Novostroyman. Москва. Недвижимость

16 May 2023 10:37

Что со схемой продаж в ЖК VERY на Миклухо-Маклая?

Уфффф, наделала "Основа", конечно, шума со своим новым проектом на Миклухо-Маклая. Столько вопросов о схеме продаж, как по данному проекту, наша @ireneAdmin не получала еще никогда.

А все дело в том, что реализуется ЖК не по привычному нам ДДУ (договору долевого участия), а по договору купли-продажи будущей вещи и исключительно инвесторам-юрлицам (ООО или ИП). По крайней мере, до окончания строительства.

Проект - на земле университета РГГРУ, он же выступает застройщиком. ГК "Основа" здесь - инвестор, техзаказчик и генподрядчик.

⌘ ⌘ ⌘

Статья 455 ГК РФ разрешает заключать договор купли-продажи будущей вещи, которой на момент сделки ещё нет в наличии, но она будет приобретена или создана продавцом и после - реализована покупателю.

Такие сделки носят специфический характер: на момент заключения договора продавец не является собственником объекта продажи, а самой "вещи", в общем-то, и не существует. Это повышает риск неисполнения обязательства, но в то же время позволяет заранее зафиксировать условия и цену сделки. Обычно такие сделки - как раз инвестиционные по строящейся недвижимости.

‼️ При этом, вы должны понимать, что заключая такую сделку, вы выступаете инвестором, а не дольщиком, потому что ФЗ-214 защищает только тех, кто заключил ДДУ. Соответственно, все риски вы несете самостоятельно - как инвестор.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

16 May 2023 08:50

Спрос россиян на жилье в Европе... вырос

Да-да, ошибки нет. Наши соотечественники стали чаще интересоваться покупкой «квадратов» в европейских странах (согласно данным 👇 международной группы компаний Propriete Generale Group).

▪️ С марта 2022 по апрель 2023 число обращений со стороны россиян, связанных с приобретением недвижки в Европе, увеличилось на 17,1% относительно показателя за аналогичный период 2021-2022 гг.  
▪️ За период число закрытых сделок по покупке жилых и коммерческих помещений в Европе с участием россиян выросло на 9,8% по сравнению с прошлым годом.
▪️ С марта по декабрь 2022 в число популярных направлений вошли Испания, Греция, Португалия, Франция и Италия. На них пришлось около 35% от всего спроса на жилье за границей.
▪️ С января по апрель 2023 актуальной была недвижимость в Испании, Греции и Португалии. На эти страны пришлось 8,4%, 7,9% и 7,3% соответственно от всего спроса россиян на зарубежные «квадраты».

Отвлечемся на пару слов о США. Интерес к покупке недвижимости в этом государстве со стороны россиян в последние месяцы снижался, и о росте речь не идет. Тем не менее, результаты марта удивили (по оценкам портала Florida.Realestate). По итогам месяца спрос на «квадраты» в курортной Флориде со стороны жителей Москвы и области оказался на 12,04% выше, чем в аналогичном периоде 2022 года.
#ЗарубежнаяНедвижимость

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

15 May 2023 17:01

Все течет - все меняется 😉.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

15 May 2023 15:01

​Искусственный интеллект в девелопменте - еще миф или уже реальность?

Последнее время все, что связано с искусственным интеллектом, начинает ассоциироваться с хайпом - то нейросеть в депрессию впадает, то мысли читает, то еще что-нибудь. У нас же вопрос серьезный: возможно ли применять новую технологию в строительстве? Именно эту тему раскрыл владелец «РГ-Девелопмент» Сергей Шумей.

По словам девелопера, в строительстве для ИИ открываются большие перспективы:
▪️ Ему стоит доверить создание цифровых двойников зданий, моделирование ситуаций, подготовку отчетов. Это оптимизирует бизнес-процессы, снизит число дорогостоящих ошибок и травм на рабочем месте.
▪️ ИИ актуально применять вместе с привычными решениями, например, с учетными системами, видеомониторингом объектов. Так компания сможет усовершенствовать контроль, выявлять отклонения по срокам, объемам работ.
▪️ Технологии помогают в продажах: потенциальным покупателям на сайтах демонстрируются более релевантные предложения (в итоге увеличивается число сделок). Чат-бот круглосуточно на связи - вуаля - и снижаются затраты на ручной труд, растет лояльность к бренду.

У ряда компаний уже есть опыт по использованию нейросети для мониторинга безопасности на стройплощадках, оценки затрат и рисков, улучшения цепочки поставок, комплектования участков материалами и оборудованием.

🤔 Ну и когда же ИИ будет повсеместно внедрен в девелопмент? Пока еще есть некоторые препятствия и сложности, но они решаемые. Подробнее - в статье.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

15 May 2023 11:02

Записывайся в Hill, если ты не хил! 🫡

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

15 May 2023 08:51

#НовостиПроектов

Что ж... Прошлая рабочая неделя была короткой, а потому и итоги произошедшего на рынке перспективных проектов Москвы и области за 8-14 мая 2023 выглядят довольно скромно. Но от этого они не перестают быть интересными. Изучайте. Подробности - по прикрепленным ссылкам (все без исключения внутренние, из Телеграма не уводят).

