Novostroyman. Москва. Недвижимость

02 Oct 2023 10:09

И еще один лайфхак, как накопить на квартиру

На этот раз всего за 100 дней. Увы, вариант не для всех. Блогер MrBeast, известный своими социальными экспериментами, за участие в которых обычные люди получают очень приличное вознаграждение, задумал новую развлекушку.

В планах - посадить двоих незнакомых друг с другом человек в одну (вот эту 👆🏻) комнату на 100 дней. Тут есть еда и напитки, но нет гаджетов/ТВ/развлечений. Если хоть один из испытуемых захочет уйти - оба не получат ничего. Если оба выдержат - к каждому прилетит по $500 тыс.

Что об этом думаете?
🔥 - Если посадить их в студию от «Самолета» - точно сбегут.
👍 - На фото однушка от ПИКа в новом дизайне?
😂 - За 500 тысяч долларов готов(-а) продержаться и 200 дней. Можно я?

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

02 Oct 2023 08:29

#НовостиПроектов

🍁 Как-то неожиданно закончился первый месяц осени, и мы уже подводим итоги произошедшего на рынке перспективных проектов Москвы и области за период c 25 сентября по 1 октября 2023. Все подробности - как обычно в прикрепленных ссылках, которые из Телеграм никуда не уводят.

1️⃣ «Первый ДСК» (ГК ФСК) вывел в продажу квартиры второго корпуса ЖК «1-й Южный». Прайс - от 5,7 млн. рублей.
2️⃣ Москомархитектура согласовала «Инграду» первую очередь комплекса INJOY, которая займет около 136 000 кв. м.
3️⃣ ПИК выкупил часть территории винно-коньячного предприятия в подмосковном Красногорске. На 3,4 га может появиться порядка 120-140 тысяч «квадратов» жилой недвиги.
4️⃣ «Гранель» открыл официальные продажи в MYPRIORITY Paveletskaya. В планах - всего 377 лотов площадью от 30 до 160 кв.м. Стоимость квартир - от 17,1 млн. рублей.
5️⃣ «Пионер» запустил бронирования в ЖК SHIFT по адресу: Орджоникидзе, 10/ 2-й Донской. Прайс - от 37,6 млн. рублей.
6️⃣ MR Group получил положительное заключение по проекту строительства МФК по адресу: Рублевское шоссе, 66. Апартаменты отменяются, будет место приложения труда (МПТ). На участке 7,6 га ждем 71 156 кв. м. недвижимости.
7️⃣ «Страна Девелопмент» согласовала облик жилого комплекса на Иловайской, 3. Ждем 4 высотных объема с 12-этажными секциями. Не обойдется без 150-метровых доминант. Архитектура - APEX.
8️⃣ Власти Москвы разрешили «Флэт и Ко» вместо апартов построить ЖК на Киевской, 14. Суммарная поэтажная площадь в ГНС - 87 504 кв.м., жилая часть - 63 636 кв.м.
9️⃣ Hitech Development купила элитный проект Friday 37 на три таунхауса. Предусмотрена реконструкция с надстройкой жилого дома по адресу: Пятницкая, 37.
1️⃣0️⃣ ЛСР занимается вопросом приспособления строений под многофункциональное здание на Зубовской, вл. 14/2. На месте бывшего здания Усачевско-Чернявского женского училища в Хамовниках в перспективе появятся офисы.
1️⃣1️⃣ Девелопер Reportage Properties из ОАЭ планирует запустить три жилых проекта в Москве. Один, вероятно, появится на юге города в партнерстве с российской компанией. Другой, предположительно, представляет собой группу закрытых вилл.
1️⃣2️⃣ Появилась посадка и визуалы для ЗУ на Шаболовке, 35. Здание недостроенного телецентра выставлено на торги.
1️⃣3️⃣ Засветился проект КРТ для Ижорской, 21. Под застройку отведено 6,61 га. Жилая часть - 132 825 кв. м, в планах - школа на 300 мест и детсад на 150 воспитанников. ФОК и проч.
1️⃣4️⃣ Власти одобрили строительство ЖК по адресу: Рязанский проспект, 20, корп. 1, 2, 3. На участке 1,4 га ждем 78 940 кв. м. недвижимости. Девелопер не известен.
1️⃣5️⃣ ЗУ Архангельский пер., 6 на Чистых прудах может стать перспективным проектом. Петербургское архитектурное бюро «Земцов, Кондиайн и партнеры» разработало под него концепцию апарт-отеля. Заказчик не известен.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

30 Sep 2023 15:38

🙈 Не резиновые и не бюджетные, зато пополняющие бюджет...

