Novostroyman. Москва. Недвижимость

17 Jul 2023 14:36

GloraX продолжает шествие по стране: ранее зашел в Нижний Новгород, теперь "взял" Казань. Здесь девелопер купил участок 25 га по Горьковскому шоссе в районе Аракчино, на перспективной территории "Экорайон".

Выйти на стройку должны в первом квартале 2024 г. Сейчас компания UNK project разрабатывает мастер-план. Инвестировать в проект бизнес-класса с общим объемом 200 тыс. кв.м обещают 20 млрд рублей.

Но это не всё. Сейчас GloraX ведет переговоры о покупке второго участка там же, в "Экорайоне". А к концу года обещает довести портфель проектов в Казани до 500 тыс. кв.м.

Масштабный проект "Экорайон" в Казани обсуждается давно. Но, похоже, только сейчас планы о строительстве "города в городе" на территории 759 га начинают воплощаться в реальность. Пока что GloraX единственный девелопер, который зашел в проект. Будем наблюдать, кто еще из федеральных застройщиков проявит интерес к этой площадке.

📍 Локейшен: г. Казань, "Экорайон" (въезд в город с Зеленодольской стороны, по Горьковскому шоссе в районе Аракчино, рядом с лесопарком "Лебяжье").

Novostroyman. Москва. Недвижимость

17 Jul 2023 11:31

🇪🇸 Кто в доме хозяин, или Окупасам - бой

Не перестаем удивляться испанскому терпению: проблема захвата незаселенных зданий пришла на «берег кроликов» еще в 2008 году, и до сих пор она стоит крайне остро, несмотря на ряд уже принятых постановлений. Впрочем, борьба со сквоттерами может выйти на новый уровень.

Окупасы активизировались в Испании после того, как в 2008 году страна решила защищать квартиросъемщиков, оказавшихся в сложной ситуации. Согласно введенному тогда закону, собственник не может выселить арендатора, даже если тот не оплачивает проживание. «Прощание» разрешает только суд. По закону фемида не должна заниматься данным вопросом более 6 месяцев, а сквоттеры, не сумевшие подтвердить легальность пребывания на «квадратах», обязаны покинуть их в течение 5 дней. Но увы...

В цифрах проблема сейчас выглядит так:
▪️ Окупасы захватили около 100 000 домов по все Испании (по оценкам Plataforma de Afectados por la Ocupación, сообщества людей, пострадавших от сквоттинга).
▪️ В 2022 году в стране выявили 16 726 случаев самозахвата (по 46 в день), максимум пришелся на 2021 год – 17 274 случаев (данные МВД Испании).
▪️ Средний срок судебного решения о незаконном захвате жилища в судах первой инстанции и судах по гражданским делам в 2022 году составил свыше 10 месяцев (более всего в Андалусии и Мурсии). За последние 4 года этот период увеличился более чем в два раза (сведения CGPJ, Генерального совета судебной власти).

К указанному сроку разбирательств, как правило, следует добавить время, затрачиваемое на обжалование решений в провинциальных судах по гражданским делам. В 2022 году данный процесс затягивался в среднем на 9 месяцев и более.

‼️ Агентство по переговорам об аренде (ANA) решило объявить сквоттерам бой. Для решения проблемы окупасов организация настаивает на внесении ряда кардинальных изменений в законодательство. Инициативы три:
▪️ Ввести сроки (от 6 до 12 месяцев) за сквоттинг.
▪️ Установить право выселить «окупасов» из занимаемого жилья до начала судебного разбирательства.
▪️ Дать полиции право выселять сквоттеров в первые несколько дней после «самозахвата» без санкции суда.

Впрочем, это лишь предложения.... И пока хозяином дома в Испании может быть совсем не собственник, а человек, не имеющей к нему никакого отношения.🤷‍♀️

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

17 Jul 2023 09:48

😢 Клубный дом «Октябрь» - продолжение истории

Скандал вокруг клубного дома «Октябрь» (детали этой грустной, но закономерной истории мы рассказывали здесь) получил продолжение. Но не совсем то, которого хотели бы обманутые покупатели, понимающие, что при готовности комплекса в 96% им светят лишь компенсации.

За хищение денег у 400 дольщиков, по статье о мошенничестве в особо крупном размере, арестован некий бенефициар УЗ «Норд-Инжиниринг» (застройщик «Октября»). Кстати, мужчина свою вину признал. Открытые источники неоднократно называли владельцем компании Михаила Животова. Именно его люди, так и не получившие жилье, не раз обвиняли в своих бедах.

Как бы там ни было, банкротство УЗ «Норд-Инжиниринг» продолжается. А с учетом того, что в клубном доме предлагались исключительно апартаменты, дольщики могут рассчитывать только на денежные компенсации.

