Novostroyman. Москва. Недвижимость

10 May 2023 16:01

​ЖК «КутузовGRAD II» полностью сдан

Уффф, ура, фсё! «Инград» ввел в эксплуатацию два корпуса (№ 5 и № 6) квартала «КутузовGRAD II» в Можайском районе столицы. Они стали заключительными в проекте.

Дома № 1 и № 2 сданы в 2021 году и уже заселены. Корпуса № 3 и № 4 введены в начале текущего года, их жители активно забирают свои ключики.

Ну а мы вернемся к «пятерочке» и «шестерочке», только-только получившим РВЭ:
▪️ Общая площадь двух домов - более 90 тыс. кв.м, жилая - свыше 64 тыс. кв.м.
▪️ На первых этажах - два встроенно-пристроенных детских сада на 170 мест в общей сложности.
▪️ В корпусах - 962 квартиры, более половины из которых 3-х, 4-х и 5-ти комнатные.
▪️ В подземном паркинге 478 машиномест.

Кстати, рядом расположен «старший брат» проекта - «КутузовGRAD» из четырех корпусов. Они построены, заселены, а на территории комплекса открыты детский сад, магазины, кофейня и химчистка.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

10 May 2023 14:03

Налоги выезжают, льготы заселяются... в новостройки

Сложна стала жизнь девелопера - спрос снизился. По этой самой причине столичные компании просят послаблений, а именно освободить их на три года от налога на нераспроданные к моменту завершения строительства квартиры и нежилые помещения в домах с высоким уровнем энергоэффективности. Письмо с данной инициативой в департамент градостроительной политики и Минстрой отправил Клуб инвесторов Москвы (КИМ).

Такая льгота уже существует. Но поблажки предоставляются только застройщикам на Алтае, в Омской, Томской, Тюменской, Челябинской областях и Ханты-Мансийском округе. Размер налога в столице составляет 1,9% от кадастровой стоимости объекта. Он распространяется на квартиры, парковки и кладовые, которые к моменту ввода в эксплуатацию не были реализованы.

Кстати, «девелоперской опале» преданы именно дома высокой энергоэффективности класса А, В++, В+ и В. Такие здания - якобы самая жесть: их проектирование требует дополнительных расчетов, разработки решений для инженерных систем. И теперь из-за данных издержек и отсутствия стимулирующих мер застройщики подумывают отказаться от работы направленной на повышение энергоэффективности жилья. Во всяком случае все это утверждают в КИМ.

По данным «Наш.Дом.РФ», в Москве 611 из 716 строящихся домов имеют высокий класс энергоэффективности. Согласно оценкам члена генсовета «Деловой России» Олега Малахов, расходы на проектирование в общей смете строительства составляют всего 2–5% и вряд ли их можно считать существенными.

Похоже, подъехал ответ девелоперов на знаменитый вопрос главы Минстроя Ирека Файзуллина («Не хотите ли снизить цену немножко, чтобы продалось?»). Не хотят. Застройщики хотят налоговую льготу - ведь в случае ее введения избыток предложения не будет так явно требовать снижения прайса. 🤷‍♀️

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

10 May 2023 08:27

VERY на Миклухо-Маклая - новый проект «Основы»

На рынок вышел новый проект девелопера. О нем и ловите информацию, причем, из первых уст и рук. Это новый комплекс под зонтиком VERY, и компания начинает его продавать на не на «нуле», а на этапе строительства 2 этажа.

▪️О проекте. Класс - бизнес+, три 19-этажных корпуса на общем стилобате, высота зданий - 75 метров.
▪️Квартиры. 442 лота площадью от 23,7 до 122 кв.м, планировки - от студий до 5-комнатных, есть варианты с террасами, двумя лоджиями, угловым окном. Высота потолков - от 3,4 до 5,5 м, остекление панорамное.
▪️«Плюшки». Во-первых, это виды на Юго-западный лесопарк и город. Во-вторых - технические фишки: система водоочистки, снижающая жесткость в 4 раза, биметаллические радиаторы бизнес-класса, кондиционирование с помощью VRF-систем и др.
▪️ Лобби. Конечно же, они дизайнерские, просторные (до 212 кв.м), с высокими потолками (4,5 м), мягкими зонами ожидания. Стойки ресепшен со службой консьерж-сервиса 24/7 прилагаются.
▪️ Инфраструктура и благоустройство. В ЖК обещают детсад на 40 мест и коммерческие помещения для всего-всего. Придомовая территория - это 8 000 кв.м, где есть все - от дорожек для бега и прогулок, скалодрома и игровых зон до места для катка и площадки для барбекю.
▪️ Паркинг. На подземном уровне - стоянка на 250 авто. Там же 169 кладовых. По периметру комплекса - еще 63 гостевых машиноместа.
▪️ Локейшен. ЮЗАО, р-н Обручевский. В 2 минутах ходьбы от домов строят метро «Университет Дружбы Народов».

Ну и самое интересное. Продажи уже открыты. Прайс на старте - от 10,2 млн рублей (за студию в 24,3 кв.м). Есть разные варианты рассрочки, в том числе, беспроцентная, которая в последнее время так почему-то волнует все ТГ-каналы, хотя всегда существовала. Используйте ее, если для вас это актуально.