И это квартиры для мигрантов! Появилась инициатива, которая не может не отразиться на строительной отрасли. Согласно очередной задумке властей, компании, нанимающие на работу зарубежных граждан, должны будут в обязательном порядке обеспечивать их жильем на время действия трудового договора. 

При этом не важно, что будет предоставлено - дом, квартира, общага. Главное - официально регистрировать гостей по месту жительства. Законопроект члены комитета Госдумы по строительству и ЖКХ внесут на рассмотрение нижней палаты уже в осеннюю сессию. Теперь самое интересное (со слов одного из разработчиков документа и члена комитета Сергея Колунова):

▪️ Официальная цель сего действа - повысить контроль за трудовыми мигрантами, заставить работодателя контролировать приглашенных сотрудников.

▪️ Логика железная такая: сейчас гастарбайтеров десятками заселяют в не подходящие для нормальной жизни вагончики, не регистрируют, не контролируют. Поэтому происходят беспорядки, виновников которых порой установить просто невозможно. Зарегистрированного человека найти легко, потому что место его проживания известно.

▪️ Если компании не захотят отвечать за мигрантов - да здравствует оплата штрафа: от 40 до 100 тыс. рублей - для должностных лиц, от 400 тыс. до 500 тыс. - для юридических. В отношении последних, кстати, может применяться административное приостановление деятельности на срок от 30 до 90 суток.

▪️ Компаниям оставили «пару глотков воздуха». Первый - работодателю будет дано право самостоятельно решать, как платить за жилье: за свой счет или вычитать из зарплаты мигрантов. Второй - если гастарбайтер самостоятельно снимет квартиру или комнату, получит в ней временную регистрацию, организация может не предоставлять ему жилье.

🤔 Только нам кажется, что:
1️⃣ Затраты на проживание иностранной рабочей силы и штрафы повлекут за собой повышение себестоимости строительства и рост цен на недвижку.
2️⃣ Остановка работы компании - это путь к ее банкротству и появлению долгостроев.
3️⃣ Создание компаниями настоящих мигрантских гетто (но с регистрацией каждого жителя!) лишь увеличит число беспорядков.

P.S. Как легко найти зарегистрированного человека - даже не комментируем.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

29 Sep 2023 17:01

ЖК «Преображенская площадь»: новый проект в историческом районе Москвы

В Москве все еще реально найти район, чтобы он был недалеко от центра, но при этом с парками и недвижимостью по доступным ценам? Мы нашли такой 👇🏼

Жилой Комплекс "Преображенская площадь" - это:

✅ Собственная школа с IT-полигоном
✅ Государственный детский сад
✅ Внутренний двор 1,5 Га с зонами для спорта и отдыха
✅ Стильная архитектура корпусов в сочетании с ландшафтом
✅ Живописные виды, парки и набережные реки Яуза
✅ Инфраструктура в шаговой доступности

Престижный и богатый историей район придает уникальный характер этому месту. ЖК подойдет каждой семье, которая хочет повысить комфорт жилья с потенциалом для роста.

Пройдите виртуальную экскурсию по ЖК, не выходя из дома, и поделитесь впечатлениями в комментариях!


Реклама: ООО "ПС Процессинг"
ИНН 7722773179
erid=Kra23XxLi

Novostroyman. Москва. Недвижимость

29 Sep 2023 13:56

Рынок недвижимости глазами ЦБ

Не опять, а снова, не снова, а опять... Глава регулятора Эльвира Набиуллина в очередной раз порассуждала о ситуации на рынке недвижимости, и мы по традиции собрали для вас главные тезисы. Увы, о результатах этих воздушных вибраций все еще писать не приходится.🤷‍♀️

