Novostroyman. Москва. Недвижимость

30 Oct 2023 10:33

Перепланировка: как узаконить изменения

Те, которые вообще можно и/или нужно узаконить. Продолжаем тему перепланировок и связанных с ними заморочек. О согласовании работ рассказываем на примере Москвы.

😁 Хорошая новость: решить вопрос теперь можно на официальном портале mos. ru. Для этого заходим в раздел «Жилье, ЖКУ, двор», выбираем услугу «Согласование переустройства, перепланировки помещения в жилом доме», заполняем необходимые поля, прилагаем нужные документы (заранее полученные!). Вуаля - и вы уже на полпути к успеху!

Если инструменты еще не попали в шаловливые руки, а апгрейд лишь в планах, потребуется:
1️⃣ Оформить проект перепланировки.
2️⃣ Подать через портал заявление, загрузив проект с иными документами (при необходимости).
3️⃣ Получить решение Мосжилинспекции о согласовании.
4️⃣ Выполнить работы в полном соответствии с согласованным проектом.
5️⃣ Снова подать через портал заявление, загрузив акты скрытых работ и журнал производства работ (при необходимости).
6️⃣ Обеспечить доступ сотруднику Мосжилинспекции для приемки выполненных работ.
7️⃣ Получить акт о завершенном переустройстве и (или) перепланировке помещения (ура!).

Если перепланировка произведена (пусть даже одна маленькая работка, требующая проектной документации), но не согласована предварительно, то схема действий меняется. Нужно:
1️⃣ Оформить техническое заключение о допустимости и безопасности выполненных работ.
2️⃣ Подать через портал заявление, загрузив полученное заключение с иными документами (при необходимости).
3️⃣ Обеспечить доступ сотруднику Мосжилинспекции для приемки выполненных работ.
4️⃣ Оплатить штраф за самовольную перепланировку (ну а как вы хотели?).
5️⃣ Получить акт о завершенном переустройстве и (или) перепланировке помещения.

Если все задуманные метаморфозы не требуют разработки проектной документации, все равно нужно немного пошевелиться:
1️⃣ Выполнить работы.
2️⃣ Подготовить эскиз выполненной перепланировки в виде поэтажного плана.
3️⃣ Подать через портал заявление, загрузить эскиз перепланировки с иными документами (при необходимости).
4️⃣ Обеспечить доступ сотруднику Мосжилинспекции для приемки выполненных работ.
5️⃣ Получить акт о завершенном переустройстве и (или) перепланировке помещения.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

29 Oct 2023 14:43

Как сдать квартиру дороже?

Таким вопросом, пожалуй, задается каждый арендодатель, но не каждый находит на него ответ.

Александр Харыбин намедни выпустил ролик, где предлагает одну любопытную схему. Ее рассмотреть можно вот тут: /channel/Kharyb/3813

Novostroyman. Москва. Недвижимость

27 Oct 2023 15:46

Легкий вайб 90-х донесся до нас после поста о продаже квартир в Мариуполе ЮгСтройИнвестом.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

27 Oct 2023 12:34

ЦБ РФ повысил ключевую ставку до 15% (с 13%) годовых.

Кто понесет деньги на вклады, а не в недвигу?
👍🏻 — я
👎🏻 — не я

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

27 Oct 2023 10:07

ГК ФСК подвела итоги деятельности за три квартала 2023 года

Подоспели итоги от ГК ФСК за 9 месяцев. Выручка девелопера и всех участников группы составила 178,8 млрд рублей.
▪️Это на 44% выше значений за аналогичный период прошлого года.
▪️Более половины выручки (57%) компания получила от продажи недвижимости.Было реализовано 468 317 кв. м недвижимости на 102,8 млрд рублей.
▪️Результаты от продаж превышают показатели прошлого года на 41,8%.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

26 Oct 2023 16:14

🏠 А что, если не квартира, а... дом?