1️⃣ «Первый ДСК» (структура ФСК) вывел на рынок ЖК «1-й Шереметьевский» в Химках. Варианты - от однушек до трешек, площадь - от 25 до 103 кв.м. Прайс - от 6,4 млн рублей.
2️⃣ ФСК Family (тоже структура ФСК) анонсировала малоэтажный комплекс «Жаворонки Клаб» в дер. Митькино (р-н Одинцовский). Будут многоквартирные дома и таунхаусы, социалка. Предварительный прайс - от 4,6 млн рублей без отделки. 5
3️⃣ MR Group согласовал комплекс в 3-м Силикатном. 10 (Хорошево-Мневники). Ждем почти 255 000 кв.м жилья и 150 000 кв.м разной инфраструктуры.
4️⃣ ZIGGURAT, похоже, задумал новый проект. Предположительно, компания возведет загородный комплекс рядом с Рузским водохранилищем.
5️⃣ Capital Group поделился первыми визуалами комплекса на Крылатской, 33 (р-н Крылатское). Посмотреть их можно тут.
6️⃣ Forma согласовала офисный «утюг» в Западном порту. Нечто подобное на Филях уже делает «Сумма».
7️⃣ «Крост» получил ГПЗУ для проекта на Докукина, 10 (Ростокино). План выдан на 1 очередь - это 61 860 кв.м недвижимости высотой до 200 метров.
8️⃣ «Бэсткон» построит ЖК на месте Хлебозавода №18 (Часовая, 6/3, р-н Аэропорт). Девелоперу одобрили 25 000 кв.м недвижки, высота корпусов - до 90 метров.
9️⃣ На 1,7 га в 4062-м Проектируемом проезде, 8 (р-н Даниловский) согласовано 200 000 кв.м недвижки, в т.ч. 140 000 кв.м жилья. Застройщик не известен, не исключено, что это будет УЭЗ.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

12 May 2023 17:07

Домклик: 36% ипотек Сбера выдаётся по льготным программам

Аналитики Домклик выяснили, какие программы льготной ипотеки пользовались наибольшей популярностью у россиян в апреле этого года.

Как показала статистика выдачи ипотек в Сбере, спрос на льготные программы остаётся высоким: в апреле выдано 37,6 тыс. таких кредитов.

По доле сделок в общем количестве выдач «Господдержка» (16,2% кредитов) и «Семейная ипотека» (16,6%) практически сравнялись.

Что касается «IT-ипотеки», то она продолжает набирать популярность: в апреле процент выдач достиг 1,1%. По сравнению со среднемесячной долей в 2022 году этот показатель увеличился почти в 3 раза.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

12 May 2023 16:06

KR Properties: переживалки и сомневалки

Не можем пройти мимо. Последние новости о бизнесмене Александре Клячине, владеющем, в частности, девелоперской компанией KR Properties, заставляют волноваться и теряться в догадках.

Как пишут СМИ, на днях состоялся суд по делу нефтяной компании «Русь-ойл» (обвиняется в уклонении от уплаты налогов), соответчиками в котором выступают А. Клячин и А. Хотин. С последнего решено взыскать 192,1 млрд рублей. При этом именно «Ведомости», ссылаясь на некие источники, настойчиво утверждают, что Фемида обратила взыскание и на акции сети Azimut Hotels, находящиеся в собственности владельца KR Properties. При этом сам Клячин в сообщении суда не упоминается. 🤷‍♀️

Ранее, в апреле, суд наложил обеспечительные меры на доли компании «Азимут групп» и других, связанных с одноименной сетью. Также арестованы компании Клячина. В частности, это фирма «Вестимо». Ей принадлежат организации, владеющие проектами KR Properties на Кузнецком Мосту, в Столярном переулке, на Ленинградском проспекте. Попали ли эти активы под раздачу вместе с акциями (как пишет указанное издание) - не известно.

Представитель Клячина уже прокомментировал ситуацию. Он пояснил, что бизнесмен никогда не являлся бенефициаром «Русь-ойла», его привлечение в качестве соответчика было ошибкой, которую можно исправить в апелляционной инстанции. На вопрос о том, действительно ли с миллиардера взыскали акции Azimut, ответ не последовал. 🤔

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

12 May 2023 14:01

"Мангазея" продолжает пополняться

Интересное дело: "Мангазея" продолжает пополнять свою команду крутыми продуктологами. Намедни директором департамента продукта стала роскошная Наталья Снигирева 👆🏻.

Схантила ее "Мангазея" у MR Group, где Наталья делала проекты SLAVA, Nicole и Le Dome до его отхода к ЛСР. Всего Наталья 20 лет в недвижимости, из них 10 - в девелопменте. В портфеле - "Современник" и "Бунин" от Vesper, участие у истоков Gleden Invest в проектах Кузнецкий мост 12 и Реконструкция "Метрополя", офисные проекты класса А и B, ритейл (более 20 магазинов по Москве и России в сегменте масс-маркет и де-люкс (Chanel , Hermes).

Такие назначения как будто намекают нам, что компания готовит много новых проектов, а класс и масштаб их будет выше знакомых нам "Пикассо" или "Интонация". Почему сейчас, почему так долго тянули? Так много вопросов - так мало ответов.

А мы желаем Наталье успехов в новой должности и ждем крутых проектов в "Мангазее" (а также оперативных подробностей о них в личку - @ireneAdmin 😉).

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

12 May 2023 11:33

🔴 Данные по продажам квартир и апартаментов в новостройках "старой" Москвы по результатам апреля 2023. Спойлер: просадка вас поразит.

