Novostroyman. Москва. Недвижимость

08 Sep 2024 12:18

Панорамы Патриков — 3: дом самого Шехтеля

Завершаем серию постов о вкладе Федора Шехтеля в панорамы района Патриарших небольшим обзором дома самого архитектора. Находится он на пересечении Трехпрудного и Ермолаевского переулков. По иронии судьбы, жилище мастера выглядит очень скромно и даже спорно, особенно на фоне других его творений в локации (например, особняка Зинаиды Морозовой или усадьбы Рябушинского, о которых ранее рассказывали).

Дом для своей семьи Шехтель начал строить в 1896 году. Он вписал здание в неправильный по форме участок, не оставив места для внутреннего двора. Исследователи отмечают, что именно в этой работе отчетливо виден переход в творчестве архитектора от неоготики к модерну. Средневековые башни лишены богатого декоративного оформления, зато, согласно новым веяниям, различные по форме и размерам объемы соединены между собой. Угловые башни дома, похожие на замковые, облицованы четырехугольной плиткой, которая внешне напоминает кирпич, есть смотровая площадка.

Особое внимание Шехтель уделил внутренней отделке. Ядром строения стала дубовая резная лестница, у ее подножия — башня с фонарем, вокруг — кабинет, столовая и гостиная. Помещения украшены потолочными перекрещивающимися балками, витражами на средневековую тематику, коваными решетками и люстрами.

Интересно, что в письмах своему другу художнику Николаю Чехову Шехтель в шутку отмечал, что «построил избушку непотребной архитектуры, которую извозчики принимают то ли за кирху, то ли за синагогу». Как так вышло — остается только гадать. На этот вопрос мы, к сожалению, не нашли ответа. Зато дали ответ на многие другие — в нашем новом фильме на YouTube. В видео рассказали об истории локации, расположенных здесь современных проектах и многом-многом другом. Вот ссылка: https://youtu.be/GWwzAxhgG9g

Novostroyman. Москва. Недвижимость

06 Sep 2024 18:45

Панорамы Патриков — 1: особняк Морозовой

Патрики — они такие. Сейчас они привлекают всех и вся, считаясь модным районом столицы, а в XIX веке локация, хоть и была намного проще, но уже манила архитекторов. В частности — Федора Шехтеля. Именно его таким разным, но при этом уникальным зданиям, мы решили посвятить небольшую серию постов.

Первый — про усадьбу Морозовых. Ее называют шедевром раннего московского модерна, образцом неоготики. И, конечно же, она является объектом культурного наследия федерального значения. В 1898 году под руководством архитектора Шехтеля особняк на ул. Спиридоновка был построен для семьи промышленника Саввы Морозова и официально принадлежал его супруге Зинаиде.

Кстати, на момент постройки дома Шехтель еще не являлся известным архитектором, а лишь пользовался популярностью в купеческой среде. Заказ подобного масштаба он исполнял впервые. Для оформления интерьеров пригласили Михаила Врубеля, который тоже еще не обрел популярности.

По задумке автора, все очарование усадьбы раскрывалось в динамике. С любого ракурса комплекс создавал (и создает!) гармоничный живописный образ, благодаря разным по форме и архитектурной ритмике частям здания. Главную выразительность взяли на себя оконные проемы. Кстати, некоторые поклонники творчества Булгакова считают, что в особняке Морозовой жила героиня романа «Мастер и Маргарита», а на бал к Воланду она вылетела из большого окна второго этажа.

Попадая в дом, гости поднимались по лестнице, украшенной змеями и химерами, в светлый и просторный аванзал. С одной стороны от него находились гостиные, а с другой — парадная лестница, ведущая на второй этаж. В контрасте со сдержанным наружным обликом, интерьеры здания богато декорированы резьбой, витражами,драпировками, панно, каминами и светильниками.

После революции особняк был национализирован. В разные годы в его стенах выступал Ленин, организовывались приют, институт, Дом приемов МИД. Во время ВОВ в особняке проходили встречи министров иностранных дел США, Великобритании и СССР. Увы, в 1995 году усадьба сгорела, но была восстановлен по сохранившимся чертежам и фотографиям.

