Novostroyman. Москва. Недвижимость

17 Mar 2024 11:45

Какие красивые дворы у ПИК! 😍

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

15 Mar 2024 14:10

Два новых законопроекта по душу управляшек

Первый освобождает управляющие компании от имеющейся нагрузки, а второй, наоборот, вводит дополнительную задачку. Оба документа уже внесены в Госдуму.

▪️ Про уплату долгов по ЖКУ за жильцов-банкротов

Предлагается освободить УК, ТСЖ, жилищные кооперативы от уплаты долгов за услуги РСО и операторов ТКО вместо жильцов-банкротов. Спишутся те «хвосты», которые признаны безнадежными, или в отношении которых гражданин освобожден от дальнейшего исполнения требований кредиторов на основании судебного акта. Есть одно но: обнуление произойдет при условии, что УК, ТСЖ или кооператив приняли все меры по взысканию задолженности.

Сейчас РСО списывают долги за услуги по обращению банкрота, если между ним и организацией заключен прямой договор. Если же у банкрота заключен договор с УК, то именно УК обнуляет долг, вот только ее собственный долг перед РСО остается живее всех живых.

▪️ О квиташках с отчетом о тратах на текущий ремонт

Для управляшек подумывают ввести отчетность перед жильцами за текущий ремонт. Для этого предлагают выделить в отдельную строку в квитанции ЖКХ плату за данные услуги и обязать компании каждый квартал сообщать собственникам квартир о соответствующих поступлениях и расходах.

Как отмечают авторы инициативы, большинство УК выставляют в квитанции плату за содержание общего имущества в многоэтажке единой строкой. Денежные средства на текущий ремонт отдельно не учитываются, из-за чего работы не выполняются в должном объеме и обходятся слишком дорого.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

15 Mar 2024 10:42

Pagani тоже займется недвигой

Мы не знаем, как эта «зараза» передается между производителями авто, но вслед за Porsche, Aston Martin, Bentley, Bugatti и Mercedes, свой небоскреб решил построить Pagani. Рассказываем, что задумали итальянцы:

▪️ Локейшен — Норт-Бэй-Виллидж, штат Флорида.
▪️ Нейминг — Pagani Residences.
▪️ Партнер — девелопер Riviera Horizons.
▪️ Высота — 28 этажей.
▪️ 70 резиденций с 2, 3 и 4 спальнями.
▪️ Площадь лотов — от 186 до 530 кв.м.
▪️ В резиденциях — террасы до 408 кв.м.
▪️ Сдача запланирована на 2027 г.
▪️ Прайс — от 2,4 до 6 млн долларов.

Все это дополнено кучей «плюшек», среди которых пристань для яхт, консьерж, дворецкий, гаражи, бассейн на крыше, фитнес, променад. Из интересненького попалась инфа о наличии SPA для домашних животных и лифтов с ванными комнатами.

🤔 Итак... Жилье от автоконцернов плавно становится трендом и даже системой... Пытаемся представить автомобили от девелоперов... Как думаете, застройщики справятся с такой задачей? 👇

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

14 Mar 2024 19:32

Тверь. Строящаяся многоэтажка. По фасаду загорелся утеплитель. Коротко о современном строительстве… Обратите внимание на скорость распространения огня и это НЕ ускоренное видео! Ничего, отмоют здание и налепят на фасад новый утеплитель. Шансов на спасение у жителей такой «бенгальской свечки» не очень много. Даже если пожарная часть находится во дворе такого дома.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

14 Mar 2024 16:01

UPD: НДФЛ и налог на прибыль подрастут?

Теперь еще больше похоже на то. Буквально вчера В.Путин выступил за прогрессивное налогообложение в России, отметив, что общество воспримет это нормально, так как оно созрело для перехода к такой системе.

©️ «Да, по сути прогрессивный налог. Сейчас в детали не хотел бы вдаваться, над этим нужно поработать», — сказал он

По словам главы государства, бизнес просит определиться с системой налогообложения и после этого больше ее не трогать, чтобы она была стабильной.

Ходят слухи, что НДФЛ и налог на прибыль компаний планируют повысить следующим образом.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

14 Mar 2024 14:19

Мой дом — моя крепость: вариант ЛДПР

Своеобразная тема полетела по сети, которая хоть и касается недвижимости, но не о рынке. Ой, совсем не о нем, родимом.... Фракция ЛДПР решила оградить от несправедливых обвинений россиян, в чье жилье незаконно проникли злоумышленники. Иными словами, чтобы не разбираться — превышен ли предел необходимой самообороны, не превышен ли, что и у кого было с умыслами — депутаты предложили разрешить владельцам защищать свои «квадраты», жизни, имущество... как только вздумается, любым способом.

