Novostroyman. Москва. Недвижимость

12 Mar 2024 09:26

Стимулирующий жилищный депозит идет к нам?

Инициатива, сводящаяся к тому, что потенциальный ипотечник сам от себя прячет в банке свои же денежки, собираемые для покупки квартиры (на первый взнос), и плавненько созревает ввязаться в историю с кредитом, приглянулась правительству. Законопроект о жилищных вкладах (№461846-8) был внесен в Госдуму в октябре 2023, и теперь он поддержан кабмином.

В случае принятия документ вступит в силу через 90 дней после официального опубликования. Основные известные условия нового «депозита» раскрыли тут. Теперь переходим к деталям:

▪️ Поддержки вкладчиков за счет бюджетных средств НЕ будет.
▪️ Повышенные ставки с компенсацией из бюджета для данного инструмента НЕ предусмотрены.
▪️ Вкладчик — только физлицо, можно вносить средства на «депозит» в пользу третьего лица.
▪️ Проценты начисляются ежегодно, но выплачиваются в конце срока действия договора либо при направлении средств на приобретение жилья или финансирование ДДУ.
▪️ Вкладчик имеет право перевести вклад и проценты в иной банк для уплаты первоначального взноса или погашения основного долга по ипотеке.
▪️ Банк, где открыт данный «депозит», обязан заключить договор ипотеки с вкладчиком в случае обращения. НО есть и уважительные причины для отказа. Среди них — наличие у клиента просроченной задолженности на срок более 30 календарных дней, на сумму выше 30 тыс. рублей, возбуждение в отношении него производства по делу о банкротстве, нахождение вкладчика в перечне организаций и физлиц, в отношении которых имеются сведения об их причастности к экстремистской деятельности или терроризму и др.

Кстати, среди целей законопроекта (помимо роста объема сбережений, снижения инфляции, формирования отложенного спроса и прочей красотищи) его авторы называют «выращивание ипотечных заемщиков» и «искоренение иждивенческих настроений» (имеется в виду ожидание гражданами предоставления жилья на безвозмездной основе или беспроцентного кредита). Как вам все это? 👇

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

11 Mar 2024 14:38

Небоскреб с терминалом для беспилотников

И чтобы ваши фантазии после такой характеристики проекта не улетели не в те дали, сразу рассказываем, что это за «зверь». Появится он в Китае: в Поднебесной почувствовали необходимость инфраструктуры для аэротакси в современных высотках.

Вуаля — и с подачи компании EHang Holdings Limited в Шэньчжэне уже запланировано строительство 188-метрового небоскреба с терминалом для транспортных беспилотников под названием Bao'an Passenger Transport Center.

Зацените рендеры. 👆 Утверждается, что это будет первый в мире проект с посадочной площадкой для подобного транспорта. А как же наши московские ЖК с площадками для вертолетов? Ау!#ЗарубежнаяНедвижимость

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

11 Mar 2024 11:41

140 часов работы — и здание в 600 «квадратов» готово

С такой скоростью — вхуж — и появилось самое большое в Европе здание, напечатанное на 3D-принтере. Речь идет про дата-центр Wave House в немецком городе Гейдельберг. Принтер выдавал около 4 кв. м материала в час. Застройщик сего чуда — Kraus Gruppe.

Чтобы дата-центр, как это обычно бывает, не выглядел скучно, архитекторы SSV и Mense Korte придумали для здания волнообразный дизайн. Такие стены не получилось бы возвести обычным способом, поэтому была выбрана 3D-печать, покраской занимался специальный робот-маляр.

Кстати, в Kraus Gruppe убеждены, что строительство дата-центра традиционным методом обошлось бы в значительно большую сумму. Правда, ни размер экономии, ни понесенные расходы в компании не раскрыли. 🤷‍♀️

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

11 Mar 2024 08:15

#НовостиПроектов

Мы снова с вами! Как и всегда, открываем неделю с подведения итогов произошедшего на рынке перспективных проектов Москвы и области. Ловите подборку за 4—10 марта 2024. Подробности в прикрепленных ссылках, которые из Телеграма никуда не уводят.

