Novostroyman. Москва. Недвижимость

14 Jun 2023 10:00

​В ЖК Rotterdam стартовали продажи квартир с чистовой отделкой

ГК ФСК вывела новый пул квартир с чистовой отделкой в ЖК Rotterdam. В продаже:

▪️жилье площадью от 32,4 до 128,4 кв. м;
▪️и ценой - от 15,5 млн руб.

Отделка включает: высокие двери 2,3 м, теплый пол, трехслойную инженерную доску и керамогранит; на стенах – антивандальные обои под покраску.

В квартирах также запроектирована система «Умная квартира», которую можно настраивать под себя.

Цену отделки включат в ипотеку.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

13 Jun 2023 15:31

Еще одна разновидность льготной ипотеки

Хочет ЦБ исключительно адресную программу льготной ипотеки - пожалуйста. Очередную вариацию спецпредложения - для одинокой молодежи - анонсировала депутат Госдумы, член комитета по труду, соцполитике и делам ветеранов Екатерина Стенякина.

Согласно ее словам, по поручению Владимира Путина Минстрой и Росмолодежь почти уже разработали документ с новыми мерами поддержки приобретения жилья молодыми людьми. В числе свежих решений - льготная ипотека не только для семейных, но и для тех, кто еще не связан узами брака.

Стенякина, кстати, убеждена, что механизм серьезно поспособствует разрешению проблемы обеспечения молодежи жильем, и даже назвала его революционным. С нетерпением ждем характеристику такой ипотеки от Эльвиры Набиуллиной. 😉

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

13 Jun 2023 12:01

​Лифты Wittur Asansor - дому FORIVER

INGRAD нашел, чем заменить в проекте FORIVER лифты финского концерна KONE - это будет премиальное оборудование от немецкого бренда Wittur, произведенное на заводе в Стамбуле. Об этом сообщает девелопер на своем сайте.

В 11 корпусах проекта приступили к монтажу, всего установят 55 лифтов. После монтажа будут произведены пуско-наладочные работы и подготовка к вводу в эксплуатацию.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

13 Jun 2023 09:35

#НовостиПроектов

Всем привет! Как всегда, начинаем рабочую неделю с подведения итогов прошедшей. Встречайте подборку новостей перспективных проектов Москвы и области за 5-11 июня 2023. Подробности - в прикрепленных ссылках, которые из Телеграм никуда не уводят.

1️⃣ Новости MR Group
▪️ Девелопер вывел на рынок третью очередь City Bay (Покровское-Стрешнево). Квартиры предлагаются в квартале North. Прайс - от 9,5 млн рублей.
▪️ Также компания меняет ПЗЗ для участка на Вишневой, 7 (тоже Покровское-Стрешнево).
2️⃣ Как дела у ПИК?
▪️ Девелопер, поговаривают, рассматривает несколько площадок для строительства. Это Абрамцевская, 37 (Лианозово) и Остаповский, 6 (Печатники).
▪️ Также компания разместила на дом. рф доки для ЖК «Ярославский квартал» (Мытищи). Класс - эконом.
▪️ Московское правительство согласовало застройщику довольно приличный проект в промке «Калошино» (Гольяново). Ждем 482 580,9 кв.м недвижимости, включая 423 500 кв.м жилья.
3️⃣ У «Гранель» сразу два проекта одобрены ГЗК:
▪️ В промке «Магистральные улицы» (5-я Магистральная, 15, р-н Хорошевский) будет более 190 тыс. кв.м недвижимости, в том числе свыше 170 тыс. кв.м жилья.
▪️ На пр-те Рязанском 4А и 4 и на ул. Газгольдерная, 10А планируется 350 000 «квадратов», жилая часть - 244 650 кв.м.
4️⃣ Coldy вывел на рынок апарты с отделкой в N’ICE LOFT. Цены начинаются от 6,1 млн рублей. Заявленный срок сдачи - 1 кв. 2024.
5️⃣ «Инград» и ПИК (fee-девелопер) получили положительное заключение экспертизы по проекту у деревни Румянцево. Пока ждем два многосекционных дома высотой в 9-29 этажей.
6️⃣ Sminex вышел из проекта комплексного развития территории в промке «Коровино». Актив достался компании вместе с «Интеко».
7️⃣ Dominanta нашла на своем сайте место для будущего проекта в 3-м Сетуньском, 10. Вероятный #нейминг - hideOUT.
8️⃣ «Аквилон» получил РнС для комплекса на Куусинена, 21 (Хорошевский). Будет три корпуса на 959 квартир.
9️⃣ А101 обзавелся аналогичным документом для «Дома на Зорге» (Сокол). В планах - 16-этажный корпус на 308 квартир.
1️⃣0️⃣ «Галс» поделился первыми визуалами для проекта на Верейской, 29 (р-н Можайский). Смотрим тут.
1️⃣1️⃣ V2 Group (инвестор) и Hutton (fee-девелопер) раскрыли нейминг квартала на Софийской 34/3. Название - DUO. Старт предполагается в сентябре.
1️⃣2️⃣ «Крост», точнее связанная с ним структура, выкупил участок и здание по адресу: ул. Кожевническая, 15, стр. 1 (Замоскворечье, бывшие Кожевнические бани).
1️⃣3️⃣ Snegiri действительно планируют строить жилье в Старопетровском, 11 (р-н Войковский). Общая площадь комплекса - 169,5 тыс. кв.м.
1️⃣4️⃣ В «СберСити», проекте Сбербанка для своих сотрудников, открылись продажи квартир для всех желающих. Прайс - от 11,8 млн рублей.
1️⃣5️⃣ IQ Estate, риелтор-девелопер, получил РнС комплекса D'ORO MILLE (Можайский тупик, 8А, стр.1, Дорогомилово). Ждем клубный дом на 156 лотов. #элитка #скоростарт
1️⃣6️⃣ Новый комплекс намечается по адресу: 8-я улица Соколиной горы, 15/1 (Соколиная Гора). Судя по визуалам, будет жилье.
1️⃣7️⃣ Также идет разработка проекта для Лечебной, 6 (тоже Соколиная Гора). Будет точечная застройка. Девелопер под вопросом.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

