Novostroyman. Москва. Недвижимость

15 Nov 2023 13:45

​ФСК готовит к сдаче два корпуса в комплексе «Южная Битца»

И самое главное, что все идет согласно плану! Корпуса 11 и 12 начали строить летом 2021 года, теперь же - вжух - и их уже готовят к сдаче. Главгосстройнадзор завершил итоговые проверки домов. Проект «Южная Битца» реализуют под брендом «1-го ДСК».

Дольщиков поздравляем со скорым новосельем, ну а всем остальным рассказываем, что интересненького предлагает девелопер в данном ЖК:
▪️ 12 многосекционных корпусов.
▪️ Класс - комфорт.
▪️ Планировки - от студий до 4-комнатных.
▪️ Площади квартир - от 22,9 до 109,1 «квадратов».
▪️ Подземный и наземный паркинги.
▪️ Локейшен - Ленинский р-н, пос. Битца, 3 км от Москвы между Варшавским и Симферопольским шоссе, рядом Бутовский лесопарк и ботанический сад «Вилар».

Кстати, к сдаче готовятся далеко не первые здания. Уже заселены 6 корпусов, возведен детсад, работают коммерческие помещения. Еще 3 дома, два детсада, две школы и поликлиника - в стадии строительства.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

15 Nov 2023 11:37

Утром выпить чашечку кофе, наслаждаясь панорамными видами из окна на воду, днем прогуляться по набережной, а вечером отправиться в уютный ресторанчик около дома… Как вам идея?

Эта идеальная картинка не отпускает многих с момента анонсирования все новых и новых ЖК в локации Южного порта. Но как выбрать из них лучший? Ведь это можно делать бесконечно и есть риск не успеть купить квартиру по выгодной цене. Тем более, что на рынке новостроек цены продолжают расти.

Поэтому если вам нравится идея встречать рассветы и провожать закаты с умопомрачительными видами - обратитесь к агентству One Moscow. У ребят есть отличная подборка ЖК на воде с топовыми вариантами по всем параметрам. Не ждите и идея выпивать чашечку кофе, наслаждаясь панорамными видами, станет реальностью.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

15 Nov 2023 09:34

🌚 Виновный в подорожании ипотеки найден!

И это.... пам-пам-па-рам... ретроградный Меркурий. Во всяком случае так считает каждый 17-й респондент, принявший участие в исследовании компании «Главстрой Регионы».

Как именно и когда проводился опрос - не понятно, известно лишь, что участие в нем приняли свыше 1000 человек и, судя по всему, в некоторых вопросах можно было выбрать несколько вариантов ответов.

Итак, из интересненького. Ответы на вопрос о том, с чем связано повышение ставок по ипотеке, разделились следующим образом:
▪️ 64% - с последствием решений ЦБ и увеличением ключевой ставки.
▪️ 31% - с финансовой политикой крупных банков.
▪️ 28% - с низкой платежеспособностью населения.
▪️ 11% - виноваты застройщики.
▪️ Ответ каждого 17-го вы уже знаете.

Доступность ипотеки граждане оценили так:
▪️ 45% считают, что средний россиянин может приобрести новую квартиру в кредит, однако обременит себя долговыми обязательствами на всю оставшуюся жизнь.
▪️ 22% полагают, что на рынке достаточно различных предложений и программ поддержки населения.
▪️ 11% убеждены, что для покупки недвижимости придется продать почку.

И на десерт - оценка текущих условий ипотеки все от тех же респондентов:
▪️ 43% утверждают, что с начала 2023 года условия выдачи ипотеки стали значительно менее доступными.
▪️ 23% уверены, что новые правила хорошо повлияют на заемщиков и помогут отфильтровать тех, кто не сможет справиться с нагрузкой.
▪️ 34% просто не в курсе текущей ситуации на рынке.

