Novostroyman. Москва. Недвижимость

20 Jun 2023 14:48

Управляшек подведут под рейтинги и стандарты....

И не какой-то там, а национальный! Законодатели продолжают генерировать меры, направленные на повышение эффективности работы управляющих компаний. Встречаем две из них, о которых Минстрой недавно уведомил Госдуму:

1️⃣ Разработка серии национальных стандартов «Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами».
2️⃣ Внедрение публичных рейтингов управляющих организаций на основе ключевых параметров их деятельности.

Итак, стандарты. Как жутко официально пояснили в Минстрое, применение ГОСТов позволит сформировать единую эффективную систему управления домами, обеспечивающую их нормативное техсостояние, безопасную эксплуатацию и комфортные условия проживания. В документе речь, в частности, пойдет об уборке подъездов, уходе за дворами, содержании лифтов, ремонте и т.д.

Теперь про рейтинги. Их задача - помочь гражданам сделать осознанный выбор в пользу той или иной управляющей компании, воскресить «институт репутации». Во всяком случае, так задумано.

Как вам такие инидциативы?
❤️ - правильные, УК надо привести в порядок.
👏🏻 - УК, конечно, надо привести в порядок, но рейтинги - это бред, точно проплаченная будет история.
👎🏻 - бред.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

20 Jun 2023 11:39

🍀 Цвет настроения... зеленый!

Итак, уважаемые, собираемся с мыслями и вникаем в следующую зеленую-зеленую инициативу.

Минэкономразвития и ЦБ одобрили запуск программ льготной «зеленой» ипотеки и «зеленого» проектного финансирования, чтобы стимулировать развитие «зеленого» строительства через активацию спроса и предложения на рынке «зеленого» жилья. А еще идет речь о разработке доступных «зеленых» технологий ремонта жилого фонда, запуске ГОСТ по «зеленому» капремонту.

Об этом, кстати, рассказал первый зампредседателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев. А теперь пару слов о том, о чем в данном контексте он не рассказал.

▪️ «Зеленое» строительство - возведение домов, соответствующих ГОСТ Р, утвержденному в сентябре 2022. В нем - 81 критерий, из которых 37 - обязательные, 44 - добровольные.
▪️ «Зеленое» жилье - «квадраты» в домах, соответствующие все тому же ГОСТ Р. В числе требований - высокий класс энергоэффективности, предчистовая отделка, наличие систем очистки рециркуляции и рекуперации воды и т.д.
▪️ «Зеленая» ипотека - кредитный займ по льготной (!) ставке, предоставляемый на приобретение энергоэффективного жилья классов от А до А++. К лотам могут предъявляться и другие эко-требования.
▪️ «Зеленое» проектное финансирование - выделение денежных средств на проект, связанный с сокращением негативного влияния на окружающую среду.
▪️ «Зеленые» технологии ремонта - работы, позволяющие не только привести дом в порядок, но и улучшить его характеристики, повысить класс энергоэффективности здания.
▪️ ГОСТ по «зеленому» капремонту - еще не разработан, ждем.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

19 Jun 2023 17:01

🏗 А что там у апартаментов?

Несмотря на сильную просадку по рынку, у апартаментов имеется своя аудитория. Скорее всего, дело в более низкой стоимости при том же качестве продукта, если сравнивать с жилыми комплексами «с пропиской».

▪️В этом отношении интересна динамика продаж проекта Insider в Даниловском районе (РКС Девелопмент). Он долго раскачивался, но весной начал показывать уверенную динамику, а в мае, который считается самым низким месяцем спроса, вообще удалось показать результаты в 2 раза выше, чем в апреле. Возможно, потому что началось реальное шевеление на стройке, а, может быть, сработали стимулирующие акции.

