Novostroyman. Москва. Недвижимость

20 May 2023 13:00

Обзор рынка коммерческой недвижимости за 1 квартал 2023

Авито Недвижимость подготовила подробный и ясный отчет с итогами I квартала.

Главное наблюдение — объем офисов на продажу по всей стране увеличился на 11,21%, а на аренду — вырос на 30,03%. Со складской недвижимостью и торговыми площадями все ровно наоборот — их объемы только уменьшились.

Все остальное - в прикрепленных данных 👆🏻. Информации - масса, смотрите и оценивайте.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

19 May 2023 18:01

#Ввели в эксплуатацию проект Roza Rossa

KR Properties получил разрешение на ввод в эксплуатацию авторского дома Roza Rossa.

Что было задумано?

Органичное продолжение другого проекта девелопера – делового квартала «Красная Роза». Девелопер взялся за реконструкцию 3 исторических фасадов здания. Проект соединял конструктивизм, неоклассику и современную архитектуру. Для этого привлекли маэстро - архитектора с мировым именем Пьеро Лиссони.

Что получилось?

Это, во-первых, вы можете видеть на фото 👆🏻.
Во-вторых:
▪️110 апартаментов и 8 видовых пентхаусов.
▪️Все апартаменты - с авторскими планировками и дизайнерскими интерьерами в стиле европейского минимализма. Каждая спальня - с гардеробной зоной и ванной комнатой. Гостиная удалена от приватной зоны мастер-спальни. В кухнях - встроенная техника лучших европейских брендов.
▪️Внутренняя инфраструктура дома: SPA зона с бассейном и сауной, и переговорные комнаты, а также ресторан с террасой и двухуровнеый бар.
▪️Сервис - на плечах одного из старейших отелей страны - «Метрополь». Его команда задумала услуги консьержа и няни, прачечной и химчистки, уборки и room service, SPA-процедуры, техническую поддержку и охрану.

В ближайшем будущем в Roza Rossa откроется уютный бутик-отель, но уже сейчас в доме будет работать сервис консьержей под руководством Андрея Корыстова, шеф-консьержа отеля «Метрополь» и президента Российского представительства Международного союза консьержей «Золотые ключи».

В настоящее время в продаже остались 2 видовых пентхауса с собственными террасами.

📍Локейшен: ЦАО, Хамовники, ул. Зубовская 7. Ближайшее метро - «Парк культуры». Рядом - деловой квартал «Красная Роза» со всеми «плюшками» инфраструктуры в виде топовых ресторанов и лучших сервисов города.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

19 May 2023 15:33

Вчера мы писали об ипотеке на офисы, а сегодня наши внимательные читатели напомнили, что у COLDY ипотечные программы в TALLER действует еще с начала 2022 года. Проект реализуется по ДДУ с эскроу-счетами, а значит, оформить ипотеку на покупку офиса могут как физические, так и юридические лица. Сейчас на сайте проекта есть информация о программах от трех банков. Для физ.лиц ставки по кредиту начинаются от 12,5% при первом взносе от 20%. Срок – до 30 лет.
Для юр.лиц в TALLER действует льготная программа от банка Дом.РФ. На первые 36 месяцев ставка составит всего 9%. Срок – до 15 лет.

TALLER - офисный проект А класса, который COLDY строит в Павелецком деловом кластере. 60% офисов в западном корпусе уже продано, поэтому тем, кто рассматривает покупку офиса в данной локации - самое время обратить внимание на проект. Ввод объекта в эксплуатацию планируется во ll кв. 2024 года.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

19 May 2023 12:01

«Стальная» хватка Минстроя

Металлурги лоббировали, лоббировали, лоббировали да и вылаббировали. Минстрой утвердил дорожную карту по совершенствованию техрегулирования в строительстве с применением стальных конструкций на 2023–2026 годы.

В планах — внедрение стального строительства (когда используется металлический каркас здания, а не железобетонный), крупногабаритных строительных блок-модулей, сталебетонных конструктивных решений, современной стали с повышенными техническими характеристиками.

Одним словом - задумано увеличить использование металла в строительстве. А чтобы это все шло легче, в министерстве обещают снять избыточные нормативные ограничения.

Мнение президента ГК «Основа»

Как пояснил Александр Ручьев, возведение объектов на металлокаркасе оправдано и выгодно в некоторых случаях, например, при высотном строительстве и при строительстве малоэтажных зданий, когда объект имеет сложную геометрию фасада, требующую его усиления. В остальных случаях использование бетона более рационально и с экономической точки зрения, и с точки зрения эксплуатационных характеристик.