Еще больше интересного о Патриках и проектах Шехтеля в частности и о районе Пресни в целом, его современной архитектуре и истории — в нашем новом фильме на YouTube. Вот ссылка: https://youtu.be/GWwzAxhgG9g

Novostroyman. Москва. Недвижимость

06 Sep 2024 13:01

​Как поживает самый высотный проект ГК ФСК?

ЖК Amber City, а именно он гордо носит данный статус, теперь может похвастаться наличием разрешения на строительство первых трех корпусов. О них подробнее:

▪️ Высота домов — 41, 47, 58 этажей, премиум-класс.
▪️ Общая площадь — 162 713 «квадратов».
▪️ Концепция — Lifehub-квартал.
▪️ 1 988 квартир, панорамные окна.
▪️ 2-уровневый подземный паркинг на 775 м/м.
▪️ Локация: САО, р-н Хорошевский, м. «Беговая» (750 м).
▪️ Ресепшен, зона отдыха, колясочная, коммерция на первых этажах.
▪️ Заявленный срок сдачи 1очереди — 2027 год.

Согласно планам, в общей сложности в Amber City войдут 6 корпусов, рассчитанные более чем на 3 500 квартир, школа на 400 учеников и детский сад на 175 воспитанников, благоустроенные территории, в том числе парк в 1,5 га со спортивными, игровыми площадками и зонами для отдыха. Ну а пока девелопер только выходит на площадку, так что набираемся терпения.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

06 Sep 2024 10:28

Цены на жилье будут расти в пределах инфляции

Такого мнения придерживается Никита Стасишин, замглавы Минстроя.

©️ «Если говорить в целом, цена метра <...> будет расти в соответствии с инфляцией. Это подтверждено расчетами Центра макроэкономического анализа и краткосрочного прогнозирования. Поэтому посмотрим, что будет дальше. Но пока нет предпосылок для того, чтобы цена как-то галопирующе росла, как это было до 2021 года», — заявил он на ВЭФ-2024.

К слову о контекстах. При развитии данной темы Стасишин в очередной раз обнаружил на рынке баланс спроса и предложения, который он не уставал фиксировать и в конце 2022 (пруф и еще один), и в середине 2023, и в июне 2024, и вот даже сейчас во всех наших текущих реалиях.

Ну вы поняли: все стабильно, ценник будет расти разумно. И откуда вообще берутся все эти странные разговоры по высокие ставки по ипотеке, недоступное жилье, влияние отмены льготки на рынок и возможность падения цен на квартиры и прочее-прочее-прочее?!

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

05 Sep 2024 18:13

Уважаемый господин Глушаков, а куда обращаться потенциальным покупателям жилья? Цены на новостройки так-то не падают.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

05 Sep 2024 16:04

Ставки по «семейке» продолжают измерять в детях

Но на этот раз оооочень смело! Если раньше речь скромно шла про скидочки в 1% на ставку по ипотеке за каждого рожденного и остановку этой «акции» при достижении методом размножения 4% по кредиту, то сейчас, как говорится, понеслось.

В Госдуме подумали даже о том, сколько по ипотеке должны платить семьи с 7+ детьми. С 7+, Карл Виталий! Почему Виталий? А потому, что свои мысли по этому вопросу представил господин Милонов.

©️ «На мой взгляд, нужно идти дальше и в принципе расширить понятие семейной ипотеки. Ввести, например, плавающую ставку, которая снижалась бы в зависимости от количества детей. Чем больше детей — тем ниже ставка, вплоть до того, что семьи, где их семь и больше, практически проценты платить не будут», — подчеркнул он.

Ну что тут скажешь... Несколько часов уже думаем над кратким выводом к этому посту, но мысли продолжают бегать по медицинским учреждениям - от родильных домов до еще более специализированных.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

05 Sep 2024 10:48

Прогулки по Москве: архитектурная версия

Теплая «летняя» осень (как сейчас, ага) отлично подходит для прогулок по районам столицы. Например, по Замоскворечью. Здесь и для жизни все имеется, и для эстетического наслаждения: здешние улицы — можно сказать, музей под открытым небом, средоточие московской эклектики. Между прочим, именно этот стиль Николай Гоголь назвал «умным выбором» лучших черт из всех школ архитектуры. Но мы не канал о литературе, так что возвращаемся к разнообразию построек в локации:

▪️ Классика псевдорусского течения эклектики — васнецовский фасад Третьяковки и Бахрушинский театральный музей авторства Карла Гиппиуса.
▪️ Образец другого направления, неоготики — доходный дом с орлами водочного короля Петра Смирнова на Пятницкой.
▪️ У Чугунного моста, в нарядном особняке с элементами барокко когда-то находился фирменный смирновский магазин.
▪️ Гармонично смотрятся и сталинский ампир в виде роскошной громады Дома писателей, и конструктивистские заводские корпуса.

