Novostroyman. Москва. Недвижимость

04 Apr 2024 12:40

ЖК для тех, кто так и не похудел к лету.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

04 Apr 2024 10:01

Как выгодно приобрести квартиру напротив Кремля?

Клубный дом DUO — объект бережной реставрации с богатой историей в самом центре Москвы на Софийской набережной, 34/3. Владельцам квартир также будут доступны подземный паркинг, детская комната, кинозал, переговорная, винная комнаты. Кстати, компании HUTTON и V2Group предлагают беспроцентную рассрочку на покупку «квадратов» в DUO:

▪️ Схема 10-20-70 предполагает внесение основной оплаты только через 2,5 года после оформления.
▪️ Таким образом, 10% от стоимости квартиры необходимо оплатить сразу после заключения договора, 20% — через год, а финальный остаток составит 70%.

В общем, теперь к элитным «плюшкам» проекта и квартирам на Балчуге, в 700 м от Кремля, прибавилась схема покупки с гибкой системой оплаты. Вот такое 3 в 1 для комфорта инвестора! 😉

Novostroyman. Москва. Недвижимость

03 Apr 2024 18:01

💪Официально стартует ARTEL от STENOY на Электрозаводской, 60

Для тех, кто хочет быть частью исторической Москвы, но жить в новом и стильном, а не в каменном памятнике. Новое поколение москвичей найдет комфорт и приватность. В то же время жители самого Преображенского района разных возрастов смогут переехать в дом с классной инфраструктурой. Ну, отложенный спрос тут с самого начала был очевиден.

• До метро “Преображенская площадь” 5 минут шагом буквально, до Садового кольца — 20 минут на авто
• 2 корпуса в 12 этажей и 82 квартиры в каждом. Премиальная отделка от BALCON в двух вариантах
• Площади от 24,9 до 90 м2. Потолки от 3,1 м
• Благоустройство от GAFA Architecture. Атриумный двор, городской балкон, зоны с шезлонгами и столиками по типу кафе, арт-точки и интерактив для детей на территории дома + продуманное озеленение.

Аллилуйя, с уважением отнеслись к архитектуре района: не поставили здесь огромные башни на миллион квартир, аккуратно, в общем, вписали в застройку.

И, в принципе, фиксируем человеческую проработку: в лобби встречает консьерж, во дворе в комьюнити-зонах будут беспроводные зарядки, в каждом корпусе будут колясочные на 14,2 м2 и лапомойка на 3,7 м2, в паркинге — зарядки для электро-авто, хранение велосипедов и самокатов; порядка 50 велопарковок для жителей и гостей (курьеров, например).

Соседей, по концепции, будет объединять идея гуманного гедонизма. "Что это такое?!🙄" — спросите вы.

А это мы в тг-канале проекта подсмотрели: не какой-нибудь там очередной канал очередного проекта — маркетологи замахнулись на исследование московского гедонизма. Будем наблюдать и читать, как авторы раскроют ARTEL с этой точки, не упуская при этом инфо о продукте. Самим любопытно.

Цены от 419 000 ₽ за м2.

Узнать больше, выбрать планировку, забронировать лот — собственно в канале, который так и называется "ARTEL. Гедонизм по-московски" (у STENOY, конечно, что ни нейминг, то перл, ха): /channel/artel_moscowgedonism/8

Novostroyman. Москва. Недвижимость

03 Apr 2024 14:18

🤔 Жилищный вклад — чем дальше, тем больше

Законопроект о создании нового инструмента — договора жилищных сбережений — успешно прошел первое чтение, вызвал бурное обсуждение и... стал для нас еще более загадочным (мягко говоря). Про инициативу в целом рассказывали здесь и там, теперь не можем не оценить просто «уникальные», по нашему скромному мнению, детальки. Чтобы не было совсем много букафф, отобрали ТОП-3.👇

1️⃣ Если при прекращении договора средства не направлены на улучшение жилищных условий, то проценты по такому депозиту будут выплачиваться в размере, соответствующем ставке по вкладам до востребования.

Т.е, если ценник на недвигу подпрыгнул, накопления идут туго, планы изменились, заемщик оказался в тяжелой жизненной ситуации и объективно не готов к покупке квартиры, то по данному вкладу он получит очень символические проценты. Справедливости ради отметим, что профильный комитет по финрынку обещает ко второму чтению проработать эту часть законопроекта.

2️⃣ Банки, где открыт депозит, будут обязаны заключить договор ипотеки с вкладчиком в случае обращения. Отказ возможен только по объективным причинам — вроде банкротства клиента или его причастности к терроризму.

По теме коротко и ясно высказалась вице-президент Сбера Анна Попова. По ее словам, это «нонсенс, когда банки обязывают прокредитовать, если по скоринговым моделям заемщик не подходит».

3️⃣ Цель инициативы — вовлечь граждан в реализацию жилищных программ, сформировать отложенный спрос на недвигу, вырастить ипотечных заемщиков.

