Novostroyman. Москва. Недвижимость

08 Nov 2023 10:31

​Месяц в минусе, год в плюсе: спрос на жилье снова начало «колбасить»

Снова с нами актуальная статистика по реализации лотов в новостройках от Dataflat. В октябре 2023 года месячная динамика поехала вниз: зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в московском регионе (столица в «старых» и «новых» границах + область) по сравнению с сентябрем 2023 снизились на 18% и в ДДУ, и в «квадратах», а также на 16% в выручке девелоперов. Доля ипотеки сократилась на 1%.

Октябрь 2023/сентябрь 2023:
▪️ В «старой» Москве цена «квадрата» увеличилась на 1% (5 303 руб.), стоимость лота почти не изменилась (выросла на 89 768 руб.), продажи по ДДУ упали на 14% (1 349 договоров).
▪️ В «новой» Москве цена «квадрата» увеличилась на 1% (1 806 руб.), стоимость лота - тоже на 1% (62 403 руб.), продажи по ДДУ потеряли 23% (957 договоров).
▪️ В Подмосковье цена «квадрата» выросла на 4% (7 770 руб.), стоимость лота - тоже на 4% (322 341 руб.), продажи по ДДУ рухнули на 20% (1 575 договоров).

Годовая динамика в октябре 2023, наоборот, пошла на рекорд. Зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в московском регионе (столица в «старых» и «новых» границах + область) по сравнению с октябрем 2022 прибавили 124% в ДДУ, 117% в «квадратах» и 166% в выручке девелоперов.

Зафиксированный более чем двукратный рост показателей в большей степени обусловлен эффектом низкой базы, так как октябрь 2022 года из-за мобилизационных мероприятий оказался неудачным для реализации новостроек.

Октябрь 2023/октябрь 2022:
▪️ В «старой» Москве цена «квадрата» выросла на 27% (89 504 руб.), стоимость лота - на 16% (2,86 млн руб.), продажи по ДДУ взлетели на 152% (4 950 договоров).
▪️ В «новой» Москве цена «квадрата» увеличилась на 6% (13 209 руб.), стоимость лота - тоже на 6% (602 508 руб.), продажи по ДДУ прибавили 142% (1 846 договоров).
▪️ В Подмосковье цена «квадрата» выросла на 15% (24 983 руб.), лота - на 11% (873 353 руб.), продажи по ДДУ выросли на 90% (2 960 договоров).

P.S. Традиционно напоминаем, что аналитика от Dataflat - это учет количества ДДУ по дате его регистрации, а не по дате заключения. В чем цимес, читайте здесь.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

07 Nov 2023 17:31

🇺🇸 О жизни риелторов в США: последние новости

Какой-то день зарубежной недвижимости сегодня получился. Продолжаем тему американскими новостями.

Суд присяжных в Канзас-Сити на прошлой неделе вынес весьма резонансный вердикт. Он постановил, что Национальная ассоциация риелторов и некоторые брокерские компании (в том числе Berkshire Hathaway Уоррена Баффета) должны выплатить 1,78 млрд долларов в качестве компенсации за сговор с целью искусственного завышения комиссионных за продажу жилья.

Таковы результаты рассмотрения группового иска, поданного продавцами более чем 260 000 домов в Миссури, Канзасе и Иллинойсе в период с 2015 по 2022 годы. Истцы возражали против комиссий, которые они были обязаны платить брокерам покупателей.

Доход риелтора в США, как правило, составляет 5-6% от продажной цены недвиги. Около половины достается брокеру покупателя, роль которого незначительна, так как многие покупатели самостоятельно находят интересующие их дома в Интернете. Данная схема, по мнению истцов, подавляет конкуренцию.

Практика, позволяющая агентам по недвижимости увеличивать комиссионные по мере роста цен на жилье и ипотечных ставок, делая тем самым сделки с жильем все дороже и дороже, давно прижилась в США. Что дальше - вопрос открытый. Ответчики намерены подать апелляцию. Но, что интересно, в соответствии с американским антимонопольным законодательством компенсация ущерба может быть утроена (!).

