Novostroyman. Москва. Недвижимость

28 Apr 2023 17:35

ЦБ: снова об ипотеке в частности и рынке недвижимости в целом

Сегодня глава Центробанка Эльвира Набиуллина провела пресс-конференцию по итогам заседания совета директоров регулятора. Ну а мы традиционно собрали для вас основные мысли:

▪️ Адресные льготные программы полезно распространить на вторичный рынок, потому что они - это все-таки не поддержка застройщиков, а поддержка конкретных категорий людей.
▪️ Банк России отмечает сворачивание льготной ипотеки от застройщиков, околонулевая ипотека с начала 2023 года почти ушла.
▪️ ЦБ не видит сейчас широкого распространения траншевых схем в ипотеке, но следит за рынком.
▪️ Затоваренность на рынке новостроек связана с очень быстрым ростом цен, который наблюдался в предыдущие годы.
▪️ Несмотря на затоваривание рынка жилья в некоторых регионах, нельзя для стимулирования продаж продавать его неплатежеспособным россиянам.
▪️ Что касается льготных программ ипотеки для госслужащих, регулятор конкретные предложения не видел. Вероятно, речь идет об изменении механизма поддержки госслужащих и отхода от субсидий к льготной ипотеке.
▪️ 28 апреля на заседании совета директоров было принято решение о сохранении ключевой ставки, тем не менее рассматривался вариант ее повышения.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

28 Apr 2023 13:34

Не хотите ли снизить цену, чтобы продалось? Нет? Ну и не надо!

Ох уж этот Минстрой! Сначала наговорит «хрен знает» что, а потом объясняется, смягчает смысл сказанного. Вот и глава ведомства Ирек Файзуллин по каким-то загадочным причинам спустя две недели решил пояснить свое предложение снизить цены на жилье, адресованное застройщикам и подчеркивающее, что такая возможность у девелоперов есть.

Оказывается, это были пожелания и добренькие советы, причем не для всех и вся.
©️ «Когда не продается, ты должен принимать собственные решения, поэтому я рекомендовал: коллеги, может, снизите стоимость, для того чтобы ваше жилье продалось? И каждый сам решает, насколько. Снизит немного, не продастся, пусть снижает еще. Есть какой-то предел, конечно. Но возможности у застройщиков, я не говорю, что у всех, но на некоторых территориях нашей страны есть», - отметил министр.

Разумеется, Минстрой не мог и не может обязать компании снизить цены. Но те кто напрягся, выдыхайте: риторика ведомства сменилась на белую и пушистую.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

28 Apr 2023 11:11

🇸🇬 Сингапур подорожал для иностранцев-покупателей жилья

У миниатюрного города-государства оказались совсем не маленькие налоговые аппетиты. Бац - и ставка сбора при покупке жилья зарубежными гражданами в Сингапуре выросла сразу вдвое:
▪️ Для физлиц из других стран - с 30% до 60%;
▪️ Для компаний или трастов (кроме застройщиков) - с 35% до 65%.

Кстати, налог повысили и для местных жителей. В случае покупки второго или третьего объекта недвижимости, они должны будут платить налог в 20% и 30% соответственно (против 17% и 25%). Для тех, кто приобретает жилье впервые, сбор не предусмотрен.

Такие драконовские меры призваны замедлить приток иностранных денег, спровоцировавших рост цен на недвижимость: в 2021 году стоимость частных домов прибавила 10,6%, в 2022 - 8,6%, а в 1 кв. 2023 - 3,3% (по данным управления реконструкции и министра нацразвития государства).

Вот так запросто Сингапур опередил все основные мировые рынки недвижимости, разумеется, по размеру ставки. Для сравнения: в Нью-Йорке сбор составляет 4,3%, в Лондоне - 14,8%, а в Гонконге - 29%.
#ЗарубежнаяНедвижимость

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

28 Apr 2023 08:57

#Ипотека растет. Но вырастет ли?

Вслед за банком ВТБ, прогнозирующим по итогам текущего года выдачу ипотеки выше не только 2022, но и рекордного 2021, своими ожиданиями поделился Дом. РФ. Там пока не забегают ни вперед, ни на пару лет назад, а лишь предварительно оценивают результаты апреля:

▪️ Количество ипотечных кредитов в апреле 2023 превысит показатель 2022 года в 2,5-3 раза.
▪️ Прогноз выдачи ипотеки на апрель 2023 года - 140-150 тыс. кредитов на сумму 510-530 млрд рублей.
▪️ В марте 2023 года было заключено 150-160 тыс. ипотечных договоров на 550-600 млрд рублей, что по объему на 11% больше, чем в 2022 году.

