Novostroyman. Москва. Недвижимость

25 Apr 2023 10:44

Рассрочка - новая околонулевая ипотека?

Перед выходными сразу ряд отраслевых ТГ-каналов заметил новость о том, что MR Group предлагает 0% рассрочку на новую очередь ЖК "Селигер Сити" и начал трактовать ее, как наступление новой эры на рынке недвижимости - эры рассрочек - и пророчить всякое нехорошее нашей любимой первичке.

Считаем такие рассуждения в корне неверными и даже вредными. Рассрочки на первичном рынке известны нам все время, которое мы работаем на этом самом рынке - а это 8 лет. И нет, они не являются точечным инструментом. Достаточно посетить несколько сайтов девелоперов и убедиться в этом. Раздел "рассрочка" существует практически у каждого 👆🏻. Таким образом, в этом смысле на рынке ничего не изменилось.

Уважаемые покупатели, вы же можете юзать рассрочку, если находите ее полезной для себя. Обычно ее выдают до конца строительства или на 24 месяца, но бывают и индивидуальные условия.

Итого имеем по способам покупки:
▪️100% оплату;
▪️Ипотеку;
▪️Рассрочку;
▪️Trade-in.

Применяйте их с умом ❤️.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

25 Apr 2023 09:13

История «Грязного королевства» завершилась?

Ну только ленивый еще не устроил «грязные танцы» на «костях» самого известного подмосковного замка и его владельцев. Пошли слухи, что Алла Пугачева и Максим Галкин※ таки продали свое имение некоему знакомому олигарху. Более того, даже ценник называется - 1 млрд рублей.

Но это все еще канал о недвижимости, поэтому не углубляемся в сплетни светской хроники и темы желтой прессы. Итак, пару слов о том, что якобы продали и якобы за миллиард 👆👇:

▪️ Общая площадь замка - 2467 «квадратов», высота - 6 этажей, есть лифт.
▪️ Внутри - около 20 жилых помещений, есть каминный зал, бассейн, подземный гараж, кинотеатр, зимний сад, оранжерея, спорткомплекс, SPA.
▪️ На самой высокой башне обустроена смотровая площадка.
▪️ Территория - порядка 2 га.
▪️ Для персонала предусмотрены отдельные домики, хозблок.
▪️ Локейшен: Одинцовский г.о., дер. Грязь.

※ признан иностранным агентом по решению Министерства юстиции РФ

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

24 Apr 2023 17:45

Главная мебельная выставка года: знакомство с трендами Salone del Mobile.Milano

Эх.... Лучше было один раз увидеть... чем сто раз услышать, тысячу - посмотреть в интернете, а миллион - пожалеть о том, что нас там не было. На прошлой неделе прошел Миланский мебельный салон - 2023 - главное событие в дизайн-индустрии.

Salone del Mobile.Milano собрал в этом году под своей крышей около 2 000 экспонатов, в нем приняли участие гуру мира интерьерной моды, порядка 550 молодых специалистов и 27 школ дизайна. Ловите подборочку снимков с мероприятия, собранных из открытых источников👆.

Те, кто присутствовал, отмечают обилие оттенков мяты, розового и рыжего, но главное - все уходит в технологичность все больше и больше. Что ж, ничего удивительного.

Кто-нибудь из вас был? Делитесь впечатлениями, если да 👇🏻.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

24 Apr 2023 14:36

INGRAD открыл еще один детсад в ЖК «Новое Пушкино»

Минута добрых новостей на канале. Открытие нового детского сада в комплексе «Новое Пушкино» от INGRAD не заставило себя долго ждать: учреждение ввели в эксплуатацию в конце 2022 года, и вот оно уже распахнуло свои двери. Немножко деталек:

▪️ Здание в 3 этажа одновременно вмещает 210 воспитанников.
▪️ 8 групп для детей от 3 до 7 лет,  одна - для малышей 2-3 лет.
▪️ В каждой группе - раздевалки, игровые и спальни.
▪️ Внутри - музыкальный и спортзалы, медблок с кабинетами логопеда и психолога.

Кстати, на территории квартала (локейшен: Пушкино, ш. Ярославское, вблизи Тишковского лесопарка), уже есть действующий садик на 230 малышей. Еще один на 300 мест находится в стадии проектировки. Школа открыта в 2018 году, вторая, на 1 050 учеников, строится: ее планируют ввести в декабре 2024 года. Всего в микрорайоне предусмотрено три сада, три школы, ТРЦ, медицинский и спортцентры.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

24 Apr 2023 09:37

#НовостиПроектов

Усаживайтесь поудобнее и сделайте себе чашечку кофе. Подоспели очередные итоги произошедшего на рынке перспективных проектов Москвы и МО. На этот раз - за период c 17 по 23 апреля 2023. Все подробности - как обычно в прикрепленных ссылках, которые из Телеграм не уводят. Приятного просмотра!