Динамика продаж в локации относительно апреля:

• Forst (Forma): -91.4%
• High Life (Пионер): 0%
• Павелецкая Сити (MR Group): 0%
• Shagal (Эталон): 11.3%
• WOW (Страна Девелопмент): +15.8%
• Foriver (Ingrad): +33.3%
• Зиларт (ЛСР): +44%
• Insider (РКС Девелопмент): +50%
• ERA (Tekta Group): +160%

В любом случае, наблюдаем позитивную динамику по апартам, что является даже большим индикатором оживления рынка, чем прирост по квартирам. Берём на карандаш.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

19 Jun 2023 15:18

Перспективы льготной ипотеки на вторичку: четко и ясно

Ой, ну наконец-то! Нашелся герой не нашего романа, который на корню обрубил все рассусоливания и муси-пуси на тему льготной ипотеки на вторичку. И это, между прочим, любимка канала Novostroyman - замглавы Минстроя Никита Стасишин. Он пояснил:

©️ «Если бы у нас были лишние деньги, которые можно было бы без отрыва от каких-то других программ направить на субсидирование вторичного рынка, мы бы это обсуждали. Как нас научили коллеги из Минфина, зачем обсуждать то, на что нет денег».

Ну вы поняли. Четко и ясно.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

19 Jun 2023 11:22

Модульные дома опасны для жизни?

Не, мы даже не пытаемся нагонять жути вокруг этого строительного «тренда». Мнение о том, что быстровозводимые дома имеют сомнительное качество и зачастую несут в себе опасность, высказал глава комитета Госдумы по вопросам собственности, земельным и имущественным отношениям Сергей Гаврилов (фракция КПРФ).

По словам политика, необходимо исключить из продажи модульные быстровозводимые дома и дома-контейнеры, которые не прошли экспертизу. Он убежден, что многие фирмы предлагают клиентам красивую картинку за приемлемую цену, а потом лепят постройки из того, что было, привлекая неквалифицированные бригады, нарушающие технологии.

😳Ну а дальше - ой, мамочки! - начинается жуть жуткая. Люди ждут, когда в окошки их за несколько месяцев сооруженного дома заглянут зайчики и белочки, а в итоге панорамное остекление лопается, когда здание поведет зимой из-за отсутствия должного климат-контроля, жилье мечты превращается в сезонную бытовку за миллионы, из каждого угла которой дует, а летом - в теплицу, где можно задохнуться.

Из всего этого Гаврилов делает следующий вывод. По его мнению, следует на государственном уровне пересмотреть требования к безопасности возведения таких сомнительных «модулей» и «контейнеров» «под ключ», не допускать их регистрации в качестве жилых строений без должных проверок и экспертиз. Стоит проработать стандарты строительства индивидуальных домов, а также вопросы контроля адаптации применяемых технологий.

В общем, несите ваши денежки. У нас очередная инициатива, способная поднять цены на жилье.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

16 Jun 2023 16:53

Гугл «Ева» в помощь

Росреестр с 1 квартала 2024 года намерен запустить во всех регионах России работу цифрового помощника для регистрации прав на жилье. Об этом сообщил глава ведомства Олег Скуфинский. Палочку-выручалочку назвали «Евой». Рассказываем, на что она способна (согласно заверениям Олега Александровича):

▪️ Важно - итоговое решение остается за сотрудником Росреестра.
▪️ Тем не менее, «Еве» доверено многое. Всего 15 секунд - и она уже провела предварительную проверку пакета документов.
▪️ Но это только начало. Помощница участвует в регистрации прав собственности на квартиры, предзаполняет электронные формы заявлений, дает моментальную обратную связь и предотвращает ошибки, обусловленные человеческим фактором.

🙈 Ну мы понимаем - современные технологии, мода, скорость и все такое. Но почему именно Ева? Помнится, в библейской истории только-только созданная «инновация» с данным именем наворотила таких ошибок, за которые пришлось расплачиваться всему человечеству....

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

16 Jun 2023 14:09

Раз, два, три... нежилых этажа в жилом доме

Да-да, мы понимаем, что вы уже видели коммерческие помещения на вторых этажах домов, квартиры, начинающиеся не со второго и не с третьего уровня (например, в «Доме Дау» - с 5-го), но тут немного другая история.

Губернатор Московской области Андрей Воробьев заявил, что власти разрабатывают региональную градостроительную норму, которая будет предусматривать нежилые вторые и третьи этажи новостроек. Делается это с благой целью - чтобы новоселье в домах было людям в радость....