К счастью, в Дом. РФ не забывают, что в апреле и мае 2022 года наблюдались аномально низкие выдачи ипотечных кредитов. Соответственно, ожидаемый и так красиво звучащий рост "втрое" совсем не означает новых рекордов. 🤷‍♀️

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

27 Apr 2023 17:58

ПИК официально в Хабаровске

Девелопер намбер ван сегодня официально объявил о старте продаж в своем первом хабаровском проекте — «Северном парке» площадью 224 тыс. м2. Обещают, что жилой квартал получится аутентичным, ибо по проекту архитектурная концепция и концепция благоустройства повторяют рельеф и природу региона.

Ну и жители «Северного парка» получат стандартные фичи от ПИК: закрытые дворы-парки, школу и детский сад, пешеходный бульвар, зоны для отдыха, игровые пространства и SportHub с современным оборудование (рендеры 👆🏻).

Итого всего в начатых компанией проектах на Дальнем Востоке – 190 жилых корпусов, а также детские сады и школы на 6700 мест.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

27 Apr 2023 15:51

Коммерция-первичка в ипотеку для физлиц

Сбер продолжает генерировать ипотечные программы для покупки коммерческой недвижимости. Буквально недавно банк предложил физлицам приобретать такие лоты на спецусловиях на вторичном рынке, теперь же к списку помещений добавился новострой.

Особенности предложения:
▪️ Ставка по такой ипотеке на Домклик — от 12,4%.
▪️ Первоначальный взнос — от 30%.
▪️ Срок кредита — от года до 25 лет.
▪️ Сумма — от 500 тыс. до 100 млн рублей.
▪️ Возраст заемщика - от 21 года до 75 лет.
▪️ Потребуется подтвердить доход.

На этом 👆 типовые условия закончились, а теперь ловите дополнительные:
▪️ Обеспечением по ипотеке выступает купленная коммерческая недвижимость (другие залоги и поручительства не предусмотрены).
▪️ Программа не распространяется на ИП, бенефициаров и собственников бизнеса с долей владения более 25% (нечего коммерсам на коммерческую недвижимость заглядываться, ага 🙈), руководителей и гендиректоров предприятий.
▪️ Самозанятые могут воспользоваться предложением.
▪️ Ипотеку можно взять на объекты, которые строятся по ДДУ и аккредитованы Сбербанком.
▪️ Недвижимость должна находиться на первом этаже многоквартирного дома в городе, где Сбер кредитует коммерцию (таких городов 200).

Как вам это предложение? Реакции традиционно включены, а комментарии открыты. 👇

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

27 Apr 2023 14:03

​С ребрендинга GloraX прошло 2 года. Буквально недавно девелопер презентовал обновленный стиль в плнетарии, а уже сейчас он живет и его можно увидеть на улицах Москвы, Санкт-Петербурга и Нижнего Новгорода.

24 апреля на канале Окрух Инсайт вышло новое видео с Екатериной Ульяновой, директором по маркетингу и PR.

Станислав Окрух и Екатерина обсудили, как девелопер реализует миссию, внедряет реальные инновации, и как GloraX вдохновляет команду творить и креативить каждый день.

А еще SmartHeart в рамках выпуска проводят розыгрыш мерча от GloraX до 28 апреля. Все подробности у ребят на канале.

Полный выпуск смотрим вот по ссылке 👌

Novostroyman. Москва. Недвижимость

27 Apr 2023 12:03

Город от Джастина Тимберлейка

Это, кстати, не шутка. Не только Саудовская Аравия планирует строить новые мегаполисы. Но одно дело - амбициозные проекты шейхов и принцев, другое - задумка певца Джастина Тимберлейка и гольфиста Тайгера Вудса, которые решили создать свой город. Справедливости ради заметим, что в реализации проекта также примут участие миллиардер Джо Льюис и бизнесмен Марк Беллиссимо.