❗️ Novostroyman в очередной раз предостерегает всех и вся от покупки квартир/апартаментов в объектах, которые претендуют на звание проблемных (или имеют его), и рекомендует внимательно изучать репутацию застройщика. Тот же УЗ «Норд-Инжиниринг» входил в состав группы ALVEK, которая к моменту старта проекта «Октябрь» уже имела сомнительную репутацию.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

14 Jul 2023 17:22

Не платили дивиденды - можно и налог не платить: апдейт

Упс... Похоже, крупные российские застройщики, чьи акции обращаются на Московской бирже не попадают под исключения по налогу на сверхприбыль. Как отметили в «БКС Мир инвестиций», ПИК, «Самолет», ЛСР и «Эталон» выплачивали дивиденды либо в 2021 году, либо в 2022 году. 🤷‍♀️

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

14 Jul 2023 13:03

Что делать, если хочется купить недвижимость на берегу Черного моря, но не по «заоблачным» ценам? Поселиться в «Облаках»! Это новый жилой комплекс от федерального девелопера «Неометрия» в Новороссийске – проект, где встречаются море, горы и солнце.

Полюбить этот ЖК можно хотя бы за расположение: он находится в Южном микрорайоне с неплотной застройкой и морским чистым воздухом, в 5 минутах от моря и с видом на горы из панорамных окон. Комплекс предлагает квартиры под любой стиль жизни – от уютных студий до просторных трехкомнатных вариантов.

В современном активити-парке каждый найдет себе занятие по душе. Для детей предусмотрены игровые площадки с мини-городом, полосой препятствий и зиплайном. Для взрослых – спортивная зона с площадками для спортивных игр, йоги и воркаута. А для старшего поколения — общественные огороды, «зелёные» зоны отдыха и инклюзивное спортивное оборудование.

«Неометрия» объявляет старт продаж третьей очереди ЖК «Облака-3»! Здорово, что этим летом можно успеть взять квартиру в ЖК «Облака» на самых выгодных условиях. Успейте забронировать квартиру на старте строительства по выгодным ценам: студии – от 4,1 млн рублей, 2-комнатные квартиры – от 6,2 млн руб. Квартиры с ремонтом от застройщика стартуют от 4,5 млн рублей. А еще, «Неометрия» предлагает выгодные акции и удобные варианты оплаты с рассрочкой и ипотекой. Подробности – на сайте проекта.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

14 Jul 2023 10:51

Не платили дивиденды - можно и налог не платить

Выплата налога на сверхприбыль прошлых лет (windfall tax) обойдет стороной застройщиков, которые реализуют проекты с привлечением средств граждан через эскроу-счета и не выплачивали дивиденды в 2021-2022 годах. Таким образом, правительство решило расширить перечень компаний, которые не будут уплачивать данный сбор.

Также в списке «освобожденных» - кредитные и некредитные финансовые организации, в отношении которых осуществляются меры по предупреждению банкротства; компании, не имевшие выручки в 2018 и 2019 годах; фирмы, у которых прибыль в 2022 году снизилась более чем в два раза по сравнению с 2021-м и которые не выплачивали дивиденды в этих годах, платят налог на сверхприбыль, ограниченный 10% от прибыли 2022 года.

Вот только не ясно - что будет с теми застройщиками, кто в 2021 выплатил дивиденды, а в 2022 этого не делал? Или наоборот.... Судя по всему, windfall tax уже идет к ним.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

14 Jul 2023 08:58

Где искать виноватого? В управляющей компании!

Или среди собственников площадей в многоквартирном доме! Комитет Госдумы по строительству и ЖКХ одобрил ко второму чтению проект, который поясняет, кого можно наделять полномочиями администратора общего собрания собственников (ОСС).

Во многих субъектах страны регулярно возбуждают уголовные дела по факту фальсификации решений владельцев помещений в доме. Зачастую их приостанавливают или прекращают ввиду отсутствия возможности выявить круг лиц, причастных к преступлению. Это, если что, не наши сожаления, а краткое содержание пояснительной записки к законопроекту.

Получить полномочия администратора ОСС (а заодно связанные с этим права, обязанности, проблемы, головную боль, радость, уголовное дело - выберите нужное), согласно документу, смогут физлица из числа собственников или должностные лица из управляющей организации, органов правления ТСЖ, жилищного или иного специализированного кооператива.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

13 Jul 2023 16:13

Что написано пером, то и вырубишь топором

«Похороны священного озера», «уничтожение природных систем под предлогом решения проблем» - так окрестили поправки к законам «Об охране озера Байкал» и «Об экологической экспертизе» их оппоненты. Но это не помешало Госдуме принять нововведения. Пока, правда, лишь в первом чтении.

Суть предложения

Законопроект прямо разрешает сплошные рубки в центральной экологической зоне Байкальской природной территории ради строительства:
▪️ селезащитных и других гидротехнических сооружений,
▪️ коммунальной инфраструктуры,
▪️ автодорог,
▪️ объектов временного размещения, общественного питания, бытового обслуживания,
▪️ туалетов.

Проведение рубок хотят разрешить до конца 2030 года. Кроме того, документ позволит до 2025 года переводить земли лесного фонда в другие категории для создания военных и гражданских захоронений. К законопроекту прилагается перечень из 75 участков с кадастровыми номерами, где можно все (или почти все).

Эко-ликбез

Байкальская природная территория находится под охраной ЮНЕСКО. На ее просторах запрещено возведение новых хозобъектов (и реконструкция действующих) без положительного заключения государственной экологической экспертизы.

Центральная зона, о которой идет речь - это озеро с островами, прилегающую к нему водоохранная зона и несколько ООПТ. Там действуют наиболее жесткие ограничения — в частности, запрещена почти вся промышленная деятельность и застройка нетронутых участков.

