Novostroyman. Москва. Недвижимость

22 Oct 2023 12:01

Интереснейшие Раменки

В четверг мы выпустили нашу вторую большую работу — обзор района Раменки. Мы готовили ее почти 2 месяца, и за это время открыли для себя удивительнейшие факты:

▪️Именно здесь, на Воробьевых горах, а не на Волхонке, вообще-то изначально хотели строить храм Христа Спасителя.
▪️Чуть дальше от Москвы-реки, где сейчас находится Воробьевский резервуар Москворецкого водопровода, в древности находилась резиденция московских князей, русских царей и императоров.
▪️Дом-кольцо на Довженко, 6, несмотря на свой необычный внешний вид, строили из... обычных панельных секций.

Смотрите обо всем этом и о недвижимости района по ссылке. И подписывайтесь на наш YouTube-канал. Нам очень важна ваша активность! https://youtu.be/N5nySyCuhBw

Novostroyman. Москва. Недвижимость

20 Oct 2023 15:01

🔴 Вы сами можете снять с регистрационного учета любого зарегистрированного в квартире!

Такие фразы часто говорят агенты по недвижимости покупателям квартир, в которых зарегистрированы люди. Во-первых, не любого. Во-вторых, всплыл прелюбопытнейший нюанс — очень важна дата регистрации этих самых людей.

Ниже 👇🏻 потрясающая история на эту тему от Максима Граната, юриста из Тольятти. Вооружайтесь! #Лонгрид

©️ "Клиент прислал мне документы на покупаемую квартиру в Крылатском. Продавец – москвичка, владела жильем по договору дарения с 2000 г. Ранее жилье принадлежало ее отцу, который с 2003 г. до настоящего времени в квартире зарегистрирован. Объект очень «понятный».

Покупателя устраивала цена и порядок оплаты, но он просил об одном: пусть папа, пенсионер, снимется с учета до подписания договора купли-продажи. В этом вопросе стороны компромисса не достигли. Продавец безапелляционно сказала, что «папа снимется с учета сразу после перехода права».

Смягчая позицию, продавец выразила свое согласие заложить часть суммы, 250 000, «под выписку» родственника. Сказала, что готова прописать условие в договоре: если отец не снимается с регистрационного учета в течение недели после перехода права собственности, цена договора уменьшается на 250 000.

Покупатель, в принципе, был не против часть суммы недоплатить и заняться снятием «папы» с регистрационного учета после сделки самостоятельно, но что-то в ситуации его насторожило.

Он перечислил, что его беспокоит:
▪️отец продавца ранее это жилье приобретал по возмездной сделке;
▪️в настоящее время у него, по всей видимости, нет другого жилья;
▪️вроде бы у папы, бывшего собственника, имеется инвалидность;
▪️папа, судя по данным сайта районного суда, довольно часто судится со страховыми компаниями и турфирмами;
▪️папа продавца непростой, в прошлом - высокопоставленный министерский работник.

В совокупности, все это, кажется, не имеет значения, поскольку п.2 ст. 292 ГК РФ четко указывает, что «переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом». Но, на всякий случай, покупатель решил проконсультироваться.

Я открыл ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса РФ» от 30 декабря 2004 года: «внести в часть первую Гражданского кодекса РФ… следующие изменения: … в статье 292: в пункте 2 слова "не является" заменить словом "является"».

Проще говоря, до 2004 г. норма ст. 292 ГК РФ имела значение прямо противоположное сегодняшней: «переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу не является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника».

Теперь вспоминаем, что в ст. 4 ГК РФ: «акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие».

Наш пенсионер не был зарегистрирован в квартире, когда она была в его собственности (до 2000 г.), а зарегистрировался уже в квартиру дочери (2003 г.). Таким образом, его регистрация состоялась до приятия поправки в ст. 292 ГК РФ. При этом изменяющий ГК РФ документ начал действовать вообще с 2005 г., и в нем не было указано, что «действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие».

Получается, что к выселению папы в 2023 г. суд может попробовать применить правила ст. 292 ГК РФ, которые действовали двадцать лет назад - в 2003 г.

На практике это означает, что в иске о снятии отца продавца с учета может быть отказано, если суд посчитает, что папа до сих пор являлся для продавца членом семьи, и что к ситуации применяется старая редакция ст. 292 ГК РФ.

Я предложил продавцу переговорить еще раз с отцом продавца, а от предложения «заложить деньги под выписку» твердо отказаться.

😳 Неожиданно выяснилось, что, оказывается, папа вовсе и не против сняться с регистрационного учета до сделки, но в этом случае цена квартиры будет выше на 3 млн. руб. От сделки покупатель отказался. Что это вообще такое было?"