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

07 Nov 2023 12:50

🇦🇪 А теперь российский антитренд - недвижка в Дубае

Во всяком случае примерно так считает Bloomberg. Издание, ссылаясь на опрошенных брокеров, утверждает, что граждане РФ перестали быть главными покупателями дубайских «квадратов» и в настоящее время все больше избавляются от активов. Виной тому - ослабление российской валюты к доллару, рост стоимости недвижимости в городе примерно на 30% за последние два года, а также разочарование в жизни в ОАЭ.

По данным агентства недвижимости Driven Properties (ОАЭ), российские клиенты с июня по август приобрели недвижимость в Дубае на $39,9 млн, а продали на $75,1 млн. Брокерская компания Betterhomes подсчитала, что в 3 кв. 2023 россияне были пятыми по значимости иностранными покупателями жилья в городе, тогда как в аналогичном периоде прошлого года занимали первое место.

Все течет, все меняется.... Впрочем, Дубай не скучает. Об этом тоже пишет Bloomberg, по-прежнему ссылаясь на опрошенных брокеров. На рынок города выходит все больше европейцев, американцев, китайцев и сингапурцев. Главными покупателями теперь являются индийцы и британцы.
#ЗарубежнаяНедвижимость

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

07 Nov 2023 08:05

#НовостиПроектов
День седьмого ноября - красный первый рабочий на текущей неделе и время подводить итоги новостей перспективных проектов Москвы и области за 30 октября - 5 ноября 2023. Они ниже. Смотрим, а за подробностями смело идем по ссылкам - они внутренние и из Телеграма не уведут.

1️⃣ ГК ФСК начала продажи квартир с чистовой отделкой в корпусе 5.2 проекта Sydney City. Площадь лотов - от 42,9 кв.м, прайс - от 26,4 млн рублей. Сдать планируют в 3 кв. 2025.
2️⃣ Донстрой получил РнС еще для двух корпусов комплекса «Огни» в Раменках. Ранее проект вышел в закрытые продажи с прайсом от 15,6 млн рублей за однушку.
3️⃣ MR Group прошел экспертизу документации для 1 очереди застройки территории Московского машиностроительного предприятия им. Чернышева (Вишневая, 7). Ждем более 122 000 кв.м жилья.
4️⃣ ПИК регистрирует бренд Mono для нового ЖК на Малой Никитской. Также девелопер приступает к разработке ППТ для 28 га по адресу: Южнопортовая ул., вл. 3-15. Здесь одобрено 900 950 кв.м недвижимости, включая жилье.
5️⃣ STONE продолжает готовить ПЗЗ для проектов, включающих жилую часть. Это площадки Старокалужское, 64 и Золоторожский вал, 11, стр. 32-34.
6️⃣ ЛСР, похоже, расширяется в Донском районе. Ранее девелопер получил участок на Шаболовке, 34, теперь же к нему добавилась земля на Шаболовке, 35. На первом ЗУ одобрен комплекс площадью 84 850 кв.м.
7️⃣ По проекту ТПУ «Открытое шоссе» «Мангазеи» нашли первые рендеры. Нейминг - «Мангазея в Богородском». Архитектура - Speech.
8️⃣ «Главстрой» получил положительное заключение экспертизы документации по проекту ЖК «Новые Академики» (Кржижановского, 31). Ждем скоро старт продаж.
9️⃣ У «Аквилона» аналогичные новости: он прошел данную процедуру для апарт-комплекса «Аквилон Signal» (Сигнальный проезд, 12).
🔟 LEGENDA поделилась поэтажными планами корпусов 7.1 и 7.3 ЖК «Северный порт. Береговые кварталы». Именно эти дома скоро ждем в продаже.
1️⃣1️⃣ Level Group вывел на рынок апарты в «Level Южнопортовая». Варианты - от студий до 3-комнатных, площади лотов - от 18,9 до 56,3 кв.м, прайс - от 5,9 млн рублей.
1️⃣2️⃣ «Интер» бизнесмена Дмитрия Черемухина получил одобрение властей на строительство жилого комплекса общей площадью 102 590 кв.м в Юрловском проезде (Отрадное).
1️⃣3️⃣ Forma засветила визуалы новой очереди ЖК Moments. По рендерам она не слишком отличается от предыдущих. Смотрим тут.
1️⃣4️⃣ ГК «Развитие» стартанула с ЖК «Онегин» в Подольске. Класс - комфорт, варианты - от однушек до трешек, площадь лотов - от 36,16 до 99,75 кв.м, прайс - от 6,5 млн рублей.
1️⃣5️⃣ В сети появилось два новых визуала проекта редевелопмента бывшей территории академии РВСН им. Петра Великого и Императорского воспитательного дома на Москворецкой набережной (Китайгородский проезд, 9/5 или BETSKOY).
1️⃣6️⃣ На месте стадиона «Красная Пресня» будет жилье: столичные власти согласовали его появление. Ранее здесь планировали строить спортивно-гостиничный комплекс.
1️⃣7️⃣ Москва выставила на торги заброшенный туберкулезный санаторий № 14 в деревне Рассказовка. Лот включает два участка общей площадью свыше 14 га и здания. Ждем жилье.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