Тут очень просится коммент от депутата Госдумы Владимира Сипягина (ЛПДР):

©️ «Если мы говорим о максимальном вовлечении населения в реализацию жилищных программ при одновременном формировании отложенного спроса на жилую недвижимость, мы должны понимать, что в основном это будут малоимущие и многодетные семьи. <...> Доходы у такой категории граждан не так велики, стало быть, они должны копить деньги десятилетиями. <...> Да, банки будут им начислять мизерные проценты, которые успешно будет съедать инфляция. И что им даст в итоге эта программа?».

⌘ ⌘ ⌘

Моментик вне рейтинга. Попалась нам на глаза оценка этой затеи депутатом Алексеем Говыриным (ЕР). Он отметил:

©️ «... Особенность данного механизма — необходимость банкам заранее оформлять с вкладчиком ипотечные обязательства и фиксировать в договоре ставку по ипотеке. <...> Застройщики и банки смогут предоставлять специальные условия — например, повышенные проценты по таким вкладам или скидки по ипотечной ставке. <...> Но самое важное, на мой взгляд, что дает предлагаемый механизм — это опция фиксации стоимости квартиры, то есть людям важно понимать, на что они копят, и в какую сумму им обойдется квартира».

Наш коллективный и персональный мозг был взорван. Фигасе — оказывается, по программе и ставка по ипотеке фиксируется при начале «откладывания», и бонусы от банков с застройщиками есть, и прайс на квартиру замораживается. А нам больше никто этого не рассказал!

Благо законопроект имеется в свободном доступе. Согласно тексту документа, условия кредитования вкладчика действительно могут быть предусмотрены в договоре сбережений (получается что-то вроде предварительного договора о предоставлении целевого кредита на улучшение жилищных условий). Вопрос в том — какими будут эти условия, а ключевое слово — «могут быть» (а могут и НЕ быть). Про повышенные проценты по таким вкладам, скидочки на ипотеку, бонусы и тем более фиксацию стоимости квартиры там нет ни-че-го-шень-ки.

Зато в пояснительной записке отдельно подчеркнуто, что законопроект НЕ предусматривает прямой поддержки вкладчиков за счет средств федерального бюджета или бюджетов субъектов РФ. Иными словами, говорить о каких-то возможных «плюшках» от банков и застройщиков лично у нас не получается.

В заключении. У законопроекта есть как бэ плюсик. Документ устанавливает повышенный предельный размер страхового возмещения по жилищному депозиту в 10 млн рублей. Только этот момент, пусть и положительный для вкладчика, как-то плохо вяжется с задачей улучшить жилищные условия. 🤷‍♀️

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

03 Apr 2024 11:18

У кого есть недвижка за 100+ млн рублей?

Ой, нет, за 1+ млрд рублей. Вам (скорее всего, второй категории с «квадратами» подороже) грозит очередной налог — на роскошь. Впрочем, ФНС этим вопросом еще не нагружена, задачку с «перераспределением богатства» пока решает фракция «Справедливая Россия — За правду». Она внесла в Госдуму законопроект о введении нового налога.

Но есть, как говорится, нюанс. Многие СМИ старательно цитируют главу партии Сергея Миронова, комментирующего данную инициативу, следующим образом:

©️ «Мы считаем, что если граждане РФ обладают недвижимостью стоимостью более 100 млн рублей, недостроенной недвижимостью — более 300 млн рублей, автомобилями — более 10 млн рублей и, допустим, водными или воздушными судами стоимостью более 30 млн рублей, с них будут брать налог на роскошь».

В самом документе сказано другое. Речь идет про:
▪️ Недвигу (квартиры, дома, в том числе недостроенные, их части, дачи, земля) за 1+ млрд рублей. Ставка налога — от 0,3% до 1,2% от стоимости (зависит от цены объекта и пр., оплачивается ежегодно).
▪️ Автомобили за 20+ млн рублей. Ставка — от 1% до 4% (налог платится один раз, при покупке).
▪️ Водные и воздушные суда (самолеты, вертолеты, теплоходы, яхты, парусные суда, катер) за 50+ млн рублей. Ставка — от 1% до 4%.

Теперь гадаем, на кого именно напала биполярочка.... Но не исключаем, что цитату ярко, но не корректно выдернули из контекста, что, собсна, уже не удивляет. Пруфы — 👆🏻.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

02 Apr 2024 22:09

Ну вот что значит — звезда отечественной журналистики в недвижимости — можешь себе позволить называть пиарщиков ущербными уродами и трусами 🙈.

Ну ладно авторы ТГ-каналов в версии Антоши Филатова — шакалы, мы отбираем его хлеб. Но выпад в сторону PR, которые и предоставляют Антоше эксклюзивы и выделяют бюджеты на размещения, — это, конечно, сильно.

Своим вздорным характером горячо любимый нами Антон уже добился того, что выходящие у него на правах эксклюзива интервью ТОП-менеджеров (!!) не цитируют "шакалы из Телеграм", теперь подождем, как на комплименты отреагируют представители PR.

