Novostroyman. Москва. Недвижимость

28 Jun 2023 10:47

Можно и нельзя: Верховный суд об ипотечных квартирах

Ипотечное жилье - счастье еще то: пока последняя копеечка за него не улетит в банк, расслабляться не приходится. Верховный суд пояснил, когда кредиторы не могут забрать жилье даже в случае просрочки платежей и когда вправе потребовать досрочного исполнения обязательства при соблюдении графика выплат.

Мелкая просрочка - квартиру забирать нельзя

Обращение взыскания на предмет залога (квартиру) не разрешается, если допущенное должником нарушение (просрочка платежей) незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенной вещи. Об этом говорится в постановлении, принятом пленумом ВС РФ.

Что такое «незначительно» и «несоразмерно»? Как поясняют в Ассоциации юристов России, незначительность нарушения и несоразмерность требований предполагаются, если сумма неисполненного обязательства - менее 5% от стоимости заложенной вещи, а период просрочки платежей - менее 3 месяцев (пока не доказано иное).

Антисанитария в квартире - можно требовать досрочное погашение ипотеки

Выбегающие из-под двери тараканы или жалобы соседей на антисанитарию в квартире - это повод для банка требовать досрочной выплаты кредита. Суть, конечно, не в воспитании заемщика, а в сохранении предмета залога в надлежащем виде.

Иными словами, владельцы ипотечных «квадратов» обязаны бережно к ним относиться, принимать меры, направленные на обеспечение сохранности жилья, не совершать действий, способных привести к уменьшению его стоимости, повреждению или утрате.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

27 Jun 2023 14:37

Sminex в Ростове не ждите

Призрачные надежды увидеть на юге России что-то от «перфекционистов комфорта» растаяли, словно дым. Если, конечно, они у кого-то были. Девелопер, как и планировал, продал бизнес в Ростове-на-Дону, доставшийся ему вместе с «Интеко».

Активы ушли к структуре инвестиционно-торгового холдинга TEN - компании «TEN Девелопмент», строящей жилье в Екатеринбурге. Теперь, судя по всему, не только в нем. 😉

Собсна, ничего неожиданного в сделке нет. От ростовских активов на протяжении, наверно, лет пяти вяло и безрезультатно избавлялась (или просто создавала видимость работы) команда «Интеко». Sminex справился с задачей на раз-два. Что ж, поздравляем. 🍷

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

27 Jun 2023 11:47

Новый пешеходный мост от... ПИК

Девелопер намбер ван соединит три проекта («Новое Очаково», «Матвеевский парк» и Vangarden) на западе Москвы пешеходным мостом, сообщает нам пресс-служба. Фиксируем: в итоге, у кварталов появится и удобная пешеходная артерия, и единое общественное пространство длиной почти два километра.

Такой подход решает сразу несколько задач:

▪️Делает дорогу до важной транспортной инфраструктуры короче, а путь к школам и детским садам — безопаснее, т.к. детям не придется пересекать проезжую часть.
▪️Создает новые точки притяжения и места для отдыха: проектом предусмотрен небольшой зелёный парк и велодорожки.
▪️Развивает Очаково-Матвеевский район в целом и, как следствие, делает его более удобным для жизни и более привлекательным для покупателей.

Рендеры этого всеобщего блага можно оценить выше👆🏻 .

Novostroyman. Москва. Недвижимость

27 Jun 2023 09:05

Мы как-то писали о том, как GloraX внедряет неклассические для рынка решения вроде мобильного офиса продаж. В этот раз посмотрим на девелопера и его титульный объект в центре Москвы — GloraX Premium Белорусская в разрезе опции «Умный дом».

GloraX заявляет внушительную комплектацию и заботу о будущих резидентах на каждом шагу. В качестве системы для «умного дома» выбрано топовое софт-решение компании Юникорн — Ujin. Из WOW-фишек нам запомнился адаптированный под время суток и даже праздники саунд-дизайн в местах общего пользования. Кроме того:

• IP-видеонаблюдение (в том числе в паркинге и на детских площадках — важный плюс для семейных)
• Биометрический доступ в подъезд + удаленное открытие (в том числе паркинга)
• Бесшовный wi-fi на территории
• Управление энергопотреблением через приложение
• Усилитель сотовой связи в лифтах и паркинге
• «Умный лифт»
• Пропуски для гостей через приложение

Что еще премиального:

• Кухни-гостиные с эркерами, детские с панорамными и эркерными окнами
• Лоты с 2 санузлами/гардеробной
• Лобби с камином, водопад во дворе
• Фитнес-зал для резидентов

Другие продуктовые фишки можно подсмотреть в презентации GloraX.

📍 м. Белорусская, пара шагов от Ленинградки. Рядом все для семейных: лицей, гимназия, несколько школ, входящих в десятку лучших по качеству образования, ВУЗы, спортивные и творческие учреждения.