На всякий случай приводим цитату:
©️ «Мы сейчас обращаем внимание на стандарты, в частности, рассмотрим пилотную региональную норму, когда не только первый этаж, но и два-три этажа могут использоваться под коворкинги или офисные помещения».

С этого момента просим пояснительную бригаду. «Норма» - это в данному случае обязаловка? Или разрешение (при отсутствии запрета)? Нужно ли Подмосковью столько новых коммерческих помещений? Будет ли радостно заселяться в дом, где пустует ряд площадей, которые, не исключено, могут приглянуться строителям, мигрантам или УК для расселения сотрудников? Что скажете?

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

16 Jun 2023 10:11

ВТБ готов запустить видеоипотеку

...только, как обычно, есть одно «но». ВТБ уже «созрел» для запуска дистанционной ипотеки для новых клиентов с помощью видеосвязи. Но задумка не заработает до внесения в законодательство необходимых изменений.

Сейчас заемщикам, которые ранее не обслуживались в банке, перед дистанционным проведением ипотечной сделки в большинстве случаев требуется лично посетить офис.

ВТБ же намерен отказаться от этого «архаизма» и протестировать возможность идентификации клиентов посредством видеоконференцсвязи в рамках экспериментального правового режима в сфере цифровых инноваций. Возможность его установления требует внесения изменений в законодательство, соответствующий документ уже улетел на рассмотрение в Госдуму.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

15 Jun 2023 18:01

Страны с самым стремительным ростом цен на жилье в 1 кв. 2023 года

И снова встречаем традиционный рейтинг портала Global Property Guide, демонстрирующий изменения цен на жилье в 61 стране мира.

▪️ Страны с самым сильным годовым ростом цен на жилье в 1 кв. 2023 с учетом инфляции: Турция (+54,74%), Северная Македония (+12,65%), Португалия (+8,49%), ОАЭ (+8,08%, Дубай) и Вьетнам (+6,64%, Хошимин).
▪️ Страны с максимальным снижением цен на жилье в годовом исчислении с учетом инфляции: Аргентина (-53,70%, Буэнос-Айрес), Латвия (-18,66%, Рига), Новая Зеландия (-18,38%), Швеция (-18,19%) и Колумбия (-17,50%, Богота).

Кстати, в России зафиксирован годовой спад цен на жилье в 2,28%. С учетом инфляции в годовом исчислении стоимость выросла только в 19 государствах, рассмотренных аналитиками. В итоге эксперты пришли к выводу, что глобальный бум цен на жилье подошел к концу.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

15 Jun 2023 15:23

😉 Специалист по связям с общественностью ннннада?

Новость номер раз: мы запустили канал "Кадровый голод". Отлично знаем, что рынок недвижимости остро нуждается в квалифицированных специалистах, а у редакции Novostroyman за 6 лет работы поднакопилось контактов профи. Ими мы и будем делиться в новом проекте.

Новость номер два: один из таллантливейших профи, с кем лично работала наша команда, - как раз готова к трудовым предложениям 💪🏻. Это Вера, большой спец по связям с общественностью.

Подробнее о ней написали в посте. За контактами велкам в личку к нашей @ireneAdmin

Novostroyman. Москва. Недвижимость

15 Jun 2023 14:01

Как не оставить молодежь без ипотеки - предложение ВТБ

ВТБ не дремлет и генерирует новые идеи, как побольше народа заманить в ипотечную кабалу побыстрее осчастливить собственным жильем. Речь снова пойдет о молодежи и кредитах.

По оценкам банка, с учетом средней зарплаты по стране (около 40 тыс. руб.) и стоимости квадратного метра (88,7 тыс. руб.), для покупки в ипотеку жилья площадью 40 кв. м молодым специалистам требуется копить на первый взнос не менее 3 лет. Для ускорения процесса оформляются потребительские кредиты, что сказывается на долговой нагрузке заемщика.

Добрый ВТБ предлагает помочь молодежи следующим образом:
▪️ Первое - софинансирование вкладов на первый взнос. Подразумевается появление специального счета с ежемесячным софинансированием государства до 50% взноса. Открывать вклад предлагается на 3 года, а ставку по нему привязывать к рыночным условиям.
▪️ Второе - субсидирование аренды на время строительства жилья. Параллельно возможна дополнительная помощь - снижение ставки по ипотеке в случае рождения у заемщика двух и более детей, при покупке квартиры приличной площади.