Ну, например, резиденция Булатово. Коттеджный посёлок бизнес-класса 👆🏻

Не уверены? Тогда ловите детали:

▪️Находится в 30 км от МКАД по Калужскому или Варшавскому шоссе.
▪️Вокруг — сосновый лес, в 500 м — река Пахра
▪️589 домовладений, все — в едином стиле. Интернет, канализация, электричество, вода, газ уже подведены
▪️Не только дома, но и общественные пространства: детский сад, центральный бульвар с прогулочной зоной и детскими площадками, фитнес-центр с бассейном, продуктовый магазин, ресторан и лесо-парковая зона 15 га
▪️Завершение проекта запланировано на вторую половину 2025 года

В продаже сейчас — коттеджи площадью 120 кв.м, 150 кв.м, 180 кв.м, 230 кв.м. на участках от 6 до 12 соток.

На данный момент сданы под ключ 2 из 4 очередей поселка. Открыт мини маркет, функционирует футбольный стадион. В общем, можно посмотреть, как застройщик реализовывает все обещанное — как мы любим.

Все остальные проекты домов — тут

Реклама. ООО "ЮНИКОМ ДЕВЕЛОПМЕНТ". ИНН 5074075634. erid: LjN8JuLtM

Novostroyman. Москва. Недвижимость

26 Oct 2023 10:34

Районы, кварталы, жилые массивы... из дерева

И это не влажные мечты нашего Минстроя, в последнее время озабоченного темой высоток из CLT-панелей, а шведская почти реальность. Архитекторы из Henning Larsen и White Arkitekter и градостроительная компания Atrium Ljungberg разработали крупнейший в мире проект с использованием древесины - «Стокгольм Вуд Сити». Фактически это большой жилой квартал, который гордо именуют городом.

Здания возведут из поперечно-ламинированного и клееного бруса. Материалы пройдут спецобработку, а потому создатели комплекса призывают не беспокоиться о противопожарной безопасности. Впрочем, постройки будут оснащены современными средствами тушения огня.

Детальки проекта:
▪️ Локейшен - Сикла, Стокгольм.
▪️ Общая площадь района - более 250 000 кв. м.
▪️ 7 000 офисных помещений и 2 000 домов.
▪️ ТЦ, рестораны и общественные помещения.
▪️ Строительство стартует в 2025, первые здания обещают завершить в 2027.

А вы до сих пор не верите в светлое будущее деревянного домостроения?👇

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

26 Oct 2023 08:07

​🌘 Домик на Луне — уже в 2040-м

В удивительное время живем, друзья! Да, мы понимаем, что в последние годы эта фраза звучит все более мрачно, но сегодня — не тот случай. Намедни NASA заявило, что уже к 2040-му планирует построить дома на Луне, которые смогут использовать не только астронавты, но и... обычные гражданские лица. А это значит, что уже при нашей жизни (если великие мира сего не поджарят нас в огне ядерной войны) мы сможем увидеть первую жилую постройку на спутнике Земли. Ее название — "Проект Олимп".

Как планируют строить?

При помощи 3-D принтера — заливая слой за слоем. Материалом строительства планируют сделать лунный бетон, состоящий из каменной крошки, фрагментов минералов и пыли, которая находится на верхнем слое лунного грунта.
Правда, пока еще не совсем понятно, реально ли превратить эту смесь в строительный материал. Концепция прорабатывается.

А как же двери, окна, отделка и мебель?

На этот вопрос пока нет точных ответов. В теории — все из той же лунной пыли и минералов можно сделать плитку для отделки. А вот как быть с дверьми и мебелью — не сообщается. По данным СМИ, НАСА работает с несколькими университетами и частными компаниями над созданием прототипов космической мебели.

А коммуникации?
Этот вопрос вообще замалчивается 🤷‍♀️. Как и вопрос переработки или утилизации мусора.

Кто будет строить?

НАСА заключило для строительства партнерское соглашение с компанией ICON, которая занимается передовыми строительными технологиями и использует робототехнику.