Сдать проект планируют во 2 кв. 2025.
Ну и еще больше подробностей вот здесь .

Novostroyman. Москва. Недвижимость

05 May 2023 16:46

+1 муниципальное образовательное учреждение в «Символе»

Если к сдаче готовятся жилые корпуса — это приятно, а если их догоняет социалка — приятно вдвойне 😍. И сегодня мы радуемся за покупателей квартир в «Символе» от Донстрой. Новая муниципальная школа на территории комплекса получила ЗОС, впереди — ввод в эксплуатацию.

Образовательное учреждение не простое, а с «плюшками»:
▪️ Учебный корпус войдет в состав знаменитой Бауманской инженерной школы № 1580.
▪️ Школа станет одной из самых больших в Лефортово. Мощность — 1 225 учеников, площадь — более 16 700 кв. м.
▪️ В 2021 г. проект от ATRIUM получил премию Москвы за «Лучшее архитектурно-градостроительное решение объекта социнфраструктуры».
▪️ Внутри - все необходимое: инфоцентр с библиотекой и медиатекой, IT-полигон, цифровая лаборатория, инструментальные мастерские, спортблок с душевыми и раздевалками, кабинеты с зонами для практикума и лаборантскими.
▪️ На прилегающей территории — детские и спортивные площадки, по периметру здания — беговые дорожки.

Кстати, школа станет уже вторым государственным образовательным учреждением в «Символе». В 2022 г. Донстрой передал городу детсад «Ковчег» на 4 203 кв. м для 330 детей. Он уже принял первых воспитанников.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

05 May 2023 14:23

🙈Как накопить на квартиру, если вы не умеете копить

Так называется статейка от застройщика «Самолет», засветившаяся на его канале в Дзене. В ней девелопер приводит аж 6 способов легко и просто заиметь сумму на первый взнос по ипотеке. Предложения +/- однотипные, поэтому предлагаем рассмотреть два из них.

МЕТОД 10%

Предложение «Самолета». Математика простейшая. Рассчитываете 10% своего ежемесячного дохода. Каждый раз, когда наступает день зарплаты, переводите эту сумму на сберегательный счет. Для непонятливых даже примерчик приводится: если доход 50 000 рублей в месяц, то 5 надо отложить, а 45 оставить на привычные расходы.

Цитата: «Вы вряд ли заметите разницу, если будете тратить всего на 10% меньше. Зато быстро увидите, как растет сумма сбережений».

Мы уже начали копить. Отталкиваемся от ежемесячной зарплаты в 100 000 рублей и мечтаем о квартире, допустим, за 10 млн рублей. Ну а ипотеку возьмем с первым взносом всего в 10%. Вуаля - и через 8 лет и 4 месяца у нас есть заветный миллион, а заодно и море изменений в стране и на рынке. Ну а с «самолетовской» зарплатой в 50 000 рублей на эти делишки уйдет почти 17 лет. 😱

Вывод. Вы действительно не заметите разницу, если будете тратить на 10% меньше. Увы, но разницы в своих жилищных условиях вы не заметите тоже.

6 КУВШИНОВ

Предложение «Самолета». Адресовано любителям нала. Суть в следующем: получаем зарплату, берем 6 конвертов и начинаем по ним распихивать шуршащие бумажки. 55% дохода отправляем в конверт с надписью «главные потребности» и тратим только на них. По аналогии по 10% пойдут на развлечения, инвестиции, образование. Еще 5% - на подарки и благотворительность.

Самое главное - все те же волшебные 10% зарплаты переедут в конверт «Квартира» и станут неприкосновенными.

Мы опять попытались накопить. И даже отказались от инвестиций, чтобы на жилье отчислять по 20% ежемесячно. Будем считать, что нам по-прежнему нравится квартирка за 10 млн рублей, а банк устраивает первый взнос в 10%. Вжух - и за 4 года 2 месяца мы собрали нужную сумму. Ну а если первый взнос составляет 15-20%, а квартира нужна подороже, то срок в 50 месяцев - это лишь начало пути. 😅

Вывод. Способ по сути не отличается от первого. Единственная разница: мы запутались в этих конвертах - то не туда положим, то не оттуда возьмем...

⌘ ⌘ ⌘

Эх... Жаль, что данный опус «Самолет» не написал в стихах.... Получилось бы неплохое продолжение «Вредных советов» Григория Остера. А вот совет полезный, хоть и непрошеный: не умеете копить - не лезьте в ипотеку. Сначала - самодисциплина, потом - кредиты.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

05 May 2023 12:01

ФСК + Gravion Group = элитки

Зреет еще одна интересная коллаба. ГК ФСК и Gravion Group договорились о совместной реализации проектов, причем не «каких-то там», а элитных. Сейчас партнеры подбирают подходящие участки. Конкретные площадки пока, увы, не называются.

Что ж, держим кулачки за группу В. Воронина, наметившую выход в новый для себя сегмент. Компания Ю. Неманежина и без того позиционирует себя как девелопера премиальной недвижимости, хотя в ее портфолио пока лишь один апарт-комплекс CULT, и тот еще находится в стадии строительства.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

05 May 2023 09:27

Ипотека с первым взносом от 5%

Если не хватает на первый взнос, то выход есть. При покупке жилья в строящихся домах ГК ФСК предоставят рассрочку на первоначальный взнос до 10 млн руб.