1️⃣ UDS поделился концепцией второй очереди проекта KINETIK. В рамках данного этапа ждем около 40 920 «квадратов» недвиги.
2️⃣ MR Group выкупил участок на Климашкина, 7/11 на Пресне. Для него есть ГПЗУ, предполагающий строительство среднеэтажного ЖК на 9 350 кв.м.
3️⃣ Vesper раскрыл детали проекта на Кутузовском, 12. Нейминг — «Vesper Кутузовский», ждем 10 домов высотой от 7 до 18 этажей.
4️⃣ 3S Group вывел на рынок комплекс Foreville. Ждем два корпуса (бизнес-класс на 1 033 квартиры и комфорт на 800). Прайс — от 6,5 млн рублей. Брошюра о проекте тут.
5️⃣ Capital Group показал макет застройки площадей Московского государственного строительного университета (МГСУ).
6️⃣ Ingrad готовится к завершению 2-й очереди ЖК «Филатов луг»: на дом. рф появились доки для корпусов под номерами 5 и 6.
7️⃣ «Мангазея поделилась подробностями, рендерами и презенташкой проекта «Мангазея в Богородском». Также девелопер раскрыл детали ЖК «Мангазея на Речном».
8️⃣ «Брусника» загрузила на дом. рф доки для «Огородного, 20». В рамках первой очереди ждем 730 квартир класса «бизнес», площадь лотов — от 24 до 355 кв.м.
9️⃣ Промсвязьбанк, во всяком случае он владеет площадкой, получил ГПЗУ для 0,36 га по адресу: Капельский, 7А, стр. 1. В планах — среднеэтажная жилая застройка.
🔟 Главстрой обзавелся ГПЗУ для площадки «Молодогвардейская, 54». В рамках первой очереди ждем почти 114 тысяч «квадратов» жилья на 2,5 га.
1️⃣1️⃣«Флэйнер-Сити» меняет ПЗЗ для участка в «Москва-Сити», где планировался офисник-куб. Можем увидеть апарты и даже жилье.
1️⃣2️⃣ Появилась концепция 34-этажного дома для площадки, на которой расположен заброшенный детский сад РЖД (Пресненский Вал, 38, стр. 5).
1️⃣3️⃣ Продается обособленная часть здания на 5,5 тыс. кв.м с отдельным входом по адресу: Долгоруковская, 4а. Возможно ее переформатирование под апарты.
1️⃣4️⃣ Для участка на ул. Пруд-Ключики, 2/10 имеется проект офисника, но не факт, что он будет реализован.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

08 Mar 2024 13:54

Девчата, вместо банальных поздравлений редакция Novostroyman дарит сегодня вам композицию Пана Савьяна — белорусского стенд-ап комика, который взрывает смешными песнями в стиле 80-х польский интернет.

Посмотрите, повеселитесь! И пусть ваши глаза — цвета амаретто или нет — всегда будут счастливы! Поцелуи. Сердца.

https://youtu.be/iw63L_BIoMw?si=3dFxPHY5C70UFVaG

Novostroyman. Москва. Недвижимость

07 Mar 2024 12:42

Ставку по семейной ипотеке измерят в... детях

Математика проста: первый ребенок — не считается, за второго процент по кредиту уменьшат на 1 п.п. (до 5%), за третьего — еще на 1 п.п. (до 4%), ну а все последующие тоже ни на что не влияют. Т.е. ставка по семейной ипотеке может составлять от 4% до 6%. Как заявили в Дом. РФ, инициативу планируется рассмотреть на заседании рабочей группы.

Сейчас в программе могут участвовать либо семьи с двумя и более детьми (если первый рожден до 2018 года), либо те, у кого только один ребенок, который появился на свет с 2018 по 2023 год.

«Скидку» предлагается распространить только на новые займы. Ожидается, что с ее помощью семьи смогут приобрести более просторное жилье на льготных условиях, а это, в свою очередь, должно стимулировать рождаемость. Правда о требованиях к метражу квартиры пока нет ни слова (еще не вечер?).