Кстати, по итогам прошлого года покупатели квартир делюкс-класса чаще всего выбирали Замоскворечье и Якиманку, но несмотря на это, новые проекты здесь редкость. Тем не менее, они есть, и даже современная застройка легко списывается в столь разнообразный и даже пестрый ландшафт локации.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

04 Sep 2024 20:03

Каждый раз убеждаемся: ну как непросто красивым женщинам в девелопменте, ой непросто! Никто не слушает, ЧТО ты на самом деле говоришь 🤬. Вот и сегодня на ВЭФ кто-то из мужчин услышал в речи очаровательной Айгуль из "Юникей" только одно слово — "арбузники".

Мужчины, мы все понимаем, там И Айгуль Юсупова — красотка, и Света Опрышко, и вообще на таких форумах много красоты. Даже у нашей женской редакции голова от экзотики кружится. Но давайте соберемся, все же на серьезное мероприятие приехали 😂

Novostroyman. Москва. Недвижимость

04 Sep 2024 15:31

🔥 Hello, 911. I'm on fire! CLT-многоэтажки прошли через огонь и воду

В Оренбургской области провели огневые испытания деревянных многоэтажек. Уж не знаем, что там получилось — мощное фаер-шоу или так, затухающий костерчик — но эксперимент по развитию пожара в специально построенном многоквартирном доме из конструкций на основе CLT состоялся. Инфу предоставил Минстрой.

Известно, что здание, которое «поджаривали» было выполнено с использованием частичной конструктивной огнезащиты гипсокартоном внутренних стен и навесного фасада из негорючих материалов, оборудовано противопожарными дверями и системой дымоудаления. На втором этаже над очагом пожара устанавливалась спринклерная система пожаротушения.

Информативными выводами из всех этих действий Минстрой особо не порадовал. Лишь сообщил, что применение всех этих «фишек» значительно повысило степень огнестойкости здания, сократило площадь распространения пожара, время его тушения и расход воды. На основании результатов испытаний будет сделано заключение о возможности обеспечения требований пожарной безопасности многоэтажек из CLТ-панелей.

Что думаете, по-прежнему не верите в эту затею с массовым строительством деревянных высоток? 👇

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

04 Sep 2024 13:01

«Южная Битца» пополнилась детским садиком

Вот такой тематический и полезный подарок ко Дню знаний получили от ГК ФСК жители микрорайона «Южная Битца». Да, как вы совершенно верно догадались, детский сад 2 сентября уже распахнул свои двери. Пару слов об учреждении:

▪️ Мощность — 325 мест.
▪️ Оператор — «Светлые Горы».
▪️ 5-разовое питание.
▪️ Кабинеты для игр, творчества, спорта и обучения.

Да, детский сад коммерческий, но для резидентов «Южной Битцы» предусмотрены льготные финансовые условия в первые четыре года после открытия учреждения.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

04 Sep 2024 11:29

История, современность и образование

Похоже, соединять все эти три понятия становится у ПИК доброй традицией. Девелопер намбер ван отреставрировал уже второе здание памятника архитектуры в Питере. Чтобы облик получился достоверным, в своей работе он использовал исторические чертежи, фото, справки, а затем наделил объекты образовательной функцией.

Первым подобным проектом застройщика стало здание бывшей автомобильной фабрики «Русский Рено», где в прошлом году открылась школа и детский сад. Вторым — Николаевское кавалерийское училище, в стенах которого теперь действует лицей. Он открыл свои двери для ребят в этот понедельник. Кстати, оба учреждения государственные и расположены на территории жилых кварталов ПИК.