Ранее Минстрой уже предлагал субсидировать аренду жилья молодым семьям на время «откладывания и высиживания» первого взноса. Похоже, ВТБ несколько «переплюнул» ведомство в сладких песнях о доступной и удобной ипотеке.
#Ипотека

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

15 Jun 2023 10:56

Владивосток - 2000. Владивосток - 2 800 000

Интересная темка намечается: Объединенные Арабские Эмираты заинтересовались проектом строительства города-спутника Владивостока. Об этом на Петербургском международном экономическом форуме (ПМЭФ) рассказал министр по развитию Дальнего Востока и Арктики Алексей Чекунков.

Соглашение о создании города-спутника недалеко от Владивостока было подписано на Восточном экономическом форуме-2021 между Минвостокразвития, Корпорацией развития Дальнего Востока и Арктики, правительством Приморского края, ВЭБ.РФ и ООО «Про Город».

И вот теперь проект приглянулся гостям из солнечных эмиратов. Согласно задумке, на перспективных площадках территории опережающего развития «Надеждинская» должны появиться жилые кварталы общей площадью 2,8 млн кв.м для 93 тыс. человек, объекты инженерной и социальной инфраструктуры.

Другой инфы пока нет, но мы в своих фантазиях на секундочку представили постройки в духе вращающегося небоскреба или башни с «короной» где-то на просторах Приморья. 😍

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

14 Jun 2023 18:01

Не 13-17%: Сбер тоже дал прогноз по ипотеке

Вслед за Центробанком динамику выдачи ипотеки оценил Сбер, но только своей и только в 2023 году. И его прогнозы заметно превысили ожидания регулятора. Данными поделился первый зампред правления кредитной организации Кирилл Царев в рамках Петербургского международного экономического форума.

▪️ Сбербанк прогнозирует выдать в 2023 ипотечных кредитов на 3,8 трлн рублей (в прошлом году показатель составил 2,6 трлн рублей).
▪️ Таким образом, рост выдач в 2023 (по сравнению с 2022) составит 46%.
▪️ В количественном выражении выдачи достигнут примерно 1,2 млн кредитов, что больше прошлогоднего уровня на 43%.

И еще занимательные циферки от Сбера. Средний срок ипотеки в банке вырос на 6 лет - до 24 лет, тенденция его увеличения наблюдается с 2019 года. Несмотря на этот показатель, россияне выплачивают кредит в среднем за 4,25 года, успокаивает Сбер. #Ипотека

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

14 Jun 2023 15:54

METEOR Lift начал работу на ПМЭФ-2023

А работы на форуме у METEOR Lift будет много – кроме большого количества гостей на стенде, планируется подписание ряда соглашений о сотрудничестве с разными компаниями.

На стенде METEOR Lift представляет образец кабины в новом дизайне для премиальной линейки своих лифтов (создается в партнерстве с ФГУП «НАМИ»). Особенность – в новом уникальном дизайне с использованием натуральных материалов и современных технологий. В скором времени все лифты компании будут эстетически отличаться от кабин других производителей, что сделает их узнаваемыми у пассажиров и станет фишкой всей продукции METEOR Lift.

Среди посетителей стенда ожидаются российские и зарубежные партнеры METEOR Lift, среди которых – группа компаний «ИНСИТИ», ФГУП «НАМИ», ILIA High Tech Company, Xizi Elevator Company, группа компаний «Б1», НПП «ИТЭЛМА», Алюминиевая Ассоциация, Metroplast и другие.
У METEOR Lift весьма амбициозные планы - обеспечить не менее 75% покрытия коммерческого сегмента рынка вертикального транспорта в России.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

14 Jun 2023 12:07

Если вы заблудились в лесу, просто крикните: "девелОпер". И тогда вас быстро найдут толпы представителей рынка недвижимости, чтобы сказать, что правильно вообще-то "девЕлопер".