Можно заплатить только 5%, а оставшиеся 10% внести в течение шести месяцев. Полгода экономии на банковских процентах и страховании жизни, за которые цена на недвижимость или ставка не изменятся, – неплохая идея.

Уточнить, какие ЖК вошли в программу, можно на сайте застройщика.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

04 May 2023 16:41

"Самолет" продолжает раздавать щедрые обещания. Что ж, болтать - не мешки ворочать. Говорите-говорите, мы все фиксируем и проверяем.

А вы верите сказкам "Самолета"?
🍓 - да
🤮 - нет, конечно.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

04 May 2023 10:29

Донстрой снова на лидирующих позициях. В мае девелопер оказался в ТОПе сразу двух крупных рейтингов:

📍по данным ДОМ.РФ, Донстрой с показателем 1 077 тыс кв. м вошёл в десятку лидеров по объемам строительства жилья в России;

📍по результатам исследования Метриум, Донстрой лидирует в сегменте бизнес-класса Москвы;

Относительно IV квартала 2022 года количество ДДУ в проектах Донстрой выросло на 22,6%, реализованная площадь — на 25,8%, выручка — на 30,3%. Самые продаваемые ЖК бизнес-класса компании — «Остров», «Событие» и «Символ».

От себя добавим, что все чаще мы публикуем поздравления новоселам Донстрой - и нередко - раньше заявленных сроков, и это греет наше сердечко ❤️.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

03 May 2023 17:37

По следам «Интеко»...

Интересная тема намечается на рынке недвижимости. Есть подозрения, что бывшие топ-менеджеры «Интеко» создают нового девелопера. Об этом написало сразу несколько отраслевых изданий - а мы проверили 👆🏻.

Действительно, экс-президент уже не существующей компании Александр Николаев и ее бывшие вице-президенты Евгений Семенов и Станислав Фролов учредили некое ООО «Гредос». Основной вид бизнеса по ОКВЭД - деятельность заказчика-застройщика, генерального подрядчика.

И это еще не все. Та же команда, но при участии экс-директора по инвестициям «Интеко» Людмилы Корневой создала ООО «Орион.3». Вид деятельности тот же, что и у «Гредоса».

О площадках новых компаний говорить пока не приходится. Ждем развития событий.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

03 May 2023 15:07

Как похорошелли Мытищи при «Самолете». Ну в чьих еще домах мог быть фасад с такими дефектами? 🤷🏼‍♀️

На фото - ЖК «Мытищи Парк».

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

03 May 2023 12:43

Это не засуха, это жара! 😂😂😂😂

"ПИК-комфорт" продолжает веселить ТГ-каналы и печалить собственников (скрин, по сообщениям коллег, жителя из "Бунинский лугов").

UPD: Управляющая компания принесла извинения клиенту за некорректный ответ, сообщает нам пресс-служба УК.
Газон обещают восстановить до 31 мая 2023 года.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

03 May 2023 08:46

Во Владивостоке появится ЖК бизнес-класса от ГК ФСК

Уже в ближайшем будущем мечта жить в новом доме бизнес-класса в самом центе Владивостока может стать реальностью.

ФСК Регион (входит в ГК ФСК) построит в Ленинском районе ЖК площадью 50 тыс. кв. м с подземным паркингом. Квартиры можно будет купить с отделкой white box. Вокруг — давно сложившаяся инфраструктура, и отсюда легко добраться до любого места в городе и хорошо провести время: например, прогуляться в Покровском парке или пройтись по Корабельной набережной.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

02 May 2023 11:09

🏗🐣«Самолет» против птиц

... и за создание на Таманском полуострове города-курорта в ущерб пернатым. К счастью, пока девелопер не успел натворить ничего непоправимого, а лишь покричал о своих масштабных планах на Кубани и представил проект. Краевое Министерство природных ресурсов раскритиковало документацию и дало ей отрицательную оценку.

Че хотят (под)москвичи?

На минутку отвлечемся на планы «Самолета». Застройщику принадлежит 3 000 га на берегу Динского залива, между пос. Батарейка и Ильич Темрюкского района. Эта земля, которая и отведена под проект, частично расположена в границах особо охраняемой природной территории (ООПТ) - зоозаказника «Запорожско-Таманский». Кроме того, в 2023 году на побережье Азовского моря планируется создание еще одной ООПТ - комплекса «Таманский».

Среди такой красотищи девелопер намерен впихнуть курортные зоны с отелями и пляжами, жилье, спортивные и соцобъекты, а также деловые и медицинские кластеры, IT-парк, университет и некие природные и археологические зоны. Начало работ назначено на 2024 год.

Что думают в Минпроды?

А теперь к самой сути. В кубанском Минприроды убеждены, что строительство курорта негативно отразится на природных экосистемах полуострова и расположенной здесь территории, которая имеет международное (!) значение для гнездования, пролета и зимовки птиц.

В ведомстве также пояснили, что на участках сохранились уникальные фрагменты кубанских степей, которые уже прилично деградировали из-за прессинга человека. Дальнейшая урбанизация приведет к ухудшению уцелевших сообществ. Кроме того, появление города способно привести к обострению фактора беспокойства для орнитофауны заказника и прилегающей территории.