▪️ Банк России будет пристально следить за качеством ипотеки, чтобы не допускать системных рисков, и при необходимости будет принимать более жесткие меры.
▪️ ЦБ видит в ипотеке признаки перегрева. #Ипотека растет высокими темпами, регулятор обеспокоен и качеством кредитов, и их влиянием на рынок жилья.
▪️ Для населения важна не доступность ипотеки, привлекательность низких ставок, а доступность жилья.
▪️ Совсем явные схемы на рынке ипотеки ушли в прошлое, но все-таки есть элементы схемности. Регулятор работает над стандартами ипотечного кредитования для борьбы со схемами на рынке и для исключения недобросовестных практик.
▪️ Комиссия застройщика или банка не может использоваться в качестве первоначального взноса и признаваться надлежащим источником.
▪️ Банк-кредитор не может получать вознаграждение от продавца недвижимости за факт снижения процентной ставки по кредиту.
▪️ ЦБ беспокоит отрыв цен на первичном рынке жилья от вторичного, сейчас он составляет 40% и может достигать 50%.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

29 Sep 2023 10:32

В аренду, но чужое VS в ипотеку, но свое (почти)

Мы уж не надеялись, но чудо свершилось — «Метриум», риелторская и консалтинговая компания, таки выкатила годную аналитику. Ее эксперты посчитали, что сейчас выгоднее по ежемесячным расходам: аренда жилья или его покупка в ипотеку.

Как вообще вычисляли? Брали двушки разных классов, считали их среднюю стоимость и анализировали, во сколько обойдется это удовольствие при первоначальном взносе 20% и сроке кредита в 30 лет. По возможности старались использовать льготную ипотеку.

Что получилось?
▪️ Массовый сегмент. Средняя стоимость двушки - 17 млн рублей (56,8 кв. м). Используется комбинированная ипотека (12 млн - под 8% и 5 млн - в среднем под 14%). Вуаля - ежемесячный платеж равен 117,4 тыс. рублей. Аренда аналогичной квартиры - 75 тыс. рублей в месяц.
▪️ Бизнес-класс. Средняя цена двушки - 27,7 млн рублей (67,7 кв. м). Комбинированная ипотека возможна. Бац - и получаем ежемесячный платеж в 274,1 тыс. рублей. На аренду подобного жилья нужно около 140 тыс. рублей в месяц.
▪️ Премиалочка. Средняя цена VIP-двушки - 43,7 млн рублей (74,7 кв. м). Тут уже «комбо» не прокатывает, ипотекой с господдержкой воспользоваться не получится. За залоговую квартиру банк захочет 517,8 тыс. рублей ежемесячно. Аналогичным жильем в аренду можно наслаждаться примерно на 220 тыс. рублей в месяц.

А что выбираете вы: арендовать или платить ипотеку?
👍🏻 — аренда, конечно
🔥 — ипотечечка — ван лав
💩 — я просто люблю ставить какашки

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

29 Sep 2023 08:16

​Новая Москва не перестает удивлять нас своими архитектурными проектами. С каждым годом спрос на ЖК на просторах Новой Москвы только увеличивается, ведь многие хотят жить подальше от оживленных районов, в качественных жилых комплексах, но при этом иметь московскую прописку.
Рынок ждёт в октябре старт продаж нового проекта – ЖК «Детали», уникального формата бизнес-лайт от Plus Development.

В закрытых продажах уже анонсировали студии от 4,8 млн. руб., 1-к от 5,7 млн. руб., 2-к от 8,1 млн. руб. и 3-к от 11 млн. руб. И это Новая Москва! Помимо этого ожидается до 10 вариантов планировок для каждой типологии, окна в пол и потолки до 3,4 метра. Финансирование строительства осуществляет АО «банк ДОМ.РФ».

ЖК «Детали» расположен в 15 км от МКАД, ближайшее метро «Филатов Луг». Рядом – парк «Марьино» территорией 17 га и пойма реки Незнайки. Дома от 6 до 23 этажей, архитектура от бюро «Остоженка», подземный паркинг на 648 машиноместа с доступом лифта и много других атрибутов жилья бизнес-класса.
Благоустройство от бюро VIEWGA обещает приватный внутренний двор без машин с разноуровневым пространством, бульваром, зонами отдыха, детскими и спортивными площадками.

