Novostroyman. Москва. Недвижимость

04 Mar 2024 09:09

#НовостиПроектов

Ура, уже весна! Хоть ручьи еще и не бегут, птички не очень-то и поют, встречаем первую рабочую мартовскую неделю (причем, короткую!) выпуском новостей проектов Москвы и области. В эфире — подборка за 26 февраля—3 марта 2024. Подробности — по прикрепленным ссылкам (все без исключения внутренние, из Телеграма не уводят).

1️⃣ ГК ФСК представила проект «1-й Химкинский». Детали тут. Старт намечен в конце 1 квартала 2024. В партнерстве с Gravion Group девелопер, вероятно, займется проектом на Большой Бронной улице, д. 23.
2️⃣ «Основа» вывела на рынок «EVOPARK Сокольники» (Потешная, 5). Прайс — от 316 000 за кв.м. Минимальная цена студии — 7,8 млн (23,8 кв.м).
3️⃣ «Главстрой» показал обновленные рендеры для квартала «Новые Академики» на Кржижановского, 31. Старт назначен 30 марта.
4️⃣ Coldy открыл бронирование квартир в комплексе «Дом 7 Даниловский». Ждем официальный старт продаж.
5️⃣ Sezar Group купил недостроенный «Женский центр Эллина» на Цветном бульваре. Планы девелопер пока не разглашает.
6️⃣ «Галс» перевел проект «Космо 4/22» из апарт-комлекса, в жилье. Соответствующее постановление правительства уже готово.
7️⃣ Stone поделился посадками для Старокалужского шоссе, 64. Архитектура — Kleinewelt.
8️⃣ MONO, «дочка» ПИК, представила первый проект. Это MONO Kami (Якиманка, Пыжевский пер., 5). Он будет включать четыре корпуса на 75 лотов средней площадью 150 кв.м.
9️⃣ «Родина» поделилась визуалами благоустройства Верейской, 12. Авторы концепции — UNK project.
🔟 Level Group отказался от планов по застройке территории завода «Машиноаппарат» (Большой Саввинский, 9) и продал свой пакет в предприятии второму собственнику. Также компания поделилась рендером офисника в рамках ТПУ «Калужская».
1️⃣1️⃣ Компания «Лидер» выиграла торги на покупку 100% долей в фирме «Некрасовка центр». На территории можно построить почти 1 млн кв.м недвижимости, из которых 946 080 кв.м — жилье.
1️⃣2️⃣ Нижегородский «Каркас Монолит» купил участок на Мосфильмовской, 25А у Wainbridge. Точные планы пока не известны.
1️⃣3️⃣ «Балчуг Эстейт», купившая площадку на Садовнической набережной 69, получила ГПЗУ на строительство жилого комплекса премиум-класса.
1️⃣4️⃣ «Сити21» в лице СЗ «Вавилова-Сити» получил ГПЗУ для ЖК рядом с Черемушкинским рынком. В планах — многоэтажная жилая застройка площадью 42 390 «квадратов».
1️⃣5️⃣ «УЗ ДЭУ-маркет» прошел ГИКЭ для проекта на Малой Филевской, 46. Ждем дом на 30+ тысяч «квадратов».
1️⃣6️⃣ Появилась концепция офисника на территории бывшего завода «Измеритель» (Холодильный, 3). Авторы — бюро White Stones.
1️⃣7️⃣ Для площадки «Верейская, 29» засветились визуалы от Kleinewelt. В локации собираются возводить 1,63 млн кв.м недвижимости.
1️⃣8️⃣ На профильных сайтах выложено объявление с предложением приобрести 0,17 га и проект строительства делового центра на 12 110 «квадратов» на Демьяна Бедного. ГПЗУ имеется.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

02 Mar 2024 12:01

Маткапитал forever?

Помнится, намедни в рамках послания Федеральному собранию Владимир Путин предложил продлить выплаты материнского капитала как минимум до 2030 года.... Похоже вот это «как минимум» законотворцы поняли ооооочень масштабно и внести Госдуму документ, согласно которому программа должна стать бессрочной. 