❗️ Речь идет как о местах постоянного или временного проживания человека, так и о местах пребывания, например о номере в отеле.

Сейчас Уголовный кодекс дает россиянам право на необходимую самооборону. Причинение вреда в ее пределах не считают преступлением, если действия злоумышленника угрожали жизни человека. А вот в случае, если россиянин защищается, например, от побоев или грабежа, прямого риска для жизни якобы нет, за убийство нападавшего или за причинение ему тяжкого вреда грозит уголовная ответственность, невиновность придется доказывать.

Законопроект «Мой дом - моя крепость» пока лишь направлен на отзыв в Правительство. Что вы о нем думаете?
👍 — Правильно, нефиг злоумышленникам по домам лазить.
👎 — Не, так нельзя: сейчас в УК все верно.
🔥 — Только мое воображение рисует сцены из хорроров про маньяков, психов и забравшихся к ним воров?

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

14 Mar 2024 11:26

Вторая очередь ЖК «В стремлении к свету» от Seven Suns — ВСЁ?

Увы, но новости о Seven Suns Development уже не первый год напоминают шок-контент (Почему? А потому — пример, еще пример, вот еще, и еще, и еще, и даже еще). Добавляем к ним еще одну.

❗️ Как пишут профильные источники, ссылаясь на документы ГЗК, власти Москвы планирует прекратить реализацию инвестиционного договора и расторгнуть договоры аренды земельных участков, на которых СЗ «МСК Илимская-2» (связанная вы поняли с кем) планировала возводить вторую очередь комплекса «В стремлении к свету».

Буквально перед Новым годом Seven Suns искал покупателей на проект строительства этого этапа проекта (причем, уже с РнС), в рамках которого предполагается появление 130 515 кв.м недвиги. Но, видимо, не судьба. Впрочем, о судьбе компании в силу последних событий, добавившихся в кучу «веселых историй», остается лишь ждать новостей...

@startyprodazh

Novostroyman. Москва. Недвижимость

13 Mar 2024 17:01

Setl Group — о спросе, предложении, инновациях и не только о них

У нас два интересных события. Во-первых, девелопер Setl Group (да-да, тот, который известен проектами в Питере и первым отказался платить «оброк» банкам) отмечает 30-летие. Ну а во вторых, глава холдинга Ян Изак, который не славится публичными заявлениями, дал интервью порталу «Всё о стройке» (между прочим, первое в этом году).

Среди затронутых тем — важные события в истории компании, сложности с маржинальностью (себестоимость стройки выросла в среднем на 25%, а квартиры в Петербурге — на 7,4%), ценовая политика в текущих реалиях, IT- разработки, а также планы — от выхода на московский рынок до строительства не просто школ, а «Лицеев Setl», которые будут отличаться инновационным подходом к обучению.

Конечно, не обошлось без обсуждения «ипотечного ига» и подхода девелопера к банковским нововведениям. Подробности беседы — по ссылке.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

13 Mar 2024 13:31

​Донстрой раскрыл очередную фишку четвертого «События»

Учеба в престижном столичном вузе — это хорошо, а проживание в современном доме неподалеку — хорошо вдвойне. Донстрой (ай, хитрец!) озаботился вторым вопросом: четвертый квартал проекта «Событие» ориентирован на молодежь и строится на Мосфильмовской, в непосредственной близости от МГУ им. Ломоносова, Академии ФСБ России, МГИМО, РАНХиГС, РУДН и других образовательных заведений города.

Новый дом — своего рода вертикальный город с лобби, кафешками, фитнес-центром, открытыми пространствами, лаунжами на крыше. Такой вот продуманский вариантик для молодых, креативных и энергичных. Ну а парящие мосты, которые мы так ждем, оказывается, подойдут даже для подготовки к экзаменам: Донстрой обустроит там коворкинги.

Дополнительный «бонус» — окружение: «Лужники» подойдут для активного отдыха, Черемушкинский рынок — для дегустаций на фудкорте, Крылатское — для катаний на сноуборде, Воробьевы горы — для приятных прогулок. Мы ни на что не намекаем, а вот Донстрой, похоже, всерьез решил переманить всех студентов в четвертое «Событие». 😉

Novostroyman. Москва. Недвижимость

13 Mar 2024 10:57

Сколько надо семье для обслуживания ипотеки?