05 Nov 2023 13:14

ПИК заколлабился со Сбером и запустил продажу квартир на Сбермегамаркете, заметили наши лучшие в мире подписчики 👆🏻.

Что ж, это интересно. Напомним, что «Кортрос», «Эталон» и татарский «Суварстроит» запускали похожую схему — продажи на OZON. Свернулись они тихо, но стремительно.

Интересно, как пойдет торговля квартирами на Сбермегамаркете. Ваши ставки, друзья? запускаем спин 😂

🔥 — продажи полетят
👍🏻 — продажи будут идти, но не особо бодро
👎🏻 — какие продажи квартир в Мегамаркете? С ума сошли?
💩 — очередная провальная коллаба

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

03 Nov 2023 14:03

Любопытности по искам "Самолета" к собственным дольщикам

Помните, в августе широко разошлась информация о том, что девелопер "Самолет" начал рассылать иски к дольщикам, получившим компенсацию за дефекты в квартире, с требованием вернуть поврежденные конструкции или возместить деньги за них? Смотрите, что мы сегодня обнаружили.

1️⃣ Единственный публично обнародованный иск такого рода, который можно хоть как-то идентифицировать, — это иск к некоему жителю г. Люберцы. И ответчик, и истец, согласно данным иска, зарегистрированы в тех же Люберцах.
2️⃣ При всем этом, иск подается в... Советский районный суд г. Орла.
3️⃣ После обнародования этого иска информация о нем расходится по чатам дольщиков и независимым ТГ-каналам.
4️⃣ Следом — разносится поток других постов — о том, что "Самолет" таким образом наносит удар по "потребительскому терроризму". Молодец, вот это прецедент, наливаем просекко и тд.
5️⃣ Сегодня мы обнаруживаем, что существует один-единственный иск от ООО "СЗ "Самолет Девелопимент" в Советский районный суд г. Орла. И дело по нему в статусе... "Заявление ВОЗВРАЩЕНО заявителю", поскольку "ДЕЛО НЕ ПОДСУДНО ДАННОМУ СУДУ".

Конечно, мы можем предположить, что ответчик когда-то проживал в Орле, поэтому иск ушел в суд этого города. Но странно, что данный факт никак не отражен в шапке иска.

Теряемся в догадках: мы чего-то не понимаем, или все это была кампания "Самолета" с целью демотивировать дольщиков взыскивать средства за недоделки в квартире?

Дольщики "Самолета", если вы получали подобные иски, напишите нам! Нам жуть, как интересно, реально ли девелопер пытается возвращать поврежденные конструкции или деньги за них, или это все информационная война.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

03 Nov 2023 10:15

​ГК ФСК получила разрешение на ввод последних корпусов ЖК «Скандинавский»

Детский сад на 240 детей, школа на 500 учеников, коммерческая инфраструктура, паркинг и жилые корпуса в скандинавском стиле, - проект ГК ФСК ЖК «Скандинавский» в Мытищах подошел к завершению.

