Novostroyman. Москва. Недвижимость

04 Jul 2023 15:36

Загадки Востока: правила наследования недвижимости в ОАЭ иностранцами

Один мельник, умирая, оставил трем своим сыновьям мельницу, осла да кота.... Дальше вы знаете. О чем это мы? Да о том, что есть ситуации, когда можно остаться даже без осла и кота, не говоря уже о мельнице... Сегодня обсуждаем наследование недвижимости иностранцами в ОАЭ.

Тема интересная и не совсем понятная тем, кто далек от законов шариата. В Эмиратах, если мы говорим о переходе имущества в случае смерти его владельца, на первый план выходят не гражданство или резидентство, а религия, которую исповедовал наследодатель.

НАСЛЕДОВАТЕЛЬ - МУСУЛЬМАНИН

▪️ Наследник - немусульманин

Здесь все просто и без иллюзий: законы ОАЭ в данном случае не допускают наследования немусульманами. Завещание, в котором указаны лица другой религиозной принадлежности, роли не играет. Это касается граждан всех стран, исповедующих ислам и ставших резидентами ОАЭ.

▪️ Наследник - мусульманин

Здесь применяются нормы шариата. Наследниками выступают супруги, родители, братья, сестры, дети и внуки (разумеется, исповедующие ислам). При отсутствии завещания их доли определяются в зависимости семейного положения наследователя.

Например, если после смерти мужчины остаются мама, жена, и две дочери, то мать получает 1/6, жена – 1/8, дочери – 2/3, в случае наличия сына, ему достается в два раза больше имущества, чем дочерям.

При наличии завещания указанным в нем лицам может отойти не более 1/3 всего имущества, остальное делится между «обязательными» наследниками по закону.

НАСЛЕДОВАТЕЛЬ - НЕМУСУЛЬМАНИН

В данном случае важно наличие/отсутствие завещания.

▪️ Завещания нет

Буквально недавно к наследованию имущества немусульманина также применялись нормы шариата, т.е. доли рассчитывались, исходя из пола и состава претендентов. С февраля 2023 действует закон № 41/2022, +/- уравнивающий родственников в правах.

Согласно документу, 50% имущества переходит к супругу, остаток делится между детьми независимо от пола. При отсутствии отпрысков в наследство вступают родители умершего.

Несмотря на закон, наследникам придется нанять адвоката, обратиться в местный суд, который примет решение о разделении активов. Процедура длится месяцами и может довести вплоть до передачи имущества государству.

▪️ Завещание есть

Ура! Все становится несколько проще. Тут надо учитывать два момента. Первый - если после написания завещания человек примет ислам, то оно аннулируется. Второй - принципиально важно оформление документа. Любая ошибка в завещании может стать роковой: его не признают, дальше - суды и нормы исламского права.

Специально для Novostroyman советы по составлению завещания дала Владислава Тарасенко, консультант Family Office компании O2 Consulting.

©️ Сейчас составить и зарегистрировать завещание возможно в свободных экономических зонах Dubai International Financial Centre (DIFC) или Abu Dhabi Global Market (ADGM). Есть возможность заключения 5 видов завещаний, два из которых позволяют передать правопреемникам недвижимое имущество. Вид завещания полностью будет зависеть от количества объектов и их расположения.

Так, property will может охватывать не более 5 объектов недвижимости (или долю в них), расположенных в ОАЭ. Если количество объектов превышает 5 или хотя бы один из них находится в иной юрисдикции, следует обратиться за составлением более комплексного завещания, то есть full will.

Чтобы избежать повторного составления документа и его регистрации по причине недочетов, необходимо заблаговременно обратить внимание на следующие аспекты:
▪️ Определить, будет ли завещание являться индивидуальным или совместным с супругом.
▪️ Определить перечень наследников, которым подлежит передача недвижимости.
▪️ Детально указывать весь объем недвижимого имущества, подлежащего включению в наследственную массу.
▪️ Обратиться к опытным консультантам, которые окажут содействие в подготовке и регистрации завещания в DIFC или ADGM.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

04 Jul 2023 10:56

Квота на шум: обсуждаются критерии выселения нарушителей тишины

Для тех, кто устал от очень громких и активных соседей, готовят критерии, позволяющиеся избавиться от таких людей в многоквартирном доме. Ну а для самих нарушителей - схему, по которой можно шуметь, чтобы не «вылететь» из своего же жилья.

Законодатели предлагают четко прописать в Жилищном кодексе количество жалоб в правоохранительные органы, после которых шумных соседей можно принудительно выселить. С просьбой поддержать инициативу к вице-премьеру Марату Хуснуллину обратился вице-спикер Госдумы от ЛДПР Борис Чернышов.

По словам либерал-демократа, каждый пятый житель страны ежедневно страдает от неспокойных соседей, 30% по этой причине сталкиваются с нарушением сна, 11% стали более раздражительными, 19% стараются реже отдыхать дома и т.д.