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

20 Oct 2023 12:01

😍 Zaha Hadid Architects в Саудовской Аравии

Саудовская Аравия продолжает выкатывать новые проекты. На сей раз широкой публике представлен небоскрёб-кристалл по проекту Zaha Hadid Architects, который появится на вершине горы. Он станет частью лыжного курорта Trojena в городе будущего Neom, известном своей «линейной высоткой» The Line.

Новая задумка смахивает на дворец снежной королевы. Подробности такие:
▪️Нейминг - Discovery Tower.
▪️Высота - 330 метров.
▪️Внутри - отель, рестораны и магазины.
▪️ Предусмотрена канатная дорога, ведущая к другим гостиницам.
▪️ Есть смотровые площадки, искусственное озеро на прилегающей территории.

Ждать сравнительно не долго: город будущего Neom собираются построить уже к 2029 году. На его просторах собираются провести зимние Азиатские игры.

Как вам такой шедевр Zaha Hadid Architects?

🔥 — это прекрасно
👍🏻 — хорошо
❤️ — я просто фанат Zaha Hadid Architects
👎🏻 — да что они об архитектуре знают? Пусть у нашего KAMEN поучатся!

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

20 Oct 2023 09:35

Благо, есть хоть какое-то устройство 🦆

Novostroyman. Москва. Недвижимость

19 Oct 2023 13:10

👋🏻 Do widzenia, pan Timofiejew

Константин Тимофеев покинул пост исполнительного директора Фонда развития территорий (в прошлом — Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства).

Переходит Константин на должность первого заместителя гендиректора Объединенной авиастроительной корпорации.

"Спасибо" за работу господина Тимофеева можно сказать в комментариях 👇🏻.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

19 Oct 2023 11:15

🥧 Как горячие пирожки! Итоги сентября 2023 на рынке первичной недвижимости Москвы

Завершаем серию постов о результатах продаж недвижимости в сентябре 2023 по данным Росреестра. Ведомство сегодня отчиталось, что в Москве зарегистрировало 18 402 ДДУ. И это колоссальный результат. Судите сами:

▪️Это на 12% больше результата августа текущего года (16 386 ДДУ).
▪️На 75% больше, чем в сентябре 2022 (10 493 ДДУ), на 52% — чем в сентябре 2021 (12 113 ДДУ), на 23% — чем в сентябре коронавирусного 2020 (14 985).
▪️И — внимание — на 154% больше, чем в сентябре 2019 (7237).

В январе-сентябре 2023 года Росреестром по Москве зарегистрировано 113 970 ДДУ, что на 20% больше результата девяти месяцев 2022 года (95 005 ДДУ) и на 13% — результата аналогичного периода 2021 года (100 536 ДДУ).
▪️По сравнению с январем-сентябрем 2020 — рост на 61% (70 646 ДДУ);
▪️А по сравнению с тем же периодом 2019-го — на 41% (80 803).

В общем, новостроечки летят, как горячие пирожки. Очень, оооооочень дорогие горячие пирожки.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

19 Oct 2023 09:09

Керамика XXI века - уже на зданиях

Сейчас 3D-печатью никого не удивишь, а вот изделия, полученные с ее помощью, становятся все интереснее. На этот раз никаких громадин, скучного пластика или бетонных коробок - речь пойдет о рельефной плитке New Delft Blue. Инновационный вид керамики разработали проектировщики Studio RAP (Нидерланды).

Это не какой-то экспериментальный материал, который ляжет на полку и принесет плюсик к карме своих создателей. Образцы уже были использованы для оформления арки в жилом комплексе PoortMeesters в Делфте.

В этом году более 3000 уникальных плиток размером 40х30 см напечатали на 3D-принтере и покрыли синей глазурью. Дизайн создали с помощью специального алгоритма, которые на основе анализа узоров и цвета традиционного фарфора, которым исторически славится город, сгенерировал внешний вид каждого изделия.

Вот такой "синий брат" 👆 есть в Нидерландах у "золотой арки" из "Зиларта". Нам нравится. А вам?👇

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

18 Oct 2023 15:44

Архитектура Московской области би лайк 👆🏻.

Сначала мы хотели пошутить про "У нас было два пакетика травы...", но после часа пребывания в Подмосковье поняли, что вот это все — не смешно.

Мособлархитектура, скажите, пожалуйста, а не стыдно вот такое согласовывать после того, что согласовывает Москва?

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

18 Oct 2023 12:17

Давненько мы не смотрели на проект Soul рядом с метро «Сокол». А тем временем девелопер FORMA запустил продажи в третьей башне квартала бизнес-класса. Что в ней предлагают:

▪️ Архитектура от бюро SimpsonHaugh.
▪️ Квартиры - от студий до вариантов с 4 спальнями.
▪️ Площадь жилья - от 26 до 107 кв.м.
▪️ Есть лоты с террасами, гардеробными с окном, пентхаусы.
▪️ Высота потолков - 3 метра.
▪️ Во всех квартирах - отделка white box и панорамные окна.
▪️ Лобби с коворкингом и зоной отдыха.
▪️ Ввод в эксплуатацию - 2027 год. 