Петербург — красивый город, где сохранилось немало уникальных зданий, но приличная их часть находится в плачевном состоянии. Их восстановление и адаптация под современное использование (к тому же не коммерческое, а социальное, образовательное!) действительно достойно внимания и уважения. Респект

Novostroyman. Москва. Недвижимость

03 Sep 2024 19:13

А вы смеетесь над российскими лебедями из покрышек. Вила-Нова-ди-Гая, прямо через реку от центра Порту (Португалия).

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

03 Sep 2024 16:43

Конец малометражек настал... теперь и в Мособласти — апдейт

Постановление с приговором однушкам, которые не дотягивают до 28 кв.м, и двушкам, не доросшим до 44 кв.м, подписано. Правда, в силу оно вступит 1 января 2025 года, тогда как проект документа предлагал наделить его властью со следующего дня после официального опубликования.

В общем, застройщики еще как бы успевают согласовать новые проекты с «малышами». Теоретически. Как все это будет выглядеть на практике — вопрос, об ответе на который мы можем только догадываться.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

03 Sep 2024 14:00

Очень интересно, но ничего не понятно

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

03 Sep 2024 11:35

😲 73% застройщиков не выполнили план продаж

И все же — что с продажами? Как застройщики выполняют (читай — не выполняют) план продаж — выяснял ДОМ.РФ в совместном с ИРСО и ВЦИОМ опросе. Основные результаты:

▪️ Планы продаж новостроек в августе не выполнили 73% застройщиков (+40% к июлю).
▪️ Показатель недовыполнения планов по продажам достиг максимума с весны 2022 года.
▪️ У 26% компаний продажи упали более чем в 2 раза по сравнению со 2 кв. 2024. Среди крупных застройщиков такой спад отметили 39%.

Участники опроса добавили, что за последние два месяца им пришлось поменять стратегию продаж и начать использовать дополнительные инструменты стимулирования спроса. Чаще всего предлагается рассрочка (54% компаний) и траншевая ипотека (42%). Другие детали — в таблице 👆.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

07 Sep 2024 14:22

Панорамы Патриков — 2: особняк Рябушинского

Продолжаем любоваться достопримечательностями в районе Патриарших, созданными архитектором Федором Шехтелем. Второй пост данной серии (вот первый, про усадьбу Морозовых) — об особняке предпринимателя Рябушинского на пересечении Малой Никитской и Спиридоновки. Сегодня здание, построенное в начале XX века, считается одним из наиболее репрезентативных примеров раннего модерна в русской архитектуре и является объектом культурного наследия.

Учитывая пожелания Рябушинского, Шехтель «убрал» в глубину участка главный корпус имения — тот самый, знаменитый, с мозаикой по фасаду, разноуровневыми окнами, цветочными орнаментами. Левее расположилась сама усадьба — конюшни, каретный сарай, дом управляющего и пр. Особняк отличался не только богатыми интерьерами, но и их уникальной концепцией: первый этаж олицетворял подводный мир, второй — воздушный, а третий — горный. И каждый уровень получил соответствующий декор — уникальный, необычный и невероятно символичный.

Разумеется, после революции дом перешел к городским властям. В советское время чего здесь только не было — отдел виз и паспортов Наркомата иностранных дел, Госиздат, детский дом, психоаналитическое общество и прочее. С 1965 года в здании расположен музей-квартира Горького. Интересно, что сам писатель всегда с пренебрежением относился к постройке, считал ее нелепой, хотя и вынужден был проживать в ее стенах.

Еще больше удивительных фактов об истории Патриков, архитектуре Шехтеля и многом другом — в нашем новом фильме о районе Пресни на YouTube, ловите ссылку: https://youtu.be/GWwzAxhgG9g

Novostroyman. Москва. Недвижимость

06 Sep 2024 15:37

Тук-тук-тук: пришел бот «Народная дружина. Коммунарка»

Ну а создан он... для доносов. В частности, на «резиновые» квартиры.👆 «Умняшка» передает инфу, полученную от пользователей, в дружину поселения Сосенское и Экспертный совет по развитию городской среды в ТиНАО.