Потенциально можно говорить о снижении себестоимости. Но, с другой стороны, здания на металлокаркасе требуют большего объема утеплителя, дополнительных затрат на шумо- и теплоизоляцию, что увеличивает стоимость стройки. Кроме того, металл — это биржевой товар, который на сегодняшний день более всего из стройматериалов подвержен колебаниям стоимости.

Комментарии управляющего партнера ГК «Ферро-Строй» и Evraz Steel Building

По словам Григория Ваулина, активное внедрение стального строительства — полезная и своевременная инициатива. В отдельных странах Европы доля этой технологии достигает 70% от общего объема строительства. Ее основной плюс в том, что фактически идет не столько строительство, сколько монтаж, «сборка» здания из произведенных на заводе элементов.

Каркас, перекрытия и кровля собираются из металлических балок и колонн, а межкомнатные и фасадные стены — из любого материала. Дом из стали получается легким, благодаря чему не требуется объемный котлован и дорогой фундамент. Для возведения нужно в два раза меньше персонала, а скорость строительства в два раза быстрее, чем у монолита. Многоэтажку можно возвести за срок от нескольких месяцев до 1–1,5 года.

⌘ ⌘ ⌘

Есть еще один момент, который почему-то в этот раз не обсуждался. Кто будет собирать эти самые каркасы? По-настоящему квалифицированные команды - огромный дефицит. А что вы думаете обо всем этом? 👇

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

19 May 2023 10:12

ГК ФСК построила детский сад в ЖК «Скандинавский»

Детский сад в шаговой доступности – очень удобно и практично, экономит время и нервы родителей, отправляющих туда невыспавшихся упирающихся малышей.

Впрочем, в новый садик рядом с ЖК «Скандинавский» 👆🏻 от ГК ФСК даже упрямцы скорее всего пойдут с удовольствием. Тут можно играть, готовиться к школе, заниматься спортом и музыкой – некогда скучать. Застройщик уже проводит финальные работы и готовит здание к вводу в эксплуатацию, сообщает нам пресс-служба.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

19 May 2023 09:02

Минстрой Российскому строительному союзу не товарищ

... во всяком случае в вопросе введения обязательной проектной документации для частного жилья. Ведомство инициативу не поддержало.

Данное решение в министерстве пояснили самым очевидным образом: предложение союза может снизить доступность ИЖС. Самостоятельная подготовка градостроительной документации для обычного гражданина является сложной задачей, как правило, требующей помощи специалистов, что приводит к увеличению расходов.

Ранее в Российском строительном союзе введение обязательной проектной документации для ИЖС расписали, как панацею от всех бед рынка: сфера выйдет из «серой зоны», в нее побегут профессионалы, риски для граждан и банков снизятся, последние начнут радостно выдавать ипотеку, ну а потребность в загородном жилье более чем для 70% населения сразу будет удовлетворена.

В общем, пока не прокатило. Ждем очередной заход.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

18 May 2023 16:51

🙈 Борщевик пришел в стройотрасль

Ох, мама дорогая! Куда только не заведут пытливый ум, богатая фантазия и что-то там еще. Ученые Московского государственного строительного университета (МГСУ) разработали технологию, позволяющую делать стройматериалы... из борщевика Сосновского.

Оказывается, опасный сорняк способен придавать материалам звуко- и теплоизоляционные свойства. Ну а строительная смесь из этого растения куда дешевле традиционных аналогов. По словам экспериментаторов, из предварительно модифицированного борщевика и гипсовых вяжущих, можно получать изделия различного назначения: тепло- и шумоизоляционные, декоративные.

Зачем мы вам это рассказываем? А все просто: Минсельхоз Мособласти уже заинтересовался открытием МГСУ. По словам зампредседателя правительства региона Георгия Филимонова (курирует данное министерство) применение технологии сделает материалы для малоэтажного строительства более доступными.

К счастью, в Минстрое пока идею не комментировали и не пытались найти ей применение. Уж не знаем, что там с материалами, но оправдать бюджетные расходы на борьбу с борщевиком открытие может помочь. Теперь безрезультатно «вырезать» сорняк и тратить на это ежегодно сотни миллионов рублей можно во имя науки и стройотрасли. Впрочем, бюджетные расходы - это совсем другая история....