Что обо всем этом думаете?
👍 - Да, виноваты планеты, но не ретроградный Меркурий, а Юпитер в Тельце.
🔥 - У каждого 17-го все нормально с чувством юмора.
👎 - Где можно продать почку?
😂 - Напишу в комментариях.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

14 Nov 2023 12:33

Вторичку в очередной раз «попросили» из льготных программ

... в которые ее то и дело пытаются впихнуть. В Минстрое пояснили, что главные цели адресной льготной ипотеки - улучшение жилищных условий граждан и помощь строительной отрасли.

Да-да, именно так - потребности граждан в цитатах, которые приводят разные источники, стоят на первом месте. Почему покупка вторички не относится к улучшению жилищных условий - не уточняется. Отмечается лишь, что программы кредитования с господдержкой были разработаны в рамках антикризисных мер из-за коронавируса и продлены с целью нивелировать последствия санкций.

В общем, вторичке снова сказали «нет». И точка.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

14 Nov 2023 09:25

До 78% - разница между официальными и реальными ценами на жилье

И, как вы прекрасно понимаете, выше в данном случае фактические. Об этом говорят данные Национального объединения строителей (НОСТРОЙ). Согласно его оценкам, в ряде регионов реальная стоимость «квадрата» значительно выше, чем официально утвержденная Минстроем на 4 квартал 2023 года:

▪️ В 34 регионах отклонение реальной стоимости жилья колеблется от 20% до 40%.
▪️ В 12 регионах показатель составляет свыше 40%.
▪️ В Москве цены на рынке выше утвержденного показателя на 78%.
▪️ Максимумы также зафиксированы в Кабардино-Балкарии (на 74%), в Карачаево-Черкесии (на 58%).

Кроме того, НОСТРОЙ отмечает отсутствие в небольших городах предложений первичного жилья и существенный разрыв (до 50%) в стоимости «квадрата» на вторичном рынке между столицами регионов и остальными расположенными там населенными пунктами.
#аналитика

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

13 Nov 2023 15:48

​«Митино О2»: как дольщикам «перекрывают» О2

... и буквально не дают жить в своих квартирах. Простите, но хороших новостей сегодня у нас для вас нет. Ведь происходит это прямо сейчас в уже введенных в эксплуатацию (!!) домах, достроенных Фондом развития территорий (ФРТ) после банкротства Urban Group. Корпуса, о которых пойдет речь, сданы (!!) 1,5 года назад. Мы даже не будем говорить о том, как проходил этот процесс, как тянулось ожидание, важно другое: до сих пор некоторые дольщики так и не получили ключи от своих «квадратов».

Проблемой стала... вы не поверите! ... чистовая отделка, которую люди благополучно оплатили. Изначально ФРТ обещал выполнить ремонт до окончания 2022 года и сразу же передать жилье собственникам, затем сроки уехали в дали дальние, и перспективы более чем туманны.

В марте текущего года внутренние работы остановились, да и те, которые выполнены (стяжка, штукатурка, электрика), выглядят более чем плачевно. Согласно последним заявлениям ФРТ, все будет готово к концу 2023 года. Но шансов, как поясняют дольщики и как видим мы с вами, нет: ремонт квартир «заморожен» все на том же «мартовском» уровне, и ни один работник с тех пор мимо не пробегал.

Тем, кто выбрал жилье без отделки, как бы повезло: они получили ключи и уже переехали в свои «квадраты». Ну а те, кто «поставил не на ту лошадь», борются за свои права. По словам собственников, они обращаются в ФРТ (связь с Фондом есть только по электронной почте!), но даже не получают ответа. Он прилетает лишь в том случае, если запрос идет из вышестоящих инстанций. Письма к губернатору Мособласти, в администрацию президента и в Генпрокуратуру также ничего дают.

Некоторые отчаявшиеся дольщики, параллельно с этой нервотрепкой платящие ипотеку и за арендное жилье, готовы принять квартиры в том виде, в каком они представлены сейчас без всяких претензий. Но Фонд не согласен: есть договор, в договоре - отделка, без нее - никак, а сделать ее - тоже никак. Замкнутый круг... круг ада.