Из «изюминок»: на территории находится «Изофабрика» - объект культурного наследия, которому вернут исторический облик. А еще отметим разноформатность жилья - высотная застройка гармонично соседствует со среднеэтажными зданиями с уютными дворами.

Из вариантов оплат есть рассрочки без удорожания c возможностью перехода на ипотеку: 30/70, 70/30, 50/50 + несколько ипотечных программ.

Узнать детали, посмотреть планировки, запросить стоимость лотов: https://bit.ly/3RYXyeH

Novostroyman. Москва. Недвижимость

18 Oct 2023 10:31

🇫🇮 Страсти вокруг финской недвижки нарастают

И снова на повестке дня тема недвижимости в Финляндии. Страна намерена рассмотреть запрет сделок с «квадратами» для ряда иностранцев, в том числе для граждан России. Правительство Суоми думает обкатать следующий механизм:

▪️ Речь идет о запрете сделок с недвигой для граждан всех стран, не входящих в Европейское экономическое пространство.
▪️ Приступить к обсуждению вопроса планируется зимой.
▪️ Не исключено, что будет введен не «полный стоп», а дополнительные ограничения (как заявил министр обороны государства Антти Хяккянен). 
▪️ Инициатива предусматривает ряд исключений: предполагается утвердить перечень ситуаций, в которых сделки окажутся возможными.

На этом пока все. 🤷‍♀️

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

18 Oct 2023 08:11

​ФСК построит завод по производству газобетонных блоков

Группа ФСК продолжает пополнять свою коллекцию заводов. Недавно стало известно о планах компании построить предприятие, выпускающее лимонную кислоту, теперь же речь идет о производстве газобетонных блоков.

Девелопер получил разрешение на строительство первого объекта в рамках масштабного инвестиционного проекта (МаИП) в Зеленограде. Одноэтажный завод площадью 21 102,23 кв. м появится на территории внутригородского м.о. Савелки. Чем он будет заниматься - вы уже поняли.

Соглашение с правительством о реализации МаИП было подписано в начале 2022 года. Для возведения промышленно-строительного комплекса город предоставил около 17 га. В его состав войдут несколько производств.

Проект разработан бюро Soulstone. На территории предприятия, помимо цехов, разместятся лаборатория, кабинет технолога, медпункт, а также рабочие места и переговорные. Задумку реализует команда ГК «Партнер», которая входит в структуру ФСК. Производительность площадки составит 400 тыс. кубометров газобетонных блоков в год. Запуск завода в эксплуатацию запланирован на октябрь 2024 года.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

17 Oct 2023 11:41

Итоги сентября 2023 на рынке вторичной недвижимости Москвы

Середина месяца - время серии постов с аналитикой от Росреестра. Ее и встречаем. Первый посвящен вторичному рынку. Управление по Москве в сентябре 2023 года зарегистрировало 16 976 переходов прав на основании договоров купли-продажи (мены) жилья:

▪️ Это на 3,2% меньше, чем в августе 2023 (17 538);
▪️ И на 63,8% превышает показатель сентября 2022 (10 364);
▪️ По сравнению с результатами сентября 2021 (14 666) фиксируем рост на 15,8%;
▪️ А с сентябрем 2020 (15 442) - рост на 9,9%;
▪️ Текущий результат на 69,3% больше, чем в сентябре 2019 (10 027).

Несмотря на то, что сентябрь оказался немного «слабее» августа, все равно получен целый набор рекордов. Первый осенний месяц стал максимальным по числу переходов прав с 2008 года, а по отношению к аналогичному периоду прошлого года вырос более чем в 1,5 раза.

В третьем квартале зарегистрированы почти 50 тысяч договоров – это абсолютный рекорд июля-сентября за все годы ведения статистики. За девять месяцев в Москве оформлено более 127 тысяч сделок на вторичном рынке, это также пиковый показатель для данного периода.

За первые девять месяцев 2023 Росреестр по Москве зарегистрировал 127 566 переходов прав на вторичном рынке жилой недвижимости:
▪️ Это на 32,5% больше результата аналогичного периода 2022 года (96 273);
▪️ И на 4,6% выше показателя января-сентября 2021 года (121 924);
▪️ По сравнению с итогами первых девяти месяцев 2020 (93 313) фиксируем рост на 36,7%;
▪️ А 2019-го (105 339) - прибавку на 21,1%.
#Аналитика

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

16 Oct 2023 17:46

Застройщиков обяжут исполнять обещания из рекламы?