Приятного просмотра 😉

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

12 May 2023 09:57

Кухни под ключ в апарт-комплексе «Движение. Говорово»

Кто сам хотя бы раз выбирал кухню, тот знает, процесс этот - чистая мука: найти баланс между ее ценой и качеством - та еще задача. Так что если вы хотите делегировать эту обязанность - велкам: можно отдать ее девелоперам.

Ну вот ГК ФСК, например. Девелопер намедни начал продажу кухонь под ключ в апарт-комплексе «Движение. Говорово».

Застройщик сообщает, что выбрал ведущих производителей кухонь и бытовой техники, чтобы избавить будущих жителей от проблем. В комплект входят холодильник, индукционная варочная панель, вытяжка, посудомоечная машина и духовой шкаф. Фурнитура – европейская.

Купить все это счастье (апартаменты с кухней) сегодня можно по цене от 7,33 млн руб.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

11 May 2023 19:10

😳 Дом президента выставлен на продажу

Особо не фантазируйте и не удивляйтесь. 😉 Речь пойдет о таунхаусе в Вашингтоне, где экс-президент США Барак Обама жил в годы своего пребывания на посту сенатора. Что известно про этот лот:

▪️ Расположение: Вашингтон, округ Колумбия, рядом Капитолий и Стэнтон-парк.
▪️ Таунхаус необычный: на 1 этаже - апартаменты, где жил Обама, над ними - двухэтажный дом.
▪️ В доме - две спальни, кухня с кладовой, терраса и выход на задний двор.
▪️ Ценник - 1,27 млн долларов.

Вот такое скромное жилище у президента. Американского. Бывшего. Ну или у сенатора. Тоже американского. Тоже бывшего.
#Лоты

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

11 May 2023 14:57

Yandex Real Estate Day - уже скоро

Как и на что покупают квартиры в новостройках и не только в них? Что мы знаем о людях, которые хотят приобрести жилье? Как меняется рынок? Об этом и многом другом в рамках конференции Yandex Real Estate Day приглашает поговорить Яндекс Реклама.

В числе спикеров:
▪️ Екатерина Николаева — бизнес-партнер индустрии «Недвижимость», Яндекс
▪️ Евгений Белокуров — коммерческий директор, Яндекс Недвижимость
▪️ Олег Торбосов — основатель агентства элитной недвижимости Whitewill
▪️ Петр Кудрявцев — урбанист, социолог, основатель бюро Citymakers и Института развития территорий TDI
▪️Михаил Гольдберг, руководитель Аналитического центра ДОМ.РФ

Ведущий – Ярослав Бабушкин, автор YouTube-канала Forbes.

❗️Самое главное:
▪️ Когда: 25 мая в 15:00
▪️ Где: в офлайн и онлайн-формате
▪️ Регистрация: бесплатно по ссылке.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

11 May 2023 10:57

🇬🇪И еще раз ЗА-ПРЕ-ТИТЬ россиянам покупать недвижку...

...на этот раз - в Грузии. Да-да, страна волшебных балкончиков и прекрасной архитектуры в целом пошла по стопам Турции. Депутаты от оппозиции Роман Гоциридзе и Хатия Деканоидзе предложили ввести запрет на покупку недвижимости на территории государства для тех россиян, у которых нет вида на жительство. Законопроект уже готов. Ограничения следующие:

▪️ Нельзя приобретать жилье, если нет ВНЖ.
▪️ Не выйдет вступить в право собственности в случае дарения недвижимости.
▪️ Собственником «квадратов» получится стать только в случае наследования.
▪️ Пока предлагается ввести данный запрет до конца 2024 года.

Цель у всего этого якобы благая. Депутаты не берегут себя, все о народе думают: по их мнению, принятие такого закона защитит граждан от повышения цен на квартиры (ага, в 2023-м, несмотря на то, что всплеск уже случился в 2022-м), а также интересы страны (какие именно - не уточняется). О перспективах рынка недвижимости, увы, не прозвучало ни слова. #ЗарубежнаяНедвижимость

А вы посматривали в сторону грузинской недвижимости?
👍🏻 - да
👎🏻 - нет

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

11 May 2023 08:33

#Ипотека... еще и арктическая

Ну вы поняли - зреет очередная льготная программа, которая будет действовать в регионах Арктической зоны. Проработкой вопроса займутся Минфин, Минстрой и Минвостокразвития, о первых результатах они должны отчитаться до 12 мая. Соответствующее распоряжение дал вице-премьер Юрий Трутнев.

Изначально инициатива принадлежала губернатору Архангельской области Александру Цыбульскому. Он предложил распространить на арктические просторы дальневосточную ипотеку под 2%. По его мнению, это и демографическую ситуацию улучшит, и сократит отток населения из региона.

В Арктическую зону входят Мурманская и Архангельская области, Ненецкий, Чукотский и Ямало-Ненецкий автономные округа, республики Карелия, Коми, Саха (Якутия) и Красноярский край.

Вот только есть одна незадачка. В этих регионах заморожена не только земля, но и строительство. Буквально недавно при продвижении темы льготной ипотеки на вторичку речь шла аж про 600 городов страны, в которых объем ввода жилья почти равен нулю. Большинство из них - как раз в Арктике.