Направить в бот можно данные о любых нарушениях в жилых комплексах Новой Москвы. Как вам это новшество? 👇

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

06 Sep 2024 12:40

🇦🇪 Купи квартиру в Дубае — «золотую визу» подарим

По такому принципу стали работать некоторые застройщики ОАЭ. Фактически покупатели недвиги в стране стоимостью более 2 млн дирхамов ($545 000) имеют право на получение 10-летнего вида на жительство. На фоне этого хитренькие девелоперы, предлагающие лоты, которые отвечают данному ценовому условию, придумали новую заманушку для клиентов.

Компании начали брать на себя все заморочки, связанные с получением «золотых виз» для инвесторов и членов их семей. Клиентам оформлять бумаги не надо, ходить по госучреждениям не надо, платить не надо — надо только прикупить квартиру у застройщика, объявившего акцию.

По такой схеме, в частности, действуют девелоперы Damac Properties, Samana Developers, Blanco Thornton Properties.
#ЗарубежнаяНедвижимость

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

05 Sep 2024 19:00

Дом Наркомфина: было/стало

Знаковый памятник архитектуры авангарда на Новинском бульваре, проделал очень интересный путь от образца новой модели жилья для советских людей до... современной и весьма востребованной элитки (да-да, не сомневайтесь!). Именно так получается, когда углубляешься в его историю.

Да, мы о доме Наркомфина, построенном по проекту выдающихся архитекторов Моисея Гинзбурга и Игнатия Милиниса и инженера Сергея Прохорова 👆🏻. Он возводился именно для сотрудников Народного комиссариата финансов, но при этом являлся социальным экспериментом, должен был стать инновацией, если не сенсацией.

Планировка дома включала двухуровневые ячейки, что было революционным решением для своего времени. Особое внимание уделялось общественным зонам: стирка, воспитание детей, питание досуг жителей — все это должно было осуществляться в общих пространствах. Большое количество окон и террас намекало на важность гармонии с природой....

Время шло, постройка не молодела. В 2017-2020 годах дом пережил масштабную реконструкцию. Предполагалось и сохранение исторического облика здания, и адаптация жилья к современным условиям. Казалось бы, как все эти общие пространства можно было сделать привлекательными для избалованного покупателя нашего времени?

Скажем одно: отреставрированные квартиры были раскуплены в один миг. На старте продаж в 2018 году стоимость «квадрата» составляла 800 000 рублей. Сейчас тоже встречаются объявления о продаже лотов в этом памятнике авангардной архитектуры. Одно из них мы нашли специально для нашего фильма о Пресне (вот ссылка на него https://youtu.be/GWwzAxhgG9g). И, знаете, ценник там о-го-го!

Novostroyman. Москва. Недвижимость

05 Sep 2024 17:06

В подмосковном ЖК «Героев» в Балашихе появится детсад на 220 мест, который станет частью нового образовательного кластера. Строят его в рамках программы комплексного развития территорий 👧

Как сообщили в Минжилполитики области, площадь 4-этажного детсада составит более 3 тыс. м². На территории планируют обустроить детские и спортивные площадки.

🏫В ЖК уже открыт детсад на 250 воспитанников, строится еще один на 250 мест, а также возводится школа на 1320 учеников.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

05 Sep 2024 13:00

«Самолет» заплатил дольщикам 7,9 млрд за полгода

За что? Во столько девелоперу обошелся срыв сроков сдачи новостроек. Во всяком случае об этом говорит отчетность «Самолета» по МСФО, обнаруженная «Ъ».

Данные следующие:

▪️ В январе—июне 2024 года выплачено 7,9 млрд рублей вознаграждения в виде штрафов за нарушения сроков по вводу объектов в эксплуатацию. Это вдвое больше, чем за аналогичный период прошлого года.
▪️ Доля общей суммы финансовых санкций в выручке компании (170,8 млрд) не превышает и 5%, но она почти в полтора раза больше чистой прибыли (4,7 млрд).

По информации «Наш.Дом.РФ», «Самолет» за все время работы сдал 346 домов, из которых 120 (34%) с задержкой. Сейчас на этапе строительства у компании 293 дома, из которых 65 (22%) возводятся с опозданием.

Такая картина, если говорить о финансах, наблюдается на фоне регулярно действующего моратория на взыскание покупателями штрафов с застройщиков. Первоначально он был принят в 2020 году из-за пандемии, затем возобновлен весной 2022 из-за санкций, затем продлен до июня 2023 года. С марта 2024 года мораторий был введен вновь — пока до декабря.