На этот вопрос решило ответить Национальное бюро кредитных историй. По его оценкам, размер семейного дохода, рекомендованный для обслуживания ипотеки, за год вырос на 11%.

Показатель рассчитывается как отношение ежемесячных ипотечных платежей семьи к ежемесячному доходу. Комфортным считается соотношение платежей к доходам на уровне 1/3.

Что еще насчитали:
▪️ В среднем по России в начале 2024 рекомендованный ежемесячный доход «ячейки общества» составил 101,6 тыс. рублей (в январе 2023 — 91,5 тыс. рублей).
▪️ Больше всего надо зарабатывать жителям столицы и окрестностей. В Москве в январе показатель достиг 185,3 тыс. рублей, в Мособласти — 140,5 тыс. рублей.
▪️ Для сравнения: в Санкт-Петербурге надо иметь 126,8 тыс. рублей, в Ленобласти — 109 тыс. рублей.
#аналитика

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

12 Mar 2024 17:01

Выстраиваем жизнь по кирпичикам

🧱 Знаете, где можно найти недостающие «кирпичики»? На форуме «Молодой специалист – строитель будущего»: здесь вы сможете сформировать кадровый резерв для своего предприятия, найти юные таланты для дальнейшего трудоустройства и привлечь студентов на практику.

👷🏻‍♂️Основная цель форума – формирование квалифицированного кадрового состава в строительной отрасли, кадрового резерва рабочих специальностей, повышение престижа профессии военного строителя, профессий строительной отрасли, ЖКХ и промышленного производства.

👨‍👩‍👦 Какая основная цель у вас – решать только вам. Берите на форум жену, детей, друзей и приходите 13-14 марта на Манежную площадь, дом 1. Интересно и полезно будет всем!

👉С событийной программой форума можно ознакомиться по ссылке: строительбудущего.рф

Novostroyman. Москва. Недвижимость

12 Mar 2024 15:31

ЦБ обнаружил очередные схематозы на рынке недвиги

Конечно, эти «заговоры», как и варианты с аккредитивами и переуступками, несут в себе риски для заемщиков. Встречайте очередные не понравившиеся регуляторы схематозы. Их снова два. 👇

▪️ Первый: процент по займу ниже (но недолго) — жилье дороже

Речь идет о схеме, при которой ставка снижается на два-три года, но при этом имеет место быть завышение стоимости жилья. В ЦБ ее называют «редиментом льготной ипотеки от застройщика». Как правило, клиенту предлагается лояльный процент до ввода дома в эксплуатацию, но на квартирку накручивается около 10% от ее стоимости.

Регулятор не считает это практику массовой и даже подчеркивает, что формально такой подход не нарушает регулирование ЦБ, так как полная стоимость кредита (ПСК) существенно не отличается от рыночного уровня. Тем не менее, схема ему ой как не нравится.

▪️ Второй: покупка сниженной процентной ставки

Тут все несколько иначе: заемщик платит единовременную «комиссию», чтобы банк установил ему более привлекательную ставку. И вроде бы все должны быть счастливы, но в ЦБ подчеркивают, что этот «взнос» должен включаться в расчет ПСК. По факту общие расходы ипотечника не снижаются, но ему становится сложнее их анализировать. Кроме того, случае досрочного возврата кредита или дефолта заемщика «комиссия» не возвращается.

В Центробанке отмечают, что схема прямо закон не нарушает, но искажает ценовые параметры на рынке недвижимости. Человек зачастую не может оценить экономический эффект предложения: будет ли оно вообще выгодно с учетом комиссии или завышенной стоимости жилья, особенно в ситуации с досрочным погашением.

Ну а дальше, все просто: эти схемы тоже в «черном списке», а бороться с ними будут с помощью обсуждаемого сейчас стандарта ипотечного кредитования.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

12 Mar 2024 13:31

Патио на 23 этаже в HideOUT — это классно! Даже Сергей Бурунов, который ни разу не эксперт в недвижке, это понимает 👆.

Сложно представить, что будет делать Сергей, если узнает, что кроме двухуровневых квартир с патио в проекте также появятся “парящие квартиры” с панорамным обзором города на 270 градусов, пентхаусы и квартиры с террасами… Наверное, вместо того, чтобы пиарить Dominanta, пойдет к ней в офис продаж 😂. #ЭтоРекламаНедвижкиДетка

Novostroyman. Москва. Недвижимость

12 Mar 2024 09:26

Стимулирующий жилищный депозит идет к нам?

