Novostroyman. Москва. Недвижимость

26 May 2023 09:40

Япония в рамках нового пакета антироссийских санкций в связи с ситуацией вокруг Украины запретит предоставление РФ строительных и инженерных услуг. Об этом сообщила газета Nikkei со ссылкой на правительственные источники.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

25 May 2023 16:48

🇫🇷 Французские сенаторы поддержали идею упрощения въезда иностранных владельцев недвижимости

Мы всегда знали, что французы умеют жить эту жизнь. И все благодаря их смекалочке. И высоким налогам, конечно же, но не о них сегодня.

В марте этого года Коринн Имбер, которая является сенатором Франции, потребовала, чтобы её страна ввела новую 5-летнюю визу для владельцев курортного жилья из стран, не входящих в ЕС.

Намедни стало известно, что несколько сенаторов и как минимум трое депутатов поддерживают эту идею.

Таким образом, могут быть утверждены более гибкие визовые правила для иностранных владельцев недвижимости во Франции.

Да, сотрудничать и тороговать куда выгоднее для широких масс, чем воевать. #ЗарубежнаяНедвижимость

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

25 May 2023 11:01

Многие хотят переехать со съёмного жилья, но в какой-то момент начинаешь понимать, что лучше переезжать в собственную квартиру. Тут встаёт вопрос доверия банкам — большие ставки, короткие сроки, заоблачные суммы для первого взноса по ипотеке... у Альфы всего этого нет.

Зато есть награда от Сравни.ру в номинации «Лучший ипотечный банк» — таким Альфу видят эксперты и пользователи сервиса.

И в чём они не правы?

Novostroyman. Москва. Недвижимость

24 May 2023 19:34

Девочки, а когда Витя Зубик успел стать таким крашем? 😂

Мы нашей скромной девичьей частью коллектива редакции Novostroyman номинируем его на звание самого красивого мужчины рынка недвижимости Москвы. Предлагаем голосовать и вам, дорогие подписчицы:

👍🏻 - Реально краш
👎🏻 - Не понятно, дайте больше видео
❤️ - Я фанатка Андрея Рябинского, отстаньте.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

24 May 2023 16:52

В апреле вторичка снова опередила новострой

... по объему выдачи ипотеки. Об этом говорит исследование аналитиков «Домклик». Россияне по-прежнему чаще берут в кредит готовые квартиры. Ниже - подробности. 👇

Про ипотеку на вторичку:
▪️ Доля кредитов на готовое жилье в структуре ипотечных сделок - 68,8% (в среднем по России).
▪️ Регион-лидер по выдачам - Челябинская область (80,2%).
▪️ Москва на 9 месте (55%), Московская область - на 4 строчке (66,2%).

О кредитах на новостройки:
▪️ Их доля в общем объеме ипотечных выдач составила 24% (в среднем по России).
▪️ Регион лидер - Санкт-Петербург (39%).
▪️ Москва получила «серебро» (38%), Московская область - на 7 позиции (23%).

Пара слов о кредитовании ИЖС
▪️ На него пришлось 5,1% от общего объема выдач (и это исторический рекорд в данном сегменте!).
▪️ Регион-лидер - Московская область (8%), Москва показала пятый результат по России (5%).
#аналитика #ипотека

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

24 May 2023 13:49

Урбанистические милости из белорусского Бреста.

1️⃣ На табличках с названиями улиц в центре города стали писать не только современные названия, но и исторические, позабытые их "имена".

2️⃣ В ходе редевелопмента и реставрации обнаруженные исторические надписи стали "открывать" из-под советской и постсоветской штукатурки.

Это ли не потрясающий симбиоз истории и современности?

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

24 May 2023 12:01

​В ЖК «Архитектор» откроется билингвальный детский сад

Многие специалисты говорят, что самый удачный возраст для изучения второго языка наступает с 2-3 лет. В таком возрасте возить ребенка далеко совсем не хочется. ГК ФСК решила этот вопрос для жителей ЖК «Архитектор».

Там откроется билингвальный детский сад на 75 детей. Он займет 1,2 тыс. кв. м и разместится около ЖК, на территории. Обучение будет проходить в игровом формате, среди учителей – носители языка. Здесь же с детьми будут заниматься тренеры по художественной гимнастике и джиу-джитсу.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

24 May 2023 08:27

❓Работает ли регуляторная гильотина: обещанное продолжение

КОММЕНТАРИЙ № 3

В одной из девелоперских компаний на условиях анонимности ситуацию пояснили с разных сторон:

©️ «Действительно, сокращается количество СНиПов, процедуры по согласованию переводятся в цифру, ускоряются. Однако параллельно появляются новые нюансы, процедуры, расходы, которые напрямую увеличивают себестоимость проекта и, как минимум, не способствуют быстрому согласованию документов.

Так, сокращение СНиПов напрямую влияет не на девелопера, а на проектировщиков. Переход на цифровой документооборот действительно призван сократить время для сбора и обмена документами и упростить эту процедуру. В этом смысле он сокращает затраты застройщика, так как уменьшается срок получения документов. Соответственно, снижаются затраты на обслуживание кредитов.