Редакция Novostroyman направила запрос в ФРТ с просьбой прокомментировать ситуацию. Ждем... О результатах или их отсутствии обязательно расскажем.

Наша команда побывала в ЖК 11.11.2023. На фото — текущее состояние квартир с отделкой на момент 11.11.2023 👇🏻. Ни одного работника на объекте замечено не было.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

13 Nov 2023 10:03

Доля ипотечников с высокой долговой нагрузкой достигла 47%

Несмотря на упорную борьбу с потенциально не надежными заемщиками и кредитами, возврат которых ставится под сомнение, Центробанк получает вот такие вот данные. Доля российских ипотечников с показателем долговой нагрузки более 80% по состоянию на 3 квартал 2023 года достигла 47%. И это рекорд.

Начиная с 2020 года показатель неуклонно растет. Еще в первом квартале 2023 года он составлял 40%, а во втором – 41%.🤷‍♀️

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

13 Nov 2023 08:10

#НовостиПроектов

А вот и очередные итоги произошедшего на рынке перспективных проектов Москвы и МО. На этот раз - за период c 6 по 12 ноября 2023. Все подробности - как обычно в прикрепленных ссылках, которые из Телеграм не уводят.

1️⃣ Sminex-Интеко будет застраивать участок на Павла Андреева, 23. В планах - премиум-класс, 64 000 кв.м. Начало работ - 2026 год. Ранее площадкой собирался заниматься «Пионер».
2️⃣ Sezar Group запустил официальный сайт проекта V12 (Вернадского, 12Б/7). Детали: класс - бизнес, минимальная площадь лотов - 38 кв.м, цены - по запросу.
3️⃣ ПИК, а точнее действующая в его интересах компания, стал владельцем территорий заводов «Топаз» и «Аметист». Площадки внесены в проект КРТ «Южнопортовая 3-15».
4️⃣ Capital Group раскрыл подробности «Сити-2». Ожидаем 2 млн «квадратов» недвиги. Также в ближайшие месяцы девелопер намерен запустить несколько новых ЖК общей площадью свыше 1 млн «квадратов». Список по ссылке.
5️⃣ Новости «Галса»:
▪️ Девелопер поделился детальками БЦ «Багратион», который появится в «Москва-Сити». Главное: класс А+, архитектура - СПИЧ, 80 этажей, сдать обещают в 2030 году.
▪️ Москва согласовала компании жилой комплекс на 29 600 «квадратов»на месте банковского квартала ВТБ на Кузнецком мосту.
▪️ Расположенный напротив Торговый дом Третьяковых тоже попадает «под раздачу». Его «Галс» планирует перестроить в гостиничный комплекс с 16 лотами.
6️⃣ «Аквилон» поделился рендерами комплекса в Жуковом проезде. Архитектура от бюро APEX. Смотрим здесь.
7️⃣ Legenda вывела в закрытые продажи «Северный порт. Береговые кварталы». Интересанты говорят о прайсе в 11,5 млн рублей за студию и от 14,5 млн рублей за евродвушку.
8️⃣ «Страна Девелопмент» получила ГПЗУ для застройки в Мытищах. Ждем 4 корпуса комфорт-класса и высотой до 26 этажей, жилая часть - около 120 тыс. кв.м.
9️⃣ «Брусника» тендерит поставку дорожных плит для своих участков в Москве и МО, а также ищет подрядчика на устройство котлована для комплекса на Перовском шоссе.
1️⃣0️⃣ «Орион.3» - компания бывших топ-менеджеров «Интеко» - поделился деталями своего первого проекта на Тимирязевской, 26. Ждем жилой комплекс в 48 000 кв.м. Высота - до 90 м.
1️⃣1️⃣ Кубанская «Неометрия» продала свой проект на Антонова-Овсеенко, 6. Новый владелец площадки - «Уклад Ассэт Менеджмент» Дениса Волкова и Сергея Шашурина. Детали - тут.
1️⃣2️⃣ ООО «ЮРГЭЛ» - инвестор проекта в Басманном, 7 - показал визуалы МФК. Авторы концепции - бюро DDD. Оцениваем там.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