Посмотреть подробнее с планировками: https://clck.ru/34pbiL

Novostroyman. Москва. Недвижимость

26 Jun 2023 14:53

"ЗИЛАРТ": ЭКСТЕРЬЕР. НЕПОНЯТНОЕ И ПУГАЮЩЕЕ

Выбиваются из описанного великолепия сейчас только 2 корпуса: дом №8 (медиа 1 и 2) и 11 (медиа 3, 4, 5 и 6). 8-й - безликий и блеклый, 11-й - ужас урбаниста: длинный, одновысотный, с густопосаженными узкими окнами.

©️ "ЛСР" рассказали нам об этих корпусах следующее: облик дома №8 придумал Юрий Григорян, которому принадлежит авторство всего дизайн-кода «ЗИЛАРТа». Фасады здания выполнены из безопасного термически упрочненного стекла – стемалита. Оно не только отражает, но и пропускает свет, благодаря чему высокие башни дома не бросают тень на соседние дома и окрестности – наоборот, они выгодно подсвечивают окружающую застройку и ландшафт.

Общая же площадь остекления фасада дома №11 увеличена на 20% в сравнении с традиционными вариантами – за счет этого дом выделяется среди остальных построек ЖК. Узнаваемости дома в немалой степени способствует и его золотая арка.

Мы допускаем, что не все понимаем в архитектуре, поэтому оставляем этот вопрос на ваш суд, дорогие подписчики.

⌘ ⌘ ⌘

Тревожно же выглядит корпус 5, фасад которого ранее разрушался. Вокруг него до сих пор стоят ограждения, несмотря на то, что дом давно сдан в эксплуатацию, а фасад отремонтирован.

В "ЛСР" так прокомментировали данный вопрос: "Несмотря на тот факт, что ремонт фасада дома №5 был завершен, мы продолжаем следить за его техническим состоянием и не убираем ограждение". Выводы, как говорится, делайте сами.

Как вам в целом экстерьер проекта?
👍🏻 - красиво
🔥 - невероятно, огонь, пожар
👎🏻 - не нравится ничего тут
💩 - ну и колхозники. как такое построить-то можно было?

Начало тут.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

26 Jun 2023 12:32

Пещера Христофора Колумба - уже в продаже

Встречаем еще один уникальный лот. Пристроенный к пещере дом появился в XIV веке, тогда он больше подходил для Флинстоунов и их друзей. Затем резиденция претерпела некоторые метаморфозы - и в ней, говорят, поселилась семья Христофора Колумба, переехавшая из Генуи. Потом состоялись масштабные ремонты и реконструкции, в результате которых нора-особняк имеет статус элитных апартов и продается за 4,3 млн долларов.

Детальки предложения:
▪️ Локация - Майорка.
▪️ Площадь резиденции - около 800 кв.м.
▪️ Предусмотрены 5 спален (две в главном доме, остальные - в садовых).
▪️ Главная гостиная передает атмосферу самой настоящей пещеры.
▪️ На улице - игровая, обеденная зона, цветники, виноградники.
▪️ Есть два бассейна и джакузи в каменной шахте.

Как вам такой микс современной и пещерной жизни? 👇
#Лоты

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

26 Jun 2023 08:29

#НовостиПроектов

Что бы ни происходило на выходных, как всегда, в понедельник утром мы оперативно подводим итоги произошедшего на рынке перспективных проектов Москвы и области. На этот раз - за период 19 по 25 июня 2023. Подробности - по прикрепленным ссылкам (традиционно советуем не проходить мимо, все без исключения внутренние, из Телеграма не уводят).