В общем, фраза «Когда родишь — тогда поймешь» обретает новые смыслы 😂. Как вам вообще затея? 👇

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

07 Mar 2024 10:39

ЦФА от ФСК

Да, теперь и такие есть. ГК ФСК впервые выпускает цифровые финансовые активы для корпоративных и частных инвесторов. Купить ЦФА девелопера можно с 4 по 12 марта, а потому срочно делимся основными детальками предложения:

▪️ Платформа — А-Токен (Альфа-Банк).
▪️ Цена одного ЦФА — 1 000 рублей.
▪️ Срок обращения — 6 месяцев.
▪️ Доходность — 17% годовых.
▪️ Доступно в том числе неквалифицированным инвесторам.
▪️ Необходим счет в Альфа-Банке.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

07 Mar 2024 06:01

Андрей Молчанов покинул пост генерального директора девелопера ЛСР. Об этом говорится в отчетности компании, опубликованной на сайте раскрытия корпоративной информации.

Доброе утречко, лучшие в мире подписчики.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

06 Mar 2024 16:01

29 марта все девелоперы будут на ДВИЖ Day. А вы?

ДВИЖ DAY — ежегодная конференция для современных застройщиков, агентств, банков и всех, связанных недвижимостью. Оптимальные стратегии, опыт лучших компаний и взгляд визионеров помогут вашей компании стать лучше, а вам спать больше.

Фокус тем — продажи, маркетинг и управление в девелопменте.

Когда: 29 марта в 10:00
Где: ЦДП Москва/Онлайн
Стоимость: бесплатно

Возьмите с собой своих сотрудников и знакомых из индустрии. 8 выступлений от лидеров рынка, 7 часов нетворкинга и актуальные тенденции пойдут на пользу каждому. С нами уже коллеги из ЛСР, «А101», ГК «Самолет», DOGMA и ГК «Страна Девелопмент».

Превратите один из самых тяжелых дней — конец первого квартала — в качественную инвестицию в развитие бизнеса.

Регистрация: https://clck.ru/39FZwu

Реклама: ООО "ЦИФРОВЫЕ ПРОДАЖИ" ИНН: 7716899078 erid: LatgBs58y

Novostroyman. Москва. Недвижимость

06 Mar 2024 14:03

😳 Seven Suns Development — банкрот?

Мы, конечно, «любим» Seven Suns за их «подвиги» нежной любовью (пример, еще пример, вот еще, и еще, и еще, и даже еще), но разлетевшаяся сегодня по сети сенсационная история его банкротства как бы... ээээ... преждевременна. Если обратить внимание на распространяемые документы, а именно — судебное решение, то речь идет о банкротстве некоего ООО «Севен Санс Недвижимость МСК».

❗️ Во-первых, история с банкротством этой фирмы началась еще летом (тогда организацию признали несостоятельной и открыли процедуру наблюдения), во-вторых, эта ооошка строительством проектов (ни в Москве, ни в Питере) не занималась. Так что пугать дольщиков, которые и без того «нахлебались» с Seven Suns Development — это лишнее.

Но расслабляться тоже не следует, ведь вопрос действительно проблемный.

В нашей судебной практике не принято банкротить всю группу компаний одновременно, как на Западе (было несколько случаев, но это исключение, а не правило). У нас же сейчас в отношении каждой организации, которая входит в группу, возбуждают самостоятельные производства со своими арбитражными управляющими и реестрами кредиторов.

Действующее российское законодательство не позволяет консолидировано банкротить группу компаний. Нет даже легального определения этого термина. Очертить круг лиц, входящих в один холдинг, сложно. Четкие критерии нигде не прописаны. Суды их определяют обычно как «объединения коммерческих юрлиц, действующих в различных организационно-правовых формах и связанных между собой отношениями значительного влияния или контроля».

В компаниях группы разные арбитражные управляющие, каждый из которых видит «картину» только своей процедуры. Но движение денег и имущества зачастую крайне запутано. При этом, обычно кредиторы у аффилированных лиц, входящих в группу, совпадают либо полностью, либо в большей части реестра.