🤔 Интересно, для какого процента желающих уехать из региона ипотека под 2% станет аргументом за то, чтобы остаться всерьез и надолго? Особенно если на фоне дешевых кредитов подскочит ценник на «квадраты»? Не менее интересно - поверят ли девелоперы в то, что льгота резко поднимет спрос на квартиры среди вечной или почти вечной мерзлоты? И какие дополнительные преференции они запросят? Пока вопросов больше, чем ответов. Что думаете? 👇

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

16 May 2023 09:33

​​PIONEER закончил монолитные работы в башне Feel Tower жилого комплекса HIGH LIFE

Свежие новости по проекту Pioneer-а на Летниковской, 11. Компания завершила работы по возведению монолитного каркаса Feel Tower - одной из 3 башен 1-й очереди проекта (24 этажа, почти 90 метров, общая площадь – более 13 тысяч кв. м.)👇🏻. Теперь девелопер приступил к устройству конструкций на кровле и монтажу внутренних инженерных систем, сообщает нам пресс-служба.

В этом корпусе запланировано 158 квартир и пентхаусов площадью от 49 до 219 квадратных метров с отделкой white box, 295 машиномест на -1 уровне.

⌘ ⌘ ⌘

В связи с этим напомним, что в целом представляет собой проект. 6 башен, концепция - от московского бюро ADM, дизайн входных групп и лифтовых холлов - от именитой международной мастерской JAIME BERIESTAIN STUDIO.

Детали - соответствующие: эксклюзивные архитектурные и дизайнерские решения, размах помещений, панорамные окна, собственные смотровые эркеры в каждой квартире и виды на Москву-реку.

Перемещение по комплексу задумано без ключей - благодаря современным датчикам движения. В проекте предусмотрены многочисленные сенсоры и система контроля доступа с распознаванием лиц.

Особую атмосферу жилого комплекса обеспечит:
▪️во-первых, клубная инфраструктура (зал и терраса для мероприятий, lounge зона, кинотеатр, бьюти-зона, спортзал, зал для йоги, массажный кабинет, сауна, рабочее пространство для переговоров, просторная детская игровая комната).
▪️во-вторых, запроектированный природный оазис. Архитекторы HIGH LIFE нашли способ значительно увеличить площадь зеленых насаждений: спроектировали двухуровневый внутренний двор, где раскинется сад.

📍Локейшен: ЮАО, Даниловский р-н, ближайшее метро - "Павелецкая" (1,2 км), 10 мин. от Садового кольца.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

15 May 2023 18:01

​Игровая площадка - так ли все просто?

Никогда не думали, что скажем такое, но... оказывается, мы ничего не знали о плейхабах. Нет, мы, конечно, подозревали, что они влияют на развитие и социализацию детей, но этим, в общем-то, и ограничивались наши познания.

Оказывается, игровые площадки начали массово появляться не столько как место развлечения и творчества, сколько как инструмент профилактики заболеваний органов дыхания. В условиях урбанизации они увеличивали время пребывания детей и их родителей на свежем воздухе и, как следствие, служили одной из мер профилактики туберкулёза.

Всерьёз с психологической точки зрения детские пространства стали рассматривать только с 1980-х годов. Тогда же и появился постулат: правильно спроектированная среда поддерживает психическое развитие ребёнка, предоставляет ему свободу выбора, стимулирует его двигательную, творческую, интеллектуальную активность, позволяет воздействовать на окружающий мир и чувствовать это влияние.

Несмотря на то, что за последние пару десятилетий психология и педагогика сделали большой шаг в описании развивающих детских пространств, доказали насущную необходимость их существования, игровые площадки пока так и не стали стандартом территорий домов.

Судите сами: согласно недавнему исследованию экосистемы Kalinka, в Москве в продаже находятся 50 премиальных домов, но только в 20 из них есть инфраструктура для детей по индивидуальным проектам.

Согласно тому же исследованию, самое большое в премиальном сегменте Москвы детское пространство — 1,16 тыс. кв. м — запроектировано... в доме «Достижение» от Sminex-Интеко.

Сама площадка займет 910 кв. м во дворе-долине, а игровая комната - 250 кв. м. Главной «плюшкой» станет зона игры с водой. Здесь она будет течь по принципу живого ручья по порогам и водяным мельницам. Появится винт Архимеда — устройство для подъёма воды с одного уровня на другой, а также фонтанчики, брызгалки и амфитеатр для следящих за малышами родителей.

Нам же нравится другое: заложенная возможность игрового пространства расти вместе с ребенком. Для малышей вон - ручьи и брызгалки, для подростков - отдельная площадка для общения со сверстниками. Круто.

Всю детскую инфраструктуру @sminex_developer делает по стандарту KID’S LAB, основанному на 7 принципах детской среды (если интересно, описаны тут, читайте предпоследний абзац).

Novostroyman. Москва. Недвижимость

15 May 2023 16:03

Обязательное страхование жилья от ЧС

Встречаем очередную инициативу, в проработке которой участвует Минстрой. По словам первого замминистра строительства и ЖКХ Александра Ломакина, задумка обсуждается, конкретных сроков введения обязательного страхования жилья от чрезвычайных ситуаций еще нет.

Зато уже сейчас стоит сложный вопрос - кто и по каким тарифам будет оплачивать страхование:
▪️ Если сделать это обязанностью граждан - будет нарушение их конституционных прав.
▪️ Если финансировать страхование из регионального или федерального бюджета - нужно искать возможности это сделать.