1️⃣ ФСК может завершить «Загородный квартал», который с 2008 г. вымучивал RDI. Группа рассматривает возможность застройки 87,8 га, ранее выделенных под комплекс.
2️⃣ «Первый ДСК» (входит в ГК ФСК) представил сразу три проекта. Причем два из них на низком старте, а один уже выведен на рынок:
▪️ «1-й Донской» (старт): д. Сапроново, площадь лотов - от 25 до 84,3 кв.м, стоимость - от 4,68 млн рублей.
▪️ «1-й Южный»: между Булатниково и Тарычево, 14 домов высотой 24-25 этажей, ориентировочный ценник - 5,58 млн рублей.
▪️ «1-й Шереметьевский»: Химки, 5 корпусов высотой 13-17 этажей, примерный прайс - от 5,86 млн рублей.
3️⃣ MR Group открыл продажи в клубном доме Forum. #Элитка, первая линия Садового кольца, 46 лотов, два 350-метровых пентхауса.
4️⃣ «Sminex-Интеко» получил РнС клубного дома «Обыденский № 1». Будет 26 квартир, в том числе варианты с каминами, пентхаусы с террасами, ситихаусы и виллы с патио и бассейном.
5️⃣ «Сумма элементов» (при участии инвестора Capital Group) может выходить на стройплощадку комплекса «Дом Дау». РнС выдано, доки уже на дом. рф.
6️⃣ «Гранель» согласовала-таки проект 1 очереди MYPRIORITY Paveletskaya. Ждем #скоростарт в двух корпусах.
7️⃣ ST MICHAEL может похвастаться успешно пройденной экспертизой для Толбухина, 3. Фасады особняка маршала отреставрируют.
8️⃣ «Садовое кольцо» (но не факт, что именно оно) планирует комплекс рядом с «Митино парк» в Красногорске. Будет 5 корпусов.
9️⃣ ГК «Регионы», а именно ей приписывают площадку, может застроить 19,89 га на проспекте Андропова, 20. Здесь планируется 316 886 кв.м недвижимости. Возможный #нейминг - South Gate и/или Dream Residence.
1️⃣0️⃣ Tekta Group прошла экспертизу по проекту в Электролитном, 12Б. Поговаривают, что квартал будет называться Twelve.
1️⃣1️⃣ Ava Group из Краснодара приобрела участок в проезде № 607, 21. Здесь предполагаются технопарк, БЦ, медклиника и гостиница. Не исключено, что последняя превратится в жилье или апарты.
1️⃣2️⃣ «Новая жизнь» из Ульяновска купила 84,8 га бывших территорий Московского конного завода № 1. На участке реально построить малоэтажный комплекс на 420 000 кв.м.
1️⃣3️⃣ По площадке на Васильевской, 13 (дом кино) медленно, но верно продолжаются шевеления. Теперь планы такие: всего 29 250 кв.м, жилая часть (именно квартиры) - 14 530 кв.м.
1️⃣4️⃣ «Главстрой» занялся проектом на Кржижановского, 31/2, в ближайших планах - зачистка площадки, объявлен тендер. Из интересного - есть визуалы.
1️⃣5️⃣ На Дубнинской улице продают 15,8 га промки «Вагонремонт». Тут можно возвести 300 000 «квадратов» недвиги, половину составит жилье.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

21 Apr 2023 16:03

Минстрой затаился в ожидании снижения цен?

Минстрой не перестает удивлять. Вчера отличился замглавы структуры Никита Стасишин - в его копилке появился перл на все времена. Но, как оказалось, руководитель ведомства старается не уступать своим подчиненным. Ирек Файзуллин озвучил необычную для министра позицию - она касается ценовой политики девелоперов.

Оказывается, Минстрой ожидает, что давление рынка вынудит застройщиков снизить стоимость первичного жилья:
©️«Это принципиальная позиция - рынок все равно будет требовать от них снижения. Когда закупки прекращаются, производитель, в данном случае девелопер, будет вынужден находить компромисс. Поэтому я надеюсь, что снижение произойдет», - сказал Файзуллин.

Да-да, Минстрой - он такой, разносторонний: и ругнуться может, и пофилософствовать, понадеявшись на светлое будущее... Ждем новых амплуа и новых надежд?🤔

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

21 Apr 2023 12:59

А теперь - волшебные перспективы ипотеки семейной

Встречаем еще одну инициативу от председателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергея Пахомова, который чуть ранее с помощью льготной ипотеки хотел заставить россиян продавать старые квартиры-вторички и покупать новые у застройщиков.

На этот раз политик взялся персонально за семейную ипотеку и предложил вдвое увеличить максимальную сумму кредита по этой программе в городах-миллионниках. Обращение уже направлено в Минстрой.

Текущий лимит по программе составляет 12 млн рублей в Москве и области, а также в Санкт-Петербурге и области, в остальных регионах - 6 млн рублей. Согласно задумке, максимальная сумма для городов-миллионников должна дорасти до 12 млн рублей.

В Госдуме назвали следующие цифры: за год стоимость «квадрата» жилья в миллионниках в среднем выросла более чем на 15%. Например, в Казани — на 28,3%, Самаре — на 46,8%, Воронеже — на 24,7%. Цена 2-х или 3-х комнатной квартиры в Казани может достигать 12 млн рублей, в Нижнем Новгороде — 10–11 млн, в Краснодаре — 9,6–10 млн. Судя по всему, НЕмиллионник Сочи нервно курит в сторонке.

Так прокомментировали предложение коллеги Пахомова 👇:

▪️ А. Якубовский («Единая Россия»). «Такая ипотека носит четко таргетированный характер, мера не должна привести к росту цен в новостройках из-за ажиотажного спроса, но способна поддержать семьи. Можно ввести стартовую планку по метражу, ниже которой не продавать жилье по такой программе, — это двухкомнатные квартиры».
▪️ В. Кошелев (ЛДПР). «Увеличение лимита позволит большему количеству семей приобрести новое комфортное жилье в новостройках. Станут доступнее именно трех- и четырехкомнатные квартиры, а среди семей именно они наиболее востребованные».
▪️ А. Аксененко («Справедливая Россия — За правду»). «Предложение отвечает принципу адресности, и это помощь для покупки больших квартир для многодетных семей».