🔴 В итоге в кодексе задумано закрепить показатель в 15 заявлений в правоохранительные органы от соседей на неспокойного гражданина в течение 12 месяцев как основание подачи иска в суд о принятии решения о принудительном выселении.

Сейчас статья 91 ЖК РФ позволяет поступить подобным образом, если дебошир «систематически» нарушает права и интересы других жителей. Что такое «систематически» при этом не уточняется.

Ну все, сосед Паша, мы нашли на тебя управу 😂.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

03 Jul 2023 18:01

Ипотечно-декретные каникулы

Демография и ипотека... Демография и площадь квартир. Демография и субсидии на жилье. Ох уж эти вопросы деторождения - они постоянно встают ребром при обсуждении чего угодно, касающегося темы недвижимости - хоть ставок, хоть отцовского капитала.

Встречаем новую инициативу на эту тему, причем от самого президента. Владимир Путин поручил правительству до осени рассмотреть вопрос о предоставлении ипотечных каникул семье на период пребывания одного из родителей в декрете.

Кстати, в этом же распоряжении глава государства предложил изучить возможность увеличения максимального размера по кредиту в рамках программы льготной ипотеки для семей с тремя и более детьми. Но в данному случае речь идет о жилье, которое находится не в столичных регионах (т.е. не на территории Москвы, Санкт-Петербурга и областей).

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

03 Jul 2023 16:02

В ЖК «Серебряный парк» открылась частная школа и детский сад MCS Nursery and Primary School

Пополнение в инфраструктуре «Серебряного парка» от INGRAD: также в пятницу тут открылась частная английская начальная школа и детский сад MCS Nursery and Primary School.

Преподаватели - носители языка. С учениками общаются на английском, углубленное изучение проводится уже с 1 года.

Площадь здания детского сада и школы - 1200 кв. м, детская площадка - площадью 1700 кв. м. В образовательном центре группы по 16 человек, набор на новый учебный год уже открыт.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

03 Jul 2023 13:29

Астраханский эксклюзивчик

Домик Барби, пещера Колумба, особняки Джей Ло и Брэда Питта.... У нас, между прочим, тоже выскакивают интересные #лоты. Вот, например, на продажу выставлена усадьба Олега Тинькова в Астраханской области.

Подробнее о предложении:
▪️ Продаваемая усадьба «Волга дача» входила в проект бизнесмена La Datcha Tinkoff Collection.
▪️ Локация - Лиманский район, дельта Волги, вблизи берега Каспия.
▪️ Площадь участка - 3 га, сам комплекс занимает 1,7 тыс. «квадратов».
▪️ На территории - главный и гостевые дома, беседка, спортплощадка, треть пространства пустует.
▪️ Цена вопроса - около 850-900 млн рублей.

Кстати, прайса не пугаемся: по оценкам экспертов, опрошенных СМИ, аппетиты продавцов зашкаливают, а рыночная стоимость усадьбы составляет порядка 500–600 млн рублей.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

02 Jul 2023 15:05

Да будет баттл двух набережных.

Видео 1 - набережная Зиларт
Видео 2 - набережная Now

Какая круче?

❤️ - в Now
🔥 - в «Зиларте»

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

01 Jul 2023 10:38

🇷🇺 💙💙💙💙

👔Для студентов Крымского университета в Симферополе построят новое здание бассейна👔

🔍 Его общая площадь — более 4 тыс. кв. метров.

🏊‍♂️ У студентов появится бассейн на 6 дорожек и универсальный спортивный зал. Там же разместят административные и подсобные помещения.

🏢 Кроме того, для Крымского федерального университета им. В.И. Вернадского будут построены два новых общежития на 250 и 450 мест. Завершить их строительство планируется в 2024 году.

🗣«Также в Крыму под руководством «Единого заказчика» возобновлены работы по развитию всеми известного Международного детского центра «Артек». Это позволит открыть двери для еще большего количества детей со всей страны», — отметил вице-премьер Марат Хуснуллин.

👷 Всего «Единый заказчик» строит и реконструирует более 40 объектов в Крыму.

⚡️ Единый заказчик в сфере строительства

Novostroyman. Москва. Недвижимость

30 Jun 2023 15:41

KR Properties идет в Большой Сити

KR Properties намерен ускорить процесс преображения Большого Сити и внести свой вклад в развитие локации. Встречаем новый проект девелопера:

▪️ Многофункциональный комплекс с офисами и апарт-отелем.
▪️ Высота здания - 100 метров.
▪️ Площадь по ГНС - 51 100 кв.м, из них 25 600 кв.м займет апарт-отель, остальное - офисы.
▪️ На первых этажах в стилобатной части - коммерческие помещения.
▪️ Многоуровневый подземный паркинг. 
▪️ Расположение - Магистральный переулок, 1 (800 м до метро «Хорошевская»).
▪️ Стадия работы над проектом - получен ГПЗУ.