Справедливости ради, заметим, что ничто «самолетовское» не чуждо и другим девелоперам. Так, например (по данным «Наш.Дом.РФ»), за все время работы ЛСР сдал с задержкой 71 домов из 353, Setl Group — 20 из 377, «Брусника» — 22 из 98.

Как напоминают в «Основе», суммы выплат зависят от длительности просрочки и могут достигать до 15% от стоимости квартиры. В «Гранель» при этом добавляют, что несколько лет назад размер взыскиваемой неустойки был на уровне 30% от заявленной покупателем суммы, а сегодня — 50–60%.

Впрочем, с 1 сентября 2024 размер штрафов при нарушении обязательств перед дольщиками с текущих 50% от обговоренной суммы снижен до 5%. Кроме того, размер неустойки за задержки сроков устранения недостатков в квартире будет начисляться из расчета 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ в день (ранее 1%).

Что из всего этого у нас получается? А получается, что застройщики накапливали обязательства за периоды, когда не действовал мораторий. После его завершения объем неустоек, соответственно, возрастал. Но не в этот раз: штрафы снижены. Остается лишь догадываться, как это скажется на качестве строительства. И мы, кажется, догадываемся....

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

05 Sep 2024 10:27

Сниму квартиру. Любую. Очень дорого. Главное...

... а главное — через один из профильных сервисов. Примерно по такой схеме мошенники «взялись» за арендодателей. Разводка становится все более распространенной.

Суть в следующем. Злоумышленники, как пишут СМИ, предлагают оформить договор аренды через один из профильных сервисов, обещают заполнить все документы и перевести оговоренную сумму. Затем присылают ссылку на фишинговый ресурс, который повторяет платформу. Арендодателю для получения средств вводит данные своей карты. Ну а дальше заветные циферки «улетают» к мошенникам, впрочем, как и деньги со счета арендодателя. Упс...

Совет тут может быть только один — не переходить по предложенным ссылкам. Ну и, конечно, для начала не вестись на слишком сладкие обещания «арендатора».

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

04 Sep 2024 17:31

​Последний из Могикан офисников в «Москва-Сити»

Во время нашей прогулки по Пресне, а именно в «Москва-Сити», знаете, что нас больше всего увлекло? Не поверите: с неподдельным интересом и азартом мы тренировали свое воображение, вписывая в панораму небоскребов будущий бизнес-центр от «Галса» 👇🏻. И, подозреваем, что он изменит панораму этой локации.

Девелопер задумал весьма амбициозный проект. Во-первых, он должен стать самым высоким офисным зданием столицы, и взлететь почти на 400 м (это больше, чем знаковый Empire State Building в Нью-Йорке). Во-вторых — последним офисником в «Москва-сити». В-третьих — соответствовать классу Prime. Ну а в-четвертых, в-пятых и даже в-десятых, там задумана куча фишек — от офисов с террасами и бассейна до... интегрированного в здание всем известного моста «Багратион».

Можете себе такое представить? Вот и мы не сразу нарисовали в воображении эту картинку. А вообще проектом занималась команда СПИЧ. Подробнее об офиснике «Галса», развитии «Москва-Сити» и окрестностей, а также о других интересных местах и проектах Пресни, об истории этой локации рассказали в нашем новом фильме на YouTube, рекомендуем: https://youtu.be/GWwzAxhgG9g

Novostroyman. Москва. Недвижимость

04 Sep 2024 14:23

Риелторы, было? 😂

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

04 Sep 2024 12:39

Минстрой и власти Москвы ужесточают контроль за региональными застройщиками, выходящими на рынок столицы #ЗапискиРедакции

Вот такая новость вчера появилась у коллег, т.к. Никита Стасишин об этом заявил на Восточном экономическом форуме. И вот мы день думали, что делать с этой информацией, ибо вопросов у нас тьма:

1️⃣ А чем вызвано такое решение?
Действительно, экспансия региональных девелоперов в Москву наблюдается. Но накосячил из них только один — Seven Suns Development — да и то очень давно.

Или мы чего-то не знаем, и кто-то из регионалов летит в бездну банкротства?