Застройщик получил разрешение на ввод последних двух домов – 6 и 7. Это 307 квартир и 254 кладовые. Общая площадь жилья составляет 15,6 тыс. кв. м. Отличительная особенность домов – класс энергоэффективности А, что поможет сэкономить ресурсы.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

02 Nov 2023 18:55

Самая настоящая сталинка: уже не в продаже

Дача Сталина, она же усадьба «Липки», быстро и просто улетела с молотка. За актив на торгах внесла залог компания «Консалтинг и право» из Краснодарского края, так что новый владелец будет арендовать участок в 38,4 га и получит в собственность объекты в 3,8 тысяч «квадратов». Цена этого счастья — 403,49 млн рублей.

Намерение участвовать в аукционе изначально заявляла и московская фирма «Альфа-Капитал», специализирующаяся на посредничестве при купле-продаже недвиги, но в итоге она не внесла задаток (как следует из документов) и не была допущена к торгам.

В общем, сенсации не случилось, девелоперы прошли мимо, а застройка территории вроде как не грозит. Что собираются делать с имуществом гости с Кубани - остается лишь догадываться.🤷‍♀️ Пока предлагаем еще раз взглянуть на фоточки уникальной дачи (с бассейном и бомбоубежищем!) - ссылка раз и ссылка два.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

02 Nov 2023 14:34

Как выбрать новостройку для себя: 5 самых важных параметров

Конечно, для себя любимого можно выбирать жилье, учитывая сотни нюансов и слушая каждого тараканчика в голове. Но мы собрали для вас 5 самых главных и значимых параметров, на которые надо ориентироваться.

О них - наше новое небольшое видео на канале Novostroyman на YouTube. Заходите, смотрите, оценивайте, комментируйте - реакции приветствуются. Ссылка - https://youtu.be/9uTB9BSXCKg

Novostroyman. Москва. Недвижимость

02 Nov 2023 08:50

☔️ Что новенького в ноябре?

Конечно, заключительный месяц осени не оставил нас без нововведений на рынке недвижимости. Впрочем, ноябрь оказался скромнее своих братьев по сезону (тут новые законы октября, а там - сентября) и принес минимум законодательных инициатив, которые уже вступили в силу.

▪️ О безопасности газового оборудования
Первого ноября истек срок, в который УК, ТСЖ и ЖСК должны были привести свои уставы и договоры управления в соответствие с новым законом о техобслуживании газового оборудования. Теперь обслуживание внутридомового и внутриквартирного газового оборудования в одном МКД вправе осуществлять только одна специализированная организация.

▪️ Об арктической ипотеке
В Мурманской и Архангельской областях, Красноярском крае, республиках Коми и Карелия (частично), Ненецком и Ямало-Ненецком автономных округах уже действует новая программа жилищного кредитования. Ставка - 2%, сумма - до 6 млн руб., срок - до 20 лет, первоначальный взнос при покупке «квадратов» - от 20%, есть ряд требований к заемщикам и выбранной недвижимости.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

01 Nov 2023 13:14

Продаж новостроек станет на 70% меньше?

Так, по крайней мере, считает начальник управления "Ипотечное кредитование" ВТБ Сергей Бабин. Ожидаемое ужесточение условий по программам господдержки ипотеки может привести к сокращению продаж жилья на уровне до 70% — так намедни заявил он. 

С одной стороны, Сергей Бабин — крутой спец, один из лучших экспертов по ипотеке в стране.

С другой - он все-таки представитель банка, который входит в ТОП-3 по объемам выданных ипотечных кредитов и проектного финансирования, поэтому риторика может быть продиктована аффилированностью спикера.

В любом случае, рынок ждут очень интересные времена.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

01 Nov 2023 10:22

Пожалуйста, чиновнички, не надо больше делать жильё доступнее.