Такая разносторонняя команда намерена построить новый населенный пункт в штате Флорида. Детали затеи:
▪️ #Нейминг - The Wellington, площадь территории - 600 акров (243 га).
▪️ Индивидуальные дома (прайс - от 4 млн долларов) и кондоминимумы (от 3 млн долларов).
▪️ Особенность города - обилие спортивной инфраструктуры: от полей для гольфа и теннисных кортов до бассейнов и баскетбольного центра.
▪️ Также в планах - парк в 6,5 га с озером, магазины, рестораны и все необходимое.
▪️ Работы проведет международная компания The NEXUS Luxury Collection.

Прикупили бы тут квартирку?
❤️ - да
👎🏻 - нет

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

27 Apr 2023 09:08

🙈 Борьба с потребительским терроризмом выходит на новый уровень

... с подачи депутатов комитета Госдумы по строительству и ЖКХ от «Единой России». Эти товарищи разработали новый законопроект, который явно затягивает разборки с застройщиком в случае недоделок и изъянов и является своего рода презумпцией добросовестности девелопера. И это лишь на первый взгляд. Со вторым и третьим сложнее, информации пока маловато.

Документ намерены внести в нижнюю палату парламента в ближайшее время. Кстати, Минстрой уже поддержал задумку.

Суть инициативы:
▪️ Перед обращением в суд из-за некачественного возведения первичного жилья дольщик будет обязан писать жалобу застройщику.
▪️ Далее девелопер должен за свой счет получить заключение специалистов, состоящих в едином реестре, и в течение 20 дней устранить недостатки.
▪️ Если застройщик не исполнит свои обязательства, то собственник вправе потребовать соразмерного снижения цены договора, возмещения затрат на устранение недостатков третьими лицами.
▪️ И, наконец-то, в случае неисполнения у дольщика появляется-таки право обращаться в суд.

В Торгово-промышленной палате, ссылаясь на данные Верховного суда, приводят следующие цифры. В 2020 году было 23 тыс. исков от дольщиков к девелоперам на 9,8 млрд рублей, а 2021 - 33 тыс. на 13,3 млрд рублей, в 2022 - 37,8 тыс. на 16,6 млрд рублей.

В этих растущих с каждым годом показателях профильный думский комитет видит одно - жажду наживы, причем даже не со стороны дольщиков, а со стороны юристов, которые им помогают. О «Строительном терроризме» - а именно сознательном удешевлении проекта, некачественно проведенных работах и прочих косяках девелоперов - снова ни слова. Мы же считаем, что именно в нем - корень всех зол, и собираем ваши отзывы. Ниже мы расшарим опрос, пожалуйста, поучаствуйте в нем, и мы сделаем на его основе материал, демонстрирующий степень удовлетворенности качеством современного строительства👇🏻. Спасибо. Поцелуи. Сердца.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

26 Apr 2023 18:01

Медовые глаза, хобот-фонтан и подушки между ног...

Угадайте, что отписываем? Дом! Расположено такое чудо в Чеховском районе Подмосковья, в дер. Попово. Дом в виде огромного слона построил уроженец Дагестана С. Алишейхов.

Особенности:
▪️ Жилая площадь - 200 кв.м, участок - 6,5 соток.
▪️ Затраты - 12 млн рублей, работы заняли год.
▪️ В «туловище» и «голове» - два этажа со спальнями.
▪️ Всего 4 санузла, один - между «передними ногами».
▪️ Между «задними ногами» - альков с подушками.
▪️ На верхнем уровне - лаундж-зона, она же кальянная.
▪️ Хобот станет фонтаном для поливки газона.
▪️ Также в планах - вставить медовые «глаза»-прожекторы.

Почему именно «слон»? Как поясняет сам строитель-дагестанец, в Индии это животное является символом мудрости, приносит достаток, способствует деторождению. Последняя «функция» и заинтересовала владельца дома. Говорит - затея работает. Кстати, проверить пользу «слона» скоро смогут все желающие, его собираются сдавать в аренду 😉.

Пожили бы тут?
👍🏻 - да
👎🏻 - нет

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

26 Apr 2023 15:21

😅 Я сказал: покупайте!

И все же интересное явление - падение спроса на новостройки. Пока некоторые эксперты рассуждают, что оно приведет-таки к снижению ценника, замглавы Минстроя Никита Стасишин пояснил, как может случиться обратный эффект.