1️⃣ ГК ФСК вывела на рынок новый пул квартир с чистовой отделкой в ЖК Rotterdam. В продаже жилье площадью от 32,4 до 128,4 кв. М. Цены - от 15,5 млн руб.
2️⃣ Stenoy открыл продажи в премиальных апартов в ORO. Цены - от 10,5 млн рублей, ввод объекта обещают в 1 кв. 2024. 
3️⃣ MR Group получил ГПЗУ для проекта Nicole (р-н Тверской). Общая суммарная поэтажная площадь в ГНС - 64 074 кв.м.
4️⃣ Crocus Group намерен строить более 560 тыс.кв.м недвиги у реки, за «Крокус Сити Холл» (Красногорск). #Нейминг - «Крокус Сити Тауэр». Высота - до 63 этажей. ППТ утвержден.
5️⃣ R4S Group выкупил большую часть особняка на углу Малой Бронной и Тверского бульвара (р-н Пресненский), а именно 7 000 кв.м в здании на 9 200 кв.м. Ждем консолидацию всех площадей и премиум-апарты.
6️⃣ «Гранель» получила положительное заключение экспертизы документации для первого этапа MYPRIORITY Paveletskaya (Замоскворечье). В планах - два корпуса в 8-28 этажей.
7️⃣ KR Properties увеличил ТЭПы для комплекса на Ленинградском проспекте с 42 350 до 51 770 кв.м. Ждем 34-этажный корпус с офисами и апартаментами премиум-уровня, а также 17-этажный - с лотами класса бизнес+.
8️⃣ «Брусника» анонсировала проект на Тагильской (он же в 1-м Иртышском, Метрогородок) на своем сайте. Обещают два квартала переменной высотности, детсад, подземный паркинг на 550 м/м и др.
9️⃣ Level Group меняет ПЗЗ на свой проект в 3-м Силикатном, 6 (Хорошево-Мневники). Продолжаем следить за развитием событий.
1️⃣0️⃣ «Сити Девелопер» ведет проектирование для площадки на Римкого-Корсакова (Отрадное). По нашим данным, за ней стоит Павел Черкасов (выходец из «Инграда» и «ОПИН»).
1️⃣1️⃣ КП «УГС» обнародовало детали для ЖК «На Вернадском 12Б». Всего 9 корпусов, высота домов - 14-15 этажей, класс - бизнес, площади квартир - от 43,3 кв.м (это студии!). Тут - буклет для желающих.
1️⃣2️⃣ «Трансстройинвест» (ему приписывают площадку) ведет проектные работы для последующего строительства на Цандера (р-н Останкинский). Подробностей пока нет.
1️⃣3️⃣ «Главстрой» может похвастаться утвержденным ППТ для площадки в промзоне «Кунцево». Согласовано 600 000 кв.м жилья, но 25% улетит на нужды реновации.
1️⃣4️⃣ «Кронверк А7» (вероятно, связано с «Трансстройинвест») разрабатывает проект комплекса в Большом Афанасьевском переулке (Хамовники). Проведены инженерно-геодезические изыскания.
1️⃣5️⃣ «Горизонт» из Перми купил участок в 0,46 га по адресу: Краснодонская, 16/19 (Люблино). Ранее на площадку был выдан ГПЗУ, разрешающий строительство МФЦ в 13 917 кв.м. Ждем апарты.
1️⃣6️⃣ «Атлас Девелопмент» из Екатеринбурга ищет команду для проекта в Москве. Вероятно, речь идет о застройке площадки на Лодочной (Южное Тушино).

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

23 Jun 2023 17:28

Ввод незавершенных объектов ускорится на полгода

... а еще число долгостроев сократится. И все благодаря поправкам в Градостроительный кодекс и отдельным законодательным актам, которые Госдума приняла на пленарном заседании. Такое мнение высказал вице-премьер РФ Марат Хуснуллин.

Что новенького:
▪️ Допускается вносить изменения в РнС без учета ограничений на землю, возникших в период стройки. 
▪️ Правительство получит полномочия определять единый порядок подготовки и утверждения документации по планировке территории.
▪️ Срок экологической экспертизы сократится с 2 месяцев до 42 рабочих дней.
▪️ Будет выдаваться единое заключение по итогам градостроительной и экологической экспертиз.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

23 Jun 2023 11:53

По данным Сбера, ⅔ покупателей жилой недвижимости хотят иметь дома отдельное рабочее место. Следуя за трендом, застройщики давно начали делать коворкинги в жилых комплексах. Но настоящую революцию совершает сейчас Донстрой, создавая для удаленщиков, архитекторов, писателей, независимых юристов и других людей свободных профессий вертикальный город с рабочим пространством, которое парит в воздухе.

«Событие. 4» - первый в России и самый современный в мире небоскреб со sky-мостами. Представьте, что все небесные прелести сингапурского Marina Bay теперь доступны жителям нового проекта на Западе Москвы и рядом нет отвлекающих туристов.

Sky-мосты станут уникальными общественными пространствами на высоте облаков, где можно будет работать в коворкинге, а свободное время проводить с друзьями и соседями в лаундж-зонах и любоваться великолепными видами МГУ, Воробьевых гор и Парка Победы.

Для прогулок и спорта будет небесный парк на крыше, на высоте 170 метров, с обогреваемым беговым трэком, а на земле - эксклюзивный арт-двор и зеленое море парка «Событие» с дорожками для бега, велосипедных прогулок и неспешных променадов.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

23 Jun 2023 09:26

А если не в России: 10 самых популярных стран

... для приобретения жилья среди наших соотечественников. Да-да, снова с вами канал о недвижимости, а не о туризме или получении ВНЖ. Новость у нас такая: в NF Group (ранее работала под брендом Knight Frank) оценили, какие страны наиболее интересны россиянам с точки зрения покупки «квадратов» по итогам 1 полугодия 2023.

▪️ Тройка лидеров за последний год не изменилась: первая - Турция (доля спроса - 27%), вторые - ОАЭ (22%), следом идет Кипр (17%).
▪️ В пятерке «сильнейших» засветились Испания (11%) и Гренада (7%). В 2022 году на их месте были Португалия и Греция.
▪️ В ТОП-10 также вошли Индонезия (5%), Вануату (3%), Франция (3%), США (3%) и Италия (2%).
#ЗарубежнаяНедвижимость

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

22 Jun 2023 18:01

Как в сказке: встречаем новый лот

Ловите еще вариантик, где можно неплохо провести время. В аренду сдается особняк Уолта Диснея - здесь знаменитый мультипликатор жил со своей семьей в 1932-1950 годах.