Инфраструктура: 2 собственных детских сада на территории ЖК, рядом действующая школа, поликлиника, центр культуры и спорта, стадион. На первых этажах будут расположены магазины, кафе и сервисная инфраструктура.

Звоните и узнайте первыми об открытии продаж: +74950231139
https://www.estatet.ru/catalog_new/detali_zhk

Novostroyman. Москва. Недвижимость

28 Sep 2023 18:03

🇵🇹 «Золотые визы» сделали свое дело, «золотые визы» могут уходить - апдейт для апдейта

Португальская эпопея с реструктуризацией программы «Золотая виза» (ARI) продолжается (напомним, у инвесторов хотят забрать опцию вложений в недвижимость). Ранее парламент страны проголосовал за новые правила, затем президент наложил вето на законопроект, и вот теперь... парламент снова одобрил инициативу.

Самое интересное во всем этом то, что отклонение документа главой государства предполагало внесение в него поправок для последующего принятия. Оппозиция внесла более 320 (!) предложений по изменениям для голосования на пленарном заседании, но все они были отвергнуты депутатами-социалистами и другими парламентскими группами.

Таким образом, законопроект принят в прежнем виде. Ну что ж... The show must go on.... 🙈
#ЗарубежнаяНедвижимость

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

28 Sep 2023 15:04

MYPRIORITY Paveletskaya - новый проект «Гранель»

Кстати, он уже на рынке. Как вы поняли, девелопер продолжает развивать зонтичный бренд MYPRIORITY с повышенными стандартами качества - от современной инженерии до продуманного благоустройства территории. И новый проект «Гранель» - MYPRIORITY Paveletskaya на Дубининской - тому пример.

Детали первой очереди:
▪️ Бизнес-класс, 2 корпуса высотой 8 и 28 этажей.
▪️ Подземный паркинг на 96 авто и 61 кладовую.
▪️ Лобби с авторским дизайном.
▪️ Детский сад на 105 мест, объекты стрит-ритейла.
▪️ Закрытая территория с ландшафтным дизайном.
▪️ Детские и спортивные площадки, зоны отдыха.
▪️ 377 квартир площадью от 30 до 160 «квадратов».
▪️ Планировки - от однушек до 5-комнатных.
▪️ Стоимость лотов - от 17 млн рублей.

MYPRIORITY Paveletskaya появится в Замоскворечье, рядом со станцией метро «Павелецкая». В рамках следующих очередей в составе комплекса построят еще один дом из трех корпусов и два административно-офисных здания. Общая площадь проекта в итоге достигнет 111 000 кв.м.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

28 Sep 2023 12:58

​14,16% годовых - средняя ставка по ипотеке...

... по итогам 3 кв. 2023 (на 25 сентября) в ТОП-15 ипотечных банков - и все это по данным Банки.ру. По сравнению с показателями на 25 июня ставка выросла на 2,5 п.п, а с итогом 3 кв. 2022 - на 3,66 п.п.

Что еще интересненького по итогам 3 кв. 2023 насчитала финансовая платформа:
▪️ Наименьшая средняя ставка по ипотеке у МКБ - 11,98% (+0,31 п. п.)
▪️ Наибольшая средняя ставка у Газпромбанка - 16,06% (+4,07 п. п.).
▪️ В разрезе цели кредитования средняя ставка по ипотеке составила:
▪️ на покупку квартиры в новостройке - 12,98% (+2,19 п. п. за квартал и +3,58 п. п. за год);
▪️ на приобретение вторичной недвижимости - 14,93% (+3,01 п. п. и +4,16 п. п.);
▪️ на приобретение или строительство загородной недвижимости - 12,53% (+1,01 п. п. и +2,09 п. п.);
▪️ по рефинансированию - 14,81% (+2,75 п. п. и +4,08 п. п.);
▪️ на приобретение нежилой недвижимости — 15,33% (+3,15 п. п. и +4,19 п. п.).
▪️ В разрезе способа подтверждения доходов средняя ставка по ипотеке составила:
▪️ для ИП, самозанятых и владельцев бизнеса - 13,95% (+2,37 п. п. за квартал и +3,33 п. п. за год);
▪️ для работников по найму - 14,08% (+2,44 п. п. и +3,62 п. п.);
▪️ для заемщиков, оформляющих ипотеку без документального подтверждения дохода - 14,11% (+2,47 п. п. и +3,65 п. п.).