Инициатива, сводящаяся к тому, что потенциальный ипотечник сам от себя прячет в банке свои же денежки, собираемые для покупки квартиры (на первый взнос), и плавненько созревает ввязаться в историю с кредитом, приглянулась правительству. Законопроект о жилищных вкладах (№461846-8) был внесен в Госдуму в октябре 2023, и теперь он поддержан кабмином.

В случае принятия документ вступит в силу через 90 дней после официального опубликования. Основные известные условия нового «депозита» раскрыли тут. Теперь переходим к деталям:

▪️ Поддержки вкладчиков за счет бюджетных средств НЕ будет.
▪️ Повышенные ставки с компенсацией из бюджета для данного инструмента НЕ предусмотрены.
▪️ Вкладчик — только физлицо, можно вносить средства на «депозит» в пользу третьего лица.
▪️ Проценты начисляются ежегодно, но выплачиваются в конце срока действия договора либо при направлении средств на приобретение жилья или финансирование ДДУ.
▪️ Вкладчик имеет право перевести вклад и проценты в иной банк для уплаты первоначального взноса или погашения основного долга по ипотеке.
▪️ Банк, где открыт данный «депозит», обязан заключить договор ипотеки с вкладчиком в случае обращения. НО есть и уважительные причины для отказа. Среди них — наличие у клиента просроченной задолженности на срок более 30 календарных дней, на сумму выше 30 тыс. рублей, возбуждение в отношении него производства по делу о банкротстве, нахождение вкладчика в перечне организаций и физлиц, в отношении которых имеются сведения об их причастности к экстремистской деятельности или терроризму и др.

Кстати, среди целей законопроекта (помимо роста объема сбережений, снижения инфляции, формирования отложенного спроса и прочей красотищи) его авторы называют «выращивание ипотечных заемщиков» и «искоренение иждивенческих настроений» (имеется в виду ожидание гражданами предоставления жилья на безвозмездной основе или беспроцентного кредита). Как вам все это? 👇

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

11 Mar 2024 14:38

Небоскреб с терминалом для беспилотников

И чтобы ваши фантазии после такой характеристики проекта не улетели не в те дали, сразу рассказываем, что это за «зверь». Появится он в Китае: в Поднебесной почувствовали необходимость инфраструктуры для аэротакси в современных высотках.

Вуаля — и с подачи компании EHang Holdings Limited в Шэньчжэне уже запланировано строительство 188-метрового небоскреба с терминалом для транспортных беспилотников под названием Bao'an Passenger Transport Center.

Зацените рендеры. 👆 Утверждается, что это будет первый в мире проект с посадочной площадкой для подобного транспорта. А как же наши московские ЖК с площадками для вертолетов? Ау!#ЗарубежнаяНедвижимость

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

17 Mar 2024 11:01

Что дальше?

▪️Семейную ипотеку продлевают до 2030-го с оговорками;
▪️ПИК выводит первый премиальный проект;
▪️Центробанк разъясняет опасные схемы продаж новостроек;
▪️Seven Suns Development — банкротится?

Что дальше? Рассказываем в нашем свежем выпуске на YouTube: https://youtu.be/ccKGKVFA84U

Novostroyman. Москва. Недвижимость

15 Mar 2024 11:32

Сбер поможет ФСК автоматизировать бизнес-процессы

Да-да, девелоперы сотрудничают с банками не только в вопросах проектного финансирования. ГК ФСК внедрила платформу SaluteRPA от Сбера для роботизации бизнес-процессов по направлениям финансов и кадрового документооборота.

Специалистами «СберСервис» («дочка» банка) разработаны сценарии автоматизации ряда работ. Роботы помогут в выгрузке единой формы страхователя (ЕФС), кредитного реестра и обработки входящих писем по судебной переписке (УДО). Вуаля — и рутинные задачи сотрудников сокращены, а экономическая эффективность повышена.

ФСК отмечает, что рассчитывает на долгосрочное партнерство и планирует в будущем совместно с компанией СберСервис внедрять передовые продукты Сбера. Так что продолжаем отслеживать тему и обязательно поделимся инфой о нововведениях в компании. 😉

Novostroyman. Москва. Недвижимость

14 Mar 2024 19:32

Во-первых это не утеплитель, потому, что сейчас запрещено ставить утеплители хуже Г1 (поддерживающие корение) в фасады, а деформационный материал - пеноплекс или подобный, МЧС-ники в некоторых статьях уже отписались, что горел не утеплитель, а строительная сетка, но и это не до конца так.
Во-вторых это, есть фото здания с фасада и там должна была встать следующая секция здания, а деформационные швы между секциями не утепляют.
Но вот если это деф-шов - то там да, иногда используют пеноплекс или подобный упругий материал, который в зависимости от его производства гореть умеет.
Пролистал штук 20 статей, никто не пишет, что это не фасад, а внутренняя двухслойная стена, между двумя секциями. И если бы оба здания возвели бы, то этот пеноплекс оказался бы зажатым между двух бетонных стен. Гореть так эпично у него уже не получилось бы.