Что отмечают экологи?

Специалисты подчеркивают, что в период весенних и осенних миграций через Динской залив проходит трасса пролета пернатых, относящаяся к восточноевропейскому пути. В это время в прибрежной части, на мелководьях и косах останавливается большое количество птиц-мигрантов.

Даже если новый город появится вне границ двух ООПТ, их природные комплексы подвергнутся колоссальному антропогенному воздействию. По мнению экологов, развитие и разрастание курорта в ущерб уникальным территориям будет невозможно остановить.

Наша справка

Комплекс «Запорожско-Таманский» и прилегающие земли отнесены к ключевой орнитологической территории международного значения как место для гнездования, пролета и зимовки 10–13 видов птиц. В заказнике встречается 39 видов пернатых, занесенных в Красные книги России и Кубани. На Таманском полуострове обитает 263 вида птиц, что составляет порядка 75% от орнитофауны края.

В береговой полосе формируются крупные стаи куликов. Среди мигрантов встречается целый ряд краснокнижных видов: краснозобая казарка, орлан-белохвост, журавль-красавка, большой кроншнеп, золотистая ржанка и др. Общая численность водоплавающих птиц, зимующих в Динском заливе, составляет около 250 тыс. особей.

Что в итоге?

Ну а в итоге с градостроительной точки зрения у краевой администрации вопросов к проекту нет. Тем не менее, власти требуют тщательной доработки для полного соответствия экологическим нормам и всем критериям, связанным с целевым использованием сельхозугодий и виноградопригодных земель. Также предлагается уточнить возможности для трудоустройства будущих жителей города.

Как пишет «Коммерсант, комментариев ГК «Самолет» по поводу возможных изменений проекта, связанных с необходимостью сохранения природы Таманского полуострова, и других корректировок получено не было. Впрочем, нас это уже совсем не удивляет... Судя по всему, и пресс-служба, и PR решили поставить крест на какой-никакой репутации девелопера.

Вот таким на самом деле оказался грандиозный и распиаренный проект девелопера намбер всегда ту. Остается лишь надеяться, что Таманский полуостров не повторит судьбу Имеретинской низменности, где после Олимпиады-2014 была практически утрачена важнейшая орнитологическая территория. Продолжаем следить за тем, какие решения примет «Самолет».

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

02 May 2023 08:03

Мы тут еще идею подкинем. Если застройщики по-умному сократят свои расходы на строительство, применяя технологию префаб, то получат комбо в виде стабильного заводского качества отделки и подъемной цены конечному потребителю. Там глядишь, и покупатели потянутся.

Сегмент префаба за последние несколько лет сильно продвинулся. И понятно почему. Modulbau, флагманы префаба в России, поделились интересными расчетами по эффективности и экономической результативности использования префаба в строительстве. Применение одного только сантехнического модуля (СТМ) снижает вероятность некачественной отделки санузла в 10 раз, сроки внутренней отделки объекта на 25%, администрирование и управление процессами на 5%, а это только на одних санузлах экономия 9 млрд рублей (!!!) по отрасли.

Кроме того, частично решает пресловутый вопрос по завозу мигрантов. Если взять все текущие российские стройки и вместо «рукотворного» санузла поставить СТМ, то по отрасли высвободится 17 тысяч рабочих в год. На одном префаб-элементе! В строительной отрасли самая большая допустимая квота иностранной рабочей силы – 80%, при этом постоянно ноют, что мигрантов не хватает. Может, все-таки в технологии, а? Давайте думать в эту сторону.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

10 May 2023 15:18

🇪🇸Испанская «золотая виза» за жилье - еще один претендент на отмену

И Испания туда же... Местные власти рассматривают возможность введения более жестких правил предоставления ВНЖ иностранцам, приобретающим жилье на территории государства, или даже отмену данной программы.

Сейчас зарубежным гражданам, потратившим не менее 500 000 евро на квартиру или дом в стране, предоставляют 3-летний вид на жительство. Также «золотая виза» доступна тем, кто инвестирует от 1 млн евро в акции или 2 млн евро в испанские казначейские облигации.

Ранее пересмотром программы занялась Греция, а Португалия, Ирландия и Черногория заявили о полном прикрытии лавочки. Так что Испания не первая и не заключительная... Впрочем, последний вагон «золотого» поезда, уходящего с «берега кроликов», ждет желающих. Пока еще ждет. 😉
#ЗарубежнаяНедвижимость

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

10 May 2023 09:33

#НовостиПроектов

Всем привет! Подводим итоги произошедшего на рынке перспективных проектов Москвы и МО за 1-7 мая 2023 года. Первая неделя последнего весеннего месяца выдалась короткой, но это никак не повлияло на количество актуальных новостей от девелоперов. Смотрите сами и смело переходите по ссылкам - они из Телеграма не уводят.