Так, для общего развития: законопроект представили депутаты Госдумы Нина Останина, Ярослав Нилов, Николай Коломейцев и Яна Лантратова.

В пояснительной записке отмечается, что в России смертность превышает рождаемость, а также снижается как общее число рождений, так и их количество в пересчете на одну женщину. В то же время целью политики является преодоление этих негативных тенденций. А потому авторы документа считают недопустимым отменять такую уникальную, по их словам, меру поддержки семей с детьми, как материнский капитал.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

01 Mar 2024 16:01

«Движение» запускает собственное СМИ

На рынке недвижимости появилось новое медиа Движение.ру. Да-да, вы совершенно верно догадались: его создали организаторы одноименного форума. Проект был представлен сегодня на международном саммите в Дубае.

Одним медиа дело не ограничится. Разработчики обещают, что к предстоящему сочинскому форуму на сайте полноценно заработают маркетплейс, раздел с вакансиями и резюме, а также прототип B2B-соцсети.

Кстати, там же теперь базируются действующие проекты «Движения». Это, например, закрытый клуб для участников рынка и школа недвижимости. Также уже сейчас можно следить за последними новостями рынка или смотреть видео на nedvizhimostidvizhenie/featured">ютуб-канале портала. В общем, не стесняемся — знакомимся с проектами.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

01 Mar 2024 14:12

Гонка технологий в девелопменте набирает темп. Дома одевают в самоочищающиеся фасады, кровли и дорожки во дворе получают электроподогрев. Решения PropTech контролируют температуру, освещение и безопасность в домах. А когда-то решиться, к примеру, на использование кровли как общественных пространств было очень непросто. Почти 100 лет назад Моисей Гинзбург в Доме Наркомфина отважился на первый в Москве солярий для жителей на крыше. Спустя полвека в экспериментальном ЖК «Лебедь» Андрей Меерсон тоже сделал крышу функциональной - для отдыха и спорта.

Современные технологии сегодня позволяют воплощать еще более смелые идеи на открытых площадках домов. Донстрой в четвёртом квартале «События» вовсе предлагает концепцию жизни на нескольких уровнях. По большому счету, можно вообще не покидать дом:
▪️Чтобы поработать, достаточно будет подняться на 25 этаж. Здесь башни соединят «парящие» мосты с коворкингами и лаунжами.
▪️Еще выше, на уровне 50 этажа, можно будет побегать на подогреваемой дорожке, выпить кофе и встретить рассвет над столицей.
▪️Оборудованный фитнес-зал, лобби, детские и подростковые клубы, рабочие и комьюнити-зоны займут разные уровни в доме, делая жилую среду вертикальной.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

01 Mar 2024 12:01

Ипотека ушла на минимум

И объемы выданных кредитов на жилье, и их количество в январе оказались минимальными с июня 2022 года. По данным ЦБ в первом месяце текущего года:

▪️ Объем выданной ипотеки — 271 млрд рублей (в декабре 2023 показатель достиг 785,5 млрд рублей).
▪️ Количество оформленных кредитов — 76 тысяч (в 2,6 раза меньше, чем в январе 2023).

В результате ипотечный портфель вырос лишь на 0,8%.

Кроме того, в январе снизился срок кредитования — почти на полгода, до 296,6 месяцев (24 года и около 9 месяцев). В декабре показатель был рекордным — 302,3 месяца. Средняя ставка увеличилась до 8,43% с 7,91% месяцем ранее.
#Аналитика #Ипотека

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

01 Mar 2024 10:02

🔥 MONO от ПИК официально вышел на рынок

Тадааааам! Премиальная "дочка" ПИКа официально в деле — сегодня пресс-служба объявила о запуске девелопера проектов класса deluxe с концепцией stealth wealth.