Логика такая:
▪️ Если условия по темпам продаж не будут соблюдаться, то выдача проектного финансирования по новым проектам приостановится.
▪️ Для продолжения проектного финансирования застройщиков могут попросить увеличить собственное участие в банках.
▪️ В то же время сроки реализации проектов увеличиваются.
▪️ Получается, что свободных денег у застройщика не будет, потому что эти средства у него появляются после раскрытия эскроу-счетов и погашения процентов.
▪️ Соответственно, в моменте это приведет к удорожанию квадратного метра.

По оценкам Стасишина, из 100 млн кв. м, которые сегодня строятся, продано около 30 млн кв. м, еще примерно на 30 млн кв. м открыты продажи и выдано проектное финансирование, по остальному объему реализация не начата.

При этом Никита Евгеньевич добавил, что половину ставки в рамках льготной ипотеки можно досубсидировать.

Что мы получаем? Не думайте и покупайте! Хрен знает, что завтра будет! 😂

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

26 Apr 2023 13:02

Новая порция ипотечных прогнозов от ВТБ: в этом году банк ожидает роста выдачи жилищных кредитов до уровня рекордного 2021 и даже выше.

Среди трендов:
▪️Рост интереса к «вторичке» - ее доля в ипотечных выдачах должна достичь 60%;
▪️Развитие ИЖС в кредит: объем рынка ипотеки на индивидуальное строительство достигнет 180 мрлд рублей (на треть больше, чем в 2022). Под этот тренд банк готовит перезапуск программ на ИЖС: льготные кредиты на строительство своими силами, ипотека на строительство с подрядчиком, ипотека на ИЖС под залог недвижимости.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

26 Apr 2023 10:33

😳 ГК «Самолет»: обещать - не значит... делать

Конечно, обещанного ждут три года, но мы немножечко сократили этот срок и решили посмотреть, насколько у девелоперов расходятся слова с делом. Конечно, все знают о срывах сроков сдачи, лукавствах при описании ЖК или создании рендеров.... Но сейчас не об этом. Речь пойдет об амбициозных планах и перспективах, которые красиво рисовали наши дорогие застройщики. Герой сегодняшнего исследования - ГК «Самолет», которая столько всего наобещала на Дне инвестора 2021, что даже страшно.

Вся информация собрана с официального сайта компании, а также из известных открытых источников.

Вуаля - и всюду фонды недвижимости?

Одно из громких заявлений «Самолета» звучало в конце 2021 года и предполагало молниеносное исполнение.

Что обещали. Группа заявила, что в 2021 году запустит до 10 фондов недвижимости. Инвесторы смогут вкладываться в них уже в начале 2022 года. В частности, будут созданы фонды коммерческой недвижимости, стрит-ритейла, арендного жилья, а также девелопмента и т.д.

Что сделали. До конца 2022 по данной теме была ти-ши-на. Нарушена она была лишь в октябре скромным сообщением: в тот момент регистрировался первый ЗПИФ, в состав активов которого включались доли застройщика проекта группы в Марушинском. С тех пор официальных новостей снова нет. До нас лишь долетели данные коллег о том, что тема вроде как еще дышит. Но даже если верить в еще 2 готовящихся фонда, получается, что к апрелю 2023 девелопер провел работу над 3 ЗПИФами вместо 10 😢.

Где наш мебельный король?

Да-да-да, именно эту часть рынка девелопер тоже решил завоевать.

Что обещали. В начале 2022 года «Самолет» сообщил, что уже к 2023 году намерен стать крупным участником российского мебельного рынка. В компании добавили, что включение систем хранения, кухонь и т.д. в базовую комплектацию квартир и интерьерный маркетплейс обеспечат группе оборот более чем в 15 млрд рублей уже в 2022 году, что сопоставимо с показателями мебельных компаний из первой пятерки.

Что сделали. Самая большая проблема оценки данного заявления состоит в том, что не ясно, кем именно «крупным» на мебельном рынке решил стать девелопер. Производителем? Продавцом? Или все же создателем квартир с кухнями и системами хранения? КЕМ???? Есть вопросы и по «сопоставимой» сумме, которые должна обеспечить меблировка в компашке с маркетплейсом.