1️⃣ COLDY поделился ценами в доме de-luxe класса «Хамовники 12». Они начинаются от 160,2 млн рублей. В проекте 49 квартир от 100 до 336 кв.м и два видовых пентхауса.
2️⃣ «Пионер» получил ГПЗУ для первой очереди комплекса по адресу: Орджоникидзе, 10/ 2-й Донской, 10. У планах - около 62 тыс. кв.м жилья.
3️⃣ MR Group может присоединиться к редевелопменту и реставрации Императорского воспитательного дома (Солянка, 12-14с21). Девелопер проекта - «Бецкой» - ищет партнера.
4️⃣ Wainbridge и партнеры — «Ареал-Девелопментом» и Acons Group — продали 0,52 га в районе Патриков. Актив улетел к Palladio Group.
5️⃣ Tekta Group создал сайт для проекта в Электролитном, 12Б. Инфы там пока маловато, а потому смотрим рендеры здесь.
6️⃣ «Основа» открыла бронирование в проекте «VERY на Миклухо-Маклая». Ждем 3 секции высотой 19 этажей на 442 квартиры. Ценник - от 10,24 млн рублей за студию. Тут презенташка.
7️⃣ AVA Group из Краснодара планирует строить многофункциональный клинико-диагностический центр с гостиницей на Подольской, 22 (ЮВАО). Вангуем не классический отель, а апарты.
8️⃣ ЛСР стартанул с «Обручева, 30» (Коньково). Цены начинаются от 9,45 млн рублей за студию в 21,6 кв.м. Подробности там.
9️⃣ «Новая жизнь» из Ульяновска выкупила недостроенный комплекс зданий институтов психиатрии и ревматологии РАМН на Каширке (ЮАО). На 4,3 га ждем жилой комплекс.
1️⃣0️⃣ Level Group согласовал строительство комплекса на 2,11 га в 3-м Силикатном. Здесь появится 134 000 кв.м недвижимости.
1️⃣1️⃣ «Рост» (он же - «Ивесттраст») вывел на рынок ЖК «Новое Летово» (пос. Сосенское). Класс позиционируют как «бизнес», прайс - от 8,3 млн рублей.
1️⃣2️⃣ Экс-глава «Проминстраха» Сергей Гладкин выкупил 8,3 га в составе микрорайона Дружба рядом с «Лосиным Островом» со стороны Мытищ. Вероятно, здесь будут малоэтажки.
1️⃣3️⃣ Завод «Огонек» на 6-й Радиальной улице может превратиться в ЖК. В отношении предприятия вводится процедура банкротства. На его месте вписывается около 50-60 кв.м недвижки.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

06 May 2023 13:02

Домклик назвал округа и районы Москвы с самой дешевой арендой жилья

Аналитики компании изучили актуальные объявления о сдаче квартир в различных округах Москвы и рассмотрели изменения на рынке арендного жилья с апреля 2022 года. Также были названы районы столицы, где находятся наиболее бюджетные предложения.

В апреле 2023 года наиболее бюджетные предложения располагаются в удаленных от центра округах. Помимо географического расположения, умеренная стоимость аренды обусловлена достаточно низкой транспортной доступностью и менее развитой инфраструктурой.

Количество объявлений об аренде недвижимости вернулось к уровню весны 2022 года, арендные ставки ниже прошлогодних показателей на 11%. Аналитики объясняют этот факт поведенческими особенностями арендодателей: после того как прошлой осенью в столице уменьшилось количество потенциальных арендаторов, собственники по инерции сдают жилье по сниженным ценам.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

05 May 2023 16:12

🔴 Скидки на новостройки в мае 2023

И снова в эфире наша традиционная табличка с действующими скидками. Как всегда, данные актуализированы и проверены через сайты застройщиков, комплексов и пресс-службы. В этом месяце число специальных предложений уменьшилось, как и дисконт ряда девелоперов.

Смотрите, оценивайте, а главное - не забывайте, что реальная скидка далеко не всегда соответствует заявленной.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

05 May 2023 13:03

COLDY рассказала о ценах в доме de-luxe класса «Хамовники 12»

Приобрести просторную квартиру площадью 102 кв.м в проекте, готовящемся стать новой архитектурной доминантой района, можно за 160,2 млн рублей.

Всего запроектировано 49 квартир от 100 до 336 кв.м и два видовых пентхауса с террасами и дровяными каминами. Его жемчужиной станет собственный бассейн с художественными видами на набережную и Москва-Сити. Для комфорта жителей в доме предусмотрен клубный SPA, премиальный ресторан и депозитарий.

«Хамовники 12» расположен в одном из самых тихих переулков в центре района. Располагаясь на возвышенности, над набережной, дом уходит ввысь и этим, равно как и своей монументальностью, перекликается с Нью-Йоркской архитектурой 1920–1930-х годов. Фасады из юрского мрамора украшены декоративными элементами и барельефными панно скульптора Нельсона Афиана.

Архитектурную концепцию дома разработал Евгений Герасимов, а роскошный дизайн лобби – Олег Клодт, авторы с мировым реноме.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

05 May 2023 10:37

Дом Бонда. Дом Джеймса Бонда

Только так и никак иначе на канале о недвижимости может звучать самая знаменитая фраза агента 007. И, да, заявленный лот есть на рынке.

В пригороде Лондона, графстве Бакингемшир, на продажу выставлена историческая усадьба Denham Place. На ее просторах и в ее стенах жили представители императорской семьи Бонапартов, банкир Джей Пи Морган, кинопродюсер Гарри Зальцман, и, конечно же, снимались фильмы о спецагенте.