Все, застройщики, особо не расслабляйтесь: в Госдуму внесен законопроект, который предлагает признать все влажные фантазии и красивенькие фишечки в рекламе проектов публичной офертой. Сие касается буклетов, изображений, видео. Авторы инициативы - фракция «Новые люди».

❗️ Самое главное - наплести всего-всего, наобещать рай на земле и золотые горы, а потом мелким шрифтом приписать «не является публичной офертой», «носит информационный характер» - не прокатит.

И не важно, что жирной «плюшки» нет в ДДУ: достаточно того, что обещание прозвучало рекламе или прорисовано в презентации - в этом случае девелоперу придется его исполнять. Ну а если нет - люди смогут предъявить застройщику претензии, причем, законные и обоснованные.

В общем, серый вечер осеннего понедельника заиграл новыми красками....😁, жизнь застройщиков - очередной громкой инициативой, а список законопроектов "Новых людей" - еще одним неоцененным документом.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

16 Oct 2023 13:31

На днях Дептранс Москвы представил план развития метро и МЦД к 2030 году. Масштаб проекта поражает. Честно, мы пытались посчитать количество станций, но сбились где-то после ста. Ну как тут не порадоваться за нас, жителей столицы, которым транспортная доступность привносит еще больше комфорта в жизнь?

За примером далеко ходить не надо – новёхонький МЦД-4. 86 км протяженность, 36 станций, одна из которых – «Аминьевская». Например, до «Внуково» отсюда – всего 18 минут. А кому-то и до станции идти лишь две минуты. Таким удобством могут похвастаться жители «Вестердама». Sminex-Интеко создал красоту в проекте: тут вам и благоустроенный яблоневый сад на 4 га, и детские площадки с игровыми зонами, и школа на 400 мест с дошкольной группой прямо на территории. Весомо!

Кстати, совсем скоро этот поезд со станции «Комфортная» уйдет – в продаже у @sminex_developer осталось всего 29 квартир. Пока выбрать есть из чего (с отделкой или без, с видами на МГУ, Сити и яблоневый сад), но если будете долго думать…

Реклама. АО "ИНТЕКО". ИНН 7703010975. Erid LatgBdNZp

Novostroyman. Москва. Недвижимость

16 Oct 2023 11:07

Инвестиции в недвижку установили исторический рекорд

Вот только «власть переменилась»: наибольшие вложения по итогам трех кварталов 2023 пришлись на торговый сегмент, хотя еще в середине сентября лидировал жилой. Такие данные приводит IBC Real Estate. По оценкам аналитиков:

▪️ Общий объем инвестиций в недвижимость в 3 квартале 2023 - 239 млрд рублей. Это абсолютный максимум среди всех квартальных значений за всю историю наблюдений (с 2001 года).
▪️ Совокупный объем инвестиционных сделок по итогам трех кварталов 2023 - 610 млрд рублей. Это более чем в 2 раза больше, чем в аналогичном периоде 2022, и на 23% превосходит итоги всего 2022 года
▪️ Наибольшая доля сделок (46%), закрытых в январе-сентябре 2023 года, пришлась на торговый сегмент. В абсолютных значениях показатель достиг 280 млрд рублей, это в 6 раз выше годового значения 2022 года.
▪️ 25% вложений пришлось на жилье, 16% - офисную недвижимость.

Рост в торговом сегменте, в первую очередь, был обеспечен закрытием ряда сделок с «трофейными» активами иностранных продавцов. Это четырнадцать ТРЦ «МЕГА», ТРЦ «Метрополис», семь ТРЦ Park House, ТЦ «Невский центр».
#Аналитика

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

21 Oct 2023 14:20

⚡️Дольщики ЖК «Царицыно» решили устроить голодовку, за что были задержаны полицией, сообщают нам сами дольщики, с которыми наша редакция находится на связи уже не первый год.

Напомним, что в марте 2023 было объявлено о завершении строительства проблемного ЖК «Царицыно», однако де-факто ряд домов до сих пор непригоден для проживания, а корпус 35 (где продавались апартаменты) так и не сдвинулся с мертвой точки.

Дольщики уверены, что мэра Сергея Собянина ввели в заблуждение, и градоначальник не знает об оставшихся проблемах. Публикуем в комментариях письмо пострадавших граждан. Сергей Семенович, людям надо помочь.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

20 Oct 2023 13:27

😳 Ипотека дороже аренды в 1,8 раз — ЦИАН

Занятные данные собрали аналитики ЦИАНа. Сейчас во всех городах-миллионниках России ипотека дороже аренды. Более того, за последний год разрыв между ними вырос: если в 2022 году средний платеж по ипотеке (37,7 тыс. руб.) был в 1,55 раза больше арендной платы (24,3 тыс. руб.), то в этом году — уже в 1,87 раза (48,3 тыс. руб. и 25,9 тыс. руб. в месяц соответственно).