Увы, найти статистику рынка за 2022 год не удалось, зато есть данные за 2021. Среди производителей мебели лидерами по выручке стали «Альфа (с показателем 26,28 млрд рублей), «Аскона-Век» (18,36 млрд) и «Спецстройдом» (15,8 млрд). Вот только никаких масштабных интернет-магазинов с товарами разных производителей у них нет, а потому указанные обороты обеспечивают продажи собственной продукции.

Ну а самая грусть-тоска - это финансовые отчеты девелопера после столь красивых заявлений. При раскрытии итогов операционной деятельности и ключевых финансовых показателей за 2022 «Самолет» по каким-то загадочным причинам даже не упоминает о денежных поступлениях от мебельной деятельности. В более ранних «рапортах» (вот, вот и еще вот) этих сведений тоже нет. 🤷‍♀️

Что ж... У «Самолета» по-прежнему имеется одноименный маркетплейс, запущенный в конце 2021 года. И - да! - за это время девелопер, как и обещал, действительно увеличил число позиций в каталоге и сделал кривенькую доставку в регионы (если верить информации на официальном сайте). Появился сервис подборки-продажи мебельных сетов от «Самолет» + Divan.ru (как «великолепно» он работает, мы рассказывали здесь). А вот чего-то вроде «Самолет-мебель», «Самолет Молл» или «Первый самолетный мебельный» по-прежнему нет. 🙈

Продолжение следует⬇️

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

25 Apr 2023 18:02

Упс, кажется, инвесторы, прикупившие паи ЖК Republic от Forma начали о чем-то догадываться…

Мы не подкалываем их, мы все понимаем. Сейчас Тинькофф планомерно обзванивает тех, у кого есть брокерские счета и предлагает паи другого фонда - созданного под ЖК Luzhniki Collection от «Абсолюта». Поэтому важно помнить о том, что пишут инвесторы, таки влезшие в аналогичное чудо 👆🏻.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

25 Apr 2023 14:03

Чего с нетерпением ждут горожане в апреле? Конечно, открытия велосезона 🚴. Любителей экотранспорта в Москве ждут 450 км специальных полос и дорожек. По их количеству наша столица обогнала Копенгаген с его 400 км и дышит в спину мировой велостолице — Амстердаму, где их более 515 км.

Настоящее счастье для ценителей двухколесного транспорта — хорошая велоинфраструктура рядом с домом. Например, Донстрой чуть ли не в первую очередь открывает в своих жилых комплексах велопарковки, где можно не только оставить или зарядить свой транспорт, но и взять двухколесного друга напрокат. Велостанции есть в “Сердце Столицы”, откуда легко добраться до Филевского парка или “Красной Пресни”.

Рядом с проектами “Событие”, “Огни” и “Река” в Раменках расположены велопарковки, откуда можно доехать до Ботанического сада МГУ и Воробьевых гор, парков Олимпийской деревни и 50-летия Октября.

В “Символе” в Лефортово работают велостанции городского проката “Велобайк”. А кататься можно по велотреку в собственном парке проекта — “Зеленая река” или отправиться дальше: в Лефортовский парк, на Таганку или Красную площадь. До последней крутить педали всего 20 минут.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

28 Apr 2023 14:01

🏄‍♂️⛷⛹️‍♂️INGRAD снова в числе финалистов Sport Business Awards

Еще один пост про премии и достижения. Но на этот раз - со спортивным уклоном. В Москве прошла церемония награждения Sport Business Awards. И третий год подряд «Инград» - в числе финалистов. В этом году - сразу в двух номинациях:
▪️«Девелопер года»;
▪️ «Спонсорская интеграция года» (совместно с Российской федерацией серфинга).

В 2021 и 2022 годах жюри премии присуждало группе победу в категории «Девелопер года». Также застройщик выигрывал глобус SBA в номинации «Спонсорская интеграция года» за поддержку международных соревнований по триатлону IRONSTAR.

Конечно, к премиям можно относиться по-разному. Но формирование спортивной инфраструктуры в жилых комплексах - это, конечно, одобрямс. Общая поддержка философии ЗОЖ - одобрямс вдвойне. Ну а памятные дипломы и оценка стараний - всегда приятно. Прилагаем к ним наши поздравляшки «Инграду»!