Первым проектом бренда MONO станет MONO Kami (Якиманка, Пыжевский пер., 5). Он будет включать четыре корпуса, где запланировано 75 лотов средней площадью 150 м2. За разработку концепции отвечало архитектурное бюро "Цимайло Ляшенко и Партнеры". Рендеры уже можно оценить 👆🏻.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

01 Mar 2024 08:46

Теперь у банков появится программа 666: лимит 6 млн, под ставку 6%, для семей с детьми до 6 лет.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

29 Feb 2024 16:37

🇭🇰 Гонконг зовет... за недвижкой

Министр финансов Гонконга Пол Чан заявил об отмене гербового сбора на сделки с недвижимостью (налог, достигающий 20% от стоимости лота) и некие прочие ограничения (тут, увы, не уточняется — какие именно). Это еще не все. Параллельно правительство смягчит политику кредитования покупки «квадратов».

Отменяемый налог ввели еще в 2010 году, чтобы охладить раскаленный на тот момент рынок недвижимости, являвшийся основой экономики Гонконга. Теперь все наоборот. Текущие реалии таковы, что этот самый некогда спасительный сбор отправляют в историю, чтобы возродить экономику и стимулировать слабеющий сектор недвижимости.
#ЗарубежнаяНедвижимость

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

29 Feb 2024 14:01

91 час или почти 4 дня в году проводят москвичи в пробках 🤯

Ещё раз – не за рулем в процессе вождения, а стоя в пробке!
А теперь хорошая новость – мы знаем, что поможет сохранить время и нервы. Для этого нужно подобрать жилье с удобным расположением и хорошей транспортной доступностью.
У нас уже есть вариант – жилой комплекс EVO в Реутове. В пешей доступности есть станция МЦД-4 «Реутов», откуда можно доехать до центра Москвы, а еще пересесть на метро или МЦК. Чтобы добраться до столицы на авто, потребуется около 4 минут.
Теперь для жителей важна не только квартира, но и инфраструктура с решениями для отдыха, досуга и развития в самом районе. Это хорошая тенденция для развития рынка строительства.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

29 Feb 2024 11:26

⚡️Вот все понесли, что Путин велел продлить до 2030 программы маткапитала и Семейной ипотеки

Но рано же злоупотреблять игристым.. Нюансы-то будут в деталях

Вот в семейке сохранят некие «базовые параметры». Это какие?

▪️Ибо учитывая предыдущие обсуждения министерств + читая между строк послания Путина… допускаю, что текущие условия останутся не во всех регионах. Особенно в части % ставки 🤔 Так как Путин обмолвился, что: Для семей с детьми до 6 лет – ставка останется 6%

А для остальных как? А что делать тем, у кого первый малыш родился в этом году? Ведь они уже вылетели из семейки? Почему до сих пор не устранили эту коллизию?

Оператор госипотеки ДОМрф – пока не в курсе дел (см скрин). Нежданчик как будто. Короче, в течение 1-2 дней прилетят уточнения. Следим @iliilitop

Novostroyman. Москва. Недвижимость

29 Feb 2024 10:32

Лимиты на льготку... почти всё?

Упс... Скоро рискуем услышать, что ряд банков перестал принимать заявки на льготную ипотеку... По данным ДОМ. РФ, совокупный лимит выдачи кредитов по программе на новостройки уже выбран на 91%, размер оставшейся квоты — около 544,6 млрд рублей. Часть банков успешно перевыполнили план.

Из топ-5 финансовых организаций больше всего лимит по льготке выбран у ФК «Открытие» — 99,1%, ДОМ. РФ — 97,2% и у Сбера — 97%. Альфа-банк израсходовал квоту на 88,3%, ВТБ — на 83,6%.

По другим программам примерно та же картина. По IT-ипотеке с учетом недавнего перераспределения лимитов банки выбрали квоту на 89,4%. Лидеры — ДОМ. РФ (почти на 118%) Альфа-банк (101,7%). По семейной применение нашли 88,5% средств. Больше остальных квоту израсходовали ДОМ. РФ (на 103,4%) и Сбер (103,1%).

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

28 Feb 2024 14:04

Минус один в рядах «ипотечного ига»

ВТБ сдал назад — причем не на «половиночку», как Сбер, а по полной программе. Банк объявил об отмене с 28 февраля комиссий для девелоперов, которые хотят продавать квартиры в новостройках с помощью льготной ипотеки. Об этом заявили в пресс-службе финансовой организации.