‼️ Исходя из сказанного выше, можно предположить, что банкротство «Севен Санс Недвижимость МСК» может стать стартом для проведения подобной процедуры и в отношении остальных юрлиц группы (каждая — отдельно). А может и не стать. Разобраться получится только обладая полной информацией о бизнесе.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

06 Mar 2024 10:37

Александр Кузин, основатель агентства недвижимости OneMoscow и брокер, позвал на интервью экстрасенса 👆🏻.

Правильно, Саша! На нашем рынке столько неопределенностей, что только человек со сверхспособностями и может помочь разобраться! 😂

⌘ ⌘ ⌘

Как вам в целом идея - брокеру звать на интервью экстрасенсов, друзья?

🔥 - это кайф!
👍🏻 - интересно на это посмотреть
👎🏻 - это дискредитирует работу брокера
💩 - мракобесие

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

05 Mar 2024 16:29

💌Коллеги сообщают мне, что собственники недвижимости начали получать уведомления от налоговой с требованием задекларировать арендные доходы по недвижимости.

🏘Просто потому что в собственности есть несколько нежилых помещений (в одном случае нежилое помещение было в единственном числе, но было еще несколько жилых помещений).

💸При этом налоговая презюмирует, что владение нежилыми помещениями подразумевает получение арендных доходов. Требования приходят собственникам не только в Москве и Санкт-Петербурге, в регионах тоже…

Novostroyman. Москва. Недвижимость

05 Mar 2024 14:31

1 марта состоялся конгресс Urban ESG «Городская повестка устойчивого развития», организованная Департаментом градостроительной политики, Департаментом инвестиционной политики и промышленности и АНО «Московский урбанистический форум».

Площадка Urban ESG собрала более 50 спикеров и более 500 участников не только из Москвы, но и Санкт-Петербурга, Вологды, Московской и Свердловской областей, чтобы обсудить тренды устойчивого развития в контексте опыта столицы и российских городов.

По итогам конгресса организаторы подготовили аналитический отчет по каждой из сессий, посвященной актуальной ESG-повестке: федеральные инициативы и региональные программы, социальные инвестиции бизнеса, проекты в сфере климата и экологии, экономику климата, интеграция МСП в ESG-повестку, индексы, профильные рэнкинги и рейтинги.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

05 Mar 2024 11:41

Кто покупает офисы в Москве?

Согласно данным CORE.XP, в 2023 году был зафиксирован рекордный объем сделок купли-продажи офисной недвижимости — 479 тыс. кв. м. Лидером среди девелоперов по продаже офисов признан STONE, такие данные приводятся в рейтинге РБК.

Согласно исследованию, STONE уже третий год подряд занимает первую строчку рейтинга по объему продаж. В 2023 году компания реализовала 101 тыс. кв. м офисов класса А, что на четверть превосходит результаты ближайшего преследователя.

Несмотря на то, что в 2023-м девелопер объявил о планах по выходу в жилой сегмент, портфель офисной недвижимости он не перестает наращивать: в прошлом году вышли на рынок сразу 2 новых проекта — STONE Белорусская и STONE Ходынка — также в портфеле девелопера есть перспективные площадки.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

05 Mar 2024 09:17

«Жители должны знать, кто их обслуживает»

... а потому стоит ввести квалификационные требования к работникам обслуживающих компаний в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Такую мысль озвучил на круглом столе по вопросам кадров в ЖКХ председатель комиссии Мосгордумы по госстроительству и местному самоуправлению Александр Козлов.

В теории, по мнению автора инициативы, это должно быть так: законодательным и исполнительным органам власти следует создать квалификационные требования к сотрудникам сферы, профильным органам — поставить вопрос о цифрах приема к конкретному вузу и среднему профессиональному учебному заведению, ну а вузам — объединиться для создания общей карты учебных заведений, на которой будет видно, какие готовятся специалисты отрасли ЖКХ и в каком регионе.