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

18 May 2023 13:52

​Итоги апреля 2023 на рынке новостроек Москвы

Продолжаем публиковать статистику от Управления Росреестра по Москве. Ловите данные по договорам участия в долевом строительстве на рынке жилой и нежилой недвижимости за апрель и первые 4 месяца 2023 года.

Апрель 2023:

▪️ Жилой и нежилой фонды: 15 485 ДДУ. Это на 19,1% выше мартовского показателя (13 001) и на 66,7% - результата апреля 2022 (9 288).
По сравнению с апрелем 2021 (12 594 ) видим рост на 23%, а с апрелем 2020 (5 093) - на 204%.
Кроме того, текущие результаты на 57,5% выше, чем в четвертом месяце 2019 (9 829).

▪️ Жилой фонд: 9 472 ДДУ. Это на 1% больше мартовского показателя (9 376) и на 81,4% - результата апреля 2022 (5 223).
По сравнению с апрелем 2021 (8 103) видим рост на 16,9%, а с апрелем 2020 (3 845) - на 146,3%.
Также текущие результаты на 26,7% лучше, чем в четвертом месяце 2019 (7 477).

▪️ Нежилой фонд: 6 013 ДДУ. Это на 65,9% (!!) выше мартовского показателя (3 625) и на 47,9% - результата апреля 2022 (4 065).
По сравнению с апрелем 2021 (4 491) фиксируем рост на 33,9%, а с апрелем 2020 (1 248) - на 381,8%.
Также текущие результаты на 155,6% выше, чем в четвертом месяце 2019 (2 352).

Данные Росреестра показывают, что в прошедшем месяце рост числа сделок продолжился. Показатели апреля 2023 выше, чем в аналогичном месяце 2019-2022 гг. Тем не менее, результаты начала года (январь-апрель) еще не дотягивают до тех, что мы наблюдали за 4 первых месяца 2022 г. Но показатели +/- близки к тем, что были зафиксированы в 2021-м.

Январь-апрель 2023:

▪️ Жилой и нежилой фонды: 44 002 ДДУ. Это на 8,1% меньше, чем в аналогичном периоде 2022 (47 871), на 0,6% слабее результатов января-апреля 2021 (44 266).
По сравнению с первыми четырьмя месяцами 2020 (29 451) фиксируем рост на 49,4%, а 2019-го (35 380) - на 24,4%.

▪️ Жилой фонд: 29 911 ДДУ. Это на 5,3% меньше результата января-апреля 2022 года (31 594), но на 3,4% выше показателей аналогичного периода 2021 (28 936).
По сравнению с первыми четырьмя месяцами 2020 (21 560) фиксируем рост на 38,7%, а 2019-го (27 280) - на 9,6%.

▪️ Нежилой фонд: 14 091 ДДУ. Это на 13,4% ниже результата января-апреля 2022 (16 277) и на 8,1% меньше показателей аналогичного периода 2021 (15 330).
По сравнению с первыми четырьмя месяцами 2020 (7 891) наблюдаем рост на 78,6%, а 2019-го (8 100) - на 73,9%.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

18 May 2023 07:58

ИИ креативит со слоганом для «НДВ» с подачи наших лучших в мире подписчиков ❤️.

«НДВ», не надо благодарностей!

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

17 May 2023 17:02

INGRAD - в ТОП-5 застройщиков по объемам ввода жилья в стране

Воу-воу-воу, каковы новости. Группа компаний «Инград» по итогам января-апреля 2023 года поднялась сразу на 17 позиций до четвертого места в рейтинге застройщиков по объемам ввода жилья в стране. Согласно статистике Единого ресурса застройщиков, за 4 месяца 2023 года ГК «Инград» ввела в эксплуатацию около 200 тыс. кв. метров жилой недвижимости на территории Москвы:

▪️ 8 корпусов ЖК RiverSky на Симоновской набережной;
▪️еще 6 корпусов ЖК TopHILLS возле метро Нагорная на юге столицы;
▪️И 4 финальных корпуса ЖК «КутузовGRAD II» в Можайском районе Москвы.

Таким образом, компания также занимает второе место в рейтинге застройщиков по объему ввода жилья в столице за первые 4 месяца 2023 года.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

17 May 2023 13:58

Сказочное путешествие в «Страну Девелопмент»

Ох, какими же занудами мы были, когда рассказывали всем и вся, что «Страна Девелопмент» - это застройщик из Тюмени. Оказывается, это какая-то волшебная страна, девелоперская Нарния, где работают коллеги Дамблдора, Шляпника, Джеймса Бонда и другие. Точнее должны работать.