Впрочем, в этом же контексте в ВТБ отметили, что «ситуация остается подвижной, а выдачи по таким программам для банков — убыточными». В связи с этим в банке не исключают новых решений с учетом конъюнктуры рынка. В общем, не расслабляемся.

Участники рынка заявляют разное. Кто-то говорит об отмене «оброка» в ВТБ лишь с 4 марта... Кто-то называет «датой X» 5 марта, подчеркивая, что с сегодняшнего дня до этого момента будет действовать символическая комиссия для ранее одобренных кредитов (называется сумма около 5 000 рублей).

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

28 Feb 2024 10:41

The Show Must Go On, а дом Фредди Меркьюри должен быть продан

... так как уже выставлен на рынок за £30 млн. Фронтмен группы Queen жил в особняке с 1980 по 1991 годы (кстати, ему дом обошелся в £500 тыс.) После смерти Меркьюри постройку унаследовала его подруга Мэри Остин, которая сейчас избавляется от актива. Что из себя представляет лот:

▪️ Локейшен: Лондон, р-н Кенсингтон, сразу за Кромвель-роуд.
▪️ Главная фишка — 2-этажная гостиная, которую огибает галерея, служащая библиотекой и баром.
▪️ Основная спальня окружена зеркальными дверьми от пола до потолка.
▪️ Всего в доме 8 спален, столовая, две ванные.
▪️ На территории — японский сад с топиариями, который создавал сам Меркьюри.

❗️ На всякий случай предупреждаем: представители агентства недвижимости Knight Frank, которое займется продажей особняка, обещают тщательно проверять платежеспособность потенциальных покупателей, чтобы отсеять поклонников группы Queen, стремящихся просто побывать внутри. Вот так-то. 🤷‍♀️ #Лоты

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

27 Feb 2024 13:02

Все выше и выше, и выыыыше... небоскребы в США

Доминанты не дают покоя не только московским девелоперам. Очередной рекорд намерен установить Бриктаун (штат Оклахома). Здесь намечается строительство проекта Legends Tower. Здание должно стать самым высоким среди небоскребов Штатов. Итак, что придумали на просторах во всем виноватой страны?

▪️ Высота Legends Tower - 581 метров (будет на 39 метров выше Всемирного торгового центра One в Нью-Йорке и шестым в мировом рейтинге небоскребов).
▪️ Рядом с «чемпионом» запланированы три 105-метровые башни.
▪️ Общая площадь ансамбля - 460 000 «квадратов».
▪️ Внутри - отель, жилье - от бюджетного до премиального, обсерватория, бары, ресторан и пр.

Сейчас деволопер Matteson Capital ведет переговоры с властями о получении соответствующих разрешений на возведение всего этого добрища. Сроки начала работ и сдачи проекта не озвучены. #ЗарубежнаяНедвижимость

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

27 Feb 2024 09:36

Самолет выкупил коммерческий банк "Система"

Если вы до этого дня не слышали о таком банке, не переживайте — мы тоже 😂! Сайт организации не блещет ни дизайном, ни функционалом.

Но в этой новости это не главное. Девелопер давно заявлял о своих амбициях создать собственный банк. В феврале 2023-го даже назвал таковым даже свой финтех-проектом "Целепорт".

Но, видимо, карманный банк девелоперу ох как нужен, и проще купить уже готовый, чем создавать с нуля. Что ж, посмотрим, что из покупки выйдет.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

03 Mar 2024 10:47

Что дальше?

«Самолет» покупает банк «Система», в Москве отменяют предельную высоту застройки, а ПИК - оказывается под санкциями.

Что дальше? Рассказываем в нашем свежем выпуске на YouTube: https://youtu.be/4pZavxJn1S4?si=TekCR-pWU8ppsx4I

Novostroyman. Москва. Недвижимость

01 Mar 2024 17:02

ЦБ раскрыл «новые» заговоры за рынке недвиги — апдейт

Раскрыть — раскрыл, и сразу же заявил о мерах борьбы с изобретенными схематозами и прочей «нечистью». Согласно последним сообщениям регулятора, Банк России в ближайшее время создаст комитет по стандартам, где первым вопросом будет принятие ипотечного стандарта.