Ждем-ждем.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

30 Jun 2023 11:06

Жилье недалеко от метро за 5,9 млн руб. от ГК ФСК

Вот такая замануха от девелопера 😉. Свою недвижимость с отделкой и кухней под ключ он предлагает недалеко от метро за 5,9 млн руб.

Следите за руками: покупаете студию в Новой Москве, недалеко от метро «Говорово». В итоге, получаете преимущества мегаполиса и развитого района (новые школы, спортивные и бизнес-центры), а цену - как будто это жилье в Подмосковье.

В последствии при желании эти апарты можно сдать, так как этот район традиционно облюбовали студенты престижных ВУЗов, расположенных на юго-западе Москвы.

https://fsk.ru/dvizhenie-govorovo

Novostroyman. Москва. Недвижимость

30 Jun 2023 08:17

Ох уж эти наличные при купле-продаже квартиры

Как вы думаете, кому не дает покоя шуршащий нал при сделках с недвижкой? Продавцу? Покупателю? Мошенникам в конце концов? Неа. Риелторам и сенаторам. Именно они сегодня активно предлагали избавиться от данного вида расчета при продаже квартир.

Отжигать начали риелторы. С целью защитить от мошенников пенсионеров и детей-сирот они придумали гениальное: взять и запретить этим категориям граждан проводить сделки с жильем за наличный расчет. Ну а перевести деньги со счета их обладатели смогут, только если получатель лично подтвердит основания для перевода. Вы все верно поняли - запретить нал, чтобы мошенники не добрались до безнала. 🙈

Сенаторы - на то и сенаторы, чтобы копнуть глубже риелторов. Первый замглавы экономического комитета Совфеда Иван Абрамов проникся проблемкой, но отметил, что предложенное ограничение может не совсем соответствовать другим федеральным закона. Он предложил свое решение.

По его мнению, граждане используют наличный расчет при продаже жилья, чтобы избежать потерь при банковских переводах. Поэтому запрещать надо другое зло - комиссии, операции должны быть бесплатными. Абрамов также добавил, что серьезную поддержку людям при использовании безнала окажет введение в оборот цифрового рубля.

И если в словах про отмену комиссии все более-менее понятно, то как связать цифровой рубль и пенсионеров мы, если честно, не знаем. 🤷‍♀️

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

29 Jun 2023 17:06

ЗИЛАРТ: БЛАГОУСТРОЙСТВО

В проекте 2 крупных объекта, которыми девелопер очень гордится, - это набережная и парк "Тюфелева роща".

Первая всегда преподносится как "набережная длинной в ЦЕЛЫЙ километр" - конечно, для любителей гулять километр - это ничто, но этот километр "ЛСР" сделал красивым. Много зелени, вело- и пешеходная дорожка разделены зоной растительности, есть амфитеатр с видом на реку и застройку противоположного берега, ну и коммерческие помещения, оформленные под сталь. В большинстве своем коммерция еще пустует - но смеем предположить, это временно.

В "Тюфелевой роще" она уже начала заполняться. Тут уже есть кафешки, салон мастера маникюра и кофейни. И помещения продолжают наполняться: во многих идет обустройство интерьеров, кое-где висят QR-коды, перейдя по которым можно узнать, что тут появится.

Сам парк производит приятное впечатление. Да, он еще небольшой, но необычный: деревья уже достаточно взрослые, что говорит о том, что "ЛСР" посадил их не совсем малышами, высажено много небанальных цветов, есть двухуровневые перголы, на которые можно подняться (с них - отличный вид на корпус Diamond и выставочный комплекс), есть спортивная и детская площадки. Последняя - уже местами залатанная, причем, не в цвет изначального покрытия. Обслуживающей компании хотелось бы по этому поводу передать "привет" и подарить датчик распознавания цвета.

К УК проекта также есть некоторые вопросы. Например, мы заметили, что на внутренних бульварах ЖК засыхают кустарники, позже вечером мы прочли сообщения жителей о том, что они проводят благоустройство и орошение озеленения территории собственными силами.

Пресс-служба девелопера на это сообщила следующее: по данным УК, полив зелёных насаждений на территории жилого комплекса осуществляется 2 раза в день. Кроме этого, для сохранения влаги на территории происходит мульчирование почвы. И, разумеется, ведутся регулярные работы по дополнительному озеленению.

В целом, благоустройство придает уюта ЖК. Даже внутриквартальные бульвары приятно радуют.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

29 Jun 2023 14:07

Одновременный ввод жилья и социалки: миф или реальность

Спешка, говорят, нужна в трех случаях. Ан нет. В четырех! Представители фракции «Новые люди» убеждены, что девелоперам следует пошевеливаться с возведением инфраструктуры и вводить жилье одновременно с социалкой.