Подробнее об особняке:
▪️ Размер участка - около 17 га, площадь дома - порядка 2 600 кв.м.
▪️ Внутри - 12 спален, столько же гостиных, 14 ванных, кухня, библиотека, музыкальная комната, сигарная, тренажерный зал, винный погреб, коктейль-бар с комнатой для вечеринок, домашний театр и даже часовня.
▪️ На территории - английские сады, луга, озеро и бывший каретный сарай, который преобразован в SPA с открытым бассейном, усадебные коттеджи, вспомогательные здания.

Ну и самое интересное. Прайс - 75 млн фунтов стерлингов (около 94 млн долларов) 🤔. #Лоты

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

05 May 2023 08:17

ТОП-10 застройщиков РФ по объему текущего строительства на 1.05.2023

За последний месяц в десятке лучших (по версии Дом. РФ) произошли изменения, но в конце рейтинга. Кстати, в ТОП забрались новички, попросившие старожил подвинуться. Смотрите сами:

1️⃣ Тройка лидеров неизменна: первым идет ПИК с приличным отрывом, следом ползет «Самолет», а «бронза» у ЛСР.
2️⃣ Следующая «тройка» также сохранилась: Dogma, Setl Group и ФСК занимают соответственно 4-е, 5-е и 6-е места.
3️⃣ Донстрой и ТОЧНО в очередной раз поменялись местами: застройщик из южных регионов поднялся на одну строчку и стал седьмым.
4️⃣ На 9-й позиции - «ЮгСтройИнвест», на 10-й - «Гранель». Ранее располагавшиеся там «Эталон» и «СпецСтройКубань» покинули десятку лучших.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

04 May 2023 12:51

​Жилье для ВНЖ - 2023: о трендах

Стран различных – целый ряд:
Ливия, Египет, Чад,
Эфиопия, Заир,
Мавритания, Алжир...

Но до них, согласно исследованию сервиса объявлений Tranio, дело пока не дошло. Аналитики собрали список стран, в которых россияне и жители просторов СНГ в 2023 году чаще всего рассматривали покупку недвижимости для получения ВНЖ или гражданства.

ТОП-5 сейчас выглядит так:
▪️ Турция (20,5% спроса). За год (с мая 2022 по апрель 2023) число заявок на покупку недвижимости в стране для получения ВНЖ или паспорта выросло вдвое (+102%), средний бюджет - €275 тыс.
▪️ Кипр (16,7%). Динамика спроса за год составила +139%, средний бюджет - €355 тыс.
▪️ Испания (12,6%). Интерес к покупке недвижимости в стране за год увеличился на 74%, средний бюджет - €500 тыс.
▪️ Греция (9,2%). За год число заявок выросло на 97%, средний бюджет покупки - €250 тыс. Для россиян местная программа «золотая виза» сейчас не доступна.
▪️ ОАЭ (8,9%). За год спрос на недвижимость вырос на 109%, средний бюджет покупки - €300,5 тыс.

Также в ТОП-10 засветились Франция, Португалия, Германия, Черногория и Таиланд.
#ЗарубежнаяНедвижимость

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

04 May 2023 09:33

600 городов попросят построиться

... в очередь за льготной ипотекой на вторичку, так как с «построиться» в смысле «обзавестись новыми домами» там беда. Тему затронул глава Минстроя Ирек Файзуллин.

По его словам, ведомство совместно с Центробанком обсуждает механизмы поддержки ипотеки на вторичное жилье для 600 городов, где не возводятся новые многоквартирные комплексы или их очень мало.

600, Карл! В России всего 1 117 городов... Согласно данным Минстроя получается, что более чем в половине из них объем ввода нового жилья практически равен нулю. Чуть дальше за МКАД - и строительная отрасль уже не дышит? Или стоит задача максимально распространить льготную ипотеку на вторичку? Что думаете?👇

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

03 May 2023 16:47

​#Ипотека глазами ЦБ - в очередной раз. Ситуация накаляется

Центробанк проанализировал тенденции в сегменте розничного кредитования на основании данных БКИ за второе полугодие 2022. Ну а мы выбрали из него основную информацию, касающуюся ипотеки.

▪️ Закредитованность растет. Число непогашенных кредитов у заемщиков, взявших ипотеку в 4 кв. 2022 года, достигло 2,2 шт. (+15% к 4 кв. 2021).
▪️ Уровень долга более-менее стабилизировался. В 4 кв. 2022 средний уровень долга новых ипотечных заемщиков достиг 2,6 млн руб. на каждого созаемщика (+17% за год).
▪️ Срок кредитования увеличился. Доля кредитов на 30 лет превысила 40% выдач (годом ранее показатель составлял менее 20%).
▪️ Возраст заемщика на момент планового погашения кредита вырос. 41% объемов выдач пришлось на кредиты, по которым по крайней мере у одного из созаемщиков возраст превысит 65 лет на момент планового повышения ипотеки (в 4 кв. 2021 показатель достигал лишь 24%).
▪️ Для первого взноса все чаще используется потребительский кредит. Доля заемщиков, оформивших потребительский кредит, за счет которого финансируется первоначальный взнос, выросла вдвое по сравнению со 2 кв. 2022 (7% против 3,5%).
▪️ Долги растут. Долг «чистых» ипотечников (тех, у кого нет других кредитов) достиг 6,9 трлн руб. (+20% за год).
▪️ Спрос на новую ипотеку снижается. Количество заемщиков, получивших в течение 2022 года ипотечный кредит (в том числе созаемщики), составило около 2,1 млн человек. В 2021 году показатель составлял около 3 млн.
#аналитика