Креатив Или Или, @novostroyman поддерживает.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

31 Oct 2023 20:13

🎃 Happy Halloween, друзья

Дьявольского бесстрашия нашему рынку, чертовски красивой архитектуры и страшно интересных новостей!

Кто празднует?
🎃 — я
👎🏻 — не я
🔥 — просто жду чертовски красивой архитектуры в Москве

Novostroyman. Москва. Недвижимость

31 Oct 2023 11:55

SLAVA или BESSLAVIE?

Любой крутой проект могут испортить… сами строители. Намедни в сети появились данные о проблемах МФК SLAVA от MR Group.

Этот проект был знаковым для компании. Над его разработкой трудились самые крутые кадры рынка, тут покупали лоты топ-менеджеры самого MR Group, а офис продаж — отдельное произведение искусства.

Что же мы видим в реализации?

1️⃣ Проблемы с тепловым режимом.
Температура воздуха, по сообщениям жильцов, в части апартаментов не поднимается выше 15 градусов. Люди живут с электрическими обогревателями.

2️⃣ Система кондиционирования не работает уже 2,5 месяца, выдавая ошибку. Система приточно-вытяжной вентиляции же не предусматривает работу в холодное время года, так как воздух в нее попадает с улицы напрямую.

3️⃣ Неудовлетворительное качество отделки.

WhiteBox, согласно устоявшейся уже традиции на рынке, настолько странного качества, что ее убирает почти каждый собственник, который хочет сделать качественный ремонт. Некоторые идут дальше - убирают даже стяжку и инженерию. Есть детали, вообще повергающие в шок - ☝🏻.

Очень жаль, что даже самые правильные и крутые задумки продуктологов и всей команды разбиваются о грубую реализацию.

P.S. В ноябре мы снимаем ролик о качестве современных новостроек. Если вам есть что рассказать, пишите @ireneAdmin. Мы обязательно рассмотрим ваш кейс.

Медиа - чат дольщиков SLAVA.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

30 Oct 2023 15:35

ЦБ продолжит закручивать ипотечные гайки

В целях ограничения системных рисков ЦБ РФ подготовит предложение о получении полномочий устанавливать количественные ограничения в ипотеке, говорится в проекте основных направлений развития финансового рынка до 2026 года.

"Такой инструмент позволит ограничить предоставление ипотечных кредитов закредитованным заемщикам, а также кредитов с небольшим первоначальным взносом. Потери банков по таким кредитам выше, особенно в периоды кризисов. До получения полномочий устанавливать количественные ограничения на предоставление рискованных ипотечных кредитов для этих целей могут использоваться макропруденциальные надбавки", - говорится в документе.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

08 Nov 2023 09:28

​В ЖК «1-й Донской» завершается строительство первого корпуса

И полгода со старта продаж не прошло — а первый корпус ЖК «1-й Донской» от «Первого ДСК» практически готов.

Компания завершила монтаж панелей дома (9-24 эт.) и начала кровельные работы. Второй корпус первой очереди также почти на финишной прямой. Индустриальная технология в очередной раз доказывает, что позволяет строить дома в короткие сроки.

Всю первую очередь, в которую входит детский сад и паркинг, обещают завершить в 2025 году.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

07 Nov 2023 15:44

🇧🇾 О жизни риелторов в Беларуси: последние нововведения

Сразу два новшества произошли в профессиональной жизни белорусских риелторов за последнюю неделю.

1️⃣ Совет Министров страны выпустил постановление, согласно которому агентства больше не имеют право брать деньги за одни и те же услуги и с продавца квартиры, и с покупателя.
«Оплата риелторских услуг по содействию при заключении, исполнении, прекращении договоров купли-продажи объектов недвижимости осуществляется продавцом объекта недвижимости. Оплата одной и той же риелторской услуги, оказываемой в отношении одного и того же объекта недвижимости обеими сторонами сделки с этим объектом, являющимися потребителями услуг данной риэлтерской организации, не допускается», - говорится в документе.