Детальки этого «счастья» раскрыла глава ЦБ Эльвира Набиуллина, отмечая, что жилищные кредиты должны выдаваться только с полной защищенностью средств граждан. Итак, о стандарте и Ко известно следующее:

▪️ Стандарт подготовлен, но сначала нужно создать отраслевой комитет по стандартам деятельности кредитных организаций.
▪️ В стандарте будет указываться на недопустимость навязывания людям заведомо сложных и рискованных ипотечных продуктов
▪️ Вскоре положение о комитете регулятор направит на согласование в Минфин.
▪️ У комитета, предположительно, будет и надзорный функционал.
▪️ На первом этапе в качестве дисциплинирующей меры рассматривается публикация на сайте комитета списка банков, которые нарушают ипотечный стандарт и другие стандарты деятельности кредитных организаций, когда они будут приняты.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

01 Mar 2024 15:32

«Рынок первичного жилья в России перегрет»

Вот так четко, ясно, без всяких компромиссов, а главное — наконец-то (!!) заявила глава Центробанка Эльвира Набиуллина.

«Рынок первичного жилья <...> перегрет, и во второй половине прошлого года ипотека ежемесячно росла в среднем на 3,2%. В основном из-за того, что люди стремились взять льготные кредиты до ужесточения условий госпрограмм, сыграли роль и высокие инфляционные ожидания, и за год портфель вырос почти на 35%», — отметила она.

Набиуллина добавила, что о перегреве на первичном рынке свидетельствует и приличная доля рискованных выдач. Сегодня, кстати, наступил очередной этап борьбы с оформлением кредитов заемщиками с высоким показателем долговой нагрузки: начали действовать еще более жесткие макронадбавки.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

01 Mar 2024 13:01

😳 ЦБ раскрыл «новые» заговоры за рынке недвиги

Сразу два. Регулятор выявил очередные схематозы, разработанные банками и/или застройщиками ради наживы и рискованные для покупателей «квадратов». «Хитрости» Центробанк называет новыми, хотя они больше похожи на те, которые подзабытые старые. Но все же рассказываем.

▪️ Схема первая — аккредитивная

Происходит такая жуть: жадные банки, но не без участия застройщика, преследующего свои цели (например, чтобы банк обеспечивал выдачу ипотеки и рост продаж), при выдаче кредита предлагают заемщику ДДУ с «особенностями». В нем часть средств за квартиру идет не на эскроу-счет, а на аккредитив.

Вуаля — и банк получает дополнительную доходность от использования этих денег. Частью прибыли он даже может поделиться с клиентом: получится своего рода «скидка», намекающая на выгодность схематоза.

В чем жесть? Государством застрахованы только счета эскроу (а точнее — сумма до 10 млн руб на них). Если у банка отзовут лицензию, клиент может лишиться денег, которые лежат на аккредитиве. Более того — он рискует остаться должным по ипотечному кредиту и потерять квартиру, так как ДДУ по факту не был полностью оплачен 🤷‍♀️.

▪️ Схема вторая — переуступочная

Тут банки не «в доле». Воду мутят застройщики, которые продают жилье на этапе строительства аффилированным лицам, заключая с ними ДДУ по цене в разы ниже рыночной. Эти денежки отправляются на счет эскроу. А далее при переуступке (цессии) человек платит реальную рыночную стоимость. Вот только вместе с правами требования по договору получает счет эскроу, на котором лишь первоначальная сумма.

Вжух — и разница уходит продавцу, аффилированному с застройщиком, на счет эскроу она вообще не зачисляется.

Тут трэш в следующем. «Привет» прилетает в случае дефолта застройщика. Невыполнение девелопером своих обязательств ведет к потере существенной части средств, фактически уплаченных за квартиру (разницы между реальной ценой и суммой на эскроу).🤷‍♀️

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

01 Mar 2024 11:01

​ФСК планирует жилой комплекс в Химках

ГК ФСК задумала еще один комплекс под брендом «Первого ДСК». Он появится в Химках, между каналом имени Москвы и Химкинским лесом, в 15 минутах езды от МКАД. Ловите известные на данный момент детальки проекта:

▪️ #Нейминг — «1-й Химкинский».
▪️ Заявленный класс — комфорт-плюс.
▪️ Социалка: 3 детсада, школа, поликлиника.
▪️ Инфраструктура: ТЦ, фитнес-клуб, парк развлечений.
▪️ Концепция «Город в городе».
▪️ Территория 102 (!!) гектара.