❗️ Выше - пруфы для желающих уточнить, что такое мы сейчас употребляли.

Итак, компании требуются:
▪️ IT-маг с навыками создания роботов для кормления котов.
▪️ Безумный реализатор, готовый вывести на рынок дома из грибного мицелия.
▪️ ChatGPT - мемолог, приходящий на работу в пижаме и известный среди коллег как «масик» (@zhuchkovofficial, оцени!).
▪️ Маркетинговый шпион, заставляющий дизайнеров выяснять маршруты транспорта.
▪️ Рекордсмен-строитель, умеющий плести в технике макраме.

Кстати, все эти вакансии размещены именно 16 мая и именно в Тюмени. В других регионах требуются только сотрудники со среднестатистическими навыками на самые обычно-привычные должности. 🤔🤔🤔 Теряемся в догадках: или в сибирском городе уже закрыта вакансия crazy-менеджера по персоналу, или вчера в офисе застройщика происходило что-то оооочень интересное.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

17 May 2023 11:11

Динамика цен на жилье в России: данные «Домклик» за апрель

Аналитики сберовского сервиса изучили апрельское изменение стоимости жилья в 10 российских регионах, являющихся лидерами по количеству выдач ипотеки, а также в крупнейших субъектах страны. И вот что вышло.

Рынок новостроек
▪️ В апреле средняя цена «квадрата» в РФ выросла на 2,3% (по отношению к марту) до 117 тыс. рублей.
▪️ В столице цены выросли на 0,7% до 272 тыс. руб./кв.м, в Мособласти - упали на 1,8% до 158 тыс. руб./кв.м.
▪️ Больше всего жилье подорожало в Ростовской области (+3,4%), а подешевело в Омской (-3,8%).

Рынок вторички
▪️ В апреле средняя цена «квадрата» в РФ выросла на 1,7% (по сравнению с мартом) до 81 тыс. рублей.
▪️ В столице цены выросли на 1,7% до 248 тыс. руб./кв.м, в Мособласти -на 2,1% до 136 тыс. руб./кв.м.
▪️ Больше всего жилье подорожало в Свердловской области (+11,1%), а подешевело в Самарской (-2,7%).
#аналитика

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

17 May 2023 08:56

Минстрой поможет молодым семьям связаться с ипотекой

Минстрой - он, оказывается, очень внимательный и все понимающий. По словам нашего любимого замглавы ведомства Никиты Стасишина, семьи с детьми вынуждены снимать небольшие квартиры, а накопление первого взноса на собственные «квадраты» может длиться годами. И на этой почве министерство придумало - пам-па-рам-пам - очередную программу.

❗️ Предлагается субсидировать аренду жилья на время «откладывания и высиживания» первого взноса, чтобы из него побыстрее «вылупился» оформленный кредит (в смысле купленная квартира). Уже даже разработаны предварительные условия участия в этой заманушке:
▪️ Компенсация аренды достигнет 75% от затраченной на съем суммы, но не более одного МРОТ по региону.
▪️ Инициативу предлагается распространить на все действующие льготные ипотечные программы.
▪️ При покупке квартиры площадью более 55 кв.м можно снижать процентную ставку на 1-3% в зависимости от количества детей в семье и размера жилья.
▪️Требования к участникам: гражданство РФ, возраст до 35 лет включительно, неучастие в других программах по улучшению жилищных условий, отсутствие жилья в собственности и долгов по налогам, трудоустройство на одном месте от 3 месяцев, средний доход - до 70 тыс. рублей за 1,5 месяца.

По оценкам Стасишина, программа позволит ежемесячно откладывать от 9 до 18 тыс. рублей в месяц на первый взнос, а потом - вжух - и в срок от 1 до 3 лет приобрести квартиру.

🤔🤔🤔 Хорошо, семьи, проходящие по всем критериям, худо-бедно есть. Берем «ячейку общества» с максимально допустимым доходом в 46 тыс. рублей в месяц. На что снимать квартиру - вопрос, но, допустим, семья нашла скромное подубитое жилище на окраине окраины Москвы за 25 000 руб. Компенсация составит 18 750 руб. Далее стоит задача отложить 18 000 руб. (иначе и за 3 года на взнос совсем не накопить, хотя и этого маловато будет) и выжить на 21 750 руб.