2️⃣ Несколькими днями ранее тот же орган власти утвердил предельные максимальные тарифы на риелторские услуги.
Например, предоставление информации о спросе и предложении долевого строительства жилья не может стоить дороже 80 «базовых» (около 85,5 тысяч российских рублей), помощь в подготовке (оформлении) документов, связанных с совершением сделки, будет обходиться от 5 до 45 базовых величин (или от 5,3 до 48 тысяч российских рублей). Также постановление устанавливает скидку не менее 50% для многодетных семей, нуждающихся в улучшении жилищных условий.

Мы ни на что не намекаем, просто делимся информацией - так, на заметку российским агентам по недвиге...

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

07 Nov 2023 10:40

Недвижка на Северном Кипре - новый российский тренд?

«Квадраты» на территории непризнанного государства неожиданно приглянулись нашим соотечественникам. Если до 2022 года 90% иностранцев, получающих право приобретать недвигу на Северном Кипре, были турками, то теперь пальму первенства «отобрали» россияне. Параллельно резко вырос спрос на жилье со стороны зарубежных граждан.

По данным кипрско-турецкой газеты Yeni Duzen, только за первые 10 месяцев 2023 года правительство ТРСК выдало 4 569 разрешений на приобретение недвижимости. За предыдущие три года (с 2019 по 2022) иностранцы получили 5 130 таких документов.

Кстати, граждане Турции уступили не только россиянам. Среди иностранных покупателей квадратных метров на просторах республики второе место заняли иранцы. Как вам Северный Кипр?
#ЗарубежнаяНедвижимость

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

06 Nov 2023 09:23

Ничего особенного, просто сроки реализации 5-этажного дома на 51 квартиру в Мариуполе 👆🏻.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

03 Nov 2023 15:51

Вся общественность: МВД сообщило о возбуждении уголовного дела о мошенничестве против блогера Аяза Шабутдинова

Чатик любителей недвижимости: Что за ЖК? Оч характерное остекление! 😂

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

03 Nov 2023 11:39

Как застройщикам сделать рекламу наиболее эффективной?

Расскажем на примере кейса. В этом году «Инград» провел акцию: при покупке квартиры с ипотекой в Сбере можно было получить скидку на жилье и кешбэк бонусами «Спасибо».

Внимание потенциальных покупателей привлекли с помощью рекламы в Геосервисах, а конвертировали поисковый спрос в траффик на сайт с помощью Директа. Затронули аудиторию из Москвы и Московской области с интересами: недвижимость, ипотека и финансы.

Post-view анализ показал, что наличие геомедийной рекламы в пути пользователя увеличивает конверсию. В кейсе «Инграда» использовали Билборд по маршруту в Геосервисах, Баннер в Метро и Баннер в Геосервисах, что привело к снижению стоимости целевого звонка на 50%. В дополнение к этому результату, отметили рост запросов в поиске Яндекса на 61%, а в Картах и Навигаторе – на 70%.

Кейс годный, делайте выводы.

Реклама. ООО «Яндекс». ИНН 7736207543

Novostroyman. Москва. Недвижимость

03 Nov 2023 08:52

По мотивам Гарри Поттера....

Мы снова о недвижимости. Увы, обещать вам комнату в Хогвартсе мы не можем, а про возможность побывать в доме в стиле семьи Блэков сейчас расскажем. Двухэтажный таунхаус, ну очень похожий на жилище представителей чистокровного клана волшебников, находится в английском городе Йорк и сдается в аренду на Airbnb.

▪️ Внутри здания - гостиная, читальный зал с камином, кухня.
▪️ Есть две спальни, в одной из которых стоит двухъярусная кровать.
▪️ Ванная комната выделяется раковиной со змеей (намек на факультет Слизерин).
▪️ Особенности объекта - большое количество необычных предметов, антиквариата, бутылок с зельями и картин с изображениями сов и пр.
▪️ Стены в одной из комнат украшены десятками конвертов.