Так как на жест доброй воли со стороны застройщиков надежды нет, депутаты разработали специальный законопроект и внесли его в Госдуму. Документ запрещает сдавать школы, сады, поликлиники, объекты коммунальной, транспортной инфраструктуры позднее жилых корпусов.

Что ж.... Инициатива хорошая, и теоретически она должна избавить жителей новостроек от ожиданий социалки, запланированной в рамках какой-то очень далекой очереди строительства. Впрочем, «Новые люди» - любители генерировать красивые инициативы, у которых ой как мало шансов стать законами.... 🤷‍♀️

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

29 Jun 2023 11:01

🔥 Скоро в продаже! Квартиры для размеренной жизни на Куусинена, 21 по стартовым ценам
Успейте первыми – звоните, все подробности по телефону +7-495-152-17-43

А пока, коротко о главном:
INDY TOWERS – жилой комплекс бизнес-класса в престижном Хорошёвском районе, в 3 минутах пешком от МЦК «Зорге».
🌇 5 башень с впечатляющими панорамными видами на центр Москвы.
✅ Квартиры от 19,9 м2 до 114,1 м2 с уникальными планировками стандартного типа и евро-формата.
✅ Квартиры с отделкой, с White Box либо без отделки
✅ Приватный внутренний двор с собственной инфраструктурой на первых этажах.
🧘‍♀️ Уникальна эстетика комплекса в азиатском стиле с зонами для медитации, тропой ароматериапии, флорариумом, водопадами и не только.
✅ Престижная локация — в 2 минутах пешком живописный парк «Березовая роща», рядом — парк «Ходынское поле».
Успейте забронировать ваш вид на Москву❤по выгодным, стартовым ценам!

Novostroyman. Москва. Недвижимость

28 Jun 2023 17:03

​В картофельные поля идет метро

Медленно, но верно подземка подползает к активно застраиваемым территориям Новой Москвы. Сегодня радуемся (но поздравлять еще ооочень рано) за будущих и нынешних обладателей жилья в районе Калужского шоссе. В столичной мэрии утвердили проект планировки участка Троицкой линии от «Коммунарки» до «Кедровой».

На участке длиной 9,3 км запланированы 4 станции:
▪️ «Сосенки» — наземная, рядом с одноименной деревней, между Калужским шоссе и улицей Старые Сосенки.
▪️ «Летово» — наземная, недалеко от парка «Летова Тропа» и пересечения улиц Летовского Ополчения и Старые Сосенки.
▪️ «Десна» — наземная, вблизи одноименной деревни вдоль Калужского шоссе.
▪️ «Кедровая» — подземная, рядом с микрорайоном Центральный в ЖК «Новые Ватутинки».

Троицкая линия (она будет изумрудного цвета) пройдет от станции МЦК «ЗИЛ» до Троицка. Ее строительство стартовало в 2018 году, завершить работы обещают 2025–2026 гг. Ветка с 17 станциями длиной 42 км станет одним из самых протяженных радиусов метрополитена и самым большим за МКАД. Ввод участков от «ЗИЛа» до «Коммунарки» запланирован на 2024 год.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

28 Jun 2023 13:31

​Инвестиции в недвижимость РФ по итогам 2 кв. 2023 побили абсолютный рекорд за период. Трижды

Такие wow-данные получили аналитики консалтинговой компании IBC Real Estate. Ниже - более подробная оценка.

Итак, итоги 2 кв. 2023
▪️ Объем инвестиционных сделок с российской недвижимостью составил 219,5 млрд руб.
▪️ Этот показатель 👆 в 3 раза выше результата аналогичного периода 2022 (был рекордным по вложениям за всю историю наблюдений!) и на 5% ниже значения 4 кв. 2022 (был максимальным в годовой динамике).
▪️ Лидером по вложениям стал торговый сегмент - 57% от общего объема сделок или 125,8 млрд руб. (это в 2,7 раза превышает показатель предыдущего года в целом!).
▪️ На втором месте по объему вложений жилой сектор (23% инвестиций), далее идут офисы (12%), склады (7%), оставшаяся часть приходится на МФК и гостиницы.

Таким образом, в первом полугодии 2023 инвестиционный приток в недвижку достиг 360 млрд рублей. Это в 2 раза больше, чем в январе-июне 2022 и сопоставимо с годовым значением 2021 года. Треть вложений пришлась на сделки, проводимые из-за выхода зарубежных компаний из российских активов.

В IBC Real Estate ожидают, что по итогам года объем транзакций составит свыше 580–600 млрд рублей.

Для справки. Инфляция по итогам 2022 года в России достигла 11,94%. По итогам 2 кв. 2023 инфляция, согласно ожиданиям ЦБ, составит 3,6%. В 1 кв. 2023, в соответствии с данными регулятора, она находилась на уровне 3,5%.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

04 Jul 2023 12:02

Я: хвалю «Зиларт» и говорю, что он получается не колхозным.
ЛСР: Отлично, запускаем срочно колхозную рекламу! Мы не можем терять статус!