«Герои» нашего времени

Законопроект на рассмотрение внесла группа законодателей:
▪️ Сенаторы: С.Ф.Брилка, А.Г.Варфоломеев, Б.Б.Жамсуев, С.П.Михайлов, В.В.Наговицын, А.В.Чернышев, А.Г.Ярошук.
▪️ Депутаты: С.Ю.Тен, Г.К.Арапов, Н.Р.Будуев, М.В.Василькова, В.А.Дамдинцурунов, А.А.Красноштанов, А.К.Луговой, В.В.Пинский, В.С.Селезнев, В.И.Самокиш, А.А.Скачков, С.М.Сокол, М.В.Щапов, А.В.Якубовский.

Аргументы ЗА...

Непосредственно в пояснительной записке отмечено, что принятый в 1999 году закон «Об охране озера Байкал» и его положения уже «начали входить в конфликт с иными кодифицированными и некодифицированными законодательными актами», «создали риски экологической безопасности и торможения социально-экономического развития». Кроме того, «поражен в правах ряд категорий граждан» (без указания, какие и как).

Обсуждения инициативы оказались куда более эмоциональными и пафосными. Поправки в Госдуме представлял первый зампред парламентского комитета по вопросам собственности Сергей Тен (ЕР). «Жизнь не стоит на месте», - так он объяснил необходимость законопроекта.

По его мнению, без корректировки законов не удастся решить проблему строительства очистных и отсутствия у местных жителей возможности достойно хоронить родственников (имеется в виду отсутствие в локации мест на кладбищах и возможности их расширить). Были отмечены «туалетные» проблемы туристов.

Ярко выступила и зампред комитета Госдумы по экологии Жанна Рябцева (ЕР). Как утверждает «Ъ», политик буквально кричала: ««Тут нет ни одного человека, который бы не болел душой за Байкал. Я кадык за правду вырву!». Она тоже вспомнила о несчастных, пытающихся среди деревьев захоронить родственников.

... и ПРОТИВ

По словам первого зампреда комитета Госдумы по экологии Вячеслава Фетисова (ЕР), законопроект внесли всего пару недель назад, предварительно не обсудив с профильными ведомствами и научным сообществом. Он убежден в необходимости разобраться - какой бизнес будет бенефициаром вырубки и стройки.

В заключении начальника правового управления Госдумы Романа Колачева подчеркнуто, что поправки не согласуются с режимом охраны Байкальской природной территории и особым статусом озера. Мнение члена комитета Госдумы по экологии Олега Михайлова (КПРФ) сводится к тому, что под предлогом решения проблем уничтожаются природные системы.

⌘ ⌘ ⌘

По итогам первого чтения 296 депутатов проголосовали за, 76 - против. Поправки ко второму чтению принимаются до 25 июля. Да, документ может измениться. И в худшую сторону тоже.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

13 Jul 2023 11:49

Общественные слушания 2.0

Наши любимки «Новые люди», рекордсмены по числу инициатив и гении популизма, планируют вносить в Госдуму очередной законопроект. Традиционно задумка звучит красиво, но есть ли у нее шансы?

Впрочем это новое - еще не забытое старое. Фракция предлагает вернуть практику обязательных общественных слушаний и общественных обсуждений в рамках градостроительной деятельности.

В марте 2022 с подачи правительства парламент принял закон, дающий регионам право утверждать проекты без подобных процедур. Первоначально документ разрешал регионам отказываться от слушаний до конца года, однако мораторий продлили и на 2023 год. Таким образом власти поддерживали стройотрасль в условиях международных санкций.

«Новые люди» утверждают, что отмена слушаний ведет к нарушению прав и законных интересов граждан и может привести к возникновению социальной напряженности. Они также отмечают, что мораторий противоречит градостроительному кодексу РФ.

Действительно, есть Градостроительный кодекс, а в нем - статья 5.1. Она гласит, что слушания должны были проводиться как по проектам генпланов, ПЗЗ, так и по более мелким поводам, например при утверждении ППТ, межевания и т.д. Но результаты обсуждений власти учитывать не обязаны: им достаточно аргументированно указать на целесообразность или нецелесообразность предложений и замечаний.

Ждете возвращения общественных слушаний?
🔥 - Очень
🥲 - Они бесполезны, не работают
🤯 - Прекратите уже писать про инициативы «Новых людей»

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

13 Jul 2023 08:49

Ребят, а что у Stone Hedge происходит 👆🏻?

Novostroyman. Москва. Недвижимость

13 Jul 2023 08:09

Был законопроект - стал закон

Госдума трудилась неустанно: ряд законопроектов, так или иначе касающихся недвижимости, одобрен в третьем чтении. Собрали для вас список с краткими комментариями.

▪️ О приоритетном возврате средств за единственную недвижимость, купленную у банкрота
Покупатели единственного жилья получат уплаченные за него деньги в упрощенном порядке, если сделку в деле о банкротстве продавца признают недействительной (без их попадания в конкурсную массу).

▪️ О продаже на аукционах изъятого у коррупционеров жилья
Изъятое у коррупционеров жилье, рыночная стоимость которого на вторичном рынке в два и более раза превышает среднюю по региону, будет продаваться на аукционе.