12 Jun 2023 09:37

Первые сервисные апарты от ПИК

Девелопер намбер ван в прошедшую пятницу анонсировал абсолютно новый для компании формат - первые сервисные апартаменты. Правда, пока только в Санкт-Петербурге на набережной реки Охты. В общем, встречайте: проект «Вольта». Подробности:

▪️ 15-этажный дом.
▪️ 430 апартаментов.
▪️ Площадь лотов - от 19 до 39 кв.м
▪️ Чистовая отделка.
▪️ Прайс - от 5,1 млн рублей.

В проекте обещают круглосуточный ресепшн и консьерж-сервис, здесь же откроются магазины, ресторан и кабинет врача общей практики. По запросу персонал позаботится о животных постояльцев: сможет выгулять и покормить питомца, а также присмотреть за ним во время отсутствия владельца. В общем, полный сервис.

Если апартаменты куплены для сдачи в аренду, УК предлагает взять на себя всю коммуникацию с арендатором, заселение, обслуживание, уборку номера и даже меблировку.

Что ж, желаем удачи. Хотя вряд ли она понадобится: турпоток в Северную столицу достаточно стабилен, а потому и арендный бизнес тут интересен 💪🏻.

📍 Локейшен: Санкт-Петербург, р-н Красногвардейский, ближайшая станция метро - «Ладожская» (650 м).

Novostroyman. Москва. Недвижимость

09 Jun 2023 17:31

Миллионеры в трущобах - 2050

К середине столетия три миллиарда человек окажутся в трущобах. Такой прогноз сделала не какая-то желтая пресса, а исполнительный директор ООН Хабитат Маймуна Мохд Шариф.

По его словам, более половины населения земного шара уже проживает в городах и поселках. К 2050 году доля горожан увеличится до 70% от мировой популяции. Половина прироста населения трущоб придется на Нигерию, Филиппины, Эфиопию, Танзанию, Индию, Республику Конго, Египет, Пакистан.

Но не расслабляемся. Это не все. Также речь шла про данные экспертов, согласно которым прежде недостаточное количество жилья рассматривалось как проблема развивающихся стран, а теперь она превратилась в глобальный кризис. Нехватка домов наблюдается в США, Германии, Великобритании и в других совсем не бедных государства.