На сайте пеноплекса есть даже схема такого узла: https://www.penoplex.ru/systems/zapolnenie-deformatsionnykh-shvov/
и есть фото похожего реального дефшва:
https://ardexpert.ru/article/18018

Novostroyman. Москва. Недвижимость

14 Mar 2024 17:06

Центробанк ограничат в ограничениях

Помните, ранее комитет Госдумы по финансовому рынку одобрил поправки, позволяющие Центробанку ограничивать выдачу ипотечных кредитов (а точнее включить в периметр действия макропруденциальных лимитов, устанавливаемых регулятором, ипотеку физлицам, выданную в не связанных с предпринимательской деятельностью целях)? Оказывается, не все там так просто....

Предполагается, что Банк России получит новые полномочия с 1 июля 2024 года. Лимиты на выдачу ипотеки будут зависеть от показателя долговой нагрузки, уровня первоначального взноса и значения LTV (соотношения размера кредита и стоимости залога). При их формировании не будут учитывать срок кредитования.

Но есть нюанс: совет директоров ЦБ будет принимать решение об установлении лимитов по ипотеке и характеристик кредитов по согласованию с Минстроем. Ожидается, что новые полномочия позволят регулятору не допустить перегрева ипотечного рынка. Вот только у Минстроя несколько другая задачка....

Законопроект рассмотрят на пленарном заседании Госдумы уже 19 марта.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

14 Mar 2024 15:01

Ба-бах!! Рухнула доля новостроек в выдаче ипотеки

... причем до исторического минимума. Такие данные за февраль 2024 привел сервис Сбербанка «Домклик», вот только год начала наблюдений забыл сообщить. А теперь — детали:

▪️ Новострой: 7,4 тыс. сделок (–31,4% к январю) или 14,8% в структуре выданной ипотеки; доля льготных кредитов на первичном рынке — 93,8%.
▪️ Вторичка: 31,6 тыс. ипотек (+26%), доля этого сегмента — 62,8% (максимум с августа 2023).
▪️ ИЖС: 9,7 тысячи ипотек (+34,1%), доля — 19,3% (это рекорд, предыдущий был зафиксирован в январе — 16,3%).

Ну вы поняли, куда «переселился» спрос...

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

14 Mar 2024 12:01

Novostroyman — партнер конференции ДВИЖ Day 29 марта!

29 марта в Москве в ЦДП соберутся все ведущие игроки рынка недвижимости, вы с нами? Вход бесплатный, и 70% мест в офлайне уже заняты!

ДВИЖ DAY — ежегодная конференция для современных застройщиков, агентств, банков и всех, связанных недвижимостью. Оптимальные стратегии, опыт лучших компаний и взгляд визионеров помогут вашей компании стать лучше, а вам спать больше. 

Где: ЦДП Москва/Онлайн
Стоимость: бесплатно

Возьмите с собой своих сотрудников и знакомых из индустрии. 8 выступлений от лидеров рынка, 7 часов нетворкинга и актуальные тенденции пойдут на пользу каждому. С нами уже коллеги из ЛСР, «А101», ГК «Самолет», DOGMA и ГК «Страна Девелопмент».

Превратите один из самых тяжелых дней — конец первого квартала — в качественную инвестицию в развитие бизнеса.

Регистрация: https://clck.ru/39RDL5

Реклама: ООО «ЦИФРОВЫЕ ПРОДАЖИ», ИНН: 7716899078, erid: LatgBdhXd

Novostroyman. Москва. Недвижимость

14 Mar 2024 09:35

На страже прав дольщиков. Дважды

И никакого сарказма. У нас тут наметилась какая-никакая ответочка «строительному терроризму». Депутаты КПРФ внесли в Госдуму два законопроекта, касающихся защиты «потребительского терроризма» прав дольщиков.

Как пояснили авторы инициатив, документы разработаны на основе распространенных ситуаций. Речь идет о случаях, когда застройщики срывают сроки сдачи дома, передают квартиры с недоделками, но при этом нарушают права дольщиков, пользуясь «пробелами» в содержании акта передачи и возможностью снизить размер установленной законом неустойки.