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

03 May 2023 13:49

Продается, но медленнее

В «Авито Недвижимость» оценили сроки экспозиции на рынке новостроек в марте 2023, а также некоторые другие показатели:

▪️ За год (по сравнению с мартом 2022) сроки продажи увеличилось в среднем на 27,9% - с 129 до 165 дней.
▪️ За тот же период объем предложения квартир на первичном рынке вырос на 81%.
▪️ Спрос за аналогичное время снизился на 21,9%.
▪️ Максимальный годовой рост срока экспозиции среди миллионников показали Самара (+94,4%, с 89 до 173 дней) и Казань (+88,8%, со 107 до 202 дней).
▪️ Больше других срок экспозиции сократили Омск (-49,3% с 150 до 76 дней) и Новосибирск (-38,3%, со 133 до 82 дней).
▪️ Москва занимает 10-е место (из 16-ти). За год среднее время продажи квартир в городе увеличилось на 44,2% ‼️(с 77 до 111 дней).

И пару слов о вторичке. В марте 2023 года первую тройку городов-миллионников по росту сроков продажи квартир «с рук» составили Краснодар (+69,7%, до 168 дней), Казань (+48,1%, до 117 дней) и Москва (+44,6%, до 133 дней).
#аналитика

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

03 May 2023 09:53

🤪 И никакой недвижки в недружественных странах!

Невероятное. В Госдуму внесли законопроект о запрете парламентариям иметь недвижимость в ряде государств. И сделали это даже не главные любители популизма «Новые люди», а представители ЛДПР (что, собсна, ничего не меняет).

Ограничение предлагается распространить на депутатов, сенаторов, федеральных министров, лиц, занимающих отдельные должности в органах прокуратуры, Следственного комитета, МВД, Центробанке и Счетной палате.

Сейчас чиновникам, которые занимают критически важные для обеспечения безопасности и суверенитета страны должности, нельзя иметь двойное гражданство, а также обладать счетами за пределами страны. Такие поправки были внесены в Конституцию еще в 2020 г.

Хотели мы было изучить этот проект-нежданчик почти на 30 листах, но набор поправок (а это чуть ли не весь объем документов) состоит из одной и той же фразы, описывающей этот самый запрет и дополняющей разные статьи и пункты разных законов. Из интересного - предполагается, что все вступит в силу уже 1 июня 2023 года.

В перечне недружественных стран - Великобритания, государства–члены Европейского союза, Канада, Монако, Новая Зеландия, Норвегия, США, Черногория, Швейцария, Япония и другие.

Ну, как думаете, примут 😉?

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

02 May 2023 14:09

🔥Обнаружен эксклюзивный лот с необычным прошлым

Кажется, мы нашли недвижку для поклонников средневековой истории, женоненавистников, любителей замков с кровавым прошлым, претензией на всякую мистику и разные тайны-страшилки. 🧟‍♀️🧟‍♀️🧟‍♀️

Во Франции продают крепость в которой в прошлом судили ведьм, ну а затем сжигали их. Подробнее о предложении:

▪️ Прайс - 4,9 млн долларов.
▪️ Название крепости - Форт Кейрас, год постройки - 1265-й, локация - Верхние Альпы.
▪️ В XV и XVI веках постройку использовали как здание суда, с 1692 - как форт, во время Второй мировой войны - для нужд армии, в 1950-х - как детский лагерь.
▪️ Сейчас в стенах находится музей и... площадка для проведения свадеб.
▪️ Внутри - 20 спален и 13 ванных, на кухне - традиционные и кирпичные дровяные печи, на территории - казармы, пекарня, больница, склады и часовня.

О привидениях на объекте не сообщается. Ну, это пока 😂.

Как вам такой лот? 👇

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

02 May 2023 09:13

#НовостиПроектов
Ловите заключительный апрельский выпуск новостей проектов, подводящий итоги произошедшего на рынке недвижимости Москвы и области за прошлую неделю (с 24 по 30 число). Кстати, событий снова немало. Смотрите сами: все подробности - как обычно в прикрепленных ссылках, которые из Телеграм не уводят.