Sport Business Awards объединяет профессионалов спортивного бизнеса. Лауреатов определяет независимый экспертный совет. Учредитель премии — журнал «СБК. Спорт Бизнес Консалтинг», при поддержке Министерства спорта и Олимпийского комитета.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

28 Apr 2023 12:37

🔴 Банк России сохранил ключевую ставку неизменной, оставив ее на уровне 7,5% годовых.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

28 Apr 2023 10:01

ГК ФСК начинает строительство ЖК «1-й Южный»

Выйти из подъезда и прогуляться по собственному саду – это реальность для будущих жителей ЖК «1-й Южный». ГК ФСК уже получила разрешение на строительство первого дома проекта в Ленинском округе Подмосковья, в 1 км от МКАД.

Это дом на 758 квартир жилого комплекса из 14 корпусов от «Первого ДСК». Особенностью проекта стал пешеходный бульвар-дендрарий и высадка на территории плодовых деревьев. Стать ближе к природе можно уже сейчас, цена квартиры стартует от 5,6 млн руб.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

27 Apr 2023 18:59

МТС подключила к высокоскоростному домашнему интернету по технологии GPON более 4 800 квартир в ЖК «ЗИЛАРТ», а также одну из самых больших школ в России и два детских сада на территории комплекса. Во все остальные корпуса комплекса интернет будет проведен по мере их сдачи в эксплуатацию.

Важно, что дома на этапе строительства стали обеспечивать связью, чтобы сразу же после заселения, в квартирах уже был доступ к быстрому домашнему интернету.

Скорость интернета до 1 Гбит/с позволит жителям смотреть фильмы в 4K, играть в онлайн-игры по сети и запускать стримы одномоментно.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

27 Apr 2023 16:31

​«Гранель» - девелопер года

Вот так вот. Это не мы так решили, это MOVE REALTY AWARDS так решил. И не надо завидовать 😂. «Гранель», в принципе, стала одним из триумфаторов премии. Застройщик забрал... сразу три награды:

▪️ЖК Profit признали лучшим жилым комплексом комфорт-класса в Москве.
▪️Михаил Царев, вице-президент «Гранель» по маркетингу и связям с общественностью, получил награду в соответствующей номинации «Персона года».
▪️А сама компания была названа Девелопером года.

Последнее, конечно, особенно интересно. Еще недавно этого застройщика воспринимали как подмосковного: за МКАД он много строил, много продавал, доступные жилые комплексы были основой финмодельки и залогом стабильности и успеха.

Но совсем недавно «Гранель» стало тесно в Московской области, и компания пришла в столицу. Многие, конечно, похихикивали, конечно, сомневались. Но сначала появились проекты «Москвичка», «Тринити», PRОFIT, HighWay внутри МКАД, потом бизнес-класс MYPRIORITY Basmanny в Басманном районе и MYPRIORITY Dubrovka на Дубровке, соответственно. Теперь ходят слухи, что скоро «Гранель» начнет застраивать территорию возле Павелецкого вокзала - а это уже самый центр Москвы. Ну и профессиональная награда - как бонус.

В общем, амбиций и упорства компании не занимать. Продолжаем наблюдать за развитием. Рынок, к счастью, в Москве живой и активный, а конкуренты у «Гранель» - серьезные. Так что мы еще много интересного увидим 😎.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

27 Apr 2023 15:07

Неестественный отбор: про маткапитал и снижение ставок по ипотеке

В Госдуме снова весело. На этот раз внимание к своей персоне привлекла первый зампред комитета по вопросам семьи, женщин и детей Татьяна Буцкая. Политик настолько озаботилась задачей увеличения числа многодетных в стране, что замахнулась на святая святых - материнский капитал, «детище» президента.

Буцкая отметила следующее: когда женщина рожает в 45 лет, шанс того, что она станет многодетной, намного меньше, чем если она родила бы в 25 лет. Сумма маткапитала на первого ребенка сейчас полагается всем. Можно выделить определенную категорию мам, которые имеют право на выплату при рождении первого ребенка...

©️ «Давайте подумаем, какую часть из первородящих женщин мы поддерживаем», - добавила Татьяна Викторовна.

Мы уж было решили, что вопреки занимаемой должности Буцкая задумалась над тем, как «урезать» число женщин, получающих материнский капитал. Но нет! Свою речь она неожиданно завершила предложением снизить ставку по ипотеке для семей, которые хотят приобрести более просторное жилье:

©️ «Давайте сделаем ставку по ипотеке для тех семей, которые изначально планируют большую семью, более доступной. Тогда молодые люди могут запланировать не на ближайший год будущее своей семьи, а на десятилетия. Это конкретные предложения, которые могут сейчас обсуждаться, и выходить законопроекты».