Антоша, Антоша, грустно смотреть, как закапываешь себя. Талантливый же человек, интересный, умный, но такой недальновидный. Эх.

Поцелуи. Сердца. Поклонница твоих скандалов @ireneAdmin

Novostroyman. Москва. Недвижимость

02 Apr 2024 17:03

Растет количество квартир с отделкой. И даже в таком редком сегменте, как клубный. Пять лет назад, по итогам 2018 года, квартир с отделкой в таких домах было всего 33% от общего числа, в конце 2023 года их доля превысила 56%. А все потому, что у девелоперов появились готовые дизайнерские решения, которые вполне устраивают придирчивых покупателей премиума.

Донстрой, например, в третьем клубном квартале "Острова" в Мневниковской пойме выполнил финишную авторскую отделку в двух секциях одного из домов. Стиль - конечно, минимализм. Как говорят представители компании, важно создать для будущих жителей оптимальный современный "холст".

А лучшие в мире холсты, как известно, итальянские. Вот и в третьем "Острове" много деталей отделки из страны Ренессанса. Стены и полы в санузлах из итальянского крупноформатного керамогранита. Раковины, смесители, душевые системы, дверные ручки и даже видеодомофоны тоже от дизайнеров этой солнечной страны. Итальянские кухни Snaidero устанавливаются в двух цветовых вариантах. Для однокомнатных и двухкомнатных квартир — белая, а для квартир с тремя комнатами и более предусмотрена отделка под дерево. Третий квартал введён в эксплуатацию в конце прошлого года. Уже готовые квартиры отлично подойдут тем, кому въехать надо как раз завтра.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

02 Apr 2024 14:01

​Секрет группы «Самолет» — «Фабрика рекламных экспериментов»

Собсна, теперь это уже не секрет. В недрах диджитал-подразделения «Самолета», оказывается, есть фабрика экспериментов (да, так и называется!) — система, оценивающая результаты размещения рекламы на тех или иных ресурсах. Иными словами, эти хитренькие ребята регулярно тестят многочисленные платформы и площадки онлайн-маркетинга и делают выводы об их эффективности на основании полученной аналитики.

С чего мы это взяли? «Самолет» сам раскрыл информацию и к тому же поделился результатами работы. Методология оценки — в скрине, детальнее об этой работе и ее результатах — в статье. Кстати, сами «экспериментаторы» открыто говорят о важной особенности рейтинга медийных площадок.

©️ «Мы не претендуем на истину в последней инстанции, а лишь отражаем положение дел в нашем медиасплите в относительных параметрах, которые приняли за точку опоры. <...> Низкий балл — не показатель низкого качества. Это значит, что конкретно у нас на этой площадке что-то не получилось. Эти площадки мы наверняка перетестируем...», — подчеркнул диджитал-директор группы Дмитрий Форман

В общем, ждем от «Самолета» еще отчеты по тестам. Зачем? Не расскажем. Это уже наш секрет. 😉

Novostroyman. Москва. Недвижимость

02 Apr 2024 11:15

Знакомьтесь: новый гендиректор ПИК

Тот самый, тайный. И это — пам-пам-па-рам — Ерванд Карапетян. Он является руководителем ООО «ГП-МФС», которая занимается реновацией в столице. Учредитель этой фирмы — ООО «ПИК-Генподряд». Собсна, теперь Ерванд Карапетян также значится гендиректором ПАО «ПИК СЗ». Как говорится, просим любить и жаловать.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

01 Apr 2024 17:22

В 40+ городах выдача РнС приостановлена

... или существенно ограничена. Таким данными поделился президент Национального объединения строителей НОСТРОЙ Антон Глушков.

Причина проста — требования прокуратуры. Надзорные органы указывают девелоперам на нехватку социальной инфраструктуры и настаивают на обеспечении новостроек школами, детскими садами и другими объектами.

В некоторых регионах, по словам Глушкова, с поиском компромиссов возникают трудности, в итоге происходит то, что происходит. Откуда такая инфа — Глушков не уточнил; какие города влипли в данную историю — тоже не афишируется. Так что придется обойтись без выводов. Если вы в курсе нюансов проблемы — делитесь в комментариях, будем признательны. 👇

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

01 Apr 2024 14:10

Ипотека под 0% на 25 лет — хотите?

Разработка такой госпрограммы сейчас обсуждается. Это, кстати, даже не первоапрельская шутка. Речь в очередной раз идет о поддержке молодых «ячеек общества», объявленном президентом Годе семьи, улучшении демографической политики и т.п.

Первый зампред комитета Госдумы по просвещению Яна Лантратова (ранее она предлагала пустить маткапитал на ремонт жилья, выступала за то, чтобы эта выплата стала вечной, и придумала условия для учительской ипотеки) обратилась к главе правительства Михаилу Мишустину с инициативой рассмотреть вот такой вариант господдержки:

▪️ Разработать госпрограмму по предоставлению молодой семье беспроцентного целевого займа на приобретение (строительство) жилья.
▪️ Срок погашения такого долга должен составлять до 25 лет.
▪️ Под молодой семьей в данном случае понимается «ячейка общества», имеющая одного и более детей, не достигших 18 лет.
▪️ Супруги должны быть гражданами РФ. Возраст каждого (либо одного родителя в неполной семье) не может превышать 35 лет.