Теперь, собсна, о законопроектах:
▪️ Первый предполагает законодательное закрепление содержания передаточного акта квартиры. Тут подробнее.
▪️ Второй предусматривает ограничение права суда снижать размер установленной законом неустойки. Здесь детали.

З.Ы. Ранее на YouTube-канале Novostroyman вышло видео, посвященное проблеме «терроризма» (потребительского? строительного?). Если не видели — очень рекомендуем посмотреть, вот ссылка https://youtu.be/V9lGCE3skVo

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

13 Mar 2024 14:33

Приключения посуточной аренды не закончены

Госдума приняла уже в третьем чтении  законопроект, регулирующий посуточную аренду квартир. В итоге собственник таки имеет право сдавать свои «квадраты» краткосрочно хоть юрлицу, хоть «физику», но при условии наличия договора или на ином законном основании, исключительно в оснащенном приборами учета энергоресурсов доме и соблюдая права других жителей.

Параллельно предлагались и другие нововведения — от информирования собственником властей о наличии арендаторов до получения согласия на сдачу 2/3 соседей. И если первую мысль оставили в покое, то вторая скоро вернется в несколько ином облике.

В комитете по строительству и ЖКХ уже разработан законопроект об обязанности владельца жилья при его посуточной сдаче заручиться согласием соседей. Но «добро» должны дать не все-все-все, а собственники соседних и смежных квартир. Инициатива будет внесена в нижнюю палату в ближайшее время.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

13 Mar 2024 12:16

🔴 На своем концерте Дрейк, как истинный гуманист, пообещал фанату выплатить ипотеку его покойной матери в размере 160 тысяч долларов.

К сожалению, в России концертов не ожидается 😭

Novostroyman. Москва. Недвижимость

13 Mar 2024 07:01

Обнаружено ощутимое охлаждение ипотеки? Или нет?

Центробанк, вероятно, достиг цели, которая неоднократно озвучивалась, обсуждалась, маячила на горизонте, но все никак не хотела становиться реальностью. И сегодня чудо свершилось: заявлено об ощутимом охлаждении в ипотечном сегменте по сравнению с ажиотажем во втором полугодии 2023, и произошло оно после ужесточения условий по льготной программе.

Инфа содержится в бюллетене департамента исследований и прогнозирования Банка России. Вот только есть очень интересная деталька. Дополнительно подчеркнуто, что выводы и рекомендации, содержащиеся в бюллетене, могут не совпадать с официальной позицией Центробанка. 🤷‍♀️

Продолжаем гадать, что в итоге с охлаждением, особенно ощутимым.... А пока ловите небольшие комменты аналитиков из данной работы:

▪️ Выдачи в начале года по льготным программам значительно снизились, но их уровень остался выше, чем в соответствующем периоде предыдущих лет.
▪️ Снижение числа ипотечных сделок и одобренных ипотечных заявок позволяет ожидать более медленного роста ипотечного кредитования, чем в 2023 году.
▪️ Рост кредитования в начале года оказался ниже темпов лета-осени 2023, чему способствовали повышение ставок, ужесточение условий по льготным программам и действие макропруденциальных лимитов и надбавок.
#Аналитика #Ипотека

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

12 Mar 2024 16:01

НДФЛ и налог на прибыль подрастут?

Предлагаем немного отвлечься от темы недвижимости, но далеко не уходим.... В правительстве, пишут СМИ, обсуждается повышение налогового бремени для граждан с доходами от 1 млн и от 5 млн рублей, а также налога на прибыль. Имеющиеся подробности:

▪️ Для зарабатывающих от 1 млн рублей в год (чуть более 83,3 тыс. рублей в месяц) НДФЛ может вырасти с 13% до 15%.
▪️ Для граждан с доходами от 5 млн рублей в год (от 417 тыс. рублей в месяц) - с 15% до 20%.
▪️ Взимать НДФЛ по повышенной ставке планируют не со всех доходов, а только с суммы выше 1 млн или 5 млн рублей соответственно.
▪️ Учитывать собираются только регулярные поступления (зарплата, дивиденды, проценты по вкладам и т.д.), разовые (например, от продажи имущества) в списке не значатся.
▪️ Прорабатывается повышение налога на прибыль компаний с 20% до 25%.

Если изменения утвердят в этом году, взимать НДФЛ и налог на прибыль по повышенным ставкам могут начать с 2025 года (Конституция запрещает взимать новые налоги и применять законы, ухудшающие положение налогоплательщиков, в текущем налоговом периоде).