Ну что, какой вариант реальнее? Ваши ставки, господа! 😉

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

15 May 2023 12:56

Страсти по зарубежной недвижке: мысли вслух на примере Турции

В последние месяцы появилось много статистики о покупке россиянами недвижимости в Турции... Не знаем - заметили вы или нет, с конца февраля мы ее не публикуем 🙅‍♀️. Причины:
▪️ первая - отсутствие. Отсутствие в ряде реакций на информацию понимания, что смысл таких постов - это важность диверсификации и мониторинг динамики цен.
▪️ вторая - присутствие. Присутствие в комментариях злорадства по поводу обрушившегося на страну землетрясения, возможной потери жилья инвесторами и посыла покупать недвижимость исключительно в России.

🤔 Все это время не перестаем гадать: ну как так-то? И по-прежнему не находим ответа. А потому - еще раз пробуем мыслить вслух.

Что, собсна, происходит в Турции?

За отправную точку берем стихийное бедствие. Мы скорбим вместе с народом Турции, но речь сейчас не о горе, а о российских инвесторах в местное жилье.

Два землетрясения произошли 6 февраля 2023 года, магнитуды - 7,8 и 7,5. Затем было зарегистрировано несколько тысяч повторных толчков, магнитуда - до 6,7. Землетрясение признано самым мощным в Турции с 1939 года. Согласно официальным данным, пострадали следующие провинции: Адана, Адыяман, Батман, Диярбакыр, Газиантеп, Хатай, Кахраманмараш, Килис, Малатья, Османие, Шанлыурфа, Элязыг.

Статистика говорит, что у россиян популярны все уголки Антальи (особенно Аланья), Стамбул (Эсеньюрт), Анкара (Чанкая), бурно развивающийся Мерсин, на подхвате - Мугла (Бодрум), Измир. Пересечений со списком пострадавших регионов нет. Более того, в провинциях Килис, Хатай продажа недвижимости всем иностранцам запрещена, впрочем, они и не рвутся в сторону Сирии.

По данным Турецкого статистического института (TÜİK), около 38% продаж жилья иностранцам в 1 кв. 2023 совершены в южной провинции Анталья. Большинство сделок проводят россияне.

Напокупались ли россияне недвижимости в Турции на фоне землетрясения? Нет. По данным Easyhome Turkey:
▪️ По итогам 1 кв. 2023 года число сделок с жильем с участием россиян увеличилось на 155,04% относительно аналогичного периода 2022.
▪️ За 1 кв. 2023 россияне приобрели в Турции более 3,9 тыс. объектов, что всего лишь на 1,4 тыс. меньше, чем за весь 2021 год.
▪️ Даже показатель марта 2023 (после бедствия) на 114,8% (или 628 сделок) превысил параметр за тот же месяц 2022.

Что, собсна, происходит в Турции, чего нет в России?

Возьмем статистику с 1939 года. С магнитудой от 7,8 и до 9 российские регионы потрясывало куда больше, чем турецкие: Камчатка (1952, 1959, 2017), Курильские острова (1958, 1963, 1994, 2006, 2007). Конечно, можно не покупать жилье на Камчатке или Курилах, а выбрать.... Может, Сочи? Тут вроде тоже горы, морюшко и солнышко, почти как в Турции.

Увы, город с темными ночами и его окрестности сталкиваются с землетрясениями регулярно, зачастую по несколько раз за год. Магнитуда, как правило, - до 5, но, теоретически, Кавказские горы попадают в зону, где сила стихии может достигать 8 баллов. Для кучи в последний свод правил по цунамиопасным районам попало Черное море (ранее там фигурировали только юг Камчатки, Сахалин и Курилы).

Но это так... мысли вслух. Можно купить недвижку в России, в том числе, элитку Сочи, которая уже дороже, чем в Нью-Йорке, Лондоне или Сингапуре. Можно даже назвать это инвестициями, можно всячески стебаться над тем, кто выбрал Турцию, Кипр и т.д. Вот только к диверсификации все это не имеет никакого отношения 🤷‍♀️.

Покупать недвижимость в другом государстве - обычная практика у инвесторов и состоятельных людей. Норма. Правило. Если случилась проблема в одной стране - у тебя всегда есть заработок или просто актив в другой. Своего рода страховка. Ничего личного к своей стране, это экономика, не более. Еще это диверсификация портфеля, о которой не устаем говорить. Хотя нет, уже, наверно, устали... И, да, комментарии по-прежнему открыты.
#ЗарубежнаяНедвижимость

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

15 May 2023 10:03

🇮🇹 Живи в Италии - получай за это деньги

Программы по привлечению жителей в разные уголки Италии становятся все интереснее. Теперь новеньких набирает Мантуя (обл. Ломбардия). Это, кстати, не глухая деревня, а небольшой город, который включен в список объектов всемирного наследия ЮНЕСКО.

Муниципалитет предлагает «подарок» в 150 евро ежемесячно тем, кто готов переселиться. «Бонус» будет выплачиваться на протяжении года. Власти планируют финансировать по сто заявок в год. Цель - не только оживить городок, но и поспособствовать ремонту пустующих домов.

Схема, в первую очередь, нацелена на привлечение профессионалов с зарплатой около 1200-1500 евро в месяц (пока сумма точно не определена), которые согласны подписать договор аренды недвижки не менее чем на один год. Программа стартует уже в июне.
#ЗарубежнаяНедвижимость

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

13 May 2023 12:51

Доля непроданного жилья в объемах стройки достигла исторического максимума - «Северсталь»

Снова циферки. Но от объемов продаж или ставок по ипотеке предлагаем отвлечься: интересную отраслевую аналитику публикует канал «Вместе» - хотите про металл, хотите про недвижку, а хотите про все сразу.