Что из себя представляет поместье:
▪️ Расположение - Лос-Анджелес, район Лос-Фелис.
▪️ Интерьеры в белых, коричневых, красных и зеленых оттенках.
▪️ Площадь дома - около 585,2 «квадратов».
▪️ Внутри - четыре спальни, пять ванных комнат, двухэтажная гостиная, кухня, столовая, несколько гардеробных и домашний кинотеатр, сохраненный в оригинальном дизайне.
▪️ «Изюминки» - витражные окна, расписные потолки с деревянными балками.
▪️ На участке в 0,4 га есть бассейн, зона для приема пищи на свежем воздухе, игровой дом для детей, площадка на 10 машин.

Как вам? Кстати, «всего-то» 40 тыс. долларов - и особняк ваш на целый месяц. 😉
#Лоты

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

22 Jun 2023 15:17

На фасады навесят правила

Минстрой утвердил новый свод правил проектирования навесных вентилируемых фасадов. Ожидается, что благодаря изменениям сроки согласования проектов и издержки по ним сократятся. Также появятся стандарты качества отделки фасадов.

Девелоперы активно используют навесные системы, но сейчас для их применения требуется проходить процедуру подтверждения пригодности. Т.е., из-за отсутствия регламентов процесс проектирования и строительства затягивается.

Ох, как же волнительно в текущих строительных реалиях звучат все эти «ускорить» и «удешевить»...😅

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

22 Jun 2023 12:01

«Проживательский терроризм»

Похоже, существует еще одна версия «потребительского терроризма», от которой страдают бедолажки-застройщики. Кстати, с этой разновидностью власти тоже активно борются.

Совет Федерации одобрил изменения в Жилищный кодекс, которые уточняют механизм выселения «последнего жильца», когда при расселении дома владельцы некоторых квартир пытаются затянуть процесс, предлагая выкупить их «квадраты» дороже.

В соответствии с поправками:
▪️ Решение о применении механизма переселения в рамках комплексного развития территории сможет принимать общее собрание жильцов дома.
▪️ Органы публичной власти, созданные ими юрлица наряду с застройщиками смогут обращаться в суд, если собственники квартир препятствуют принятию решения о развитии застроенных территорий, не заключая договор об освобождении жилого помещения и не передавая его в собственность истцу.

Сразу вспомнился ПИК и ЖК «Одинцово 1». Застройщик не может снести пятиэтажку на территории комплекса, так как «оборону держит» последний жилец ветхого дома. На месте заброшенного здания должна находиться общественная зона, но у девелопера уже несколько лет не получается договориться с собственником одной квартиры.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

22 Jun 2023 09:07

Игра в прятки со ставками завершается?

Ай-яй-яй, уважаемые банки! Ну почему председателю ЦБ Эльвире Набиуллиной вечно приходится выводить вас на чистую воду и раскрывать ваши бесконечные схематозы? Теперь глава регулятора заявила о необходимости менять законодательство, чтобы банки не могли прятать от клиентов реальные кредитные ставки.

Согласно ее словам, финансовые организации сейчас пытаются маскировать за дополнительным продуктами и комиссиями фактические проценты. В итоге заемщики не понимают их размер. По мнению Набиуллиной, нужны более жесткие меры, изменения в закон, требования к рекламе таких кредитов, для того чтобы не вводить людей в заблуждение.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

21 Jun 2023 15:54

Ждем закон о потребительском терроризме?

Пару слов на больную тему. На протяжении нескольких лет девелоперы призывали власти помочь им в борьбе с «террористами-потребителями», «перфекционистами бетона», «монолитными маньяками», «отделочными монстрами» и прочими «чудовищами», которые несут свои кровные миллиончики застройщикам, желая получить взамен качественный продукт.

Ситуация подошла к кульминации. Около двух недель назад глава комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов сообщил, что работа над законопроектом против «потребительского терроризма» в отношении застройщиков при сдаче жилья в новостройках закончена. Документ готов к внесению в Госдуму.

Особо хочется отметить коммент по теме от председателя комиссии РСПП по жилищной политике, президента Национального объединения застройщиков жилья Леонида Казинца:
©️ «Сдаешь 2 тысячи квартир, и у тебя 195 исков на что угодно, хоть на текущий кран. Это огромный бизнес адвокатов. <…> Это безумие, это надо регулировать на законодательной основе, иначе все застройщики только и будут делать, что судиться, а строить-то когда?».

🤔 Вот думаем.... Всегда ли клиент прав? Нет. Можно ли все делать идеально? Вряд ли, но есть к чему стремиться. Зачем сдавать жилье с очевидными недоделками, тем же текущим краном - вопрос без ответа. Упорное нежелание (или что это?) выполнять работу качественно при горе исков - это, разве, не безумие?