Ну что, давайте делать ставки: появится ли к 2040-му лунное жилье?
🔥 — конечно
👍🏻 — появится, но стараниями Роскосмоса
👎🏻 — нет, все это байки

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

25 Oct 2023 12:25

ГК ФСК и Сбер первыми оформили ипотеку по новому закону с машиночитаемой доверенностью

Любопытное. С 1 сентября по № 63-ФЗ больше нельзя выпускать электронную подпись для юрлица. Теперь застройщики заверяют документы компании подписью своего представителя — физлица. Машиночитаемая доверенность нужна как раз для того, чтобы подтвердить право на использование такой подписи, и ничем не отличается от бумажного документа.

И вот, как вопрос решил девелопер:

▪️Представитель ФСК выпустил электронную подпись как физлицо через «Домклик».
▪️Сервис сформировал пакет документов с нотариально заверенной МЧД.
▪️Застройщик подписал при помощи МЧД договор купли-продажи и заявление на регистрацию права на квартиру
▪️Документ за сутки зарегистрировали в Росреестре
▪️Покупатель получил право собственности на жилье

Как говорится, нет ничего невозможного.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

25 Oct 2023 09:01

Апартаменты в Москве от 5,5 млн рублей – это сказка?

Стоимость кажется такой смешной для столицы. Но больше шокирует то, что в нее еще включен дизайнерский ремонт. Дополнительно можно заказать мебель и технику.

Предлагаем подсмотреть, что ждет в самом комплексе:

– планировки от 14,2 кв.м;
– весь гостиничный сервис: клининг и обслуживание апартаментов, прачечная, каршеринг, паркинг;
– и самое крутое – мощная инфраструктура прямо на территории All in Salute. (можно в SPA после ресторана или в спортзал заглянуть)

«Вишенка на торте» – удобная транспортная развязка – всего 20 минут до центра столицы!

Здесь к вашей жизни, или жизни ваших клиентов, подготовились по полной! Выбирайте юнит прямо сейчас!

Реклама ООО "Диджитал Маркетинг"
ИНН: 5405065661, erid: LjN8KApBP

Novostroyman. Москва. Недвижимость

24 Oct 2023 18:03

Часто сталкиваемся с вопросами "А в чем разница "События. 1" и "События. 2"? А разница "События. 3" и "События. 4"? Отвечаем подробно.

▪️ "Событие. 1". Лаконичный и элегантный темный и кружевной белый. Разделение дворов по функционалу: релакс и весёлое детское и спортивное пространство. Квартал заселён. Подробный life-пост о нем публиковали тут.

▪️"Событие. 2". Семейная история. Ближе всех к школе и саду. Интересная геометрия в архитектуре.

▪️ "Событие. 3". Самый большой двор, плавно перетекающий в парк. Панорамные лифты и общественные террасы на крышах.

▪️"Событие. 4". Вертикальный город будущего. Sky-мосты и парк на высоте 170 метров. Единственное в столице зеленое общественное пространство между небом и землей с беговыми дорожками, зонами для отдыха и коворкингами.

▪️"Событие. 5". Два небоскреба в стиле ар-деко с атриумом и водопадом в лобби. Двор-сад с набором отличных кафе.

Единым пространством для всех станет большой парк на 24 га.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

24 Oct 2023 15:01

Новый объем квартир в небоскрёбе в СВАО
⠀
В марте 2023 года стартовал один из топовых проектов - Upside Towers, состоящий из 5 небоскрёбов, названных в честь главных горных вершин.
⠀
На территории 7 га расположены ландшафтный парк, бульвар, государственная школа с IT полигоном, детский сад и 2000 кв.м общественных пространств (например, lounge зона с камином, смотровые площадки, всесезонное BBQ- патио, собственный spa на 47 этаже и т.п.).
⠀
Сейчас открыты продажи первой очереди в 56-ти этажной башне Эльбрус. Выведен в продажу новый объем квартир от 10,7 млн ₽ с отделкой white box.
⠀
Квартал в 3 мин пешком до м. Бутырская, 5 мин на авто до ТТК, дизайн завода Флакон, Останкино и ВДНХ. Район развивается в рамках КРТ, поэтому цены на недвижимость будут однозначно расти.
⠀
Присмотритесь, с учетом уровня проекта и перспективы развития района, достаточно выгодное предложение.
Тел: +74958593114.