🤔🤔🤔

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

09 Jun 2023 14:01

#СтартПродаж пятого корпуса «Острова. 5»

Встречаем новый пул квартир в проекте Донстрой в Мневниковской пойме. На рынок вышел корпус 5 «Острова. 5». О нем подробнее:

▪️ Расположение — на границе Москворецкого парка. Виды из окон — на зелень, комплекс «Москва-Сити», реку.
▪️ 140 квартир площадью от 27,9 «квадратов».
▪️ Планировки — от студий до 4-комнатных.
▪️ Есть варианты с панорамным угловым остеклением, окном в ванной.
▪️ Минимальная цена — 15,3 млн рублей.

Пятый «Остров» отличается архитектурой в стиле «белого города», дизайнерскими входными группами с потолками до 7,9 м, придомовой территорией в духе «заповедного двора» с лугами, холмами и полянами. Будет и подземный паркинг на 896 авто. На площадке сейчас — 1 380 строителей и 23 единицы техники, включая 8 башенных кранов, сообщает пресс-служба 💪🏻.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

09 Jun 2023 12:37

🔴 Банк России принял решение сохранить ключевую ставку на уровне 7,5% годовых

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

09 Jun 2023 09:19

Банковские депозиты давно и по понятным причинам не могут похвастаться двузначными цифрами доходности, а вот апарт-отели могут - если мы говорим о сервисных апартаментах, конечно.

Один из вариантов - апарт-отель Discovery в рамках апарт-комплекса «Движение. Тушино» от ГК ФСК. В проекте - три типа номеров и более 10 вариантов инвестирования в зависимости от начального капитала, периода окупаемости и других параметров.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

08 Jun 2023 18:01

​🏗Для проекта OPUS выбран генподрядчик

PIONEER определился с генподрядчиком для элитного клубного дома и бизнес-центра класса А OPUS. И это - внимание! - российская компания «ФОДД».

«ФОДД» основан в 1997 году, и главное направление его бизнеса - генподряд как раз объектов сегмента deluxe. Компания строила десятки знаковых объектов в ЦАО. Сейчас в Москве она участвует в строительстве более 1 млн «квадратов».

Девелопер приступил к «нулевому циклу» работ еще в декабре 2022 года. Сейчас идет устройство шпунтового ограждения бизнес-центра. В ближайшие недели «ФОДД» завершит работы по котловану и займется устройством фундаментной плиты здания. На площадке одновременно задействуют до 500 человек, установят 4 башенных крана, мобилизируют средства малой механизации, сообщает пресс-служба PIONEER.

OPUS - это 11-этажный клубный дом на 172 квартиры и бизнес-центр высотой в 13 этажей. Архитектура - «Цимайло Ляшенко и Партнеры». Локация - улица Дербеневская, рядом с одноименной набережной и напротив Крутицкого подворья.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

08 Jun 2023 16:01

ЛСР VS «Дом. РФ»

Компании во всю выясняют отношения в суде. Камнем преткновения стала усадьба Кошелева—Мальцева в Хамовниках (она же общежитие Военной академии имени Фрунзе и бывшее Усачевско-Черняевское женское училище). Точнее - участок под ней.

Усадьбу девелопер выкупил в 2021 году на торгах, оператором которых выступал «Дом. РФ». Структура А. Молчанова стала владельцем постройки, а на площадку, где та расположена, получила права аренды. Она намеревалась оформить землю в собственность, но услышала отказ. Это решение и оспаривается в суде.

В «Дом. РФ» ситуацию поясняют следующим образом. Территория под объектом не была передана в собственность новому владельцу из-за ограничения оборота этой земли, входящей в зону охраняемого культурного слоя и археологического наследия. Решение о ее продаже может принять только суд. 🤷‍♀️

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

08 Jun 2023 13:11

МЭЛ представил две новых модели лифта

Казалось бы, лифт - он и в Африке лифт, и в других галактиках, и в любых уголках нашей планеты. Оказалось, что нет. МЭЛ вдохновился космическими просторами, земными красотами - и в итоге представил две новых модели лифта:

▪️ «Космос». У лифта есть аж 10 вариантов отделки в цветах планет и звезд Солнечной системы. В их числе - Земля, Венера, Розовая планета и т.д.
▪️ «Широта». Эта модель получила 5 версий. Они напоминают об уникальной природе Байкала, Кузбасса, Заполярья, Кижи, Красной поляны.