В общем, нечто подобное уже предлагалось (только речь шла о снижении ставки за каждое дитятко или первом взносе в подарок), но Яна Лантратова решила пойти дальше в вопросе «бесплатно» — вплоть до all inclusive. Даже не сомневаемся, что молодые семьи не откажутся от беспроцентной рассрочки на жилье аж на 25 годиков, но с чего они начнут повально участвовать в вопросе улучшения демографического положения в стране — для нас все еще загадка.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

01 Apr 2024 10:54

«Самолет» с домиками для котов и птиц — это, конечно, хорошо, но традиционные для понедельников #НовостиПроектов никто не отменял. Встречайте итоги произошедшего на рынке Москвы и области за период c 25 по 31 марта 2024. Все подробности — как обычно в прикрепленных ссылках, которые из Телеграма не уводят.

1️⃣ ГК «ФСК» получила РнС домов второго этапа ЖК «1-й Шереметьевский». Ждем два корпуса на 2 157 квартир (от студий до трешек).
2️⃣ «Донстрой» поменял архитектуру ЖК «Огни-3». Вместо привычных светлых корпусов появятся домики более темных оттенков.
3️⃣ Capital Group, согласно постановлению властей, приостановил подготовку ППТ «Сити-2» и «Сити-Север». Поговаривают, что девелопер застроит площадку Голубинская, 22/ Карамзина, 1 в рамках КРТ.
4️⃣ ПИК поделился визуалами проекта «Иртышский парк». Авторы — АПЕКС. Также девелопер греет аудиторию по проекту в Москворечье-Сабурово. Будет ПИК+, обещают масштабный проект с социалкой.
5️⃣ Sminex получил РнС для корпусов «Тишинского бульвара» и почти сразу стартанул с проектом. Стоимость лота — от 46,19 млн рублей (за 51 кв.м.), «квадрата» — от 864 тыс. до 1,9 млн рублей.
6️⃣ «Главстрой» вывел на рынок ЖК «Новые Академики». Известный нам прайс — от 483 000 руб./кв.м.
7️⃣ AFI поделился концепцией застройки промки «Алтуфьевское шоссе». Над проектом трудилась мастерская Мартынова и Гатиловой.
8️⃣ Palladio Group раскрыл еще немного деталек и показал свежие рендеры дома Pentagram. За подробностями — сюда.
9️⃣ «Арткласс-Девелопмент», основанная бывшими топ-менеджерами «ОПИНа» и «Инграда», начинает строительство апартов в Мытищах. 16-этажный комплекс рассчитан на 461 лот.
🔟 Sense получил РнС для своего ЖК Phantom и уже известил власти о начале строительно-монтажных работ. АГР согласовано, рендеры здесь.
1️⃣1️⃣ «Родина» показала посадку для проекта на Сельскохозяйственной, 12Б. Авторы задумки — «Студия 44».
1️⃣2️⃣ R4S Group выкупил 1,3 га в Жуковке на Рублево-Успенском шоссе. Ждем коттеджный поселок.
1️⃣3️⃣ STONE вывел на рынок офисник «STONE Ходынка 2». В составе — 3 башни, объединенные торговой галереей. Прайс — от 375 тыс. рублей за «квадрат».
1️⃣4️⃣ Level Group открыл продажи в БЦ «Level Work Воронцовская». Прайс — от 16 млн рублей. Презенташка тут.
1️⃣5️⃣ Sezar Group раскрыл #нейминг комплекса по адресу 2-й Хорошевский пр-д, 7. Здесь появится SEZAR CITY.
1️⃣6️⃣ «Крост» начал тизерить фасады своего ЖК Malevich. Настоящий цыганский шик смотрим тут.
1️⃣7️⃣ Balchug Estate, судя по всему, забрал у «Сити XXI век» площадку на Бойцовой, 27.
1️⃣8️⃣ Prime Life Development отказался от стройки на месте бизнес-центра в Савеловском районе (Мишина, 56). Объект продается.
1️⃣9️⃣ «СЗ «Плеханова» проходит ГИКЭ по проекту строительства комплекса на Плеханова, вл. 10. Кто стоит за компанией — пока не известно.
2️⃣0️⃣ Московские власти утвердили параметры КРТ на Поклонной. Ждем 58 430 кв.м общественно-деловой недвижимости, в том числе не менее 500 гостиничных номеров.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

30 Mar 2024 16:03

Вы знаете, что 30% бизнес и премиум новостроек Москвы скрыто? Ликвидные квартиры продаются «своим клиентам»!
Индивидуальные условия вы можете получить только через агентство.

Эксперты Wellside подготовили каталог уникальных предложений Москвы, где собрана информация о новых проектах на рынке.