Реклама. ООО "СЗ К-Девелопмент", ИНН 9715391912

Novostroyman. Москва. Недвижимость

24 Oct 2023 13:20

🔥 Ищем героев для нового YouTube-выпуска о "потребительском терроризме" на рынке новостроек

Друзья! Тема "потребительского терроризма" на рынке новостроек становится с каждым месяцем все горячее. Мы знаем, что многие из вас столкнулись с плохим качеством получаемых квартир, с отвратительной их отделкой и разбирательствами с девелоперами.

Если вы хотите, чтобы мы осветили вашу проблему, и готовы поучаствовать в нашем ролике, пожалуйста, заполните краткую анкету: https://forms.gle/t3mWBYksn8WbWJL76

Поцелуи. Сердца. Ваш @novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

24 Oct 2023 09:31

😳 Доуправлялась. Арбитражному управляющему Светлане Аглинишкене, которая вела дела обснкротившейся Urban Group, предъявлено обвинение в хищении более 240 млн руб.

Вот это поворот в деле почившей Urban Group. Следственный комитет РФ сообщил:

©️"Предъявлено обвинение арбитражному управляющему Светлане Аглинишкене, Екатерине Мыскиной и Дмитрию Шарифуллину. В зависимости от роли и степени участия каждого указанным лицам инкриминируется совершение преступления, предусмотренного частью 4 статьи 159 УК РФ (мошенничество, совершенное организованной группой; с использованием своего служебного положения; в особо крупном размере)", - говорится в сообщении.

По данным СК, озвученные люди указывали в договорах, заключенных с аффилированными организациями, завышенную стоимость оказания услуг по охране имущества компаний-застройщиков.

Дольщики Urban Group, расскажите, а какое у вас мнение о Светлане и ее команде? Нам очень интересно 👇🏻.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

24 Oct 2023 08:24

ЖК имени меня. В Госдуме предложили давать зданиям имена спроектировавших их архитекторов

Неутомимый председатель комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов сгенерировал очередную инициативу. На этот раз она касается неймингов проектов. Их необходимо создавать по фамилии архитекторов, считает наш спикер.

©️ «Архитектор сегодня пропал как человек из строительного поля, нужно его роль повышать, поэтому у каждого здания должно быть имя человека, который его спроектировал».

Пока нет представления о том, какой норматив надо будет поправить, но работа в этом направлении должна идти, уточнил неутомимый Пахомов. Возможно, это будет новый закон об архитектурной деятельности. В ходе пленарной сессии «Мегапроекты как драйвер развития экономики» Сергей Александрович также пояснил, что обсудит вопрос «корректного и поэтапного» выведения этого вопроса в правовое поле с Минстроем.

©️ «Если это красивый дом, мы должны знать, кто его построил. Если страшный – тоже должны знать».

Ну что, друзья, как вам инициатива? Ждете «Скуратов Парк», «Императорский Греков» и Lyashenko City?

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

30 Oct 2023 08:37

#НовостиПроектов

Доброго утра понедельника, друзья. По старой-доброй традиции ловите краткие итоги произошедшего на рынке перспективных проектов Москвы и области в период с 23 по 29 ноября 2023. Все подробности — по ссылкам, которые по старой и доброй традиции внутренние, из Телеграма не уводят.