Как это будет выглядеть на практике (а главное — работать!) остается лишь догадываться. Оценим инициативу?👇

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

11 Mar 2024 16:01

Ипотеку попросили подвинуться

... и сделала это наша давняя «подружка» — рассрочка. Покупка недвиги с использованием данной схемы снова набирает популярность. По данным «ИНКОМ-Недвижимость»:

▪️ С января 2024 доля ипотечных сделок с первичкой в столице в общем объеме — чуть более 50%. Это, кстати, подтверждает Dataflat.
▪️ Для сравнения: осенью и зимой 2023 на жилзаймы приходилось примерно 80%.
▪️ С начала 2024 доля покупок «квадратов» в рассрочку выросла на 40%, по отношению к февралю 2023 — на 60%.
▪️ В настоящий момент доля покупок с рассрочкой на первичном рынке — примерно 30%.

Мы совсем недавно сняли очень полезное видео о рассрочке, посмотрите, если еще нет. Тут все, от механики ее работы до подводных камней: https://youtu.be/RjQCjDOwD5c?si=mN7dRLgjcP1SZV0J

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

11 Mar 2024 12:59

🇹🇷 Жилье «под гражданство» в Турции оценят власти

Процесс получения турецкого гражданства продолжают усложнять (ну или +/- приводить в соответствие с буквой и духом закона). Теперь власти решили прикрыть темку с искусственным завышением стоимости приобретаемой «квартиры под паспорт» по ускоренной процедуре. Постановление вступило в силу 4 марта 2024 года и касается только сделок, заключаемых с этого момента.

Проверкой и контролем стоимости продаваемого иностранцам для получения гражданства жилья теперь занимается GEDAŞ Gayrimenkul Değerleme A.Ş. Это «дочь» Министерства окружающей среды, урбанизации и изменения климата. Процедура также претерпела изменения: желающим прикупить «квадраты под паспорт» по ускоренной процедуре нужно подавать заявку онлайн через «веб-ТАПУ» и выбирать на сайте GEDAŞ Gayrimenkul Değerleme A.Ş в разделе «Продажи с целью получения гражданства».

Так и никак иначе. Согласно плану властей, некие «договоренности» о цене с застройщиками и сторонними оценщиками должны уйти в историю...
#ЗарубежнаяНедвижимость

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

11 Mar 2024 10:01

Наткнулись на пару заманчивых вакансий от группы компаний WE-ON и не смогли пройти мимо!

Сейчас ребята активно расширяются и ищут в свою команду ценных сотрудников.

В компании открыты вакансии Ведущего Архитектора и Руководителя архитектурного отдела.

Обещают:

✅Интересные и масштабные проекты
✅Удаленный или гибридный формат работы
✅Конкурентоспособную белую ЗП
✅Ежегодную индексацию ЗП
✅Оформление по ТК РФ
✅ДМС, компенсацию части расходов на абонемент в фитнес клуб
✅Компенсация профильного обучения
✅Корпоративные скидки для сотрудников: английский язык, театры, фитнес-клубы и многое другое!

Рекомендуем не терять время и скорее переходить по ссылке, чтобы уточнить все условия и откликнуться на вакансии!

Реклама: ООО "ВИ-ПРОДЖЕКТ", ИНН: 9715290590, erid: LatgBi61K

Novostroyman. Москва. Недвижимость

09 Mar 2024 12:57

Сюрпрайз, сюрпраааайз. Сюрпрайз, сюрпрааааайз! 😂

Когда в октябре 2023-го мы, редакция, состоящая исключительно из женщин, написали, что замотивировать рожать деньгами женщину невозможно, отдельные комментаторы обвинили нас в непонимании вопроса. Конечно, мы, женщины, совершенно же не знаем, в каких условиях готовы рожать, а в каких — нет. Ничегошеньки просто в этом не понимаем, ага. Теперь наш тезис подтверждает Госдума 👆🏻. И делает это более откровенно. Сюрпрайз (нет).