❗️ Мы не прекращаем рассуждать на эту тему и готовим большой материал, демонстрирующий степень удовлетворенности качеством современного строительства. В работе ориентируемся на опрос - ссылки на него в комментариях. Пожалуйста, поучаствуйте в нем, если еще не делали этого. Спасибо. 💋❤️

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

28 Jun 2023 09:31

Встречаем: Parametr от ПИК

Девелопер намбер ван будет строить коммерческую недвижимость под брендом Parametr. Еще два года назад для направления девелопмента коммерческой невидимости собрали профильную команду, поэтому запуск отдельного бренда - логичный шаг. Новая компания – девелопер полного цикла, реализующий разработку концепции, проектирование, строительство, управление готовыми объектами недвижимости.

Заявленные ранее проекты индустриально-логистического сегмента (Промышленный парк Бутово и Промышленный парк Сенькино) войдут в портфель бренда Parametr. Третьим проектом станет Промышленный парк Соколово общей площадью 300 тыс. кв. м в 15 км от МКАД по Киевскому шоссе.

Запуск бренда продиктован желанием говорить с клиентами коммерческой недвижимости на одном языке и лучше донести преимущества продукта, которых немало: комбо форматов light industrial и big box, гибкий подход к планировочным решениям, внедрение редких в спекулятивном строительстве фишек типа кросс-дока. А еще, компания будет строить проекты built-to-suit как с использованием собственного земельного банка, так и на площадке клиента.

Бренд возглавит Александр Манунин, руководитель направления девелопмента коммерческой недвижимости ПИК. Слоган компании - Базис новой эффективности – отражает стремление девелопера создавать пространства, которые будут способствовать повышению качества и продуктивности всех бизнес-процессов клиента.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

27 Jun 2023 12:51

🔴 Потребительский терроризм VS Терроризм строительный

Чего хочет дольщик - жить или поживиться? Девелоперы в последние годы активно настаивают на том, что многие их клиенты под воздействием корыстных юристов превращаются в «прожженных хищников», жаждущих денег и побольше. Ну а дольщики все чаще хватаются за голову при виде качества сдаваемых «квадратов» и пытаются получить обещанное в нормальном виде, продолжая тратить свои кровные на съем жилья.

Из истории вопроса

Сейчас ситуация накалена до предела. Последний год для поддержки девелоперов действует мораторий по начислению штрафов и неустойки, временный порядок передачи квартир (пока до 1 июля 2023). Это цветочки. Прогрев. Теперь же в Госдуму внесен законопроект о борьбе с потребительским терроризмом, который, судя по всему, собираются принять.

Документ никаким боком не касается юристов-подстрекателей, зато вводит своего рода презумпцию добросовестности застройщика, которая не может не отразиться на дольщиках. Им просто-напросто ограничат возможность обращения в суд. Сначала придется писать жалобу девелоперу, тот пойдет к неким специалистам получать некое заключение и лишь затем в течение 20 дней будет устранять недостатки. Или не будет. Или плохо будет. Лишь потом - иск и суд.

Число исков от дольщиков к девелоперам растет. В 2020-м их было 23 тыс. на 9,8 млрд рублей, в 2021-м — 33 тыс. на 13,3 млрд рублей, в 2022 году — 37,8 тыс. на 16,6 млрд рублей. Цифры приводят в ТПП, ссылаясь на данные Верховного суда.

О качестве строительства: наш опрос

И в этом контексте чуть ли не от слова «совсем» не упоминается качество построенных домов. Novostroyman провел независимый опрос, демонстрирующий степень удовлетворенности качеством современного строительства (спасибо всем принявшим участие!).

Итоги:
▪️ Что с качеством? 87% респондентов столкнулись с недоделками (более 2600 опрошенных!). 67% обнаружили дефекты при приемке, 24% - в процессе эксплуатации.
▪️ Как исправляли? 49% обратились к застройщику, он все подкорректировал. Еще 30% тоже контактировали с девелопером, но увы, ничего исправлено не было. 20% устраняли дефекты сами. И только 11% добились результата через суд (почти 1800 опрошенных).
▪️ Привлекали ли специалистов для приемки? 54% респондентов дали положительный ответ, остальные - отрицательный.

Мнение профессионала

Специально для Novostroyman качество новых квартир прокомментировал основатель компании MrNadzor.

©️ Если говорить о квартире без отделки, то качество нормальное за исключением окон и дверей (но и с ними может не быть проблем). Что касается предчистовой, то для качественного ремонта она не подходит. На практике 9 из 10 white box уходят под демонтаж. Квартиры с отделкой можно брать в двух случаях - либо под сдачу, либо если нет денег на качественный ремонт и нужно срочно заехать.

К сожалению, мало кто из застройщиков озабочен защитой оконных и дверных конструкций-они страдают больше всего. Наиболее частые недостатки из существенных - это протечки, проблемы с электрикой, неработающая система вентиляции, промерзания и инфильтрация воздуха в зоне фасадных стен и оконных блоков. Если проблемы с электрикой и протечками, как правило, встречаются в вариантах с отделкой, то остальные можно обнаружить в каждой второй квартире, если не чаще.