«Плюшка» для заказчиков - при сборке лифта можно менять цвет, добавлять или убирать детали, а также выбрать обшивку с учетом особенностей своего проекта. «Фишка» для всех - в такой кабине обязательно надо сделать лифтолук. 😉

Novostroyman. Москва. Недвижимость

08 Jun 2023 11:04

Кредитный рейтинг ПИК подтвержден

Агентство «Эксперт РА» подтвердило рейтинг кредитоспособности компаний «ПИК – специализированный застройщик» и «ПИК-Корпорация» на уровне ruA+ — самый высокий в отрасли девелопмента жилья. Прогноз по обоим рейтингам – стабильный. Наши поздравляшки! 🥳

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

08 Jun 2023 09:11

Гостиничные - посуточные, но посуточные - не гостиничные - 2

История о том, как Конституционный суд отказался приравнять посуточную сдачу квартир к гостиничным услугам, получила продолжение в законодательной плоскости. Минстрой разработал документ о регулировании рынка краткосрочной аренды жилья.

Рассказываем, что в нем есть:
▪️ Законопроект разграничивает понятия «гостиница», размещение которых в жилых помещениях запрещается статьей 17 Жилищного кодекса РФ, и «краткосрочный наем».
▪️ Жилье будет сдаваться в аренду на краткий срок (от одних до нескольких суток) по особым правилам, которые утвердит некий уполномоченный правительством РФ федеральный орган исполнительной власти. Орган и правила не известны.
▪️ Запрет краткосрочной сдачи жилья в многоквартирном доме не рассматривается, если неудобства для других жильцов отсутствуют или не превосходят те, которые возникают при обычном проживании людей в этой квартире, если аренда не влечет очевидного повышения интенсивности эксплуатации МОП.
▪️ При сдаче жилья в наем будет необходимо соблюдать права и законные интересы соседей, требования пожарной и санитарно-эпидемиологической безопасности и законодательство РФ в других сферах.
▪️ В случае принятия закон заработает 1 марта 2025 года.

Ничего особенного. Ничего фатального. Согласны?

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

07 Jun 2023 14:33

Тепловая карта перспективности выхода нового строительства в российские регионы

Devision сделали и презентовали на форуме "Движения" любопытную карту 👆🏻, которая отражает перспективность строительства в разных регионах страны (подметил ее интересность Сергей Смирнов, за что ему спасибо).

Итак, самые интересные регионы на 1 квартал 2023 по данным Devision:

1️⃣ Краснодар;
2️⃣ Санкт-Петербург;
3️⃣ Тюмень;
4️⃣ Москва;
5️⃣ Новосибирск;
6️⃣ Екатеринбург;
7️⃣ Пермь;
8️⃣ Владивосток;
9️⃣ Красноярск;
🔟 Калининград.

Как считали? Учитывали ряд факторов: численность постоянного населения, естественный его прирост/убыль, миграционный прирост, возрастную структуру, среднемесячную зп, емкость рынка и тд. (все исследование лежит тут).

Как вам такое?

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

14 Jun 2023 09:25

Вперед и снова вперед: ЦБ дал прогноз по ипотеке

Ну куда ж мы теперь без ипотеки всемогущей... Вот и Центробанк, оценивая перспективы выдачи жилищных кредитов, прогнозирует исключительно рост:
▪️ Выдачи ипотеки в РФ в 2023 году поднимутся на 13-17%.
▪️ Диапазон роста ипотеки в 2024 будет находиться на уровне 10-15%.

Потребительское кредитование также ускорилось, по итогам года ожидается прирост 9-13%.

В материалах регулятор говорит о том, что просрочка в ипотеке пока низкая, но в выдачах на первичном рынке есть риски. Ну а далее - обо всем по списку, от кредитов с низким первоначальным взносом и ненадежных заемщиков до околонулевой ипотеки и завышения стоимости жилья.
#Ипотека

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

13 Jun 2023 13:19

🔴 Скидки на новостройки в июне 2023

Встречаем уже ставшую приятной традицией канала табличку с действующими дисконтами. Как всегда, данные актуализированы и проверены через сайты застройщиков, комплексов и пресс-службы. Список «скидочников» по-прежнему немаленький, хотя изменения в нем все же есть.