Свежие данные от «Северстали»:
▪️Емкость рынка металлопроката в РФ в I кв. 2023 снизилась на 3% относительно I кв. 2022, но продемонстрировала бодрый рост относительно уровня IV кв. 2022 (+6%).
▪️В строительстве сокращение минимально (-1% за год), но и на этом фоне в компании отмечают негативные тенденции в сегменте жилой недвижимости (в первую очередь, падение спроса), стагнацию в случае торговой и офисной. Доля непроданного жилья в объемах стройки достигла исторического максимума за последние несколько лет.
▪️Основными драйверами металлопотребления в строительной отрасли остаются государственная поддержка реализации инфраструктурных проектов, стабильный интерес к складской недвижимости и спрос на индивидуальное жилое строительство.

Подробности - на канале «Вместе».

Novostroyman. Москва. Недвижимость

12 May 2023 16:57

Минфин выступил против идеи распространить льготную ипотеку на вторичный рынок жилья. Министерство считает данную идею нелогичной, так как льготная программа была запущена с целью поддержать спрос на новостройки.

⌘ ⌘ ⌘

В переводе на русский: застройщиков, а не народ. Народ пусть налоги платит, а не жилищные условия улучшает. Ишь чего удумал.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

12 May 2023 15:02

Проектная документация в ИЖС как must-have

Обещания вывести из «серой» зоны рынок аренды жилья все никак не зайдут дальше слов, но Минстрой уже озадачен обелением рынка ИЖС. Инициативу в ведомство направил Российский строительный союз (РСС), который вот уже второй месяц фонтанирует идеями.

‼️ Ребята из РСС хотят ввести обязательную проектную документацию для частного жилья, которое люди зачастую строят самостоятельно. Также предполагается, что нужно будет проводить негосударственную экспертизу проекта и независимый строительный надзор. Для этих целей предлагается нанимать специалистов (в общем-то, мы даже не удивлены).

Зачем это? Все просто. По словам председателя комитета РСС по малоэтажному строительству К. Пороцкого (он же - управляющий партнер ГК «Омакульма», производящей модульные дома для ИЖС под ключ), сейчас на рынке ИЖС творится жуть жуткая: объекты малоликвидные, контроля за стройкой нет, а требования к архитектурному облику домов отсутствуют.

Ну а с введением новых правил все станет просто супер: сфера обелится, риски для банков и граждан снизятся, ипотеку начнут выдавать на ура. А еще на рынок побежит профессиональное сообщество (не спрашивайте, как это связано с частным домостроением, мы тоже не понимаем). Ну и самое главное - потребность в загородном жилье более чем для 70% населения страны будет-таки удовлетворена. Вот такая продуманская идея. Правда не во всем. 👇

🙈 Мы уже представляем большую семью дяди Васи из российской глубинки, три поколения которой 10 лет наскребали деньги на то, чтобы своими силами соорудить простенький домик - пусть и один на всех. Мы даже видим их «слезы радости» от присутствия на белом и пушистом рынке ИЖС настоящих профи и отсутствия рисков для банков. И, да, они безумно счастливы от необходимости привлечь к работам специалистов, которые очень ценят свое время и услуги.

Стоимость подготовки документации, по словам опрошенных «Известиями» экспертов, начинается от нескольких десятков тысяч рублей, но при этом разработка полноценного индивидуального проекта может составить 5–10% от полной стоимости строительства.

Справедливости ради заметим, что в этом контексте власти поговаривают о необходимости расширить реестр типовых проектов индивидуальных жилых домов, включить туда планы под разный бюджет. А в Беларуси обязательная проектная документация для ИЖС уже давно и повсеместно работает.

Как вам инициатива?
▪️Это важные и нужные рынку изменения? Тогда ставьте 👍🏻.
▪️Или очередной дополнительный «налог» в пользу стройотрасли? Тогда ставьте 👎🏻

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

12 May 2023 12:57

«Сердце Столицы»: новости десятого корпуса

Похоже, Донстрой вскоре хочет лишить нас новостей о ходе строительства комплекса «Сердце Столицы» на Шелепихинской набережной. Заключительный, десятый, корпус проекта близится к завершению, сообщает пресс-служба девелопера:

▪️ На 95% выполнен монолит, всего в каркас дома зальют около 37,4 тыс. куб. м бетона.
▪️ На 100% выполнено устройство внутренних стен и перегородок подземной части.
▪️ На 82% завершена каменная кладка наружных стен надземной части.
▪️ На 69% смонтированы фасады, а на 66% — окна.
▪️ На площадке еженедельно задействованы 842 человека и 9 единиц техники.

В 41-этажном корпусе запроектирована 1 071 квартира, есть подземный паркинг на 267 авто. Не обойдется без коммерческих помещений, лобби с дизайнерской отделкой, мягкой мебелью и стойкой ресепшен. Благоустроенный двор — само собой разумеющееся.

В последний вагон корпус еще можно успеть. В доме осталось 32 квартиры — от однушек до 4-комнатных. Площади — 41,1-109,7 «квадратов». Цены — от 21,7 млн руб.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

12 May 2023 11:01

Ипотеке под 0,1% нашли замену

Что ж... на всякого мудреца находится свой хитрец. Банки не долго думали и нашли альтернативный способ уменьшить проценты по кредитам на жилье на фоне ужесточения требований ЦБ к выдаче ипотеки с околонулевыми ставками.