Теперь главное

Вернемся к опросу. 87% (87%, Карл‼️) столкнулись с недоделками, только 11% пошли в суд. Так в чем проблема? В качестве строительства или в потребителях-вымогателях? Так кого от кого надо защищать и на чьи интересы обратить внимание? Логично же: нет недоделок - нет исков (или они не будут удовлетворены).

Впрочем, недавно глава думского комитета по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов высказал уверенность в том, что процедура передачи квартир в новостройках, минуя судебные иски, будет утверждена.

Как так-то, Сергей Александрович @sapakhomovGD? Почему принимается инициатива, еще больше ущемляющая интересы дольщиков? Где законопроект о борьбе со строительным терроризмом, включающим сознательное удешевление проектов, некачественно проведенные работы и прочие девелоперские косяки?

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

27 Jun 2023 10:05

ЛСР отличился дивидендами

Акционеры группы ЛСР взяли и утвердили выплату дивидендов по результатам 2022 года на 8 млрд рублей, т.е. 78 рублей на акцию. Кстати, в прошлом году чистая прибыль девелопера сократилась на 18% - до 13,3 млрд рублей.

Примечательно, что другие представители тройки лидеров строительного рынка - ПИК и «Самолет» - решили не начислять и не выплачивать дивиденды за 2022-й.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

26 Jun 2023 18:06

Urban Group: продолжение истории

Ловите очередные новости об уже не существующей компании, которая в 2018 году входила в ТОП-10 девелоперов по объемам текущего строительства, а затем стала кошмаром для тысяч обманутых дольщиков. Арбитражный суд Москвы признал банкротом основного акционера Urban Group Александра Долгина и открыл процедуру реализации его имущества.

Реструктуризацию долгов в отношении бизнесмена суд ввел в марте 2022 года по заявлению АО «Банк Дом.РФ». За время процедуры в реестр требований кредиторов Долгина были включены требования ряда кредиторов, в том числе «БМ Банка», банка «Солидарность», Промсвязьбанка, Московского индустриального банка. Сумма долга - более 6 млрд рублей.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

26 Jun 2023 14:17

"ЗИЛАРТ": ЭКСТЕРЬЕР. ПРЕКРАСНОЕ

Этот комплекс будоражит московскую общественность - страшно подумать - с 2015-го. Причины бурной реакции понятны: питерский застройщик, огромная площадь реновации - 65 га - не менее огромный объем планируемой недвижимости - 1,5 млн кв. м - и где? На территории бывшего завода им. И.А. Лихачева - легендарного "ЗИЛа"! И вот спустя 8 лет мы можем посмотреть, что же получается у девелопера на площадке и такие ли колхозники "ЛСР".

⌘ ⌘ ⌘

💭 "Надо срочно все это заснять" - вот первая мысль, которая приходит в голову, когда ты попадаешь в "Зиларт". И все это, конечно, благодаря архитектуре.

Многообразие фактур и форм, разновысотность, внимательность к малым формам - все это создает эффект "вау". Приехавшему посмотреть хочется ходить и рассматривать проект, у приехавшего купить - рука наверняка тянется к карману.

Лично нас поразила внимательность к деталям. Посмотрите на медиа №2 и 3 - это корпус 2, и для его фасада использовалась... кортеновская сталь – весьма сложный сплав, имеющий в своем составе алюминий, никель, хром, медь, кремний. Изначально она серого цвета, но в процессе эксплуатации покрывается патиной – своего рода защитным слоем, который предохраняет металл от коррозии и агрессивного воздействия окружающей среды. Такая фактура прямо на входе в ЖК сразу напоминает о прошлом локации, что, конечно, заставляет мураши бегать по всему телу.

Дальше похожую фактуру мы встретим всюду: на отделке нижних ярусов других корпусов, на крыше коммерческих помещений набережной, перголе и даже на ограждениях клумб. Конечно, там уже не кортеновская сталь, а керамогранит Apavisa Metal Copper Natural и другие материалы, но из-за своего внешнего сходства все эти фактуры дают нам понять: мы в едином проекте, объединенном одной идеей и одной концепцией. И это, конечно, подкупает.

Продолжение. Часть 1

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

26 Jun 2023 10:01

#Ипотека в Европе

Оказывается, остальной Европе ничто российское ипотечное не чуждо. Список стран с самыми дорогими кредитами на жилье в марте 2023 составили в РИА Новости, основываясь на данных Центробанков. Картина такая:

▪️ В тройке лидеров: Украина (ставка 13,4%, это максимум с 2019 года), Молдавия (12,03%), Венгрия (10,52%).
▪️ В пятерку попали также Польша (8,9%) и Румыния (8,4%).
▪️ Россия оказалась на 6 месте со ставкой 8,18%.
▪️ Ставки в диапазоне 6-8% марте отмечены в Литве, Дании, Латвии, Эстонии, Великобритании, Словении, на Кипре и в Албании.
▪️ Одни из самых низких процентов по жилищным ссудам - в диапазоне 2,4-2,9% - оказались в Швейцарии, Хорватии, Болгарии и Франции. Самая дешевая ипотека в Европе обнаружена на Мальте - под 2,4%. 