▪️ О предоставлении жилья по договору соцнайма
Инициатива позволит предоставлять нуждающимся жилье по договору соцнайма не только по месту жительства, но и в других населенных пунктах с согласия самих граждан.

▪️ О частичном доступе ДОМ.РФ к кредитным историям
ДОМ. РФ получит доступ к содержащимся в БКИ сведениям по кредитам, долги по которым включаются в ипотечное покрытие при выпуске облигаций под поручительство единого института развития в жилищной сфере.

▪️ О капремонте в домах-памятниках
Согласно документу, если капремонт в доме-объекте культурного наследия не затрагивает предмет охраны, то он не относится к работам по сохранению. Соответственно, проведение ГИКЭ не потребуется. Детальки тут.

▪️ О приватизации объектов культурного наследия
Закон, в частности, дает субъектам малого и среднего предпринимательства , арендующим памятники, преимущественное право их приобретения, независимо от способов приватизации. Другие нюансы здесь.

З.Ы. Привлекавший к себе внимание законопроект о погашении ипотеки погибших участников СВО пока прошел только первое чтение.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

12 Jul 2023 17:05

Раскрученный особняк (в самом-самом прямом смысле)

Он не модный и не распиаренный.... Он вращающийся! В Калифорнии на продажу выставлен дом, способный за 33 минуты повернуться на 360 градусов. Как вы уже поняли, это рубрика #Лоты и подробности об очередном эксклюзивчике:

▪️ Локейшен: Ла Меса, Сан-Диего, гора Хеликс.
▪️ Год постройки - 2004.
▪️ Площадь - 370 кв.м + терраса в 140 кв.м.
▪️ Внутри: гостиная, 4 ванных комнаты, 4 спальни (в главной - вращающаяся кровать), кухня, гараж на 2 авто и мастерская.
▪️ На территории: площадки для отдыха, гольфа, сады.
▪️ Технические моменты: вращение обеспечивает двигатель в 1,5 л.с., повороты возможны по и против часовой стрелки, коммуникации расположены в неподвижном «сердечнике», который также является лифтом и входной дверью.
▪️ «Изюминки»: стеклянный балкон по периметру и 55 панорамных окон, открывающих виды на гору, пляж и Сан-Диего.

Что думаете о жилье-смотровой площадке с архитектурой в духе устаревшего НЛО? Кстати, просят за это удовольствие 5,3 млн долларов.

🔥 - кайф
👍🏻 - норм
👎🏻 - чушь какая-то

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

12 Jul 2023 11:45

🚗 На зарядку становись!

На зарядку для электромобилей! Минстрой планирует превратить управляшки в настоящих фиксиков-помогаторов для владельцев таких эко-авто. Вот только традиционно есть нюанс. Рассказываем.

Управляющие компании могут получить право устанавливать зарядные станции для электромобилей (ЭЗС) на стоянках и придомовых территориях, не интересуясь (!) мнением жителей и ресурсоснабжающих организаций. Вопрос прорабатывает ведомство Ирека Файзуллина. Дополнительно планируется обязать девелоперов размещать такие зарядки в проектах уже на стадии строительства.

В России наблюдается дефицит ЭЗС, владельцам электромобилей приходится планировать маршруты, подстраиваясь под зарядки. Ранее Минпромторг сообщил о планах по установке 659 быстрых ЭЗС до конца 2023 года в 32 регионах страны. Увы, по оценкам представителей отрасли, стране необходимо как минимум 18 000 таких устройств.

Логично (во всяком случае для владельцев электрокаров), что станции просятся на паркинги или во дворы домов. Сейчас установку придется согласовывать не только с энергоснабжающими организациями, но и проводить собрание собственников, получать его решение - это еще тот квест.

Чем смущает эта затея? У многих, в том числе и у экспертов, участвующих разработке инициативы, возникает один и тот же вопрос: как будет оплачиваться электроэнергия и обслуживание станций? Не ляжет ли это на плечи всех жителей? При этом авторы идеи убеждены, что проблемы с электроснабжением квартир не возникнут. Аргумент - управляющие компании знают, какие мощности сможет выдержать дом. 💪🏻

Сейчас не существует даже общего стандарта станций для зарядки автомобилей. У разных производителей отличаются и разъемы, и сами ЭЗС. По типологии устройства бывают медленные, средние, быстрые и ультрабыстрые.

Что думаете об этом? Перед нами стоящая идея, которая сподвигнет людей выбирать экологичный личный транспорт? Или нерадивые управляшки обязательно накосячат с реализацией?

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

11 Jul 2023 16:31

​Новостройки дороже вторички на 41%

Не удивляемся, не пугаемся, это средние данные по России из исследования Домклик. К счастью, помимо измерения «средней температуры по больнице», сберовский сервис обнародовал и более понятные циферки - отдельно по крупным регионам.

В исследовании аналитического центра Домклик рассматривалась стоимость «квадрата» по ипотечным сделкам в регионах РФ, где расположены города-миллионники. По данным на начало июня 2023 была посчитана разница между ценами на первичном и вторичном рынках.