1️⃣ Участок на ул. Дубнинская, 79 уплыл от Capital Group к "Плюс девелопмент".
2️⃣ Девелоперская компания «Регионы» проходит государственную историко-культурную экспертизу по проекту следующей очереди развития территории «Острова мечты» в Нагатинской пойме. Среди прочего тут планируется 47 200 м² апартов.
3️⃣ У ГАЛСа — целая куча новостей:
▪️Во-первых, он приступил к инженерно-геологическим изысканиям для проекта строительства 80-этажного небоскреба класса А в "Москва-Сити".
▪️Во-вторых, начал открытые продажи в "Доме 56". Прайс — от от 23 млн руб.
▪️В-третьих, раскрыл новую информацию по проекту Шлюзовая, 2.
4️⃣ Asterus Development запустил работу по изменению статуса выявленных объектов культурного наследия на территории завода "Кристалл" в Москве. Тут планируется 327 250 м² недвижимости.
5️⃣ По ЖК "Северный порт. Береговые кварталы" от LEGENDA появилась презентация.
6️⃣ А по проекту ЛСР на ул. Автозаводская, вл. 22. засветились первые визуалы.
7️⃣ Upside Development, ранее СМУ-6, прошла историко-археологическую экспертизу многофункционального офисно-делового комплекса на Молдавской улице, 2, где планируется ТПУ «Кунцевская». Примерный объем новых площадей — около 25 тыс. кв. м.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

27 Oct 2023 16:36

Самолет приземляется на Авито: девелопер будет постоянно размещать свои квартиры на платформе, а Авито продвигать их эксклюзивными форматами

“Авито Недвижимость” объявила о своем стратегическом сотрудничестве с девелопером Самолет. В рамках этого партнерства Самолет будет размещать свои объекты на специальной брендированной странице на Авито, обеспечивая постоянный и широкий выбор квартир для пользователей. В ответ Авито разработает эксклюзивные рекламные форматы для Самолета, что поможет привлечь к покупке по-настоящему заинтересованных покупателей.

Дмитрий Форман, digital-директор Самолета, отмечает, что такое крупное и значимое сотрудничество должно ускорить рост компании в ключевых метриках маркетинга и бизнеса с помощью форматов и опций, подготовленных Авито.

Каждый лот Самолета на платформе получит дополнительные фотографии, видео и специальные метки. Найти наиболее подходящую квартиру, соответствующую потребностям пользователя, также помогут рекомендательные механизмы “Авито Недвижимости”.

В будущем планируется регулярно проводить совместные акции, в одной из которых уже участвовали покупатели с “Авито Недвижимости” и получили дополнительную скидку в размере 2% на покупку квартир от застройщика.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

27 Oct 2023 14:03

ЮгСтройИнвест начал торговать квартирами в Мариуполе

Ставропольский застройщик ЮгСтройИнвест, видимо, решил, что не надо стесняться, и выкатил предложение по продаже новостроек в Мариуполе 👆🏻.

Локации ЖК не светятся. Цены тоже. Можно только заказать звонок, чтобы обсудить все детали.

Нам сказали, что цена однушек — от 5 млн руб. No comments.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

27 Oct 2023 11:47

Перепланировка: что можно, что нельзя и на каких условиях

Срок моратория на штрафы за незаконно сделанную перепланировку в Москве закончится 31 декабря. Поэтому мы решили напомнить вам, друзья, правила этой самой перепланировки и процедуры ее узаконивания. Сначала — о первых.

Не путайте - божий дар с яичницой, туризм с эмиграцией и ремонтные работы в квартирах, ведь одни можно проводить по собственному усмотрению, другие потребуют разработки проектной документации, а третьи повлекут за собой штраф и требование вернуть все в первоначальный вид.

Начнем с самого простого. Согласования не требуют:
▪️ Установка, перестановка или демонтаж сантехники (унитаза, раковины, мойки, ванной, душевой кабины), а также плит для приготовления пищи в габаритах существующих кухонь и санузлов.
▪️ Устройство или демонтаж встроенных шкафов.
▪️ Устройство или демонтаж ненесущих перегородок, создание или перенос проемов в них.