Казалось бы, все понятно и просто: ценник на жилье вырос, кредитный лимит стал маловат, Пахомов обратил на это внимание. Но эксперты-депутаты увидели в инициативе шанс реализовать все и сразу, о чем говорилось последнее время: поддержку семей, включая многодетные, повышение спроса на квартиры сравнительно большой площади и даже «малышей» в виде студий и однушек постарались выпихнуть из программы. Получится убить всех 🐇 одним 🔫, что думаете?

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

21 Apr 2023 09:05

​Итоги марта 2023 на рынке новостроек Москвы

Управление Росреестра по Москве опубликовало статистику по договорам участия в долевом строительстве на рынке жилой и нежилой недвижимости за март и первый квартал 2023.

Март 2023:

▪️ Жилой и нежилой фонды: 13 001 ДДУ. Это на 76,1%% выше февральского показателя (7 382), но на 9,2% уступает результатам марта 2022 (14 313).
По сравнению с мартом 2021 (12 831) видим рост на 1,3%, а с мартом 2020 (9 673) - на 34,4%.
Кроме того, текущие результаты на 35,7% выше, чем в третьем месяце 2019 (9 581).

▪️ Жилой фонд: 9 376 ДДУ. Это на 77,4% больше февральского показателя (5 286) и всего на 0,5% уступает результатам марта 2022 (9 422).
По сравнению с мартом 2021 (7 935) видим рост на 18,2%, а с мартом 2020 (6 833) - на 37,2%.
Также текущие результаты на 30,2% лучше, чем в третьем месяце 2019 (7 202).

▪️ Нежилой фонд: 3 625 ДДУ. Это на 72,9% выше февральского показателя (2 096), но на 25,9% уступает результату марта 2022 (4 891).
По сравнению с мартом 2021 (4 896) фиксируем падение на 25,9%, а с мартом 2020 (2 840) - рост на 27,6%.
Также текущие результаты на 52,4% выше, чем в третьем месяце 2019 (2 379).

Как отметили в Росреестре, еще никогда март не показывал такого резкого скачка сделок по отношению к февралю. Это, конечно, хорошо, но в итоге мартовский показатель лишь скорректировал отрицательную динамику на первичном рынке жилья. В итоге первый квартал все равно не дотянул до результатов аналогичного периода 2021 (про 2022 речь не идет). Что, кажется, свидетельствует о стабилизации ситуации.

Январь-март 2023:

▪️ Жилой и нежилой фонды: 28 517 ДДУ. Это на 26,1% меньше, чем в аналогичном периоде 2022 (38 583), на 10% слабее результатов января-марта 2021 (31 672).
По сравнению с первыми тремя месяцами 2020 (24 358) фиксируем рост на 17,1%, а 2019-го (25 551) - на 11,6%.

▪️ Жилой фонд: 20 439 ДДУ. Это на 22,5% меньше результата января-марта 2022 года (26 371) и на 1,9% ниже показателей аналогичного периода 2021 (20 833).
По сравнению с первыми тремя месяцами 2020 (17 715) фиксируем рост на 15,4%, а 2019-го (19 803) - на 3,2%.

▪️ Нежилой фонд: 8 078 ДДУ. Это на 33,8% ниже результата января-марта 2022 (12 212) и на 25,5% меньше показателей аналогичного периода 2021 (10 839).
По сравнению с первыми тремя месяцами 2020 (6 643) наблюдаем рост на 21,6%, а 2019-го (5 748) - на 40,5%.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

20 Apr 2023 17:09

«Да хрен знает, что будет завтра» - Никита Стасишин, замглавы Минстроя.

Спасибо, «отличный» совет. «Отличная» риторика. Ну, хотя бы правда.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

20 Apr 2023 13:03

Выбираете квартиру? Загляните на Яндекс Недвижимость — здесь появились специальные предложения прямо от застройщиков.

Вас ждут специальные условия, льготные ставки, трейд-ин и программы с государственной поддержкой. Акции доступны эксклюзивно на Яндекс Недвижимости. А чтобы вам было проще найти и изучить такие предложения, на сервисе они отмечены оранжевым бейджем — точно не пропустите!

Например, в ЖК «Одинбург» до 30 апреля 2023 можно купить квартиру со скидкой 7%. А в ЖК FØRST на Автозаводской — со скидкой целых 17%! Акция действует и при ипотеке, и при полной оплате.

Найдите то, что выгодно именно вам, на Яндекс Недвижимости: https://realty.ya.ru/s/zbI8uq

Реклама. ООО «Яндекс. Вертикали» LdtCKdu6y

Novostroyman. Москва. Недвижимость

20 Apr 2023 08:35

🔮 Волшебные свойства льготной ипотеки

... обнаружил глава комитета по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов. Он убежден, что с ее помощью государство сможет стимулировать россиян продавать свои старые квартиры на вторичном рынке и покупать новое жилье у застройщиков. Мысль звучала так:

©️«Возможно, нам стоит размер льготы при покупке квартиры на вторичном рынке привязать к приобретению жилья на первичном рынке, чтобы сохранить баланс и спрос между первичкой и вторичкой. Ведь ни для кого не секрет, что более половины жилья реализуется на вторичном рынке с целью приобрести новую квартиру».