Что получилось:
▪️ Самый незначительный ценовой разрыв между стоимостью «квадрата» на первичном и вторичном рынке - в Москве (1,9%).
▪️ Минимальные различия также зафиксированы в Московской области (16,2%), в Краснодарском крае (16,3%) и Новосибирской области (19,3%).
▪️ Наиболее существенный разброс цен отмечен в Пермском крае (54,9%), Свердловской области (48,6%) и в Башкортостане (48,3%).
▪️ В среднем по России этот показатель составляет 40,7%. #Аналитика

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

11 Jul 2023 14:10

Что бывает на торгах, когда на них лезут неквалифицированные инвесторы? Показывает Дмитрий Филитович - Руководитель офиса Vysotsky Estate на Речном Вокзале.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

17 Jul 2023 13:10

🔴 Данные по продажам квартир и апартаментов в новостройках "старой" Москвы по результатам июня 2023.

Приятного изучения 😉.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

17 Jul 2023 10:13

Когда на месте очередного сквера вырастает многоэтажка, мы не удивляемся, что рядом стоит пиарщик и рассказывает, как хорошо теперь заживет район. Традиционно мы считаем, что пиарщики склонны говорить то, что хочет слышать заказчик, и всегда подстраиваются под конъюнктуру. Но 2022 год показал, что в мире не осталось места для отстраненного профессионализма. Одними из первых в Москве это поняли АСП (/channel/scagency). Сформулировали принципы и с первой встречи проверяют клиентов на совместимость.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

17 Jul 2023 08:22

#НовостиПроектов

Все же есть плюсы у не самого лучшего, если оценивать погоду, лета. Ничто не отвлекает наших девелоперов от работы. Да, снова понедельник, и снова в эфире новости проектов Москвы и области. Ловите подборку за прошлую неделю - с 10 по 16 июля. В ней есть все - от разработки перспективных площадок до стартов продаж. Смотрите сами и смело жмите на ссылки - они из Телеграма не уводят.

1️⃣ «Аквилон» объявил официальный старт в комплексе Indy Towers (р-н Хорошевский). Площадь лотов - от 20 кв.м до 114 кв.м. Прайс - от 9,3 млн рублей.
2️⃣ Capital Group построит 18 200 «квадратов» жилой недвижимости во 2-й Вражском переулке, 8 (Хамовники). Проект согласован.
3️⃣ Stone Hedge провел ребрендинг и превратился в Stone. Также компания запустила жилое направление - STONE Dom. Первым таким проектом станет комплекс на Новоданиловской набережной, 12. Тут его макет.
4️⃣ Корпорация «Кошелев» возведет 200 000 кв.м жилья премиум-класса в Сергиевом Посаде. Ждем малоэтажку. Первую очередь обещают сдать в августе 2024 года. Все доки уже получены и выложены на дом. рф.
5️⃣ «Галс» засветил визуал проекта «Шлюзовая, 2» (Замоскворечье). Заценить можно тут. Кстати, здание бывшей автобазы Наркомтяжпрома СССР выживет.
6️⃣ «Гранель» планирует в Высоковольтном, 1а (р-н Отрадное) почти 240 000 кв.м недвижимости, в том числе 204 530 кв.м жилья. Предусмотрены школа и детский сад.
7️⃣ ЛСР на месте своего офиса на Автозаводской, 22 собирается строить жилье. Что будет - продолжение «ЗИЛАРТа» или что-то новенькое - пока вопрос.
8️⃣ St Michael готовит к старту ЖК «Берзарина, 37» (Хорошево-Мневники). Девелопер обещает бизнес-класс и целых 60 000 кв.м недвижимости.
9️⃣ У «Града» уже есть целых три варианта проекта на Лобачевского, 3-5 (Проспект Вернадского). Познакомиться с ними можно по ссылке.
1️⃣0️⃣ «ГУТА» поделился инфой о первом доме на стрелке Болотного острова (Якиманка). Нейминг - «Первый на Красном». Класс - элит, всего 21 квартира. Площадь лотов - от 70,48 до 447,53 кв.м.
1️⃣1️⃣ Level Group проходит ГИКЭ для проекта на Перовском шоссе, 21 (р-н Нижегородский). В планах - 9 корпусов высотой 8-48 этажей. Не исключено, что половина площадки улетит «Бруснике».
1️⃣2️⃣ «Крост» по -прежнему не делится визуалами для ЖК «Малевич» (Отрадная, 8А), но один из них мы обнаружили на паспорте объекта. Смотрите здесь. Шок-контент.
1️⃣3️⃣ Vos'hod рискует остаться без проекта на месте гольф-клуба «Крылатское». Предыдущие собственники актива оспаривают сделку.
1️⃣4️⃣ МонАрх построит дом на Милашенкова, 6 (р-н Бутырский), где ранее планировалось жилье для сотрудников МЧС.
1️⃣5️⃣ ГЗК одобрила на месте закрытых отделений больницы № 56 на Павелецкой набережной (р-н Даниловский) жилой комплекс. Общая площадь - 103 880 кв.м. Из социалки - детский сад.
1️⃣6️⃣ Для промки «Прожектор» утвердили ППТ части территории. На 200,23 га, ждем 1 363 550 кв.м недвижимости, из которых под жилье отведено 975 410 кв.м. Большую часть застроит ПИК.
1️⃣7️⃣ На 5,52 га по адресу: Молодогвардейская, 57 (Кунцево) намечается 250 000 кв. м жилья. Идет разработка ППТ. Площадку связывают с сооснователем «Донстроя» Максимом Блажко.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

14 Jul 2023 16:10

ЖК "Событие. 1" - что получается?