10 Nov 2023 15:00

Приветы Москомархитектуре от Москомстройинвеста

Москомстройинвест передал привет с того света. И адресован он Комитету по архитектуре и градостроительству столицы - именно это ведомство будет выполнять задачи ранее упраздненного. В их числе:
▪️ Регулирование особо охраняемых природных территорий (ООПТ).
▪️ Контроль деятельности ГЗК (в частности, курирование земельных отношение и согласования инвестпроектов).

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

10 Nov 2023 11:31

Самые лучшие в мире подписчики

Так мы называем вас. И вот почему 👆🏻. Бэкстейдж со вчерашнего съемочного дня наглядно демонстрирует, как тепло нашу команду принимают подписчики, согласившиеся поговорить с нами о качестве современных новостроек.

Это любовь ❤️.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

10 Nov 2023 08:59

Скидки в «Зеленый день» от Сбера и ГК ФСК

Сбербанк отмечает день рождения и, видимо, в честь этого запускает с ГК ФСК акцию «Зеленый день». До конца ноября можно получить дополнительную скидку в проектах ФСК в размере 1% при покупке недвижимости с использованием ипотеки Сбера.

Стоимость услуги электронной регистрации и сервиса безопасных расчетов смешная – по 1 рублю. Выбирать можно из ЖК комфорт- и бизнес-классов в Москве, области и Обнинске.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

09 Nov 2023 11:08

Ставка 3% - и достаточно

Законопроект, предлагающий  снизить ставку по льготной ипотеке с 6,5% до 3% годовых, сегодня-завтра улетит в Госдуму.  Один из авторов документа, лидер фракции «Справедливая Россия — За правду» Сергей Миронов, поясняет инициативу следующим образом.

Программа льготной ипотеки со ставкой 6,5% требует корректировки, так как в ряде регионов значительно выросли цены на недвижимость. В некоторых городах стоимость первички увеличилась на 20%. И чтобы она, эта программа, оставалась эффективной, надо взять и урезать ставку до 3%.

Дополнительно Миронов подчеркивает, что льготная ипотека распространяется только на новострой, что сужает возможности граждан для приобретения «квадратов». Этим пользуются многие застройщики и специально завышают цены, получая от этого суперприбыль. Вот так-то...

Обсудим сие предложение? 👇

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

08 Nov 2023 18:25

Благоустройство в аэропорту Баку 😍.

Внимание - на зону для работы, в которой разместили библиотеку.

Ну и на макет Sea Breeze, проекта, который реализует Эмин Агаларов (Agalarov Estate). Это КРТ в Азербайджане, на берегу Каспия.
Sea Breeze всюду - даже в зоне вылета (последнее видео).

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

08 Nov 2023 15:32

Ты одна, ты такая, я тебя знаю: снова про льготную ипотеку

Не будем ходить вокруг и около и сразу отметим: Банк России считает, что в стране должна быть всего одна льготная программа ипотеки, которая будет помогать реально нуждающимся в жилье. Об этом заявила зампредседателя ЦБ Ольга Полякова:

©️ «Мы, конечно, не поддерживаем различные льготные программы, и мы выступаем за то, чтобы была одна единственная льготная программа ипотечная, которая действительно будет обеспечивать доступность этого жилья».

Полякова также подчеркнула, что регулятор выступает против продления самой популярной программы на жилье в новостройках, которая изначально задумывалась как антикризисная и временная...

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

08 Nov 2023 13:06

​Как правильно установить и скорректировать санитарно-защитные зоны при реализации инвестиционных проектов – все тонкости расскажут на семинаре “Работа над ошибками” 10 ноября в 15:00.

На семинарах представители органов власти г. Москвы разъясняют участникам рынка особенности прохождения процедур в сфере строительства.