Но интересно даже не это: речь идет про субсидирование аренды на время накопления первого взноса. Как семья с данными доходами после оформления ипотеки на новостройку будет и жилье снимать за полную стоимость, и кредит платить? Мы что-то неверно поняли, или есть какие-то лайфхаки? Никита Евгеньевич, спасибо за подробности, но нам все равно нужна пояснительная бригада.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

16 May 2023 17:01

Особняк Миранды Пристли из «Дьявол носит Prada» нужен?

Продолжаем серию постов про #лоты, которые интересны своей историей и/или владельцами. На рынке есть еще один эксклюзив - и это дом, который снимали в фильме «Дьявол носит Prada». Согласно сюжету, именно здесь жила героиня Мэрил Стрип - главред Миранда Пристли.

Особенности предложения:
▪️ Расположение - Нью-Йорк, Верхний Ист-Сайд.
▪️ Год постройки - 1906, в 2005 прошла реставрация.
▪️ Внутри - 7 спален, 10 ванных, несколько кухонь (в одной из них потолок полностью сделан из стекла), библиотека.
▪️ Во дворе - баскетбольная площадка и патио, на крыше — терраса.

И, как всегда, на десерт - прайс: стоит это удовольствие 27 млн долларов. Берем?😉

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

16 May 2023 14:37

Что по образовательному центру квартала «Остров. 2»?

Донстрой завершил монолитные работы в образовательном центре второго квартала своего флагманского жилого комплекса «Остров», о чем нам любезно сообщает пресс-служба девелопера.

На площадке задействованы более 100 рабочих и 4 единицы техники. Завершена кладка внутренних и наружных стен 2-го этажа (из 3-х). Строители приступили к монтажу внутренних инженерных систем в подземной части будущего здания, а также к устройству фасадов и кровли.

⌘ ⌘ ⌘

В состав образовательного центра на «Острове. 2» войдут:

▪️ детский сад на 125 мест;
▪️ школа для 800 детей в составе ГБОУ «Школа № 2030», известной как «Школа будущего» благодаря инновационным учебным программам и оснащению самым современным оборудованием. Всего 2 блока: начальная школа отдельно от основной и средней.

В школе запроектированы функциональные учебные кабинеты, в т. ч. робо-классы, пространства для проведения общешкольных мероприятий, библиотечный центр, исследовательские лаборатории, IT-полигон, художественная мастерская для занятий акварельной живописью, два универсальных спортивных зала. 

Детский сад, который примкнет к школе, рассчитан на 5 групп. Тут оборудуют музыкальный зал для праздников и развивающих занятий, многофункциональное спортивное пространство для активных игр, кабинеты для кружков и занятий с профильными специалистами.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

20 May 2023 12:01

20 000 человек на квадратный километр - и точка

Осенью повеяло... выборами.... Скоро-скоро и вплоть до сентября нас ждут красивые заявления кандидатов в мэры Москвы, одно громче другого. В том числе и касающиеся недвижки, строительства. Вот уже и первое прилетело.

Вице-спикер Госдумы (партия «Новые люди») Владислав Даванков сообщил, что в его предвыборной программе будет, в частности, мораторий на уплотнительную застройку в Москве:
©️«Необходим мораторий на уплотнительную застройку. Норматив - не больше 20 тысяч человек на квадратный километр. А у нас в некоторых районах уже за 40 тысяч».

Сергей Семенович, как вам идея?

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

19 May 2023 17:17

🇪🇬 Добро пожаловать в Египет... конечно, за недвижкой

Африканская страна приняла-таки решение снять ограничения на владение недвижимостью иностранцами, чтобы привлечь больше твердой валюты.

Сейчас зарубежным гражданам разрешено иметь в собственности максимум два объекта на территории Египта, причем они должны находиться в разных городах. Правительство, по словам премьера Мостафы Мадбули, отменит данное правило.

Кроме того, власти намерены проработать вопрос ускорения регистрации земли для инвесторов. Сроки реализации инициативы не называются.

Ну что, признавайтесь, три квартиры в Египте хотите? 😉
#ЗарубежнаяНедвижимость

👍🏻 - да
👎🏻 - нет

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

19 May 2023 13:36

🇹🇷 Что с ценами на недвижку в Турции: данные за апрель

Свежие циферки опубликовала платформа по недвижимости Endeksa. Согласно ее данным, в апреле 2023 в Турции:
▪️ Годовой рост цен на жилье - 132% в лирах.
▪️ Средняя цена продажи «квадрата» - 18 140 лир ($920).
▪️ Средняя цена лота — 2,4 млн лир ($119 345).
▪️ Период окупаемости инвестиций в жилье — 16 лет.