И напоминаем о самом главном - не забывайте, что это лишь заявленный дисконт, который на деле может оказаться меньше или иметь кучу разных «но». При выборе лота скидки важно проверить придирчиво, лично и лучше несколько раз.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

13 Jun 2023 10:55

Как снизить стоимость «квадрата» - версия КПРФ

Берем текущую высокую стоимость жилья, добавляем к ней госрегулирование цен на стройматериалы, разбавляем все это увеличением параллельного импорта, и - вуаля - квартиры дешевеют. Такое предложение-решение озвучил депутат Госдумы от коммунистов Сергей Гаврилов.

©️ «Чтобы снизить стоимость квадратного метра жилья, нужно госрегулирование цен на стройматериалы и увеличение параллельного импорта. Это вопрос не к банкам и уж тем более не ЦБ РФ. Я не согласен с утверждением представителей стройиндустрии, которые считают, что цены на квадратный метр жилья могут оптимизироваться лишь за счет нового строительства и что якобы если при льготной ипотеке будет обеспечено серьезное увеличение предложения на рынке, цена сама собой должна будет стабилизироваться».

Политик отметил, что льготная ипотека, программы маткапитала и другие социальные государственные идеи обесцениваются и не реализуемы, пока не будет решен вопрос с ростом стоимости стройматериалов, таких как металл и цемент. По его мнению, стоит усилить темпы импортозамещения и параллельного импорта по этим направлениям, а не придумывать искусственные ограничения цены «квадрата».

Предлагаем оценить инициативу. 👇

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

12 Jun 2023 14:07

В N’ICE LOFT доступны апартаменты с отделкой

С COLDY можно идти в разведку. Мы-то думали, что его проект N’ICE LOFT нас уже ничем не удивит, так как близится к финишу строительства. А девелопер, партизан, оказывается, готовил сюрприз. Бац - и вывел на рынок новый пул апартаментов, словно козырь из рукава достал.

Подробности про новые лоты:
▪️ Главное отличие - финишная отделка, которая соответствует бизнес-классу.
▪️ Ремонт включает напольное покрытие из натуральных материалов, качественную отделку стен, двери и сантехнику, стильные элементы декора.
▪️ Стоимость таких апартаментов начинается от 6,1 млн рублей.

И ловите лайфхак. Ближе к сдаче комплекса (а это уже 1 кв. 2024) обязательно прикупите спортивную форму и экипировку. На территории находится премиальная спортивная инфраструктура - две ледовые арены, ФОК с множеством залов, парк с тематическими зонами, беговая дорожка в 1 км, школы легендарных российских олимпийских чемпионов, различные сервисы.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

09 Jun 2023 18:01

Клубные дома с лучшей инфраструктурой

Добрый вечер, в эфире рубрика дорого-богато 😅. Kalinka выпустила свеженький отчет по самым элитным элиткам с самой элитной из элитной инфраструктурой. Мимо такого чтива пройти мимо просто нельзя. Смотрите, что отмечают:

▪️В 2023 году на рынок вышли три клубных дома: «Обыденский № 1» от Sminex-Интеко, Brusov от Vos’hod и «Вознесенский 11/3» от «Суперфиция».
▪️На первичном рынке элитной жилой недвижимости в классе Deluxe в продаже сейчас находятся 29 клубных домов. Они расположены в различных районах ЦАО, преимущественно в пределах Садового кольца. В продаже - 276 лотов площадью 54,3 тыс. кв. м. Средняя площадь лота составляет 197 кв. м, а средневзвешенная стоимость — 2,4 млн руб. за кв. м.
▪️Невероятно, но факт: насыщенная собственная инфраструктура даже в таком ценовом сегменте есть далеко не в каждом проекте. Из всех клубных домов в продаже лишь небольшая часть обладает наиболее широким перечнем характеристик, включая спортивную и детскую инфраструктуру только для жителей.

И перфекционисты комфорта (ну кто ж еще?) тут впереди планеты всей. «Обыденский № 1» и «Чистые Пруды» от Sminex-Интеко покорили сердечки Kalinka.