В общем, как бы креативно не начиналась речь, идеи фикс все те же: продвигать льготную ипотеку, стимулировать покупку квартир большей площади и спрос в целом.

Для справки: по официальной версии, инициатива направлена на то, чтобы простимулировать представительниц прекрасного пола рожать раньше и увеличить в стране число многодетных семей. В общем, как сказал бы Никита Стасишин, рожайте сейчас, хрен знает, что будет завтра 😂.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

27 Apr 2023 12:12

Знатно так полыхает ЖК Victory Park Residences от Ant Development #РубрикаГорим

UPD: Сообщают, что пожар потушен.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

27 Apr 2023 11:03

Домклик: собственники вторичного жилья всё реже идут на уступки

Аналитики Домклик определили размер скидки в марте 2023 года, которую в среднем получает покупатель при оформлении сделки на вторичном рынке (величина торга). За основу были взяты данные по ипотекам Сбера в 10 регионах, лидирующих по количеству выданных жилищных кредитов.

Растущий спрос на ипотеку в целом и на вторичное жильё в частности, привёл к изменениям в поведении продавцов. Так, с февраля 2023 года разница между стоимостью квартиры в объявлении и ценой, по которой она реально продаётся, составляет 1%. В четвертом квартале 2022 года и начале текущего года этот показатель держался на уровне 1,3%. Теперь продавцы реже идут на уступки и снижают цену.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

27 Apr 2023 08:03

Свой необитаемый остров - не миф, а реальность

Встречаем лот для интровертов. На продажу выставлен остров Барлокко в Шотландии. И он необитаемый! За кусок суши в 100 000 кв.м просят лишь 💲186 тысяч. Подробности:

📍 Расположение. Барлокко находится в графстве Дамфрис и Галлоуэй, в заливе Флинт. От города Гейтхаус-оф-Флит до острова можно добраться на лодке, во время отлива — на вездеходе или пешком по скалистой тропе.

🏖 Что есть. Имеется галечный пляж и пруд с дождевой водой. Построек, инфраструктуры и водоснабжения нет.

❗️Самое главное. Барлокко находится на территории «участка особого научного интереса», то есть местные власти считают его примечательным своей флорой, фауной или рельефом. Но у этой красоты есть побочка: получить разрешение на строительство здесь чего-либо очень и очень сложно, а точнее практически нереально.

Несмотря на все это, у острова уже имеется около 50 потенциальных покупателей из разных стран. И вы еще успеваете к ним присоединиться.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

26 Apr 2023 17:03

🇹🇷 Сдал, спекулировал - в тюрьму!

Такую «романтику» предлагают ввести в Турции для владельцев недвижимости, которые непомерно повышают арендную плату. С инициативой выступил министр юстиции страны Бекир Боздаг. Помимо тюремного заключения для провинившихся предлагаются судебные и административные штрафы.

Также политик пообещал продлить положение, устанавливающее ограничение на повышение арендной платы – не больше, чем на 25% в год. Тем временем местный ЦБ приводит следующую статистику:
▪️ В марте 2023 по сравнению с февралем (за месяц) арендная плата выросла на 4,89%
▪️ В марте 2023 в годовом исчислении (по сравнению с мартом 2022) плата поднялась на 62,76%.
▪️ При этом в марте 2022 в годовом исчислении (по сравнению с мартом 2021) показатель увеличился на 16,7%.
#ЗарубежнаяНедвижимость

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

26 Apr 2023 14:03

Мэр Москвы присвоил заводу МЭЛ статус промкомплекса

Это дает предприятию право на налоговые льготы, да и вообще повышает его значимость и определяет надежность. На самом деле не удивительно, сейчас МЭЛ — один из ведущих производителей лифтов для девелоперов по всей России.

А недавно, как мы уже писали, лифты компании были установлены в научном кластере МГУ. Ну что, круто, поздравляем.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

26 Apr 2023 11:01

😳 ГК «Самолет»: обещать - не значит... делать

Продолжаем.

Вжух - и более 1000 офисов «Самолет Плюс» уже с нами?

Должны быть с нами. В конце 2021 девелопер стал совладельцем сети агентств недвижимости «Перспектива24», у которой на тот момент было 112 офисов в России и странах СНГ.