Клиентам все чаще предлагают оплатить некую комиссию в дополнение к обязательному первоначальному взносу. Ну а дальше - вуаля - и процент снижен. Получается своего рода покупка скидки. На деле это выглядит так:

▪️ ВТБ. С помощью комиссии ставку можно снизить на 0,5–8 п.п. Размер скидки и срок ее действия зависит от суммы платежа. Опция доступна при приобретении новостройки и вторички. Банк прорабатывает возможность сочетать предложение с рефинансированием.
▪️ «Открытие». Здесь опция распространяется на рыночную ипотеку на новостройки, готовые квартиры и рефинансирование. Ставка снижается на 1,5 п.п. от одобренной, если клиент заплатит комиссию 5,15% от суммы кредита. Матрицу дисконтов собираются расширять.
▪️ Банк «Дом. РФ» намерен ввести данную услугу уже на следующей неделе. В планах - выдавать ипотеку на готовое жилье по ставке ниже рыночной (8,99%) при внесении единовременного платежа. Сумма рассчитывается индивидуально.

Купить желаемую ставку также предлагают Сбер, Росбанк, Альфа-банк, Совкомбанк и другие, опцию продумывает Газпром. Число участников рынка, вводящих данный продукт, стремительно растет.

Очевидно, что услуга актуальна в долгосрочном горизонте, при быстром погашении ипотеки она зачастую не имеет смысла. И еще более очевидно, что ЦБ опять не доволен: на арену снова вышли длительные кредиты и процентные риски для банка. 🤷‍♀️
#Ипотека

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

12 May 2023 08:55

​Мировые цены на элитки ходят назад

Об этом говорят данные Knight Frank. В 1 кв. 2023 года годовое изменение стоимости на мировых рынках премиального жилья оказалось отрицательным впервые после мирового финансового кризиса 2009 года.

Информация содержится в отчете Prime Global Cities Index (PGCI). PGCI — индекс, отслеживающий движение цен на элитки в 46 городах. Он описывает номинальную стоимость (без учета инфляции) в местной валюте.

Индекс снизился на 0,4% за 12 месяцев к концу марта 2023. Пиковый рост в 10,1% наблюдался в 4 кв. 2021 года. Сейчас эксперты говорят о «развороте» цен.

ТОП-5 городов мира с самым стремительным ростом цен на элитку (1 кв. 2022 — 1 кв. 2023):
▪️ Дубай, ОАЭ +44,2%
▪️ Майами, США +11%
▪️ Цюрих, Швейцария +9,4%
▪️ Берлин, Германия +5,7%
▪️ Сингапур +5,5%

ТОП-5 городов с самым значительным падением цен на элитку (1 кв. 2022 — 1 кв. 2023):
▪️ Веллингтон, Новая Зеландия -27,2%
▪️ Окленд, Новая Зеландия -17%
▪️ Крайстчерч, Новая Зеландия -15,3%
▪️ Торонто, Канада -13,4%
▪️ Франкфурт, Германия -11,1%
#ЗарубежнаяНедвижимость

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

11 May 2023 16:17

​Месячная просадка и годовое оживление. Свежие данные о продажах новостроек в апреле

В апрельской статистике, по сравнению с мартовской, все перевернулось с ног на голову (или с головы на ноги). Если в первом месяце весны спрос вырос (по сравнению с февралем), а годовая динамика показала падение продаж, то во втором все вышло с точностью наоборот. Как вы поняли, появилась свежая статистика по продажам лотов в новостройках от Dataflat.

В апреле зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в Московском регионе (Москва в «старых» и «новых» границах + область) упали на 9% в количестве договоров, на 10% в «квадратах» и на 6% в выручке девелоперов. Цены на квартиры при этом немного подросли.

Апрель 2023/март 2023:
▪️ В «старой» Москве цена «квадрата» выросла на 6% (20 478 руб.), стоимость лота - на 4% (681 169 руб.), продажи по ДДУ потеряли 9% (534 договора).
▪️ В «новой» Москве цена «квадрата» прибавила 2% (3 905 руб.), стоимость лота почти не изменилась (уменьшилась на 847 руб.), продажи по ДДУ снизились на 10% (178 договоров).
▪️ В Подмосковье цена «квадрата» выросла на 3% (4 307 руб.), стоимость лота - тоже на 3% (193 843 руб.), продажи по ДДУ упали на 10% (471 договор).

По сравнению апрелем 2022 года спрос вырос на 17% в ДДУ, на 21% в квадратных метрах и на 36% в выручке. Но не стоит забывать, что в прошлом году в середине весны продажи резко снизились. Более информативным может быть сравнение с 2021 годом: а в этом случае показатели апреля 2023 оказываются на 30% ниже.

Апрель 2023/апрель 2022:
▪️ В «старой» Москве цена «квадрата» выросла на 7% (23 234 руб.), стоимость лота - на 11% (1,87 млн руб.), продажи по ДДУ поднялись на 34% (1 457 договоров).
▪️ В «новой» Москве цена «квадрата» увеличилась на 8% (17 359 руб.), лота - на 4% (415 697 руб.), продажи по ДДУ выросли на 3% (52 договора).
▪️ В Подмосковье цена «квадрата» выросла на 7% (12 100 руб.), лота - на 12% (830 671 руб.), продажи по ДДУ прибавили 3% (126 договоров).