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

04 Jul 2023 08:01

ТОП-10 застройщиков РФ по объему текущего строительства на 1.07.2023

За последний месяц в десятке сильнейших (по версии Дом. РФ) произошли небольшие изменения. Некоторые застройщики решили поменяться местами. Рассказываем подробнее:

1️⃣ В тройке лидеров, несмотря на потуги «Самолета», все спокойно и без изменений: ПИК идет первым с большим отрывом от конкурентов, за ним следует «летающий», но вечно второй и вторичный, девелопер, далее - ЛСР.
2️⃣ DOGMA тоже сохранила свое традиционное четвертое место.
3️⃣ Setl Group уступил пятую строчку ФСК, а сам переехал на шестую позицию.
4️⃣ У ТОЧНО все без изменений - снова седьмое место.
5️⃣ ЮгСтройИнвест и Донстрой поменялись местами - у них восьмая и девятая позиции соответственно.
6️⃣ «Гранель» вылетела из «десятки», заключительную строчку ТОП-10 теперь занимает А101.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

03 Jul 2023 17:02

🆘 Девелоперы, внимание!

Это не просто вызов, это почти шаг и мат. Компания Alef Flying Car из США получила сертификацию на летающий автомобиль. 😳

Как теперь строить-то будем? С парковками и зарядками на крыше? Обещать отсутствие пробок напротив окон любого этажа? Бесполетную зону рядом с проектами согласовывать? Сможем укрепить фасады так, чтобы выдержали потерявшее управление авто?

Стоит летающая машинка 26 млн рублей. Хотите такую?
🔥 - да, уже бегу оплачивать.
🤣 - не, лучше возьму студию в центре.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

03 Jul 2023 15:02

ЖК NOW: что получилось?

В пятницу стало известно, что ЖК NOW от Tekta Group получил разрешение на ввод в эксплуатацию второй очереди. Мы не стали тянуть - и поехали посмотреть, чего наворотил девелопер в локации.

1. Архитектура

Нам откровенно понравилось то, что получилось. Но отчего-то именно тут кажется, что ЖК "надел все лучшее сразу": сложная геометрия, разные материалы фасадов (часто на одном - сразу 3 разных цвета и фактуры), орнаменты... Все это хочется рассматривать, удивляться, но как будто это очень все сложно.

2. Набережная

Милая, уютная, с доступом к воде, местами то ли для коворкинга, то ли для вечерних посиделок с друзьями, создает все условия для того, чтобы расслабиться и замедлиться.

Есть детские и игровые площадки - все эко. Это хорошо смотрится, но вызывает вопросы по долговечности. Например, у детских качелей деревянная щепа уже разлетелась в разные стороны, что оголило нижний слой (фото 5 👆🏻).

3. Дворы

Приватные. Внутри - беседки, те же эко-площадки, и много зелени. Обратите внимание на траву: заморочились и высадили не только газон, но и клевер.

Заморочились ребята и с кладкой плитки. Разные узоры и текстуры - и все для того, чтобы жителям высоких этажей было красиво смотреть вниз.

4. Паркинг

Очень большой, поэтому есть навигация (фото 8). Пол - из плитки, а не бетона с покрытием. Отдельные девелоперы плитку кладут только в премиуме, тут же - бизнес.

5. Детали

На каждом стилобате есть лифт для маломобильных - 🔥.

6. МОПы

Достаточно простые, но стильные. Вопрос вызывают низкие двери (больше фото - в комментариях).

7. Что странного?

Вызывает вопрос фасад детского сада. Лазурный цвет выделяется из общей цветовой гаммы. То ли это желание сделать его ярким, как того любят дети, то ли попытка как-то связать цвета с виднеющимся рядом комплексом "Технопарк", но выглядит странно 🤷‍♀️.

Таунхаусы построены, их патио отгорожены заборами (видео 10). Вопрос приватности все же остается открытым, поскольку со стороны двора патио и вовсе открыты.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

03 Jul 2023 09:10

#НовостиПроектов

Незаметно пролетел первый месяц лета - сегодня подводим итоги произошедшего на рынке перспективных проектов Москвы и МО за его заключительную неделю. Ловите подборку новостей за 26 июня - 2 июля 2023. Подробности - по прикрепленным ссылкам (все без исключения внутренние, из Телеграма не уводят).