Самый большой разрыв между ипотекой и арендой среди миллионников в октябре наблюдается в Москве и Казани — в 2,3 раза. Данные по другим городам —👆🏻.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

20 Oct 2023 11:01

​#СтартПродаж в 10 корпусе ЖК «Южная Битца» от ГК ФСК

Девелопер вывел в продажу 10 корпус проекта «Южная Битца». Что предлагает?

▪️Квартиры от студий и однушек до четырехкомнатных.
▪️С white box или чистовой отделкой (есть 4 возможных варианта).
▪️Цены — от 6,1 млн руб. за лот.
▪️Из редких форматов: квартиры с террасой на первом этаже или с отдельной кладовкой в кухне.

Всего в корпусе 794 квартиры, сдача планируется во 2 кв. 2026 года.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

19 Oct 2023 16:16

🎞 Раменки - лучший район Москвы?

Обсудить эту тему вы можете в комментариях, а о своем видении Раменок мы рассказываем в нашем новом видео на YouTube. Да-да, вышел наш второй большой ролик - и он посвящен московской локации, которая овеяна мифами и легендами. Впрочем, это не мешает ей в некоторых источниках называться лучшей в столице.

Разбираем особенности района, архитектурные шедевры и современную недвижимость, но не забываем о богатейшей истории этого места и слухах, в которых, как известно, есть доля правды. Спойлер: слух о метро-2 оказался совсем не слухом 😉.

P.S. Это наша вторая большая командная работа, над которой мы трудились почти 2 месяца. Будем очень благодарны за отзывы и лайки на ютьюбе!

Ролик ждет вас по ссылке: https://youtu.be/N5nySyCuhBw

Novostroyman. Москва. Недвижимость

19 Oct 2023 12:10

Не купи двор, купи соседа

Вот мы часто обсуждаем важность «третьего места», общественных пространств, создания локальных сообществ. Это все хорошо, но по факту люди-то где? Где примеры настоящего добрососедства, когда жители собираются не с вилами на УК идти, а с вилками насладиться тортом в кругу соседей? Рассказываем, как это бывает.

В субботу жители «Врубеля 4» вместе с соседями из знаменитого Поселка художников на Соколе отпраздновали День рождения дома. Sminex-Интеко закатил художественный фестиваль. Вот, что было:

▪️Выставка картин арт-проекта «Глазами художников» (один из кураторов – известный художник-постановщик Артур Мирзоян).
▪️Детские мастер-классы под руководством аниматоров и профессионального преподавателя.
▪️Совместное творчество локального комьюнити — гости все вместе написали картину под кураторством именитых художников. Получившийся натюрморт будет напоминать о добрых соседских традициях.

Кода мероприятия — вечерняя проекция на фасаде дома исторических фото района и Поселка художников, а после — и видео о других домах Sminex-Интеко. Шансов поселиться в эпицентре такого добрососедства осталось мало — в продаже всего 8 квартир. Хотя уж мы то знаем, в построении комьюнити Sminex-Интеко знает толк — чего стоят общественные гостиные по фирменному стандарту FRIEND'S LAB , где можно устроить праздник или просто пообщаться с соседями. Искусство, как оно есть.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

19 Oct 2023 10:11

Битва тарифов в комфорт-классе: управляющие VS жители

Подешевле или подороже — вот в чем вопрос. Как правило, при обсуждении тарифа камнем преткновения между УК и жителями становятся допуслуги. Их часто называют лишними и слишком дорогими.

Важно: тариф в своей УК можно уменьшить, если собрание собственников это одобрит. Но нужно ли? Эту тему прошуршало издание "ЖКХ Ньюс". Оно оценило прайс ведущих УК Москвы и сравнило муниципальный тариф с коммерческим. Вот что вышло.

Стандартный муниципальный тариф на содержание общего имущества:
∙ Составляет 31,63 рублей за «квадрат» с 1 января 2023 года.
∙ Включает минимальный базовый перечень услуг, например, обслуживание системы водоснабжения, отопления, канализации, электроснабжения.
∙ Рассчитан на типовую муниципальную застройку, не предполагает проведения серьезного ремонта.
∙ Не предусматривает обслуживания систем видеонаблюдения, контроля учета доступа, видеодомофонов, автоматических раздвижных дверей, ворот, шлагбаумов, систем вентиляции и кондиционирования.
∙ Не предусматривает уборку этажей выше 2 этажа чаще, чем один раз в неделю


Коммерческий тариф для домов комфорт-класса:
∙ Стоимость услуг очень сильно зависит от индивидуальных особенностей дома (количества постов охраны и консьержей, оснащенности продвинутыми инженерными системами и пр.) и может колебаться в границах от 60 до 120 рублей за «квадрат»
∙ Включает весь «набор», которого нет в муниципальном тарифе, а также многое другое - от расширенного перечня внеплановых ремонтно-восстановительных работ до организации работы охраны и консьержей.
∙ Еще одна «фишка» - периодичность услуг (например, ежедневная уборка лифтовых холлов выше 2го этажа чаще, чем 1 раз в неделю, протирание подоконников, стен, дверей и т.д.).
∙ Бывает и так, что некоторые услуги в УК домов комфорт-класса совсем не дороже муниципальных (жители кварталов с собственными газовыми котельными за отопление платят почти в 2-3 раза меньше).