В обоих проектах - камерные всесезонные дворы-сады, фитнес-залы и детские развивающие пространства, круглосуточно доступные только жителям, и «плюшки» в виде водопадов, фонтанов и общественных пространств. Sminex-Интеко со своей долей элитного рынка в 10% задает стандарты благоустройства.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

09 Jun 2023 16:11

Что ж вчера за день-то такой был... 🚬

Novostroyman. Москва. Недвижимость

09 Jun 2023 12:47

🔴 Данные по продажам квартир и апартаментов в новостройках "старой" Москвы по результатам мая 2023. Спойлер: просадка интересная. Обратите внимание, как летят вниз по продажам проекты Forma:

▪️Soul: -15%
▪️Republic: -38,1%
▪️Portland: -41,7%
▪️Moments: -72,7% (❗️)
▪️Forst: -91,4 (‼️)

Мы бы, конечно, спросили у пресс-службы девелопера, в чем проблема, но пресс-служба "Формы" по нашему глубоко личному мнению профнепригодна, поэтому просто наблюдаем, что дальше.

В общем, всем приятного просмотра 😉

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

09 Jun 2023 11:15

Едем в гости к басисту Red Hot Chili Peppers?

Нашли для вас еще один домик среди зелени для аренды на лето (можно не только на лето). Басист группы Red Hot Chili Peppers Майкл Бэлзари, известный как Фли, сдает свое небольшое поместье в Малибу (Калифорния). Что предлагается:

▪️ 2-этажный дом 1959 года постройки.
▪️ Площадь участка - чуть менее 6 соток.
▪️ Площадь строения - около 170 кв.м.
▪️ Внутри - 4 спальни, 3 ванные, кухня, гостиная с камином, столовая.
▪️ «Фишки» - терраса с барбекю станцией, доступ к пляжу, обилие зелени.
▪️ На участке - отдельный коттедж для гостей, зоны для отдыха, гидромассажная ванна из кедра, сухая сауна, пруд с карпами, гараж.

75 000 долларов - и особняк ваш на целый месяц. 😳
#Лоты

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

08 Jun 2023 19:11

Вот так вот. Дивидендов от "Самолета" не ждите. Не будет. Ждите байбэк. Если он, конечно, будет.

З.Ы. Справедливости ради заметим, что к вопросу о дивидендных выплатах «Самолет» планирует вернуться в 3 квартале 2023 года.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

08 Jun 2023 17:26

​+48% в ДДУ и +51% в «квадратах» - годовая динамика жжет

Но не спешим радоваться - это сравнение с провальным маем 2022 года. Как вы уже поняли, подоспела свежая статистика по продажам лотов в новостройках от Dataflat.

Сначала о результатах месяца. В мае 2023 года зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в Московском регионе (Москва в «старых» и «новых» границах + область) остались на уровне апреля 2023 года, вопреки традиционной сезонности.

Обычно длинные праздники приводят к спаду продаж. Зафиксированное снижение числа сделок (2% в ДДУ и 1% в количестве «квадратов») находится в пределах погрешности метода измерения.

Май 2023/апрель 2023:

▪️ В «старой» Москве цена «квадрата» выросла на 6% (21 240 руб.), стоимость лота - на 4% (739 205 руб.), продажи по ДДУ потеряли 2% (124 договора).
▪️ В «новой» Москве цена «квадрата» почти не изменилась (выросла на 540 руб.), стоимость лота прибавила 4% (366 668 руб.), продажи по ДДУ выросли на 12% (194 договора).
▪️ В Подмосковье цена «квадрата» выросла на 1% (1 364 руб.), стоимость лота - тоже на 1% (69 222 руб.), продажи по ДДУ упали на 6% (247 договоров).

По сравнению с маем 2022 в аналогичном месяце текущего года выручка девелоперов выросла на 84%. Продажи в лотах оказались выше на 48%, а в квадратных метрах - на 51%. При этом средняя оценочная цена реализованного лота на 25% больше, чем год назад, а «квадрата» - на 19% (расчет производился по заявленным ценам без скидок).

Май 2023/май 2022:
▪️ В «старой» Москве цена «квадрата» выросла на 21% (66 959 руб.), стоимость лота - на 28% (4,28 млн руб.), продажи по ДДУ поднялись на 63% (2 161 договор).
▪️ В «новой» Москве цена «квадрата» увеличилась на 4% (9 158 руб.), лота - на 6% (638 816 руб.), продажи по ДДУ выросли на 75% (764 договора).
▪️ В Подмосковье цена «квадрата» выросла на 7% (11 406 руб.), лота - на 6% (441 050 руб.), продажи по ДДУ прибавили 22% (689 договоров).