1️⃣ ФСК, похоже, назовет свой проект в 3-м Хорошевском, 3А не иначе как «Амбер Сити». Такой нейминг засветился в описании одного из тендеров компании.
2️⃣ «Инград» получил положительное заключение экспертизы документации на 1 этап комплекса Vibe (Адмирала Макарова, 2). Ждем 110 890 кв.м жилья. Также девелопер может похвастаться выданным РнС для FORIVER Residence (наб. Симоновская, 1). Это премиум-класс из 5 корпусов на 81 квартиру.
3️⃣ STONE HEDGE, судя по всему построит МФК на Ходынском бульваре, 6/2. Аргументы в пользу этого заявления тут. Согласно ГПЗУ, на площадке будет более 120 тысяч «квадратов» недвиги.
4️⃣ MR Group получил ГПЗУ для своего комплекса в 3-м Силикатном, 10, где ранее находился завод «Евробетона». В планах - почти 380 000 кв.м недвижимости, из них жилье займет более 240 000 «квадратов.
5️⃣ ЖК планируется на Артамонова, 6, стр. 3 (Фили-Давыдково). Проектные работы ведет ООО «СПК-Строй».
6️⃣ «РГ Девелопмент» получил ГПЗУ на первый этап жилой части «РЖД Сити». На 2,8 га будет 179 866,7 кв.м. Жилая часть - 168 997,4 кв.м, высота корпусов - до 200 м.
7️⃣ Dogma вывела на рынок свой первый проект в московском регионе. Это комплекс EVO в Реутове. В 1 очереди - пять 25-этажных корпусов, 1509 квартир, сдать обещают в 3 кв. 2027. Прайс - от 6,3 млн рублей.
8️⃣ Dominanta тоже может похвастаться ГПЗУ. Документ выдан для площадки по адресу: 3-й Сетуньский, 10 (комплекс hideOUT). В планах - 60 000 кв.м недвиги, при этом жилье займет 57 936 кв.м.
9️⃣ «Град», во всяком случае все указывает на него, построит ЖК на Новоясеневском проспекте, 46. «Град Верейская», которая принадлежит девелоперу и «Сбербанк Инвестициям», стала владельцем фирмы «Бор-1», на балансе которой находится участок.
1️⃣0️⃣ AVA Group внесла изменения в ПЗЗ для участка на Подольской, 22. Здесь будет офисно-гостиничный комплекс в 50 000 кв.м. Ждем апарты.
1️⃣1️⃣ «Главстрой» получил разрешение на проведение работ по реставрации выявленного объекта культурного наследия в Соймоновском, 7. Здание 1902 года постройки превратят в элитку. Здесь детали.
1️⃣2️⃣ «Крост» увеличил ТЭПы для проекта на Демьяна Бедного, 24. Общая площадь подросла с 39 496 кв.м до 57 324 кв.м, число квартир - со 150 до 346 штук, а количество машиномест, наоборот, уменьшилось - с 205 до 167.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

01 Jul 2023 10:44

Так вооот зачем было так много рекламы 👍

Novostroyman. Москва. Недвижимость

30 Jun 2023 16:46

Ипотечное жилищное кредитование в веселых картинках

ЦБ обнародовал традиционный отчет о ситуации на российском ипотечном рынке - на этот раз за май 2023 . Если говорить кратко, в последнем месяце весны (по сравнению с апрелем) общая задолженность побила все рекорды, превысив 15 трлн рублей, сумма выдачи и сроки кредитования подросли, а средневзвешенная ставка и средний размер займа немного уменьшились. Все подробности - в галерее. 👆
#Ипотека

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

30 Jun 2023 12:25

Прощай, мораторий на штрафы! Привет, старые правила приемки!

1 июля близко. Очень близко. Застройщики, готовьтесь, о продлении мер поддержки - продлении моратория на штрафы за задержку сроков сдачи новостроек и удобных для девелопера правил приемки квартир - до сих пор ничего не слышно. Впрочем, на помощь компаниям уже спешит закон о потребительском терроризме, но вернемся к изменениям, которые ждут нас всех с начала второго летнего месяца.

Про штрафы, неустойки, компенсации

Временные меры уходят в историю, 214-ФЗ возвращается. С 1 июля, как и ранее, неисполнение застройщиком обязательств в срок дает дольщику возможность получить от него неустойку, возмещение убытков, штраф по закону о защите прав потребителей, компенсацию за моральный вред.

Неустойка рассчитывается в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за день просрочки, если дольщик - юрлицо, и в размере 1/150 - если это физлицо. У судов есть право снижать неустойку. Параллельно действует закон о защите прав потребителей, по которому взыскивается штраф в 50% от суммы, уплачиваемой застройщиком.

Дольщики тоже теряют свой «бонус». Теперь в случае просрочки платежа по ДДУ придется выплачивать застройщику неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ за день просрочки.

Про приемку «квадратов»

Да-да, уже завтра воскресают несколько позабытые правила приемки новостроек, а потому напоминаем, какие возможности получат дольщики.