Что обещали. Уже в марте 2022 партнеры заявили, что в течение года откроют более 1 000 офисов в новой концепции «Самолет Плюс» в пунктах с населением от 5 000 тысяч человек. Общая филиальная сеть с учетом отделений «Перспективы 24» охватит более 1000 городов и станет самой большой в России. Также звучали фразы о том, что к 2024 году сеть будет работать в 300 городах и иметь 3 000 офисов.

Что сделали. А теперь мы переносимся в апрель 2023 и заходим на сайт «Самолет Плюс». Там значится 700+ городов работы и 500+ офисов (как так? не наоборот?). Кстати, до середины марта текущего года сайт «Перспективы 24» был еще сайтом «Перспективы 24», а не «Самолет Плюс». И там говорилось, что у агентства всего 128 офисов, 3 000 они хотят иметь лишь к 2026 году... Таким образом, за 1,5 года компания приросла на 388 офисов вместо заявленной 1 000, планы же на открытие 3 000 отделений к 2024-му, до которого осталось 7 месяцев, теперь кажутся более чем туманными.

Мы пытались достучаться до пресс-службы девелопера, чтобы прояснить ситуацию, избежать заблуждений в оценках и добавить информацию о дальнейших планах компании (вдруг там еще чуть-чуть - и все будет даже лучше, чем рассказывали?!). Но получилось, как всегда. Пресс-служба проигнорировала отправленный запрос. Видимо, ответить убедительного нечего.

⌘ ⌘ ⌘

Таким образом, фиксируем регулярное и повсеместное несоблюдение девелопером «Самолет» своих обещаний, данных инвесторам. Что ж, обещать - не значит жениться. А делать громкие заявления - не значит, быть ответственным девелопером 🤷‍♀️. Можно ли после такого доверять компании? Вот, в чем вопрос.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

26 Apr 2023 09:33

#СтартПродаж нового ЖК в Пушкинском районе Петербурга от ГК ФСК

Редко мы пишем о рынке Санкт-Петербурга. Меж тем, в Северной столице свое место силы. ГК ФСК вывела на рынок новый ЖК в Пушкинском районе Петербурга — «UP-квартал «Новый Московский».

Он находится на Московском шоссе рядом с поселком Славянка в Пушкинском районе. Из 10 корпусов первыми вышли в продажу 9-й и 10-й, где купить можно лоты от судий до трешек. Планировки - самые разные, есть евроформат.

В рамках проекта обещаются также построить ФОК, спортивные объекты, школу и садик. Минимальная стоимость жилья - от 2,8 млн рублей. Завершение всего проекта планируется в 2028 году.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

25 Apr 2023 15:18

Не ладится у "Самолета" с проектами в "старой" Москве: девелопер срывает и переносит сроки и по "Новоданиловской, 8" (скриншот 1) и по "Верейской, 41" (скриншот 2 и 3). По Новоданиловской на полгода двигает и выдачу ключей.

Что тут скажешь? Пунктуальность - вежливость королей, а не подмосковных любителей: согласно данным дом. рф "Самолет" срывает сроки в 40% случаев - и это только по тем проектам, которые есть в базе Единой информационной системы жилищного строительства 🤷‍♀️.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

25 Apr 2023 11:44

😳ПИК продает жилье на маркетплейсе?! Озон подбирает квартиры?!

Мир сошел с ума?! Не совсем: просто Озон и девелопер намбер ван замутили совместный проект «От корзины до квартиры»:

▪️ На сайте маркетплейса предлагается пройти незамысловатый тест из трех вопросов.
▪️ Далее система дает респонденту характеристику, оценивает его приоритеты и предпочтения.
▪️ Затем - вжух - и определяет наиболее подходящий для жизни проект ПИКа, а также советует те, что могут приглянуться.

В целом, миленькая задумка, но больше напоминает развлекушку в свободную минутку, а не подбор квартиры. Впрочем, почему бы и нет? Хотя похожая затея "Кортроса" с треском провалилась.

P.S. Нас система упорно "заселяет" в Holland Park. Сергей Эдуардыч, а можно скидочку 🤪? Хотя нет, забудьте, поговаривают, что именно после таких слов Романа Абдуллина из "ПИК"-то и попросили 😂.

@novostroyman