В донстроевском проекте "Событие", пожалуй, самая ожидаемая очередь — 4-я. Именно в ней девелопер запроектировал те самые sky-мосты, которые будут связывать между собой 3 башни на уровне 25-27 этажей. Однако ждать ввода в эксплуатацию этого этапа еще 2 года. И мы решили посмотреть, каким получилось "Событие. 1". Делимся результатами разведки в полях:

1️⃣ Визуально приятно
Что ни говори, а разновысотность корпусов творит чудеса. Тут перепад высот разных частей проекта достаточно большой, благодаря этому ты буквально видишь этот "воздух" в пространстве и не возникает ощущения двора-колодца, хотя периметр замкнутый.

2️⃣ Дворы - топ
Московские девелоперы, конечно, научились делать дворы. В "Событии. 1" много зелени — разной! — и всюду. Грамотно проработано зонирование. Один из дворов задуман как релакс-зона: тут только площадка для йоги и уединенные скамейки под зонтами. Второй двор - активный: качели, детские площадки, воркаут.

3️⃣ Корзины под кондиционеры — ❤️
Никаких корзин-прыщей. Видите вытянутые ячеистые белые ниши на фото 1? Да, это они. Кондиционеры видите? А они там есть. Реализован и другой вариант - закрытые технические балконы (фото 3, над ячеистыми нишами). И еще один — "припрятанные" поверх обычных балконов ниши.

4️⃣ Симпатичные МОПы
Понятная навигация по квартирам и этажам прямо в лифтовом холле (фото 8), немецкие лифты ThussenKrupp, окна в пол, несколько сценариев подсветки.

5️⃣ Парк
Парк "Событие" - пожалуй, может стать одним из весомейших плюсов и ЖК "Событие", и его "соседей" - "Реки" и "Огней", потому что он получился отличным. Отличным примером нерегулярных парков. Причем, благодаря тому, что пройти сюда можно только 2 путями: или от проектов "Донстроя", или от метро "Мичуринский проспект" - тут очень немноголюдно (за час прогулки мы встретили 3 человек и 2 собаки с ними), а главные в локации — птицы! Их столько, сколько мы никогда не видели в Москве. И они отчего-то не очень боятся людей. Зря, конечно. Но благодаря этому, можно насладиться. #live

Novostroyman. Москва. Недвижимость

14 Jul 2023 12:01

🇴🇲 Недвижку в Омане хотите?

Очень скоро там существенно вырастет выбор «квадратов» для зарубежных граждан. Да-да, Оман не дремлет - за трендами и спросом на жилье со стороны иностранцев в разных государствах следит и собирается вбухать миллиарды долларов в туристическую недвижимость, которую смогут купить гости из других стран.

Немного истории. Лишь в 2007-2008 годах султан разрешил иностранцам приобретать лоты в так называемых интегрированных туристических комплексах ITC. Но сейчас на территории Омана имеется всего 4 таких объекта. 🤷‍♀️

Это собираются исправить. Власти выдали 19 лицензий на строительство курортов ITC и планируют вложить 11,37 млрд долларов (только на первом этапе) в отельный бизнес и недвижимость. Благодаря проекту в стране появится более 16 500 гостиничных номеров и 42 500 жилых объектов. Комплексы возведут в регионах Маскат, Дофар, Эш-Шаркия, Эль-Батина, Мусандам.

В общем, велкам! Инвесторам, кстати, обещают некие расширенные программы внесения платежей.😉
#ЗарубежнаяНедвижимость

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

14 Jul 2023 09:51

ГК ФСК сдала в эксплуатацию детский сад ЖК «Скандинавский»

В ЖК «Скандинавский» пополнение. ГК ФСК сдала в эксплуатацию новый детский сад 👆🏻. Тут будут игровые комнаты, спальни, музыкальный и спортивные залы, мастерская, а также помещения для медперсонала, администрации, постирочная и гладильная.

Сад девелопер передал в муниципальную собственность, то есть, 240 детей смогут попасть туда бесплатно.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

13 Jul 2023 18:38

Аналитика «движа» в недвижке: полезная подборка для маркетингового исследования рынка и трендов продвижения

Сохраняйте подборку лучших статей о недвижке на ПромоСтраницах. Её регулярно собирают и обновляют редакторы Яндекс Рекламы, так что вывести формулу успешного материала и выделиться среди конкурентов становится куда проще. Изучайте контент и пользуйтесь этими данными для рекламных кампаний ваших проектов.

Для тех, кто не в курсе: ПромоСтраницы – это рекламные статьи на определенную тематику. Пользователь читает текст и изучает все преимущества вашего ЖК. По статистике, более 50% дочитавших переходит на сайт застройщика.

В подборках – тексты, которые лучше всего отрабатывают и приносят максимальное количество заявок. Прямиком в закладки.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

13 Jul 2023 15:12

Поговорим о soft skills. В бизнесе так называют качества, без которых работа становится пресной и бесперспективной. Soft skills в девелопменте - все, что помогает вам хорошо себя чувствовать не только в квартире, но и за ее пределами.