Суть затеи сводится к тому, что один человек продает свою старую квартиру, второй ее приобретает, используя некие льготные ипотечные инструменты (ага, для вторички!). И в этот момент государство может поощрить первого, предложив ему за чей-то (?) счет некие льготные условия при покупке первички (ага, которые в целом и так есть, а с их «нюансами» все понятно!).

Пахомов убежден, что механизм имеет право на то, чтобы на него обратили более детальное внимание. При этом он не уточняет какие конкретно «плюшки» получат обе стороны сделки. В общем, перед нами очередной способ помощи девелоперам, прикрытый безграничной заботой о покупателях. Причем абсолютно не продуманный.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

19 Apr 2023 16:15

Удивительное "Настоящее"

Странную обстановку сегодня застали дольщики в своем ЖК "Настоящее" 👆🏻, пишут нам они.

В сданном в эксплуатацию проекте "Центр-Инвеста" царит хаос, но если техническое оборудование почти наверняка скоро уберут, то вот вопросы к детской площадке возникают огромные: почему покрытие только черновое ("чистового", то есть, цветного, не будет, сообщили представители девелопера дольщикам)? Почему так неаккуратно положено черновое в местах крепления МАФ? Да и в целом - разве так должен выглядеть объект для передачи?

РВЭ получен проектом в конце декабря 2022.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

19 Apr 2023 14:13

3 новых проекта ФСК на рынке. Знакомимся: «1-й Южный», «1-й Донской» и «1-й Шереметьевский»

«Первый ДСК» (входит в ГК ФСК) - вчера, 18 апреля, презентовал сразу три комплекса в Подмосковье. Все относятся к комфорт-классу. В одном из них - ЖК «1-й Донской»👇 - уже #стартпродаж. Ловите подробности:

▪️ 9 корпусов высотой от 6 до 24 этажей.
▪️ 2 детсада и школа на территории.
▪️ Подземные и наземные паркинги.
▪️ Площадь квартир -от 25 до 84,3 кв.м.
▪️ Варианты - от однушек до 4-комнатных.
▪️ Прайс - от 4,68 млн рублей.
▪️ 1 оч. обещают сдать во 2 кв. 2025, весь проект - в 2028.
📍 Локейшен: Московская обл. , г.о. Ленинский, д. Сапроново. Ближайшее метро - «Домодедовская» (13 км), ж/д станция - «Калинина» (2,5 км).

Два других только готовятся выйти на рынок. Про них известно следующее (ценник ориентировочный и будет уточнен после официального старта).👇

«1-й Южный»
▪️ 14 домов высотой 24-25 этажей.
▪️ 3 детсада, 2 школы и поликлиника на территории.
▪️ Подземные и наземные паркинги.
▪️ Площадь квартир - от 25,1 до 84,1 кв.м.
▪️ Варианты - от однушек до трешек.
▪️ Прайс - от 5,59 млн рублей.
▪️ 1 оч. обещают сдать во 2 кв. 2026, весь проект - в 2029.
📍 Локейшен: Московская обл. , г.о. Ленинский (между Булатниково, Тарычево и зоной Видновского лесничества). Ближайшее метро - «Домодедовская» (9,5 км), дж/д станция - «Булатниково» (2 км).

«1-й Шереметьевский»
▪️ 5 корпусов высотой 13-17 этажей.
▪️ Школа и детский сад на территории.
▪️ Подземные паркинги.
▪️ Площадь квартир - от 24,7 до 85,3 кв.м.
▪️ Варианты - от однушек до трешек.
▪️ Прайс - от 5,86 млн рублей.
▪️ 1 оч. обещают сдать в 1 полугодии 2025, весь проект - в 2028.
📍 Локейшен: Московская обл., Химки, мкрн. Подрезково, ближайшая ж/д станция «Подрезково» (800 м).

Novostroyman. Москва. Недвижимость

19 Apr 2023 12:02

Смешно о несмешном.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

19 Apr 2023 09:49

Итоги марта 2023 на ипотечном рынке Москвы

Продолжаем серию публикаций с аналитикой от Росреестра. Управление по Москве в марте 2023 года на первичном и вторичном рынках столичной недвижимости зарегистрировало 11 464 договора ипотечного жилищного кредитования:

▪️ Это на 17,2% больше показателя февраля 2023 (9 781);
▪️ Но на 7,1% уступает результатам марта 2022 (12 341);
▪️ По сравнению с третьим месяцем 2021 фиксируем рост на 0,5% (11 404);
▪️ А с мартом 2020 (10 397) - рост на 10,3%;
▪️ Если сравнивать с показателем марта 2019 (7 838), отмечаем рост на 46,3% (‼️).

Всего за три месяца Росреестром по Москве оформлено 28 316 ипотеки при покупке жилья на первичном и вторичном рынках:

▪️ Это на 10,2% меньше показателя января-марта 2022 (31 532);
▪️ Но на 6,7% больше, чем за первый квартал 2021 (26 534);
▪️ По сравнению аналогичным периодом 2020 (24 864) фиксируем рост на 13,9%;
▪️ Если сравнивать с итогами первых трех месяцев 2019 (20 388), отмечает рост на 38,9%.

Что нам говорит Росреестр? Там отмечают, что за первые три месяца года число регистраций ипотечных сделок в Москве показало неплохую динамику, уступив первому кварталу 2021 года 3,2 тысячи договоров. Это некритичная разница к рекордному результату января-марта предыдущего года.

От себя добавим, что ипотека действительно жива, даже слишком, и регистрации договоров жилищного кредитования находятся на уровне 2021 года.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

25 Apr 2023 09:37

Ждать ли скидок 30-40% на премиум?