В апреле по объемам продаж жилой недвижимости в Турции лидировали Стамбул, Анкара и Анталья:
▪️ Стамбул: годовой рост цен - 120%, средняя цена продажи «квадрата» —28 057 лир ($1 420), лота — 3,3 млн лир ($164 624).
▪️ Анкара: годовой рост цен - 138%, средняя цена продажи «квадрата» - 13 022 лир ($660), лота — 1,8 млн лир ($89 620).
▪️ Анталья: годовой рост цен - 139%, средняя цена продажи «квадрата» — 25 983 лиры ($1 315), лота — 3,1 млн лир ($156 453).

По оценкам статистического института Турции Turkstat, в апреле 2023 года инфляция составила 43,68% в годовом исчислении.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

19 May 2023 11:12

АФК «Система» и «Дом. РФ» внесены в «черный список»

Великобритания ввела новые санкции в отношении России. В списке - 86 физических и юридических лиц. Среди них, как вы уже поняли, значатся АФК «Система» («Эталон», Segezha Group) и «Дом. РФ». 🤷‍♀️

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

19 May 2023 09:52

Встречаем: очередные похороны МИЦ. Образец 2023-го года 😂. Мы очень хорошо относимся к Кристине, которая опубликовала данный пост 👆🏻, но не можем не отметить тот факт, что МИЦ хоронят КАЖДЫЙ ГРЕБАННЫЙ ГОД. Как только девелопер до сих пор строит - ума приложить не можем.

Куда более интересны комментарии к посту - как говорится, а что случилось 😳?

А вы верите в банкротство МИЦ?
👍🏻 - да
👎🏻 - нет
❤️ - я фанат/фанатка Андрея Рябинского

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

18 May 2023 18:07

Ипотека от STONE HEDGE на офисные объекты

Да-да, вариация ипотеки от застройщика завернула и на офисный рынок. Программу запустил STONE HEDGE (ну, мы даже не удивлены!). Ею могут воспользоваться покупатели помещений в бизнес-центрах Tower D в STONE Towers на «Белорусской», STONE Савеловская, STONE Ленинский и STONE Дмитровская.

Подробнее об условиях:
▪️ Первоначальный взнос - 20%.
▪️ Ставка - 12% годовых.
▪️ Срок кредитования - 5 лет.
▪️ Гибкий график платежей.
▪️ Линейка предложений площадей - от 40 кв. м

Бизнес-центры, на которые распространяется предложение, находятся в активной стадии реализации. Срок программы выходит за рамки строительной готовности объектов. Что это значит? А значит это, что после получения права собственности площадь можно сразу сдать в аренду, а доход направить на погашение задолженности. 😉

Novostroyman. Москва. Недвижимость

18 May 2023 14:31

Аналитики Домклик выяснили, на сколько продавцы готовы снижать цену квартиры

Средний размер скидки по стране составил 1%. Сейчас продавцы квартир склонны к скидкам в меньшей степени, чем в период с октября 2022 года по январь 2023 года.

Эксперты отмечают, что росту уверенности собственников по всей стране и стабилизации величины торга способствовал прогнозируемый и относительно высокий спрос на вторичное жильё в марте и апреле.

На величину дисконта влияет не только покупательская активность, но и общий уровень конкуренции за покупателя. Последнее определяется как объёмом предложения на вторичном рынке, так и доступностью других типов недвижимости

Novostroyman. Москва. Недвижимость

18 May 2023 11:00

Жилье получит «детскую метку»

Одни народные избранники предлагают отменить выделение долей детям при покупке жилья с помощью маткапитала, чтобы не усложнять его последующую реализацию... Другие власть имущие намерены фиксировать инфу об использовании этой выплаты в ЕГРН. И вот последние, похоже, со своей идеей финишируют первыми.