Список работ, из-за которых придется заняться разработкой проектной документации:
▪️ Работы, затрагивающие несущие конструкции дома (например, устройство или расширение проема в несущей стене, перекрытии, устройство антресоли).
▪️ Работы, затрагивающие общее имущество многоквартирного дома и (или) изменяющие архитектурный облик дома (например, устройство или изменение входной группы в нежилое помещение, устройство навеса на террасе, устройство вентиляционного короба на фасаде, установка перегородки в приквартирном холле).
▪️ Работы по изменению габаритов санузла, ванной, перенос кухни в другое помещение.
▪️ Изменение границ обособленных помещений в целях их объединения или разделения.
▪️ Создание, ликвидация, изменение формы оконных и дверных проемов балконов и лоджий без затрагивания архитектурного облика многоквартирного дома.

И самое главное. Работы, согласовать и узаконить которые нельзя:
▪️ Демонтаж или уменьшение габаритов инженерных коробов (даже если общедомовые инженерные коммуникации не были затронуты).
▪️ Устройство кухни над жилой комнатой нижерасположенной квартиры.
▪️ Устройство санузла над жилой комнатой или кухней нижерасположенной квартиры.
▪️ Устройство своей кухни под санузлом или своей жилой комнаты под кухней или санузлом вышерасположенной квартиры.
▪️ Объединение газифицированного помещения с жилой комнатой.
▪️ Объединение балкона или лоджии с внутренними помещениями.
▪️ Устройство полов с подогревом от общедомовой системы водоснабжения.
▪️ Устройство лоджий, балконов, террас, веранд на вторых и выше этажах.
▪️ Иная перепланировка, ухудшающая условия эксплуатации дома.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

26 Oct 2023 18:27

В Госдуме предложили ограничить выдачу материнского капитала женщинам, которые родили после 25-30 лет.

Как будто женщину после 30 можно замотивировать рожать бабками 😂. Бугага. Орем всей редакцией.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

26 Oct 2023 14:22

+1 игрок на рынке офисов Москвы

Вот это новости! Tekta Group выходит и на рынок офисов! Соответствующую вакансию заметили коллеги: девелопер находится в поиске кандидата на должность руководителя проекта строительства офисной недвижимости.

Мы эту информацию проверили, навели справки и можем подтвердить. По нашим данным, девелопер действительно расширяет свой портфель и теперь будет строить еще и офисы. Такой вот логичный ответ на запрос города на места приложения силы.

Что ж, добро пожаловать, Tekta, и успехов!

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

26 Oct 2023 09:21

🥳 Группе Аквилон — 20 лет!

У самого разумного девелопера страны в октябре юбилей — 20 лет! В честь этого собрали для вас пять интересных фактов о компании, которых вы наверняка не знали.

1️⃣ Появились ребята в Архангельске стараниями двух партнёров: Александра Фролова и Александра Рогатых. Архангельск, Северодвинск, Петербург и Ленобласть партнёры ведут совместно, а вот за столичный дивизион отвечает Рогатых... Дмитрий Александрович — генеральный директор Группы Аквилон Москва. Еще один семейный подряд на нашем рынке. Ми-ми-ми.

2️⃣ К настоящему моменту Группа Аквилон закрепилась в пяти регионах: Москва, Санкт-Петербург и Ленинградская область, Северодвинск и Архангельск. В портфеле — 200+ проектов общей площадью 2+ млн кв. м.

3️⃣ Все жилые комплексы компании строятся в соответствии с собственными технологиями и подходами (поэтому Аквилон и позиционирует себя как разумного девелопера): Termo-S (технология энергоэффективности), SOUNDSTOP (дополнительная шумоизоляция), «разумные метры» (концепция функциональных планировок) и inHOME (система «умного» дома).

4️⃣ Площадь благоустройства в московских проектах занимает не менее 50% от земельного участка. Самое масштабное обустройство внутреннего пространства планируется в первом столичном жилом комплексе бизнес-класса — INDY Towers, который вышел в продажу в июле 2023 г.

5️⃣ До конца года Группа Аквилон презентует рынку новый проект. Где и какой — пока не разглашается. Делаем ставку, что это будет Сигнальный проезд в Москве😉.