Как продавать дорогую вторичную недвижимость на падающем рынке?
И что происходит на элитном рынке Москвы на самом деле?

Про это и не только в своем канале «Замоскворечник» пишет Александр Уткин,
эксперт по продажам премиального жилья в Замоскворечье и ЦАО.

▪️Регулярная качественная аналитика вторичного рынка и новостроек Замоскворечья и ЦАО (в апреле - итоги 1 квартала)
▪️Анонс новых проектов и площадок ЦАО
▪️Обзоры жилых комплексов Замоскворечья и ЦАО
▪️Полезные материалы для собственников и покупателей недвижимости

К слову: те, у кого есть актив в ЦАО, из которого нужно выйти, могут записаться на бесплатную консультацию к Замоскворечнику: ни к чему не обяжет, но несомненно будет полезно.

Подписывайтесь , если тема недвижимости элит- и премиум-класса для вас актуальна, на канал Александра

Novostroyman. Москва. Недвижимость

24 Apr 2023 18:11

🧟‍♂️Иногда ОНИ возвращаются: 13 лет спустя

И все-таки 13 - мистическое число. Именно столько понадобилось НДС на апарты, чтобы воскреснуть. Правительство внесло в Госдуму законопроект, выводящий из-под действующего сейчас нулевого НДС услуги застройщиков по передаче апартаментов, которые построены в рамках долевого строительства.

Сейчас НДС не облагаются все услуги застройщиков по договорам участия в долевом строительстве, за исключением объектов производственного назначения. Теперь же многострадальное жилье без статуса жилья готовится составить им компанию.

Впрочем, все вполне ожидаемо: Минфин предложил вернуть данный налог еще в октябре 2021 года. Теперь ждем повышения цен на апарты и уменьшения строительства таких комплексов. 🤷‍♀️

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

24 Apr 2023 16:42

Приключения «МонАрха» в Берлине: от шедевра до разборок

А как красиво все начиналось! Со всех сторон летели сообщения, что уже к 2023 году с подачи компании «МонАрх» в Берлине появится самое высокое здание - 150-метровая Александровская башня (Alexander Tower). И вот наступил этот самый год. Небоскреб стал долгостроем, а российский девелопер должен городу многомиллионную компенсацию. 😳

Как сообщает немецкое издание RBB24, работы на стройплощадке компания Сергея Амбарцумяна тормознула еще в декабре 2022, несмотря на то, что график уже был далек от первоначального. Теперь же Сенат требует от инвестора неустойку в соответствии с договором. Сумма «штрафа» - 5 млн евро. Также сообщается, что срок оплаты истек в начале прошлой недели, но от «МонАрха» не поступило ни одного платежа.

По словам адвоката, представляющего интересы девелопера, вины компании в затягивании сроков нет. Причина задержек - в геополитической ситуации. По его словам, проживающий в Москве Амбарцумян не получает своих денег, переведенных из России в Германию. Кроме того, немецкие банки отказывают застройщику в сотрудничестве, приходится искать соинвестора.

Вот такая история. Впрочем, российские приключения «МонАрха» не менее занимательные: о «приколах» в «Сити Парке» мы рассказывали здесь.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

24 Apr 2023 11:00

Самые дорогие и дешевые города мира для строительства...

... выявили аналитики голландской компании Arcadis, специализирующейся на устойчивом проектировании и инженерных работах. Они собрали информацию в отчет International Construction Costs 2023.

Индекс охватывает сотню крупнейших городов мира на шести континентах. Сравнение затрат производится путем включения 20 различных типов недвижимости (жилых, коммерческих и т.д.) и основано на обзоре стоимости строительства, рыночных условий. Амстердам принят за эталонное местоположение. Цены на строительство в городе выросли всего на 1-2%.

Самые дорогие города для строительства
▪️ Женева, Швейцария
▪️ Лондон, Великобритания
▪️ Нью-Йорк, США
▪️ Сан-Франциско, США
▪️ Мюнхен, Германия
▪️ Цюрих, Швейцария
▪️ Копенгаген, Дания
▪️ Гонконг
▪️ Бостон, США
▪️ Филадельфия, США

Самые дешевые города для строительства
▪️ Бангалор, Индия
▪️ Куала-Лумпур, Малайзия
▪️ Дели, Индия
▪️ Мумбаи, Индия
▪️ Хошимин, Вьетнам
▪️ Йоханнесбург, ЮАР
▪️ Чэнду, Китай
▪️ Найроби, Кения
▪️ Бангкок, Таиланд
▪️ Ухань, Китай
#ЗарубежнаяНедвижимость

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

21 Apr 2023 17:03

🏆Stone Hedge - девелопер года по версии CRE Awards

Очередная награда нашла своего героя. Stone Hedge стал девелопером года в рамках CRE Awards, а в числе финалистов в номинациях «Бизнес-центр класса А» и «Сделка года. Купля-продажа» оказалось офисное здание Tower A в составе квартала STONE Towers.

Вообще ни разу не удивлены. Весь прошлый год девелопер пушил рынок коммерческой недвижки, сейчас еще и жилье взвалил на свои плечи... В 2022-м он увеличил портфель компании до 1,2 млн кв. м, из которых на офисники пришлось 800 тыс. кв. м, вывел на рынок три новых бизнес-цента и увеличил объем продаж на 30% год к году — до 20 млрд рублей.