P.S. Традиционно напоминаем, что #аналитика от Dataflat - это учет количества ДДУ по дате его регистрации, а не по дате заключения. В чем цимес, читаем здесь.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

08 Jun 2023 15:01

​«Гранель»+Москва=Love

Так вчера решила премия «Рекорды рынка недвижимости»: она назвала премьерой года в бизнеc-классе ЖК MYPRIORITY Dubrovka.

Расположение в 3 минутах ходьбы от метро (не шагом менеджера офиса продаж, а обычным 😂), функциональные планировки и вообще широкая квартирография, МОПы дорого-богато - растопили сердечки жюри.

MYPRIORITY Dubrovka – второй комплекс зонтичного бренда MYPRIORITY от «Гранель». Первый - MYPRIORITY Basmanny - строится на берегу Яузы. В нем запроектирован большой внутренний двор, половину которого обещают отдать под озеленение, и фитнес-клуб с бассейном.

📍 Локейшен: ЮВАО, Южнопортовый район, Шарикоподшипниковская ул., вл. 11, ближайшее метро - «Дубровка» (3 мин).

Novostroyman. Москва. Недвижимость

08 Jun 2023 12:05

Маткапитал заглянет в таунхаусы

Выплате, которую пытаются то «пометить», то забрать у некоторых мам, то направить куда-то еще, нашли очередное применение. На этот раз планируется разрешить ее использование для реконструкции таунхаусов и подобных им домов.

Предлагается допустить применение средств маткапитала на реконструкцию дома блокированной застройки, а также иного объекта капитального строительства, в котором расположено жилое помещение, имеющее отдельный вход. Законопроект уже готов.

По действующим нормам граждане, проживающие в домах блокированной застройки – двухквартирных, трехквартирных и т.д. – не имеют возможности воспользоваться выплатой для улучшения условий. Дело в том, что такое жилье не подпадает под определение «объект индивидуального жилищного строительства». Ранее Конституционный суд признал, что данное положение не соответствует Основному закону.

Новая инициатива позволит направлять средства маткапитала на строительство, реконструкцию не только объектов ИЖС, но и домов блокированной застройки. В общем - вуаля - и справедливость восторжествует. Хотя бы в этом вопросе. Если закон примут.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

08 Jun 2023 09:48

🔥 Гибридный Дубай

🥵Для многих моих знакомых начинается первое лето в Дубае. Сейчас там +40°. Невыносимая жара и духота, невозможность выйти из кондиционированного помещения на улицу. О каком невероятном комфорте эмиратов можно говорить, когда даже ночью температура достигает +33°?

🧳 Несколько человек, с которыми я общался уже уезжают или собираются в ближайшее время. На мой взгляд, разумное решение - вернуться из Дубая в Москву, Петербург или в любой другой город России. А какой смысл сидеть в Дубае? Жизнь дороже, чем в Москве, абсолютно чуждая культура, раскалённый климат, в этой духовке напрочь отсутствует возможность полноценного отдыха.

🏢 Как известно, в офисах появился новый термин - гибридный формат, когда часть недели работа ведётся в офисе, а часть - из дома. Мне кажется, что Дубай мог бы стать таким гибридным местом для проживания россиян. Зимой - да, но весной, летом и ранней осенью Дубай совершенно непригоден для нормальной жизни.

🌊 Уверен, что волна дубайских возвращенцев накроет этим летом Россию, и Москву, конечно, тоже. Как это скажется на рынках недвижимости? На московском однозначно положительно. Логичен будет рост спроса на бизнес- и премиум-классы. На дубайском скорее не очень.

🥁Кстати, интересно, что рынок эмиратов уже сделал «предупредительный выстрел»: в мягком апреле по данным Allsopp & Allsopp, на рынке Дубая было заключено на 33% меньше сделок, чем в марте. Без особых причин, между прочим. Любопытно, что будет этим летом.

🔀 Итого: кто бы что ни говорил, выбор между мокрой от пота одеждой и простудой из-за кондиционера в летней Москве делать не нужно. В столице России комфортно и привычно - для своих, конечно, арабы в +20° подмерзают...

Novostroyman. Москва. Недвижимость

07 Jun 2023 16:37

Модный и современный «Мослифт»

Почти. Как написали СМИ, у «Мослифта» - вау! - появилось мобильное приложение для общения с москвичами. С его помощью пользователи будут сообщать о проблемах с оборудованием, отслеживать статус заявки и сроки проведения работ (например, это может быть плановый осмотр, ремонт, замена «подъемника»).