Темы ближайшего семинара:
▪️ Порядок установления санитарно-защитных зон объектов капитального строительства
▪️ Порядок изменения или прекращения существования санитарно-защитных зон
▪️ Получение заключения Роспотребнадзора на приаэродромные территории

Среди спикеров: представители Департамента градостроительной политики города Москвы, Управления Роспотребнадзора по городу Москве.

Участие в семинаре бесплатное! Только очно, онлайн-трансляции не предусмотрено. Адрес проведения: ГБУ Мосстройинформ, 2-я Брестская, д. 6

Вопросы к докладчикам можно заранее отправить в Ассоциацию инвесторов Москвы на e-mail: stroimprosto@aimos.ru

✍🏻 Для участия необходимо зарегистрироваться по ссылке.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

15 Nov 2023 12:37

Самые перспективные города Европы для инвестиций - 2024

... приведены в отчете Emerging Trends in Real Estate in 2024 Института Urban Land Institute и консалтинговой компании PwC (кому интересно - материал полностью в комментарии). Исследование посвящено перспективам рынка недвижимости европейских городов в 2024 году.

Рейтинг подготовлен на основе опроса, проведенного среди топ-менеджеров отрасли из сфер управления, консалтинга, девелопмента, инвестиций и финансов.

В итоге ТОП-10 самых перспективных городов Европы для инвестиций в 2024 году выглядит следующим образом:
🥇 Лондон (Великобритания)
🥈 Париж (Франция)
🥉 Мадрид (Испания)
4️⃣ Берлин (Германия)
5️⃣ Амстердам (Нидерланды)
6️⃣ Милан (Италия)
7️⃣ Мюнхен (Германия)
8️⃣ Лиссабон (Португалия)
9️⃣ Франкфурт (Германия)
🔟 Барселона (Испания)
#аналитика

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

15 Nov 2023 10:35

«Митино О2» - апдейт от ФРТ

Фонд развития территорий по просьбе канала Novostroyman оперативно прокомментировал ситуацию с передачей (а точнее непередачей) квартир с отделкой в проекте «Митино О2». Пресс-служба организации пояснила (цитируем):

©️ «Перенос сроков обусловлен, в частности, низкой исполнительской дисциплиной ранее привлеченной проектной организации в части корректировки и согласования необходимых для строительства проектных решений. Также часть запроектированных изделий и отделочных материалов была снята с производства, в настоящее время требуется их замена.

Для ускорения сроков передачи гражданам квартир и оформления их в собственность Фонд развития территорий предложил дольщикам домов №7, 8, 11.1 ЖК «Митино О2» денежные компенсации взамен чистовой отделки. В настоящее время идет проработка вопроса по каждой квартире».

Таким образом, фиксируем: Фонд развития территорий о проблеме знает. Но как решит ее - не понятно.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

14 Nov 2023 14:38

Пока, Bonava!

И привет, Star Development (Армения), принадлежащая президенту ГК ФСК Владимиру Воронину. Именно эта компания стала владельцем 100% уставного капитала «Бонава Санкт-Петербург». Изменения внесены в ЕГРЮЛ 13 ноября. Так что ждем от ФСК расширения девелоперского бизнеса. 😉

В октябре 2022 Bonava сообщила о планах продажи своих дочерних компаний G-Group (Казань), но сделка не состоялась. В начале лета 2023 года аналогичного соглашения удалось достичь с RBI (Санкт-Петербург), но и этот контракт был расторгнут.

Впрочем, шведы еще не прощаются. Bonava по-прежнему принадлежат 99% ООО «Специализированный застройщик Бонава» (Петербург), ещё 1% — у компании «Бонава Санкт-Петербург».

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

14 Nov 2023 11:45

Наш оператор 2 дня смотрел, что мы снимаем для ролика о "потребительском терроризме" на рынке новостроек и в конце концов не выдержал 😂.

Поговаривают, черный юмор — признак здоровой психики...