Законопроект об обязательном внесении в реестр сведений о применении материнского капитала при приобретении «квадратов» уже готов. Он улетит на рассмотрение в ближайшее время. Документ обязывает Социальный фонд передавать в Росреестр соответствующие данные. В планах - «пометить» все такие квартиры, а это около 7 млн лотов. 😳

Граждане, использовавшие выплату на улучшение жилищных условий, обязаны выделить в купленных «квадратах» доли детям. Сделали они это или нет - пометка нигде не ставится. Информация об использовании средств есть только в реестре Социального фонда. При покупке квартиры нет надежного механизма проверить - должны ли отпрыски продавца иметь в ней доли или все «чисто».

Что ж... Действительно, маткапитал выдается с 2007 года.... Скоро часть из «обделенных» детей начнет подавать в суд для восстановления своих прав. Если «их» квартиры, в которые вложена выплата, были проданы , сделки могут признать незаконными. Ну а для новых владельцев недвижки будет сюрприз.

«Помеченное жилье» - мысль хорошая. Вот только почему она родилась лишь через 17 (!) лет после появления капитала?🙈

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

17 May 2023 18:01

ПСК пересчитают...

В смысле полную стоимость кредита (ПСК). Законопроект о ее расчете дорабатывают на площадке Совета Федерации, документ готовят ко второму чтению.

Услуги, приобретаемые вместе с кредитом, разделили на два вида:

1️⃣ Влияющие на условия и факт выдачи кредита, оплачиваемые в обязательном порядке. Стоимость таких услуг, даже если они не значатся в договоре, должна обязательно включаться в ПСК (пример - отказ в выдаче денег без покупки страховки).

2️⃣ Никак не влияющие на условия и факт выдачи займа, добровольно оплаченные. Для этих услуг речь идет даже не о включении их цены в ПСК, а об исключении возможности навязывания таких предложений недобросовестными кредиторами (пример - покупка подписки на телемедицину). С этой целью разработаны две инициативы:
▪️ Кредиторов предлагают обязать сообщать клиентам о добровольном приобретении допуслуг на следующий день после покупки.
▪️ Период охлаждения планируется увеличить до 30 дней (сейчас он составляет 2 недели).

Как вам решения?

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

17 May 2023 15:19

Итоги апреля 2023 на ипотечном рынке Москвы

#Аналитика от Росреестра продолжается. Спасибо, что дали нам обратную связь о нужности такого формата ❤️. Управление по Москве в апреле 2023 года на первичном и вторичном рынках столичной недвижимости зарегистрировало 11 633 договора ипотечного жилищного кредитования:

▪️ Это на 1,5% больше показателя марта 2023 (11 464)
▪️ И на 45,5% превышает результат апреля 2022 (7 997);
▪️ По сравнению с четвертым месяцем 2021 фиксируем спад на 10,2% (12 951);
▪️ А с ковидным апрелем 2020 (2 624) - рост на 343,3%;
▪️ Если сравнивать с показателем апреля 2019 (8 560 ), отмечаем рост на 35,9%.

О чем на этом фоне говорит Росреестр? Он доволен результатами. Ну а мы не очень довольны сравнением. С апрелем 2022 оно не совсем корректно, так как в прошлом году как раз в это время рынок впал в ступор из-за изменения условий кредитования и ситуации в мире в целом. В аналогичном периоде 2021-го наблюдались рекорды, в 4 месяце 2020-го действовали строгие карантинные ограничения, ну а в 2019-м не было такого обилия льготных программ, как сейчас. 🤷‍♀️

Всего за четыре месяца Росреестром по Москве зафиксировано рекордное число регистраций за все годы статистических наблюдений - 39 949 договоров по жилищной ипотеке:

▪️ Это на 1,1% больше показателя января-апреля 2022 (39 529);
▪️ На 1,2% выше, чем в аналогичном периоде 2021 (39 485);
▪️ По сравнению с первыми 4 месяцами 2020 (27 488) фиксируем рост на 45,3%;
▪️ Если сравнивать с итогами января-апреля 2019 (28 984), отмечаем рост на 37,8%.

Тут не спорим - результаты января-апреля 2023 бьют рекорды, но, как не раз заявлял Центробанк, зафиксировано ухудшение стандартов кредитования и качества заемщиков. 🤷‍♀️

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

17 May 2023 13:24

Любопытный арт в центре белорусского Бреста на здании, которое числится исторической ценностью. Когда брестчан захватила история любовного треугольника и они убедили власти перенести ее на дом 😂.

Всем привет из Беларуси ❤️.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

17 May 2023 09:37

ГК ФСК и ФСК Family запустили загородный проект «Жаворонки Клаб»

Для тех, кто хочет жить за городом и общаться с соседями, ГК ФСК и ФСК Family запустили проект «Жаворонки Клаб».