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

07 Mar 2024 14:24

Данные по продажам квартир и апартаменов в новостройках "старой" Москвы в феврале 2024

Без попкорна и бокальчика игристого лучше за просмотр этих цифр не садитесь! Мы предупредили 😉.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

07 Mar 2024 11:59

​В феврале продажи у застройщиков падали... и снова падали

И к прошедшему январю, и год к году. Как вы уже совершенно верно догадались, появилась свежая статистика по реализации лотов в новостройках от Dataflat.

В феврале 2024 года зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в московском регионе (столица в «старых» и «новых» границах + область) по сравнению с январем 2024 снизились на 14% в количестве договоров и на 11% в «квадратах». При этом выручка девелоперов стала скромнее на 4%. Доля сделок с ипотекой сократилась до 66% (-13%) на фоне высокой турбулентности на рынке кредитования новостроек.

Февраль 2024/январь 2024:
▪️ В «старой» Москве цена «квадрата» выросла на 2% (10 486 руб.), стоимость лота — на 10% (2,3 млн руб.), продажи по ДДУ почти не изменились (выросли на 20 договоров).
▪️ В «новой» Москве цена «квадрата» почти не изменилась (выросла на 453 руб.), стоимость лота упала на 2% (257 691 руб.), продажи по ДДУ снизились на 39% (751 договор).
▪️ В Подмосковье цена «квадрата» потеряла 2% (4 121 руб.), стоимость лота — тоже 2% (143 217 руб.), продажи по ДДУ снизились на 18% (608 договоров).

По сравнению с февралем 2023 в прошлом месяце зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в московском регионе (столица в «старых» и «новых» границах + область) снизились на 6% в ДДУ и на 5% в квадратных метрах. Выручка девелоперов подросла на 26%. Доля ипотеки за год снизилась на 10% — до 66%.

Февраль 2024/февраль 2023:
▪️ В «старой» Москве цена «квадрата» выросла на 35% (112 433 руб.), стоимость лота — на 51% (8,27 млн руб.), продажи по ДДУ потеряли 8% (363 договора).
▪️ В «новой» Москве цена «квадрата» увеличилась на 7% (15 598 руб.), стоимость лота почти не изменилась (выросла на 37 014 руб.), продажи по ДДУ прибавили 9% (98 договоров).
▪️ В Подмосковье цена «квадрата» выросла на 13% (21 742 руб.), лота — на 6% (498 076 руб.), продажи по ДДУ упали на 9% (269 договоров).

P.S. Традиционно напоминаем, что аналитика от Dataflat — это учет количества ДДУ по дате его регистрации, а не по дате заключения. В чем цимес, читайте здесь.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

07 Mar 2024 07:01

🇭🇰 Гонконг снова зовет

Гонконг жжет. Недавно район отменил гербовый сбор на сделки с недвижимостью, а теперь, после почти 5-летнего перерыва возобновил программу ВНЖ за инвестиции. Она «воскресла» 1 марта. Кстати, есть вариантик получить «золотую визу» за покупку недвиги (правда, не все так просто и жилье в списке не значится).

Требования к участникам программы:
▪️ Быть иностранным гражданином, гражданином Китая с ПМЖ Гонконга, резидентом Макао или китайским резидентом Тайваня.
▪️ Возраст — старше 18 лет, отсутствие судимостей.
▪️ Разместить 3 млн HKD (около $383,5 тыс.) в госфонд CIES.
▪️ Инвестировать минимум 30 млн HKD (около $3,8 млн) в одну из сфер (можно суммировать): долговые ценные бумаги, сертификаты на депозит (не более 3 млн HKD, субординированный долг, доля в фонде с ограниченной ответственностью, покупка коммерческой или промышленной недвижимости (не более 10 млн HKD).

Насколько интересна программа — предлагаем обсудить в комментах. Но, как бы там ни было, только в день ее «пришествия» чиновники получили больше ста заявок на участие.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

06 Mar 2024 17:36

Dominanta возьмется за ИЖС?

Понеслись такие предположения, так как глава Dominanta Денис Бородако совместно с бизнесменами Игорем Гончаровым и Виктором Сюковым создал фирму «Холдер-Каменка». Последние двое связаны с группой «Аллтек».