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

13 Nov 2023 16:54

Ааааа! Ставка по ипотеке с господдержкой - 10%, по семейной - 8%

И уже скоро! Новость (новость ли?) принесла не птичка в клювике, а глава «Этажей» и автор разного рода «сенсационных» заявлений в СМИ Ильдар Хусаинов. Нашу редакцию давно смущают любые предсказания данного спикера, но как бы там ни было, пройти мимо этого сообщения мы не смогли.

Ваши ставки - ждете повышения процента по программам?
👎 - Да, причем в ближайшее время.
👍 - Нет, уверен (-а), что все останется на текущем уровне.
🔥 - Не знаю, но могу посоветовать Ильдару хорошее средство от тревоги.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

13 Nov 2023 13:05

​😱 От набережной до... верфи: о красотах и «красотах» Нагатинского Затона

На днях СМИ активно трубили о том, что город завершил строительство и благоустройство набережной Москвы-реки в районе Нагатинский Затон. Помимо прогулочной зоны, здесь появился и пляж с шезлонгами, и рыбацкие мостики, и арт-объекты, и даже альпийские горки. Это, безусловно, хорошо, ура-ура. НО!

Есть в Нагатинском Затоне еще одно местечко, судьба которого очень беспокоит местных жителей. Оно тоже могло бы стать прекрасной зоной отдыха, но в планах у властей - строительство верфи для обслуживания речного транспорта. Об этом нам рассказали активисты.

Речь идет о мысе, расположенном за причалом «Меловой», напротив Бобрового острова. Сейчас он полузаброшен, долгие годы там находились склады, гаражи и коммунальная база ГБУ «Жилищник». Но место потенциально шикарное - с трех сторон этот участок суши окружен Москвой-рекой и Западным заливом.

Летом 2022 земля попала в зону КРТ. Что там планируется - вы уже поняли. Местные жители в шоке: они против такого соседства. По словам активистов, никакие общественные слушания и согласования с гражданами не проводятся, документация не предоставляется. Они отмечают следующее:
▪️ Мыс за Меловым причалом является водоохранной зоной, 20-метровой береговой полосой и природным комплексом №72а-ЮАО, на котором запрещено строительство подобных объектов.
▪️ Вблизи находятся жилые дома, окна многих квартир которых выходят непосредственно на планируемые объекты. От новой промзоны до них будет около 100 метров.
▪️ В Москве проводится политика по переносу производственных предприятий за пределы города и жилых районов. Благоустройство набережных и создание пешеходных зон неоднократно заявлялось как один из приоритетов Правительством и лично С.С. Собяниным.
▪️ Создание промзоны рядом с домами грозит жителям района шумом, загрязнением воздуха и акватории реки, превращением Западного залива в судовое депо.

Жители района предлагают отменить размещение производства на Меловом мысу и перенести его в более подходящее место, а освободившуюся территорию благоустроить, озеленить. Но, увы. Их пока никто не услышал.... 😥

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

13 Nov 2023 09:02

🏆 Донстрой - самый «зеленый» девелопер года

Причем уже в квадрате. Копания второй раз подряд одержала победу в номинации «Девелопер года» в ежегодной независимой премии в сфере «зеленого» девелопмента Green Property Awards 2023. Но и это еще не все: комплекс «Остров» от застройщика стал лучшим эко-проектом в категории «Проект будущего – жилая недвижимость».

Green Property Awards, как поясняет ее официальный сайт, первая независимая премия, определяющая лучшие «зеленые» проекты России, которые отвечают высоким стандартам энергоэффективности, экологичности и долговечности.

Так что наши поздравляшки-обнимашки снова летят к Донстрой. И по этому праздничному поводу - пара слов о том, что позволило девелоперу достичь такого результата:

▪️ О «зеленом» строительстве. Компания внедряет экотехнологии и энергосберегающие инженерные и фасадные решения, благоустраивает и озеленяет придомовые территории. Доля энергоэффективных проектов - 90% от общего объема текущей застройки. «Зеленым» требованиям соответствуют не только жилые кварталы, но и объекты социальной инфраструктуры.
По данным «ДОМ.РФ», Донстрой входит в ТОП-3 девелоперов в стране по числу энергоэффективных проектов.