В общем, что касается тарифов - тут все нужно сопоставлять, оценивать необходимость дополнительных услуг и тот комфорт, которые они дают. Семь раз отмерить — один отрезать. Или не отрезать.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

18 Oct 2023 16:47

Дайте две! Веселые истории из жизни льготных кредитов

С начала 2023 года банки не раз сталкивались с оформлением двух и более льготных ипотек на одного человека, хотя с 6 января получить такую ссуду разрешается лишь один раз. Таким образом, недобросовестный клиент обретал денежки на выгодных условиях, а возмещение недополученных доходов за разницу рыночной и льготной ставки прилетало лишь первой выдавшей кредит организации. Историю рассказал «Дом. РФ».

Как такое возможно?
1️⃣ Особо предприимчивые лица пользовались уязвимостью банков во взаимодействии с БКИ. Информация о новых займах поступает туда в среднем в течение 3 дней. Если за это время клиент успеет получить одобрение ипотеки в другой организации - вуаля - и на него будет оформлено сразу два кредита с господдержкой.
2️⃣ Другая «схема» еще проще. Часто банки определяют, какой тип ипотеки оформлен на заемщика, по годовому проценту. Такие проверки не дают результата, ведь застройщики активно используют субсидирование ставки.

Впрочем, «лайфхак» уже считают недействующей. С 9 сентября постановление правительства № 1474 дало кредиторам право повышать ставки по льготной ипотеке до рыночного уровня, если заемщик уже оформлял ее в другом банке.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

18 Oct 2023 14:03

😳 В 2 раза больше ипотечных сделок, чем в 2019-м! Итоги сентября 2023 на ипотечном рынке Москвы

#Аналитика от Росреестра продолжается. Второй пост серии - про ипотеку. Управление по Москве в сентябре 2023 года на первичном и вторичном рынках столичной недвижимости зарегистрировало 12 939 договоров ипотечного жилищного кредитования:
▪️ Это на 8,9% меньше показателя августа 2023 (14 202);
▪️ И на 32,4% превышает результат сентября 2022 (9 776);
▪️ По сравнению с девятым месяцем 2021 фиксируем рост на 33,3% (9 704);
▪️ А с сентябрем 2020 (10 331) - рост на 25,2%;
▪️ Если сравнивать с показателем сентября 2019 (6 635), отмечаем рост на 95% (рост — в 2 раза, Карл! Всего за 4 года).

Число оформленных в сентябре ипотечных сделок - наивысшее для этого месяца за 15 лет (предыдущий максимум наблюдался в 2020-м). Рекордным по количество регистраций также стал 3 квартал - впервые в Москве показатель превысил 40 тысяч. Пиковым оказался и результат за девять месяцев, который перешагнул планку в 100 тысяч ипотечных договоров (предыдущий рекорд зафиксирован в 2021).

Всего за девять месяцев Росреестром по Москве зафиксировано 105 179 договоров по жилищной ипотеке:
▪️ Это на 32,5% больше показателя января-сентября 2022 (79 366);
▪️ На 13,9% выше, чем в аналогичном периоде 2021 (92 377);
▪️ По сравнению с январем-сентябрем 2020 (67 668) фиксируем рост на 55,4%;
▪️ Если сравнивать с итогами первых девяти месяцев 2019 (64 028), отмечаем рост на 64,3%.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

18 Oct 2023 11:39

Стимулирующий жилищный депозит

Наверно, как-то так можно назвать новую задумку, содержащуюся в законопроекте, который внесли в Госдуму депутат Анатолий Аксаков и сенатор Николай Журавлев. Документ вводит в оборот договор жилищных сбережений, а сама схема работает так:

▪️ Срок договора - не менее года.
▪️ Банк принимает от вкладчика (или третьего лица в его пользу) средства, выплачивает проценты на них.
▪️ Банк направляет сбережения по распоряжению вкладчика на покупку ему жилья или финансирование его участия в долевом строительстве, ИЖС.
▪️ В период действия договора вкладчик вправе обратиться в банк для получения кредита на улучшения жилищных условий на сумму, превышающую размер сбережений.
▪️ Предусмотрено раздельное страхование денежных средств граждан по вкладу, размещенному на основании договора жилищных сбережений, и по другим депозитам клиента в том же банке.
▪️ Возмещение по «жилищному» вкладу выплачивается в размере 100% суммы на день наступления страхового случая, но не более 10 млн рублей.