1️⃣ Новости MR Group:
▪️ Девелопер прорабатывает архитектурный облик комплекса в Костомаровском, 3. В сети появились варианты от бюро Kleinewelt.
▪️ Также компания «воскресила» почти забытую площадку на Вишневой, 7. Пройдена ГИКЭ для первой очереди.
2️⃣ «Sminex-Интеко» тоже может похвастаться несколькими событиями:
▪️ Застройщик вывел на рынок «1-й Обыденский». Прайс - от 142 млн рублей за лот.
▪️ Также девелопер выкупил у группы Snegiri площадку в Большом Палашевском переулке, недалеко от Патриков.
3️⃣ Capital Group и «Аквилон» прошли экспертизу для комплекса рядом с ТПУ «Зорге» (Куусинена, 21). По-прежнему ждем 5 башен более чем на 156 000 «квадратов».
4️⃣ Sezar Group согласовал застройку 6,6 га в 3-м Силикатном. В планах - 221 100 кв.м недвижимости, из которых 160 370 кв.м займет жилье.
5️⃣ «Родина» (скорее всего она) займется строительством МФК и центра художественной гимнастики Ирины Винер-Усмановой. Появились параметры комплекса: общая площадь - 110 000 кв.м, жилая - 71 429 кв.м
6️⃣ «Аквилон» поделился деталями МФК у ТПУ «Владыкино». Нейминг - «Аквилон Signal», общая площадь - 85,5 кв.м, будет 4 башни.
7️⃣ «РГ-Девелопмент» согласовал ТЭПы для комплекса на месте НПО «Орион» (Шоссе Энтузиастов, 46/2). Будет более 83 000 «квадратов» недвижки, жилье займет чуть более 58 000 кв.м.
8️⃣ St Michael обосновался на Берзарина. Ранее компания приобрела участок под номером 37, а теперь добавила к нему и соседний (вл. 39). Вероятно, одобренный здесь ЖК окажется несколько больше согласованных 27 300 «квадратов».
9️⃣ «СЗ «Филевский парк» поделился проектом застройки стадиона «Метеор» (Генерала Ермолова, 1). Рабочий нейминг - ЖК «Метеор», архитектура - ИМАГО, будет 6 корпусов высотой 22 этажа.
1️⃣0️⃣ Компания «РОСТ», известная по управлению проектами застройки района «Новые Ватутинки», обнародовала проект «Новое Летово» в Сосенском. Класс - бизнес, 696 квартир.
1️⃣1️⃣ Ava Group поделилась рабочими визуалами проекта МФК в проезде № 607, 21 (или на Маршала Прошлякова, 21). Варианты фасадов здесь.
1️⃣2️⃣ Главстрой получил ГПЗУ для Даниловской набережной, 8. В планах - общественно-жилой комплекс с подземной парковкой. Площадь квартир - около 69 000 кв.м.
1️⃣3️⃣ ООО «ЭкоСкан Инжиниринг», связанное с СЗ «Спартак», приобрело в 0,2 га в Успенском, 12. Ждем апарты.
1️⃣4️⃣ «Киевская площадь», во всяком случае ей пока приписывают проект, может возвести элитку на Раушской набережной, 10, напротив Зарядья. Есть визуалы от Kleinewelt.
1️⃣5️⃣ «Атлант Инвестиции» планируют застроить жильем территорию Сетуньского земского училища (Сафоновская, 13). Ждем комплекс на 46 000 кв.м.
1️⃣6️⃣ «Патеро Девелопмент» (но это все еще не точно) продолжает шевеления по проекту на Малой Филевской, 46. Есть проект от ИМАГО и детали. Рабочий #нейминг - «Суворовский», будет 30 348 кв.м недвиги.
1️⃣7️⃣ Загадочное ООО «Трисс-Проект» поделилось посадкой домов для Ферсмана, 7а. Ждем два корпуса на 0,77 га.
1️⃣8️⃣ Проект, в рамках которого за в/г «Павшино» в Красногорске должны появиться высотки, получил сразу 3 варианта фасадов. Знакомимся тут, а детально изучаем здесь.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

30 Apr 2023 12:01

Оскар Хартманн, Максим Батырев и другие именитые эксперты выступят для участников форума недвижимости «Движение»

Форум недвижимости «Движение» пройдет с 30 мая по 2 июня в Сочи. На нем параллельно будут идти 2 программы: Город риелторов в Красной Поляне (30 мая − 1 июня) и Город девелоперов, в «Розе Хутор» (31 мая − 2 июня).

На площадке для риелторов будут говорить о лидерстве и саморазвитии, менеджменте и управлении, инсайтах о бизнесе и построении отделов продаж.

Среди спикеров:
☑️Максим Батырев — автор тех самых книг про «45 татуировок», прошел путь от рядового специалиста до топ-менеджера крупной компании.
☑️Михаил Гребенюк — основатель Grebenuk Resulting, его компания создаёт систему, с которой ваши менеджеры заработают (последнее слово можно прочитать с разным значением).
☑️Оскар Хартманн — международный инвестор. За последние 10 лет инвестировал более чем в 100 компаний, стоимость 14 из которых превышает $1 млрд.
☑️Аркадий Цукер — бизнес-тренер, консультант по стратегическому мышлению. Разрабатывал программы по стратегическому мышлению для компаний Coca-Cola, Альфа-банк, Газпромнефть, «Тойота».

Программу первого дня можно увидеть тут📝

Работа площадок будет заканчиваться вечерней программой, в которую включены тематические квизы, выступления стендап-комиков Виктора Комарова и Стаса Старовойтова, концерты групп: Фрукты, IOWA, Танцы Минус, Сплин. Список артистов будет пополняться. Стать участником форума недвижимости «Движение» и следить за обновлениями программы можно на сайте.

Билеты на форум здесь👈