Теперь про «Аллтек». В компанию входит «Аллтек Девелопмент», который владеет обширным земельным банком в деревне Каменка, возводил там коттеджные поселки и намеревался реализовать проект малоэтажной застройки. С последним дальше разговоров дело не зашло.

🤔 Теоретически, участие Dominanta может изменить картину....

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

06 Mar 2024 15:08

🇪🇺 «Закон об Airbnb» почти введен в ЕС

Европейский парламент принял проект закона о регулировании рынка краткосрочной аренды. Он предполагает следующее:

▪️ Такие платформы, как Airbnb, Booking, Vrbo и HomeTogo, должны ежемесячно обмениваться данными с местными властями (более мелкие платформы будут это делать ежеквартально). 
▪️ В списке данных, которые должны передаваться — личность хозяина, его контактные данные, точное местоположение, а также адрес места аренды, максимальное количество кроватей/постояльцев. 
▪️ Платформам придется бороться с незаконной арендой посредством выборочных проверок. 

Цель инициативы — увеличение доступности арендного жилья, борьба с незаконным размещением и фейковыми объявлениями. Предполагается, что документ будет утвержден в апреле текущего года. #ЗарубежнаяНедвижимость

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

06 Mar 2024 12:00

Живи сейчас — плати потом

И это не фантазия или чьи-то личные договоренности, а доступная всем желающим акция, которую продлила ГК ФСК. Рассказываем, в чем суть:

▪️ Выбираете готовую квартиру в проектах девелопера, участвующих в акции.
▪️ Платите 20% от стоимости лота, получаете ключики, заезжаете, прописываетесь, наслаждаетесь новым жильем.
▪️ Ежемесячно вносите суммы, которые меньше, чем при ипотеке, и идут в счет оплаты квартиры. Это удовольствие может длиться до двух лет.
▪️ Затем, конечно, наступит момент выплаты основной суммы (ну а как иначе!). Ее необходимо оплатить из собственных средств.

Т.е. получается какая-то "арендо-рассрочка", "рассрочко-аренда" — в общем, аренда в счет покупки жилья.... Чтобы воспользоваться предложением, необходимо подписать договор на приобретение квартиры или апартов до 31 марта 2024.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

06 Mar 2024 07:01

Шикарные новости, друзья! Кажется, у нас наконец-то появился шанс, что закон о правовом статусе апартаментов таки напишут😂. Ура! За нейросетки 🥂.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

05 Mar 2024 15:42

Ипотека в январе-феврале: взлеты и падения

Начнем с января и ипотеки в целом, без выделения льготных программ. Данными за первый месяц 2024 года поделилось Объединенное кредитное бюро (ОКБ):

▪️ По сравнению с декабрем 2023 объемы ипотечного кредитования сократились на 70%, количество выдач — на 66%, средний чек — на 11%.
▪️ По сравнению с январем 2023 объемы упали на 12%, количество — на 18%, средний чек вырос на 8%.
▪️ Лидеры среди регионов по объему выданной ипотеки — Москва (5,82 тыс. кредитов на 40,54 млрд руб.) и Мособласть (4,56 тыс. кредитов на 24,82 млрд руб.).

Подробности и другие оценки в прикрепленных табличках.

Теперь пару слов про февраль и льготку отдельно. По информации Дом. РФ в заключительном зимнем месяце 2024 наблюдалось следующее:

▪️ Льготная на новострой: выдано 16 тыс. кредитов на 69,4 млрд руб. (+21,7% по количеству и +20,8% по объему к январю 2024 года; –10% по числу и –20% по объему к февралю 2023).
▪️ IT-ипотека: 2,6 тыс. договоров на 24,1 млрд руб. (+17,3% по количеству и +27,9% по объему к январю 2024; рост почти в 2,1 раза по числу и почти в 2,3 раза по стоимости к февралю 2023).
▪️ Семейная: 20,1 тыс. кредитов на 107,9 млрд руб. (+2% по числу и +3% по объему к январю 2024; –6% по количеству и +4,5% по объему к февралю 2023).
▪️ Дальневосточная и арктическая: 2,3 тыс. кредитов на 11,5 млрд руб. (+8,7% по количеству и объему относительно января 2024).