CRE Moscow Awards учреждена по инициативе отраслевого бизнес-сообщества и зарекомендовала себя как значимое событие индустрии коммерческой недвижимости. В текущем году на премию подали более 130 заявок, в жюри вошло более 200 признанных экспертов.

Эта победа в номинации «Девелопер года» стала пятой в истории девелопера.
Наши поздравляшки! ❤️

Novostroyman. Москва. Недвижимость

21 Apr 2023 15:01

Исследование Домклик: риелторы ожидают снижения цен на жильё в крупнейших городах России

В конце марта Домклик провёл первое всероссийское исследование настроений риелторов о перспективах рынка первичной и вторичной недвижимости во II квартале 2023 года. Эксперты ответили на вопросы о динамике изменений рынка. В опросе участвовали 1,8 тыс. риелторов-лидеров мнений из разных регионов России.

Спрос
Как показал опрос, 45% риелторов уверены, что спрос на недвижимость во II квартале 2023 года останется высоким. В I квартале Сбер выдал 234 тыс. ипотечных кредитов на общую сумму 750 млрд рублей. В количественном выражении это на 9,5% меньше, чем в том же периоде 2022 года, но на 5,2% больше, чем в I квартале 2021 года.

Сделки за наличные
22% респондентов считают, что число сделок «за наличные» снизится более чем на 5%. Ещё 12% полагают, что снижение будет незначительным — менее 5%.

Стоимость квартир в новостройках
Мнения экспертов разделились почти поровну. Примерно треть риелторов прогнозируют, что цены на первичном рынке вырастут, треть — что упадут, а ещё треть — что существенно не изменятся.
Однако позиция специалиста зависит от региона его проживания. К примеру, в Москве и регионах ЦФО большая доля риелторов уверена в том, что цены скоро пойдут на спад (более 45%). А в Челябинской области, Краснодарском крае и Свердловской области подавляющая доля экспертов (более 48%) уверена в обратном.

Стоимость квартир на вторичном рынке
Что касается вторичного рынка, 45% экспертов ожидают снижения стоимости квадратного метра, причём каждый пятый — снижения на 5% и более. В Москве, Санкт-Петербурге, Нижегородской и Омской областях более 60% опрошенных предположили, что цены на «вторичку» во II квартале упадут. В Челябинской области, Ростовской области и Республике Татарстан риелторы придерживаются иного мнения: 40% прогнозируют рост стоимости.

Предложение
Большинство опрошенных экспертов (53%) уверены, что объёмы предложения во II квартале вырастут. Лишь 14% респондентов поддержали противоположную точку зрения.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

21 Apr 2023 11:03

50 млн руб. - это много или мало?

Кому как, конечно. Но определенно точно одно - это сумма, которой хватит на многое.

Например, ее точно достаточно для покупки загородного коттеджа в «Сабурово Клаб» от ГК ФСК, который находится в 14 км от МКАД по Пятницкому шоссе.

Вместе с Татсоцбанком компания предлагает ипотечную программу с первым взносом всего 10% и ставкой от 11,5% на 30 лет. Выбрать можно из двухэтажных домов различных площадей, к каждому из которых относится земельный участок 💪🏻.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

20 Apr 2023 18:37

Здесь все - Хуснуллин, Файзуллин, ЦБ, Сбер и Дюша Метелкин Никита Стасишин

О повестке дня. Объявляем 20 апреля Днем говоруна по теме недвижимости и строительства. Сегодня, наверно, поставлен рекорд по количеству высказываний от всех тех, кто и так не давал о себе забыть своими заявлениями. Ловите главное (и не удивляйтесь, что нечто подобное от этих спикеров вы уже слышали).

Глава Минстроя РФ Ирек Файзуллин
▪️ Регулирование цен от застройщиков может быть продиктовано темпами продаж. Индивидуальная задача каждого застройщика — смотреть, как продается. Регулирование и стоимости строительных ресурсов, и регулирование снижения бюрократии — все это комплексно снижает цены.

Вице-премьер РФ Марат Хуснуллин
▪️ Новые меры поддержки в рамках ипотечных программ могут быть предложены в РФ в июне 2023 года.
▪️ Рассрочка на жилье и ссудно-сберегательные кассы могут стать инструментами развития спроса в строительной сфере наряду с ипотекой.
▪️ Снижение ставок по ипотеке на вторичное жилье — это был бы большой плюс, но это требует большого объема денег.
▪️ Ключевой вопрос, на который нужно обратить внимание всем муниципалитетам - это правильная тарифная политика. У нас по стране колоссальный перекос в тарифах на ЖКУ.

Глава ЦБ Эльвира Набиуллина
▪️ Главной целью ипотеки, в том числе льготной, является доступность жилья. Стоимость жилья и объем ипотечного кредита должны быть посильными для заемщиков.
▪️ Выдачи ипотеки в России продолжают расти, но «на более нормальных уровнях»

Замминистра строительства и ЖКХ РФ Никита Стасишин
▪️ Любые непроверенные сигналы о возможных изменениях на рынке ипотеки подвергают риску финансовые средства граждан, которые планируют улучшить свои жилищные условия. Ведомства не должны давать ложных сигналов.

Директор аналитического управления Сбера Наталья Загвоздина
▪️ Эксперты Сбербанка ожидают снижения объемов ввода первичного жилья в 2023 году на 10% и падения цен на жилье на 5%. В 2024 году цены на рынке жилья стабилизируются.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

20 Apr 2023 15:40

​🤬Москва. Треснувшие многоэтажки и... «Главстрой»

Бррр... еще помните многоэтажку на шоссе Энтузиастов, 55, которая треснула? Мы тоже ее забыть не можем 😢. И кроме шока от самой ситуации намедни мы испытали шок от того, что поняли, кто ее построил в 2003-м. Дом по указанному адресу входит в состав ЖК «Восток», который строил... знаменитый «Главстрой»!