Инициатива убивает сразу большую семью 🐇🐇🐇 - стимулирует граждан откладывать деньги на «квадраты», тем самым вовлекает их в реализацию жилищных программ, а заодно и формирует отложенный спрос на недвигу. Возрастает доля сбережений населения, что способствует замедлению инфляции, банкам за счет вкладов становится легче оценивать платежеспособность заемщиков. Но и это еще не все: повышается качество предоставляемых кредитов, накапливаемый финсектором инвестресурс используется в целях ускоренного развития стройотрасли. Помимо всего этого, для банковской системы долгосрочные жилищные сбережения являются источником длинных пассивов.

Уфф.... Вроде перечислили все плюсики, обнаруженные авторами законопроекта. Минусы в списке не значатся, так что предлагаем сформировать свой перечень недостатков этого предложения. 👇

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

18 Oct 2023 09:20

erid: LjN8K77Gp

⚡️Конференция Домклик на ММЖК

18 октября Домклик проведет конференцию «Индустрия недвижимости Домклик: синергия банка и IT сервисов для профессионалов рынка» в рамках Московского Международного Жилищного конгресса.

Узнайте о спикерах и темах выступлений 👈

А если посетить конгресс не получится, можно подключиться к конференции онлайн, трансляция будет в телеграм-канале Домклик PRO — подписывайтесь, чтобы не пропустить!

Novostroyman. Москва. Недвижимость

17 Oct 2023 13:54

Органы опеки займутся вопросом обнала маткапитала

Не подумайте ничего лишнего: «опекуны и попечители» будут мониторить каждую сделку с выплатой и выявлять мошеннические схемы использования государственных денег. Таким образом, на рынке зазвучало нечто новенькое: материнский капитал в кои-то веки не попытались направить на решение очередной задачки, а решили ужесточить правила его применения. Поправки в закон подготовили члены комитета ГД по строительству и ЖКХ. 

Обналичивание маткапитала подпадает под ст. 159.2 УК РФ и квалифицируется судами как мошенничество при получении выплат и пособий. Согласно статистике, ежегодно выносится около 2-2,5 тысяч обвинительных приговоров по данному составу.

Предполагается, что органы опеки будут оценивать пригодность «квадратов» для проживания и давать добро на каждую сделку с использованием бюджетных средств для мам и детишек. Без их согласия получить эти денежки продавец не сможет. Такое решение должно предотваращать классические аферы, когда недобросовестные «риелторы» находят в деревнях еле дышащие дома, которые стоят копейки. Их и продают семьям с использованием маткапитала, но за сумму, во много раз превышающую рыночную. Затем покупатели получают некоторую «компенсацию».

Законопроект, в который собираются «запихнуть» новшество, уже прошел первое чтение. На стартовом этапе он лишь предлагал использовать средства маткапитала на реконструкцию таунхаусов, дуплексов и других подобных объектов. Контроль органов опеки и мимо не бегал.

🤔 Как думаете, мера уменьшит количество случаев мошенничества или лишь усложнит процедуру покупки жилья с применением выплаты?

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

17 Oct 2023 10:17

2ГИС предложил новый бизнес-инструмент для девелоперов, а также владельцев торговых и бизнес-центров — отрисовка иммерсивных 3D-моделей зданий и объектов.

Основная польза такой отрисовки — привлечение внимание потенциальных клиентов к объектам недвижимости. По умолчанию, здания в 2ГИС выглядят как серые блоки — такая схематичная детализация отражает только этажность объекта.

Иммерсивная версия здания уже содержит множество архитектурных деталей, цвета экстерьера и в целом максимально похожа на реальный вид объекта. Для застройщика это способ выгодно выделить свои новостройки и ЖК на карте — не только для уже прогретой аудитории, пришедшей на сайт девелопера, а для широкой аудитории 2ГИС. А в случае с ТЦ и БЦ 2ГИС предлагает отрисовку поэтажных планов с лифтами, лестницами, выходами и помещениями — для удобной навигации посетителей.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

16 Oct 2023 15:05

🇲🇪 Риелторов научат любить реестр брокеров

... пока, правда, речь идет о Черногории - власти страны, кажется, решили начать наводить порядок на рынке и приняли закон о брокерской деятельности в сфере недвижимости. Местным агентам дается 12 месяцев, чтобы согласовать свою работу с требованиями нового документа:

▪️ Брокер по недвижимости - это исключительно юрлицо или ИП, зарегистрированные в публичном Реестре брокеров. Он будет обязан страховать свою профессиональную ответственность.
▪️ Одно из условий регистрации в реестре - наличие у брокера хотя бы одного сотрудника, работающего полный рабочий день и сдавшего профессиональный экзамен на осуществление посредничества при продаже и аренде недвижимости (агента).  
▪️ Сдача профессионального экзамена, в свою очередь, возможна при наличие у кандидата постоянного места жительства на территории Монтенегро и квалификации. Экзамен сдается на черногорском языке.  
▪️ За работу без регистрации в реестре грозит штраф до 40 тыс. евро; если риелторская деятельность осуществляется лицом, не сдавшим профессиональный экзамен - максимум 10 тыс. евро.   

Помнится, в июне ЛДПР подготовила законопроект о лицензировании деятельности риелторов в России и других мерах, призванных регулировать рынок. Но инициатива не полетела 🤷🏼‍♀️. #ЗарубежнаяНедвижимость

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

16 Oct 2023 11:59

Детская площадка в «бизнес-классовом» проекте «Новоданиловская, 8» (видео 1) VS площадка в экономиче «Пригород Лесное» (видео 2) от «Самолета».

Найдите 10 отличий.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

16 Oct 2023 09:04

#НовостиПроектов

🍁 Похоже, осень вступила в свои права... Но не унываем: бодро начинает рабочую неделю с ароматного ☕️ и новостей перспективных проектов Москвы и области. Встречаем подборку за 9-15 октября 2023 и смело кликаем по ссылкам - они все внутренние и из Телеграма не уводят.

1️⃣ Донстрой вывел на рынок свой элитный проект «Дом XXII» на Погодинской, 22/3. Поговаривают, что средняя цена «квадрата» составляет 1,98 млн рублей.
2️⃣ Новости MR Group:
▪️ Компания продала площадку на Верейской, 29 СЗ «Верейская». Покупатель связан со структурами Анатолия Козерука. Здесь ждем более 500 тыс. кв. м недвижимости.
▪️ Сама же группа Тимохина и Лабуздко приобрела участок в переулке Обуха, 3, который ранее принадлежал девелоперу из Екатеринбурга Prinzip.
3️⃣ Что новенького у «Аквилона»?
▪️ Во-первых, он застроит промку на месте устаревших складов на Ферганской и на пересечении Сормовского проезда и одноименной улицы. В планах - 110 620 кв.м жилья (плюс еще 40 130 кв.м для нужд программы реновации), а также общественные объекты.
▪️ А во-вторых, девелопер (ну или Capital Group - по другим данным) может похвастаться согласованием Мосархитектурой проекта в Жуковом проезде, 21.
4️⃣ «Брусника» вывела на рынок комплекс «Метроном» в промке Калошино. Прайс — от 6 180 000 руб. за студию в 16,3 кв.м. Также девелопер поделился презентацией проекта.
5️⃣ «Основа» прошла ГИКЭ для проекта на Горбунова, 27. Ждем 3 секции жилья, высоту зданий - 19-21-35 этажей и выход не в этом году.
6️⃣ Dominanta, не предположительно, а уже точно, купила площадку на Сафоновской, 13. Ранее ГЗК одобрила здесь 46 000 кв.м недвижимости, из них 40 700 кв.м займет жилье. Уже появилась архитектура будущего проекта от Kleinewelt Аrchitekten.
7️⃣ Regions Development поделился рендерами для второй очереди «Преображенской площади». Авторы концепции - мастерская ATRIUM. АГР уже утверждено.
8️⃣ «Гранель» в рамках торгов приобрела деловой квартал Loft Ville на Павелецкой набережной. В составе лота - 6 га земли и 85 000 «квадратов» построек. Не исключено, что объект переделают в жилье или апарты.
9️⃣ Компания «Астон.Москва» (входит в группу «Астон» банкира Игоря Кима) в сентябре выкупила 51% фирмы «Царская Ветка», которой принадлежат участки на улице Веткина. Так что встречаем в столице очередного регионала.
1️⃣0️⃣ Появились подробности очередного проекта РЖД. На территории грузовой двор Москва-Товарная-Павелецкая согласована застройка 26,6 га (в планах - 799 500 кв.м недвижимости, из которых жилье займет 559 650 кв.м). Кто станет девелопером - пока не известно.
1️⃣1️⃣ Обнаружен эскизный проект некоего комплекса на Каширском шоссе. Авторы - бюро Borisov Architects. Есть предположение, что концепция создана для Upside Development.
1️⃣2️⃣ Имущественный комплекс по адресу Большая Садовая, 1/4 планируют запустить с молотка. На участке реально построить около 40 000–45 000 «квадратов» жилой недвижимости.

@novostroyman