С другой стороны, целый ряд процедур сегодня по-прежнему крайне забюрократизирован. Сохраняются длительные сроки обязательств по предоставлению документов. Например, назначаются сроки выпуска документов не позднее чем через месяц, тогда как сам документ может быть подготовлен в течение нескольких дней. Сокращение нормативного срока предоставления документов могло бы способствовать существенному сокращению всего этапа получения ИРД.

На рынке появились и продолжают появляются дополнительные статьи расходов для девелоперов, которые напрямую влияют на увеличение себестоимости и рост «нестроительных» расходов в рамках себестоимости. ‼️ Если 10-15 лет назад затраты на строительство, стройматериалы и все, что связано с процессом строительства, составляли до 80%, то сейчас этот блок затрат занимает менее 50%.

Так, кардинально поменялось схема расчетов оплаты за изменение ВРИ, затраты на изменение ВРИ за последние несколько лет выросли от 2 до 8 раз, и они продолжают расти. Причем девелопер сегодня платит не только за изменение ВРИ того коммерческого жилья, которое он строит для реализации на рынке, но и за те дома, которые он строит и передает городу в рамках реновации.

Абсолютно очевидно, что тенденция роста «нестроительных» расходов себестоимости, к сожалению, будет сохраняться. Например, одна из новых статей расходов, появившаяся в последнее время — это затраты на субсидированные программы ипотеки. Для стимулирования спроса застройщики вынуждены закладывать расходы на субсидирование ипотечной ставки для своих покупателей.»

КОММЕНТАРИЙ № 4, 5, 6, 7, 8....

Здесь могли бы быть и другие мнения девелоперов. Но 12 из 15 опрошенных Novostroyman компаний от любых комментариев отказались с обозначенными во вступлении ремарками. И это наводит на мысли...

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

23 May 2023 17:43

Что нам стоит дом построить... в новых субъектах РФ

Член комитета Госдумы по строительству и ЖКХ от «Единой России» Александр Якубовский не сдается и собирается загнать-таки девелоперов активно и дружно поработать в Донецкой, Луганской республиках, Херсонской и Запорожской областях.... с помощью льгот, конечно. И, похоже, у него есть все шансы на успех.

Ранее народный избранник озвучил две идеи, направленные на достижение этой цели:
▪️ Субсидирование ставки по кредитам проектного финансирования для застройщиков, реализующих свои проекты в новых регионах РФ. Депутат предложил снизить ее до 2% (вместо сегодняшних 5-6%).
▪️ Закрепление за одним из банков обязанности по проектному финансированию (вроде как добровольно-принудительно).

Вжух - и в сети засветилось мнение Минстроя по этим инициативам. Первый вопрос (субсидирование) прорабатывается, а второй (обязаловка для некой кредитной организации) не получил отклика в сердцах представителей ведомства, так как ЦБ назвал задумку нецелесообразной.

Чувствуем, скоро девелоперы проникнутся идеей восстановления «новых регионов» и будут регулярно подчеркивать ее значимость, а СМИ будут пестреть заголовками о том, как выдачи льготной ипотеки на обозначенных территориях побили все рекорды.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

23 May 2023 14:31

🏠 Сбербанк с начала действия программы IT-ипотеки в мае 2022 года выдал 6,2 тысячи таких кредитов на общую сумму 47,2 млрд рублей, подсчитали аналитики Домклик

По данным за апрель, объем выдач побил очередной рекорд и составил 8,3 млрд рублей.

Специалисты объясняют рост спроса смягчением условий кредитования IT-специалистов. В феврале 2023 года был снижен зарплатный порог (для городов-миллионников — до 120 тысяч рублей, для остальных населенных пунктов — до 70 тысяч рублей), а также увеличены возрастные рамки (с 44 до 50 лет включительно).

Novostroyman. Москва. Недвижимость

23 May 2023 12:37

​В ЖК "КутузовGRAD II" началось заселение

Ingrad начал заселять финальные дома № 5 и № 6 в проекте "КутузовGRAD II" (ЗАО, Можайский район). Если кто-то пропустил радостную весть, велкам за ключиками.

Таким образом, девелопер завершает свой "КутузовGRAD II", в принципе. В 2021 году введены в эксплуатацию первые два дома ЖК (корпуса № 1 и № 2) на 768 квартир. В 1-м квартале текущего года - корпуса № 3 и № 4 на 422 квартиры, в которых также продолжается заселение. ЖК "КутузовGRAD I" из четырех корпусов сдан еще в 2019-м.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

23 May 2023 08:56

👶🏻 Такая сложная детская доля - продолжение

Подъехала очередная инициатива, касающаяся продажи жилья, для покупки которого ранее был использован материнский капитал. А вместе с ней - и готовый законопроект, который может быть внесен в Госдуму до конца весенней сессии. Что предлагают:

▪️ Установить четкие критерии для оценки изменений имущественного положения ребенка органами опеки
По словам авторов инициативы, для продажи жилья с детскими долями требуется разрешение органов опеки. Они должны убедиться, что имущественное положение ребенка не ухудшится. Процедура долгая, отказов хватает, так как четких критериев того, что является улучшением жилищных условий, нет.