Это не просто одна из идей компании. Старт проекта запланирован уже в конце 1 квартала 2024 года, т.е. в этом месяце. Кстати, всех с началом весны!

Novostroyman. Москва. Недвижимость

01 Mar 2024 09:13

Девелопер намбер ван — по праву намбер ван. По итогам 2023 года компания ввела 2,7 млн. кв. метров жилья, что несомненно делает его самым крупным застройщиком в России.

Плюс — не ограничивается только жилой застройкой: создает еще и социнфраструктуру, делает крутые дворы, облагораживает бывшие промышленные территории. Молодцы, желаем им и дальше радовать нас крутыми проектами.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

29 Feb 2024 17:01

Застройщики всё чаще предлагают квартиры с чистовым ремонтом. Это освобождает покупателей от хлопот, оставляя им только приятные заботы создания интерьера.

Всё для этого можно найти на Мегамаркете – маркетплейсе с миллионами товаров. До конца февраля здесь действует повышенный кешбэк до 70% бонусами на товары для строительства и ремонта. Например, взяв набор инструментов за 5 856 рублей, вы получите 1 231 бонус СберСпасибо. Ими можно будет оплатить до 99% от стоимости следующих покупок.

Доставка на Мегамаркете всегда бесплатная. В 113 городах доступна доставка по клику от 15 минут: заказ поступит к партнёру маркетплейса, вы получите уведомление, а потом сможете вызвать курьера в удобное вам время.

Используйте промокод КОРЗИНА на скидку 2 000 рублей при первой покупке от 10 000 рублей. Делайте ремонт выгодно с Мегамаркетом!

Правила акции

Реклама. Рекламодатель ООО "МАРКЕТПЛЕЙС". ИНН: 9701048328. Erid: 2Vfnxx48Mda

Novostroyman. Москва. Недвижимость

29 Feb 2024 15:01

Волшебная семейная ипотека 2024—2030

Полетели супер-пупер-позитивные комментарии к заявлениям президента в рамках послания Федеральному собранию. В частности, к поручению сохранить до 2030 года программу льготной семейной ипотеки.

Мы еще не знаем, в каком виде продолжится эта программа, но в Госдуме уже уверены, что ее продление — ура-ура — стабилизирует цены на новостройки и предоставит гражданам России и стройкомплексу долгосрочный горизонт планирования. 

Во всяком случае такое мнение озвучил первый замглавы комитета по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев.... Кстати, по его словам, также необходимо увеличение максимальной суммы кредита по семейной ипотеке в городах-миллионниках вдвое — с 6 млн рублей до 12 млн рублей. В общем, понеслось....

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

29 Feb 2024 13:10

Простите, а это во всех отделениях «Самолет. Плюса» так, или только в краснодарском?

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

29 Feb 2024 11:01

Семейную ипотеку продлят до 2030 года с сохранением основным параметров — Путин.

Для семей с детьми до 6 лет сохранят льготную ставку в 6%, до 2030 года также продлят программу по погашению части ипотеки для семей с тремя и более детьми.

Программу материнского капитала также продлят до 2030 года.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

28 Feb 2024 16:16

Сбер назвал «оброк» для застройщиков временной мерой

Снова в эфире — новости «ипотечного ига». Сбер как предводитель «банды» все еще стоит на своем, несмотря на то, что месяц назад «группировку» покинул Промсвязьбанк, а сегодня одумался ВТБ. «Зеленый банк» в очередной раз пояснил, что без «оброка» было никак не обойтись, и нашел виновных, вынудивших его принять данное решение.