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

12 Mar 2024 14:31

Seven Suns Development: «Банкротство ООО «Севен Санс Недвижимость МСК» никак не отразится на дольщиках»

День сложных новостей и лонгридов, друзья. Генеральный директор Seven Suns Development, Андрей Большаков, прокомментировал новости о ситуации в компании - а именно, о конкурсном производстве по банкротству одного из юрлиц, входящих в группу компаний девелопера. Господин Большаков отметил, что текущие судебные разбирательства никак не отразятся на дольщиках.

«Суд действительно состоялся, но разбирательства касаются исключительно ООО «Севен Санс Недвижимость МСК». Отмечу, что организация не является застройщиком, не обладает активами и не несет ответственности перед дольщиками и подрядчиками. Все текущие договоры Seven Suns Development, в том числе ДДУ заключены с новым юридическим лицом. Речи о его банкротстве не идет.

Ситуация решается. ГК Seven Suns Development погасит задолженности старого юрлица, так как ООО «Севен Санс Недвижимость МСК» входит в группу компаний. Соответствующие документы уже направлены в суд для закрытия вопроса», — говорит Андрей Большаков.

⌘ ⌘ ⌘

От редакции Novostroyman напомним: процедура банкротства юрлица состоит из четырех этапов:
▪️Наблюдение,
▪️Финансовое оздоровление,
▪️Внешнее управление,
▪️Конкурсное производство.

Фирма может пройти через все четыре стадии по порядку, закончить процедуру на любой из них или перейти с первой стадии сразу на последнюю.

Какими именно будут действия юридического лица при банкротстве — решают управляющий, кредиторы и арбитражный суд.
На каждом этапе суд назначает нового ответственного за процедуру банкротства.

Чаще всего юрлицо редко проходит стадии оздоровления и внешнего управления. Обычно после наблюдения сразу идет конкурсное производство.
При этом компания-должник и кредиторы могут заключить мировое соглашение. В этом случае - банкротства не будет (но компания должна обязательно рассчитаться со всеми долгами). Вроде как выход, да? НО!

В чем суть? А в том, что конкурсное производство запускается, если компания так и не смогла рассчитаться с долгами. Для этого действа суд назначает конкурсного управляющего. Он будет проводить инвентаризацию, оценку и продажу имущества с торгов и рассчитываться с оставшимися долгами. Если какие-то долги погасить не удастся, их списывают. В итоге, компанию признают банкротом и исключают из ЕГРЮЛ. Для директора компании почти не будет никаких ограничений.

Собственно, о чем нам решение арбитражного суда говорит - это юрлицо Seven Suns Development вышло на стадию конкурсного производства (сроки по нему 6 месяцев + еще 6 максимум). Когда пройдут все этапы этой процедуры, фирму исключат из ЕГРЮЛ, и она канет в небытие. Все. Здесь никакого отката назад быть не может. Ребята перешли от наблюдения сразу к конкурсному. Значит, вариантов выхода из кризиса - не было.

⌘ ⌘ ⌘

Ну как, друзья, верим заявлениям Андрея Большакова?

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

12 Mar 2024 12:40

Новость о Capital Group: шок-контент + комментарий

⚡️⚡️⚡️ Молнии сверкают в инфопространстве: в Киргизии объявлен в розыск владелец Capital Group Павел Тё. Причина — подозрение в финансировании ОПГ Камчы Кольбаева (известен как Коля Киргиз; по данным Минфина США, входил в международную группировку «Братский круг», занимался взятками, торговлей людьми и пр.). Тё заочно арестован Октябрьским судом Бишкека, идет подготовка к его объявлению в международный розыск, в том числе на территории стран СНГ.

❗️ А теперь возвращаемся к теме недвижимости. Чем этот скандал грозит Capital Group и дольщикам проектов девелопера?

Специально для Novostroyman этот вопрос прокомментировал Артем Цогоев, член совета директоров инвестиционной платформы SimpleEstate:

«Киргизия — очень «дружественная» страна, поэтому обвинения акционера Capital Group в финансировании ОПГ теоретически можно сравнивать с чисто российскими аналогами.

1️⃣ Прежде всего вспоминается история ареста в октябре 2020 владельцев дистрибьютора электроники Merlion по делу о покушении на убийство. Они контролировали бизнес на тот момент 5-го по выручке московского застройщика Tekta Group. Ни с проектами, ни с компанией ничего не произошло, акционеры Tekta Group вышли из-под ареста в апреле 2021 года и, как я понимаю, до сих пор не забыли своих обидчиков (теперь сидят их оппоненты).