▪️ Допустить переход выделения детских долей со старого жилья на новое
Разработчики поправок предлагают дополнить закон о маткапитале пунктом о порядке отчуждения квартиры или дома, купленных или построенных с помощью выплаты и находящихся в залоге у банка по ипотеке. Если недвижимость продается для приобретения другой, общая площадь или кадастровая стоимость которой больше, то обязанность выделить доли на детей будет возникать уже в отношении нового жилья.

▪️ Ввести возможность отказа от выделения долей для некоторых членов семьи
Обсуждается возможность для совершеннолетних членов семьи отказаться от выделения на них доли в квартире с маткапиталом. Сейчас полагается оформлять жилье на обоих супругов и детей. Однако при повторном браке бывает, что супруг не является родителем ни одного ребенка в семье. В случае принятия поправок оформлять квартиру на него будет не нужно.

Идет проработка и других вопросов, касающихся маткапитала. Власти еще не определились с предложенной ранее возможностью «отписать» маленьким собственникам доли в квартире родственников и с тем, как не обделить детей при переуступке еще не построенной квартиры, купленной по договору долевого участия.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

22 May 2023 15:05

Радислав Гандапас выступит для участников форума недвижимости «Движение» в Сочи

Форум недвижимости «Движение» пройдет с 30 мая по 2 июня в Сочи.
На нем параллельно будут идти 2 программы: Город риелторов в Красной Поляне (30 мая − 1 июня) и Город девелоперов, в «Розе Хутор» (31 мая − 2 июня).
Площадка для риелторов будет разделена на несколько основных секций: управление, маркетинг и пордажи. На каждой из секций - известные спикеры👩🏻‍🏫

Радислав Гандапас — самый титулованный бизнес-тренер России, сертифицированный коуч;
Роман Масленников — основатель и директор агентства «Взрывной PR»;
Артем Павлов — руководитель проекта «Нейромаркетинг» РА Сбермаркетинг;
Алсу Галлямова — управляющий партнер Самолет Плюс.

Стать участником форума недвижимости «Движение» и узнать подробности программы можно на сайте👨🏼‍💻


🔔 Важный UPD. Программа дополняется, спикеров и мероприятий станет еще больше. Следите за новостями.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

22 May 2023 13:01

Деревянные многоэтажки не отстают...

... от новостроек из стали. Не только металлурги успешно лоббируют свои интересы. Производители CLT-панелей и другие заинтересованные в развитии деревянного многоэтажного домостроения тоже не дремлют и даже заходят с разных сторон. Но обо всем по порядку.

Новость первая. В Минстрое обещают до конца года внести изменения в нормативы в области возведения деревянных многоэтажных зданий. Ведомство рассчитывает внедрить правила для строительства таких домов высотой до 12 этажей. В министерстве поют оду технологии: здания из CLT-панелей можно сооружать практически в любых климатических условиях, они отличаются высокой скоростью строительства и энергоэффективностью. Материал выдерживает приличные нагрузки и достаточно прочен для несущих конструкций.

Уже сейчас разрабатываются первые такие проекты - это гостиничные комплексы в Москве, Московской и Иркутской областях, в Карелии и на Кавказе. Над ними работает компания ГК CLT Development (сходит в АФК «Система»).

Новость вторая. Член комитета по бюджету и налогам Никита Чаплин (фракция «Единая Россия») согласен со всеми перечисленными Минстроем плюсами деревянных многоэтажек, но очень переживает за востребованность квартир в таких домах. Как поддержать спрос - он уже придумал.

Народный избранник предлагает ввести пилотную программу льготной ипотеки на покупку жилья в CLT-новостройках. Даже называется ставка по кредиту - 3%.

⌘ ⌘ ⌘

Металлурги, ну вы поняли свое упущение: надо было задвинуть еще какую-нибудь специальную программу на покупку квартир в домах с применением стальных конструкций... Или пора уже этим ребятам объединяться - во имя создания деревянных высоток на металлокаркасе. Ждем, ждем, что же такое в итоге нам предложат.... 😉

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

22 May 2023 10:12

Строительство - отрасль-уникум в российской экономике?

Красивая фраза проскользнула в интервью вице-премьера Марата Хуснуллина телеканалу RT. По его словам, плюсов от западных санкций для строительной отрасли России будет больше, чем минусов.

Так, вице-премьер подчеркнул, что ранее зависимость от импортных комплектующих была высокой, но российские строители достаточно быстро перестроились, нашли возможность через третьи страны осуществлять поставку, многое начало производиться внутри страны.

Вот так все круто и жизнерадостно! Но тем временем Ассоциация предпринимателей по развитию бизнес-патриотизма «Аванти» просит власти ввести шестидневную рабочую неделю. 😳

В организации отмечают, что до санкций 2014 года российская экономика стабильно демонстрировала устойчивый рост, но в настоящий момент число ограничительных мер значительно выросло, что увеличило нагрузку на сектор. Увеличение рабочей недели поможет укрепить экономический суверенитет и сократить зависимость от иностранных институтов.