Эксклюзивные предложения от 12 млн.₽! 🔥 Купить квартиру и сэкономить время на поиски и анализ рынка? Wellside всё сделали за вас.
🔝 Тщательно отбирают лучшие новостройки Москвы, предлагая квартиры для жизни, а также для инвестиций с доходностью >30% годовых.

⚡️Рассрочка с первоначальным взносом всего 5%!

❗️ Клиенты получают предложения и со скидкой более 12%, благодаря партнерству с застройщиками.
⬇️ Каталог включает в себя квартиры бизнес- и премиум-класса, расположенные в престижных районах Москвы, с развитой инфраструктурой на территории.

Чтобы скачать каталог новостроек Москвы или получить индивидуальную подборку с лучшими условиями перейдите по ссылке ниже ⬇️

СКАЧАТЬ КАТАЛОГ НОВОСТРОЕК МОСКВЫ

Реклама: ООО "ВЕЛЛСАЙД" ИНН: 9731116328
erid: LatgBi1Hp

Novostroyman. Москва. Недвижимость

29 Mar 2024 17:31

ПИК начал передвигать 3 исторических строения на территории завода "Борец" 👆🏻.

Двигать будут на 100 метров — на это уйдет примерно 2 недели.

Напомню, что эти исторические корпуса — вообще-то часть завода на Складочной улице, который основал Густав Лист (немецкий промышленник) в 1897 году. Здания интегрируют в проект технопарка креативных индустрий "Густав".

Как же мы любим такие добрые новости. Побольше бы таких ❤️.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

29 Mar 2024 13:01

О чём молчат застройщики?

У нас на YouTube-канале, кстати, есть очень полезное видео о том, что застройщики тщательно скрывают, и о том, как проверять их обещания.

Видео полугодовой давности, наша Виктория лишь во второй раз в кадре, страшно волнуется и оттого — ну максимаааально серьезна 😂.

Но материал очень полезный и неустаревающий + включает реальные примеры "Ожидание/реальнось" — посмотрите, если еще нет, очень поможет в понимании ситуации на рынке: https://youtu.be/oCUZBZ_sInM?si=_GaradyCgK8pscKs

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

04 Apr 2024 11:33

Сбер продолжает сглаживать скандальчик с «оброком»

Предводитель «ипотечного ига», похоже, подумывает, как достойно выйти из истории с «оброком» для застройщиков, тем более, что «банду» уже покинули ВТБ и Промсвязьбанк.

Теперь Сбер заявил о снижении минимального (!!!) размера компенсационных выплат до 4,9%. В банке это назвали «смягчением условий». В общем, радуйтесь, уважаемые девелоперы, но не забывайте, что для некоторых клиентов и случаев организация отменила «оброк».

Новость о снижении «минималочки» озвучил директор дивизиона «Домклик» Алексей Лейпи. Поясняя всю эту историю с введением сборов, он отметил:
©️ «Диалог был непростым, но мы с застройщиками договорились, что найдем выход. Мы не хотим на полной скорости влететь в столб. И мы решили вспомнить про старые инструменты, который в моменте поможет не остановить продажи» (цитата по «Интерфакс»).

Только нам кажется, что Сбер пытается оправдаться за данное решение, а где-то рядом маячит другой, но тоже «столб»?

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

04 Apr 2024 09:47

Что в городе Сочи... на рынке недвижимости?

А в Сочи много всего — от проблем с самостроями и обилия фейковых объявлений о продаже «квадратов» до самой высокой в России стоимости жилья в новостройках класса делюкс.

По данным аналитиков NF Group, в городе с темными ночами:
▪️ Средневзвешенная цена «квадрата» такого жилья — 2,6 млн рублей.
▪️ Это на 293 тыс. рублей выше, чем «квадрат» в столичном проекте аналогичного уровня.
▪️ Аппетиты застройщиков Санкт-Петербурга на 1,7 млн рублей (с «квадрата») скромнее. Здесь средний прайс в подобных комплексах — 957 тыс. руб./кв.м.

В числе примеров сочинского ценника NF Group приводит комплекс MANTERA Seaview residence. Стоимость «квадрата» в этом проблемном проекте, который вроде бы перестал таким быть и получил шанс на новую жизнь, составляет 3,7 млн рублей.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

03 Apr 2024 17:11

Особняк с привидениями — копия в продаже

Скажем сразу: вариант не дешевый и не китайский, а американский за $2,2 млн. В пригороде Атланты продается дом, представляющий собой точную копию особняка с приведениями в Диснейленде (Калифорния).

Особенности лота:
▪️ Общая площадь — 882 «квадрата».
▪️ Год постройки — 1996.
▪️ Внутри — 6 спален, гостиная, столовая, ванная и 2 гардеробные.
▪️ В подвале — бар, бильярдная, покерный стол, медиапространство, гараж на 3 автомобиля.
▪️ На территории — солярий, площадка для гриля.
▪️ «Фишки» — светильники в виде горгулий, зеркало в ванной, которое разговаривает с человеком, моющим руки.