Сильнее всего с начала 2023 года ставки поднялись в Украине (на 3,9%), в России (1,53%) и на Кипре (1,4%). Наиболее ощутимо процент снизился в Болгарии, на Мальте, в Польше и Молдавии - на 0,02-0,7 п.п.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

23 Jun 2023 17:44

Виноват ветер

Жуть жуткая произошла сегодня в Кривоколенном переулке, 14 (доходный дом Скальского). Бац - и балкон реставрируемого дома улетел на спокойно стоящие на улицы машины. Бетонная плита рухнула на Mercedes, ее осколки задели соседнюю Toyota. В первом авто в момент ЧП находилась женщина, к счастью она не пострадала. Как отмечает Interfax, элементы упали из-за сильного ветра.

Жесть. Больше слов нет.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

23 Jun 2023 13:33

Говорим «Гуд Лакк» - подразумеваем IKEA?

Ой, совсем не ждали, извиняйте. Неожиданные новости прилетели от бывших производителей товаров и мебели IKEA. Они, оказывается, законнектились и решили открыть свои магазины.

В проекте участвуют производители из Беларуси и России, ранее работавшие на известного шведского ретейлера. Всего на территории двух стран планируется запустить более 1000 торговых точек. Экс-икеевцы намерены открыться под брендом «Гуд Лакк».

Первый магазин в Москве распахнет свои двери вроде бы как уже 1 июля. Если все пойдет по плану, он появится в мебельном кластере бизнес-парка «Румянцево» и займет 300 «квадратов». Ассортимент переработан, приобрел новые названия, но сохранил узнаваемый скандинавский дизайн.

Увы, про шведское качество ничего не сказано, но надеемся и верим.

Для справки. «Оригинальная» ИКЕА внутри МКАДа открывала совершенно другие магазины. Например, точка в «Авиапарке» занимала 7,7 тыс. кв.м, в «Мозаике» - 7,9 тыс. кв.м, в «Европолисе» - 11,8 тыс. кв.м. За «кольцевой» все было в разы интереснее - площадь магазина в в ТРЦ «Мега Белая Дача» составляла свыше 200 тыс. кв.м.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

23 Jun 2023 10:34

Льготная ипотека на вторичку не дает покоя...

... нашим законодателям. Инициатива засветилась в проекте постановления Госдумы, касающемся реализации нацпроекта «Демография» и новой модели соцподдержки граждан.

Документ зарегистрировали вчера. В нем хватает разных инициатив - от совершенствования системы оплаты труда до увеличении производства передач и рекламы для духовно-нравственного воспитания детей и молодежи.

Интересно другое. Минфину и Минстрою предлагается совместно рассмотреть вопрос о возможности приобретения жилья семьями, имеющими детей, по льготной ипотеке (по ставке 6% на весь срок кредита) на вторичном рынке.

Так что ждем очередной баттл на эту тему.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

23 Jun 2023 07:57

INGRAD + KASKAD Недвижимость = «Резиденции Пестово»

На рынке засветилась еще одна девелоперская коллаборашка и сразу представила свой совместный проект. Встречайте: INGRAD, KASKAD Недвижимость и коттеджный поселок «Резиденции Пестово». О последнем - подробнее:

▪️ Локация - 25 км от МКАД по Дмитровскому направлению.
▪️ Общая площадь застройки - 30,4 га.
▪️ «Фишка» - поселок стоит на берегу Икшинского водохранилища.
▪️ 248 премиальных фахверк коттеджей с участками до 16 соток.
▪️ Площадь домов - от 137 до 330 «квадратов».
▪️ На территории - прогулочные зоны, детские и спортплощадки, теннисный корт, воркаут-зона, пляж, ресторан, причал для катеров и яхт.

❗️ Кстати, строительство первой очереди из 10 коттеджей уже завершено. Открытие продаж состоится 24 июня. Стоимость домов – от 27,4 млн рублей.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

22 Jun 2023 16:29

​Итоги мая 2023 на рынке новостроек Москвы

В это месяце завершаем серию постов со статистикой от Управления Росреестра по Москве. Ловите данные по договорам участия в долевом строительстве на рынке жилой и нежилой недвижимости за май и первые пять месяцев 2023 года.

Май 2023:

▪️ Жилой и нежилой фонды: 12 313 ДДУ. Это на 20,5% ниже апрельского показателя (15 485), но на 67,7% выше результата мая 2022 (7 344).
По сравнению с маем 2021 (10 586) видим рост на 16,3%, а с маем 2020 (3 939) - на 212,6%.
Кроме того, текущие результаты на 30,6% выше, чем в пятом месяце 2019 (9 425).

▪️ Жилой фонд: 8 104 ДДУ. Это на 14,4% ниже апрельского показателя (9 472), но на 66,9% выше результата мая 2022 (4 856).
По сравнению с маем 2021 (7 040) видим рост на 15,1%, а с маем 2020 (3 093) - на 162%.
Также текущие результаты на 6,8% лучше, чем в пятом месяце 2019 (7 589).