Без комментариев.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

25 May 2023 18:11

​Меня бомбит от ваших модных детских площадок! 😂

Прелюбопытнейшее интервью о продукте в жилой недвижимости с Леоном Пряжниковым (ГК Самолет) вышло намедни на канале "После Дедлайна", именно оттуда мы и вырезали эту претензию в заголовок. Видео как-то прошло мимо отраслевых СМИ. Мы считаем такой расклад несправедливым, поскольку услышали ряд интересностей о современных ЖК - без лишнего альтруизма и фантасмагории. Подсветим самые интересные моменты:

1️⃣ Такие спорные МАФы для детей

МАФы - это малые архитектурные формы. На московском рынке последних лет продуктологи активно используют их эко-варианты: визуально эстетичные, из дерева и стали, со сложной логикой использования (прежде, чем поиграть, ребенок должен понять, как это сделать).

При этом, на практике (на прикрепленном видео вы как раз это увидите 👇🏻) целевая аудитория (родители и дети) часто отдают предпочтение МАФам куда более бюджетным: ярких, даже аляповатых цветов, из обычного пластика, с простыми качелями и красным паровозом.

Таким образом, сталкиваемся с потрясающей ситуацией: видение детских МАФов девелоперами, а точнее - их продуктологами, совершенно не бьется с ожиданием той самой ЦА. Они об этом знают, но продолжают ставить эко-варианты 🤷‍♀️.

2️⃣ Куда вы дели балконы?

Еще одна больная точка рынка - исчезновение балконов. Продуктолог "Самолета" объясняет его... невыгодностью для девелопров: мол, лить бетона нужно много, в ТЭПах закладывать нужно, а потом люди на выстраданном девелопером кусочке хранят шины.

Выход в компании нашли оригинальный: сделать балконы в 30% квартир и брать за них на 3% больше, чем за лоты без балконов и лоджий.

В "Самолете" такую ситуацию считают win-win. Мы же фиксируем другую тенденцию: балконы отныне - для так или иначе более обеспеченных. И транжир 😂.

3️⃣ Европланировка - зэ бэст?

Европланировки маркетологи и продажники за последние лет 5 возвели в звание чуть ли ни единственно верных вариантов лотов на рынке. По факту же, и Леон это прекрасно описывает, европланировки - это квартиры/апартаменты, где просто 2 (или больше при большой комнатности) стояка.

То есть, в обычной двухкомнатной квартире - один стояк, и от него все коммуникации, связанные с водой, тянутся в ванную и кухню. А в евродвушке - уже 2 стояка, соответственно, владелец может играться "мокрыми зонами" более свободно.

Таким образом, такие модные евро-форматы - все те же знакомые всем планировки, но с +1 стояком, и с более весомым ценником, конечно же 😉.

В общем, есть над чем подумать. Леону - мерси за честность.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

25 May 2023 12:53

29 жилых проектов с элементами реконструкции или реставрации исторических зданий в радиусе 1 км от Кремля девелоперы планируют ввести в ближайшие пять лет. Это 400 тыс. кв. м - GR-директор Sminex-Интеко Самира Левшина на "АРХ Москве".

Любопытно, любопытно... 400 тыс. кв. м элитной недвиги у Кремля. #элитка

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

25 May 2023 08:11

Цифровые метры, они же - токены на квартиры: мнение юриста

Ну вы помните - недавно «Самолет» хвастался, что первым в России запустил выпуск цифровых квадратных метров. Мы уже писали об этом ЦФА подробно, попросили члена совета директоров инвестиционной платформы SimpleEstate Артема Цогоева оценить предложение и даже начали эксперимент по покупке токена, но чего-то не хватало.... Теперь мы поняли чего - мнения юриста обо всем этом.

На выручку пришла «Российская газета»: издание почему-то не захотело назвать эмитента, зато опубликовало большой комментарий председателя коллегии адвокатов Москвы «Адвокатъ» Андрея Мисарова, касающийся нового инструмента для инвестиций в недвижимость.

©️ «Покупателям предлагается купить права требования к ООО с уставным капиталом 10 тысяч рублей. Со стороны защиты прав инвестора добежать до ответственности бенефициарных владельцев в цепочке владения компаниями будет весьма непросто и уйдет на это не один год.

Приобретаемое право требования не является договором долевого участия или каким-то иным договором с определенными гарантиями защиты прав государством, договор не обеспечен залогом недвижимости, не предусматривает использование счетов эскроу, а сама сделка не позволяет требовать фактической передачи квадратных метров. Привязка стоимости «актива» к квадратному метру выступает лишь в качестве механизма определения дохода или убытков инвестора при погашении долгового обязательства эмитентом.

В случае банкротства эмитента инвестор не получит специальных прав, предусмотренных законом о банкротстве по включению в реестр требований участников строительства - реестр, содержащий требования о передаче жилых помещений. У бенефициарных владельцев эмитента отсутствует какая-либо личная ответственность перед приобретателями обязательств.