2️⃣ Почему контроль ужесточается только применительно к региональным застройщикам?

Не дискриминация ли это? Для нас подобное заявление звучит так, как будто кто-то из столичных ребят очень сильно пожаловался на регионалов, что вызвало волнение. Это что же, у нас боятся конкуренции?

3️⃣ А может, это просто "предупредительный выстрел" или PR?

Ответов у нас для вас нет, но на интуитивном уровне такая риторика не нравится. От нее так и веет несправедливостью. Посмотрим, что будет дальше.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

04 Sep 2024 10:10

Платеж по ипотеке VS аренда жилья — апдейт

Буквально в середине июля ЦИАН выпустил аналитику, в которой эксперты считали-считали и насчитали, что ипотечный платеж при покупке квартиры в России более чем в 2 раза превышает стоимость аренды жилья аналогичной площади. Прошло всего ничего, и ту же тему подняли в Российской гильдии риелторов. Там, правда, обошлось без исследований, дело ограничилось собственными оценками.

©️ «Если сравнить покупку квартиры в ипотеку и аренду жилья, то чисто экономически с точки зрения затрат по отношению к стоимости этого жилья аренда — это 4–5% годовых, в отдельных регионах, может быть, 6%, но ипотека — 20%. И это не считая возврата тела кредита. То есть ежемесячные затраты по ипотеке в четыре-пять раз выше, чем на аренду», — отметил основатель объединения Константин Апрелев.

Он также добавил, что число сделок с покупкой «квадратов» в этом году может сократиться вдвое, а арендные ставки — вырасти осенью на 17%, поскольку спрос будет перетекать в этот сегмент. 

Кстати, в ЦИАНе тоже выдали «свеженькое» по данному поводу. По словам руководителя «Циан.Аналитики» Алексея Попова, можно по-разному посчитать цифры и получить и трех-, и почти пятикратную разницу, но суть это не меняет. Те участники рынка недвижимости, которые выбирают, покупать или арендовать, и принимают решение только на основе финансовых соображений, сейчас выходят на рынок аренды. Это уже привело к резкому росту средних ставок и сокращению предложения на нем.

В общем, получается, что разрыв между ипотечными и арендными платежами непонятно какой, но большой, а рынок аренды рулит.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

03 Sep 2024 17:55

Видовые квартиры в Новой Москве – от 0,1% по семейной ипотеке. Проект от застройщика №1 по скорости строительства в РФ*

Троицк — одна из удивительнейших локаций Новой Москвы. А что тут с новостройками? Весьма скромно, но варианты есть 👌🏻. ЖК «Академик» от воронежской ГК «ВЫБОР» — один из них. Что тут предлагают?

▪️Столичную прописку по комфортным условиям

Застройщик субсидирует «семейную» (от 0,1%) и базовые (от 2,98%) ипотеки банков.

▪️Развитый район Новой Москвы

Образование, медицина, спорт, красота, шопинг – все рядом. До МКАД – 22 км, до ст. метро «Ольховая» – 10 мин на авто. В 2027 г. откроется ст. метро «Ватутинки» (20 мин пешком).

▪️Объемно-блочную технологию

Ровные стены, улучшенная тепло- и звукоизоляция, качественная чистовая отделка и скорость строительства – 1 этаж в 1 день. У «ВЫБОРа» запатентованная разработка и 2 завода: в Воронеже и Подмосковье. «ВЫБОР-ОБД Столица» – резидент инноцентра «Сколково».

▪️Эко-соседство и ландшафтный уют

Живописные локации: р. Десна, парк усадьбы Троицкое, зона отдыха «Заречье» и парк «Правый берег Десны». Зеленые пространства в самом «Академике» – двор прекрасен в любое время года.

▪️Эстетику и комфорт

Дизайнерские МОПы, безбарьерная среда, сквозные подъезды, колясочные и кладовые, ритейл на первых этажах. Для семейного досуга и встреч с друзьями – тематические площадки во дворе.

Актуальные варианты и цены, конечно, — на сайте: vyborstroi.ru


*1 место в рейтинге застройщиков РФ по скорости строительства жилья по данным ЕРЗ.РФ на 01.09.2024 г.