Если дом приглянулся, рассказываем, как сбить ценник. Несмотря на то, что постройка считается точной копией особняка с привидениями, это преувеличение. На знакомство с призраками, поездку на багги, плавающий канделябр, оранжерею с мертвецами и кладбища по соседству здесь можно не рассчитывать. В общем, копия не совсем верна, но скидка может сгладить эту неприятную ситуацию. 😉

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

03 Apr 2024 12:07

​Sydney City теперь под контролем

Под контролем качества воздуха! IT-компания «Юникорн» завершила работы по созданию климатической системы для комплекса Sydney City от группы ФСК. С ее помощью осуществляется мониторинг показателей температуры, влажности, содержания пыли в воздухе и атмосферного давления.

Как это работает? Сервис реализован на базе платформы Ujin OS, которая, в свою очередь, интегрирована со смарт-инфраструктурой ЖК - уличной метеостанцией и мультисенсорами в МОП. Первая собирает инфу качестве воздуха вне дома, вторые — внутри помещений. Данные передаются на платформу умного здания. Вывод параметров осуществляется на дашборд управляющей компании.

Далее информация о влажности, температуре, атмосферном давлении и концентрации пыли поступает мобильное приложение резидентов Sydney City. К тому же система сама оповещает жителей о благоприятной погодной ситуации для открытия окон.

В общем, перед нами еще одна «фишка-умняшка» и «плюшка» проекта. Кстати, класс Sydney City заявлен как «премиум», а потому респект ФСК за соответствующую «начинку».

Novostroyman. Москва. Недвижимость

03 Apr 2024 08:48

+ 1 девелопер на московском рынке

Знакомьтесь: Struktura Development. Компания создана братом совладельца 3S Group Ильдаром Сеюковым (и по совместительству владельцем крупной ульяновской строительной компании «Премьера») и финансово-промышленной группой PROFIT.

Новый девелопер уже обрел свой сайт, на нем даже красуется проект — некий комплекс «Оптима» в Домодедове. Правда, есть весьма существенные подозрения, что это просто тестовая страница для будущего объекта).

Имеются и другие, вполне себе объективные, догадки по поводу потенциально возможных площадок компании. Например, в портфеле PROFIT — ряд земельных активов в Москве и области, а Ильдар Сеюков, кроме всего прочего, является директором фирмы, владеющей правом застройки ТПУ «Савеловская».

В общем, не гадаем и ждем новостей непосредственно от Struktura Development.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

02 Apr 2024 18:01

Ипотека и ипотечники — оценка ЦБ

В своей новой аналитике Центробанк вернулся во вторую половину 2023 года и оценил ипотечный рынок (а особенно счастливых — очень и не очень — обладателей жилищных кредитов). Данные показательные, так что делимся.

Итак, во втором полугодии 2023:
▪️ Доля ипотеки со сроком погашения более 25 лет выросла до 57% (+10% по сравнению со второй половиной 2022).
▪️ Доля заемщиков, чей возраст достигнет или превысит 65 лет на момент плановой выплаты кредита, достигла 42% (+11%).
▪️ В среднем у каждого (!) заемщика, получившего ипотеку в 4 кв. 2023 года, уже был один действующий кредит.
▪️ Количество заемщиков, имеющих жилищный и хотя бы еще один необеспеченный кредит выросло до 6 млн человек (+1,1 млн за год).
#ипотека #аналитика

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

02 Apr 2024 15:01

Законопроект о «мебельной ипотеке» готов

Наконец-то. И неважно, что застройщики (например, ПИК и «Самолет») благополучно включают меблировку квартир в ипотеку уже не первый год (даже не второй и не третий). Как бы там ни было, инициатива превратилась в документ, улетевший на федеральный портал проектов нормативных правовых актов.

В нем, кстати, оказались прописаны некоторые нюансы:
▪️ Включить мебель в ДДУ можно будет только в случае привлечения денежных средств граждан с помощью эскроу-счетов.
▪️ Речь идет только о встроенной мебели производства России или стран-членов ЕАЭС.
▪️ Гарантийный срок на передаваемую по ДДУ мебель не может быть меньше установленного производителем (если производитель не указал срок, гарантия — не менее 2 лет). Сок исчисляется со дня подписания передаточного акта.
▪️ Застройщик не несет ответственности за дефекты ипотечной мебели, если сумеет доказать, что дефекты появились в результате естественного износа, ненадлежащего ремонта, несоблюдения правил эксплуатации.
▪️ Если мебель оказалась низкого качества уже в момент приемки, дольщик подписывает передаточный акт, но может указать в нем данную проблему. Далее покупатель имеет право требовать устранение недостатков, соразмерное уменьшение цены договора, возмещения расходов на устранение дефектов.

ПИК, «Самолет», как вы там? Оценили инициативу, которая уже на шаг ближе к превращению в закон? Или это все давно прописано у вас в договорах с дольщиками? Рассказывайте!