В случае дефолта эмитента инвесторам придется взыскивать с ООО денежные средства в судебном порядке в обычном гражданско-правовом споре с расчетом на наличие у эмитента на момент спора каких-либо активов на балансе. При этом сумма доходов и расходов эмитента за 2022 год составляет 75 тысяч рублей.

В том, что средства эмитента зарезервированы на счете эскроу, нет никакого преимущества для инвестора, так как покупатель никакого права на денежные средства эмитента на счете эскроу не имеет. В целом покупка токена - сделка, никак не связанная с покупкой недвижимости или правами на нее, она связана с покупкой отложенного долгового обязательства ООО».

Стоит отметить, что есть у цифрового метра и сторонники. Например, Сергей Смирнов, старший партнер Vysotsky Estate считает, что за токенами - будущее, особенно в среде инвесторов, поскольку такой инструмент позволяет не покупать лот полностью, но приобрести его часть. Что ж, ставки сделаны, ставок больше нет 🃏.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

24 May 2023 17:01

У ГК «Основа» стартовал новый проект VERY на Миклухо-Маклая в Обручевском районе Москвы. Что интересного и необычного в нём будет:

💫 Престижное и удобное расположение: 2 минуты пешком до новой станции метро «Университет дружбы народов», 5 минут на авто до Ленинского проекта и 15 минут до ТТК.

🏙 Развитая инфраструктура: внешняя — с несколькими ведущими ВУЗами, ТЦ и фитнес-центрами, внутренняя — от детского садика до хобби-комнаты.

🎻 Униальная архитектура и дизайн входных групп вдохновлены оттенками и формой драгоценных камней.

🏙 Три башни высокого класса бизнес+ на 19 этажей — любуйтесь видами на закат, парки и город.

🌿 5 парков по соседству — проводите больше времени на природе.

🏘 Большой выбор планировок: от компактных студий до просторных 5-комнатных квартир. Все квартиры имеют панорамное остекление, в том числе и угловое.

Более 60% квартир имеют лоджии, балконы и террасы.

🔑 Хотите узнать подробнее? Тогда переходите на сайт или звоните по телефону +7-495-324-57-63

Novostroyman. Москва. Недвижимость

24 May 2023 14:43

Комплексной застройки в столице хватает, а вот проектов с индивидуальной архитектурой каждого квартала в масштабах десятков га — маловато. У Донстрой, к примеру, таких целых два: кварталы в Раменках и флагманский "Остров" в Мневниковской пойме.

На островной территории в 40 га сегодня ведётся строительство шести кварталов, и все они разные.
Во втором квартале царит минимализм. Контрастные черно-белые цвета, графичные фасады, изогнутые декоративные элементы. Ни один дом не повторяется, да ещё и развернут каждый под своим углом.

Первый и четвёртый кварталы у реки — видовые, с максимальным панорамным остеклением.
"Остров. 5" — "белый город", светлые фасады и зеркальные элементы облицовки в сочетании с тёмной пластикой верхних этажей.

Геометричность фасадов шестого квартала навеяна легендарным Майнкрафтом. Доминантой станет ажурная башня, укрытая темно-золотым сплетением декоративных элементов.
Третий «Остров» — три роскошных клубных особняка в стиле современной городской усадьбы.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

24 May 2023 13:07

Зачем я взял кабриолет... 💩

Novostroyman. Москва. Недвижимость

24 May 2023 09:27

ПИК решил не начислять и не выплачивать дивиденды по результатам 2022-го года при чистой прибыли в почти 50 млрд руб. Такие данные содержатся рассылке брокера (ВТБ) акционерам ПИКа, сообщают коллеги.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

24 May 2023 07:16

❗️Работает ли регуляторная гильотина: начало

Не-не, вы только не подумайте, что должны лететь «головы» застройщиков.... Мы про ту, что рубит СНиПы-хрипы, уменьшает их количество и тем самым якобы ускоряет и упрощает работу девелоперов в ходе реализации проекта.

Работа по сокращению СНиПов, количества бумаг, сведений, материалов и согласований, необходимых для строительства, идет почти 3 года. Недавно вице-премьер РФ Марат Хуснуллин сообщил, что сроки реализации проектов сократились на 28%, а число необходимых документов - с 1168 до 699 штук.

И так жирно Марат Шакирзянович хвалил проделанную работу, что мы засомневались: а функционирует ли правительственная инициатива так, как это было задумано? Novostroyman попросил девелоперов прокомментировать ситуацию. 👇

ЭТО МЫ НЕ КОММЕНТИРУЕМ

Вот главный и самый частый ответ, который мы получали от представителей девелоперских компаний при просьбе поделиться своими наблюдениями о результатах работы по сокращению СНиПов, количества бумаг, сведений, материалов и согласований, необходимых для строительства. Были и более откровенные ремарки, почему: «тема сложная по ряду причин», «ни ускорения, ни упрощения по большему счету не ощутили», «на такие темы мы всегда молчим».