P.S. Традиционно напоминаем, что #аналитика от Dataflat - это учет количества ДДУ по дате его регистрации, а не по дате заключения. В чем цимес, читаем здесь.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

11 May 2023 14:02

Самый уникальный★ проект в Подмосковье
★ по оценкам обалдевшей от новости редакции Novostroyman

Итак. Все сделали серьезные лица. Представляем вам проект новой деревни для... желающих переехать в Россию американцев и канадцев. 😳

Данной новостью в рамках сессии Ассоциации юристов на Петербургском международном юридическом форуме поделился Тимур Беслангуров, представленный как партнер фирмы VISTA Immigration (компания помогает иностранцам в получении российских документов).

Про сие чудо со слов Беслангурова (❗️) известно следующее:
▪️ Деревня появится в где-то в Московской области.
▪️ Да-да, в нее заселят именно американцев и именно канадцев.
▪️ Начало строительства - 2024 год.
▪️ Работы финансируются за счет будущих переселенцев.
▪️ Авторам задумки пришлось согласовывать проект в правительстве области.
▪️ Сейчас желание эмигрировать озвучили около 200 семей.

На этом невероятные заявления не закончились. Оказывается (опять же, согласно заявлениям Беслангурова❗️):
▪️ В РФ хотят переехать десятки тысяч человек - иностранцы без (!) русских корней.
▪️ Распространенная причина - радикальные ценности Америки (та самая знаменитая толерантность в гендерных вопросах и 70 полов).
▪️ Также среди желающих эмигрировать - традиционные католики, которые верят в пророчество, обещающее, что Россия останется единственной в мире христианской страной.

И если с «девелоперским проектом» все более-менее ясно, то в остальном не понятны две вещи.
🤔 Во-первых, страшно за планету: с какого перепуга американские католики выбрали для переселения Россию, а не Европу или сразу Ватикан (как говорит Википедия, в 2017 году в РФ насчитывалось всего 140 000 католиков - около 0,1% от численности населения)? Кто-то знает это пророчество? Куда там дели Италию, Францию и другие страны, где данная религия является основной?
🤔 Во-вторых, что за вопиющая несправедливость: по какому такому признаку дискриминировали граждан стран ЕС, мечтающих связать свою судьбу с полями Подмосковья, или желающих переехать в село жителей Дубая (да и ОАЭ в целом)?

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

11 May 2023 10:01

​Снова Центробанк. Снова про ипотеку

Регулятор не устает мониторить и оценивать ситуацию с ипотекой. Намедни ЦБ выпустил отчет-бюллетень со сведениями о рынке жилищного кредитования за март 2023. Ну а мы, как всегда, собрали главное.

О ставках:
▪️ Ставки по кредитам на приобретение строящегося жилья выросли до 5,57% (в феврале – 5,21%).
▪️ Ставка на вторичном рынке снизилась до 10,02% (месяцем ранее – 10,10%).
▪️ В итоге средневзвешенная ставка по ипотеке в целом увеличилась за месяц на 0,13% до 8,18%.

Про выдачи:
▪️ Выдачи ипотеки (первичка+вторичка) составили 154 тыс. кредитов на 569,4 млрд руб. (в феврале - 114,6 тыс. на 422,4 млрд руб.).
▪️ На первичном рынке выдача составила 45,3 тыс. кредитов на 219,8 млрд руб. Это больше показателей февраля 2023 г. на 40,4% и 33,2% по количеству и объему соответственно, но меньше на 27,3% и 4,2% уровня марта 2022.
▪️ Рост кредитования по программам господдержки составил 38,2% за месяц, на рыночных условиях - 31,4%.
▪️ За год (март 2023/март 2022) количество выданной ипотеки сократилось на 5,4%, а объем увеличился на 9,2%.

Что с размером ипотеки:
▪️ Средний размер ипотеки по стране - 3,7 млн руб. (прирост за месяц 0,01 млн рублей). В Москве показатель составляет 7,5 млн руб., в Московской области - 5,4 млн руб.
▪️ Средний размер ипотеки на первичном рынке снизился за месяц на 5,1% и составил 4,8 млн рублей. За год он вырос на 31,8% (в марте 2022 г. – 3,7 млн руб.). #ипотека

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

10 May 2023 17:31

🇹🇷 Турция: очередной жилищный тренд

Рынок недвижимости Турции продолжает колбасить. Теперь здесь зародилась новая «фишка» - арендодатели отказываются предоставлять свое жилье потенциальным квартиросъемщикам. 😳

Ранее власти ввели ограничение на повышение арендной платы - не более 25% в год. Владельцы недвижимости, не желающие упираться в этот лимит, затаились и рассчитывают, что после выборов (назначены на 14 мая) инфляция резко ускорится и спровоцирует очередной скачок цен на все и вся.

Кстати, ограничение в 25% критикуют как раз из-за инфляции. Она составляет 50-60% (по данным TURKSTAT). В то же время, согласно оценкам экспертов («Хорошая партия», институт BETAM), цены на аренду за год выросли на 157% за «квадрат», а за два года - на 474%. Число пустующих домов в Стамбуле превысило 400 тысяч.

Мммм... 🤔 Это уже жилищный кризис или все еще нет? Что думаете?
#ЗарубежнаяНедвижимость

@novostroyman