@novostroyman поздравляет девелопера и желает новых успехов в столице. И продаж, конечно же! Happy Birthday, товарищи! Ура 🥂!

Novostroyman. Москва. Недвижимость

25 Oct 2023 18:17

🔥 Ищем истории дольщиков, пострадавших от неудовлетворительного качества жилья, для нового YouTube-выпуска о "потребительском терроризме" на рынке новостроек

Всем привет, друзья! На связи @ireneAdmin. В ноябре мы снимаем ролик о так называемом "потребительском терроризме" на рынке новостроек.

Что мы видим? Тема "потребительского терроризма" становится с каждым месяцем все горячее. Если раньше застройщики просто нелестно отзывались о дольщиках, взыскивающих компенсации за некачественно построенное жилье, то весной этого года ситуация накалилась до предела — в Госдуму внесли законопроект о борьбе с потребительским терроризмом.

Какова наша позиция? В Госдуме пытаются лечить симптомы, а не болезнь. Качество строящегося жилья в среднем ценовом сегменте РФ не является удовлетворительным. Но вместо того, чтобы бороться за улучшение качества, строительное лобби борется против дольщиков, готовых отстаивать свои права на достойное жилье.

В новом ролике мы хотим собрать мнения о проблеме всех участников рынка: собственно, пострадавших от неудовлетворительного качества жилья дольщиков, профессиональных приемщиков квартир и застройщиков.

‼️Если вы лично сталкивались с проблемами качества жилья и готовы поделиться своей историей с нами, пожалуйста, напишите мне в лс: @ireneAdmin. При желании мы можем сохранить вашу анонимность.

Спасибо. Поцелуи. Сердца.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

25 Oct 2023 10:16

🔥 Судя по тому, как стремительно надувается «пузырь» ипотеки, создается такое впечатление, что найден эффективный способ нанести максимальный ущерб России фактически без издержек со стороны «недружественных» государств — руководитель аналитического управления банка БКФ Максим Осадчий

Ох, какое смелое мнение опубликовал намедни MK! Если кратко: руководитель аналитического управления банка БКФ Максим Осадчий уверяет, что «пузырь» льготной ипотеки грозит России полноценным финансовым кризисом.

Аргументы просты:
1️⃣ Льготы по ипотеке — это субсидии одним группам населения за счет других. Такое перераспределение денег ведет к рыночным дисбалансам, к снижению эффективности экономики.
2️⃣ Наблюдается большой разрыв цен между первичной недвижимостью и вторичной.
3️⃣ Стимулирование жилищного кредитования происходит с вовлечением все менее кредитоспособных заемщиков.

©️"Если вы проанализируете схему, то увидите много общего между текущей ситуацией в России и тем, что происходило в США на рынке субстандартной ипотеки более 15 лет назад, то есть перед тем глобальным кризисом" — отмечает Осадчий.

Подробно его рассуждения можно почитать тут.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

25 Oct 2023 07:52

🇺🇸 Сколько стоит все жилье в США? Больше, чем когда либо!

Прозрачные намеки на не самую здоровую ситуацию на рынке недвижимости США не мешают этой самой недвижимости устанавливать рекорды. По данным аналитической компании Zillow:

▪️ Общая стоимость всего-всего жилья в Америке - $52 трлн. Это на 49% выше, чем до пандемии, и новый рекорд.
▪️ За первое полугодие 2023 показатель прибавил $2,6 трлн.  
▪️ Топ-5 самых крупных рынков жилой недвиги: Калифорния ($10,175 трлн), Флорида ($3,8 трлн), Нью-Йорк ($3,69 трлн), Техас, ($3,39 трлн), Нью-Джерси ($1,85 трлн).

Столь резвую динамику эксперты связывают, в частности, с общим повышением средней стоимости жилья в стране на 1,3%. Но главной причиной они все же называют сокращение дефицита за счет ввода в эксплуатацию новых площадей весной и летом текущего года.
#Аналитика #ЗарубежнаяНедвижимость

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

24 Oct 2023 16:31

3D-отель станет реальностью Подмосковья?