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

02 Apr 2024 13:36

Смена вида использования земли всем влетит в «копеечку»?

У нас тут наметилось очередное нововведение. Предлагается позволить российским субъектам устанавливать плату за изменение вида разрешенного использования участка на другой, предусматривающий строительство, реконструкцию объекта капитального строительства. Это касается земли, находящейся в собственности как физических, так и юридических лиц.

Законопроект внесен в Госдуму. Впрочем, в Москве и Подмосковье смена вида участка уже происходит за плату. Авторы инициативы предлагают дать такую возможность всем субъектам страны.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

02 Apr 2024 10:38

Американская история ужасов... про недвигу

Как бывает, если тянуть со строительством, мы вам недавно рассказывали (пустующий участок продали мошенники, а новый «владелец» построил на нем дом). Теперь в эфире — «обратная» история, которая, как и предыдущая, прилетела с просторов Соединенных Штатов.

У американки Сьюзан Ходжсон был дом на юго-западе Атланты. Он пустовал на протяжении 15 лет, на всякий случай был заколочен, но лужайка под окнами постоянно облагораживалась, во дворе проводилась уборка, а налоги платились исправно.

И вот женщина отправилась в отпуск (который она точно не забудет!). В день ее отсутствия на участок приехала техника и снесла постройку, о чем владелица теперь уже камней и досок 👆 узнала по телефону от соседа. Как позже выяснилось, рабочий просто ошибся адресом. Просто. Ошибся. Адресом. 🙈

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

01 Apr 2024 15:28

Мораторий на взыскание неустоек и штрафов защищает интересы дольщиков

А вы думали, что интересы девелоперов? А вот и не угадали! К счастью, есть наш горячо любимый Минстрой, который все объяснил. Ведомство таки прокомментировало постановление, ставшее для рынка самым настоящим сюрпризом.

Как пояснили в пресс-службе Минстроя, документ предусматривает комплекс мер поддержки социально-экономического характера, который дает возможность снизить финансовую нагрузку на девелоперов, способствует снижению риска их банкротства и тем самым защищает интересы участников долевого строительства. Все же просто: механизм содействует своевременному завершению строительства и получению ключей — вуаля — новых обманутых дольщиков нет, все счастливы.

Логика, конечно, здесь очень даже есть. Ну а тот факт, что компании до конца 2024 года могут не сдавать объекты вовремя, никак не компенсируя покупателям срыв сроков, видимо, обманом не считается. 🤷‍♀️

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

01 Apr 2024 12:21

😳 В «Гранель» тоже неспокойно

Какой-то оооооочень нездоровый тренд наметился на рынке: и если с проблемами Seven Suns все понятно без лишних слов, паника вокруг Capital Group закончилась раньше, чем мы успели всерьез начать волноваться, то в «Гранель» картинка сейчас выглядит ой как неприятно. Намедни выяснилось, что владелец группы Ильшат Нигматуллин стал фигурантом уголовного дела.

По данным, обнародованным пресс-службой застройщика, в отношении Нигматуллина ведутся следственные мероприятия. На этом официальные заявления заканчиваются. Информация от неких «источников, близких к руководству компании», опубликованная в СМИ, намного содержательнее. Поговаривают, что глава «Гранель» проходит по делу по ст. 291 ч. 5 УК РФ («Дача взятки в особо крупном размере»), в отношении него избрана мера пресечения в виде запрета определенных действий.

Как поясняют юристы, такая мера пресечения назначается как обвиняемым, так и подозреваемым. Впрочем, согласно ст. 100 Уголовно-процессуального кодекса обвинение должно быть предъявлено подозреваемому не позднее 10 суток с момента применения меры пресечения. А если она была избрана 7 марта, как следует из судебной базы, то у Нигматуллина уже должен быть статус обвиняемого.

Все те же загадочные источники отмечают, что Ильшат Анварович и отдельные топ-менеджеры компании пытались решить вопрос с претензиями Федеральной налоговой службы, что и привело к уголовному делу.

В октябре 2023 сотрудниками ГСУ СК РФ был задержан Дмитрий Адушев, который как минимум до конца прошлого года был вице-президентом ГК «Гранель». Он заключен под стражу (до 11 апреля), в деле фигурирует все та же ст. 291 ч. 5 УК РФ.

У нас на этом все — выводы не делаем, от прогнозов тем более воздерживаемся, а дольщикам «Гранель» желаем спокойствия и терпения: говорить о существенных рисках для проектов, находящихся в реализации, сейчас повода нет. Выбранная мера пресечения — очень лайт. Предположим, что не все так уж плохо.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

01 Apr 2024 08:01

Сверхмикрожилье заказывали?

Тогда оно идет к вам! Вместе с "Самолетом". Девелопер выкатил предложение для котов и птиц (‼️). Теперь действительно каждый может позволить себе жилье.

