продолжится, так как из-за роста ключевой ставки процент по жилищным кредитам на «вторичку» уже находится на заградительных значениях. Несмотря на рост цен, покупатели продолжат интересоваться именно новостройками, поскольку для многих из них основным является не конечная цена квартиры, а посильный ежемесячный платеж по ипотеке».

🤔 Из всего этого получается, что сложившаяся сейчас ситуация – итог масштабного субсидирования ипотечных ставок со стороны государства и застройщиков. Согласны? 👇

@novostroyman