▪️ О ЖК «Остров» в Мневниковской пойме. Комплекс предполагает новую модель городской жизни: акцент сделан на самодостаточную инфраструктуру, включающую 3 кластера со школами и детскими садами, спортивные объекты. По границам квартала и природоохранной территории задуманы километры дорожек для скандинавской ходьбы, бега и прогулок. «Остров» со всех сторон окружен Москвой-рекой и парками «Филевский», «Суворовский», «Крылатские холмы» и др.
На территории уже функционирует станция метро «Терехово». «Остров» станет первым жилым проектом с сетями 5G в России.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

10 Nov 2023 16:01

Данные по продажам квартир и апартаменов в новостройках "старой" Москвы в октябре 2023

Чтобы вам не было скучно в эти выходные ловите данные по сделкам во всех ЖК "старой" Москвы в прошедшем месяце. Наслаждайтесь ❤️.

P.S. Ну а чтобы скука не застала вас после изучения этих занимательных циферок, смотрите наши обзоры районов на YouTube:
▪️Мистические Раменки: https://youtu.be/N5nySyCuhBw
▪️Даниловский, который смог из производственной локации стать современной: https://youtu.be/DXb5t2_hJJY

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

10 Nov 2023 12:01

Завершается восьмой год решения вопроса о статусе апартов....

Что нам только ни обещали за это время - и новые термины ввести, и легализовать уже построенные объекты, и обрубали на корню все шансы таких «квадратов» на официальный статус, и даже точку собирались поставить в этом вопросе в текущем 2023 году.

Сегодня у нас появились очередные новости об этой, прости господи, тягомотине. Кажется новости. Кажется появились. Вот такую инфу обнародовали «Известия»:

▪️ Для дальнейшего обсуждения законопроекта об апартаментах создана рабочая группа, в которую вошли представители Минстроя, Госдумы, правительства Москвы, МВД и Росреестра.
▪️ В настоящее время законотворцы спорят о пробелах, связанных с нормами обеспечения таких помещений социальной инфраструктурой, инсоляцией и зонированием территорий. 
▪️ До конца 2023 года законопроект о статусе апартаментов принят не будет (по словам источников в Госдуме). 
▪️ На данный момент подготовку документа комментировать преждевременно. Об этом заявили в офисе вице-премьера Марата Хуснуллина.

Из относительно новенького пока все. 🙈🙈🙈 #Апартаменты

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

10 Nov 2023 10:01

Нотариусы против квартирных мошенников

Пока в ЛДПР подумывают превратить нотариусов в видеооператоров для снижения числа мошеннических действий с недвигой, власти Башкирии решили подкинуть им менее важную работу все с той же благой целью.

Комитет по госстроительству и местному самоуправлению Госсобрания республики предлагает ввести обязательное удостоверение договоров дарения имущества у нотариусов в случаях, если сделка заключается не между близкими родственниками. В планах - внесение в Госдуму проекта соответствующих поправок в Гражданский кодекс.

Представители Башкирии убеждены, что договор дарения недвиги, стороны которого не являются близкими родственниками, зачастую заключается вследствие введения дарителя в заблуждение, сопровождается злоупотреблением правом со стороны одариваемых и содержит признаки мнимой сделки. Ну а нотариальное удостоверение такого документа станет формой защиты имущественных прав граждан.