Кстати, дом пользуется нехилой популярностью, несмотря на то, что сутки проживания при оплате на Airbnb обходятся в среднем в 250-300 фунтов. За сову или другого питомца предусмотрена доплата в 32 фунта.
#Лоты

Есть у нас тут поклонники книг о мальчике, который выжил?
🎃 — это я. И я бы пожил в этом домике
🔥 — я, конечно, поклонник, но в дом Блэков — ни ногой
👎🏻 — это не я.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

02 Nov 2023 15:35

Апарт-отель ORO — прозрачный доход с премиум-сервисом

Девелопер STENOY и премиум УК “C&U” разработали доходную программу, при которой вы получаете пассивный доход до 1 600 000 ₽ годовых при долгосрочной сдаче в аренду своего номера в проекте.

ORO — это первый подобный формат в ЦАО. Достаточно посмотреть на предложения для аренды в районе - найти что-то без дореволюционного ремонта и притязаний от собственников становится задачкой со звездочкой. А что мы получаем в первом бутик-отеле от STENOY?

- Лоты с отделкой по конкурентной стоимости, ниже соседей по ЦАО
- Варианты среднесрочной и долгосрочной аренды
- Доходные программы под разные типы планировок
- Площади евро 2\3 форматов стартуют от 38м2
- Редкие двухуровневые форматы со вторым светом
- Сервис доверительного управления: пять звезд, прозрачная система оплаты, и никаких лишних звонков и переписок с потенциальным арендатором

Вариантов с подобной начинкой сервиса и доходности на рынке Москвы просто нет. Сдавать лот в 25 минутах от Кремля, 5 минутах от площади трех вокзалов, да еще и забыть о бытовухе благодаря консьерж-сервису? Сейчас это есть только в ORO.

Надо брать и зарабатывать: https://clck.ru/36KTEc?erid=Kra244qfU

Novostroyman. Москва. Недвижимость

02 Nov 2023 12:19

Многодетно-отцовский капитал

Встречаем очередную вариацию отцовского капитала. Задумка несколько похожа на ту, которой наши головы и уши еще весной нагружали представители ЛДПР. Авторы инициативы - Общественная палата. Суть потенциально возможной в будущем выплаты:

▪️ Капитал называют «отцовским» или «многодетным».
▪️ Выплату планируют выдавать в дополнение к существующему материнскому капиталу.
▪️ Сумма - 1 млн рублей.
▪️ Претендовать на деньги можно при рождении или усыновлении в одной семье третьего и последующих детей. 
▪️ Цель сего классическая - увеличение рождаемости.

У Общественной палаты есть и другие «целевые» предложения во имя спасения демографии. Тут уже под раздачу попал наш старый знакомый - маткапитал. Идея не нова - увеличить число способов его использования, но только для многодетных.

В числе вариантов - направить денежки на приобретение авто отечественного производства или коммерческий наем жилья, если семья стоит в очереди на улучшение условий, или на ежемесячные выплаты на детей до 18 лет в размере прожиточного минимума (при среднедушевом доходе не выше двух региональных прожиточных минимумов на человека в месяц).

Грусть, тоска и ощущение дежавю... А что вы думаете по поводу инициативы?👇

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

01 Nov 2023 16:04

Упс, оказывается, что вопрос доступности жилья, который Никита Стасишин решил утром поднимать, поднимать он будет исключительно как инструмент помощи девелоперам и только в форме диалога с ними. Об этом пишет профильный журналист Мария Перевощикова, пока другие СМИ как-то тушуются.

Что ж, мы благодарим Машу за столь ценное уточнение. А то мы чуть было не поверили, что Минстрой собрался осыпать нас манной небесной. А оно вон оно что — ждем очередной пакет помощи девелоперам (и банкам).

Спасибо, теперь все ясно.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

01 Nov 2023 11:01

#СтартПродаж квартир с отделкой в корпусе 5.2 Sydney City

ГК ФСК начала продажи квартир с чистовой отделкой в корпусе 5.2 жилого комплекса Sydney City. Это четвертая очередь, которую планируют сдать в 3 кв. 2025 года.