@novostroyman_live

Novostroyman. Москва. Недвижимость

20 Jun 2023 13:01

+116% в лирах - годовой рост цен на жилье в Турции

Технологическая платформа по недвижимости Endeksa подготовила данные за май 2023 года, отражающие динамику стоимости жилья в регионах Турции.

В прошлом месяце в среднем по стране:
▪️ Годовой рост цен на жилье достиг 116% в лирах.
▪️ Средняя цена продажи «квадрата» - 18 862 турецкие лиры ($796).
▪️ Средняя стоимость объекта — 2,5 млн турецких лир ($105 550).
▪️ Период окупаемости инвестиций в жилье — 16 лет.

В мае по количеству продаж жилой недвижимости в Турции лидировали Стамбул, Анкара и Анталья. На конец мая:
▪️ В Стамбуле: цены на жилье за год выросли 107%, средняя стоимость «квадрата» составила 29 646 турецких лир ($1 250), объекта — 3,6 млн турецких лир ($152 050). 
▪️ В Анкаре: цены на жилье за год выросли на 131%, средняя стоимость «квадрата» составила 14 829 турецких лир ($630), объекта — 1,9 млн турецких лир ($80 250). 
▪️ В Анталье: годовой прирост стоимости составил 118%, средняя цена «квадрата» — 24 424 турецкие лиры ($1 030), объекта — 3,4 млн турецких лир ($143 600).

При этом годовая инфляция в Турции по итогам мая составила 39,59%. Такие данные приводит Бюро статистики страны (TÜİK).
#ЗарубежнаяНедвижимость

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

20 Jun 2023 01:01

😲 "Самолет" покупает МИЦ

Все сидят/лежат? Надеемся, что так. "Самолет" объявил о подписании соглашения о приобретении 100% ГК МИЦ.

По сообщениям девелопера, в периметр сделки войдет весь существующий бизнес ГК МИЦ: строящиеся и перспективные проекты, включая земельные участки в Московском регионе, все материальные и нематериальные активы, включая все управляющие компании, сети и головные сооружения для строительства и эксплуатации ЖК, права интеллектуальной собственности.

Платить "Самолет" за сделку будет не самостоятельно, а с привлечением банковского финансирования (справедливости ради, покупка "Интеко" Sminex-ом оплачивалась так же) несколькими траншами.

Но о закрытии сделки говорить пока рано: для этого еще требуется получение разрешения со стороны ФАС.

⌘ ⌘ ⌘

Теперь что касается дольщиков проектов МИЦ. Группа "Самолет" сообщает, что возьмет на себя в полном объеме все обязательства перед клиентами компании Андрея Рябинского по клиентской поддержке, завершению строительства и эксплуатации жилых комплексов.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

19 Jun 2023 16:07

#Ипотека глазами Виталия Мутко

Петербургский международный экономический форум - на то и форум, чтобы участники поднимали и обсуждали разные темы. Например, генеральный директор ДОМ.РФ Виталий Мутко немало внимания уделил вопросам ипотеки. Собрали для вас главные мысли:

▪️ Программа субсидирования аренды жилья для семей на срок от 1 до 3 лет на время, пока они копят на первый взнос по ипотеке, могла бы иметь большой потенциал. Чтобы программа заработала, необходимо предусмотреть источники ее финансирования. 
▪️ Доля рыночных программ должна расти, а тотальные меры субсидирования -уходить в прошлое. При этом базовой госпрограммой должна стать адресная «Семейная ипотека», которая может быть расширена. В том числе за счет уменьшения ставки на покупку более просторных квартир.
▪️ ДОМ. РФ совместно с Минстроем разрабатывает единую ипотечную программу с субсидированием ставки по всем сегментам ИЖС - и хозяйственный способ, в том числе с привлечением подрядчика или производителя домокомплектов, и строительство по долевой схеме.
▪️ ДОМ. РФ мог бы стать оператором льготной ипотеки под 2% в Арктике, если соответствующий механизм будет запущен. Возможно, не будет отдельной программы, а появится возможность расширения «Дальневосточной ипотеки» на эту зону.

З.Ы. Не могли пройти мимо одного высказывания, хотя к ипотеке оно не имеет отношения:
©️ "Рисков затоваривания рынка жилья и недостаточного темпа продаж у девелоперов нет. Это все иллюзия или попытка привлечь дополнительные меры поддержки".