▪️Позиционирование: бизнес-класс.
▪️Лоты — от 20 см² для пернатых и от 1,4 м² для хвостатых. Все — с отделкой и меблировкой.
▪️Квартирография: от студий до трешек. Европланировки и "классика".
▪️Есть варианты в сданных корпусах. При покупке в строящемся доме средства в полном объеме перечисляются на эскроу-счет.
▪️Первоначальный взнос — 0%.

Интересненько? Тогда — с первым апреля вас 🥳!! От нас и от "Самолета", ведь именно он запустил этот прекрасный креатив 👆🏻, вытянув нас пораньше из кроватей и заставив анализировать инфу. Мы спросонья даже поверили. Ставим пять и ждем — разыграет ли кто-то сегодня первоапрельскую карту лучше?

Поцелуи. Сердца. И хорошего настроения!

Novostroyman. Москва. Недвижимость

29 Mar 2024 19:53

🥂 Бокал просекко за Движ Day

Всем привет! На связи @ireneAdmin. И я хочу поделиться с вами огромным событием в моей жизни — сегодня мы впервые попали на пресс-воллы и медиаэкраны крутого отраслевого мероприятия — Движ Day в качестве партнеров 👆🏻.

Я уже рассказывала, что Novostroyman начался с 1 ноутбука и 1 фразы моей экс-начальницы "Пока я твой руководитель, ты будешь делать все то, что я тебе скажу". С того момента прошло почти 7 лет, и вот лого канала, который я создала своими собственными ручками и много лет вела в полном одиночестве, висит рядом с лого REPA, Smart Heart, Avito...

Я не могу передать, как много для меня значит это. Приятно быть партнером такого крутого мероприятия, как Движ Day, друзья. Приятно, что нашу работу признают профессионалы. Приятно, что вы, дорогие подписчики, нас читаете ❤️.

Спасибо вам — от всего сердца. Ваше здоровье 🥂!

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

29 Mar 2024 13:55

+ Готовый технопарк в Молжаниново
 
Уже в этом году завершится строительство ЖК «1-Ленинградский» от ГК ФСК, а вместе с ним — и строительство научно-промышленного технопарка. Что знаем о последнем?

▪️Технопарк строят в рамках программы создания новых рабочих мест, а работать тут можно будет в лабораториях, на производстве опытных образцов продукции, в офисах и конструкторских бюро.
▪️Площадь — 20,7 тыс. кв. м.
▪️Сейчас строители завершили монтаж фасадов и кровли и приступили к установке окон, работают над основанием для полов.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

29 Mar 2024 12:06

Как правильно читать обещания застройщиков

Девелоперы обещают многое: на своих сайтах, в соцсетях и офисах продаж - а мы, покупатели, охотно верим в эти красивые сказки. Устоять перед яркими рендерами и сладкими речами ой как не просто 🤷‍♀️. Такая слепая вера оборачивается для многих разочарованиями, и чтобы уменьшить их масштаб, прилагаем инструкцию о том, как правильно читать обещания и сообщения застройщиков.

1️⃣ Сообщение: "Начинаем бронировать квартиры/апартаменты"
Перевод: начинаем щупать спрос и собирать ждунов. Скорее всего, ДДУ по заявленному при "брони" прайсу вы не получите, зато увлекательно потреплете себе нервы. Правда, если девелопер-таки угадал с ценообразованием на старте проекта, есть приятный шанс отхватить лот по самой привлекательной цене.

2️⃣ Обещание: "Проект будет класса "бизнес"
Перевод: проект, скорее всего, будет класса "комфорт", но с парочкой фишек от "бизнеса".
В последние годы на рынке Москвы идет активное упрощение класса "бизнес": выбираются совсем не "бизнес" локации, уменьшается количество машиномест, ухудшается качество строительства и отделки МОПов - но зато улучшается внешний вид фасадов, все больше появляется вариантов отделки квартир и форм благоустройства территории. Скорее всего, в вашем проекте будет то же самое.

3️⃣ Обещание: "В ЖК появится подземный паркинг"
Перевод: да, появится, но прайс за машиноместо - от 1,5 млн руб. Поэтому давай честно, дружок, все равно будешь парковаться у дома, вечно разыскивая место. А если дольщики совсем уж нас выбесят и не будут покупать паркинги, мы знаки "Остановка запрещена" поставим и эвакуаторы вызовем. Ибо нефиг.

4️⃣ Обещание: "В ЖК появится детский сад/школа/поликлиника"
Перевод: ну, тут уж как повезет 🤷‍♀️. Скорее всего, конечно, мы что-то построим, если хотим и дальше работать в Москве и области, но не раньше, чем в проекте заселится нужное число людей, и, скорее всего, частное. Мы тут не в благотворительность играем.

5️⃣ Обещание: "В проекте появится доминанта"
Перевод: в общем, так: требования по предельной высотности зданий в Москве отменили, поэтому ждите 300-метровые небоскребы. ТЭПы сами себя не выжмут, сами все понимаете. Зато будете жить, как в Москва-сити.

А какие обещания в ваших проектах оказались лишь обещаниями? Рассказывайте (комментарии, как всегда, открыты), нам очень интересно!

@novostroyman