Но нашлись спикеры, которые оказались готовыми ответить на запрос.

КОММЕНТАРИЙ № 1

Алексей Пятненков, и.о. вице-президента блока управление проектами GloraX, пояснил следующее:

©️ «Мы наблюдаем некоторое упрощение на федеральном уровне в части согласований. В прошлом году Минстрой ввел мораторий на отрицательное заключение госэкспертизы. Это никак не освобождает застройщиков от устранения замечаний к документации, однако позволяет получить дополнительное время на внесение изменений в проект в ходе экспертизы.

Также мы отмечаем, что ведется работа по внесению изменений в те нормы, которые противоречат друг другу. В настоящее время строительная отрасль движется по пути сокращения обязательных согласований и требований. Так, общее число документов, сведений, материалов и согласований теперь составляет 699, в то время как еще в 2021 году их насчитывалось 989.»

КОММЕНТАРИЙ № 2

Генеральный директор COLDY Construction Константин Войнов тоже положительно оценил результаты работы по сокращению числа необходимых документов:

©️ «Стало легче ориентироваться в правовом поле при ведении инвестиционно-строительной деятельности, сократились сроки согласования и стоимость некоторых организационных процессов. Конечно, все это стимулирует девелоперскую активность. Ранее сроки получения некоторой исходно-разрешительной документации составляли от года до двух лет, сегодня эти процессы сократились вдвое.

Положительно сказался перевод государственных услуг в сфере градостроительства в электронный вид: если раньше, когда документы подавались в бумажном виде, сроки рассмотрения составляли от 30 календарных дней, то сейчас, при подаче в электронном, - от 7 рабочих.
 
Сложности так или иначе иногда возникают в связи c некоторыми бюрократическими проволочками, но на фоне всей проделанной законодательным аппаратом работы по оптимизации они, в основном, несущественны.
 
Сокращение СНиПов не значит полный их запрет и отмену. Это систематическая во времени работа по выделению части нормативов в статус рекомендательных. Во многих рабочих моментах на площадке это, конечно же, упрощает работу и подрядчику, и контролю. Стало меньше нареканий по вопросам, не влияющим на безопасность и несущую способность, так как всем участникам строительных процессов понятно, что скопилось много норм, которые давно можно было бы перевести в необязательные.»

И это еще не все! Продолжение (оооочень интересное!) следует....⤵️

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

23 May 2023 16:01

Как продавать ЖК, если спрос на недвижимость падает

Интерес к покупке квартир в России в 2022 году, по данным Яндекса, снизился на 13%. Прямые продажи стали менее эффективными. Маркетологи топовых компаний в сфере недвижимости сейчас выбирают стратегию длительного взаимодействия с клиентами.

Наиболее удобный для этой стратегии формат работы с аудиторией – текстовый контент в виде обзоров, юзкейсов, инструкций, описаний ЖК и проектов. Такой контент постепенно прогревает аудиторию и приносит лиды.

Но просто написать текст мало, нужно, чтобы его увидела и прочитала целевая аудитория. Как это сделать? Например, использовать инструмент ПромоСтраницы Яндекс Рекламы. ПромоСтраницы — это рекламные статьи, которые показываются на всех сайтах Рекламной сети Яндекса (аудитория 96 млн человек) и работают на всю воронку продаж.

Подробнее о том, как запускать рекламные кампании и получать лиды в сфере недвижимости — в статье

Novostroyman. Москва. Недвижимость

23 May 2023 13:59

УК РФ для УК: управляшкам - новые возможности... но есть нюанс

Бедные, бедные управляшки! Как же им сложно взыскивать долги по ЖКХ, подавать в суд на нерадивых плательщиков! Но чудо свершилось: на помощь пришли.... сами сенаторы.

Да-да, все так. В Совете Федерации (а именно в комитете по экономической политике) обеспокоены работой с должниками за ЖКУ и предлагают ее упростить. В итоге Росреестру и Минстрою рекомендовано создать сервис для получения управляющими компаниями информации из ЕГРН - о собственниках и площади жилья. Данные помогут правильно рассчитывать платежи за коммунальные услуги и подскажут, на кого именно подать в суд в случае накопления долга.

Кстати, сенаторы не забыли о том, что с марта получить выписку из ЕГРН без согласия гражданина или участия нотариуса стало невозможно. Поэтому они предложили заодно установить административную или уголовную ответственность за неправомерное использование управляющими компаниями сведений из реестра.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

23 May 2023 10:48

🔥 «Выше 15 этажа не спасут»: рассуждаем о тушении пожаров в небоскребах

Ну или выше 20-го, 30-го, а на 50-м уж точно.... Существует много разных мнений и высказываний на эту тему, и большинство из них говорит о недоверии к возможностям нашей пожарной службы.