▪️ Нежилой фонд: 4 209 ДДУ. Это на 30% ниже апрельского показателя (6 013), но на 69,2% выше результата мая 2022 (2 488).
По сравнению с маем 2021 (3 546 ) фиксируем рост на 18,7%, а с маем 2020 (846) - на 397,5%.
Также текущие результаты на 129,2% выше, чем в пятом месяце 2019 (1 836).

Май-2023 жжет. Результаты оказались выше прошлогодних и даже побили итоги аналогичного месяца 2021 года (а год, между прочим, было принято считать рекордным!). Сокращение числа регистраций по сравнению с апрелем 2023 - вариант нормы в связи с обилием праздничных и выходных дней.

Первые пять месяцев текущего года тоже отличились. Никогда ранее в январе-мае не регистрировалось столько договоров долевого участия – свыше 56 тысяч. При этом наибольший рост пришелся на жилье.

Январь-май 2023:

▪️ Жилой и нежилой фонды: 56 315 ДДУ. Это на 2% больше, чем в аналогичном периоде 2022 (55 215) и на 2,7% лучше результатов января-мая 2021 (54 852).
По сравнению с первыми пятью месяцами 2020 (33 390) фиксируем рост на 68,7%, а 2019-го (44 805) - на 25,7%.

▪️ Жилой фонд: 38 015 ДДУ. Это на 4,3% больше результата января-мая 2022 года (36 450) и на 5,7% выше показателей аналогичного периода 2021 (35 976).
По сравнению с первыми пятью месяцами 2020 (24 653) фиксируем рост на 54,2%, а 2019-го (34 869) - на 9%.

▪️ Нежилой фонд: 18 300 ДДУ. Это на 2,5% ниже результата января-мая 2022 (18 765) и на 3,1% меньше показателей аналогичного периода 2021 (18 876).
По сравнению с первыми пятью месяцами 2020 (8 737) наблюдаем рост на 109,5%, а 2019-го (9 936) - на 84,2%.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

22 Jun 2023 13:37

О строительстве.... на этот раз - дорог

Километры дорог
Нам заменят мили,
Где мы будем чилить,
Где мы будем чилить...

Сейчас как раз идет активный ремонт путей-дорог, ведущих к популярным туристическим объектам. Как рассказал вице-премьер Марат Хуснуллин, в этом году в нормативное состояние приведут более 1,8 тыс. километров таких трасс, отремонтируют свыше 320 участков региональных дорог и городских улиц.

Процесс идет, причем в тему. К сезону отпусков, например, запущено движение по обходу Аксая Ростовской области (это почти 65 км) и по Дальнему западному обходу Краснодара (51 км). Так что все по машинам - и на Черноморское побережье. 😉

Novostroyman. Москва. Недвижимость

22 Jun 2023 10:55

INGRAD рапортует, что начал работы по благоустройству территории квартала FORIVER.

Пока результатов не видно, предлагаем рассмотреть рендеры задуманного 👆🏻. Очевидно, что работы будут масштабными: площадь так-то - около 3,2 га, концепция - от шведского бюро Semren & Mansson.

Летом 2023 года строители обещают заняться обустройством дорожек, проездов и тротуаров, а до конца года - установить элементы наружного освещения, малых архитектурных форм и начать работы по озеленению. С нетерпением ждем реализации.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

22 Jun 2023 08:07

От истории жизни дома до календарика

Кто бы что ни говорил о работе системы ГИС ЖКХ, она старается, как может, обновляется и идет вперед. Как умеет. До конца текущего года нам обещают аж три новых сервиса. Знакомьтесь.

1️⃣ «История жизни дома». Предполагается, что здесь пользователю будет доступна информация о качестве предоставляемых управшяшкой услуг, средней стоимости ЖКУ за «квадрат», планах по капремонту.
2️⃣ «Календарь собственника». Тут планируется отразить значимые даты и решения, которые необходимо принять на собрании собственников в текущем году.
3️⃣ Сервис по работе с должниками, который почему-то остался без красивого названия в кавычках. В личных кабинетах организаций на портале должна появиться возможность формирования предзаполненных претензий на оплату ЖКУ.

Как вам идеи?👇

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

21 Jun 2023 13:43

Льготная #ипотека глазами Минфина

Пока Минстрой и Центробанк буквально заваливали нас своими мнениями о судьбе льготной ипотеки, ее плюсах и минусах, Минфин тихо курил в сторонке. И вот настал тот день, когда финансовое ведомство взяло слово. Главное:

1️⃣ Высокая доля льготных программ несет ряд фундаментальных рисков как для самого рынка недвижимости вследствие искусственного раздувания цен, так и для исполнения обязательств федерального бюджета.
2️⃣ Уже сейчас объем выдач превышает ожидания на момент верстки действующего 3-летнего бюджета, с учетом этой динамики на финансирование гособязательств в 2023–2025 годах могут дополнительно понадобиться десятки миллиардов рублей.
3️⃣ При этом рост цен на недвижимость отменяет положительный эффект от расширения господдержки посредством льготных программ.

@novostroyman