К сожалению, официальный сайт девелопера игнорирует этот комплекс (как и многие свои ЖК начала 2000-х), а найти документы тех лет практически не представляется возможным. Но следы в сети все же остались (например, там и тут). Также нам удалось найти документы по другому проекту девелопера, «Мичуринский», где застройщик ЖК «Восток», «ТУКС-3», выступает техническим заказчиком (документы - в комментариях). Подтвердили информацию об участии «Главстроя» в проекте и жильцы района, а по совместительству наши подписчики. Кто принял дом, сейчас установить уже практически невозможно.

Любопытен тот факт, что взял и треснул не только дом на шоссе Энтузиастов, 55. Та же картина, но в меньшей степени наблюдается и на Энтузиастов, 53 (тоже корпус «Востока»).

И началась «лопнувшая» история совсем не вчера. Дома строили около 20 лет назад с применением технологии облегченной кирпичной кладки фасада. Владельцы квартир, похоже, даже не представляли, с чем им придется столкнуться, а потому создали товарищество собственников жилья «Энтузиаст» и управляют имуществом самостоятельно.

Этот абзац - со слов председателя ТСЖ. Злополучные трещины на фасаде были обнаружены уже в 2008 году. Люди обратились в фонд капитального ремонта, и в 2012-м началась реконструкция. Проводившие работы специалисты бюро «Пиксар» получили в ЦНИИСК имени Кучеренко заключение о том, что 79-метровое здание нельзя облицовывать кирпичом. Реконструкцию провели поверхностно, замазав трещину бетоном, который быстро рассыпался. 🙈

Немного цифр от жителей. Глубина щели в некоторых местах превышает 26 см (‼️), а ширина варьируется от 1,5 до 2 см. Большая трещина расположена с двух сторон дома и буквально «пилит» его на 2 части. Отделяющаяся несущая стена весит примерно 60 тонн. Для ремонта (согласно результатам экспертизы) требуется 236 млн рублей, но сейчас на счете ТСЖ всего 40 млн.

Наличие товарищества сыграло с собственниками злую шутку: они сами отвечают за капремонт здания. Теоретически, управляшка и жители могли бы прийти к какому-либо решению по спасению дома и компромиссу, но этого не произошло. На застройщика надежд нет ни по-хорошему, ни по-плохому: «ТУКС-3» находится в стадии банкротства не выговорить сколько лет: процедура наблюдения в отношении него была введена еще в 2015-м.

Редакция Novostroyman обратилась в пресс-службу «Главстрой» за уточнениями: мы пытались понять, почему дом находится в таком состоянии и собирается ли компания принимать какое-то участие в решении проблемы.... Но, увы, ответа не последовало.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

20 Apr 2023 09:58

Между банками и стройблоком царит идиллия

Российский строительный блок - просто душка. Он, по словам вице-премьера М. Хуснуллина, всегда пытается найти баланс, чтобы не допустить каких-то сильных землетрясений на рынке. Но это еще не все. Оказывается между стройблоком и банками по вопросу ипотеки достигнуто полное взаимопонимание:

©️«Все время говорят, что мы спорим с банками. Мы не спорим с банками, мы с банками сегодня в одной команде, потому что банки также связаны со строительной отраслью, как мы с ними. Не будут банки финансировать ипотеку - не будет у них мощнейшего инструмента, не будет развития отрасли».

Получается, что только Центробанк портит весь праздник? Ваш ответ, Эльвира Сахипзадовна!

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

19 Apr 2023 17:34

Сдан корпус 21 в комплексе «Символ»

Комплекс бизнес-класса «Символ» в Лефортово от Донстрой не просто растет, а радует дольщиков сданными корпусами. Вот и для дома 21 получено разрешение на ввод, а это значит, что и ключи не за горами. Теперь о нем немножко подробнее:

▪️ В доме клубного формата всего 216 квартир.
▪️ Площадь корпуса - свыше 23,6 тыс. кв. м.
▪️ На 2-уровневом подземном паркинге - 134 м/м.
▪️ На 1 этаже - встроенный коммерческий детсад на 100 мест.
▪️ В корпусе - 3 объекта формата street-retail на 1,4 тыс. кв. м.

❗️Продажи идут во всех кварталах «Символа»: в общей сложности представлено 593 лота. Планировки - от студий до 4-комнатных, есть варианты с собственными террасами, возможностью установки камина. Площади - от 25 до 139,8 кв. м. Минимальная цена - 8,9 млн руб.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

19 Apr 2023 15:15

ТОП-5 девелоперов "новой" Москвы по оценке выручки за 1 квартал 2023 года 👆🏻

А101, Самолет, ПИК, Абсолют и МИЦ оказались самыми успешными девелоперы "новой" Москвы. С одной стороны - ничего удивительного в этом нет, с другой - за три месяца девелоперы реализовали порядка 170 тысяч (‼️) квадратов недвижимости. Это предел или нет? Будем пристально следить за пятеркой лучших в новом квартале.