Действительно, тушить высотки сложнее, но для спасения людей из пылающих небоскребов и непосредственно самих небоскребов придумано немало. Основное:

▪️ Методы подачи воды на высоту. Например, мотопомпы: они расставляются на эвакуационной лестнице через каждые 15 этажей и соединяются пожарными рукавами. Вжух - и вода поднимается на верхние этажи.
▪️ Пожарная авиация. Используются вертолеты.
▪️ Эвакуационные лестницы. Расположены отдельно от подъезда, лифтовой шахты и квартир.
▪️ Противопожарный лифт в незадымляемой шахте. Продолжает работать во время ЧП, им пользуются спасатели.
▪️ Противопожарные комнаты. Находятся через каждые 10 этажей в ядре жесткости небоскребов. Это изолированные помещения с отделкой из негорючих материалов, где есть запасы воды и кислорода.
▪️ К высоткам предъявляются особые требования при строительстве: используются огнеупорные материалы, над лестничной клеткой и шахтой лифта размещаются дымовые люки, на чердаках и в подвалах - вентиляторы избыточного давления, устанавливаются системы автоматической пожарной сигнализации и дымоудаления, внутренний пожарный водопровод.

Запомнили теорию? А теперь - практика.

▪️ Grenfell Tower, Лондон, 24 этажа. За 15 минут пламя с 4 этажа добралось до верха здания. Причина такой скорости - экономия на материалах, облицовка содержала легковоспламеняющийся пластик. Также не работали противопожарные разбрызгиватели. Возгорание спровоцировал неисправный холодильник. 72 жертвы.
▪️ Здание Нацбанка, Чикаго, 45 этажей. При тушении задействовали треть всего арсенала пожарной службы города. Система пожарной безопасности была не исправна, более того, она и стала причиной ЧП. 34 пострадавших, в том числе 22 спасателя.
▪️ Address Dowtown, Дубай, 64 этажа. Огонь быстро распространился до крыши, так как здание было отделано неогнеупорными материалами. Вертолеты задействовать не удалось - был сильный ветер. Причина ЧП - короткое замыкание. Без жертв.
▪️ 2-й Сетуньский проезд, Москва, 25 этажей. Горела квартира на верхнем уровне. Пожарный водопровод не работал, быстро приехавшие лестницы оказались слишком короткими. Машина с 90-метровой лестницей долго добиралась, а потом не могла развернуться во дворе, вертолеты нельзя было использовать из-за темноты. Свою роль сыграли решетки на окнах и отсутствие ключей от металлических дверей в межквартирных холлах... Возгорание допустила семья, которая в связи отключением электроэнергии за неуплату использовала в быту свечи и примус. Погибли четверо.

⌘ ⌘ ⌘

К чему мы ведем? А к тому, что эффективность спасения людей и тушения огня в небоскребах (и не только в них!) зависит от многих-многих факторов. Здесь и погодные условия с ситуацией на дорогах и во дворах, и наше отношение к технике безопасности с оснащением пожарных бригад.... Но немало задач ставится перед девелоперами, подрядчиками - очень важно, как именно они соблюдают при строительстве предъявляемые к небоскребам требования....

Последнее предлагаем обсудить. Как в ваших домах обстоят дела с пожарной безопасностью?

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

22 May 2023 16:07

Прощай, Нью-Йорк... или не прощай

Ой, мамочки! Некоторые СМИ в последние дни активно пророчат крупнейшему городу США судьбу Атлантиды. Вроде бы какие-то там американские ученые выяснили, что Нью-Йорк может утонуть под тяжестью небоскребов. 😳

На деле все не совсем так. Исследование проводили геологи, и опубликовано оно на сайте Американского геофизического союза (держите ссылку).

В материалах идет речь об оседании грунта (оказывается, Нью-Йорк в среднем опускается со скоростью 1−2 мм в год) и повышении уровня моря. Сочетание этих явлений увеличивает риски затопления и наводнения, которые, в свою очередь, способны ослабить фундаменты небоскребов.

Задача исследования - повысить осведомленность о том, что каждое дополнительное высотное здание, построенное на побережье, может способствовать риску наводнений в будущем. Оно призывает подумать о стратегиях, смягчающих возможные последствия, а не анонсирует скорую гибель Нью-Йорка. В общем, сенсация-катастрофа отменяется.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

22 May 2023 14:01

🇹🇷 За-пре-тить❗️продавать жилье иностранцам в Турции - апдейт

Власти солнечной страны меняют риторику и сглаживают особо острые углы. Оказывается, они вовсе не намерены полностью запрещать продажу жилья иностранцам на фоне колоссального роста цен на недвижимость. Тем не менее, после выборов будет принят ряд мер. Об этом рассказал глава МИД Турции Мевлют Чавушоглу.

По его словам, проблема не решается запретами. Необходимо другое - увеличение предложения на рынке недвижимости, обеспечение социальным жильем нуждающихся. Чавушоглу также напомнил о действующем правиле, не позволяющем получить ВНЖ в районе, где доля мигрантов достигла 30%. В этом контексте он отметил необходимость ужесточения законов. Как именно - пока вопрос без ответа.
#ЗарубежнаяНедвижимость

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

22 May 2023 11:57

Дом почти готов: последние квартиры на берегу реки со скидкой до 3,6 млн руб. 