Как считали.

Данный индекс - средний размер ставок по ипотеке в топ-15 коммерческих банков финансового рейтинга Банки.ру по показателю «Кредиты физлицам» на ближайший месяц к дате расчета индекса.

Платформа анализирует ставки, представленные на официальных сайтах банков и действующие для клиентов «с улицы» при условии приобретения индивидуального имущественного / личного / титульного страхования, без учета оплаты дополнительных услуг, но с учетом скидки, предоставляемой за подачу заявки или документов онлайн.

В расчетах учитываются все суммы и сроки, для которых в тарифах банков указан полный диапазон ставок. Процентные ставки, действующие для льготных категорий клиентов (зарплатных клиентов, вкладчиков, клиентов компаний-партнеров, сотрудников определенных сфер, бюджетников, семей с детьми, пенсионеров) и по специальным программам (за исключением ипотеки с господдержкой), не учитываются.
#Аналитика

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

28 Sep 2023 08:43

В гости к людоеду поедете?

Возможность есть - его дом уже сдает осел. Не-не, мы вовсе не обзываем этими словечками риелтора и владельца жилья. Дело в том, что на Airbnb появилось заманчивое объявление: дом Шрека впервые стал доступен для аренды, и, согласно легенде, возможность провести время на болоте предлагает болтливый друг зеленого великана. Интересно, а сам огр в курсе?

Детали:
▪️Расположение – Хайленд, Шотландия (конкретный адрес не раскрывается).
▪️Аренда – бесплатно, как дань тому, что болото Шрека стало убежищем для сказочных персонажей.
▪️Старт бронирования - 13 октября (доступно пользователям Airbnb с активным профилем).
▪️Размещение – с 27 по 29 октября, не более 3 человек (дети от 5 лет).
▪️Удобства - в 20 метрах от дома.

В числе «бонусов» - угрожающие таблички с рекомендациями держаться подальше, свечи из «ушной серы», вафли на завтрак, посиделки у костра и страх, что нагрянет хозяин. 🧌
#Лоты

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

27 Sep 2023 17:51

Дорожное строительство, реализация недвижимости и ЖКХ

Угадайте, где смогла отличиться эта дружная компания? Рассказываем. Все эти сферы были и остаются лидерами по количеству нарушений, выявленных Федеральной антимонопольной службой.

Глава ФАС Максим Шаскольский в рамках встречи в премьером Михаилом Мишустиным отметил следующее:

©️ «Вред экономике причиняют картели. В рамках работы по пресечению картелей в 2022 году возбуждено 305 дел, принято 292 решения о нарушении антимонопольного законодательства, вынесено 960 постановлений на общую сумму более 5 млрд рублей. Лидерами по количеству выявленных нарушений остаются сфера дорожного строительства, сферы ЖКХ, фармацевтики, реализации недвижимости».

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

27 Sep 2023 14:36

Пока, Москомстройинвест! Привет, Москомстройнадзор и Ко!

Уж не знаем - те же или нет, в профиль или в фас, но Москомстройинвест приказал долго жить, а его полномочия и функции улетели к Москомархитектуре, Москомстройнадзору, департаментам строительства и градостроительной политики.

Мэр Сергей Собянин упразднил комитет столицы по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства. Правопреемником исчезающего ведомства стал Москомстройнадзор.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

27 Sep 2023 11:01

Правильный бизнес от ГК ФСК

Вкладываться в недвижимость все еще выгодно, а в инвестиционную – вдвойне.

Инвестдоходность апартаментов в апарт-отеле «Движение.Тушино» составляет до 23%, а ставка потребкредита для их покупки – от 11,5%. При этом ГК ФСК и Альфа-Банк предлагают программу для собственников бизнеса без первого взноса, все скидки от застройщика сохраняются. Взять можно до 30 млн руб. на срок до 120 месяцев.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

27 Sep 2023 07:31

🇬🇷 Нал при покупке недвиги отменяется...

Пока в Греции. Правительство страны намерено ввести обязательное использование банковских переводов при купле-продаже недвижимости. Мера - еще один шаг в сторону прекращения потока незадекларированных доходов, сокращения числа фактов уклонения от уплаты налогов и вывода экономики из тени.