▪️ Первое. От подписания акта приема-передачи можно отказаться при обнаружении любых, а не только существенных недостатков.
▪️ Второе. Для осмотра жилья допускается приглашать любого эксперта, исключительно на свой «вкус, цвет, кошелек».
▪️ Третье. При наличии в квартире дефектов можно сразу выбирать - требовать компенсацию, соразмерное уменьшение цены договора или устранение косяков. В последнем случае, чтобы все исправить, застройщику даются прежние 45, а не 60 календарных дней.
▪️ И четвертое. Если дольщик уклоняется от приемки квартиры, то застройщик вправе составить односторонний передаточный акт по истечении двух месяцев, а не одного.

Поздравляем тех, кто этого ждал, сочувствуем тем, кто рассчитывал на продление послаблений, и ждем гору претензий от дольщиков, чьи требования в судах были удовлетворены до наступления моратория вместе с предоставлением отсрочки для их исполнения.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

30 Jun 2023 09:47

Списать и еще раз списать: Верховный суд об ипотечниках-банкротах

Верховный суд продолжает вносить ясность в разные житейские истории - от забавных до вопиюще несправедливых, с которыми приходится сталкиваться покупателям и владельцам недвижимости.

На этот раз решали проблему жительницы Подмосковья. В 2007 году она взяла 605 тысяч долларов в ипотеку для покупки дома и участка. В 2021 женщина перестала выплачивать кредит. Суд инициировал процедуру банкротства, недвижка улетела банку. Новый «обладатель активов» оказался недоволен: ну еще бы - дом стоит 19,5 млн рублей, а насчитанная задолженность составляет 86,5 млн. 😳

Теперь главное. Как пояснил Верховный суд, обанкротившиеся ипотечники могут списать долг по кредиту, если банк забрал жилье, даже если стоимость «квадратов» не покрывает всю сумму, фигурирующую в требованиях финансовой организации. Т.е., задолженность в этом случае считается погашенной, обеспеченное ипотекой обязательство прекращается.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

29 Jun 2023 18:01

Купи недвижку на Патриках - помоги Бутово и Бирюлево

Ну что, жители Патриков, вашу энергию власти решили повернуть в нужное им русло. Сначала вы активно защищали шесть особняков в Большом Палашевском переулке от сноса, затем исторический павильон от реконструкции, потом искали собаку задержанного Иисуса Воробьева, и вот теперь вам придумали новую миссию.

Вице-спикер Госдумы и кандидат в мэры Москвы Борис Чернышов (ЛДПР) предложил ввести повышенный налог для россиян, чей доход составляет более 25 млн руб. в год. По его мнению, НДФЛ для этой категории граждан должен составлять 20%. Причем тут именно Патрики? Почему не Хамовники и не Якиманка? Не знаем. Просто цитируем Чернышова:

©️ «Один из символов праздной и роскошной жизни столицы - район Патриарших прудов. Патрики давно стали темой популярных интернет-мемов. Считаю справедливым, если «налог на Патрики» будет направляться на развитие не таких популярных, но от этого не менее значимых для нас районов, как Бутово, Текстильщики, Печатники, Гольяново, Капотня, Бирюлево и Новая Москва».

В общем, скоро выборы. 🙈

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

29 Jun 2023 16:01

Шестой «Остров»: и снова старт

У Донстрой уже добрая традиция: с завидным постоянством на рынок выходят новые дома во флагманском жилом комплексе «Остров» в Мневниковской пойме. На этот раз встречаем корпус 1 в шестом квартале и рассказываем про него все-все-все.

О квартале в целом:
▪️ Дома с уступчатой архитектурой и геометричными фасадами.
▪️ Центральное лобби с дизайнерской отделкой и потолками до 7,7 м.
▪️ Для малышей будут клуб и детсад, для взрослых — фитнес-зал, пространство для работы и встреч, для всех — посвященный теме воды двор с аллеями, зонами для спорта, игр и отдыха.
▪️ Для машин — подземная парковка на 867 м/м с возможностью установки зарядок для электромобилей.

О первом корпусе в частности:
▪️ Виды из окон — на внутренний ландшафтный двор, Московский дендропарк, парки «Фили» и «Крылатские холмы».
▪️ Квартиры — с собственной террасой, угловым остеклением, панорамным окном в ванной, видовые пентхаусы, в большинстве лотов есть лоджии.
▪️ В экспозиции — 65 предложений: от студий до 4-комнатных.
▪️ Площади лотов – от 32 до 122,2 кв. м.
▪️ Минимальная цена — 19 млн руб.

И это уже не просто слова и планы. Работы идут во всю: пресс-служба сообщает, что на площадке задействованы 1 020 человека и 15 единиц техники, смонтировано 80% монолитных конструкций подземной и надземной частей всех шести корпусов квартала. Продолжаются установка кронштейнов для крепления навесных фасадов, монтаж инженерных систем в подземной части и МОПах первых этажей.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

29 Jun 2023 12:33

Лифт = трагедия?