Хвастаться новой достопримечательностью собирается экопарк «Ясно Поле». Именно там к 2024 году собираются напечатать на 3D-принтере целый гостиничный комплекс.

Проект реализует компания WonderDom под руководством основателя парка Дмитрия Черепкова. Архитектор - Тотан Кузембаев.

В планах:
▪️ 30 зданий разных форм и размеров.
▪️ В самых больших - по 15 номеров.
▪️ Вместимость 3D-гостишки - до 400 чел.
▪️ SPA-зоны с бассейнами.
▪️ Коворкинг, творческие мастерские и выставочные галереи.
▪️ Ресторан на 200 человек.

Дома возводят из смеси бетона, арболита и других материалов, стены оставляют такими, какими их создает принтер: шершавыми, слоистыми. Рассказывайте, поедете оценивать принтерное строительство? 👇

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

24 Oct 2023 14:11

☕️ Крепким бывает не только кофе, но и «кофейный бетон»

Похоже, ученые из Мельбурнского королевского технологического университета выпили немало чашек этого ароматного напитка... Ну а что еще могло навести их на мысль о повторном применении кофейного жмыха? Под раздачу попала и наша любимая стройотрасль, ведь специалисты решили исследовать возможность замены части песка на эти отходы при производстве бетона.

Ученые обжаривали гущу таким же образом, как готовят зерна. Только делали они это с помощью пиролиза – низкоэнергетического бескислородного метода, предотвращающего образование углекислого газа. Под воздействием температур в 350°C и 500°C было создано два вида биоугля, на основе которых удалось разработать 12 вариантов смесей, где доля замены песка составляла 5, 10, 15 и 20%.

В ходе экспериментов обнаружилось, что биоуголь, полученный при температуре 350°C и добавленный в пропорции 15% к бетонной смеси, привел к повышению прочности конечного материала на 29,3%.

Таким образом, применение жмыха делает строительство более экологичным, использование природных материалов сокращается, а непереработанные органические отходы, которые ранее попадали на свалку, превращаются в ценный ресурс. Теперь гадаем на кофейной гуще - будет ли такой бетон востребован.... 🤔

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

24 Oct 2023 12:01

26 октября — главная отраслевая конференция про эффективный маркетинг для застройщиков!

Почему её стоит посетить?

Раз: лидеры рынка, среди которых ГК «ФСК», AFI Development, АН «НДВ», VIRA, Avito, digital-агентство MGCom, Smartis, основатель форума «Движение» Илья Пискулин.

Два: кейсы застройщиков о достижении KPI в новых условиях рынка.

Три: новые методы работы с аудиторией, площадками и с собственным отделом продаж.

А также авторское исследование Игоря Балашова, CEO Smartis, о том, какие события влияли на сделки и как клиенты вели себя в сети.

Еще больше причин посетить мероприятие и зарегистрироваться — по ссылке.

Реклама
ООО «СМАРТИС»
ИНН 7727428345

Novostroyman. Москва. Недвижимость

24 Oct 2023 08:36

Как-то так, кажется 😂.

Идея Макса Жучкова.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

23 Oct 2023 16:25

Дома-ракушки, или Бюджетное 3D-жилье

... уже появились в Японии. Если в США самые доступные «напечатанные» здания стоят 450 000 долларов, то в стране восходящего солнца речь идет примерно про 37 тысяч. Стартап Serendix предлагает скромные дома-ракушки:

▪️ Срок исполнения – около 2 дней.
▪️ Площадь – 50 кв. м.
▪️ Вместимость –1-2 человека.
▪️ Внутри - спальня, ванная и кухня-гостиная.

Здание устойчиво к огню и влаге, имеет прочную конструкцию и обеспечивает хорошую изоляцию. Во всяком случае так заявляют производители. Кстати, только за первый месяц работы они получили 3 000 бронирований. Что перед нами - японская мечта или очередной набор амбиций - скоро узнаем.

@novostroyman