Мы сразу побежали скачивать сие чудо, но, увы, обнаружился только сервис для подбора дизайна лифтовых кабин и то исключительно для iOS. 🙈 В общем, пока приложение работает в тестовом режиме где-то там, полную версию обещают запустить до конца года. Зато анонсировали. Что ж, ждем...

👍🏻 - да
👎🏻 - нет
❤️ - я сегодня жду только конца рабочего дня

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

07 Jun 2023 11:53

📑 Без бумажки ты букашка? А с бумажкой? - апдейт

Неужели лицензированный риелтор? Сотрясание воздуха на тему того, что рынок недвижимости в России застрял в 1990-х, а чуть ли не половина его представителей мошенники и шарлатаны, привело к очередному промежуточному результату. Вот о нем и поговорим.

Законопроект о лицензировании деятельности риелторов и других мерах, призванных регулировать рынок, уже подготовлен депутатами ЛДПР. В перспективе - внесение в Госдуму. Итак, что предполагает документ (постарались собрать все, что известно на этот момент):

▪️ Введение норм по законодательному регулированию сделок с недвижимостью.
▪️ Четкое определение полномочий и обязанностей тех, кто оказывает услуги в этой сфере (например, какие документы риелторы имеют право запрашивать, на каких условиях они могут общаться с регистрационными и нотариальными органами от имени клиента).
▪️ Введение механизма страхования всех сделок с недвижимостью (если в договоре была ложная информация, за проверку которой риелтор взял деньги, или условия в жилье не соответствуют заявленным, то потери клиента должны быть компенсированы).
▪️ Закрепление меры, согласно которой специалисты должны автоматически выступать соответчиками в судебных спорах из-за сделок по недвижимости, к которым они были причастны.
▪️ По аналогии с нотариальными конторами предлагается создать реестр, в который будут внесены риелторы, получившие лицензию на право работать в этой сфере.
▪️ Еще один реестр предлагается ввести для услуг, которые имеет право оказывать риелтор (без такого описания невозможно проконтролировать и оценить исполнение работы).

Инициативу уже оценили участники рынка, законодатели и прочие эксперты.👇

▪️ Комитет ГД по строительству и ЖКХ (зампред Владимир Кошелев). «Де-юре риелторов в жилом секторе не существует. Агентом может стать кто угодно, и неважно, что у тебя за плечами три класса образования или пять судимостей. На фоне совершенствования законодательства в сфере недвижимости и повышения требований к специалистам в различных областях это выглядит дико».
▪️ Федеральная нотариальная палата. «Остро стоит проблема серого сегмента на рынке, есть множество якобы специалистов, которые оказывают некачественные услуги, а порой занимаются мошенничеством. Через риелторов сегодня проходит огромное число сделок с недвижимостью, причем, как правило, это сделки в простой письменной форме, когда вообще никто не отвечает за их законность и безопасность».
▪️ «Релайт-Недвижимость» (гендиректор Константин Барсуков). «Вопрос, что нужно государству - нормально работающую отрасль или игру в «полицейские и воры»? Скорее всего, мы увидим лоббизм в отрасли. Опять выйдет, что компании, работающие в правовом поле, будут испытывать на себе все давление закона и издержки на его соблюдение. А те, кто, как и сейчас, работают, оказывая услугу без договора, без оформления юридического лица или ИП, будут иметь бенефиты».
▪️ Vysotsky Estate (старший партнер Сергей Смирнов). «Агентскую деятельность регулирует Гражданский кодекс РФ, в нем уже все прописано, лицензирование может быть избыточным. Например, моя школа имеет лицензию гособразца на право подготовки людей со средним специальным и высшим образованием по стандарту, утвержденному Минтруда. Я выдаю людям после обучения и сдачи экзамена удостоверение о дополнительном образовании по специальности «агент в сфере недвижимости». Зачем тогда делать еще какую-то надстройку, если можно по этой специальности готовить? Зачем избыточное лицензирование в этом случае?»
▪️ «Народный фронт» (эксперт Павел Склянчук). «Обеление рынка риелторов должно начинаться не с реестра, а с создания равных налоговых условий: большинство из них берет деньги за свои услуги обычными переводами на банковскую карту или наличными, а добросовестные компании обложены НДС».

@novostroyman