Донстрой, например, хочет, чтобы бабочки в животе начинали трепетать при каждой встрече с домом. Вместо обычных входных групп компания делает настоящие лобби, с высокими потолками, индивидуальным дизайном и мягкими креслами у камина. Можете сами полюбоваться, как получилось в последнем корпусе «Сердца Столицы».

Ну а мы, в силу профдеформации, побежали сравнивать ракурсы в буклете и ролике. Нашли один - все скучно: Донстрой опять сумел построить по рендеру. Серо-голубая мебель смотрится даже удачнее. Опасаемся за светлый пол, но верим в УК.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

13 Jul 2023 10:00

STONE - пишем, HEDGE - в уме

Фух, все прояснилось. Тизерный ролик, появившийся сегодня в официальном ТГ-канале Stone Hedge, просто намекал нам, что девелопер начинает новую главу.

▪️Во-первых компания STONE HEDGE становится STONE и объявляет о ребрендинге.
▪️Во-вторых, девелопер объявляет старт системного вывода на первичный рынок проектов жилой недвижимости. Об этом мы уже догадывались — now it's officially.

Таким образом, офисная недвижимость компании будет представлена в направлении STONE Office, жилая — STONE Dom.

STONE планирует построить свыше 250 000 кв. м жилой недвижимости в Москве. Планируемый объем инвестиций в жилые проекты составит порядка 40 млрд рублей, конкретные старты будут анонсированы в 2023-2024 гг.

Все жилые проекты компании будут располагаться в районах, имеющих сложившуюся инфраструктуру, а также прямой доступ к крупнейшим городским паркам и акватории Москвы-реки: это Новоданиловская набережная, район Сокольники, площадки рядом со станциями метро «Калужская» и «Римская».

Нам известно как минимум о 4 площадках, которые указывали на участие девелопера в их развитии:

1️⃣ Золоторожский вал, 11, стр. 32-34 (ЮВАО, Лефортово, метро «Авиамоторная» (1,3 км)). Тут на 4,6 га может появиться около 37 000 кв. м жилья и бизнес-центр на 100 000 кв.м.

2️⃣ Новоданиловская наб., вл. 12 (ЮАО, Донской, метро «Верхние Котлы» (780 м)). Тут, на 2,7 га планируют жилые корпуса площадью 90 300 кв.м

3️⃣ ул. Гастелло, вл. 32 (ВАО, Сокольники, метро «Сокольники» (1,3 км)). Точной информации по площадке нет, но суммарная поэтажная площадь жилой застройки может составить около 78 700 кв.м.

4️⃣ Старокалужское шоссе, 64 (ЮЗАО, р-н Обручевский, метро «Воронцовская» (420 м)). Здесь, на 3,4 га, появится 50 000 кв.м жилья и деловой центр на 100 000 кв.м.

Таким образом, все они получают подтверждение в сказанном сегодня на пресс-конференции.

Надеемся, мы ничего не заспойлерили 😂. Ждем стартов продаж и желаем STONE успехов в новом направлении. А вы?

❤️ - вперед, STONE! Все у вас получится!
👍🏻 - я люблю офисы STONE, до жилья мне дела нет.
🔥 - я. жду. старты. продаж. давайте. скорее. уже.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

13 Jul 2023 08:49

to be continued…

Завесу тайны приоткроем уже через пару часов. Следите за новостями и судьбой HEDGE онлайн — будет интересно!

Novostroyman. Москва. Недвижимость

12 Jul 2023 18:02

Sminex-Интеко продолжает заниматься детским развитием

Ага-ага! Причём подходит к вопросу разносторонне. Совместно с онлайн-изданием о воспитании и образовании «Мел» эксперты-психологи Sminex-Интеко составили список детских креативных студий с историей и именем в центре Москвы.

✏️ Берите на карандаш. В полезный список попали: центр творчества «Замоскворечье», где с советских времен работают разные кружки, одна из самых известных театральных студий «Дети райка», выделяющаяся джазовым направлением музыкальная школа имени Дж. Гершвина и образовательный клуб «Чуланчик» с различными программами — от чтения и математики до антропологии и рисования.

Теперь от слов и списков к делу и стройплощадке. При разработке проекта в Sminex-Интеко учитывают, что детское развитие — процесс непрерывный, поэтому на территории дома должны быть разные прибамбасы для активностей и правильная инфраструктура. Как это выглядит на практике? Крутой пример — двор-парк дома «Лаврушинский», что в километре от Кремля. Кстати, перечисленные выше центры творчества — совсем рядом.

Особенности и детские «плюшки» развивающего пространства «Лаврушинского», которое создано по фирменному стандарту KID’S LAB:
▪️ Учтены интересы ребят разных возрастов.
▪️ Зоны для активных и спокойных занятий чередуются, размер площадки - 500 кв. м.
▪️ В распоряжении детей — звуковые трубы, перископы, иллюминаторы, системы для игр с песком и водой. Всё это призывает к общению.
▪️ Использованы разнообразные натуральные материалы — они развивают кинестетику, фантазию, мышление, внимание.
▪️ «Фишка» — комната под детской площадкой, попасть в нее можно, спустившись по лестнице или трубе. Внутри — подводный мир с затонувшим кораблем, горками, подвесным лабиринтом, сухим бассейном, проектором с экраном.