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

19 Jun 2023 14:13

Детский сад в ЖК «Миловидное» от INGRAD появится в начале 2024-го

Хорошие новости для дольщиков ЖК «Миловидное» в Развилке Московской области. INGRAD обозначил сроки завершения детского сада в проекте - ввод в эксплуатацию его наметили на 1-й квартал 2024 года.

Это будет встроенно-пристроенный детсад на 1127,5 кв. м и 85 маленьких воспитанников.

Сейчас его готовность - ≈40%: завершены работы по устройству наружных и внутренних стен, выполняются работы по монтажу навесных вентилируемых фасадов и светопрозрачных конструкций, а также устройство всех инженерных систем.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

19 Jun 2023 08:11

#НовостиПроектов

Несмотря на то, что лето - пора отпусков, а солнышко припекает все больше, наши уважаемые девелоперы работают по полной. Встречайте подборку новостей перспективных проектов Москвы и области за 12-18 июня 2023. Событий много - от покупок площадок до стартов продаж. Смотрите сами и смело переходите по ссылкам за подробностями - они внутренние, из Телеграма не уведут.

1️⃣ Новости ПИК:
▪️ Девелопер вывел на рынок ЖК «Ярославский квартал». Класс - типовой, локация - Мытищи, варианты - от студий до трешек, прайс - от 4,5 млн рублей.
▪️ Также компания представила свой проект ИЖС. Локация - Балашиха, будет 4 очереди строительства, площадь участка - 64,5 га.
2️⃣ Pioneer может похвастаться одобренной концепцией для проекта «Орджоникидзе, 10/ 2-й Донской, 10» (р-н Донской). Архитектура - «Ц.Л.П».
3️⃣ Сайт MR Group пополнился визуалами для LUCE (Арбат) и детальками (и рендерами тоже) для Nicole (р-н Тверской).
4️⃣ Capital Group уступил площадку по адресу: Жуков проезд, 21 (р-н Даниловский) «Аквилону». На участке одобрено строительство жилого комплекса на 31 800 «квадратов».
5️⃣ А101 объявил официальный старт в «Доме на Зорге» (Сокол). Площадь квартир - от 24 до 167 кв.м. варианты - от студий до 4-комнатных, цены - от 13,5 млн рублей.
6️⃣ «Гранель» получила ГПЗУ для площадки на Народного Ополчения, 34 (Хорошево-Мневники). Общая площадь - 113 267 кв.м, жилая часть - 100 420 кв.м.
7️⃣ Stenoy приобрел проект на Гаврикова, 11 (р-н Красносельский). Согласно ГПЗУ, на площадке ждем 24-этажный гостинично-офисный комплекс в 13 655 кв.м. Апарты не исключены.
8️⃣ October Group планирует комплекс на Мосфильмовской, 31 (Раменки). Получен ГПЗУ. Площадь застройки в ГНС - всего 10 000 кв.м.
9️⃣ «Аквилон» разместил на дом. рф доки для проекта на Куусинена, 21 (р-н Хорошевский). #Нейминг - Indy Towers. Будет 959 квартир - от однушек до 5-комнатных площадью от 19,9 до 114,1 кв.м.
1️⃣0️⃣ «Брусника» получила ГПЗУ для площадки в промзоне «Калошино» (Метрогородок). В перспективе ждем от тюменцев 214 630 кв.м жилья.
1️⃣1️⃣ «СЗ «Лодочная» (связан с экс-главой «Проминстраха») возведет ЖК недалеко от Химкинского водохранилища (Лодочная, 27/2, Южное Тушино). Ждем 45 740 «квадратов» недвиги.
1️⃣2️⃣ Level Group получил РнС первой очереди квартала в Ильменском, 8А (Западное Дегунино). На данном этапе появится корпус высотой в 23 этажа, включающий 282 квартиры.
1️⃣3️⃣ СЗ «Сафоновская» (связан с ГК «Максима) застроит участок, где расположено здание бывшего Сетуньского земского училища (Сафоновская, 13, р-н Можайский). Одобрено 46 000 кв.м недвижимости.
1️⃣4️⃣ Рядом с заказником «Долина реки Сетунь» (Кременчугская, 19, Фили-Давыдково) планируется новый квартал на 53 480 кв.м. Вносят изменения в ПЗЗ.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

16 Jun 2023 15:09

​Страна Девелопмент + ВТБ = новый МФЦ в Восточном Бирюлеве

В этот раз на ПМЭФе не так много соглашений с застройщиками. Одно из них заключено между ГК Страна Девелопмент и ВТБ – о финансировании строительства многофункционального центра в Восточном Бирюлеве.