Откладывать новоселье нет смысла, ведь уже летом можно получить ключи и переехать в “Дом на Васильевском”. Клубный проект притягивает к себе взгляды удобным расположением — в 5-ти минутах от метро “Приморская”. А еще лобби с камином и коворкингом, набережной с торговой галереей и системой “умный дом”.  

Квартиры в доме с таким видом, который закрывать шторами просто неприлично, — на реку, зеленый парк или панорамы города. Выбирайте планировку среди разных форматов. Например,евродвушку с кухней-гостиной, чтобы обустроить домашний кинотеатр. И спальней с гардеробной, где поместятся все-все вещи. 

До 31 мая квартиру в проекте можно забронировать с выгодой: 

Скидки до 3,6 млн руб. 
Паркинг в подарок
Доп. скидка 400 000 руб. за трейд-ин
Снижение ипотеки на 0,9% 

Подробности, скидки и подарки тут: https://clck.ru/34Taex

Novostroyman. Москва. Недвижимость

22 May 2023 08:54

#НовостиПроектов

Снова утро понедельника... И снова в ленте «Новости Проектов». По традиции рассказываем о событиях на рынке недвижимости Москвы и области за прошлую неделю, на этот раз - с 15 по 21 мая 2023. Все подробности - как обычно в прикрепленных ссылках, которые из Телеграм никуда не уводят.

1️⃣ ФСК выкатил на рынок новый продукт – новостройки с мебелью. Речь пока идет о кухнях в апартаментах «Движение. Говорово». Цена начинается от 7,33 млн руб.
2️⃣ ФСК Family стартанула с загородным проектом «Жаворонки Клаб» в Одинцовском районе. Стоимость квартир с отделкой White Box - от 4,6 млн рублей (однушка, 27,9 кв.м).
3️⃣ Новости Capital Group:
▪️ Застройщик продал участок в 4-м проезде Подбельского, 3. Покупатель - фирма, связанная с девелоперской компанией «Град».
▪️ Также девелопер согласовал ЖК на месте недостроя, в котором должен был быть офис «Рособоронэкспорта» (Вернадского, 10). В планах - 154 000 кв.м недвижки, в том числе 138 600 кв.м жилья.
4️⃣ «Галс» согласовал проект Фридриха Энгельса. Одобрено 42 652 кв.м недвижимости, жилье займет 39 234 кв.м. Поговаривают, что комплекс получит нейминг «Соловьи».
5️⃣ «Страна Девелопмент» назначила на 1 июня старт в ЖК «Страна Озерная», а пока собирает контакты потенциальных покупателей. Прайс - от 8,6 млн рублей (студии). Тут презенташка.
6️⃣ «Сумма элементов» (при участии инвестора Capital Group) объявила старт в комплексе «Дом Дау» рядом с «Москва-Сити». Средняя стоимость «квадрата» - 650 тысяч рублей.
7️⃣ V2 Group (инвестор) и Hutton (fee-девелопер) отреставрируют Кокоревское подворье. Там же от них ждем жилой комплекс в 18 765 кв.м.
8️⃣ DOGMA все же идет в Реутов: компания выкупила ПИКовскую площадку в 17,8 га, где, по некоторым данным, уже согласовали 330 000 кв.м недвижимости.
9️⃣ «Основа» согласовала проект рядом с ТЦ «Южный» (Кировоградская, 9). В планах - 50 000 «квадратов» жилья, ТЦ, детсад и досуговый центр с термальным комплексом.
1️⃣0️⃣ На сайте мастерской Алексея Ильина обнаружились варианты посадки для площадки в Высоковольтном, 1а, принадлежащей «Гранель». Но заказчиком называется «Основа» (по нашей информации, она не имеет к отношения к проекту!).
1️⃣1️⃣ «Мосметрострой» заявил о планах строить жилье класса «бизнес», офисы и апарты в центре столицы. Компания намерена привлечь fee-девелоперов.
1️⃣2️⃣ «Русский монолит», во всяком случае ему приписывают площадку, может построить комплекс в Шмитовском проезде, 34. Согласованы 70 000 кв.м, в том числе гостишка на 709 лотов. Ждем апарты.
1️⃣3️⃣ «Мосинжпроект» вышел из состава учредителей застройщика небоскреба One Tower. Теперь компания принадлежит ГУП «Центр управления городским имуществом». Поговаривают, башней интересуется MR Group.
1️⃣4️⃣ KFS-Group выкупил 100% уставного капитала АО «90 экспериментальный завод», а вместе с ними стал обладателем 11,4 га в пос. Первомайское, п. Птичное.
1️⃣5️⃣ В сети появились рабочие визуалы проекта на Софьи Ковалевской, 1. Судя по всему - в планах три разновысотных корпуса. Девелопер пока не известен.
1️⃣6️⃣ Проект некой гостишки на Большой Татарской, 21 получил РнС. Будет два корпуса с 1-3-кровневыми лотами. Застройщик по-прежнему не называется.

@novostroyman