Такое вот трепетное детское развитие рядом с Кремлём 😉.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

12 Jul 2023 13:01

Ростокинский завод «Первого ДСК» обновился на 3 млрд руб

Ростокинский завод «Первого ДСК» (входит в ГК ФСК) увеличил мощность до 340 тыс. кв. метров в год, закончив второй этап модернизации. В целом модернизация позволила компании перейти на гибкое производство, уйти от серийности и начать возводить дома по индивидуальным проектам индустриальным способом.

Сейчас специалисты закончили установку нового и современного оборудования на 4-й линии предприятия. В частности, теперь можно проектировать помещения большей площади, увеличив размер плиты перекрытия.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

11 Jul 2023 18:06

🤬 Шок-контент: еще раз про сданный и готовый ЖК «Царицыно»

Угадайте, как поживают дольщики долгостроя «Царицыно», еще в марте «осчастливленные» его официальным вводом в эксплуатацию? Думаете, к ремонту готовятся, ежедневно «Просекко» по бокалам разливают и наконец-то спокойно спят по ночам? Нет. И в ближайшей перспективе тоже нет.

Мы уже писали про проблемы готовых корпусов, про так и не построенный дом 35, о котором отчитывающиеся о сдаче всего объекта власти почему-то позабыли... Но эта дичь оказалась детским лепетом. Далее - новости ЖК «Царицыно» со слов не знаем сколько раз обманутых дольщиков.

Что происходило в последнее время

На объекте строителей находилось мало: задержки по зарплате превысили все мыслимые и немыслимые сроки... К текущему июлю на территории по-прежнему наблюдается разруха, в корпусе 27 - регулярные потопы, в 28/29 -  не выложены вентиляционные и канализационные короба, санузлы, отсутствует гидроизоляция и пазогребень, многие работы не завершены или брошены. В 30-м доме начали выдавать ключи в секциях 1 и 2, несмотря на ужасное состояние подъездов, отключенные лифты и массу недоделок.

День X - 6 июля 2023

С обозначенной даты корпуса 28/29 полностью и 30 (3, 4, 5, 6 секции) законсервированы, доступа в них нет. Та же картина - с паркингами корпусов 27-28/29, 30-31. Входные двери опечатаны и заварены в нижней части. В этот же день руководство «Мосотделстроя 1» (застройщик от города, завершавший проблемный «Царицыно») предложило все рабочим, присутствующим на площадке, уволиться.

Дольщики уточнили причину консервации домов у представителей компании. Это сделано «во благо», чтобы объект не был разворован. Как, когда и кто будет завершать работы в корпусах и на территории - история умалчивает.

⌘ ⌘ ⌘

С момента сенсационных заявлений о долгожданном вводе «Царицыно» в эксплуатацию прошло более 4 месяцев. Теоретически сейчас должен быть хэппи-энд в виде активной выдачи ключей. Но в итоге есть дно. Дно, в которое постучали.

Все пруфы - в комментариях

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

11 Jul 2023 15:14

Премиальному поселку — премиальные интерьеры

ГК «Галс-Девелопмент» предлагает внутреннюю отделку коттеджей в премиальном поселке «Маслово Forest Club» на Ильинском шоссе, возле Николиной Горы. Работы будет выполнять «Корвет» - собственная управляшка «Галс-Девелопмент».

Перечень услуг впечатляющий: в отделку входит все вплоть до установки светильников, сантехники и кухонного гарнитура со встроенной техникой. Разумеется, бренды под стать самому поселку – высококлассные. По желанию собственника могут установить дровяной камин. Экономия времени, сил и нервов в виде услуг от застройщика обойдется в сумму от ₽100 тыс. за кв.м. А превратить коттедж в дом мечты, куда можно въехать хоть на следующий день, обещают за 6 месяцев.

Посмотреть отделку можно будет в январе 2024 года в демо-доме – первом полностью построенном коттедже площадью 258 кв.м. Его, кстати, только что завершили, причем с опережением сроков.

У застройщика можно будет заказать и другие дополнительные услуги при покупке резиденции: пристроить к дому веранду, сделать крытый гараж или навес для него, а также выполнить благоустройство придомового участка.

Напомним, что первые дома в поселке будут сданы к концу этого лета, а полностью поселок будет готов к 2025 году.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

11 Jul 2023 12:01

Владимир Набоков, Теннесси Уильямс, Никола Тесла и, конечно, непревзойденная Коко Шанель - эти незаурядные люди не просто любили жить в хороших отелях, а превратили их в собственные дома. Современные девелоперы создают в жилых комплексах сервис и инфраструктуру, не уступающую пятизвездочному отелю. В таком доме можно жить во время деловых поездок, семейных путешествий в Москву или творить постоянно - в окружении любимых и нужных вещей, когда бытовые вопросы не отвлекают от действительно важного.

Например, в премиальных проектах “Остров. 3” и “Река. 2” от Донстрой консьерж-сервис работает 24/7. Он поможет отдать вещи в прачечную, организовать уборку, доставку еды, вызвать такси или решить другой повседневный вопрос. В просторных лобби, выполненных по авторским проектам, есть приватные зоны с мягкой мебелью, где можно встретиться с друзьями, деловыми партнерами или просто понаблюдать за движением жизни с чашечкой кофе, который приготовят на стойке ресепшн.