Итак.... Слово взял Глава Сбера Герман Греф. Главное:
▪️ Комиссии — это временная мера. Банку приходится балансировать, чтобы обеспечить качество ипотечного портфеля и выживаемость девелоперских компаний.
▪️ Ужесточение условий выдачи льготной ипотеки — типичная ошибка в принятии решения. Банки лишили стимула заниматься ипотекой, потому что она стала убыточной. 
#ипотека

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

28 Feb 2024 13:04

​Sky Garden обретает очертания

... а все потому, что ГК ФСК уже завершила конструктив первого корпуса проекта. Идут фасадные и кровельные работы. Продолжается монтаж оконных блоков, начата установка внутренних инженерных систем. Самая высокая секция дома насчитывает 43 этажа, так что скоро Покровское-Стрешнево станет районом небоскребов. 😉

Ввод в эксплуатацию данного корпуса намечен на следующий год. К моменту завершения всего проекта в Sky Garden появится двор-парк, воркаут-площадка, релакс-зоны, велопарковки и разнообразная коммерческая инфраструктура. Также ожидается благоустройство набережной рядом с кварталом.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

27 Feb 2024 13:52

Потому что ипотека — это путь воина! 😂

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

27 Feb 2024 11:02

«Королева, 13»: апартаменты, которые смогли

Нытья о том, как плохо идут апарты, на рынке хватает. А вот классный кейс от коллег из Топлива Недвижимости (маркетинг и продажи на объекте) о том, как правильно "приготовить" апартаменты. Напомним, речь про патековсий бизнес-класс в Останкино — «Королева, 13», ключи от которого раздадут во 2 кв. 2024

Со старта бронирования прошло около двух лет, и ребята поделились свежей статой продаж, которая впечатляет — раскуплено около 85% лотов.

1-комн. апартов осталось всего шесть, двушек и того меньше — 4. Кроме того, есть классные двухуровневые лоты со вторым светом, которые тоже неплохо идут: продано 9, еще 2 под бронью.

Просторные лоты как обычно разбирают ближе к сдаче, и сейчас самое время порубиться за скидки по ним с отделом продаж. Как мы знаем, выбить их после ввода в эксплуатацию и уплаты застроем НДС будет непросто.

Вангуем, что где-нибудь к концу года сметут подчистую и двухуровневые: рядом ВДНХ, центр под боком, а пространство с потолками 6,5 м позволяет отчебучить интерьерные хотелки любого масштаба. Есть даже пару видовых лотов с собственным выходом на крышу-террасу. Кстати, в одном из таких расположился отдел продаж — можно прикатить и оценить всю красоту.

Да и для парковки со сдачей в аренду двухуровневые смотрятся вполне ок, т.к. продукт штучный. Застрои апартов пачками клепают студии и 1-к лоты, а вот двухуровневых на всю Москву едва ли найдётся пару сотен.

Что по акциям: двухуровневые лоты можно забрать со скидкой до 10% (до 6,5 млн). В индивидуальном порядке можно согласовать рассрочку на 2 года с платежами уже после сдачи.

Для сильно замотивированных осталось 2 последние студии за 350 000₽/ м² — уточняйте у брокеров отдела продаж.

Задать вопросики, узнать про рассрочку: https://clck.ru/38ynbR

Novostroyman. Москва. Недвижимость

26 Feb 2024 17:15

Сделки защитят от маткапитала

Незадачка раз: маткапитал способствует приобретению жилья, а вот сделку по его последующей продаже может превратить в жуть жуткую. И незадачка два: чтобы избежать проблем с реализацией квартиры, купленной с помощью данной субсидии, родители не выполняют требования закона и не выделяют «детские» доли. Вот только возможен результат с точностью наоборот: сделка признается недействительной, правда страдают при этом добросовестные покупатели.

Чтобы исключить такие «сюрпризы», решено создать справочную систему, через которую каждый желающий может быстро и просто выяснить — использовался ли маткапитал при приобретении или строительстве тех или иных «квадратов», были ли выделены доли на детей и супругов.

Инфу обнародовала зампредседателя Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева. Вот только сроки разработки этого «фиксика» озвучены не были. 🤷‍♀️ Как вам идея? Нужна такая система? 👇

@novostroyman