В целом по всем ипотечным госпрограммам выдачи в феврале увеличились на 10,3% по числу (почти до 41,2 тыс. договоров) и на 11,1% по совокупной стоимости (до 213 млрд руб.). По сравнению с февралем 2023 года число договоров снизилось почти на 3,8%, но совокупный объем вырос на 1,2%. 
#аналитика #ипотека

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

05 Mar 2024 12:42

ЦБ всерьез взялся за «новую» схему с аккредитивами

За ту, при которой часть средств за квартиру идет не на эскроу-счет, а на аккредитив. Чтобы избавить мир от этого зла, регулятор  готовит изменения в закон о долевом строительстве. Центробанк собирается предложить поправки, которые перекроют лазейки, используемые для обхода эскроу.

©️ «Во-первых, деньги, которые покупатели получают в виде кредита, оказываются на незастрахованных счетах. И второе: эта схема ведет к скрытому росту цен на жилье. Пока объемы схемы небольшие, но она начинает распространяться», — заявила глава ЦБ Эльвира Набиуллина.

Какие именно изменения запланированы — она не пояснила. Но понятно, что это будет что-то об эскроу без всяких «но» и «не».

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

05 Mar 2024 10:53

Ипотека «учительская» — апдейт

Возможность появления льготных жилищных кредитов для учителей начала обсуждать рабочая группа при Минпросвещения. К ноябрю 2024-го она должна продумать детали программы и провести анализ возможностей введения очередной специпотеки.

С инициативой выступила первый зампред комитета Госдумы по просвещению Яна Лантратова. Она в феврале 2024 года направила в Минпросвещения запрос, в котором подчеркнула необходимость данной программы. Цель задумки — удержание молодых специалистов в профессии и их дальнейшее превращение в опытных учителей, повышение качества жизни российских педагогов и членов их семей. И вот тема и зашевелилась.

🤔🤔🤔 И все бы хорошо, но мы не поняли: а что стало с поручением президента В. Путина подготовить до ноября 2023 года (!!!) предложения о допмерах соцподдержки педагогов, в том числе о предоставлении им целевой льготной ипотеки? Или мы что-то пропустили?

Итак, возвращаемся в реалии. Текущее предложение Яны Лантратовой по ипотеке для учителей такое:
▪️ Участники программы — педагоги в возрасте до 30 лет, отработавших не менее года в школе с нагрузкой на одну ставку или выше.
▪️ Условия кредита: ставка — 2% годовых, срок — до 30 лет, сумма не уточняется.
▪️ «Плюшка» — после достижения стажа в 25 лет государство гасит остаток долга по ипотеке, но не более 15% от изначальной суммы займа.

Впрочем, пока Минпросвещения какие-либо детали «учительской ипотеки» не озвучивает и подчеркивает, что педагогические работники могут быть включены в уже существующие льготные ипотечные программы (льготная, семейная, дальневосточная, сельская, льготная на территориях новых субъектов), кроме того, в ряде регионов введены специальные субсидии и меры поддержки.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

04 Mar 2024 17:19

Самые обсуждаемые темы на международном саммите недвижимости «Движение» в Дубае 1-2 марта

🇮🇩 3 главных тренда рынка недвижимости Бали-2024 от CEO Parq Development.

🇹🇭 Требования Тайланда, которые точно нужно знать иностранным девелоперам.

🛑 Инвестиции еще не всё: «2/3 всех денег мира в недвижимости», — Вадим Бухкалов. И это, кажется, надолго.

🤝 Диалог девелоперов и властей: как разрулили кейс с запретом на ввоз стройматериалов в Эмираты.

⚡️ Эксклюзив от Земельного департамента Дубая: вопреки новостям о возможной рецессии местный рынок недвижки не стагнирует, а растет.

Подробнее — на канале «Движение.ру», подписывайтесь!