Это малоэтажные дома и таунхаусы комфорт-класса в 23 км от МКАД в Одинцовском районе. Акцент в благоустройстве сделан на множестве общих игровых пространств для всех жителей ЖК.

В проекте появятся квартиры уникальных форматов: хотите посадить тюльпаны около входа? Для вас garden flat на первом этаже со своим входом и участком. Любите наблюдать за звездами? Присмотритесь к двухуровневым skyloft с панорамными окнами и выходом на крышу. Привыкли разделять рабочее и личное пространство? Для вас есть city flat – квартиры с выходом на две стороны дома.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

16 May 2023 18:05

«Госуслуги. Дом»: скоро во всех смартфонах страны...

Минцифры продолжает работать на благо обществу. В ведомстве обещают, что мобильное приложение, позволяющее управлять коммунальными услугами, запустят во всех регионах России уже в 3 квартале 2023 года. Об этом сообщил заместитель министра цифрового развития, связи и массовых коммуникаций Дмитрий Огуряев.

Сейчас сервис тестируется в Белгородской, Калужской, Омской и Челябинской областях, Ханты-Мансийском автономном округе.

Приложение «Госуслуги. Дом» позволит:
▪️ Передавать показания счетчиков и отслеживать их статистику.
▪️ Оплачивать коммунальные услуги.
▪️ Видеть свои счета за ЖКХ.
▪️ Подавать заявки в управляющую компанию.
▪️ Получать уведомления о запланированном общем собрании собственников и его итогах.
▪️ Получать информацию о сезонном отключении горячей воды.
▪️ Организовать чат жильцов в VK Messenger (доступ к нему будут иметь сотрудники коммунальных организаций, чтобы оперативно реагировать на жалобы - если что, это официальная версия).

Ну что, верим, что приложение, связанное со сферой ЖКУ и имеющее в название слово «госуслуги», справится с поставленными задачами? 🤔

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

16 May 2023 15:53

"Самолет"-таки продал 10,4 кв.м при помощи цифрового метра (цифровой финансовый актив, стоимость которого привязана к ценнику квадратного метра в выбранном для вложений жилом комплексе) 👆🏻.

Головокружительный успех предприятия 😂.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

16 May 2023 12:41

​Итоги апреля 2023 на рынке вторичной недвижимости Москвы

Росреестр снова осчастливил нас традиционной аналитикой. На этой неделе встречаем серию постов о ситуации на рынке недвижимости. Первый и сегодняшний - про вторичку. Управление по Москве в апреле 2023 года зарегистрировало 14 955 перехода прав на основании договоров купли-продажи (мены) жилья:

▪️ Это на 1,2% больше, чем в марте 2023 (14 782);
▪️ И на 31,2% больше, чем в апреле 2022 (11 395);
▪️ По сравнению с результатами апреля 2021 (17 345) фиксируем падение на 13,8%;
▪️ А с апрелем 2020 (5 196) - рост на 187,7%;
▪️ Текущий результат на 0,5% больше, чем в апреле 2019 (14 875).

Первые три месяца 2023 года количество переходов прав неизменно росло, но в апреле динамика тормознулась. Текущий результат сопоставим с мартовским. Примерно то же число зарегистрированных договоров наблюдалось в допандемийном апреле 2019.

За первые четыре месяца текущего года Росреестр по Москве зарегистрировал 48 099 перехода прав на вторичном рынке жилой недвижимости:

▪️ Это на 8,1% меньше результата аналогичного периода 2022 года (52 345);
▪️ И на 8,1% ниже показателя января-апреля 2021 года (52 349);
▪️ По сравнению с итогами первых четырех месяцев 2020 (39 286) фиксируем рост на 22,4%;
▪️ А 2019-го (50 055) - снижение на 3,9%.

Результаты первых четырех месяцев 2023 года не дотянули до показателей аналогичных периодов 2022 и 2021, но разрыв некритичен. Текущие итоги января-апреля также близки к тем, что мы наблюдали еще до пандемии и других потрясений.

⌘ ⌘ ⌘

Друзья, уже около полугода мы видим спад интереса к ежемесячным постам о сделках на первичном и вторичном рынках Москвы по данным Росреестра (как, например, этот). Дайте нам знать, нужен ли вам такой формат:

👍🏻 - да
👎🏻 - нет, убирайте его

@novostroyman