Впрочем, участники рынка не очень-то верят в эффективность инициативы. Они отмечают, что каждый перевод фактически представляет собой транзакцию между двумя частными лицами, а потому личные договоренности никто не отменял. 🤷‍♀️

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

02 Oct 2023 09:39

Годный лайфхак, как накопить на квартиру за год.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

01 Oct 2023 12:01

Вооружаемся информацией

Пока мы готовим большой выпуск о новом районе Москвы, записали для вас 2 познавательных видео:

▪️Скрытые траты при покупке новостройки. За что ты все равно заплатишь, даже если не хочешь? https://youtu.be/Vaif9b5xkfI
и
▪️О чем вам не расскажут в офисе продаж. Фундаментальные вещи, которые каждый должен знать перед покупкой новостройки: https://youtu.be/oCUZBZ_sInM


Посмотрите, если еще нет.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

30 Sep 2023 08:56

Не, ну не все так однозначно. Возможно, это не малярные работы плохо выполнены "Самолетом", а MrNadzor криво светит лампой 🤷‍♀️😂😂😂.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

29 Sep 2023 15:07

🏝 Ricci заинтересовалась зарубежным девелопментом

Компания Ricci решила не ограничиваться оказанием брокерских и консалтинговых услуг на рынке недвижимости и запустила направление Ricci Capital для инвестиций в девелопмент на иностранных рынках. В ближайших планах - вбухать в жилые проекты на Бали 60 млн долларов.

На острове у компании (в партнерстве с индонезийскими застройщиками и самостоятельно) находятся 4 объекта в разной стадии реализации. Это комплексы на берегу океана в Нуса-Дуа и в развивающемся районе Улувату общей площадью 55 000 кв.м.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

29 Sep 2023 11:32

​#СтартПродаж второго корпуса ЖК «1-й Южный»

«Первый ДСК» (ГК ФСК) вывел в продажу квартиры второго корпуса ЖК «1-й Южный». Есть лоты с чистовой отделкой и white box. Квартирография — от однушек и студий до трехкомнатных (24,9 — 84,2 кв. м). Есть варианты с видами на 2-3 стороны света и на бульвар-дендрарий. Прайс — от 5,7 млн руб.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

29 Sep 2023 09:16

Тем временем ставки по льготной ипотеке повышаются

... и проценты по программам с господдержкой в среднем приблизились к максимально допустимым. Изменения произошли после 20 сентября, когда банкам снизили субсидии на 0,5 п.п. 

По данным Дом. РФ, сейчас средний размер годового процента по льготной ипотеке на новостройки составляет 7,9% (+0,3% за месяц), по семейной - 5,9% (+0,4%), по IT - 4,9% (+0,4%), по дальневосточной - в среднем на уровне 2%.

По оценкам «Известий», льготная ипотека подорожала в десяти банках из ТОП-40. К тому же финансовые организации отказались от акций и дополнительных скидок. Копировать не будем, ловите несколько примеров:

▪️ В Сбере установили единую ставку на все цели кредитования по программам с господдержкой, отменили скидку в 0,3% за приобретение сервиса электронной регистрации. В результате процент по льготным предложениям в банке достиг возможного максимума: 8% - на новостройки, 6% - по «Семейной», 5% - для IT, 2% - по «Дальневосточной».
▪️ ВТБ отменил дисконты по программам с господдержкой. Ставки по ним остались на том же уровне, однако скидка в 0,3% при использовании цифровых сервисов кредитной организации не действует.
▪️ Совкомбанк повысил ставки по программе льготной ипотеки до 7,99%, а также отменил дисконт по акции «Выгодная ипотека с «Халвой» для всех предложений с господдержкой.

Но выдачи льготной ипотеки пока еще растут...