Данные - Dataflat. Учитываются только договора ДДУ и уступок прошедшие регистрацию в Росреестре в 1 квартале 2023 года. Не учитываются продажи не по ДДУ (после ввода в эксплуатацию, ЖСК, ДКП, ПДКП, договора инвестирования, бронирования), продажи машино-мест, кладовок, коммерческой недвижимости, оптовые сделки по всем типам помещений.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

19 Apr 2023 13:03

😵‍💫 ИЖС-класс. В РФ предлагают закрепить понятия классов на рынке ЧАСТНЫХ домов

Пока мы с вами гадаем, соответствует ли каждый выходящий на рынок ЖК заявленному на сайте девелопера классу, на рынке ИЖС вдруг решили "навести порядок" - создать классификацию частных домов и закрепить законодательно, что есть стандарт-, комфорт- и бизнес-класс. Для каждого из них предписывается четко прописать параметры: комплектацию дома, разные виды отделки и т.д. Также предлагается определить требования к проектно-разрешительной документации для ИЖС и даже - внедрить институт независимого строительного надзора.

Аргументы "за" простые, как первый советский трактор:
▪️Эти меры позволят сделать рынок ИЖС более понятным, а объекты ликвидными [каким образом - не поясняется - прим.];
▪️обеспечат прозрачность сделки для банка и гражданина, позволят обелить рынок;
▪️снизят риски для кредитных организаций и клиентов, автоматизируют выдачу ипотеки.

В общем, все так сладко, что комитет по малоэтажному жилищному строительству Российского союза строителей даже уже направил инициативу в Минстрой, тот, правда, получение еще не подтвердил.

⌘ ⌘ ⌘

Нас в заявленном смущает многое:
▪️Во-первых, если стандартизирование классов жилья на законодательном уровне - это так важно, почему оно до сих пор не случилось с многоквартирными домами?
▪️Во-вторых, не понятно, если частное лицо решит построить самостоятельно дом, оно будет обязано также исполнять требования по классификации?
▪️В-третьих, в случае появления института независимого строительного надзора над ИЖС, будут ли его полномочия распространятся на частные дома, которые физлица строят сами для себя? Каковы будут вообще его полномочия?

Понятно одно: кое-кто осознал, что ИЖС в РФ развивается бурно, и тут есть чем поживиться. Авторы инициативы очень переживают, что банки якобы неохотно выдают ипотечные кредиты под ИЖС, эту мысль они повторяют в статье "Известий" несколько раз. Однако этот тезис является наглой ложью: по результатам 2022-го количество ипотечных кредитов на частные дома за год выросло в три раза (‼️) и достигло 33 000.

Поэтому данная инициатива очень похожа на очередные налоги, которые замаскированы под "неналоги". Можно предположить, что согласование строительства частных домов и документации для них, "благодаря" инициативе станет дороже в разы. Отдельной статьей доходов могут стать штрафы, которые наверняка станут полномочием того самого института независимого строительного надзора.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

19 Apr 2023 11:01

​Аналитики Домклик от Сбера посчитали число ипотек банка за март 2023 года и выяснили, какие льготные программы пользовались большей популярностью у россиян.

Спрос на льготную ипотеку Сбера продолжает оставаться высоким. В марте 2023 года доля выдач жилищных кредитов по программам с господдержкой увеличилась с 32 до 37% — максимум за первый квартал этого года. Столь высокое значение наблюдалось в декабре 2022 года (37%) на фоне повышенного спроса из-за возможной отмены программы «Господдержка» и в апреле-мае 2022 года (47%) из-за резкого увеличения ключевой ставки ЦБ.

Самой востребованной по-прежнему остаётся программа «Семейная ипотека». Её доля в общем количестве выдач в марте 2023 года составила 17% (в феврале было 16%). В Сбере семейную ипотеку можно оформить по ставке от 5,3% на строительство жилого дома и от 5,7% на покупку дома или квартиры в новостройке. Кредит предоставляется семьям с одним ребёнком, который родился после 1 января 2018 года, с двумя и более детьми младше 18 лет, а также семьям, в которых есть ребёнок с инвалидностью, рождённый не позднее 31 декабря 2023 года.

Программа «Господдержка» также остаётся высоко востребованной на российском рынке, но всё-таки в меньшей степени: доля выдач — 16% (в феврале было 13%). При этом в Москве и Санкт-Петербурге семейная ипотека уступает программе «Господдержка», разрыв составляет 4-5%.

Смягчение условий кредитования IT-специалистов в начале 2023 года привело к росту доли IT-ипотеки: в марте процент выдач увеличился до 1%, а объём превысил 7,6 млрд рублей (новый рекорд за всё время действия программы). Наибольший спрос наблюдается в Москве (3,3% от всех выдач), Санкт-Петербурге (2,8%) и Московской области (1,3%).

Novostroyman. Москва. Недвижимость

18 Apr 2023 18:11

А что есть у нас за 💲2,4 млн?

Навеяно предыдущим постом. Наша скромная редакция скромно перевела в рубли 2,4 млн долларов, за которые свой дом продает американский актер Брэдли Купер, и скромно посмотрела, какие варианты за эти деньги реально прикупить в Подмосковье.

В этот момент все оказалось совсем нескромно. 👆 Всюду - шик, блеск, красота, золотище на полах и потолках, а также прочие прибамбасы. Что не дом, то, как минимум, особняк цыганского барона. Есть исключения, но крайне редкие.

Конечно, коттеджи в разы побольше, чем у Брэдли, но и пляжа Венис-Бич рядом не имеется. Боимся представить, во сколько бы владельцы оценили свои чудо-постройки, если бы они находились где-то на побережье в Лос-Анджелесе. 🙈🙈🙈

@novostroyman