На днях – 22 июня – в Подмосковье в жилом доме с 5 этажа рухнул лифт с мужчиной и женщиной. Они получили травмы, пострадавших госпитализировали. Как выяснилось, лифт был установлен в 2007 год - 16 лет назад. Срок службы лифта – 25 лет, но это при условии, что его обслуживают компетентные специалисты. А с этим – есть проблема.

С начала года в России уже произошло более 60 ЧП в лифтах и на эскалаторах. А за последние пять лет по данным Национального лифтового союза в лифтах погибли 129 человек. Травмированных и того больше.

Порядка 20% лифтов в РФ выработали максимальный срок эксплуатации: в России поставлено на учет около 517 тыс. лифтов, около 100 тыс. отработало назначенный срок службы в 25 лет, - данные Ростехнадзора. 

Сейчас в год меняют 15 000 лифтов в год. При существующем темпе замены решить эту проблему в сжатые сроки не получится. Заменить все лифты без господдержки регионам будет сложно. Но господдержка должна выделяться только под гарантии того, что устанавливаемый лифт будет соответственного качества.

Усугубляется ситуация еще и потому, что на рынке есть компании-производители лифтов, главная задача которых – получить контракт на поставку лифтов. А попадают лифты в ведение управляющих компаний, где работают механики и инженеры, которые не обладают необходимыми профессиональными навыками. Управляющим компаниям в погоне за экономией на квалифицированных кадрах, которые смогут адекватно содержать лифт годами, часто нет дела до потребителя. Отсюда и возникают ситуации, в которых люди заходят в 16-летний лифт и не знают, доедут они без последствий до нужного этажа или нет. Вот и получается, что всем безразлично, кто там застрял или погиб в лифте. Главная задача – сэкономить или заработать.

Один из самых вопиющих примеров - январский случай в Казани. ТСЖ перекладывает ответственность на пострадавших, умалчивая, кто и как содержит лифты в таком состоянии, что они летят с 9 этажа вниз.
Пора отстраивать новую систему. Потому что эта не работает. Как и лифты.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

29 Jun 2023 08:18

I'm a barbie girl, in a barbie world...

Хотите ощутить себя Барби или Кеном в розовом мире всяких кукольных прибамбасов? Не-не, мы не предлагаем ничего запрещенного. Мы анонсируем очередной лот, который доступен в аренду на Airbnb.

Итак, сдается особняк в Малибу из фильма «Барби». Легенда такова, что хозяйка резиденции куда-то там уезжает, а Кен намерен в эти дни поселить в доме пару человек максимум на две ночи. Причем бесплатно. Даты «икс» - 21 и 22 июля, заявки можно подавать с 17 июля.

Что предлагают? Можно устроить гламурную вечеринку, насладиться видами океана, повеселиться у бассейна с горкой, посетить тренажерку, покататься на роликах, мотоцикле и заночевать в комнате Кена. Для этого есть все необходимое и жуть какое розовое.
#Лоты

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

28 Jun 2023 16:02

Можно и тоже можно: Верховный суд о перепланировках в квартирах

Продолжаем обсуждать тему постановлений высшей судебной инстанции, связанных с квартирными вопросами. На этот раз речь пойдет о перепланировке. ВС подтвердил право жилищной инспекции принуждать владельца жилья проводить такой ремонт в установленные сроки и являться «в гости» с целью проверки процесса даже среди ночи.

Почему потребовались данные разъяснения? К счастью, «контроллеры» ни к кому не ломились в дверь вместо того, чтобы видеть десятый сон. Все началось с того, что некий Владимир Трегубов захотел оспорить форму заявления о перепланировке квартиры. Он попросил:
▪️ Исключить пункт о завершении ремонта в конкретный срок, т.к. это давит на человека, у которого могут быть причины тормознуть данную деятельность.
▪️ Уточнить сроки, в которые органы власти имеют право наносить визит для контроля хода работ, т.к. текущие нормы позволяют делать это, теоретически, в любое время.

Такие «вольности» истец назвал противоречащими Жилищному кодексу и ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле».

Минстрой и Генпрокуратура с доводами не согласились. Верховный суд также со скепсисом отнесся к претензиям и указал, что перепланировка - это ответственность перед соседями, так как речь идет о безопасности конструкций и спокойствии людей, которым может мешать шум. Установление сроков работ связано именно с соблюдением прав и интересов других жителей многоэтажки. В общем, апелляционная жалоба Трегубова не была удовлетворена.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

28 Jun 2023 12:01

МЦД «Южная Битца» стала чуточку ближе

Стартовали проектные работы по остановочному пункту МЦД у одноименного ЖК - «Южная Битца». Для них ГК ФСК выбрала компанию «Мосгипротранс». Уже начаты проектные работы, инженерные изыскания, идет разработка документации по планировке территории, сообщает пресс-служба девелопера.

Начало строительства планируется в 2024 году. Выглядеть проект, напоминаем, будет так.