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

29 Sep 2023 07:17

🤷‍♀️ Более 70% заемщиков тратят на ипотеку свыше 50% дохода

Вот так выглядит жизнь большей части обладателей жилищного кредита в циферках от ЦБ. По данным регятора:

▪️ На ипотечников, которые тратят на кредиты более 50% дохода, во 2 кв. 2023 пришлось 71,7% от общего объема выданной ипотеки.
▪️ В ипотечном портфеле доля ссуд таким клиентам 👆 составляет 60,8% (касается кредитов на первичном и на вторичном рынке).
▪️ Во 2 кв. 2023 выдачи ипотеки заемщикам с показателем долговой нагрузки более 80% превысили 40%.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

28 Sep 2023 16:05

🗿Добровольно-принудительные расходы при покупке квартиры

Есть и такие сюрпризики, будьте готовы. Смотрите, комментируйте и если есть, что добавить, - добавляйте)

https://youtu.be/Vaif9b5xkfI

Novostroyman. Москва. Недвижимость

28 Sep 2023 14:01

⬆Новый автодорожный мост через реку Москву соединит Ленинский округ и Лыткарино. Он войдет в состав трассы ЮЛА. Сейчас строители заполняют бетоном стыки на ряде опор, а также сооружают подпорные стены, чтобы повысить прочность грунта.

➡Продолжается также надвижка пролетного строения моста. В верхней части сооружения надвижка выполнена на 177 из 326 м – завершить ее планируется в ближайшее время. А до конца сентября завершат надвижку в нижней части – сейчас готово 127 метров. Для этого строители используют в том числе аванбек длиной 60 м. Аванбек – это вспомогательная конструкция, которую работники используют при возведении мостов, и которая исключает опрокидывание пролетного строения.

Уже после окончания надвижки строители и спецтехника смогут перемещаться между двумя берегами реки Москвы, что позволит ускорить следующий этап работ.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

28 Sep 2023 11:47

Отгадайте загадку: они появились в США сто лет назад (да-да, в этом году они отмечают вековой юбилей), нравятся любителям роскоши и уединения, а у Sminex-Интеко они есть в 100% строящихся домов и занимают в среднем 19% жилой площади. Подсказка: у девелопера они всегда расположены на верхнем этаже, в них увеличена высота потолка, предусмотрены собственная терраса и дровяной камин, а в некоторых - еще и второй свет, возможность для устройства лифта и бассейна.

Да, это пентхаусы. И @sminex_developer предлагает их разнообразие. В элитных домах исторического центра Москвы - «Чистые Пруды», «Обыденский № 1», «Лаврушинский» и «Ильинка 3/8» - такие уникальные лоты занимают от 14 до 23% общей площади квартир. В роскошном квартале LIFE TIME на Пресне и выдающемся доме «Достижение» в Останкине под них отведено от 6 до 8% площади.

Мы решили взять в качестве примера… пентхаус в самом престижном районе Москвы, тихой Остоженке. В клубном доме «Обыденский № 1»:
▪️ Площадь - 429 кв. м, предусмотрены два входа (один из них - в приватную зону).
▪️ Есть две террасы (одна из них расположена на крыше). Здесь можно сделать зоны для барбекю и хот-таба, для принятия солнечных ванн.
▪️ Сам пентхаус с высотой потолков 4,35 метра имеет 4 спальни и кабинет, кухню-гостиную площадью более 120 кв.м, где можно установить два дровяных камина.
▪️ Из окон, выходящих на три стороны света, открываются виды на храм Христа Спасителя, церковь Илии Обыденного, Зачатьевский монастырь и тихие Обыденские переулки.

Ну красотища ведь. Комфорт в квадрате. Ну правда!😍

Novostroyman. Москва. Недвижимость

28 Sep 2023 07:09

А как выглядела ваша квартира от "Самолета" 🧐?

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

27 Sep 2023 16:01

🙈 Энергоэффективные платежки ЖКХ

Ох.... Некоторые и так спокойно не спят в ожидании платежек за коммуналку. Но, оказывается, скоро эти бумажки могут стать в разы «забавнее» с подачи зампреда комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светланы Разворотневой.

Цитируем:
©️ «Я соберусь в эту сессию и внесу законопроект, в соответствии с которым на платежке нужно будет указывать, сколько вы платите за отопление и сколько могли бы платить, если бы ваш дом был классом энергоэффективности А», - отметила она.

По словам Разворотневой, мера будет эффективнее, чем простое информирование:
©️ «Буквы не много говорят, а когда на платежке конкретные рубли….».