Его построят на улице Элеваторной в рамках программы по стимулированию создания рабочих мест от Правительства Москвы.

Как известно, многофункциональные центры в таких районах – очень быстро становятся точкой притяжения жителей и влияет на качество жизни района. Где они есть - и стоимость жилья дороже на 10-15%. Снижается также преступность. Поэтому новое соглашение Страны и ВТБ – хорошая новость для города.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

16 Jun 2023 12:18

Зоркий глаз государства сверкнет в сторону стройматериалов?

Да, иногда они возвращаются. «Они» в данном случае - госнадзор за оборотом стройматериалов. О вероятном возобновлении контроля за рынком заявил Минпромторг.

Надзор за обращением стройматериалов до июня 2021 года осуществлял Росстандарт. Эти задачи упразднили с принятием поправок в ФЗ «О госконтроле (надзоре) и муниципальном контроле в РФ» (от 11.06.2021). В апреле 2023 года президент В. Путин поручил рассмотреть возможность ввести риск-ориентированный госконтроль за соблюдением обязательных требований техрегламентов на промышленную продукцию. В рамках данной работы и обсуждается возврат бывших полномочий Росстандарта.

Различные отраслевые организации настаивают, что бесконтрольность рынка способствует фальсификату. По их данным, объем строительной продукции, обращение которой сейчас не контролируется, составляет 1,8 трлн рублей ежегодно. При этом совокупную стоимость фальсификата они оценили в 314 млрд рублей за 2021 год.

Что думаете об этом?

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

16 Jun 2023 09:10

​ГК ФСК передаст городу детский сад и школу на востоке Москвы

Жители домов, около которых возводятся новые микрорайоны, обычно вынуждены терпеть неудобства от стройки, а потом только через забор смотреть на современные дворы и платные школы в построенных ЖК. Но сейчас нередко школы и сады при новостройках становятся муниципальными, то есть доступными для всех.

Так будет и в Гольяново, где в новом проекте ГК ФСК построит муниципальный учебный комплекс на 375 мест. На ул. Монтажная появится детсад на 125 детей и школа на 250 учеников. Ввод в эксплуатацию в 2027 году.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

15 Jun 2023 16:54

Баланс спроса и предложения? Или предложение превышает спрос?

Или биполярочка во всей своей красе? Никита Стасишин, замглавы Минстроя, выступил сегодня на Петербургском международном экономическом форуме (ПМЭФ). Нас зацепили две фразы, касающиеся ситуации на рынке жилья.

▪️ С одной стороны, Никита Евгеньевич заявил о стабильности:
©️ «Сформировался баланс спроса и предложения». 

▪️ С другой - выразил обеспокоенность растущей долей нераспроданного жилья в стране:
©️ «Минстрой переживает, что растущая доля нераспроданности влияет на сдвиг вправо с точки зрения новых проектов».

🤔🤔🤔🤔🤔

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

15 Jun 2023 14:55

Жесть в "Царской площади" от MR Group, сообщают нам подписчики. Стекло чудом выпало спустя секунду после того, как ребенок проехал у здания.

Детали уточняем.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

15 Jun 2023 12:31

А вот и полное видео с презентации СберСити в Рублёво-Архангельском.
Открывает трансляцию Герман Греф, рассказывающий о главной идее проекта и почему Сбер решил построить новый город.
А дальше - наглядно о том, как будет выглядеть и функционировать СберСити и насколько комфортно будет в нем жить, работать и растить детей.

Презентация стала началом открытых продаж квартир в проекте. Посмотреть планировки и цены, а также забронировать понравившийся вариант уже можно в личном кабинете на сайте.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

15 Jun 2023 08:59

👶🏻 Такая сложная детская доля.