2️⃣ Примечательна судьба ЖК «Царицыно» от застройщика МКХ. Акционер МКХ и хлебного холдинга «Настюша» Игорь Пинкевич обрёк на муки ожидания сотни дольщиков, прежде чем сам отправился по мукам. Его задержали в 2017 году, но о проблемах в ЖК «Царицыно» уже было давно известно. Я напомню, что когда-то проект МКХ был самым рекламируемым на рынке, а баннер ЖК висел на главной Яндекса.

Продажи шли хорошо ровно до начала 2016 года, когда скрывать вопиющее отсутствие динамики строительства было уже невозможно. Кульминацией истории стало задержание Пинкевича, а проект был передан на достройку принадлежащей Москве компании «Мосотделстрой №1». Рыночная история проекта, насколько я понимаю, закончена.

3️⃣ Ещё пример. Несмотря на арест девелопера Альберта Худояна, ЖК «Прайм Парк» строится не перестал. Более того, можно сказать, что вынужденное отсутствие вдохновителя этого проекта практически никак на его реализации не сказалось. Правда, у проекта в результате неприятностей Альберта Худояна появился новый (со)владелец, инвестподразделение Альфа-Банка, компания А1...

❗️ Если подводить итоги, то в наших широтах уголовные дела с посадками в отношении учредителей московских компаний-застройщиков заканчиваются:
▪️ ничем серьёзным для компании и её бизнеса;
▪️ появлением новых соинвесторов (это благополучный вариант как минимум для дольщиков);
▪️ многолетней достройкой объектов на средства налогоплательщиков (и это тоже ещё ничего). Очень редко в прошлом удавалось привлечь крупных девелоперов к достройке проблемных объектов, сейчас эта практика почти сошла на нет, видимо.

Я бы не назвал объекты Capital Group проблемными, никто не обвиняет акционерa компании в выводе средств и обмане дольщиков, стройка проектов Capital Group проходит +/- в штатном режиме (хотя задержки есть, увы), но этот негатив вполне может отразиться на продажах... Впрочем, обвинение властей Киргизии строится на чисто уголовном эпизоде и напрямую к деятельности компании отношения не имеет. Остаётся только ждать новостей...».

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

11 Mar 2024 16:01

Ипотеку попросили подвинуться

... и сделала это наша давняя «подружка» — рассрочка. Покупка недвиги с использованием данной схемы снова набирает популярность. По данным «ИНКОМ-Недвижимость»:

▪️ С января 2024 доля ипотечных сделок с первичкой в столице в общем объеме — чуть более 50%. Это, кстати, подтверждает Dataflat.
▪️ Для сравнения: осенью и зимой 2023 на жилзаймы приходилось примерно 80%.
▪️ С начала 2024 доля покупок «квадратов» в рассрочку выросла на 40%, по отношению к февралю 2023 — на 60%.
▪️ В настоящий момент доля покупок с рассрочкой на первичном рынке — примерно 30%.

Мы совсем недавно сняли очень полезное видео о рассрочке, посмотрите, если еще нет. Тут все, от механики ее работы до подводных камней: https://youtu.be/RjQCjDOwD5c?si=mN7dRLgjcP1SZV0J

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

11 Mar 2024 12:59

🇹🇷 Жилье «под гражданство» в Турции оценят власти

Процесс получения турецкого гражданства продолжают усложнять (ну или +/- приводить в соответствие с буквой и духом закона). Теперь власти решили прикрыть темку с искусственным завышением стоимости приобретаемой «квартиры под паспорт» по ускоренной процедуре. Постановление вступило в силу 4 марта 2024 года и касается только сделок, заключаемых с этого момента.

Проверкой и контролем стоимости продаваемого иностранцам для получения гражданства жилья теперь занимается GEDAŞ Gayrimenkul Değerleme A.Ş. Это «дочь» Министерства окружающей среды, урбанизации и изменения климата. Процедура также претерпела изменения: желающим прикупить «квадраты под паспорт» по ускоренной процедуре нужно подавать заявку онлайн через «веб-ТАПУ» и выбирать на сайте GEDAŞ Gayrimenkul Değerleme A.Ş в разделе «Продажи с целью получения гражданства».

Так и никак иначе. Согласно плану властей, некие «договоренности» о цене с застройщиками и сторонними оценщиками должны уйти в историю...
#ЗарубежнаяНедвижимость

@novostroyman