🤔 Как думаете, какого эффекта эта мера позволит достичь в первую очередь?
🔥 - Роста спроса на энергоэффективное жилье по «зеленому стандарту», как хочет Разворотнева.
🤬 - Грусти/злости/зависти со стороны жильцов домов с низким классом энергоэффективности.
👎 - Инфаркта/повышения давления (тьфу-тьфу-тьфу) у бабушек, живущих на скромную пенсию в домах не А-класса.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

27 Sep 2023 12:01

📉 Доля рыночной ипотеки в выдачах упала вдвое

Что ж... Такие ставки сделаны... Точнее сами ставки (которые по кредитам + ключевая) сделали так, что жилищные займы без господдержки стали практически неподъемными, в итоге спрос еще больше сместился в сторону льготных программ. То же самое, но более показательно - в циферках и с элементами рассуждений - сообщили в аналитическом центре «Дом. РФ»:

▪️ Доля выдачи рыночной ипотеки в августе снижалась: сейчас она составляет не более 40–50%. В последние год-полтора показатель находился на уровне 70–80%.
▪️ При этом летом выдачи ипотеки резко ускорились. В июне-июле в среднем выдавалось около 170 тыс. займов на 630–650 млрд рублей, в августе - уже около 220 тыс. займов на 850–900 млрд (рекорд за всю историю ипотечного кредитования в РФ).
▪️ Основные причины такой динамики — ажиотажный спрос на фоне ослабления рубля, дальнейшее повышение ключевой ставки ЦБ.

В банках тенденцию подтвердили. В ВТБ отметили, что в августе на рыночные программы пришлось 46% выдач, в сентябре - 36%. В «Росбанк Дом» привели показатели в 59% конце августа и 49% на 19 сентября. ЦБ поставил точку в вопросе, сообщив, что к августу 2023 доля рыночной ипотеки равнялась 40%, тогда как на конец 2021-го она составляла 77%.

Действительно, после повышения «ключа» ставки по рыночным программам поднялись в среднем до 14–15%. Комфортен ли такой уровень для заемщиков? Ответ очевиден. А на фоне почти вдвое выросшей с весны 2020 стоимости «квадрата» - очевидно совсем. Кстати, прогноз по ключевой ставке на следующий год - около 11,5-12,5%.

Каковы перспективы рынка? Что думаете? Что дальше?

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

27 Sep 2023 10:01

Еще 1293 «гигабитных» квартир в «ЗИЛАРТе»

Об этом побеспокоился застройщик ЛСР и компания МТС. Новые дома жилого комплекса бизнес-класса «ЗИЛАРТ» в Даниловском районе уже подключили к интернету, и дольщики смогут пользоваться им с момента заселения.

МТС - вжух - и провела волоконно-оптическую линию GPON с доступом к сети со скоростью до 1 Гбит/с. Ну а новоселы 1293 квартир - вжух-вжух-вжух - и смогут теперь одновременно пользоваться цифровыми сервисами и услугами связи на высоких скоростях, подключать системы видеонаблюдения и мониторинга, умного дома.

Кстати, такой подход к вопросам связи уже привычен для «ЗИЛАРТа». В апреле 2023 года МТС подключила к гигабитному интернету первые введенные в эксплуатацию дома более чем на 4,8 тысяч квартир, а также одну из самых больших школ в России и два детских сада на территории комплекса.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

26 Sep 2023 16:01

​Новострой-РФ.ру - база новостроек от Москвы до самых до окраин

Подходим, знакомимся, не стесняемся! Ну вы знаете: рынок недвижимости на месте не стоит, здесь регулярно появляются новые проекты - от жилых комплексов во всей своей красе до баз новостроек, описывающих эти самые ЖК «до кирпичиков».

Итак, что есть на Новострой-РФ:
▪️ Подбор новостройки без комиссий.
▪️ Все спецпредложения.
▪️ Реальные отзывы о девелоперах и новостройках.
▪️ Новостройки по районам, метро, году сдачи и другим параметрам.
▪️ Прямые акции от застройщиков специально для портала.
▪️ Лоты - от типовых до премиум-класса, готовые и со сроком сдачи в 2023-2024 гг.
▪️ Квартиры в Москве, Петербурге и регионах.

Так что пользуйтесь на здоровье (ссылочку оставили выше)!