Застройщик: ООО СЗ «ВЫБОР-СТОЛИЦА», ОГРН 1207700369491.
ПСК – 3,906-7,689%. Ставка 0,1% на 12 мес., далее ставка 6%. ПСК 11,561-19,025% ставка 2,98% на 12 мес., далее ПСК 20,901-22,912% ставка 20,59%. Подробнее – alfabank.ru Ген.лицензия ЦБ РФ №1326. Не оферта

Реклама: ООО СЗ «ВЫБОР-СТОЛИЦА» ИНН 9703019065 erid 2VSb5xxUCVN

Novostroyman. Москва. Недвижимость

03 Sep 2024 15:39

Старт предварительных броней в «MYPRIORITY Мневники»

Мальчики, девочки, у нас тут на рынок плавненько выходит новый комплекс — «MYPRIORITY Мневники» от «Гранель». Пока, правда, речь идет о старте предварительного бронирования квартир. Но начало, как говорится, положено, а потому ловите главные детальки проекта:

▪️ Класс — бизнес, архитектура — Apex.
▪️ Три корпуса высотой от 9 до 39 этажей.
▪️ Локация: СЗАО, Хорошево-Мневники, м. «Октябрьское Поле» (1,3 км).
▪️ Площадь квартир — от 28,2 «квадратов».
▪️ Планировки — от однушек до 5-комнатных.
▪️ Пентхаусы, 2-уровневые лоты, с панорамным остеклением, эркерами и пр.
▪️ Лобби с лаундж-зоной, колясочными, гостевыми санузлами, лапомойками.
▪️ Благоустроенный закрытый двор, подземный паркинг с кладовыми.
▪️ Стоимость — от 16,8 млн рублей.

Кстати, в состав комплекса входит 9-этажный бизнес-центр класса А с общей площадью 6800 кв.м. Он тоже доступен, правда, единым лотом. Вдруг, кто-то подыскивает не только квартиру, но и офисник 😉.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

03 Sep 2024 12:42

Ключевую ставку в 20% заказывали?

Довольно конкретно о возможности принятия данного решения высказался экс-министр финансов Михаил Задорнов. Более того, он подчеркнул, что такое решение регулятор мог принять еще в июле. Ага. Что же касается перспектив ключа, банкир отметил следующее:

▪️ Рынок готов к повышению ключевой ставки до 20% в сентябре. Меньшим шагом двигаться смысла нет: либо оставлять 18%, либо поднимать сразу на два процентных пункта.
▪️ Разница между льготной и рыночной ставкой по госпрограммам возмещается из казны. Речь не только о новых выдачах, но и о длящихся обязательствах (выдачах в предшествующие годы). Эти траты закладываются в финансовый план, но при этом Минфин ориентируется на ожидаемую среднегодовую ставку. В 2024-м она была 12–14%. Разница бюджетных трат при ставках в 14 и 18% (во втором полугодии) — сотни миллиардов рублей.

По словам Задорнова, в сентябре Центробанк будет принимать во внимание три фактора: динамику кредитования, ситуацию в розничной торговле (появляются признаки охлаждения), первые данные по урожаю. Кто в курсе, что с этими «тремя китами»? Какие прогнозы? 👇

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

03 Sep 2024 08:03

Условия покупки жилья хуже, чем в пандемию

Во всяком случае такой вывод следует из результатов июльского опроса, проведенного ДОМ.РФ и ВЦИОМ. Получилось, что оценка благоприятности текущих условий для покупки жилья — одна из самых низких с 2017 года. Основное:

▪️ Доля тех, кто в июле считал текущие условия хорошими для приобретения жилья — 23% (-4% за месяц и -7% за два месяца).
▪️ В апреле 2020 года в разгар пандемии наблюдался уровень в 24%; более низкие оценки зафиксированы только в марте-апреле 2022 года (18-20%), когда, помимо всех прочих событий, резко выросли ставки.
▪️ Доля тех, кто ожидает дальнейшего роста ставок в июле составила 53% (-3% за месяц), доля ожидающих подорожания жилья — 52% (-9% за два месяца).
▪️ На фоне всего этого 9% россиян заявили о желании улучшить жилищные условия в течение года (как и в начале года).
#аналитика

@novostroyman