Выбор в отделке имеется 👆🏻 и представлен тремя разными стилями, застройщик предлагает совершить 3D-тур по квартирам на своем сайте и убедиться в профессионализме дизайнеров.

Квартиры в продаже — от 42,9 до 94 кв. м, прайс - от 26,4 до 51,5 млн руб., в каждом лоте — система «Умная квартира».

Novostroyman. Москва. Недвижимость

01 Nov 2023 09:23

Мы сейчас правильно поняли, что Никита Стасишин публично признал 👆🏻, что льготная ипотека была запущена не для повышения доступности жилья, а для повышения прибыли банков и девелоперов?

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

31 Oct 2023 16:48

Прогноз — негативный

Интересное. Рейтинговое агентство "Эксперт РА" подтвердило рейтинг кредитоспособности девелопера "Пионер" на уровне "ruА-", но изменило прогноз на негативный. Связано это с... сомнениями агентства в устойчивости рынка жилищного строительства.

©️ Цитата: "Изменение прогноза на негативный обусловлено ухудшением показателей общей долговой и процентной нагрузок на фоне более медленного восстановления темпов роста продаж после шоков 2022 года и переноса старта части проектов, а также повышенной неопределенностью относительно дальнейших темпов роста продаж с использованием ипотеки из-за ужесточения денежно-кредитных условий ЦБ РФ.

Тем не менее, Агентство отмечает позитивную динамику контрактации по итогам 9 месяцев 2023 года, которая восстановилась до значений 2021 года, и стабильные темпы застройки проданных площадей, что создаёт благоприятные предпосылки для улучшения финансовых результатов в будущем".

Интересный сигнал для рынка.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

31 Oct 2023 09:40

Нашли главный экспонат на лабутенах

И это отель Кристиана Лабутена в Португалии. Дизайнер нашел нечто уникальное в маленькой деревушке Мелидеш на юге страны, где он неделями уединялся для создания зимних коллекций. Именно здесь и распахнул двери его первый отель.

▪️ #Нейминг - Vermelho Melides (название происходит от культового красного оттенка, которым покрыта подошва обуви от Лабутена)
▪️ Всего 13 номеров (все разные!) с фресками, предметами искусства, старинной мебелью.
▪️ Буквально повсюду - плитка и керамика авторского дизайна со всего Пиренейского полуострова.
▪️ В вестибюле - гигантская люстра из выдувного стекла зеленого и золотого цветов.
▪️ Для гостей - SPA-процедуры, открытый бассейн, бар, экскурсии, трансфер на пляж.

Кстати, бронирование номеров доступно на том же «Букинге», есть свободные даже на новогодние каникулы. Наша редакция уже присматривает вариант на начало января: все удовольствие - от 22 000 рублей в сутки (на двоих, с завтраком). Ну какава красота!😉

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

30 Oct 2023 14:49

Что может быть не так с «умным» городом?

Оказывается, бывает так, что по уму встречают и по нему же провожают. Пока Саудовская Аравия, Кувейт, Мальдивы и прочие (да, и Россия туда же) пиарят свои проекты будущего, Торонто пошел против тренда.

Несколько лет назад в крупнейшем городе Канады собирались строить «умный» город. Sidewalk Labs (подразделение Google) придумало район Кисайд: на прибрежном участке в 5 га планировался современный квартал с роботакси, тротуарами с подогревом, автономным сбором мусора и цифровым мониторингом всего - от перекрестков до парковых скамеек.

Но все было отменено. Официальной причиной отказа от задумки стала экономическая неопределенность на фоне пандемии, а всем известной - нежелание граждан жить в таком «городе» из-за отсутствия конфиденциальности. Итог простой: вместо мегатехнологичного квартала собираются стоить дома и просторный парк с образовательными пространствами - вариант, которому хватает «ума» не лезть в чью-то жизнь...

На рендерах 👆 - проект Sidewalk Labs

@novostroyman