…таки может стать проще, а заодно и электронной. На рассмотрение в Госдуму ушел законопроект, призванный превратить сделки с недвижимостью несовершеннолетних из кошмара в «конфетку». Несмотря на гору озвученных ранее инициатив, пока лишь предлагается выдавать согласие (или отказ) органов опеки и попечительства на продажу жилья, принадлежащего ребенку, через портал Госуслуг.

Для сделки с квартирой или домом, долю в которых имеет несовершеннолетний, требуется разрешение опеки. Она проверяет законность задумки, оценивает, соответствует ли продажа или покупка интересам ребенка. Сейчас обратиться в организацию можно лично, по месту жительства. Решение органа выдается в течение 15 суток в бумажном виде.

Законопроект предлагает разрешить обращения в опеку через МФЦ и портал госуслуг. Ответ органов будет храниться в личном кабинете. Также документы получится направить в электронном виде в кредитные организации, например, если речь идет о сделках с ипотекой.

В общем, процесс пошел, но не теми темпами и не в тех масштабах, которые обещались и ожидались... 🤷‍♀️

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

14 Jun 2023 17:01

STONE HEDGE+О1 Properties= АРКН

Вжух - и в России зарегистрирована Ассоциация участников рынка коммерческой недвижимости по устойчивому развитию (АРКН). Учредители - STONE HEDGE и О1 Properties. Миссия объединения - содействие развитию рынка коммерческой недвижимости на основе принципов социальной и экологической ответственности, корпоративного управления. Его президентом назначен Михаил Каплун, руководитель департамента управления проектами строительства и внутренней отделки помещений CORE.XP.

Вжух-вжух - и у АРКН уже появилась первая инициатива, объединившая учредителей и будущих участников Ассоциации. Это вопрос о необходимости создания российской системы «зеленой» сертификации коммерческой недвижимости. Так, компании приняли участие в формировании инфраструктуры и продвижении системы сертификации «Клевер» (CLEVER), которая была запущена летом 2022 года.

Продолжение следует.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

14 Jun 2023 14:27

🇫🇷Париж, Париж, мой славный друг,
Старинных стен незыблемая сила...

А если не старинных - то чтобы не выше 37 метров или 12 этажей!! Власти французской столицы вновь ввели ограничение по высоте для новых зданий в городе и таким образом вернулись к нормам 1977 года.

В прошлом веке «отличилась» построенная в 1973 году 210-метровая башня «Монпарнас». Ее жестко критиковали за несоответствие парижским ландшафтам. В итоге в 1977 высоту зданий ограничили законодательно. «Лимиты» отменили в 2010 , и новый скандал не заставил себя долго ждать.

Первым небоскребом в центре города после «Монпарнас» и поводом для очередного конфликта стала «Треугольная башня». РнС для этого проекта выдали в 2015, вплоть до 2019 он оспаривался. Строительство высотки стартовало в 2021, процесс идет, но жаркие дискуссии об этажности домов привели к введению прежних ограничений.

После завершения работ (заявлен 2026 год) «Треугольник» станет (и, судя по всему, надолго) третьим по высоте зданием в черте Парижа после Эйфелевой башни и небоскреба «Монпарнас».

Итак, 37 метров или 12 этажей - хотели бы такое ограничение в Москве?
❤️ - оооо да!!
👎🏻 - нет, зачем оно нам надо?

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

14 Jun 2023 11:03

У Sminex-Интеко появился свой проектный департамент

... И все благодаря Стиву Джобсу! В Sminex-Интеко перенесли подход основателя Apple к проектированию на язык девелопмента и сделали вывод о том, что только собственная команда способна разработать и претворить в жизнь революционный продукт. Так и родился департамент проектирования.

Задача новой структуры - соединить замысел архитектора и процесс стройки воедино. Проще говоря, добиться того, чтобы рендеры превращались в реальность, делалось то, что нарисовано, и так, как нарисовано.

🧐 Теперь еще внимательнее следим за всеми «фишками» девелопера - от каплевидных балконов и моллированных окон до дровяных каминов и бассейнов в квартирах.

@novostroyman