Нам пока не ясно как минимум два момента. Почему договоры дарения между близкими родственниками по умолчанию считаются белыми и пушистыми, лишенными любой корысти, заблуждений да и откровенного обмана в том числе? И каким именно образом нотариус, разъясняя суть документа всего-то пару минут, должен предотвратить мошенничество, если человек настолько проникся доводами незнакомца, что готов подарить ему жилье? 🤔

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

09 Nov 2023 17:02

Посуточная аренда квартир может стать «веселее» на 2/3

Запомните это число. Вероятно, именно оно в ближайшем будущем будет определять - сможете ли вы сдавать свою недвижку посуточно или нет. Если 2/3 собственников квартир в подъезде окажутся не против краткосрочной аренды - пожалуйста, ищите клиентов, ну а если против - извините, обойдетесь без подобного дохода.

Вчера Госдума приняла в первом чтении законопроект о разрешении посуточной сдачи жилья. Документ требовал лишь наличие договора (чтобы все было правильно, без «серых» схем) и приличное поведение «краткосрочных обитателей» (чтобы соседи не жаловались на шум и прочее). Но зампред комитета ГД по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев не спал и не дремал. Именно он разработал описанную выше поправку, которую будет рекомендовать ко второму чтению. Так что ждем.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

09 Nov 2023 07:03

Тем временем рост ипотеки замедлился...

Вроде бы. Предварительно. Об этом тоже говорят в Центробанке, заявление сделала Эльвира Набиуллина:

©️ «Темпы роста ипотеки были достаточно высокими. Хотя, по последним данным, может быть есть некоторое замедление, но пока интерпретировать достаточно сложно, пока мы не получим полные данные».

Глава регулятора добавила, что в октябре зафиксировано явное замедление необеспеченного потребительского кредитования - эта мысль звучала без ноток сомнения.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

08 Nov 2023 17:17

11 ноября мир празднует День фитнеса. Что со спортом в жилых проектах?

Масштабный спортивный тренд в штатах - апартаменты с видом на стадионы. Из окна можно посмотреть тренировку любимой команды в национальном парке. Тренды помельче - гольф-поля и теннисные корты во дворах. Круто? Да. Когда тепло.

А вот сделать комфортными занятия спортом в промозглом московском ноябре - это целое искусство. И в нем наращивает обороты Донстрой. Девелопер организует фитнес-румы в домах. Теперь даже не надо выходить из подъезда. Просто спуститься вниз на спин байк или беговую дорожку. Обратно по лестнице, там между этажами указаны потраченные на подъем калории.

А если не боитесь холодной погоды, то возможности растут многократно. Начиная от парков с велодорожками прямо у подъезда. И заканчивая sky-пространством на крыше небоскреба "Событие. 4" в Раменках, где будут беговые дорожки с подогревом и вдохновляющими видами на Москву.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

08 Nov 2023 14:07

Льготная ипотека замешана в махинациях?

Интересная темка проскользнула в нескольких интернет-изданиях. Они отмечают, что льготная ипотека становится способом финансовых махинаций (да-да, именно такими словами), которые набирают популярность в Бурятии. Затем, описывая схему, источники ссылаются на заявление когда-то и где-то вроде как сделанное главой Центробанка.

По этим самым словам Эльвиры Набиуллиной, граждане со сбережениями все чаще кладут их на вклады под высокий процент, а сами берут льготную ипотеку. И источником их дохода фактически становятся деньги налогоплательщиков. Речь идет о разнице, например, когда «Семейная ипотека» оформляется на элитные новостройки под 6% годовых, а депозит размещается под 13% годовых. Таким образом двукратная разница идет на погашение процентов по недвижимости фактически за счет бюджета.

При этом отмечается, что высокую активность в такой деятельности» проявляют инвесторы из Иркутска и Москвы. Они все чаще спекулируют с «Дальневосточной ипотекой» (ставка 2%) на рынках Владивостока и Бурятии.

Вот такая история. Как вам?
👎 - Конечно, это махинации. Статья о мошенничестве тут действует?
👍 - А где махинации? Это точный расчет, немного финансовой грамотности и использование возможностей, предоставленных властями.
🔥 - Спасибо за лайфхак!

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

08 Nov 2023 12:09

Стать центром внимания так просто! 🤩